買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項

面對全球貿易格局變動及地緣政治風險升高，企業資產活化與擴廠佈局雙軌並行，帶動台灣工業地產市場熱絡。根據信義全球資產公司最新統計，今（2025）年前8個月工業地產交易金額已達562億元，佔整體法人商用不動產交易量的6成，創下歷史新高。

信義全球資產總經理林三智指出，在國際金融情勢與美國新一輪關稅政策雙重壓力下，台灣企業紛紛調整資產結構，一方面出售低使用率廠房以提升資產效益，另一方面則加速布局新廠房，強化產能與地緣整合效益。

今年市場中已出現11筆單筆交易金額逾10億元的大型工業地產案，包括友達、宏達電、和碩、穩懋半導體與泰豐輪胎等知名企業皆參與其中。其中，台達電以69.5億元購入泰豐輪胎觀音廠，成為年度最大宗交易案。該筆土地與台達電中壢總部具地緣優勢，可望帶來整合效益與產能支撐。

林三智分析，賣方釋出資產的主要目的為三，其一是轉投資符合未來營運需求的新型商用不動產；其二，用以挹注研發及推動轉型升級；其三，補充營運資金，減少貿易與關稅波動帶來的財務壓力。

不過，儘管上半年市場表現亮眼，但美國4月宣布的對等關稅措施，已對市場交易節奏產生影響。統計顯示，4月至8月的工業地產交易量為443億元，較去年同期減少12％，意味企業在重大不動產決策上更加審慎，資產談判與交易時程可能延長。

林三智建議，對於有時效壓力的賣方而言，應根據實價登錄與市場行情合理調整價格期待，提升資產釋出效率，及早轉換資金以利後續營運規劃；而有擴廠需求的企業，則可趁市場釋出標的增加之際積極進場，為長期發展提前卡位。

在資產活化與轉型升級雙重動能推動下，工業地產將持續成為企業策略重點，後續市場發展備受矚目。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來青年族群逐漸成為買房主力，不過隨著房價高漲，購屋壓力日益增重。住商機構彙整聯徵中心資料，全台20~40歲購屋族群，上半年平均需拿出342.8萬元的頭期款；其中，房價最高的台北市，頭期款則平均需準備668萬元，相較去年同期，多出近百萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，房市雖說已進入盤整期，惟價格未明顯重挫，且由於銀行滿水位等因素，全台貸成數明顯降低，青年購屋壓力之重不言可喻。

全台購屋壓力升溫，北市青年自備款壓力最大

住商機構根據聯徵中心最新數據，彙整上半年六都暨全台20~40歲購屋族群相關房貸統計資訊，其中根據平均鑑估值與平均核貸成數，計算出青年購屋族的平均自備款。統計顯示，全台上半年青年購屋者平均自備款約需342.8萬元，相較去年同期增加23.5萬元；其中，北市20~40歲青年上半年平均頭期款達668萬元，為六都中最高，且相較去年增加99.7萬元，換言之，北市青年若晚一年買房，需多準備近百萬元的頭期款。

賴志昶認為，北市過往即是房價高漲區域，購屋負擔更是重中之重，加諸近期受銀行滿水位、限貸令等因素，民眾購屋申貸條件日益艱困，就算是相對較受銀行方青睞的青年族群，上半年平均核貸成數也僅剩71.4%，更增添北市青年購屋壓力，致使青年族晚一年買房需多自備百萬元的艱辛局面。

核貸成數下修，台北與高雄最明顯

賴志昶觀察，根據聯徵中心數據，不管是六都或全台，皆呈現平均貸款成數下降趨勢，其中尤以台北市、高雄市的貸款成數下降最多，主因各有不同，其中北市由於多屬高總價產品，受信用管制影響甚鉅，使銀行下修成數以降低授信風險；高雄市受惠於科技產業進駐，房價快速上漲，不過在地青年族群所得與房價落差擴大，加諸全台房市具有翻轉風險，致使銀行收緊核貸條件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行滿水位問題難解，年輕購屋族在面對自備款增加、核貸成數下降與利率墊升等三重壓力時，更需要審慎評估自身財務狀況，尤其市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，加諸今年整體市場盤整氛圍確定，購屋人應慎選置產地段，以免市場氛圍波動時，讓手中愛屋反而淪為負資產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

非法翻拍名冊、寄開發信？房仲個資亂用恐吃上牢飯

房仲業者為求業績，時常遊走法律邊緣獲取客戶個資，近年來已引發多起法律糾紛。從非法取得住戶名冊到未經同意寄發開發信，這些行為不僅侵犯隱私權，更可能面臨刑事責任與高額賠償。房仲業競爭激烈，從業人員為求業績往往不惜鋌而走險，違法取得並利用個人資料。最常見的違法態樣包括透過非正當管道購買客戶名單、未經許可進入社區大廳翻拍住戶名冊，以及從不明管道取得屋主個人資料用於開發案件。這些行為已經嚴重違反《個人資料保護法》的相關規定。

常見違法態樣與實際案例

除了非法取得個資外，房仲業者還經常非法處理或利用個人資料。例如將取得的個人資料用於特定目的以外的用途，或將資料對外不當流通。實務上常見的是未經同意就寄發開發信給住戶，且在信封寫出完整姓名而非僅標註「貴住戶」，這種行為已經構成明確的個資法違反。

另一個常見問題是未盡告知義務。根據個資法規定，對於非當事人提供的個人資料，應於蒐集前向當事人告知資料來源及其他應告知事項。但許多房仲業者往往忽略這一義務，直接使用獲得的個資進行業務開發。

2025年新北地院就判決了一起典型案例。簡姓台商涉嫌在中國招募團隊，蒐集大量台灣房產個資後創建「房仲查詢系統」，該系統搭配台灣建物第二類謄本及地政系統，能撈出屋主正確身分資訊，前後共獲利2827萬元。法院最終依違反《個人資料保護法》判簡嫌1年6個月有期徒刑。

違反個資法的三重責任

違反個資法可能面臨行政、民事與刑事三重責任。在行政罰鍰方面，若違法蒐集、處理或利用個人資料，主管機關可處5萬至50萬元罰鍰。

民事賠償方面，若受有損害，被害人可提起民事訴訟，請求損害賠償。根據個資法規定，每人每一件可求償500元至2萬元，如能證明實際損害更高，則可按實際損害求償。

最嚴重的是刑事責任。違反個資法，意圖營利而非法蒐集、利用個人資料者，最高可處5年以下有期徒刑，或併科100萬元以下罰金。2025年新北地院的判決就是典型案例，被告不僅面臨刑事處罰，還需追繳不法所得。

專家觀點與建議

房仲業者應建立合規的個資取得與使用流程。避免透過非正當管道獲取客戶資料，所有個資使用都應取得當事人明確同意，並遵循特定目的使用原則。隨著2025年個資法修法強化監管，企業面臨的法遵壓力與風險將顯著提升。建議企業應儘速制定並合規所處產業之「個資安全維護管理辦法」，避免直接曝險。民眾若發現個資被不當使用，可先委請律師代為寄發存證信函表達維權意旨，限期請求改善。如改善未果，可逕行對其進行相關法律爭訟程序。

房仲業者違反個資法的案例層出不窮，從非法取得住戶名冊到未經同意寄發開發信，這些行為不僅侵犯隱私權，更可能面臨刑事責任與高額賠償。隨著2025年個資法修法強化監管，企業應更加重視個資保護合規性。專家建議，房仲業者應該建立完善的個資管理制度，確保所有個資取得與使用都符合法規要求。同時，消費者也應該提高警覺，發現個資被不當使用時及時採取法律行動，共同維護個資安全與隱私權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

媒體報導，為了解決房貸荒問題，中央銀行近期再找國銀「喝咖啡」。不過央行表示，並無喝咖啡一事；央行將持續追蹤銀行自主管理改善方案，目前執行至第2季，計畫將執行至今年第4季，會再來檢視成果。

央行預計9月18日舉行理監事會議，由於行政院長卓榮泰日前向金融業界喊話「水龍頭開大點」，央行是否將放寬房市管制，受到矚目。

近日媒體報導，央行找來幾家國銀「喝咖啡」，談論關於不動產放款事宜，似乎有為鬆綁預作準備的味道。

不過央行表示，近期並未約談或召集銀行座談，沒有「喝咖啡」這件事。

央行去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年（去年第4季至今年第4季）的不動產貸款總量，目前執行至第2季，僅少數銀行未達標，會持續追蹤。

儘管市場傳出房貸水位趨緊，央行表示，每家銀行的資產規模、營運特性有所不同，改善計畫並非同一套標準，而是由銀行根據自身經營情形提出，央行也將逐季檢視。

央行數次強調，銀行信用資源應優先提供無自用住宅民眾購屋，以及不應影響業者推動都更、危老重建、社會住宅等配合政府政策用途等所需資金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市已奄奄一息，但房價仍呈現局部微幅鬆動，而且尚未出現連續二季下跌的下修格局，若央行第七波不動產信用管制措施有機會在第四季、或2026年第一季鬆綁，房市會有助於迎來曙光嗎？對此房市專家保守看待，「央行管制措施若獲得鬆綁，有助於提升購屋信心，房市或許會迎來復甦的曙光，只是這道曙光較為微弱！不會過於燦爛！」

馨傳不動產智庫執行長何世昌今（3）日指出，因房貸亂象嚴峻，央行在「不動產放款集中度」緊迫盯人的態度可能轉變，讓國銀有較大的放款空間。

何世昌表示，如果央行的作法使國銀與申辦房貸的民眾鬆一口氣，因貸款而面臨違約的風險，可望因此降低。雖然央行適時調整措施，獲得購屋族掌聲，但相信央行勢必背負龐大壓力，也會招來另一派的批評。

此舉是否意味著央行即將鬆綁管制措施？何世昌認為，「應該未必」。

他分析，央行第七波不動產信用管制已經祭出近一年，但房市管制不會是永久的，民眾要買房就要把握逃生通道，而逃生通道的鑰匙目前在央行手上。

至於究竟有沒有可能，央行會鬆綁第七波信用管制？何世昌指出，依照央行此前鬆綁選擇性信用管制的軌跡，往往是採取陸續鬆綁的漸進式模式；而鬆綁的其中一項觀察指標，正是「房價」。

何世昌表示，在中古屋房價方面，2025年第一季、第二季的「信義房價指數」連續下挫，已構成「反轉」的廣義定義。不過，代表預售新建案的「國泰房地產指數」，今年僅第二季下跌，第三季仍在未定之天。

何世昌表示，如果第三季「國泰房地產指數」續跌，中古屋、新建案房價都呈現反轉，央行最快會在今年第四季（12月）、慢則會在明年第一季（3月）鬆綁第七波管制措施。管制措施若獲得鬆綁，有助於提升購屋信心，房市或許會迎來復甦的曙光，只是這道曙光較為微弱、不會過於燦爛。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

晚10年買房，每戶房貸多揹300萬元。根據聯徵中心最新發布，第二季全國新增房貸金額超過1千萬元，對比10年前同期，第二季買房的民眾要多揹300萬元房貸，再加上新青安申貸數爆量，以及前幾年房市熱絡，導致銀行資金加速流進房地產。

根據聯徵中心統計，今年第二季全國新增房貸件數為3.8萬件，單件平均房貸金額約1018萬元，進一步觀察去年同期，新增房貸件數高達6.5萬件、單件平均房貸金額約1016萬元，房產業者指出，可看出信用管制、總量管制之前，房市買氣相當熱絡，吸引更多資金往房地產集中。

再觀察2016年同期，單價平均房貸金額約708萬元，對比今年第二季，晚10年買房要多負擔300萬元的房貸金額。

過去20年鮮少出現房貸吃緊情形

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去二十年鮮少聽聞銀行房貸資金如此吃緊，頂多是個別銀行因為放款太多而踩煞車，反觀這次因第七波選擇性信用管制，再加上房貸總量管制等政策齊出，促使房貸資金供不應求，銀行更直接拉高利率、手續費等。

他指出，房貸資金吃緊的因素很多，主因還是房價大漲後，每戶新增房貸的金額需求大增，再加上目前房貸主流是寬限期再加上30年期房貸，整體房貸資金回收速度變慢，以及前幾年房市大多頭時，建商高價搶地、民眾排隊買房，且已進入大量交屋潮，但卻碰上央行兩度調高存準回收市場資金，以及銀行自主管理房貸策略等，就造成目前房貸資金吃緊的現況。

從2009年金融海嘯後，國人已經太習慣低利的資金寬鬆環境，但曾敬德認為，央行連續升息後也明確指出資金面趨於緊縮，這一次經驗更會讓購屋民眾明白，房貸環境是會改變跟趨嚴。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今（2025）年8月六都建物買賣移轉棟數出爐，總計僅約1.67萬棟，不僅較上月下滑12％，與去年同期相比更大幅減少32％，顯示房市買氣明顯降溫。專家指出，市場正處於整理期，買方觀望氣氛濃厚，未來房市動能仍將高度仰賴政策面，尤其年底將屆滿1年的房貸自主管理政策是否調整，成為市場關注焦點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月地政機關可辦理過戶的工作天數較7月減少約1成，是造成月減的主因之一，但年減幅度則顯示出房市已從熱絡轉向冷靜。即便在過往買氣相對穩定的都會區，也無一倖免，六都無論北中南，均呈現雙位數年減。

其中，台北市8月移轉棟數僅1,704棟，年減達33％；新北市則為3,777棟，年減34％；桃園市3,292棟，年減30％；高雄市也僅2,576棟，年減幅高達35％；台南市更減至1,572棟，創下37％的年減幅。唯一逆勢成長的為台中市，雖年減25％，但在月增方面小幅上揚2％。整體而言，六都房市已明顯步入整理期。

曾敬德進一步指出，自去年8月起實施的「房貸自主管理措施」即將於年底期滿，這項政策對於貸款條件造成一定限制，也讓許多潛在買方轉為保守觀望。而隨著時間逼近政策期滿，市場近來也逐漸出現關於房貸鬆綁與否的討論聲音，尤其9月即將召開的中央銀行理監事會議，雖不預期會有大幅度政策轉向，但年底是否調整現行管制力道，將成為牽動市場信心的重要指標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不畏房市景氣低迷，高雄市地政局今天公告，高雄市第3季開發區土地標售，將推出5標5筆建地，於9月17日開標，合計總底價達新台幣12億2136萬7279元。

高雄市地政局今天在新聞稿表示，今年第3季開發區土地標售，共計推出5標5筆建地，包括第89期重劃區，鄰近小港國際機場、高雄港，區內有10公頃小港森林公園。此次推出1筆973坪商三土地，臨松園一路，形狀方正易規劃。

另外，高雄大學區段徵收區，區內因後勁溪整治及周邊綠美化、家樂福進駐商圈形成及新台17線興闢，社區環境佳；地政局釋出1筆住三土地，面積約1000坪，臨大學東路，有高雄大學第一排景觀，近中山高中及家樂福商圈。

還有位於仁武區愛河上游第100期重劃區，開發完成後興闢公園、綠地、河道及滯洪池公園。此次推出2筆小面積住三土地，面積分別為41坪及59坪，皆臨8米信義巷，鄰近高雄國際滑輪溜冰場、草潭埤滯洪公園與八卦休閒公園等。

另一筆楠梓區援中段二小段13-21地號土地，位於大學五十八街與援港路口附近，屬狹長形畸零地，投標人如欲參與投標，依規定應檢附公有畸零地合併使用證明書，否則投標無效。

地政局表示，第3季土地標售作業今天公告，並訂於9月17日開標，合計總底價12億2136萬7279元。民眾可前往市府四維行政中心7樓地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或上地政局等官網查詢下載相關資料。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來青年族群逐漸成為買房主力，不過隨著房價高漲，購屋壓力日益增重。住商機構彙整聯徵中心資料，全台20~40歲購屋族群，上半年平均需拿出342.8萬元的頭期款；其中，房價最高的台北市，頭期款則平均需準備668萬元，相較去年同期，多出近百萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，房市雖說已進入盤整期，惟價格未明顯重挫，且由於銀行滿水位等因素，全台貸成數明顯降低，青年購屋壓力之重不言可喻。

住商機構根據聯徵中心最新數據，彙整上半年六都暨全台20~40歲購屋族群相關房貸統計資訊，其中根據平均鑑估值與平均核貸成數，計算出青年購屋族的平均自備款。統計顯示，全台上半年青年購屋者平均自備款約需342.8萬元，相較去年同期增加23.5萬元；其中，北市20~40歲青年上半年平均頭期款達668萬元，為六都中最高，且相較去年增加99.7萬元，換言之，北市青年若晚一年買房，需多準備近百萬元的頭期款。

賴志昶認為，北市過往即是房價高漲區域，購屋負擔更是重中之重，加諸近期受銀行滿水位、限貸令等因素，民眾購屋申貸條件日益艱困，就算是相對較受銀行方青睞的青年族群，上半年平均核貸成數也僅剩71.4%，更增添北市青年購屋壓力，致使青年族晚一年買房需多自備百萬元的艱辛局面。

賴志昶觀察，根據聯徵中心數據，不管是六都或全台，皆呈現平均貸款成數下降趨勢，其中尤以台北市、高雄市的貸款成數下降最多，主因各有不同，其中北市由於多屬高總價產品，受信用管制影響甚鉅，使銀行下修成數以降低授信風險；高雄市受惠於科技產業進駐，房價快速上漲，不過在地青年族群所得與房價落差擴大，加諸全台房市具有翻轉風險，致使銀行收緊核貸條件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行滿水位問題難解，年輕購屋族在面對自備款增加、核貸成數下降與利率墊升等三重壓力時，更需要審慎評估自身財務狀況，尤其市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，加諸今年整體市場盤整氛圍確定，購屋人應慎選置產地段，以免市場氛圍波動時，讓手中愛屋反而淪為負資產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

小編今天（1）日精選5件不可不知的國內外財經大事。去年9月19日央行第七波選擇性信用管制出爐，成為這波房市多頭的轉折點，全台房價在去年10月創下歷史高點後，開始盤整向下。據清華安富房價指數顯示，自高點起算至今年7月，全台整體房價約修正0.59％，除少數中南部非都會型縣市房價仍在攀高，其餘縣市均反轉向下，又以苗栗縣跌幅逾5％最明顯。

【1】全台房價 自歷史高點回落0.59％

分析全台房價「金龍海嘯」後走勢，大致分為三類。第一類屬「率先下跌區」，以中南部都會區為主，包括台中、台南、高雄，下跌幅度都在1.3％以上，過去幾年，這些區域因產業投資、新興建設等題材，引導資金湧入，房價漲幅大，如今投資買盤退散，房價修正幅度更明顯。此外，新竹下跌近1％，過去吸納新竹外溢的苗栗縣，房價下跌幅度更達5％以上。

【2】今年房屋買賣移轉 公股銀：恐下探27萬棟

今年以來房市表現每下愈況，外有美國川普之亂、內有房貸排撥紛擾，造成信心崩跌，反映在房屋買賣移轉棟數大減上，前七個月合計154,077棟，較去年同期年減達26.8％。公股銀行高層指出，房市已進入冷凍期，今年買賣移轉棟數最多只有28萬棟，甚至可能跌破2018年的27.8萬棟，下看27萬棟。

【3】房貸有望鬆綁 四營建股Q3業績衝

央行第七波信用管制，加上交屋潮碰上房貸排撥潮，衝擊營建股獲利表現，行政院長卓榮泰上周喊話「金融水龍頭要開大一點，但安全濾網要在」，為房貸鬆綁帶來一線希望，部分上半年業績明顯落後的營建股，包括興富發（2542）、遠雄（5522）、長虹（5534）、達麗（6177）等，隨第三季進入交屋潮，若房貸排撥適時加速，更有利下半年業績超車上半年。

【4】玻纖布競爭加劇 台廠不可忽視

市場法人分析，這波缺貨效應帶動PCB與CCL廠商股價上揚，但產業仍面臨三大挑戰：其一，超額需求導致材料持續短缺；其二，良率提升決定擴產成敗，例如部分載板廠已將良率自6成提升至8至9成。

其三，新技術演進，可能改變需求結構，例如Apple規劃導入WLMCM，或輝達（NVIDIA）與台積電嘗試新設計，可能分流對傳統載板的依賴。

【5】季底作帳開跑 15檔潛力股衝

甩開輝達財報平淡陰霾，台股加權指數8月29日早盤再戰歷史新高，然終場不敵獲利回吐賣壓翻黑收最低，反觀櫃買中小型股電力十足，櫃買指數日K拉出連五紅攻勢，專家指出，近來盤勢轉由內資主導，隨季底作帳行情提前開跑，高技（5439）、聖暉*（5536）等15檔投信連買中小型股潛力足。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】