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不動產知識

東莞台商赴河南轉型農業	2016/04/12發佈
近年大陸市場的巨變，迫使原來從事密集勞力製造業的台商轉型或轉移，但隨著製造成本提高，部份台商結束了代工轉往內陸河南，轉型跨足房地產、農業、物流等多項產業。鄭州快豐收生物科技有限公司董事長官智林受訪時指出，2006年他在東莞的代工廠從事筆電變壓器、家具代工，因人力、土地成本上升，加上政策越來越不利，慢慢撐不下去了。官智林直言，現在還能撐住的廣東製造業台商，都是靠土地賺錢，當初沒買土地的台商大概都「死光了」。他表示，他與河南籍員工到回老家尋找機會，最初於河南南陽從事房地產，因小區、物業管理在當地都是全新的概念，當時的房地產「非常好做」，房地產投資讓他獲利，不過現在大陸房市利多的光景不再，現在要做房地產必須由商場帶動。之後切入農業，由於不了解農民需求，投資前5年每年慘賠300多萬元人民幣，後來他才明白，打著台灣品牌的行銷模式行不通，農民購買的不是品牌，而是效果。官智林表示，之後他到新疆去和葡萄農推銷有機肥，新疆人均畝數遠比其他省份大，「只需和一個農民談，就可以做千畝地的生意」，想不到對方卻要求先試用3年再決定，官智林也為當地氣候調配因地制宜的有機肥配方，未料對方一試成主顧。官智林說，賣有機肥必須搭配服務，包括使用過程中遇到的病蟲害問題須獲得解決，才能讓農戶成忠實顧客。他表示，這套經營模式，反而讓農業成為他現在的主業。對於想前進內陸的台商，官智林表示，多和當地台商探聽是必要的。目前，鄭州台商協會也因為成員數量少而相對團結互助，不僅處理台商問題，就連台生的疑難雜症也幫忙解決。鄭州台協集資蓋的台商大樓也在去年落成，成為全大陸第一個台商大樓，大樓除用作各台商成員的辦公室外，也對外出租。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東莞台商赴河南轉型農業

2016/04/12發佈

近年大陸市場的巨變，迫使原來從事密集勞力製造業的台商轉型或轉移，但隨著製造成本提高，部份台商結束了代工轉往內陸河南，轉型跨足房地產、農業、物流等多項產業。
鄭州快豐收生物科技有限公司董事長官智林受訪時指出，2006年他在東莞的代工廠從事筆電變壓器、家具代工，因人力、土地成本上升，加上政策越來越不利，慢慢撐不下去了。官智林直言，現在還能撐住的廣東製造業台商，都是靠土地賺錢，當初沒買土地的台商大概都「死光了」。
他表示，他與河南籍員工到回老家尋找機會，最初於河南南陽從事房地產，因小區、物業管理在當地都是全新的概念，當時的房地產「非常好做」，房地產投資讓他獲利，不過現在大陸房市利多的光景不再，現在要做房地產必須由商場帶動。
之後切入農業，由於不了解農民需求，投資前5年每年慘賠300多萬元人民幣，後來他才明白，打著台灣品牌的行銷模式行不通，農民購買的不是品牌，而是效果。
官智林表示，之後他到新疆去和葡萄農推銷有機肥，新疆人均畝數遠比其他省份大，「只需和一個農民談，就可以做千畝地的生意」，想不到對方卻要求先試用3年再決定，官智林也為當地氣候調配因地制宜的有機肥配方，未料對方一試成主顧。
官智林說，賣有機肥必須搭配服務，包括使用過程中遇到的病蟲害問題須獲得解決，才能讓農戶成忠實顧客。他表示，這套經營模式，反而讓農業成為他現在的主業。
對於想前進內陸的台商，官智林表示，多和當地台商探聽是必要的。目前，鄭州台商協會也因為成員數量少而相對團結互助，不僅處理台商問題，就連台生的疑難雜症也幫忙解決。鄭州台協集資蓋的台商大樓也在去年落成，成為全大陸第一個台商大樓，大樓除用作各台商成員的辦公室外，也對外出租。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地合一查核鎖定3大類	2016/04/07發佈
北區國稅局局長李慶華昨（6）日表示，房地合一新制今年上路，本月起將針對「申報適用自住房地租稅優惠」、「重購自住房地抵扣稅額」，以及「退稅或房地交易損失」三類案件逐案查核。若經查核有短漏報情況，除要求補稅外，還將處以逃漏額的0.5倍罰鍰。李慶華說，財政部日前頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」，從本月起由各地區國稅局執行。北區國稅局將依照計畫規定，針對房屋土地交易申報案件中，屬於申報適用自住房地租稅優惠、重購自住房地扣抵稅額或退稅及房屋土地交易損失等三類案件，逐案進行查核。國稅局呼籲民眾，應先自我檢視是否正確申報，如有接獲國稅局通知補證時，應檢齊相關證明文件，如果遭查到有短報或漏報現象，除補稅外，將處以0.5倍罰鍰。根據北區國稅局統計轄區案件，3月房地合一申報共359件，自繳稅額3,021萬元；今年累計總數734件，自繳稅額4,838萬元，案件數及稅收皆為五區國稅局最高，但其中有半數為自行申報交易損失，李慶華說，因為房地交易虧損無須繳納房地合一稅，國稅局將會特別針對此類案件逐一查核是否誠實申報。李慶華表示，新北、桃園、新竹地區的申報案件占比8成，分別為38％、24％及18％，繳納稅額達4,022萬元，顯示房地交易仍以都會型地區為大宗。其他案件則以適用稅率20％的最多，大多都是因為非自願性因素出售房屋，另外也有申報適用35％、45％稅率的案件，但件數並不多。國稅局提醒民眾，105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房地，在105年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論交易是否獲利，都應在完成移轉登記日的次日30天內申報納稅。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地合一查核鎖定3大類

2016/04/07發佈

北區國稅局局長李慶華昨（6）日表示，房地合一新制今年上路，本月起將針對「申報適用自住房地租稅優惠」、「重購自住房地抵扣稅額」，以及「退稅或房地交易損失」三類案件逐案查核。若經查核有短漏報情況，除要求補稅外，還將處以逃漏額的0.5倍罰鍰。
李慶華說，財政部日前頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」，從本月起由各地區國稅局執行。北區國稅局將依照計畫規定，針對房屋土地交易申報案件中，屬於申報適用自住房地租稅優惠、重購自住房地扣抵稅額或退稅及房屋土地交易損失等三類案件，逐案進行查核。
國稅局呼籲民眾，應先自我檢視是否正確申報，如有接獲國稅局通知補證時，應檢齊相關證明文件，如果遭查到有短報或漏報現象，除補稅外，將處以0.5倍罰鍰。
根據北區國稅局統計轄區案件，3月房地合一申報共359件，自繳稅額3,021萬元；今年累計總數734件，自繳稅額4,838萬元，案件數及稅收皆為五區國稅局最高，但其中有半數為自行申報交易損失，李慶華說，因為房地交易虧損無須繳納房地合一稅，國稅局將會特別針對此類案件逐一查核是否誠實申報。
李慶華表示，新北、桃園、新竹地區的申報案件占比8成，分別為38％、24％及18％，繳納稅額達4,022萬元，顯示房地交易仍以都會型地區為大宗。
其他案件則以適用稅率20％的最多，大多都是因為非自願性因素出售房屋，另外也有申報適用35％、45％稅率的案件，但件數並不多。
國稅局提醒民眾，105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房地，在105年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論交易是否獲利，都應在完成移轉登記日的次日30天內申報納稅。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

小英社會宅設4千億自償基金	2016/04/07發佈
消息人士透露，新政府在520政權交替後，將提出社會住宅計畫，並已完成相關財務評估，預計8年內投入4,000億元，興建20萬戶社會住宅，而且擬透過成立專門的自償性基金進行。根據新總統蔡英文幕僚團隊所提出的規畫，倘若成立自償性基金，由於具有「自償」性質，可以透過向國內銀行專案融資等方式籌措興建財源。此外，房地合一課稅之後的收入，新政府也不排除納為興建社會住宅財源的可能。根據新政府內部團隊概估，成立該基金的前8年，累計將投入4,000億元資金，但從第9年之後負債將遞減，到第23年時透過租金回收、或是與建商合建然後將整棟樓部分賣斷給建商等方式，便可望回收成本、損益兩平，接下來到了第38年，該社會住宅基金還會有超過4,000億元的盈餘。根據相關規畫內容，新政府規劃20萬戶社會住宅，每年約建2.5萬戶，由於土地是由中央政府及地方政府無償撥用，因此不列入成本計算，造價成本以每坪10萬元、每戶約25坪估計，8年將花4,000億。相關人士指出，新政府這套社會住宅財務規畫已進行非常完整的模擬，連同政府租金如何補助、以及每戶的房租負擔都已計算在內。根據該規畫，每坪月租金將以800元計算，政府補助其中300元，每戶的年租金負擔15萬元，即月繳1萬2,500元，就可以入住社會住宅；至於入住身分別，新政府團隊暫以所得五分類中，為全國最低的20％內為主打族群，新政府內部估算，該族群年所得收入31萬元，經過上述的租金補貼後，社會住宅的房租支出約占其所得的48％，在合理負荷範圍。新政府的社會住宅政策另一特色在於「只租不售」，強調流動性，以真正實現照顧弱勢族群的目的，倘若弱勢族群經濟能力好轉到一定程度時就得遷離，由新一批弱勢族群入住。根據新政府內部評估，目前包括北市、新北、以及桃園等三大都會區，由於房價較高，因此都有興建社會住宅、改善低所得者居住問題的需求。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

小英社會宅設4千億自償基金

2016/04/07發佈

消息人士透露，新政府在520政權交替後，將提出社會住宅計畫，並已完成相關財務評估，預計8年內投入4,000億元，興建20萬戶社會住宅，而且擬透過成立專門的自償性基金進行。
根據新總統蔡英文幕僚團隊所提出的規畫，倘若成立自償性基金，由於具有「自償」性質，可以透過向國內銀行專案融資等方式籌措興建財源。此外，房地合一課稅之後的收入，新政府也不排除納為興建社會住宅財源的可能。
根據新政府內部團隊概估，成立該基金的前8年，累計將投入4,000億元資金，但從第9年之後負債將遞減，到第23年時透過租金回收、或是與建商合建然後將整棟樓部分賣斷給建商等方式，便可望回收成本、損益兩平，接下來到了第38年，該社會住宅基金還會有超過4,000億元的盈餘。
根據相關規畫內容，新政府規劃20萬戶社會住宅，每年約建2.5萬戶，由於土地是由中央政府及地方政府無償撥用，因此不列入成本計算，造價成本以每坪10萬元、每戶約25坪估計，8年將花4,000億。
相關人士指出，新政府這套社會住宅財務規畫已進行非常完整的模擬，連同政府租金如何補助、以及每戶的房租負擔都已計算在內。
根據該規畫，每坪月租金將以800元計算，政府補助其中300元，每戶的年租金負擔15萬元，即月繳1萬2,500元，就可以入住社會住宅；至於入住身分別，新政府團隊暫以所得五分類中，為全國最低的20％內為主打族群，新政府內部估算，該族群年所得收入31萬元，經過上述的租金補貼後，社會住宅的房租支出約占其所得的48％，在合理負荷範圍。
新政府的社會住宅政策另一特色在於「只租不售」，強調流動性，以真正實現照顧弱勢族群的目的，倘若弱勢族群經濟能力好轉到一定程度時就得遷離，由新一批弱勢族群入住。
根據新政府內部評估，目前包括北市、新北、以及桃園等三大都會區，由於房價較高，因此都有興建社會住宅、改善低所得者居住問題的需求。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

包租公國壽年租金拚百億	2016/04/07發佈
壽險業最大包租公、國泰人壽挑戰年租金破百億元。據國壽公告去年不動產租金收入已達79.13億元，較前一年增加3.66億元，是去年壽險業年增加最多者，今年預估有信義A3國泰置地大樓租金，以及倫敦等大樓租金進帳，明年陸續有商辦或都更完工，預估租金即可突破百億元。壽險業投資不動產因為已有部分公司改用市價列帳，即把土地及不動產增值部分加入投資金額，因此總投資金額破新台幣1兆元，實際投資成本約7,000億元，去年壽險業全體租金收入約205億元，只比前一年成長3.47％，算是近4年多成長幅度相對較少的一年。壽險業者表示，主要是許多投資都仍在興建、招租中，目前尚沒有收入進帳，另外則是全台公告地價雖大幅提升，但租金調漲其實相當有限，若不出售不動產，其實看不出壽險公司手中不動產真正增值的金額。國壽前幾年積極增加不動產部位，如台北市敦化南北路一帶的大樓，也投資桃園高鐵產專區地上權BOT案，與台中市81的BOT案，近來則投資土地興建專業倉儲；同時國壽手中也有幾大都更案，如民生建國大樓正積極動工；國壽持有完整土地所有權的信義A3國泰置地大樓，也已陸續出租，租金收入今年入帳，加上倫敦二棟大樓及上海的大樓，預估今年國壽租金會大躍進。但先前國壽預估，由於部分大樓要2017年後才會陸續完工，真正年租金要破百億元，可能須等到明年；不過極少處分不動產的國壽，目前已站穩壽險業投資不動產最多者、年租金收入最大者，其帳上不動產增值金額也是所有壽險公司最多，已有數百億元認列到獲利中。國壽目前也還有845億多元可以投資海外不動產，若都能買到租金收益率4％以上大樓，一年租金還能再增加30億元以上。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

包租公國壽年租金拚百億

2016/04/07發佈

壽險業最大包租公、國泰人壽挑戰年租金破百億元。據國壽公告去年不動產租金收入已達79.13億元，較前一年增加3.66億元，是去年壽險業年增加最多者，今年預估有信義A3國泰置地大樓租金，以及倫敦等大樓租金進帳，明年陸續有商辦或都更完工，預估租金即可突破百億元。
壽險業投資不動產因為已有部分公司改用市價列帳，即把土地及不動產增值部分加入投資金額，因此總投資金額破新台幣1兆元，實際投資成本約7,000億元，去年壽險業全體租金收入約205億元，只比前一年成長3.47％，算是近4年多成長幅度相對較少的一年。
壽險業者表示，主要是許多投資都仍在興建、招租中，目前尚沒有收入進帳，另外則是全台公告地價雖大幅提升，但租金調漲其實相當有限，若不出售不動產，其實看不出壽險公司手中不動產真正增值的金額。
國壽前幾年積極增加不動產部位，如台北市敦化南北路一帶的大樓，也投資桃園高鐵產專區地上權BOT案，與台中市81的BOT案，近來則投資土地興建專業倉儲；同時國壽手中也有幾大都更案，如民生建國大樓正積極動工；國壽持有完整土地所有權的信義A3國泰置地大樓，也已陸續出租，租金收入今年入帳，加上倫敦二棟大樓及上海的大樓，預估今年國壽租金會大躍進。
但先前國壽預估，由於部分大樓要2017年後才會陸續完工，真正年租金要破百億元，可能須等到明年；不過極少處分不動產的國壽，目前已站穩壽險業投資不動產最多者、年租金收入最大者，其帳上不動產增值金額也是所有壽險公司最多，已有數百億元認列到獲利中。
國壽目前也還有845億多元可以投資海外不動產，若都能買到租金收益率4％以上大樓，一年租金還能再增加30億元以上。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

好久不見! 房市買氣再現	2016/04/07發佈
房市人氣、買氣回來了！受到央行3月24日宣布解禁房市信用管制、天氣晴朗所激勵，「329檔期」至春假4天連續假期，房市爆量！換屋族和置產族紛紛回流，代銷業的預售新案、房仲業中古屋店頭，平均來人量增3成，成交量增1∼2成不等，窒息已久的量，終於打開了，為近1年半所罕見。業者預期，現在至520可望再激發出另一波遞延性買家出來，房市年度推案高潮也將登場。央行送的大紅包，激出房市的信心回籠。住展雜誌企研室經理何世昌表示，年度大檔「329」至春假的4天假期，激發出不少人氣和買氣，其中週末假日來說，大台北都會區平均來人達30∼50組之譜，平均量增3成，為2014年6月央行宣布擴大選擇性信用管制之後的1年半多以來首見的人氣。何世昌表示，總體來說這個連假，台北市中心蛋黃區看屋客戶比央行宣布鬆綁之前的假日，平均增加2∼3成，尤其中正、大安、內湖最為明顯，北投、萬華、文山、大同則相對持平；但總體成交量，未明顯增加。新北市方面，一線行政區人氣和買氣表現都不錯。創意家行銷團隊總經理何志正表示，329檔到4月春假，新北市指標案「勝開大地」都更案表現最突出，雖然尚未開賣，但假期中客戶可謂大爆滿！來人組數平均每1天高達30∼40組，預約訂購反應也出乎預期，可謂是久違盛況，與央行324宣布解禁、天氣晴朗有關，買方觀望許久之後還是會選擇房地產，作為游資避風港。中古屋市場同樣也是出現久違的人氣和買氣。永慶房產集團協理林泰隆表示，直營雙北市各分店這個4天連續假期，比324之前一般週末假日，買方來店量增達30％，實際現場帶看量增達20％；至於實際成交量，也是大幅成長2成。價格是一大關鍵，買方願意出價了、賣方願意再讓利，促使成交量終於放大；不過，房價緩跌的趨勢，短期內沒有改變。全國不動產董事長葉春智表示，全國不動產各店頭也顯示來人、成交都量增，尤其以置產客和換屋客，回籠購屋意願特別明顯。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

好久不見! 房市買氣再現

2016/04/07發佈

房市人氣、買氣回來了！受到央行3月24日宣布解禁房市信用管制、天氣晴朗所激勵，「329檔期」至春假4天連續假期，房市爆量！換屋族和置產族紛紛回流，代銷業的預售新案、房仲業中古屋店頭，平均來人量增3成，成交量增1∼2成不等，窒息已久的量，終於打開了，為近1年半所罕見。
業者預期，現在至520可望再激發出另一波遞延性買家出來，房市年度推案高潮也將登場。
央行送的大紅包，激出房市的信心回籠。住展雜誌企研室經理何世昌表示，年度大檔「329」至春假的4天假期，激發出不少人氣和買氣，其中週末假日來說，大台北都會區平均來人達30∼50組之譜，平均量增3成，為2014年6月央行宣布擴大選擇性信用管制之後的1年半多以來首見的人氣。
何世昌表示，總體來說這個連假，台北市中心蛋黃區看屋客戶比央行宣布鬆綁之前的假日，平均增加2∼3成，尤其中正、大安、內湖最為明顯，北投、萬華、文山、大同則相對持平；但總體成交量，未明顯增加。新北市方面，一線行政區人氣和買氣表現都不錯。
創意家行銷團隊總經理何志正表示，329檔到4月春假，新北市指標案「勝開大地」都更案表現最突出，雖然尚未開賣，但假期中客戶可謂大爆滿！來人組數平均每1天高達30∼40組，預約訂購反應也出乎預期，可謂是久違盛況，與央行324宣布解禁、天氣晴朗有關，買方觀望許久之後還是會選擇房地產，作為游資避風港。
中古屋市場同樣也是出現久違的人氣和買氣。永慶房產集團協理林泰隆表示，直營雙北市各分店這個4天連續假期，比324之前一般週末假日，買方來店量增達30％，實際現場帶看量增達20％；至於實際成交量，也是大幅成長2成。價格是一大關鍵，買方願意出價了、賣方願意再讓利，促使成交量終於放大；不過，房價緩跌的趨勢，短期內沒有改變。
全國不動產董事長葉春智表示，全國不動產各店頭也顯示來人、成交都量增，尤其以置產客和換屋客，回籠購屋意願特別明顯。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

電價驟漲驟跌勿輕忽對房價的影響	2016/04/07發佈
近期國民黨與民進黨為了電價該不該降，又掀起一波口水戰，最終國、民兩黨已有共識：決定電價在4月1日起調降，平均降幅達9.65%。雖然降電價是民眾期盼的「小確幸」，但住展房屋網企研室認為，電價漲跌對社會各層面影響極大，尤以房地產影響更劇烈。政府顯然過於輕忽，民眾也不見得會占到便宜。住展房屋網企研室指出，在台灣房地產過去的歷史趨勢中，大致維持漲多跌少的格局。大多數時間台灣房價呈現緩幅上升，只有幾次呈現大幅度暴漲；而暴漲的時機，總是與民生必需物資價格飆升有關。例如1973年至74年的第一次石油危機，以及1979年至80年的第二次石油危機，因石油危機油價大漲，使台灣房價連帶出現不理性暴漲。尤其是1973年當年，北市房價更一口氣大漲近1倍。至於最近的一次，則是2012年3月，馬英九總統堅持實施「油、電雙漲」，其中，電價漲幅極凶，各類電價漲幅更從2成到2成5不等。受到電價成本突然高漲，民生物資跟進調漲，導致整體物價快速升高，因而催生出「買房抗通膨」的市場預期，投資資金一頭熱湧入房地產市場，造成房價不斷上揚。從過往經驗看，只要油、電價格出現大幅度飆漲，房市就會立刻反應，結果是上漲居多。即便電價上漲並非民眾所樂見，但既然電價已經漲了，房價也因此漲了。若現在又把電價降下來，無論民生物資或房價，只會因電價漲而漲，卻不會因電價降而降。未來某日，若台電發電成本暴增，又要大漲一次電價，民生物資價格與房價又因此飆漲，試問對台灣居民來說，究竟是福是禍呢？ 4月1日後，民眾也許得到降電價的好處，但那也只是芝麻綠豆點大的蠅頭小利。未來電價再度調漲，房價因此而跟漲，對有房族而言，身家財富都將因而大增；但無殼蝸牛卻要付出更多的錢去買房子，貧富差距再度拉大，這真的是民眾所樂見的嗎？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

電價驟漲驟跌勿輕忽對房價的影響

2016/04/07發佈

近期國民黨與民進黨為了電價該不該降，又掀起一波口水戰，最終國、民兩黨已有共識：決定電價在4月1日起調降，平均降幅達9.65%。雖然降電價是民眾期盼的「小確幸」，但住展房屋網企研室認為，電價漲跌對社會各層面影響極大，尤以房地產影響更劇烈。政府顯然過於輕忽，民眾也不見得會占到便宜。

住展房屋網企研室指出，在台灣房地產過去的歷史趨勢中，大致維持漲多跌少的格局。大多數時間台灣房價呈現緩幅上升，只有幾次呈現大幅度暴漲；而暴漲的時機，總是與民生必需物資價格飆升有關。

例如1973年至74年的第一次石油危機，以及1979年至80年的第二次石油危機，因石油危機油價大漲，使台灣房價連帶出現不理性暴漲。尤其是1973年當年，北市房價更一口氣大漲近1倍。

至於最近的一次，則是2012年3月，馬英九總統堅持實施「油、電雙漲」，其中，電價漲幅極凶，各類電價漲幅更從2成到2成5不等。受到電價成本突然高漲，民生物資跟進調漲，導致整體物價快速升高，因而催生出「買房抗通膨」的市場預期，投資資金一頭熱湧入房地產市場，造成房價不斷上揚。

從過往經驗看，只要油、電價格出現大幅度飆漲，房市就會立刻反應，結果是上漲居多。即便電價上漲並非民眾所樂見，但既然電價已經漲了，房價也因此漲了。若現在又把電價降下來，無論民生物資或房價，只會因電價漲而漲，卻不會因電價降而降。

未來某日，若台電發電成本暴增，又要大漲一次電價，民生物資價格與房價又因此飆漲，試問對台灣居民來說，究竟是福是禍呢？

4月1日後，民眾也許得到降電價的好處，但那也只是芝麻綠豆點大的蠅頭小利。未來電價再度調漲，房價因此而跟漲，對有房族而言，身家財富都將因而大增；但無殼蝸牛卻要付出更多的錢去買房子，貧富差距再度拉大，這真的是民眾所樂見的嗎？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「都市計畫法施行細則」修正草案發布施行	2016/04/07發佈
內政部營建署表示，都市計畫法台灣省施行細則以下簡稱本細則本次修正係為配合相關政策及實務執行需求，因應各直轄市都市計畫法施行細則或自治條例之制定及配合經濟部產業用地政策革新方案，重新檢討本細則相關規定。營建署表示，本次修正重點，為落實政府資料開放強化網路公民參與機制，將都市計畫公開展覽日期、地點連同舉辦說明會之日期、地點刊登當地新聞紙三日、當地政府公報及網際網路。另為使都市計畫整體開發具體可行，規定擬定或變更主要計畫或細部計畫，如以市地重劃、區段徵收或都市更新方式辦理者，應檢附當地主管機關認可之可行性評估相關證明文件。另內政部營建署表示，為配合經濟部產業用地政策革新方案建議作法，及防堵工業區土地以一般商業設施之名義申請卻變相使用之情事發生，以避免產業用地流失，參酌都市計畫法各直轄市施行細則相關規定，將「一般商業設施」刪除。惟仍保留原「大型展示中心或商務中心」移列工業發展有關設施及「運動設施」、「銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構」、「倉儲批發業」、「旅館」移列公共服務設施及公用事業設施等，以服務工業區周邊廠商。又為配合申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法修訂，於保護區及農業區之使用項目增訂自然保育設施及綠能設施；並配合農業產銷需要，修正農業區經目的事業主管機關核准作為農業產銷必要設施之加工廠予以放寬。另為明確規範住宅區之使用以保護居住環境，於住宅區增訂「夜店」為禁止使用項目；並將保護區建蔽率修正為百分之十，以減輕對環境之衝擊。內政部營建署表示，本修正草案業依都市計畫法第85條規定函報行政院，並於2016年3月18日奉行政院同意備案，近期內將循法制作業程序發布施行。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「都市計畫法施行細則」修正草案發布施行

2016/04/07發佈

內政部營建署表示，都市計畫法台灣省施行細則以下簡稱本細則本次修正係為配合相關政策及實務執行需求，因應各直轄市都市計畫法施行細則或自治條例之制定及配合經濟部產業用地政策革新方案，重新檢討本細則相關規定。

營建署表示，本次修正重點，為落實政府資料開放強化網路公民參與機制，將都市計畫公開展覽日期、地點連同舉辦說明會之日期、地點刊登當地新聞紙三日、當地政府公報及網際網路。另為使都市計畫整體開發具體可行，規定擬定或變更主要計畫或細部計畫，如以市地重劃、區段徵收或都市更新方式辦理者，應檢附當地主管機關認可之可行性評估相關證明文件。

另內政部營建署表示，為配合經濟部產業用地政策革新方案建議作法，及防堵工業區土地以一般商業設施之名義申請卻變相使用之情事發生，以避免產業用地流失，參酌都市計畫法各直轄市施行細則相關規定，將「一般商業設施」刪除。惟仍保留原「大型展示中心或商務中心」移列工業發展有關設施及「運動設施」、「銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構」、「倉儲批發業」、「旅館」移列公共服務設施及公用事業設施等，以服務工業區周邊廠商。

又為配合申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法修訂，於保護區及農業區之使用項目增訂自然保育設施及綠能設施；並配合農業產銷需要，修正農業區經目的事業主管機關核准作為農業產銷必要設施之加工廠予以放寬。

另為明確規範住宅區之使用以保護居住環境，於住宅區增訂「夜店」為禁止使用項目；並將保護區建蔽率修正為百分之十，以減輕對環境之衝擊。內政部營建署表示，本修正草案業依都市計畫法第85條規定函報行政院，並於2016年3月18日奉行政院同意備案，近期內將循法制作業程序發布施行。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商業藝術共存台中車站打造鐵道文化	2016/04/07發佈
為辦理「台中車站鐵道文化園區營運移轉案」，交通部台鐵局日前指出，未來鐵路高架化後，現今旅運功能將全數移至東北側的車站新站；而原台中車站、第一月台則將被指定為古蹟，並結合鄰近車站的20號倉庫群公辦民營藝術村，創造便捷、舒適的旅運空間。該局指出，本案法定建蔽率為40%、法定容積率則為200%，招商範圍包括台中市中區、東區，共計16筆土地，面積約2.98公頃，土地權皆為台鐵局所有，盼以公開招商方式交由民間機構進行開發。甄選最優廠商進行作業。企劃處開發科長謝武昌受媒體採訪時表示，台中車站旅運功能轉移後，盼透過商業模式繼續帶動車站周邊發展。同時也將要求得標廠商維護鐵道文物，創造展示空間，保留鐵道文化，周邊未來也可能打造成鐵道旅館，並保留藝術家的進駐空間，讓車站未來呈現出多元面貌。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商業藝術共存台中車站打造鐵道文化

2016/04/07發佈

為辦理「台中車站鐵道文化園區營運移轉案」，交通部台鐵局日前指出，未來鐵路高架化後，現今旅運功能將全數移至東北側的車站新站；而原台中車站、第一月台則將被指定為古蹟，並結合鄰近車站的20號倉庫群公辦民營藝術村，創造便捷、舒適的旅運空間。

該局指出，本案法定建蔽率為40%、法定容積率則為200%，招商範圍包括台中市中區、東區，共計16筆土地，面積約2.98公頃，土地權皆為台鐵局所有，盼以公開招商方式交由民間機構進行開發。甄選最優廠商進行作業。

企劃處開發科長謝武昌受媒體採訪時表示，台中車站旅運功能轉移後，盼透過商業模式繼續帶動車站周邊發展。同時也將要求得標廠商維護鐵道文物，創造展示空間，保留鐵道文化，周邊未來也可能打造成鐵道旅館，並保留藝術家的進駐空間，讓車站未來呈現出多元面貌。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

低價搶標惹議工程會籲因案制宜	2016/04/07發佈
近年不少公共工程品質不佳，連帶引發諸多爭議，也使媒體撰文表示，台灣公共工程品質與效率不佳，主因都是採最低價標所致。對此交通部工程會澄清，表示台灣最低及最有利標皆符合世界貿易組織（WTO）政府採購協定規定，各機關辦理工程標可因案制宜，考量個案特性，選擇適當的決標方式。該會指出，最低標工程案在品質及進度仍有好表現例子，如經濟部水利署主辦的「宜蘭河永金二號橋下游河川環境改善工程」、新北市「大漢溪浮洲新海景觀橋改善工程」均曾獲得公共工程金質獎特優的肯定；且為避免廠商低價搶標，採購法已有相關機制防止，因此機關如能依法更嚴謹規定資格條件，亦可防止缺乏能力的廠商低價得標。工程會強調，目前已建立的「廠商承攬公共工程履歷」，可查詢廠商過去5年內曾參與公共工程的優劣紀錄，作為評分參考。而該會近期也已採取相關措施，包括訂定「公共工程施工廠商履約情形計分要點」、「重大公共建設計畫證照許可行政作業精進實施要點」、「重大公共工程開工要件注意事項」，並推動工程倫理，營造健康的公共工程環境。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

低價搶標惹議工程會籲因案制宜

2016/04/07發佈

近年不少公共工程品質不佳，連帶引發諸多爭議，也使媒體撰文表示，台灣公共工程品質與效率不佳，主因都是採最低價標所致。對此交通部工程會澄清，表示台灣最低及最有利標皆符合世界貿易組織（WTO）政府採購協定規定，各機關辦理工程標可因案制宜，考量個案特性，選擇適當的決標方式。

該會指出，最低標工程案在品質及進度仍有好表現例子，如經濟部水利署主辦的「宜蘭河永金二號橋下游河川環境改善工程」、新北市「大漢溪浮洲新海景觀橋改善工程」均曾獲得公共工程金質獎特優的肯定；且為避免廠商低價搶標，採購法已有相關機制防止，因此機關如能依法更嚴謹規定資格條件，亦可防止缺乏能力的廠商低價得標。

工程會強調，目前已建立的「廠商承攬公共工程履歷」，可查詢廠商過去5年內曾參與公共工程的優劣紀錄，作為評分參考。而該會近期也已採取相關措施，包括訂定「公共工程施工廠商履約情形計分要點」、「重大公共建設計畫證照許可行政作業精進實施要點」、「重大公共工程開工要件注意事項」，並推動工程倫理，營造健康的公共工程環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

世大運借用操場雙北市府難交代	2016/04/07發佈
為籌辦明年北市世大運，北市府日前指出，將擬規劃借用林口國中體育館當選手餐廳使用，並以帳篷方式在400公尺操場上搭建臨時用餐區。但也引來林口國中的學生家長不滿，直批市府租借世大運的租用及使用期，將長達10個月，學生將沒操場可用，甚至因此希望兒女改讀其他國中。新北市府表示，為配合國家政策，尊重國際體育賽事專業評估，市府教育局將要求採用簡易施工及縮短借用時程，並在世大運結束後立即拆除，還給學校嶄新的操場、羽球館及16間教室。教育局副局長黃靜怡強調，本案目前已有配套措施，將與校方及家長進行溝通，全力保障學生運動權益。該局指出，為避免干擾學生學習空間，將規劃操場替代場地的文小為簡易操場供學生活動使用，並納入鄰近麗林活動中心附設羽球館、西林籃球場、林口運動公園、林口社區棒球場等場館供使用，也會補助相關接送及場地使用費用。而為因應新建羽球館等施工期間相關粉塵及噪音，校園也將全面加裝氣密窗、冷氣及空氣清淨機，並要求廠商午休時間停止施工，希望能以最低干擾，確保學生權益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

世大運借用操場雙北市府難交代

2016/04/07發佈

為籌辦明年北市世大運，北市府日前指出，將擬規劃借用林口國中體育館當選手餐廳使用，並以帳篷方式在400公尺操場上搭建臨時用餐區。但也引來林口國中的學生家長不滿，直批市府租借世大運的租用及使用期，將長達10個月，學生將沒操場可用，甚至因此希望兒女改讀其他國中。

新北市府表示，為配合國家政策，尊重國際體育賽事專業評估，市府教育局將要求採用簡易施工及縮短借用時程，並在世大運結束後立即拆除，還給學校嶄新的操場、羽球館及16間教室。教育局副局長黃靜怡強調，本案目前已有配套措施，將與校方及家長進行溝通，全力保障學生運動權益。

該局指出，為避免干擾學生學習空間，將規劃操場替代場地的文小為簡易操場供學生活動使用，並納入鄰近麗林活動中心附設羽球館、西林籃球場、林口運動公園、林口社區棒球場等場館供使用，也會補助相關接送及場地使用費用。而為因應新建羽球館等施工期間相關粉塵及噪音，校園也將全面加裝氣密窗、冷氣及空氣清淨機，並要求廠商午休時間停止施工，希望能以最低干擾，確保學生權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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