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淡水建案！建商惡意違約，恐有懲罰性賠償金	2014/12/11發佈
新北市轄內有消費者辛苦半輩子買了預售屋，眼見房子要落成交屋，建設公司竟把房子過戶登記給別人，事後建商既不讓消費者解約也不跟消費者和解，消費者非常無奈向新北市府法制局消保官(以下簡稱新北市府消保官)申請協商，希望能依約將屋款要回來。案經新北市府消保官進行協商會議，消費者表示其在2011年12月間向建設公司購買淡水區「捷森堡」建案的預售屋，消費者於施工期間都按期繳款不曾拖欠建商款項，直到2013年6月建案完工，消費者高高興興等著入住新屋，建商卻遲遲不跟消費者辦理銀行貸款及交屋，經消費者多次催告下，建商才向消費者說明該戶跟地主有糾紛在訴訟中。而建商在協商會中進一步表示，該建案是與地主合建，地主於建商銷售預售屋時有委託建商一起銷售，建商把地主戶賣給消費者，豈知地主眼見房價上漲即反悔不願意賣出，建商依合建契約將房屋過戶給地主，建商對於消費者感到很抱歉，希望消費者可以用換屋方式處理。但是消費者當場表示，建商要求消費者須用目前銷售價格去購買換屋的坪數差額，而非最初簽約的價格，以目前行情每坪都漲超過3萬多元，消費者根本負擔不起，整件糾紛是建商違約在先，卻要讓消費者承擔損失，對消費者顯不公平，拒絕了建商的建議，最後本案協商不成立。新北市府消保官表示，依據內政部預售屋買賣定型化契約應記載事項第24點規定，消費者若因建商違約而解除契約，建商除應將已繳之房地價款及遲延利息退還給消費者，並應同時賠償房地總價款的15％作為損害賠償。此外，消保官也指出，依據消費者保護法第51條規定，消費者得因企業經營者故意所致之損害，請求損害額3倍以下之懲罰性賠償金(過失得請求損害額1倍以下)，而本案建商明知與消費者簽有預售屋買賣契約，卻於房屋完工後選擇過戶給地主，這種故意損害消費者權益的行為，建議消費者循法院途徑解決，並向法院請求損害額3倍之懲罰性賠償金，以保障消費者權益。【資料來源:mygonews】

淡水建案！建商惡意違約，恐有懲罰性賠償金

2014/12/11發佈

新北市轄內有消費者辛苦半輩子買了預售屋，眼見房子要落成交屋，建設公司竟把房子過戶登記給別人，事後建商既不讓消費者解約也不跟消費者和解，消費者非常無奈向新北市府法制局消保官(以下簡稱新北市府消保官)申請協商，希望能依約將屋款要回來。

案經新北市府消保官進行協商會議，消費者表示其在2011年12月間向建設公司購買淡水區「捷森堡」建案的預售屋，消費者於施工期間都按期繳款不曾拖欠建商款項，直到2013年6月建案完工，消費者高高興興等著入住新屋，建商卻遲遲不跟消費者辦理銀行貸款及交屋，經消費者多次催告下，建商才向消費者說明該戶跟地主有糾紛在訴訟中。

而建商在協商會中進一步表示，該建案是與地主合建，地主於建商銷售預售屋時有委託建商一起銷售，建商把地主戶賣給消費者，豈知地主眼見房價上漲即反悔不願意賣出，建商依合建契約將房屋過戶給地主，建商對於消費者感到很抱歉，希望消費者可以用換屋方式處理。

但是消費者當場表示，建商要求消費者須用目前銷售價格去購買換屋的坪數差額，而非最初簽約的價格，以目前行情每坪都漲超過3萬多元，消費者根本負擔不起，整件糾紛是建商違約在先，卻要讓消費者承擔損失，對消費者顯不公平，拒絕了建商的建議，最後本案協商不成立。

新北市府消保官表示，依據內政部預售屋買賣定型化契約應記載事項第24點規定，消費者若因建商違約而解除契約，建商除應將已繳之房地價款及遲延利息退還給消費者，並應同時賠償房地總價款的15％作為損害賠償。此外，消保官也指出，依據消費者保護法第51條規定，消費者得因企業經營者故意所致之損害，請求損害額3倍以下之懲罰性賠償金(過失得請求損害額1倍以下)，而本案建商明知與消費者簽有預售屋買賣契約，卻於房屋完工後選擇過戶給地主，這種故意損害消費者權益的行為，建議消費者循法院途徑解決，並向法院請求損害額3倍之懲罰性賠償金，以保障消費者權益。

【資料來源:mygonews】

汐止地政事務所提供地籍圖套繪航照圖閱覽服務	2014/12/11發佈
新北市汐止地政事務所提供地籍圖套繪航照圖閱覽服務，本服務免費提供民眾使用，可藉由新北市民政地理資訊系統輸入建物門牌可定位至坐落地號的土地位置，再由地籍圖查詢結果套繪GIS圖資，能使民眾明確了解查詢地建號所在之地理位置，提供民眾更便捷的空間資訊服務，歡迎大家來多加利用！汐止地政事務所黃信煊主任表示，本服務自開辦以來，解決了許多民眾對自家土地的疑問，堪稱測量小幫手的地籍圖套繪航照圖，不僅能幫助所有權人大致了解土地位置、土地周邊，也讓許多人了解自家土地的使用概略狀況後，再決定要不要申請複丈或指界。本系統提供查詢之地籍圖資為土地位置之參考，實際圖形應以地政事務所核發之謄本為準，目前可查詢地範圍是本所轄區：汐止、金山、萬里，並無限制資格，最好可以提供土地的地段、地號方便查詢喔！即日起至2014年12月31日止，凡至本所三樓閱覽地籍圖套繪航照圖服務後，並協助填寫電子問卷調查表，即可收到實用小禮物1份！地籍圖套繪航照圖閱覽服務，可節省民眾申請複丈或指界所花費的金錢及時間，提升為民服務品質，該所將本於「服務汐萬金、方便又貼心」的為民服務理念，持續推動更優質的地政服務。【資料來源:mygonews】

汐止地政事務所提供地籍圖套繪航照圖閱覽服務

2014/12/11發佈

新北市汐止地政事務所提供地籍圖套繪航照圖閱覽服務，本服務免費提供民眾使用，可藉由新北市民政地理資訊系統輸入建物門牌可定位至坐落地號的土地位置，再由地籍圖查詢結果套繪GIS圖資，能使民眾明確了解查詢地建號所在之地理位置，提供民眾更便捷的空間資訊服務，歡迎大家來多加利用！

汐止地政事務所黃信煊主任表示，本服務自開辦以來，解決了許多民眾對自家土地的疑問，堪稱測量小幫手的地籍圖套繪航照圖，不僅能幫助所有權人大致了解土地位置、土地周邊，也讓許多人了解自家土地的使用概略狀況後，再決定要不要申請複丈或指界。

本系統提供查詢之地籍圖資為土地位置之參考，實際圖形應以地政事務所核發之謄本為準，目前可查詢地範圍是本所轄區：汐止、金山、萬里，並無限制資格，最好可以提供土地的地段、地號方便查詢喔！即日起至2014年12月31日止，凡至本所三樓閱覽地籍圖套繪航照圖服務後，並協助填寫電子問卷調查表，即可收到實用小禮物1份！

地籍圖套繪航照圖閱覽服務，可節省民眾申請複丈或指界所花費的金錢及時間，提升為民服務品質，該所將本於「服務汐萬金、方便又貼心」的為民服務理念，持續推動更優質的地政服務。

【資料來源:mygonews】

新北市汐止「不動產交易安全與估價問題」專題講座	2014/12/11發佈
新北市汐止地政事務所為使民眾能更瞭解不動產交易安全與其估價問題，特於2014年12月18日上午10時，邀請台灣大華不動產估價師聯合事務所張義權所長，於該所4樓會議室，主講「不動產交易安全與估價問題」專題講座，歡迎對不動產交易安全有興趣的民眾、地政士及不動產業者蒞臨參加。新北市汐止地政事務所主任黃信煊表示，不動產交易是人生大事，其中「安全」最為重要，亦是影響生活品質之重要指標，為保障不動產交易安全，降低交易糾紛之發生，使消費者能安心安全的順利完成房地買賣，特舉辦此次專題講座，希望透過講座之相關實務案例分享，有助於與會者對於不動產交易有更進一步瞭解。黃主任進一步表示，張所長從事不動產事務多年，舉凡不動產交易、估價及相關糾紛處理等，在法規、學術或是實務方面，均有豐富經驗與見解，希望透過張所長的精闢講析，提供與會來賓作為參考。【資料來源:mygonews】

新北市汐止「不動產交易安全與估價問題」專題講座

2014/12/11發佈

新北市汐止地政事務所為使民眾能更瞭解不動產交易安全與其估價問題，特於2014年12月18日上午10時，邀請台灣大華不動產估價師聯合事務所張義權所長，於該所4樓會議室，主講「不動產交易安全與估價問題」專題講座，歡迎對不動產交易安全有興趣的民眾、地政士及不動產業者蒞臨參加。

新北市汐止地政事務所主任黃信煊表示，不動產交易是人生大事，其中「安全」最為重要，亦是影響生活品質之重要指標，為保障不動產交易安全，降低交易糾紛之發生，使消費者能安心安全的順利完成房地買賣，特舉辦此次專題講座，希望透過講座之相關實務案例分享，有助於與會者對於不動產交易有更進一步瞭解。

黃主任進一步表示，張所長從事不動產事務多年，舉凡不動產交易、估價及相關糾紛處理等，在法規、學術或是實務方面，均有豐富經驗與見解，希望透過張所長的精闢講析，提供與會來賓作為參考。

【資料來源:mygonews】

瑞芳龍川里護岸工程及瑞峰橋都計變更陸續完成	2014/12/11發佈
新北市政府與經濟部水利署為保障基隆河沿岸居民生命財產及交通往來安全，配合基隆河治理計畫，分別針對基隆河下游瑞芳龍川里護岸及瑞芳橋進行建置及改建工程。由於工程範圍內涉及不合土地使用分區及工程用地取得問題，故將部分乙種工業區、行水區及道路用地變更為河川區，以促進工程執行順遂。其中龍川里護岸工程業經2014年12月9日內政部都委會審議通過，預計於2016年完工，而瑞峰橋改建工程目前則由新北市都委會審議中，整體工程將於2015年底完成施工，屆時將使瑞芳地區居民擁有更為安全且優質之生活及交通環境。依據經濟部水利署第十河川局調查，台灣河川多短小流急，故面臨大雨往往因無滯流、蓄水功能，導致河水暴漲而產生淹水問題。2004年納坦風災即造成瑞芳地區多處淹水情形，加上龍川里所在位置又面臨洪水沖刷易有土地流失問題，故辦理本次護岸工程施作，施工範圍長度約563公尺，寬35公尺，面積約2公頃；而瑞峰橋同樣也因風災造成橋梁損害，配合一併進行改建與以抬高及延伸加長，施工面積約0.704公頃。新北市政府城鄉發展局計畫審議科科長邱信智表示，本次配合基隆河治理計畫所進行的護岸及橋梁改建工程，均係為保障基隆河兩岸居民生命財產安全，且提升重要交通往返要道安全，所以一併進行都市計畫變更作業，除取得工程用地外，其中護岸工程更以生態綠化工法施作，兼顧綠化環境及生態保育功能，共同為瑞芳居民打造更為安全安心之都市環境。【資料來源:mygonews】

瑞芳龍川里護岸工程及瑞峰橋都計變更陸續完成

2014/12/11發佈

新北市政府與經濟部水利署為保障基隆河沿岸居民生命財產及交通往來安全，配合基隆河治理計畫，分別針對基隆河下游瑞芳龍川里護岸及瑞芳橋進行建置及改建工程。由於工程範圍內涉及不合土地使用分區及工程用地取得問題，故將部分乙種工業區、行水區及道路用地變更為河川區，以促進工程執行順遂。其中龍川里護岸工程業經2014年12月9日內政部都委會審議通過，預計於2016年完工，而瑞峰橋改建工程目前則由新北市都委會審議中，整體工程將於2015年底完成施工，屆時將使瑞芳地區居民擁有更為安全且優質之生活及交通環境。

依據經濟部水利署第十河川局調查，台灣河川多短小流急，故面臨大雨往往因無滯流、蓄水功能，導致河水暴漲而產生淹水問題。2004年納坦風災即造成瑞芳地區多處淹水情形，加上龍川里所在位置又面臨洪水沖刷易有土地流失問題，故辦理本次護岸工程施作，施工範圍長度約563公尺，寬35公尺，面積約2公頃；而瑞峰橋同樣也因風災造成橋梁損害，配合一併進行改建與以抬高及延伸加長，施工面積約0.704公頃。

新北市政府城鄉發展局計畫審議科科長邱信智表示，本次配合基隆河治理計畫所進行的護岸及橋梁改建工程，均係為保障基隆河兩岸居民生命財產安全，且提升重要交通往返要道安全，所以一併進行都市計畫變更作業，除取得工程用地外，其中護岸工程更以生態綠化工法施作，兼顧綠化環境及生態保育功能，共同為瑞芳居民打造更為安全安心之都市環境。

【資料來源:mygonews】

自宅用地騰空以待出售者，仍可適用土地增值稅	2014/12/08發佈
自宅用地騰空以待出售者，仍可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅！基隆稅務局表示：土地所有權人在出售符合土地稅法第9條(本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用)及第34條(一生一次自用住宅用地稅率)規定之土地前，因必須遷居而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時，其戶籍已不在該自用住宅用地者，原不得繼續認為供自用住宅使用。惟為顧及納稅義務人之實際困難，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅無出租或供營業使用，其遷出戶籍期間距其出售期間未滿一年者，仍可依自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。此外，債務人的土地，如確係為騰空以待拍賣，而於拍定日前1年內遷出戶籍且無出租或供營業使用者，其土地增值稅也可比照前述規定，依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。【資料來源:mygonews】

自宅用地騰空以待出售者，仍可適用土地增值稅

2014/12/08發佈

自宅用地騰空以待出售者，仍可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅！

基隆稅務局表示：土地所有權人在出售符合土地稅法第9條(本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用)及第34條(一生一次自用住宅用地稅率)規定之土地前，因必須遷居而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時，其戶籍已不在該自用住宅用地者，原不得繼續認為供自用住宅使用。

惟為顧及納稅義務人之實際困難，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅無出租或供營業使用，其遷出戶籍期間距其出售期間未滿一年者，仍可依自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。

此外，債務人的土地，如確係為騰空以待拍賣，而於拍定日前1年內遷出戶籍且無出租或供營業使用者，其土地增值稅也可比照前述規定，依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

【資料來源:mygonews】

慎重提醒，三角移轉不動產如經查獲將補稅送罰	2014/12/08發佈
財政部國稅局表示，父母將借名登記於他人名下之不動產直接返還登記於子女名下，應依規定辦理贈與稅申報，以免被查獲遭補課贈與稅及處罰。該局指出，最近查獲納稅義務人甲君於2008年間投資2010年間將該不動產以買賣名義登記移轉予第三人乙君，而後乙君於2013年再以買賣名義登記移轉予甲之子丙君。該局查核後發現，兩段交易均無價款支付流程，是以甲君將土地移轉予乙君及乙君移轉予甲君之子丙君之兩次買賣行為係屬虛偽，與甲君將財產直接贈與丙君並無不同，經該局依遺產及贈與稅法第4條第2項規定，補徵贈與稅100餘萬元並依同法第44規定處1倍罰鍰。該局進一步說明，甲君為避免名下財產遭強制執行而以買賣名義，借名登記在乙君名下，就該不動產，甲君對乙君有「土地返還登記請求權」，係屬有財產價值之權利，甲君以買賣之外觀形式，使其子丙君取得土地所有權，即甲君贈與「土地返還登記請求權」予兒子丙君。該局呼籲，贈與前最好先了解相關法令規定，方可達到節稅目的並維護自身權益，避免遭補稅送罰。【資料來源:mygonews】

慎重提醒，三角移轉不動產如經查獲將補稅送罰

2014/12/08發佈

財政部國稅局表示，父母將借名登記於他人名下之不動產直接返還登記於子女名下，應依規定辦理贈與稅申報，以免被查獲遭補課贈與稅及處罰。

該局指出，最近查獲納稅義務人甲君於2008年間投資2010年間將該不動產以買賣名義登記移轉予第三人乙君，而後乙君於2013年再以買賣名義登記移轉予甲之子丙君。

該局查核後發現，兩段交易均無價款支付流程，是以甲君將土地移轉予乙君及乙君移轉予甲君之子丙君之兩次買賣行為係屬虛偽，與甲君將財產直接贈與丙君並無不同，經該局依遺產及贈與稅法第4條第2項規定，補徵贈與稅100餘萬元並依同法第44規定處1倍罰鍰。

該局進一步說明，甲君為避免名下財產遭強制執行而以買賣名義，借名登記在乙君名下，就該不動產，甲君對乙君有「土地返還登記請求權」，係屬有財產價值之權利，甲君以買賣之外觀形式，使其子丙君取得土地所有權，即甲君贈與「土地返還登記請求權」予兒子丙君。該局呼籲，贈與前最好先了解相關法令規定，方可達到節稅目的並維護自身權益，避免遭補稅送罰。

【資料來源:mygonews】

綠覆率！新北市小巷弄改造工程啟動	2014/12/08發佈
為改善捷運站周邊人車分道通行空間及增加休憩綠地，新北市政府城鄉發展局將於2014年12月10日啟動新店區博愛街老舊公有建物拆除及綠美化工程，改造成近1300坪的綠地，並規劃行人指引通行空間至七張捷運站，工程最快2015年7月完工，讓原本狹小巷道空間頓時變廣大綠地！新北市政府城鄉局表示，小巷弄新店區環境改造範圍位於新店中正路與博愛街口，沿著博愛街穿越瑠公圳後通往北新路二段121巷至捷運七張站出口，於規劃設計時辦理過2次地方說明會及1次施工說明會，使周遭民眾瞭解內容並聽取地方意見，工程預計2014年12月10日開工，施工期間因建物拆除及機具車輛進出，將會有噪音影響住戶正常作息，將督促業者將噪音降至最低，並避開交通尖峰期間，現場環境也會隨時清理，由水車噴灑減少揚塵，保持工地清潔，將影響造成民眾活動不便之衝擊降至最低。新北市政府城鄉局代理局長邱敬斌表示，新店博愛街荒廢的老舊公有建物自2013年起即協調中央國產署等單位釋出，以解決髒亂及衍生治安問題，拆除後運用空間規劃作為綠地，讓原本閒置荒廢多時之舊建物，短期轉化為提供周遭鄰里休憩使用的綠地，並規劃人行通道指引系統至七張捷運站，給步行到捷運站的通勤族一條安全步道。【資料來源:mygonews】

綠覆率！新北市小巷弄改造工程啟動

2014/12/08發佈

為改善捷運站周邊人車分道通行空間及增加休憩綠地，新北市政府城鄉發展局將於2014年12月10日啟動新店區博愛街老舊公有建物拆除及綠美化工程，改造成近1300坪的綠地，並規劃行人指引通行空間至七張捷運站，工程最快2015年7月完工，讓原本狹小巷道空間頓時變廣大綠地！

新北市政府城鄉局表示，小巷弄新店區環境改造範圍位於新店中正路與博愛街口，沿著博愛街穿越瑠公圳後通往北新路二段121巷至捷運七張站出口，於規劃設計時辦理過2次地方說明會及1次施工說明會，使周遭民眾瞭解內容並聽取地方意見，工程預計2014年12月10日開工，施工期間因建物拆除及機具車輛進出，將會有噪音影響住戶正常作息，將督促業者將噪音降至最低，並避開交通尖峰期間，現場環境也會隨時清理，由水車噴灑減少揚塵，保持工地清潔，將影響造成民眾活動不便之衝擊降至最低。

新北市政府城鄉局代理局長邱敬斌表示，新店博愛街荒廢的老舊公有建物自2013年起即協調中央國產署等單位釋出，以解決髒亂及衍生治安問題，拆除後運用空間規劃作為綠地，讓原本閒置荒廢多時之舊建物，短期轉化為提供周遭鄰里休憩使用的綠地，並規劃人行通道指引系統至七張捷運站，給步行到捷運站的通勤族一條安全步道。

【資料來源:mygonews】

二部曲！亞洲新灣區啟動前鎮河兩側油槽遷移都計檢討	2014/12/07發佈
連任後的高雄市長陳菊堅定表示，要向市民兌現的第一張政見支票，就是立即推動亞洲新灣區二部曲。都發局已著手辦理前鎮河兩側199座儲槽區土地通盤檢討，將石化油槽移出人口稠密區，推動以安全城市為前提的經濟發展，吸引更多的產業及人才進駐。緊臨新灣區的前鎮河兩側滿佈石化儲槽，包括中油、榮化、台塑、勝一化工、建豐、台聚(華運)、宜昇、紘洋化學、奇美油倉等9家石化業者共計199座，影響都市景觀及城市安全，均有遷移必要。市府將透過都市計畫變更的雙重策略，一方面促使油槽業者遷移至填築中的洲際貨櫃外港區，遠離市中心；另一方面透過提昇土地升級利用，與灣區毗鄰商貿使用相容發展，達成港區產業經濟轉型升級。都發局盧維屏局長說，亞洲新灣區首部曲已漸成型，主力公共建設包括高雄展覽館、市立總圖書館、水岸輕軌陸續營運，以及作為郵輪母港的港埠旅運中心預計2017年完工。民間土地則有統一夢時代二期開發案、台肥廠房拆遷公辦重劃、中石化70期公辦重劃、台塑南亞廠轉型紀念公園、台電商辦開發案也已完成土污整治，進入招商籌備階段。他說，前鎮河兩側石化儲槽區轉型勢在必行，都市計畫通盤檢討案可於3年內完成公告，屆時土地將調整以商貿、觀光發展為主，並規劃水岸綠帶。而遷移時程配合洲際貨櫃填海築港進度，6年後遷離，長期目標則是將前鎮河以北的港區土地全數轉型，這將包括位居亞洲新灣區要津位置的中島加工出口區蛻變為內海新區，吸引國內外資金投資開發，擴大高雄經貿觀光遊憩發展版圖。【資料來源:mygonews】

二部曲！亞洲新灣區啟動前鎮河兩側油槽遷移都計檢討

2014/12/07發佈

連任後的高雄市長陳菊堅定表示，要向市民兌現的第一張政見支票，就是立即推動亞洲新灣區二部曲。都發局已著手辦理前鎮河兩側199座儲槽區土地通盤檢討，將石化油槽移出人口稠密區，推動以安全城市為前提的經濟發展，吸引更多的產業及人才進駐。

緊臨新灣區的前鎮河兩側滿佈石化儲槽，包括中油、榮化、台塑、勝一化工、建豐、台聚(華運)、宜昇、紘洋化學、奇美油倉等9家石化業者共計199座，影響都市景觀及城市安全，均有遷移必要。市府將透過都市計畫變更的雙重策略，一方面促使油槽業者遷移至填築中的洲際貨櫃外港區，遠離市中心；另一方面透過提昇土地升級利用，與灣區毗鄰商貿使用相容發展，達成港區產業經濟轉型升級。

都發局盧維屏局長說，亞洲新灣區首部曲已漸成型，主力公共建設包括高雄展覽館、市立總圖書館、水岸輕軌陸續營運，以及作為郵輪母港的港埠旅運中心預計2017年完工。民間土地則有統一夢時代二期開發案、台肥廠房拆遷公辦重劃、中石化70期公辦重劃、台塑南亞廠轉型紀念公園、台電商辦開發案也已完成土污整治，進入招商籌備階段。

他說，前鎮河兩側石化儲槽區轉型勢在必行，都市計畫通盤檢討案可於3年內完成公告，屆時土地將調整以商貿、觀光發展為主，並規劃水岸綠帶。而遷移時程配合洲際貨櫃填海築港進度，6年後遷離，長期目標則是將前鎮河以北的港區土地全數轉型，這將包括位居亞洲新灣區要津位置的中島加工出口區蛻變為內海新區，吸引國內外資金投資開發，擴大高雄經貿觀光遊憩發展版圖。

【資料來源:mygonews】

台中都發局舉行變更東勢都市計畫案說明會	2014/12/07發佈
台中市政府都市發展局於2014年12月2日在東勢區公所舉辦「變更東勢都市計畫(部分農業區為河川水溝用地)(配合東勢旱坑排水系統治理規劃)案」說明會，讓計畫區內地主以及關心台中市發展相關人士瞭解變更計畫內容，本案目前為都市計畫變更草案，後續依台中市及內政部都委會審定內容為準，民眾如有陳情建議意見，請於公開展覽期間提出，將供都市計畫委員會審議參考。說明會首先由都發局就都市計畫變更草案內容、陳情建議意見提送方式以及後續辦理程序等簡報說明，現場開放民眾提問，再由相關單位回應。會中民眾主要針對治理工程應優先利用既有旱坑排水及公有土地、私有土地及地上物徵收補償進行提問，現場水利局向民眾妥善說明。都發局表示，本次都市計畫變更是配合經濟部水利署核列之東勢旱坑排水系統治理規劃報告，水利局辦理東勢區旱坑排水系統分洪水路新建工程，本計畫區保全的主要淹水範圍為東勢新伯公及尾社地區，預期改善後可達10年重現期、25年不溢堤的設計保護標準，可減少淹水面積15.72公頃，保護人口約60戶。依都市計畫法第27條第1項第4款規定辦理都市計畫變更，依程序於2014年11月17日起辦理公開展覽30天，並召開說明會。水利局指出，變更範圍位於東勢都市計畫西側的小旱坑排水，工程起自旱坑排水左岸，經過小旱坑排水改建成的分洪水路，排往大甲溪，總長度約1.17公里，變更面積約0.61公頃，共有42筆土地，其中公有地計有9筆，面積合計約0.04公頃(佔本計畫區6.45％)；私有地計有33筆，面積合計約0.57公頃(佔本計畫區93.55％)，後續將依法辦理撥用及一般徵收取得。【資料來源:mygonews】

台中都發局舉行變更東勢都市計畫案說明會

2014/12/07發佈

台中市政府都市發展局於2014年12月2日在東勢區公所舉辦「變更東勢都市計畫(部分農業區為河川水溝用地)(配合東勢旱坑排水系統治理規劃)案」說明會，讓計畫區內地主以及關心台中市發展相關人士瞭解變更計畫內容，本案目前為都市計畫變更草案，後續依台中市及內政部都委會審定內容為準，民眾如有陳情建議意見，請於公開展覽期間提出，將供都市計畫委員會審議參考。

說明會首先由都發局就都市計畫變更草案內容、陳情建議意見提送方式以及後續辦理程序等簡報說明，現場開放民眾提問，再由相關單位回應。會中民眾主要針對治理工程應優先利用既有旱坑排水及公有土地、私有土地及地上物徵收補償進行提問，現場水利局向民眾妥善說明。

都發局表示，本次都市計畫變更是配合經濟部水利署核列之東勢旱坑排水系統治理規劃報告，水利局辦理東勢區旱坑排水系統分洪水路新建工程，本計畫區保全的主要淹水範圍為東勢新伯公及尾社地區，預期改善後可達10年重現期、25年不溢堤的設計保護標準，可減少淹水面積15.72公頃，保護人口約60戶。依都市計畫法第27條第1項第4款規定辦理都市計畫變更，依程序於2014年11月17日起辦理公開展覽30天，並召開說明會。

水利局指出，變更範圍位於東勢都市計畫西側的小旱坑排水，工程起自旱坑排水左岸，經過小旱坑排水改建成的分洪水路，排往大甲溪，總長度約1.17公里，變更面積約0.61公頃，共有42筆土地，其中公有地計有9筆，面積合計約0.04公頃(佔本計畫區6.45％)；私有地計有33筆，面積合計約0.57公頃(佔本計畫區93.55％)，後續將依法辦理撥用及一般徵收取得。

【資料來源:mygonews】

用心蓋好每個人的家御群開發「大安十二富」	2014/12/07發佈
創造一棟建築，並不只是讓地表上多了一個龐然大物，而是為許多將要生活在其中的人，創造最佳的生活環境，並以建築開發商之所能，結合當代建築科技為建物、空間創造存在的價值與意義。御群開發建設首先思考建築的適用性、藝術性大安十二富建築外觀這段聽起來冠冕堂皇的敘述，並非只是紙上空談，位於北市大安區樂業街，由御群開發建設公司最新成屋案「大安十二富」恰恰實現了這個理想。御群開發建設總經理郭春利表示，「我們蓋人住的房子，而不是錢住的房子。」郭春利總經理指出，御群開發建設公司與一般建築開發商最大的不同，即在於公司管理階層是建築師，而不是土地開發仲介，這樣的差異造就了御群開發所蓋出來的房子，首先思考的是建築的適用性、藝術性，而不是獲利性。「公司一路走來，每一個個案，都致力於規劃出讓人能夠住得舒服的空間。」郭春利總經理表示，就也就是「御群的個案，從來不以增值作為建案銷售的訴求重點，而是以保值為主的原因。」大安十二富門廳實景，住戶都能夠擁有最佳的私密性與生活空間郭春利總經理：我們用蓋自己家的心情蓋每棟建築因為這樣，御群開發建設所銷售的個案，不談未來價格，定價策略不跟隨區域個案行情亂舞，而是回歸實價登錄價格。郭春利總經理說：「我們希望讓客人住進來，真心愛上這間房子，因為我們真的是非常用心地在蓋每一棟建築，那樣的心情就好像在蓋自己的家一樣。」所以，對御群來說，賣房最重要的挑戰不是能夠賺多少，而是找到真的懂得欣賞的人。「大安十二富」將停車塔入口，放在地下一樓，並規劃有第二門廳「大安十二富」基地、建築都採取名宅標準規劃以御群開發建設目前最新的成屋案「大安十二富」為例，郭春利總經理說，為了讓住戶都能夠擁有最佳的私密性與生活空間，建築從設計之初，就決定要臨路退縮10米，且建築基地向上墊高1米，使建築與環境不互相干擾，也讓「大安十二富」擁有獨立空間，使住宅生活更加寧靜、舒適。由於個案基地不適合規劃坡道平面停車位，因此，以停車塔解決住戶停車問題，郭春利總經理指出，「大安十二富」將停車塔入口，放在地下一樓，並規劃有第二門廳，住戶即便自大賣場購物回家，也能夠直接開入社區地下室卸貨，並等待車位到來。回歸誠信「大安十二富」用實價登錄的價格銷售「大安十二富」位於雙北房市蛋黃區內的大安區，地段價值不同凡響另外，在建築設計上，多數開發商為了節省成本，往往只在基座部份使用石材外牆，脫離行人尺度上的牆面又回復成磁磚。郭春利總經理表示，「大安十二富」位於雙北房市蛋黃區內的大安區，地段價值不同凡響，建築質感不能為了節省成本而被破壞，因此，「大安十二富」以全棟石材外牆打造，甚至就連停車塔外牆也全部都是石材。至於，先前代銷業者以公設比調配，吸引客戶的銷售手法，在建案成屋後，御群開發認為房屋銷售需講誠信，一切以權狀實際的登記狀況為主，所以，目前銷售已經完成依照權狀為主，銷售單價也大幅降低到周遭實價登錄行情。「大安十二富」勇奪建築金獅獎的品質保證郭春利總經理指出，「大安十二富」規劃為獨棟單層單戶的個案，各戶梯廳皆為住戶獨立且約定專用的使用空間，在居家生活使用面積上，住戶實際是多出了不少空間可供利用。「蓋屋講質感，賣屋講誠信」，這樣的用心，讓「大安十二富」拿下了建築金獅獎的佳績，而御群開發建設也希望能繼續以更多建築實績，利益台灣這塊土地。【資料來源:mygonews】

用心蓋好每個人的家御群開發「大安十二富」

2014/12/07發佈

創造一棟建築，並不只是讓地表上多了一個龐然大物，而是為許多將要生活在其中的人，創造最佳的生活環境，並以建築開發商之所能，結合當代建築科技為建物、空間創造存在的價值與意義。

御群開發建設首先思考建築的適用性、藝術性

大安十二富建築外觀
這段聽起來冠冕堂皇的敘述，並非只是紙上空談，位於北市大安區樂業街，由御群開發建設公司最新成屋案「大安十二富」恰恰實現了這個理想。御群開發建設總經理郭春利表示，「我們蓋人住的房子，而不是錢住的房子。」

郭春利總經理指出，御群開發建設公司與一般建築開發商最大的不同，即在於公司管理階層是建築師，而不是土地開發仲介，這樣的差異造就了御群開發所蓋出來的房子，首先思考的是建築的適用性、藝術性，而不是獲利性。「公司一路走來，每一個個案，都致力於規劃出讓人能夠住得舒服的空間。」郭春利總經理表示，就也就是「御群的個案，從來不以增值作為建案銷售的訴求重點，而是以保值為主的原因。」

大安十二富門廳實景，住戶都能夠擁有最佳的私密性與生活空間
郭春利總經理：我們用蓋自己家的心情蓋每棟建築

因為這樣，御群開發建設所銷售的個案，不談未來價格，定價策略不跟隨區域個案行情亂舞，而是回歸實價登錄價格。郭春利總經理說：「我們希望讓客人住進來，真心愛上這間房子，因為我們真的是非常用心地在蓋每一棟建築，那樣的心情就好像在蓋自己的家一樣。」所以，對御群來說，賣房最重要的挑戰不是能夠賺多少，而是找到真的懂得欣賞的人。

「大安十二富」將停車塔入口，放在地下一樓，並規劃有第二門廳
「大安十二富」基地、建築都採取名宅標準規劃

以御群開發建設目前最新的成屋案「大安十二富」為例，郭春利總經理說，為了讓住戶都能夠擁有最佳的私密性與生活空間，建築從設計之初，就決定要臨路退縮10米，且建築基地向上墊高1米，使建築與環境不互相干擾，也讓「大安十二富」擁有獨立空間，使住宅生活更加寧靜、舒適。

由於個案基地不適合規劃坡道平面停車位，因此，以停車塔解決住戶停車問題，郭春利總經理指出，「大安十二富」將停車塔入口，放在地下一樓，並規劃有第二門廳，住戶即便自大賣場購物回家，也能夠直接開入社區地下室卸貨，並等待車位到來。

回歸誠信「大安十二富」用實價登錄的價格銷售

「大安十二富」位於雙北房市蛋黃區內的大安區，地段價值不同凡響
另外，在建築設計上，多數開發商為了節省成本，往往只在基座部份使用石材外牆，脫離行人尺度上的牆面又回復成磁磚。郭春利總經理表示，「大安十二富」位於雙北房市蛋黃區內的大安區，地段價值不同凡響，建築質感不能為了節省成本而被破壞，因此，「大安十二富」以全棟石材外牆打造，甚至就連停車塔外牆也全部都是石材。

至於，先前代銷業者以公設比調配，吸引客戶的銷售手法，在建案成屋後，御群開發認為房屋銷售需講誠信，一切以權狀實際的登記狀況為主，所以，目前銷售已經完成依照權狀為主，銷售單價也大幅降低到周遭實價登錄行情。

「大安十二富」勇奪建築金獅獎的品質保證

郭春利總經理指出，「大安十二富」規劃為獨棟單層單戶的個案，各戶梯廳皆為住戶獨立且約定專用的使用空間，在居家生活使用面積上，住戶實際是多出了不少空間可供利用。「蓋屋講質感，賣屋講誠信」，這樣的用心，讓「大安十二富」拿下了建築金獅獎的佳績，而御群開發建設也希望能繼續以更多建築實績，利益台灣這塊土地。

【資料來源:mygonews】

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