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「年後清潔」服務增2成居家「抗菌」意識也抬頭	2015/02/15發佈
農曆年前大掃除的觀念已經漸漸開始改變！信義房屋居家服務中心表示，2015年預約「年後清潔」的民眾較2014年增加2成，主要預約客戶以「返鄉過年」、「年節期間家中宴客」、「企業開工」三大族群為主，另外也發現民眾「抗菌」意識抬頭，要求清潔後進行「消毒」的民眾越來越多。多數民眾農曆年前忙於工作，過年期間南來北往返鄉過年，完全沒有大掃除的時間，加上對於委外清潔的接受度越來越高，「年後清潔」成為近年來最夯的服務，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示「年後清潔需求越來越龐大，案件量每年都有2成以上的成長」，除了返鄉過年的族群撐起市場外，另外有不少民眾喜歡過年期間在家中宴客，頻繁使用廚房、餐具等，年後也會有清潔需求。而部份企業則會選擇開工前一天，請清潔公司將空置了5~10天的辦公室清潔消毒，給同仁一個乾淨、清爽的開始。曾雪梨也提到，近年來各種病毒變異、散播的新聞多少造成民眾心中的恐懼，「抗菌」意識逐漸抬頭，開始有不少民眾在清潔服務之外，更進一步要求提供「消毒」服務，而所謂「消毒服務」多半是清潔公司使用稀釋酒精、漂白水或「抗菌劑」，噴灑或擦拭常接觸的門把、開關、地面等，或者除蟲公司使用大面積噴灑抗菌劑，一般來講，漂白水有毒素殘留的疑慮，酒精抗菌時間較短，而品質較好的「抗菌劑」效果可達七天，並且無毒、無味，殺菌效果比酒精持久，消費者的接受度也比較高。如果年後清潔、消毒想自己動手，曾雪梨建議可以把重點放在全室除塵及廚房，全室除塵可以借重市售的一些除塵工具將灰塵擦去，廚房重點放在去除油污，使用小蘇打粉可達到去污效果。消毒的部份，則可以在居家環境清潔時，利用75％的稀釋酒精或稀釋過的漂白水噴灑、擦拭常接觸的門把、開關、地面，皆能有短時間的消毒抗菌的效果，但使用時須注意室內空氣的流通及產品的使用說明。信義居家服務中心也推出了「年後清潔消毒優惠」，3/5~3/31預約，4/15前施作完畢，可享有一人四小時1200元起優惠價(原價2,000元)，服務內容含清潔及使用合格有效之抗菌劑重點消毒，並贈送60ML抗菌隨身噴劑。【資料來源:mygonews】

「年後清潔」服務增2成居家「抗菌」意識也抬頭

2015/02/15發佈

農曆年前大掃除的觀念已經漸漸開始改變！信義房屋居家服務中心表示，2015年預約「年後清潔」的民眾較2014年增加2成，主要預約客戶以「返鄉過年」、「年節期間家中宴客」、「企業開工」三大族群為主，另外也發現民眾「抗菌」意識抬頭，要求清潔後進行「消毒」的民眾越來越多。

多數民眾農曆年前忙於工作，過年期間南來北往返鄉過年，完全沒有大掃除的時間，加上對於委外清潔的接受度越來越高，「年後清潔」成為近年來最夯的服務，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示「年後清潔需求越來越龐大，案件量每年都有2成以上的成長」，除了返鄉過年的族群撐起市場外，另外有不少民眾喜歡過年期間在家中宴客，頻繁使用廚房、餐具等，年後也會有清潔需求。而部份企業則會選擇開工前一天，請清潔公司將空置了5~10天的辦公室清潔消毒，給同仁一個乾淨、清爽的開始。

曾雪梨也提到，近年來各種病毒變異、散播的新聞多少造成民眾心中的恐懼，「抗菌」意識逐漸抬頭，開始有不少民眾在清潔服務之外，更進一步要求提供「消毒」服務，而所謂「消毒服務」多半是清潔公司使用稀釋酒精、漂白水或「抗菌劑」，噴灑或擦拭常接觸的門把、開關、地面等，或者除蟲公司使用大面積噴灑抗菌劑，一般來講，漂白水有毒素殘留的疑慮，酒精抗菌時間較短，而品質較好的「抗菌劑」效果可達七天，並且無毒、無味，殺菌效果比酒精持久，消費者的接受度也比較高。

如果年後清潔、消毒想自己動手，曾雪梨建議可以把重點放在全室除塵及廚房，全室除塵可以借重市售的一些除塵工具將灰塵擦去，廚房重點放在去除油污，使用小蘇打粉可達到去污效果。消毒的部份，則可以在居家環境清潔時，利用75％的稀釋酒精或稀釋過的漂白水噴灑、擦拭常接觸的門把、開關、地面，皆能有短時間的消毒抗菌的效果，但使用時須注意室內空氣的流通及產品的使用說明。

信義居家服務中心也推出了「年後清潔消毒優惠」，3/5~3/31預約，4/15前施作完畢，可享有一人四小時1200元起優惠價(原價2,000元)，服務內容含清潔及使用合格有效之抗菌劑重點消毒，並贈送60ML抗菌隨身噴劑。

【資料來源:mygonews】

3大利多！大中壢房市穩健上漲，「玉山」詢問度高	2015/02/15發佈
桃園2014年底晉升成為直轄市，航空城、機場捷運、五楊高架道路等重大建設逐一實現，加上桃園創稅能力僅次於台北市，為全國第二，這樣高速成長，讓桃園縣的地位價值快速提升。推動桃園全面發展成為國際城市，全市卯足全力！要使桃園成為台灣經濟發展的領頭羊。桃園市最重要的3件事情，就是(1)升格直轄市、(2)桃園捷運、(3)航空城，這些重大建設將會奠定桃園未來幾十年發展的基礎。2014年底升格直轄市，接下來就是桃園捷運對區域房地產的影響。機場捷運+航空城捷運，帶動大中壢房市連結桃園國際機場和大台北捷運系統的捷運機場線，預計2015年通車，捷運機場線動工以來，造就沿線房價紛紛喊漲。而航空城捷運線可行性評估計畫，已獲得國發會同意，目前正進行環境影響評估報告階段，該計畫聯通機場捷運，未來整個北部都市中心因為捷運發展，而讓城市擴大到桃園，甚至延伸到大中壢地區。房地產業者表示：「從中壢環北站前往台北的距離大幅縮短，房價勢必會因此出現補漲走勢。」桃園捷運提升通動能，帶動行情在桃園縣積極推動的桃園捷運部分，經過數度的調整，路網由桃園機場捷運、藍線、紅線、航空城線、橘線及棕線所構成。而台鐵捷運紅線是桃園都會區鐵路高架化計畫完工後，台鐵在桃園都會區範圍內的捷運化營運區間，對於提升區域交通動能相當有幫助。捷運提升「大中壢」房市房地產業者指出：「台鐵捷運化將帶動大中壢地區房價發展。」根據台鐵局資料，台鐵捷運化計畫將現有桃園車站、內壢車站、中壢車站改建為高架車站。新增5座通勤車站包括：鳳鳴車站、國際路車站、永豐路車站、中原大學車站、平鎮車站，而平鎮車站還是桃園捷運橘線規劃中的捷運共構車站。桃園地區3大重大建設持續推動，對於整個大桃園地區都會有帶動房地產增值效果，過去先從桃園青埔機場特區展開，在該區域房價已經漲幅過高之際，接下來則輪到「大中壢地區」的行情跟進補漲。位於大中壢生活圈的「玉山」，近鄰捷運紅線、橘線、機場線，與桃園國際機場、青埔高鐵站連線，政府重大建設帶動市場地段熱點，後市增值可期。航空城開發計畫帶動桃園房市上揚台灣的未來就在航空城，航空城的未來就在桃園，6770公頃的航空城區域計畫，將使桃園創造2兆3000億元經濟效益及26萬個工作機會，讓桃園成為台灣未來最重要的樞紐城市。可以把桃園機場的力量全力發揮出來，使桃園能真正成為一座能與全世界競爭的城市，也積極促進桃園國際機場和台北港空海雙港整合發展，提升國際競爭力。這麼龐大的都市發展計畫，當然可以持續帶動房地產價值提升。【資料來源:mygonews】

3大利多！大中壢房市穩健上漲，「玉山」詢問度高

2015/02/15發佈

桃園2014年底晉升成為直轄市，航空城、機場捷運、五楊高架道路等重大建設逐一實現，加上桃園創稅能力僅次於台北市，為全國第二，這樣高速成長，讓桃園縣的地位價值快速提升。

推動桃園全面發展成為國際城市，全市卯足全力！要使桃園成為台灣經濟發展的領頭羊。桃園市最重要的3件事情，就是(1)升格直轄市、(2)桃園捷運、(3)航空城，這些重大建設將會奠定桃園未來幾十年發展的基礎。2014年底升格直轄市，接下來就是桃園捷運對區域房地產的影響。

機場捷運+航空城捷運，帶動大中壢房市

連結桃園國際機場和大台北捷運系統的捷運機場線，預計2015年通車，捷運機場線動工以來，造就沿線房價紛紛喊漲。

而航空城捷運線可行性評估計畫，已獲得國發會同意，目前正進行環境影響評估報告階段，該計畫聯通機場捷運，未來整個北部都市中心因為捷運發展，而讓城市擴大到桃園，甚至延伸到大中壢地區。房地產業者表示：「從中壢環北站前往台北的距離大幅縮短，房價勢必會因此出現補漲走勢。」

桃園捷運提升通動能，帶動行情

在桃園縣積極推動的桃園捷運部分，經過數度的調整，路網由桃園機場捷運、藍線、紅線、航空城線、橘線及棕線所構成。而台鐵捷運紅線是桃園都會區鐵路高架化計畫完工後，台鐵在桃園都會區範圍內的捷運化營運區間，對於提升區域交通動能相當有幫助。

捷運提升「大中壢」房市

房地產業者指出：「台鐵捷運化將帶動大中壢地區房價發展。」根據台鐵局資料，台鐵捷運化計畫將現有桃園車站、內壢車站、中壢車站改建為高架車站。

新增5座通勤車站包括：鳳鳴車站、國際路車站、永豐路車站、中原大學車站、平鎮車站，而平鎮車站還是桃園捷運橘線規劃中的捷運共構車站。

桃園地區3大重大建設持續推動，對於整個大桃園地區都會有帶動房地產增值效果，過去先從桃園青埔機場特區展開，在該區域房價已經漲幅過高之際，接下來則輪到「大中壢地區」的行情跟進補漲。

位於大中壢生活圈的「玉山」，近鄰捷運紅線、橘線、機場線，與桃園國際機場、青埔高鐵站連線，政府重大建設帶動市場地段熱點，後市增值可期。

航空城開發計畫帶動桃園房市上揚

台灣的未來就在航空城，航空城的未來就在桃園，6770公頃的航空城區域計畫，將使桃園創造2兆3000億元經濟效益及26萬個工作機會，讓桃園成為台灣未來最重要的樞紐城市。

可以把桃園機場的力量全力發揮出來，使桃園能真正成為一座能與全世界競爭的城市，也積極促進桃園國際機場和台北港空海雙港整合發展，提升國際競爭力。這麼龐大的都市發展計畫，當然可以持續帶動房地產價值提升。

【資料來源:mygonews】

快捷通勤！10分鐘生活圈，「玉山」居家很舒服	2015/02/15發佈
通勤時間決定工作競爭力！通勤時間也決定房地產價值，歸納來說，居家到工作地點的最佳通時間不要超過45分鐘，而居家採買民生必須的通勤時間以10分鐘之內能到達為最佳狀態，至於滿足時尚、娛樂的通勤時間也不要超過20分鐘。以大中壢地區位於環南路、民族路口的「玉山」建案為例，開車約1分鐘奔抵中山高速公路中壢交流道，亦可轉往平鎮交流道，方便南來北往的交通。大中壢生活圈前進台北30分快捷線車行約3分，即抵即將通車的機場捷運環北站，快捷連通台鐵中壢站及高鐵青埔站，成就三鐵共榮圈，激發繁華潛力。從「玉山」到台北市重慶北路交流道約41.2公里，依照Google Map的規劃路線計算，車行時間約35分鐘，就算是到台北101大樓上班，路途約48.2公里，車行時間也只要42分鐘。若是經由五楊高架快速道路，車行將更順暢，約30分即可進入台北市。五楊高架通車，大中壢交通再上層樓從「玉山」出發，完全符合「45分鐘經濟圈」的工作通勤概念，信義區房價動輒每坪200萬起跳，在「玉山」建案，只需要信義計畫區內15％價格，就可以擁有同等級高層住宅。而從「玉山」基地出發，另可掌握台一線，可延伸至楊梅，同時車行約1分抵台66線東西向快速公路系統，以全方位交通路網，擴大生活版圖。大中壢往來大台北可走五楊高架，大幅縮短車程約20~30分鐘，勢必強化大中壢的增值前景。「玉山」基地位在中壢重要道路旁，路口附近皆有中壢客運公車，國光號，統聯客運，和欣客運等班次可搭乘，南來北往極便利。 10分鐘民生圈，帶動房地產價值以生活經驗條件來說，從居住地點開始計算，20分鐘以內的車程可以擁抱時尚、娛樂，10分鐘以內的車程可以滿足民生一切必需，這樣的「10分鐘民生圈」生活場域當然值得珍惜與擁有。選擇城市交通便捷地段，鄰近商圈發展區域，生活機能必定最齊備，學區交通方便、各項生活機能應有盡有，屬於居家生活機能最便利的區域，生活機能強，當然帶動區域房地產價值的發展。 1分鐘擁抱翠綠，健康宅增值效應同樣以「玉山」建案為例，在1公里的距離內，車行1~2分鐘時間裡，擁有包括廣達公園(0.69公頃)、復旦公園(0.81公頃)、復興親子公園(1.44公頃)、義民公園(0.59公頃)的4座綠憩休閒空間。「玉山」距離廣達公園僅300公尺，活氧綠意，讓全家擁有健康的休閒生活。國際上最貴的住宅都與景觀(view)有連結，只要有「景觀」，就相對代表產品的價值提升；這類產品行情，通常都比同區一般單價高出約30~50％。「玉山」是大中壢稀有的高層建築，高樓層的景觀價值當然很值得擁有。 10分鐘滿足民生、休憩、娛樂從「玉山」建案基地出發，5分鐘之內的車行時間，五福青果形象商圈、中壢觀光夜市、全聯社(平鎮壢新店)、自由聯盟生鮮超市、全國電子、燦坤3C、Homebox、特力屋、SOGO商圈、威尼斯影城等消費、休閒、娛樂等機能一應俱全。享受中壢及平鎮兩個商圈，近鄰大中壢SOGO商圈，接軌國際潮流，以全球流行服飾、頂級餐廳、連鎖書局、威尼斯影城，形塑大中壢流行指標。就算要達到完整採買的大潤發、家樂福量飯店，車行時間也都能夠在10分鐘之內抵達。比價效應，大中壢房價有補漲空間由這樣的基地交通條件來看，「玉山」建案的工作通勤「45分鐘經濟圈」與「10分鐘民生圈」都符合國際標準。在城際通勤族(Intercity Commuter)時代來臨，通過交通運輸動線的延伸，過去被認為「城際間麻煩的距離」，現在已經變成一條「愉快的通勤廊道」。當機場青埔特區、桃園藝文特區的房價高漲之際，「大中壢生活圈」的房價相對就顯得還有追漲、補漲的空間。【資料來源:mygonews】

快捷通勤！10分鐘生活圈，「玉山」居家很舒服

2015/02/15發佈

通勤時間決定工作競爭力！通勤時間也決定房地產價值，歸納來說，居家到工作地點的最佳通時間不要超過45分鐘，而居家採買民生必須的通勤時間以10分鐘之內能到達為最佳狀態，至於滿足時尚、娛樂的通勤時間也不要超過20分鐘。

以大中壢地區位於環南路、民族路口的「玉山」建案為例，開車約1分鐘奔抵中山高速公路中壢交流道，亦可轉往平鎮交流道，方便南來北往的交通。

大中壢生活圈前進台北30分快捷線

車行約3分，即抵即將通車的機場捷運環北站，快捷連通台鐵中壢站及高鐵青埔
站，成就三鐵共榮圈，激發繁華潛力。

從「玉山」到台北市重慶北路交流道約41.2公里，依照Google Map的規劃路線計算，車行時間約35分鐘，就算是到台北101大樓上班，路途約48.2公里，車行時間也只要42分鐘。若是經由五楊高架快速道路，車行將更順暢，約30分即可進入台北市。

五楊高架通車，大中壢交通再上層樓

從「玉山」出發，完全符合「45分鐘經濟圈」的工作通勤概念，信義區房價動輒每坪200萬起跳，在「玉山」建案，只需要信義計畫區內15％價格，就可以擁有同等級高層住宅。

而從「玉山」基地出發，另可掌握台一線，可延伸至楊梅，同時車行約1分抵台66線東西向快速公路系統，以全方位交通路網，擴大生活版圖。

大中壢往來大台北可走五楊高架，大幅縮短車程約20~30分鐘，勢必強化大中壢的增值前景。「玉山」基地位在中壢重要道路旁，路口附近皆有中壢客運公車，國光號，統聯客運，和欣客運等班次可搭乘，南來北往極便利。

10分鐘民生圈，帶動房地產價值

以生活經驗條件來說，從居住地點開始計算，20分鐘以內的車程可以擁抱時尚、娛樂，10分鐘以內的車程可以滿足民生一切必需，這樣的「10分鐘民生圈」生活場域當然值得珍惜與擁有。

選擇城市交通便捷地段，鄰近商圈發展區域，生活機能必定最齊備，學區交通方便、各項生活機能應有盡有，屬於居家生活機能最便利的區域，生活機能強，當然帶動區域房地產價值的發展。

1分鐘擁抱翠綠，健康宅增值效應

同樣以「玉山」建案為例，在1公里的距離內，車行1~2分鐘時間裡，擁有包括廣達公園(0.69公頃)、復旦公園(0.81公頃)、復興親子公園(1.44公頃)、義民公園(0.59公頃)的4座綠憩休閒空間。「玉山」距離廣達公園僅300公尺，活氧綠意，讓全家擁有健康的休閒生活。

國際上最貴的住宅都與景觀(view)有連結，只要有「景觀」，就相對代表產品的價值提升；這類產品行情，通常都比同區一般單價高出約30~50％。「玉山」是大中壢稀有的高層建築，高樓層的景觀價值當然很值得擁有。

10分鐘滿足民生、休憩、娛樂

從「玉山」建案基地出發，5分鐘之內的車行時間，五福青果形象商圈、中壢觀光夜市、全聯社(平鎮壢新店)、自由聯盟生鮮超市、全國電子、燦坤3C、Homebox、特力屋、SOGO商圈、威尼斯影城等消費、休閒、娛樂等機能一應俱全。

享受中壢及平鎮兩個商圈，近鄰大中壢SOGO商圈，接軌國際潮流，以全球流行服飾、頂級餐廳、連鎖書局、威尼斯影城，形塑大中壢流行指標。

就算要達到完整採買的大潤發、家樂福量飯店，車行時間也都能夠在10分鐘之內抵達。

比價效應，大中壢房價有補漲空間

由這樣的基地交通條件來看，「玉山」建案的工作通勤「45分鐘經濟圈」與「10分鐘民生圈」都符合國際標準。

在城際通勤族(Intercity Commuter)時代來臨，通過交通運輸動線的延伸，過去被認為「城際間麻煩的距離」，現在已經變成一條「愉快的通勤廊道」。

當機場青埔特區、桃園藝文特區的房價高漲之際，「大中壢生活圈」的房價相對就顯得還有追漲、補漲的空間。

【資料來源:mygonews】

大中壢！擎天首選名宅~玉山	2015/02/15發佈
區域內的指標建築都會有一定的身價，就像台北市仁愛路的「帝寶」一樣。要成為地標級建築，一定要有特色，建築高度是一項、建築設計與規劃也有參考價值，大中壢生活圈的「玉山」，在建築高度領先區域，成為指標建築。全面容積限制時代來了。營建署2013年11月6日公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限縮減為1.5倍、非都更區為1.2倍，最快2015年7月實施。成本不斷增加，房價持續上漲中容積率降低，代表未來建築可興建樓地板面積將會減少，在預期成本沒有減少(還有可能會增加)，可銷售坪數卻下降的情況下，房地產成本轉嫁，將會讓房地產處於持續上揚態勢，未來買房價格可能會比現在還貴！因此，面對未來趨勢的轉變，現在看到規劃好、地段好的建築個案，就要認真考置產等增值的理財操作。預售產品的銷售是賣一個夢想，一旦成屋銷售階段時，建築品質可以一目了然，這個時候買房最妥當。「玉山」25層擎天高層建築位於大中壢地區的「玉山」建案，以全新成屋銷售方式公開，以全區最高的25層擎天高度，成為市場的新地標。世界知名城市皆有一座地標高樓象徵城市榮耀，「玉山」勢必成為並肩雙北市、邁向國際化的區域榮耀帝標。這類「指標級、地標型」的產品，當然「指名度」也會比較高，因為產品的稀有性，讓市場競相蒐藏。「玉山」飯店式VIP設計「玉山」全案規劃26至56坪格局，以位於環南路、民族路「雙十字大道軸心」的地段優勢，規劃係承襲現代主義精神，以俐落線條彰顯建材本身的大器及美感，再融合創新想法，以符合新時代的精神。豐富多元的休閒設施，以飯店式VIP設計為主軸，健身房、KTV、閱覽室、宴會廳…等，回家就能輕鬆享受全齡化休閒饗宴！「玉山」嚴謹設計+優質建築團隊在建築團隊的組合中，興築建設秉持「誠毅敬樸」的經營理念，採北市豪宅規格系統，造一座座好宅，精雕細琢的建築工藝，滿足客戶挑剔的眼光。嚴選閤康聯合建築師事務所建築大師曾仲宇、台灣第一位獲得國際認證的專業照明設計師燈光權威袁宗南、閤里居景觀設計庭園翹楚洪仲誼、結構巨匠劉勇男，以豪宅興建的規範打造「玉山」。【資料來源:mygonews】

大中壢！擎天首選名宅~玉山

2015/02/15發佈

區域內的指標建築都會有一定的身價，就像台北市仁愛路的「帝寶」一樣。要成為地標級建築，一定要有特色，建築高度是一項、建築設計與規劃也有參考價值，大中壢生活圈的「玉山」，在建築高度領先區域，成為指標建築。

全面容積限制時代來了。營建署2013年11月6日公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限縮減為1.5倍、非都更區為1.2倍，最快2015年7月實施。

成本不斷增加，房價持續上漲中

容積率降低，代表未來建築可興建樓地板面積將會減少，在預期成本沒有減少(還有可能會增加)，可銷售坪數卻下降的情況下，房地產成本轉嫁，將會讓房地產處於持續上揚態勢，未來買房價格可能會比現在還貴！

因此，面對未來趨勢的轉變，現在看到規劃好、地段好的建築個案，就要認真考置產等增值的理財操作。預售產品的銷售是賣一個夢想，一旦成屋銷售階段時，建築品質可以一目了然，這個時候買房最妥當。

「玉山」25層擎天高層建築

位於大中壢地區的「玉山」建案，以全新成屋銷售方式公開，以全區最高的25層擎天高度，成為市場的新地標。

世界知名城市皆有一座地標高樓象徵城市榮耀，「玉山」勢必成為並肩雙北市、邁向國際化的區域榮耀帝標。這類「指標級、地標型」的產品，當然「指名度」也會比較高，因為產品的稀有性，讓市場競相蒐藏。

「玉山」飯店式VIP設計

「玉山」全案規劃26至56坪格局，以位於環南路、民族路「雙十字大道軸心」的地段優勢，規劃係承襲現代主義精神，以俐落線條彰顯建材本身的大器及美感，再融合創新想法，以符合新時代的精神。

豐富多元的休閒設施，以飯店式VIP設計為主軸，健身房、KTV、閱覽室、宴會廳…等，回家就能輕鬆享受全齡化休閒饗宴！

「玉山」嚴謹設計+優質建築團隊

在建築團隊的組合中，興築建設秉持「誠毅敬樸」的經營理念，採北市豪宅規格系統，造一座座好宅，精雕細琢的建築工藝，滿足客戶挑剔的眼光。

嚴選閤康聯合建築師事務所建築大師曾仲宇、台灣第一位獲得國際認證的專業照明設計師燈光權威袁宗南、閤里居景觀設計庭園翹楚洪仲誼、結構巨匠劉勇男，以豪宅興建的規範打造「玉山」。

【資料來源:mygonews】

賴清德視察水萍塭公園、水交社公園	2015/02/15發佈
2015台南百花祭將於2015年2月14日展開，2015年2月13日台南市長賴清德到第一次舉辦百花祭的水萍塭公園與水交社公園視察，並聽取工務局簡報。賴清德表示，公園布置得漂亮，讓市民過年時有觀賞百花的地方，同時也代表市府跟議會的心意，歡迎在他鄉打拼的遊子與回娘家的女兒，來公園走一走，感受到家鄉對他們的歡迎。賴清德特別提到，台南是台灣第一個城市，是台灣的文化首都，文化歷史的資產全國最豐富，未來會開闢五個文化園區，包括赤崁文化園區、左鎮化石文化園區、玉井噍吧哖紀念園區、新化大目降文化園區與水交社文化園區。其中水交社文化園區第一期公園部分已經完成並開放，就是今年舉辦百花祭的地點，第二期則是將官宿舍的部分，將保留並發揚過去眷村的文化。賴清德進一步表示，未來在進行的時候會採取開放政府的方式，由市府文化局跟地方朋友共同討論未來開發的方向跟內涵。希望讓市民都能夠了解眷村的文化、生活與想法，因為彼此了解，才有可能團結，城市才會越來越進步。賴清德強調，公園除了過年舉辦百花祭，布置得美輪美奐之外，平時也要維護乾淨，包括工務局、區公所，還有社區的志工大家共同維持，如此一來市民生活品質一定會越來越好。水萍塭公園早期具有內港功能，而後因港埠淤塞使內港功能漸失。但漁塭因應而生，北側為養殖水萍的塭、南側為魚塭，因此水萍塭公園名字，就是這麼來的。今年百花祭以「美食古都‧饗台南」為設計主題：以林蔭花海、彩虹氣球、花海熱氣球，及鳳梨貓頭鷹、山椪柑Ｃ睛、如蕉似7果創意、三色豆花、文旦貓傳喜氣、夢幻水果冰、傳統椪餅紅豆餅等裝置藝術，展現水萍塭公園夢幻與傳統甜點。水交社公園則以「生活文創‧眷台南」為設計主題，採用雷虎小組彩色雲海、空中分列式、飛機裝置藝術、原野花海區及文創花海等，透過逆時針方向導覽動線逐一體驗當初雷虎小組飛機特色與眷村文創意象，訴說水交社空軍眷村故事。【資料來源:mygonews】

賴清德視察水萍塭公園、水交社公園

2015/02/15發佈

2015台南百花祭將於2015年2月14日展開，2015年2月13日台南市長賴清德到第一次舉辦百花祭的水萍塭公園與水交社公園視察，並聽取工務局簡報。賴清德表示，公園布置得漂亮，讓市民過年時有觀賞百花的地方，同時也代表市府跟議會的心意，歡迎在他鄉打拼的遊子與回娘家的女兒，來公園走一走，感受到家鄉對他們的歡迎。

賴清德特別提到，台南是台灣第一個城市，是台灣的文化首都，文化歷史的資產全國最豐富，未來會開闢五個文化園區，包括赤崁文化園區、左鎮化石文化園區、玉井噍吧哖紀念園區、新化大目降文化園區與水交社文化園區。其中水交社文化園區第一期公園部分已經完成並開放，就是今年舉辦百花祭的地點，第二期則是將官宿舍的部分，將保留並發揚過去眷村的文化。

賴清德進一步表示，未來在進行的時候會採取開放政府的方式，由市府文化局跟地方朋友共同討論未來開發的方向跟內涵。希望讓市民都能夠了解眷村的文化、生活與想法，因為彼此了解，才有可能團結，城市才會越來越進步。

賴清德強調，公園除了過年舉辦百花祭，布置得美輪美奐之外，平時也要維護乾淨，包括工務局、區公所，還有社區的志工大家共同維持，如此一來市民生活品質一定會越來越好。

水萍塭公園早期具有內港功能，而後因港埠淤塞使內港功能漸失。但漁塭因應而生，北側為養殖水萍的塭、南側為魚塭，因此水萍塭公園名字，就是這麼來的。今年百花祭以「美食古都‧饗台南」為設計主題：以林蔭花海、彩虹氣球、花海熱氣球，及鳳梨貓頭鷹、山椪柑Ｃ睛、如蕉似7果創意、三色豆花、文旦貓傳喜氣、夢幻水果冰、傳統椪餅紅豆餅等裝置藝術，展現水萍塭公園夢幻與傳統甜點。

水交社公園則以「生活文創‧眷台南」為設計主題，採用雷虎小組彩色雲海、空中分列式、飛機裝置藝術、原野花海區及文創花海等，透過逆時針方向導覽動線逐一體驗當初雷虎小組飛機特色與眷村文創意象，訴說水交社空軍眷村故事。

【資料來源:mygonews】

待改善！台中國家歌劇院兩千多項缺失	2015/02/10發佈
台中國家歌劇院新建工程會報2015年2月6日舉行第二次會議，會中台日設計監造單位盤點出歌劇院目前仍有兩千多項缺失需要改善，而且防火、排煙項目涉及公共安全；面對原本第二期主體工程於2015年2月28日的完工期程，市府建設局長黃玉霖表示，公共安全不能打折扣，不會為了竣工時程而趕工，同時以最高標準要求工程品質，紮實做好每項工程。建設局2月6日邀請文化部、國家表演藝術中心台中國家歌劇院營運推動小組、市府文化局等相關局處單位以及規劃、設計與施工團隊，召開第二次工程會報，會中針對台中國家歌劇院第二、三期工程申報竣工期程與大、中劇院增設輪椅席位等上次會報列管事項，以及各項缺失改善、工程遭遇問題等議題進行討論。建設局長黃玉霖表示，台中國家歌劇院這段期間經過徹底盤點，台日設計監造單位伊東豊雄建築事所、大矩聯合建築師事務提出目前歌劇院仍有兩千多項缺失要改善，原來並沒預想到有這麼多項，其中隔音與防火、排煙事項約佔其中8成，而且涉及到公共安全問題。「公共安全不能打折扣」，建設局黃局長強調，雖然第二期主體工程預定完工期限是2月28日，但有缺失改善事項涉及公安，市府一定會以最高標準，要求廠商改善，符合所有的安全與法令標準，如果廠商無法在原來期限內改善完成，市府也只能勉強接受，不會為了竣工期限而趕工，因為安全是首重考量，市府是以負責任、務實的態度來解決問題，也會按步就班紮實做好各項工程。另會報中也提出歌劇院殘障座位不足的問題，經過檢討建設局建議在不影響結構體改善、殘障人士的觀賞品質與逃生動線下，殘障座位數量應加倍增設，後續再送由文化部及國表藝進行確認，同時於建造售票處及服務台時，應考慮輪椅人士的需求，提升歌劇院無障礙環境的友善環境。【資料來源:mygonews】

待改善！台中國家歌劇院兩千多項缺失

2015/02/10發佈

台中國家歌劇院新建工程會報2015年2月6日舉行第二次會議，會中台日設計監造單位盤點出歌劇院目前仍有兩千多項缺失需要改善，而且防火、排煙項目涉及公共安全；面對原本第二期主體工程於2015年2月28日的完工期程，市府建設局長黃玉霖表示，公共安全不能打折扣，不會為了竣工時程而趕工，同時以最高標準要求工程品質，紮實做好每項工程。

建設局2月6日邀請文化部、國家表演藝術中心台中國家歌劇院營運推動小組、市府文化局等相關局處單位以及規劃、設計與施工團隊，召開第二次工程會報，會中針對台中國家歌劇院第二、三期工程申報竣工期程與大、中劇院增設輪椅席位等上次會報列管事項，以及各項缺失改善、工程遭遇問題等議題進行討論。

建設局長黃玉霖表示，台中國家歌劇院這段期間經過徹底盤點，台日設計監造單位伊東豊雄建築事所、大矩聯合建築師事務提出目前歌劇院仍有兩千多項缺失要改善，原來並沒預想到有這麼多項，其中隔音與防火、排煙事項約佔其中8成，而且涉及到公共安全問題。

「公共安全不能打折扣」，建設局黃局長強調，雖然第二期主體工程預定完工期限是2月28日，但有缺失改善事項涉及公安，市府一定會以最高標準，要求廠商改善，符合所有的安全與法令標準，如果廠商無法在原來期限內改善完成，市府也只能勉強接受，不會為了竣工期限而趕工，因為安全是首重考量，市府是以負責任、務實的態度來解決問題，也會按步就班紮實做好各項工程。

另會報中也提出歌劇院殘障座位不足的問題，經過檢討建設局建議在不影響結構體改善、殘障人士的觀賞品質與逃生動線下，殘障座位數量應加倍增設，後續再送由文化部及國表藝進行確認，同時於建造售票處及服務台時，應考慮輪椅人士的需求，提升歌劇院無障礙環境的友善環境。

【資料來源:mygonews】

林右昌：把握轉變基隆契機，打造北台灣新亮點	2015/02/10發佈
基隆市長林右昌2015年2月8日出席國立海科館海洋生態展示館(水族館)的開工動土儀式，承諾市府一定會全力支持這項重大建設，並完成周邊環境改善等相關配套，期許海洋生態展示館3年後完工啟用，成為北台灣新的亮點。林右昌市長在致詞時指出，海科館是基隆地區的重大建設，在中央與地方的合作之下已奠定很好的基礎，海洋生態展示館的動土，更是基隆前進的一大助力，尤其基隆的最大優勢就是與大台北都會區比鄰，周邊有將近900萬人口，相信未來一定可以吸引很多人潮來到基隆、北海岸跟東北角旅遊，市府也會全力支持這項重大建設，完成相關配套，希望把周邊環境也一併提昇，在慶富集團的用心、中央的支持以及基隆自己的努力之下，把握這個提昇、轉變基隆的契機。林右昌說，海洋生態展示館完工後，一定會成為北台灣新的亮點，除了海科館本身具有教育性的展館外，再加上活體的展示，相信會吸引更多的遊客，對基隆的觀光也有很大的助益，因此市府會儘快完成八斗子周邊的整體規劃，希望能夠創造三贏。國立海洋科技博物館指出，該館是國內展示海洋科技教育最大的博物館，其中區域探索館、海洋劇場及主題館已相繼落成並正式營運，海洋生態展示館(水族館)則在8日隆重舉行開工動土儀式，屆時將打造世界新地標，亞洲區最頂尖的海洋展示水族館，值得國人引頸期待。【資料來源:mygonews】

林右昌：把握轉變基隆契機，打造北台灣新亮點

2015/02/10發佈

基隆市長林右昌2015年2月8日出席國立海科館海洋生態展示館(水族館)的開工動土儀式，承諾市府一定會全力支持這項重大建設，並完成周邊環境改善等相關配套，期許海洋生態展示館3年後完工啟用，成為北台灣新的亮點。

林右昌市長在致詞時指出，海科館是基隆地區的重大建設，在中央與地方的合作之下已奠定很好的基礎，海洋生態展示館的動土，更是基隆前進的一大助力，尤其基隆的最大優勢就是與大台北都會區比鄰，周邊有將近900萬人口，相信未來一定可以吸引很多人潮來到基隆、北海岸跟東北角旅遊，市府也會全力支持這項重大建設，完成相關配套，希望把周邊環境也一併提昇，在慶富集團的用心、中央的支持以及基隆自己的努力之下，把握這個提昇、轉變基隆的契機。

林右昌說，海洋生態展示館完工後，一定會成為北台灣新的亮點，除了海科館本身具有教育性的展館外，再加上活體的展示，相信會吸引更多的遊客，對基隆的觀光也有很大的助益，因此市府會儘快完成八斗子周邊的整體規劃，希望能夠創造三贏。

國立海洋科技博物館指出，該館是國內展示海洋科技教育最大的博物館，其中區域探索館、海洋劇場及主題館已相繼落成並正式營運，海洋生態展示館(水族館)則在8日隆重舉行開工動土儀式，屆時將打造世界新地標，亞洲區最頂尖的海洋展示水族館，值得國人引頸期待。

【資料來源:mygonews】

別輕忽！遺產總額雖未超過免稅額，仍要申報遺產稅	2015/02/10發佈
台南新市區的陳先生來電詢問，其父親於2015年1月過世，名下僅遺有公告現值400萬元土地一筆、銀行存款150萬元及日常生活代步用車齡15年國產汽車一部，遺產總價值在遺產稅免稅額1,200萬元以下，要不要申報遺產稅？財政部南區國稅局表示，依遺產及贈與稅法相關規定，被繼承人死亡時若遺有財產者，不論有無應納稅額，納稅義務人均應於被繼承人死亡之次日起6個月內填具遺產稅申報書向國稅局據實申報。嗣收到國稅局發給稅款繳清證明書、或免稅證明書、或不計入遺產總額證明書，才能辦理產權移轉。該局進一步提出說明，陳先生父親之遺產總額為550萬元，雖未超過免稅額1,200萬元，仍應備齊申報書及財產相關資料，向該局新化稽徵所辦理遺產稅申報，或自財政部電子申報繳稅服務網站下載遺產稅電子申辦程式，並以內政部核發之自然人憑證為申辦通行碼在家完成申報作業。俟經國稅局審查後，以國稅局核發遺產稅免稅證明書、不計入遺產總額證明書，陳先生才能辦理後續不動產繼承移轉登記及存款提領等事宜。該局同時呼籲納稅義務人，請多加利用電子網路辦理遺產稅申報，可免出門，亦不受國稅局上班時間限制，即可輕鬆完成申報。【資料來源:mygonews】

別輕忽！遺產總額雖未超過免稅額，仍要申報遺產稅

2015/02/10發佈

台南新市區的陳先生來電詢問，其父親於2015年1月過世，名下僅遺有公告現值400萬元土地一筆、銀行存款150萬元及日常生活代步用車齡15年國產汽車一部，遺產總價值在遺產稅免稅額1,200萬元以下，要不要申報遺產稅？

財政部南區國稅局表示，依遺產及贈與稅法相關規定，被繼承人死亡時若遺有財產者，不論有無應納稅額，納稅義務人均應於被繼承人死亡之次日起6個月內填具遺產稅申報書向國稅局據實申報。嗣收到國稅局發給稅款繳清證明書、或免稅證明書、或不計入遺產總額證明書，才能辦理產權移轉。

該局進一步提出說明，陳先生父親之遺產總額為550萬元，雖未超過免稅額1,200萬元，仍應備齊申報書及財產相關資料，向該局新化稽徵所辦理遺產稅申報，或自財政部電子申報繳稅服務網站下載遺產稅電子申辦程式，並以內政部核發之自然人憑證為申辦通行碼在家完成申報作業。俟經國稅局審查後，以國稅局核發遺產稅免稅證明書、不計入遺產總額證明書，陳先生才能辦理後續不動產繼承移轉登記及存款提領等事宜。

該局同時呼籲納稅義務人，請多加利用電子網路辦理遺產稅申報，可免出門，亦不受國稅局上班時間限制，即可輕鬆完成申報。

【資料來源:mygonews】

區域建設！岡山區岡山路計畫道路開闢	2015/02/10發佈
高雄市岡山路303巷旁計畫道路為岡山區岡山路(台一線)與大埕街間的聯絡巷道，該工程由工務局新工處籌措經費約6,360萬元，開闢一條寬7公尺，長約130公尺都市計畫聯絡道路，工程於2014年9月開工，並於日前開闢完成開放通車，開闢通車後大幅提升社區民眾通行的便利及安全。工務局新工處表示，縣市合併後帶動岡山區各項產業迅速發展，鄰近工廠及就業人口密度迅速增加，岡山路係串聯台1線、台19甲線及縣道186的重要道路，沿線更為金融、商業及傳統市場的主要活動區域，在道路未開闢前，社區居民往返岡山路及大埕街均需繞行岡山路303巷、大德一路，且大埕街的巷道寬度僅3~5公尺寬不敷現況使用需求，常有無法雙向會車，甚至衍生交通事故的情形。陳菊市長非常重視此問題，特別指示工務局新工處推動周邊道路改善計畫，藉由本路段的開闢，增進居民交通服務品質及救災、防災能量。新工處指出，該新闢道路採雙向一混合車道配置，同時於道路兩側施設排水側溝，除可改善現有周邊交通環境，讓行車更順暢、用路更安全外，將可舒緩大埕街汽機車道路使用負荷，減少無法會車及減少交通事故，保障住戶居家安全，帶動鄰近地區土地使用價值，更可強化排水防洪功能，提升居民居住環境品質。陳菊市長非常關心岡山地區公共工程建設及防災整建，為打造一個現代化又富含古典傳統的大岡山，指示市府工務團隊投入改善，提升岡山地區整體價值及道路品質，經費總共約23億5千餘萬元，如劉厝公園、岡山公園、嘉興國小校舍新建工程及跨越阿公店溪三座橋梁改建(過溪橋、大仁橋、岡燕橋)等先後完成，另外有其他如阿公店溪涵管橋、農路橋、介壽路縣道186拓寬工程正進行規劃設計，未來各項建設陸續完成後，將可促進岡山地區更加繁榮，讓大高雄朝生態永續的幸福城市再邁進一大步。【資料來源:mygonews】

區域建設！岡山區岡山路計畫道路開闢

2015/02/10發佈

高雄市岡山路303巷旁計畫道路為岡山區岡山路(台一線)與大埕街間的聯絡巷道，該工程由工務局新工處籌措經費約6,360萬元，開闢一條寬7公尺，長約130公尺都市計畫聯絡道路，工程於2014年9月開工，並於日前開闢完成開放通車，開闢通車後大幅提升社區民眾通行的便利及安全。

工務局新工處表示，縣市合併後帶動岡山區各項產業迅速發展，鄰近工廠及就業人口密度迅速增加，岡山路係串聯台1線、台19甲線及縣道186的重要道路，沿線更為金融、商業及傳統市場的主要活動區域，在道路未開闢前，社區居民往返岡山路及大埕街均需繞行岡山路303巷、大德一路，且大埕街的巷道寬度僅3~5公尺寬不敷現況使用需求，常有無法雙向會車，甚至衍生交通事故的情形。陳菊市長非常重視此問題，特別指示工務局新工處推動周邊道路改善計畫，藉由本路段的開闢，增進居民交通服務品質及救災、防災能量。

新工處指出，該新闢道路採雙向一混合車道配置，同時於道路兩側施設排水側溝，除可改善現有周邊交通環境，讓行車更順暢、用路更安全外，將可舒緩大埕街汽機車道路使用負荷，減少無法會車及減少交通事故，保障住戶居家安全，帶動鄰近地區土地使用價值，更可強化排水防洪功能，提升居民居住環境品質。

陳菊市長非常關心岡山地區公共工程建設及防災整建，為打造一個現代化又富含古典傳統的大岡山，指示市府工務團隊投入改善，提升岡山地區整體價值及道路品質，經費總共約23億5千餘萬元，如劉厝公園、岡山公園、嘉興國小校舍新建工程及跨越阿公店溪三座橋梁改建(過溪橋、大仁橋、岡燕橋)等先後完成，另外有其他如阿公店溪涵管橋、農路橋、介壽路縣道186拓寬工程正進行規劃設計，未來各項建設陸續完成後，將可促進岡山地區更加繁榮，讓大高雄朝生態永續的幸福城市再邁進一大步。

【資料來源:mygonews】

重稅時代！各國不動產稅制超級比一比	2015/02/10發佈
台灣房屋全球財富中心表示，國內房地產在政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅等重稅空襲下，資金奔流海外，然在國內有望房地合一輕稅下，不動產投資該如何布局？台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊分析，在海外不動產日漸受國人青睞時，從「持有產權型態」、「不動產稅制」及「投資報酬」角度，告訴投資人不動產該怎麼買。永久產權勝過租賃權首先，投資海外不動產先得搞懂不動產所有權型態，一般可分為永久產權(free hold)、租借使用權(lease hold)兩大類。台灣99％以上屬永久產權，土地、建物永久持有，可傳子孫無時間限制，購買海外不動產應以永久產權為主；租借使用權有持有時間限制，通常指土地使用年限，類似台灣地上權豪宅「台北花園」或京站的租賃權。邱太煊建議，飄洋過海買不動產投資，當然要挑永久產權的較安全，租借使用權隨使用年限縮短，價值也遞減，年限一到權利消滅。保證報酬少碰為妙其次，許多海外不動產投資客都以租金投報率做為投資的標竿，邱太煊分析，千萬別被高租金投報矇昏頭!通常投報率愈高的產品，愈沒有增值潛力，且地段通常比較偏；另外，通常保證3~5年有7％~8％年投報率的產品，也要非常小心，可能地段偏遠不好賣，建商只好利用高投報包裝，才能吸引海外買家掏錢，一旦保證年限一過，不是租不掉，就是租金不高，甚至要賣都有困難。邱太煊進一步分析，很多海外投資客喜歡高投報的產品，但必須和該國房貸利率做比較，舉例來說，有朋友投資柬埔寨金邊房子投報率高達8％，但當地房貸利率高達10％，換言之，租金收入不足以支付房貸產生「負投報」現象，就代表買貴了，以日本東京為例，港區等核心五區平均投報率約4％~5％，當地房貸利率1％，外國人房貸利率約2.5％，不過還算是正投報現象，代表有利差，也是買到合理房價的評估標準。海外置產不動產稅制要搞懂第三，投資海外，要了解不動產法令稅制。一般要特別注意的是持有稅、資本利得稅及租賃所得稅等三大項：以持有稅而言，日本東京約台幣1000萬的房子為例，每年繳的固定資產稅、都市計畫稅約2.5萬台幣，大概是房價的千分之2~3；馬來西亞吉隆坡市中心台幣1600萬房子為例，每年持有稅(門牌稅1700馬幣、地稅700馬幣，約台幣2.1萬)約房屋總價千分之1.3~1.5；澳洲維多利亞州台幣1000萬左右的房子，每年要繳澳幣1000元市政費、汙水費500元、保險費400元(折台幣4.8萬)，持有稅約房屋總價千分之5上下。但也有持有稅偏高的國家，美國加州舊金山灣區聖荷西50萬美金(1575萬)的房子，每年要繳千分之12％的房產稅，6000美金(約新台幣18.9萬)，德州新開發區域房產稅最高有到千分之28％。反觀我國，以台北市中山區一間小套房為例(2013年買入，2015年賣出，淨賺50萬)，賣出時成交1370萬，土增稅7萬、契稅3.2萬，地價稅610元/年、房屋稅5960元/年，財交稅估3萬，該案地價稅和房屋稅一年共6570元，持有稅占買入房價之千分之0.5，資本利得(註1)10萬占淨賺(利得)50萬之20％。不過，值得注意的是，北市2014年7月1日取得使照的豪宅，房屋稅採新制加重課徵，其中個案中山區「華固松疆」每戶總價1.1~1.8億元，符合新制每戶房屋稅最高達285萬元，加上地價稅，一年持有稅要繳房價的百分之2。邱太煊指出，2014年7月後取得使照符合新制的建物，其房屋稅和契稅暴增，絕對不是少數個案，2015年五月繳房屋稅時，重稅效果將一一浮現。投資客最在意資本利得另外，投資客最在意的資本利得稅。以日本而言，五年內處分不動產，資本利得稅為利得之30％，五年以上降為15％，若賠錢無須繳納。馬來西亞五年內出售不動產，資本利得稅(產業營利稅)為30％，五年以上降為5％。澳洲不動產的資本利得稅，須併入個人所得稅計算，稅率級距為32.5％~42％，但物管費、仲介費、廣告費等可列成本扣除，實質利得稅約25％上下。中國大陸資本利得稅為利得的20％，自用五年以上且家庭唯一生活用房免徵。邱太煊指出，台灣版的資本利得稅，又稱房地合一稅，過去財政部擬採5％~45％的累進稅率，改成單一稅率17％，同時奢侈稅退場，對成交量縮的房市是一大利多。另外，財政部規劃自住持有5年以上，總價2000萬以下享1戶免稅優惠，2011年之後取得不動產適用新制，2011年之前仍適用舊制。邱太煊說，投資房地產賺錢繳稅天經地義，但投資者很聰明，哪裡課稅少、稅輕就往哪裡去投資，換言之，資本利得稅較低的國家，交投比較活絡。此外，「租賃所得稅」也要細算毛租金和淨租金投報。美國外籍人士租賃所得，得預扣租金30％，實際課稅約租賃所得之10％~30％。日本房屋被併入屋主的個人所得，採累進稅率5％~40％課徵，和台灣目前狀況類似。英國年租金收入在一萬英鎊(台幣47萬)內，稅率0％，一萬英鎊以上，稅率為20％。國外投資房產要精打細算，不能只評估毛投報，應該要以扣貸款利息、稅賦、管理成本後的淨投報，才是較保險的計算方式。【資料來源:mygonews】

重稅時代！各國不動產稅制超級比一比

2015/02/10發佈

台灣房屋全球財富中心表示，國內房地產在政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅等重稅空襲下，資金奔流海外，然在國內有望房地合一輕稅下，不動產投資該如何布局？台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊分析，在海外不動產日漸受國人青睞時，從「持有產權型態」、「不動產稅制」及「投資報酬」角度，告訴投資人不動產該怎麼買。

永久產權勝過租賃權

首先，投資海外不動產先得搞懂不動產所有權型態，一般可分為永久產權(free hold)、租借使用權(lease hold)兩大類。台灣99％以上屬永久產權，土地、建物永久持有，可傳子孫無時間限制，購買海外不動產應以永久產權為主；租借使用權有持有時間限制，通常指土地使用年限，類似台灣地上權豪宅「台北花園」或京站的租賃權。邱太煊建議，飄洋過海買不動產投資，當然要挑永久產權的較安全，租借使用權隨使用年限縮短，價值也遞減，年限一到權利消滅。

保證報酬少碰為妙

其次，許多海外不動產投資客都以租金投報率做為投資的標竿，邱太煊分析，千萬別被高租金投報矇昏頭!通常投報率愈高的產品，愈沒有增值潛力，且地段通常比較偏；另外，通常保證3~5年有7％~8％年投報率的產品，也要非常小心，可能地段偏遠不好賣，建商只好利用高投報包裝，才能吸引海外買家掏錢，一旦保證年限一過，不是租不掉，就是租金不高，甚至要賣都有困難。

邱太煊進一步分析，很多海外投資客喜歡高投報的產品，但必須和該國房貸利率做比較，舉例來說，有朋友投資柬埔寨金邊房子投報率高達8％，但當地房貸利率高達10％，換言之，租金收入不足以支付房貸產生「負投報」現象，就代表買貴了，以日本東京為例，港區等核心五區平均投報率約4％~5％，當地房貸利率1％，外國人房貸利率約2.5％，不過還算是正投報現象，代表有利差，也是買到合理房價的評估標準。

海外置產不動產稅制要搞懂

第三，投資海外，要了解不動產法令稅制。一般要特別注意的是持有稅、資本利得稅及租賃所得稅等三大項：

以持有稅而言，日本東京約台幣1000萬的房子為例，每年繳的固定資產稅、都市計畫稅約2.5萬台幣，大概是房價的千分之2~3；馬來西亞吉隆坡市中心台幣1600萬房子為例，每年持有稅(門牌稅1700馬幣、地稅700馬幣，約台幣2.1萬)約房屋總價千分之1.3~1.5；澳洲維多利亞州台幣1000萬左右的房子，每年要繳澳幣1000元市政費、汙水費500元、保險費400元(折台幣4.8萬)，持有稅約房屋總價千分之5上下。

但也有持有稅偏高的國家，美國加州舊金山灣區聖荷西50萬美金(1575萬)的房子，每年要繳千分之12％的房產稅，6000美金(約新台幣18.9萬)，德州新開發區域房產稅最高有到千分之28％。反觀我國，以台北市中山區一間小套房為例(2013年買入，2015年賣出，淨賺50萬)，賣出時成交1370萬，土增稅7萬、契稅3.2萬，地價稅610元/年、房屋稅5960元/年，財交稅估3萬，該案地價稅和房屋稅一年共6570元，持有稅占買入房價之千分之0.5，資本利得(註1)10萬占淨賺(利得)50萬之20％。

不過，值得注意的是，北市2014年7月1日取得使照的豪宅，房屋稅採新制加重課徵，其中個案中山區「華固松疆」每戶總價1.1~1.8億元，符合新制每戶房屋稅最高達285萬元，加上地價稅，一年持有稅要繳房價的百分之2。邱太煊指出，2014年7月後取得使照符合新制的建物，其房屋稅和契稅暴增，絕對不是少數個案，2015年五月繳房屋稅時，重稅效果將一一浮現。

投資客最在意資本利得

另外，投資客最在意的資本利得稅。以日本而言，五年內處分不動產，資本利得稅為利得之30％，五年以上降為15％，若賠錢無須繳納。馬來西亞五年內出售不動產，資本利得稅(產業營利稅)為30％，五年以上降為5％。澳洲不動產的資本利得稅，須併入個人所得稅計算，稅率級距為32.5％~42％，但物管費、仲介費、廣告費等可列成本扣除，實質利得稅約25％上下。中國大陸資本利得稅為利得的20％，自用五年以上且家庭唯一生活用房免徵。

邱太煊指出，台灣版的資本利得稅，又稱房地合一稅，過去財政部擬採5％~45％的累進稅率，改成單一稅率17％，同時奢侈稅退場，對成交量縮的房市是一大利多。另外，財政部規劃自住持有5年以上，總價2000萬以下享1戶免稅優惠，2011年之後取得不動產適用新制，2011年之前仍適用舊制。邱太煊說，投資房地產賺錢繳稅天經地義，但投資者很聰明，哪裡課稅少、稅輕就往哪裡去投資，換言之，資本利得稅較低的國家，交投比較活絡。

此外，「租賃所得稅」也要細算毛租金和淨租金投報。美國外籍人士租賃所得，得預扣租金30％，實際課稅約租賃所得之10％~30％。日本房屋被併入屋主的個人所得，採累進稅率5％~40％課徵，和台灣目前狀況類似。英國年租金收入在一萬英鎊(台幣47萬)內，稅率0％，一萬英鎊以上，稅率為20％。國外投資房產要精打細算，不能只評估毛投報，應該要以扣貸款利息、稅賦、管理成本後的淨投報，才是較保險的計算方式。

【資料來源:mygonews】

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