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一次不行再來一次南港C3案誓言今年標脫	2015/07/09發佈
號稱南港地王的台肥，上月因C3地上權標案流標，且肥料本業貢獻亦下滑，以致今年營運恐僅持平。面對本業不振，台肥只能在資產活化方面再接再厲，除了新竹科商園區D7街廓部分土地興建集合住宅開發案將啟動，花蓮的飯店開發案也會在7月與漢來簽約，至於先前流標的南港C3地上權標售案，也會調整方向後再出發。台肥表示，現在許多投資者對參與政府BOT案頗有疑慮，但地上權仍是吸引投資者的重要標的。但外界認為，抬肥雖將C3標案地上權年限延長至85年，並為減輕買方資金壓力，得標後僅需先付一半權利金。然因該案規模龐大，權利金底價達300億元，原先表態有意標購的壽險業者因淨值較低，不符金管會規定，又未能在截標前再找到合作夥伴而作罷，導致標案流標，若標案內容未有大幅改變，再次標售難度依舊相當高，假使今年C3案無法順利脫手，也會影響台肥明年的成長動能。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

一次不行再來一次南港C3案誓言今年標脫

2015/07/09發佈

號稱南港地王的台肥，上月因C3地上權標案流標，且肥料本業貢獻亦下滑，以致今年營運恐僅持平。面對本業不振，台肥只能在資產活化方面再接再厲，除了新竹科商園區D7街廓部分土地興建集合住宅開發案將啟動，花蓮的飯店開發案也會在7月與漢來簽約，至於先前流標的南港C3地上權標售案，也會調整方向後再出發。

台肥表示，現在許多投資者對參與政府BOT案頗有疑慮，但地上權仍是吸引投資者的重要標的。但外界認為，抬肥雖將C3標案地上權年限延長至85年，並為減輕買方資金壓力，得標後僅需先付一半權利金。

然因該案規模龐大，權利金底價達300億元，原先表態有意標購的壽險業者因淨值較低，不符金管會規定，又未能在截標前再找到合作夥伴而作罷，導致標案流標，若標案內容未有大幅改變，再次標售難度依舊相當高，假使今年C3案無法順利脫手，也會影響台肥明年的成長動能。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

瑞普萊坊：紐約房產吸引各國投資客	2015/07/09發佈
瑞普萊坊2015年7月8日表示，大中華地區投資人過去12個月投資美國不動產，投資總金額便達到約美元286億新台幣約8,866億元，占了總海外人士投資美國不動產總金額的約27.5％，為海外投資者中投資金額最高的一群。投資人除了投資出租外，也不乏是購買用來做移民美國的住所或將子女送往美國留學居住使用。道格拉斯艾麗曼Douglas Elliman是美國紐約市第一的豪宅仲介，為瑞普萊坊的全球合作夥伴之一，上週來台，為客戶說明紐約市房地產投資市場。近年海外投資人紛紛進入美國住宅市場，在2013年海外投資人投入美國住宅市場金額約在680億美金新台幣約2.11兆，到了2014年跳升到約920億美金新台幣約2.85兆，在2015年更是突破千億美金，來到約1,040美金新台幣約3.2兆，二年來投資金額上漲了約53％。瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，投資海外不動產需考量全球資金流向、匯率風險、市場趨勢與都市規劃等因素。美國為全球資金聚集之處，且匯率風險穩定，不動產市場在經過2008年金融危機之後已經重新竄起，其中紐約市在金融危機之後，不動產市場只花了一年多的時間便開始回溫，而且後市持續看好，顯示紐約市的不動產市場發展穩定。統計海外投資人平均購買美國不動產總價，大中華地區投資者平均每戶花費約83萬元美金約新台幣2,573萬，是所有海外投資人的第一名，較整體海外投資者平均購房金額為每戶約50萬美金約新台幣1,550萬高出許多。大中華區投資人投資美國不動產的總資金中，有35％投資於加州，華盛頓DC及紐約則分別是8％及7％。依照萊坊「財富報告2015」報告中之國際豪宅指數100的首二十位，有六個是美國城市，而豪宅指數的首位為紐約市，全年房價上升18.8％，這說明為何美國在全球不動產投資者眼中最吸睛的市場。蘇銳強表示，紐約市是全美最大投資城市，也是世界二大金融中心之一。若以人口數量分析，預估到了2030年，紐約市的總人口數將由原本的約849萬人上升至912萬人，成長約63萬人，人口成長率達約7.4％。在海外投資人持續入場，本地人口不斷增加的預期下，未來紐約市住宅將持續提升。同時投資人投資海外不動產時也要注意當地的政府的不動產政策變化，例如台灣發布對於大陸人士購屋的限制。至於美國紐約市政府由於歡迎海外資金進入，沒有出現針對海外投資人而定的制度，這也助長了高資產淨值人士往紐約聚集。道格拉斯艾麗曼Douglas Ellima的研究報告指出，紐約市曼哈頓住宅空置率僅1.07％，邁阿密為3.5％，洛杉磯則是3.2％，住宅需求高，空置率低。而且美金為世界主要通行貨幣，是全球主要避險貨幣，美金兌新台幣向來穩定，投資者投資於美國不動產，容易控制滙率風險。但美國各州的不動產稅制不同，投資人若要投資美國不動產，建議透過專業的仲介及顧問，以了解該區的稅法制度。蘇銳強表示，美國紐約市住宅轉手快速，不只出售速度快，出租率也很高，其中曼哈頓區、皇后區等都是相當不錯的投資熱點，而紐約市住宅扣除成本後的淨租金資本化率達到3％，對於不動產投資人來說是相當好的投資機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

瑞普萊坊：紐約房產吸引各國投資客

2015/07/09發佈

瑞普萊坊2015年7月8日表示，大中華地區投資人過去12個月投資美國不動產，投資總金額便達到約美元286億新台幣約8,866億元，占了總海外人士投資美國不動產總金額的約27.5％，為海外投資者中投資金額最高的一群。投資人除了投資出租外，也不乏是購買用來做移民美國的住所或將子女送往美國留學居住使用。道格拉斯艾麗曼Douglas Elliman是美國紐約市第一的豪宅仲介，為瑞普萊坊的全球合作夥伴之一，上週來台，為客戶說明紐約市房地產投資市場。

近年海外投資人紛紛進入美國住宅市場，在2013年海外投資人投入美國住宅市場金額約在680億美金新台幣約2.11兆，到了2014年跳升到約920億美金新台幣約2.85兆，在2015年更是突破千億美金，來到約1,040美金新台幣約3.2兆，二年來投資金額上漲了約53％。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，投資海外不動產需考量全球資金流向、匯率風險、市場趨勢與都市規劃等因素。美國為全球資金聚集之處，且匯率風險穩定，不動產市場在經過2008年金融危機之後已經重新竄起，其中紐約市在金融危機之後，不動產市場只花了一年多的時間便開始回溫，而且後市持續看好，顯示紐約市的不動產市場發展穩定。

統計海外投資人平均購買美國不動產總價，大中華地區投資者平均每戶花費約83萬元美金約新台幣2,573萬，是所有海外投資人的第一名，較整體海外投資者平均購房金額為每戶約50萬美金約新台幣1,550萬高出許多。大中華區投資人投資美國不動產的總資金中，有35％投資於加州，華盛頓DC及紐約則分別是8％及7％。

依照萊坊「財富報告2015」報告中之國際豪宅指數100的首二十位，有六個是美國城市，而豪宅指數的首位為紐約市，全年房價上升18.8％，這說明為何美國在全球不動產投資者眼中最吸睛的市場。

蘇銳強表示，紐約市是全美最大投資城市，也是世界二大金融中心之一。若以人口數量分析，預估到了2030年，紐約市的總人口數將由原本的約849萬人上升至912萬人，成長約63萬人，人口成長率達約7.4％。在海外投資人持續入場，本地人口不斷增加的預期下，未來紐約市住宅將持續提升。

同時投資人投資海外不動產時也要注意當地的政府的不動產政策變化，例如台灣發布對於大陸人士購屋的限制。至於美國紐約市政府由於歡迎海外資金進入，沒有出現針對海外投資人而定的制度，這也助長了高資產淨值人士往紐約聚集。

道格拉斯艾麗曼Douglas Ellima的研究報告指出，紐約市曼哈頓住宅空置率僅1.07％，邁阿密為3.5％，洛杉磯則是3.2％，住宅需求高，空置率低。而且美金為世界主要通行貨幣，是全球主要避險貨幣，美金兌新台幣向來穩定，投資者投資於美國不動產，容易控制滙率風險。

但美國各州的不動產稅制不同，投資人若要投資美國不動產，建議透過專業的仲介及顧問，以了解該區的稅法制度。蘇銳強表示，美國紐約市住宅轉手快速，不只出售速度快，出租率也很高，其中曼哈頓區、皇后區等都是相當不錯的投資熱點，而紐約市住宅扣除成本後的淨租金資本化率達到3％，對於不動產投資人來說是相當好的投資機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

違規開挖！山坡地、興建小木屋，新竹縣農業處開罰不手軟	2015/07/02發佈
近來農地議題受到關注，新竹縣政府農業處目前於關西鎮、北埔鄉、寶山鄉皆查出違規興建「小木屋」或違規整地開發案件，且皆未依規提出申請，縣府工務處、地政處將積極配合辦理違規稽查與取締查處工作，以維護山坡地水土保持及優良農業生產環境免受破壞。有關山坡地違規開發案件，農業處除依違反水土保持法相關規定查處、罰鍰或停止兩年開發外，有涉及其他單位權責部分，如建築法、區域計畫法等，將請縣府工務處等相關單位依法處理。依據農委會函釋；不論貨櫃屋或開發業者所稱以農業產銷設施名義興建之「小木屋」，均為有固定基礎之農業設施，依法須與農業經營相關，且應依規申請合法使用，不得作為居住用途。縣府農業處表示，開發業者於台灣從北到南的山坡地違法興建或開挖整地行為不勝枚舉，已嚴重影響山坡地水土保持與農業生產環境。行政院農業委員會於2015年6月23日農企字第1040012459號通函全國各縣市政府，應加強農地管理，積極辦理違規稽查與取締查處工作。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

違規開挖！山坡地、興建小木屋，新竹縣農業處開罰不手軟

2015/07/02發佈

近來農地議題受到關注，新竹縣政府農業處目前於關西鎮、北埔鄉、寶山鄉皆查出違規興建「小木屋」或違規整地開發案件，且皆未依規提出申請，縣府工務處、地政處將積極配合辦理違規稽查與取締查處工作，以維護山坡地水土保持及優良農業生產環境免受破壞。

有關山坡地違規開發案件，農業處除依違反水土保持法相關規定查處、罰鍰或停止兩年開發外，有涉及其他單位權責部分，如建築法、區域計畫法等，將請縣府工務處等相關單位依法處理。

依據農委會函釋；不論貨櫃屋或開發業者所稱以農業產銷設施名義興建之「小木屋」，均為有固定基礎之農業設施，依法須與農業經營相關，且應依規申請合法使用，不得作為居住用途。

縣府農業處表示，開發業者於台灣從北到南的山坡地違法興建或開挖整地行為不勝枚舉，已嚴重影響山坡地水土保持與農業生產環境。行政院農業委員會於2015年6月23日農企字第1040012459號通函全國各縣市政府，應加強農地管理，積極辦理違規稽查與取締查處工作。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

保障權益！消保官查核淡水、新莊、五股、林口9家不動產契約與廣告	2015/07/02發佈
新北巿政府法制局消費者保護官以下簡稱消保官為確保不動產交易公平及保障消費者買賣權益，特於日前會同市府地政局前往淡水、新莊、五股及林口等地區，擇定9家不動產業者所使用之預售屋及成屋買賣定型化契約及銷售廣告進行現地查核。其中發現有2家業者所使用之成屋買賣定型化契約不符合規定，市府地政局業已命業者限期改善完成。消保官表示，本次查核主要是參照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」等內容辦理，經查業者所使用之預售屋買賣定型化契約及廣告尚無發現違反規定情形，惟在成屋定型化契約內容有主要下列缺失詳如附表： 1未記載附屬建物用途及面積及共有部分建號、共有持分面積及權利範圍事項。 2未依規定載明保留交屋款事項。 3未依規定載明買賣不動產原抵押權處理事項。 4未依規定載明貸款及付款與貸款少於預定貸款金額之處理事項。 5未依規定載明貸款開戶、對保及用印處理事項。 6未依規定載明交屋事項。 7未依規定載明賣方違反所有權移轉及交屋手續，賣方支付買方每日支付遲延利息萬分之二之違約處罰事項。 8未依規定載明「建物現況確認書」事項。消保官指出，消費者在購買預售屋或成屋時，依據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」或「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，應注意下列重點，才能買的安心，住的放心。保障權益！消保官查核淡水、新莊、五股、林口9家不動產契約與廣告一、有關購買預售屋消費者須注意重點事項為： 1房地出售面積及認定標準除陽台外雨遮及屋簷不計價。 2房地面積誤差及其價款找補、契約總價分別以土地、房屋「包括主建物、附屬建物、共有部分及車位」計價。 3履約保證包括內政部同意履約保證方式、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶擔保。 4驗收及違約之處罰等契約條款是否符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。保障權益！消保官查核淡水、新莊、五股、林口9家不動產契約與廣告二、有關購買成屋須注意重點事項為： 1買賣標的範圍：包括買賣標的內使用分區、權利範圍、共有部分及建號、停車位型式等事項。 2原設定抵押權之處理：包括本買賣標的物原設定抵押權時，其賣方原設定抵押權由買方承受、買方代償後塗銷、由賣方清償後塗銷等事項。 3貸款金額少於預定貸款金額之處理方式：包括可歸責於賣方、可歸責於買方、不可歸責雙方之貸款處理等事項。 4貸款金額支付方式：包括買方貸款直接匯入賣方帳戶、買方貸款代償賣方抵押權設定債務後將貸款餘額匯入賣方帳戶、由銀行通知雙方會同領款交付等事項。 5交屋事項：賣方負責交屋之責任、歸責賣方延遲交屋之全部價款萬分之二單利計算違約金額、買賣標的物相關文件交付買方及賣方未如期遷移戶籍及公司與營利事業登記之損害賠償責任。 6賣方瑕疵擔保責任：賣方應保證買賣標的物權利無缺，如買賣標的物有出租或出借、設定他項權利或債務糾紛等情事，賣方應予告知，並於完稅交付日前負責清理等事項。 7違約處罰事項：賣方違約處罰事項、買方違約逾期 1 個月後方可解約及違約處罰等事項。 8交付建物現況說明書：包括買賣標的物是否有改建、增建、加建及違建、車位情況型式及是否有分管協議、買賣標的物是否有漏水、買賣標的物是否有經過輻射屋檢測及是否包括家具等事項。消保官特別呼籲不動產業買賣及經紀業者，應依「不動產經紀業管理條例」與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」或「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，將相關不動產定型化契約及房屋廣告等交易資訊充分揭露，避免消費糾紛發生，以保障消費者權益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

保障權益！消保官查核淡水、新莊、五股、林口9家不動產契約與廣告

2015/07/02發佈

新北巿政府法制局消費者保護官以下簡稱消保官為確保不動產交易公平及保障消費者買賣權益，特於日前會同市府地政局前往淡水、新莊、五股及林口等地區，擇定9家不動產業者所使用之預售屋及成屋買賣定型化契約及銷售廣告進行現地查核。其中發現有2家業者所使用之成屋買賣定型化契約不符合規定，市府地政局業已命業者限期改善完成。

消保官表示，本次查核主要是參照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」等內容辦理，經查業者所使用之預售屋買賣定型化契約及廣告尚無發現違反規定情形，惟在成屋定型化契約內容有主要下列缺失詳如附表：

1未記載附屬建物用途及面積及共有部分建號、共有持分面積及權利範圍事項。
2未依規定載明保留交屋款事項。
3未依規定載明買賣不動產原抵押權處理事項。
4未依規定載明貸款及付款與貸款少於預定貸款金額之處理事項。
5未依規定載明貸款開戶、對保及用印處理事項。
6未依規定載明交屋事項。
7未依規定載明賣方違反所有權移轉及交屋手續，賣方支付買方每日支付遲延利息萬分之二之違約處罰事項。
8未依規定載明「建物現況確認書」事項。

消保官指出，消費者在購買預售屋或成屋時，依據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」或「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，應注意下列重點，才能買的安心，住的放心。
保障權益！消保官查核淡水、新莊、五股、林口9家不動產契約與廣告

一、有關購買預售屋消費者須注意重點事項為：
1房地出售面積及認定標準除陽台外雨遮及屋簷不計價。
2房地面積誤差及其價款找補、契約總價分別以土地、房屋「包括主建物、附屬建物、共有部分及車位」計價。
3履約保證包括內政部同意履約保證方式、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶擔保。
4驗收及違約之處罰等契約條款是否符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。
保障權益！消保官查核淡水、新莊、五股、林口9家不動產契約與廣告

二、有關購買成屋須注意重點事項為：
1買賣標的範圍：包括買賣標的內使用分區、權利範圍、共有部分及建號、停車位型式等事項。
2原設定抵押權之處理：包括本買賣標的物原設定抵押權時，其賣方原設定抵押權由買方承受、買方代償後塗銷、由賣方清償後塗銷等事項。
3貸款金額少於預定貸款金額之處理方式：包括可歸責於賣方、可歸責於買方、不可歸責雙方之貸款處理等事項。
4貸款金額支付方式：包括買方貸款直接匯入賣方帳戶、買方貸款代償賣方抵押權設定債務後將貸款餘額匯入賣方帳戶、由銀行通知雙方會同領款交付等事項。
5交屋事項：賣方負責交屋之責任、歸責賣方延遲交屋之全部價款萬分之二單利計算違約金額、買賣標的物相關文件交付買方及賣方未如期遷移戶籍及公司與營利事業登記之損害賠償責任。
6賣方瑕疵擔保責任：賣方應保證買賣標的物權利無缺，如買賣標的物有出租或出借、設定他項權利或債務糾紛等情事，賣方應予告知，並於完稅交付日前負責清理等事項。
7違約處罰事項：賣方違約處罰事項、買方違約逾期 1 個月後方可解約及違約處罰等事項。
8交付建物現況說明書：包括買賣標的物是否有改建、增建、加建及違建、車位情況型式及是否有分管協議、買賣標的物是否有漏水、買賣標的物是否有經過輻射屋檢測及是否包括家具等事項。

消保官特別呼籲不動產業買賣及經紀業者，應依「不動產經紀業管理條例」與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」或「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，將相關不動產定型化契約及房屋廣告等交易資訊充分揭露，避免消費糾紛發生，以保障消費者權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

日勝生承諾事項，新北市府要求落實並持續監督	2015/07/02發佈
有關浮洲合宜宅因地震衍生建物瑕疵事件，日勝生公司於2015年6月28日在內政部營建署舉辦的「板橋浮洲合宜住宅說明會暨親子運動家庭日」中，對於新北市政府於6月13日「合宜宅承購戶權益說明會」中提出的8項要求進行回應。市府法制局長黃怡騰表示，日勝生公司雖逐一回應相關要求如附表，但對於回應事項的具體內容及深度，仍有待落實確認，但無論如何，市府要求日勝生公司務必確實做到各項承諾，也會持續監督該公司後續之處理情形。黃怡騰指出，市府日前提出的8項要求，日勝生公司初步都已進行回應，對於該公司已著手辦理或完成的事項，市府將一一確認並監督其落實狀況。至於部分已回應但內容不夠具體的事項，例如對補貼利息期限採用「至正式通知交屋日起30日」的作法，是不是比補貼「至實際交屋日」對承購戶較為有利？有無可能透過改善過戶及交屋流程來處理利息補貼議題？關於每年辦理保固結構檢測後的對應處理機制為何？公正第三交屋中心實際的運作方式等，市府消保官仍會要求日勝生公司再進一步說明確認。最重要的是，日勝生公司應說到做到，確實落實其承諾事項。日勝生承諾事項，新北市府要求落實並持續監督黃怡騰進一步表示，對於承購戶所反映的意見，市府會持續蒐集並要求日勝生公司參採；相關鑑定工作均已著手進行，請承購戶耐心等待鑑定報告出爐後，市府一定會從建築物安全及消費者權益保護層面嚴格把關，妥善保障承購戶權益。另有關6月13日市府對承購戶所做的問卷調查結果，消保官亦會轉交營建署及日勝生公司參酌辦理。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

日勝生承諾事項，新北市府要求落實並持續監督

2015/07/02發佈

有關浮洲合宜宅因地震衍生建物瑕疵事件，日勝生公司於2015年6月28日在內政部營建署舉辦的「板橋浮洲合宜住宅說明會暨親子運動家庭日」中，對於新北市政府於6月13日「合宜宅承購戶權益說明會」中提出的8項要求進行回應。市府法制局長黃怡騰表示，日勝生公司雖逐一回應相關要求如附表，但對於回應事項的具體內容及深度，仍有待落實確認，但無論如何，市府要求日勝生公司務必確實做到各項承諾，也會持續監督該公司後續之處理情形。

黃怡騰指出，市府日前提出的8項要求，日勝生公司初步都已進行回應，對於該公司已著手辦理或完成的事項，市府將一一確認並監督其落實狀況。至於部分已回應但內容不夠具體的事項，例如對補貼利息期限採用「至正式通知交屋日起30日」的作法，是不是比補貼「至實際交屋日」對承購戶較為有利？有無可能透過改善過戶及交屋流程來處理利息補貼議題？關於每年辦理保固結構檢測後的對應處理機制為何？公正第三交屋中心實際的運作方式等，市府消保官仍會要求日勝生公司再進一步說明確認。最重要的是，日勝生公司應說到做到，確實落實其承諾事項。
日勝生承諾事項，新北市府要求落實並持續監督

黃怡騰進一步表示，對於承購戶所反映的意見，市府會持續蒐集並要求日勝生公司參採；相關鑑定工作均已著手進行，請承購戶耐心等待鑑定報告出爐後，市府一定會從建築物安全及消費者權益保護層面嚴格把關，妥善保障承購戶權益。另有關6月13日市府對承購戶所做的問卷調查結果，消保官亦會轉交營建署及日勝生公司參酌辦理。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「北市輕質屋頂與施工架及吊籠作業通報自治條例」三讀通過	2015/07/02發佈
台北市政府勞動局新制定之「台北市輕質屋頂與施工架及吊籠作業通報自治條例」，已於2015年6月29日經台北市議會三讀通過，將報請行政院核定後正式實施。台北市為有效防止輕質屋頂營建施工、施工架組配與拆除及使用吊籠清洗外牆等作業發生職業災害，以建立作業前通報制度，將以往發生事故後實施的調查、檢查，提昇為事先宣導，於2015年初台北市勞動局即擬定自治條例送市政會議審議，經柯市長同意後列為議會第一次會期優先通過之法案。台北市近2年即發生5起屋頂作業墜落之死亡職業災害，而施工架拆除作業近5年共發生4件死亡職業災害，且亦有發生路人受傷之事故，另統計使用吊籠清洗外牆作業，於近9年亦共發生8件職業災害。本自治條例將針對4層樓或樓高12公尺以上建築物或附屬建物之輕質屋頂營建施工、高度7層樓或20公尺以上之施工架組配或拆除、使用吊籠10層樓或樓高30公尺以上建築物外牆等3項作業，雇主或自營作業者應於作業三日前通報，提供勞動檢查處掌握施工訊息，以利後續實施宣導、輔導與檢查，如雇主或自營作業者未依規定通報者，將處新台幣6,000元以上3萬元以下罰鍰，並將列為勞動檢查處優先檢查之對象。針對本自治條例之制定，係由於屋頂作業是營造工程最危險的作業項目之一，常發生「踏穿屋頂」、「邊緣開口墜落」及「攀爬過程墜落」等三種危害，台北市勞動檢查處2015年6月30日於實踐大學台北校區整建工程辦理屋頂墜落預防觀摩會，邀請台北市從事屋頂作業之相關工程人員及營造廠安全衛生管理人員進行現場觀摩，計有44家事業單位、74人出席，會中說明本自治條例屋頂作業通報方式及屋頂墜落災害預防措施，透過現場解說及觀摩，提供業界相互交流及學習之機會，共同預防類似災害再度發生。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「北市輕質屋頂與施工架及吊籠作業通報自治條例」三讀通過

2015/07/02發佈

台北市政府勞動局新制定之「台北市輕質屋頂與施工架及吊籠作業通報自治條例」，已於2015年6月29日經台北市議會三讀通過，將報請行政院核定後正式實施。台北市為有效防止輕質屋頂營建施工、施工架組配與拆除及使用吊籠清洗外牆等作業發生職業災害，以建立作業前通報制度，將以往發生事故後實施的調查、檢查，提昇為事先宣導，於2015年初台北市勞動局即擬定自治條例送市政會議審議，經柯市長同意後列為議會第一次會期優先通過之法案。

台北市近2年即發生5起屋頂作業墜落之死亡職業災害，而施工架拆除作業近5年共發生4件死亡職業災害，且亦有發生路人受傷之事故，另統計使用吊籠清洗外牆作業，於近9年亦共發生8件職業災害。本自治條例將針對4層樓或樓高12公尺以上建築物或附屬建物之輕質屋頂營建施工、高度7層樓或20公尺以上之施工架組配或拆除、使用吊籠10層樓或樓高30公尺以上建築物外牆等3項作業，雇主或自營作業者應於作業三日前通報，提供勞動檢查處掌握施工訊息，以利後續實施宣導、輔導與檢查，如雇主或自營作業者未依規定通報者，將處新台幣6,000元以上3萬元以下罰鍰，並將列為勞動檢查處優先檢查之對象。

針對本自治條例之制定，係由於屋頂作業是營造工程最危險的作業項目之一，常發生「踏穿屋頂」、「邊緣開口墜落」及「攀爬過程墜落」等三種危害，台北市勞動檢查處2015年6月30日於實踐大學台北校區整建工程辦理屋頂墜落預防觀摩會，邀請台北市從事屋頂作業之相關工程人員及營造廠安全衛生管理人員進行現場觀摩，計有44家事業單位、74人出席，會中說明本自治條例屋頂作業通報方式及屋頂墜落災害預防措施，透過現場解說及觀摩，提供業界相互交流及學習之機會，共同預防類似災害再度發生。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

安全家居！警政三新方案7月1日試辦上路	2015/07/02發佈
台北市長柯文哲2015年6月30日在行動派出所記者會表示，警政革新是努力的目標，台北市政府警察局要運用電子化走在時代前鋒，行動派出所只是開端。柯文哲指出，警政革新是努力的目標，「行動派出所、派出所整併、統一報案」等都只是開端，會透過與基層警員不斷溝通，一步一步刪除冗事，讓警政運作現代化。柯文哲說，台灣是資訊產業大國，一切都要電子化，但電子化的條件是要比以前更方便，之前在大同分局和警察局邱局長交換意見，目前警察用紙筆的作業要電子化，未來兩年要讓警察局運作更電子化、現代化。柯文哲勉勵警察同仁要走在時代前鋒，行動派出所只是行動的開端，大家繼續努力，朝向更現代化的警察局。媒體聯訪時，針對行動派出所的安全、內裝、空間等相關問題，柯文哲回應時強調，現代化政府要勇於創新，推行動派出所是要帶進創新的文化，上線後會持續蒐集相關意見，看哪些需要再做改進，這也是為何先做小規模試辦，也不買一部全新車的原因，如果好就拓展，有問題就再修。柯文哲表示，之前他有實際測試，下達狀況後，警網抵達需要多久時間，所以如果外界有好的意見，像是需不需要加裝防彈設計、需不需要調整內部空間，都等上線後進行檢討改進。對於行動派出所執勤怠速是否違規？警察局也特別澄清，一方面機動車輛在工作中可不受怠速限制，二方面行動派出所屬是特種車，也不受怠速限制。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

安全家居！警政三新方案7月1日試辦上路

2015/07/02發佈

台北市長柯文哲2015年6月30日在行動派出所記者會表示，警政革新是努力的目標，台北市政府警察局要運用電子化走在時代前鋒，行動派出所只是開端。柯文哲指出，警政革新是努力的目標，「行動派出所、派出所整併、統一報案」等都只是開端，會透過與基層警員不斷溝通，一步一步刪除冗事，讓警政運作現代化。

柯文哲說，台灣是資訊產業大國，一切都要電子化，但電子化的條件是要比以前更方便，之前在大同分局和警察局邱局長交換意見，目前警察用紙筆的作業要電子化，未來兩年要讓警察局運作更電子化、現代化。柯文哲勉勵警察同仁要走在時代前鋒，行動派出所只是行動的開端，大家繼續努力，朝向更現代化的警察局。

媒體聯訪時，針對行動派出所的安全、內裝、空間等相關問題，柯文哲回應時強調，現代化政府要勇於創新，推行動派出所是要帶進創新的文化，上線後會持續蒐集相關意見，看哪些需要再做改進，這也是為何先做小規模試辦，也不買一部全新車的原因，如果好就拓展，有問題就再修。

柯文哲表示，之前他有實際測試，下達狀況後，警網抵達需要多久時間，所以如果外界有好的意見，像是需不需要加裝防彈設計、需不需要調整內部空間，都等上線後進行檢討改進。對於行動派出所執勤怠速是否違規？警察局也特別澄清，一方面機動車輛在工作中可不受怠速限制，二方面行動派出所屬是特種車，也不受怠速限制。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

代銷注意！預售房屋之廣告費應列遞延費用	2015/07/02發佈
中區國稅局豐原分局表示，預售房屋的廣告費係屬推銷費用性質，在預售年度應列遞延費用，等到完成交屋年度，也就是房屋銷售收入實現年度，才能轉列當年度費用減除。豐原分局於查核2013年度申報案件時發現某建設公司透過租用廣告看板刺激預售屋銷售量，該筆廣告支出取具合法憑證，並列入當年度之廣告費用申報。惟該建案是採預售方式，前述廣告費屬於預售房屋之推銷費用，應轉列為遞延費用，該公司因而調整補稅。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

代銷注意！預售房屋之廣告費應列遞延費用

2015/07/02發佈

中區國稅局豐原分局表示，預售房屋的廣告費係屬推銷費用性質，在預售年度應列遞延費用，等到完成交屋年度，也就是房屋銷售收入實現年度，才能轉列當年度費用減除。

豐原分局於查核2013年度申報案件時發現某建設公司透過租用廣告看板刺激預售屋銷售量，該筆廣告支出取具合法憑證，並列入當年度之廣告費用申報。惟該建案是採預售方式，前述廣告費屬於預售房屋之推銷費用，應轉列為遞延費用，該公司因而調整補稅。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公辦都更安置所有權戶，保障弱勢租戶之居住權益！	2015/07/02發佈
報載北市府進行南機場整宅公辦都更恐將導致弱勢租戶流離失所，係對市府公辦都更政策之誤解，特予澄清說明，公辦都更除中繼安置所有權戶外，亦將保障弱勢戶之居住權益，以維繫社區情感脈絡。建物的重建不是整宅都市更新的唯一重點，如何維繫地區社會網絡連結及不影響其社會結構下，協助社經弱勢居民改善生活環境品質，是市府以南機場整宅為公辦都更揭旗標的的首要目標，故更新過程中居民的安置為重要課題，市府將採取先安置後改建的都市更新策略，於整宅更新基地周邊提供中繼住宅，讓原住戶能於重建過程中維繫原有生活情感及脈絡。承租戶雖非現行都市更新相關法規下之法定安置對象，推動公辦都更就是為了保障地區居民的居住權益與品質，不論所有權戶或社經弱勢租賃戶，市府將會協調社福體系保障都更期間的安置。都市更新處指出，有關整宅公辦都更期間，租賃戶安置的相關規範刻積極研議中，確認後會儘速向社區說明;至於都更權利分配，後續於各階段與社區居民討論溝通，並以不造成所有權人財務負擔為原則。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公辦都更安置所有權戶，保障弱勢租戶之居住權益！

2015/07/02發佈

報載北市府進行南機場整宅公辦都更恐將導致弱勢租戶流離失所，係對市府公辦都更政策之誤解，特予澄清說明，公辦都更除中繼安置所有權戶外，亦將保障弱勢戶之居住權益，以維繫社區情感脈絡。

建物的重建不是整宅都市更新的唯一重點，如何維繫地區社會網絡連結及不影響其社會結構下，協助社經弱勢居民改善生活環境品質，是市府以南機場整宅為公辦都更揭旗標的的首要目標，故更新過程中居民的安置為重要課題，市府將採取先安置後改建的都市更新策略，於整宅更新基地周邊提供中繼住宅，讓原住戶能於重建過程中維繫原有生活情感及脈絡。

承租戶雖非現行都市更新相關法規下之法定安置對象，推動公辦都更就是為了保障地區居民的居住權益與品質，不論所有權戶或社經弱勢租賃戶，市府將會協調社福體系保障都更期間的安置。

都市更新處指出，有關整宅公辦都更期間，租賃戶安置的相關規範刻積極研議中，確認後會儘速向社區說明;至於都更權利分配，後續於各階段與社區居民討論溝通，並以不造成所有權人財務負擔為原則。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

交易量年減2成全年30萬棟恐不保	2015/07/02發佈
時序邁入下半年，房仲業者統計今年6月5大都會區的買賣移轉棟數，其中台北、新北市、桃園與台南市均出現量增回溫，北市月增13.9%，回到2449棟，新北市月增5.7%，桃園也月增11.8%，台南則量增6%。另外，根據今年前5個月移轉量11萬棟，不僅相較於去年同期少了將近2成，再依其推估全年度的買賣移轉棟數，恐怕30萬棟不到。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨房地合一三讀通過後，干擾民眾買賣房屋的不確定因素消失，房市交易量有機會止跌回穩，根據買賣移轉棟數資料顯示，台北市、台南市與桃園市6月移轉量，同步出現回溫跡象，但由於先前的低量基期較低，即使出現反彈，與去年同期相比仍有段落差。全國不動產企研室主任張瀞勻也指出，過去一年半來，房市受到政策及選舉等因素下，交易量呈現盤整，在房地合一定案後，買家可以訂定出明確的買賣計劃，部分屋主提前獲利了結的心態也越來越濃厚，建議買家可伺機進場積極議價。根據信義房屋彙整5大都會區今年6月的買賣移轉棟數，台北市為2449棟，月增13.9%，移轉動能與去年同期相當；新北市為4132棟，月增5.7%，不過與去年同期相較仍少了23%，雙北市雖然買賣移轉棟數都同步呈現月增，但兩者的第一次登記都是前5月最高的一次，有部分的移轉棟數貢獻來自於新成屋完工後的移轉。桃園市為3359棟，月增11.8%；台南市6月移轉棟數為1707棟，月增6%，卻年減約15%，高雄市6月移轉棟數為2821棟，月減9.2%，表現相對弱勢一些，反映出目前買方心態較為觀望。曾敬德表示，儘管6月移轉棟數大多成長5%到14%不等，但六都之中仍不少區域年減10%到23%，而累計前5月的全國移轉棟數為11萬棟，倘若接下來各月表現和去年下半年相當，推估買賣移轉棟數可能跌破30萬棟，往29萬棟邁進，恐怕出現2001年後的新低量。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

交易量年減2成全年30萬棟恐不保

2015/07/02發佈

時序邁入下半年，房仲業者統計今年6月5大都會區的買賣移轉棟數，其中台北、新北市、桃園與台南市均出現量增回溫，北市月增13.9%，回到2449棟，新北市月增5.7%，桃園也月增11.8%，台南則量增6%。另外，根據今年前5個月移轉量11萬棟，不僅相較於去年同期少了將近2成，再依其推估全年度的買賣移轉棟數，恐怕30萬棟不到。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨房地合一三讀通過後，干擾民眾買賣房屋的不確定因素消失，房市交易量有機會止跌回穩，根據買賣移轉棟數資料顯示，台北市、台南市與桃園市6月移轉量，同步出現回溫跡象，但由於先前的低量基期較低，即使出現反彈，與去年同期相比仍有段落差。
全國不動產企研室主任張瀞勻也指出，過去一年半來，房市受到政策及選舉等因素下，交易量呈現盤整，在房地合一定案後，買家可以訂定出明確的買賣計劃，部分屋主提前獲利了結的心態也越來越濃厚，建議買家可伺機進場積極議價。
根據信義房屋彙整5大都會區今年6月的買賣移轉棟數，台北市為2449棟，月增13.9%，移轉動能與去年同期相當；新北市為4132棟，月增5.7%，不過與去年同期相較仍少了23%，雙北市雖然買賣移轉棟數都同步呈現月增，但兩者的第一次登記都是前5月最高的一次，有部分的移轉棟數貢獻來自於新成屋完工後的移轉。
桃園市為3359棟，月增11.8%；台南市6月移轉棟數為1707棟，月增6%，卻年減約15%，高雄市6月移轉棟數為2821棟，月減9.2%，表現相對弱勢一些，反映出目前買方心態較為觀望。
曾敬德表示，儘管6月移轉棟數大多成長5%到14%不等，但六都之中仍不少區域年減10%到23%，而累計前5月的全國移轉棟數為11萬棟，倘若接下來各月表現和去年下半年相當，推估買賣移轉棟數可能跌破30萬棟，往29萬棟邁進，恐怕出現2001年後的新低量。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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