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不動產知識

台中社宅三箭採多元管道推動	2016/05/07發佈
台中市政府為持續推動只租不售的社會住宅，其期程將分為二階段。第一階段於4年內興辦5千戶、第二階段8年內興辦1萬戶，並運用「新建」、「包租代管及其他閒置建物」與「容積獎勵」等3種管道。其中，4年短期方案的政府自建社宅，共有12處基地4006戶；民間參與方式共3處基地1812戶，估計可達5818戶社宅。都發局表示，市府在社宅納入無障礙通用設計、綠建築、智慧建築等多項設計；生活資源則將考慮托育、安養等多元社福設施的配套服務；空間規劃以生活機能的便利性為優先，提供充足的綠化公共空間。而為銜接興建期間的過渡期，前三年也將搭配「租金補貼」，提供1萬戶民眾經濟援助。該局進一步說明，市府在財政預算有限的情況下，將透過民間力量共同推動社宅。目前較具招商條件的基地，估計可供1812戶，包括西屯區惠來厝段、北屯區太原段。並將同時運用「包租代管」及「其他閒置建物」等低度利用建物，予以修繕、管理後，轉型作為社會住宅。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中社宅三箭採多元管道推動

2016/05/07發佈

台中市政府為持續推動只租不售的社會住宅，其期程將分為二階段。第一階段於4年內興辦5千戶、第二階段8年內興辦1萬戶，並運用「新建」、「包租代管及其他閒置建物」與「容積獎勵」等3種管道。其中，4年短期方案的政府自建社宅，共有12處基地4006戶；民間參與方式共3處基地1812戶，估計可達5818戶社宅。

都發局表示，市府在社宅納入無障礙通用設計、綠建築、智慧建築等多項設計；生活資源則將考慮托育、安養等多元社福設施的配套服務；空間規劃以生活機能的便利性為優先，提供充足的綠化公共空間。而為銜接興建期間的過渡期，前三年也將搭配「租金補貼」，提供1萬戶民眾經濟援助。

該局進一步說明，市府在財政預算有限的情況下，將透過民間力量共同推動社宅。目前較具招商條件的基地，估計可供1812戶，包括西屯區惠來厝段、北屯區太原段。並將同時運用「包租代管」及「其他閒置建物」等低度利用建物，予以修繕、管理後，轉型作為社會住宅。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公車改按里程收費？北市府：言之過早	2016/05/07發佈
台北市長柯文哲近來為貫徹「使用者付費」的政策原則，稍早又遭媒體爆料，擬將公車費率改為「搭越遠，付越多」的按里程計費方式。對此北市公運處召開記者會回應，該方案目前僅為研議方案，尚未經交通局報市長核定，一切還言之過早。公運處指出，日前委由交通大學辦理的「大台北公車費率結構調整案」已由電話民意調查抽樣2000份問卷分析，並指出約有7成受訪者，同意改為里程計費；約6成以上受訪者則認為應設立起程費率與收費上限；約8成受訪者同意取消一般票價補貼，以補貼給年長、身障、兒童等弱勢族群為主，後續配套措施仍在研究溝通中。該處進一步說明，里程計費設計原則為「搭多少，付多少」的使用者付費原則，並搭配公車轉乘不用被懲罰，轉乘時採取里程續計、設定票價上限、研擬推出常客獎勵方式等方案，未來也務必在在民眾合理的負擔下，考量政府財政，及業者營運成本負擔，提升大眾運輸使用率。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公車改按里程收費？北市府：言之過早

2016/05/07發佈

台北市長柯文哲近來為貫徹「使用者付費」的政策原則，稍早又遭媒體爆料，擬將公車費率改為「搭越遠，付越多」的按里程計費方式。對此北市公運處召開記者會回應，該方案目前僅為研議方案，尚未經交通局報市長核定，一切還言之過早。

公運處指出，日前委由交通大學辦理的「大台北公車費率結構調整案」已由電話民意調查抽樣2000份問卷分析，並指出約有7成受訪者，同意改為里程計費；約6成以上受訪者則認為應設立起程費率與收費上限；約8成受訪者同意取消一般票價補貼，以補貼給年長、身障、兒童等弱勢族群為主，後續配套措施仍在研究溝通中。

該處進一步說明，里程計費設計原則為「搭多少，付多少」的使用者付費原則，並搭配公車轉乘不用被懲罰，轉乘時採取里程續計、設定票價上限、研擬推出常客獎勵方式等方案，未來也務必在在民眾合理的負擔下，考量政府財政，及業者營運成本負擔，提升大眾運輸使用率。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

英最大房產商來台賣倫敦房	2016/05/07發佈
台灣人瘋海外房產名聲遠播，吸引市值新台幣1,860億元的英國最大房產集團Berkeley Group首度來台，展售位於倫敦市中心、全歐洲最大都更建案，每坪喊價約百萬元。根據居中牽線的英國新財富集團總裁黃欣嵐指出，今（7）日在W HOTEL舉辦的展售的第3期建案共有140戶，坪數在15至60坪間，每坪台幣135萬元起，如依英國公設不計入房價換算回台灣住宅，每坪不到百萬元，每戶總價則從台幣1,955萬元起跳。 Berkeley Group在英國成立40年，過去在亞洲地區銷售，多鎖定香港、新加坡等地，此次為何相中台灣？被派到台灣的Berkeley Homes行銷總監Louis Aldred昨（6）日表示，2年前就有台灣客戶開始向該公司購買房屋，顯見台灣對海外房產投資的熱衷及潛力。這次Berkeley推出在倫敦市中心的「Woodberry Down」建案，號稱歐洲最大都更案，也是單一最大建案，倫敦市政府也有參與投資。此案採分期開發，全部蓋完要到2038年。今、明兩天在W HOTEL舉辦的展售會，是其中第3期的「The Nature Collection」，預計要到2019年才會完工。英國新財富集團總裁黃欣嵐說，倫敦整體房市安全穩定，租金投報率約在4.5％左右。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

英最大房產商來台賣倫敦房

2016/05/07發佈

台灣人瘋海外房產名聲遠播，吸引市值新台幣1,860億元的英國最大房產集團Berkeley Group首度來台，展售位於倫敦市中心、全歐洲最大都更建案，每坪喊價約百萬元。
根據居中牽線的英國新財富集團總裁黃欣嵐指出，今（7）日在W HOTEL舉辦的展售的第3期建案共有140戶，坪數在15至60坪間，每坪台幣135萬元起，如依英國公設不計入房價換算回台灣住宅，每坪不到百萬元，每戶總價則從台幣1,955萬元起跳。
Berkeley Group在英國成立40年，過去在亞洲地區銷售，多鎖定香港、新加坡等地，此次為何相中台灣？被派到台灣的Berkeley Homes行銷總監Louis Aldred昨（6）日表示，2年前就有台灣客戶開始向該公司購買房屋，顯見台灣對海外房產投資的熱衷及潛力。
這次Berkeley推出在倫敦市中心的「Woodberry Down」建案，號稱歐洲最大都更案，也是單一最大建案，倫敦市政府也有參與投資。此案採分期開發，全部蓋完要到2038年。今、明兩天在W HOTEL舉辦的展售會，是其中第3期的「The Nature Collection」，預計要到2019年才會完工。
英國新財富集團總裁黃欣嵐說，倫敦整體房市安全穩定，租金投報率約在4.5％左右。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

六都平均屋齡北市最高	2016/05/07發佈
行政院主計總處昨（6）日發布國情統計通報指出，2015年底全國房屋平均屋齡28.3年，有逐年升高趨勢，六都以台北市31.5年最高，桃園23.5年最低，房價較高的雙北市每宅坪數最小，皆不及30坪。主計總處指出，去年底全國總計有834萬宅，比6年前多了50萬宅，而平均屋齡也由24.1年升至28.3年，以澎湖縣、連江縣、雲林縣居前三高，平均屋齡皆逾34年。以桃園市、新竹市、新竹縣屋齡最低，皆低於25年。六都以台北市平均屋齡31.5年、台南市30.0年、高雄市28.1年較高，而桃園市、台中市及新北市較低。主計總處指出，全國834萬宅裡，屋齡20∼40年者占5成，屋齡超過40年者占17.5％，屋齡在20年以內者占32.5％。至於六都的屋齡結構如何？這份統計指出，屋齡逾40年的住宅以台北市22.9％最高，桃園9.0％最低。主計總處表示，若以每戶住宅面積觀察，以人口密度與房價較高的新北市、台北市平均每宅坪數最小，皆不及30坪，以苗栗縣、彰化縣最大，平均每宅逾50坪。依構造觀察，全國房子仍以鋼筋混凝土住宅占66.7％最多，加強磚造的住宅約2成，至於鋼骨、鋼骨鋼筋混凝土的住宅合計僅10萬宅，占全國總宅數僅1.2％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

六都平均屋齡北市最高

2016/05/07發佈

行政院主計總處昨（6）日發布國情統計通報指出，2015年底全國房屋平均屋齡28.3年，有逐年升高趨勢，六都以台北市31.5年最高，桃園23.5年最低，房價較高的雙北市每宅坪數最小，皆不及30坪。
主計總處指出，去年底全國總計有834萬宅，比6年前多了50萬宅，而平均屋齡也由24.1年升至28.3年，以澎湖縣、連江縣、雲林縣居前三高，平均屋齡皆逾34年。以桃園市、新竹市、新竹縣屋齡最低，皆低於25年。
六都以台北市平均屋齡31.5年、台南市30.0年、高雄市28.1年較高，而桃園市、台中市及新北市較低。
主計總處指出，全國834萬宅裡，屋齡20∼40年者占5成，屋齡超過40年者占17.5％，屋齡在20年以內者占32.5％。至於六都的屋齡結構如何？這份統計指出，屋齡逾40年的住宅以台北市22.9％最高，桃園9.0％最低。
主計總處表示，若以每戶住宅面積觀察，以人口密度與房價較高的新北市、台北市平均每宅坪數最小，皆不及30坪，以苗栗縣、彰化縣最大，平均每宅逾50坪。
依構造觀察，全國房子仍以鋼筋混凝土住宅占66.7％最多，加強磚造的住宅約2成，至於鋼骨、鋼骨鋼筋混凝土的住宅合計僅10萬宅，占全國總宅數僅1.2％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

今年來老屋逆勢出頭天	2016/05/07發佈
2015年全國實價揭露的不動產交易金額約3.1兆元，較2014年減少約7,622億元，年減約2成，與2012年最高峰相比更是少了1.79兆元，創實價揭露3年以來不動產交易最暗淡的一年。去年房市受到房地合一影響，買賣移轉棟數創下2002年以來的新低僅29.4萬棟，連帶實價的揭露金額也創下近3年的新低。信義房屋統計實價資料顯示，2013年全國不動產交易實價揭露金額高達4.89兆元，去年僅剩下3.1兆元，比起2014年減少約7,622億元，年減約2成，與2013年相比更是少了將近1.79兆元，若不是房地合一上路前移轉爆出超大量，則去年的實價恐怕就跌破3兆元大關。以六都表現來看，2015年六都實價的揭露金額前2名還是在雙北市，新北市去年揭露金額為5,912億元，年減少約25％，台北市去年揭露金額為5,320億元，年減約13％，雙北市實價揭露金額的規模約占全國的3分之1。除了北台灣的實價揭露金額減少外，台中、台南與高雄市也難逃房市不景氣的影響，台中市實價揭露金額為4,038億元、年減約3成，台南市為1,835億元、年減16％，高雄市則為2,845億元、年減19％。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從買賣移轉棟數的資料來看，今年首季實價揭露金額應該難脫進一步下滑的困境，但政策降低對房市的干預，從近期回溫的買氣來看，今年第2季房市交易正逐步回溫，預料實價揭露金額的新低量將出現今年第1季，第2季可望好轉。此外，永慶房產集團統計內部成交資料顯示，今年前4月，屋齡5年以下新成屋交易占比僅剩14％，較去年同期減少7個百分點，反倒是屋齡逾30年以上老屋，因整體房價下修約8％，平均單價跌破50萬元，交易占比來到32％，年增加9個百分點。永慶房產業管部協理林泰隆分析，老屋成交熱門的區域包括士林區社子島、百齡國小附近以及德行東路近陽明山一帶居多；內湖區部分，以內湖路一段北側以及東湖地區較熱門；中山區則以新北路二段巷弄以及中山北路巷弄，是少數市中心區房價相對平價的區域。林泰隆表示，因新成屋取得成本較高，降價幅度有限，價格難有共識情況下，導致新屋交易大幅下滑，目前自住買盤為主流下，購置住宅屋齡轉向老屋的比重將漸增。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

今年來老屋逆勢出頭天

2016/05/07發佈

2015年全國實價揭露的不動產交易金額約3.1兆元，較2014年減少約7,622億元，年減約2成，與2012年最高峰相比更是少了1.79兆元，創實價揭露3年以來不動產交易最暗淡的一年。
去年房市受到房地合一影響，買賣移轉棟數創下2002年以來的新低僅29.4萬棟，連帶實價的揭露金額也創下近3年的新低。
信義房屋統計實價資料顯示，2013年全國不動產交易實價揭露金額高達4.89兆元，去年僅剩下3.1兆元，比起2014年減少約7,622億元，年減約2成，與2013年相比更是少了將近1.79兆元，若不是房地合一上路前移轉爆出超大量，則去年的實價恐怕就跌破3兆元大關。
以六都表現來看，2015年六都實價的揭露金額前2名還是在雙北市，新北市去年揭露金額為5,912億元，年減少約25％，台北市去年揭露金額為5,320億元，年減約13％，雙北市實價揭露金額的規模約占全國的3分之1。
除了北台灣的實價揭露金額減少外，台中、台南與高雄市也難逃房市不景氣的影響，台中市實價揭露金額為4,038億元、
年減約3成，台南市為1,835億元、年減16％，高雄市則為2,845億元、年減19％。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從買賣移轉棟數的資料來看，今年首季實價揭露金額應該難脫進一步下滑的困境，但政策降低對房市的干預，從近期回溫的買氣來看，今年第2季房市交易正逐步回溫，預料實價揭露金額的新低量將出現今年第1季，第2季可望好轉。
此外，永慶房產集團統計內部成交資料顯示，今年前4月，屋齡5年以下新成屋交易占比僅剩14％，較去年同期減少7個百分點，反倒是屋齡逾30年以上老屋，因整體房價下修約8％，平均單價跌破50萬元，交易占比來到32％，年增加9個百分點。
永慶房產業管部協理林泰隆分析，老屋成交熱門的區域包括士林區社子島、百齡國小附近以及德行東路近陽明山一帶居多；內湖區部分，以內湖路一段北側以及東湖地區較熱門；中山區則以新北路二段巷弄以及中山北路巷弄，是少數市中心區房價相對平價的區域。
林泰隆表示，因新成屋取得成本較高，降價幅度有限，價格難有共識情況下，導致新屋交易大幅下滑，目前自住買盤為主流下，購置住宅屋齡轉向老屋的比重將漸增。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房貸超優惠購屋史上最友善	2016/05/07發佈
史上最友善購屋環境來了！隨3月底央行，降息與房市管制大解禁，房產業者表示，近期銀行房貸授信政策明顯放寬，房貸利率跌破2％，最低甚至可到1.8％以下，少數銀行房貸年限也可拉長至40年，多項購屋優惠方案大放送，積極搶食優質自住購屋客回籠。 APPLE HOUSE趨勢研究中心觀察最新市況與彙整實價資訊發現，3月底央行降息與房市管制解禁後，由於房市交易量縮，房市政策管制逐漸鬆綁，銀行滿手現金無處宣洩下，開始推出各項房貸優惠方案積極搶市。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，以前部份民營銀行房貸無寬限期，公股銀行則是承作意願低，但現在包括高雄銀、彰化銀、台中商銀及中國信託，在特定對象及地區，提供5年寬限期，部分甚至無提前清償違約金，且多數銀行提供1∼3年寬限期。在房貸利率上，先前房貸利率達2％以上，但現在除公股行庫提供青年安心成家前2年利率1.51％，兆豐銀A+尊榮專案也針對非自住首購優質客戶提供1.87％利率。在房貸年限方面，合庫、星展、永豐則是提供自住首購最長40年房貸期；此外，先前一般首購貸款成數約7.5∼8成，目前安泰銀打出一般房貸專案最高達8.5成。信義代書專案經理林以德表示，目前各銀行房貸利率已跌破2％，與信義往來的銀行中，5月利率約1.8％∼1.85％，少數甚至可低到1.7％∼1.8％，但條件須個人年收入達120萬元以上，或夫妻所得在200萬元以上。永慶房產契約部資深經理陳俊宏指出，目前往來合作銀行一段式利率約1.8％，少數銀行打出前2年1.77％低利率，但有借款金額及總價限制。房貸年限通常以20∼30年為主，少部分拉長至40年，則需看屋齡及借款人年齡；房貸成數一般以8成為大宗，但即使拉高至8.5∼9成，銀行估值也會保守參考實價資訊。葉國華表示，目前買房貸款，不再像過去一樣限制重重，各銀行紛紛推出「高貸款成數」、「長寬限期」、「長貸款年期」、「低利率」等方案，雖主要是搶攻自住與優質客戶的大餅，但對有不同資金運用需求，且想購屋的民眾來說確實相當有利，是有史以來對民眾最友善的購屋條件，將有助於民眾買房意願進一步提升。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房貸超優惠購屋史上最友善

2016/05/07發佈

史上最友善購屋環境來了！隨3月底央行，降息與房市管制大解禁，房產業者表示，近期銀行房貸授信政策明顯放寬，房貸利率跌破2％，最低甚至可到1.8％以下，少數銀行房貸年限也可拉長至40年，多項購屋優惠方案大放送，積極搶食優質自住購屋客回籠。
APPLE HOUSE趨勢研究中心觀察最新市況與彙整實價資訊發現，3月底央行降息與房市管制解禁後，由於房市交易量縮，房市政策管制逐漸鬆綁，銀行滿手現金無處宣洩下，開始推出各項房貸優惠方案積極搶市。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，以前部份民營銀行房貸無寬限期，公股銀行則是承作意願低，但現在包括高雄銀、彰化銀、台中商銀及中國信託，在特定對象及地區，提供5年寬限期，部分甚至無提前清償違約金，且多數銀行提供1∼3年寬限期。
在房貸利率上，先前房貸利率達2％以上，但現在除公股行庫提供青年安心成家前2年利率1.51％，兆豐銀A+尊榮專案也針對非自住首購優質客戶提供1.87％利率。
在房貸年限方面，合庫、星展、永豐則是提供自住首購最長40年房貸期；此外，先前一般首購貸款成數約7.5∼8成，目前安泰銀打出一般房貸專案最高達8.5成。
信義代書專案經理林以德表示，目前各銀行房貸利率已跌破2％，與信義往來的銀行中，5月利率約1.8％∼1.85％，少數甚至可低到1.7％∼1.8％，但條件須個人年收入達120萬元以上，或夫妻所得在200萬元以上。
永慶房產契約部資深經理陳俊宏指出，目前往來合作銀行一段式利率約1.8％，少數銀行打出前2年1.77％低利率，但有借款金額及總價限制。
房貸年限通常以20∼30年為主，少部分拉長至40年，則需看屋齡及借款人年齡；房貸成數一般以8成為大宗，但即使拉高至8.5∼9成，銀行估值也會保守參考實價資訊。
葉國華表示，目前買房貸款，不再像過去一樣限制重重，各銀行紛紛推出「高貸款成數」、「長寬限期」、「長貸款年期」、「低利率」等方案，雖主要是搶攻自住與優質客戶的大餅，但對有不同資金運用需求，且想購屋的民眾來說確實相當有利，是有史以來對民眾最友善的購屋條件，將有助於民眾買房意願進一步提升。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台北房市大橋頭生活圈坐擁雙捷運	2016/05/07發佈
北市捷運大橋頭站生活圈擁有雙捷運、明星學區及完善生活機能，加上房價在大同區屬中間偏低價位，因此不僅當地人購買，也吸引外來客來此看屋，當地公寓、套房及新成屋產品齊全，近期看屋人潮已較年初大增3∼4成，目前熱門交易以2∼3房產品為主。大橋頭生活圈以民族西路、涼州街、大龍街及環河北路二段為範圍，區內有延三夜市、太平市場，並有成淵完全中學、雙連國小、延平國小、民權國中等學區，生活機能完善。信義房屋捷運大橋店副店長張智為表示，當地房價較以往下修5％∼10％，公寓、套房及新成屋產品齊全，公寓平均成交單價40∼50萬、總價800∼1,000萬；30年以上套房平均單價40∼50萬、10年內套房單價60萬上下、總價約800∼1,000萬；新成屋成交單價約70萬、總價3,000∼5,000萬。他指出，近期看屋人潮已較年初大增3∼4成，成交也成長2∼3成，目前熱門交易以2∼3房產品為主，因投資客退場，套房去年底投資客已陸續出脫，目前已無拋售潮。新成屋指標個案為「保安富御」，屋齡5年，成交單價約60∼65萬、總價約3,000∼3,500萬；另一為屋齡近15年的「御座」，成交單價約58萬、總價不含車位約2,200萬。台灣房屋大同特許加盟店店長蕭佑寯表示，大同區的買方大多都與大同區有地緣關係，多半也習慣了本地的生活型態，在捷運大橋頭站周邊購屋者便多為當地自住族群，除了享有捷運的便利外，生活機能上白天有太平市場，晚上有延三夜市，採買與休閒兼具。而大同區房價相比台北市更屬親民，以捷運大橋頭站周遭來說，現在每坪單價落在55萬，較早已飆破6字頭的台北市均價，約有1成的價差空間，為數不少的中古屋還可下殺4字頭，因此除了本身是大同區居民購屋的選擇，也吸引很多從三重、蘆洲想進入台北市居住，負擔又不想太重的買方。蕭佑寯表示，若有意購置屋齡較新、管理完善社區，可供選擇的像是民權西路上的「湄雅之旅」、「第芬妮」，延平北路二段的「捷運BLOG」，寧夏路上的「36行館」，惟單價以社區行情而言較高，套房社區「第芬妮」去年就有百萬實力，不過同樣是10年內新屋的「湄雅之旅」和「捷運BLOG」，仍有機會以60∼70萬購得。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台北房市大橋頭生活圈坐擁雙捷運

2016/05/07發佈

北市捷運大橋頭站生活圈擁有雙捷運、明星學區及完善生活機能，加上房價在大同區屬中間偏低價位，因此不僅當地人購買，也吸引外來客來此看屋，當地公寓、套房及新成屋產品齊全，近期看屋人潮已較年初大增3∼4成，目前熱門交易以2∼3房產品為主。
大橋頭生活圈以民族西路、涼州街、大龍街及環河北路二段為範圍，區內有延三夜市、太平市場，並有成淵完全中學、雙連國小、延平國小、民權國中等學區，生活機能完善。
信義房屋捷運大橋店副店長張智為表示，當地房價較以往下修5％∼10％，公寓、套房及新成屋產品齊全，公寓平均成交單價40∼50萬、總價800∼1,000萬；30年以上套房平均單價40∼50萬、10年內套房單價60萬上下、總價約800∼1,000萬；新成屋成交單價約70萬、總價3,000∼5,000萬。
他指出，近期看屋人潮已較年初大增3∼4成，成交也成長2∼3成，目前熱門交易以2∼3房產品為主，因投資客退場，套房去年底投資客已陸續出脫，目前已無拋售潮。
新成屋指標個案為「保安富御」，屋齡5年，成交單價約60∼65萬、總價約3,000∼3,500萬；另一為屋齡近15年的「御座」，成交單價約58萬、總價不含車位約2,200萬。
台灣房屋大同特許加盟店店長蕭佑寯表示，大同區的買方大多都與大同區有地緣關係，多半也習慣了本地的生活型態，在捷運大橋頭站周邊購屋者便多為當地自住族群，除了享有捷運的便利外，生活機能上白天有太平市場，晚上有延三夜市，採買與休閒兼具。
而大同區房價相比台北市更屬親民，以捷運大橋頭站周遭來說，現在每坪單價落在55萬，較早已飆破6字頭的台北市均價，約有1成的價差空間，為數不少的中古屋還可下殺4字頭，因此除了本身是大同區居民購屋的選擇，也吸引很多從三重、蘆洲想進入台北市居住，負擔又不想太重的買方。
蕭佑寯表示，若有意購置屋齡較新、管理完善社區，可供選擇的像是民權西路上的「湄雅之旅」、「第芬妮」，延平北路二段的「捷運BLOG」，寧夏路上的「36行館」，惟單價以社區行情而言較高，套房社區「第芬妮」去年就有百萬實力，不過同樣是10年內新屋的「湄雅之旅」和「捷運BLOG」，仍有機會以60∼70萬購得。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市高雄橋頭新市鎮人氣旺	2016/05/07發佈
高雄橋頭新市鎮的大樓產品，無論預售屋、或是成屋，最近成為購屋、看屋最夯的熱門區域，達麗建設「全民萬歲」和雄崗建設「巴黎行旅」的預售屋，迭創佳績，隆大營建公司推出的成屋「鳳凰時代」，因為屬於該區唯一公開的新成屋，吸引許多看好該區發展，並且想要立即入住的購屋族採取行動。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，高雄最近2周到案場看屋的來客量，比平常大約增加30％到50％，特別許多主攻首購、和換屋的產品，更是消費者青睞的標的，可喜的是，看屋之後的成交案例，也出現明顯成長，這樣的氣氛，有機會延續到5月下旬。戴嘉聖指出，高雄橋頭新市鎮位處楠梓區北端，雖然屬於新近開發的區域，但是，距離經濟部楠梓加工區不遠，更有捷運站的連結，未來有機會成為一個生活機能完整的生活圈，甚至商圈。他表示，橋頭新市鎮的主要客源有兩大族群，一個是不想在高雄市區購買2字頭、或3字頭以上的大樓，因而從市區外溢到橋頭的首購族、或換屋族，另一個是原本居住在岡山，以及梓官等高雄外圍區域的民眾。這也是促成達麗建設推出「全民萬歲」預售案、以及雄崗建設推出「巴黎行旅」預售案，衝高看屋人氣和成交量的原因之一。戴嘉聖說，另一個原因則是，這個區域的房價，目前都還是屬於1字頭的親民價，而隆大營建公司推出的「鳳凰時代」，因為屬於該區唯一公開的新成屋，也吸引許多想要立即入住的購屋族，採取行動的重要誘因。隆大營建董事陳又齊說，「鳳凰時代」的基地，是高雄橋頭新市鎮內第一期的腹地內，屬於營建署直接主持的大型市鎮重劃區，區域內有全亞洲最大的都會型公園，占地約95公頃，高綠覆率的環境，相當珍貴，對於追求健康生活環境的現代人而言，是一個非常理想的生活環境。陳又齊表示，「鳳凰時代」跟市場部分大樓產品一樣，規畫格局大都是2房、3房、和4房的產品，坪數介於25坪到58坪之間，主攻一般首購族群及首次換屋的消費群。他說，這個高雄新市鎮內目前唯一的新成屋大樓，鎖定的消費族群，除了具有地緣關係的在地工作者，例如在加工出口區楠梓園區的上班族、以及原本就住在附近的居民，也把部分的左營區、鼓山區，甚至南高雄的潛在客戶，列入主要訴求對象。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市高雄橋頭新市鎮人氣旺

2016/05/07發佈

高雄橋頭新市鎮的大樓產品，無論預售屋、或是成屋，最近成為購屋、看屋最夯的熱門區域，達麗建設「全民萬歲」和雄崗建設「巴黎行旅」的預售屋，迭創佳績，隆大營建公司推出的成屋「鳳凰時代」，因為屬於該區唯一公開的新成屋，吸引許多看好該區發展，並且想要立即入住的購屋族採取行動。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，高雄最近2周到案場看屋的來客量，比平常大約增加30％到50％，特別許多主攻首購、和換屋的產品，更是消費者青睞的標的，可喜的是，看屋之後的成交案例，也出現明顯成長，這樣的氣氛，有機會延續到5月下旬。
戴嘉聖指出，高雄橋頭新市鎮位處楠梓區北端，雖然屬於新近開發的區域，但是，距離經濟部楠梓加工區不遠，更有捷運站的連結，未來有機會成為一個生活機能完整的生活圈，甚至商圈。
他表示，橋頭新市鎮的主要客源有兩大族群，一個是不想在高雄市區購買2字頭、或3字頭以上的大樓，因而從市區外溢到橋頭的首購族、或換屋族，另一個是原本居住在岡山，以及梓官等高雄外圍區域的民眾。
這也是促成達麗建設推出「全民萬歲」預售案、以及雄崗建設推出「巴黎行旅」預售案，衝高看屋人氣和成交量的原因之一。
戴嘉聖說，另一個原因則是，這個區域的房價，目前都還是屬於1字頭的親民價，而隆大營建公司推出的「鳳凰時代」，因為屬於該區唯一公開的新成屋，也吸引許多想要立即入住的購屋族，採取行動的重要誘因。
隆大營建董事陳又齊說，「鳳凰時代」的基地，是高雄橋頭新市鎮內第一期的腹地內，屬於營建署直接主持的大型市鎮重劃區，區域內有全亞洲最大的都會型公園，占地約95公頃，高綠覆率的環境，相當珍貴，對於追求健康生活環境的現代人而言，是一個非常理想的生活環境。
陳又齊表示，「鳳凰時代」跟市場部分大樓產品一樣，規畫格局大都是2房、3房、和4房的產品，坪數介於25坪到58坪之間，主攻一般首購族群及首次換屋的消費群。
他說，這個高雄新市鎮內目前唯一的新成屋大樓，鎖定的消費族群，除了具有地緣關係的在地工作者，例如在加工出口區楠梓園區的上班族、以及原本就住在附近的居民，也把部分的左營區、鼓山區，甚至南高雄的潛在客戶，列入主要訴求對象。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

太設雙喜今年獲利可望倍增	2016/05/07發佈
太設（2506）雙喜臨門，總銷32億元的「龍腦」都更案－「太平洋之森」創下32天100％完銷紀錄後，第2季台北市「中山世紀」建案也將完工入帳，加入貢獻今年獲利的行列。法人估，今年太設獲利有機會倍增。太設位於北市汀州路的建案「太平洋之森」，4月完銷，創下今年第一筆clean的紀錄，為低迷的房市注入強心針，太設預計6月動工，將成為2019年的獲利貢獻的來源。「太平洋之森」總銷約32億元，基地面積1,392坪，每戶45∼66坪、3∼4房，可售共80戶，每坪開價平均約80萬元。太設總經理章啟明表示，台北市中心土地取得不易，尤其千坪基地十分難得，太設歷經近10年努力成功整合，成就「太平洋之森」完銷售，為太設開啟都更新紀元。太設「太平洋之森」狂銷後，手中已零餘屋，並規畫下半年重返台北市信義區，推崇德街約9億元的新案，坪數約28∼29坪，可能伺機邊建邊售。籌備籌備多年的楊梅「陽光山林」別墅案，未來將分5期推案，總銷50億元。太設去年EPS為0.32元，今年首季營收3.5億元，毛利率69.88％，合併稅後淨利1,927萬元，年減83.02％，EPS為0.05元。若加計已完銷的中山北路「中山世紀」案，法人估計，今年太設獲利將有機會超越去年，EPS上看0.6∼0.7元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

太設雙喜今年獲利可望倍增

2016/05/07發佈

太設（2506）雙喜臨門，總銷32億元的「龍腦」都更案－「太平洋之森」創下32天100％完銷紀錄後，第2季台北市「中山世紀」建案也將完工入帳，加入貢獻今年獲利的行列。法人估，今年太設獲利有機會倍增。
太設位於北市汀州路的建案「太平洋之森」，4月完銷，創下今年第一筆clean的紀錄，為低迷的房市注入強心針，太設預計6月動工，將成為2019年的獲利貢獻的來源。「太平洋之森」總銷約32億元，基地面積1,392坪，每戶45∼66坪、3∼4房，可售共80戶，每坪開價平均約80萬元。
太設總經理章啟明表示，台北市中心土地取得不易，尤其千坪基地十分難得，太設歷經近10年努力成功整合，成就「太平洋之森」完銷售，為太設開啟都更新紀元。
太設「太平洋之森」狂銷後，手中已零餘屋，並規畫下半年重返台北市信義區，推崇德街約9億元的新案，坪數約28∼29坪，可能伺機邊建邊售。籌備籌備多年的楊梅「陽光山林」別墅案，未來將分5期推案，總銷50億元。
太設去年EPS為0.32元，今年首季營收3.5億元，毛利率69.88％，合併稅後淨利1,927萬元，年減83.02％，EPS為0.05元。
若加計已完銷的中山北路「中山世紀」案，法人估計，今年太設獲利將有機會超越去年，EPS上看0.6∼0.7元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

激勵買氣效果有限銀行：房價還是關鍵	2016/05/07發佈
近來許多銀行積極重返房貸市場，紛紛推出優惠房貸，但銀行房貸主管表示，利率連3降後，承作房貸獲利明顯被壓縮，對銀行已是「微利」，預料優惠房貸措施激勵買氣效果不會太大，民眾會不會進場買房，真正的關鍵還是在「房價」而非「優惠房貸措施」。由於銀行濫頭寸嚴重情況未改變，中央銀行在去年9月以來，連續3季降息後，資金更顯氾濫，尤其今年3月底大幅鬆綁房市管制，激勵銀行重返房貸市場，紛推優惠措施搶市，包括5年寬限期、40年期還款房貸、貸款成數8.5成等。其實銀行主管表示，對於房貸業務目前並沒有全力搶攻的必要，但「有總比沒有好」，因資金滿溢無處可去是各銀行共同面對嚴重問題，景氣未見曙光，出口連14衰，根本沒有企業會來借錢，只好順著央行房市管制鬆綁的議題，重新搶進微利的房貸業務，「先求有、再求好」。銀行主管不諱言，各種搶市優惠房貸，預料激發的買氣應該不大，畢竟主要原因還是房價太貴，先前這波炒房漲翻天，雖然經過幾年打房，跌價幅度並不多，對於眾多月薪不到30K（3萬元）的年輕人來說，大台北地區一坪動輒數十萬元的房價，買房還是天方夜譚，再多的房貸優惠，一樣無力負擔。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

激勵買氣效果有限銀行：房價還是關鍵

2016/05/07發佈

近來許多銀行積極重返房貸市場，紛紛推出優惠房貸，但銀行房貸主管表示，利率連3降後，承作房貸獲利明顯被壓縮，對銀行已是「微利」，預料優惠房貸措施激勵買氣效果不會太大，民眾會不會進場買房，真正的關鍵還是在「房價」而非「優惠房貸措施」。
由於銀行濫頭寸嚴重情況未改變，中央銀行在去年9月以來，連續3季降息後，資金更顯氾濫，尤其今年3月底大幅鬆綁房市管制，激勵銀行重返房貸市場，紛推優惠措施搶市，包括5年寬限期、40年期還款房貸、貸款成數8.5成等。
其實銀行主管表示，對於房貸業務目前並沒有全力搶攻的必要，但「有總比沒有好」，因資金滿溢無處可去是各銀行共同面對嚴重問題，景氣未見曙光，出口連14衰，根本沒有企業會來借錢，只好順著央行房市管制鬆綁的議題，重新搶進微利的房貸業務，「先求有、再求好」。
銀行主管不諱言，各種搶市優惠房貸，預料激發的買氣應該不大，畢竟主要原因還是房價太貴，先前這波炒房漲翻天，雖然經過幾年打房，跌價幅度並不多，對於眾多月薪不到30K（3萬元）的年輕人來說，大台北地區一坪動輒數十萬元的房價，買房還是天方夜譚，再多的房貸優惠，一樣無力負擔。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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