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北台重劃城市，竹北高鐵特區最超值	2014/07/05發佈
國際城市重劃成功案例，房價長年持續上漲新市鎮的開發總會帶來無窮的生命力與新契機！因為人口增加、經濟發展、交通動線延伸，亞洲許多國家持續發展新城市。成功案例包括日本東京六本木中城(Tokyo Midtown)、橫濱市「港未來21」(Yokohama MinatoMirai21,簡稱MM21)，上海浦東陸家嘴、新加坡濱海灣(Marina Bay)，香港新界的荃灣新市鎮開發(Tsuen Wan New Town)等，都是重劃新城市發展成功的案例，房價在長年發展下出現持續上漲趨勢。北台重劃區段高漲，竹北縣治特區比價上揚國際城市如此，台灣重劃區發展模式與國際架構如出一轍！信義計畫區迄今漲14倍、新板特區漲4倍、南港經貿園區漲3倍、新莊副都心都也上漲1.5倍，與國際新城市發展同步，帶動著重劃區房價增值走勢。如今，新竹縣竹北市縣治重劃特區，依循著亞洲新城市與台灣重劃區成功模式，目前房地產價格漲幅僅1倍，可以確定該區段房地產發展空間還是相當大。竹北市縣治特區魅力十足，焦點鎖定高鐵特區在竹北市縣治特區規劃中，分成縣治一、二、三期，以及台科大重劃區、高鐵特區，依照發展時程，縣治一、二期已經發展成熟，目前發展重心移轉到佔地309.22公頃的高鐵特區。高鐵特區除了高鐵新竹站加持之外，還有台鐵新竹內灣支線通車的交通利多，鄰近生醫園區、體育園區等產業重鎮，成為竹北市5大重劃區中的明星區。加上暐順營造投資30億的國際複合式商辦新地標，都把這個區段的未來價值再往上提升。嘉豐二街近興隆路區段，成為竹科新貴新寵從竹北高鐵特區行車約5分鐘即可經由中山高與北二高交流道南來北往，或藉由台68線東西向快速道路連結新竹各個商圈。以高鐵特區30米嘉豐二街近30米興隆路的生活區段為例，近距離透過經國橋可連接新竹市公道五路，隨即進入新竹科學園區，因而吸引竹科新貴多往這個區域尋覓房屋。在區域重大公共建設帶動下，新竹縣竹北市房地產置產焦點，應該擺在縣治重劃區的高鐵特區最恰當。【資料來源:mygonews】

北台重劃城市，竹北高鐵特區最超值

2014/07/05發佈

國際城市重劃成功案例，房價長年持續上漲

新市鎮的開發總會帶來無窮的生命力與新契機！因為人口增加、經濟發展、交通動線延伸，亞洲許多國家持續發展新城市。

成功案例包括日本東京六本木中城(Tokyo Midtown)、橫濱市「港未來21」(Yokohama MinatoMirai21,簡稱MM21)，上海浦東陸家嘴、新加坡濱海灣(Marina Bay)，香港新界的荃灣新市鎮開發(Tsuen Wan New Town)等，都是重劃新城市發展成功的案例，房價在長年發展下出現持續上漲趨勢。

北台重劃區段高漲，竹北縣治特區比價上揚

國際城市如此，台灣重劃區發展模式與國際架構如出一轍！信義計畫區迄今漲14倍、新板特區漲4倍、南港經貿園區漲3倍、新莊副都心都也上漲1.5倍，與國際新城市發展同步，帶動著重劃區房價增值走勢。

如今，新竹縣竹北市縣治重劃特區，依循著亞洲新城市與台灣重劃區成功模式，目前房地產價格漲幅僅1倍，可以確定該區段房地產發展空間還是相當大。

竹北市縣治特區魅力十足，焦點鎖定高鐵特區

在竹北市縣治特區規劃中，分成縣治一、二、三期，以及台科大重劃區、高鐵特區，依照發展時程，縣治一、二期已經發展成熟，目前發展重心移轉到佔地309.22公頃的高鐵特區。

高鐵特區除了高鐵新竹站加持之外，還有台鐵新竹內灣支線通車的交通利多，鄰近生醫園區、體育園區等產業重鎮，成為竹北市5大重劃區中的明星區。加上暐順營造投資30億的國際複合式商辦新地標，都把這個區段的未來價值再往上提升。

嘉豐二街近興隆路區段，成為竹科新貴新寵

從竹北高鐵特區行車約5分鐘即可經由中山高與北二高交流道南來北往，或藉由台68線東西向快速道路連結新竹各個商圈。以高鐵特區30米嘉豐二街近30米興隆路的生活區段為例，近距離透過經國橋可連接新竹市公道五路，隨即進入新竹科學園區，因而吸引竹科新貴多往這個區域尋覓房屋。

在區域重大公共建設帶動下，新竹縣竹北市房地產置產焦點，應該擺在縣治重劃區的高鐵特區最恰當。

【資料來源:mygonews】

萊坊報告：南京商圈辦公室潛力可期，出租率持續成長	2014/07/05發佈
2014年7月3日萊坊發表《亞洲住宅市場回顧》報告指出，由現在到2020年，近70％亞洲重點城市的新增地鐵路線正在興建或計劃中。儘管資金成本高昂，基礎建設發展改善區內的交通網絡、拉近地方之間的距離，並縮短上班的時間，從而刺激房價上升。在未來的幾年，中國內地一線城市擁有最多已計劃的地鐵路線，印度孟買首條地鐵路線剛通車，預計雅加達第一條地鐵路線將於2018年通車。以北京地鐵七號線為例，全長23.7公里，共有21個站，預計於2014年底落成。地鐵七號線通車將有效地改善區內的交通，預料沿五環路的五方橋及化工橋的住宅價格將上升超過20％。地鐵七號線的尾站，焦化廠距離五方橋及化工橋約一公里。現在該區的住宅價格折合約新台幣每坪37萬元至48萬元。萊坊亞太區硏究部主管Nicholas Holt表示：「地區的基礎建設設施水平是一個十分有用及重要的指標，反映該區的發展水平，以及為趕上有潛力的對手提供重要的啟示。必須識別中國、亞太區及香港不同的基礎建設水平。機場、國家鐵路網絡、以及州際公路是交通基礎建設是不可或缺的元素，而城市內的地鐵系統對本地居民的影響則最為顯著。萊坊發表世界大城市鐡路密度與人口統計，結果顯示，首爾為鐡路密度最高的城市，每百萬人口約有40公里的鐡路線，其次為東京及新加坡。而大台北地區以總人口數及台北捷運總公里數來計算，每百萬人口約有18公里的鐡路，排名第八。顯示台北的大眾運輸系統密度已經逐漸向亞太區的大城市看齊。在台灣不動產市場方面，受到交通系統的影響更深。以捷運信義線為例，捷運信義線通車後，沿線的商辦出租率有隨之上升。而在2014年年底預計開通的捷運松山線，串聯南京東路沿線與捷運文湖線、蘆洲線、新莊線、再經淡水線與板南線相連結，加上松山站與台鐡貫通，將來民眾可乘坐台鐵、高鐵、機場機捷輕易到此上班、購物，對捷運松山線沿線辦公室及零售店面有正向的影響力。依據瑞普萊坊統計，2014年第二季南京復興區的辦公室平均空置率約在4.5％；而南京東路四段、五段一帶的辦公室平均空置率則約5.9％，較2013年同期減少了約2.7％。值得注意的是，南京東路四段、五段一帶的辦公室平均空置率已經一年都呈現下滑趨勢。曾東茂表示，南京東路一帶的店面買賣成交案例不多，主要的原因還是在業主惜售。曾東茂表示，南京東路一帶的店面買賣成交案例不多，主要的原因還是在業主惜售。瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，南京東路四段、五段一帶的辦公室平均租金約在新台幣1,418元/坪/月，吸引不少本土的中小企業及知名外商進駐，辦公室出租情況良好。在捷運通車的效應下，現在選擇到此辦公上班的企業及民眾越來越多，也帶動這一帶的商圈發展；在零售店面市場方面，依據實價登錄資料顯示，在南京東路四段151~180號，面積約80.15坪的店面，以總價新台幣2.5億元售出，平均單價約新台幣311.9萬元/坪。曾東茂表示，南京東路一帶的店面買賣成交案例不多，主要的原因還是在業主惜售。現在南京東路一帶的店面出租情況良好，銀行業也在此聚集，未來捷運通車後，將帶來更多的人潮，促進本區的商圈發展。【資料來源:mygonews】

萊坊報告：南京商圈辦公室潛力可期，出租率持續成長

2014/07/05發佈

2014年7月3日萊坊發表《亞洲住宅市場回顧》報告指出，由現在到2020年，近70％亞洲重點城市的新增地鐵路線正在興建或計劃中。儘管資金成本高昂，基礎建設發展改善區內的交通網絡、拉近地方之間的距離，並縮短上班的時間，從而刺激房價上升。

在未來的幾年，中國內地一線城市擁有最多已計劃的地鐵路線，印度孟買首條地鐵路線剛通車，預計雅加達第一條地鐵路線將於2018年通車。

以北京地鐵七號線為例，全長23.7公里，共有21個站，預計於2014年底落成。地鐵七號線通車將有效地改善區內的交通，預料沿五環路的五方橋及化工橋的住宅價格將上升超過20％。地鐵七號線的尾站，焦化廠距離五方橋及化工橋約一公里。現在該區的住宅價格折合約新台幣每坪37萬元至48萬元。

萊坊亞太區硏究部主管Nicholas Holt表示：「地區的基礎建設設施水平是一個十分有用及重要的指標，反映該區的發展水平，以及為趕上有潛力的對手提供重要的啟示。必須識別中國、亞太區及香港不同的基礎建設水平。機場、國家鐵路網絡、以及州際公路是交通基礎建設是不可或缺的元素，而城市內的地鐵系統對本地居民的影響則最為顯著。

萊坊發表世界大城市鐡路密度與人口統計，結果顯示，首爾為鐡路密度最高的城市，每百萬人口約有40公里的鐡路線，其次為東京及新加坡。而大台北地區以總人口數及台北捷運總公里數來計算，每百萬人口約有18公里的鐡路，排名第八。顯示台北的大眾運輸系統密度已經逐漸向亞太區的大城市看齊。

在台灣不動產市場方面，受到交通系統的影響更深。以捷運信義線為例，捷運信義線通車後，沿線的商辦出租率有隨之上升。

而在2014年年底預計開通的捷運松山線，串聯南京東路沿線與捷運文湖線、蘆洲線、新莊線、再經淡水線與板南線相連結，加上松山站與台鐡貫通，將來民眾可乘坐台鐵、高鐵、機場機捷輕易到此上班、購物，對捷運松山線沿線辦公室及零售店面有正向的影響力。

依據瑞普萊坊統計，2014年第二季南京復興區的辦公室平均空置率約在4.5％；而南京東路四段、五段一帶的辦公室平均空置率則約5.9％，較2013年同期減少了約2.7％。值得注意的是，南京東路四段、五段一帶的辦公室平均空置率已經一年都呈現下滑趨勢。

曾東茂表示，南京東路一帶的店面買賣成交案例不多，主要的原因還是在業主惜售。
曾東茂表示，南京東路一帶的店面買賣成交案例不多，主要的原因還是在業主惜售。
瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，南京東路四段、五段一帶的辦公室平均租金約在新台幣1,418元/坪/月，吸引不少本土的中小企業及知名外商進駐，辦公室出租情況良好。在捷運通車的效應下，現在選擇到此辦公上班的企業及民眾越來越多，也帶動這一帶的商圈發展；在零售店面市場方面，依據實價登錄資料顯示，在南京東路四段151~180號，面積約80.15坪的店面，以總價新台幣2.5億元售出，平均單價約新台幣311.9萬元/坪。

曾東茂表示，南京東路一帶的店面買賣成交案例不多，主要的原因還是在業主惜售。現在南京東路一帶的店面出租情況良好，銀行業也在此聚集，未來捷運通車後，將帶來更多的人潮，促進本區的商圈發展。

【資料來源:mygonews】

仍可投資！預測2年內商辦租金有機會上升2％	2014/07/02發佈
高力國際2014年7月1日舉辦第2季台北市主要商圈商辦市場發展記者會，根據調查統計，2014年Q2商辦市場總量體達149萬1525坪，去化量達138萬6269坪，空置率達7.06％，平均商辦租金開價約每坪每月2025元，平均租金成交則為每坪每月1785元，不過，綜合市場的供給、需求，高力國際預測2014、2015年租金行情預計有機會上升2％。 2014年Q2商辦市場空置率達7.06％，平均商辦租金開價約每坪每月2025元，成交則為1785元 Q2大型交易商用不動產成交額增加到186億，分別較上季與去年同期增加157％與26％；其中和富遠東股份有限公司購買「慶城福華大樓」的交易金額最高，台北市Q2商用不動產成交金額佔整體商辦市場成交金額約90％，台北市的成交標的主要包括：慶城福華大樓、TiT國際廣場、內湖區安康段廠辦大樓等。高力國際表示，以空置率的況來區分，頂級辦公產品從Q1的11.99％下降到Q2的10.11％，而A級辦公大樓，則從Q1的9.48％下降到Q2的7.79％，其他AB級辦公大樓空置率變動不大，維持「持平」狀況，B辦公大樓空置率則出現上升。在商辦市場展望部分，從供給量觀察，2014~2015年新增供給達70,097坪，然部分面積預計將為房東自用及對外銷售，實際影響辦公室租賃市場之新增供給僅4萬坪。在需求量方面，全球經濟逐漸復甦中，外商公司及本土企業搬遷與擴編情形較以往明顯活絡。2014年上半年去化量就已超過去年全年度去化量, 預計2014年全年度之淨去化量應可達32,000~35,000坪。在商辦市場空置率方面，2014~2015市場雖有大量新增供給，但需求量隨全球經濟穩定情勢升溫中，預計空置率將僅小幅上揚至8.5~8.7％。租金市場變動部分，在市場回溫及需求穩定成長的情況下，加上頂級與A級大樓的租金拉抬，2014、2015年租金行情預計有機會上升2％。【資料來源:mygonews】

仍可投資！預測2年內商辦租金有機會上升2％

2014/07/02發佈

高力國際2014年7月1日舉辦第2季台北市主要商圈商辦市場發展記者會，根據調查統計，2014年Q2商辦市場總量體達149萬1525坪，去化量達138萬6269坪，空置率達7.06％，平均商辦租金開價約每坪每月2025元，平均租金成交則為每坪每月1785元，不過，綜合市場的供給、需求，高力國際預測2014、2015年租金行情預計有機會上升2％。
2014年Q2商辦市場空置率達7.06％，平均商辦租金開價約每坪每月2025元，成交則為1785元

Q2大型交易商用不動產成交額增加到186億，分別較上季與去年同期增加157％與26％；其中和富遠東股份有限公司購買「慶城福華大樓」的交易金額最高，台北市Q2商用不動產成交金額佔整體商辦市場成交金額約90％，台北市的成交標的主要包括：慶城福華大樓、TiT國際廣場、內湖區安康段廠辦大樓等。

高力國際表示，以空置率的況來區分，頂級辦公產品從Q1的11.99％下降到Q2的10.11％，而A級辦公大樓，則從Q1的9.48％下降到Q2的7.79％，其他AB級辦公大樓空置率變動不大，維持「持平」狀況，B辦公大樓空置率則出現上升。

在商辦市場展望部分，從供給量觀察，2014~2015年新增供給達70,097坪，然部分面積預計將為房東自用及對外銷售，實際影響辦公室租賃市場之新增供給僅4萬坪。在需求量方面，全球經濟逐漸復甦中，外商公司及本土企業搬遷與擴編情形較以往明顯活絡。2014年上半年去化量就已超過去年全年度去化量, 預計2014年全年度之淨去化量應可達32,000~35,000坪。

在商辦市場空置率方面，2014~2015市場雖有大量新增供給，但需求量隨全球經濟穩定情勢升溫中，預計空置率將僅小幅上揚至8.5~8.7％。租金市場變動部分，在市場回溫及需求穩定成長的情況下，加上頂級與A級大樓的租金拉抬，2014、2015年租金行情預計有機會上升2％。

【資料來源:mygonews】

合庫標售不動產，大安區718坪土地26.07億標出	2014/07/02發佈
合庫銀行2014年7月1日公開標售全台12筆不動產，包括北市大安區2標，台中4標，高雄2標，桃園、彰化、屏東、澎湖各1標，總計吸引7封標單競標，3筆標號順利脫標，其中第1標，台北市信義路4段30巷23號等3棟不動產最受矚目，吸引3封標單競標，最後由明東實業股份有限公司，以總價26.07億得標，溢價率30.1％，另外，台中梧棲以及高雄鳥松也分別各有一筆標的脫標，整體脫標率25％。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市第1標位於信義路4段30巷內，標的中包括236坪道路用地、482.5坪住三建築用地、以及3~4層不等的3棟不動產，雖然臨路稍窄，僅6~8米巷，但由於產權單純、基地街廓完整，且鄰近捷運大安站，未來開發效益不容小覷。劉怡蓉分析，總計信義路4段30巷內的土地面積約718.44坪，以總價26.07億換算土地單價，地坪約362.8萬，算是符合市場行情，且從3封標單競標來看，即便房市受到政策壓抑，在台北市土地取得不易，大面積土地整合較難下，仍然有不少建商、財團願意進場搶購，推估該得標人取得後，仍會朝向都更的程序進行。另外，高雄鳥松的第10標，是大華村本館路兩棟相鄰的5層透天厝，占地一共49.82坪，劉怡蓉指出，本標的靠近交易熱區鳳山，距「文山特區」不到一公里之遙，生活機能相當便利，這次標售一戶不到1400萬，雖溢價38％仍然顯得划算。劉怡蓉說明，儘管脫標價與市場行情相較並未創新高，不過從脫標結果來看，儘管政策打房政策不斷，市場氛圍不佳，不少建商、財團仍然相準未來發展看好的物件，精準出手，一般民眾也不乏認為現在反而是進場的好時機，逢時出手。【資料來源:mygonews】

合庫標售不動產，大安區718坪土地26.07億標出

2014/07/02發佈

合庫銀行2014年7月1日公開標售全台12筆不動產，包括北市大安區2標，台中4標，高雄2標，桃園、彰化、屏東、澎湖各1標，總計吸引7封標單競標，3筆標號順利脫標，其中第1標，台北市信義路4段30巷23號等3棟不動產最受矚目，吸引3封標單競標，最後由明東實業股份有限公司，以總價26.07億得標，溢價率30.1％，另外，台中梧棲以及高雄鳥松也分別各有一筆標的脫標，整體脫標率25％。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市第1標位於信義路4段30巷內，標的中包括236坪道路用地、482.5坪住三建築用地、以及3~4層不等的3棟不動產，雖然臨路稍窄，僅6~8米巷，但由於產權單純、基地街廓完整，且鄰近捷運大安站，未來開發效益不容小覷。

劉怡蓉分析，總計信義路4段30巷內的土地面積約718.44坪，以總價26.07億換算土地單價，地坪約362.8萬，算是符合市場行情，且從3封標單競標來看，即便房市受到政策壓抑，在台北市土地取得不易，大面積土地整合較難下，仍然有不少建商、財團願意進場搶購，推估該得標人取得後，仍會朝向都更的程序進行。

另外，高雄鳥松的第10標，是大華村本館路兩棟相鄰的5層透天厝，占地一共49.82坪，劉怡蓉指出，本標的靠近交易熱區鳳山，距「文山特區」不到一公里之遙，生活機能相當便利，這次標售一戶不到1400萬，雖溢價38％仍然顯得划算。

劉怡蓉說明，儘管脫標價與市場行情相較並未創新高，不過從脫標結果來看，儘管政策打房政策不斷，市場氛圍不佳，不少建商、財團仍然相準未來發展看好的物件，精準出手，一般民眾也不乏認為現在反而是進場的好時機，逢時出手。

【資料來源:mygonews】

房價資訊！新店區捷運站周邊500公尺房價揭露	2014/07/02發佈
新北市新店地政事務所於該所網站「實價登錄專區」，每月定期整理轄區內捷運站以及安坑地區的新和及安民、安德生活圈周邊住宅之最新實價登錄成交行情分析統計資料，在查閱實價登錄價格資訊時能輕鬆上手！經該所統計分析，2014年4月新店區捷運站周邊五百公尺房屋實價登錄揭露價格資訊，大坪林捷運站周邊單價(包括住宅大樓、華廈及公寓)最高為64萬元，最低為39萬元；七張捷運站最高為64萬元，最低為33萬元；新店區公所站最高為73萬元，最低為31萬元；小碧潭站最高為62萬元，最低為34萬元；新店站最高為56萬元，最低為32萬元；新和生活圈最高為33萬元，最低為30萬元；安民、安德生活圈最高為38萬元，最低為23萬元。如欲查詢案件詳情，請至該所實價登錄專區點選「新店區捷運站周邊成交行情分布圖」進行查詢。新店地政事務所表示，實價登錄政策自2012年8月施行即將滿兩年，已成為目前民眾掌握不動產市場行情及買賣交易時之重要參考。為便利民眾掌握新店區整體成交行情，於該所網站按月將實價登錄交易之單價、屋齡、建物型態進行統計與分析，提供民眾最詳盡的房市資訊。提醒民眾購屋要有「貨比三家不吃虧」的觀念，可先透過該所網站「實價登錄專區」了解買賣成交價格區間，並慎選合法經紀業者以保障自身交易安全。【資料來源:mygonews】

房價資訊！新店區捷運站周邊500公尺房價揭露

2014/07/02發佈

新北市新店地政事務所於該所網站「實價登錄專區」，每月定期整理轄區內捷運站以及安坑地區的新和及安民、安德生活圈周邊住宅之最新實價登錄成交行情分析統計資料，在查閱實價登錄價格資訊時能輕鬆上手！

經該所統計分析，2014年4月新店區捷運站周邊五百公尺房屋實價登錄揭露價格資訊，大坪林捷運站周邊單價(包括住宅大樓、華廈及公寓)最高為64萬元，最低為39萬元；七張捷運站最高為64萬元，最低為33萬元；新店區公所站最高為73萬元，最低為31萬元；小碧潭站最高為62萬元，最低為34萬元；新店站最高為56萬元，最低為32萬元；新和生活圈最高為33萬元，最低為30萬元；安民、安德生活圈最高為38萬元，最低為23萬元。如欲查詢案件詳情，請至該所實價登錄專區點選「新店區捷運站周邊成交行情分布圖」進行查詢。

新店地政事務所表示，實價登錄政策自2012年8月施行即將滿兩年，已成為目前民眾掌握不動產市場行情及買賣交易時之重要參考。為便利民眾掌握新店區整體成交行情，於該所網站按月將實價登錄交易之單價、屋齡、建物型態進行統計與分析，提供民眾最詳盡的房市資訊。提醒民眾購屋要有「貨比三家不吃虧」的觀念，可先透過該所網站「實價登錄專區」了解買賣成交價格區間，並慎選合法經紀業者以保障自身交易安全。

【資料來源:mygonews】

代為標售地籍清理土地又來了！	2014/07/02發佈
新北市政府代為標售2014年度第4批地籍清理未能釐清權屬土地，自2014年5月22日開始公告，歡迎有意願之民眾踴躍參與投標！新北市地政事務所主任黃信煊表示，此次代為標售土地位於該所轄區內汐止區北山段934地號及金山區中角段西勢湖小段171-1地號等2筆土地，其中北山段934地號使用分區為第二種住宅區，土地上有鐵皮造建物及雜木林，另中角段西勢湖小段171-1地號為山坡地保育區農牧用地，權利範圍為全部，土地有三七五租約，新北市政府地政局為便利民眾查詢標售土地資料，於該局網站提供互動式查詢專區(http://gis.land.ntpc.gov.tw/lcs/default/01.aspx)，讓民眾能夠以更快速、更方便的方式查詢所需資料。黃信煊主任進一步表示，2014年第4批代為標售土地公告期間為2014年5月22日起至2014年8月22日止，受理投標時間為2014年8月11日起至2014年8月25日上午9時，並於2014年8月25日上午9時30分於新北市政府24樓2422會議室開標，有興趣之民眾可於期間內參加投標。最後提醒，代為標售的土地一律按現狀辦理書面點交，地上、地下實際情形及一切應辦手續概由得標人自理，且土地真正權利人在決標或登記國有前，仍可檢具相關證明文件向新北市政府地政局申請暫緩標售，並儘速依規定辦理申報或申請登記，以維護權益。【資料來源:mygonews】

代為標售地籍清理土地又來了！

2014/07/02發佈

新北市政府代為標售2014年度第4批地籍清理未能釐清權屬土地，自2014年5月22日開始公告，歡迎有意願之民眾踴躍參與投標！

新北市地政事務所主任黃信煊表示，此次代為標售土地位於該所轄區內汐止區北山段934地號及金山區中角段西勢湖小段171-1地號等2筆土地，其中北山段934地號使用分區為第二種住宅區，土地上有鐵皮造建物及雜木林，另中角段西勢湖小段171-1地號為山坡地保育區農牧用地，權利範圍為全部，土地有三七五租約，新北市政府地政局為便利民眾查詢標售土地資料，於該局網站提供互動式查詢專區(http://gis.land.ntpc.gov.tw/lcs/default/01.aspx)，讓民眾能夠以更快速、更方便的方式查詢所需資料。

黃信煊主任進一步表示，2014年第4批代為標售土地公告期間為2014年5月22日起至2014年8月22日止，受理投標時間為2014年8月11日起至2014年8月25日上午9時，並於2014年8月25日上午9時30分於新北市政府24樓2422會議室開標，有興趣之民眾可於期間內參加投標。

最後提醒，代為標售的土地一律按現狀辦理書面點交，地上、地下實際情形及一切應辦手續概由得標人自理，且土地真正權利人在決標或登記國有前，仍可檢具相關證明文件向新北市政府地政局申請暫緩標售，並儘速依規定辦理申報或申請登記，以維護權益。

【資料來源:mygonews】

台灣推動綠色電價制度，鼓勵高雄業者支持	2014/07/02發佈
因應高雄市、縣合併後，新制定高雄市建築管理自治條例部份條文所產生適用上的爭議，以及為推動高雄厝計畫，高雄市政府新修定的相關法規已送市議會審議通過，目前送內政部核定中。為讓全市建築開發商能更了解法令修正的釋疑性與利多，市府工務局於2014年7月1日舉辦「高雄市太陽光電建築法規及光電趨勢說明會」，不動產開發與太陽光電系統業界參與踴躍。高雄市工務局長楊明州表示，縣市合併後，新制定的高雄市建築管理自治條例仍造成原縣市區域的差異，致部分條文在執行上仍有疑義。例如為推動建築物設置太陽光電，明定一定面積以下的光電設施設置得免建築師設計、監造或營造業承造規定，來減輕申請者負擔。楊明州說，該局辦理建築管理自治條例修法，也同時為推動高雄厝計畫，明定主管機關針對該設計得訂定相關規範及獎勵回饋機制。該建築管理自治條例修法，日前已經高雄市議會三讀審議通過，目前已送請內政部核定中。他強調，為使不動產開發商公會會員了解相關最新法規，以及修法後的優點，特別舉辦該場公開說明會。工務局建築管理處處長黃志明表示，因應高雄市平均一年2,100~2,300小時的日照時間，而太陽光電設施每峰瓩(kWp)平均每年可以生產1,299度電，為善用日照及建築屋頂，該局於2012年率先全國，訂定「高雄市建築物屋頂設置太陽光電設施辦法」，放寬光電免計建築物高度、屋突面積及容積，2013年更加碼啟動修法，大幅放寬了光電屋頂的設置面積可以全面附設，而該修正條文也將在會議中完整進行說明。此次由經濟部能源局、高雄市政府指導，市府工務局主辦，委託樹德科技大學承辦的「高雄市太陽光電建築法規及光電趨勢說明會」，獲得高雄市不動產開發商業同業公會、經濟部能源局陽光屋頂百萬座計畫南部推動辦公室協辦，在不動產公會會議廳盛大舉行。會議由工務局建管處課長劉中昂說明太陽光電及建築法規，經濟部能源局陽光屋頂百萬座計畫南部推動辦公室主任嚴坤龍分享「太陽光電政策說明與未來趨勢」，中華民國太陽光電發電系統商業同業公會理事長鄭博文將報告台灣太陽光電發展現況與技術。嚴坤龍說，經濟部能源局有推動陽光社區建置計畫，市府工務局近期有提出申請，該局協助歐揚建設在小港區透天社區31戶77.52峰瓩(kWp)裝設太陽光電申請為陽光社區案，若通過後中央會補助該案併聯相關費用10萬元以內金額。市府工務局願意協助相關開發商來積極申辦陽光社區，歡迎開發商或現有社區可洽該局協助申請。最後，並有相關議題的座談，高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義與市府工務局建管處長黃志明、課長劉中昂、理事長鄭博文、主任嚴坤龍等人將與業者及民眾就相關議題進行討論，共解疑慮，其中開發業者提出，希望中央針對鐵皮屋頂改裝為太陽光電能否不要再拆除既有鐵皮後才能裝太陽光電，是多此一舉，而且造成會漏水與民眾不便，該局表示會再跟中央溝通，目前不拆鐵皮唯一方式是申請雜項執照才可以不拆鐵皮屋頂。黃志明表示，2014年7月1日中央開始試辦綠色電價制度計畫，其作法是由用電戶以自願方式認購綠色電力，台電將所收取認購綠色電力費用扣抵其原可申請再生能源電能補貼費用，即綠色電力費用間接納入再生能源發展基金中，使其有更多資金用以促進再生能源發展。而且購買綠色電力可滿足企業對於綠能環保社會責任，有助提高企業形象，增加企業無形的無價資產，並且藉由購買綠色電力，可以降低產品用電時碳排放，更有助台灣產品出口競爭，是一舉數得。黃志明強調，聯合國跨政府氣候變遷小組已提出正式報告，全球必須加速減碳，否則氣候變遷將全面影響人類的生存，他也呼籲高雄在地企業與開發商能踴躍參與綠色電價制度，愛護環境支持再生能源的推廣。他也說，該局也不排除要透過相關審議機制與政策工具研發等，將綠色電價制度納入環境彌補的可行措施或作法。【資料來源:mygonews】

台灣推動綠色電價制度，鼓勵高雄業者支持

2014/07/02發佈

因應高雄市、縣合併後，新制定高雄市建築管理自治條例部份條文所產生適用上的爭議，以及為推動高雄厝計畫，高雄市政府新修定的相關法規已送市議會審議通過，目前送內政部核定中。為讓全市建築開發商能更了解法令修正的釋疑性與利多，市府工務局於2014年7月1日舉辦「高雄市太陽光電建築法規及光電趨勢說明會」，不動產開發與太陽光電系統業界參與踴躍。

高雄市工務局長楊明州表示，縣市合併後，新制定的高雄市建築管理自治條例仍造成原縣市區域的差異，致部分條文在執行上仍有疑義。例如為推動建築物設置太陽光電，明定一定面積以下的光電設施設置得免建築師設計、監造或營造業承造規定，來減輕申請者負擔。

楊明州說，該局辦理建築管理自治條例修法，也同時為推動高雄厝計畫，明定主管機關針對該設計得訂定相關規範及獎勵回饋機制。該建築管理自治條例修法，日前已經高雄市議會三讀審議通過，目前已送請內政部核定中。他強調，為使不動產開發商公會會員了解相關最新法規，以及修法後的優點，特別舉辦該場公開說明會。

工務局建築管理處處長黃志明表示，因應高雄市平均一年2,100~2,300小時的日照時間，而太陽光電設施每峰瓩(kWp)平均每年可以生產1,299度電，為善用日照及建築屋頂，該局於2012年率先全國，訂定「高雄市建築物屋頂設置太陽光電設施辦法」，放寬光電免計建築物高度、屋突面積及容積，2013年更加碼啟動修法，大幅放寬了光電屋頂的設置面積可以全面附設，而該修正條文也將在會議中完整進行說明。

此次由經濟部能源局、高雄市政府指導，市府工務局主辦，委託樹德科技大學承辦的「高雄市太陽光電建築法規及光電趨勢說明會」，獲得高雄市不動產開發商業同業公會、經濟部能源局陽光屋頂百萬座計畫南部推動辦公室協辦，在不動產公會會議廳盛大舉行。會議由工務局建管處課長劉中昂說明太陽光電及建築法規，經濟部能源局陽光屋頂百萬座計畫南部推動辦公室主任嚴坤龍分享「太陽光電政策說明與未來趨勢」，中華民國太陽光電發電系統商業同業公會理事長鄭博文將報告台灣太陽光電發展現況與技術。

嚴坤龍說，經濟部能源局有推動陽光社區建置計畫，市府工務局近期有提出申請，該局協助歐揚建設在小港區透天社區31戶77.52峰瓩(kWp)裝設太陽光電申請為陽光社區案，若通過後中央會補助該案併聯相關費用10萬元以內金額。市府工務局願意協助相關開發商來積極申辦陽光社區，歡迎開發商或現有社區可洽該局協助申請。

最後，並有相關議題的座談，高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義與市府工務局建管處長黃志明、課長劉中昂、理事長鄭博文、主任嚴坤龍等人將與業者及民眾就相關議題進行討論，共解疑慮，其中開發業者提出，希望中央針對鐵皮屋頂改裝為太陽光電能否不要再拆除既有鐵皮後才能裝太陽光電，是多此一舉，而且造成會漏水與民眾不便，該局表示會再跟中央溝通，目前不拆鐵皮唯一方式是申請雜項執照才可以不拆鐵皮屋頂。

黃志明表示，2014年7月1日中央開始試辦綠色電價制度計畫，其作法是由用電戶以自願方式認購綠色電力，台電將所收取認購綠色電力費用扣抵其原可申請再生能源電能補貼費用，即綠色電力費用間接納入再生能源發展基金中，使其有更多資金用以促進再生能源發展。而且購買綠色電力可滿足企業對於綠能環保社會責任，有助提高企業形象，增加企業無形的無價資產，並且藉由購買綠色電力，可以降低產品用電時碳排放，更有助台灣產品出口競爭，是一舉數得。

黃志明強調，聯合國跨政府氣候變遷小組已提出正式報告，全球必須加速減碳，否則氣候變遷將全面影響人類的生存，他也呼籲高雄在地企業與開發商能踴躍參與綠色電價制度，愛護環境支持再生能源的推廣。他也說，該局也不排除要透過相關審議機制與政策工具研發等，將綠色電價制度納入環境彌補的可行措施或作法。

【資料來源:mygonews】

申請重購退稅，先購後售土地以自用住宅用地為限	2014/07/02發佈
桃園縣政府地方稅務局表示：重購自用住宅用地退還原已繳納土地增值稅的立法意旨，在於考量土地所有權人因住所遷移或小屋換大屋等實際需要，必須出售原有自用住宅用地，另於他處購買自用住宅用地，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地的能力，乃准就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價的數額。自用住宅用地重購退稅除須符合2年內出售重購〈包含先購後售、先售後購〉及自用住宅用地相關規定外，先購後售土地的退稅尚須以購地時已持有自用住宅用地為前提。該局提醒民眾，先購後售土地之退稅應特別注意係以土地所有權人購地時已持有自用住宅用地為適用範圍。例如：李先生於2013年6月新購桃園市自用住宅用地，並於2014年2月出售原有八德市土地，出售前才由第三地遷入戶籍，因2013年6月新購桃園市土地時其八德市土地並無本人、配偶或直系親屬設戶籍，雖於出售前將戶籍遷入出售地，因不符自用住宅用地規定，仍無重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅之適用。【資料來源:mygonews】

申請重購退稅，先購後售土地以自用住宅用地為限

2014/07/02發佈

桃園縣政府地方稅務局表示：重購自用住宅用地退還原已繳納土地增值稅的立法意旨，在於考量土地所有權人因住所遷移或小屋換大屋等實際需要，必須出售原有自用住宅用地，另於他處購買自用住宅用地，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地的能力，乃准就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價的數額。自用住宅用地重購退稅除須符合2年內出售重購〈包含先購後售、先售後購〉及自用住宅用地相關規定外，先購後售土地的退稅尚須以購地時已持有自用住宅用地為前提。

該局提醒民眾，先購後售土地之退稅應特別注意係以土地所有權人購地時已持有自用住宅用地為適用範圍。例如：李先生於2013年6月新購桃園市自用住宅用地，並於2014年2月出售原有八德市土地，出售前才由第三地遷入戶籍，因2013年6月新購桃園市土地時其八德市土地並無本人、配偶或直系親屬設戶籍，雖於出售前將戶籍遷入出售地，因不符自用住宅用地規定，仍無重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅之適用。

【資料來源:mygonews】

南北差異！北部人瘋套房中南部人相甲意透天厝	2014/07/02發佈
全台住宅產品多元，有公寓、透天厝、電梯大樓、華廈、套房等，尤其大台北都會區電梯大樓單價行情遠高於公寓、華廈；中南部都會區透天厝的單價卻高於電梯大樓、華廈、公寓等產品。有鑑於此，台灣房屋智庫針對六都不同中古住宅產品與屋齡11~20年區域行情的價差統計，了解六都中古住宅產品價格之差異性。台灣房屋智庫統計2014年六大都會區，屋齡11~20年中古住宅各類型產品與區域均價價差(價差=各類型產品-11~20年中古住宅區域均價；價差比=(各類型產品-11~20年中古住宅區域均價)/11~20年中古住宅區域均價)，結果發現台北市透天厝比11~20年中古住宅區域均價每坪便宜23.7萬，約39.70％差距，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，北市蛋黃區透天厝稀少，大部分交易都是北市蛋白區的透天厝，離市中心較遠，因此單價也較低。另外，北市套房比區域住宅行情每坪貴3.7萬，差距6.20％。江怡慧表示，套房因為具有低總價、進入門檻低的優勢，加上只有精華區的套房交易活絡，所以套房出現「低總高單」的趨勢。至於新北市公寓比區域住宅行情每坪便宜10.4萬，約35.86％差距；套房比區域住宅行情每坪貴3.7萬，差距12.76％。換言之，在大台北區買公寓相對比較划算；至於在雙北市買套房都很貴，台北市貴6.2％、新北市貴12.76 ％。且套房交易主要都集中在商圈型、學區型、捷運站周邊為主。江怡慧分析，台北市中古透天厝價差比高達39.7％而新北市老公寓價差比達35.86％便宜至少3成5到近4成的房價，顯示雙北市區域內的老透天與公寓相對划算，對預算有限的購屋者而言為另一種選項。江怡慧指出，桃園縣11~20年住宅均價每坪14.8萬元，公寓與透天厝每坪少4萬與2.8萬元，較區域行情便宜了27.03％與18.92％，因此在桃園買公寓與透天厝最實在，主要原因在於，桃園縣近期利多不斷，許多熱區內土地顯少，建商取得成本高的情況下，推案多以大樓為主流，中古市場補漲不斷，但大多補漲於大樓產品身上，雖然公寓公設比相當低但是礙於屋齡公寓漲幅有限，價格仍維持在1字出頭。江怡慧指出，台中市方面，若單看各產品的均價而言，只有公寓單價差多在10.5萬元左右，透天厝與電梯大樓差距不大約在14~15萬元，華廈與套房價格相當每坪在12~13萬元內，顯見台中市各類型住宅產品價格差距較小。台南市與高雄市方面差距最小的產品電梯大樓與透天厝，主要原因是在中古屋市場中電梯大樓與透天厝主要還是民眾購屋選擇的主力產品，換言之，雖然電梯大樓與透天厝是價差最小、最貴的產品但，南部相對北部來說，購屋負擔較輕鬆，因此，多數購屋者仍選擇正統產品。【資料來源:mygonews】

南北差異！北部人瘋套房中南部人相甲意透天厝

2014/07/02發佈

全台住宅產品多元，有公寓、透天厝、電梯大樓、華廈、套房等，尤其大台北都會區電梯大樓單價行情遠高於公寓、華廈；中南部都會區透天厝的單價卻高於電梯大樓、華廈、公寓等產品。有鑑於此，台灣房屋智庫針對六都不同中古住宅產品與屋齡11~20年區域行情的價差統計，了解六都中古住宅產品價格之差異性。

台灣房屋智庫統計2014年六大都會區，屋齡11~20年中古住宅各類型產品與區域均價價差(價差=各類型產品-11~20年中古住宅區域均價；價差比=(各類型產品-11~20年中古住宅區域均價)/11~20年中古住宅區域均價)，結果發現台北市透天厝比11~20年中古住宅區域均價每坪便宜23.7萬，約39.70％差距，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，北市蛋黃區透天厝稀少，大部分交易都是北市蛋白區的透天厝，離市中心較遠，因此單價也較低。

另外，北市套房比區域住宅行情每坪貴3.7萬，差距6.20％。江怡慧表示，套房因為具有低總價、進入門檻低的優勢，加上只有精華區的套房交易活絡，所以套房出現「低總高單」的趨勢。

至於新北市公寓比區域住宅行情每坪便宜10.4萬，約35.86％差距；套房比區域住宅行情每坪貴3.7萬，差距12.76％。換言之，在大台北區買公寓相對比較划算；至於在雙北市買套房都很貴，台北市貴6.2％、新北市貴12.76

％。且套房交易主要都集中在商圈型、學區型、捷運站周邊為主。

江怡慧分析，台北市中古透天厝價差比高達39.7％而新北市老公寓價差比達35.86％便宜至少3成5到近4成的房價，顯示雙北市區域內的老透天與公寓相對划算，對預算有限的購屋者而言為另一種選項。

江怡慧指出，桃園縣11~20年住宅均價每坪14.8萬元，公寓與透天厝每坪少4萬與2.8萬元，較區域行情便宜了27.03％與18.92％，因此在桃園買公寓與透天厝最實在，主要原因在於，桃園縣近期利多不斷，許多熱區內土地顯少，建商取得成本高的情況下，推案多以大樓為主流，中古市場補漲不斷，但大多補漲於大樓產品身上，雖然公寓公設比相當低但是礙於屋齡公寓漲幅有限，價格仍維持在1字出頭。

江怡慧指出，台中市方面，若單看各產品的均價而言，只有公寓單價差多在10.5萬元左右，透天厝與電梯大樓差距不大約在14~15萬元，華廈與套房價格相當每坪在12~13萬元內，顯見台中市各類型住宅產品價格差距較小。

台南市與高雄市方面差距最小的產品電梯大樓與透天厝，主要原因是在中古屋市場中電梯大樓與透天厝主要還是民眾購屋選擇的主力產品，換言之，雖然電梯大樓與透天厝是價差最小、最貴的產品但，南部相對北部來說，購屋負擔較輕鬆，因此，多數購屋者仍選擇正統產品。

【資料來源:mygonews】

酷夏透涼！打房預期心理影響！觀望氣氛瀰漫	2014/07/02發佈
景氣燈號連四綠，加上各大經濟研究機構對於國內經濟成長率看法樂觀，均跨越3％門檻，而消費者信心也續創新高紀錄，國內經濟數據表現佳，不過近期持續受到房價盤整以及央行擴大信用管制的預期心理，讓民眾購屋腳步明顯放緩，在這樣多空交戰之下，6月房市交易量平盤開出！根據永慶房產集團研究發展中心統計自家體系交易狀況顯示，北市6月交易量較5月略減3％，新北市衰退4％，台中量微增4％，高雄交易量則增加5％。台北市6月中古屋平均單價每坪64.7萬元，新北市單價則是每坪41.2萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為15.5萬元與13.8萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「雙張會」帶動房價修正議題，以及5月中旬公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策，再加上市場傳出央行可能擴大信用管制範圍的消息，預期心理讓民眾對購屋產生不確定感，還有6月連日午後暴雨作梗，購屋腳步明顯放緩。不過，隨著景氣燈號連三綠，經濟成長動能轉強，而台股站穩9000點大關，加上消費者信心陸續走高，預期房市交易量盤整有撐，而房價在政府積極管控與銀行嚴格授信下，房價欲高不易，預期房價維持平穩盤整。北市自住56％撐盤，首購續為新北成交主力觀察本月購屋動機，台北市中心置產佔比42％，連續兩個月站上四成大關，本月首購異軍突起，佔比26％，換屋族縮手，6月佔比僅18％，低於二成以下，自住型合計44％，市中心自住型購屋持續低迷。觀察首購族群偏好產品，以一房或小兩房的中小宅最受青睞，坪數在15-28坪居多，總價帶1000-2000萬元為主。市郊區仍以換屋為大宗，6月佔比33％，首購族群佔比29％，逼近三成，自住型(首購+換屋)買盤高達63％，換屋族購買區域以內湖、文山居多。至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比38％，換屋佔比則為30％，連續三個月站穩三成，雙雙站上三成大關，自住客合計68％，是102年9月來新高，顯見剛性需求仍為主流。此外，黃舒衛補充，觀察近期交易可發現，相鄰行政區跨區購屋現象不少，像是松山與南港、中山，大安與文山，中山與內湖或是士林與北投等，顯示在區域價格變化時，鄰近區塊相同價格不同產品、或是相同產品不同價格的標的，都是民眾在搜尋購屋標的時比較的依據，加上區域環境相鄰，商圈、生活圈差異小，區域認同度較高，較能挑到符合需求的房子。台中、高雄呈現價量均微漲格局自住撐盤黃舒衛表示，6月台中市房地產市場呈現價量微揚市況，交易量微增4％，觀察購屋熱區，西屯仍是台中民眾購屋首選區域，其他如交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、南區房市表現也不俗，在比價效應下，房價相對親民，就吸引不少購屋民眾進駐；而高雄市交易量則略增5％，6月主要成交區塊以三民、左營、鳳山居多。店面產品部分，黃舒衛分析，近期財政部積極查稅，尤其店面產品更是積極，讓置產族群審慎評估投資價值，店面交易仍舊冷清，不過，有陸客自由行與來台觀光熱潮加持，將帶來龐大購物商機，預期店面產品能優先受惠，熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，目前店面詢問度仍高。央行續打投機房市體質轉趨健康有利自住客進場黃舒衛指出，央行這次擴大管制範圍的做法，的確會讓市場有感，尤其是一些本來不在管制範圍，但又近鄰熱區、有比價效應的低單價、高漲幅區域，預計在這一波新的管制措施實施下，會發生量縮、價修的情形。其中，由於近期正逢交屋潮，買方的貸款條件要從預售屋的訂、簽、開的15~20％，轉到成屋的分戶貸款，對於多屋族買方、投資客而言，等於要為多拿出的一到兩成資金來填補缺口，且槓桿越大、急售的賣壓就越大，恐產生「下修取量」、提早「獲利出場」的需求。而一旦該區的供給量大、投資盤重、生活機能又無法滿足自住客要求，觀望的買氣將引導價量加速修正。黃舒衛表示，公股行庫緊縮房貸以及央行新一波管控房市政策，都讓多屋族的屋主屋主預期心態會再受挑戰，負擔增加，且價格走勢將不復以往，可能引發獲利了結潮，市場委售量增加，對於有換屋需求的自住買方而言，反而是利多。黃舒衛說明，雖然央行新增房市管制措施，不過主要還是在打擊房市投機行為，過熱區域進行檢討，有助中長期市場健康發展，一般自住客的權益不受影響，民眾不必過於恐慌。不過，也要做好財務評估，避免誤入風險大的區域，以及財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。【資料來源:mygonews】

酷夏透涼！打房預期心理影響！觀望氣氛瀰漫

2014/07/02發佈

景氣燈號連四綠，加上各大經濟研究機構對於國內經濟成長率看法樂觀，均跨越3％門檻，而消費者信心也續創新高紀錄，國內經濟數據表現佳，不過近期持續受到房價盤整以及央行擴大信用管制的預期心理，讓民眾購屋腳步明顯放緩，在這樣多空交戰之下，6月房市交易量平盤開出！根據永慶房產集團研究發展中心統計自家體系交易狀況顯示，北市6月交易量較5月略減3％，新北市衰退4％，台中量微增4％，高雄交易量則增加5％。台北市6月中古屋平均單價每坪64.7萬元，新北市單價則是每坪41.2萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為15.5萬元與13.8萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「雙張會」帶動房價修正議題，以及5月中旬公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策，再加上市場傳出央行可能擴大信用管制範圍的消息，預期心理讓民眾對購屋產生不確定感，還有6月連日午後暴雨作梗，購屋腳步明顯放緩。不過，隨著景氣燈號連三綠，經濟成長動能轉強，而台股站穩9000點大關，加上消費者信心陸續走高，預期房市交易量盤整有撐，而房價在政府積極管控與銀行嚴格授信下，房價欲高不易，預期房價維持平穩盤整。

北市自住56％撐盤，首購續為新北成交主力

觀察本月購屋動機，台北市中心置產佔比42％，連續兩個月站上四成大關，本月首購異軍突起，佔比26％，換屋族縮手，6月佔比僅18％，低於二成以下，自住型合計44％，市中心自住型購屋持續低迷。觀察首購族群偏好產品，以一房或小兩房的中小宅最受青睞，坪數在15-28坪居多，總價帶1000-2000萬元為主。市郊區仍以換屋為大宗，6月佔比33％，首購族群佔比29％，逼近三成，自住型(首購+換屋)買盤高達63％，換屋族購買區域以內湖、文山居多。

至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比38％，換屋佔比則為30％，連續三個月站穩三成，雙雙站上三成大關，自住客合計68％，是102年9月來新高，顯見剛性需求仍為主流。

此外，黃舒衛補充，觀察近期交易可發現，相鄰行政區跨區購屋現象不少，像是松山與南港、中山，大安與文山，中山與內湖或是士林與北投等，顯示在區域價格變化時，鄰近區塊相同價格不同產品、或是相同產品不同價格的標的，都是民眾在搜尋購屋標的時比較的依據，加上區域環境相鄰，商圈、生活圈差異小，區域認同度較高，較能挑到符合需求的房子。

台中、高雄呈現價量均微漲格局自住撐盤

黃舒衛表示，6月台中市房地產市場呈現價量微揚市況，交易量微增4％，觀察購屋熱區，西屯仍是台中民眾購屋首選區域，其他如交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、南區房市表現也不俗，在比價效應下，房價相對親民，就吸引不少購屋民眾進駐；而高雄市交易量則略增5％，6月主要成交區塊以三民、左營、鳳山居多。

店面產品部分，黃舒衛分析，近期財政部積極查稅，尤其店面產品更是積極，讓置產族群審慎評估投資價值，店面交易仍舊冷清，不過，有陸客自由行與來台觀光熱潮加持，將帶來龐大購物商機，預期店面產品能優先受惠，熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，目前店面詢問度仍高。

央行續打投機房市體質轉趨健康有利自住客進場

黃舒衛指出，央行這次擴大管制範圍的做法，的確會讓市場有感，尤其是一些本來不在管制範圍，但又近鄰熱區、有比價效應的低單價、高漲幅區域，預計在這一波新的管制措施實施下，會發生量縮、價修的情形。其中，由於近期正逢交屋潮，買方的貸款條件要從預售屋的訂、簽、開的15~20％，轉到成屋的分戶貸款，對於多屋族買方、投資客而言，等於要為多拿出的一到兩成資金來填補缺口，且槓桿越大、急售的賣壓就越大，恐產生「下修取量」、提早「獲利出場」的需求。而一旦該區的供給量大、投資盤重、生活機能又無法滿足自住客要求，觀望的買氣將引導價量加速修正。

黃舒衛表示，公股行庫緊縮房貸以及央行新一波管控房市政策，都讓多屋族的屋主屋主預期心態會再受挑戰，負擔增加，且價格走勢將不復以往，可能引發獲利了結潮，市場委售量增加，對於有換屋需求的自住買方而言，反而是利多。
黃舒衛說明，雖然央行新增房市管制措施，不過主要還是在打擊房市投機行為，過熱區域進行檢討，有助中長期市場健康發展，一般自住客的權益不受影響，民眾不必過於恐慌。不過，也要做好財務評估，避免誤入風險大的區域，以及財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。

【資料來源:mygonews】

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