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老屋更有性價比? 專家列「4件事」分析潛藏風險:沒確認恐會解約2025/10/20發佈

老屋因具備坪數高、公設少等優點,成為購屋族的選項之一,即使屋齡高於30年,價格仍屢創新高。被稱做貸款職人的Youtube頻道「好事貸 House Loan」貴哥發布一則關於老屋的隱藏風險影片,用來分享給在觀望是否購入老房子的人,強調務必做貸款事前評估,否則貸不了款只能自己想辦法。


Youtube頻道「好事貸 House Loan」貴哥分析關於老屋的隱藏風險。(示意圖/unsplash)

貴哥指出,現在房價高昂,隨便一間預售屋都要破千萬,因此部分小資族把目標轉向屋齡較高的中古屋或老屋,但也有人擔心買屋齡30、40年的房子缺點可能比優點還要多。 

 

判斷老屋可從《危老重建條例》的定義來看,以屋齡30年為分水嶺,根據內政部的統計資料顯示,全台灣屋齡30年以上的房子比例高達51%,住宅平均屋齡32年。



貴哥表示,未來想買屋齡30年以下房子恐怕只會更難,並分析老屋的優缺點:



老屋的優點



一、房價低。房價可能較為便宜,但如果具交通、生活機能優勢,價格可能高於重劃區預售屋。



二、地點佳。老屋較可能位於市中心的「蛋黃區」,不僅交通便利,周邊發展也較為完善。



三、公設低。早期的房子公設比比較低,甚至可能沒有公設,同樣的價格可以買到室內空間更大的房子。



四、都更翻新。買老宅可等到都更機會,能夠無痛換新房,其實並沒那麼容易。



老屋的缺點



一、屋況差。可能出現設備老舊、管線老化、漏水、壁癌、蟲蛀、外牆裸露等問題,整修房子的成本高。管線老舊就算你重新拉過,如果鄰居沒有處理,還是可能發生電線走火的情況。 且沒有管委會,公共區域的維護問題不易處理。



二、安全問題。老房屋結構一旦有問題就很難修復,縱使地段是黃金,這些問題也不常發生,房客需有心裡準備,加上台灣地震頻繁,房子耐震程度會逐年遞減,建議看房時多留意梁柱跟主結構牆。



三、買老屋要申請房貸比較困難。雖不至於貸不到款,但可能貸款成數和期數都會比較差,尤其屋齡恐會影響貸款年限,要特別留意。



買老屋究竟要怎麼挑呢?貴哥分享4點注意事項:



一、確認土地和建物權狀:早期房子採任意登記制,有些老宅沒有去辦理保存登記,也就是未保存登記建物,可能出現沒辦法跟銀行申請房貸的情況。



二、確認有無違建:雖然大部分縣市政府針對違建都有暫緩拆除,但如果未來被判定影響到安全、交通,還是得拆除。



三、檢查屋況:要仔細檢查房子的屋況,買老屋可能遇到瑕疵問題,需要跟屋主問清楚,務必確認清楚修繕責任歸誰。



四、貸款事前評估:建議大家在簽約前打電話到銀行詢問,確認房屋條件是否能申請貸款,不然萬一合約簽了以後不給貸款,就只能自己想辦法補足差額,甚至可能會解約。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

房價修正大 公寓受青睞2025/10/20發佈

住宅市場交易萎縮,公寓產品在這波景氣由盛轉衰的過程中,相較於大樓產品,房價多頭時期漲得少、空頭時期跌得多,不過也因房價相對較低、入手容易的優勢,公寓在不動產交易類別的占比逐年提升,成為較不受景氣波動波及的住宅產品。



據統計,近年每年公寓產品交易規模約在2,000餘億元,不過占整體房屋交易金額占比從過去不到6%,2023、2024年提升至8%以上,今年房市交易規模大減,交易金額占比前八月更達到9.7%;而今年前八月交易金額1,089億元,年減幅也僅5成左右,低於整體市場的衰退幅度,顯見即使景氣反轉,公寓產品相對更受買盤市場青睞。



業者分析,目前屋齡較新電梯大樓仍是自用買盤主流,而全台公寓產品屋齡已在30、40年以上,多位於發展成熟的精華地區,使用實坪空間大,單價、總價遠低於大樓產品,高房價時代仍能吸引部份資金較有限自用買盤。根據最新政大永慶房價指數顯示,雙北公寓在2020年至2024年第三季間的房市多頭時期,房價漲幅低於大樓,而在近一年房市景氣轉空,房價修正幅度更高於大樓,在市場買盤回歸成熟地段的自用思維、普遍以中低總價為導向下,公寓成為住宅產品中交易動能相對穩定的產品類別。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

養老金上鎖!萬件「逆向房貸」背後的隱憂:專家揭「雙重防線」避險新組合2025/10/20發佈

台灣高齡社會加速逼近,「以房養老」不再只是金融創新,而是銀髮族日常的退休選項。根據金管會統計,截至2025年9月底,全台16家國銀承作以房養老貸款的累計件數正式突破1萬件大關,達到1萬14件,核貸總額超過583億元,創下歷年同期新高。


專家預期「以房養老+安養信託」的組合將是未來更多銀髮族,做資產配置的避險選項。

不過,當愈來愈多長者選擇用房子換取現金流時,背後的風險缺口也同步放大。尤其在詐騙猖獗與啃老問題日益嚴重的社會氛圍下,一旦銀髮族貸出的資金遭他人挪用,不僅退休生活可能陷入危機,甚至可能引發家庭爭產風暴。



 



「以房養老本質上只是貸款機制,領到的錢怎麼用,是另一個層次的問題。」明恩法律事務所主持律師吳挺絹指出,這類貸款是將不動產抵押給銀行,由銀行按月撥款作為生活費來源。





而「安養信託」(通常是自益信託)則是一種財產管理機制,透過信託契約,將資產交由受託人管理運用,以確保受益人未來生活需求得到保障。兩者搭配使用,通常是為了保障年長者或受監護宣告者的財產安全與生活照護,讓銀髮族不只「有錢可領」,更「用得安全」。



公股銀行也提醒,貸款資金原則上應限於日常生活開支與安養支出,不得挪作投資理財或償還舊債,銀行會對資金流向進行追蹤,以確保用途符合初衷。此外,擔保品必須為借款人本人或夫妻共有的住宅或商用不動產,子女名下資產不得納入抵押範圍,藉此避免衍生利益糾紛。



隨著高齡者對財務自主的意識提升,專家預期,「以房養老+安養信託」的組合將是未來更多銀髮族,在做資產配置的避險選項。一方面藉由以房養老解決現金流問題,另一方面透過信託機制將資金用途鎖定於生活與照護,避免日後若因失智、詐騙或子女挪用等因素導致退休生活被侵蝕。



換言之,「以房養老」提供的是金流,「安養信託」建立的是防線。當兩者結合,才能讓銀髮族的房產真正變成晚年生活的後盾,而不是潛在風險的來源。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

捷運萬大線推案活絡 中和沿線房價站穩7字頭2025/10/20發佈

中和今年房市不斷創造大驚奇!不只有建案每坪賣上120萬元超車永和,隨著捷運萬大線沿線建設推進,2027年第一期完工通車的預期效應,帶動區域房市買氣升溫,實價登錄顯示沿線新案成交價普遍站上每坪7字頭以上,部分精華地段更有8、9字頭交易。


捷運萬大線推案活絡 中和沿線房價站穩7字頭

萬大線中和高中站周邊因交通便利與生活機能完整,吸引不少首購與換屋族目光。其中位於捷運生活圈內的漢堡集團新案於雙十檔期正式登場,基地約873坪,鄰近微軟示範學校中和高中,擁有第一排校園棟距,規劃21至44坪、1+1至3房產品,滿足不同族群的居住需求。



漢寶集團1982年成立至今43年,是雙北知名品牌,掌握都更、開發、建設、營造一條龍的開發實力。過去漢寶捷運學府系列推案在中和已累積出良好口碑,最新一期的新案則搭上中和萬大線2027年完工利多,市場關注度高。

該新案所在的萬大線中和高中站(LG08站),通車後可七站直達中正紀念堂站,並可快速轉乘淡水信義線、松山新店線,通往台北市核心商圈。另可三分鐘上北二高中和交流道、六分鐘銜接台64線,交通條件便利。區域內連城路、員山路商圈機能成熟,鄰近遠東世紀廣場科技聚落、環球購物中心、威力廣場及中和好市多等生活設施,同時具備從幼兒園到高中的完整學區。



萬大線第一期串起中和與中正紀念堂、土城大型智慧產業園區等主要發展軸線,漢寶捷運學府 NO.5所屬的積穗生活圈房價相較鄰近新板特區、府中與景安商圈更為親民,吸引早期中和工業區就業人口與自住族群的剛性需求。隨著萬大線沿線聯開案與都更案陸續推出,區域房市熱度仍在延續中。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

房租漲勢未歇、修法限漲恐生副作用 崔媽媽:租金黑市不解,改革難落實2025/10/20發佈

據主計總處公布2025年9月消費者物價指數,房租類指數達109.27,再創歷史新高,年漲幅2.14%,已連25個月漲逾2%。內政部同步推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案,納入「三年租期保障」、「限漲幅」與「租霸下車條款」等三大新制,期望穩定租屋市場。專家指出,高房價與高利率使購屋需求轉為長期租賃,租金結構進入高檔期,若缺乏透明化與稅制誘因,恐難改善供需失衡。



財團法人崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,近年租金上漲與物價、稅負連動,租屋族普遍感受到居住壓力。實務上,許多房東會於租約期滿後調整租金,「每換一批房客就漲價」成為市場慣性。他指出,部分房東將政府補貼視為「分潤」,補貼政策推出後,市場價格往往提前反映補助效應,導致租金提前墊高,「當市場供不應求時,房東彼此觀察行情而形成定錨效應,價格自然被往上推。」


近年租金持續走揚,房東開價普遍上修,租屋族居住成本壓力加重。台灣房屋提供

而針對內政部日前送交行政院的《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案,呂秉怡表示,方向值得肯定,但執行細節仍需完善。草案提出租期保障三年與漲幅不得超過房租指數年增率等條文,若在資訊不透明的前提下實施,恐導致反效果,「國外推動租金管制時,都有透明租金資料庫為前提;台灣目前最大的問題仍是租屋黑市。」他認為,若房東感受到漲幅限制,可能選擇提前調整或在換約時大幅漲價,重演韓國《租賃三法》初期的「限漲反漲」現象。



呂秉怡強調,「透明化」是健全市場的第一步,政府應建立公開租金登錄平台,並輔以公證制度,讓願意納管的房東享有稅負減免或貸款誘因;若缺乏囤房稅與空屋釋出配套,限漲政策恐反促使房東縮租,「沒有好的誘因讓房東願意進入合法市場,只靠限縮條文會讓市場更加閉鎖。」



他建議,政府應採「胡蘿蔔與棍棒並行」策略,如落日條款前主動申報者給予租稅優惠,期滿未登錄者加強查緝與罰則,並推動「租稅大赦」機制,讓房東安心納管、不再逃漏稅。



至於草案中的「租霸下車條款」,呂秉怡直言方向正面、但實務仍待細化。若欠租案件能透過公證程序,由執行處介入協助執行,確實是制度上具體的進展,但其他涉及擾鄰或非法使用的情形仍需司法認定,建議政府後續明確操作標準,以免模糊執行。



他進一步指出,台灣當前租屋比例僅約15%,遠低於德國、瑞士四成以上水準,「屋源不足已是結構性問題」。而持續飆高的房價,讓許多年輕家庭因無力負擔而轉為長期租屋,加上物價持續攀升、薪資增幅有限,貧窮邊緣戶比例上升,若供給未能擴大,租金仍將持續走高。他呼籲,政府應同步發展中價位出租住宅、整合社宅與包租代管機制,並提供合理稅制誘因,讓更多屋源願意合法進場。



「租金只是物價的一環,薪水追不上物價,市場就難穩定。」呂秉怡強調,若政策仍停留在表面限漲與補貼階段,將難以從根本改變市場結構,唯有長期推動租屋透明化與供給釋出,才能真正讓租金回歸合理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

低估區翻身?豐原站上北台中發展前線2025/10/18發佈

台中北向發展腳步加快,建設題材接連落地,帶動區域房市重心出現新一輪轉移。過去長期被視為「低估區」的豐原,因國道1號、國道4號雙交流道優勢及中捷紅線延伸可行性研究啟動,逐漸成為北台中建設動能匯聚的新支點。近期亞大健康產業園區與國民暨兒童運動中心陸續進場,帶動生活機能全面升級,且五大建商積極卡位布局,顯示市場信心轉強,區域價值正邁入重估期。



交通與產業建設推升 區位利多持續發酵



豐原位居北台中門戶位置,近年交通與公共建設同步推進。2025年2月中捷紅線延伸案可行性研究正式啟動,規劃自北區延伸至豐原,全長約11.8公里、設有8座高架車站,路線途經崇德路、承德路、豐原大道與中正路,未來可銜接潭雅神綠園道、一中商圈與洲際購物中心,預期將使通勤時間縮短逾三成,強化北台中捷運生活圈;同時,國道4號豐原端聯通國道1號的系統交流道於2024年底完工,車流導向明顯改善潭子、神岡壅塞情況,進一步提升中科與豐原間的交通可達性。


中捷紅線規劃採高架設計,沿線將途經豐原大道一段及中正路等主要幹道。記者陳昱均攝

產業與醫療設施部分,亞洲大學主導的「豐原健康產業園區」為2024至2025年間最具指標性的開發案,總投資金額約75億元、占地約6,000坪,規劃包含醫院、長照中心、公托機構及運動醫學設施。該案於2024年5月動工、預計2028年完工,預期可創造逾2,000個就業機會,成為北台中醫療與生技產業新據點。據實價登錄統計,園區周邊近一年房價漲幅約14.97%,新案成交均價已達每坪41萬元,顯示市場對建設題材的正面反應。



公共建設亦持續進展,豐原國民暨兒童運動中心已於2025年9月正式啟用,結合泳池、球館與親子休閒設施,補足區域長期缺乏的大型運動場館;此外,豐原車站周邊公辦都更及葫蘆墩公園綠地改造工程推進中,使舊市區機能煥然一新,整體生活環境與都市形象顯著升級。


豐原國民暨兒童運動中心已於2025年9月正式啟用。記者陳昱均攝

建商加速布局 購地與推案並進



在重大建設題材推升下,建商購地腳步明顯加快。寶佳機構以17億元標下原新豐田駕訓班土地,面積約1,700坪,換算每坪約94至100萬元;亞昕集團則購入豐圳段296地號等20筆土地,合計5,483.8坪、總價16.92億元,預計先完成土地變更再啟動開發;大華建設以溢價31.7%取得「豐富專案」一心段地號,每坪成交價達101萬元,創下區域新高;國聚建設購進豐洲段土地,目前已進入申請建照階段。多家品牌同步卡位,反映市場對北台中發展軸心轉移的高度期待。



而區內目前銷售中個案也持續受矚,久樘開發的『久樘雋陽』以近千坪基地、健康宅概念及板中樑工法吸引買氣,最高成交價為46.52 萬元;而慶山建設的『慶山明仁』與富宇建設的『富宇大宅豐鼎』,兩者最高成交價更突破5字頭,顯示核心區段價格穩健走揚,自住需求支撐力道仍強。



專家觀察:區域翻轉關鍵在建設落實



中信房屋豐原圓東加盟店店長羅玉幸指出,豐原兼具交通可達性與生活機能,加上價格仍具親民優勢,不僅吸引在地自住族,也逐漸成為中科與后科外溢買盤的主要承接區,「在新案持續進場與建設題材發酵下,豐原市場熱度有望延續」。



而久樘開發銷售部總經理黃照旺分析,豐原短期因交通與建設題材帶動買氣,熱度確實提升,但市場仍以剛性需求為主,「若中捷紅線延伸與健康園區如期推進,未來可望形成兼具就業、交通與生活機能的完整生活圈,從被低估的外圍區翻轉為北台中具成長性與保值性的核心版圖」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

全台8月預售揭露量再探底,去年一個月交易量抵今年三個月2025/10/18發佈
房仲業者統計最新預售揭露數量,8月預售揭露量再探底,剩下2500餘件,寫下預售即時揭露以來的新低量,統計今年前8月平均單月揭露約3565件,較去年同期單月水準1.3萬件明顯量縮,顯示房市領頭羊的預售市場出現熄火,政策抑制下房市買氣回歸理性保守。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全台預售揭露量連續兩個月跌破單月3000件,預售買氣已經不是度小月而是度鬼月,相較股市從從容容人氣匯集,預售買氣則是冷冷清清門可羅雀,不過市場盤久必變,開發商也會想辦法端出一些牛肉,吸引自用與股市獲利了結的買盤目光。



統計顯示,7、8月全台預售揭露量都跌破3000件,前8月平均單月3565件,去年前8月平均單月1.3萬件,房市交易量出現明顯量縮,若以六都表現來看,雙北市年減不到七成,表現相對穩定,房價飆漲區域的買氣也比較觀望,桃園市8月揭露剩404件、年減79%,台中市剩376件、年減78%,高雄市192件、年減85%,全台2550件、年減75%。



曾敬德表示,今年算是還去年飆漲熱銷後的帳,短期內房市飆高,也需要時間沉澱去化,消費者認知房市也不會像過去幾年這樣上漲,非自用的退場,自用的也會觀望,開發商除了期待政策能夠稍稍鬆手外,自己也要想辦法創造個案亮點,讓自己在個案表現年代,成為順銷的一員。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 
房貸選擇終極指南!資深投資客揭「四大黃金法則」:選錯多付百萬2025/10/18發佈
房市示意圖

「銀行貸款文到底要選哪一種?」這個在買房知識家社團反覆出現的熱門問題,如今有資深投資客看不下去,直接發出「終極解答」。一位自稱經手過數十間房產的投資高手在論壇發文,直言多數人糾結的利率問題根本是「搞錯重點」,並提出四大選擇法則,強調「自備款最少、月付款最低」才是王道。這篇被網友稱為「房貸聖經」的貼文,正在市場掀起熱烈討論。



房貸選擇的四大黃金法則



該名投資客開門見山點出多數人的盲點:「與其糾結利率零點幾個百分點,不如先爭取最多資金、最長時間。」他提出具體的優先順序:第一選擇「年期最長」、第二「自備款最少」、第三「額度最高」,最後才是「利率高低」。這種打破傳統思維的觀點,立即引發正反兩面論戰。



「現金為王」實戰思維



文中特別強調「現金流」的重要性。該投資客以自身經驗說明,與其把資金全部投入自備款,不如保留更多現金在手上。「多點錢放在身上,少點每月負擔在身上,你以後會感謝我。」這句話在貼文下方獲得大量網友迴響,許多人都認同這種務實的資金管理策略。



長期房貸隱形優勢



對於優先選擇「年期最長」的觀點,該投資客進一步解釋,長期房貸的最大優勢在於「通貨膨脹的時間價值」。他以30年期與20年期房貸比較,在通膨環境下,30年後的還款金額實質價值已經大幅降低。「時間是你最好的朋友,通膨會幫你吃掉債務的實質價值。」



額度優先於利率關鍵



多數購屋族最在意的利率問題,在這套法則中卻被排在最後。該投資客直言:「利率差0.1%、0.2%根本無感,但額度差一成可能就買不起房子。」他建議購屋族應該先爭取最高額度,確保交易能夠完成,再考慮後續的轉貸或提前還款選項。



實務操作建議



對於想要落實這套法則的購屋族,文中也提供具體建議。包括優先選擇提供30年期貸款的銀行、善用寬限期維持現金流動性、不要急著提前還款等。這些建議都圍繞著同一個核心概念:「保持資金靈活性,掌握人生主動權。」



專家不同觀點



不過,這套「現金流至上」的理論也引發部分專家的質疑。理財規劃顧問指出,過度追求低自備款可能導致總利息支出大幅增加,對長期財務健康未必有利。「這套方法比較適合投資客,自住客還是要考慮總成本。」



網友實際經驗



在討論串中,許多網友分享自身經驗印證這套理論。有人提到五年前選擇低自備款方案,保留的資金在股市獲得更高回報;也有人後悔當初為了省利息而投入太多自備款,導致後來遇到緊急狀況時資金周轉困難。



M觀點:



這套「現金流至上」的房貸選擇法則,確實點出傳統購屋思維的盲點。在低利率、高通膨的環境下,保持資金靈活性確實比節省利息更重要。然而,這套方法更適合有投資理財能力的購屋族。 在經濟前景多變的時代,保持財務彈性確實是明智之舉。但同時也要注意避免過度槓桿,在靈活性與安全性間找到平衡點,才是真正的理財智慧。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

輝達擬進駐商辦 周邊房價兩年漲25%2025/10/18發佈

國際科技大廠輝達(NVIDIA)進駐北士科遲未定案,不過先前傳出輝達台灣分公司將進駐的「潤泰南港玉成廣場」,房仲機構發現,今年該樓周邊中古大樓、華廈成交行情,較2023年同期大漲25%,為近年指標新商辦議題商圈中,房價漲勢最驚人的區域。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,知名廠商進駐題材,不僅提高區域房市能見度,也有助帶動周邊住宅價格發展。



根據實價資料,北市近期指標新商辦周邊,華廈、住宅大樓等類型住宅交易價格皆明顯上揚。其中,南港玉成一帶的新商辦、預售商辦題材的昆陽站商圈,2025年第3季住宅成交均價來到每坪104.6萬元,較2023年同期大漲25%。



住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠分析,昆陽站周邊近年來房市議題火熱,除了捷運與商圈機能,近期南港調車場周邊都更案推升市場熱度,加上有品牌企業進駐,有商辦題材帶動人流,催化市場住宅漲勢。



另外,與昆陽站商圈僅一橋之隔的內湖潭美街周邊,近期也有指標新商辦議題,今年截至第3季為止,華廈、大樓價格已達每坪89.8萬元,相較2023年漲勢達14.5%。



賴志昶提醒,近期有品牌廠商進駐題材,雖可為房價帶來支撐,但住宅市場整體仍受政策與限貸影響買氣,並有部分區域中古價格出現盤整,因此有意跟隨科技題材者,應拉長觀察期,並設立停損點,否則待大廠進駐議題成為幻影,房價支撐力道恐會鬆動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

雙北哪裡買氣有撐 這5條路段交易量逆勢成長2025/10/18發佈

「地段」向來是挑選房地產的重要關鍵,在房市歷經價格盤整與利率變動之際,哪些路段的房子反而越賣越熱?永慶房產集團根據實價登錄資料,整理出近三年雙北交易量正成長的5條路段。其中,新北板橋區民生路三段交易量由106件攀升至159件,增幅高達50%,台北市則有一條路段上榜。



板橋民生路三段增長5成 成為最熱路段



根據統計,新北市板橋區民生路三段近三年交易量由2022年8月的106件,連年增長至2025年7月的159件,增幅達50%,成為雙北交易量成長幅度最高的路段,而該路段近一年平均單價約為每坪73萬元,屬於新北市中高價帶,但買氣依舊旺盛。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,板橋區長期為新北核心蛋黃區,尤其民生路三段鄰近捷運新埔站與新埔民生站,不僅本身擁有雙捷優勢,還可直上台64線,為板橋的交通樞紐之一,加上周邊商業活動活絡,涵蓋多個商圈,並鄰近大學,吸引不少置產族青睞。



台北市路段也上榜 文湖街穩居交易熱點



在台北市部分,在此次統計中唯一上榜的是內湖區的文湖街,2022年時交易量達38件,直至最近一年上升至47件,交易量成長了23.7%,表現僅次於新北市板橋區民生路三段,而該路段最新單價則為每坪72.0萬元。陳金萍表示,文湖街整體路段不算太長,卻擁有豐富的教育資源,涵蓋了小學與大學學區,在交通上則鄰近捷運劍南路站及捷運西湖站,且距離內湖科技園區不遠,周邊生活機能完備,加上近年區內新建案推出,推升整體市場活絡,吸引科技業與通勤族購屋。



價格親民吸睛  這些路段總價1,400萬元內有找



若從價格角度觀察,淡水區的坪頂路、新莊區的中和街以及板橋區的金門街總價均在1,400萬元以內,相對其他路段來說較為親民。以新莊區中和街為例,近一年平均總價僅需1,291萬元,是此次統計中總價最親民的路段。陳金萍表示,中和街位於新莊舊市區內,由於開發較早,生活機能已趨近成熟,不僅鄰近學區,亦接近新莊棒球場,且沿線設有多個公車站,交通便利,使該路段具備穩定的居住需求,不過由於路段處於舊市區中,街容較為老舊、產品屋齡偏高,因此總價較為實惠。



至於板橋區的金門街與淡水區的坪頂路,近一年的平均總價則為1,371萬元、1,365萬元。陳金萍表示,金門街鄰近樹林區與土城區,具備地緣優勢,加上道路綿長,整體路段涵蓋住宅、學區與公園綠地,吸引不少剛性需求族群進駐。此外,由於離板橋區的精華地段較遠,因此周邊房價相對親民,具備一定吸引力。而坪頂路則是一路延升至山區,買氣集中於靠近輕軌一側,且多是以住宅大樓為主,生活環境清幽,也因離市區較遠,價格較為親民。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

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