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買氣縮手！2014商用不動產交易量為4年來最低	2015/01/08發佈
仲量聯行2014年第4季全球市場透視(Global Market Perspective)指出，2014年第4季台灣商用不動產交易量達新台幣199億元，較上季底大幅減少逾39％，較2013年同季減少28.1％。2014年交易量總計約為882億，較2013年微幅萎縮2.6％，為4年來最低。鑒於國內法令規範仍限制保險業者活動，取而代之的多為企業公司購置不動產建立總部或整合營運等自用目的，投資使用為目的相對減少。此外，在供給方面，全年有34％的交易為賣方為取得營運資金、減少貸款負擔活化資產，始出售資產。交易標的物方面，第4季大型買賣交易以廠房廠辦佔41.4％為最多，其次則為辦公室，佔29.0％。以2014年全年交易標的來看，辦公室及廠房廠辦交易金額相當。2014年辦公室標的以單戶或數樓層之交易為多數，交易量為39.7％。廠房廠辦類產品則佔市場總交易金額的35.6％，其取得多為企業公司購買擴充或整合營運規模。【資料來源:mygonews】

買氣縮手！2014商用不動產交易量為4年來最低

2015/01/08發佈

仲量聯行2014年第4季全球市場透視(Global Market Perspective)指出，2014年第4季台灣商用不動產交易量達新台幣199億元，較上季底大幅減少逾39％，較2013年同季減少28.1％。2014年交易量總計約為882億，較2013年微幅萎縮2.6％，為4年來最低。

鑒於國內法令規範仍限制保險業者活動，取而代之的多為企業公司購置不動產建立總部或整合營運等自用目的，投資使用為目的相對減少。此外，在供給方面，全年有34％的交易為賣方為取得營運資金、減少貸款負擔活化資產，始出售資產。

交易標的物方面，第4季大型買賣交易以廠房廠辦佔41.4％為最多，其次則為辦公室，佔29.0％。以2014年全年交易標的來看，辦公室及廠房廠辦交易金額相當。2014年辦公室標的以單戶或數樓層之交易為多數，交易量為39.7％。廠房廠辦類產品則佔市場總交易金額的35.6％，其取得多為企業公司購買擴充或整合營運規模。

【資料來源:mygonews】

林大喬：2015年全球辦公室租金可望年成長4-5％	2015/01/08發佈
仲量聯行2014年第4季全球市場透視(Global Market Perspective)指出，整體亞太區域2014年去化量較2013年成長約20％，其中約七成的租賃需求集中於大中華區及印度，台北預租市場則維持活躍狀態。仲量聯行總經理林大喬表示，2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。仲量聯行總經理趙正義表示，依最新仲量聯行全球市場剖析(Global Market Perspective)統計，至2014年第三季止，全球不動產投資量已較2013年同期成長24％。其中於北美的投資額成長36％，歐洲亦成長29％，惟亞洲呈現負成長。投資最活躍的市場則以倫敦；紐約及東京為前三名，其餘除巴黎及雪梨外，皆為美國城市。至2014年底，全球資產價值初估成長約8-9％。在全球持續逐漸回穩、資金仍然充沛的帶動下，我們預估2015年資產價值將成長4-5％；其成長預期將主要集中於美國主要城市、東京、北京及雪梨。仲量聯行副總經理林大喬表示，2014年亞太區域簽訂新租約的企業租戶主要為金融、專業服務，如法律事務所、科技等產業。與台灣類似，辦公空間需求於新加坡及香港主要商業區仍以中小型評述空間為主流。亞太區域的預租活動於下半年在台北及東京略顯活躍，惟第三季後於東京略顯緩和，台北預租市場則維持活躍。全球商辦空置率於2014年底跌破13％，亞太區域並持續下跌達11.2％，多數城市租賃需求呈現趨穩走勢。台北、香港、東京、馬尼拉及雅加達等城市主要商業區空置率並來到個位數字。上海、澳洲及印度等部分城市則在企業租戶往市郊區搬遷的影響下，空置率略為上升至10-20％之間。惟全球商辦新供給預計於2015、2016年增加逾25％。然而於亞太區域，大樓完工數量雖於2014年顯疲弱，僅有約109萬坪的新供給落成，為2006年來的最低值。但預計於2016年將有約60％的新供給進入供給市場，其中最大部分的供給將集中於上海。大量新增供給預估將使亞太區域整體空置率於2016年底提升至約12％。 2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。亞太城市如台北、新加坡、北京、東京租金成長預估也將有2-4％的漲幅。2015年亞太多數城市租金表現預估皆有個位數字的成長，尤其北京及東京將因空置率持續下降，租金成長將最為顯著。上海、新加坡、台北等城市的租金成長將因新大樓相繼落成、供給增加等影響，呈現穩定或漲幅趨緩的趨勢。 2014年台北市商辦租賃市場與上述亞太總體趨勢相呼應。其中，金融、科技及零售等企業租戶在人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，辦公空間需求增加。空間需求較大的企業有往市郊區域新大樓搬遷的趨勢。市中心主要商業區仍以中小型空間為主要需求。但付租能力相對較高的租戶仍持續將注意力集中在信義區的頂級商辦。台北市頂級商辦於第四季租金持續成長，較上季增加1.5％來到每坪每月3,316元；空置率則持續減少0.9個百分點至9.0％。2014年下半年開始，預租市場急速成長，六個月所簽訂的預租租約及達約27,000坪。多數預租需求集中於信義、非核心商業區及市郊區域，其中位於大直區域的新供給於啟用出租率即已超過85％。在短中期的未來新供給持續落成，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求。此外，在台北地狹人稠，土地資源有限的狀況下，新開發案將持續朝多元化用途的方式開發，順勢達到多元化租金獲利的目標。台北市A級商辦租金表現也將在新大樓普遍租金開價提升及空置率持續降低的帶動下，於2015年呈現2-3％的穩定成長。【資料來源:mygonews】

林大喬：2015年全球辦公室租金可望年成長4-5％

2015/01/08發佈

仲量聯行2014年第4季全球市場透視(Global Market Perspective)指出，整體亞太區域2014年去化量較2013年成長約20％，其中約七成的租賃需求集中於大中華區及印度，台北預租市場則維持活躍狀態。仲量聯行總經理林大喬表示，2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。

仲量聯行總經理趙正義表示，依最新仲量聯行全球市場剖析(Global Market Perspective)統計，至2014年第三季止，全球不動產投資量已較2013年同期成長24％。其中於北美的投資額成長36％，歐洲亦成長29％，惟亞洲呈現負成長。投資最活躍的市場則以倫敦；紐約及東京為前三名，其餘除巴黎及雪梨外，皆為美國城市。至2014年底，全球資產價值初估成長約8-9％。在全球持續逐漸回穩、資金仍然充沛的帶動下，我們預估2015年資產價值將成長4-5％；其成長預期將主要集中於美國主要城市、東京、北京及雪梨。

仲量聯行副總經理林大喬表示，2014年亞太區域簽訂新租約的企業租戶主要為金融、專業服務，如法律事務所、科技等產業。與台灣類似，辦公空間需求於新加坡及香港主要商業區仍以中小型評述空間為主流。亞太區域的預租活動於下半年在台北及東京略顯活躍，惟第三季後於東京略顯緩和，台北預租市場則維持活躍。

全球商辦空置率於2014年底跌破13％，亞太區域並持續下跌達11.2％，多數城市租賃需求呈現趨穩走勢。台北、香港、東京、馬尼拉及雅加達等城市主要商業區空置率並來到個位數字。上海、澳洲及印度等部分城市則在企業租戶往市郊區搬遷的影響下，空置率略為上升至10-20％之間。惟全球商辦新供給預計於2015、2016年增加逾25％。

然而於亞太區域，大樓完工數量雖於2014年顯疲弱，僅有約109萬坪的新供給落成，為2006年來的最低值。但預計於2016年將有約60％的新供給進入供給市場，其中最大部分的供給將集中於上海。大量新增供給預估將使亞太區域整體空置率於2016年底提升至約12％。

2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。亞太城市如台北、新加坡、北京、東京租金成長預估也將有2-4％的漲幅。2015年亞太多數城市租金表現預估皆有個位數字的成長，尤其北京及東京將因空置率持續下降，租金成長將最為顯著。上海、新加坡、台北等城市的租金成長將因新大樓相繼落成、供給增加等影響，呈現穩定或漲幅趨緩的趨勢。

2014年台北市商辦租賃市場與上述亞太總體趨勢相呼應。其中，金融、科技及零售等企業租戶在人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，辦公空間需求增加。空間需求較大的企業有往市郊區域新大樓搬遷的趨勢。市中心主要商業區仍以中小型空間為主要需求。但付租能力相對較高的租戶仍持續將注意力集中在信義區的頂級商辦。

台北市頂級商辦於第四季租金持續成長，較上季增加1.5％來到每坪每月3,316元；空置率則持續減少0.9個百分點至9.0％。2014年下半年開始，預租市場急速成長，六個月所簽訂的預租租約及達約27,000坪。多數預租需求集中於信義、非核心商業區及市郊區域，其中位於大直區域的新供給於啟用出租率即已超過85％。

在短中期的未來新供給持續落成，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求。此外，在台北地狹人稠，土地資源有限的狀況下，新開發案將持續朝多元化用途的方式開發，順勢達到多元化租金獲利的目標。台北市A級商辦租金表現也將在新大樓普遍租金開價提升及空置率持續降低的帶動下，於2015年呈現2-3％的穩定成長。

【資料來源:mygonews】

國發會：地上權住宅10年成長5倍	2015/01/06發佈
近年房價高漲、地價更貴，不僅建築業者不易找到大面積土地興建，一般民眾也買不起市區房子，於是，地上權建案越來越流行，成了購屋者新選擇！「地上權住宅」新世代居住新選擇，國發會：地上權住宅10年成長5倍荷蘭、日本、韓國、香港、新加坡等國家都有「地上權」案例，而且早已行之有年(表1)。在台灣，政府為平衡房市健全發展，將公有非公用土地以「地上權」(Surface Rights)方式委由民間知名建築業者，以低於市場價格方式興建銷售，滿足民眾對於居住的需求。中央支持，地上權住宅蓬勃發展國家發展委員會表示：「未來將會是地上權住宅在台灣興起的時代。」行政院定案地上權住宅10年至少成長5倍，總額約3.4萬戶。而循著國際成功經驗，台灣發展出屬於自有的「地上權住宅新時代」，與知名企業、建商結合，根據不同地域生活方式，多樣性規劃住宅，以呼應中產階級族群的需求。國揚「微笑時代」採「住宅所有權」方式在台灣高雄前鎮區「微笑時代」地上權個案，由高雄市府經公開標租方式與知名的國揚建設集團合作，採取「住宅所有權」方式，用低於市價行情，讓民眾能輕鬆購屋。這種「買屋租地」模式，與香港、韓國、日本地上權住宅有部分相似。「微笑時代」低於市價6-7折購入地上權住宅與一般所有權住宅的差異，則是一般住宅擁有土地及房屋所有權，地上權房屋則是擁有房屋所有權但不擁有土地，至於使用權住宅則是只有房屋使用權利，在課稅上也有所差異(表2)。最重要的是，地上權比附近的房價便宜6-7成!以高雄「微笑時代」建案為例，附近所有權住宅行情約每坪約30萬元左右，而「微笑時代」只要約每坪17萬元就可以購得。「買屋租地」地上權住宅比較好地上權住宅的認定其實很簡單，只有「租屋租地」與「買屋租地」兩種型態。金融機構表示，「租屋租地」地上權住宅，房貸成數低、利率高，對於經濟能力有限的購屋者來說，負擔較重。「買屋租地」地上權住宅不一樣，住戶擁有有建築物所有權，可向銀行申請較高成數貸款額度及較低利率，還可以低於有土地所有權的價格，取得同樣環境與區位條件的地上權住宅產品。高雄「微笑時代」建案，就是這類型的地上權個案。「地上權住宅」新世代的居住新選擇土地是國家的，「地上權住宅」也就是政府活化土地使用，出租給建設公司，建設公司在上頭蓋房子；也因為取得成本不像一般購地這麼高，所以可以用低於市價行情的價格取得。換個說法，「地上權住宅」指的是住戶擁有「土地使用權、房屋所有權」，少了持有「土地所有權」的成本負擔，因此，售價也相對經濟。少付約當地新屋行情的60-70％，便可以擁有。【資料來源:mygonews】

國發會：地上權住宅10年成長5倍

2015/01/06發佈

近年房價高漲、地價更貴，不僅建築業者不易找到大面積土地興建，一般民眾也買不起市區房子，於是，地上權建案越來越流行，成了購屋者新選擇！

「地上權住宅」新世代居住新選擇，國發會：地上權住宅10年成長5倍荷蘭、日本、韓國、香港、新加坡等國家都有「地上權」案例，而且早已行之有年(表1)。在台灣，政府為平衡房市健全發展，將公有非公用土地以「地上權」(Surface Rights)方式委由民間知名建築業者，以低於市場價格方式興建銷售，滿足民眾對於居住的需求。

中央支持，地上權住宅蓬勃發展

國家發展委員會表示：「未來將會是地上權住宅在台灣興起的時代。」行政院定案地上權住宅10年至少成長5倍，總額約3.4萬戶。而循著國際成功經驗，台灣發展出屬於自有的「地上權住宅新時代」，與知名企業、建商結合，根據不同地域生活方式，多樣性規劃住宅，以呼應中產階級族群的需求。

國揚「微笑時代」採「住宅所有權」方式

在台灣高雄前鎮區「微笑時代」地上權個案，由高雄市府經公開標租方式與知名的國揚建設集團合作，採取「住宅所有權」方式，用低於市價行情，讓民眾能輕鬆購屋。這種「買屋租地」模式，與香港、韓國、日本地上權住宅有部分相似。

「微笑時代」低於市價6-7折購入

地上權住宅與一般所有權住宅的差異，則是一般住宅擁有土地及房屋所有權，地上權房屋則是擁有房屋所有權但不擁有土地，至於使用權住宅則是只有房屋使用權利，在課稅上也有所差異(表2)。最重要的是，地上權比附近的房價便宜6-7成!以高雄「微笑時代」建案為例，附近所有權住宅行情約每坪約30萬元左右，而「微笑時代」只要約每坪17萬元就可以購得。

「買屋租地」地上權住宅比較好

地上權住宅的認定其實很簡單，只有「租屋租地」與「買屋租地」兩種型態。金融機構表示，「租屋租地」地上權住宅，房貸成數低、利率高，對於經濟能力有限的購屋者來說，負擔較重。「買屋租地」地上權住宅不一樣，住戶擁有有建築物所有權，可向銀行申請較高成數貸款額度及較低利率，還可以低於有土地所有權的價格，取得同樣環境與區位條件的地上權住宅產品。高雄「微笑時代」建案，就是這類型的地上權個案。

「地上權住宅」新世代的居住新選擇

土地是國家的，「地上權住宅」也就是政府活化土地使用，出租給建設公司，建設公司在上頭蓋房子；也因為取得成本不像一般購地這麼高，所以可以用低於市價行情的價格取得。換個說法，「地上權住宅」指的是住戶擁有「土地使用權、房屋所有權」，少了持有「土地所有權」的成本負擔，因此，售價也相對經濟。少付約當地新屋行情的60-70％，便可以擁有。

【資料來源:mygonews】

10分鐘搞懂地上權，減壓購屋	2015/01/06發佈
不動產地上權是近年中央與地方政府活化資產積極操作的項目之一，消費者開始瞭解與接受地上權產品，將成為買房族的另一個優質新選項。台灣土地面積狹小，人口密度高，土地資源相對稀少，建地在都市地區因土地稀少導致價格上漲。於是，政府為解決房價、地價「易漲難跌」的狀況，逐漸跟隨國際趨勢，推動地上權不動產，創造政府、開發者及民眾三贏的房地產新模式(見附表)。「地上權住宅」進入第二代聚焦「房屋所有權＋土地使用權」二代商品，10分鐘搞懂地上權，減壓購屋地上權不動產因不包含土地成本，房屋總價為該市場行情約6至7折，在都市地區地狹人稠的狀況下，確實吸引不少民眾關注。而政府標租國有土地地上權，大部分位於都市精華地區，並將地上權設定年限延長至70年及修改地上權分割限制後，降低地上權不動產門檻及貸款障礙。所謂「地上權住宅」是指，買方擁有「房＋地」若干年限的使用權利；實務上可概分為兩種類型，分別是第一代的「房屋使用權＋土地使用權」；第二代的「房屋所有權＋土地使用權」。用較低價格，進駐蛋黃區地上權住宅以較低的地上權住宅購屋成本價格，居住在原本遙不可及的蛋黃核心區，獲取的是交通與生活機能便利性，生活品質也有更大的調整空間，消費者認為：「用較低的價格，在較好的地段，跟著有品牌建商，買戶可以居住70年的房子，快速晉升有殼一族，這樣的不動產發展趨勢，令人鼓舞。」地上權住宅的房貸負擔較輕信義房屋董事長周俊吉說，民眾購買地上權住宅與一般住宅商品的價差，可能高達數百萬元，若將這筆金額挹注於其他投資機會，假設操作得宜，經過至少20年的複利加乘，以錢滾錢後的財富效果，或許並不遜於持有房地產的增值利潤。另外，地上權住宅的房貸負擔較輕，少了長期且沉重的有形財務壓力，人生的精彩可能就會更不一樣。【資料來源:mygonews】

10分鐘搞懂地上權，減壓購屋

2015/01/06發佈

不動產地上權是近年中央與地方政府活化資產積極操作的項目之一，消費者開始瞭解與接受地上權產品，將成為買房族的另一個優質新選項。

台灣土地面積狹小，人口密度高，土地資源相對稀少，建地在都市地區因土地稀少導致價格上漲。於是，政府為解決房價、地價「易漲難跌」的狀況，逐漸跟隨國際趨勢，推動地上權不動產，創造政府、開發者及民眾三贏的房地產新模式(見附表)。

「地上權住宅」進入第二代

聚焦「房屋所有權＋土地使用權」二代商品，10分鐘搞懂地上權，減壓購屋地上權不動產因不包含土地成本，房屋總價為該市場行情約6至7折，在都市地區地狹人稠的狀況下，確實吸引不少民眾關注。而政府標租國有土地地上權，大部分位於都市精華地區，並將地上權設定年限延長至70年及修改地上權分割限制後，降低地上權不動產門檻及貸款障礙。

所謂「地上權住宅」是指，買方擁有「房＋地」若干年限的使用權利；實務上可概分為兩種類型，分別是第一代的「房屋使用權＋土地使用權」；第二代的「房屋所有權＋土地使用權」。

用較低價格，進駐蛋黃區地上權住宅

以較低的地上權住宅購屋成本價格，居住在原本遙不可及的蛋黃核心區，獲取的是交通與生活機能便利性，生活品質也有更大的調整空間，消費者認為：「用較低的價格，在較好的地段，跟著有品牌建商，買戶可以居住70年的房子，快速晉升有殼一族，這樣的不動產發展趨勢，令人鼓舞。」

地上權住宅的房貸負擔較輕

信義房屋董事長周俊吉說，民眾購買地上權住宅與一般住宅商品的價差，可能高達數百萬元，若將這筆金額挹注於其他投資機會，假設操作得宜，經過至少20年的複利加乘，以錢滾錢後的財富效果，或許並不遜於持有房地產的增值利潤。另外，地上權住宅的房貸負擔較輕，少了長期且沉重的有形財務壓力，人生的精彩可能就會更不一樣。

【資料來源:mygonews】

推動智慧安全監控，打造科技環保高雄厝	2015/01/06發佈
智慧生活是未來全球趨勢，透過智慧生活科技的導入，不管在休閒、安全、節能、購物、通訊等，民眾可以享受更有效率與便利生活。高雄市府工務局為順應趨勢，透過高雄厝計畫來推展智慧生活科技運用，2015年也將成立專業服務窗口，協助社區導入智慧生活科技。工務局局長楊明州表示，延續城市新的轉型發展，市長陳菊要帶領高雄脫離重工業的高污染與高風險的宿命，讓城市轉向兼顧安全與繁榮的發展，打造高雄成為真正的國際宜居城市。該局因應全球趨勢與城市轉型任務，透過高雄厝計畫，要引入智慧監控安全與防災等生活科技設備，也在2014年完成與內政部建築研究所合作建置大東智慧展示場，讓民眾體會瞭解智慧生活的未來性，開館迄今有一萬多人到訪。楊明州說，高雄厝計畫其實是因應未來三大趨勢：氣候變遷節能減碳防災、高齡社會健康安居、綠色科技產業導入。這些趨勢是與市民生活相關，也與科技運用相關。該局為進行智慧生活推廣，邀請產官學研代表共同組成「智慧生活科技專家輔導顧問團」，深入各社區現場輔導，推廣智慧生活科技與技術應用。目前已經輔導多個大型社區，包括：鳳山區悠活館社區、左營區翠華國宅社區、鼓山區堅山大世紀社區等。輔導顧問專家國霖機電副總經理許旗忠表示，高雄近幾年推動高雄厝相關政策與計畫，在生態永續綠建築部分已有很好成效，既有社區傳統管理問題，未來透過智慧雲端管理及收發方式，可有效整合服務社區物業管理活動、安全監控與便利收發。茂迪公司工程師劉俊甫說，針對社區推動智慧光電整合及智慧安全防災是有其必要。因南台灣日照時數充足，既有社區的屋頂適合設置太陽光電，直接提供光電發電效益與屋頂隔熱、防水等間接效益，另外市府工務局公告高雄厝設計及鼓勵回饋辦法，未來對社區安裝智慧生活設備與光電等設施將會有所助益。劉俊甫強調，因為石化或瓦斯氣爆等安全問題是全台民眾所關心，因此推動智慧防災感測技術或安裝「智慧瓦斯偵測與遮斷器」，避免相關災害的發生，或是建置智慧防災立即通報處理系統，是打造安全城市、安全宜居社區可發展的方向。工務局建築管理處處長黃志明表示，該局的智慧生活科技專家輔導顧問團，主要服務對象是新舊建築與社區。從安全監控、節能管理、便利舒適及健康照護四大分類進行輔導，內容包括資訊通信、安全防災、健康舒適、節能管理、綜合佈線、貼心便利、設施管理、系統整合等智慧生活科技。並會由專家直接到社區現場輔導、諮詢、診斷與社區居民互動，提出利用生活科技解決現況問題的建議方案。黃志明說，全市目前約有100萬戶以上的居住規模，其中屋齡超過30年以上約有40多萬戶。這些老舊建築與社區的改造，不論是走都市更新或整建維護，可以考量透過最新的生活科技效能，提高生活的品質或效率。【資料來源:mygonews】

推動智慧安全監控，打造科技環保高雄厝

2015/01/06發佈

智慧生活是未來全球趨勢，透過智慧生活科技的導入，不管在休閒、安全、節能、購物、通訊等，民眾可以享受更有效率與便利生活。高雄市府工務局為順應趨勢，透過高雄厝計畫來推展智慧生活科技運用，2015年也將成立專業服務窗口，協助社區導入智慧生活科技。

工務局局長楊明州表示，延續城市新的轉型發展，市長陳菊要帶領高雄脫離重工業的高污染與高風險的宿命，讓城市轉向兼顧安全與繁榮的發展，打造高雄成為真正的國際宜居城市。該局因應全球趨勢與城市轉型任務，透過高雄厝計畫，要引入智慧監控安全與防災等生活科技設備，也在2014年完成與內政部建築研究所合作建置大東智慧展示場，讓民眾體會瞭解智慧生活的未來性，開館迄今有一萬多人到訪。

楊明州說，高雄厝計畫其實是因應未來三大趨勢：氣候變遷節能減碳防災、高齡社會健康安居、綠色科技產業導入。這些趨勢是與市民生活相關，也與科技運用相關。該局為進行智慧生活推廣，邀請產官學研代表共同組成「智慧生活科技專家輔導顧問團」，深入各社區現場輔導，推廣智慧生活科技與技術應用。目前已經輔導多個大型社區，包括：鳳山區悠活館社區、左營區翠華國宅社區、鼓山區堅山大世紀社區等。

輔導顧問專家國霖機電副總經理許旗忠表示，高雄近幾年推動高雄厝相關政策與計畫，在生態永續綠建築部分已有很好成效，既有社區傳統管理問題，未來透過智慧雲端管理及收發方式，可有效整合服務社區物業管理活動、安全監控與便利收發。

茂迪公司工程師劉俊甫說，針對社區推動智慧光電整合及智慧安全防災是有其必要。因南台灣日照時數充足，既有社區的屋頂適合設置太陽光電，直接提供光電發電效益與屋頂隔熱、防水等間接效益，另外市府工務局公告高雄厝設計及鼓勵回饋辦法，未來對社區安裝智慧生活設備與光電等設施將會有所助益。

劉俊甫強調，因為石化或瓦斯氣爆等安全問題是全台民眾所關心，因此推動智慧防災感測技術或安裝「智慧瓦斯偵測與遮斷器」，避免相關災害的發生，或是建置智慧防災立即通報處理系統，是打造安全城市、安全宜居社區可發展的方向。

工務局建築管理處處長黃志明表示，該局的智慧生活科技專家輔導顧問團，主要服務對象是新舊建築與社區。從安全監控、節能管理、便利舒適及健康照護四大分類進行輔導，內容包括資訊通信、安全防災、健康舒適、節能管理、綜合佈線、貼心便利、設施管理、系統整合等智慧生活科技。並會由專家直接到社區現場輔導、諮詢、診斷與社區居民互動，提出利用生活科技解決現況問題的建議方案。

黃志明說，全市目前約有100萬戶以上的居住規模，其中屋齡超過30年以上約有40多萬戶。這些老舊建築與社區的改造，不論是走都市更新或整建維護，可以考量透過最新的生活科技效能，提高生活的品質或效率。

【資料來源:mygonews】

高雄7000棟大樓外牆，兩成需要整修改善	2015/01/06發佈
天氣冷熱交替容易造成大樓磁磚掉落，高雄市府工務局2014年底已完成全市7000棟六樓以上建築物外牆劣化清查，發現1064棟公寓大樓有磁磚剝落的情形，可能危及使用人或用路人的安全。工務局近日已發文要求公寓大樓改善，並持續追蹤改善情形，為市民安全把關。工務局局長楊明州表示，歷經石化氣爆等公安事件，市長陳菊強調「沒有安全就沒有經濟」、「打造宜居安全大高雄」的施政方針。該局2014年啟動加強建築物公共安全執行計畫專案，針對全市六樓以上的7000棟公寓大廈進行外牆體檢，初步清查有1064棟有外牆磁磚剝落情形，其中三民區有284棟、苓雅區有156棟、左營區有108棟等。另外，外牆磁磚已經開始隆起，可能隨時會掉落的也有359棟。外牆有裂縫的141棟，外牆有白華現象有2022棟，外牆情況正常有1662棟。楊明州說，大樓外牆會因材料構造、施工品質、氣候條件與維護情形產生劣化隆起脫落，或白華污損等現象，其中大樓磁磚或貼面材掉落是最容易造成人命傷亡事故。也因為是從天而降的突然危害，依目前的法規體制是不容易防範。該局2014年與日本東京學術與業界團體互動，參考日本已實施多年的「大樓長期修繕計畫」及「建築物定期調查報告制度」，未來將研究推動建築物的定期檢查，並制訂加強公安法規，預先防範可能傷害市民的危險事故。國立高雄第一科技大學營建系教授翁佳樑表示，高雄市政府工務局率先進行建築物外牆劣化現況清查，在城市安全確保具有指標意義。曾經來訪的日本專家學者也說，在日本都不曾有過如此大規模的清查，的確清查獲得的資料相當寶貴，可以作為後續處置與原因探究的本土資料。翁佳樑說，該次大規模外牆清查，平均每七棟就有一棟有剝落的情形，其中以發生在15年以上屋齡的老舊建築物居多，佔95.68％，主要分布在三民區、苓雅區、左營區、新興區、鳳山區、楠梓區、鼓山區、前金區等區域。另外，出現外牆磁磚隆起和裂縫的案例則將近500棟，都是屬於需要防範的潛在危險建築物。工務局建築管理處處長黃志明表示，該局在調查過程中，發現許多已發生磁磚剝落的大樓，雖然已經進行局部的磁磚修補換貼，但仍可發現其他部位持續掉落，該類建築物必需正視問題發生的原因，並找到釜底抽薪的解決方法。黃志明強調，因一棟建築物的外牆磁磚的材料、施工方法、位處環境條件、維護管理體制等各項條件約略相同，建築物若已經發生剝落，其他牆面不論是否有劣化情形發生，本身就有剝落的潛在性質，若住戶僅作局部的換貼修繕，可能無法根治整體外牆的剝落現況，其他位置磁磚，也可能會隨時陸續掉落。建議有這種情況的建築物必須進行全面外牆診斷，必要時需要進行磁磚的拉拔強度測試，從根源確認磁磚的附著強度。工務局表示，該局目前已針對發生外牆磁磚剝落的1064棟公寓大樓發文通知管委會等進行改善。依照建築法規定，建築物所有權人、使用人應該要維護建築物構造及設備安全，如果因為外牆磁磚剝落造成傷人或砸傷車輛等公安事件，除依法要處所有權人或使用人新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰外，而且還會有民事賠償及刑事的責任。工務局強調，大樓外牆問題的處理，可以由社區管理委員會召開臨時區分所有權人會議，針對老舊外牆磁磚剝落問題提案討論修繕方式，如果因故短期內無法立即修繕，可先尋求開業建築師等評估設置外牆安全防護網架等臨時性工程，以優先維護民眾的安全。【資料來源:mygonews】

高雄7000棟大樓外牆，兩成需要整修改善

2015/01/06發佈

天氣冷熱交替容易造成大樓磁磚掉落，高雄市府工務局2014年底已完成全市7000棟六樓以上建築物外牆劣化清查，發現1064棟公寓大樓有磁磚剝落的情形，可能危及使用人或用路人的安全。工務局近日已發文要求公寓大樓改善，並持續追蹤改善情形，為市民安全把關。

工務局局長楊明州表示，歷經石化氣爆等公安事件，市長陳菊強調「沒有安全就沒有經濟」、「打造宜居安全大高雄」的施政方針。該局2014年啟動加強建築物公共安全執行計畫專案，針對全市六樓以上的7000棟公寓大廈進行外牆體檢，初步清查有1064棟有外牆磁磚剝落情形，其中三民區有284棟、苓雅區有156棟、左營區有108棟等。另外，外牆磁磚已經開始隆起，可能隨時會掉落的也有359棟。外牆有裂縫的141棟，外牆有白華現象有2022棟，外牆情況正常有1662棟。

楊明州說，大樓外牆會因材料構造、施工品質、氣候條件與維護情形產生劣化隆起脫落，或白華污損等現象，其中大樓磁磚或貼面材掉落是最容易造成人命傷亡事故。也因為是從天而降的突然危害，依目前的法規體制是不容易防範。該局2014年與日本東京學術與業界團體互動，參考日本已實施多年的「大樓長期修繕計畫」及「建築物定期調查報告制度」，未來將研究推動建築物的定期檢查，並制訂加強公安法規，預先防範可能傷害市民的危險事故。

國立高雄第一科技大學營建系教授翁佳樑表示，高雄市政府工務局率先進行建築物外牆劣化現況清查，在城市安全確保具有指標意義。曾經來訪的日本專家學者也說，在日本都不曾有過如此大規模的清查，的確清查獲得的資料相當寶貴，可以作為後續處置與原因探究的本土資料。

翁佳樑說，該次大規模外牆清查，平均每七棟就有一棟有剝落的情形，其中以發生在15年以上屋齡的老舊建築物居多，佔95.68％，主要分布在三民區、苓雅區、左營區、新興區、鳳山區、楠梓區、鼓山區、前金區等區域。另外，出現外牆磁磚隆起和裂縫的案例則將近500棟，都是屬於需要防範的潛在危險建築物。

工務局建築管理處處長黃志明表示，該局在調查過程中，發現許多已發生磁磚剝落的大樓，雖然已經進行局部的磁磚修補換貼，但仍可發現其他部位持續掉落，該類建築物必需正視問題發生的原因，並找到釜底抽薪的解決方法。

黃志明強調，因一棟建築物的外牆磁磚的材料、施工方法、位處環境條件、維護管理體制等各項條件約略相同，建築物若已經發生剝落，其他牆面不論是否有劣化情形發生，本身就有剝落的潛在性質，若住戶僅作局部的換貼修繕，可能無法根治整體外牆的剝落現況，其他位置磁磚，也可能會隨時陸續掉落。建議有這種情況的建築物必須進行全面外牆診斷，必要時需要進行磁磚的拉拔強度測試，從根源確認磁磚的附著強度。

工務局表示，該局目前已針對發生外牆磁磚剝落的1064棟公寓大樓發文通知管委會等進行改善。依照建築法規定，建築物所有權人、使用人應該要維護建築物構造及設備安全，如果因為外牆磁磚剝落造成傷人或砸傷車輛等公安事件，除依法要處所有權人或使用人新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰外，而且還會有民事賠償及刑事的責任。

工務局強調，大樓外牆問題的處理，可以由社區管理委員會召開臨時區分所有權人會議，針對老舊外牆磁磚剝落問題提案討論修繕方式，如果因故短期內無法立即修繕，可先尋求開業建築師等評估設置外牆安全防護網架等臨時性工程，以優先維護民眾的安全。

【資料來源:mygonews】

財政部訂定「提升國有公用財產活化運用績效獎勵措施」	2015/01/06發佈
財政部為強化國有財產管理效益，於2014年3月4日訂定「加強國有不動產活化運用計畫」，計畫期程4年，設定目標推動，透過多元活化運用國家資產，協助地區產業及都市發展，預計4年期間活化標的包括國有公用及非公用不動產，創造整體收益達新台幣3,000億元，為激勵各機關辦理意願，訂定獎勵機制據以辦理。國產署表示，為推展國有資產活化，除透由教育訓練宣導活化運用法規，並彙集活化績優機關案例，編製點石成金手冊，提供機關參考運用，快速複製成功經驗。另為提高財產管理人員活化誘因，訂定「提升國有公用財產活化運用績效獎勵措施」，獎勵機制豐富多元，包含對國有公用財產活化運用績效評選優良機關，於行政院國有土地清理活化督導小組請召集人頒發獎牌(獎狀)，列為各機關示範觀摩對象，讓有心活化資產之機關得到正面獎勵，提高機關首長重視及榮譽心；對於相關有功人員予以敘獎，考績並得優先提列甲等。另，增裕國庫收入績效卓著之機關，得優予核列歲出概算額度。【資料來源:mygonews】

財政部訂定「提升國有公用財產活化運用績效獎勵措施」

2015/01/06發佈

財政部為強化國有財產管理效益，於2014年3月4日訂定「加強國有不動產活化運用計畫」，計畫期程4年，設定目標推動，透過多元活化運用國家資產，協助地區產業及都市發展，預計4年期間活化標的包括國有公用及非公用不動產，創造整體收益達新台幣3,000億元，為激勵各機關辦理意願，訂定獎勵機制據以辦理。

國產署表示，為推展國有資產活化，除透由教育訓練宣導活化運用法規，並彙集活化績優機關案例，編製點石成金手冊，提供機關參考運用，快速複製成功經驗。另為提高財產管理人員活化誘因，訂定「提升國有公用財產活化運用績效獎勵措施」，獎勵機制豐富多元，包含對國有公用財產活化運用績效評選優良機關，於行政院國有土地清理活化督導小組請召集人頒發獎牌(獎狀)，列為各機關示範觀摩對象，讓有心活化資產之機關得到正面獎勵，提高機關首長重視及榮譽心；對於相關有功人員予以敘獎，考績並得優先提列甲等。另，增裕國庫收入績效卓著之機關，得優予核列歲出概算額度。

【資料來源:mygonews】

公司會計！資產售價大於未折減餘額，應列收益課稅	2015/01/06發佈
財政部國稅局表示，依營利事業所得稅查核準則第32條規定，營利事業出售資產之損益，應按售價與帳上資產之未折減餘額之差額計算。該局說明，轄區A公司於2011年間將其固定資產-廠房以70億元作價讓與B公司，並取得B公司股票。經該局核定以資產作價轉投資，其廠房成本應以稅務會計之帳面價值(未折減餘額)61億元計算，而非以財務會計之帳面價值70億元，此折舊費用之財稅差異數9億元，屬已實現費用或損失，核定出售資產增益9億元。 A公司不服，主張上開廠房雖以70億元作價讓與，惟B公司係以61億元為準逐年提列折舊，是該項財稅暫時性差異數9億元已隨同移轉與Ｂ公司，因此，不應列為A公司出售資產收益云云，申經復查未獲變更，提起訴願亦遭駁回，循序提起行政訴訟，案經最高行政法院判決上訴駁回確定。該局呼籲，營利事業資產轉讓時，其估價應以時價或實際成交價格為準，並無將財稅暫時性差異數隨同移轉受讓公司之規定。【資料來源:mygonews】

公司會計！資產售價大於未折減餘額，應列收益課稅

2015/01/06發佈

財政部國稅局表示，依營利事業所得稅查核準則第32條規定，營利事業出售資產之損益，應按售價與帳上資產之未折減餘額之差額計算。

該局說明，轄區A公司於2011年間將其固定資產-廠房以70億元作價讓與B公司，並取得B公司股票。經該局核定以資產作價轉投資，其廠房成本應以稅務會計之帳面價值(未折減餘額)61億元計算，而非以財務會計之帳面價值70億元，此折舊費用之財稅差異數9億元，屬已實現費用或損失，核定出售資產增益9億元。

A公司不服，主張上開廠房雖以70億元作價讓與，惟B公司係以61億元為準逐年提列折舊，是該項財稅暫時性差異數9億元已隨同移轉與Ｂ公司，因此，不應列為A公司出售資產收益云云，申經復查未獲變更，提起訴願亦遭駁回，循序提起行政訴訟，案經最高行政法院判決上訴駁回確定。

該局呼籲，營利事業資產轉讓時，其估價應以時價或實際成交價格為準，並無將財稅暫時性差異數隨同移轉受讓公司之規定。

【資料來源:mygonews】

新措施！國產署2015年起將推動標租文化資產	2015/01/06發佈
行政院2014年12月15日核定「標租國有非公用文化資產之租金計收基準及方式」，國產署將於2015年起推動標租文化資產，引進民間力量協助古蹟、歷史建築等文化資產活化再利用。據國產署說明，該署經管之國有文化資產共80處(古蹟47處，歷史建築33處)，且中央及地方文化資產主管機關仍陸續依法指定，數量持續增加，需藉助民間文化團體或文史工作者對文化資產維護之熱忱及力量，協助經營管理，而其年租金如果比照一般國有房地基準計收，恐影響民間文化團體或文史工作者參與投標之意願，國產署乃依「國有非公用不動產出租管理辦法」第9條規定，陳報行政院核定，國有文化資產依年租金競標，年租金底價在不低於依法應繳納之各項稅賦(包括土地稅及房屋稅等)前提下，參考市場行情查估。承租人依文化資產保存法相關規定進行修繕期間，修繕範圍免收租金。國產署進一步表示，國有文化資產於標租後，承租人必須擬具修復或再利用計畫報文化資產主管機關核准，俟竣工後，始得經營使用，以兼顧文化資產之保存。【資料來源:mygonews】

新措施！國產署2015年起將推動標租文化資產

2015/01/06發佈

行政院2014年12月15日核定「標租國有非公用文化資產之租金計收基準及方式」，國產署將於2015年起推動標租文化資產，引進民間力量協助古蹟、歷史建築等文化資產活化再利用。

據國產署說明，該署經管之國有文化資產共80處(古蹟47處，歷史建築33處)，且中央及地方文化資產主管機關仍陸續依法指定，數量持續增加，需藉助民間文化團體或文史工作者對文化資產維護之熱忱及力量，協助經營管理，而其年租金如果比照一般國有房地基準計收，恐影響民間文化團體或文史工作者參與投標之意願，國產署乃依「國有非公用不動產出租管理辦法」第9條規定，陳報行政院核定，國有文化資產依年租金競標，年租金底價在不低於依法應繳納之各項稅賦(包括土地稅及房屋稅等)前提下，參考市場行情查估。承租人依文化資產保存法相關規定進行修繕期間，修繕範圍免收租金。

國產署進一步表示，國有文化資產於標租後，承租人必須擬具修復或再利用計畫報文化資產主管機關核准，俟竣工後，始得經營使用，以兼顧文化資產之保存。

【資料來源:mygonews】

台中市垂直增建2層違建優先處理	2015/01/06發佈
近期北部幾起違建大火釀成人命事件，引發各界檢討違建聲浪。台中市政府將針對影響公安嚴重者優先拆除，先以垂直增建達2層以上新違章建築及2011年4月20日後興建的「既存違建」為範圍，程序包括限期自行拆除、裁罰、公告封閉使用、強制拆除、公布影響公安違建名單等。拆除預算也將請市議會支持逐年增加，違建未拆除前也會由消防局加強防火演練及宣導，以確保公共安全。市府都市發展局表示，全台中市興建完成的新違章建築，其中垂直增建達2層以上而嚴重影響公共安全者，共約379處；防火巷、防火間隔等違建尚未拆除的案件，則有1萬2299處。此外，內政部也規定各縣市自行公布「既存違建」的起算日期，台中市為2011年4月20日，這部分也已經列管。目前台中市政府違建優先處理範圍，以新違章建築及2011年4月20日後興建的既存違建為主，由於數量多達1萬多處，考量市府拆除人力經費不足及可能影響市容等問題，市府將按符合情理法的程序，先限定違建者一個月內自行拆除；未改善則按違建態樣，依建築法、區域計畫法或都市計畫法等規定裁罰；裁罰後仍未改善者，公告封閉使用；封閉後仍繼續使用者，則予以強制拆除。此外，市府也推出配套措施，本於資訊公開原則，將公布379處影響公共安全的違建名單，之後每季定期網站公布違建名單；同時也請消防局納入防火管理，在未拆除前進行防火宣導及管理，以強化公共安全；而拆除預算也將市議會支持增加，讓市府對於公安嚴重影響者優先拆除，逐年穩定執行。【資料來源:mygonews】

台中市垂直增建2層違建優先處理

2015/01/06發佈

近期北部幾起違建大火釀成人命事件，引發各界檢討違建聲浪。台中市政府將針對影響公安嚴重者優先拆除，先以垂直增建達2層以上新違章建築及2011年4月20日後興建的「既存違建」為範圍，程序包括限期自行拆除、裁罰、公告封閉使用、強制拆除、公布影響公安違建名單等。拆除預算也將請市議會支持逐年增加，違建未拆除前也會由消防局加強防火演練及宣導，以確保公共安全。

市府都市發展局表示，全台中市興建完成的新違章建築，其中垂直增建達2層以上而嚴重影響公共安全者，共約379處；防火巷、防火間隔等違建尚未拆除的案件，則有1萬2299處。此外，內政部也規定各縣市自行公布「既存違建」的起算日期，台中市為2011年4月20日，這部分也已經列管。

目前台中市政府違建優先處理範圍，以新違章建築及2011年4月20日後興建的既存違建為主，由於數量多達1萬多處，考量市府拆除人力經費不足及可能影響市容等問題，市府將按符合情理法的程序，先限定違建者一個月內自行拆除；未改善則按違建態樣，依建築法、區域計畫法或都市計畫法等規定裁罰；裁罰後仍未改善者，公告封閉使用；封閉後仍繼續使用者，則予以強制拆除。

此外，市府也推出配套措施，本於資訊公開原則，將公布379處影響公共安全的違建名單，之後每季定期網站公布違建名單；同時也請消防局納入防火管理，在未拆除前進行防火宣導及管理，以強化公共安全；而拆除預算也將市議會支持增加，讓市府對於公安嚴重影響者優先拆除，逐年穩定執行。

【資料來源:mygonews】

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