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不動產知識

樂視傳買雅虎矽谷土地	2016/05/02發佈
根據美國矽谷商業期刊報導，網路巨頭雅虎（Yahoo）近年因陷入財務困境，決定出售名下位於矽谷中心區一塊面積達48.6英畝沒有開發的土地，而買主據傳是大陸知名的視頻網站企業樂視，雙方仍在進行談判。報導指出，這塊土地位於加州聖塔克拉拉（Santa Clara），靠近矽谷心臟地帶，離雅虎森尼韋爾（Sunnyvale）總部大約4英里，也距離樂視在聖荷西（San Jose）的新開張的美國總部只有3英里。樂視近年來跨足製造手機、電視、登山車，電動汽車也正如火如荼生產，繼成立美國總部後，樂視再擴張矽谷土地被視為開拓美國市場的積極準備。 28日開幕的樂視美國總部大樓位於聖荷西科技園區集中的北一街，占地8萬平方呎的建築可容納800多名員工。未來這裡還將成為樂視人工智慧研究所，研發無人駕駛車輛。 2006年，雅虎花了1.06億美元購買該土地，雅虎曾經計畫在土地上建設300萬平方英尺的作為未來的全球總部，雖然建設方案已經獲批，但是並沒有動工。雅虎購買該片土地時，雅虎的營收還在增長，買地是為了應付企業未來的進一步增長。近年來，雅虎在利潤和營銷增長方面和Google、Facebook等競爭對手相比，雅虎的線上廣告和移動廣告營收上相對落後，拋售土地也象徵著一代網路巨頭的逐漸沒落。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

樂視傳買雅虎矽谷土地

2016/05/02發佈

根據美國矽谷商業期刊報導，網路巨頭雅虎（Yahoo）近年因陷入財務困境，決定出售名下位於矽谷中心區一塊面積達48.6英畝沒有開發的土地，而買主據傳是大陸知名的視頻網站企業樂視，雙方仍在進行談判。
報導指出，這塊土地位於加州聖塔克拉拉（Santa Clara），靠近矽谷心臟地帶，離雅虎森尼韋爾（Sunnyvale）總部大約4英里，也距離樂視在聖荷西（San Jose）的新開張的美國總部只有3英里。
樂視近年來跨足製造手機、電視、登山車，電動汽車也正如火如荼生產，繼成立美國總部後，樂視再擴張矽谷土地被視為開拓美國市場的積極準備。
28日開幕的樂視美國總部大樓位於聖荷西科技園區集中的北一街，占地8萬平方呎的建築可容納800多名員工。未來這裡還將成為樂視人工智慧研究所，研發無人駕駛車輛。
2006年，雅虎花了1.06億美元購買該土地，雅虎曾經計畫在土地上建設300萬平方英尺的作為未來的全球總部，雖然建設方案已經獲批，但是並沒有動工。
雅虎購買該片土地時，雅虎的營收還在增長，買地是為了應付企業未來的進一步增長。近年來，雅虎在利潤和營銷增長方面和Google、Facebook等競爭對手相比，雅虎的線上廣告和移動廣告營收上相對落後，拋售土地也象徵著一代網路巨頭的逐漸沒落。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

遺址調查輕率背後恐別有用心	2016/05/02發佈
日前台北港區段徵收安置戶，在配得土地上欲建造家園開挖時，發現地下埋有十三行遺址文物，使得開發行為暫告停止，也讓地主大呼無奈，直指官方不負責任，將有問題的土地配給民眾。不過更令人納悶的是，重大開發案進行時，都得在環評過程中進行遺址調查，因此這起爭議，也意外揭露了我國多年來對遺址調查的輕率。而這般忽視，還不見得是單純的無心之失。住展房屋網企研室指出，台灣地質年代新穎，歷史發展晚近，故文化層大多淺薄，因此僅需淺層開挖，即可覺察是否具早年遺址，要作簡單的遺址調查並不困難。既是如此，除非當初遺址調查不確實，否則不應該發生重劃區竟對遺址資訊一無所悉之情事。更何況八里是十三行文化分佈的重點地帶，文資調查應當比其他地方更為精確才是。若官方已充分掌握文資訊息，便不該將有遺址疑慮的土地配給民眾，還以一句『該地本就是文資敏感區，風險需民眾自行承擔』，輕描淡寫地將官方調查不周的責任帶過，也難怪地主大動肝火。事實上，住展房屋網企研室先前就多次提醒，重大開發案遺址調查輕率已不是新聞，因為一旦開發案發現遺址，便可能為了保護遺址而陷入停擺，使得民間、官方在面對遺址調查時，並非抱持積極態度。相反地，還多半以粗糙手法帶過早前就曾發生北市都更案遺址調查，涉嫌以人頭代簽偽造文書之情事。對於遺址調查僅先縮於『點』的探索，未更全面性的從『面』的角度著手，深怕一旦發現遺址，會衝擊開發利益。因此台北港遺址調查未盡周全，難免也令人質疑，是否是故意為之。畢竟作為新北市府的重要施政，台北港區段徵收是一大政績；若因文化遺址而延宕，著實顏面無光，加上官方後續態度消極，不免讓人對官方當初遺址調查的用心產生疑慮。住展房屋網企研室多次強調，開發與文化保存並非零和遊戲，有時只需犧牲一些時間搶救文資，就能獲得兩全其美的結果；但因我國官員追求政績、短視近利，使得文化資產一再流失，讓我國面臨文化斷層危機。站在建構完整國史、捍衛國家重要文化資產的原則下，開發行為一旦威脅文資保護，都應以搶救文資為前提！可惜至今國人與當權者皆缺乏此觀念，深陷開發利益的癮頭，使得我國僅徒具文明的外表，卻始終沒有進步國家應有的充分素養。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

遺址調查輕率背後恐別有用心

2016/05/02發佈

日前台北港區段徵收安置戶，在配得土地上欲建造家園開挖時，發現地下埋有十三行遺址文物，使得開發行為暫告停止，也讓地主大呼無奈，直指官方不負責任，將有問題的土地配給民眾。不過更令人納悶的是，重大開發案進行時，都得在環評過程中進行遺址調查，因此這起爭議，也意外揭露了我國多年來對遺址調查的輕率。而這般忽視，還不見得是單純的無心之失。

住展房屋網企研室指出，台灣地質年代新穎，歷史發展晚近，故文化層大多淺薄，因此僅需淺層開挖，即可覺察是否具早年遺址，要作簡單的遺址調查並不困難。既是如此，除非當初遺址調查不確實，否則不應該發生重劃區竟對遺址資訊一無所悉之情事。

更何況八里是十三行文化分佈的重點地帶，文資調查應當比其他地方更為精確才是。若官方已充分掌握文資訊息，便不該將有遺址疑慮的土地配給民眾，還以一句『該地本就是文資敏感區，風險需民眾自行承擔』，輕描淡寫地將官方調查不周的責任帶過，也難怪地主大動肝火。

事實上，住展房屋網企研室先前就多次提醒，重大開發案遺址調查輕率已不是新聞，因為一旦開發案發現遺址，便可能為了保護遺址而陷入停擺，使得民間、官方在面對遺址調查時，並非抱持積極態度。

相反地，還多半以粗糙手法帶過早前就曾發生北市都更案遺址調查，涉嫌以人頭代簽偽造文書之情事。對於遺址調查僅先縮於『點』的探索，未更全面性的從『面』的角度著手，深怕一旦發現遺址，會衝擊開發利益。

因此台北港遺址調查未盡周全，難免也令人質疑，是否是故意為之。畢竟作為新北市府的重要施政，台北港區段徵收是一大政績；若因文化遺址而延宕，著實顏面無光，加上官方後續態度消極，不免讓人對官方當初遺址調查的用心產生疑慮。

住展房屋網企研室多次強調，開發與文化保存並非零和遊戲，有時只需犧牲一些時間搶救文資，就能獲得兩全其美的結果；但因我國官員追求政績、短視近利，使得文化資產一再流失，讓我國面臨文化斷層危機。

站在建構完整國史、捍衛國家重要文化資產的原則下，開發行為一旦威脅文資保護，都應以搶救文資為前提！可惜至今國人與當權者皆缺乏此觀念，深陷開發利益的癮頭，使得我國僅徒具文明的外表，卻始終沒有進步國家應有的充分素養。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

八年20萬戶社宅恐成空包彈政策！	2016/05/02發佈
這幾天，『張景森風波』持續延燒。不過，小英和林全似乎完全不打算要把張從內閣名單中撤換。儘管民進黨籍立委也齊聲砲轟，但最多也只是要求張出面道歉，而且一整個大玩兩面遊戲，一方面直指張在臉書上對文林院事件的看法純屬個人見解，不代表黨及新政府立場；另方面卻又一再強調張的能力無庸置疑，甚至有某位李姓立委在談話節目上說，小英八年20萬戶社宅的競選承諾，是張景森極力促成的！說白一點，其實仍在護航張景森。張到底有何能耐？民進黨兩次執政都能任大位，甚至是柯P的智囊，我們不得而知。然而，從近年社宅發展歷程來看，民進黨的社宅乃至住宅政策規劃，就算張景森有參與，應該也不是操盤的關鍵人物。就住展房屋網企研室了解，社宅或公宅的雛型，約自阿扁任台北市長時期出現，當時建議及擘劃者，是也將入閣擔任政委，推動年金改革的台大社工系林萬億教授；小英八年20萬戶社宅規劃及未來推動者，則是將任內政部次長的花敬群。而且小英初推社宅政見，也是時勢所趨，甚至是相關社運團體如社會住宅推動聯盟，乃至巢運等相關社會運動之風起雲湧。民進黨見狀順勢而為，絕非單單由某某人說服小英，就能促成。當然，不論小英政府推動社宅的動機是什麼，這都的確是她能以高票勝選的重要因素之一。因此新政府上台後，外界對社宅興辦的狀況及進度，肯定高度關注。然住展房屋網企研室必須指出，就最近相關發展來看，就算八年20萬戶社宅真蓋起來，恐怕也是空包彈；理由除了稍早提到，目前公宅租金訂定仍偏高外，更重要的還是興辦方式，充分反映了公部門對公宅的錯誤認知與定位。因為根據稍早報導，雖然花敬群曾指出要用土地融資方式解決資金問題；但準閣揆林全竟公開表示，希望能夠在不動用或編列公務預算的前提下辦出社宅，實際方式則是找民間資金參與。可以想像，這是政府財政拮据之下的權宜做法。然而社宅既以照顧弱勢為主，就有高度的社會福利色彩，追求的是公共利益；但要開發商或財團參與，又一定得利益放送。一邊是公共利益，另一邊卻是私人營利，正常情況下，兩者很難相容，甚至可能相衝突。再看看過去一干公共建設引入民間資金的結果，有哪個是公共利益優先？幾乎沒有！最後都變成私利壓過公利。同理，實在沒理由不懷疑及擔憂，社宅到最後也極可能走偏，看看新北市的BOT案例就知道。近時流行一句話：不用花錢的反而最貴！的確，天下沒有白吃的午餐。政府壓根不想花錢蓋公宅，妄想找民間參與就可達陣。但到最後賠上的會是什麼，實在讓人不敢想像！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

八年20萬戶社宅恐成空包彈政策！

2016/05/02發佈

這幾天，『張景森風波』持續延燒。不過，小英和林全似乎完全不打算要把張從內閣名單中撤換。儘管民進黨籍立委也齊聲砲轟，但最多也只是要求張出面道歉，而且一整個大玩兩面遊戲，一方面直指張在臉書上對文林院事件的看法純屬個人見解，不代表黨及新政府立場；另方面卻又一再強調張的能力無庸置疑，甚至有某位李姓立委在談話節目上說，小英八年20萬戶社宅的競選承諾，是張景森極力促成的！說白一點，其實仍在護航張景森。

張到底有何能耐？民進黨兩次執政都能任大位，甚至是柯P的智囊，我們不得而知。然而，從近年社宅發展歷程來看，民進黨的社宅乃至住宅政策規劃，就算張景森有參與，應該也不是操盤的關鍵人物。

就住展房屋網企研室了解，社宅或公宅的雛型，約自阿扁任台北市長時期出現，當時建議及擘劃者，是也將入閣擔任政委，推動年金改革的台大社工系林萬億教授；小英八年20萬戶社宅規劃及未來推動者，則是將任內政部次長的花敬群。

而且小英初推社宅政見，也是時勢所趨，甚至是相關社運團體如社會住宅推動聯盟，乃至巢運等相關社會運動之風起雲湧。民進黨見狀順勢而為，絕非單單由某某人說服小英，就能促成。

當然，不論小英政府推動社宅的動機是什麼，這都的確是她能以高票勝選的重要因素之一。因此新政府上台後，外界對社宅興辦的狀況及進度，肯定高度關注。然住展房屋網企研室必須指出，就最近相關發展來看，就算八年20萬戶社宅真蓋起來，恐怕也是空包彈；理由除了稍早提到，目前公宅租金訂定仍偏高外，更重要的還是興辦方式，充分反映了公部門對公宅的錯誤認知與定位。

因為根據稍早報導，雖然花敬群曾指出要用土地融資方式解決資金問題；但準閣揆林全竟公開表示，希望能夠在不動用或編列公務預算的前提下辦出社宅，實際方式則是找民間資金參與。

可以想像，這是政府財政拮据之下的權宜做法。然而社宅既以照顧弱勢為主，就有高度的社會福利色彩，追求的是公共利益；但要開發商或財團參與，又一定得利益放送。一邊是公共利益，另一邊卻是私人營利，正常情況下，兩者很難相容，甚至可能相衝突。

再看看過去一干公共建設引入民間資金的結果，有哪個是公共利益優先？幾乎沒有！最後都變成私利壓過公利。同理，實在沒理由不懷疑及擔憂，社宅到最後也極可能走偏，看看新北市的BOT案例就知道。

近時流行一句話：不用花錢的反而最貴！的確，天下沒有白吃的午餐。政府壓根不想花錢蓋公宅，妄想找民間參與就可達陣。但到最後賠上的會是什麼，實在讓人不敢想像！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市解禁非良藥恐僅具興奮作用	2016/05/02發佈
日前中央大學公佈四月消費者信心指數，不但連兩月總指數下降，六大指標也都全數下滑。其中，反映購房心理的耐久財指數還是降幅第二高者僅次於投資股票時機。這樣的結果，再對照目前情勢仍嚴峻的國內外經濟現況，其實並不讓人太意外。然而弔詭的來了！同樣是反映國人消費信心，約同月中公佈的國泰庶民經濟信心指數，呈現的結果卻是南轅北轍！國泰調查是在18日公佈，結果卻是受訪者對就業展望、消費意願、整體景氣乃至買房意願都有攀升，買房意願甚至還是該調查2013年9月以來的新高。這就實在令人感到不解了！因為國泰和中央大學公佈時間只差十天不到，結果和解讀卻完全相反！到底誰的調查結果才對，才更接近真實？住展房屋網企研室認為，其實仔細分析就會發現，所謂的提升或下降；那都是相對值。先看國泰這邊的景氣展望，雖然較前月提升；但實際上仍為負值，代表的是，多數民眾還是不看好未來景氣；只不過可能逐月比較，看壞者稍減或看好者稍增。如果這樣看，就和中央大學的結果差距不遠。再看買房意願這塊，也有類似情況。雖然代表買房意願者增加了，但數值仍是負值。住展房屋網企研室也曾分析，談意願人們總是有，但再考慮能力，有些人會識時務打退堂鼓；但有些人則看輿論或市場風向球回答，因此只看意願，仍無法準確估計，何時會真正轉為買房行為。尤其再考慮近日股市跌多漲少，政府陸續發表的經濟相關數據依舊難看，經研機構又再下修GDP預測，也難怪十天後公佈、同性質的中央大學調查，會出現落差如此大的結果。不過這樣的結果，也反映了一個事實！那就是國泰調查期間，可能正值央行解禁，因此儘管民眾口中沒說，但心理上還是因為信用管制解除，信心多少有所提升。但中央大學的調查期間，這項因素可能已慢慢淡化，甚或真的因此進場詢價的消費者發覺，業者也以此為理由不再降價，貸款條件好轉也只是杯水車薪。在發覺事態『真相』後，購屋信心或意願又被打回原形。據此，如果國泰及央大兩邊的調查都具某種可信度，則住展房屋網企研室認為，央行解除房貸信用管制，對房市來說，恐怕只有短期興奮劑的效果；短時間內，本地房市仍無法擺脫目前的價量盤整走勢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市解禁非良藥恐僅具興奮作用

2016/05/02發佈

日前中央大學公佈四月消費者信心指數，不但連兩月總指數下降，六大指標也都全數下滑。其中，反映購房心理的耐久財指數還是降幅第二高者僅次於投資股票時機。這樣的結果，再對照目前情勢仍嚴峻的國內外經濟現況，其實並不讓人太意外。

然而弔詭的來了！同樣是反映國人消費信心，約同月中公佈的國泰庶民經濟信心指數，呈現的結果卻是南轅北轍！國泰調查是在18日公佈，結果卻是受訪者對就業展望、消費意願、整體景氣乃至買房意願都有攀升，買房意願甚至還是該調查2013年9月以來的新高。

這就實在令人感到不解了！因為國泰和中央大學公佈時間只差十天不到，結果和解讀卻完全相反！到底誰的調查結果才對，才更接近真實？

住展房屋網企研室認為，其實仔細分析就會發現，所謂的提升或下降；那都是相對值。先看國泰這邊的景氣展望，雖然較前月提升；但實際上仍為負值，代表的是，多數民眾還是不看好未來景氣；只不過可能逐月比較，看壞者稍減或看好者稍增。如果這樣看，就和中央大學的結果差距不遠。

再看買房意願這塊，也有類似情況。雖然代表買房意願者增加了，但數值仍是負值。住展房屋網企研室也曾分析，談意願人們總是有，但再考慮能力，有些人會識時務打退堂鼓；但有些人則看輿論或市場風向球回答，因此只看意願，仍無法準確估計，何時會真正轉為買房行為。

尤其再考慮近日股市跌多漲少，政府陸續發表的經濟相關數據依舊難看，經研機構又再下修GDP預測，也難怪十天後公佈、同性質的中央大學調查，會出現落差如此大的結果。

不過這樣的結果，也反映了一個事實！那就是國泰調查期間，可能正值央行解禁，因此儘管民眾口中沒說，但心理上還是因為信用管制解除，信心多少有所提升。但中央大學的調查期間，這項因素可能已慢慢淡化，甚或真的因此進場詢價的消費者發覺，業者也以此為理由不再降價，貸款條件好轉也只是杯水車薪。在發覺事態『真相』後，購屋信心或意願又被打回原形。

據此，如果國泰及央大兩邊的調查都具某種可信度，則住展房屋網企研室認為，央行解除房貸信用管制，對房市來說，恐怕只有短期興奮劑的效果；短時間內，本地房市仍無法擺脫目前的價量盤整走勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

整治違停有成台中擬擴辦一中商圈	2016/05/02發佈
台中火車站日前宣布，由於停管計畫啟動後，車站前機車停放亂象明顯改善，故市府交通局預計於7月1日將該計畫成功經驗推廣至一中商圈，並實施機車停車收費管理。除已於商圈內增設30%機車停車格，也在錦平街劃設綠色鋪面人行道，盼讓一中商圈交通環境更為順暢。交通局指出，由於台中火車站周遭機車格周轉率低，且久占、違停情形嚴重問題，因此採「先供給、再管理」方式，鼓勵民眾把機車往「外圍區」停放，並有效減少火車站前機車數量，因此擬於7月1日如法炮製，推廣至一中商圈，將雙十路、錦南街、五權路、中華路、太平路所圍區域及學士路五權路-柳川東街納入機車停車收費管理。該局表示，市府自去年起已陸續辦理數場增設機車格會勘，並已於一中商圈增繪379格機車格，增量約30%，更在年初時，對商圈內錦平街劃設145米的綠色鋪面標線型人行道，改善人車爭道現象，營造商圈人本空間環境。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

整治違停有成台中擬擴辦一中商圈

2016/05/02發佈

台中火車站日前宣布，由於停管計畫啟動後，車站前機車停放亂象明顯改善，故市府交通局預計於7月1日將該計畫成功經驗推廣至一中商圈，並實施機車停車收費管理。除已於商圈內增設30%機車停車格，也在錦平街劃設綠色鋪面人行道，盼讓一中商圈交通環境更為順暢。

交通局指出，由於台中火車站周遭機車格周轉率低，且久占、違停情形嚴重問題，因此採「先供給、再管理」方式，鼓勵民眾把機車往「外圍區」停放，並有效減少火車站前機車數量，因此擬於7月1日如法炮製，推廣至一中商圈，將雙十路、錦南街、五權路、中華路、太平路所圍區域及學士路五權路-柳川東街納入機車停車收費管理。

該局表示，市府自去年起已陸續辦理數場增設機車格會勘，並已於一中商圈增繪379格機車格，增量約30%，更在年初時，對商圈內錦平街劃設145米的綠色鋪面標線型人行道，改善人車爭道現象，營造商圈人本空間環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打造台南棒球城市賴神自曝棒球迷	2016/05/02發佈
台南市長賴清德日前開心於臉書上表示，考量過去台南有豐沛的棒球歷史及名人資源，因此努力在台南建造一座國際級棒球訓練中心。而「亞太國際棒球訓練中心新建工程」在委託設計技術徵圖評選後，結果由劉培森建築師事務所奪得首獎。賴清德頒獎時也期盼，能讓台南市棒球重回過去歷史的光榮，成為一座棒球城市，以東方威廉波特的姿態，與國際競爭。賴強調，獲得首獎的劉培森建築師團隊，對基地周遭都有完整的規劃理念，並融入棒球元素，將其發展為觀光休憩運動公園，規劃遮蔽式半戶外綠廊環繞全區；建築設計部分，則藉由膜構造形成蛋體屋頂，夜間更能依據燈光色溫，變化薄膜顏色，並利用綠建築手法，引入西南季風穿越觀眾席下方，達到降溫效果，創造舒適欣賞球賽的微氣候。賴清德進一步表示，國際棒球總會日前已給予台南三屆世界盃少棒賽的主辦權，如棒球訓練中心順利完成，將可望讓每屆都在這舉辦，完成國際棒球城市的夢想。他期盼，這座棒球中心能吸取其他國際級球場的優點，如名人堂的展設、球場與城市景觀的連結，建造一座市民理想中的球場。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打造台南棒球城市賴神自曝棒球迷

2016/05/02發佈

台南市長賴清德日前開心於臉書上表示，考量過去台南有豐沛的棒球歷史及名人資源，因此努力在台南建造一座國際級棒球訓練中心。而「亞太國際棒球訓練中心新建工程」在委託設計技術徵圖評選後，結果由劉培森建築師事務所奪得首獎。賴清德頒獎時也期盼，能讓台南市棒球重回過去歷史的光榮，成為一座棒球城市，以東方威廉波特的姿態，與國際競爭。

賴強調，獲得首獎的劉培森建築師團隊，對基地周遭都有完整的規劃理念，並融入棒球元素，將其發展為觀光休憩運動公園，規劃遮蔽式半戶外綠廊環繞全區；建築設計部分，則藉由膜構造形成蛋體屋頂，夜間更能依據燈光色溫，變化薄膜顏色，並利用綠建築手法，引入西南季風穿越觀眾席下方，達到降溫效果，創造舒適欣賞球賽的微氣候。

賴清德進一步表示，國際棒球總會日前已給予台南三屆世界盃少棒賽的主辦權，如棒球訓練中心順利完成，將可望讓每屆都在這舉辦，完成國際棒球城市的夢想。他期盼，這座棒球中心能吸取其他國際級球場的優點，如名人堂的展設、球場與城市景觀的連結，建造一座市民理想中的球場。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

推崇矽谷精神桃園副市長盼升級青埔	2016/04/30發佈
桃園市副市長王明德日前率團至美國加州進行招商及城市交流，並出席「智慧城市與物聯網工作坊」。他指出，史丹佛大學歷史悠久，重視創新精神的學風更促成矽谷發展榮景，未來桃園也可將矽谷「文化改變環境」的經驗作為借鏡，推動桃園產業建設。王指出，桃園市工商產業發達，青埔特區腹地也相當廣大，具有發展下一代產業的潛力；未來無論在發展航空城計畫、智慧城市或創新中心園區，都能參考矽谷經驗，提升文化、吸引人才，並帶動區域發展。王明德進一步表示，台灣從新竹科學園區、到南港經貿園區，直到現在各界推動的創新科技產業（如互聯網、創新基地）等產業發展，都是凝聚推動世代產業的動力。期盼能借鏡矽谷發展高科技產業榮景的精神，讓桃園市吸收「文化改變環境」的經驗，推動產業榮景。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

推崇矽谷精神桃園副市長盼升級青埔

2016/04/30發佈

桃園市副市長王明德日前率團至美國加州進行招商及城市交流，並出席「智慧城市與物聯網工作坊」。他指出，史丹佛大學歷史悠久，重視創新精神的學風更促成矽谷發展榮景，未來桃園也可將矽谷「文化改變環境」的經驗作為借鏡，推動桃園產業建設。

王指出，桃園市工商產業發達，青埔特區腹地也相當廣大，具有發展下一代產業的潛力；未來無論在發展航空城計畫、智慧城市或創新中心園區，都能參考矽谷經驗，提升文化、吸引人才，並帶動區域發展。

王明德進一步表示，台灣從新竹科學園區、到南港經貿園區，直到現在各界推動的創新科技產業（如互聯網、創新基地）等產業發展，都是凝聚推動世代產業的動力。期盼能借鏡矽谷發展高科技產業榮景的精神，讓桃園市吸收「文化改變環境」的經驗，推動產業榮景。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

快巴公司解散市府強調絕無圖利	2016/04/30發佈
台中市政府日前決議，將解散快捷巴士公司，並把BRT升級為優化公車專用道，遭議員質疑是否忽視公司利益？對此，市府法制局長陳朝建回應，市府基於該公司如繼續經營，恐遭質疑浪費公帑，且市府為該公司單一股東，董監事需遵照股東決定，並無背信或圖利的問題。陳進一步說明，快捷巴士公司階段性任務目前已經結束，因此才基於公共利益及政策考量，依法解散該公司，且市府為該公司單一股東，董監事依法需遵照市府決定。他指出，為補足台中市公車路線的運能，依《公路法》第36條規定，汽車運輸業除偏遠及國防重要路線或民間無法經營時，才由政府經營，因此選擇經營海線路線，並無圖利相關業者之情事。交通局長王義川表示，快巴公司屬公營公司，營運應為創造市民最大福利，而非如過去的快巴公司，經營BRT路線，企圖與民爭利。他解釋，過去強推BRT系統導致行車速率降低、與其他車輛之間的安全性也有疑慮，因此市府為基於交通專業決定，將善用原有廠站設備，並升級為優化公車專用道；並非是廢除BRT系統，就將損失22億。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

快巴公司解散市府強調絕無圖利

2016/04/30發佈

台中市政府日前決議，將解散快捷巴士公司，並把BRT升級為優化公車專用道，遭議員質疑是否忽視公司利益？對此，市府法制局長陳朝建回應，市府基於該公司如繼續經營，恐遭質疑浪費公帑，且市府為該公司單一股東，董監事需遵照股東決定，並無背信或圖利的問題。

陳進一步說明，快捷巴士公司階段性任務目前已經結束，因此才基於公共利益及政策考量，依法解散該公司，且市府為該公司單一股東，董監事依法需遵照市府決定。他指出，為補足台中市公車路線的運能，依《公路法》第36條規定，汽車運輸業除偏遠及國防重要路線或民間無法經營時，才由政府經營，因此選擇經營海線路線，並無圖利相關業者之情事。

交通局長王義川表示，快巴公司屬公營公司，營運應為創造市民最大福利，而非如過去的快巴公司，經營BRT路線，企圖與民爭利。他解釋，過去強推BRT系統導致行車速率降低、與其他車輛之間的安全性也有疑慮，因此市府為基於交通專業決定，將善用原有廠站設備，並升級為優化公車專用道；並非是廢除BRT系統，就將損失22億。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大巨蛋再傳公安危機市府籲遠雄負責	2016/04/30發佈
台北市議會工委會日前至大巨蛋工地視察，表示現場已出現鋼構鏽蝕及基地上浮力等公安問題，市議員童仲彥痛批「大巨蛋變爛蛋」，要求應盡速補強。對此北市府發言人林鶴明回應，市府不改重視公安的立場；不過依建築法第63條規定，公安問題應由承造人遠雄營造及監造人羅興華建築師，負起工地安全的維護責任。市府強調，大巨蛋鋼構架如出現鏽蝕問題、或相關上浮力等疑慮涉及工安的議題，依法應由遠雄營造持續進行維護安全、防範危險的措施，而非試圖推卸責任；都發局則強調，在市府的監督下，公安絕無問題；但議員質疑，遠雄早把工地內的水壓計拆除，現場也無法觀測水位，市府該如何確保安全？都發局長林洲民回應，大巨蛋停工是因為遠雄4年多前取得建照時，有高達67%的比例並未按圖施工，因此才遭市府勒令停工；而都發局也強調，由於大巨蛋園區量體龐大，超出現行法令規定，故市府才成立安檢小組，依國際安全標準歸納七大公安基準，呼籲遠雄應正視相關審查機制，積極面對公安改善問題。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大巨蛋再傳公安危機市府籲遠雄負責

2016/04/30發佈

台北市議會工委會日前至大巨蛋工地視察，表示現場已出現鋼構鏽蝕及基地上浮力等公安問題，市議員童仲彥痛批「大巨蛋變爛蛋」，要求應盡速補強。對此北市府發言人林鶴明回應，市府不改重視公安的立場；不過依建築法第63條規定，公安問題應由承造人遠雄營造及監造人羅興華建築師，負起工地安全的維護責任。

市府強調，大巨蛋鋼構架如出現鏽蝕問題、或相關上浮力等疑慮涉及工安的議題，依法應由遠雄營造持續進行維護安全、防範危險的措施，而非試圖推卸責任；都發局則強調，在市府的監督下，公安絕無問題；但議員質疑，遠雄早把工地內的水壓計拆除，現場也無法觀測水位，市府該如何確保安全？

都發局長林洲民回應，大巨蛋停工是因為遠雄4年多前取得建照時，有高達67%的比例並未按圖施工，因此才遭市府勒令停工；而都發局也強調，由於大巨蛋園區量體龐大，超出現行法令規定，故市府才成立安檢小組，依國際安全標準歸納七大公安基準，呼籲遠雄應正視相關審查機制，積極面對公安改善問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

4月市況搶先看：房仲成交篇	2016/04/30發佈
近1個月大家最關注的房市話題，莫過於央行降息、鬆綁信用管制，房市終於出現許久不見得回暖跡象，隨著央行送出鬆綁房市大禮屆滿1個月，4月也即將結束，市場實際的成交狀況又是如何？在最具公信力的買賣移轉棟數官方數據出爐前，不妨先來看看各大品牌房仲公布的成交數據。根據各房仲公布的內部交易統計資料顯示，中古市場4月成交量確實明顯較3月增加，但仍難與去年同期的交易規模相比，此外，由於各品牌房仲的規模不同，經營的重心與各區市佔率也有差異，對於各行政區成交狀況的統計結果，彼此間的落差極大，因此，本文僅同時刊出4大房仲個別發布的數據與說法，提供讀者參考：信義房屋首先來看國內房仲業龍頭信義房屋的數據。信義房屋統計4月前27天的房市交易價量變化，4月房市交易量較3月增加約7%，和去年相比，年增率也收斂到減少1成左右，其中又以政策管制重災區的「北北桃」反應最為顯著，交易量都有12%以上的增長幅度。其中，台北市交易量月增約14%、新北市約12%，桃園市的交易量增加幅度甚至超過3成，且在人氣回籠帶動下，過去一段一路下跌的房價，似乎跌勢也逐漸趨緩，北北桃4月的平均成交單價普遍都有止穩跡象，台北市平均房價為每坪61.4萬元，新北市平均房價為34.4萬元，桃園市則維持在每坪18.2萬元。至於大台北以外的市場，表現則不若北部亮眼，4月房市交易量台南市持平，台中市與高雄市出現月衰退的現象，主要還是過去台中與高雄受到選擇性管制措施的影響有限，加上房價修正幅度不若北部顯著，因而市場交易並未受到政策鬆綁太多激勵。永慶房屋永慶房屋發布的數據則指出，除高總價住宅外，央行全面解除信用管制，對於首購與換屋族群有提振購屋信心的效果，全台房市買氣有增加趨勢，帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成，但與去年4月同期相較，全台房市交易量仍減少1成左右。根據永慶房產集團研展中心統計，與3月相比，4月全台房市交易量全面大幅成長，整體市場交易量月增22%，其中，台北市量增21%、新北成長30%、桃園增加20%、新竹與台中均量增28%，「南二都」的台南與高雄，則分別有10%、18%的成長，7都的交易量成長幅度都高達2位數。房價部分，與3月相比，除桃園市因中壢、桃園等高價區域交易量增明顯，帶動房價微幅上漲外，其餘6大都會區均呈現微幅向下修正的狀況；其中，台中房價跌幅2.8%最多、台南跌1.0%、高雄跌1.5%，雙北、新竹縣市的價格跌幅均在1%內。若與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過1成，其中以新北市累計跌幅16.6%的修正幅度最大。住商不動產住商機構統計全台加盟店4月份的交易量，較3月多出2.1%，其中以桃園的交易量增加28.4%表現最佳，台北市量增22.0%居次，台中、台南微幅增加5%左右，但新北市交易量下滑10.3%，6都之中，高雄衰退最多，交易量下滑18.3%，但整體市場交易熱度仍無法與去年同期相比。住商機構指出，目前不動產市場以自用客戶為主，對於房市結構性修正後的降價幅度有所期待，故在房價有明顯下修的區域，交易量表現較佳，故許多民眾趁此波修正買進台北市，而桃園市房價相較於雙北較低，且生活機能佳，又有即將通車的機場捷運，近幾個月買氣持續上揚。至於高雄市房價並未走跌，買方觀望心態較濃，而新北市雖整體價格有所修正，但區域無話題支撐，買氣較弱。觀察近期政策走向，住商機構指出，房地合一確實有助於排擠投資客，故央行大幅鬆綁房貸管制，房價在結構調整後也有區域性修正，確實有助於提高買方購屋意願，不過，央行降息也降低屋主持有壓力，促使賣方減低議價空間，如此反而使買賣雙方再度陷入價格拉鋸，交易量難有顯著突破。台灣房屋台灣房屋內部成交資訊顯示，觀察4月房市價量變化，交易量的部份：「7都全面量增」，其中以台北市的月增幅最大，達12.6%，其次為桃園與新北市，分別量增9.8%與9.5%；價格部分增減幅度都不大，惟台中價漲最多6.6%，而新北修正最多，降4.2%。整體平均交易量增8.3%，房價增0.9%，整體4月量增價穩。台灣房屋表示，4月可謂是第2季房市的觀察指標，而受3月買氣增溫帶動，4月量增，價格修幅趨緩，甚至中部區域還有略增，顯示桃竹與中部市場的房價，修正已達自住族群「購屋甜蜜點」，第2季的量能可望回穩。至於雙北市，雖從打房至今房價普遍已下修１成，但整體價格仍高於自用族群的期待，因此價格仍面臨市場考驗。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

4月市況搶先看：房仲成交篇

2016/04/30發佈

近1個月大家最關注的房市話題，莫過於央行降息、鬆綁信用管制，房市終於出現許久不見得回暖跡象，隨著央行送出鬆綁房市大禮屆滿1個月，4月也即將結束，市場實際的成交狀況又是如何？在最具公信力的買賣移轉棟數官方數據出爐前，不妨先來看看各大品牌房仲公布的成交數據。

根據各房仲公布的內部交易統計資料顯示，中古市場4月成交量確實明顯較3月增加，但仍難與去年同期的交易規模相比，此外，由於各品牌房仲的規模不同，經營的重心與各區市佔率也有差異，對於各行政區成交狀況的統計結果，彼此間的落差極大，因此，本文僅同時刊出4大房仲個別發布的數據與說法，提供讀者參考：
信義房屋
首先來看國內房仲業龍頭信義房屋的數據。信義房屋統計4月前27天的房市交易價量變化，4月房市交易量較3月增加約7%，和去年相比，年增率也收斂到減少1成左右，其中又以政策管制重災區的「北北桃」反應最為顯著，交易量都有12%以上的增長幅度。
其中，台北市交易量月增約14%、新北市約12%，桃園市的交易量增加幅度甚至超過3成，且在人氣回籠帶動下，過去一段一路下跌的房價，似乎跌勢也逐漸趨緩，北北桃4月的平均成交單價普遍都有止穩跡象，台北市平均房價為每坪61.4萬元，新北市平均房價為34.4萬元，桃園市則維持在每坪18.2萬元。
至於大台北以外的市場，表現則不若北部亮眼，4月房市交易量台南市持平，台中市與高雄市出現月衰退的現象，主要還是過去台中與高雄受到選擇性管制措施的影響有限，加上房價修正幅度不若北部顯著，因而市場交易並未受到政策鬆綁太多激勵。
永慶房屋
永慶房屋發布的數據則指出，除高總價住宅外，央行全面解除信用管制，對於首購與換屋族群有提振購屋信心的效果，全台房市買氣有增加趨勢，帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成，但與去年4月同期相較，全台房市交易量仍減少1成左右。
根據永慶房產集團研展中心統計，與3月相比，4月全台房市交易量全面大幅成長，整體市場交易量月增22%，其中，台北市量增21%、新北成長30%、桃園增加20%、新竹與台中均量增28%，「南二都」的台南與高雄，則分別有10%、18%的成長，7都的交易量成長幅度都高達2位數。
房價部分，與3月相比，除桃園市因中壢、桃園等高價區域交易量增明顯，帶動房價微幅上漲外，其餘6大都會區均呈現微幅向下修正的狀況；其中，台中房價跌幅2.8%最多、台南跌1.0%、高雄跌1.5%，雙北、新竹縣市的價格跌幅均在1%內。
若與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過1成，其中以新北市累計跌幅16.6%的修正幅度最大。
住商不動產
住商機構統計全台加盟店4月份的交易量，較3月多出2.1%，其中以桃園的交易量增加28.4%表現最佳，台北市量增22.0%居次，台中、台南微幅增加5%左右，但新北市交易量下滑10.3%，6都之中，高雄衰退最多，交易量下滑18.3%，但整體市場交易熱度仍無法與去年同期相比。
住商機構指出，目前不動產市場以自用客戶為主，對於房市結構性修正後的降價幅度有所期待，故在房價有明顯下修的區域，交易量表現較佳，故許多民眾趁此波修正買進台北市，而桃園市房價相較於雙北較低，且生活機能佳，又有即將通車的機場捷運，近幾個月買氣持續上揚。
至於高雄市房價並未走跌，買方觀望心態較濃，而新北市雖整體價格有所修正，但區域無話題支撐，買氣較弱。
觀察近期政策走向，住商機構指出，房地合一確實有助於排擠投資客，故央行大幅鬆綁房貸管制，房價在結構調整後也有區域性修正，確實有助於提高買方購屋意願，不過，央行降息也降低屋主持有壓力，促使賣方減低議價空間，如此反而使買賣雙方再度陷入價格拉鋸，交易量難有顯著突破。
台灣房屋
台灣房屋內部成交資訊顯示，觀察4月房市價量變化，交易量的部份：「7都全面量增」，其中以台北市的月增幅最大，達12.6%，其次為桃園與新北市，分別量增9.8%與9.5%；價格部分增減幅度都不大，惟台中價漲最多6.6%，而新北修正最多，降4.2%。整體平均交易量增8.3%，房價增0.9%，整體4月量增價穩。
台灣房屋表示，4月可謂是第2季房市的觀察指標，而受3月買氣增溫帶動，4月量增，價格修幅趨緩，甚至中部區域還有略增，顯示桃竹與中部市場的房價，修正已達自住族群「購屋甜蜜點」，第2季的量能可望回穩。
至於雙北市，雖從打房至今房價普遍已下修１成，但整體價格仍高於自用族群的期待，因此價格仍面臨市場考驗。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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