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差好大！北市學區宅房價差最高每坪達50.7萬	2013/09/09發佈
好房網總編吳光中指出，根據台北市教育局公佈2013學年度額滿且入學資格需審查的公立國小共計有11所，根據「好房行情」統計以學校為定址，搜尋周邊500-1000公尺的成交物件平均行情發現，明星學區宅每坪單價至少4字頭起跳，其中大安區新生國小每坪單價站上百萬元大關，與北投區文化國小每坪49.3萬相較，單坪足足有高達50.7萬元的價差，堪稱最昂貴的明星學區宅。為了不讓孩子輸在起跑點上，都會區的「虎媽」對於學區尤其敏感，在目前台北市153所國小當中，共計有11所國小是滿額學校，且因為學區內設籍學生人數超過學校可容納人數，使得部份學校近年逐漸提高入學資格門檻，除了要有居住事實外，還得比較設籍時間長短，吳光中表示，近幾年以校風自由及雙語教學打響名號的「新生國小」，相當受到家長喜愛，吸引虎媽們爭相卡位，為孩子搶籍入學，且面對大安森林公園，挾學區、公園雙題材效應，據「好房行情」顯示，學校周邊房價每坪平均要價百萬元，甚至比大安區平均行情91.6萬還高，價差達將近一成。而同樣位在大安區仁愛國小，校址位在安和路一段，該區域行情本就不低，加上教學品質素有口碑，致使學校周邊住宅行情每坪已來到95.9萬元水準。吳光中表示，值得關注的是，位在中正區的招牌明星學校「國語實小」，鄰植物園及建中，搭上十二年國教題材，支撐周邊房市行情不墜，目前國語實小附近房價每坪95.7萬，相較於中正區平均行情77.9萬，價差竟高達22.8%，為11所學校當中價差最大的明星學校，若是國中學區劃入明星學校，更彰顯雙學區宅可替代性低。雖然要擠進明星學校窄門代價不斐，但台北市也不乏四字頭的明星國小，吳光中建議，欲搶住學區宅但預算有限買方而言，文教氣息濃郁的文山區為經濟實惠的購屋首選，每坪均價47.1萬，相較於木新路三段的「力行國小」49.4萬，價差僅4.9%，明星學區效應並不明顯。北投區以雙語活潑教學闖出名號的「文化國小」周邊房價每坪49.3萬元，吳光中表示，學校周邊生活機能健康，惟周邊住宅屋齡老舊，且距離北投捷運站步行約需15分鐘，距離稍遠，對於當地居民而言，考量交通便利性仍高於入籍明星學校，致使學區宅行情，反而略低於行政區行情53.2萬元，呈現7.3%的價差。【資料來源:mygonews】

差好大！北市學區宅房價差最高每坪達50.7萬

2013/09/09發佈

好房網總編吳光中指出，根據台北市教育局公佈2013學年度額滿且入學資格需審查的公立國小共計有11所，根據「好房行情」統計以學校為定址，搜尋周邊500-1000公尺的成交物件平均行情發現，明星學區宅每坪單價至少4字頭起跳，其中大安區新生國小每坪單價站上百萬元大關，與北投區文化國小每坪49.3萬相較，單坪足足有高達50.7萬元的價差，堪稱最昂貴的明星學區宅。

為了不讓孩子輸在起跑點上，都會區的「虎媽」對於學區尤其敏感，在目前台北市153所國小當中，共計有11所國小是滿額學校，且因為學區內設籍學生人數超過學校可容納人數，使得部份學校近年逐漸提高入學資格門檻，除了要有居住事實外，還得比較設籍時間長短，吳光中表示，近幾年以校風自由及雙語教學打響名號的「新生國小」，相當受到家長喜愛，吸引虎媽們爭相卡位，為孩子搶籍入學，且面對大安森林公園，挾學區、公園雙題材效應，據「好房行情」顯示，學校周邊房價每坪平均要價百萬元，甚至比大安區平均行情91.6萬還高，價差達將近一成。而同樣位在大安區仁愛國小，校址位在安和路一段，該區域行情本就不低，加上教學品質素有口碑，致使學校周邊住宅行情每坪已來到95.9萬元水準。

吳光中表示，值得關注的是，位在中正區的招牌明星學校「國語實小」，鄰植物園及建中，搭上十二年國教題材，支撐周邊房市行情不墜，目前國語實小附近房價每坪95.7萬，相較於中正區平均行情77.9萬，價差竟高達22.8%，為11所學校當中價差最大的明星學校，若是國中學區劃入明星學校，更彰顯雙學區宅可替代性低。

雖然要擠進明星學校窄門代價不斐，但台北市也不乏四字頭的明星國小，吳光中建議，欲搶住學區宅但預算有限買方而言，文教氣息濃郁的文山區為經濟實惠的購屋首選，每坪均價47.1萬，相較於木新路三段的「力行國小」49.4萬，價差僅4.9%，明星學區效應並不明顯。

北投區以雙語活潑教學闖出名號的「文化國小」周邊房價每坪49.3萬元，吳光中表示，學校周邊生活機能健康，惟周邊住宅屋齡老舊，且距離北投捷運站步行約需15分鐘，距離稍遠，對於當地居民而言，考量交通便利性仍高於入籍明星學校，致使學區宅行情，反而略低於行政區行情53.2萬元，呈現7.3%的價差。

【資料來源:mygonews】

淡水利空！淡北道路被法院裁定撤銷道路環評	2013/09/09發佈
因為實地勘察後意外發現淡北道路範圍已經入侵紅樹林自然保留區60公分。表示環評書登載不實，開發單位意圖瞞混過關，道路如進入自然保留區將違反文資法，立即造成違法事實！台北高等行政法院撤銷環保署通過的淡北(平面)道路環評審查結論。新北市表示，在未接獲環保署撤銷環評通知前，環評核定應該仍有效力，因此工程將繼續施作，會與環保署保持聯繫，待收到判決書後再進一步研議對策。針對環保署主持之淡北道路環評敗訴一事，新北市政府工務局2013年9月4日表示，淡北道路工程無論在施作前後，新北市都以不破壞生態為原則，其中並將原規劃高架改成平面道路，目的即在減少環境衝擊，同時避開紅樹林保護區，顯示市府非常重視環保，期望交通與環保兼顧。新北市政府工務局表示，台二線是淡水地區與台北市區之間的唯一道路，但長期以來嚴重塞車，因此淡水地區居民、里長及新北市議會所有議員、當地立法委員等民意代表不分藍綠，一致支持興建淡北道路，市府不能因為少數環保人士反對而不施作。工務局強調，淡北道路環評審查長達將近5年，最後經環保署有條件核定通過，審查會中所有環保團體及民眾擔心的問題，例如高架道路已改成平面，為避免影響濕地及紅樹林，特別將道路邊界避開紅樹林管制範圍。淡北道路完工後禁止砂石車及大客車通行，只同意小客車行駛，並規範時速50公里以下，以達到保護紅樹林的原則。工務局重申，淡北道路開工以來均依照環評承諾書施工，為避免影響生態，成立生態監督委員會，監督施工過程，在未接獲環保署撤銷環評通知前，環評核定應該仍有效力，因此工程將繼續施作，市府同時也會與環保署保持聯繫，待收到判決書後再進一步研議對策。工務局表示，淡北道路全長4.7公里，分3標分段施工，其中位於關渡橋兩側的3A標79根基椿工程於2011年12月動工，2013年3月已完工。1、2標工程於登輝大道至竹圍捷運站，已於2013年中發包，預定10月動工，第3標則於竹圍站銜接台北市關渡大度路，全線預定2016年底完工。【資料來源:mygonews】

淡水利空！淡北道路被法院裁定撤銷道路環評

2013/09/09發佈

因為實地勘察後意外發現淡北道路範圍已經入侵紅樹林自然保留區60公分。表示環評書登載不實，開發單位意圖瞞混過關，道路如進入自然保留區將違反文資法，立即造成違法事實！台北高等行政法院撤銷環保署通過的淡北(平面)道路環評審查結論。新北市表示，在未接獲環保署撤銷環評通知前，環評核定應該仍有效力，因此工程將繼續施作，會與環保署保持聯繫，待收到判決書後再進一步研議對策。

針對環保署主持之淡北道路環評敗訴一事，新北市政府工務局2013年9月4日表示，淡北道路工程無論在施作前後，新北市都以不破壞生態為原則，其中並將原規劃高架改成平面道路，目的即在減少環境衝擊，同時避開紅樹林保護區，顯示市府非常重視環保，期望交通與環保兼顧。

新北市政府工務局表示，台二線是淡水地區與台北市區之間的唯一道路，但長期以來嚴重塞車，因此淡水地區居民、里長及新北市議會所有議員、當地立法委員等民意代表不分藍綠，一致支持興建淡北道路，市府不能因為少數環保人士反對而不施作。

工務局強調，淡北道路環評審查長達將近5年，最後經環保署有條件核定通過，審查會中所有環保團體及民眾擔心的問題，例如高架道路已改成平面，為避免影響濕地及紅樹林，特別將道路邊界避開紅樹林管制範圍。淡北道路完工後禁止砂石車及大客車通行，只同意小客車行駛，並規範時速50公里以下，以達到保護紅樹林的原則。

工務局重申，淡北道路開工以來均依照環評承諾書施工，為避免影響生態，成立生態監督委員會，監督施工過程，在未接獲環保署撤銷環評通知前，環評核定應該仍有效力，因此工程將繼續施作，市府同時也會與環保署保持聯繫，待收到判決書後再進一步研議對策。

工務局表示，淡北道路全長4.7公里，分3標分段施工，其中位於關渡橋兩側的3A標79根基椿工程於2011年12月動工，2013年3月已完工。1、2標工程於登輝大道至竹圍捷運站，已於2013年中發包，預定10月動工，第3標則於竹圍站銜接台北市關渡大度路，全線預定2016年底完工。

【資料來源:mygonews】

8月消費者物價指數年增率跌0.79％	2013/09/06發佈
2013年8月份消費者物價總指數(CPI)為102.71，較7月漲0.12％，經調整季節變動因素後漲0.02％；較2012年同月跌0.79％，1-8月平均，較2012年同期漲0.87％。 8月CPI較2012年8月跌0.79％，雖8月下旬潭美與康芮颱風衝擊蔬果行情，惟對8月影響天數較短，加以2012年同期蘇拉及天秤颱風後價格飆漲，在比較基數偏高下，蔬果價格較2012年同月仍呈下跌，另3C消費性電子產品等持續降價促銷亦為重要因素，惟肉類受部分攤商轉嫁電宰成本，價格上漲，加以外食費、中藥材、桶裝瓦斯等價格處相對高檔，抵銷部分跌幅；若扣除蔬菜水果，漲0.45％，若再剔除能源後之總指數(即核心物價)，漲0.48％。 8月CPI較7月漲0.12%，因天候不穩影響產銷，又逢普渡祭祀需求，使得蔬果價格上揚，加以油料費調漲所致，惟成衣服飾換季促銷、機票及國內外旅遊團費回跌，抵銷部分漲幅。【資料來源:mygonews】

8月消費者物價指數年增率跌0.79％

2013/09/06發佈

2013年8月份消費者物價總指數(CPI)為102.71，較7月漲0.12％，經調整季節變動因素後漲0.02％；較2012年同月跌0.79％，1-8月平均，較2012年同期漲0.87％。

8月CPI較2012年8月跌0.79％，雖8月下旬潭美與康芮颱風衝擊蔬果行情，惟對8月影響天數較短，加以2012年同期蘇拉及天秤颱風後價格飆漲，在比較基數偏高下，蔬果價格較2012年同月仍呈下跌，另3C消費性電子產品等持續降價促銷亦為重要因素，惟肉類受部分攤商轉嫁電宰成本，價格上漲，加以外食費、中藥材、桶裝瓦斯等價格處相對高檔，抵銷部分跌幅；若扣除蔬菜水果，漲0.45％，若再剔除能源後之總指數(即核心物價)，漲0.48％。

8月CPI較7月漲0.12%，因天候不穩影響產銷，又逢普渡祭祀需求，使得蔬果價格上揚，加以油料費調漲所致，惟成衣服飾換季促銷、機票及國內外旅遊團費回跌，抵銷部分漲幅。

【資料來源:mygonews】

台中地政局：執行率偏低「這是制度使然，實在很無奈！」	2013/09/06發佈
有關審計處指台中市地政局主管各項作業基金執行率偏低一事，市府地政局2013年9月5日表示，執行率無法如實呈現區段徵收與重劃工程進行現況，台中市多處重劃區工程都已完工，但因承包廠商未完成請款，執行率就落後，「這是制度使然，實在很無奈！」地政局舉例，成功路二側市地重劃區、廍子區段徵收、振興路以南區段徵收及太平新光區段徵收，工程都已經完竣；審計處所稱2012年度決算數仍有未執行的部分，僅是承包廠商尚未完成請款手續而已。至於廍子區段徵收污水處理場、振興路以南區段徵收六順多功能活動中心，都是完工後追加的後續工程，廠商依合約按工程進度請款中，事實上並沒有執行率偏低問題。此外，太平新光區段徵收本工程已完成，僅剩垃圾廢棄物清理工程，目前正由太平區公所辦理發包作業中。其餘水湳機場、捷運文心北屯線機廠及台中糖廠開發等工程，皆已陸續完成發包並由廠商依合約進行中。至於烏日前竹地區、烏日九德地區尚在區段徵收前置作業階段，豐富專案刻正辦理都市計畫變更程序，以上皆屬預算一次編足，以利工程發包執行，但卻容易造成執行率偏低的問題。而高鐵台中車站門戶地區、擴大大里都市計畫及文山工業區因土地徵收條例修法改為市價徵收，其財務經重行評估後不可行，經決議改採其他開發方式辦理或暫緩開發；故各該區段徵收計畫，2014年度預算不再編列並將辦理結算，如改辦市地重劃則須編列市地重劃預算。【資料來源:mygonews】

台中地政局：執行率偏低「這是制度使然，實在很無奈！」

2013/09/06發佈

有關審計處指台中市地政局主管各項作業基金執行率偏低一事，市府地政局2013年9月5日表示，執行率無法如實呈現區段徵收與重劃工程進行現況，台中市多處重劃區工程都已完工，但因承包廠商未完成請款，執行率就落後，「這是制度使然，實在很無奈！」

地政局舉例，成功路二側市地重劃區、廍子區段徵收、振興路以南區段徵收及太平新光區段徵收，工程都已經完竣；審計處所稱2012年度決算數仍有未執行的部分，僅是承包廠商尚未完成請款手續而已。

至於廍子區段徵收污水處理場、振興路以南區段徵收六順多功能活動中心，都是完工後追加的後續工程，廠商依合約按工程進度請款中，事實上並沒有執行率偏低問題。

此外，太平新光區段徵收本工程已完成，僅剩垃圾廢棄物清理工程，目前正由太平區公所辦理發包作業中。其餘水湳機場、捷運文心北屯線機廠及台中糖廠開發等工程，皆已陸續完成發包並由廠商依合約進行中。

至於烏日前竹地區、烏日九德地區尚在區段徵收前置作業階段，豐富專案刻正辦理都市計畫變更程序，以上皆屬預算一次編足，以利工程發包執行，但卻容易造成執行率偏低的問題。

而高鐵台中車站門戶地區、擴大大里都市計畫及文山工業區因土地徵收條例修法改為市價徵收，其財務經重行評估後不可行，經決議改採其他開發方式辦理或暫緩開發；故各該區段徵收計畫，2014年度預算不再編列並將辦理結算，如改辦市地重劃則須編列市地重劃預算。

【資料來源:mygonews】

「出繁華、入寧靜」全球富豪過半數都愛「半山豪宅」	2013/09/05發佈
根據全球調查統計，(1)全球10大頂級豪宅，其中有6棟位居半山腰、(2)全球10大最獨特豪宅，其中5棟位居半山腰、(3)亞洲10大知名豪宅，6棟位居淺水灣半山腰，顯然「半山豪宅」成為全球富豪人士居家饗宴的最佳住所。半山豪宅是全球富豪及人士珍藏的休憩居所香港中建企業集團許晉亨、電訊盈科主席李澤楷、新世界主席鄭裕彤等人的豪宅都在半山腰。而在地中海蔚藍海岸的摩納哥半山腰正打造一棟Tour Odeon摩天大廈，可以眺望地中海美景，以高逹2億5600萬英磅售出(約113億1490萬台幣)，擠下倫敦「海德公園一號」，晉升「全球最貴豪宅」寶座。「台灣蘇富比國際物業顧問」2012年3月獨家公佈「全球最獨特豪宅物件」，從巴黎、香港、紐西蘭、紐約市、義大利、土耳其、瑞士、泰國蘇美島、摩納哥的都市精選出的頂級物件，價格低至百萬高至上億美元，其中更有150年土耳其獨棟古宅、紐西蘭海景別墅、佔地10600坪的義大利古典城堡、蘇美島壯闊海景獨棟別墅、紐約中央公園景觀樓中樓…等市場稀有產品。這10件「全球最獨特豪宅物件」裡，其中5件位於半山腰。台灣北部最珍貴的紅樹林「半山豪宅」在台灣北部地區，能夠同時擁有(1)交通方便、(2)景觀獨特、(3)區段尊貴的「半山豪宅區」首推淡水紅樹林生活圈，擁有不需要放棄便利性的水岸生活，「出繁華、入寧靜」的生活條件，搭配頂級的建築饗宴，成為層峰人士「典藏豪宅」的首選。視建物特性及地形地勢，挑選最佳景觀豪宅紅樹林生活圈區域內已經有多棟高樓層景觀豪宅。不過，這些豪宅緊鄰交通負荷量最大的淡水中正東路，交通喧囂與嚴重落塵量，卻與豪宅住家要求的活氧空間有段很大距離。於是，關渡竹圍紅樹林生活圈真正「豪宅新聚落」，則是第二排的半山豪宅，在半山腰地勢上拔高的建築擁有水岸第一排景觀，勝過馬路邊豪宅，在養生居住空間上，推窗的低落塵與鮮活養，才是富豪追求的居住品質，當然勝過馬路邊豪宅。居住水岸住宅，是為了美景，所以，不見得一定選價格高的景觀第一排，可視建築物的特性以及地形地勢做功課，只要角度好、位置優，一樣可以欣賞到優美的景緻。鄉林紅樹林案帶入涵碧樓飯店管理住宅經驗根據市場調查，股票上市公司的鄉林建設(5531)將在紅樹林生活圈推出景觀豪宅建案，樓層高度達27~28層，規劃70~120坪，戶數約200戶。因基地地勢加上建築高度拉高，鄉林紅樹林案中低樓層已經可以創造淡水河景觀價值。鄉林建設挾著涵碧樓飯店管理經驗，把最優質飯店住宅管理與服務帶入建案之中，而且，該建案位於半山腰上，擁有淡水河、紅樹林、觀音山、大屯山等自然美景，在居家美景與居家飯店式服務管理的雙訴求下，尚未公開就引起市場注意。紅樹林半山景觀豪宅，賣一戶少一戶房地產人士指出，來紅樹林生活圈裡置產的買家，8成以上都是喜歡這裡的景致，與大樓管理品質。大隱開發前幾年推出「藍海」、「海納川」豪宅，目前轉手開價每坪喊至70~80萬元，因為釋出的物件極其稀少，行情持續走高中，紅樹林生活圈周邊已形塑成豪宅聚落。業者表示，因紅樹林生活圈建案林立，具景觀條件的建地已幾乎找不到，這一區的房子價格往下回檔空間有限，頗具保值性。如果遇到有景觀、大樓建案又規劃良好的產品，都會變成市場指名建案，價值有持續上揚機會。【資料來源:mygonews】

「出繁華、入寧靜」全球富豪過半數都愛「半山豪宅」

2013/09/05發佈

根據全球調查統計，(1)全球10大頂級豪宅，其中有6棟位居半山腰、(2)全球10大最獨特豪宅，其中5棟位居半山腰、(3)亞洲10大知名豪宅，6棟位居淺水灣半山腰，顯然「半山豪宅」成為全球富豪人士居家饗宴的最佳住所。

半山豪宅是全球富豪及人士珍藏的休憩居所

香港中建企業集團許晉亨、電訊盈科主席李澤楷、新世界主席鄭裕彤等人的豪宅都在半山腰。而在地中海蔚藍海岸的摩納哥半山腰正打造一棟Tour Odeon摩天大廈，可以眺望地中海美景，以高逹2億5600萬英磅售出(約113億1490萬台幣)，擠下倫敦「海德公園一號」，晉升「全球最貴豪宅」寶座。

「台灣蘇富比國際物業顧問」2012年3月獨家公佈「全球最獨特豪宅物件」，從巴黎、香港、紐西蘭、紐約市、義大利、土耳其、瑞士、泰國蘇美島、摩納哥的都市精選出的頂級物件，價格低至百萬高至上億美元，其中更有150年土耳其獨棟古宅、紐西蘭海景別墅、佔地10600坪的義大利古典城堡、蘇美島壯闊海景獨棟別墅、紐約中央公園景觀樓中樓…等市場稀有產品。這10件「全球最獨特豪宅物件」裡，其中5件位於半山腰。

台灣北部最珍貴的紅樹林「半山豪宅」

在台灣北部地區，能夠同時擁有(1)交通方便、(2)景觀獨特、(3)區段尊貴的「半山豪宅區」首推淡水紅樹林生活圈，擁有不需要放棄便利性的水岸生活，「出繁華、入寧靜」的生活條件，搭配頂級的建築饗宴，成為層峰人士「典藏豪宅」的首選。

視建物特性及地形地勢，挑選最佳景觀豪宅

紅樹林生活圈區域內已經有多棟高樓層景觀豪宅。不過，這些豪宅緊鄰交通負荷量最大的淡水中正東路，交通喧囂與嚴重落塵量，卻與豪宅住家要求的活氧空間有段很大距離。於是，關渡竹圍紅樹林生活圈真正「豪宅新聚落」，則是第二排的半山豪宅，在半山腰地勢上拔高的建築擁有水岸第一排景觀，勝過馬路邊豪宅，在養生居住空間上，推窗的低落塵與鮮活養，才是富豪追求的居住品質，當然勝過馬路邊豪宅。居住水岸住宅，是為了美景，所以，不見得一定選價格高的景觀第一排，可視建築物的特性以及地形地勢做功課，只要角度好、位置優，一樣可以欣賞到優美的景緻。

鄉林紅樹林案帶入涵碧樓飯店管理住宅經驗

根據市場調查，股票上市公司的鄉林建設(5531)將在紅樹林生活圈推出景觀豪宅建案，樓層高度達27~28層，規劃70~120坪，戶數約200戶。因基地地勢加上建築高度拉高，鄉林紅樹林案中低樓層已經可以創造淡水河景觀價值。鄉林建設挾著涵碧樓飯店管理經驗，把最優質飯店住宅管理與服務帶入建案之中，而且，該建案位於半山腰上，擁有淡水河、紅樹林、觀音山、大屯山等自然美景，在居家美景與居家飯店式服務管理的雙訴求下，尚未公開就引起市場注意。

紅樹林半山景觀豪宅，賣一戶少一戶

房地產人士指出，來紅樹林生活圈裡置產的買家，8成以上都是喜歡這裡的景致，與大樓管理品質。大隱開發前幾年推出「藍海」、「海納川」豪宅，目前轉手開價每坪喊至70~80萬元，因為釋出的物件極其稀少，行情持續走高中，紅樹林生活圈周邊已形塑成豪宅聚落。業者表示，因紅樹林生活圈建案林立，具景觀條件的建地已幾乎找不到，這一區的房子價格往下回檔空間有限，頗具保值性。如果遇到有景觀、大樓建案又規劃良好的產品，都會變成市場指名建案，價值有持續上揚機會。

【資料來源:mygonews】

興富發加碼竹北購地推案	2013/09/05發佈
興富發建設(2542)繼2013年7月之後，9月再度買進竹北土地，同樣是帶建照的土地，9月買進土地約1511.08坪，總價約10.24億元。興富發建設9月向閤冠建設開發買進新竹縣竹北市台科段24、25、26、27、28地號等5筆土地，土地面積5,127.54平方公尺(約1,551.08坪)，總價款10億2446萬2800元(含建照)。 2013年7月興富發建設向聚合發建設及一些地主買進新竹縣竹北市莊敬段671地號土地，土地面積3445.63平方公尺(約1042.3坪)，總價款7億355萬4576元整(含建照)。台科段土地將規劃為60坪左右的中大坪數產品，總銷金額約25億元，早先買進的莊敬段土地則規劃30坪左右產品，總銷約20億元。【資料來源:mygonews】

興富發加碼竹北購地推案

2013/09/05發佈

興富發建設(2542)繼2013年7月之後，9月再度買進竹北土地，同樣是帶建照的土地，9月買進土地約1511.08坪，總價約10.24億元。

興富發建設9月向閤冠建設開發買進新竹縣竹北市台科段24、25、26、27、28地號等5筆土地，土地面積5,127.54平方公尺(約1,551.08坪)，總價款10億2446萬2800元(含建照)。

2013年7月興富發建設向聚合發建設及一些地主買進新竹縣竹北市莊敬段671地號土地，土地面積3445.63平方公尺(約1042.3坪)，總價款7億355萬4576元整(含建照)。

台科段土地將規劃為60坪左右的中大坪數產品，總銷金額約25億元，早先買進的莊敬段土地則規劃30坪左右產品，總銷約20億元。

【資料來源:mygonews】

就學無價！師大附中學區套房單價165萬元	2013/09/03發佈
內政部最新實價登錄資料出爐，其中北市房價最貴的店面、豪宅、公寓(非1樓)、套房等產品，最高房價都出現在大安區中，師大商圈有店面成交一坪357萬元，大安森林公園旁的指標豪宅「國美森美館」，成交總價約2.24億元，單價每坪約136.3萬元(不拆車位)，最特別的是學區套房「仁愛A+」，飆出每坪165萬元的高價。此次最新揭露的實價資料，揭露狀況頗特別的還有師大附中學區的「仁愛A+」，13坪成交價高達2138萬元，每坪單價約為165萬元，房價水準相當高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據台北市教育局公布的資料顯示，2013年學年度師大附中國中部最後設籍日期為2009年6月25日，同時還得具備有權狀，規範條件相當嚴格，但為了望子成龍，因而附中學區的住宅指名度相當高，此次附中學區設籍的「仁愛A+」，近年房價不僅年年上漲，此次最新的房價推升到每坪165萬元，搶進市中心明星學區代價並不低。另外，台北市師大商圈的師大路59巷內，有一戶28.3坪的店面產品，每坪成交價格為357.4萬元，換算成交總價約1億元，是台北市此次揭露單價最高的店面產品。房價最高的豪宅社區，大安森林公園旁的「國美森美館」，5樓成交總價約2.24億元，按登錄價格不拆算車位，則每坪單價為136.3萬元，房價最高的公寓則出現在東區商圈，非一樓店面產品成交每坪168.2萬元。【資料來源:mygonews】

就學無價！師大附中學區套房單價165萬元

2013/09/03發佈

內政部最新實價登錄資料出爐，其中北市房價最貴的店面、豪宅、公寓(非1樓)、套房等產品，最高房價都出現在大安區中，師大商圈有店面成交一坪357萬元，大安森林公園旁的指標豪宅「國美森美館」，成交總價約2.24億元，單價每坪約136.3萬元(不拆車位)，最特別的是學區套房「仁愛A+」，飆出每坪165萬元的高價。

此次最新揭露的實價資料，揭露狀況頗特別的還有師大附中學區的「仁愛A+」，13坪成交價高達2138萬元，每坪單價約為165萬元，房價水準相當高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據台北市教育局公布的資料顯示，2013年學年度師大附中國中部最後設籍日期為2009年6月25日，同時還得具備有權狀，規範條件相當嚴格，但為了望子成龍，因而附中學區的住宅指名度相當高，此次附中學區設籍的「仁愛A+」，近年房價不僅年年上漲，此次最新的房價推升到每坪165萬元，搶進市中心明星學區代價並不低。

另外，台北市師大商圈的師大路59巷內，有一戶28.3坪的店面產品，每坪成交價格為357.4萬元，換算成交總價約1億元，是台北市此次揭露單價最高的店面產品。

房價最高的豪宅社區，大安森林公園旁的「國美森美館」，5樓成交總價約2.24億元，按登錄價格不拆算車位，則每坪單價為136.3萬元，房價最高的公寓則出現在東區商圈，非一樓店面產品成交每坪168.2萬元。

【資料來源:mygonews】

有天有地！北市透天厝交易熱區	2013/09/03發佈
俗話說：「有土斯有財」，透天厝由於擁有土地的完整持份，一樓甚至可以做店面使用，是保值性高的房地產，在北市土地寸土寸金下更顯珍貴。台灣房屋智庫調查實價揭露以來的透天厝的交易紀錄，發現透天厝交易熱區在士林區，除了佔比為16.1%，總成交金額最高也是士林區的39.95億元；其中，中山北路六段236巷7弄1至50號的透天厝成交7.45億勇奪透天厝最高總價紀錄。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於台北市精華土地越來越少，擁有土地效益的透天厝也越來越搶手，以實價登錄上交易總價7.45億的透天厝來說，該筆交易含有11棟透天厝，整合土地面積達317.91坪，由於交易備註載明建物為待拆狀態，可見買方是著眼於土地開發效益，換算土地每坪單價252.73萬，至於中山區一江街透天厝總價5億的交易紀錄，目前則是做為平價商務旅館使用，就是有鄰近捷運松江南京站及深受日客喜愛中山北路商圈的優勢。觀察各行政區透天厝交易，以士林、北投、大同的透天厝交易最為熱絡，劉志雄分析，因為士林、大同這兩個區域是台北市較早開發的行政區，所以各種屋型相對較多，至於北投區透天厝交易則是集中在溫泉區域周邊，總價大多在5千萬以下，因此吸引許多注重休閒生活的買方進駐。此外，區域透天厝總成交金額則以士林區的39.95億居冠，中山區30.65億次之；劉志雄表示，士林區包含天母、陽明山、外雙溪等區域，是別墅的大本營，而透天別墅是早期豪宅的代表，所以深受金字塔頂端族群喜愛，因此透天厝含金量不容小覷。觀察實價登錄總價前十名的透天厝，2012年及2013年各有五間交易，顯示2013年以來高總價透天厝仍相當受到置產族青睞，劉志雄指出，透天厝對於買方來說，除了希望能取得土地效益外，另外就是期望有店面效益，總價前十強的透天厝就有三間是可以做透天店面使用，可見透天厝在土地開發效益及店面效應的加乘帶動交易熱度，也讓透天厝的價值水漲船高。【資料來源:mygonews】

有天有地！北市透天厝交易熱區

2013/09/03發佈

俗話說：「有土斯有財」，透天厝由於擁有土地的完整持份，一樓甚至可以做店面使用，是保值性高的房地產，在北市土地寸土寸金下更顯珍貴。台灣房屋智庫調查實價揭露以來的透天厝的交易紀錄，發現透天厝交易熱區在士林區，除了佔比為16.1%，總成交金額最高也是士林區的39.95億元；其中，中山北路六段236巷7弄1至50號的透天厝成交7.45億勇奪透天厝最高總價紀錄。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於台北市精華土地越來越少，擁有土地效益的透天厝也越來越搶手，以實價登錄上交易總價7.45億的透天厝來說，該筆交易含有11棟透天厝，整合土地面積達317.91坪，由於交易備註載明建物為待拆狀態，可見買方是著眼於土地開發效益，換算土地每坪單價252.73萬，至於中山區一江街透天厝總價5億的交易紀錄，目前則是做為平價商務旅館使用，就是有鄰近捷運松江南京站及深受日客喜愛中山北路商圈的優勢。

觀察各行政區透天厝交易，以士林、北投、大同的透天厝交易最為熱絡，劉志雄分析，因為士林、大同這兩個區域是台北市較早開發的行政區，所以各種屋型相對較多，至於北投區透天厝交易則是集中在溫泉區域周邊，總價大多在5千萬以下，因此吸引許多注重休閒生活的買方進駐。

此外，區域透天厝總成交金額則以士林區的39.95億居冠，中山區30.65億次之；劉志雄表示，士林區包含天母、陽明山、外雙溪等區域，是別墅的大本營，而透天別墅是早期豪宅的代表，所以深受金字塔頂端族群喜愛，因此透天厝含金量不容小覷。

觀察實價登錄總價前十名的透天厝，2012年及2013年各有五間交易，顯示2013年以來高總價透天厝仍相當受到置產族青睞，劉志雄指出，透天厝對於買方來說，除了希望能取得土地效益外，另外就是期望有店面效益，總價前十強的透天厝就有三間是可以做透天店面使用，可見透天厝在土地開發效益及店面效應的加乘帶動交易熱度，也讓透天厝的價值水漲船高。

【資料來源:mygonews】

928黃金檔10億指標案桃園夯，【合雄凰璽】受矚目	2013/09/03發佈
根據住展雜誌統計，房地產「928檔」推案量達1794億元，為近5年來次高推案量。案量10億元以上指標性建案合計達39個，桃園地區就佔了12個，達到「928 黃金銷售檔期」指標案量的3成。位於桃園市大興西路出現百坪起跳的豪宅，受到矚目，而在桃園中正路推出的「合雄凰璽」，更是以新成屋姿態進入市場，引起市場注意。房產不滅定律，地段恆久為王！桃園市中心唯一同時掌握中正路燙金門牌＋中正公園萬坪綠海＋150米綠園道的優質名宅，放眼境內，只有「合雄凰璽」！全區闊達2100坪，以約180米的縱深沿路退縮，享有出則繁華入則靜謐的優勢；立面採簡約語彙，融入石材、玻璃帷幕與鐵件元素，刻畫現代版的都會御所；中庭結合水缽，鋪陳出極為舒適的交誼場域；加上以門廳為核心、三方並列的皇家會館，無邊際泳池、愛樂琴房、閱讀咖啡廳錯落其間，生活美不勝收。「合雄凰璽」現場銷售專案經理王振樺表示，本案具有(1)單純齊質雙併三面採光、(2)萬坪公園視野一覽無遺、(3)中正大道21層時代地標 (4)戶戶景觀陽台珍稀可貴的4大居住特點，位於桃園藝文特區旁，坪數規劃58～70坪的「合雄凰璽」壯闊落成，產品力當然可以輕鬆眼見為憑。現場銷售專案經理王振樺表示，在「合雄凰璽」鄰近的區域教育部分，附近有同安國小、莊敬國小，國中則有經國國中、同德國中，高中目前則是振聲高中、桃園高中，更上一層的大專院校，則是開南大學(蘆竹分校)。在民眾很關心的居住安全方面，近鄰桃園知名的敏盛綜合醫院，讓健康家居維繫著最緊密的保障。桃園縣政府消防局、同安派出所、桃園分局都在附近，生活安全控管最高品質。「合雄凰璽」現場銷售專案經理王振樺強調：「區域的生活機能最重要！」鄰近還有慈文郵局、大業郵局、家樂福桃園店、台茂購物中心、統領百貨桃園店、新光三越、全聯福利中心、頂好Wellcome超市，輕鬆滿足日常生活所需。莊敬公園、瑞慶公園能夠讓居家環境綠活氧指數提升。【資料來源:mygonews】

928黃金檔10億指標案桃園夯，【合雄凰璽】受矚目

2013/09/03發佈

根據住展雜誌統計，房地產「928檔」推案量達1794億元，為近5年來次高推案量。案量10億元以上指標性建案合計達39個，桃園地區就佔了12個，達到「928

黃金銷售檔期」指標案量的3成。位於桃園市大興西路出現百坪起跳的豪宅，受到矚目，而在桃園中正路推出的「合雄凰璽」，更是以新成屋姿態進入市場，引起市場注意。

房產不滅定律，地段恆久為王！桃園市中心唯一同時掌握中正路燙金門牌＋中正公園萬坪綠海＋150米綠園道的優質名宅，放眼境內，只有「合雄凰璽」！全區闊達2100坪，以約180米的縱深沿路退縮，享有出則繁華入則靜謐的優勢；立面採簡約語彙，融入石材、玻璃帷幕與鐵件元素，刻畫現代版的都會御所；中庭結合水缽，鋪陳出極為舒適的交誼場域；加上以門廳為核心、三方並列的皇家會館，無邊際泳池、愛樂琴房、閱讀咖啡廳錯落其間，生活美不勝收。

「合雄凰璽」現場銷售專案經理王振樺表示，本案具有(1)單純齊質雙併三面採光、(2)萬坪公園視野一覽無遺、(3)中正大道21層時代地標 (4)戶戶景觀陽台珍稀可貴的4大居住特點，位於桃園藝文特區旁，坪數規劃58～70坪的「合雄凰璽」壯闊落成，產品力當然可以輕鬆眼見為憑。

現場銷售專案經理王振樺表示，在「合雄凰璽」鄰近的區域教育部分，附近有同安國小、莊敬國小，國中則有經國國中、同德國中，高中目前則是振聲高中、桃園高中，更上一層的大專院校，則是開南大學(蘆竹分校)。在民眾很關心的居住安全方面，近鄰桃園知名的敏盛綜合醫院，讓健康家居維繫著最緊密的保障。桃園縣政府消防局、同安派出所、桃園分局都在附近，生活安全控管最高品質。

「合雄凰璽」現場銷售專案經理王振樺強調：「區域的生活機能最重要！」鄰近還有慈文郵局、大業郵局、家樂福桃園店、台茂購物中心、統領百貨桃園店、新光三越、全聯福利中心、頂好Wellcome超市，輕鬆滿足日常生活所需。莊敬公園、瑞慶公園能夠讓居家環境綠活氧指數提升。

【資料來源:mygonews】

出現腰斬！北市內湖8月房市交易量驟減5成	2013/09/03發佈
台北市地政局公佈2013年8月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2734棟，跌破3000大關，較7月減少32.38%，較2012年同期也減少-17.58%，是2013年2月以來的次低量，雖然中山區與內湖區仍舊分居一、二名，但移轉量明顯萎縮，其中內湖萎縮幅度達51.06%，可說是腰斬。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2013年鬼月大多數時間卡在8月份，也讓不少建商與買方搶在7月過戶，造成移轉爆量，應是7月份量增主因，不過，在奢侈稅政策擺盪不定下，首善之區的台北市可能得面臨震盪，而預估在政策塵埃落定後應有較穩定的表現。在實價公布上，8月內政部又揭露位於新生南路的大安森林公園宅「國美森美館」，總價突破2億，其餘表現相對平淡，但隨著豪宅成交不斷寫出高價，也顯見北市不動產市場M型化非常明顯。北市在8月波動不小，住商不動產副總劉明哲表示，整體行政區排名變化不大，但可發現新案交屋多的區域衰退不少，如中山、內湖、文山等，這也顯示七月份數字應是搶過戶所形成的碰風現象，會有這種狀況主要和建商和賣方搶在鬼月前過戶有關，此外，政策影響市場，預估若奢侈稅新案無法塵埃落定，盤整將會持續。【資料來源:mygonews】

出現腰斬！北市內湖8月房市交易量驟減5成

2013/09/03發佈

台北市地政局公佈2013年8月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2734棟，跌破3000大關，較7月減少32.38%，較2012年同期也減少-17.58%，是2013年2月以來的次低量，雖然中山區與內湖區仍舊分居一、二名，但移轉量明顯萎縮，其中內湖萎縮幅度達51.06%，可說是腰斬。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2013年鬼月大多數時間卡在8月份，也讓不少建商與買方搶在7月過戶，造成移轉爆量，應是7月份量增主因，不過，在奢侈稅政策擺盪不定下，首善之區的台北市可能得面臨震盪，而預估在政策塵埃落定後應有較穩定的表現。

在實價公布上，8月內政部又揭露位於新生南路的大安森林公園宅「國美森美館」，總價突破2億，其餘表現相對平淡，但隨著豪宅成交不斷寫出高價，也顯見北市不動產市場M型化非常明顯。

北市在8月波動不小，住商不動產副總劉明哲表示，整體行政區排名變化不大，但可發現新案交屋多的區域衰退不少，如中山、內湖、文山等，這也顯示七月份數字應是搶過戶所形成的碰風現象，會有這種狀況主要和建商和賣方搶在鬼月前過戶有關，此外，政策影響市場，預估若奢侈稅新案無法塵埃落定，盤整將會持續。

【資料來源:mygonews】

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