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4月住展風向球勉強守住黃藍燈	2015/05/07發佈
今年房市在3月出現明顯回溫後，4月卻又出現微幅降溫，業者為吸引客人，不惜加大促銷力道。據住展雜誌所統計的4月房市風向球總分回落至32.3分，較3月份微幅減少0.9分，對應燈號為黃藍燈。在六大觀察指標中，預售案量和廣告量分數連袂上揚，成交組數持平，但成屋案量、議價率和來客組數卻走弱，將總分往下拉。受到傳統大檔期激勵，4月預售屋推案仍持續湧現；初步統計，首次公開的預售案量已超過5百億以上，較3月初估量更多，案量逾20億以上的指標案如台北市中山「奧斯卡南京」、鶯歌「長虹陶都」、淡水「吉美雲門」、楊梅「宜誠華府DC」，以及新竹「FB計劃-文心匯」、竹北「遠雄文華匯」等案。在新成屋推案部份，則從3月份的逾千戶高點回降，4月新釋出的成屋戶數不到6百戶，缺乏指標型大案炒熱市場，首次公開、且案量逾20億以上的指標案僅有板橋「弘韋東玥」，其也且都是中小型成屋案。業者為了加快去化速度，甚至加大讓利空間。住展雜誌企研室經理何世昌分析，業者為了強化廣告力道，廣告銷售訴求進入肉搏戰階段，去年預售屋訂簽開壓到10%、甚至10%以下是一大殺招，現卻已變成參戰基本門檻，簽約送出國旅遊、工程期零付款、施工工程期延長到4、5年的案例子正逐漸增加。更有甚者，強打『月付款』的建案方興未艾，且月付款額度有越壓越低的跡象。不僅如此，新成屋則大打低自備，買方自備款不足的差額則由業者公司貸借墊，或者訴求簽約送全屋裝潢、送多項家電，若買方不要業者附贈設備則可折抵房價。除此之外，強打廣告戶的新建案也明顯增加，顯示業者為了刺激銷售真的『撩落去』。即便促銷空間加強，業者仍不願進行價格戰，因此4月整體議價率比3月擴大約1%，議價率分數因此跌至4.44，為金融海嘯以來該指標的新低分。住展雜誌企研室經理何世昌表示，議價率擴大1%並不多，所以議價率很難大幅增加。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

4月住展風向球勉強守住黃藍燈

2015/05/07發佈

今年房市在3月出現明顯回溫後，4月卻又出現微幅降溫，業者為吸引客人，不惜加大促銷力道。據住展雜誌所統計的4月房市風向球總分回落至32.3分，較3月份微幅減少0.9分，對應燈號為黃藍燈。在六大觀察指標中，預售案量和廣告量分數連袂上揚，成交組數持平，但成屋案量、議價率和來客組數卻走弱，將總分往下拉。
受到傳統大檔期激勵，4月預售屋推案仍持續湧現；初步統計，首次公開的預售案量已超過5百億以上，較3月初估量更多，案量逾20億以上的指標案如台北市中山「奧斯卡南京」、鶯歌「長虹陶都」、淡水「吉美雲門」、楊梅「宜誠華府DC」，以及新竹「FB計劃-文心匯」、竹北「遠雄文華匯」等案。
在新成屋推案部份，則從3月份的逾千戶高點回降，4月新釋出的成屋戶數不到6百戶，缺乏指標型大案炒熱市場，首次公開、且案量逾20億以上的指標案僅有板橋「弘韋東玥」，其也且都是中小型成屋案。
業者為了加快去化速度，甚至加大讓利空間。住展雜誌企研室經理何世昌分析，業者為了強化廣告力道，廣告銷售訴求進入肉搏戰階段，去年預售屋訂簽開壓到10%、甚至10%以下是一大殺招，現卻已變成參戰基本門檻，簽約送出國旅遊、工程期零付款、施工工程期延長到4、5年的案例子正逐漸增加。更有甚者，強打『月付款』的建案方興未艾，且月付款額度有越壓越低的跡象。
不僅如此，新成屋則大打低自備，買方自備款不足的差額則由業者公司貸借墊，或者訴求簽約送全屋裝潢、送多項家電，若買方不要業者附贈設備則可折抵房價。除此之外，強打廣告戶的新建案也明顯增加，顯示業者為了刺激銷售真的『撩落去』。
即便促銷空間加強，業者仍不願進行價格戰，因此4月整體議價率比3月擴大約1%，議價率分數因此跌至4.44，為金融海嘯以來該指標的新低分。住展雜誌企研室經理何世昌表示，議價率擴大1%並不多，所以議價率很難大幅增加。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

改變髒亂環境環南市場朝一次改建	2015/04/29發佈
環南市場67年啟用迄今，因相關建築、設備老備，改建工作一直為北市府首重推動之工作，但環南市場特定專用區佔地3.57公頃，現況營運範圍約1.8 公頃、總樓地板面積達26,635平方公尺，容納1,300攤商，攤商臨時安置一直是市府推動改建首要思考課題。原規劃採2期3階段方式進行攤商安置及同步進行改建，但不符合因需耗時9年，市府主建物加速一次改建之政策目標，經市場處以6處基地、9種配套方案，進行模擬分析後，皆面臨攤商接受度與新中繼市場對周邊環境影響課題。為儘速完成市府加速改建時程之政策目標，市場處表示，於104年4月提出於原家禽市場及公車保養場之現址為中繼基地之構想，中繼基地與現有環南市場毗鄰，對攤商及採買者影響程度最小，獲市府同意採此中繼方案執行臨時安置攤商、原址一次改建，目前市場處正研擬相關配套措施、規劃方案等，並持續跨局處溝通完整方案，俟方案完整後，將儘速向攤商說明改建構想。另外，北市府表示，為有效運用環南市場特定專用區容積，剩餘容積將由市府相關機關作有效運用。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

改變髒亂環境環南市場朝一次改建

2015/04/29發佈

環南市場67年啟用迄今，因相關建築、設備老備，改建工作一直為北市府首重推動之工作，但環南市場特定專用區佔地3.57公頃，現況營運範圍約1.8 公頃、總樓地板面積達26,635平方公尺，容納1,300攤商，攤商臨時安置一直是市府推動改建首要思考課題。

原規劃採2期3階段方式進行攤商安置及同步進行改建，但不符合因需耗時9年，市府主建物加速一次改建之政策目標，經市場處以6處基地、9種配套方案，進行模擬分析後，皆面臨攤商接受度與新中繼市場對周邊環境影響課題。

為儘速完成市府加速改建時程之政策目標，市場處表示，於104年4月提出於原家禽市場及公車保養場之現址為中繼基地之構想，中繼基地與現有環南市場毗鄰，對攤商及採買者影響程度最小，獲市府同意採此中繼方案執行臨時安置攤商、原址一次改建，目前市場處正研擬相關配套措施、規劃方案等，並持續跨局處溝通完整方案，俟方案完整後，將儘速向攤商說明改建構想。

另外，北市府表示，為有效運用環南市場特定專用區容積，剩餘容積將由市府相關機關作有效運用。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

銷售配偶贈與房產持有改採加計制	2015/04/29發佈
國稅局表示，所有權人銷售自配偶方取得之不動產，其持有期間之計算，原則上應依特銷稅條例（俗稱奢侈稅）規定，即自前次完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止。但財政部近日發布最新函釋，若夫妻一方因買賣或交換以外原因（如：贈與）自他方取得不動產後出售，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。國稅局說明，所有權人銷售配偶「贈與」之不動產，原依財政部100年8月16日函令規定，須回贈予配偶，於配偶名下出售，才准適用將贈與前持有該不動產之期間與回贈後之期間合併計算；但自財政部103年 11月14日函令發布後，縱使所有權人未辦理回贈登記，只要出售不動產時，其於受贈後之持有時間加計配偶於婚姻存續中之持有期間有超過2年，便不屬於奢侈稅課稅範圍。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

銷售配偶贈與房產持有改採加計制

2015/04/29發佈

國稅局表示，所有權人銷售自配偶方取得之不動產，其持有期間之計算，原則上應依特銷稅條例（俗稱奢侈稅）規定，即自前次完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止。

但財政部近日發布最新函釋，若夫妻一方因買賣或交換以外原因（如：贈與）自他方取得不動產後出售，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。

國稅局說明，所有權人銷售配偶「贈與」之不動產，原依財政部100年8月16日函令規定，須回贈予配偶，於配偶名下出售，才准適用將贈與前持有該不動產之期間與回贈後之期間合併計算；但自財政部103年 11月14日函令發布後，縱使所有權人未辦理回贈登記，只要出售不動產時，其於受贈後之持有時間加計配偶於婚姻存續中之持有期間有超過2年，便不屬於奢侈稅課稅範圍。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

勿重蹈合宜宅覆轍北大安置宅應限制轉售	2015/04/29發佈
大巨蛋的安全爭議，讓遠雄近日屢登新聞頭條；不過去年此時，該公司名號眾人就已『耳熟能詳』，原因便是八德合宜宅爆發弊案，遠雄趙董涉嫌行賄時任營建署長葉世文。此事不但讓遠雄聲名狼藉，更使得一度被冠上『德政』稱號的合宜宅原形畢露。該事件發生後，政府宣布不再興建合宜宅，或任何所有權賣斷形式住宅；不過，其問題不只是官商勾結，更重要的是，非但不能真正幫助有需要者解決居住難題，更可能淪為有心人士牟取不當暴利的工具。而23日舉行上樑典禮的新北市北大安置宅，後續如無相關處置，很可能重蹈這樣的覆轍。北大安置宅位於特定區內三樹路及國慶路口，基地1.3約公頃，興建地上14層地下2層大樓共五棟，規劃40坪不含車位三房共396戶。新北市興建該批安置宅，主要源於86年擬定的「臺北縣台北大學特定區開發工程用地區段徵收拆遷補償安置計畫」；然據悉經過諸多協調折衝，因此100年才開始規劃，前102年10月開工，地政局103年底完成配售作業，預計今年底完工，明年中交屋。 23日的上樑典禮上，新北市官員表示配售後如有餘戶，將轉做公營社宅，並期望這第一批安置宅，可作為類似政策的典範。但同時間有媒體打了官員的臉；該報導引述當地房仲業者說法，指出半數安置宅的承購戶，都有交屋後立即轉賣的打算。此報導所指如果屬實，等於宣告該批安置宅不僅失去安置之實，更將變成短線操作獲利的工具，在官方高唱居住正義當下，更顯諷刺！這批安置宅的法源早就存在，區段徵收也早已完成多年，93年當時台北縣府還祭出限時大面積開發容積大放送，終於順利將特區土地標售出去；照理說如果要蓋安置宅，也該在當時就規劃並完成。且根據住展企研室資料，該區94年前區域行情還在1字頭，但乘著多頭資金行情，97、98年就飆到3字頭，後來央行管控才降溫止漲；不過房價已回不去，拖到100年才開始蓋安置宅，反而讓當初看似所有權受損的拆遷戶，如今大賺一筆。根據該報導，新北市府是以成本價，約13至14萬/坪左右，差不多就是特區開發初期的市場行情回售給拆遷戶；然以當地目前行情計，如順利售出，現賺一倍以上；也難怪承購戶『躍躍欲試』，準備轉賣套利。當地房仲業還說，三鶯線預計設站就在基地對面，如果年底該捷運能順利動工，轉手價還可能更高。說到這裡，再回頭看看合宜宅，不也是可能產生以上之情事，所以遭到質疑？爆發弊案八德及林口A7或傳出品質不佳板橋浮洲的合宜宅，尚有五到十年的禁止轉售機制，北大安置宅如果真的可讓承購戶自由轉售，豈不比合宜宅更誇張？住展企研室認為，徵收民地所興建之安置或中繼宅，功能比合宜宅更明確，保障的是拆遷戶的居住權非所有權！期間如有任何增值利益，當然應由市民共享！是故，住展企研室嚴正呼籲，新北市北大安置宅應比照合宜宅，設若干年不得轉售的機制，往後所有的安置中繼宅，如採回售機制者，官方也都應比照辦理！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

勿重蹈合宜宅覆轍北大安置宅應限制轉售

2015/04/29發佈

大巨蛋的安全爭議，讓遠雄近日屢登新聞頭條；不過去年此時，該公司名號眾人就已『耳熟能詳』，原因便是八德合宜宅爆發弊案，遠雄趙董涉嫌行賄時任營建署長葉世文。此事不但讓遠雄聲名狼藉，更使得一度被冠上『德政』稱號的合宜宅原形畢露。

該事件發生後，政府宣布不再興建合宜宅，或任何所有權賣斷形式住宅；不過，其問題不只是官商勾結，更重要的是，非但不能真正幫助有需要者解決居住難題，更可能淪為有心人士牟取不當暴利的工具。而23日舉行上樑典禮的新北市北大安置宅，後續如無相關處置，很可能重蹈這樣的覆轍。

北大安置宅位於特定區內三樹路及國慶路口，基地1.3約公頃，興建地上14層地下2層大樓共五棟，規劃40坪不含車位三房共396戶。新北市興建該批安置宅，主要源於86年擬定的「臺北縣台北大學特定區開發工程用地區段徵收拆遷補償安置計畫」；然據悉經過諸多協調折衝，因此100年才開始規劃，前102年10月開工，地政局103年底完成配售作業，預計今年底完工，明年中交屋。

23日的上樑典禮上，新北市官員表示配售後如有餘戶，將轉做公營社宅，並期望這第一批安置宅，可作為類似政策的典範。但同時間有媒體打了官員的臉；該報導引述當地房仲業者說法，指出半數安置宅的承購戶，都有交屋後立即轉賣的打算。此報導所指如果屬實，等於宣告該批安置宅不僅失去安置之實，更將變成短線操作獲利的工具，在官方高唱居住正義當下，更顯諷刺！

這批安置宅的法源早就存在，區段徵收也早已完成多年，93年當時台北縣府還祭出限時大面積開發容積大放送，終於順利將特區土地標售出去；照理說如果要蓋安置宅，也該在當時就規劃並完成。

且根據住展企研室資料，該區94年前區域行情還在1字頭，但乘著多頭資金行情，97、98年就飆到3字頭，後來央行管控才降溫止漲；不過房價已回不去，拖到100年才開始蓋安置宅，反而讓當初看似所有權受損的拆遷戶，如今大賺一筆。

根據該報導，新北市府是以成本價，約13至14萬/坪左右，差不多就是特區開發初期的市場行情回售給拆遷戶；然以當地目前行情計，如順利售出，現賺一倍以上；也難怪承購戶『躍躍欲試』，準備轉賣套利。當地房仲業還說，三鶯線預計設站就在基地對面，如果年底該捷運能順利動工，轉手價還可能更高。

說到這裡，再回頭看看合宜宅，不也是可能產生以上之情事，所以遭到質疑？爆發弊案八德及林口A7或傳出品質不佳板橋浮洲的合宜宅，尚有五到十年的禁止轉售機制，北大安置宅如果真的可讓承購戶自由轉售，豈不比合宜宅更誇張？

住展企研室認為，徵收民地所興建之安置或中繼宅，功能比合宜宅更明確，保障的是拆遷戶的居住權非所有權！期間如有任何增值利益，當然應由市民共享！是故，住展企研室嚴正呼籲，新北市北大安置宅應比照合宜宅，設若干年不得轉售的機制，往後所有的安置中繼宅，如採回售機制者，官方也都應比照辦理！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

視覺增強 AutoCAD 2016新上市	2015/04/29發佈
全球3D設計、工程及娛樂軟體領導廠商歐特克（Autodesk）宣布，全球領先的電腦輔助設計（CAD）軟體AutoCAD 2016 的最新版本正式上市。 2016版中包含了多項可加速2D與3D設計、建檔和協同作業流程的新特性，並能為創作任何想像出來的形狀提供豐富的螢幕體驗。此外，使用者還能自信地利用TrustedDWG技術與他人分享作品，以原始和最正確的方式來儲存和交換設計資料。歐特克AutoCAD產品副總裁Amy Bunszel表示，AutoCAD 2016能加速細部設計與建檔工作，令人驚豔的視覺增強功能可將設計每個層面的深度與清晰度推升到新的境界。此外，我們的客戶還能受益於增強PDF輸出以及與建築資訊模型化（BIM）間更緊密協調的生產力提升。Santi Maggio Savasta建築師事務所資深建築師Santi Maggio Savasta博士表示：「這些增強功能已將此產品提升到另一個層次。尺寸標註與文字編輯的提升，以及整體繪圖輔助功能的加強，都能讓使用者更快速、更有效率、且能在設計時即時檢視其設計作品。AutoCAD 2016繪圖環境的改善能大幅提升螢幕上所看到的視覺準確度。增強的可讀性與細節意味著，能以更平滑的曲線和圓弧來取代鋸齒狀線條。現在，AutoCAD能充分發揮最新的繪圖硬體效能，以提供更豐富、更快速的視覺體驗。使用者能預測更多的結果，並將執行「復原」指令的需求降至最低。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

視覺增強 AutoCAD 2016新上市

2015/04/29發佈

全球3D設計、工程及娛樂軟體領導廠商歐特克（Autodesk）宣布，全球領先的電腦輔助設計（CAD）軟體AutoCAD 2016 的最新版本正式上市。
2016版中包含了多項可加速2D與3D設計、建檔和協同作業流程的新特性，並能為創作任何想像出來的形狀提供豐富的螢幕體驗。此外，使用者還能自信地利用TrustedDWG技術與他人分享作品，以原始和最正確的方式來儲存和交換設計資料。
歐特克AutoCAD產品副總裁Amy Bunszel表示，AutoCAD 2016能加速細部設計與建檔工作，令人驚豔的視覺增強功能可將設計每個層面的深度與清晰度推升到新的境界。此外，我們的客戶還能受益於增強PDF輸出以及與建築資訊模型化（BIM）間更緊密協調的生產力提升。Santi Maggio Savasta建築師事務所資深建築師Santi Maggio Savasta博士表示：「這些增強功能已將此產品提升到另一個層次。尺寸標註與文字編輯的提升，以及整體繪圖輔助功能的加強，都能讓使用者更快速、更有效率、且能在設計時即時檢視其設計作品。AutoCAD 2016繪圖環境的改善能大幅提升螢幕上所看到的視覺準確度。增強的可讀性與細節意味著，能以更平滑的曲線和圓弧來取代鋸齒狀線條。現在，AutoCAD能充分發揮最新的繪圖硬體效能，以提供更豐富、更快速的視覺體驗。使用者能預測更多的結果，並將執行「復原」指令的需求降至最低。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃園中路建地開標脫標率82％	2015/04/29發佈
桃園市政府昨（27）日開標桃園區中路區段徵收抵價地分配後剩餘建地，除備受全台房市矚目而吸引爆滿人潮，中悅、寶佳等知名建商也紛紛出手，脫標率近82％被業界認為市場偏多。中路區段徵收開發案是桃園市桃園區最受房市矚目的兩個區段之一，台灣房屋身為桃園市最大直營房仲業，昨日派出智庫經理江怡慧到開標現場「觀戰」，她說：「現場吸引四、五百人，可說是盛況空前，開標結果儼然桃園市土地買氣的風向球指標。」江怡慧表示，昨日76筆抵價地、61個標號共吸引134封標單搶標，更有中悅建設子公司、璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等知名建設公司競相投標，其中50個標號順利脫標，標脫率81.9％，整體溢價率16.2％，最高得標單價95萬元則低於市價。桃園市政府指出，這次標售土地都是住宅區，最小面積80.5平方公尺，最大4,767.12平方公尺，總面積共約5.7公頃，每坪標售底價介於49萬元至74萬元，屬於市府近來最大規模標售，預計將帶動桃市周邊建設發展。江怡慧也說，桃園區中正藝文特區土地相當少，中路緊鄰藝文特區且土地規畫完善，還有桃市最大綠園道，讓這次抵價地標售更受矚目，也是未來桃園房市的指標區段。台灣房屋分析，這次標脫單價最高的土地標號49，為中路3段85、86地號面積1,442坪，以總價13億6,995萬7,000元得標，換算每坪95萬元，除土地大、面積方正有利規畫，周邊也鄰近兒童公園綠地與國中預定地。但江怡慧指出，49標號雖創昨日標售最高價，但鄰近區內土地每坪有100萬元的行情，仍算以低於行情取得。除最高價，台灣房屋發現最有看頭且熱門的土地是標號61的21地號，位於中路3段814坪，同樣大塊方整且面對國小預定地，周邊住宅區土地行情約100萬元，結果出現11封標單，包括力璞、璟都、連億等建設公司及區域內投資常客搶標，最後以總價7億10萬元、約單價85.9萬元得標，溢價率45.3％居昨日之冠。江怡慧研判，21地號屬於角地，若是建商擁有緊鄰的土地，標下後效益加乘，尤其底價每坪僅59.17萬元，明顯低於市場行情，等於打6折標售，建蔽率、容積率也各有50％、230％，成為搶標的主因。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃園中路建地開標脫標率82％

2015/04/29發佈

桃園市政府昨（27）日開標桃園區中路區段徵收抵價地分配後剩餘建地，除備受全台房市矚目而吸引爆滿人潮，中悅、寶佳等知名建商也紛紛出手，脫標率近82％被業界認為市場偏多。
中路區段徵收開發案是桃園市桃園區最受房市矚目的兩個區段之一，台灣房屋身為桃園市最大直營房仲業，昨日派出智庫經理江怡慧到開標現場「觀戰」，她說：「現場吸引四、五百人，可說是盛況空前，開標結果儼然桃園市土地買氣的風向球指標。」
江怡慧表示，昨日76筆抵價地、61個標號共吸引134封標單搶標，更有中悅建設子公司、璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等知名建設公司競相投標，其中50個標號順利脫標，標脫率81.9％，整體溢價率16.2％，最高得標單價95萬元則低於市價。
桃園市政府指出，這次標售土地都是住宅區，最小面積80.5平方公尺，最大4,767.12平方公尺，總面積共約5.7公頃，每坪標售底價介於49萬元至74萬元，屬於市府近來最大規模標售，預計將帶動桃市周邊建設發展。
江怡慧也說，桃園區中正藝文特區土地相當少，中路緊鄰藝文特區且土地規畫完善，還有桃市最大綠園道，讓這次抵價地標售更受矚目，也是未來桃園房市的指標區段。
台灣房屋分析，這次標脫單價最高的土地標號49，為中路3段85、86地號面積1,442坪，以總價13億6,995萬7,000元得標，換算每坪95萬元，除土地大、面積方正有利規畫，周邊也鄰近兒童公園綠地與國中預定地。
但江怡慧指出，49標號雖創昨日標售最高價，但鄰近區內土地每坪有100萬元的行情，仍算以低於行情取得。
除最高價，台灣房屋發現最有看頭且熱門的土地是標號61的21地號，位於中路3段814坪，同樣大塊方整且面對國小預定地，周邊住宅區土地行情約100萬元，結果出現11封標單，包括力璞、璟都、連億等建設公司及區域內投資常客搶標，最後以總價7億10萬元、約單價85.9萬元得標，溢價率45.3％居昨日之冠。
江怡慧研判，21地號屬於角地，若是建商擁有緊鄰的土地，標下後效益加乘，尤其底價每坪僅59.17萬元，明顯低於市場行情，等於打6折標售，建蔽率、容積率也各有50％、230％，成為搶標的主因。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市開心農場 4/29開放認養	2015/04/29發佈
期待體驗都市田園農耕樂的民眾有福了。台北市工務局將於4月29日經由田園銀行網路平台 http://farmcity.taipei開放市民團體認養田園基地，希望透過由下而上的參與方式，讓民眾可以親自當都市農夫親手種植蔬果經營管理田園、並享受採收帶來的樂趣與成就感。田園銀行網路平台將在4月28日正式啟用，市府周邊3處認養區優先於4月29日至5月5日開放下載相關申請文件與線上申請，申請資格為法人團體或由里辦公處組成之市民組織或社區團體或人民組織。欲申請認養田園基地的民眾可以戶為單位透過里辦公處組成市民組織申請認養。市府周邊示範區開放認養有3區：田園療癒區、蔬果樂活區及果樹新樂園區，田園療癒區係以療癒概念設計，考量無障礙空間及操作之便利性配置高架植栽槽；蔬果樂活區規劃為一畦一畦菜圃總共44畦；果樹新樂園區則配合原有地景提供民眾種植果樹並體驗採果樂趣。公園處進一步說明，蔬果樂活區除了固定周圍的緣石外，菜圃全部直接接觸土壤。由於該區域的草皮下方土壤較薄，直接種菜將影響地下室防水層，且這樣的土壤厚度用來種植蔬菜是不夠的，因此將菜圃土層往上加高20cm，然後以花台磚圍成一畦，以防填土後遭雨水沖刷土壤流失。公園處強調，田園城市是以提供65歲以上長者及身心障礙等弱勢組群為優先，所以無障礙環境及安全為首要考量，因此，針對蔬果樂活區菜圃周圍，舖設可防止下雨泥濘、並對環境衝擊小之透水磚步道，來達到保水功能，兼顧安全種菜環境。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市開心農場 4/29開放認養

2015/04/29發佈

期待體驗都市田園農耕樂的民眾有福了。台北市工務局將於4月29日經由田園銀行網路平台 http://farmcity.taipei開放市民團體認養田園基地，希望透過由下而上的參與方式，讓民眾可以親自當都市農夫親手種植蔬果經營管理田園、並享受採收帶來的樂趣與成就感。

田園銀行網路平台將在4月28日正式啟用，市府周邊3處認養區優先於4月29日至5月5日開放下載相關申請文件與線上申請，申請資格為法人團體或由里辦公處組成之市民組織或社區團體或人民組織。欲申請認養田園基地的民眾可以戶為單位透過里辦公處組成市民組織申請認養。

市府周邊示範區開放認養有3區：田園療癒區、蔬果樂活區及果樹新樂園區，田園療癒區係以療癒概念設計，考量無障礙空間及操作之便利性配置高架植栽槽；蔬果樂活區規劃為一畦一畦菜圃總共44畦；果樹新樂園區則配合原有地景提供民眾種植果樹並體驗採果樂趣。

公園處進一步說明，蔬果樂活區除了固定周圍的緣石外，菜圃全部直接接觸土壤。由於該區域的草皮下方土壤較薄，直接種菜將影響地下室防水層，且這樣的土壤厚度用來種植蔬菜是不夠的，因此將菜圃土層往上加高20cm，然後以花台磚圍成一畦，以防填土後遭雨水沖刷土壤流失。

公園處強調，田園城市是以提供65歲以上長者及身心障礙等弱勢組群為優先，所以無障礙環境及安全為首要考量，因此，針對蔬果樂活區菜圃周圍，舖設可防止下雨泥濘、並對環境衝擊小之透水磚步道，來達到保水功能，兼顧安全種菜環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

臺中精密園區舉辦樂活健行	2015/04/29發佈
臺中市精密機械園區去年在江前理事長的領導下，舉辦了第1屆園區樂活健行及模範勞工表揚活動，今年繼續的舉辦第2屆的活動，邀請市政府經發局呂志曜局長、洪耕然副局長、勞工局廖宗侯副局長參與健行外，及園區廠商員工及附近居民都踴躍參活動，報名人數已達3,000人以上參與健行。臺中市精密機械園區廠商協進會理事長莊國奮表示，臺中市精密機械科技園區是一期廠商用地於民國95年施工，97年同步建廠，二期廠商陸續建廠中，該園區由於地理位置上具備了天時、地利、人和，及交通便捷之優勢，多年來在臺中市政府的輔導下，已快速的成為全臺優良的工業園區，目前園區一期進駐廠商已達93家，二期亦有44家準備進駐，園區內主要產業類別以光電、機械等相關產業為主，在進駐廠商的努力下，每年的產值將會達1,074億元，同時亦可創造約21,100人的就業機會，所以該園區對臺灣的經濟貢獻是不可漠視及取代的。本次的活動，主要目地在於讓園區員工及家屬對於園區工作環境的更加認識，及園區內廠商間的彼此認識，以創造更和諧、合作、有活力的工業園區。在模範員工表揚方面計有43家廠商、87位員工接受表揚，受表揚之模範員工將可獲得紀念獎杯及獎品，同時大會也將提供100個摸彩獎項，讓全場參與健行的人員有機會抱得大獎，本次由大會提供的摸彩獎項有電視機、平板電腦、腳踏車等。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

臺中精密園區舉辦樂活健行

2015/04/29發佈

臺中市精密機械園區去年在江前理事長的領導下，舉辦了第1屆園區樂活健行及模範勞工表揚活動，今年繼續的舉辦第2屆的活動，邀請市政府經發局呂志曜局長、洪耕然副局長、勞工局廖宗侯副局長參與健行外，及園區廠商員工及附近居民都踴躍參活動，報名人數已達3,000人以上參與健行。
臺中市精密機械園區廠商協進會理事長莊國奮表示，臺中市精密機械科技園區是一期廠商用地於民國95年施工，97年同步建廠，二期廠商陸續建廠中，該園區由於地理位置上具備了天時、地利、人和，及交通便捷之優勢，多年來在臺中市政府的輔導下，已快速的成為全臺優良的工業園區，目前園區一期進駐廠商已達93家，二期亦有44家準備進駐，園區內主要產業類別以光電、機械等相關產業為主，在進駐廠商的努力下，每年的產值將會達1,074億元，同時亦可創造約21,100人的就業機會，所以該園區對臺灣的經濟貢獻是不可漠視及取代的。
本次的活動，主要目地在於讓園區員工及家屬對於園區工作環境的更加認識，及園區內廠商間的彼此認識，以創造更和諧、合作、有活力的工業園區。在模範員工表揚方面計有43家廠商、87位員工接受表揚，受表揚之模範員工將可獲得紀念獎杯及獎品，同時大會也將提供100個摸彩獎項，讓全場參與健行的人員有機會抱得大獎，本次由大會提供的摸彩獎項有電視機、平板電腦、腳踏車等。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

齊柏林攝影展合環御寶登場	2015/04/27發佈
2013年台灣第一支空中拍攝紀錄片「看見台灣」上映之後，導演齊柏林帶著國人一起搭上直升機，發現福爾摩沙之美。合環建設機構總裁黃正勝和新聯陽實業董事長涂煌鎮，深深受到感動，精心策畫在新北市新店「合環御寶」的一樓lobby，為齊柏林舉辦「以美麗的福爾摩沙─我們土地的故事」為主題的攝影展，上周五（24日）正式開幕。齊柏林導演當天和黃正勝、涂煌鎮，聯袂主持正式揭幕。齊柏林表示，此次總計精選出他的31幅攝影作品，並在「合環御寶」播放電影紀錄片「看見台灣」及花絮，希望喚起人們對於居住環境的重視。合環建設機構總裁黃正勝表示，合環向來對於土地十分關懷和重視，此次邀請齊柏林在「合環御寶」展出31幅作品至6月28日之外，並預計5月30日舉辦齊柏林導演個人講座，分享他20年來的攝影心得和執導「看見台灣」的心路歷程。「合環御寶」為新店百億規模的豪宅指標案，規畫75∼180坪的中大戶住宅，每坪開價約80萬元。據悉，內政部實價登錄資訊顯示每坪成交價落在50∼60萬元左右；迄今，已售6成多。黃正勝表示，合環相當重視環保和節能建材的使用，重視大樹的栽種，更重視用良心回饋客戶，每一個個案在面積登記上都儘量以消費者為導向，公設比幾乎都不超過30％；以「合環御寶」來說，平均公設比只有27.8％，地下停車場產權登記面積只有購買停車位的住戶分攤到，不買停車位的住戶、就不會分攤到地下停車位的產權持分。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

齊柏林攝影展合環御寶登場

2015/04/27發佈

2013年台灣第一支空中拍攝紀錄片「看見台灣」上映之後，導演齊柏林帶著國人一起搭上直升機，發現福爾摩沙之美。合環建設機構總裁黃正勝和新聯陽實業董事長涂煌鎮，深深受到感動，精心策畫在新北市新店「合環御寶」的一樓lobby，為齊柏林舉辦「以美麗的福爾摩沙─我們土地的故事」為主題的攝影展，上周五（24日）正式開幕。
齊柏林導演當天和黃正勝、涂煌鎮，聯袂主持正式揭幕。齊柏林表示，此次總計精選出他的31幅攝影作品，並在「合環御寶」播放電影紀錄片「看見台灣」及花絮，希望喚起人們對於居住環境的重視。
合環建設機構總裁黃正勝表示，合環向來對於土地十分關懷和重視，此次邀請齊柏林在「合環御寶」展出31幅作品至6月28日之外，並預計5月30日舉辦齊柏林導演個人講座，分享他20年來的攝影心得和執導「看見台灣」的心路歷程。
「合環御寶」為新店百億規模的豪宅指標案，規畫75∼180坪的中大戶住宅，每坪開價約80萬元。據悉，內政部實價登錄資訊顯示每坪成交價落在50∼60萬元左右；迄今，已售6成多。
黃正勝表示，合環相當重視環保和節能建材的使用，重視大樹的栽種，更重視用良心回饋客戶，每一個個案在面積登記上都儘量以消費者為導向，公設比幾乎都不超過30％；以「合環御寶」來說，平均公設比只有27.8％，地下停車場產權登記面積只有購買停車位的住戶分攤到，不買停車位的住戶、就不會分攤到地下停車位的產權持分。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高房價成世界奇觀次級縣市還在漲！	2015/04/27發佈
說到台灣之光，你會想到什麼？曾在美國大聯盟連兩年拿下19勝的王建民？一度高居世界第一的高球天后曾雅妮？還是靠《斷背山》、《少年Pi》兩度拿下過奧斯卡最佳導演的李安？如果是看美國有線電視新聞網CNN最近的報導，答案可能會大家都笑不出來！根據內政部稍早統計，全台平均購屋所得比超過8倍，台北市更已逾15倍，都遠超過一般國家或國際城市的平均值；某人力銀行針對上班族的調查也顯示，超過七成對政府打房無感，更幾乎全數認為就算現在房價下跌，依然買不起，原因不外乎房價仍太高、薪資不夠付房貸，或籌不出頭期款。據悉CNN更以此作成一篇專題報導，代表台北或台灣高房價，不但榮膺另類世界第一，更已舉世皆知。不過這樣的另類台灣之光，毋寧是眾人難以承擔之重痛。台灣房價會漲到這番田地，原因說簡單很簡單，說複雜也很複雜；但無可否認地，房價漲到民怨四起，加上這幾年選舉頻繁，因此主事者不得不祭出一些打壓措施。但由於缺乏對住居市場或政策的整體考量，因此變成各自為政，效果自然事倍功半。即使財經官員可能會告訴你，打房已見效，房價已止漲；央行總裁彭淮南稍早更說，預期價漲心理已退；但根據住展房屋網企研室目前觀察，並不完全支持以上論調。從多數業者至今仍堅守價格不放的動作研判，他們似乎仍認為，現階段政府若干打壓只是短期或虛晃一招。而且不光是花東農地還翻炒不休，住展企研室實地觀察發現，次級地區如東部的宜蘭，房價仍繼續漲！住展企研室市調人員實地了解，宜蘭郊區現在雖有1字頭，但相較前幾年，漲幅仍不小；宜蘭及羅東市區更誇張，因為房價、地價持續拉高，近期推出的新產品已愈來愈少透天，由較能壓低成本的大樓或公寓取而代之，然而單價都仍動輒25萬/坪以上，比新北或桃園市有些地方還貴！宜蘭房價漲勢不止，是落後跟補漲也好，央行管控造成資金外溢也罷，都在在顯示，台灣官僚到目前為止仍拿不出對策！又或者，根本默許這樣的狀況繼續下去？難怪人力銀行調查結果，八成以上上班族想購屋，但仍持觀望，因為薪水原地踏步，永遠跟不上房價上漲！或許主事者以為，台灣房屋自有率超過八成，所以房價漲等於資產價值提高乃全民之福？擁有多屋，甚至囤房的少數人資產階級可以這麼想，但多數有屋族也只有一間房子，而當需要換房時就知道，房價大幅上漲絕非好事，而這正是目前台灣大眾共同面臨的困境。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高房價成世界奇觀次級縣市還在漲！

2015/04/27發佈

說到台灣之光，你會想到什麼？曾在美國大聯盟連兩年拿下19勝的王建民？一度高居世界第一的高球天后曾雅妮？還是靠《斷背山》、《少年Pi》兩度拿下過奧斯卡最佳導演的李安？如果是看美國有線電視新聞網CNN最近的報導，答案可能會大家都笑不出來！

根據內政部稍早統計，全台平均購屋所得比超過8倍，台北市更已逾15倍，都遠超過一般國家或國際城市的平均值；某人力銀行針對上班族的調查也顯示，超過七成對政府打房無感，更幾乎全數認為就算現在房價下跌，依然買不起，原因不外乎房價仍太高、薪資不夠付房貸，或籌不出頭期款。據悉CNN更以此作成一篇專題報導，代表台北或台灣高房價，不但榮膺另類世界第一，更已舉世皆知。不過這樣的另類台灣之光，毋寧是眾人難以承擔之重痛。

台灣房價會漲到這番田地，原因說簡單很簡單，說複雜也很複雜；但無可否認地，房價漲到民怨四起，加上這幾年選舉頻繁，因此主事者不得不祭出一些打壓措施。但由於缺乏對住居市場或政策的整體考量，因此變成各自為政，效果自然事倍功半。

即使財經官員可能會告訴你，打房已見效，房價已止漲；央行總裁彭淮南稍早更說，預期價漲心理已退；但根據住展房屋網企研室目前觀察，並不完全支持以上論調。從多數業者至今仍堅守價格不放的動作研判，他們似乎仍認為，現階段政府若干打壓只是短期或虛晃一招。而且不光是花東農地還翻炒不休，住展企研室實地觀察發現，次級地區如東部的宜蘭，房價仍繼續漲！

住展企研室市調人員實地了解，宜蘭郊區現在雖有1字頭，但相較前幾年，漲幅仍不小；宜蘭及羅東市區更誇張，因為房價、地價持續拉高，近期推出的新產品已愈來愈少透天，由較能壓低成本的大樓或公寓取而代之，然而單價都仍動輒25萬/坪以上，比新北或桃園市有些地方還貴！

宜蘭房價漲勢不止，是落後跟補漲也好，央行管控造成資金外溢也罷，都在在顯示，台灣官僚到目前為止仍拿不出對策！又或者，根本默許這樣的狀況繼續下去？難怪人力銀行調查結果，八成以上上班族想購屋，但仍持觀望，因為薪水原地踏步，永遠跟不上房價上漲！

或許主事者以為，台灣房屋自有率超過八成，所以房價漲等於資產價值提高乃全民之福？擁有多屋，甚至囤房的少數人資產階級可以這麼想，但多數有屋族也只有一間房子，而當需要換房時就知道，房價大幅上漲絕非好事，而這正是目前台灣大眾共同面臨的困境。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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