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維多利亞建設致力提升台灣建築美學	2015/02/01發佈
維多利亞建設「天子」豪邸案，座落於士林官邸特區內，集結多位國際頂尖設計大師參與規劃，並以嚴峻施工品質與頂級的建材打造，改寫人們對豪宅皆位於信義、大安區的印象。維多利亞建設表示，畢業於法國設計學院的尼古拉‧貝杜，曾經獲得法國公共空間競獎首獎，這次維多利亞建設「天子」豪邸案也邀請到尼古拉‧貝杜創作藝術雕刻牆。此項曠世傑作將命名為「海天千濤」。維多利亞建設指出，尼古拉‧貝杜表示「海天千濤」的創作源起於：(1)捨棄籓籬，打破台灣私有建築慣用的內閉型庭園景觀，試著吸納自然晴雨的元素，開放成與眾不同的open air space，呈現如自然舞台的空間概念, 而非僅供欣賞的一片藝術牆。(2)以建築敦潤富麗的立面為序曲，呼應鏡面水景綿延的意象。(3)讓水、石的形影音律，不停地在這片牆上交錯掩映，開展成一首自然交響詩。(4)謙和虛懷，因此將平面景觀立基於宏闊廣袤的天光水色之間；使人文思維與自然意趣，共構成一充滿新人文光譜的建築。這座藝術雕刻牆坐落於「天子」豪邸案之一樓，徑寬4000cm，高288cm，雕造材質以歐洲卡拉拉大理石為材質，卡拉拉大理石是文藝復興以來歐洲巨匠的首選，能精細微妙地傳達藝術家所需要的肌理與弧度。這兩位藝術家正擅於以極簡的手法，發掘出卡拉拉中的獨特紋理，喚醒原石冰萃冷澈下內蘊的溫潤及韻致。卡拉拉石材獨有的優雅溫潤，雕成藝術水幕後，宛若億萬年地動後巧雕的玉屏，令人遐思幻化成如同微波凝定的靜湖。因一整片藝術牆寬達40米，不可能採擷到40米的完整片材，所以如何在石材中巧妙找出對紋的規律，對藝術家是一大挑戰。「海天千濤」作品目前正在維多利亞建設「天子」豪邸案現場組裝中，此一雕刻巨作對建築本身帶動正面增值力量。【資料來源:mygonews】

維多利亞建設致力提升台灣建築美學

2015/02/01發佈

維多利亞建設「天子」豪邸案，座落於士林官邸特區內，集結多位國際頂尖設計大師參與規劃，並以嚴峻施工品質與頂級的建材打造，改寫人們對豪宅皆位於信義、大安區的印象。

維多利亞建設表示，畢業於法國設計學院的尼古拉‧貝杜，曾經獲得法國公共空間競獎首獎，這次維多利亞建設「天子」豪邸案也邀請到尼古拉‧貝杜創作藝術雕刻牆。此項曠世傑作將命名為「海天千濤」。

維多利亞建設指出，尼古拉‧貝杜表示「海天千濤」的創作源起於：(1)捨棄籓籬，打破台灣私有建築慣用的內閉型庭園景觀，試著吸納自然晴雨的元素，開放成與眾不同的open air space，呈現如自然舞台的空間概念, 而非僅供欣賞的一片藝術牆。(2)以建築敦潤富麗的立面為序曲，呼應鏡面水景綿延的意象。(3)讓水、石的形影音律，不停地在這片牆上交錯掩映，開展成一首自然交響詩。(4)謙和虛懷，因此將平面景觀立基於宏闊廣袤的天光水色之間；使人文思維與自然意趣，共構成一充滿新人文光譜的建築。

這座藝術雕刻牆坐落於「天子」豪邸案之一樓，徑寬4000cm，高288cm，雕造材質以歐洲卡拉拉大理石為材質，卡拉拉大理石是文藝復興以來歐洲巨匠的首選，能精細微妙地傳達藝術家所需要的肌理與弧度。這兩位藝術家正擅於以極簡的手法，發掘出卡拉拉中的獨特紋理，喚醒原石冰萃冷澈下內蘊的溫潤及韻致。卡拉拉石材獨有的優雅溫潤，雕成藝術水幕後，宛若億萬年地動後巧雕的玉屏，令人遐思幻化成如同微波凝定的靜湖。

因一整片藝術牆寬達40米，不可能採擷到40米的完整片材，所以如何在石材中巧妙找出對紋的規律，對藝術家是一大挑戰。「海天千濤」作品目前正在維多利亞建設「天子」豪邸案現場組裝中，此一雕刻巨作對建築本身帶動正面增值力量。

【資料來源:mygonews】

議員反映！大里樣品屋屬程序違建都發局已受理補照中	2015/02/01發佈
隨著近來北部幾起重大火警意外，備受各界關注，台中市議員段緯宇舉大里區中興路二段和大智路口的樣品屋為例，指那也是違章建築，但台中市府尚未處理，希望提出相關辦法。台中市府都發局表示，該樣品屋確屬臨時性的程序違章，目前補照中；對於違建處理原則，影響公安嚴重者將優先拆除，先以垂直增建達2層以上新違章建築及2011年4月20日後興建的「既存違建」為範圍。市議員段緯宇2015年1月30日在臨時會中指出，大里區中興路二段和大智路口的樣品屋不但是違章建築，也侵占國有地，他向都發局已提出檢舉，但目前仍未處理。都發局都市修復工程科表示，該樣品屋確屬臨時性的程序違章，都發局已查報在案，但經查明後該建築並沒有占用國有地，建商也於2014年10月向都發局申請補照，申請過程還在進行，都發局會儘速將處理情形函覆給段議員。段議員也表示，希望市府能針對違章建築提出相關辦法，不要影響社會觀感。都發局表示，台中市政府將針對影響公安嚴重者優先拆除，先以垂直增建達2層以上新違章建築及2011年4月20日後興建的「既存違建」為範圍，程序包括限期自行拆除、裁罰、公告封閉使用、強制拆除、公布影響公安違建名單等。此外，都發局也希望市議會逐年支持增加拆除預算，違建未拆除前也會由消防局加強防火演練及宣導，以確保公共安全。【資料來源:mygonews】

議員反映！大里樣品屋屬程序違建都發局已受理補照中

2015/02/01發佈

隨著近來北部幾起重大火警意外，備受各界關注，台中市議員段緯宇舉大里區中興路二段和大智路口的樣品屋為例，指那也是違章建築，但台中市府尚未處理，希望提出相關辦法。

台中市府都發局表示，該樣品屋確屬臨時性的程序違章，目前補照中；對於違建處理原則，影響公安嚴重者將優先拆除，先以垂直增建達2層以上新違章建築及2011年4月20日後興建的「既存違建」為範圍。

市議員段緯宇2015年1月30日在臨時會中指出，大里區中興路二段和大智路口的樣品屋不但是違章建築，也侵占國有地，他向都發局已提出檢舉，但目前仍未處理。

都發局都市修復工程科表示，該樣品屋確屬臨時性的程序違章，都發局已查報在案，但經查明後該建築並沒有占用國有地，建商也於2014年10月向都發局申請補照，申請過程還在進行，都發局會儘速將處理情形函覆給段議員。

段議員也表示，希望市府能針對違章建築提出相關辦法，不要影響社會觀感。都發局表示，台中市政府將針對影響公安嚴重者優先拆除，先以垂直增建達2層以上新違章建築及2011年4月20日後興建的「既存違建」為範圍，程序包括限期自行拆除、裁罰、公告封閉使用、強制拆除、公布影響公安違建名單等。

此外，都發局也希望市議會逐年支持增加拆除預算，違建未拆除前也會由消防局加強防火演練及宣導，以確保公共安全。

【資料來源:mygonews】

引進GRT系統交通規劃，邱鏡淳縣長樂觀其成	2015/02/01發佈
荷蘭捷運系統商2getthere公司與國內新捷開發(股)有限公司2015年1月30日在新竹縣長邱鏡淳見證下，於新竹國賓飯店10樓簽約，將引進「新世代智慧團體快速運輸系統(GRT)」到大新竹地區，對於這項可以解決高速公路交流道、竹科地區上下班交通擁擠的規劃案，邱鏡淳與縣府團隊表示樂觀其成。簽約儀式是由2getthere公司執行長Carel Van Helsdingen與新捷開發(股)有限公司執行長施嘉豐共同簽署。Carel認為GRT很適合大新竹地區推動的輕軌運輸系統，該系統為自動化、無人駕駛車輛，具備磁鐵導航系統自動導軌，最高速度為40km/hr。由於工法先進，系統建置期只須5年，即能運轉提供服務，未來能有效串起新竹縣市交通往來的問題。【資料來源:mygonews】

引進GRT系統交通規劃，邱鏡淳縣長樂觀其成

2015/02/01發佈

荷蘭捷運系統商2getthere公司與國內新捷開發(股)有限公司2015年1月30日在新竹縣長邱鏡淳見證下，於新竹國賓飯店10樓簽約，將引進「新世代智慧團體快速運輸系統(GRT)」到大新竹地區，對於這項可以解決高速公路交流道、竹科地區上下班交通擁擠的規劃案，邱鏡淳與縣府團隊表示樂觀其成。

簽約儀式是由2getthere公司執行長Carel Van Helsdingen與新捷開發(股)有限公司執行長施嘉豐共同簽署。Carel認為GRT很適合大新竹地區推動的輕軌運輸系統，該系統為自動化、無人駕駛車輛，具備磁鐵導航系統自動導軌，最高速度為40km/hr。由於工法先進，系統建置期只須5年，即能運轉提供服務，未來能有效串起新竹縣市交通往來的問題。

【資料來源:mygonews】

雙要素！環境+交通，提高洲子洋生活居住品質	2015/01/30發佈
當新北市新板特區房價站上9字頭，中和左岸房價開出每坪70萬元，洲子洋重劃區每坪價格約在40至48萬元之間，就相對顯得超值。看好洲子洋重劃區的發展，包括茂德機構等建商，紛紛搶進布局。從2012年茂德機構手推個案登場之後，洲子洋重劃區逐漸成為新北市房地產銷售熱區，主要就是因為，洲子洋重劃區區段未來發展與增值性受到民眾的認同與肯定，近期區域內茂德機構推出「SKY1」建案就受到購屋注意。洲子洋重劃區緊鄰佔地201公頃的五股新市鎮計畫開發區，從生活環境來看，近鄰相當於16個大安森林公園的424公頃大都會公園，對注重生活品質的購屋客而言，具備莫大的吸引力。居家環境條件具備綠憩休閒條件，也還要交通便捷才能引入進駐人口。洲子洋重劃區擁有包括中山高、五楊高架、台64線、台65線等快捷道路系統，可以快速連結北市，住在當地居民周先生說：「從這裡到台北市的通勤距離其實很近，加上是新重劃區，生活居住的大街廓感覺，很像我早年在美國留學值後居住新城市一樣，所以，看到這樣的居住環境，加上可以負擔得起的價錢，我就選擇了這裡。」以洲子洋重劃區「SKY1」建案為例，開車1分鐘直上五股交流道，沿途無紅綠燈，10分鐘後即可切入台北車站特區，20分鐘即可抵達信義計畫區，輕鬆連結國際時尚生活。也可以轉進五楊高架快速道路，直奔桃園國際機場；另外，銜接汐五高架道路，約18分鐘即可抵達內湖科技區，透過五楊高、汐五高、中山高等3高速公路，可以南北暢行。一位從三重區移居進住洲子洋的簡小姐表示，「三重區的居住生活其實很方便，但是，街道設計的規劃狹窄，我家小孩在樓下玩耍，我都會擔心，來到洲子洋之後，這裡寬闊的街道設計，讓孩子有了寬裕安全的活動空間，不必拘泥必須窩在家裡，這點就讓我覺得進住到洲子洋是很有價值。」「SKY1」建案位於五股洲子洋，集結交通、水岸、綠地條件於一身，不但有舊市區的便利機能，又具有重劃區的高居住品質，成為購屋族新一代的注目焦點，未來發展正蓄勢待發。洲子洋交通動線的「黃金價值」與新莊副都心同等級，房價卻便宜3~4成，與信義計劃區相比，房價更是便宜6~7倍之多。隨新莊、蘆洲的房價上漲產生排擠效應，洲子洋重劃區吸引不少購屋族目光。【資料來源:mygonews】

雙要素！環境+交通，提高洲子洋生活居住品質

2015/01/30發佈

當新北市新板特區房價站上9字頭，中和左岸房價開出每坪70萬元，洲子洋重劃區每坪價格約在40至48萬元之間，就相對顯得超值。看好洲子洋重劃區的發展，包括茂德機構等建商，紛紛搶進布局。從2012年茂德機構手推個案登場之後，洲子洋重劃區逐漸成為新北市房地產銷售熱區，主要就是因為，洲子洋重劃區區段未來發展與增值性受到民眾的認同與肯定，近期區域內茂德機構推出「SKY1」建案就受到購屋注意。

洲子洋重劃區緊鄰佔地201公頃的五股新市鎮計畫開發區，從生活環境來看，近鄰相當於16個大安森林公園的424公頃大都會公園，對注重生活品質的購屋客而言，具備莫大的吸引力。居家環境條件具備綠憩休閒條件，也還要交通便捷才能引入進駐人口。洲子洋重劃區擁有包括中山高、五楊高架、台64線、台65線等快捷道路系統，可以快速連結北市，住在當地居民周先生說：「從這裡到台北市的通勤距離其實很近，加上是新重劃區，生活居住的大街廓感覺，很像我早年在美國留學值後居住新城市一樣，所以，看到這樣的居住環境，加上可以負擔得起的價錢，我就選擇了這裡。」

以洲子洋重劃區「SKY1」建案為例，開車1分鐘直上五股交流道，沿途無紅綠燈，10分鐘後即可切入台北車站特區，20分鐘即可抵達信義計畫區，輕鬆連結國際時尚生活。也可以轉進五楊高架快速道路，直奔桃園國際機場；另外，銜接汐五高架道路，約18分鐘即可抵達內湖科技區，透過五楊高、汐五高、中山高等3高速公路，可以南北暢行。

一位從三重區移居進住洲子洋的簡小姐表示，「三重區的居住生活其實很方便，但是，街道設計的規劃狹窄，我家小孩在樓下玩耍，我都會擔心，來到洲子洋之後，這裡寬闊的街道設計，讓孩子有了寬裕安全的活動空間，不必拘泥必須窩在家裡，這點就讓我覺得進住到洲子洋是很有價值。」

「SKY1」建案位於五股洲子洋，集結交通、水岸、綠地條件於一身，不但有舊市區的便利機能，又具有重劃區的高居住品質，成為購屋族新一代的注目焦點，未來發展正蓄勢待發。洲子洋交通動線的「黃金價值」與新莊副都心同等級，房價卻便宜3~4成，與信義計劃區相比，房價更是便宜6~7倍之多。隨新莊、蘆洲的房價上漲產生排擠效應，洲子洋重劃區吸引不少購屋族目光。

【資料來源:mygonews】

比例偏高！台北市地政士業務檢查，違規64件	2015/01/30發佈
台北市政府為積極輔導地政士，增進不動產交易安全、保障人民財產權益，訂有「台北市政府地政士業務檢查作業要點」，並據以辦理實地查核。台北市政府法務局及台北市政府地政局2015年1月29日召開記者會，公布2014年度及2015年1月份地政士業務檢查執行情形，檢查191位地政士，結果49人次不合規定、不合格比例為25.6％、違規件數64件，除1件列管輔導外，餘均輔導改善完成；另檢舉或通報案件，計4件申誡，1件停止執行業務2個月。台北市政府地政局主任秘書張雅音表示，台北市開業地政士人數有1,708人，是全台之冠，地政士業務檢查以檢舉通報案件為優先，另按12個行政區進行隨機抽檢。2014年1月至2015年1月地政局檢查191位地政士，檢查結果49人次不合規定、不合格比例為25.6％、違規件數64件。其中又以「未於登記事務所執業」及「事務所地址變更未備查」合計35件為多數。地政局表示，這樣的現象與地政士經常需外出簽約及可全國送件的執業特性有關，也已輔導業者照實辦理遷出、地址變更或自行停業，地政局會持續列為檢查重點，並持續加強執行該項檢查業務，保障民眾買屋消費安全。此外，台北市2014年依檢舉或通報案件，查獲余姓、顏姓及廖姓地政士刊登業務範圍以外之宣傳性廣告計3件、陳姓地政士於新北市三重區分設事務所1件，經懲戒會審議予以申誡。另依消費爭議案件，查獲李姓地政士未於受託辦理業務簽約時先行查證買賣標的登記現況，未善盡業務上應注意之義務，經提送懲戒予以停止執行業務2個月。另為避免地政士因不熟悉地政士相關法令而誤觸法令受罰，地政局網頁設置「地政士專區」，提供地政士相關整合資訊查詢，歡迎地政士朋友多加利用！陳信誠主任消保官最後提醒民眾，為保障自身權益，避免受騙，在委託選任地政士進行不動產交易時，最好先上「內政部不動產資訊平台」(網址為http://pip.moi.gov.tw/NET/G-Law/G4-3.aspx)查明是否為合法地政士。同時，地政士受託業務時，應揭示收費明細及標準，並且在民眾交付權狀、身分證明文件影本、印鑑證明或委辦費用時，地政士依規定應主動掣給收據，確保雙方權益。消費者如有任何消費上之爭議，可撥打全國消費者服務專線「1950」，以尋求協助，消服中心及消保官室將會提供相關消費諮詢及協助申訴，以維護消費者權益。【資料來源:mygonews】

比例偏高！台北市地政士業務檢查，違規64件

2015/01/30發佈

台北市政府為積極輔導地政士，增進不動產交易安全、保障人民財產權益，訂有「台北市政府地政士業務檢查作業要點」，並據以辦理實地查核。台北市政府法務局及台北市政府地政局2015年1月29日召開記者會，公布2014年度及2015年1月份地政士業務檢查執行情形，檢查191位地政士，結果49人次不合規定、不合格比例為25.6％、違規件數64件，除1件列管輔導外，餘均輔導改善完成；另檢舉或通報案件，計4件申誡，1件停止執行業務2個月。

台北市政府地政局主任秘書張雅音表示，台北市開業地政士人數有1,708人，是全台之冠，地政士業務檢查以檢舉通報案件為優先，另按12個行政區進行隨機抽檢。2014年1月至2015年1月地政局檢查191位地政士，檢查結果49人次不合規定、不合格比例為25.6％、違規件數64件。其中又以「未於登記事務所執業」及「事務所地址變更未備查」合計35件為多數。地政局表示，這樣的現象與地政士經常需外出簽約及可全國送件的執業特性有關，也已輔導業者照實辦理遷出、地址變更或自行停業，地政局會持續列為檢查重點，並持續加強執行該項檢查業務，保障民眾買屋消費安全。

此外，台北市2014年依檢舉或通報案件，查獲余姓、顏姓及廖姓地政士刊登業務範圍以外之宣傳性廣告計3件、陳姓地政士於新北市三重區分設事務所1件，經懲戒會審議予以申誡。另依消費爭議案件，查獲李姓地政士未於受託辦理業務簽約時先行查證買賣標的登記現況，未善盡業務上應注意之義務，經提送懲戒予以停止執行業務2個月。

另為避免地政士因不熟悉地政士相關法令而誤觸法令受罰，地政局網頁設置「地政士專區」，提供地政士相關整合資訊查詢，歡迎地政士朋友多加利用！陳信誠主任消保官最後提醒民眾，為保障自身權益，避免受騙，在委託選任地政士進行不動產交易時，最好先上「內政部不動產資訊平台」(網址為http://pip.moi.gov.tw/NET/G-Law/G4-3.aspx)查明是否為合法地政士。

同時，地政士受託業務時，應揭示收費明細及標準，並且在民眾交付權狀、身分證明文件影本、印鑑證明或委辦費用時，地政士依規定應主動掣給收據，確保雙方權益。消費者如有任何消費上之爭議，可撥打全國消費者服務專線「1950」，以尋求協助，消服中心及消保官室將會提供相關消費諮詢及協助申訴，以維護消費者權益。

【資料來源:mygonews】

許立明：推動高雄亞洲新灣區邁向海洋首都	2015/01/30發佈
高雄市副市長許立明2015年1月29日出席「台灣海洋產業研討會」時表示，市府近年來致力於打造亞洲新灣區，融入海洋元素並推動五大建設，包括高雄展覽館、旅運大樓、海洋文化與流行音樂中心、市立總圖書館、水岸輕軌捷運已陸續推動，結合日漸增加的遊艇碼頭，期使高雄港成為具有文創、海洋文化與產業內涵的港口。為推進新興海洋產業潛能，如可燃冰、天然物、海洋深層水與海洋發電等，市府也力邀海洋科學研究園區進駐，許立明說，目前台灣海洋科技研究中心預定2015年進駐七賢國中舊址，後續將再建置海洋科技產業創新育成中心，及推廣海洋科技教育暨展示中心，將使此園區成為台灣海洋產業發展的引擎。海洋局指出，高雄是重要的海洋城市，海洋產業包括漁業、遊艇、郵輪、藍色公路及水域遊憩產業等，市府去年舉辦首屆台灣國際遊艇展，開創台灣遊艇活動的新紀元，遊艇俱樂部的成立、藍色公路開航、海上三鐵推動、興達港的招商開發，將加速高雄市邁向郵輪母港之路，並創造藍色產業商機。【資料來源:mygonews】

許立明：推動高雄亞洲新灣區邁向海洋首都

2015/01/30發佈

高雄市副市長許立明2015年1月29日出席「台灣海洋產業研討會」時表示，市府近年來致力於打造亞洲新灣區，融入海洋元素並推動五大建設，包括高雄展覽館、旅運大樓、海洋文化與流行音樂中心、市立總圖書館、水岸輕軌捷運已陸續推動，結合日漸增加的遊艇碼頭，期使高雄港成為具有文創、海洋文化與產業內涵的港口。

為推進新興海洋產業潛能，如可燃冰、天然物、海洋深層水與海洋發電等，市府也力邀海洋科學研究園區進駐，許立明說，目前台灣海洋科技研究中心預定2015年進駐七賢國中舊址，後續將再建置海洋科技產業創新育成中心，及推廣海洋科技教育暨展示中心，將使此園區成為台灣海洋產業發展的引擎。

海洋局指出，高雄是重要的海洋城市，海洋產業包括漁業、遊艇、郵輪、藍色公路及水域遊憩產業等，市府去年舉辦首屆台灣國際遊艇展，開創台灣遊艇活動的新紀元，遊艇俱樂部的成立、藍色公路開航、海上三鐵推動、興達港的招商開發，將加速高雄市邁向郵輪母港之路，並創造藍色產業商機。

【資料來源:mygonews】

國泰辦公室租金指數，各路段租金價格穩定波動	2015/01/30發佈
根據2014年第4季國泰全國房地產指數統計，辦公室各路段租金價格穩定波動，台北市A級辦公室空置率呈現縮小，開價部分台北市A級、台北市B級、內湖科技園區與新北市辦公室相較上季皆維持穩定；議價空間率部分，台北市A級、台北市B級議價空間率與內湖科技園區相較上季穩定，新北市辦公室議價空間率指數較上季穩定擴大3.82％；台北市A級辦公室，空置率較上季縮小2.35％，台北市B級辦公室，空置率較擴大3.21％，內湖科技園區辦公室，空置率較上季擴大3.62％，新北市辦公室空置率較上季縮小7.08％台北市A級辦公室租金開價多呈現穩定波動，空置率則漲跌互見台北市各主要路段A級辦公室租金在開價部份以及議價空間率部分，相較上季皆維持穩定；空置率部分，敦北民生路段、民生建國路段相較上季擴大，而信義計畫區、仁愛敦南路段、南京松江路段與忠孝襄陽路段則相較上季縮小。【資料來源:mygonews】

國泰辦公室租金指數，各路段租金價格穩定波動

2015/01/30發佈

根據2014年第4季國泰全國房地產指數統計，辦公室各路段租金價格穩定波動，台北市A級辦公室空置率呈現縮小，開價部分台北市A級、台北市B級、內湖科技園區與新北市辦公室相較上季皆維持穩定；議價空間率部分，台北市A級、台北市B級議價空間率與內湖科技園區相較

上季穩定，新北市辦公室議價空間率指數較上季穩定擴大3.82％；台北市A級辦公室，空置率較上季縮小2.35％，台北市B級辦公室，空置率較擴大3.21％，內湖科技園區辦公室，空置率較上季擴大3.62％，新北市辦公室空置率較上季縮小7.08％

台北市A級辦公室租金開價多呈現穩定波動，空置率則漲跌互見台北市各主要路段A級辦公室租金在開價部份以及議價空間率部分，相較上季皆維持穩定；空置率部分，敦北民生路段、民生建國路段相較上季擴大，而信義計畫區、仁愛敦南路段、南京松江路段與忠孝襄陽路段則相較上季縮小。

【資料來源:mygonews】

民間團體拜會財政部提改革建議及訴求	2015/01/30發佈
社會住宅推動聯盟等民間團體(以下簡稱民間團體)認為「房地合一，實價課稅」為推動國內不動產相關稅制改革的核心價值，不動產交易所得稅制內容應以「合理」、「保障自住」與「抑制投機」為原則，支持並期許政府要堅持推動改革。2015年1月28日民間團體拜會財政部張部長，提出6項改革建議及具體訴求。財政部表示，對於民間團體支持本項稅制改革，財政部表示感謝，該團體所提改革方向及具體訴求，與財政部擬議規劃之方向大致一致。一、不動產交易所得稅之稅率不應低於一般國際標準，並採取按獲利金額在合理稅率範圍內建立累進稅率。不動產交易所得稅制建立後，特種貨物及勞務稅不動產部分同步退場，但應融合特種貨物及勞務稅不動產部分之課稅規定，對長期持有之年限認定不應過短，提高持有未滿2年之不動產交易所得稅率。二、不動產交易所得稅不應有免稅規定，不宜對總價一定金額以下不動產之交易免徵，避免助長投機。惟可比照土地增值稅既有之各項優惠稅率內容，包含自用住宅重購退稅、長期持有減稅、一生一次自用優惠稅率等，以保障自住。三、若採取分離課稅方式，則不動產交易所得稅無論自然人或法人，稅制與稅率標準應相同。但以興建房屋銷售為業之建設公司，應另行建立符合公平及效率原則之稅制。四、有關前次移轉成本之認定，採證資料以銀行徵信或買賣契約書資料為依據；無舉證資料，應以估價師鑑估為準，並採取有利納稅義務人方式認定。五、不動產所得稅稅基應抵扣土地增值稅稅基，避免重複課稅，並應建立合理的列舉扣除與標準扣除制度。六、不動產所得稅制應於1年內完成立法，避免法案跨屆不續審疑慮。財政部表示，為改進現行稅制缺失，建立健全之不動產交易稅制，並回應社會各界對於落實居住正義之期待，該部刻積極研議房地合一實價課徵所得稅制度，對於民間團體支持本項稅制改革，財政部表示感謝，該團體所提改革方向及具體訴求，與財政部擬議規劃之方向大致一致。財政部進一步表示，房地合一實價課徵所得稅制度涉及相關法律修正及稅制之重大變革，改革工程及影響層面較大，須審慎評估並研議相關配套措施，該部將持續聽取各界意見並納入考量，俾儘速研提合理課稅方案，適時對外說明。【資料來源:mygonews】

民間團體拜會財政部提改革建議及訴求

2015/01/30發佈

社會住宅推動聯盟等民間團體(以下簡稱民間團體)認為「房地合一，實價課稅」為推動國內不動產相關稅制改革的核心價值，不動產交易所得稅制內容應以「合理」、「保障自住」與「抑制投機」為原則，支持並期許政府要堅持推動改革。2015年1月28日民間團體拜會財政部張部長，提出6項改革建議及具體訴求。財政部表示，對於民間團體支持本項稅制改革，財政部表示感謝，該團體所提改革方向及具體訴求，與財政部擬議規劃之方向大致一致。

一、不動產交易所得稅之稅率不應低於一般國際標準，並採取按獲利金額在合理稅率範圍內建立累進稅率。不動產交易所得稅制建立後，特種貨物及勞務稅不動產部分同步退場，但應融合特種貨物及勞務稅不動產部分之課稅規定，對長期持有之年限認定不應過短，提高持有未滿2年之不動產交易所得稅率。

二、不動產交易所得稅不應有免稅規定，不宜對總價一定金額以下不動產之交易免徵，避免助長投機。惟可比照土地增值稅既有之各項優惠稅率內容，包含自用住宅重購退稅、長期持有減稅、一生一次自用優惠稅率等，以保障自住。

三、若採取分離課稅方式，則不動產交易所得稅無論自然人或法人，稅制與稅率標準應相同。但以興建房屋銷售為業之建設公司，應另行建立符合公平及效率原則之稅制。

四、有關前次移轉成本之認定，採證資料以銀行徵信或買賣契約書資料為依據；無舉證資料，應以估價師鑑估為準，並採取有利納稅義務人方式認定。

五、不動產所得稅稅基應抵扣土地增值稅稅基，避免重複課稅，並應建立合理的列舉扣除與標準扣除制度。

六、不動產所得稅制應於1年內完成立法，避免法案跨屆不續審疑慮。

財政部表示，為改進現行稅制缺失，建立健全之不動產交易稅制，並回應社會各界對於落實居住正義之期待，該部刻積極研議房地合一實價課徵所得稅制度，對於民間團體支持本項稅制改革，財政部表示感謝，該團體所提改革方向及具體訴求，與財政部擬議規劃之方向大致一致。財政部進一步表示，房地合一實價課徵所得稅制度涉及相關法律修正及稅制之重大變革，改革工程及影響層面較大，須審慎評估並研議相關配套措施，該部將持續聽取各界意見並納入考量，俾儘速研提合理課稅方案，適時對外說明。

【資料來源:mygonews】

銷售配偶贈與之不動產，婚姻關係存續期間合併計算	2015/01/29發佈
財政部北區國稅局表示，以往銷售配偶贈與之不動產，依特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定持有期間之計算，係自受贈取得登記日起算，但目前持有期間計算已有新規定！依據財政部2014年11月14日台財稅字第10304640200號令規定，夫妻之一方因離婚或改用他種財產制依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權或因買賣(含交換)以外原因自他方取得不動產，嗣銷售該不動產，依特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定計算持有期間時，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。該局舉例說明，林君於2012年1月與王君結婚，並於2012年5月15日購入房地登記在自己名下，2014年1月15日將該房地贈與其配偶王君，王君嗣於2014年6月20日簽約出售該房地，則林君於婚姻關係存續中之持有期間(2012年5月15日~2014年1月15日，20個月)，加上王君之持有期間(2014年1月15日~2014年6月20日，5個月)，合計為25個月，因持有期間已逾2年，該房地非屬特種貨物及勞務稅之課徵範圍。該局另外提醒民眾，前述解釋令對於尚未核課確定之案件皆有適用，但是不適用已核課確定的案件。【資料來源:mygonews】

銷售配偶贈與之不動產，婚姻關係存續期間合併計算

2015/01/29發佈

財政部北區國稅局表示，以往銷售配偶贈與之不動產，依特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定持有期間之計算，係自受贈取得登記日起算，但目前持有期間計算已有新規定！依據財政部2014年11月14日台財稅字第10304640200號令規定，夫妻之一方因離婚或改用他種財產制依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權或因買賣(含交換)以外原因自他方取得不動產，嗣銷售該不動產，依特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定計算持有期間時，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。

該局舉例說明，林君於2012年1月與王君結婚，並於2012年5月15日購入房地登記在自己名下，2014年1月15日將該房地贈與其配偶王君，王君嗣於2014年6月20日簽約出售該房地，則林君於婚姻關係存續中之持有期間(2012年5月15日~2014年1月15日，20個月)，加上王君之持有期間(2014年1月15日~2014年6月20日，5個月)，合計為25個月，因持有期間已逾2年，該房地非屬特種貨物及勞務稅之課徵範圍。

該局另外提醒民眾，前述解釋令對於尚未核課確定之案件皆有適用，但是不適用已核課確定的案件。

【資料來源:mygonews】

慶紘「觀悅行館7」廣告不實，處20萬元罰鍰	2015/01/29發佈
公平交易委員會(下稱公平會)於2015年1月28日第1212次委員會議通過，慶紘建設企業有限公司(下稱慶紘公司)銷售「觀悅行館7」建案廣告不實，於「標準平面傢俱配置參考圖」，將法定空地及陽台標示為室內空間使用，並繪有原核准圖說所無之2樓露台，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處慶紘公司新台幣20萬元罰鍰。公平會調查發現，慶紘公司於高雄房地王網站刊載「觀悅行館7」建案之網路廣告及其實體廣告海報「標準平面傢俱配置參考圖」1樓後側及2樓後側部分空間畫有虛線，並有供作室內空間使用之表示；另2樓前側繪有露台及3樓後側繪有臥房之圖示。據高雄市政府表示，前揭以虛線標示及傢俱配置之空間乃分別為法定空地、陽台，及原核准圖說所無之2樓露台，而廣告將前開虛線標示及傢俱配置之空間表示供做室內空間使用，並將未經核准增建之騎樓2樓表示作為露台使用，與原核准竣工圖說用途不符。又該建案已完工且建蔽率已達上限，無法再辦理變更設計。故廣告內容之表示與事實不符，與一般大眾之認知顯有差距，且足以影響一般大眾為合理判斷並作成交易決定，並將導致市場競爭秩序喪失其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，足生不正競爭之效果，已違反公平交易法第21條第1項規定。【資料來源:mygonews】

慶紘「觀悅行館7」廣告不實，處20萬元罰鍰

2015/01/29發佈

公平交易委員會(下稱公平會)於2015年1月28日第1212次委員會議通過，慶紘建設企業有限公司(下稱慶紘公司)銷售「觀悅行館7」建案廣告不實，於「標準平面傢俱配置參考圖」，將法定空地及陽台標示為室內空間使用，並繪有原核准圖說所無之2樓露台，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處慶紘公司新台幣20萬元罰鍰。

公平會調查發現，慶紘公司於高雄房地王網站刊載「觀悅行館7」建案之網路廣告及其實體廣告海報「標準平面傢俱配置參考圖」1樓後側及2樓後側部分空間畫有虛線，並有供作室內空間使用之表示；另2樓前側繪有露台及3樓後側繪有臥房之圖示。據高雄市政府表示，前揭以虛線標示及傢俱配置之空間乃分別為法定空地、陽台，及原核准圖說所無之2樓露台，而廣告將前開虛線標示及傢俱配置之空間表示供做室內空間使用，並將未經核准增建之騎樓2樓表示作為露台使用，與原核准竣工圖說用途不符。

又該建案已完工且建蔽率已達上限，無法再辦理變更設計。故廣告內容之表示與事實不符，與一般大眾之認知顯有差距，且足以影響一般大眾為合理判斷並作成交易決定，並將導致市場競爭秩序喪失其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，足生不正競爭之效果，已違反公平交易法第21條第1項規定。

【資料來源:mygonews】

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