買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項-(House-Info會員)-580922.house-info.com.tw,3080

目前位置:

房屋物件超多,買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項,為您提供更多台南房屋交易注意事項台南不動產,台南便宜不動產,台南便宜不動產待售,提供您更多便宜不動產待售台南房屋台南土地台南廠房台南農地台南農舍台南林地台南華廈台南套房台南公寓台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地ㄊㄞ台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地台南山坡地臺南租賃台南不動產買賣台南不動產租賃

共31153筆/共3116頁

行政院召開桃園航空城第6次會議	2013/11/07發佈
行政院副院長毛治國在2013年11月5日下午召開行政院桃園航空城核心計畫專案小組第6次委員會議，召集各部會及桃園縣政府確認多項重要工作辦理情形及進度，並要求政府各部門積極合作推動本旗艦計畫。「桃園航空城核心計畫」在各單位積極推動下，目前已有相關具體成果，在都市計畫方面，2013年先後完成了政策環境影響評估、重大建設核定、農業用地同意變更、用水計畫、區段徵收公益性及必要性評估，以及內政部區委會審查通過新訂都市計畫；在開發建設方面，2013年6月全面完成桃園國際機場第一航廈改善工程；另外在產業規劃方面，經濟部亦已會同桃園縣政府全力規劃目標產業，以利於2014年啟動招商作業。整體計畫相關辦理進度皆依預定時程辦理完成，顯示政府全力推動之決心。桃園航空城核心計畫已邁入都市計畫審議階段，為加速推動，毛治國副院長指示專案小組務依都委會專案小組審查意見儘速補充修正計畫，俾以如期在2013年底前完成都市計畫審議工作。另針對民眾或委員關心的議題，各部會及桃園縣政府亦應詳加說明並充分做好溝通。依目前各項工作推動進度，在用地取得方面，本計畫因區段徵收之面積及人數規模龐大，桃園縣政府和交通部已積極辦理了22場大型說明會及多場小型說明會，並針對計畫範圍內被拆遷戶徵收補償及安置意願進行問卷調查，瞭解民眾安置需求及問題。在安置措施上，為盡量滿足拆遷戶的需求，毛治國副院長指示專案小組應配合都市計畫審議時程儘速完成安置計畫研擬，並藉由說明會向土地所有權人做詳細說明，妥慎處理民眾訴求。另桃園縣政府已委外辦理比準地估價等區段徵收前置作業，預計2013年12月底前完成第一階段試估作業，並完成全區共293個地價區段之宗地資料建置。開發建設分組方面，目前桃園機場公司刻與國際顧問團隊進行第三航站區整體規劃作業，預計於2013年底完成規劃報告，2014年即可賡續辦理國際競圖及設計作業。為順應低碳、永續之世界趨勢，未來第三航廈將引進智慧、綠能的建築概念，建立節能環保之GreenAirport，以帶給旅客全新的感受與經驗。另為活化海軍基地內既有設施，並達政府宣示積極推動桃園航空城建設之目標，交通部將會同桃園縣政府研議共同成立桃園航空城願景館，並進行航空城紀錄片拍攝及規劃具地方特色之活動，藉此傳遞航空城意象及凝聚民眾支持力。此外，在產業規劃方面，桃園航空城產業專用區位臨近機場，作為自由經濟示範區有其既有優勢與整合效益，經濟部將會同桃園縣政府、交通部以及各事業目的主管機關共同組成招商團隊，結合各項國內外招商活動，以宣導航空城區位與發展條件，並同時針對有意願進駐的企業簽訂投資進駐備忘錄或投資意向書，以確定企業實現投資的承諾。另由中華電信發起之「智慧航空城產業聯盟」，預計於2013年12月成立，將運用民間資通訊(ICT)設備研發製造的實力及創新智慧化科技應用的能量，正式啟航加入航空城計畫，帶動城市智慧化及台灣的產業升級。會末，毛治國副院長期勉所有參與桃園航空城計畫之政府部會同仁，秉持現在所凝聚的共識，互助合作的精神，如期如質加以貫徹落實，充分展現政府的決心與魄力，早日完成「桃園航空城核心計畫」。【資料來源:mygonews】

行政院召開桃園航空城第6次會議

2013/11/07發佈

行政院副院長毛治國在2013年11月5日下午召開行政院桃園航空城核心計畫專案小組第6次委員會議，召集各部會及桃園縣政府確認多項重要工作辦理情形及進度，並要求政府各部門積極合作推動本旗艦計畫。
「桃園航空城核心計畫」在各單位積極推動下，目前已有相關具體成果，在都市計畫方面，2013年先後完成了政策環境影響評估、重大建設核定、農業用地同意變更、用水計畫、區段徵收公益性及必要性評估，以及內政部區委會審查通過新訂都市計畫；在開發建設方面，2013年6月全面完成桃園國際機場第一航廈改善工程；另外在產業規劃方面，經濟部亦已會同桃園縣政府全力規劃目標產業，以利於2014年啟動招商作業。整體計畫相關辦理進度皆依預定時程辦理完成，顯示政府全力推動之決心。

桃園航空城核心計畫已邁入都市計畫審議階段，為加速推動，毛治國副院長指示專案小組務依都委會專案小組審查意見儘速補充修正計畫，俾以如期在2013年底前完成都市計畫審議工作。另針對民眾或委員關心的議題，各部會及桃園縣政府亦應詳加說明並充分做好溝通。

依目前各項工作推動進度，在用地取得方面，本計畫因區段徵收之面積及人數規模龐大，桃園縣政府和交通部已積極辦理了22場大型說明會及多場小型說明會，並針對計畫範圍內被拆遷戶徵收補償及安置意願進行問卷調查，瞭解民眾安置需求及問題。在安置措施上，為盡量滿足拆遷戶的需求，毛治國副院長指示專案小組應配合都市計畫審議時程儘速完成安置計畫研擬，並藉由說明會向土地所有權人做詳細說明，妥慎處理民眾訴求。另桃園縣政府已委外辦理比準地估價等區段徵收前置作業，預計2013年12月底前完成第一階段試估作業，並完成全區共293個地價區段之宗地資料建置。

開發建設分組方面，目前桃園機場公司刻與國際顧問團隊進行第三航站區整體規劃作業，預計於2013年底完成規劃報告，2014年即可賡續辦理國際競圖及設計作業。為順應低碳、永續之世界趨勢，未來第三航廈將引進智慧、綠能的建築概念，建立節能環保之GreenAirport，以帶給旅客全新的感受與經驗。另為活化海軍基地內既有設施，並達政府宣示積極推動桃園航空城建設之目標，交通部將會同桃園縣政府研議共同成立桃園航空城願景館，並進行航空城紀錄片拍攝及規劃具地方特色之活動，藉此傳遞航空城意象及凝聚民眾支持力。

此外，在產業規劃方面，桃園航空城產業專用區位臨近機場，作為自由經濟示範區有其既有優勢與整合效益，經濟部將會同桃園縣政府、交通部以及各事業目的主管機關共同組成招商團隊，結合各項國內外招商活動，以宣導航空城區位與發展條件，並同時針對有意願進駐的企業簽訂投資進駐備忘錄或投資意向書，以確定企業實現投資的承諾。另由中華電信發起之「智慧航空城產業聯盟」，預計於2013年12月成立，將運用民間資通訊(ICT)設備研發製造的實力及創新智慧化科技應用的能量，正式啟航加入航空城計畫，帶動城市智慧化及台灣的產業升級。

會末，毛治國副院長期勉所有參與桃園航空城計畫之政府部會同仁，秉持現在所凝聚的共識，互助合作的精神，如期如質加以貫徹落實，充分展現政府的決心與魄力，早日完成「桃園航空城核心計畫」。

【資料來源:mygonews】

公路總局全力辦理新北市三峽、土城區交通建設	2013/11/07發佈
交通部長葉匡時2013年11月6日與立法院交通委員會盧嘉辰委員考察新北市橫溪橋、大同橋改建工程、台65線土城匝道出口改善等新北市三峽、土城區交通建設，並於土城區公所及三峽區公所聽取相關單位簡報及地方意見，葉匡時指示公路總局積極辦理改善。公路總局表示台3線橫溪橋因橋梁老舊、橋墩阻水等原因及配合經濟部水利署「淡水河水系大漢溪支流三峽河水道治理計畫」辦理橋梁改建，本工程已於2013年5月31日開工，工程金額為7,013萬2,608元，預定2014年3月31日竣工。台3線大同橋因橋梁老舊及配合經濟部水利署「淡水河水系大漢溪支流三峽河水道治理計畫」辦理橋梁改建，已於2013年10月1日開工，工程金額為1億2,091萬0,443元，預定2014年12月24日竣工。台65線土城端因匝道出口有往土城、三峽、樹林等地區車流造成交通壅塞，且需停等平面路口三相號誌致使於台65線匝道車流回堵至主線段，影響主線車流，將於台65線土城一交流道(南下線)銜接土城城林橋增設匝道改善。針對涉及新北市政府之交通建設部分，新北市政府秘書長陳伸賢表示，捷運萬大線第一期及第二期工程新北市政府2014年皆已編列預算，希望委員能協助加速中央都市計畫變更及財務計畫等審議作業，朝向一、二期工程均能同時完工通車為目標；又土城線永寧站延伸頂埔站部分，新北市政府已協調臺北市捷運局持續趲趕工進，期2014年底能順利完工通車。捷運三鶯線刻正辦理綜合規劃報告，預計2014年初完成後循序提報中央審議、2014年底先期工程動工，且自11月11日起新北市政府將召開5場公聽會，歡迎地方民眾踴躍到場表達意見，新北市政府會納入綜合規劃報告中妥為研析。另針對國道3號增設樹林及土城第二交流道進度，新北市政府交通局表示，已於2013年11月5日由交通部高公局召開初核會議，將儘速依審查意見修正及補充相關資料後，再提送至該局續審，委員會審議通過再經交通部核定後，即可由交通部高公局辦理規劃設計及發包施工。又三鶯交流道增設文化路北出匝道部分，交通部高公局表示已於2013年5月完成發包，俟環差審查、水保核定及取得土地使用同意後開工，施工期程為300天。此外，有關臺65線增設匝道往城林橋部分，交通部公路總局亦已辦理規劃，預計2014年可進行設計作業。【資料來源:mygonews】

公路總局全力辦理新北市三峽、土城區交通建設

2013/11/07發佈

交通部長葉匡時2013年11月6日與立法院交通委員會盧嘉辰委員考察新北市橫溪橋、大同橋改建工程、台65線土城匝道出口改善等新北市三峽、土城區交通建設，並於土城區公所及三峽區公所聽取相關單位簡報及地方意見，葉匡時指示公路總局積極辦理改善。

公路總局表示台3線橫溪橋因橋梁老舊、橋墩阻水等原因及配合經濟部水利署「淡水河水系大漢溪支流三峽河水道治理計畫」辦理橋梁改建，本工程已於2013年5月31日開工，工程金額為7,013萬2,608元，預定2014年3月31日竣工。

台3線大同橋因橋梁老舊及配合經濟部水利署「淡水河水系大漢溪支流三峽河水道治理計畫」辦理橋梁改建，已於2013年10月1日開工，工程金額為1億2,091萬0,443元，預定2014年12月24日竣工。

台65線土城端因匝道出口有往土城、三峽、樹林等地區車流造成交通壅塞，且需停等平面路口三相號誌致使於台65線匝道車流回堵至主線段，影響主線車流，將於台65線土城一交流道(南下線)銜接土城城林橋增設匝道改善。

針對涉及新北市政府之交通建設部分，新北市政府秘書長陳伸賢表示，捷運萬大線第一期及第二期工程新北市政府2014年皆已編列預算，希望委員能協助加速中央都市計畫變更及財務計畫等審議作業，朝向一、二期工程均能同時完工通車為目標；又土城線永寧站延伸頂埔站部分，新北市政府已協調臺北市捷運局持續趲趕工進，期2014年底能順利完工通車。捷運三鶯線刻正辦理綜合規劃報告，預計2014年初完成後循序提報中央審議、2014年底先期工程動工，且自11月11日起新北市政府將召開5場公聽會，歡迎地方民眾踴躍到場表達意見，新北市政府會納入綜合規劃報告中妥為研析。

另針對國道3號增設樹林及土城第二交流道進度，新北市政府交通局表示，已於2013年11月5日由交通部高公局召開初核會議，將儘速依審查意見修正及補充相關資料後，再提送至該局續審，委員會審議通過再經交通部核定後，即可由交通部高公局辦理規劃設計及發包施工。又三鶯交流道增設文化路北出匝道部分，交通部高公局表示已於2013年5月完成發包，俟環差審查、水保核定及取得土地使用同意後開工，施工期程為300天。此外，有關臺65線增設匝道往城林橋部分，交通部公路總局亦已辦理規劃，預計2014年可進行設計作業。

【資料來源:mygonews】

實價揭露！近月房市，南熱北冷中微增	2013/11/06發佈
根據2013年11月1日起可查詢的10月實價登錄資料統計，台中市建物移轉棟數4,443戶，南區交易量持續成長44.2％；高雄市交易量增6.1％，新增棟數210棟三民區交易量居冠，成長15.7％，整體來說，五都建物買賣交易量月增4％，南熱北冷中微增，台南、高雄開紅盤。台中市10月建物買賣移轉棟數為4,434戶，與9月比較略增0.6％。行政區交易量排行前三名為西屯區(748戶)、北屯區(559戶)與南區(382)。高雄市10月建物買賣移轉棟數為3,633戶，與9月比較增加6.1％，10月行政區交易量排行前三名為三民區 (479戶)、鳳山區(457戶)以及楠梓區(427戶)。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，10月台中房市交易量4,434戶，西屯區與北屯區受惠捷運綠線、台鐵高架及捷運化工程以及生活圈四號快速道路完工後，均為捷運綠線北段行經區域，是未來台中都會區重要的居住生活圈，加上重劃區的新成屋量體的挹注，持續站穩台中房市交易的重點熱區，南區交易量在本月成為第三名，主要因素有百件以上的新屋過戶的因素。 10月高雄市三民區成為熱銷冠軍，受惠區域生活機能成熟，且位居南高雄中心位置，設有高速公路交流道，交通往來便利，居住人口密集，因此交易量相對穩定。鳳山區仍受縣市合併補漲效益、重劃區、衛武營等利多題材帶動，吸引大量自住買方進場，交易量多以中古屋居多。此外，北高雄的楠梓區成長情況也有不錯的表現，尤其在左營與鼓山區的重劃區新成屋房價的引領之下，楠梓區房價相對親民，其中以捷運油廠國小至都會公園站點附近，房市詢問度最高。整體來說，10月五都房市交易量除台北市衰退1.6％之外，其餘四都呈現量增的格局，其中以台南市月增26.6％最熱，五都整體交易量達1萬9,614戶，較上月增加4.0％，已較去年同期增加5.2％。美國維持QE的政策與國內央行保持低利率的房貸措施，讓10月的買氣相較於9月有了些許的增加。而近期股市表現轉佳，而民眾購買耐久財信心也創兩年來新高，顯示購屋信心相對樂觀，預估傳統購屋旺季的第四季房市買氣會穩定升溫。【資料來源:mygonews】

實價揭露！近月房市，南熱北冷中微增

2013/11/06發佈

根據2013年11月1日起可查詢的10月實價登錄資料統計，台中市建物移轉棟數4,443戶，南區交易量持續成長44.2％；高雄市交易量增6.1％，新增棟數210棟三民區交易量居冠，成長15.7％，整體來說，五都建物買賣交易量月增4％，南熱北冷中微增，台南、高雄開紅盤。

台中市10月建物買賣移轉棟數為4,434戶，與9月比較略增0.6％。行政區交易量排行前三名為西屯區(748戶)、北屯區(559戶)與南區(382)。高雄市10月建物買賣移轉棟數為3,633戶，與9月比較增加6.1％，10月行政區交易量排行前三名為三民區 (479戶)、鳳山區(457戶)以及楠梓區(427戶)。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，10月台中房市交易量4,434戶，西屯區與北屯區受惠捷運綠線、台鐵高架及捷運化工程以及生活圈四號快速道路完工後，均為捷運綠線北段行經區域，是未來台中都會區重要的居住生活圈，加上重劃區的新成屋量體的挹注，持續站穩台中房市交易的重點熱區，南區交易量在本月成為第三名，主要因素有百件以上的新屋過戶的因素。

10月高雄市三民區成為熱銷冠軍，受惠區域生活機能成熟，且位居南高雄中心位置，設有高速公路交流道，交通往來便利，居住人口密集，因此交易量相對穩定。鳳山區仍受縣市合併補漲效益、重劃區、衛武營等利多題材帶動，吸引大量自住買方進場，交易量多以中古屋居多。此外，北高雄的楠梓區成長情況也有不錯的表現，尤其在左營與鼓山區的重劃區新成屋房價的引領之下，楠梓區房價相對親民，其中以捷運油廠國小至都會公園站點附近，房市詢問度最高。

整體來說，10月五都房市交易量除台北市衰退1.6％之外，其餘四都呈現量增的格局，其中以台南市月增26.6％最熱，五都整體交易量達1萬9,614戶，較上月增加4.0％，已較去年同期增加5.2％。美國維持QE的政策與國內央行保持低利率的房貸措施，讓10月的買氣相較於9月有了些許的增加。而近期股市表現轉佳，而民眾購買耐久財信心也創兩年來新高，顯示購屋信心相對樂觀，預估傳統購屋旺季的第四季房市買氣會穩定升溫。

【資料來源:mygonews】

前景看好！公共建設帶動淡海新市鎮行情25-27萬元	2013/11/06發佈
根據內政部統計，2013年諧音「2013愛你一生」發酵，1-9月國人結婚登記對數多達10萬3564對，而新婚族向來是房市首購族的主力，但近年房價攀升，薪資水平倒退15年，讓許多新婚夫妻「望屋興嘆」！其實預算有限的購屋族只要善用公路、大眾運輸工具，在蛋白區也能買到好物件！位於台北市外第一圈的淡水區在2010年年底新北市升格後，人口成長數位居全市之冠，尤其介於三芝、淡水舊商圈之間的「淡海新市鎮」，兼具山海河景觀，加上大賣場家樂福、麥當勞和星巴克陸續進駐，生活圈逐漸成型，近3年房價已翻漲1倍！淡海新市鎮目前聯外交通依賴台2線，在不塞車的情況下，30分鐘內抵達台北市，而貫穿該區的淡海輕軌捷運預計於2013年年底動工，淡水北側快速道路、淡江大橋等建設也陸續進行中，未來將大幅縮短交通時間！全國不動產新市家樂福加盟店副店長張虔誌表示，本區重劃後街廓整齊，具備城市便利性和悠活氣氛，頗受國外回來的購屋族群喜愛，目前區內新成屋電梯大樓成交均價約25-27萬元。近年薪資凍漲，許多新婚首購族群有自住需求卻不敢進場，全國不動產建議購屋族可以善加利用政府房貸優惠方案，包含：內政部「整合住宅補貼方案」、財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，以及考慮工作地點、交通成本和生活機能，選擇低單價、低總價、小坪數產品，新婚族也能安心成家！【資料來源:mygonews】

前景看好！公共建設帶動淡海新市鎮行情25-27萬元

2013/11/06發佈

根據內政部統計，2013年諧音「2013愛你一生」發酵，1-9月國人結婚登記對數多達10萬3564對，而新婚族向來是房市首購族的主力，但近年房價攀升，薪資水平倒退15年，讓許多新婚夫妻「望屋興嘆」！其實預算有限的購屋族只要善用公路、大眾運輸工具，在蛋白區也能買到好物件！

位於台北市外第一圈的淡水區在2010年年底新北市升格後，人口成長數位居全市之冠，尤其介於三芝、淡水舊商圈之間的「淡海新市鎮」，兼具山海河景觀，加上大賣場家樂福、麥當勞和星巴克陸續進駐，生活圈逐漸成型，近3年房價已翻漲1倍！

淡海新市鎮目前聯外交通依賴台2線，在不塞車的情況下，30分鐘內抵達台北市，而貫穿該區的淡海輕軌捷運預計於2013年年底動工，淡水北側快速道路、淡江大橋等建設也陸續進行中，未來將大幅縮短交通時間！全國不動產新市家樂福加盟店副店長張虔誌表示，本區重劃後街廓整齊，具備城市便利性和悠活氣氛，頗受國外回來的購屋族群喜愛，目前區內新成屋電梯大樓成交均價約25-27萬元。

近年薪資凍漲，許多新婚首購族群有自住需求卻不敢進場，全國不動產建議購屋族可以善加利用政府房貸優惠方案，包含：內政部「整合住宅補貼方案」、財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，以及考慮工作地點、交通成本和生活機能，選擇低單價、低總價、小坪數產品，新婚族也能安心成家！

【資料來源:mygonews】

投資新高！捷運效應+陸資來台北市商辦受期待	2013/11/04發佈
根據經濟部投審會統計，2013年前3季陸資來台投資金額約99.38億元，已超越2012年全年金額98.42億元、創下新高，累計這5年來的陸資投資件數也已達到445件，投資金額及件數皆在持續成長。永慶資產管理協理黃增福表示，除了捷運利多帶動下，陸資來台投資也是帶動北市商辦市場熱絡的關鍵。黃增福說明，近年來兩岸經貿擴大開放，陸資可投資項目大幅增加、投資管道也更加便利，加上政府積極推動招商腳步，加速陸資來台投資；而陸資來台成立辦事處，約有3至4成以上都是選擇台北市為營業據點，信義計劃區及市區傳統辦公商圈的辦公大樓，已處處可見陸資企業的水牌高高掛立。展望商用不動產市場，黃增福表示，兩岸服務貿易協議正加快協商、自由經濟示範區特別條例將大幅鬆綁「示範事業」規定，有機會突破目前陸資投資正面表列局限，享有比照或超WTO的待遇，因此未來陸資來台投資將有更進一步成長空間，而陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求，將吸引國內外更多資金投入商用不動產市場。此外，捷運效應帶來的辦公商機也將更加明顯，分布在台北市大安區、信義區、中山區及松山區的各大辦公商圈，將成為中小企業公司設立、擴點，以及陸資、台商、外資來台設立辦事處的首選熱門區域，因此，台北市商辦市場持續看旺，對於市區精華地段的辦公大樓，只要有釋出訊息，投資人依舊積極評估、伺機進場佈局。【資料來源:mygonews】

投資新高！捷運效應+陸資來台北市商辦受期待

2013/11/04發佈

根據經濟部投審會統計，2013年前3季陸資來台投資金額約99.38億元，已超越2012年全年金額98.42億元、創下新高，累計這5年來的陸資投資件數也已達到445件，投資金額及件數皆在持續成長。永慶資產管理協理黃增福表示，除了捷運利多帶動下，陸資來台投資也是帶動北市商辦市場熱絡的關鍵。

黃增福說明，近年來兩岸經貿擴大開放，陸資可投資項目大幅增加、投資管道也更加便利，加上政府積極推動招商腳步，加速陸資來台投資；而陸資來台成立辦事處，約有3至4成以上都是選擇台北市為營業據點，信義計劃區及市區傳統辦公商圈的辦公大樓，已處處可見陸資企業的水牌高高掛立。

展望商用不動產市場，黃增福表示，兩岸服務貿易協議正加快協商、自由經濟示範區特別條例將大幅鬆綁「示範事業」規定，有機會突破目前陸資投資正面表列局限，享有比照或超WTO的待遇，因此未來陸資來台投資將有更進一步成長空間，而陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求，將吸引國內外更多資金投入商用不動產市場。

此外，捷運效應帶來的辦公商機也將更加明顯，分布在台北市大安區、信義區、中山區及松山區的各大辦公商圈，將成為中小企業公司設立、擴點，以及陸資、台商、外資來台設立辦事處的首選熱門區域，因此，台北市商辦市場持續看旺，對於市區精華地段的辦公大樓，只要有釋出訊息，投資人依舊積極評估、伺機進場佈局。

【資料來源:mygonews】

第3季台北辦公室A、B級開價皆維持穩定	2013/11/04發佈
2013年第3季國泰全國房地產指數調查，本季台北市A級、台北市B 級、內湖科技園區與新北市辦公室開價皆維持穩定；議價空間率部分，台北市A級辦公室維持穩定，台北市B級與新北市辦公室擴大，內湖科技園區辦公室縮小；空置率部份，內湖科技園區辦公室維持穩定，台北市A級與台北市B級辦公室下降，而新北市辦公室呈現擴大之情形。台北市A級辦公室租金開價及議價空間率指數部分，除民生建國路段各路段皆維持穩定或不變；空置率部分，各路段多呈現下降之情況。【資料來源:mygonews】

第3季台北辦公室A、B級開價皆維持穩定

2013/11/04發佈

2013年第3季國泰全國房地產指數調查，本季台北市A級、台北市B 級、內湖科技園區與新北市辦公室開價皆維持穩定；議價空間率部分，台北市A級辦公室維持穩定，台北市B級與新北市辦公室擴大，內湖科技園區辦公室縮小；空置率部份，內湖科技園區辦公室維持穩定，台北市A級與台北市B級辦公室下降，而新北市辦公室呈現擴大之情形。台北市A級辦公室租金開價及議價空間率指數部分，除民生建國路段各路段皆維持穩定或不變；空置率部分，各路段多呈現下降之情況。

【資料來源:mygonews】

建商縮手！預售推案不如預期靜觀其變	2013/11/03發佈
2013年9月、10月房市推案熱度受到相當大的影響，包括9月份的政爭演變到10月的倒閣案，加上奢侈稅屆滿兩年後的修法方向不明，尤其，國際間仍有貨幣寬鬆政策退場議題，內外因素交織下，使2013年928檔的推案表現不如預期。《住展雜誌》坦言，先前對928檔推案量的預估原本為1,794億的案量，但直到10月底，順利推出的量體卻僅1,338億，少了456億，等於只有74.5％的實際案量於928檔期如期推出。原本推估，928北台灣將推出的10億元以上指標建案應有39個，包括台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有12個，新竹地區的指標建案則有4個，2013年的928檔應能衝出近5年來的第二大量，不過，在多筆個案未能推出下，928檔的1,338億成為5年來的第三大量。推案不如預期的市況，也曾經發生在2011年的928檔，當時因奢侈稅的利空發酵，使928檔的預估與實際推案量直接腰斬，成為5年內的最低點。2013年雖然有前述的不確定因素，影響卻沒那麼劇烈，因此推案量較原預估下滑約25％。從區域來觀察，928檔期台北市表現平穩，原本預估要推的9筆指標案中，只有宏盛(2534)「得意山莊」未公開，而大安區的2案、內湖區4案、士林區1案及北投區1案都照原訂計劃推出。新北市同樣也只有1筆建案延遲推出，其他如新莊、五股、林口及淡水等區，推案量仍然是全市最多的幾個熱區，以目前的來人量及銷售狀況看來，這幾個區域仍是表現較亮眼的，有助年底衝出不錯的成績。但反觀宜蘭、桃園及新竹地區，從9月開始銷售熱度就已降低不少，推案量也減低許多。桃縣的中壢市、桃園市及八德市均各有1筆大案延緩推出，至於會在什麼時候公開，或是會不會公開都不能確定。新竹的延遲推案比例更高，原本預計推出的4案中就有2案未推，可能要順延至2014年開春才會公開。原本推估，2013年上半年的推案量逾6,000億全年有機會挑戰1.2兆，惟如今928檔期的推案表現不如預期，因此全年的推案量可能降至1.1兆元。至於2014年的推案狀況，從928檔推案減少、QE預計退場等因素推估，2014年全年推案量可能要比2013年度再減少1成，預估大約在1兆左右。《住展雜誌》認為，雖然目前的房市消息面不利建商推案，但2014年底又有選舉，預料延遲推出的個案，仍可能在2014年初推出，以減少選舉的不確定因素衝擊，2014年上半年應該仍有熱鬧的推案訊息可期。【資料來源:mygonews】

建商縮手！預售推案不如預期靜觀其變

2013/11/03發佈

2013年9月、10月房市推案熱度受到相當大的影響，包括9月份的政爭演變到10月的倒閣案，加上奢侈稅屆滿兩年後的修法方向不明，尤其，國際間仍有貨幣寬鬆政策退場議題，內外因素交織下，使2013年928檔的推案表現不如預期。《住展雜誌》坦言，先前對928檔推案量的預估原本為1,794億的案量，但直到10月底，順利推出的量體卻僅1,338億，少了456億，等於只有74.5％的實際案量於928檔期如期推出。

原本推估，928北台灣將推出的10億元以上指標建案應有39個，包括台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有12個，新竹地區的指標建案則有4個，2013年的928檔應能衝出近5年來的第二大量，不過，在多筆個案未能推出下，928檔的1,338億成為5年來的第三大量。

推案不如預期的市況，也曾經發生在2011年的928檔，當時因奢侈稅的利空發酵，使928檔的預估與實際推案量直接腰斬，成為5年內的最低點。2013年雖然有前述的不確定因素，影響卻沒那麼劇烈，因此推案量較原預估下滑約25％。

從區域來觀察，928檔期台北市表現平穩，原本預估要推的9筆指標案中，只有宏盛(2534)「得意山莊」未公開，而大安區的2案、內湖區4案、士林區1案及北投區1案都照原訂計劃推出。

新北市同樣也只有1筆建案延遲推出，其他如新莊、五股、林口及淡水等區，推案量仍然是全市最多的幾個熱區，以目前的來人量及銷售狀況看來，這幾個區域仍是表現較亮眼的，有助年底衝出不錯的成績。

但反觀宜蘭、桃園及新竹地區，從9月開始銷售熱度就已降低不少，推案量也減低許多。桃縣的中壢市、桃園市及八德市均各有1筆大案延緩推出，至於會在什麼時候公開，或是會不會公開都不能確定。新竹的延遲推案比例更高，原本預計推出的4案中就有2案未推，可能要順延至2014年開春才會公開。

原本推估，2013年上半年的推案量逾6,000億全年有機會挑戰1.2兆，惟如今928檔期的推案表現不如預期，因此全年的推案量可能降至1.1兆元。至於2014年的推案狀況，從928檔推案減少、QE預計退場等因素推估，2014年全年推案量可能要比2013年度再減少1成，預估大約在1兆左右。

《住展雜誌》認為，雖然目前的房市消息面不利建商推案，但2014年底又有選舉，預料延遲推出的個案，仍可能在2014年初推出，以減少選舉的不確定因素衝擊，2014年上半年應該仍有熱鬧的推案訊息可期。

【資料來源:mygonews】

10月房市交易升溫，呈現「南熱北溫」格局	2013/11/03發佈
台灣房屋根據內部成交資訊統計2013年10月交易熱度，六大都會區整體交易月增3.73％、房價增幅3.27％，其中高雄市交易量增幅最多，達9.38％、其次依序為桃園(9.25％)及新北市(7.37％)，惟台中月減6.67％，而房價部分，新竹月增7.28％最多，其次為新北市(6.34％)及桃園(5.44％)，其餘皆平盤表現，整體而言，由於自住買盤撐場，加上升息議題讓置產族啟動汰弱換強，10月房市交易較9月升溫，且呈現「南熱北溫」格局。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行9月底釋出未來恐升息警訊，市場信心動搖，房市進入盤整，高總價物件交易量減，置產族啟動汰弱換強，重心南移，且南台灣出現跨線移民，使得台南、高雄低總價市場成為新歡，尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益，提升房市能見度，看房率、買氣都提高。 10月台北市交易量月增1.03％、房價增幅0.09％，張旭嵐分析，根據中央大學台經中心公布10月消費者信心指數(CCI)調查，其中「購買耐久性財貨時機」10月較9月上升2.2點，是2年多以來的高點，顯見消費者對於不動產的買賣信心和意願都大幅提升。QE確定暫不退，短期內升息可能性不高，且未來一旦升息也是「緩升慢漲」，長遠看來不動產還是最保值的資產配置標的。因此，雖台北市房價居高不下，然自住買盤仍尋覓增值潛力區發展，總價帶以1500萬元左右為主，至於置產族部分，啟動汰弱換強，將還款能力趨嚴，以降低未來可能發生的財務風險。新北市交易量月增7.37％、房價增幅6.34％，惟台中交易量月減6.67％，至於高雄受到黃色小鴨效益，提升市場能見度，交易量月增9.38％，張旭嵐分析，升息隱憂對於高價物件的購屋成本會有明顯影響，因此「低總價、低單價」的區域成為銷售主力戰區。新北市因長期看好交通建設，加上自住剛性需求撐盤，價量都有明顯成長。至於台中在2013年中因新建案大量推案，帶動中古屋買氣大增，不過進入第四季面臨市場多空交雜訊息，也讓台中房市進入緩衝期。至於高雄市，受到黃色小鴨的觀光效應，提升市場能見度，本月買盤發現外來客明顯增加，除置產需求，跨線移民也出現不少買盤。　　 10月桃竹地區平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元；交易量增加分別為9.25％與2.02％。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園交易量熱區(當月交易量)前三名分別為桃園市第一、中壢市第二名及楊梅市居三，至於緊跟在後的八德市雖然排在第四名，與上月相較，八德市為交易量成長最多的區域，幅度高達32％，其中有近7成比重是自住客層購屋，偏好選擇八德擴大都計的市公所商圈、廣豐工商綜合區域周邊與桃園捷運綠線沿線一帶。江怡慧分析，新竹地區市中心與竹北市購屋總價至少要在1,000萬以上，以3房(加車位)之大樓為主力產品。10月新竹交易量增加2.02％，其中自住與換屋族群為交易大宗，首購族群以牛埔地區一帶購屋居多，偏好3房(含車位)新成屋，總價約在700~800萬元；中古大樓的總價在600~700萬元，至於偏好透天別墅者則移向南寮購屋；換屋族群購屋實力相對佳，購屋總價在1,800~2,000萬元大四房產品，以高鐵特區與縣治二期一帶居多，距高鐵5~10分鐘路程的區域尤佳。江怡慧表示，儘管近期政府對房市再度拋出準備針對雙北市與桃園房價逾新台幣3000萬元預售豪宅換手查稅；同時準備透過地方政府調高多屋者的房屋稅率，達到徵收「囤房稅」的目的。但桃竹地區絲毫不受干擾房價仍呈現穩定上揚，好區域交易量更是持續增加，顯見民眾置產是看未來潛力而非價格。【資料來源:mygonews】

10月房市交易升溫，呈現「南熱北溫」格局

2013/11/03發佈

台灣房屋根據內部成交資訊統計2013年10月交易熱度，六大都會區整體交易月增3.73％、房價增幅3.27％，其中高雄市交易量增幅最多，達9.38％、其次依序為桃園(9.25％)及新北市(7.37％)，惟台中月減6.67％，而房價部分，新竹月增7.28％最多，其次為新北市(6.34％)及桃園(5.44％)，其餘皆平盤表現，整體而言，由於自住買盤撐場，加上升息議題讓置產族啟動汰弱換強，10月房市交易較9月升溫，且呈現「南熱北溫」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行9月底釋出未來恐升息警訊，市場信心動搖，房市進入盤整，高總價物件交易量減，置產族啟動汰弱換強，重心南移，且南台灣出現跨線移民，使得台南、高雄低總價市場成為新歡，尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益，提升房市能見度，看房率、買氣都提高。

10月台北市交易量月增1.03％、房價增幅0.09％，張旭嵐分析，根據中央大學台經中心公布10月消費者信心指數(CCI)調查，其中「購買耐久性財貨時機」10月較9月上升2.2點，是2年多以來的高點，顯見消費者對於不動產的買賣信心和意願都大幅提升。QE確定暫不退，短期內升息可能性不高，且未來一旦升息也是「緩升慢漲」，長遠看來不動產還是最保值的資產配置標的。因此，雖台北市房價居高不下，然自住買盤仍尋覓增值潛力區發展，總價帶以1500萬元左右為主，至於置產族部分，啟動汰弱換強，將還款能力趨嚴，以降低未來可能發生的財務風險。

新北市交易量月增7.37％、房價增幅6.34％，惟台中交易量月減6.67％，至於高雄受到黃色小鴨效益，提升市場能見度，交易量月增9.38％，張旭嵐分析，升息隱憂對於高價物件的購屋成本會有明顯影響，因此「低總價、低單價」的區域成為銷售主力戰區。新北市因長期看好交通建設，加上自住剛性需求撐盤，價量都有明顯成長。至於台中在2013年中因新建案大量推案，帶動中古屋買氣大增，不過進入第四季面臨市場多空交雜訊息，也讓台中房市進入緩衝期。至於高雄市，受到黃色小鴨的觀光效應，提升市場能見度，本月買盤發現外來客明顯增加，除置產需求，跨線移民也出現不少買盤。
　　
10月桃竹地區平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元；交易量增加分別為9.25％與2.02％。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園交易量熱區(當月交易量)前三名分別為桃園市第一、中壢市第二名及楊梅市居三，至於緊跟在後的八德市雖然排在第四名，與上月相較，八德市為交易量成長最多的區域，幅度高達32％，其中有近7成比重是自住客層購屋，偏好選擇八德擴大都計的市公所商圈、廣豐工商綜合區域周邊與桃園捷運綠線沿線一帶。

江怡慧分析，新竹地區市中心與竹北市購屋總價至少要在1,000萬以上，以3房(加車位)之大樓為主力產品。10月新竹交易量增加2.02％，其中自住與換屋族群為交易大宗，首購族群以牛埔地區一帶購屋居多，偏好3房(含車位)新成屋，總價約在700~800萬元；中古大樓的總價在600~700萬元，至於偏好透天別墅者則移向南寮購屋；換屋族群購屋實力相對佳，購屋總價在1,800~2,000萬元大四房產品，以高鐵特區與縣治二期一帶居多，距高鐵5~10分鐘路程的區域尤佳。

江怡慧表示，儘管近期政府對房市再度拋出準備針對雙北市與桃園房價逾新台幣3000萬元預售豪宅換手查稅；同時準備透過地方政府調高多屋者的房屋稅率，達到徵收「囤房稅」的目的。但桃竹地區絲毫不受干擾房價仍呈現穩定上揚，好區域交易量更是持續增加，顯見民眾置產是看未來潛力而非價格。

【資料來源:mygonews】

光輝十月！房市交易量呈現小增格局	2013/11/03發佈
2013年9月景氣燈號持續亮出黃藍燈，中經院調降2013年經濟成長率，加上奢侈稅修法變數仍多，房市買氣略受影響，不過，近期股市表現轉佳，而民眾購買耐久財信心也轉趨久違的樂觀，創兩年來新高，購屋信心增加，在這樣多空交戰的狀況下，讓10月房市與9月相較呈現交易量小增格局。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市10月交易量較9月增加5％，新北市增加10％，台中微縮4％，高雄交易量則微增2％。台北市10月中古屋平均單價每坪63.2萬元，新北市單價則是每坪38.9萬，至於台中與高雄，10月中古屋房價分別為13.8萬元與13.0萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期歐美各國經濟復甦力道不明，QE續行，美國股市更是反彈向上，台灣市場連動性強，也將間接受惠，而央行短時間內升息機率低，即使啟動升息腳步，預期也是採取緩慢升息的節奏，對於購屋負擔影響不大，因此，對於未來房市仍可樂觀期待。北市中心置產回籠新北首購續為主力黃舒衛表示，QE暫不退場，鈔票變薄的狀況將持續，引發資產保衛戰，加上「有土斯有財」觀念歷久不衰，房地產市場仍是置產族群喜愛的投資工具之一，在QE退場疑慮中連續縮手3個月的置產族群再度出關，10月投資置產佔比41％，再度站上四成大關，而自住買盤(首購+換屋)由於市中心價格持續走高，10月略顯觀望，合計佔41％。至於市郊區則仍以換屋為成交主力，10月佔比38％，創今年以來新高，文山、內湖最受青睞，觀察成交總價帶，文山以1200-1800萬元為主，而內湖則是1800-2500萬元為成交主力，這兩個區塊具備共通特性，捷運通過、商圈發展成熟，加上生活機能完善，還有明星學校加持，吸引換屋族群進駐，若換屋與首購合計高達63％，台北市郊仍是自住買盤為主力。至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比36％，觀察首購族群偏好區域，主要是中和、板橋與土城，板橋、中和以總價帶800-1200萬居多，而土城則是700-100萬元為主；至於換屋族群10月佔比28％，觀察購屋區塊與產品，總價帶1200-1800萬元為成交主力，新店、板橋最受換屋族群青睞，且多是原居住區域內購屋，顯示區域客價格認同度增加，加上對於區域內生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區域內購屋。台中、高雄交易量微幅變動店面交易回溫黃舒衛表示，10月台中市中古屋市場呈現價漲量縮市況，交易量略減4％，而高雄市在天氣干擾因素排除之後，買氣回穩，10月房市呈現價漲量穩格局，交易量微增2％，目前台中、高雄房地產市場仍以自住買盤為主，至於高總價住宅部分，像台中七期在價格持續走高之後，交易量低迷，但高雄美術館、農十六房價相對合理，高總價住宅市場有回溫跡象，只要開價合理，成交機會大。觀察10月房市表現較佳的區塊，以台中市來看，北屯、大里、北區房價相對低廉，在比價效應下，本月表現較為亮眼；至於高雄市，則以三民、左營、楠梓交易量表現較佳，都是首購、換屋族群偏好的區塊。店面產品部分，黃舒衛分析，10月置產族群信心回穩，雖投報率普遍不佳，但看好長期投資增值的優勢，店面市場回穩，也拉升了店面詢問度，在連續兩個月的低迷市況後反轉，店面交易量持穩。市場瞬息萬變審慎評估購屋風險黃舒衛指出，在確定QE暫時不退場，維持同樣購債規模後，市場信心受激勵，而央行不升息，短期內低利環境變動可能性小，對房產市有正面影響，預期國人仍偏向選擇相信房地產的長期投資效益，房市後市表現可期。黃舒衛說明，財政部預計11月中旬提出奢侈稅修正案，但並未排入立法院優先法案，2014年新法是否上路仍充滿變數，因此在新法上路前仍有空窗期，有售屋需求的民眾，建議可趁機適度調節自身資產，汰弱留強，獲利了結；而有購屋需求的民眾也可根據自身居住需求，選擇交通便利、具備公共建設等題材的區塊，鎖定低總價、高坪效的住宅產品，搭配實價登錄查詢，掌握市場成交行情，積極看屋、議價，完成築巢夢想。不過，黃舒衛也提醒，由於國內外經濟情勢瞬息萬變，充滿變數，建議民眾於購屋決策時應考慮風險與購屋負擔，避免過度擴張信用，而落入套牢的窘境。【資料來源:mygonews】

光輝十月！房市交易量呈現小增格局

2013/11/03發佈

2013年9月景氣燈號持續亮出黃藍燈，中經院調降2013年經濟成長率，加上奢侈稅修法變數仍多，房市買氣略受影響，不過，近期股市表現轉佳，而民眾購買耐久財信心也轉趨久違的樂觀，創兩年來新高，購屋信心增加，在這樣多空交戰的狀況下，讓10月房市與9月相較呈現交易量小增格局。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市10月交易量較9月增加5％，新北市增加10％，台中微縮4％，高雄交易量則微增2％。台北市10月中古屋平均單價每坪63.2萬元，新北市單價則是每坪38.9萬，至於台中與高雄，10月中古屋房價分別為13.8萬元與13.0萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期歐美各國經濟復甦力道不明，QE續行，美國股市更是反彈向上，台灣市場連動性強，也將間接受惠，而央行短時間內升息機率低，即使啟動升息腳步，預期也是採取緩慢升息的節奏，對於購屋負擔影響不大，因此，對於未來房市仍可樂觀期待。

北市中心置產回籠新北首購續為主力

黃舒衛表示，QE暫不退場，鈔票變薄的狀況將持續，引發資產保衛戰，加上「有土斯有財」觀念歷久不衰，房地產市場仍是置產族群喜愛的投資工具之一，在QE退場疑慮中連續縮手3個月的置產族群再度出關，10月投資置產佔比41％，再度站上四成大關，而自住買盤(首購+換屋)由於市中心價格持續走高，10月略顯觀望，合計佔41％。

至於市郊區則仍以換屋為成交主力，10月佔比38％，創今年以來新高，文山、內湖最受青睞，觀察成交總價帶，文山以1200-1800萬元為主，而內湖則是1800-2500萬元為成交主力，這兩個區塊具備共通特性，捷運通過、商圈發展成熟，加上生活機能完善，還有明星學校加持，吸引換屋族群進駐，若換屋與首購合計高達63％，台北市郊仍是自住買盤為主力。

至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比36％，觀察首購族群偏好區域，主要是中和、板橋與土城，板橋、中和以總價帶800-1200萬居多，而土城則是700-100萬元為主；至於換屋族群10月佔比28％，觀察購屋區塊與產品，總價帶1200-1800萬元為成交主力，新店、板橋最受換屋族群青睞，且多是原居住區域內購屋，顯示區域客價格認同度增加，加上對於區域內生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區域內購屋。

台中、高雄交易量微幅變動店面交易回溫

黃舒衛表示，10月台中市中古屋市場呈現價漲量縮市況，交易量略減4％，而高雄市在天氣干擾因素排除之後，買氣回穩，10月房市呈現價漲量穩格局，交易量微增2％，目前台中、高雄房地產市場仍以自住買盤為主，至於高總價住宅部分，像台中七期在價格持續走高之後，交易量低迷，但高雄美術館、農十六房價相對合理，高總價住宅市場有回溫跡象，只要開價合理，成交機會大。

觀察10月房市表現較佳的區塊，以台中市來看，北屯、大里、北區房價相對低廉，在比價效應下，本月表現較為亮眼；至於高雄市，則以三民、左營、楠梓交易量表現較佳，都是首購、換屋族群偏好的區塊。

店面產品部分，黃舒衛分析，10月置產族群信心回穩，雖投報率普遍不佳，但看好長期投資增值的優勢，店面市場回穩，也拉升了店面詢問度，在連續兩個月的低迷市況後反轉，店面交易量持穩。

市場瞬息萬變審慎評估購屋風險

黃舒衛指出，在確定QE暫時不退場，維持同樣購債規模後，市場信心受激勵，而央行不升息，短期內低利環境變動可能性小，對房產市有正面影響，預期國人仍偏向選擇相信房地產的長期投資效益，房市後市表現可期。

黃舒衛說明，財政部預計11月中旬提出奢侈稅修正案，但並未排入立法院優先法案，2014年新法是否上路仍充滿變數，因此在新法上路前仍有空窗期，有售屋需求的民眾，建議可趁機適度調節自身資產，汰弱留強，獲利了結；而有購屋需求的民眾也可根據自身居住需求，選擇交通便利、具備公共建設等題材的區塊，鎖定低總價、高坪效的住宅產品，搭配實價登錄查詢，掌握市場成交行情，積極看屋、議價，完成築巢夢想。不過，黃舒衛也提醒，由於國內外經濟情勢瞬息萬變，充滿變數，建議民眾於購屋決策時應考慮風險與購屋負擔，避免過度擴張信用，而落入套牢的窘境。

【資料來源:mygonews】

住商預測！第四季交易量將回到第二季水準	2013/11/03發佈
和前兩個月相比，2013年10月月份買氣比想像中強勁，雖然政策與升息話題不斷，但整體成交量還比9月成長，表現亮眼。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較9月份大增16.7％，其中北市量增2.6％，新北市增14％，桃園增加4.3％，高雄量增約18.8％，表現不俗。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，9月空方訊息獲勝，到了10月更是延續戰火，除了央行警示升息將至，加上囤房稅等話題發燒，都讓市場充滿不確定氣氛，從10月份的交易量看來，市場開始緩步進入傳統第四季旺季的穩升段，若無太大變數，第四季交易量將回到第二季水準。與9月相比，各區域表現穩健，也有明顯成長，特別是低價區域，徐佳馨指出，今年過年來得早，自用買氣提前反應，當房價已經來到高點，當政策與外在經濟環境一有風吹草動，市場很容易惶惶不安，但雖然利空襲擊，可是買方也有價格難有大幅修正的共識，也讓自用客戶積極進場，第四季傳統旺季格局儼然成形。從價格結構來看，10月份仍舊以千萬以下產品為主力，不過值得注意的是，升息的確會影響購屋人的購買力，雖然預期升息幅度不大，仍舊會產生負面心理影響，徐佳馨建議，此時賣方可趁機汰弱留強，留下值得長線經營的標的，對於準備購屋的民眾而言，除了降低購屋預算，也應該積極議價，藉此有效降低房貸壓力，同時避免因貸款不足額產生的違約風險，若已經貸款的購屋人，則建議可趁低利時多還本金，若無法將資金做更有效運用，則避免使用寬限期，以免到時發生還不出款的窘境。【資料來源:mygonews】

住商預測！第四季交易量將回到第二季水準

2013/11/03發佈

和前兩個月相比，2013年10月月份買氣比想像中強勁，雖然政策與升息話題不斷，但整體成交量還比9月成長，表現亮眼。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較9月份大增16.7％，其中北市量增2.6％，新北市增14％，桃園增加4.3％，高雄量增約18.8％，表現不俗。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，9月空方訊息獲勝，到了10月更是延續戰火，除了央行警示升息將至，加上囤房稅等話題發燒，都讓市場充滿不確定氣氛，從10月份的交易量看來，市場開始緩步進入傳統第四季旺季的穩升段，若無太大變數，第四季交易量將回到第二季水準。

與9月相比，各區域表現穩健，也有明顯成長，特別是低價區域，徐佳馨指出，今年過年來得早，自用買氣提前反應，當房價已經來到高點，當政策與外在經濟環境一有風吹草動，市場很容易惶惶不安，但雖然利空襲擊，可是買方也有價格難有大幅修正的共識，也讓自用客戶積極進場，第四季傳統旺季格局儼然成形。

從價格結構來看，10月份仍舊以千萬以下產品為主力，不過值得注意的是，升息的確會影響購屋人的購買力，雖然預期升息幅度不大，仍舊會產生負面心理影響，徐佳馨建議，此時賣方可趁機汰弱留強，留下值得長線經營的標的，對於準備購屋的民眾而言，除了降低購屋預算，也應該積極議價，藉此有效降低房貸壓力，同時避免因貸款不足額產生的違約風險，若已經貸款的購屋人，則建議可趁低利時多還本金，若無法將資金做更有效運用，則避免使用寬限期，以免到時發生還不出款的窘境。

【資料來源:mygonews】

第1頁 308030813082 最後頁

共31153筆/共3116頁

聯絡資訊