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不動產知識

地標建築！林佳龍與伊東豊雄共同視察台中國家歌劇院	2015/12/01發佈
台中國家歌劇院工程進入完工倒數階段，台中市長林佳龍2015年11月29日與普立茲克獎得主、建築師伊東豊雄前往歌劇院視察，並接受Discovery頻道專訪。伊東豊雄向林佳龍市長說明「美聲涵洞」的設計理念，林佳龍則感謝伊東豊雄為台中打造一座新地標，期盼未來吸引更多世界級表演團體來到台中，讓市民近距離就能欣賞世界級演出。林佳龍與伊東豊雄在歌劇院正門口碰面，林佳龍以簡單日語問候，伊東豊雄也開心握手回應，互動過程吸引許多遊客圍觀拍照；伊東豊雄隨後帶領林佳龍從大廳一路走上樓梯，進入大劇院，途中一一介紹設計理念。伊東豊雄手指著圓弧曲牆說，「美聲涵洞」設計理念來自遠古時代人類生活的洞穴，取反璞歸真之意，建築物內部沒有一根柱子；而外觀設計則以「壺中居」為理念，玻璃帷幕有如一瓶一瓶的酒壺，意指欣賞歌劇時，讓人有酒酣耳熱的陶醉，同時也能引入良好光源。林佳龍則對大劇院內的隔音牆面充滿興趣，他說，一般常見的隔音牆面，外觀較為樸素單調，但伊東豊雄卻將建築物的曲面設計理念融入其中，功能與美感兼具，成為大劇院的焦點之一。林佳龍接受Discovery專訪時表示，進入歌劇院內部，穿越曲牆環繞而成的美聲涵洞，讓他回憶起小時候玩捉迷藏的心情，既期待又溫暖；對於伊東豊雄豐沛的想像與創作力，他讚嘆不已，更感謝伊東豊雄對台中市的貢獻，為台中市打造一座新地標。他指出，由於這是台灣首次興建以曲牆結構為主體的建築物，內部沒有一根柱子，工法之難世界僅有，因此興建過程中遇到許多挑戰必須克服，不僅工程經費從原先的20億元，倍增至43.6億元，完工日期也從原定的2009年，一延再延，2015年終於即將完工。 2015年初，伊東建築師工地團隊重新檢視台中國家歌劇院工程，認為部分工程狀況不是非常良好，因此開出3千餘項缺失項目，伊東豊雄更親自向建設局長黃玉霖表示，這個工程很重要，希望建設局協助把關。如今工程即將完工，伊東豊雄受訪時不禁感嘆「這是美夢成真的時刻！」「追求品質，一切都值得！」林佳龍說，市府在高難度的工法下，嚴格落實工程興建過程中各檢查點的查核、改正及三級品管，這樣的堅持與品質，榮獲公共工程金質獎的肯定，他對成品非常滿意。過去台中沒有國家級藝文演出空間，因此許多國際表演選擇前往台北、高雄，並未來到台中；林佳龍強調，如今歌劇院已被納入國家表演藝術中心，高品質的場館將能吸引更多世界級表演團隊前來，給台中市民更多就近欣賞世界級演出的機會。建設局長黃玉霖也表示，歌劇院是一座精密設計的建築物，2015年1月初新市府團隊接手進行內部各項工程，按部就班扎實地做，包括歌劇院舞台、燈光等設備，設備管線總長度約500公里，配管時間就需半年，拉、焊、接線也要半年，工程複雜度可見一斑：而整個工程，靠的是一大群專業廠商、工人、市府的共同努力，如今接近完工日，他相當欣慰，盼將最完美、最專業的歌劇院呈現在國人面前。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

地標建築！林佳龍與伊東豊雄共同視察台中國家歌劇院

2015/12/01發佈

台中國家歌劇院工程進入完工倒數階段，台中市長林佳龍2015年11月29日與普立茲克獎得主、建築師伊東豊雄前往歌劇院視察，並接受Discovery頻道專訪。伊東豊雄向林佳龍市長說明「美聲涵洞」的設計理念，林佳龍則感謝伊東豊雄為台中打造一座新地標，期盼未來吸引更多世界級表演團體來到台中，讓市民近距離就能欣賞世界級演出。

林佳龍與伊東豊雄在歌劇院正門口碰面，林佳龍以簡單日語問候，伊東豊雄也開心握手回應，互動過程吸引許多遊客圍觀拍照；伊東豊雄隨後帶領林佳龍從大廳一路走上樓梯，進入大劇院，途中一一介紹設計理念。

伊東豊雄手指著圓弧曲牆說，「美聲涵洞」設計理念來自遠古時代人類生活的洞穴，取反璞歸真之意，建築物內部沒有一根柱子；而外觀設計則以「壺中居」為理念，玻璃帷幕有如一瓶一瓶的酒壺，意指欣賞歌劇時，讓人有酒酣耳熱的陶醉，同時也能引入良好光源。

林佳龍則對大劇院內的隔音牆面充滿興趣，他說，一般常見的隔音牆面，外觀較為樸素單調，但伊東豊雄卻將建築物的曲面設計理念融入其中，功能與美感兼具，成為大劇院的焦點之一。

林佳龍接受Discovery專訪時表示，進入歌劇院內部，穿越曲牆環繞而成的美聲涵洞，讓他回憶起小時候玩捉迷藏的心情，既期待又溫暖；對於伊東豊雄豐沛的想像與創作力，他讚嘆不已，更感謝伊東豊雄對台中市的貢獻，為台中市打造一座新地標。

他指出，由於這是台灣首次興建以曲牆結構為主體的建築物，內部沒有一根柱子，工法之難世界僅有，因此興建過程中遇到許多挑戰必須克服，不僅工程經費從原先的20億元，倍增至43.6億元，完工日期也從原定的2009年，一延再延，2015年終於即將完工。

2015年初，伊東建築師工地團隊重新檢視台中國家歌劇院工程，認為部分工程狀況不是非常良好，因此開出3千餘項缺失項目，伊東豊雄更親自向建設局長黃玉霖表示，這個工程很重要，希望建設局協助把關。如今工程即將完工，伊東豊雄受訪時不禁感嘆「這是美夢成真的時刻！」

「追求品質，一切都值得！」林佳龍說，市府在高難度的工法下，嚴格落實工程興建過程中各檢查點的查核、改正及三級品管，這樣的堅持與品質，榮獲公共工程金質獎的肯定，他對成品非常滿意。

過去台中沒有國家級藝文演出空間，因此許多國際表演選擇前往台北、高雄，並未來到台中；林佳龍強調，如今歌劇院已被納入國家表演藝術中心，高品質的場館將能吸引更多世界級表演團隊前來，給台中市民更多就近欣賞世界級演出的機會。

建設局長黃玉霖也表示，歌劇院是一座精密設計的建築物，2015年1月初新市府團隊接手進行內部各項工程，按部就班扎實地做，包括歌劇院舞台、燈光等設備，設備管線總長度約500公里，配管時間就需半年，拉、焊、接線也要半年，工程複雜度可見一斑：而整個工程，靠的是一大群專業廠商、工人、市府的共同努力，如今接近完工日，他相當欣慰，盼將最完美、最專業的歌劇院呈現在國人面前。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

苗栗縣低碳永續家園認證評等推動享成果	2015/12/01發佈
為減緩全球暖化與氣候變遷對生態、環境與經濟造成的威脅和衝擊，「聯合國氣候變化政府間專家委員會IPCC」推行「綠色新政Green New Deal」，將「建構低碳社會、結合潔淨低碳能源、低碳產業經濟」，同列為落實減碳目標之重要策略。苗栗縣環境保護局自2014年起積極輔導轄內鄉鎮市及村里配合參與環保署「低碳永續家園認證評等」，2015年度共輔導苗栗市、後龍鎮及苑裡鎮3處鄉鎮及11處村里參與，並協助頭屋鄉獅潭村、象山村、三灣鄉銅鏡村、北埔村共4村里取得銅級評等。苗栗縣政府環保局局長劉伯舒表示，苗栗縣獲銅級評等之村里在低碳永續措施推動上不遺餘力，並透過社區發展協會熱忱協助，致力於村里環境與特色營造工作；頭屋鄉象山村因應社區人口高齡化問題，積極推動長者日間照護，並成立社區生態農園，供長者及居民照護，藉以推廣在地有機飲食。頭屋鄉獅潭村具豐富的水圳、風車等農村生態，透過農村再生計畫推動濕地及環境生態維護工作，並定期召集社區居民、志工辦理節約能源與資源循環教育宣導及環境清掃維護工作；三灣鄉銅鏡村活動中心經常辦理社區團體活動，考量活動中心照度及節能減碳，已全面使用節能燈具，與周邊環境綠美化及環境營造工作；三灣鄉北埔村則將不再使用之灌溉埤塘，轉型為具生態保育、調蓄淨化、休閒遊憩、防災滯洪等多元活化區域，兼顧生態、生產、生活三生一體與社區發展。苗栗縣政府環保局表示，行政院環境保護署於2013年起推動縣市、鄉鎮市及村里皆可參與之「低碳永續家園認證評等」，目前共規劃入圍、銅、銀級3等級認證，期循序由小規模的村里、社區之落實，將低碳永續行動逐步擴散至鄉鎮、城市，作為低碳永續家園建構的根基；也歡迎對推動低碳永續家園有興趣之社區及民眾共同投入低碳永續行列，為「樂活山城」之願景盡一份心力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

苗栗縣低碳永續家園認證評等推動享成果

2015/12/01發佈

為減緩全球暖化與氣候變遷對生態、環境與經濟造成的威脅和衝擊，「聯合國氣候變化政府間專家委員會IPCC」推行「綠色新政Green New Deal」，將「建構低碳社會、結合潔淨低碳能源、低碳產業經濟」，同列為落實減碳目標之重要策略。苗栗縣環境保護局自2014年起積極輔導轄內鄉鎮市及村里配合參與環保署「低碳永續家園認證評等」，2015年度共輔導苗栗市、後龍鎮及苑裡鎮3處鄉鎮及11處村里參與，並協助頭屋鄉獅潭村、象山村、三灣鄉銅鏡村、北埔村共4村里取得銅級評等。

苗栗縣政府環保局局長劉伯舒表示，苗栗縣獲銅級評等之村里在低碳永續措施推動上不遺餘力，並透過社區發展協會熱忱協助，致力於村里環境與特色營造工作；頭屋鄉象山村因應社區人口高齡化問題，積極推動長者日間照護，並成立社區生態農園，供長者及居民照護，藉以推廣在地有機飲食。頭屋鄉獅潭村具豐富的水圳、風車等農村生態，透過農村再生計畫推動濕地及環境生態維護工作，並定期召集社區居民、志工辦理節約能源與資源循環教育宣導及環境清掃維護工作；三灣鄉銅鏡村活動中心經常辦理社區團體活動，考量活動中心照度及節能減碳，已全面使用節能燈具，與周邊環境綠美化及環境營造工作；三灣鄉北埔村則將不再使用之灌溉埤塘，轉型為具生態保育、調蓄淨化、休閒遊憩、防災滯洪等多元活化區域，兼顧生態、生產、生活三生一體與社區發展。

苗栗縣政府環保局表示，行政院環境保護署於2013年起推動縣市、鄉鎮市及村里皆可參與之「低碳永續家園認證評等」，目前共規劃入圍、銅、銀級3等級認證，期循序由小規模的村里、社區之落實，將低碳永續行動逐步擴散至鄉鎮、城市，作為低碳永續家園建構的根基；也歡迎對推動低碳永續家園有興趣之社區及民眾共同投入低碳永續行列，為「樂活山城」之願景盡一份心力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國產署：台中光復新村國有房地共同開發案12/5開幕	2015/12/01發佈
國產署為活化國家資產與老舊閒置空間加值再利用，於2015年9月間與台中市政府共同開發位於台中市霧峰區光復新村國有房地，以提供文化創意產業發展需求空間，輔導青年微型創業。目前台中市政府已完成招商，並與70位未來的青年創業家簽訂租約，將透過青年創意活化國有老屋增加商機，作為青年打造夢想的創業基地，也為中央與地方政府共同開發國有非公用不動產再添一樁成功案例。國產署表示，本案國有房地原為台灣省政府舊宿舍群，土地面積約2,880坪，地上建物有41棟，樓地板面積約804坪，屬住宅區，位於台中市霧峰區光復新村中正路、民族路、信義路與民權路交會處，對外交通便利，且經台中市政府公告登錄為文化景觀，極具文化創意產業發展潛力。台中市政府規劃區隔為70個單位，以出租方式釋出使用權利，吸引有志創業的青年進駐，目前進駐率已達百分之一百，並訂於2015年12月5日舉辦開幕典禮，將為當地創造新興經濟活動，增加產業發展動能。國產署進一步表示，為積極活化國有資產，該署致力推動結合目的事業主管機關共同開發國有土地業務，藉由營造有利產業發展的環境，引進民間資金與創意，促進經濟繁榮，截至目前為止，與目的事業主管機關已完成簽訂契約者計有43案，23案已完成招商作業，其中10案已正式營運、13案興建中，可挹注國家財政稅收，並帶動區域產業發展，提升國有財產使用效益，達到促進產業動能，創造永續財源之目標。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國產署：台中光復新村國有房地共同開發案12/5開幕

2015/12/01發佈

國產署為活化國家資產與老舊閒置空間加值再利用，於2015年9月間與台中市政府共同開發位於台中市霧峰區光復新村國有房地，以提供文化創意產業發展需求空間，輔導青年微型創業。目前台中市政府已完成招商，並與70位未來的青年創業家簽訂租約，將透過青年創意活化國有老屋增加商機，作為青年打造夢想的創業基地，也為中央與地方政府共同開發國有非公用不動產再添一樁成功案例。

國產署表示，本案國有房地原為台灣省政府舊宿舍群，土地面積約2,880坪，地上建物有41棟，樓地板面積約804坪，屬住宅區，位於台中市霧峰區光復新村中正路、民族路、信義路與民權路交會處，對外交通便利，且經台中市政府公告登錄為文化景觀，極具文化創意產業發展潛力。台中市政府規劃區隔為70個單位，以出租方式釋出使用權利，吸引有志創業的青年進駐，目前進駐率已達百分之一百，並訂於2015年12月5日舉辦開幕典禮，將為當地創造新興經濟活動，增加產業發展動能。

國產署進一步表示，為積極活化國有資產，該署致力推動結合目的事業主管機關共同開發國有土地業務，藉由營造有利產業發展的環境，引進民間資金與創意，促進經濟繁榮，截至目前為止，與目的事業主管機關已完成簽訂契約者計有43案，23案已完成招商作業，其中10案已正式營運、13案興建中，可挹注國家財政稅收，並帶動區域產業發展，提升國有財產使用效益，達到促進產業動能，創造永續財源之目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

以實際行動達成節能減碳目標	2015/12/01發佈
馬英九總統2015年11月30日接見參加「第31屆中日工程技術研討會」與會貴賓，肯定該研討會提升中日工程技術交流的貢獻，並說明政府在推動節能減碳及綠能環保等之相關作為與努力。總統致詞時表示，我國工程界的吳伯楨、王樹芳及吳劍琴等人，在1980年創辦了「中日工程技術研討會」，建立兩國工程界的專業互動平台。在雙方專家學者的持續努力下，該研討會已經成為雙方工程產業界重要的技術交流平台，2015年舉辦的第31屆研討會中，有多項討論議題均與節能減碳、都市發展防災、氣候變遷、永續發展及經營管理有關；此外，本屆研討會也特別邀請東京工業大學前校長相澤益男Aizawa Masuo與我國經濟部前部長施顏祥等，針對「永續發展」議題進行專題演講，盼本次與會的專家學者有豐厚收穫。談到政府在減碳工作上的相關作為與努力，總統說，他在11月24至25日期間，帶領我相關部會首長及人員前往我國各地參觀各項能源設施，並瞭解我民間企業在推動節能減碳及綠能建築上的成果，政府亦刻積極推動低碳永續家園，除了在2015年7月公布實施《溫室氣體減量及管理法》外，也在2014年完成新北市、台中市、台南市及宜蘭縣4個低碳城市，以及澎湖與金門2個低碳島，也期望在2020年完成北、中、南、東低碳生活圈，「我們希望以實際行動達成節能減碳的目標」。總統也提及，台灣與日本的地理環境相當類似，地震及颱風等災害頻繁，台灣在1999年發生921大地震、2009年發生八八水災，日本也在2011年發生311地震及海嘯，凡此天然災害均帶來巨大的人力及財產損失；此外，由於我國98％能源仰賴進口，且因國內電網獨立，無法從國外進口電力，因此我國相當關注日本在311大地震後能源政策上的改變，「因為我們也可能會遭遇到類似情況」。目前日本在水庫中利用漂浮於水面上之太陽能板發電，我國也相當關心其能源生產效率及對日本整體能源政策的影響，至盼透過參考日本的相關經驗，讓我國能為人民營造一個低碳綠能、永續發展的生活環境。訪賓一行70餘人，包括「中日工程技術研討會」日本代表團團長山地憲治Yamaji Kenji、總領隊德山喜政Tokuyama Yoshimasa及東京工業大學名譽教授相澤益男Aizawa Masuo，由「中華工程師學會」理事長李建中率領、內政部長陳威仁陪同，前來總統府晉見總統。國家安全會議副秘書長高振群及交通部次長曾大仁等也在座。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

以實際行動達成節能減碳目標

2015/12/01發佈

馬英九總統2015年11月30日接見參加「第31屆中日工程技術研討會」與會貴賓，肯定該研討會提升中日工程技術交流的貢獻，並說明政府在推動節能減碳及綠能環保等之相關作為與努力。

總統致詞時表示，我國工程界的吳伯楨、王樹芳及吳劍琴等人，在1980年創辦了「中日工程技術研討會」，建立兩國工程界的專業互動平台。在雙方專家學者的持續努力下，該研討會已經成為雙方工程產業界重要的技術交流平台，2015年舉辦的第31屆研討會中，有多項討論議題均與節能減碳、都市發展防災、氣候變遷、永續發展及經營管理有關；此外，本屆研討會也特別邀請東京工業大學前校長相澤益男Aizawa Masuo與我國經濟部前部長施顏祥等，針對「永續發展」議題進行專題演講，盼本次與會的專家學者有豐厚收穫。

談到政府在減碳工作上的相關作為與努力，總統說，他在11月24至25日期間，帶領我相關部會首長及人員前往我國各地參觀各項能源設施，並瞭解我民間企業在推動節能減碳及綠能建築上的成果，政府亦刻積極推動低碳永續家園，除了在2015年7月公布實施《溫室氣體減量及管理法》外，也在2014年完成新北市、台中市、台南市及宜蘭縣4個低碳城市，以及澎湖與金門2個低碳島，也期望在2020年完成北、中、南、東低碳生活圈，「我們希望以實際行動達成節能減碳的目標」。

總統也提及，台灣與日本的地理環境相當類似，地震及颱風等災害頻繁，台灣在1999年發生921大地震、2009年發生八八水災，日本也在2011年發生311地震及海嘯，凡此天然災害均帶來巨大的人力及財產損失；此外，由於我國98％能源仰賴進口，且因國內電網獨立，無法從國外進口電力，因此我國相當關注日本在311大地震後能源政策上的改變，「因為我們也可能會遭遇到類似情況」。目前日本在水庫中利用漂浮於水面上之太陽能板發電，我國也相當關心其能源生產效率及對日本整體能源政策的影響，至盼透過參考日本的相關經驗，讓我國能為人民營造一個低碳綠能、永續發展的生活環境。

訪賓一行70餘人，包括「中日工程技術研討會」日本代表團團長山地憲治Yamaji Kenji、總領隊德山喜政Tokuyama Yoshimasa及東京工業大學名譽教授相澤益男Aizawa Masuo，由「中華工程師學會」理事長李建中率領、內政部長陳威仁陪同，前來總統府晉見總統。國家安全會議副秘書長高振群及交通部次長曾大仁等也在座。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

勿歧視租屋族！興建社會宅別只擔心賠錢	2015/12/01發佈
總統大選越打越熱，興建社會住宅議題又浮上檯面。有人認為，興建社會住宅要花太多錢，政府可能會賠不少錢，成為財政黑洞。住展房屋網企研室表示，興建社會住宅是全球各國的共識，是照顧弱勢族群、社會福利的重要環節，如果擔心蓋社會住宅政府會賠錢、或是硬拗政府沒錢蓋社會住宅，那不僅是歧視租屋族，更是在「說瞎話」。放眼世界各國，從社會住宅發源地歐洲，再到北美、以及整個亞洲，沒有任何一個國家推動、興建社會住宅的目的是為了賺錢，所以興建社會住宅通常會逐年編列龐大預算，即使是虧損還是照樣蓋。撇除歐洲與北美不說，就拿台灣附近的國家來講，南韓興建社會住宅是連年虧損，但南韓政府仍持續編經費來蓋，不會因虧損而中斷。中國大陸官方推動興建的公租房、廉租房，同樣不求資金回收。而香港的公屋也是不計盈虧，這是因為政府要保障人民居住的權利，縱使買不起房子，也該有個棲身之處、有平價房可租。我們要問的是，為何單單只有台灣政治人物會算計社會住宅賺錢還是賠錢？號稱民主自由的台灣，憲法保障人民居住權益，但政府卻置若罔聞，政治人物還拿錢當理由阻止大量興建社會住宅。錢，真是構成興建社會住宅的阻力嗎？不！全是藉口。中央與地方政府一年預算以兆計，卻拿不出百億元來蓋社會住宅，這實在夠荒唐。我們可以看到，中央為了幫助買房的民眾，祭出「優惠房貸專案」，每一次都編列約二千億到三千億元不等，從陳水扁總統到馬英九總統任內，光是補貼房貸利息就花了逾兆元。政府幫助民眾買房子，累計可以花上兆經費在所不惜，但興建社會住宅、幫助民眾租平價房子，卻說「預算不足」？所以說，說蓋社會住宅沒預算、蓋社會住宅會賠錢的人，都是在扭曲事實罷了。更何況，社會住宅蓋好之後，可以長久循環使用，堪用時間起碼三、四十年，可以讓弱勢族群輪替居住，效益遠比優惠房貸專案來得高。因為優惠房貸專案錢丟下去，錢花完就沒了，幫助的對象更少，還會推升房價。從解決居住問題這方面來看，興建社會住宅效益是最好的。廣建社會住宅紓緩居住壓力，這個道理已是全球各國的普遍共識，但為何只有台灣反其道而行，把大部份資源放在優惠房貸上？答案或許不言可喻。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

勿歧視租屋族！興建社會宅別只擔心賠錢

2015/12/01發佈

總統大選越打越熱，興建社會住宅議題又浮上檯面。有人認為，興建社會住宅要花太多錢，政府可能會賠不少錢，成為財政黑洞。住展房屋網企研室表示，興建社會住宅是全球各國的共識，是照顧弱勢族群、社會福利的重要環節，如果擔心蓋社會住宅政府會賠錢、或是硬拗政府沒錢蓋社會住宅，那不僅是歧視租屋族，更是在「說瞎話」。

放眼世界各國，從社會住宅發源地歐洲，再到北美、以及整個亞洲，沒有任何一個國家推動、興建社會住宅的目的是為了賺錢，所以興建社會住宅通常會逐年編列龐大預算，即使是虧損還是照樣蓋。

撇除歐洲與北美不說，就拿台灣附近的國家來講，南韓興建社會住宅是連年虧損，但南韓政府仍持續編經費來蓋，不會因虧損而中斷。中國大陸官方推動興建的公租房、廉租房，同樣不求資金回收。而香港的公屋也是不計盈虧，這是因為政府要保障人民居住的權利，縱使買不起房子，也該有個棲身之處、有平價房可租。

我們要問的是，為何單單只有台灣政治人物會算計社會住宅賺錢還是賠錢？號稱民主自由的台灣，憲法保障人民居住權益，但政府卻置若罔聞，政治人物還拿錢當理由阻止大量興建社會住宅。

錢，真是構成興建社會住宅的阻力嗎？不！全是藉口。

中央與地方政府一年預算以兆計，卻拿不出百億元來蓋社會住宅，這實在夠荒唐。我們可以看到，中央為了幫助買房的民眾，祭出「優惠房貸專案」，每一次都編列約二千億到三千億元不等，從陳水扁總統到馬英九總統任內，光是補貼房貸利息就花了逾兆元。

政府幫助民眾買房子，累計可以花上兆經費在所不惜，但興建社會住宅、幫助民眾租平價房子，卻說「預算不足」？所以說，說蓋社會住宅沒預算、蓋社會住宅會賠錢的人，都是在扭曲事實罷了。

更何況，社會住宅蓋好之後，可以長久循環使用，堪用時間起碼三、四十年，可以讓弱勢族群輪替居住，效益遠比優惠房貸專案來得高。因為優惠房貸專案錢丟下去，錢花完就沒了，幫助的對象更少，還會推升房價。從解決居住問題這方面來看，興建社會住宅效益是最好的。

廣建社會住宅紓緩居住壓力，這個道理已是全球各國的普遍共識，但為何只有台灣反其道而行，把大部份資源放在優惠房貸上？答案或許不言可喻。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

跟進中央北市廢止眷舍搬遷補助	2015/12/01發佈
北市府日前通過廢除《市有眷舍房地處理自治條例》，如議會通過，後年起將不再補助眷舍住戶搬遷。對此，市長柯文哲昨日表示，其實中央政府在民國96年就已取消這條法令，但北市還是持續補助。為遵守中央的法令程序，因此北市府也會跟進，並以落日條款讓民眾有時間搬遷。財政局表示，北市公有宿舍分為首長宿舍、公務人員宿舍與眷屬宿舍，其中眷屬宿舍目前僅存561戶，約有8成住戶為75歲以上的年長者；而市府為加速收回眷舍房地，因此在2003年制定市有眷舍條例，讓搬出的住戶每戶可請領約100萬搬遷補助。但因中央於2007年廢除眷舍搬遷補助，且北市申請搬遷補助逐年減少，因此未來將不再提供眷舍搬遷補助費。柯文哲強調，其實中央2007年時就已取消此法令，但北市府卻未跟著中央仍繼續發，他則認為有點奇怪。柯文哲進一步表示，北市府一切將依法行事，如中央法令都停止，那麼北市也該隨之跟進，遵守法令程序。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

跟進中央北市廢止眷舍搬遷補助

2015/12/01發佈

北市府日前通過廢除《市有眷舍房地處理自治條例》，如議會通過，後年起將不再補助眷舍住戶搬遷。對此，市長柯文哲昨日表示，其實中央政府在民國96年就已取消這條法令，但北市還是持續補助。為遵守中央的法令程序，因此北市府也會跟進，並以落日條款讓民眾有時間搬遷。

財政局表示，北市公有宿舍分為首長宿舍、公務人員宿舍與眷屬宿舍，其中眷屬宿舍目前僅存561戶，約有8成住戶為75歲以上的年長者；而市府為加速收回眷舍房地，因此在2003年制定市有眷舍條例，讓搬出的住戶每戶可請領約100萬搬遷補助。但因中央於2007年廢除眷舍搬遷補助，且北市申請搬遷補助逐年減少，因此未來將不再提供眷舍搬遷補助費。

柯文哲強調，其實中央2007年時就已取消此法令，但北市府卻未跟著中央仍繼續發，他則認為有點奇怪。柯文哲進一步表示，北市府一切將依法行事，如中央法令都停止，那麼北市也該隨之跟進，遵守法令程序。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

機車位變公設北市府不溯及既往	2015/12/01發佈
據北市府近期公告的修正命令，自今年10月7日起，凡是在2010年6月22日後申請建照的建物，若有機車位在二次施工後，改為大廳及健身房等其他休閒設施之情事，市府將加強稽查，並可能以罰款、拆除等方式執行；而若為期限前取得建照的建物，則可採列冊暫免罰鍰的方式執行。業者指出，過去車位改建成公設的狀況相當普遍，許多社區常將原本一樓規劃的機車停車位透過二工，變為美輪美奐的大廳或休閒設施，但因違規數量過多及建案多已交屋，導致大規模查緝有所阻礙。建管處發言人洪德豪表示，北市自2013年起就已執行室內、戶外停車空間的勘檢，且北市目前有3件重大案都是起造人、建商違規，各被重罰三十萬。洪德豪強調，由於2010年6月前的機車停車位有供過於求、數量太多的狀況，因此市府允許建物法定機車停車位減半，並可報備變更為「社區公共空間」用，但不可作為「營業、商業空間」使用或販賣；但之後興建的大樓，則因車位要求已減半，因此不得做任何修改。他強調，若建物所有人違規使用，將依《建築法》裁罰6000至30萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

機車位變公設北市府不溯及既往

2015/12/01發佈

據北市府近期公告的修正命令，自今年10月7日起，凡是在2010年6月22日後申請建照的建物，若有機車位在二次施工後，改為大廳及健身房等其他休閒設施之情事，市府將加強稽查，並可能以罰款、拆除等方式執行；而若為期限前取得建照的建物，則可採列冊暫免罰鍰的方式執行。

業者指出，過去車位改建成公設的狀況相當普遍，許多社區常將原本一樓規劃的機車停車位透過二工，變為美輪美奐的大廳或休閒設施，但因違規數量過多及建案多已交屋，導致大規模查緝有所阻礙。建管處發言人洪德豪表示，北市自2013年起就已執行室內、戶外停車空間的勘檢，且北市目前有3件重大案都是起造人、建商違規，各被重罰三十萬。

洪德豪強調，由於2010年6月前的機車停車位有供過於求、數量太多的狀況，因此市府允許建物法定機車停車位減半，並可報備變更為「社區公共空間」用，但不可作為「營業、商業空間」使用或販賣；但之後興建的大樓，則因車位要求已減半，因此不得做任何修改。他強調，若建物所有人違規使用，將依《建築法》裁罰6000至30萬元。

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建商良心潤泰砸15億重建海砂屋	2015/12/01發佈
潤泰新自檢出為海砂屋的「潤泰雙子星」，日前首創自發性重建海砂屋，將把2棟住宅大樓從原先12樓重建至15樓，預計2018年7月完工取得使照，估計103戶原住戶最快2018年10月就能搬到新家。潤泰創新總經理李志宏表示，總裁尹衍樑總因潤泰雙子星為海砂屋，時時掛念住戶安危。李志宏指出，雙子星將依原位置、面積坪數及面向重建，而原住戶可1坪換1坪，估計投入資金約15億，至2018年完工前，除補助住戶搬遷費用，動工期間的所有住戶在外租金費用，也由潤泰吸收，估計虧損將達1~2億，而潤泰則可取回約13~15樓的24戶。且重建後公設比不到20%，加上周邊交通機能優秀，估計每坪可達百萬行情。潤泰創新工管部副總陳學賢表示，重建期間每戶搬遷可補助20萬元，潤泰也將補助1樓店面每坪900元、住宅則是每坪補貼600元，估計3年租金補助達1億元。李志宏指出，潤泰新Q4還將有「萬花園」、「松濤苑」銷售入帳和松山BOT案的租金收入，加上南港BOT案辦公大樓的浩鼎、英特爾、匯豐銀行都已進駐，而萬豪酒店也將在12月開幕，今年的整體業績還是相當不錯。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商良心潤泰砸15億重建海砂屋

2015/12/01發佈

潤泰新自檢出為海砂屋的「潤泰雙子星」，日前首創自發性重建海砂屋，將把2棟住宅大樓從原先12樓重建至15樓，預計2018年7月完工取得使照，估計103戶原住戶最快2018年10月就能搬到新家。潤泰創新總經理李志宏表示，總裁尹衍樑總因潤泰雙子星為海砂屋，時時掛念住戶安危。

李志宏指出，雙子星將依原位置、面積坪數及面向重建，而原住戶可1坪換1坪，估計投入資金約15億，至2018年完工前，除補助住戶搬遷費用，動工期間的所有住戶在外租金費用，也由潤泰吸收，估計虧損將達1~2億，而潤泰則可取回約13~15樓的24戶。且重建後公設比不到20%，加上周邊交通機能優秀，估計每坪可達百萬行情。

潤泰創新工管部副總陳學賢表示，重建期間每戶搬遷可補助20萬元，潤泰也將補助1樓店面每坪900元、住宅則是每坪補貼600元，估計3年租金補助達1億元。李志宏指出，潤泰新Q4還將有「萬花園」、「松濤苑」銷售入帳和松山BOT案的租金收入，加上南港BOT案辦公大樓的浩鼎、英特爾、匯豐銀行都已進駐，而萬豪酒店也將在12月開幕，今年的整體業績還是相當不錯。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

交易冷租賃熱北市商辦租金反漲	2015/12/01發佈
今年全台商用不動產交易低迷，但租金近來卻有逆勢走揚的趨勢。信義計畫區今年平均單價租金首度站穩3000元大關。加上租賃需求強烈，以及指標新商辦陸續拉高租金的情況下，商仲業者預估，5年內平均租金單價可望站上3500元。而仲量聯行也指出，信義區商辦租金行情已連續8季上漲，今年更首度站穩3000元關卡，主因還是近年手機應用、金融等產業都指名進駐信義計畫區。據內政部實價登錄資訊，信義計畫區的單坪租金最高紀錄在台北101，其中83樓去年以每月每坪租金4410元拿下北市租金最高的商辦王，也是實價網上唯一突破4千的商辦資訊。據自由時報報導，高力國際董事總經理劉學龍則表示，台北101目前仍以良好的軟硬體條件，及無可取代的地標優勢，短期內繼續站穩全國最高租金的寶座。但據實價登錄，同棟商辦大樓的高低樓層卻仍可能存在顯著價差，以國泰置地廣場為例，11樓8月時以每月租金單價2992元租出，相較9月揭露的38樓，每坪租金價差598元，如面積為500坪，月租金便相差近30萬元之譜。但價差最顯著還是台北101，由於樓層多，又分為高、中、低樓層，因此個別的租金開價可落差至1成。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

交易冷租賃熱北市商辦租金反漲

2015/12/01發佈

今年全台商用不動產交易低迷，但租金近來卻有逆勢走揚的趨勢。信義計畫區今年平均單價租金首度站穩3000元大關。加上租賃需求強烈，以及指標新商辦陸續拉高租金的情況下，商仲業者預估，5年內平均租金單價可望站上3500元。而仲量聯行也指出，信義區商辦租金行情已連續8季上漲，今年更首度站穩3000元關卡，主因還是近年手機應用、金融等產業都指名進駐信義計畫區。

據內政部實價登錄資訊，信義計畫區的單坪租金最高紀錄在台北101，其中83樓去年以每月每坪租金4410元拿下北市租金最高的商辦王，也是實價網上唯一突破4千的商辦資訊。據自由時報報導，高力國際董事總經理劉學龍則表示，台北101目前仍以良好的軟硬體條件，及無可取代的地標優勢，短期內繼續站穩全國最高租金的寶座。

但據實價登錄，同棟商辦大樓的高低樓層卻仍可能存在顯著價差，以國泰置地廣場為例，11樓8月時以每月租金單價2992元租出，相較9月揭露的38樓，每坪租金價差598元，如面積為500坪，月租金便相差近30萬元之譜。但價差最顯著還是台北101，由於樓層多，又分為高、中、低樓層，因此個別的租金開價可落差至1成。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

11月買氣回溫可望延續到年底	2015/12/01發佈
六都地政局陸續公布11月買賣移轉棟數，目前已公布的縣市，分別為台北市2533棟、桃園市3418棟、台中市3867棟以及高雄市2814棟。房仲業者推測，六都交易量明顯上揚，買氣可望延續到12月。 11月買氣回溫　可望延續到年底與10月相比，台北市增幅13.03%、桃園市23.22%、台中市36.98%、高雄市為17.79%；若與去年同期相較，台北市年增10.80%、桃園市3.61%、台中市5.48%、高雄市2.10%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，屋主讓利明顯刺激買氣，加上趕房地合一稅前進場氣氛濃厚，建商也加快交屋速度，可能造成六都移轉棟數皆明顯上漲，若此態勢繼續延續到年底，12月移轉棟數增幅應有機會比11月再增加。住商機構副總經理劉明哲表示，四都買賣移轉，主要支撐量在交屋，台中市交易量增加37%位居第一，提升最多的區域為西屯區和北區，這兩區都是近期推案重點，西屯區有七期，具有指標性意義，北區校園林立，富有文教氣息，故締造大量交屋。至於桃園市，這次交易量則聚焦在蘆竹區。大家房屋桃園市區副理陸毅棋表示，蘆竹鄰近桃園區及國際機場，交通便捷，加上機場捷運話題，之前買氣熱絡，因此推升交易量。張旭嵐表示，參考去年六都1~11月移轉棟數佔全台的比例觀察，反推今年全台移轉棟數，今年全台買賣移轉應在27萬棟上下。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

11月買氣回溫可望延續到年底

2015/12/01發佈

六都地政局陸續公布11月買賣移轉棟數，目前已公布的縣市，分別為台北市2533棟、桃園市3418棟、台中市3867棟以及高雄市2814棟。房仲業者推測，六都交易量明顯上揚，買氣可望延續到12月。
11月買氣回溫　可望延續到年底

與10月相比，台北市增幅13.03%、桃園市23.22%、台中市36.98%、高雄市為17.79%；若與去年同期相較，台北市年增10.80%、桃園市3.61%、台中市5.48%、高雄市2.10%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，屋主讓利明顯刺激買氣，加上趕房地合一稅前進場氣氛濃厚，建商也加快交屋速度，可能造成六都移轉棟數皆明顯上漲，若此態勢繼續延續到年底，12月移轉棟數增幅應有機會比11月再增加。
住商機構副總經理劉明哲表示，四都買賣移轉，主要支撐量在交屋，台中市交易量增加37%位居第一，提升最多的區域為西屯區和北區，這兩區都是近期推案重點，西屯區有七期，具有指標性意義，北區校園林立，富有文教氣息，故締造大量交屋。
至於桃園市，這次交易量則聚焦在蘆竹區。大家房屋桃園市區副理陸毅棋表示，蘆竹鄰近桃園區及國際機場，交通便捷，加上機場捷運話題，之前買氣熱絡，因此推升交易量。
張旭嵐表示，參考去年六都1~11月移轉棟數佔全台的比例觀察，反推今年全台移轉棟數，今年全台買賣移轉應在27萬棟上下。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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