目前位置:

買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項

房屋物件超多,買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項,為您提供更多台南房屋交易注意事項台南不動產,台南便宜不動產,台南便宜不動產待售,提供您更多便宜不動產待售台南房屋台南土地台南廠房台南農地台南農舍台南林地台南華廈台南套房台南公寓台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地ㄊㄞ台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地台南山坡地臺南租賃台南不動產買賣台南不動產租賃

第1頁 287128722873 最後頁

共31153筆/共3116頁

不動產知識

美國洛杉磯市中心集合住宅單季飆漲11.1％	2016/06/01發佈
近年來投資海外不動產逐漸成為顯學，除了不少投資人鎖定快速發展、標榜高收益的東協各國外，也有投資人將資金移往美國不動產市場。瑞普萊坊副總經理蘇銳強2016年5月31日表示，美國的不動產市場法制健全，而且稅制透明，投資人不需要承擔政治及法律上的風險，加上美元長期走強趨勢不變，進可賺匯差、價差，保守一點又是最穩定、安全的投資環境，因此一直是海外置產的首選。獨立國際不動產顧問公司萊坊的合作夥伴道格拉斯艾麗曼Douglas Elliman發表2016年第一季市場報告指出，台灣人耳熟能詳的東、西岸兩大城市，紐約及洛杉磯美國，住宅價格持續上揚。若分析區域及產品類型，洛杉磯的市中心集合住宅的單價約在新台幣每坪79萬元，與上季相比，單季漲幅就高達11.1％；與2015年同期相比，年漲幅更是達到16.4％；而在洛杉磯美麗海灘的聖莫尼卡Santa Monica，集合住宅的單價約在新台幣每坪109萬元，年漲幅也有7.3％。而知名豪宅區比佛利山莊，則出現價格下滑的現象。獨棟豪宅的平均總價約在新台幣1.8億元，若換算成單價，則是約在新台幣每坪145萬元，價格單季下跌了約9.1％，全年則是下滑了約14.1％。瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，過去洛杉磯市中心一帶給人商業大樓林立及非理想住宅區的印象，但近幾年洛杉磯政府積極推動城市改革，不僅訂定老舊建築物重新整修及再利用的相關法案，也推動百老滙一帶的劇院區活化等計畫，南方公園區South Park）也轉為住商混合區。在美國其他城市方面，格拉斯艾麗曼Douglas Elliman的報告中指出，美國東岸的金融重鎮紐約曼哈頓的集合住宅單價季漲幅達到5.2％，而佛羅里達州的邁阿密的集合住宅則在2016年第一季單季上漲約1.4％。2015年中國購置海外不動產的總金額接近300億美元約新台幣9.9兆元，比2014年成長1倍，預期開發商、置產客大量湧入美國的趨勢不變，房產市場投資的熱潮不退。蘇銳強表示，投資美國不動產要注意以下幾點基本稅務觀念： 1.投資美國不動產須詳細規劃節稅策略，尤其是像持有成本較高的紐約市，更是需要詳細的規劃。 2.美國的稅務除了持有稅外，處份時的聯邦資本利得稅則是以持有期間依稅率15％~39.6％計算。 3.外國投資人的貸款成數只有約5~6成，期限最長30年，利率則約4.125％~5.5％。 4.須注意稅務方面有些許限制，如依FIRPTA規定外國人出售美國房地產時買方須先預繳出售總價款的10％為資本利得稅，以及遺贈時的年度免稅額與本國人不同。美國不動產市場受到長期低利率的因素，以及因政治及經濟的穩定吸引不少來自海外的移民及工作人口，加上美國是資金的避險區域，令住宅自用者及美國國內外投資人都對後市抱持樂觀態度，而樂於購買住宅。美國的幾個大城市的住宅租賃及投資市場都有供不應求的情況，但也因為各州稅制不同，投資人一定要找合法的不動產經紀業者，同時考量其商譽、信譽及經營時間，以確保案源的可靠、服務的品質及後續糾紛得以處理，不要讓自己的資產變成飄零海外的孤兒物件，才能安心享受投資成果。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

美國洛杉磯市中心集合住宅單季飆漲11.1％

2016/06/01發佈

近年來投資海外不動產逐漸成為顯學，除了不少投資人鎖定快速發展、標榜高收益的東協各國外，也有投資人將資金移往美國不動產市場。瑞普萊坊副總經理蘇銳強2016年5月31日表示，美國的不動產市場法制健全，而且稅制透明，投資人不需要承擔政治及法律上的風險，加上美元長期走強趨勢不變，進可賺匯差、價差，保守一點又是最穩定、安全的投資環境，因此一直是海外置產的首選。

獨立國際不動產顧問公司萊坊的合作夥伴道格拉斯艾麗曼Douglas Elliman發表2016年第一季市場報告指出，台灣人耳熟能詳的東、西岸兩大城市，紐約及洛杉磯美國，住宅價格持續上揚。

若分析區域及產品類型，洛杉磯的市中心集合住宅的單價約在新台幣每坪79萬元，與上季相比，單季漲幅就高達11.1％；與2015年同期相比，年漲幅更是達到16.4％；而在洛杉磯美麗海灘的聖莫尼卡Santa Monica，集合住宅的單價約在新台幣每坪109萬元，年漲幅也有7.3％。而知名豪宅區比佛利山莊，則出現價格下滑的現象。獨棟豪宅的平均總價約在新台幣1.8億元，若換算成單價，則是約在新台幣每坪145萬元，價格單季下跌了約9.1％，全年則是下滑了約14.1％。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，過去洛杉磯市中心一帶給人商業大樓林立及非理想住宅區的印象，但近幾年洛杉磯政府積極推動城市改革，不僅訂定老舊建築物重新整修及再利用的相關法案，也推動百老滙一帶的劇院區活化等計畫，南方公園區South Park）也轉為住商混合區。

在美國其他城市方面，格拉斯艾麗曼Douglas Elliman的報告中指出，美國東岸的金融重鎮紐約曼哈頓的集合住宅單價季漲幅達到5.2％，而佛羅里達州的邁阿密的集合住宅則在2016年第一季單季上漲約1.4％。2015年中國購置海外不動產的總金額接近300億美元約新台幣9.9兆元，比2014年成長1倍，預期開發商、置產客大量湧入美國的趨勢不變，房產市場投資的熱潮不退。

蘇銳強表示，投資美國不動產要注意以下幾點基本稅務觀念：

1.投資美國不動產須詳細規劃節稅策略，尤其是像持有成本較高的紐約市，更是需要詳細的規劃。

2.美國的稅務除了持有稅外，處份時的聯邦資本利得稅則是以持有期間依稅率15％~39.6％計算。

3.外國投資人的貸款成數只有約5~6成，期限最長30年，利率則約4.125％~5.5％。

4.須注意稅務方面有些許限制，如依FIRPTA規定外國人出售美國房地產時買方須先預繳出售總價款的10％為資本利得稅，以及遺贈時的年度免稅額與本國人不同。

美國不動產市場受到長期低利率的因素，以及因政治及經濟的穩定吸引不少來自海外的移民及工作人口，加上美國是資金的避險區域，令住宅自用者及美國國內外投資人都對後市抱持樂觀態度，而樂於購買住宅。

美國的幾個大城市的住宅租賃及投資市場都有供不應求的情況，但也因為各州稅制不同，投資人一定要找合法的不動產經紀業者，同時考量其商譽、信譽及經營時間，以確保案源的可靠、服務的品質及後續糾紛得以處理，不要讓自己的資產變成飄零海外的孤兒物件，才能安心享受投資成果。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

省荷包！6月起夏日電價上路，別忘節約用電	2016/05/31發佈
6月1日起電費計價方式將由非夏月電價進入夏月電價，經濟部表示，2016年4月1日起已調降電價9.56％，雖2016年的夏月電價比2015年夏月電價低，但夏季為用電高峰，呼籲全國民眾節約用電。經濟部強調，由非夏月進入夏月或由夏月進入非夏月，並非電價調漲或調降，僅是例行性依季節不同，反映不同供電成本之收費標準。實施季節電價，除可合理反映成本，亦能引導民眾節約用電。若民眾能調整用電習慣，如冷氣機溫度設定在26至28度每調高1度可節省6％電力，除可因節電而減少電費支出外，同時也能達到節能減碳的成效。季節電價係指電費隨季節轉換而不同，目前世界主要國家，包括日本、韓國、法國、南非及美國各電力公司均實施季節電價，以合理反映電力成本。台灣夏季氣溫偏高，冷氣空調等季節性用電大幅增加，必須啟動成本較高之發電機組因應，致使夏月供電成本相對較非夏月為高。為合理反映夏月、非夏月期間供電成本之差異，並促使民眾節約用電，我國參酌各國電力公司實施季節電價之經驗，早自1989年2月即實施季節電價，將全年電價區分為夏月及非夏月之費率，在不改變全年平均費率的基礎下，6~9月實施夏月費率，同時也降低非夏月其餘8個月之費率。我國是能源進口國家，必需採取所有可行措施來降低用電高峰，因此實施夏月電價也是一種節能減碳的措施，不僅合理反映用電成本，同時也透過以價制量的措施來抑低夏月用電，讓我們一起來支持節能減碳的政策，保護我們珍愛的地球。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

省荷包！6月起夏日電價上路，別忘節約用電

2016/05/31發佈

6月1日起電費計價方式將由非夏月電價進入夏月電價，經濟部表示，2016年4月1日起已調降電價9.56％，雖2016年的夏月電價比2015年夏月電價低，但夏季為用電高峰，呼籲全國民眾節約用電。

經濟部強調，由非夏月進入夏月或由夏月進入非夏月，並非電價調漲或調降，僅是例行性依季節不同，反映不同供電成本之收費標準。實施季節電價，除可合理反映成本，亦能引導民眾節約用電。若民眾能調整用電習慣，如冷氣機溫度設定在26至28度每調高1度可節省6％電力，除可因節電而減少電費支出外，同時也能達到節能減碳的成效。

季節電價係指電費隨季節轉換而不同，目前世界主要國家，包括日本、韓國、法國、南非及美國各電力公司均實施季節電價，以合理反映電力成本。台灣夏季氣溫偏高，冷氣空調等季節性用電大幅增加，必須啟動成本較高之發電機組因應，致使夏月供電成本相對較非夏月為高。

為合理反映夏月、非夏月期間供電成本之差異，並促使民眾節約用電，我國參酌各國電力公司實施季節電價之經驗，早自1989年2月即實施季節電價，將全年電價區分為夏月及非夏月之費率，在不改變全年平均費率的基礎下，6~9月實施夏月費率，同時也降低非夏月其餘8個月之費率。

我國是能源進口國家，必需採取所有可行措施來降低用電高峰，因此實施夏月電價也是一種節能減碳的措施，不僅合理反映用電成本，同時也透過以價制量的措施來抑低夏月用電，讓我們一起來支持節能減碳的政策，保護我們珍愛的地球。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

關埔利多！光武國中老舊校舍拆除重建，提升教育能量	2016/05/31發佈
新竹市議會第九屆第三次定期會2016年5月30日進行市政考察，前往光武國中了解老舊校舍拆除重建工程，以及關埔地區新設國小工程規劃案，市長林智堅表示，關東橋地區人口增長快速，學齡人口入學需求大，目前除拆除重建光武國中校舍，另利用文中小用地新闢小學，解決整體就學需求，校舍設計也將和當地社區與周圍環境連結，成為新竹市新建校舍的典範。針對光武國中老舊校舍拆除重建工程，教育處表示，工程內容為拆除37間教室，全新興建地下1層、地上4層，共計50間教室，總經費為2億2349萬元，目前新建校舍結構已完成，正進行走廊地磚、油漆等工項，預計2017學年度完成後，每年級可新增2班規模，緩解總量管制情況。至於總預算8億2238萬元的關埔地區新設國小工程規劃案，目前朝向以每年級8班，共計48班的規模設置，現已完成設校計畫，進入建築師遴選階段，預計2018年8月正式啟用，首波將招收8班、2百多名新生。教育處指出，新竹市政府長期重視東區因人口激增造成的就學問題，先以既有學校老舊校舍改蓋或增建方式因應，如龍山國小新增15間教室，建功國小新建12間教室，關東國小南棟改建36間教室等。會中包括張祖琰議員、曾資程議員、鄭貴元議員、鍾淑英議員及鄭正鈐議員，均就光武國中校舍拆除重建及關埔地區新設國小工程規劃案提出關心，針對議會長期對教育工作的支持與關心，市長林智堅也表示相當感謝。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

關埔利多！光武國中老舊校舍拆除重建，提升教育能量

2016/05/31發佈

新竹市議會第九屆第三次定期會2016年5月30日進行市政考察，前往光武國中了解老舊校舍拆除重建工程，以及關埔地區新設國小工程規劃案，市長林智堅表示，關東橋地區人口增長快速，學齡人口入學需求大，目前除拆除重建光武國中校舍，另利用文中小用地新闢小學，解決整體就學需求，校舍設計也將和當地社區與周圍環境連結，成為新竹市新建校舍的典範。

針對光武國中老舊校舍拆除重建工程，教育處表示，工程內容為拆除37間教室，全新興建地下1層、地上4層，共計50間教室，總經費為2億2349萬元，目前新建校舍結構已完成，正進行走廊地磚、油漆等工項，預計2017學年度完成後，每年級可新增2班規模，緩解總量管制情況。

至於總預算8億2238萬元的關埔地區新設國小工程規劃案，目前朝向以每年級8班，共計48班的規模設置，現已完成設校計畫，進入建築師遴選階段，預計2018年8月正式啟用，首波將招收8班、2百多名新生。

教育處指出，新竹市政府長期重視東區因人口激增造成的就學問題，先以既有學校老舊校舍改蓋或增建方式因應，如龍山國小新增15間教室，建功國小新建12間教室，關東國小南棟改建36間教室等。

會中包括張祖琰議員、曾資程議員、鄭貴元議員、鍾淑英議員及鄭正鈐議員，均就光武國中校舍拆除重建及關埔地區新設國小工程規劃案提出關心，針對議會長期對教育工作的支持與關心，市長林智堅也表示相當感謝。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

不動產交易，小心防詐	2016/05/31發佈
不動產過戶取得權狀，小心防詐！新北市淡水地政事務所關心民眾財產權益，強烈呼籲，為防範不肖人士詐騙及偽變造案件，建議不動產辦理過戶或設定前、後，可向地政事務所申請土地登記謄本，確認交易不動產登記資料，以確保不動產權益。淡水地政事務所主任陳素霞表示，目前詐騙集團猖獗，不肖人士偽變造身分證明及不動產權利書狀案例層出不窮。不動產交易金額動輒百千餘萬，其獲利龐大更為歹徒所覬覦，民眾辦理不動產過戶，除應小心謹慎各個流程外，建議交易前、後，可向地政事務所申請不動產登記謄本等地籍資料之檔案應用，了解交易標的重要資訊，防範詐騙，也保護自己財產權益。陳素霞進一步表示，淡水地政事務所本於地政服務多元化精神，致力與民眾互動溝通，倘民眾有任何不動產交易問題，隨時歡迎民眾至所洽詢或以電話詢問。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

不動產交易，小心防詐

2016/05/31發佈

不動產過戶取得權狀，小心防詐！新北市淡水地政事務所關心民眾財產權益，強烈呼籲，為防範不肖人士詐騙及偽變造案件，建議不動產辦理過戶或設定前、後，可向地政事務所申請土地登記謄本，確認交易不動產登記資料，以確保不動產權益。

淡水地政事務所主任陳素霞表示，目前詐騙集團猖獗，不肖人士偽變造身分證明及不動產權利書狀案例層出不窮。不動產交易金額動輒百千餘萬，其獲利龐大更為歹徒所覬覦，民眾辦理不動產過戶，除應小心謹慎各個流程外，建議交易前、後，可向地政事務所申請不動產登記謄本等地籍資料之檔案應用，了解交易標的重要資訊，防範詐騙，也保護自己財產權益。

陳素霞進一步表示，淡水地政事務所本於地政服務多元化精神，致力與民眾互動溝通，倘民眾有任何不動產交易問題，隨時歡迎民眾至所洽詢或以電話詢問。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

4年有成！國產署推動共同開發國有土地	2016/05/31發佈
國產署為積極推動結合產業共同開發國有土地業務，於2012年5月30日訂定「加強運用國有土地結合目的事業主管機關推動產業發展計畫」，規劃在4年間達成簽約20案之目標。該計畫自2012年7月起執行至2016年4月底，國產署已與目的事業主管機關簽約31案，釋出約72公頃的國有土地，協助促成其重要建設規劃及產業引進，成績斐然。國產署表示，該31案分布在台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、台東縣、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣等11縣市，開發類型有觀光旅館、交通轉運中心、休閒渡假園區、遊憩區、商場、產業專用區、文創園區、長期照護中心等，目前6案已營運、11案進行營運前施工作業及14案辦理招商中，俟該等案件完成開發後，預估可創造總收益46億元，吸引民間投入247億元資金，提供9,100個就業機會，將可達到活絡經濟、促進地方發展、增加國庫永續財源收入及提供民眾優質生活環境，具體呈現政府多面向的施政績效。國產署進一步表示，4年計畫雖將屆期，該署仍將繼續推動結合目的事業主管機關共同開發國有土地業務，以透過主管機關的專業規劃招商，吸引民間企業投資，共同參與活化國有資產。此外，國產署在2016年度訂下「6加6」即新簽約6案與新洽商6案的高挑戰度目標，截至4月底已達成簽約2案、新洽商3案的階段目標，且持續與諸多地方政府洽談合作事宜，可預見本項業務將會在各縣市遍地開花結果，實現促進地方建設，推升產業動能，創造永續財源的美麗願景。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

4年有成！國產署推動共同開發國有土地

2016/05/31發佈

國產署為積極推動結合產業共同開發國有土地業務，於2012年5月30日訂定「加強運用國有土地結合目的事業主管機關推動產業發展計畫」，規劃在4年間達成簽約20案之目標。該計畫自2012年7月起執行至2016年4月底，國產署已與目的事業主管機關簽約31案，釋出約72公頃的國有土地，協助促成其重要建設規劃及產業引進，成績斐然。

國產署表示，該31案分布在台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、台東縣、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣等11縣市，開發類型有觀光旅館、交通轉運中心、休閒渡假園區、遊憩區、商場、產業專用區、文創園區、長期照護中心等，目前6案已營運、11案進行營運前施工作業及14案辦理招商中，俟該等案件完成開發後，預估可創造總收益46億元，吸引民間投入247億元資金，提供9,100個就業機會，將可達到活絡經濟、促進地方發展、增加國庫永續財源收入及提供民眾優質生活環境，具體呈現政府多面向的施政績效。

國產署進一步表示，4年計畫雖將屆期，該署仍將繼續推動結合目的事業主管機關共同開發國有土地業務，以透過主管機關的專業規劃招商，吸引民間企業投資，共同參與活化國有資產。此外，國產署在2016年度訂下「6加6」即新簽約6案與新洽商6案的高挑戰度目標，截至4月底已達成簽約2案、新洽商3案的階段目標，且持續與諸多地方政府洽談合作事宜，可預見本項業務將會在各縣市遍地開花結果，實現促進地方建設，推升產業動能，創造永續財源的美麗願景。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

繼承登記說明會開講囉！服務再擴大，場次多更多	2016/05/31發佈
新北市樹林地政事務所為協助民眾辦理繼承登記，特別於2016年6月4日下午2時於樹林地政事務所4樓會議室、18日上午9時30分於鶯歌區東鶯里活動中心舊鶯歌區公所、24日下午2時於三峽區公所4樓禮堂及25日上午9時30分於樹林區公所3樓禮堂舉辦「繼承登記說明會」，提供繼承登記相關法令及辦理流程之說明，現場舉辦有獎徵答活動，歡迎民眾踴躍參加。樹林地所林圭宏主任表示，該所自2014年起舉辦繼承登記說明會廣受民眾好評，基於主動服務在地居民理念，並考量部份民眾因工作繁忙無法於上班時間參加，特於2016年6月18日及25日星期六上午分別於鶯歌區東鶯里活動中心舊鶯歌區公所及樹林區公所3樓禮堂舉辦「繼承登記說明會」，讓民眾可以輕鬆參與。此外，考量繼承態樣多，且涉及不同機關申請程序及規定，活動目的主要係讓民眾了解繼承登記相關規定與辦理方式，民眾如果無暇自行辦理者，亦可委託合法之專業代理人即地政士代理申辦登記。林主任進一步指出，本次活動提供多元之報名管道，民眾可連結至該所網站http://www.shulin.land.ntpc.gov.tw首頁右上方\民意交流\線上報名，並可事先將辦理繼承登記所遇問題寫下回傳，該所將在說明會時說明；亦可直接以手機通訊軟體LINE加入樹林地政事務所好友帳號：suliland表示報名繼承登記說明會及提供姓名及聯絡電話，或選擇電話撥打022680-8001轉分機112、121、117或傳真022680-8018，報名表於該所網站首頁\地政專區\未辦繼承列冊管理專區\辦理繼承登記宣導提供下載。如仍有任何疑問，歡迎來電詢問，或親洽該所，將有專人提供諮詢服務。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

繼承登記說明會開講囉！服務再擴大，場次多更多

2016/05/31發佈

新北市樹林地政事務所為協助民眾辦理繼承登記，特別於2016年6月4日下午2時於樹林地政事務所4樓會議室、18日上午9時30分於鶯歌區東鶯里活動中心舊鶯歌區公所、24日下午2時於三峽區公所4樓禮堂及25日上午9時30分於樹林區公所3樓禮堂舉辦「繼承登記說明會」，提供繼承登記相關法令及辦理流程之說明，現場舉辦有獎徵答活動，歡迎民眾踴躍參加。

樹林地所林圭宏主任表示，該所自2014年起舉辦繼承登記說明會廣受民眾好評，基於主動服務在地居民理念，並考量部份民眾因工作繁忙無法於上班時間參加，特於2016年6月18日及25日星期六上午分別於鶯歌區東鶯里活動中心舊鶯歌區公所及樹林區公所3樓禮堂舉辦「繼承登記說明會」，讓民眾可以輕鬆參與。此外，考量繼承態樣多，且涉及不同機關申請程序及規定，活動目的主要係讓民眾了解繼承登記相關規定與辦理方式，民眾如果無暇自行辦理者，亦可委託合法之專業代理人即地政士代理申辦登記。

林主任進一步指出，本次活動提供多元之報名管道，民眾可連結至該所網站http://www.shulin.land.ntpc.gov.tw首頁右上方\民意交流\線上報名，並可事先將辦理繼承登記所遇問題寫下回傳，該所將在說明會時說明；亦可直接以手機通訊軟體LINE加入樹林地政事務所好友帳號：suliland表示報名繼承登記說明會及提供姓名及聯絡電話，或選擇電話撥打022680-8001轉分機112、121、117或傳真022680-8018，報名表於該所網站首頁\地政專區\未辦繼承列冊管理專區\辦理繼承登記宣導提供下載。如仍有任何疑問，歡迎來電詢問，或親洽該所，將有專人提供諮詢服務。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

南機場都更破局公辦都更夢一場！	2016/05/31發佈
長期在南機場協助公辦都更的OURs專業者都市改革組織，今年決定不再協助政府，並在5月初宣布退出南機場；OURs的退出，更讓整個都更案陷入泥淖的問題浮上檯面。住展房屋網企研室直言，南機場都更計畫停滯不前其實並不意外，這顯示出政治人物根本不認真做功課，不打好基礎，就妄想公辦都更一定推得動；但事實上根本不可能，公辦都更的大夢早該醒了！在此之前，台北市議員陳政忠、李新曾嗆柯文哲，表示若台北市府能在4年內完成南機場公辦都更案，他們二人就辭去議員職務。柯文哲加碼對賭說：「應該要賭大一點，說他要切腹自殺。」結果過沒多久，柯文哲就改口說任內不太可能完成，但確定可以在任內開工。住展房屋網企研室坦言，柯文哲對於都更暸解並不深，自以為市府介入，居民就會信任市府、或是聽命行事；結果是大錯特錯。另一個例子，則是汀洲路「龍腦戶」都更案，柯文哲親自跟龍腦戶屋主溝通，但屋主依然不領情；柯文哲放話：「我出手，釘子戶錢統統沒有。」最後的結果，龍腦戶仍不甩柯文哲，柯文哲又不敢強拆，還是靠建商自己解決問題。這說明柯文哲話講得太滿，但卻未深入暸解都更難以推動的箇中原因，也不肯花時間與住戶溝通，覺得市長一聲令下，市民就得乖乖配合。住展房屋網企研室認為，都更動彈不得的關鍵，仍在於「利益」（權利變換），而非信任感。市府天真的以為，公辦都更縱使能給屋主信任感；但其實效果有限，且比起信任感，屋主更在意的是「舊房子能換回幾坪新房子」、「換得的坪數越大越好」。在一般民間都更案中，這是最常見到的問題，也是最核心的問題。市府即便主導公辦都更，與建商申辦都更所遇到的問題沒兩樣，重點在於「能不能分給屋主更多？」而現在柯市府所面臨的公辦都更困境，蔡英文總統推行大規模都更計畫也一樣會遇到。都更癥結在於「人性的貪婪」，無論自辦或公辦都更，都無法解決貪婪的問題。若想大舉推動公辦都更，並非不可行！但需要更多時間、更多配套來處理現存的難題。倘若妄想一步到位，無異是緣木求魚。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

南機場都更破局公辦都更夢一場！

2016/05/31發佈

長期在南機場協助公辦都更的OURs專業者都市改革組織，今年決定不再協助政府，並在5月初宣布退出南機場；OURs的退出，更讓整個都更案陷入泥淖的問題浮上檯面。住展房屋網企研室直言，南機場都更計畫停滯不前其實並不意外，這顯示出政治人物根本不認真做功課，不打好基礎，就妄想公辦都更一定推得動；但事實上根本不可能，公辦都更的大夢早該醒了！

在此之前，台北市議員陳政忠、李新曾嗆柯文哲，表示若台北市府能在4年內完成南機場公辦都更案，他們二人就辭去議員職務。柯文哲加碼對賭說：「應該要賭大一點，說他要切腹自殺。」結果過沒多久，柯文哲就改口說任內不太可能完成，但確定可以在任內開工。

住展房屋網企研室坦言，柯文哲對於都更暸解並不深，自以為市府介入，居民就會信任市府、或是聽命行事；結果是大錯特錯。另一個例子，則是汀洲路「龍腦戶」都更案，柯文哲親自跟龍腦戶屋主溝通，但屋主依然不領情；柯文哲放話：「我出手，釘子戶錢統統沒有。」

最後的結果，龍腦戶仍不甩柯文哲，柯文哲又不敢強拆，還是靠建商自己解決問題。這說明柯文哲話講得太滿，但卻未深入暸解都更難以推動的箇中原因，也不肯花時間與住戶溝通，覺得市長一聲令下，市民就得乖乖配合。

住展房屋網企研室認為，都更動彈不得的關鍵，仍在於「利益」（權利變換），而非信任感。市府天真的以為，公辦都更縱使能給屋主信任感；但其實效果有限，且比起信任感，屋主更在意的是「舊房子能換回幾坪新房子」、「換得的坪數越大越好」。

在一般民間都更案中，這是最常見到的問題，也是最核心的問題。市府即便主導公辦都更，與建商申辦都更所遇到的問題沒兩樣，重點在於「能不能分給屋主更多？」

而現在柯市府所面臨的公辦都更困境，蔡英文總統推行大規模都更計畫也一樣會遇到。都更癥結在於「人性的貪婪」，無論自辦或公辦都更，都無法解決貪婪的問題。

若想大舉推動公辦都更，並非不可行！但需要更多時間、更多配套來處理現存的難題。倘若妄想一步到位，無異是緣木求魚。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高市凹子底旁用地擬採促參開發	2016/05/31發佈
為解決凹子底農十六特區大量的商業活動，導致停車空間供不應求的問題，高市府交通局日前指出，將利用南屏與神農路口、占地2533坪的停車場用地，以促參方式引進民間資金，打造一座兼具停車場、公益空間、商業設施及多功能使用的建物，除可增加停車供給外，也能引進更多的商機與就業機會。該局指出，由於農十六特區有許多的大樓建造完成，並開始進駐大量人口，使得停車需求與日俱增，為有效利用土地，將規劃把停車場以促參方式引進民間資金，打造一座兼具商業用途的多功能使用建物；日前在龍子里活動中心舉辦的地方說明會，也吸引當地民眾關注參與，預計今年7~9月就會正式上網公告。交通局強調，由於不少居民反映，希望不會因為開發案，影響當地交通環境，衝擊生活品質，因此該局除保證未來引進的商業設施將包含靜態文創產業，以及進駐具服務性質的政府機關。相信除可大幅提升當地停車供給外，亦將帶來豐富人文氣息及生活便利性，並將謹慎規劃及嚴格把關，不讓當地交通受到影響。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高市凹子底旁用地擬採促參開發

2016/05/31發佈

為解決凹子底農十六特區大量的商業活動，導致停車空間供不應求的問題，高市府交通局日前指出，將利用南屏與神農路口、占地2533坪的停車場用地，以促參方式引進民間資金，打造一座兼具停車場、公益空間、商業設施及多功能使用的建物，除可增加停車供給外，也能引進更多的商機與就業機會。

該局指出，由於農十六特區有許多的大樓建造完成，並開始進駐大量人口，使得停車需求與日俱增，為有效利用土地，將規劃把停車場以促參方式引進民間資金，打造一座兼具商業用途的多功能使用建物；日前在龍子里活動中心舉辦的地方說明會，也吸引當地民眾關注參與，預計今年7~9月就會正式上網公告。

交通局強調，由於不少居民反映，希望不會因為開發案，影響當地交通環境，衝擊生活品質，因此該局除保證未來引進的商業設施將包含靜態文創產業，以及進駐具服務性質的政府機關。相信除可大幅提升當地停車供給外，亦將帶來豐富人文氣息及生活便利性，並將謹慎規劃及嚴格把關，不讓當地交通受到影響。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

趁你餓拆你房惡建商偷拆民宅	2016/05/31發佈
國內強拆民房或釘子戶的爭議層出不窮，日前新北市三重區就有民眾才與家人剛出門用餐，就接到鄰居電話表示『你家被拆掉了！』。返回家中時發現住家已被怪手無預警拆除，憤而提告指示拆除的建商橙鴻建設。新北市政府指出，由於該建商欲整合社區改建，雖擁有土地所有權，卻遲遲無法與地上權住戶達成共識。市府對於建商擅拆三重區林姓屋主地上物，也已依建築法第58條及63條規定，罰鍰1.8至9萬元；而社會局、法制局、三重區公所也將協助屋主處理後續事宜。新北市工務局進一步說明，由於該建物實屬未領有建照的建物，因此其地上物與建商間的問題屬於私權糾紛，建商若未經法院司法程序判定拆除，不得擅自拆屋，因此市府將嚴正譴責建商的惡劣行徑，並由工務局依建築法開罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

趁你餓拆你房惡建商偷拆民宅

2016/05/31發佈

國內強拆民房或釘子戶的爭議層出不窮，日前新北市三重區就有民眾才與家人剛出門用餐，就接到鄰居電話表示『你家被拆掉了！』。返回家中時發現住家已被怪手無預警拆除，憤而提告指示拆除的建商橙鴻建設。

新北市政府指出，由於該建商欲整合社區改建，雖擁有土地所有權，卻遲遲無法與地上權住戶達成共識。市府對於建商擅拆三重區林姓屋主地上物，也已依建築法第58條及63條規定，罰鍰1.8至9萬元；而社會局、法制局、三重區公所也將協助屋主處理後續事宜。

新北市工務局進一步說明，由於該建物實屬未領有建照的建物，因此其地上物與建商間的問題屬於私權糾紛，建商若未經法院司法程序判定拆除，不得擅自拆屋，因此市府將嚴正譴責建商的惡劣行徑，並由工務局依建築法開罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

落實原民土地回復台中完成289筆	2016/05/31發佈
高雄市長陳菊日前頒布「原住民保留地權利回復狀」給60戶原住民，引發各界矚目。台中市府也響應表示，原住民保留地土地權利回復一直是市府的原住民政策之一。透過土地回復計畫，將可歸還原住民原有土地，並發放土地所有權狀。自104年迄今，市府共已完成289筆土地他項權利書狀，及所有權狀發給。原民會主委馬耀‧谷木表示，中市府以常態性工作辦理原住民土地回復，只要有原住民就其所原有的土地申請土地他項權利設定，及所有權取得。即可透過公所、原民會及地政事所共同合作，辦理土地會勘，確認位置面積以完成土地登記，在完成一定程序的登記後，便能領取權利書狀及所有權狀。市府進一步說明，依原民保留地開發管理辦法，原民保留地權利回復需先辦理土地他項權利地上權-建築用地、耕作權-農牧用地、農育權-林業用地的設定登記，並於設定滿5年後無償取得所有權。此外，也已落實輔導台中市原民取得土地他項權利設定及所有權取得，使台中市原民族人都能在祖先遺留的土地安身立命，永續傳承自己族人的文化。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

落實原民土地回復台中完成289筆

2016/05/31發佈

高雄市長陳菊日前頒布「原住民保留地權利回復狀」給60戶原住民，引發各界矚目。台中市府也響應表示，原住民保留地土地權利回復一直是市府的原住民政策之一。透過土地回復計畫，將可歸還原住民原有土地，並發放土地所有權狀。自104年迄今，市府共已完成289筆土地他項權利書狀，及所有權狀發給。

原民會主委馬耀‧谷木表示，中市府以常態性工作辦理原住民土地回復，只要有原住民就其所原有的土地申請土地他項權利設定，及所有權取得。即可透過公所、原民會及地政事所共同合作，辦理土地會勘，確認位置面積以完成土地登記，在完成一定程序的登記後，便能領取權利書狀及所有權狀。

市府進一步說明，依原民保留地開發管理辦法，原民保留地權利回復需先辦理土地他項權利地上權-建築用地、耕作權-農牧用地、農育權-林業用地的設定登記，並於設定滿5年後無償取得所有權。此外，也已落實輔導台中市原民取得土地他項權利設定及所有權取得，使台中市原民族人都能在祖先遺留的土地安身立命，永續傳承自己族人的文化。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

第1頁 287128722873 最後頁

共31153筆/共3116頁

聯絡資訊