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不動產知識

鄭文燦：積極進行龜山工業區更新計畫	2016/01/22發佈
桃園市長鄭文燦2016年1月20日出席龜山工業區廠商協進會第五屆第一次會員大會暨理事長交接典禮時表示，龜山工業區要有工業區更新計畫，除要推動龜山工業區路段的鐵路地下化外，也要解決排水問題，未來也會將後站的延平路打通到大湳交流道，並希望中央承擔起區域垃圾處理額度的協調責任，讓地方及中央共同努力解決產業發展的各項問題。鄭文燦表示，龜山工業區是台灣工業區經營的典範，工業區廠商隨著產業升級及全球化的腳步，轉型相當成功，也成為高科技工業區的代名詞。就如同農村有農村更新，都市有都市更新，工業區也要有更新計畫，其中最重要的就是土地使用要多元化，並改變舊思維，放寬容積率，讓工業區成為立體化、兼具研發功能的工業區。鄭文燦指出，在龜山工業區更新方面，地方和中央有幾項重要工作要進行，首先是推動鐵路地下化時，龜山工業區的路段也要地下化；其次，龜山工業區每逢豪大雨就會積水至建國東路，為解決龜山工業區淹水問題，市府已決定利用舊桃林鐵路分洪及山鶯路排水系統分洪，這兩個計畫完成後，龜山工業區將不再淹水。此外在大後站地區，延平路將打通到大湳交流道，藉此減輕桃鶯路的負擔，屬於地方政府的工作，市府都會逐一完成。鄭文燦提及，經濟部工業局要負責工業區道路的維護，目前工業區道路品質不佳，貨車使用率高，工業局並未對工業區道路提出路平計畫，他建議工業局除應提出路平計畫外，也要重視排水問題、裝設全區LED及全區監視錄影系統等工作，要將工業區當作是會創造產值的「金雞母」。鄭文燦談到，目前桃園的事業廢棄物及生活垃圾量是處理量的2倍，未來勢必要興建新的焚化廠，但現階段，市府希望環保署進行跨區協調時，不能「放棄責任」，現在也因每個縣市不收外來垃圾，造成處理價格一直向上飆升。中央有協調區域垃圾的責任，也希望工業區協助反映垃圾處理問題，這是全國性一致都必須要解決的。鄭文燦強調，他過去是「親切認真」的市長，但現在認為該爭取的就要努力爭取，也希望地方及中央共同承擔起責任，一起解決產業發展的各項問題。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：積極進行龜山工業區更新計畫

2016/01/22發佈

桃園市長鄭文燦2016年1月20日出席龜山工業區廠商協進會第五屆第一次會員大會暨理事長交接典禮時表示，龜山工業區要有工業區更新計畫，除要推動龜山工業區路段的鐵路地下化外，也要解決排水問題，未來也會將後站的延平路打通到大湳交流道，並希望中央承擔起區域垃圾處理額度的協調責任，讓地方及中央共同努力解決產業發展的各項問題。

鄭文燦表示，龜山工業區是台灣工業區經營的典範，工業區廠商隨著產業升級及全球化的腳步，轉型相當成功，也成為高科技工業區的代名詞。就如同農村有農村更新，都市有都市更新，工業區也要有更新計畫，其中最重要的就是土地使用要多元化，並改變舊思維，放寬容積率，讓工業區成為立體化、兼具研發功能的工業區。

鄭文燦指出，在龜山工業區更新方面，地方和中央有幾項重要工作要進行，首先是推動鐵路地下化時，龜山工業區的路段也要地下化；其次，龜山工業區每逢豪大雨就會積水至建國東路，為解決龜山工業區淹水問題，市府已決定利用舊桃林鐵路分洪及山鶯路排水系統分洪，這兩個計畫完成後，龜山工業區將不再淹水。此外在大後站地區，延平路將打通到大湳交流道，藉此減輕桃鶯路的負擔，屬於地方政府的工作，市府都會逐一完成。

鄭文燦提及，經濟部工業局要負責工業區道路的維護，目前工業區道路品質不佳，貨車使用率高，工業局並未對工業區道路提出路平計畫，他建議工業局除應提出路平計畫外，也要重視排水問題、裝設全區LED及全區監視錄影系統等工作，要將工業區當作是會創造產值的「金雞母」。

鄭文燦談到，目前桃園的事業廢棄物及生活垃圾量是處理量的2倍，未來勢必要興建新的焚化廠，但現階段，市府希望環保署進行跨區協調時，不能「放棄責任」，現在也因每個縣市不收外來垃圾，造成處理價格一直向上飆升。中央有協調區域垃圾的責任，也希望工業區協助反映垃圾處理問題，這是全國性一致都必須要解決的。

鄭文燦強調，他過去是「親切認真」的市長，但現在認為該爭取的就要努力爭取，也希望地方及中央共同承擔起責任，一起解決產業發展的各項問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「台北大巨蛋新建工程」決議「停業2年」之處分	2016/01/22發佈
「大巨蛋案」屬台北市的重大公共工程，因施工造成鄰近古蹟毀損，捷運隧道產生裂縫等違失，為免影響週邊未來公共安全，台北市建管處爰依建築法第58條於2015年5月14日進行現場勘驗，發現該工程有79處主要構造未按原核准圖說施工，不符勘驗比例約70%，本府都發局於2015年5月20日發函勒令停工外，並將徐少游及羅興華建築師2位監造人因未善盡責任監督承造人按圖施工，涉及違反建築師法第18條規定，移送本市建築師懲戒委員會審議。依「建築法」、「台北市建築管理自治條例」規定，監造建築師應查核施工內容是否與核准圖說一致，「大巨蛋案」未經辦理環評、都審及建造執照之變更設計，該2位監造建築師逕依未經核准之圖說進行監造，經本市建築師懲戒委員會2015年12月24日審議結果，認為監造人，監造職責確實違反建築法第58條第一項第六款與建築師法第18條第1項第1款及第2款之規定，故予以停業2年懲戒之處分。建築師於收到審議決議書後，得於20日內，向內政部建築師懲戒覆審委員會申請覆審，並依內政部覆審結果處理。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「台北大巨蛋新建工程」決議「停業2年」之處分

2016/01/22發佈

「大巨蛋案」屬台北市的重大公共工程，因施工造成鄰近古蹟毀損，捷運隧道產生裂縫等違失，為免影響週邊未來公共安全，台北市建管處爰依建築法第58條於2015年5月14日進行現場勘驗，發現該工程有79處主要構造未按原核准圖說施工，不符勘驗比例約70%，本府都發局於2015年5月20日發函勒令停工外，並將徐少游及羅興華建築師2位監造人因未善盡責任監督承造人按圖施工，涉及違反建築師法第18條規定，移送本市建築師懲戒委員會審議。

依「建築法」、「台北市建築管理自治條例」規定，監造建築師應查核施工內容是否與核准圖說一致，「大巨蛋案」未經辦理環評、都審及建造執照之變更設計，該2位監造建築師逕依未經核准之圖說進行監造，經本市建築師懲戒委員會2015年12月24日審議結果，認為監造人，監造職責確實違反建築法第58條第一項第六款與建築師法第18條第1項第1款及第2款之規定，故予以停業2年懲戒之處分。建築師於收到審議決議書後，得於20日內，向內政部建築師懲戒覆審委員會申請覆審，並依內政部覆審結果處理。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市新屋推案掀國道便利潮	2016/01/10發佈
Location向來是房地產的推案守則，除了無敵海景、公園第一排、商圈，現在國道交流道周邊，也成大樓住宅推案的選擇，要賣交通便利性，吸引在地客、或是外地在高雄工作的上班族，因此，包括華友聯、城揚、以及欣巴巴事業，最近的新屋推案，都走交流道的便利風潮。國道一號在高雄市區的路段，除了鼎金系統交流道，還有九如路、建國路、中正路、瑞隆路、五甲、以及終點的高雄端交流道等，最近的交流道大樓住宅，則集中在九如路和建國路交流道附近，由欣巴巴事業的「戀戀LIFE」打頭陣。接著，將在農曆年前正式推出的，將是華友聯開發公司的「博聞」建案，華友聯董事長陸炤廷說，「博聞」案位於東三民區，除了之前崑庭建設曾在3年多前，有一場新案，這個屬於舊有市區的地方，長期以來，鮮有大樓住宅新案推出。陸炤廷指出，「博聞」案除了距離九如交流道大約3分鐘的車程，該案的另一個區位，則是屬於高雄應用科技大學、以及高雄高工的文教生活圈，可以吸引許多白領階級購屋置產。同時，華友聯的「博聞」案，就介於東邊的文山特區、以及西邊的河堤社區、農16特區生活圈的中間地帶，他說，居民開車分別只要5分鐘、和10分鐘左右，就可以抵達，但是，房價比農16特區的大樓價格，少了三分之一左右，對首購族和首換族而言，是相對具有優勢的。城揚建設位於九如路上的大樓建案，則是規畫在今（105）年第2季正式公開，城揚首席副總經理陳靜儀說，尚未命名的「九如案」，建坪大約4千坪，其中，2房產品大約占了一半，就是要主攻小資族的首購、以及置產族，因為，以現在的房價來看，投資報酬率是相對高的，可以吸引置產出租客。至於3房的產品，則鎖定青年成家對象，陳靜儀表示，該基地原本是麥當勞的舊址，加上就在九如交流道路段，地段的強度、以及區位認知的印象，都是相當鮮明的。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，交流道附近的建案，最大的優勢就是交通便利，而且，通常是屬於都市發展已經相當成熟的區域，也有其生活的便利性。戴嘉聖指出，根據以往他和代銷同業的售屋經驗，位於交流道附近的建案，除了可以吸引長期居住當地民眾，基於環境熟悉的考量，而就近購屋、換屋之外，也可吸引居住在台南、或屏東等外縣市、並且在高雄市工作的上班族，因為，這一群高速公路重度使用者，特別喜歡快速上下國道的便利性。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市新屋推案掀國道便利潮

2016/01/10發佈

Location向來是房地產的推案守則，除了無敵海景、公園第一排、商圈，現在國道交流道周邊，也成大樓住宅推案的選擇，要賣交通便利性，吸引在地客、或是外地在高雄工作的上班族，因此，包括華友聯、城揚、以及欣巴巴事業，最近的新屋推案，都走交流道的便利風潮。
國道一號在高雄市區的路段，除了鼎金系統交流道，還有九如路、建國路、中正路、瑞隆路、五甲、以及終點的高雄端交流道等，最近的交流道大樓住宅，則集中在九如路和建國路交流道附近，由欣巴巴事業的「戀戀LIFE」打頭陣。
接著，將在農曆年前正式推出的，將是華友聯開發公司的「博聞」建案，華友聯董事長陸炤廷說，「博聞」案位於東三民區，除了之前崑庭建設曾在3年多前，有一場新案，這個屬於舊有市區的地方，長期以來，鮮有大樓住宅新案推出。
陸炤廷指出，「博聞」案除了距離九如交流道大約3分鐘的車程，該案的另一個區位，則是屬於高雄應用科技大學、以及高雄高工的文教生活圈，可以吸引許多白領階級購屋置產。
同時，華友聯的「博聞」案，就介於東邊的文山特區、以及西邊的河堤社區、農16特區生活圈的中間地帶，他說，居民開車分別只要5分鐘、和10分鐘左右，就可以抵達，但是，房價比農16特區的大樓價格，少了三分之一左右，對首購族和首換族而言，是相對具有優勢的。
城揚建設位於九如路上的大樓建案，則是規畫在今（105）年第2季正式公開，城揚首席副總經理陳靜儀說，尚未命名的「九如案」，建坪大約4千坪，其中，2房產品大約占了一半，就是要主攻小資族的首購、以及置產族，因為，以現在的房價來看，投資報酬率是相對高的，可以吸引置產出租客。
至於3房的產品，則鎖定青年成家對象，陳靜儀表示，該基地原本是麥當勞的舊址，加上就在九如交流道路段，地段的強度、以及區位認知的印象，都是相當鮮明的。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，交流道附近的建案，最大的優勢就是交通便利，而且，通常是屬於都市發展已經相當成熟的區域，也有其生活的便利性。
戴嘉聖指出，根據以往他和代銷同業的售屋經驗，位於交流道附近的建案，除了可以吸引長期居住當地民眾，基於環境熟悉的考量，而就近購屋、換屋之外，也可吸引居住在台南、或屏東等外縣市、並且在高雄市工作的上班族，因為，這一群高速公路重度使用者，特別喜歡快速上下國道的便利性。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市看跌逾5成民眾想買房	2016/01/10發佈
房市危機入市！根據房仲業者最新調查顯示，過半數民眾看跌今年房價，但也認為今年是進場好時機！目前買賣雙方對房價走勢看法兩極，今年房市議價空間大，而雙方價格認知差距，將是影響今年房市量能重要關鍵。根據21世紀不動產「2016年度民眾購屋意向大調查」顯示，有32％民眾看漲今年房價、持平者15％，看跌房價比例為53％；儘管看跌者眾，但卻有高達53％民眾認為今年是購屋好時機，且有45％民眾今年有購屋計畫。調查中，今年有購屋打算的民眾，成家首購者占35％、換屋自住者占47％、置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。而對於欲購入的房屋類型，47％民眾選擇購買新成屋、38％選中古屋、僅15％選擇預售屋。另外，根據「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」最新數據顯示，無論是「短期（2016年第1季）」或「長期（2016年全年）」房價看法，目前買方對房價看跌比重均高達76％，遠高於屋主的短期28％、長期32％的看跌比重，顯示目前買賣雙方對於價格認知差距相當大。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，根據調查，2016第1季僅23％的屋主看漲房價，但全年竟激增到43％，顯示有高達20％的屋主對全年房價看法轉多，意味不少屋主認為選後新政府上台房市將回穩上漲。不過，相較於屋主對房價上漲的期待，買方對今年長短期房價看跌比例卻高達76％，買賣雙方持續拉鋸，預期短期內房市量縮僵局仍無解。 21世紀不動產董事長王福漲表示，去年房價已逐步下修，此時正是議價好時機，預料今年房市定調為建康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫，但買賣雙方對價格認知差距，仍是影響交易量的關鍵。葉國華則認為，目前買方對房價下修的期待很深，屋主雖清楚房市慘況，但價格調整速度、幅度都相對不足；不過投資客拋售與建商餘屋待消化，2016房價預估小跌，屋主的樂觀心態恐使市場僵持時間再拉長。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市看跌逾5成民眾想買房

2016/01/10發佈

房市危機入市！根據房仲業者最新調查顯示，過半數民眾看跌今年房價，但也認為今年是進場好時機！目前買賣雙方對房價走勢看法兩極，今年房市議價空間大，而雙方價格認知差距，將是影響今年房市量能重要關鍵。
根據21世紀不動產「2016年度民眾購屋意向大調查」顯示，有32％民眾看漲今年房價、持平者15％，看跌房價比例為53％；儘管看跌者眾，但卻有高達53％民眾認為今年是購屋好時機，且有45％民眾今年有購屋計畫。
調查中，今年有購屋打算的民眾，成家首購者占35％、換屋自住者占47％、置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。而對於欲購入的房屋類型，47％民眾選擇購買新成屋、38％選中古屋、僅15％選擇預售屋。
另外，根據「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」最新數據顯示，無論是「短期（2016年第1季）」或「長期（2016年全年）」房價看法，目前買方對房價看跌比重均高達76％，遠高於屋主的短期28％、長期32％的看跌比重，顯示目前買賣雙方對於價格認知差距相當大。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，根據調查，2016第1季僅23％的屋主看漲房價，但全年竟激增到43％，顯示有高達20％的屋主對全年房價看法轉多，意味不少屋主認為選後新政府上台房市將回穩上漲。不過，相較於屋主對房價上漲的期待，買方對今年長短期房價看跌比例卻高達76％，買賣雙方持續拉鋸，預期短期內房市量縮僵局仍無解。
21世紀不動產董事長王福漲表示，去年房價已逐步下修，此時正是議價好時機，預料今年房市定調為建康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫，但買賣雙方對價格認知差距，仍是影響交易量的關鍵。
葉國華則認為，目前買方對房價下修的期待很深，屋主雖清楚房市慘況，但價格調整速度、幅度都相對不足；不過投資客拋售與建商餘屋待消化，2016房價預估小跌，屋主的樂觀心態恐使市場僵持時間再拉長。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上月六都交屋潮爆量台中奪冠	2016/01/10發佈
搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，去年12月六都交易量爆增，其中以台中市交易量居冠，高達8,169戶，為自有統計數據88年以來單月新高，交易熱區為西屯區與北屯區，交易量皆衝破千戶。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，去年12月六都會區建物買賣移轉棟數合計為36,433戶，交易量排名最高的前三名分別為台中市(8,169戶)、新北市(7,754戶)以及桃園市區(6,064戶)，而單月漲幅排名最高的則是台南市，漲幅達1.5倍。鍾穎麟表示，去年12月的交易量暴增的情況，主因是搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，避開今年購屋者須受限自住持有滿6年後售屋，才享有免稅優惠。此外，多數國人「有土斯有財」的觀念仍重，加上當前利率甚低，置產客群或多屋族，也會積極搶進，可免除未來購置房產受房地合一稅15%至45%的交易利得稅費。鍾穎麟分析，12月六都交易量表現，台中市交易量高達8,169戶居冠，而漲幅表現最驚人的，則是台南市交易量達3,980戶，單月漲幅達147.8%，年增率為124.9%，交易熱區為北區與東區，交易量皆超過500戶。不過，鍾穎麟指出，若觀察全年表現，六都會區交易量僅約21.9萬戶，創民國90年以來新低紀錄，以六都占全台交易比重約8成估算，全台104年交易量仍約27萬戶，仍是民國90年以來新低紀錄。鍾穎麟表示，大台北都會區自金融海嘯過後，房市受政府管控影響最深，交易量量縮最顯著，歷經99年央行首度祭出信用性管制措施、100年北市豪宅稅與奢侈稅上路、101年豪宅限貸令、實價登錄實施，至今年房地合一稅上路，造成104年雙北市各月交易量屢創同期新低紀錄的情況。鍾穎麟分析，今年房市在總統大選落幕之後，以及全球經濟景氣逐步回溫，估計下半年交易量可望優於去年，但部分房價過高的區域，仍有房價修正的風險，因此，整體平均房價仍有一成的修正空間。他建議有意售屋的屋主，審酌當前市況與實價成交行情，適度有感讓價有助買方進場購置的意願。鍾穎麟認為，當前全球仍維持低利環境支撐經濟動能，去年下半年央行甚至採取降息因應，而今年家貸額度上調至800萬元，可望增加首購族購屋的機會。估計今年首月交易量排除交屋潮因素後回歸合理面，在買方市場主導的態勢下，成交均價會逐漸貼近實價成交行情。鍾穎麟提醒購屋族，可趁當前低利環境與首購貸款額度提高並進的優勢，參考實價登錄成交行情與房仲公開社區最新成交資訊，儘早進場看屋、比價與出價，才有機會晉升為有巢氏。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上月六都交屋潮爆量台中奪冠

2016/01/10發佈

搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，去年12月六都交易量爆增，其中以台中市交易量居冠，高達8,169戶，為自有統計數據88年以來單月新高，交易熱區為西屯區與北屯區，交易量皆衝破千戶。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，去年12月六都會區建物買賣移轉棟數合計為36,433戶，交易量排名最高的前三名分別為台中市(8,169戶)、新北市(7,754戶)以及桃園市區(6,064戶)，而單月漲幅排名最高的則是台南市，漲幅達1.5倍。
鍾穎麟表示，去年12月的交易量暴增的情況，主因是搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，避開今年購屋者須受限自住持有滿6年後售屋，才享有免稅優惠。
此外，多數國人「有土斯有財」的觀念仍重，加上當前利率甚低，置產客群或多屋族，也會積極搶進，可免除未來購置房產受房地合一稅15%至45%的交易利得稅費。
鍾穎麟分析，12月六都交易量表現，台中市交易量高達8,169戶居冠，而漲幅表現最驚人的，則是台南市交易量達3,980戶，單月漲幅達147.8%，年增率為124.9%，交易熱區為北區與東區，交易量皆超過500戶。
不過，鍾穎麟指出，若觀察全年表現，六都會區交易量僅約21.9萬戶，創民國90年以來新低紀錄，以六都占全台交易比重約8成估算，全台104年交易量仍約27萬戶，仍是民國90年以來新低紀錄。
鍾穎麟表示，大台北都會區自金融海嘯過後，房市受政府管控影響最深，交易量量縮最顯著，歷經99年央行首度祭出信用性管制措施、100年北市豪宅稅與奢侈稅上路、101年豪宅限貸令、實價登錄實施，至今年房地合一稅上路，造成104年雙北市各月交易量屢創同期新低紀錄的情況。
鍾穎麟分析，今年房市在總統大選落幕之後，以及全球經濟景氣逐步回溫，估計下半年交易量可望優於去年，但部分房價過高的區域，仍有房價修正的風險，因此，整體平均房價仍有一成的修正空間。
他建議有意售屋的屋主，審酌當前市況與實價成交行情，適度有感讓價有助買方進場購置的意願。
鍾穎麟認為，當前全球仍維持低利環境支撐經濟動能，去年下半年央行甚至採取降息因應，而今年家貸額度上調至800萬元，可望增加首購族購屋的機會。估計今年首月交易量排除交屋潮因素後回歸合理面，在買方市場主導的態勢下，成交均價會逐漸貼近實價成交行情。
鍾穎麟提醒購屋族，可趁當前低利環境與首購貸款額度提高並進的優勢，參考實價登錄成交行情與房仲公開社區最新成交資訊，儘早進場看屋、比價與出價，才有機會晉升為有巢氏。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市歲末年終大樓、別墅買氣熱	2016/01/10發佈
歲末年終之際，不少看屋民眾趕在農曆過年前入住新屋，連帶衝高大樓、別墅成屋的交易量！台中房仲業者指出，自11月以來，大樓產品以豪宅品牌－聯聚建設、龍寶建設銷售最熱；別墅產品則以8期、10期、11期、12期、太平區新光段等交易較熱絡，農曆年前成屋買氣，品牌建商仍然獨占鰲頭。群義房屋台中市政店長蔣海芃分析指出，11月成屋交易量衝高，主要是受到兩稅合一新稅制今年即將上路，以及不少消費者趕在農曆年前入住新屋的影響，這波成屋買氣，不僅7期大樓產品交易熱絡，包括8期、10期、12期等區域的別墅成交量，也明顯增加不少。大樓產品交易熱區以7期來說，11月中至今至少成交5筆以上，其中，豪宅品牌建商就占了3筆，成交單價每坪40萬元起跳。以「聯聚怡和大廈」為例，21樓以每坪48萬元、總價5,250萬元成交；「聯聚方庭大廈」35樓也以每坪52.6萬元、總價1.1億元成交；而「龍寶心臻邸」16樓則以每坪近40萬元、總價5,300萬元成交。此外，近期順銷的7期指標建案，如緊鄰「國家歌劇院」的「銳豐悅觀」，規劃100、120坪，每坪開價50至60萬元，目前銷售量逾9成，12月初成交多戶；此外，聚合發「獨秀」新成屋，第3季起也陸續成交6戶。自11月以來，8期、10期、11期、北屯區都有別墅產品成交。其中，位於8期的指標別墅建案陸府「豐荷」，總價約在4,000萬元，由於擁有私人庭園，儘管價格高出別墅產品許多，詢問度還是很高。此外，位於12期重劃區的敦泰「本善」，規劃獨棟臨路型電梯別墅，擁獨立門戶、獨立車庫，隱私性高，總戶數僅12戶，採先建後售，近期將完工交屋，可立即入住。台中市建築經營協會理事長林正昇表示，展望2016年，台中的房市仍將呈現自用市場力撐、量縮價穩的局面，產品類型方面，上半年仍以成屋產品的去化為主要趨勢，預售市場則以品牌、地段決勝負。林正昇表示，自2014年下半年以來，自用型買盤躍居主力，尤其兩稅合一上路之後，房市短期交易量可能下滑，但就長遠來看，對房市結構的健康則有正面助益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市歲末年終大樓、別墅買氣熱

2016/01/10發佈

歲末年終之際，不少看屋民眾趕在農曆過年前入住新屋，連帶衝高大樓、別墅成屋的交易量！台中房仲業者指出，自11月以來，大樓產品以豪宅品牌－聯聚建設、龍寶建設銷售最熱；別墅產品則以8期、10期、11期、12期、太平區新光段等交易較熱絡，農曆年前成屋買氣，品牌建商仍然獨占鰲頭。
群義房屋台中市政店長蔣海芃分析指出，11月成屋交易量衝高，主要是受到兩稅合一新稅制今年即將上路，以及不少消費者趕在農曆年前入住新屋的影響，這波成屋買氣，不僅7期大樓產品交易熱絡，包括8期、10期、12期等區域的別墅成交量，也明顯增加不少。
大樓產品交易熱區以7期來說，11月中至今至少成交5筆以上，其中，豪宅品牌建商就占了3筆，成交單價每坪40萬元起跳。以「聯聚怡和大廈」為例，21樓以每坪48萬元、總價5,250萬元成交；「聯聚方庭大廈」35樓也以每坪52.6萬元、總價1.1億元成交；而「龍寶心臻邸」16樓則以每坪近40萬元、總價5,300萬元成交。
此外，近期順銷的7期指標建案，如緊鄰「國家歌劇院」的「銳豐悅觀」，規劃100、120坪，每坪開價50至60萬元，目前銷售量逾9成，12月初成交多戶；此外，聚合發「獨秀」新成屋，第3季起也陸續成交6戶。
自11月以來，8期、10期、11期、北屯區都有別墅產品成交。其中，位於8期的指標別墅建案陸府「豐荷」，總價約在4,000萬元，由於擁有私人庭園，儘管價格高出別墅產品許多，詢問度還是很高。
此外，位於12期重劃區的敦泰「本善」，規劃獨棟臨路型電梯別墅，擁獨立門戶、獨立車庫，隱私性高，總戶數僅12戶，採先建後售，近期將完工交屋，可立即入住。
台中市建築經營協會理事長林正昇表示，展望2016年，台中的房市仍將呈現自用市場力撐、量縮價穩的局面，產品類型方面，上半年仍以成屋產品的去化為主要趨勢，預售市場則以品牌、地段決勝負。
林正昇表示，自2014年下半年以來，自用型買盤躍居主力，尤其兩稅合一上路之後，房市短期交易量可能下滑，但就長遠來看，對房市結構的健康則有正面助益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

冷颼颼去年地上權才標脫32％	2016/01/10發佈
全台縣市政府大調公告地價，對地上權案可說是「雪上加霜」，因為統計去年全台地上權推案，標脫率僅32％，市場早就冷颼颼。房仲業者悲觀說，今年除非政府地上權案能端出更多牛肉，否則恐怕不容易刺激廠商投標誘因。觀察去年6批設定地上權推案，共公告44案，最終標脫15起，換算標脫率不到4成，僅約32％，全年金額也只有28.7億元，原本預估30億元目標也失守。尤其有些外界較為矚目的大案件，例如國泰營區以及高雄陸軍服務社等2起地上權案，雖然去年初已降低招標底價，卻仍是2度流標，顯示市場冷颼颼不太捧場。此外，房仲業者也說，今年起包含公告地價、土地公告現值等稅基提高，墊高建商成本，其中就包含地上權，加上好的地上權案源逐漸減少，今年要看政府還能端出什麼牛肉外，或地上權標案條件是否有所調整，否則不容易刺激廠商的投標誘因。觀察去年地上權標案，從標脫金額的貢獻度來看，還是以台北市案件奪冠，其中標脫金額在1億元以上的大案子就有4件，有2件位於中正區、1件在大安區；1件在內湖區，合計標脫金額多達13.83億元，占去年總金額接近一半。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

冷颼颼去年地上權才標脫32％

2016/01/10發佈

全台縣市政府大調公告地價，對地上權案可說是「雪上加霜」，因為統計去年全台地上權推案，標脫率僅32％，市場早就冷颼颼。房仲業者悲觀說，今年除非政府地上權案能端出更多牛肉，否則恐怕不容易刺激廠商投標誘因。
觀察去年6批設定地上權推案，共公告44案，最終標脫15起，換算標脫率不到4成，僅約32％，全年金額也只有28.7億元，原本預估30億元目標也失守。
尤其有些外界較為矚目的大案件，例如國泰營區以及高雄陸軍服務社等2起地上權案，雖然去年初已降低招標底價，卻仍是2度流標，顯示市場冷颼颼不太捧場。
此外，房仲業者也說，今年起包含公告地價、土地公告現值等稅基提高，墊高建商成本，其中就包含地上權，加上好的地上權案源逐漸減少，今年要看政府還能端出什麼牛肉外，或地上權標案條件是否有所調整，否則不容易刺激廠商的投標誘因。
觀察去年地上權標案，從標脫金額的貢獻度來看，還是以台北市案件奪冠，其中標脫金額在1億元以上的大案子就有4件，有2件位於中正區、1件在大安區；1件在內湖區，合計標脫金額多達13.83億元，占去年總金額接近一半。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大陸房地產市場亟需重新整理再出發	2016/01/10發佈
疲弱不振多時的大陸房地產市場，已成為中共中央新年度經濟工作的重點對象；主政者在今年要大力促使房地產業消化庫存，以恢復房地產市場的「底氣」。儘管如此，大陸房地產業界仍需自我力求轉型升級，才能找到穩健發展的新路。剛在去年12月下半月舉行的大陸「中央經濟工作會議」，高度重視房地產市場問題；該會議所訂定的2016年經濟工作5大方針之中，第3項即是「化解房地產庫存」，並以顯著段落表述相關工作辦法，包括加快農民工「市民化」、擴大住房有效需求、建立「購租並舉」的住房制度、發展主營住房租賃業務的企業、適當降低「商品住房」價格、促進房地產業兼併重組等。這是近年各年度中央經工會中，最為重視房地產市場的一次。這樣既反映出當前大陸房地產市場困局的嚴重性，也表示大陸今年經濟增長，需靠房地產市場來幫忙支撐。今年大陸經濟增長率滑坡壓力，比去年有增無已，房地產相關產值最好能有明顯增長，以作為整體經濟增長的基石；若是房地產持續疲弱下去，並拖累關聯產業，則今年大陸經濟增長率將不會太好看。近7年來大陸房地產市場由高熱到冷卻，彷如「洗三溫暖」。其中，2009年到2013年是高熱期，房地產價格持續快速上衝，各城市「蛋黃區」，房價「5年倍增」案例不少，地價方面則是各地「天價地王」不斷出現，且其價格互相攀比，屢屢創新高。至2013年下半年，由於房地產價格漲勢已到強弩之末，加上大陸政府打房舉措（限購及貸款緊縮等）發功，房地產價格反轉趨於疲軟，成交量亦漸次萎縮。更嚴重的問題，是以往房地產市場發高燒時，大陸各地公民營開發商卯勁搶建、趕建，總量顯著超過需求，因而留下大量待售空房，還營造出好幾座「鬼城」，大江南北都有。此項「存貨堆積」問題，是近兩年大陸房地產市場的濃重陰霾。近兩年大陸官方房地產政策逐步轉向，先是放緩打房力度，接著是轉為「扶房」。至去年上半年，扶房成為一種風潮，各省市紛紛取消以往的限購規定，銀行體系也放寬了購房貸款條件，加上人民銀行數度降低利率，終於使房地產出現了回溫跡象。這次回溫，主要表現在近幾月來，北京、上海、深圳等「一線城市」的平均房價連月回漲，其他眾多城市則大部分仍是房價欲振乏力；這也反映出後者的房地產庫存問題，比一線城市嚴重，而難以在房價上有所表現。事實上，房價回升並非當前大陸政府追求的重要目標，主政者在意的是房地產庫存能否出清。上述中央經工會的政策表述，明示要商品住房適當降價，及促進主營房屋租賃企業之發展等，主要目的是鎖定「出清存貨」。今年內大陸房地產庫存如能有效降低，則該行業很快就能「固本培元」，不再弱不禁風。在這個基礎上，房地產業今年就能正面助益大陸經濟增長，因為存屋出脫，加上購屋人或租屋人裝潢、購置家具開銷，都是GDP（國內生產總值）結構中的消費支出增加值，自然有益於經濟增長率。但房地產業界若要對大陸整體經濟作出更大貢獻，必須自我轉型升級，以帶動大量新投資，來為GDP結構中的投資項目大幅加值，並且也讓該行業重新整理後再出發，走上可大可久的發展新路。而當前房地產新投資的主力動能，應該來自大陸產業和社會生活的新潮流，不能是以往流行的「官商聯合，銀行推波助瀾」模式。至於上述的新潮流，主要表現在智慧住宅、綠色建築、養老園區、文創基地、研發中心、物流樞紐等；相關的新種建築，都是大陸房地產新投資的優質標的。目前也有不少台商，在大陸從事房地產開發，或做配套的行銷、設計、物業管理等業務，他們自然也應積極掌握大陸的相關新潮流。更何況，將來大陸的商品屬性房地產，會擺脫官商主導格局，邁向市場化運作模式，房地產業台商的經營能力，更有發揮空間，宜及時把握商機。即便是政策性的「農民工購房」事項，台商肯定也能幫得上忙；我們期盼大陸各級政府能多讓房地產業台商發揮經營長才，來創造兩岸互補互利的新成果。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大陸房地產市場亟需重新整理再出發

2016/01/10發佈

疲弱不振多時的大陸房地產市場，已成為中共中央新年度經濟工作的重點對象；主政者在今年要大力促使房地產業消化庫存，以恢復房地產市場的「底氣」。儘管如此，大陸房地產業界仍需自我力求轉型升級，才能找到穩健發展的新路。
剛在去年12月下半月舉行的大陸「中央經濟工作會議」，高度重視房地產市場問題；該會議所訂定的2016年經濟工作5大方針之中，第3項即是「化解房地產庫存」，並以顯著段落表述相關工作辦法，包括加快農民工「市民化」、擴大住房有效需求、建立「購租並舉」的住房制度、發展主營住房租賃業務的企業、適當降低「商品住房」價格、促進房地產業兼併重組等。
這是近年各年度中央經工會中，最為重視房地產市場的一次。這樣既反映出當前大陸房地產市場困局的嚴重性，也表示大陸今年經濟增長，需靠房地產市場來幫忙支撐。今年大陸經濟增長率滑坡壓力，比去年有增無已，房地產相關產值最好能有明顯增長，以作為整體經濟增長的基石；若是房地產持續疲弱下去，並拖累關聯產業，則今年大陸經濟增長率將不會太好看。
近7年來大陸房地產市場由高熱到冷卻，彷如「洗三溫暖」。其中，2009年到2013年是高熱期，房地產價格持續快速上衝，各城市「蛋黃區」，房價「5年倍增」案例不少，地價方面則是各地「天價地王」不斷出現，且其價格互相攀比，屢屢創新高。
至2013年下半年，由於房地產價格漲勢已到強弩之末，加上大陸政府打房舉措（限購及貸款緊縮等）發功，房地產價格反轉趨於疲軟，成交量亦漸次萎縮。更嚴重的問題，是以往房地產市場發高燒時，大陸各地公民營開發商卯勁搶建、趕建，總量顯著超過需求，因而留下大量待售空房，還營造出好幾座「鬼城」，大江南北都有。此項「存貨堆積」問題，是近兩年大陸房地產市場的濃重陰霾。
近兩年大陸官方房地產政策逐步轉向，先是放緩打房力度，接著是轉為「扶房」。至去年上半年，扶房成為一種風潮，各省市紛紛取消以往的限購規定，銀行體系也放寬了購房貸款條件，加上人民銀行數度降低利率，終於使房地產出現了回溫跡象。
這次回溫，主要表現在近幾月來，北京、上海、深圳等「一線城市」的平均房價連月回漲，其他眾多城市則大部分仍是房價欲振乏力；這也反映出後者的房地產庫存問題，比一線城市嚴重，而難以在房價上有所表現。
事實上，房價回升並非當前大陸政府追求的重要目標，主政者在意的是房地產庫存能否出清。上述中央經工會的政策表述，明示要商品住房適當降價，及促進主營房屋租賃企業之發展等，主要目的是鎖定「出清存貨」。今年內大陸房地產庫存如能有效降低，則該行業很快就能「固本培元」，不再弱不禁風。
在這個基礎上，房地產業今年就能正面助益大陸經濟增長，因為存屋出脫，加上購屋人或租屋人裝潢、購置家具開銷，都是GDP（國內生產總值）結構中的消費支出增加值，自然有益於經濟增長率。
但房地產業界若要對大陸整體經濟作出更大貢獻，必須自我轉型升級，以帶動大量新投資，來為GDP結構中的投資項目大幅加值，並且也讓該行業重新整理後再出發，走上可大可久的發展新路。
而當前房地產新投資的主力動能，應該來自大陸產業和社會生活的新潮流，不能是以往流行的「官商聯合，銀行推波助瀾」模式。至於上述的新潮流，主要表現在智慧住宅、綠色建築、養老園區、文創基地、研發中心、物流樞紐等；相關的新種建築，都是大陸房地產新投資的優質標的。
目前也有不少台商，在大陸從事房地產開發，或做配套的行銷、設計、物業管理等業務，他們自然也應積極掌握大陸的相關新潮流。更何況，將來大陸的商品屬性房地產，會擺脫官商主導格局，邁向市場化運作模式，房地產業台商的經營能力，更有發揮空間，宜及時把握商機。
即便是政策性的「農民工購房」事項，台商肯定也能幫得上忙；我們期盼大陸各級政府能多讓房地產業台商發揮經營長才，來創造兩岸互補互利的新成果。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

仲量聯行：2015商辦去化2.56萬坪，逾6成集中信義商業區	2016/01/08發佈
仲量聯行2016年1月7日發佈「2015年Q4商辦投資市場」調查研究報告，根據資料顯示，2015年經濟景氣復甦雖不及2014年底預測的樂觀，然而台北市A級以上商辦租賃市場表現穩健，需求持續成長，在未有大面積的業主自用的情況下，2015年去化量仍達25,600坪，新完工的大樓持續吸引租戶青睞，逾6成的去化集中於信義商業區。仲量聯行：2015商辦去化2.56萬坪，逾6成集中信義商業區仲量聯行表示，2015年新簽租約的企業租戶中，需求以金融服務、高科技/IT及旅遊零售業為主，各占全年新租約2成上下。此趨勢與國內經濟發展狀況及企業徵才調查結果不謀而合。2015年企業徵才意願調查顯示，增員意願最高的產業為金融服務與不動產相關產業。仲量聯行指出，國內官方觀光數據亦顯示近年觀光人口每年以百萬人次成長，2015年至11月底止來台總人次已逾940萬，較2014年成長5％，其中陸客達386萬，成長6％。觀光人次持續增加順勢帶動旅遊及零售相關產業成長，也間接促成該產業別對辦公空間的需求。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

仲量聯行：2015商辦去化2.56萬坪，逾6成集中信義商業區

2016/01/08發佈

仲量聯行2016年1月7日發佈「2015年Q4商辦投資市場」調查研究報告，根據資料顯示，2015年經濟景氣復甦雖不及2014年底預測的樂觀，然而台北市A級以上商辦租賃市場表現穩健，需求持續成長，在未有大面積的業主自用的情況下，2015年去化量仍達25,600坪，新完工的大樓持續吸引租戶青睞，逾6成的去化集中於信義商業區。
仲量聯行：2015商辦去化2.56萬坪，逾6成集中信義商業區

仲量聯行表示，2015年新簽租約的企業租戶中，需求以金融服務、高科技/IT及旅遊零售業為主，各占全年新租約2成上下。此趨勢與國內經濟發展狀況及企業徵才調查結果不謀而合。2015年企業徵才意願調查顯示，增員意願最高的產業為金融服務與不動產相關產業。

仲量聯行指出，國內官方觀光數據亦顯示近年觀光人口每年以百萬人次成長，2015年至11月底止來台總人次已逾940萬，較2014年成長5％，其中陸客達386萬，成長6％。觀光人次持續增加順勢帶動旅遊及零售相關產業成長，也間接促成該產業別對辦公空間的需求。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市商辦！2015Q4整體空置率「微幅增加」	2016/01/08發佈
根據仲量聯行調查統計，台北市2015年雖有近45000坪的商辦新供給進入市場，但由於預租市場熱絡及企業租戶紛紛為整合營運，租用中大型面積單位的帶動下，整體空置率來到10.6％，僅較2014年增加2.6個百分點。但就單季表現而言，2015年第4季空置率微幅上揚0.1個百分點，主要因為部分接近滿租的大樓業主釋出先前保留的自用空間及部分租戶釋出小型空間所致。北市商辦！2015Q4整體空置率「微幅增加」在商業辦公產品的租金表現方面，仲量聯行指出，「我們在2014年底，即預測2015年在主要商業區新增供給開價普遍偏高，且市郊區域大量新供給提供租戶更多選擇的影響下，租金成長將介於2-3％的漲勢趨緩走勢。」經過1年時間的過程後，仲量聯行2015年Q4市場調查結果顯示，整體租金達每坪每月2637元，較2014年底成長2.8％，季成長則微幅成長0.2％，「完全符合2014年底的預測。」仲量聯行認為，全年租金成長動能，主要因為現有大樓普遍空置率來到相對低點，部分接近滿租的大樓業主提高租金，加上新增供給較高的成交租金，帶動整體租金水準的成長。北市商辦！2015Q4整體空置率「微幅增加」此外，大台北地區捷運路網逐年擴充，提升交通可及性，使得台北市商辦市場得以擴大範圍至非核心及市郊等區域。仲量聯行指出，B級辦公市場調查結果亦顯示2015年Q4市場呈現「價跌、空置率上升」的趨勢。整體B辦因市郊的新增供給提供企業租戶更多搬遷選擇，因此空置率較2015年上半年微幅增加0.1％，來到4.8％。租金也因空置率提升呈現微幅下降的趨勢。2015年Q4整體B級辦公室平均租金來到每坪每月1766元，較上半年下跌0.2％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市商辦！2015Q4整體空置率「微幅增加」

2016/01/08發佈

根據仲量聯行調查統計，台北市2015年雖有近45000坪的商辦新供給進入市場，但由於預租市場熱絡及企業租戶紛紛為整合營運，租用中大型面積單位的帶動下，整體空置率來到10.6％，僅較2014年增加2.6個百分點。但就單季表現而言，2015年第4季空置率微幅上揚0.1個百分點，主要因為部分接近滿租的大樓業主釋出先前保留的自用空間及部分租戶釋出小型空間所致。
北市商辦！2015Q4整體空置率「微幅增加」

在商業辦公產品的租金表現方面，仲量聯行指出，「我們在2014年底，即預測2015年在主要商業區新增供給開價普遍偏高，且市郊區域大量新供給提供租戶更多選擇的影響下，租金成長將介於2-3％的漲勢趨緩走勢。」

經過1年時間的過程後，仲量聯行2015年Q4市場調查結果顯示，整體租金達每坪每月2637元，較2014年底成長2.8％，季成長則微幅成長0.2％，「完全符合2014年底的預測。」仲量聯行認為，全年租金成長動能，主要因為現有大樓普遍空置率來到相對低點，部分接近滿租的大樓業主提高租金，加上新增供給較高的成交租金，帶動整體租金水準的成長。
北市商辦！2015Q4整體空置率「微幅增加」

此外，大台北地區捷運路網逐年擴充，提升交通可及性，使得台北市商辦市場得以擴大範圍至非核心及市郊等區域。仲量聯行指出，B級辦公市場調查結果亦顯示2015年Q4市場呈現「價跌、空置率上升」的趨勢。

整體B辦因市郊的新增供給提供企業租戶更多搬遷選擇，因此空置率較2015年上半年微幅增加0.1％，來到4.8％。租金也因空置率提升呈現微幅下降的趨勢。2015年Q4整體B級辦公室平均租金來到每坪每月1766元，較上半年下跌0.2％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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