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上漲舞台還沒拆房價怎摔得下來？	2015/06/03發佈
國內房市成交量急縮，2014年更降至歷史低點，買氣顯得欲振乏力。在房市冷卻之際，空頭紛紛跳出來大喊「房價將會大跌」、「房價泡沫化」、「至少跌個2成」等話語。但住展房屋網企研室認為，假如促成近年不動產價格飆漲的因素都還沒消失，房價就很難大跌下來，展現高檔盤整的機率較高。住展企研室指出，自金融海嘯以來，因為各國央行普遍實施貨幣寬鬆與低利率政策，這兩項政策是導致全球資產價格飆升的主要基礎，台灣也是如此。台灣不僅資金供給氾濫、加上超低利率，還調降遺贈稅率至10%，讓國內資金與海外資金因有節稅需求而大幅流入不動產，間接成為墊高房價的另一主因。那麼，過去房價飆漲的基礎因素消失了嗎？先看到資金氾濫問題，雖然美國去年十月停止QE，但仍未開始回收資金，先前釋出的資金仍在全球亂竄；即便美國聯準會主席葉倫預告，今年美國一定會升息，但美國經濟復甦腳步仍不快，升息也只是微幅上升，影響極為有限。況且，在美國宣布停止QE後，卻有越來越多的國家加入QE行列，如歐盟、日本、中國等國，擴大釋出資金至市場當中，以維繫弱不禁風的經濟。在此情況下，台灣今年要升息或收緊資金的本錢更少。至於利率呢？台灣要脫離歷史低利率水準，恐怕還要一段時間。因為國發會發布的景氣燈號已落入藍燈，代表台灣經濟前景有壓。其他研究機構或官方所公布的經濟數據，都顯示台灣經濟布滿陰霾，紛紛下修經濟成長率。即使央行知道資金氾濫問題存在，但為了考量總體經濟發展，在這麼脆弱的經濟環境當中，加上許多國家央行還在陸續降息，台灣央行更不太可能會猛然升息，未來利率也還是在低檔。最後，則是吸引資金大量流入不動產的「遺贈與調降」議題，這項議題已被討論很久，但官方多年來並不重視。直到總統大選將近，今年遺贈稅議題才又被拿出來談，有立委建議應把遺贈稅漲至30%，財政部長張盛和也配合演出下令檢討。但檢討歸檢討，大家都曉得沒有下文的機率最大。因此，過去促使房價飆漲的三大因素：資金氾濫、低利率與遺贈稅偏低，這些至今都沒有改變；既然沒改變，房價又怎會大跌？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上漲舞台還沒拆房價怎摔得下來？

2015/06/03發佈

國內房市成交量急縮，2014年更降至歷史低點，買氣顯得欲振乏力。在房市冷卻之際，空頭紛紛跳出來大喊「房價將會大跌」、「房價泡沫化」、「至少跌個2成」等話語。但住展房屋網企研室認為，假如促成近年不動產價格飆漲的因素都還沒消失，房價就很難大跌下來，展現高檔盤整的機率較高。

住展企研室指出，自金融海嘯以來，因為各國央行普遍實施貨幣寬鬆與低利率政策，這兩項政策是導致全球資產價格飆升的主要基礎，台灣也是如此。台灣不僅資金供給氾濫、加上超低利率，還調降遺贈稅率至10%，讓國內資金與海外資金因有節稅需求而大幅流入不動產，間接成為墊高房價的另一主因。

那麼，過去房價飆漲的基礎因素消失了嗎？先看到資金氾濫問題，雖然美國去年十月停止QE，但仍未開始回收資金，先前釋出的資金仍在全球亂竄；即便美國聯準會主席葉倫預告，今年美國一定會升息，但美國經濟復甦腳步仍不快，升息也只是微幅上升，影響極為有限。

況且，在美國宣布停止QE後，卻有越來越多的國家加入QE行列，如歐盟、日本、中國等國，擴大釋出資金至市場當中，以維繫弱不禁風的經濟。在此情況下，台灣今年要升息或收緊資金的本錢更少。

至於利率呢？台灣要脫離歷史低利率水準，恐怕還要一段時間。因為國發會發布的景氣燈號已落入藍燈，代表台灣經濟前景有壓。其他研究機構或官方所公布的經濟數據，都顯示台灣經濟布滿陰霾，紛紛下修經濟成長率。

即使央行知道資金氾濫問題存在，但為了考量總體經濟發展，在這麼脆弱的經濟環境當中，加上許多國家央行還在陸續降息，台灣央行更不太可能會猛然升息，未來利率也還是在低檔。

最後，則是吸引資金大量流入不動產的「遺贈與調降」議題，這項議題已被討論很久，但官方多年來並不重視。直到總統大選將近，今年遺贈稅議題才又被拿出來談，有立委建議應把遺贈稅漲至30%，財政部長張盛和也配合演出下令檢討。但檢討歸檢討，大家都曉得沒有下文的機率最大。

因此，過去促使房價飆漲的三大因素：資金氾濫、低利率與遺贈稅偏低，這些至今都沒有改變；既然沒改變，房價又怎會大跌？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

澳洲城市房價半年來首度下跌	2015/06/03發佈
今年5月的統計數據顯示，澳洲主要城市房價出現半年來的首次下跌，其中該國房市發展最熱絡的雪梨，在本月數據中也同步走跌，對於房價下修的情況，專家普遍認為只是暫時短期的現象。根據CoreLogic RP Data組織最新發布的澳洲房價指數數據，澳洲城市的房地產價值在5月份下跌0.9%，除了達爾文和坎培拉外，各城市房價都開始下修。其中雪梨房價下跌0.7%，墨爾本下跌1.7%，布里斯本下跌0.8%，阿德雷德下跌0.2%，伯斯下跌0.5%，又以霍巴特下降幅度最大，達到2.7%。但截至5月31日的一年內，澳洲整體房價仍上漲了9%，平均房價達到57萬元/平方公尺。即使單就一季的數據來看，，大多數城市的至5月份的房價都呈現上揚，雪梨房價更已上漲3.3%。 CoreLogic RP Data研究部門總監，勞麗思（Tim Lawless）指出，5月份的疲弱市場應只是短期的高價修正，。因其它市場數據仍顯示雪梨和墨爾本兩大城市呈現走揚趨勢，如象徵落後指標的法拍屋，拍出率仍維持在歷史高點，大城市房屋依舊供不應求，因此，5月份房價的數字下修，應當視為短期盤整。不過與獨棟透天建物相比，公寓大樓的漲幅相對低，價格修正也較明顯，最大城雪梨的公寓大樓，在5月份下跌了2.8%，墨爾本也有2.5%的跌幅。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

澳洲城市房價半年來首度下跌

2015/06/03發佈

今年5月的統計數據顯示，澳洲主要城市房價出現半年來的首次下跌，其中該國房市發展最熱絡的雪梨，在本月數據中也同步走跌，對於房價下修的情況，專家普遍認為只是暫時短期的現象。

根據CoreLogic RP Data組織最新發布的澳洲房價指數數據，澳洲城市的房地產價值在5月份下跌0.9%，除了達爾文和坎培拉外，各城市房價都開始下修。其中雪梨房價下跌0.7%，墨爾本下跌1.7%，布里斯本下跌0.8%，阿德雷德下跌0.2%，伯斯下跌0.5%，又以霍巴特下降幅度最大，達到2.7%。

但截至5月31日的一年內，澳洲整體房價仍上漲了9%，平均房價達到57萬元/平方公尺。即使單就一季的數據來看，，大多數城市的至5月份的房價都呈現上揚，雪梨房價更已上漲3.3%。
CoreLogic RP Data研究部門總監，勞麗思（Tim Lawless）指出，5月份的疲弱市場應只是短期的高價修正，。因其它市場數據仍顯示雪梨和墨爾本兩大城市呈現走揚趨勢，如象徵落後指標的法拍屋，拍出率仍維持在歷史高點，大城市房屋依舊供不應求，因此，5月份房價的數字下修，應當視為短期盤整。

不過與獨棟透天建物相比，公寓大樓的漲幅相對低，價格修正也較明顯，最大城雪梨的公寓大樓，在5月份下跌了2.8%，墨爾本也有2.5%的跌幅。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

捷運局創造多元平台土開修正草案正式公布	2015/06/03發佈
北市府針對近期捷運土地開發案執行面臨的問題，邀請各界於104年5月24日召開研討會議，未來捷運土地開發將依修訂後之前置、申請、評選、履約及權益分配的五項SOP實行，期望能共創政府、地主、投資人的多贏局面。土地開發制度研討會的相關資料及標準作業流程，均已上傳至臉書「開放台北－北市府網路市政論壇」，民眾可至http://opentaipei.github.io/publicforum）搜尋，歡迎各界提供意見。捷運局強調，權益分配作業草案和建商密切相關，有意投資的建商應多加關注，並即時反映意見，加快推動的速度。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

捷運局創造多元平台土開修正草案正式公布

2015/06/03發佈

北市府針對近期捷運土地開發案執行面臨的問題，邀請各界於104年5月24日召開研討會議，未來捷運土地開發將依修訂後之前置、申請、評選、履約及權益分配的五項SOP實行，期望能共創政府、地主、投資人的多贏局面。

土地開發制度研討會的相關資料及標準作業流程，均已上傳至臉書「開放台北－北市府網路市政論壇」，民眾可至http://opentaipei.github.io/publicforum）搜尋，歡迎各界提供意見。

捷運局強調，權益分配作業草案和建商密切相關，有意投資的建商應多加關注，並即時反映意見，加快推動的速度。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打通合併使用自用宅地價稅如何認定	2015/06/03發佈
日前有民眾詢問，將相鄰房屋打通合併使用，是否能按自用住宅稅率課徵地價稅。高雄市東區稅捐稽徵處指出，依土地稅法第17條第3項規定，適用自用宅稅率的上限，僅適用一處。稅捐稽徵處進一步說明一處的定義，民眾若有其他土地，供成年的直系親屬居住，則無一處之限制。在不超過都市標準300平方公尺，非都市700平方公尺的情況下，符合條件者都可以申請自用住宅稅率。若相鄰的樓房同屬一人所有，在打通合併後得認定為一處。不屬同一人則否。另外，若夫妻個別擁有相鄰的2棟房屋，在打通合併後，也可認定為一處課徵。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打通合併使用自用宅地價稅如何認定

2015/06/03發佈

日前有民眾詢問，將相鄰房屋打通合併使用，是否能按自用住宅稅率課徵地價稅。高雄市東區稅捐稽徵處指出，依土地稅法第17條第3項規定，適用自用宅稅率的上限，僅適用一處。

稅捐稽徵處進一步說明一處的定義，民眾若有其他土地，供成年的直系親屬居住，則無一處之限制。在不超過都市標準300平方公尺，非都市700平方公尺的情況下，符合條件者都可以申請自用住宅稅率。

若相鄰的樓房同屬一人所有，在打通合併後得認定為一處。不屬同一人則否。另外，若夫妻個別擁有相鄰的2棟房屋，在打通合併後，也可認定為一處課徵。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

補助弱勢北市「住宅火災警報器」開放申請	2015/06/03發佈
台灣火災及意外導致國人喪失寶貴生命，為減少遺憾發生，臺北市消防局購置近五千支「住宅用火災警報器」，提供給本市居民。如符合獨居老人、低收入戶、身心障礙者等條件之民眾，得優先安裝。消防局統計火災死亡原因，有一半肇因於未即時發現火災和逃生困難。如裝設「住宅用火災警報器」，晚上睡覺也能自動偵測煙霧熱氣，並發出警報叫醒住戶逃生。自99年至今，已有13起住警器順利幫助逃生的火災案例，預防憾事發生。除了補助弱勢族群，消防局特別呼籲北市5層樓以下的住宅，儘速購置住警器，維護住家安全。也希望北市眾多的租屋族群，能儘速請房東安裝火災警報器，讓在異鄉打拼的人也能安全無虞。臺北市消防局表示，弱勢族群今年起可直接至各消防分隊申請，也可至臺北市消防局網站，或就近至消防分隊及里民辦公處洽詢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

補助弱勢北市「住宅火災警報器」開放申請

2015/06/03發佈

台灣火災及意外導致國人喪失寶貴生命，為減少遺憾發生，臺北市消防局購置近五千支「住宅用火災警報器」，提供給本市居民。如符合獨居老人、低收入戶、身心障礙者等條件之民眾，得優先安裝。

消防局統計火災死亡原因，有一半肇因於未即時發現火災和逃生困難。如裝設「住宅用火災警報器」，晚上睡覺也能自動偵測煙霧熱氣，並發出警報叫醒住戶逃生。自99年至今，已有13起住警器順利幫助逃生的火災案例，預防憾事發生。

除了補助弱勢族群，消防局特別呼籲北市5層樓以下的住宅，儘速購置住警器，維護住家安全。也希望北市眾多的租屋族群，能儘速請房東安裝火災警報器，讓在異鄉打拼的人也能安全無虞。

臺北市消防局表示，弱勢族群今年起可直接至各消防分隊申請，也可至臺北市消防局網站，或就近至消防分隊及里民辦公處洽詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

職場達人－周鶴鳴不斷思考打下房產江山	2015/05/24發佈
從高職建築製圖科唸到台灣大學EMBA，從房市門外漢做到台灣房屋地產集團副總裁，周鶴鳴不斷思考、學習，再加上跟到對的人、做對的事，為人生、事業開創顛峰。周鶴鳴表示，從小到大並不算順遂，但在轉捩點充分的思考，然後努力的學習，也走到正確的道路中。他也常自謙說自己不太會唸書。國中畢業考上台北市大安高工，在家中並不突出，學的是建築製圖，當兵前曾到相關事務所上班，月薪7、8千元；當兵時慎重思考未來的出路，在「破百」將退伍時，決定努力考大學，退伍後一舉考上台大歷史系。自認不太會背書，再思考轉唸政治系，並在大二達成目標，畢業後於1994年擔任國會助理；在同學紛紛報考律師、司法官，再思考自己的興趣去考地政士，從短暫的代書生涯慢慢接觸房地產，1999年「正式」進入台灣房屋，也考上首屆不動產經紀人。周鶴鳴說他一生遇到兩位貴人，北區房屋創辦人、曾任立法委員的游日正，雖過世仍被台灣房屋上下尊稱為「大哥」；另一位是台灣房屋首席總經理彭培業，被同仁親切喊「二哥」，也代表在集團的位階。「大哥」引領他接觸國會、有穩定工作到逐漸了解房地產；「二哥」更拉他深入了解房地產、高分考上首屆不動產經紀人，再一路「升官」、到台大工商管理學院商學組在職企管碩士班（EMBA）深造，不僅擴大深度及視野，也厚植帶領台灣房屋更上層樓的能力。彭培業常說：「態度決定高度。」周鶴鳴奉為圭臬，並融入長期累積下來不斷的思考、學習的習慣中。彭培業一手撐起原本局限桃園、新竹霸主的北區房屋，再放眼台灣、國際，更名為台灣房屋，如今除擁有直營、加盟各約100多家、近500家，也布局北美、對岸及日本。除幹勁十足、具國際觀及房地產專業，賞罰分明更是彭培業「治軍」特色，周鶴鳴16年來從台灣房屋公關主任、不動產研究室智庫經理等基層職務，到現在「名義」上不低於彭培業的副總裁，自然戰功彪炳。從台灣房屋特約地政士到1999年出任行政總經理，周鶴鳴導入行動化、企業風險管理（ERM）、全面品質管理（TQM）、國際標準化組織（ISO）9001及14001、大數據資料庫雲端規劃。 2007年出任加盟事業部總經理，台灣房屋全台加盟店4年從0到300多家，2008年金融海嘯更一口氣開出近100家，當時市場傳言最高紀錄是60家，周鶴鳴說：「還好事先不知道這個數字，否則可能就被框架住了。」他認為，只要詳盡規畫跟籌備，就可以成大事。他因此在2011年再轉任營運目標總經理，除要為直營店建立更完整系統，也布局海外；2014年再跳升集團副總裁，要為邁向第31年的台灣房屋奠定永續經營的「根」。周鶴鳴指出，「二哥」常說要找對的人上車，台灣房屋也要精緻化，走過30年的標準作業程序（SOP）更活化、服務更有感，要更深入管理看不到的東西，例如企業價值。台灣房屋今年就推出「卓越傳承、標竿學習」，周鶴鳴解釋就是人人有人帶、事事有追蹤，新進人員不是孤鳥，而是團隊的一份子，進而帶動正向的工作循環，他也儘量早到、晚走，希望大齒輪能帶動小齒輪運轉的更順暢。達人座右銘思考是人生最大財富周鶴鳴說：「思考是人生最大的財富。」學習不能停止，在每個領域裡，都充滿熱情、好奇，和學習的態度，因為「態度決定高度」，簡單事情重複做，用堅持到底的精神，努力反複思考，就能帶來最大的財富。達人小檔案現任：台灣房屋地產集團副總裁台灣房屋關懷台灣文教基金會執行長出　　生：1966年學　　歷：台灣大學政治系、台大工商管理學院商學組EMBA 經　　歷：1994年國會助理 1999年正式進入台灣房屋集團公關主任、不動產研究室智庫經理、行政總經理 2007年台灣房屋加盟事業部總經理 2011年台灣房屋營運目標總經理 2014年台灣房屋地產集團副總裁興　　趣：閱讀、運動踏入房地產：1999年【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

職場達人－周鶴鳴不斷思考打下房產江山

2015/05/24發佈

從高職建築製圖科唸到台灣大學EMBA，從房市門外漢做到台灣房屋地產集團副總裁，周鶴鳴不斷思考、學習，再加上跟到對的人、做對的事，為人生、事業開創顛峰。
周鶴鳴表示，從小到大並不算順遂，但在轉捩點充分的思考，然後努力的學習，也走到正確的道路中。
他也常自謙說自己不太會唸書。國中畢業考上台北市大安高工，在家中並不突出，學的是建築製圖，當兵前曾到相關事務所上班，月薪7、8千元；當兵時慎重思考未來的出路，在「破百」將退伍時，決定努力考大學，退伍後一舉考上台大歷史系。自認不太會背書，再思考轉唸政治系，並在大二達成目標，畢業後於1994年擔任國會助理；在同學紛紛報考律師、司法官，再思考自己的興趣去考地政士，從短暫的代書生涯慢慢接觸房地產，1999年「正式」進入台灣房屋，也考上首屆不動產經紀人。
周鶴鳴說他一生遇到兩位貴人，北區房屋創辦人、曾任立法委員的游日正，雖過世仍被台灣房屋上下尊稱為「大哥」；另一位是台灣房屋首席總經理彭培業，被同仁親切喊「二哥」，也代表在集團的位階。
「大哥」引領他接觸國會、有穩定工作到逐漸了解房地產；「二哥」更拉他深入了解房地產、高分考上首屆不動產經紀人，再一路「升官」、到台大工商管理學院商學組在職企管碩士班（EMBA）深造，不僅擴大深度及視野，也厚植帶領台灣房屋更上層樓的能力。
彭培業常說：「態度決定高度。」周鶴鳴奉為圭臬，並融入長期累積下來不斷的思考、學習的習慣中。
彭培業一手撐起原本局限桃園、新竹霸主的北區房屋，再放眼台灣、國際，更名為台灣房屋，如今除擁有直營、加盟各約100多家、近500家，也布局北美、對岸及日本。除幹勁十足、具國際觀及房地產專業，賞罰分明更是彭培業「治軍」特色，周鶴鳴16年來從台灣房屋公關主任、不動產研究室智庫經理等基層職務，到現在「名義」上不低於彭培業的副總裁，自然戰功彪炳。
從台灣房屋特約地政士到1999年出任行政總經理，周鶴鳴導入行動化、企業風險管理（ERM）、全面品質管理（TQM）、國際標準化組織（ISO）9001及14001、大數據資料庫雲端規劃。
2007年出任加盟事業部總經理，台灣房屋全台加盟店4年從0到300多家，2008年金融海嘯更一口氣開出近100家，當時市場傳言最高紀錄是60家，周鶴鳴說：「還好事先不知道這個數字，否則可能就被框架住了。」他認為，只要詳盡規畫跟籌備，就可以成大事。
他因此在2011年再轉任營運目標總經理，除要為直營店建立更完整系統，也布局海外；2014年再跳升集團副總裁，要為邁向第31年的台灣房屋奠定永續經營的「根」。
周鶴鳴指出，「二哥」常說要找對的人上車，台灣房屋也要精緻化，走過30年的標準作業程序（SOP）更活化、服務更有感，要更深入管理看不到的東西，例如企業價值。
台灣房屋今年就推出「卓越傳承、標竿學習」，周鶴鳴解釋就是人人有人帶、事事有追蹤，新進人員不是孤鳥，而是團隊的一份子，進而帶動正向的工作循環，他也儘量早到、晚走，希望大齒輪能帶動小齒輪運轉的更順暢。
達人座右銘
思考是人生最大財富
周鶴鳴說：「思考是人生最大的財富。」學習不能停止，在每個領域裡，都充滿熱情、好奇，和學習的態度，因為「態度決定高度」，簡單事情重複做，用堅持到底的精神，努力反複思考，就能帶來最大的財富。
達人小檔案
現任：台灣房屋地產集團副總裁
台灣房屋關懷台灣文教基金會執行長
出　　生：1966年
學　　歷：台灣大學政治系、台大工商管理學院商學組EMBA
經　　歷：1994年國會助理
1999年正式進入台灣房屋集團公關主任、不動產
研究室智庫經理、行政總經理
2007年台灣房屋加盟事業部總經理
2011年台灣房屋營運目標總經理
2014年台灣房屋地產集團副總裁
興　　趣：閱讀、運動
踏入房地產：1999年

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新北房市汐科生活圈房市看漲	2015/05/24發佈
汐止汐科站生活圈近幾年來隨著房市多頭，房價漲幅超過1倍以上，新大樓已看到5字頭，為大汐止區房價最高貴區域；不過房仲業者表示，汐止遠雄U-TOWN購物中心已於日前正式開幕，加上大汐止經貿園區企業陸續進駐，當地房市需求大於供給，房市交易雖有下滑，但房價未見下跌，後續仍有向上緩漲機會。汐科車站分為南北兩出口，南站接近遠東世界中心，北站則鄰近人口密集的住宅區，泛稱為汐科生活圈，主要指北站方圓500公尺內的範圍，其中又以大同路和新台五路間為精華地段。永慶不動產汐科站前加盟店店長范士達指出，汐止區位於邊陲地帶，砂石車出入頻繁，輕工業色彩濃厚，原僅有家樂福及costco供給區域生活機能，但汐止遠雄U-TOWN購物中心日前開幕，且因大汐止經貿園區未來陸續有2,300家企業進駐，可望帶動當地購屋需求。范士達表示，以往汐止區素地較多，建商推案大多以造鎮方式進行，但近年來素地已大幅減少，以去年20個新推案量計算，總戶數不超過1萬戶，房市需求大於供給，房市交易雖較以往下滑3成左右，但房價未見下跌。目前汐科站周遭熱門房市交易路段集中在新台五路一段及大同路二段，新大樓每坪單價45萬∼55萬元，為大汐止區房價最高區域；而公寓產品集中在水源路及莊敬街口，每坪單價約25萬∼32萬元，總價在1,000萬元左右。在大樓產品方面，范士達指出，屋齡6年左右的「甲山林天廈」，因產品規畫有套房到4房都有，不僅指名度高，交易也很熱絡，每坪單價約45萬∼52萬元。此外，當地國泰及潤泰建設個案指名度也相當高，其中「國泰社區」的「皇家天下」、「登峰天下」、「陽光四季」以及「陽光天廈」，雖屋齡已接近20年，但每坪單價仍有約45萬元，含車位總價約1,500萬∼2,500萬元。在新成屋方面，近汐止運動公園附近的「雲天綠第」案，目前剛完工推出，每坪單價約50萬∼55萬元，總價在2,000萬元以上；至於南興路的「恆岳品美學」預售案，單價逾55萬元，總價超過1,500萬元。范士達表示，汐科站周遭因雙省道影響容易塞車，但高鐵南港站預計年底通車，加上捷運民生汐止線前置作業（樹木移植）已動工，在房市需求大於供給下，後續房價仍有向上緩漲機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新北房市汐科生活圈房市看漲

2015/05/24發佈

汐止汐科站生活圈近幾年來隨著房市多頭，房價漲幅超過1倍以上，新大樓已看到5字頭，為大汐止區房價最高貴區域；不過房仲業者表示，汐止遠雄U-TOWN購物中心已於日前正式開幕，加上大汐止經貿園區企業陸續進駐，當地房市需求大於供給，房市交易雖有下滑，但房價未見下跌，後續仍有向上緩漲機會。
汐科車站分為南北兩出口，南站接近遠東世界中心，北站則鄰近人口密集的住宅區，泛稱為汐科生活圈，主要指北站方圓500公尺內的範圍，其中又以大同路和新台五路間為精華地段。
永慶不動產汐科站前加盟店店長范士達指出，汐止區位於邊陲地帶，砂石車出入頻繁，輕工業色彩濃厚，原僅有家樂福及costco供給區域生活機能，但汐止遠雄U-TOWN購物中心日前開幕，且因大汐止經貿園區未來陸續有2,300家企業進駐，可望帶動當地購屋需求。
范士達表示，以往汐止區素地較多，建商推案大多以造鎮方式進行，但近年來素地已大幅減少，以去年20個新推案量計算，總戶數不超過1萬戶，房市需求大於供給，房市交易雖較以往下滑3成左右，但房價未見下跌。
目前汐科站周遭熱門房市交易路段集中在新台五路一段及大同路二段，新大樓每坪單價45萬∼55萬元，為大汐止區房價最高區域；而公寓產品集中在水源路及莊敬街口，每坪單價約25萬∼32萬元，總價在1,000萬元左右。
在大樓產品方面，范士達指出，屋齡6年左右的「甲山林天廈」，因產品規畫有套房到4房都有，不僅指名度高，交易也很熱絡，每坪單價約45萬∼52萬元。
此外，當地國泰及潤泰建設個案指名度也相當高，其中「國泰社區」的「皇家天下」、「登峰天下」、「陽光四季」以及「陽光天廈」，雖屋齡已接近20年，但每坪單價仍有約45萬元，含車位總價約1,500萬∼2,500萬元。
在新成屋方面，近汐止運動公園附近的「雲天綠第」案，目前剛完工推出，每坪單價約50萬∼55萬元，總價在2,000萬元以上；至於南興路的「恆岳品美學」預售案，單價逾55萬元，總價超過1,500萬元。
范士達表示，汐科站周遭因雙省道影響容易塞車，但高鐵南港站預計年底通車，加上捷運民生汐止線前置作業（樹木移植）已動工，在房市需求大於供給下，後續房價仍有向上緩漲機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市買房大安區自備款要存20年	2015/05/24發佈
想買北市房子，以2成自備款計，買在大安區要存20年，北投和文山、萬華只要存7至10年。台灣房屋智庫表示北市每戶每年平均儲蓄27.73萬元，若以每戶儲蓄額換算在北市存錢買房，大安區要存最久、大同區存最快。根據台北市政府主計處公布的2013年度台北市家庭收支抽樣調查，台北市每戶每年平均儲蓄為27.73萬元。同時，台灣房屋智庫根據內政部實價資訊，統計台北市各區住宅平均總價，大安區平均總價最貴、為2900萬元；相對低價的北投區為1375萬元；文山區為1360萬元；萬華區為1160萬元；大同區為1000萬元。台灣房屋表示，若以貸款8成計，換算台北市各區住宅總價所需2成自備款，發現想在大安區購屋，第一桶金需儲蓄20年，然若選擇北投、文山、萬華及大同區，對於購屋族而言，只要儲蓄7至10年。台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議，近年政府各項房屋稅率都有利於自住族群，面臨房市進入盤整期，小資族除了趁機賞屋議價外，首購可以先從蛋白區卡位，以低單價，低總價物件入手，將有機會晉升有殼族。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市買房大安區自備款要存20年

2015/05/24發佈

想買北市房子，以2成自備款計，買在大安區要存20年，北投和文山、萬華只要存7至10年。台灣房屋智庫表示北市每戶每年平均儲蓄27.73萬元，若以每戶儲蓄額換算在北市存錢買房，大安區要存最久、大同區存最快。
根據台北市政府主計處公布的2013年度台北市家庭收支抽樣調查，台北市每戶每年平均儲蓄為27.73萬元。同時，台灣房屋智庫根據內政部實價資訊，統計台北市各區住宅平均總價，大安區平均總價最貴、為2900萬元；相對低價的北投區為1375萬元；文山區為1360萬元；萬華區為1160萬元；大同區為1000萬元。
台灣房屋表示，若以貸款8成計，換算台北市各區住宅總價所需2成自備款，發現想在大安區購屋，第一桶金需儲蓄20年，然若選擇北投、文山、萬華及大同區，對於購屋族而言，只要儲蓄7至10年。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議，近年政府各項房屋稅率都有利於自住族群，面臨房市進入盤整期，小資族除了趁機賞屋議價外，首購可以先從蛋白區卡位，以低單價，低總價物件入手，將有機會晉升有殼族。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

移轉房屋勝方可單獨繳契稅	2015/05/24發佈
財政部賦稅署昨（22）日公告最新解釋令，經法院判決確定而辦理所有權移轉登記的房屋，勝訴且符合土地登記規則的當事人，得單獨申請移轉登記房屋所有權，並得代為報繳契稅。財政部官員表示，依據契稅條例第4條規定，買賣不動產的契稅，必須由買賣雙方一同申報繳納，但日前高雄國稅局轄區內，發生一起不動產買賣糾紛個案，因案例情況特殊，基於便民需求而發布解釋令。高雄地區日前發生一起不動產買賣糾紛，買賣雙方原本已談妥交易條件，並已簽妥買賣合約，後來因買方不滿意價格而反悔，賣方認為雙方已簽妥合約，不願意取消交易，一狀告上法院。賦稅署官員指出，這筆交易的買賣雙方既已簽訂合約，在賣方無重大過失或瑕疵的情況下，買方不得片面主張合約無效，法官最後做成買方必須履行合約的判決。不過，賣方雖然打贏官司，準備將交易標的過戶給買方時，卻發生買方不願配合辦理申報繳納契稅的問題，導致這樁交易不動產過戶程序就此卡關，賣方因此轉向國稅局求助。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

移轉房屋勝方可單獨繳契稅

2015/05/24發佈

財政部賦稅署昨（22）日公告最新解釋令，經法院判決確定而辦理所有權移轉登記的房屋，勝訴且符合土地登記規則的當事人，得單獨申請移轉登記房屋所有權，並得代為報繳契稅。
財政部官員表示，依據契稅條例第4條規定，買賣不動產的契稅，必須由買賣雙方一同申報繳納，但日前高雄國稅局轄區內，發生一起不動產買賣糾紛個案，因案例情況特殊，基於便民需求而發布解釋令。
高雄地區日前發生一起不動產買賣糾紛，買賣雙方原本已談妥交易條件，並已簽妥買賣合約，後來因買方不滿意價格而反悔，賣方認為雙方已簽妥合約，不願意取消交易，一狀告上法院。
賦稅署官員指出，這筆交易的買賣雙方既已簽訂合約，在賣方無重大過失或瑕疵的情況下，買方不得片面主張合約無效，法官最後做成買方必須履行合約的判決。
不過，賣方雖然打贏官司，準備將交易標的過戶給買方時，卻發生買方不願配合辦理申報繳納契稅的問題，導致這樁交易不動產過戶程序就此卡關，賣方因此轉向國稅局求助。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

五大銀行 4月承做房貸約減12億	2015/05/24發佈
中央銀行昨天公布4月五大銀行新承做放款平均利率，新承做房貸金額從3月的321.53億元後，下滑到4月的309.48億元，減少約12億元。主因還是在銀行持續加強房貸風險控管，加上民眾對房地合一政策未明，對房市交易保持觀望氛圍所導致。而由台銀、土銀、合庫銀、一銀與華南銀等五大公股行庫，承作的房貸比重約占全體銀行4成，被視為房市風向指標。央行昨天公布各項新承做貸款利率，除了房貸利率4月為1.986％，較3月的1.990％的6年高點稍微下降，其他包含消費者性貸款、週轉金貸款等皆走揚。央行官員表示，房地合一政策確實衝擊投資客，也讓房價的議價空間擴大，觀察單季變化，還看不出有哪個區塊有特別下跌，趨勢要多看幾季，但認為房地合一如能很快通過，對解除觀望氣氛有幫助。央行經研處副處長吳懿娟表示，房貸利率之所以下降，主要是青年安心專案貸款的比重上升，優惠貸款利率稍微拉低平均值，4月共承做83.26億元，較上月增加10.09億元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

五大銀行 4月承做房貸約減12億

2015/05/24發佈

中央銀行昨天公布4月五大銀行新承做放款平均利率，新承做房貸金額從3月的321.53億元後，下滑到4月的309.48億元，減少約12億元。主因還是在銀行持續加強房貸風險控管，加上民眾對房地合一政策未明，對房市交易保持觀望氛圍所導致。
而由台銀、土銀、合庫銀、一銀與華南銀等五大公股行庫，承作的房貸比重約占全體銀行4成，被視為房市風向指標。央行昨天公布各項新承做貸款利率，除了房貸利率4月為1.986％，較3月的1.990％的6年高點稍微下降，其他包含消費者性貸款、週轉金貸款等皆走揚。
央行官員表示，房地合一政策確實衝擊投資客，也讓房價的議價空間擴大，觀察單季變化，還看不出有哪個區塊有特別下跌，趨勢要多看幾季，但認為房地合一如能很快通過，對解除觀望氣氛有幫助。
央行經研處副處長吳懿娟表示，房貸利率之所以下降，主要是青年安心專案貸款的比重上升，優惠貸款利率稍微拉低平均值，4月共承做83.26億元，較上月增加10.09億元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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