買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項-(House-Info會員)-580922.house-info.com.tw,3090

目前位置:

房屋物件超多,買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項,為您提供更多台南房屋交易注意事項台南不動產,台南便宜不動產,台南便宜不動產待售,提供您更多便宜不動產待售台南房屋台南土地台南廠房台南農地台南農舍台南林地台南華廈台南套房台南公寓台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地ㄊㄞ台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地台南山坡地臺南租賃台南不動產買賣台南不動產租賃

共31153筆/共3116頁

搶標實價！捷運先嗇宮共構宅，單價近47萬	2013/06/18發佈
北市捷運局2013年6月17日標售先嗇宮站捷運共構宅「美麗新境」，分別是16.79坪、22.65坪等2戶，一共吸引了151封標單，這次標售為17樓、14樓的高樓層住家，成交單價分別為45.3萬與46.9萬，溢價均超過43%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這次標售掀起熱潮，除底價與去年每坪底價28~34萬元相去不遠外，總價不高以及具有捷運優勢，應是能吸引眾家買方目光的因素。徐佳馨分析，現階段市場上不少資金擁有者苦無投資標的，加上不少賣方對價格仍十分堅持，在好貨難尋的狀況下，對於這種公開標售的標的，更會顯得興致勃勃，也因此吸引不少買方進場，本次標售標的為高樓層小坪數產品，為22.66坪、16.79坪，成交總價分別為1064萬及761萬。兩標能吸引超乎市場預期的百封以上標單，顯見投資人對產品深具信心，加上總價不高，未來轉手應仍有獲利，也讓買氣直線加溫。住商不動產三重重新店長張哲銘表示，美麗新境是先嗇宮捷運共構案，除捷運共構所帶來的便利外，又有知名建商冠德建設加持，區域雖然目前僅有家樂福與IKEA，周邊生活機能還在慢慢補強，不過周邊未來有重劃區釋出，以及新燕土地開發所帶來的想像空間，前景頗為看好。目前成交價站穩45萬大關，以三重區來說，美麗新境是少數已經完工的捷運共構案，雖然單價高，對於北市外地客來說具有吸引力，因此交易頗為熱絡。

搶標實價！捷運先嗇宮共構宅，單價近47萬

2013/06/18發佈

北市捷運局2013年6月17日標售先嗇宮站捷運共構宅「美麗新境」，分別是16.79坪、22.65坪等2戶，一共吸引了151封標單，這次標售為17樓、14樓的高樓層住家，成交單價分別為45.3萬與46.9萬，溢價均超過43%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這次標售掀起熱潮，除底價與去年每坪底價28~34萬元相去不遠外，總價不高以及具有捷運優勢，應是能吸引眾家買方目光的因素。

徐佳馨分析，現階段市場上不少資金擁有者苦無投資標的，加上不少賣方對價格仍十分堅持，在好貨難尋的狀況下，對於這種公開標售的標的，更會顯得興致勃勃，也因此吸引不少買方進場，本次標售標的為高樓層小坪數產品，為22.66坪、16.79坪，成交總價分別為1064萬及761萬。兩標能吸引超乎市場預期的百封以上標單，顯見投資人對產品深具信心，加上總價不高，未來轉手應仍有獲利，也讓買氣直線加溫。

住商不動產三重重新店長張哲銘表示，美麗新境是先嗇宮捷運共構案，除捷運共構所帶來的便利外，又有知名建商冠德建設加持，區域雖然目前僅有家樂福與IKEA，周邊生活機能還在慢慢補強，不過周邊未來有重劃區釋出，以及新燕土地開發所帶來的想像空間，前景頗為看好。目前成交價站穩45萬大關，以三重區來說，美麗新境是少數已經完工的捷運共構案，雖然單價高，對於北市外地客來說具有吸引力，因此交易頗為熱絡。

小心陷阱！謹慎購買車位避免停車位成機電空間	2013/06/18發佈
日前有消費者向新北市府消保官申訴，言其向建商購買三層連棟式別墅，當初2010年11月簽約時包括約定專用地下停車位(該建造執照係2008年核發，原建造執照規劃為地下停車位)，惟建商房屋工程延宕近2年才交屋，後於交屋後經調閱建物使用執照與圖說(該建物使用執照係2010年9月核發，原建造執照規劃為地下停車位已變更為機電設備空間)後方才發現，契約約定之地下停車位已變更為機電設備空間，消費者認為建商惡意隱匿該重大資訊，誘騙消費者簽訂房地買賣契約，致使消費者誤認取得合法之停車使用空間，因此向消保官投訴。本案經消保官邀請建商及消費者雙方進行協商，建商提出雙方所簽訂之買賣契約之當時2008年建造執照原有規劃停車位，但後來因工程變更，營造廠未告知核發使用執照竣工時已變更為機電設備空間(雙方現於訴訟繫屬中)，但契約所定權利面積並未減少。但消保官於協商處理中認為，雖然建商雖聲稱消費者契約所定權利面積並未減少，但由於本案地下一層機電設備空間，面積為41.02 m²，使用執照註明不得擅自刪除或做其他使用，並列入產權移交。否則機電設備空間變更做為停車空間使用，係違反「建築法」第73條第2項規定，「建築物應依核定之使用類組使用，其有變更…停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照….」。另擅自變更機電設備空間為停車空間使用而未申請變更使用執照，則須依建築法第91條第1款規定，「…處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除」。因此本件若消費者變更機電設備空間為停車空間使用而未申請變更使用執照，將違反「建築法」規定，而有遭受主管機關罰鍰或停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除之處分之風險損害，已對不動產價值產生減損與不利之損害，故建商應對消費者減少價金或補償，以減少消費者之損害。本案協商最後建商以契約面積並未減少，以及地下室現況仍可為停車空間使用，並提出願意以地區行情大車位價格160萬元補償消費者，但因與消費者要求350萬元賠償有所差距，本案協商不成立。消保官呼籲消費者，購買預售屋或新成屋時除注意停車位規格規定外，尤其須注意建物使用執照與圖說，是否為合法停車空間，有無擅自變更建物使用用途(尤其建商常將不列入容積率之機電設備空間做變更使用或移作為超過不足容積彌補之用)，而違反建築法規。方能保障消費者自身權益維護交易安全，避免消費糾紛發生。

小心陷阱！謹慎購買車位避免停車位成機電空間

2013/06/18發佈

日前有消費者向新北市府消保官申訴，言其向建商購買三層連棟式別墅，當初2010年11月簽約時包括約定專用地下停車位(該建造執照係2008年核發，原建造執照規劃為地下停車位)，惟建商房屋工程延宕近2年才交屋，後於交屋後經調閱建物使用執照與圖說(該建物使用執照係2010年9月核發，原建造執照規劃為地下停車位已變更為機電設備空間)後方才發現，契約約定之地下停車位已變更為機電設備空間，消費者認為建商惡意隱匿該重大資訊，誘騙消費者簽訂房地買賣契約，致使消費者誤認取得合法之停車使用空間，因此向消保官投訴。

本案經消保官邀請建商及消費者雙方進行協商，建商提出雙方所簽訂之買賣契約之當時2008年建造執照原有規劃停車位，但後來因工程變更，營造廠未告知核發使用執照竣工時已變更為機電設備空間(雙方現於訴訟繫屬中)，但契約所定權利面積並未減少。

但消保官於協商處理中認為，雖然建商雖聲稱消費者契約所定權利面積並未減少，但由於本案地下一層機電設備空間，面積為41.02 m²，使用執照註明不得擅自刪除或做其他使用，並列入產權移交。否則機電設備空間變更做為停車空間使用，係違反「建築法」第73條第2項規定，「建築物應依核定之使用類組使用，其有變更…停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照….」。

另擅自變更機電設備空間為停車空間使用而未申請變更使用執照，則須依建築法第91條第1款規定，「…處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。

必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除」。因此本件若消費者變更機電設備空間為停車空間使用而未申請變更使用執照，將違反「建築法」規定，而有遭受主管機關罰鍰或停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除之處分之風險損害，已對不動產價值產生減損與不利之損害，故建商應對消費者減少價金或補償，以減少消費者之損害。

本案協商最後建商以契約面積並未減少，以及地下室現況仍可為停車空間使用，並提出願意以地區行情大車位價格160萬元補償消費者，但因與消費者要求350萬元賠償有所差距，本案協商不成立。

消保官呼籲消費者，購買預售屋或新成屋時除注意停車位規格規定外，尤其須注意建物使用執照與圖說，是否為合法停車空間，有無擅自變更建物使用用途(尤其建商常將不列入容積率之機電設備空間做變更使用或移作為超過不足容積彌補之用)，而違反建築法規。方能保障消費者自身權益維護交易安全，避免消費糾紛發生。

竹市公道三新闢道路2014年初完工	2013/06/12發佈
新竹市政府2012年執行5.98億元完成用地徵收與地上物補償，2013年接續辦理公道三（客雅溪防汛道路-牛埔東路）2600萬元新闢工程，6月24日將動工，全長380公尺、寬50公尺，將疏解茄苳景觀大道、牛埔東路口交通壅塞現狀，提升外環交通道路系統完整性。新竹市工務處長陳炳煌說，公道三（客雅溪防汛道路-牛埔東路）新闢工程為新竹市公道三(竹光路)延伸至灣潭地區新闢道路工程的南段工程，北起客雅溪北岸防汛道路，南至牛埔東路與茄苳景觀大道路口，路寬50公尺(含兩側各10公尺之綠帶)，長380公尺，跨越客雅溪採用斜索鋼箱型梁橋、道路斷面設置雙向1快車道、1混合車道、1停車格、自行車道及人行道、綠帶。完工後，可疏解茄苳景觀大道與牛埔東路交通壅塞、建構完整外環道路系統、健全新竹市都市交通網路及防救災機能。至於工程受益費就道路兩側公私有土地及改良物因此案增加的經濟效益，依工程所需費用30%計徵，粗估約達1.8億元。

竹市公道三新闢道路2014年初完工

2013/06/12發佈

新竹市政府2012年執行5.98億元完成用地徵收與地上物補償，2013年接續辦理公道三（客雅溪防汛道路-牛埔東路）2600萬元新闢工程，6月24日將動工，全長380公尺、寬50公尺，將疏解茄苳景觀大道、牛埔東路口交通壅塞現狀，提升外環交通道路系統完整性。

新竹市工務處長陳炳煌說，公道三（客雅溪防汛道路-牛埔東路）新闢工程為新竹市公道三(竹光路)延伸至灣潭地區新闢道路工程的南段工程，北起客雅溪北岸防汛道路，南至牛埔東路與茄苳景觀大道路口，路寬50公尺(含兩側各10公尺之綠帶)，長380公尺，跨越客雅溪採用斜索鋼箱型梁橋、道路斷面設置雙向1快車道、1混合車道、1停車格、自行車道及人行道、綠帶。

完工後，可疏解茄苳景觀大道與牛埔東路交通壅塞、建構完整外環道路系統、健全新竹市都市交通網路及防救災機能。至於工程受益費就道路兩側公私有土地及改良物因此案增加的經濟效益，依工程所需費用30%計徵，粗估約達1.8億元。

彰化縣藝術中心新建工程上樑　預計2014年開幕	2013/06/12發佈
彰化縣重大藝文建設位在八卦山風景區入口地標建築「彰化藝術中心新建工程」於2013年6月10日舉行上樑典禮，預計將於2013年底完工、2014年正式開幕營運。縣長卓伯源表示，彰化縣藝術中心落成後，將提供1~5層展示空間及市民藝廊、中庭配置大型公共藝術，民眾於藝術中心內參觀時，可由各個樓層、各個角度欣賞，展示內容含括：視覺藝術平面類、立體類、裝置藝術、數位影像等4大主題，鼓勵多元風貌的藝術創作與呈現。此項建設參加「2013國家卓越建設獎」競賽，於60多件參選作品中，榮獲最佳規劃設計類公共建設類金質獎第2名，將代表台灣角逐2014全球卓越建設獎，成為台灣工程品質、建築設計的典範，更是彰化之光。工務處表示，東民街與卦山路交叉路口可見彰化縣藝術中心結構已逐步完成，樹枝狀的鋼構斜柱結構，由八卦山竹林意象及傳統窗櫺發想；3個高度的屋頂花園平台，與八卦山自然生態、武德殿環境融合，可同時感受自然與人文、舊歷史與新文化建築的張力，整體建物已初具規模。彰化藝術中心新建工程總樓地板面積2,675坪、總工程造價3億4500萬元，工程完工後，藉由八卦山入口處之區位、彰化市人文地理中心位置，勢將可結合周邊各項藝術、歷史、觀光據點，帶動「彰化文化生活圈」的成形。

彰化縣藝術中心新建工程上樑　預計2014年開幕

2013/06/12發佈

彰化縣重大藝文建設位在八卦山風景區入口地標建築「彰化藝術中心新建工程」於2013年6月10日舉行上樑典禮，預計將於2013年底完工、2014年正式開幕營運。

縣長卓伯源表示，彰化縣藝術中心落成後，將提供1~5層展示空間及市民藝廊、中庭配置大型公共藝術，民眾於藝術中心內參觀時，可由各個樓層、各個角度欣賞，展示內容含括：視覺藝術平面類、立體類、裝置藝術、數位影像等4大主題，鼓勵多元風貌的藝術創作與呈現。此項建設參加「2013國家卓越建設獎」競賽，於60多件參選作品中，榮獲最佳規劃設計類公共建設類金質獎第2名，將代表台灣角逐2014全球卓越建設獎，成為台灣工程品質、建築設計的典範，更是彰化之光。

工務處表示，東民街與卦山路交叉路口可見彰化縣藝術中心結構已逐步完成，樹枝狀的鋼構斜柱結構，由八卦山竹林意象及傳統窗櫺發想；3個高度的屋頂花園平台，與八卦山自然生態、武德殿環境融合，可同時感受自然與人文、舊歷史與新文化建築的張力，整體建物已初具規模。

彰化藝術中心新建工程總樓地板面積2,675坪、總工程造價3億4500萬元，工程完工後，藉由八卦山入口處之區位、彰化市人文地理中心位置，勢將可結合周邊各項藝術、歷史、觀光據點，帶動「彰化文化生活圈」的成形。

高雄旗津生命紀念館即將發包	2013/06/12發佈
位於旗津區第一及第二公墓區間、西臨勞動女性紀念公園的旗津生命紀念館新建工程，由工務局新工處負責興建，總經費約2億元，目前已完成細部設計，且於2013年5月31日公告上網，預定6月21日開標、2014年10月完工。旗津長期以來一直是市府推動高雄成為「國際觀光城市」的重點發展地區，然而位於旗津地區中央的旗津公墓，長期影響旗津觀光發展及市容景觀，陳菊市長相當重視這個問題，指示工務局新建工程處加速遷移旗津公墓並興建具有現代化建築外觀的生命紀念館，以改善現有公墓景觀及綠美化周邊環境，加速推動旗津成為國際級的觀光大島。新工處表示，旗津生命紀念館新建工程，係規劃興建一個具現代化、人性化、精緻化的地上三層建築物做為主體納骨塔區，塔區內至少可放置16,000個以上的骨灰（骸）櫃位，考量傳統式納骨塔建築外觀予人排斥的印象，旗津生命紀念館是朝向現代化建築外觀進行設計，以莊嚴、簡樸、明亮及乾淨為原則表示對生命的尊重，有別於傳統的納骨塔外觀設計，屆時完工後可改變旗津地區公墓整體景觀，提供優質喪葬環境；另外該工程預計可取得七項銀級綠建築指標，是一座具備生態、節能、減廢及健康的綠建築。新工處指出，旗津生命紀念館新建工程是採用異質最低標方式辦理招標，而非採用傳統發包最低標的決標方式。「異質最低標」的特色在於透過由學者專家所組成的審查會進行審查，此種審查機制是為了確保得標的廠商能符合一定的營造品質與能力，也兼顧了節省公帑的目的，並帶動本市公共工程的品質的提升。

高雄旗津生命紀念館即將發包

2013/06/12發佈

位於旗津區第一及第二公墓區間、西臨勞動女性紀念公園的旗津生命紀念館新建工程，由工務局新工處負責興建，總經費約2億元，目前已完成細部設計，且於2013年5月31日公告上網，預定6月21日開標、2014年10月完工。

旗津長期以來一直是市府推動高雄成為「國際觀光城市」的重點發展地區，然而位於旗津地區中央的旗津公墓，長期影響旗津觀光發展及市容景觀，陳菊市長相當重視這個問題，指示工務局新建工程處加速遷移旗津公墓並興建具有現代化建築外觀的生命紀念館，以改善現有公墓景觀及綠美化周邊環境，加速推動旗津成為國際級的觀光大島。

新工處表示，旗津生命紀念館新建工程，係規劃興建一個具現代化、人性化、精緻化的地上三層建築物做為主體納骨塔區，塔區內至少可放置16,000個以上的骨灰（骸）櫃位，考量傳統式納骨塔建築外觀予人排斥的印象，旗津生命紀念館是朝向現代化建築外觀進行設計，以莊嚴、簡樸、明亮及乾淨為原則表示對生命的尊重，有別於傳統的納骨塔外觀設計，屆時完工後可改變旗津地區公墓整體景觀，提供優質喪葬環境；另外該工程預計可取得七項銀級綠建築指標，是一座具備生態、節能、減廢及健康的綠建築。

新工處指出，旗津生命紀念館新建工程是採用異質最低標方式辦理招標，而非採用傳統發包最低標的決標方式。「異質最低標」的特色在於透過由學者專家所組成的審查會進行審查，此種審查機制是為了確保得標的廠商能符合一定的營造品質與能力，也兼顧了節省公帑的目的，並帶動本市公共工程的品質的提升。

台中藍線BRT 年底前東海到靜宜段試運轉	2013/06/02發佈
台中市交通局長林良泰表示，藍線BRT為台中市政府第一條快捷巴士，預計2013年年底前東海大學到靜宜大學段先試運轉，2014年3月，全線從火車站到靜宜大學試運轉。台中市議員指出，BRT車輛得標廠商雲從龍公司是貿易商，另兩家落榜的廠商(台塑汽車和唐榮汽車)則是真正的車輛組裝廠，交通局是不是可以安排議員到這兩家未得標廠商參觀，一家在彰化，一家在高雄，讓大家比較一下合格與不合格(得標與未得標)廠商之間的差別。林良泰指出，當初這兩家廠商是因計畫書不合格而未通過，交通局會試著聯絡這兩家車廠，看是不是能安排參觀。議員接著提出，雙節巴士只有台中有推動而已，雖然台北現在已有雙節巴士亮相，但以後大家看雙節巴士是否成功，還是會看台中市，交通局要負起責任。林良泰強調，雲從龍公司得標18輛車，後續可以再加14輛，之後也可以向別家公司採購，未來BRT可以視情況用雙節巴士、單節巴士，可以採用高架車道、專用車道或是平面混合車道等。

台中藍線BRT 年底前東海到靜宜段試運轉

2013/06/02發佈

台中市交通局長林良泰表示，藍線BRT為台中市政府第一條快捷巴士，預計2013年年底前東海大學到靜宜大學段先試運轉，2014年3月，全線從火車站到靜宜大學試運轉。

台中市議員指出，BRT車輛得標廠商雲從龍公司是貿易商，另兩家落榜的廠商(台塑汽車和唐榮汽車)則是真正的車輛組裝廠，交通局是不是可以安排議員到這兩家未得標廠商參觀，一家在彰化，一家在高雄，讓大家比較一下合格與不合格(得標與未得標)廠商之間的差別。

林良泰指出，當初這兩家廠商是因計畫書不合格而未通過，交通局會試著聯絡這兩家車廠，看是不是能安排參觀。議員接著提出，雙節巴士只有台中有推動而已，雖然台北現在已有雙節巴士亮相，但以後大家看雙節巴士是否成功，還是會看台中市，交通局要負起責任。

林良泰強調，雲從龍公司得標18輛車，後續可以再加14輛，之後也可以向別家公司採購，未來BRT可以視情況用雙節巴士、單節巴士，可以採用高架車道、專用車道或是平面混合車道等。

奢侈稅上路兩年超過五成民眾認為房價不降反漲	2013/06/02發佈
奢侈稅上路滿兩年，21世紀不動產針對2013第二季購屋網路意向調查，超過5成以上的民眾認為奢侈稅上路之後，不但沒有有效抑制房價，高達4成9的民眾認為房價未受壓抑，第二季房市可能將持續小幅上漲(5%~10%)。全台主要都會區新北市及台中市增值潛力最被民眾看好。 21世紀不動產針對25歲以上民眾做為調查對象，調查時間為2013年5月1日至2013年5月17日，回收有效問卷共1,985份。奢侈稅屆滿兩年，房市市場產生不小變化，由於兩年內移轉須課奢侈稅，因此造成不少短線投資客縮手，但政策實施此政策以來，房價似乎沒有明顯下跌，仍有高達5成民眾認為房價未受壓抑。若奢侈稅持續實施，6成2民眾仍看漲未來房價。此民調中也顯示，民眾購屋最佳縣市前三名分別為新北市、台中市、台北市，另外桃園、高雄地區則分別有1成民眾看好此區域發展。 21世紀不動產台灣區副總曹若琪表示，目前整體房市呈現價緩步微漲、量穩定回升的情況。依全台買賣移轉件數，以2013年第一季與2012年同期相比，全台成交量增加超過約2成，估計房市買氣可延續到下半年。奢侈稅屆滿兩年，預估市場物件陸續釋出，第二季交易量可望增加，超過4成7的民眾表示買房意願將提高。民眾購屋選擇地點也以新北市及台中市位居前二名，台北市的高房價，讓很多人大嘆「台北居，大不易」，因此選擇以時間換取空間，移往房價較低、同具看漲潛力的外環潛力增值區移動。台中4月買賣移轉量稱霸5都，以13.5%拿下月增率冠軍，21世紀不動產七期公園加盟店店長吳晉榮表示，奢侈稅將屆滿二年，民眾委售案近約增加1成，看屋民眾也確實增加1-2成。號稱豪宅新聚落的台中市七期重劃區，內有知名的中部科學園區，以台中林蔭大道為主軸，形塑文化商業區，此為台中市房市熱絡之處，深受北部投資客青睞，吳晉榮店長說，七期以投資客居多，2-5年內的新成屋每坪均價約在40萬-50萬之間，近6成為北部客南下投資。以大台北居不易的現況來說，新北市的購屋壓力也隨著熱錢竄流而增高許多，從新北市當前的房價來觀察，房價也會越墊越高，新北蘆洲線通車之後，大幅提升通勤效能，尤其商店市場也水漲船高，工商活動及住宅市場逐步穩健發展，中山一路、三民路及中正路等發展，生活機能完備，可望帶動房市延續。民眾最關心的價格部分，在奢侈稅實施兩年下來並沒有產生明顯的壓抑作用，關於奢侈稅控管房市的成效，各界說法褒貶不一，但可確定的是奢侈稅只達到「抑量不抑價」的效果。4月全台買氣仍緩步向上攀升，再加上實施已將屆滿兩年的奢侈稅解禁在即，未來買氣持續看好。消費者若想購屋置產，最好多實地探訪或多方查詢，並多參考成交行情資訊，考量區域交通、產經環境、租金行情等條件，可省下不少購屋預算。

奢侈稅上路兩年超過五成民眾認為房價不降反漲

2013/06/02發佈

奢侈稅上路滿兩年，21世紀不動產針對2013第二季購屋網路意向調查，超過5成以上的民眾認為奢侈稅上路之後，不但沒有有效抑制房價，高達4成9的民眾認為房價未受壓抑，第二季房市可能將持續小幅上漲(5%~10%)。全台主要都會區新北市及台中市增值潛力最被民眾看好。

21世紀不動產針對25歲以上民眾做為調查對象，調查時間為2013年5月1日至2013年5月17日，回收有效問卷共1,985份。奢侈稅屆滿兩年，房市市場產生不小變化，由於兩年內移轉須課奢侈稅，因此造成不少短線投資客縮手，但政策實施此政策以來，房價似乎沒有明顯下跌，仍有高達5成民眾認為房價未受壓抑。若奢侈稅持續實施，6成2民眾仍看漲未來房價。此民調中也顯示，民眾購屋最佳縣市前三名分別為新北市、台中市、台北市，另外桃園、高雄地區則分別有1成民眾看好此區域發展。

21世紀不動產台灣區副總曹若琪表示，目前整體房市呈現價緩步微漲、量穩定回升的情況。依全台買賣移轉件數，以2013年第一季與2012年同期相比，全台成交量增加超過約2成，估計房市買氣可延續到下半年。

奢侈稅屆滿兩年，預估市場物件陸續釋出，第二季交易量可望增加，超過4成7的民眾表示買房意願將提高。民眾購屋選擇地點也以新北市及台中市位居前二名，台北市的高房價，讓很多人大嘆「台北居，大不易」，因此選擇以時間換取空間，移往房價較低、同具看漲潛力的外環潛力增值區移動。

台中4月買賣移轉量稱霸5都，以13.5%拿下月增率冠軍，21世紀不動產七期公園加盟店店長吳晉榮表示，奢侈稅將屆滿二年，民眾委售案近約增加1成，看屋民眾也確實增加1-2成。號稱豪宅新聚落的台中市七期重劃區，內有知名的中部科學園區，以台中林蔭大道為主軸，形塑文化商業區，此為台中市房市熱絡之處，深受北部投資客青睞，吳晉榮店長說，七期以投資客居多，2-5年內的新成屋每坪均價約在40萬-50萬之間，近6成為北部客南下投資。

以大台北居不易的現況來說，新北市的購屋壓力也隨著熱錢竄流而增高許多，從新北市當前的房價來觀察，房價也會越墊越高，新北蘆洲線通車之後，大幅提升通勤效能，尤其商店市場也水漲船高，工商活動及住宅市場逐步穩健發展，中山一路、三民路及中正路等發展，生活機能完備，可望帶動房市延續。

民眾最關心的價格部分，在奢侈稅實施兩年下來並沒有產生明顯的壓抑作用，關於奢侈稅控管房市的成效，各界說法褒貶不一，但可確定的是奢侈稅只達到「抑量不抑價」的效果。4月全台買氣仍緩步向上攀升，再加上實施已將屆滿兩年的奢侈稅解禁在即，未來買氣持續看好。消費者若想購屋置產，最好多實地探訪或多方查詢，並多參考成交行情資訊，考量區域交通、產經環境、租金行情等條件，可省下不少購屋預算。

桃園利多！機場捷運延伸線2014年辦理評估	2013/06/02發佈
縣長吳志揚2013年5月31日指出，桃園藍線捷運A21到中壢後站士校的延伸線，將於2014年辦理可行性評估；交通局長高邦基則表示，該段捷運延伸線，將採部分高架部分地下化方式進行，而機電部分將和綠線捷運一起搭配。縣議員蔣中千在縣政總質詢中指出，中壢後站龍岡地區人口稠密，機場捷運目前只到A21站，而後站的A22土地目前已辦理說明會，不知何時才能規劃施工。吳志揚表示，目前中央規劃的機場捷運只到中壢火車站，至於火車站經龍岡到八德的延伸路段，是桃園縣政府自提的捷運系統，預期2014年將辦理規劃的可行性評估。而高局長則表示，這延伸線究竟採高架或地下化的詳細分配，將在規劃時再作評估。高局長說，由於該段捷運，是地方政府自提，未來會與八德的捷運綠線機電系統一起搭配處理。另外，蔣中千議員所提，航空城計畫目前正如火如荼地進行，但究竟何時可以招商。吳志揚表示，招商目前是正在進行式，且已獲得很大的成效，如國泰人壽標得A18站、冠德企業標得A19站等均是。吳志揚強調，航空城計畫中最重要的就是要取得土地，土地取得後才能進行大規模的招商活動，目前的3千多公頃土地，在2013年底前就可做好全盤的都市計劃，未來一定會有很多的國際大型企業進駐。至於升格後，未來的市政府行政園區是否遷移一事，吳志揚也表示，升格後，將會有不少鄉鎮市公所擁有的場館可做分配，屆時將再做合理的規劃分配給相關的單位辦公，目前應不至於輕易更動。

桃園利多！機場捷運延伸線2014年辦理評估

2013/06/02發佈

縣長吳志揚2013年5月31日指出，桃園藍線捷運A21到中壢後站士校的延伸線，將於2014年辦理可行性評估；交通局長高邦基則表示，該段捷運延伸線，將採部分高架部分地下化方式進行，而機電部分將和綠線捷運一起搭配。

縣議員蔣中千在縣政總質詢中指出，中壢後站龍岡地區人口稠密，機場捷運目前只到A21站，而後站的A22土地目前已辦理說明會，不知何時才能規劃施工。吳志揚表示，目前中央規劃的機場捷運只到中壢火車站，至於火車站經龍岡到八德的延伸路段，是桃園縣政府自提的捷運系統，預期2014年將辦理規劃的可行性評估。

而高局長則表示，這延伸線究竟採高架或地下化的詳細分配，將在規劃時再作評估。高局長說，由於該段捷運，是地方政府自提，未來會與八德的捷運綠線機電系統一起搭配處理。

另外，蔣中千議員所提，航空城計畫目前正如火如荼地進行，但究竟何時可以招商。吳志揚表示，招商目前是正在進行式，且已獲得很大的成效，如國泰人壽標得A18站、冠德企業標得A19站等均是。吳志揚強調，航空城計畫中最重要的就是要取得土地，土地取得後才能進行大規模的招商活動，目前的3千多公頃土地，在2013年底前就可做好全盤的都市計劃，未來一定會有很多的國際大型企業進駐。

至於升格後，未來的市政府行政園區是否遷移一事，吳志揚也表示，升格後，將會有不少鄉鎮市公所擁有的場館可做分配，屆時將再做合理的規劃分配給相關的單位辦公，目前應不至於輕易更動。

高雄市有土地標售成果亮眼，進帳8.39億	2013/05/31發佈
高雄市財政局於2013年5月30日標售7筆市有土地(6標)，創造佳績，共收到18封投標單，標出5筆土地(5標)，標售金額8.39億元，標脫率83.3％。財政局表示這次標脫之標的，以第6標最受青睞，吸引8位投資人搶標，該土地位於旗山區15米延平二路旁，以高於底價46％標脫，第5標位於路竹區20米中正路旁，原為廢棄老舊市場，縣市合併前原路竹鄉公所多次處理未果，合併後交財政局管理，該局積極完成占用戶排除後，本次推出標售以高於底價56％標脫，有效改善市容並解決土地長期低度利用問題，另第3、4標位於澄清湖後方育才重劃區內，屬大面積優質住宅區用地，雖分別僅有2人、1人投標，亦分以高於底價42％及7％標脫，顯示本重劃區土地未來發展潛力值得期待。財政局表示下次預計於2013年8月上旬辦理標售，屆時將推出市區精華地段商業區及住宅區房地。

高雄市有土地標售成果亮眼，進帳8.39億

2013/05/31發佈

高雄市財政局於2013年5月30日標售7筆市有土地(6標)，創造佳績，共收到18封投標單，標出5筆土地(5標)，標售金額8.39億元，標脫率83.3％。

財政局表示這次標脫之標的，以第6標最受青睞，吸引8位投資人搶標，該土地位於旗山區15米延平二路旁，以高於底價46％標脫，第5標位於路竹區20米中正路旁，原為廢棄老舊市場，縣市合併前原路竹鄉公所多次處理未果，合併後交財政局管理，該局積極完成占用戶排除後，本次推出標售以高於底價56％標脫，有效改善市容並解決土地長期低度利用問題，另第3、4標位於澄清湖後方育才重劃區內，屬大面積優質住宅區用地，雖分別僅有2人、1人投標，亦分以高於底價42％及7％標脫，顯示本重劃區土地未來發展潛力值得期待。

財政局表示下次預計於2013年8月上旬辦理標售，屆時將推出市區精華地段商業區及住宅區房地。

台中市規劃建設「觀光亮點計畫-雙橡園」	2013/05/31發佈
台中市政府擬規劃建設「觀光亮點計畫-雙橡園」，目前鎖定5處評估，希望以BOT方式由民間投資興建經營。台中市觀光旅遊局表示，台灣雙橡園的規劃目的為台中市增加觀光產值的亮點計畫，並提昇台中觀光產業發展。目前主要以談中市現有公有土地進行規劃，初期遴選包括外埔區省農會休閒綜合農場(中華民國農會所有)、外埔區鐵山營區、大雅區中科公園、西屯區清翠園及霧峰區公2公園預定地等多處土地進行綜合評估，希望將新英格蘭現代木屋架構的雙橡園呈現在台中，並吸引民間投資興建經營管理(BOT方式)。台中市觀光旅遊局表示，希望能在選定公有土地上重現雙橡園風采，讓市民能有國際觀的視野並結合在地文化特色，將亮麗雙橡園的內部裝飾及外部風貌呈現於台中市，並由廠商投資興建經營管理，以住宿、餐飲、展覽館及會議廳等方式，提供民眾參觀及使用。台中市選定複製雙橡園，因雙橡園一直與中華民國有深刻的歷史淵源為其重要因素，國內外遊客難得有機會去美國雙橡園參觀，雖然也有台中市觀光委員會委員及地方人士建議規劃複製法國巴黎艾菲爾鐵塔、凡爾賽宮或美國自由女神像為觀光亮點建設。但經專業評估，就投資金額、用地及觀光效益等各方面研析後，選定以美國雙橡園為規劃方案。

台中市規劃建設「觀光亮點計畫-雙橡園」

2013/05/31發佈

台中市政府擬規劃建設「觀光亮點計畫-雙橡園」，目前鎖定5處評估，希望以BOT方式由民間投資興建經營。

台中市觀光旅遊局表示，台灣雙橡園的規劃目的為台中市增加觀光產值的亮點計畫，並提昇台中觀光產業發展。目前主要以談中市現有公有土地進行規劃，初期遴選包括外埔區省農會休閒綜合農場(中華民國農會所有)、外埔區鐵山營區、大雅區中科公園、西屯區清翠園及霧峰區公2公園預定地等多處土地進行綜合評估，希望將新英格蘭現代木屋架構的雙橡園呈現在台中，並吸引民間投資興建經營管理(BOT方式)。

台中市觀光旅遊局表示，希望能在選定公有土地上重現雙橡園風采，讓市民能有國際觀的視野並結合在地文化特色，將亮麗雙橡園的內部裝飾及外部風貌呈現於台中市，並由廠商投資興建經營管理，以住宿、餐飲、展覽館及會議廳等方式，提供民眾參觀及使用。

台中市選定複製雙橡園，因雙橡園一直與中華民國有深刻的歷史淵源為其重要因素，國內外遊客難得有機會去美國雙橡園參觀，雖然也有台中市觀光委員會委員及地方人士建議規劃複製法國巴黎艾菲爾鐵塔、凡爾賽宮或美國自由女神像為觀光亮點建設。但經專業評估，就投資金額、用地及觀光效益等各方面研析後，選定以美國雙橡園為規劃方案。

第1頁 309030913092 最後頁

共31153筆/共3116頁

聯絡資訊