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實價登錄促購 7月新屋市場小回溫	2012/08/03發佈
台灣股市欲振乏力，總體經濟沒有好消息，經濟成長率持續下修，失業率更是蠢蠢欲動；還好房地產市場表現仍然算是看好未來，7月兩塊指標性精華區土地順利標出，加上趕在8月1日實價登錄前成交的買氣，使得房地產市場稍見回暖，住展風向球小增2分，雖然仍是黃藍燈(衰退注意)，與綠燈卻僅一步之遙。總體經濟不振，使自上半年油價雙漲及證所稅議題紛擾，雖然這兩項事件的衝擊，已經大致落幕，但是對總經之影響卻難以回復，加上出口成長持續衰退、經濟成長率下修到保二大戰的緊繃氣氛，失業率邁向4.5%大關，讓整體氣氛低迷；房地產市場難免受到牽累，買氣從5月起開始衰退，不過7月算是止跌回穩。首先是7月10日大陸工程以44億的天價，標下信義計畫區碩果僅存的B7千坪土地，創下新高價；緊接著在7月20日，南山人壽以268億標下世貿二館地上權，也是創下天價，這兩筆天價交易的買賣，顯示業者對未來長期景氣並不悲觀。住展房屋網總監陳韻如表示，7月買氣沒有下墜的原因，還有一個重點是實價登錄，8月1日起即將登場的實價登錄，造成賣方的壓力，不管未來是否依此課稅，對賣方而言，能閃就閃，因此大多希望能趕在8月1日之前完成簽約，因此7月住展風向球的議價率大幅縮減至10.4%，比6月份減少約4%。整體來說，住展風向球各指標中，都較6月小幅上揚，預售屋總推案量增加165億，光是新竹市就推案169億；新成屋推案戶數增加400多戶，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區，新增戶數都超過百戶；媒體廣告量小增6%，來客組數小增6.53%，但是成交組數卻大增了17%，顯示實價登錄所產生的促購效應。陳韻如表示，根據住展企研室的觀察，現在的台灣房市，明顯地走入個案表現期，凡是屬於當地稀有的個案，大多能受到區域客的青睞，像是桃園市的透天個案已經愈來愈少，因此，即便總價上看兩千多萬，市場的買氣還是不錯。此外，像是台北市挑高3米及4.2米的複層式產品，因為供給有限、坪效又高，因此只要一推出，市場的接受度都很高。另一個特別的現象，則是重劃區的價格繼續在上漲，諸如新北市淡水的淡海新市鎮，五股的洲子洋重劃區，以及位在桃園八德的廣豐重劃區及擴大重劃區，在都會區一片低迷聲中，市場的買氣都還是很好，所以價格持續向上攀升。五股的洲子洋重劃區，目前在銷售的個案，最便宜的成交單價也要25萬，最高開價甚至已經到達38.5萬，而且銷售已達8成；桃園八德擴大重劃區2012年第一季標地踴躍，全數皆脫標。且創下當地土地行情新高，住宅區平均達15.6萬/坪，目前住宅區最高開價已接近三字頭，實際成交也有23-28萬/坪之高。淡海新市鎮自去年以來就是呈現熱銷狀況，無論是否接近淡水輕軌站，憑藉低單價及低總價優勢，首購買方一直很捧場，加上部分成屋銷售，現場公設及景觀，確實也有吸引力，因此買氣維持在高點。從7月的市況來看，雖然呈現市區冷、市郊熱的格局，但是顯示市場買氣並未散去，只是等待合理價格，因此，只要不背離市場行情，買方購屋成交的意願還是會湧現。回歸基本面，大體上還是要先看台灣總體經濟，不管怎麼變動，畢竟「經濟好、房市好；經濟差，房市壞」的原則還是不變的。

實價登錄促購 7月新屋市場小回溫

2012/08/03發佈

台灣股市欲振乏力，總體經濟沒有好消息，經濟成長率持續下修，失業率更是蠢蠢欲動；還好房地產市場表現仍然算是看好未來，7月兩塊指標性精華區土地順利標出，加上趕在8月1日實價登錄前成交的買氣，使得房地產市場稍見回暖，住展風向球小增2分，雖然仍是黃藍燈(衰退注意)，與綠燈卻僅一步之遙。

總體經濟不振，使自上半年油價雙漲及證所稅議題紛擾，雖然這兩項事件的衝擊，已經大致落幕，但是對總經之影響卻難以回復，加上出口成長持續衰退、經濟成長率下修到保二大戰的緊繃氣氛，失業率邁向4.5%大關，讓整體氣氛低迷；房地產市場難免受到牽累，買氣從5月起開始衰退，不過7月算是止跌回穩。

首先是7月10日大陸工程以44億的天價，標下信義計畫區碩果僅存的B7千坪土地，創下新高價；緊接著在7月20日，南山人壽以268億標下世貿二館地上權，也是創下天價，這兩筆天價交易的買賣，顯示業者對未來長期景氣並不悲觀。

住展房屋網總監陳韻如表示，7月買氣沒有下墜的原因，還有一個重點是實價登錄，8月1日起即將登場的實價登錄，造成賣方的壓力，不管未來是否依此課稅，對賣方而言，能閃就閃，因此大多希望能趕在8月1日之前完成簽約，因此7月住展風向球的議價率大幅縮減至10.4%，比6月份減少約4%。

整體來說，住展風向球各指標中，都較6月小幅上揚，預售屋總推案量增加165億，光是新竹市就推案169億；新成屋推案戶數增加400多戶，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區，新增戶數都超過百戶；媒體廣告量小增6%，來客組數小增6.53%，但是成交組數卻大增了17%，顯示實價登錄所產生的促購效應。

陳韻如表示，根據住展企研室的觀察，現在的台灣房市，明顯地走入個案表現期，凡是屬於當地稀有的個案，大多能受到區域客的青睞，像是桃園市的透天個案已經愈來愈少，因此，即便總價上看兩千多萬，市場的買氣還是不錯。此外，像是台北市挑高3米及4.2米的複層式產品，因為供給有限、坪效又高，因此只要一推出，市場的接受度都很高。

另一個特別的現象，則是重劃區的價格繼續在上漲，諸如新北市淡水的淡海新市鎮，五股的洲子洋重劃區，以及位在桃園八德的廣豐重劃區及擴大重劃區，在都會區一片低迷聲中，市場的買氣都還是很好，所以價格持續向上攀升。

五股的洲子洋重劃區，目前在銷售的個案，最便宜的成交單價也要25萬，最高開價甚至已經到達38.5萬，而且銷售已達8成；桃園八德擴大重劃區2012年第一季標地踴躍，全數皆脫標。且創下當地土地行情新高，住宅區平均達15.6萬/坪，目前住宅區最高開價已接近三字頭，實際成交也有23-28萬/坪之高。淡海新市鎮自去年以來就是呈現熱銷狀況，無論是否接近淡水輕軌站，憑藉低單價及低總價優勢，首購買方一直很捧場，加上部分成屋銷售，現場公設及景觀，確實也有吸引力，因此買氣維持在高點。

從7月的市況來看，雖然呈現市區冷、市郊熱的格局，但是顯示市場買氣並未散去，只是等待合理價格，因此，只要不背離市場行情，買方購屋成交的意願還是會湧現。回歸基本面，大體上還是要先看台灣總體經濟，不管怎麼變動，畢竟「經濟好、房市好；經濟差，房市壞」的原則還是不變的。

新北市7月房市較上月增16.2％	2012/08/03發佈
新北市政府地政局表示，2012年7月房市交易案件量較6月增加16.2％，其中以淡水、板橋、中和增加件數最多。新北市政府地政局以新北市原屬縣轄市的行政區及林口、淡水、三峽等區域進行分析，各行政區7月買賣登記案量相較6月大多呈現增加趨勢，其中淡水、板橋因7月有新建案辦理移轉登記、中和區內中古屋市場交易熱絡，買賣案量分別較6月增加500(78.4％)件、149件(16.8％)、138件(23.5％)，成長相對較大。以移轉棟數來看，新北市7月移轉棟數為7268棟，較上月增加10.4％，呈現新北市房市交易量增加趨勢。

新北市7月房市較上月增16.2％

2012/08/03發佈

新北市政府地政局表示，2012年7月房市交易案件量較6月增加16.2％，其中以淡水、板橋、中和增加件數最多。

新北市政府地政局以新北市原屬縣轄市的行政區及林口、淡水、三峽等區域進行分析，各行政區7月買賣登記案量相較6月大多呈現增加趨勢，其中淡水、板橋因7月有新建案辦理移轉登記、中和區內中古屋市場交易熱絡，買賣案量分別較6月增加500(78.4％)件、149件(16.8％)、138件(23.5％)，成長相對較大。

以移轉棟數來看，新北市7月移轉棟數為7268棟，較上月增加10.4％，呈現新北市房市交易量增加趨勢。

轉貼：8月實價登錄實施在即雙北市7月房價微幅修正	2012/08/01發佈
歐債風暴不斷延燒，全球經濟成長動能減弱，過去表現亮眼的金磚四國也無法倖免，新興市場的經濟成長也受到全球景氣的拖累，也牽動台灣經濟成長動能，市場對於下半年景氣看法轉為謹慎、不樂觀，在內憂外患夾擊下，房市也受到衝擊，雙北市持續維持低檔盤整，交易量持平，至於中南部則呈現量增格局。根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2012年7月成交量較6月微增1％，新北市減少2％，台中市則是量增13％，高雄市增加15％。至於住宅房價部分，四大都會區均呈現價跌走勢，台北市中古屋平均房價每坪53.7萬元，新北市單價則是每坪32.3萬，台中市下跌0.3萬元，為11.9萬元，而高雄市則是下跌0.7萬，來到10.2萬。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球經濟急踩煞車，歐美兩大經濟體表現不如預期，加上國內證所稅紛擾、央行管控放貸等影響，民眾購屋信心不足，惟8月實價登錄實施在即，部份買方有搶進市場的動作，以致房市交易持平。但房價仍高，屋主心態也未明顯鬆動，且買方追價力道減弱，購屋態度轉趨觀望，再加上合宜住宅代動的平價風，故雙北市房價微幅修正。

轉貼：8月實價登錄實施在即雙北市7月房價微幅修正

2012/08/01發佈

歐債風暴不斷延燒，全球經濟成長動能減弱，過去表現亮眼的金磚四國也無法倖免，新興市場的經濟成長也受到全球景氣的拖累，也牽動台灣經濟成長動能，市場對於下半年景氣看法轉為謹慎、不樂觀，在內憂外患夾擊下，房市也受到衝擊，雙北市持續維持低檔盤整，交易量持平，至於中南部則呈現量增格局。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2012年7月成交量較6月微增1％，新北市減少2％，台中市則是量增13％，高雄市增加15％。至於住宅房價部分，四大都會區均呈現價跌走勢，台北市中古屋平均房價每坪53.7萬元，新北市單價則是每坪32.3萬，台中市下跌0.3萬元，為11.9萬元，而高雄市則是下跌0.7萬，來到10.2萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球經濟急踩煞車，歐美兩大經濟體表現不如預期，加上國內證所稅紛擾、央行管控放貸等影響，民眾購屋信心不足，惟8月實價登錄實施在即，部份買方有搶進市場的動作，以致房市交易持平。但房價仍高，屋主心態也未明顯鬆動，且買方追價力道減弱，購屋態度轉趨觀望，再加上合宜住宅代動的平價風，故雙北市房價微幅修正。

轉貼：台中標售抵費地脫標率3成溢價比107％	2012/08/01發佈
台中市政府地政局2012年7月31日標售抵費地，標的包括台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區19筆、南陽市地重劃區11筆、早期重劃區(豐南、西湳、大里(一)、大里(二)、甘蔗崙)12筆，合計42筆，共標出14筆，脫標率逾3成，得標總金額達3億2,688萬1,082元，溢價比為107.38％。台中市地政局指出，這次標售的抵費地面積76,850.07㎡，開標結果台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區標出5筆、南陽市地重劃區標出2筆、早期重劃區標出7筆，共計14筆土地(面積10,890.78㎡)。依標售情況分析，早期重劃區標售結果比較理想，主要原因係重劃完成已有時日，社區發展已臻成熟，加以該地區土地上漲，致投標較熱絡，標脫比率及溢價比也較高。反觀台中港特定區(市鎮中心)及南陽市地重劃區發展正在起步，標脫率及溢價相較2011年持平，其中台中港市鎮中心標脫面積較大，標脫金額較2011年大幅增加。

轉貼：台中標售抵費地脫標率3成溢價比107％

2012/08/01發佈

台中市政府地政局2012年7月31日標售抵費地，標的包括台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區19筆、南陽市地重劃區11筆、早期重劃區(豐南、西湳、大里(一)、大里(二)、甘蔗崙)12筆，合計42筆，共標出14筆，脫標率逾3成，得標總金額達3億2,688萬1,082元，溢價比為107.38％。

台中市地政局指出，這次標售的抵費地面積76,850.07㎡，開標結果台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區標出5筆、南陽市地重劃區標出2筆、早期重劃區標出7筆，共計14筆土地(面積10,890.78㎡)。

依標售情況分析，早期重劃區標售結果比較理想，主要原因係重劃完成已有時日，社區發展已臻成熟，加以該地區土地上漲，致投標較熱絡，標脫比率及溢價比也較高。

反觀台中港特定區(市鎮中心)及南陽市地重劃區發展正在起步，標脫率及溢價相較2011年持平，其中台中港市鎮中心標脫面積較大，標脫金額較2011年大幅增加。

轉貼：6月六大都會買氣，剩下高雄正成長	2012/08/01發佈
內政部統計處公布，2012年6月全台建物買賣移轉棟數共3萬1,286棟，較5月3萬4,963棟，共減少3,677棟，全台交易量較上月萎縮10.52％，六大都會區中，只有高雄呈現正成長，較上個月增加172棟漲幅4.13％，其餘皆呈現下滑。台灣房屋市場經理劉志雄分析，一般產權過戶需30~45天，因此6月買賣移轉棟數，反應4月下旬及5月的買氣，也反映當時國內油電雙漲及證所稅所造成的經濟動盪，央行當時又祭出豪宅限貸措施，造成買方觀望，加上5月份是繳稅的季節，以過去經驗來看股市、房市都會受到資金排擠效應。另外，在國際上5月希臘國會選舉造成無政府狀態、法國總統大選讓執政變天，造成歐洲金融問題衝擊全球經濟，因此讓6月移轉動能呈現「量縮」格局。展望下半年房市，目前市場已漸漸接受歐債紛擾是一個常態性的狀況，且美國11月總統大選在即，往前推7至11月，勢必會有提振美國景氣的作為，加上8月的「實價登錄」，都會替下半年房市帶來穩定力量。 2012年度1至5月台北市交易量每月持續上漲，從1月的2,330棟成長到5月的3,922棟，6月則呈現微幅下滑6.07％，劉志雄分析，2012年520檔期未如預期，除豪宅市場受到央行限貸政策影響交易淡定外，自住族群受到政府第二套房只能貸六折規定，讓市場上習慣先買後賣的換屋民眾裹足不前，且之前為因應7月實價登錄上路的賣方，釋出不少賣壓，市場早已出清一批，造成6月賣方惜售，因此價格也都能呈現平穩狀態。高雄6月買賣移轉棟數為4,341棟，較2011年同期增加1,205棟，漲幅38.42％，較2012年5月則增加172棟，漲幅4.13％。劉志雄表示，高雄各大重要建設工程如衛武營國家廳院及市議會特區，正如火如荼興建中，推升高雄能見度，加上產業成長，廠商願意進駐大高雄地區，就業機會持續增加，帶動房市熱度，觀察6月高雄三多商圈土地標售以5億元出脫，顯見建商仍看好大高雄未來房市發展，積極搶購地段佳的土地。受惠於高雄各大重要建設工程逐步實現(衛武營國家廳院及市議會特區)，推升高雄能見度，加上知名建商南下大舉推案，刺激房市沸騰。另外，因股市與房市有連動效應，下半年仍須觀察證所稅的後續發展議題。新竹地區6月買賣月減幅57.63％，居六大都會區月減幅之首，由於新竹房市受到股市影響甚大，証所稅紛擾讓股市大跌、交易量急凍，連帶影響竹科內的科技新貴資金調度，造成新竹房市動能下滑，但未來股市如持續表現疲軟，這批特殊購屋族群，勢必會為資金找尋另一個避險的港口，房市依舊是他們最佳的選擇，買氣自然會回升。 6月桃園買氣下滑904棟，較上月減少16.99％，雖然交易量呈現萎縮，但交易價格卻往上走，主要是因為桃園重大公共設施逐步完成，好的產品仍受到置產客矚目，許多無法接受台北市、新北市高房價的買方，仍持續南移到桃園買屋，將會帶動周邊房價起漲。

轉貼：6月六大都會買氣，剩下高雄正成長

2012/08/01發佈

內政部統計處公布，2012年6月全台建物買賣移轉棟數共3萬1,286棟，較5月3萬4,963棟，共減少3,677棟，全台交易量較上月萎縮10.52％，六大都會區中，只有高雄呈現正成長，較上個月增加172棟漲幅4.13％，其餘皆呈現下滑。

台灣房屋市場經理劉志雄分析，一般產權過戶需30~45天，因此6月買賣移轉棟數，反應4月下旬及5月的買氣，也反映當時國內油電雙漲及證所稅所造成的經濟動盪，央行當時又祭出豪宅限貸措施，造成買方觀望，加上5月份是繳稅的季節，以過去經驗來看股市、房市都會受到資金排擠效應。另外，在國際上5月希臘國會選舉造成無政府狀態、法國總統大選讓執政變天，造成歐洲金融問題衝擊全球經濟，因此讓6月移轉動能呈現「量縮」格局。

展望下半年房市，目前市場已漸漸接受歐債紛擾是一個常態性的狀況，且美國11月總統大選在即，往前推7至11月，勢必會有提振美國景氣的作為，加上8月的「實價登錄」，都會替下半年房市帶來穩定力量。

2012年度1至5月台北市交易量每月持續上漲，從1月的2,330棟成長到5月的3,922棟，6月則呈現微幅下滑6.07％，劉志雄分析，2012年520檔期未如預期，除豪宅市場受到央行限貸政策影響交易淡定外，自住族群受到政府第二套房只能貸六折規定，讓市場上習慣先買後賣的換屋民眾裹足不前，且之前為因應7月實價登錄上路的賣方，釋出不少賣壓，市場早已出清一批，造成6月賣方惜售，因此價格也都能呈現平穩狀態。

高雄6月買賣移轉棟數為4,341棟，較2011年同期增加1,205棟，漲幅38.42％，較2012年5月則增加172棟，漲幅4.13％。劉志雄表示，高雄各大重要建設工程如衛武營國家廳院及市議會特區，正如火如荼興建中，推升高雄能見度，加上產業成長，廠商願意進駐大高雄地區，就業機會持續增加，帶動房市熱度，觀察6月高雄三多商圈土地標售以5億元出脫，顯見建商仍看好大高雄未來房市發展，積極搶購地段佳的土地。

受惠於高雄各大重要建設工程逐步實現(衛武營國家廳院及市議會特區)，推升高雄能見度，加上知名建商南下大舉推案，刺激房市沸騰。另外，因股市與房市有連動效應，下半年仍須觀察證所稅的後續發展議題。

新竹地區6月買賣月減幅57.63％，居六大都會區月減幅之首，由於新竹房市受到股市影響甚大，証所稅紛擾讓股市大跌、交易量急凍，連帶影響竹科內的科技新貴資金調度，造成新竹房市動能下滑，但未來股市如持續表現疲軟，這批特殊購屋族群，勢必會為資金找尋另一個避險的港口，房市依舊是他們最佳的選擇，買氣自然會回升。

6月桃園買氣下滑904棟，較上月減少16.99％，雖然交易量呈現萎縮，但交易價格卻往上走，主要是因為桃園重大公共設施逐步完成，好的產品仍受到置產客矚目，許多無法接受台北市、新北市高房價的買方，仍持續南移到桃園買屋，將會帶動周邊房價起漲。

轉貼：A8長庚醫院站機能到齊、房價燙金	2012/07/28發佈
捷運長庚醫院站除了車站站體外，還有一棟共構大樓正同時在結構。未來將有環球購物中心進駐，整體提昇原本就已經相當成熟的長庚醫院商圈。位於林口最成熟的商圈內，捷運長庚醫院站週邊住宅產品行情也是林口最高貴。在長庚醫療就業人口以及華亞科工程師雙重支撐下，當地房地產市場自住需求強，轉賣不多，房價多年來皆呈現穩定上漲的格局。目前當地新成屋大樓每坪行情28~32萬元，屋齡10~20年中古大樓每坪行情20~25萬元，屋齡30年以上公寓每坪行情15~18萬元。嫌太貴，那可以往龜山方向去找，離捷運站稍有距離，但房價負擔較輕鬆。

轉貼：A8長庚醫院站機能到齊、房價燙金

2012/07/28發佈

捷運長庚醫院站除了車站站體外，還有一棟共構大樓正同時在結構。未來將有環球購物中心進駐，整體提昇原本就已經相當成熟的長庚醫院商圈。

位於林口最成熟的商圈內，捷運長庚醫院站週邊住宅產品行情也是林口最高貴。在長庚醫療就業人口以及華亞科工程師雙重支撐下，當地房地產市場自住需求強，轉賣不多，房價多年來皆呈現穩定上漲的格局。

目前當地新成屋大樓每坪行情28~32萬元，屋齡10~20年中古大樓每坪行情20~25萬元，屋齡30年以上公寓每坪行情15~18萬元。嫌太貴，那可以往龜山方向去找，離捷運站稍有距離，但房價負擔較輕鬆。

轉貼：A7體育大學站建商集聚打造合宜住宅	2012/07/28發佈
捷運A7體育大學站週邊，農地已經禁止買賣。儘管捷運工程如火如荼，但捷運站旁土地還是荒煙漫草。不過，再過幾年，這裡將完全換了風景。遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設將在9.81公頃的基地上，蓋出3960戶合宜住宅，加上產業專區開發案，A7站房市未來有機會像林口長庚園區週邊，在華亞、長庚高階白領的大量需求下，刺激房價大幅成長。不過，那都是未來的事。目前當地沒有新成屋產品，也沒有30年屋齡以上老舊公寓，唯一稱得上住宅區塊的就是距離捷運站有一小車程的樂善村，當地中古華廈每坪行情15~18萬元。

轉貼：A7體育大學站建商集聚打造合宜住宅

2012/07/28發佈

捷運A7體育大學站週邊，農地已經禁止買賣。儘管捷運工程如火如荼，但捷運站旁土地還是荒煙漫草。不過，再過幾年，這裡將完全換了風景。

遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設將在9.81公頃的基地上，蓋出3960戶合宜住宅，加上產業專區開發案，A7站房市未來有機會像林口長庚園區週邊，在華亞、長庚高階白領的大量需求下，刺激房價大幅成長。

不過，那都是未來的事。

目前當地沒有新成屋產品，也沒有30年屋齡以上老舊公寓，唯一稱得上住宅區塊的就是距離捷運站有一小車程的樂善村，當地中古華廈每坪行情15~18萬元。

轉貼：A4新莊副都心搶蓋房子vs搶賣房價	2012/07/28發佈
緊鄰著捷運新莊副都心站的就是正在加緊趕工的行政院中央合署辦公室，這棟預定在2013年6月完工中央層級建設，就是帶動副都心房價起漲的關鍵。跟頭前重劃區不同，副都心目前還沒有新成屋完工。有的只是搶蓋中的建案接待中心，跟搶蓋中的預售大樓，還有買進未來的房價。若覺得副都心內房價太高，也可選擇與副都心相鄰的中港大排沿線中古住宅。目前捷運副都心站週邊，副都心內預售新成個案每坪行情50~65萬元，屋齡10年左右中古大樓每坪行情 34~41萬元，屋齡30年以上公寓，每坪行情28~33萬元。

轉貼：A4新莊副都心搶蓋房子vs搶賣房價

2012/07/28發佈

緊鄰著捷運新莊副都心站的就是正在加緊趕工的行政院中央合署辦公室，這棟預定在2013年6月完工中央層級建設，就是帶動副都心房價起漲的關鍵。

跟頭前重劃區不同，副都心目前還沒有新成屋完工。有的只是搶蓋中的建案接待中心，跟搶蓋中的預售大樓，還有買進未來的房價。若覺得副都心內房價太高，也可選擇與副都心相鄰的中港大排沿線中古住宅。

目前捷運副都心站週邊，副都心內預售新成個案每坪行情50~65萬元，屋齡10年左右中古大樓每坪行情 34~41萬元，屋齡30年以上公寓，每坪行情28~33萬元。

轉貼：A3新北產業園區站建商vs投資客	2012/07/28發佈
捷運新北產業園區站的站體正在趕工，坐落於工業區中的捷運站，不僅將帶來人潮、車潮，也讓北市政府正視區域發展，將五股工業區更名為新北產業園區，同時，與產業園區僅一路之隔的頭前重劃區房價也開始增溫。在建商大舉開發下，頭前重劃區內已經逐漸出現成屋的蹤影，不過，3年前投資客大舉進攻的重劃區，在政府帶頭打房以及房價大幅提昇的狀況下，漲勢出現阻力，退回到2011年初時的行情。甚至傳出有投資客為了換現金，已經願意賠本出場。目前頭前重劃區內預售、新成屋行情每坪40~48萬元，產業園區五工一路住宅區新成屋行情每坪32~33萬元，屋齡10~20年中古大樓每坪23~28萬元，10~20年公寓每坪22~25萬元。

轉貼：A3新北產業園區站建商vs投資客

2012/07/28發佈

捷運新北產業園區站的站體正在趕工，坐落於工業區中的捷運站，不僅將帶來人潮、車潮，也讓北市政府正視區域發展，將五股工業區更名為新北產業園區，同時，與產業園區僅一路之隔的頭前重劃區房價也開始增溫。

在建商大舉開發下，頭前重劃區內已經逐漸出現成屋的蹤影，不過，3年前投資客大舉進攻的重劃區，在政府帶頭打房以及房價大幅提昇的狀況下，漲勢出現阻力，退回到2011年初時的行情。甚至傳出有投資客為了換現金，已經願意賠本出場。

目前頭前重劃區內預售、新成屋行情每坪40~48萬元，產業園區五工一路住宅區新成屋行情每坪32~33萬元，屋齡10~20年中古大樓每坪23~28萬元，10~20年公寓每坪22~25萬元。

轉貼：A9林口站新北豪宅新聚落	2012/07/27發佈
捷運A9林口站站體工程已經接近尾聲，位於高速公路交流道邊、林口新市鎮的最南側，現在A9站週邊還只有空地，但多項公共建設仍不斷投入。未來不但有司法園區，更有北台最大OUTLET商城，房市需求在利多不斷加持下持續攀升。林口新市鎮房地產早年以以文化一路為中心，在遠雄於文化二路、三路間展開造鎮計畫後，隨著捷運機場線工程動工，各大建商也大舉進攻林口房地產市場，豪宅產品如雨後春筍般冒出，戰線也從最靠近捷運站的忠孝路一路向北延伸。目前當地預售個案多規劃豪宅產品，開價已突破40萬，至於，新成屋目前每坪成交行情則為28~32萬元，屋齡10~20年中古大樓每坪行情20~25萬元，屋齡30年以上公寓每坪行情15~18萬元。

轉貼：A9林口站新北豪宅新聚落

2012/07/27發佈

捷運A9林口站站體工程已經接近尾聲，位於高速公路交流道邊、林口新市鎮的最南側，現在A9站週邊還只有空地，但多項公共建設仍不斷投入。未來不但有司法園區，更有北台最大OUTLET商城，房市需求在利多不斷加持下持續攀升。

林口新市鎮房地產早年以以文化一路為中心，在遠雄於文化二路、三路間展開造鎮計畫後，隨著捷運機場線工程動工，各大建商也大舉進攻林口房地產市場，豪宅產品如雨後春筍般冒出，戰線也從最靠近捷運站的忠孝路一路向北延伸。

目前當地預售個案多規劃豪宅產品，開價已突破40萬，至於，新成屋目前每坪成交行情則為28~32萬元，屋齡10~20年中古大樓每坪行情20~25萬元，屋齡30年以上公寓每坪行情15~18萬元。

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