買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項-(House-Info會員)-580922.house-info.com.tw,3111

目前位置:

房屋物件超多,買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項,為您提供更多台南房屋交易注意事項台南不動產,台南便宜不動產,台南便宜不動產待售,提供您更多便宜不動產待售台南房屋台南土地台南廠房台南農地台南農舍台南林地台南華廈台南套房台南公寓台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地ㄊㄞ台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地台南山坡地臺南租賃台南不動產買賣台南不動產租賃

共31153筆/共3116頁

轉貼：雨後購屋看地下室留意避開泡水屋	2012/06/14發佈
2012年6月12日意外的大雨來襲，由於大雨下得又快又急，造成大台北地區出現積水或淹水的現象，而原先一些沒料到會淹水的區域，此次紛紛淪陷，這陣子民眾看屋除了注意屋內有無滲水外，更要留意社區是否成為此次水災的受害戶，社區的地下室等有沒有淹水過後的痕跡。此次受到鋒面與西南氣流影響，一夜豪雨下得民眾措手不及，根據氣象局的監測資料顯示，三峽、土城、中和、新店、永和與文山等地區，累計下了驚人的雨量，而這些地方過去並非是大家印象中容易淹水的區塊，在缺乏防災意識與豪雨驟降的影響下，不少區域都出現淹水現象。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，此次淹水影響主因，是短期內大量的降雨所造成，算是偶發性的事件，除非是常態性淹水的區域，否則長期來看對於房價不一定會有明顯影響，民眾可留意地下室是否出現積水，若是連機電設備等設施都泡水的社區，日後維修也是一筆不少的數目，住在高樓層的民眾，在停電期間甚至得徒步爬到住宅所在的樓層，影響生活品質，短期內購屋民眾對於避開淹水區的意識將明顯高漲。過去台北市也曾經發生過嚴重的水災，不過並非是每次颱風必定大淹，因此單一的淹水事件，對於房價影響程度有限，而過去房價受到淹水重創的汐止地區，房價甚至跌到一坪10萬元，但隨員山子分洪道啟用後，經歷過幾次颱風的考驗，已經逐漸擺脫淹水的陰霾，房價也開始反應區域的基本面而走揚。若民眾不清楚想要購置的區域是不是常淹水，民眾可上經濟部水利署水災保全計畫資料下載區，裡面提供先前「淹水災害位置」資訊，共計全國有超過1千筆的淹水地區資料可參考，網址為http://www.dprc.ncku.edu.tw/download/。整體來說，此次的梅雨來的特別兇猛，除了觀看室內屋況有無漏水外，也記得到地下室走一回，看看是否有泡水的情形，才能買得安心住得放心。

轉貼：雨後購屋看地下室留意避開泡水屋

2012/06/14發佈

2012年6月12日意外的大雨來襲，由於大雨下得又快又急，造成大台北地區出現積水或淹水的現象，而原先一些沒料到會淹水的區域，此次紛紛淪陷，這陣子民眾看屋除了注意屋內有無滲水外，更要留意社區是否成為此次水災的受害戶，社區的地下室等有沒有淹水過後的痕跡。

此次受到鋒面與西南氣流影響，一夜豪雨下得民眾措手不及，根據氣象局的監測資料顯示，三峽、土城、中和、新店、永和與文山等地區，累計下了驚人的雨量，而這些地方過去並非是大家印象中容易淹水的區塊，在缺乏防災意識與豪雨驟降的影響下，不少區域都出現淹水現象。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，此次淹水影響主因，是短期內大量的降雨所造成，算是偶發性的事件，除非是常態性淹水的區域，否則長期來看對於房價不一定會有明顯影響，民眾可留意地下室是否出現積水，若是連機電設備等設施都泡水的社區，日後維修也是一筆不少的數目，住在高樓層的民眾，在停電期間甚至得徒步爬到住宅所在的樓層，影響生活品質，短期內購屋民眾對於避開淹水區的意識將明顯高漲。

過去台北市也曾經發生過嚴重的水災，不過並非是每次颱風必定大淹，因此單一的淹水事件，對於房價影響程度有限，而過去房價受到淹水重創的汐止地區，房價甚至跌到一坪10萬元，但隨員山子分洪道啟用後，經歷過幾次颱風的考驗，已經逐漸擺脫淹水的陰霾，房價也開始反應區域的基本面而走揚。

若民眾不清楚想要購置的區域是不是常淹水，民眾可上經濟部水利署水災保全計畫資料下載區，裡面提供先前「淹水災害位置」資訊，共計全國有超過1千筆的淹水地區資料可參考，網址為http://www.dprc.ncku.edu.tw/download/。整體來說，此次的梅雨來的特別兇猛，除了觀看室內屋況有無漏水外，也記得到地下室走一回，看看是否有泡水的情形，才能買得安心住得放心。

轉貼：文山、大同、萬華區平均房價4字頭，買氣穩	2012/06/12發佈
奢侈稅已經上路滿一周年，信義房屋2012年6月統計奢侈稅上路前後一年房市交易量變化，台北市平均奢侈稅前後一年交易量相差了33％，其中房價最高的市中心區域，受到奢侈稅交易影響最大，交易量衰退幅度都在42％以上，反觀自住客為主的相對低價區，如文山、大同、萬華區，平均房價4字頭，買氣穩定，奢侈稅前後交易量差異幅度不到2成。奢侈稅針對2年內非自用的不動產短期交易，課徵10％~15％的稅率，有效壓抑短期轉手的投機行為，不過也讓持有不到兩年的屋主，因為奢侈稅暫停對外售屋，根據台北市地政局的官方數據顯示，受到影響幅度最大的是中正區，奢侈稅上路前後平均一個月的移轉量，少了將近5成，其次則是信義區與大安區，奢侈稅上路前後相差42％。信義房屋師大店店長鄭嘉文表示，2011年奢侈稅上路後，台北市少了2成多的委託量，之後又碰到歐債風暴與總統大選等不確定因素，市中心的買方有些採觀望態度，有些則看一看房價並沒有明顯修正，又退出市場，因而交易量出現明顯量縮，直到2012年2月以後市中心的交易量才慢慢增加，交易狀況轉趨熱絡，除了一般的自住型買方外，目前市中心的「再購族」需求還算穩定。至於奢侈稅前後房市交易量波動最小的，則是平均房價4字頭的相對低價區，包含文山、大同、萬華等區域，奢侈稅上路前後交易量衰退幅度不到2成，明顯優於台北市平均的33％。信義房屋文山興隆店店長許維鴻指出，原本文山區的投資風氣就不興盛，因而奢侈稅上路後，受到影響幅度相對較輕，加上總價800~1300萬元等首購自住型產品，即使遇到景氣波動，一樣有穩定的首次購屋需求，可以說是市場上的「鐵票」，目前一有這樣總價的標準品釋出，流通速度相當快，目前自住客(首購與換屋)大約佔市場的8~9成，奢侈稅前後交易量能夠維持穩定。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅推出的目的是降低短期投機行為，希望價格能夠維持平穩發展，奢侈稅已經有效達到壓抑投機的目的，至於房價走勢就得回歸市場最基本的供需問題，這幾年台北市新蓋的房子數量並不多，加上市場並未因為奢侈稅與歐債等問題，出現大量拋售的現象，需求則是在年後就快速回溫，不過現在台北市房價水準高，短期也沒有大幅上漲空間，若沒有重大利空衝擊，房價可能還是維持震盪走勢。

轉貼：文山、大同、萬華區平均房價4字頭，買氣穩

2012/06/12發佈

奢侈稅已經上路滿一周年，信義房屋2012年6月統計奢侈稅上路前後一年房市交易量變化，台北市平均奢侈稅前後一年交易量相差了33％，其中房價最高的市中心區域，受到奢侈稅交易影響最大，交易量衰退幅度都在42％以上，反觀自住客為主的相對低價區，如文山、大同、萬華區，平均房價4字頭，買氣穩定，奢侈稅前後交易量差異幅度不到2成。

奢侈稅針對2年內非自用的不動產短期交易，課徵10％~15％的稅率，有效壓抑短期轉手的投機行為，不過也讓持有不到兩年的屋主，因為奢侈稅暫停對外售屋，根據台北市地政局的官方數據顯示，受到影響幅度最大的是中正區，奢侈稅上路前後平均一個月的移轉量，少了將近5成，其次則是信義區與大安區，奢侈稅上路前後相差42％。

信義房屋師大店店長鄭嘉文表示，2011年奢侈稅上路後，台北市少了2成多的委託量，之後又碰到歐債風暴與總統大選等不確定因素，市中心的買方有些採觀望態度，有些則看一看房價並沒有明顯修正，又退出市場，因而交易量出現明顯量縮，直到2012年2月以後市中心的交易量才慢慢增加，交易狀況轉趨熱絡，除了一般的自住型買方外，目前市中心的「再購族」需求還算穩定。

至於奢侈稅前後房市交易量波動最小的，則是平均房價4字頭的相對低價區，包含文山、大同、萬華等區域，奢侈稅上路前後交易量衰退幅度不到2成，明顯優於台北市平均的33％。

信義房屋文山興隆店店長許維鴻指出，原本文山區的投資風氣就不興盛，因而奢侈稅上路後，受到影響幅度相對較輕，加上總價800~1300萬元等首購自住型產品，即使遇到景氣波動，一樣有穩定的首次購屋需求，可以說是市場上的「鐵票」，目前一有這樣總價的標準品釋出，流通速度相當快，目前自住客(首購與換屋)大約佔市場的8~9成，奢侈稅前後交易量能夠維持穩定。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅推出的目的是降低短期投機行為，希望價格能夠維持平穩發展，奢侈稅已經有效達到壓抑投機的目的，至於房價走勢就得回歸市場最基本的供需問題，這幾年台北市新蓋的房子數量並不多，加上市場並未因為奢侈稅與歐債等問題，出現大量拋售的現象，需求則是在年後就快速回溫，不過現在台北市房價水準高，短期也沒有大幅上漲空間，若沒有重大利空衝擊，房價可能還是維持震盪走勢。

轉貼：淡水房價直直漲現在不買以後買不起	2012/06/12發佈
2012年6月1日，為了打房而實施的奢侈稅滿周年，但普遍民眾的感受是房價沒有明顯下跌，許多地區甚至還反而上漲。根據《住展雜誌》發佈的房價變化報告，北市的房價比2011年尚未實施奢侈稅前平均漲了8.1%，而且12個行政區中有11個是上漲的；新北市的平均房價則上揚至每坪34.4萬元的歷史高點，而且低於每坪2字頭的區域幾乎已經找不到了。東森房屋淡水加盟店協理沈雅純表示，房價的長期趨勢是上漲的，當有能力買房子時，其實不應該陷在計較房價短期的漲跌之中，只要選定的地段擁有穩固的基本面，也就是該有的食衣住行育樂等生活機能都可以不假外求，再加上政府投資公共建設帶來的發展性，房價中長期一定是上漲的。最近幾個月，雖然整體房市有全球歐債危機及台灣開徵證所稅的陰影籠罩，但淡水地區的房市不但不受影響，反而成交很熱絡，以沈雅純的經營狀況，2012年以來，每個月都比前1個月增加2位數的成交戶數。這些客戶有台北市來的新移民，也有住了就離不開淡水的本地客。首購族看中的是淡水每坪2字頭左右的低單價，以及政府在淡水地區投資大量公共建設創造的未來性；換屋與購置第二屋的族群，則偏好水岸景觀的房子，這些房子逐年上漲的力道很強，以工業住宅「南加州」為例，開賣時每坪1字頭的價位，現在都已經站穩3字頭，更別說是「藍海」、「海納川」、「水世紀」、「摩納哥」等知名水岸住宅的價格，不但4字頭、5字頭都是市場可以接受的價位，還一直被追捧。沈雅純認為，台灣人對房地產的情結是很複雜的，除了理性的置產理財動機之外，最主要的是買一個「屬於自己的未來」。其一，藉由每個月把部份收入繳房貸的「存房子」，儲蓄財富；其二，透過房價的增值，讓財富隨著時間自然放大；第三，為自己與家庭找到一個安身立命的歸屬感。如果大家只是要一個房子，那麼用租的就可以了，何必要揹房貸購買？這由房價年年漲，但住宅房租漲幅卻有限的數據，就可以得到證明了。東森房屋淡水加盟店沈雅純表示，20年來，她接觸過的大部份客戶，都是由購買第一間房子開始的，而且現在有能力換屋、買第二間房子，甚至有閒錢成為投資客的人，有許多都是在過去房貸利率高達8%、9%的年代就出手買房的；他們到現在不但自己擁有房產，還有能力幫下一代出頭期款買房，但反觀這一代，雖然房貸利率僅在2%左右的低水準，但在高房價的擠壓下，得要一輩子當房奴，自己過日子都很吃力了，怎麼有能力再供養下一代和上一代呢。因此，沈雅純認為，年輕人若要許自己一個買得起的未來，房價平易近人、又有重大建設持續投資的淡水，將是最好的選擇。

轉貼：淡水房價直直漲現在不買以後買不起

2012/06/12發佈

2012年6月1日，為了打房而實施的奢侈稅滿周年，但普遍民眾的感受是房價沒有明顯下跌，許多地區甚至還反而上漲。根據《住展雜誌》發佈的房價變化報告，北市的房價比2011年尚未實施奢侈稅前平均漲了8.1%，而且12個行政區中有11個是上漲的；新北市的平均房價則上揚至每坪34.4萬元的歷史高點，而且低於每坪2字頭的區域幾乎已經找不到了。

東森房屋淡水加盟店協理沈雅純表示，房價的長期趨勢是上漲的，當有能力買房子時，其實不應該陷在計較房價短期的漲跌之中，只要選定的地段擁有穩固的基本面，也就是該有的食衣住行育樂等生活機能都可以不假外求，再加上政府投資公共建設帶來的發展性，房價中長期一定是上漲的。

最近幾個月，雖然整體房市有全球歐債危機及台灣開徵證所稅的陰影籠罩，但淡水地區的房市不但不受影響，反而成交很熱絡，以沈雅純的經營狀況，2012年以來，每個月都比前1個月增加2位數的成交戶數。

這些客戶有台北市來的新移民，也有住了就離不開淡水的本地客。首購族看中的是淡水每坪2字頭左右的低單價，以及政府在淡水地區投資大量公共建設創造的未來性；換屋與購置第二屋的族群，則偏好水岸景觀的房子，這些房子逐年上漲的力道很強，以工業住宅「南加州」為例，開賣時每坪1字頭的價位，現在都已經站穩3字頭，更別說是「藍海」、「海納川」、「水世紀」、「摩納哥」等知名水岸住宅的價格，不但4字頭、5字頭都是市場可以接受的價位，還一直被追捧。

沈雅純認為，台灣人對房地產的情結是很複雜的，除了理性的置產理財動機之外，最主要的是買一個「屬於自己的未來」。

其一，藉由每個月把部份收入繳房貸的「存房子」，儲蓄財富；其二，透過房價的增值，讓財富隨著時間自然放大；第三，為自己與家庭找到一個安身立命的歸屬感。如果大家只是要一個房子，那麼用租的就可以了，何必要揹房貸購買？這由房價年年漲，但住宅房租漲幅卻有限的數據，就可以得到證明了。

東森房屋淡水加盟店沈雅純表示，20年來，她接觸過的大部份客戶，都是由購買第一間房子開始的，而且現在有能力換屋、買第二間房子，甚至有閒錢成為投資客的人，有許多都是在過去房貸利率高達8%、9%的年代就出手買房的；他們到現在不但自己擁有房產，還有能力幫下一代出頭期款買房，但反觀這一代，雖然房貸利率僅在2%左右的低水準，但在高房價的擠壓下，得要一輩子當房奴，自己過日子都很吃力了，怎麼有能力再供養下一代和上一代呢。因此，沈雅純認為，年輕人若要許自己一個買得起的未來，房價平易近人、又有重大建設持續投資的淡水，將是最好的選擇。

轉貼：內政部通過3大「都計法施行細則」修正草案	2012/06/11發佈
內政部於2012年5月7日部務會議討論通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案。修正重點包括(1)增訂住宅區禁止設置之使用項目、(2)明訂工業區申請公共服務設施及一般商業設施之使用土地總面積比例上限、(3)保障都市計畫保護區內土地作為農業生產等規定，以配合相關政策及實務執行需求。內政部表示，在住宅區禁止設置之使用項目部分，增訂如成人用品零售業、汽車拖吊場、客貨運業停車場附設加儲油加儲氣設施、錄影帶節目播映場所、動物園、室內釣蝦(魚)場(設置地點面臨12公尺以上道路，且不妨礙居住安寧、公共安全與衛生者，不在此限)、零售市場、飲酒店等項目，以維護住宅區環境品質。增訂商業區禁止設置之使用項目如骨灰(骸)存放設施、土石方資源堆置處理場、賽車場、環境用藥微生物製劑或釀(製)酒製造者，以促進商業發展。另為就監察院糾正工業區變相作住宅使用之問題，工業區原規定申請設置公共服務設施、公用事業設施及一般商業設施之使用面積比例為百分之五十，惟為避免公共及公用設施因申請一般商業設施使用達總量上限而無法申請使用，致影響工業區之正常運作，此次修正將工業區申請一般商業設施之使用土地總面積調整為不得超過該工業區總面積百分之三十，申請公共服務設施及公用事業設施面積調整為不得超過該工業區總面積百分之二十，並將申請「工業發展有關設施」納入經縣(市)政府訂定必要規定辦理審查核准後始得設置，以避免變相之使用。同時，為保障都市計畫保護區內土地於都市計畫發布實施前農民實際為直接從事農業生產所作農業使用，基於便於就近從事農作生產提供工作及居住場所，始得比照農業區之有關規定及條件申請建築農舍及農業產銷必要設施，故參酌「農業發展條例」之「農業使用」定義修正保護區於都市計畫發布實施前原有做農業使用，應持續直接從事農業生產，始得比照農業區興建農舍及農業產銷必要設施。另配合行政院農業委員會推動農村再生計畫建設之需要於本細則保護區、農業區增列得申請「農村再生相關公共設施」。內政部也指出，近來因全球氣候變遷，極端氣候變化所引發之豪大雨對都市治理之影響，於土地使用分區管制要點內增列基地開發排水逕流平衡有其必要性，故修正土地使用分區管制要點內容，增加「排水逕流平衡」之規定。以及為就都市計畫擬定機關訂定土地使用管制，因地制宜訂定更嚴格之規定之法令授權予以明確，增訂其規定之土地及建築物使用，得視各都市計畫區實際發展需要，訂定較本細則嚴格之規定。另為協助高氯離子鋼筋混凝土建築物(海砂屋)所有權人籌措部分重建所需經費，減輕其重建負擔，考量部分原高氯離子鋼筋混凝土建築物係於訂定容積率前興建，基於照顧受災戶之立場，原規定未訂定容積率者，得依重建時容積率辦理重建並酌予提高。內政部表示，本修正草案將續依法制作業程序陳報行政院備案。

轉貼：內政部通過3大「都計法施行細則」修正草案

2012/06/11發佈

內政部於2012年5月7日部務會議討論通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案。修正重點包括(1)增訂住宅區禁止設置之使用項目、(2)明訂工業區申請公共服務設施及一般商業設施之使用土地總面積比例上限、(3)保障都市計畫保護區內土地作為農業生產等規定，以配合相關政策及實務執行需求。

內政部表示，在住宅區禁止設置之使用項目部分，增訂如成人用品零售業、汽車拖吊場、客貨運業停車場附設加儲油加儲氣設施、錄影帶節目播映場所、動物園、室內釣蝦(魚)場(設置地點面臨12公尺以上道路，且不妨礙居住安寧、公共安全與衛生者，不在此限)、零售市場、飲酒店等項目，以維護住宅區環境品質。增訂商業區禁止設置之使用項目如骨灰(骸)存放設施、土石方資源堆置處理場、賽車場、環境用藥微生物製劑或釀(製)酒製造者，以促進商業發展。

另為就監察院糾正工業區變相作住宅使用之問題，工業區原規定申請設置公共服務設施、公用事業設施及一般商業設施之使用面積比例為百分之五十，惟為避免公共及公用設施因申請一般商業設施使用達總量上限而無法申請使用，致影響工業區之正常運作，此次修正將工業區申請一般商業設施之使用土地總面積調整為不得超過該工業區總面積百分之三十，申請公共服務設施及公用事業設施面積調整為不得超過該工業區總面積百分之二十，並將申請「工業發展有關設施」納入經縣(市)政府訂定必要規定辦理審查核准後始得設置，以避免變相之使用。

同時，為保障都市計畫保護區內土地於都市計畫發布實施前農民實際為直接從事農業生產所作農業使用，基於便於就近從事農作生產提供工作及居住場所，始得比照農業區之有關規定及條件申請建築農舍及農業產銷必要設施，故參酌「農業發展條例」之「農業使用」定義修正保護區於都市計畫發布實施前原有做農業使用，應持續直接從事農業生產，始得比照農業區興建農舍及農業產銷必要設施。另配合行政院農業委員會推動農村再生計畫建設之需要於本細則保護區、農業區增列得申請「農村再生相關公共設施」。

內政部也指出，近來因全球氣候變遷，極端氣候變化所引發之豪大雨對都市治理之影響，於土地使用分區管制要點內增列基地開發排水逕流平衡有其必要性，故修正土地使用分區管制要點內容，增加「排水逕流平衡」之規定。以及為就都市計畫擬定機關訂定土地使用管制，因地制宜訂定更嚴格之規定之法令授權予以明確，增訂其規定之土地及建築物使用，得視各都市計畫區實際發展需要，訂定較本細則嚴格之規定。

另為協助高氯離子鋼筋混凝土建築物(海砂屋)所有權人籌措部分重建所需經費，減輕其重建負擔，考量部分原高氯離子鋼筋混凝土建築物係於訂定容積率前興建，基於照顧受災戶之立場，原規定未訂定容積率者，得依重建時容積率辦理重建並酌予提高。

內政部表示，本修正草案將續依法制作業程序陳報行政院備案。

轉貼：買精品宅！2房3房最佳首選	2012/06/11發佈
產業結構的改變，全球化的工作型態開始逐漸成為常態，越來越多的城際通勤族(Intercity Commuter)往返於國際城市之間，因為每個城市居住的時間短暫，對於居住需求，開始轉向「小宅」，尤其是精品飯店式國際寓所的小宅更是受到歡迎。歐債風暴持續延燒，目前沒有緩解跡象，美國QE3一旦捲土重來，全球經濟勢必雪上加霜，而這些趨勢在未來的時間裡，發生機率越來越高，引發民眾對於通貨膨脹的憂心。所以「買房投資+保值」是個不錯的抗通膨建議。法人機構、壽險基金買資產保值，基本年投保率都要求在4％以上，買對房地產的基本投報率可以超過5％，所以，怎麼買！很重要。買房先挑地段(Location)已經是每個人都知道的基本常識。舉例來說，在新北市新莊副都心挑選房子，要先看區域的焦點地段在哪裡！通常，有政府機構進駐的區段，都是區域的焦點主軸，整個新莊副都心的重點是中央合署辦公大樓、國家電影文化中心，因此，這個附近的Location，當然就會是整個「都市之心」的位置，在這樣的區域內可以被稱為「新莊正都心」。地段固然重要，區域的環境一樣要注意！通常，有「公園、綠地」的住家環境，在房價部分是可以較同級產品加價5~10％的。所以，鄰公園、近綠地的房地產，行情總是在區域中較同級產品來得稍高，這是房地產正常狀態。此外，「景觀、視野」也是房地產挑選產品的重要加價選項，一棟建築物有沒有景觀(View)對於房價來說，會有10~30％的價差。

轉貼：買精品宅！2房3房最佳首選

2012/06/11發佈

產業結構的改變，全球化的工作型態開始逐漸成為常態，越來越多的城際通勤族(Intercity Commuter)往返於國際城市之間，因為每個城市居住的時間短暫，對於居住需求，開始轉向「小宅」，尤其是精品飯店式國際寓所的小宅更是受到歡迎。

歐債風暴持續延燒，目前沒有緩解跡象，美國QE3一旦捲土重來，全球經濟勢必雪上加霜，而這些趨勢在未來的時間裡，發生機率越來越高，引發民眾對於通貨膨脹的憂心。

所以「買房投資+保值」是個不錯的抗通膨建議。法人機構、壽險基金買資產保值，基本年投保率都要求在4％以上，買對房地產的基本投報率可以超過5％，所以，怎麼買！很重要。

買房先挑地段(Location)已經是每個人都知道的基本常識。舉例來說，在新北市新莊副都心挑選房子，要先看區域的焦點地段在哪裡！通常，有政府機構進駐的區段，都是區域的焦點主軸，整個新莊副都心的重點是中央合署辦公大樓、國家電影文化中心，因此，這個附近的Location，當然就會是整個「都市之心」的位置，在這樣的區域內可以被稱為「新莊正都心」。

地段固然重要，區域的環境一樣要注意！通常，有「公園、綠地」的住家環境，在房價部分是可以較同級產品加價5~10％的。所以，鄰公園、近綠地的房地產，行情總是在區域中較同級產品來得稍高，這是房地產正常狀態。此外，「景觀、視野」也是房地產挑選產品的重要加價選項，一棟建築物有沒有景觀(View)對於房價來說，會有10~30％的價差。

轉貼：6成民眾買屋不超過35坪	2012/06/09發佈
營住署公布最新住宅需求報告，其中，針對欲購置住宅者的調查中指出，有意買屋的全體民眾中有超過6成屬意坪數小於35坪的住宅，至於，最需要的公共設施則有近5成的人認為火車站或捷運站最有必要。購屋動機部份，以首購自住需求為主，佔52.1%；換屋自住需求佔33.7%；投資需求比例減少，佔13.3%。欲購置住宅自住者以改善居住環境(34.2%)為購屋最主要原因，購置住宅後擁有房屋數以2戶(46.6%)或1戶(41.9%)為主。欲購置住宅投資者以出租經營(61.9%)為其購屋最主要原因，持續傾向長期持有、穩健經營；購置住宅後擁有房屋數以二戶(41.6%)為主，其次則為擁有三戶(31.3%)。就期望購屋市場類型而言，59.6%欲購置住宅者以中古屋為第一優先選擇；另有34.5%以新成屋為主，且該需求比例略增。就期望住宅類型而言，欲購置住宅者有64.0%期望購買電梯大樓型住宅，23.1%期望購買透天厝或別墅型住宅。從期望購屋面積來看，欲購置住宅者期望購買面積在超過25坪~35坪(含)的住宅，佔40.5%；其次有62,014戶期望購買超過15坪~25坪(含)的住宅，佔20.9%；需求面積有縮小跡象。捷運站/火車站(47.8%)為欲購置住宅者期望鄰近之最重要公共設施且需求比例略增，其次則為學校(19.0%)或公園(18.9%)。就整體調查地區欲購置住宅者而言，以期望購買價格在300萬~未滿600萬元或者在600萬~未滿900萬元的住宅為主，分別各佔29.1%。欲購置住宅者中有58.6%認為休閒娛樂的支出須因此減少，有48.0%認為基本日常必要開支須因此減少；會對實質生活產生部分影響。整體調查地區欲購置住宅者中有38.7%(114,912戶)認為近期房價維持平穩，整體調查地區欲購置住宅者看漲比例佔51.4%，較上季增加15.1個百分點；看跌者佔21.1%，較上季減少14.0個百分點。近期(118.3分)、未來(116.5分)與綜合(117.4分)趨勢分數均較上季增加，顯示已有部分欲購置住宅者轉為傾向看漲近期與未來房價。從整體調查地區欲購置住宅者對於最近(2012年1~3月)住宅市場價格合理性之看法來觀察，以認為普通者為主，佔38.7% (約115,074戶)；認為不合理者佔36.1%，認為非常不合理者則佔18.9%，兩者合計比重為55.0%，相較上季無明顯增減。

轉貼：6成民眾買屋不超過35坪

2012/06/09發佈

營住署公布最新住宅需求報告，其中，針對欲購置住宅者的調查中指出，有意買屋的全體民眾中有超過6成屬意坪數小於35坪的住宅，至於，最需要的公共設施則有近5成的人認為火車站或捷運站最有必要。

購屋動機部份，以首購自住需求為主，佔52.1%；換屋自住需求佔33.7%；投資需求比例減少，佔13.3%。

欲購置住宅自住者以改善居住環境(34.2%)為購屋最主要原因，購置住宅後擁有房屋數以2戶(46.6%)或1戶(41.9%)為主。欲購置住宅投資者以出租經營(61.9%)為其購屋最主要原因，持續傾向長期持有、穩健經營；購置住宅後擁有房屋數以二戶(41.6%)為主，其次則為擁有三戶(31.3%)。

就期望購屋市場類型而言，59.6%欲購置住宅者以中古屋為第一優先選擇；另有34.5%以新成屋為主，且該需求比例略增。就期望住宅類型而言，欲購置住宅者有64.0%期望購買電梯大樓型住宅，23.1%期望購買透天厝或別墅型住宅。

從期望購屋面積來看，欲購置住宅者期望購買面積在超過25坪~35坪(含)的住宅，佔40.5%；其次有62,014戶期望購買超過15坪~25坪(含)的住宅，佔20.9%；需求面積有縮小跡象。捷運站/火車站(47.8%)為欲購置住宅者期望鄰近之最重要公共設施且需求比例略增，其次則為學校(19.0%)或公園(18.9%)。

就整體調查地區欲購置住宅者而言，以期望購買價格在300萬~未滿600萬元或者在600萬~未滿900萬元的住宅為主，分別各佔29.1%。欲購置住宅者中有58.6%認為休閒娛樂的支出須因此減少，有48.0%認為基本日常必要開支須因此減少；會對實質生活產生部分影響。

整體調查地區欲購置住宅者中有38.7%(114,912戶)認為近期房價維持平穩，整體調查地區欲購置住宅者看漲比例佔51.4%，較上季增加15.1個百分點；看跌者佔21.1%，較上季減少14.0個百分點。近期(118.3分)、未來(116.5分)與綜合(117.4分)趨勢分數均較上季增加，顯示已有部分欲購置住宅者轉為傾向看漲近期與未來房價。

從整體調查地區欲購置住宅者對於最近(2012年1~3月)住宅市場價格合理性之看法來觀察，以認為普通者為主，佔38.7% (約115,074戶)；認為不合理者佔36.1%，認為非常不合理者則佔18.9%，兩者合計比重為55.0%，相較上季無明顯增減。

轉貼：國際創新園區，帶動副都心更上層樓	2012/06/09發佈
新北市政府在鄰近電影文化中心及中央合署辦公大樓等重大工程建設的新莊副都心，及北側知識產業園區產業專用區土地上，規劃推出全國第一座國際規格，面積達9.2公頃「國際創新園區」，計畫建造多棟超過50層以上的產業專用大樓。新北市經發局長江俊霆表示，將以創新產業為主，引進「數位匯流」、「次世代」及「傳統產業加值」等產業，預計可吸引100家以上國內外旗艦型公司進駐，超過20家企業在此設立營運總部及研發中心。他說：「本園區已列為新北市優先整體開發地區，預計2014年底第一期完工，為新北市『閃耀五星計畫』重點開發項目。」新北雲谷園區，雲端基地在新莊新莊副都心的新發展還不止於此，新北市政府計畫推動全國第一座「雲端服務軟體園區(新北雲谷園區)」，計畫採BOT模式，推動以雲端運算產業為基礎的國際級創新園區，藉此引進充沛創投資金，協助創新事業育成。新北市政府將陸續於新莊及板橋等都會核心區，規劃2~5公頃公有土地，配合輔導、補助及優惠措施及完善招商計畫，推動雲端服務產業在新北市落地生根。朱立倫表示，新北市是最適合成為雲端運算產業發展的基地，相關產業群聚集中，上下游相關產業約3545家，營業額達2053億，主要分佈於新莊、板橋、中和、三重、汐止、樹林等地區，隨著「新北雲谷園區」的推出，新北市雲端產業佈局儼然成形。

轉貼：國際創新園區，帶動副都心更上層樓

2012/06/09發佈

新北市政府在鄰近電影文化中心及中央合署辦公大樓等重大工程建設的新莊副都心，及北側知識產業園區產業專用區土地上，規劃推出全國第一座國際規格，面積達9.2公頃「國際創新園區」，計畫建造多棟超過50層以上的產業專用大樓。

新北市經發局長江俊霆表示，將以創新產業為主，引進「數位匯流」、「次世代」及「傳統產業加值」等產業，預計可吸引100家以上國內外旗艦型公司進駐，超過20家企業在此設立營運總部及研發中心。他說：「本園區已列為新北市優先整體開發地區，預計2014年底第一期完工，為新北市『閃耀五星計畫』重點開發項目。」

新北雲谷園區，雲端基地在新莊

新莊副都心的新發展還不止於此，新北市政府計畫推動全國第一座「雲端服務軟體園區(新北雲谷園區)」，計畫採BOT模式，推動以雲端運算產業為基礎的國際級創新園區，藉此引進充沛創投資金，協助創新事業育成。

新北市政府將陸續於新莊及板橋等都會核心區，規劃2~5公頃公有土地，配合輔導、補助及優惠措施及完善招商計畫，推動雲端服務產業在新北市落地生根。

朱立倫表示，新北市是最適合成為雲端運算產業發展的基地，相關產業群聚集中，上下游相關產業約3545家，營業額達2053億，主要分佈於新莊、板橋、中和、三重、汐止、樹林等地區，隨著「新北雲谷園區」的推出，新北市雲端產業佈局儼然成形。

轉貼：全台4大都會區好宅路段推薦	2012/06/09發佈
歐債危機造成全球景氣動盪，證所稅又衝擊台股，2012年6月10日電價調漲，民生消費壓力俱增，購屋夢似乎漸行漸遠，但市場低利環境依舊，只要依「購屋能力」及「購屋需求」，買房不會只是個夢，更是保值抗通膨的最佳置產選擇。鑒於此，台灣房屋依消費者購屋總價期望值，精選全台4大都會區推薦路段，提供市場多元化需求。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，房市經過奢侈稅淬鍊，交易量萎縮，但房價並未下跌，主要影響購屋目的分布的差異，讓投資客比例逐一退場，房市回歸自住(首購、換屋)及長期置產的買方，而通常這一批人買房相對理性，「地點」及「購屋成本」是消費者購屋的首要關鍵。房價不斷推升，對於自住需求的買方，如果想住進台北市蛋黃區(大安、信義區)，購屋壓力肯定不小，若購屋預算在1,000~1,200萬元，買個20~25坪的房子，文山區興隆路一段、北投區明德路及內湖區成功路四段都有不錯的選擇。台灣房屋市場經理劉志雄分析，文山區興隆路一段，因接近公館商圈及台灣大學，生活機能便利、文教氣息濃厚，一直是自住買盤的市場，針對必須買進台北市的消費者，該區20~30年大樓，深受首購族的青睞。另外，北投區明德路、內湖區成功路四段，因分別鄰近捷運明德站及內湖站，除交通便捷，未來北投士林科學園區的設立，可望帶來就業人潮，該區10~20年大樓買方詢問度高，預估房市後市榮景可期。新北市總價帶以800~1,100萬為主，首選為中和區景平路、永和區中和路及三重區重新路四段10~20年大樓。劉志雄分析，中和區景平路因鄰近捷運景安站，未來更有環狀線進駐；三重區重新路四段旁有捷運三重站，也是機場捷運其中一站，雙捷運加持可望帶動周邊房價成長。台中市房市近來火熱，比起雙北市表現相對亮眼，如果以總價帶為550~780萬來說，南屯區河南路四段、西區英才路、南屯區黎明路二段，1~10年大樓都是可以入選的標的，劉志雄指出，河南路四段位於七期重劃區邊緣，接近黎明商圈，又有明星學校(惠文中小學、黎明國小)加持；英才路鄰近勤美誠品商圈，生活機能完善，周邊又有台中市政府大力推行的「草悟道計劃」，未來將是台中市相當重要的觀光景點，房市後續發展潛力無窮。高雄房市買氣暢旺，買賣移轉棟數已創連續14個月以來新高，尤其農16區、美術館區更是最熱門的區域，鼓山區的明誠三路、龍勝路、博愛二路1~10年的電梯大樓，應能找到符合總價帶400~750萬的預算條件。

轉貼：全台4大都會區好宅路段推薦

2012/06/09發佈

歐債危機造成全球景氣動盪，證所稅又衝擊台股，2012年6月10日電價調漲，民生消費壓力俱增，購屋夢似乎漸行漸遠，但市場低利環境依舊，只要依「購屋能力」及「購屋需求」，買房不會只是個夢，更是保值抗通膨的最佳置產選擇。鑒於此，台灣房屋依消費者購屋總價期望值，精選全台4大都會區推薦路段，提供市場多元化需求。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，房市經過奢侈稅淬鍊，交易量萎縮，但房價並未下跌，主要影響購屋目的分布的差異，讓投資客比例逐一退場，房市回歸自住(首購、換屋)及長期置產的買方，而通常這一批人買房相對理性，「地點」及「購屋成本」是消費者購屋的首要關鍵。

房價不斷推升，對於自住需求的買方，如果想住進台北市蛋黃區(大安、信義區)，購屋壓力肯定不小，若購屋預算在1,000~1,200萬元，買個20~25坪的房子，文山區興隆路一段、北投區明德路及內湖區成功路四段都有不錯的選擇。

台灣房屋市場經理劉志雄分析，文山區興隆路一段，因接近公館商圈及台灣大學，生活機能便利、文教氣息濃厚，一直是自住買盤的市場，針對必須買進台北市的消費者，該區20~30年大樓，深受首購族的青睞。另外，北投區明德路、內湖區成功路四段，因分別鄰近捷運明德站及內湖站，除交通便捷，未來北投士林科學園區的設立，可望帶來就業人潮，該區10~20年大樓買方詢問度高，預估房市後市榮景可期。

新北市總價帶以800~1,100萬為主，首選為中和區景平路、永和區中和路及三重區重新路四段10~20年大樓。劉志雄分析，中和區景平路因鄰近捷運景安站，未來更有環狀線進駐；三重區重新路四段旁有捷運三重站，也是機場捷運其中一站，雙捷運加持可望帶動周邊房價成長。

台中市房市近來火熱，比起雙北市表現相對亮眼，如果以總價帶為550~780萬來說，南屯區河南路四段、西區英才路、南屯區黎明路二段，1~10年大樓都是可以入選的標的，劉志雄指出，河南路四段位於七期重劃區邊緣，接近黎明商圈，又有明星學校(惠文中小學、黎明國小)加持；英才路鄰近勤美誠品商圈，生活機能完善，周邊又有台中市政府大力推行的「草悟道計劃」，未來將是台中市相當重要的觀光景點，房市後續發展潛力無窮。

高雄房市買氣暢旺，買賣移轉棟數已創連續14個月以來新高，尤其農16區、美術館區更是最熱門的區域，鼓山區的明誠三路、龍勝路、博愛二路1~10年的電梯大樓，應能找到符合總價帶400~750萬的預算條件。

轉貼：板橋租金議價空間15.8%最大	2012/06/07發佈
歐債問題難解，加上國內近期受到證所稅風暴衝擊，股市表現疲軟，油電雙漲效應，使得2012年4月景氣燈號連續6個藍燈，大環境景氣持續低迷，應屆畢業生找工作備感壓力，不少租屋新鮮人就坦言，找房子唯一標準就是「租金愈便宜愈好」，紛紛採取「能省則省」抗漲對策，從租金議價空間觀察，板橋房東雖然每坪租金開價1091元，實際上919元就可租得到，議價空間高達15.8%，成為網友心目中最容易殺價的理想租屋處，其次，土城及新店的議價空間分別也有14.8%、13.4%，好房網表示，新鮮人起薪多半不高，連帶影響租屋能力，偏好往租金低、供給量大的都會區尋找「抗漲屋」。好房網指出，外宿族基於預算考量，不少人轉往新北市找房子，以板橋最為熱門，其中，捷運板南線行經的板橋站、府中站、新埔站、江子翠站及亞東醫院站等周邊住宅最受歡迎，不少精打細算的包租公，瞄準鎖定白領租屋客層，紛紛將公寓或大樓改裝成出租套房，這類產品不僅物美價廉，交通及生活機能也相當便利，例如文化路一段、四川路一段周邊巷弄的公寓隔間套房，租金負擔相對較低，若進入新板特區，例中山路一段及新府路上，新大樓的出租套房，租金提高至每坪千元以上才租得到。由於板橋租屋市場產品多元，在價格方面較具彈性，造成板橋議價空間高達15.8%居冠，建議租屋族可多看多比較，看到喜歡的物件，與屋主好好談談，相信定能租到理想的抗漲好屋。而境內有將近1/3為工業用地的土城區，房價長年委屈，不過，近年來地方政府積極轉型，致力辦理多場藝文活動，例「土城桐花季」等，企圖擺脫「工業區」的形象，再加上捷運海山線通車的加持，猶如打通土城任督二脈，躍升成為新北市深具潛力的房市之星。好房網表示，土城的房價、租金，相較於鄰近的板橋、中和而言仍算便宜，每坪租金798元就可租得到，議價空間高達14.8%，對於口袋不深、剛出社會的新鮮人而言，可謂是「經濟實惠」的絕佳住處。好房網表示，幅員遼闊的新店區，依山傍水的居住環境，各擁不同的族群客層，由於環境單純、治安佳，租屋族甚愛「逐捷運而居」，位在北新路二、二段的捷運七張站及大坪林站出租市場最熱，雖然房東開出每坪要價1146元的行情，但在市場上每坪993元，也可覓到物超所值的好物件，議價空間比達13.4%，相當受到單身白領階級喜愛。雖然新北市具租金競爭優勢，但也有新鮮人坦言，因為已經住慣台北市，就不想再搬到其他區域找房子，而且台北市都會區只要細細找，也有租金便宜的好物件，好房網指出，南港，受惠於捷運內湖線及南港線的雙捷通車效應，彌補了邊陲地理位置的缺口，且每坪實際出租僅777元，為目前台北市租金最低檔的區域，議價空間為9.3%。另外，在燙金門牌大安區、信義區，議價空間雖然在12~13%左右，但房價墊高租金，推升區域開出每坪1500元以上的行情，即便房客再怎麼會殺價，每坪仍要1300元才租得到，入住代價不低。另外，租屋需求向來旺盛的「士林」、「北投」也頗值得觀察，根據好房網5月份物件點閱次數來看，比上個月成長11~16%，顯見該區的租屋市況持續加溫，自士林區天母SOGO進駐後，區域消費及就業提升，也帶動租屋市場需求，另外，士林北投科技園區預計於2012年完成第一期區段徵收，完工後可望帶動3.5萬個就業機會，不少房東自恃客源多，未來出租機會大，不需要「降價求租」，間接壓縮議價空間在3%上下。

轉貼：板橋租金議價空間15.8%最大

2012/06/07發佈

歐債問題難解，加上國內近期受到證所稅風暴衝擊，股市表現疲軟，油電雙漲效應，使得2012年4月景氣燈號連續6個藍燈，大環境景氣持續低迷，應屆畢業生找工作備感壓力，不少租屋新鮮人就坦言，找房子唯一標準就是「租金愈便宜愈好」，紛紛採取「能省則省」抗漲對策，從租金議價空間觀察，板橋房東雖然每坪租金開價1091元，實際上919元就可租得到，議價空間高達15.8%，成為網友心目中最容易殺價的理想租屋處，其次，土城及新店的議價空間分別也有14.8%、13.4%，好房網表示，新鮮人起薪多半不高，連帶影響租屋能力，偏好往租金低、供給量大的都會區尋找「抗漲屋」。

好房網指出，外宿族基於預算考量，不少人轉往新北市找房子，以板橋最為熱門，其中，捷運板南線行經的板橋站、府中站、新埔站、江子翠站及亞東醫院站等周邊住宅最受歡迎，不少精打細算的包租公，瞄準鎖定白領租屋客層，紛紛將公寓或大樓改裝成出租套房，這類產品不僅物美價廉，交通及生活機能也相當便利，例如文化路一段、四川路一段周邊巷弄的公寓隔間套房，租金負擔相對較低，若進入新板特區，例中山路一段及新府路上，新大樓的出租套房，租金提高至每坪千元以上才租得到。由於板橋租屋市場產品多元，在價格方面較具彈性，造成板橋議價空間高達15.8%居冠，建議租屋族可多看多比較，看到喜歡的物件，與屋主好好談談，相信定能租到理想的抗漲好屋。

而境內有將近1/3為工業用地的土城區，房價長年委屈，不過，近年來地方政府積極轉型，致力辦理多場藝文活動，例「土城桐花季」等，企圖擺脫「工業區」的形象，再加上捷運海山線通車的加持，猶如打通土城任督二脈，躍升成為新北市深具潛力的房市之星。好房網表示，土城的房價、租金，相較於鄰近的板橋、中和而言仍算便宜，每坪租金798元就可租得到，議價空間高達14.8%，對於口袋不深、剛出社會的新鮮人而言，可謂是「經濟實惠」的絕佳住處。

好房網表示，幅員遼闊的新店區，依山傍水的居住環境，各擁不同的族群客層，由於環境單純、治安佳，租屋族甚愛「逐捷運而居」，位在北新路二、二段的捷運七張站及大坪林站出租市場最熱，雖然房東開出每坪要價1146元的行情，但在市場上每坪993元，也可覓到物超所值的好物件，議價空間比達13.4%，相當受到單身白領階級喜愛。

雖然新北市具租金競爭優勢，但也有新鮮人坦言，因為已經住慣台北市，就不想再搬到其他區域找房子，而且台北市都會區只要細細找，也有租金便宜的好物件，好房網指出，南港，受惠於捷運內湖線及南港線的雙捷通車效應，彌補了邊陲地理位置的缺口，且每坪實際出租僅777元，為目前台北市租金最低檔的區域，議價空間為9.3%。

另外，在燙金門牌大安區、信義區，議價空間雖然在12~13%左右，但房價墊高租金，推升區域開出每坪1500元以上的行情，即便房客再怎麼會殺價，每坪仍要1300元才租得到，入住代價不低。

另外，租屋需求向來旺盛的「士林」、「北投」也頗值得觀察，根據好房網5月份物件點閱次數來看，比上個月成長11~16%，顯見該區的租屋市況持續加溫，自士林區天母SOGO進駐後，區域消費及就業提升，也帶動租屋市場需求，另外，士林北投科技園區預計於2012年完成第一期區段徵收，完工後可望帶動3.5萬個就業機會，不少房東自恃客源多，未來出租機會大，不需要「降價求租」，間接壓縮議價空間在3%上下。

轉貼：新北市都市更新持續審慎推動	2012/06/07發佈
沸沸揚揚的「文林苑」事件，讓社會大眾對於都市更新議題有了進一步的認識，也更重視自身權益，不過因此事件影響而不想參與都更、擔心自家房屋會被拆除的民眾也明顯增多。事實上，「都市更新」的用意在於打造更優質、安全與舒適的生活環境，每個都更案均須經過完整且周延的審議程序，民眾無須擔心住家會被莫名地拆除。周延與共識，創造多贏局面新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，屋齡30年以上的建築物約占新北市住宅的3成以上，且興建當時多未考量建築耐震強度。為使市民有更好的居住環境，新北市的都更腳步不會因為台北市「文林苑」都更糾紛事件而停止，但將汲取這個經驗，除提升審查效率之外，更重視溝通協調的介面，使民眾能充分表達意見，尋求共識。唯有周延與審慎的進行都市更新工作，才能創造多贏的局面。都市更新處代理處長黃秀源指出，都更程序平均審理時間約2到3年，一般會有多達5場的公聽會及2次公開展覽的程序，此部分攸關權益，民眾一定要多加把握。在都更審理的任何時程中，民眾均可提出陳情意見，市府會促請都更實施者進行協調，確保不願參與和想要參與都更的民眾，皆可獲得公平的權益保障。保障權益，由參與做起雖然民眾耳聞了一些都更爭議事件，但是「都市更新」其實有著不少成功且成就多贏局面的案例。舉例來說，新北市最新的都更案位於板橋區松江街周邊地區，共有16筆土地、面積共2,114平方公尺，現況為平均屋齡30年以上的公寓群。由於地理位置極佳，就在距離江子翠捷運站200公尺處，卻因老舊公寓設計不符合現況、違章建築等問題，進而影響交通、防災等功能，使居住環境提升受到限制。在多數居民均贊同改建的共識之下，本案的實施者整合所有權人，以「降低建蔽率、提高綠覆率」為原則，預計興建2幢地上分別為17層與14層的住商混合大樓。經多次審議流程確認後，近期內即可實施，一切順利進行的話，可望再2年的時間，即可邁入實作階段，替未來預約了優質的生活環境，也落實了居民對於新家的夢想。「都市更新」有著既定的法定程序，民眾絕對不會面對一覺醒來，就面臨強制執行拆屋的情況。對於都更，大眾無需過度疑懼，建議可多參與公聽會或說明會，瞭解自身權益後再進行判斷，就連新北市政府都還舉辦「都更工作坊」開放給民眾參與，就是為了避免居民因不瞭解情況而反對，不但無法保障自身的權益，也將扼殺了都市更新的美意。

轉貼：新北市都市更新持續審慎推動

2012/06/07發佈

沸沸揚揚的「文林苑」事件，讓社會大眾對於都市更新議題有了進一步的認識，也更重視自身權益，不過因此事件影響而不想參與都更、擔心自家房屋會被拆除的民眾也明顯增多。事實上，「都市更新」的用意在於打造更優質、安全與舒適的生活環境，每個都更案均須經過完整且周延的審議程序，民眾無須擔心住家會被莫名地拆除。

周延與共識，創造多贏局面

新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，屋齡30年以上的建築物約占新北市住宅的3成以上，且興建當時多未考量建築耐震強度。為使市民有更好的居住環境，新北市的都更腳步不會因為台北市「文林苑」都更糾紛事件而停止，但將汲取這個經驗，除提升審查效率之外，更重視溝通協調的介面，使民眾能充分表達意見，尋求共識。唯有周延與審慎的進行都市更新工作，才能創造多贏的局面。

都市更新處代理處長黃秀源指出，都更程序平均審理時間約2到3年，一般會有多達5場的公聽會及2次公開展覽的程序，此部分攸關權益，民眾一定要多加把握。在都更審理的任何時程中，民眾均可提出陳情意見，市府會促請都更實施者進行協調，確保不願參與和想要參與都更的民眾，皆可獲得公平的權益保障。

保障權益，由參與做起

雖然民眾耳聞了一些都更爭議事件，但是「都市更新」其實有著不少成功且成就多贏局面的案例。舉例來說，新北市最新的都更案位於板橋區松江街周邊地區，共有16筆土地、面積共2,114平方公尺，現況為平均屋齡30年以上的公寓群。由於地理位置極佳，就在距離江子翠捷運站200公尺處，卻因老舊公寓設計不符合現況、違章建築等問題，進而影響交通、防災等功能，使居住環境提升受到限制。

在多數居民均贊同改建的共識之下，本案的實施者整合所有權人，以「降低建蔽率、提高綠覆率」為原則，預計興建2幢地上分別為17層與14層的住商混合大樓。經多次審議流程確認後，近期內即可實施，一切順利進行的話，可望再2年的時間，即可邁入實作階段，替未來預約了優質的生活環境，也落實了居民對於新家的夢想。

「都市更新」有著既定的法定程序，民眾絕對不會面對一覺醒來，就面臨強制執行拆屋的情況。對於都更，大眾無需過度疑懼，建議可多參與公聽會或說明會，瞭解自身權益後再進行判斷，就連新北市政府都還舉辦「都更工作坊」開放給民眾參與，就是為了避免居民因不瞭解情況而反對，不但無法保障自身的權益，也將扼殺了都市更新的美意。

第1頁 311131123113 最後頁

共31153筆/共3116頁

聯絡資訊