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不動產知識

桃園「宜宸印象」建案廣告不實！罰鍰20萬	2016/07/07發佈
公平交易委員會下稱公平會於2016年7月6日委員會議通過，宜宸建設有限公司下稱宜宸公司銷售「宜宸印象」建案，於建案廣告使用「D戶壹層平面圖」，停車空間規劃為室內空間使用，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處宜宸公司新台幣20萬元罰鍰。公平會表示，案關「D戶壹層平面圖」，將1樓規劃為座椅櫃台區，就廣告整體內容觀之，予一般消費大眾之印象係前開空間皆屬室內空間，可依廣告所示之用途使用。然據桃園市政府表示，系爭建案1樓核定用途為住宅含附屬停車空間，倘將停車空間改為室內空間使用，依法應申請變更使用執照，如涉及容積樓地板面積增加情節，應申請增建建造執照，且非經桃園市政府許可不得擅自變更供作他種用途使用，否則將涉及違反建築法相關規定。是以，本案廣告之內容表示與事實不符，且足令一般大眾對系爭建案內容與用途產生錯誤之認知或決定之虞，並將導致市場競爭秩序失去其原有之機能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，而足生不公平競爭之效果，已違反公平交易法第21條第1項規定。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園「宜宸印象」建案廣告不實！罰鍰20萬

2016/07/07發佈

公平交易委員會下稱公平會於2016年7月6日委員會議通過，宜宸建設有限公司下稱宜宸公司銷售「宜宸印象」建案，於建案廣告使用「D戶壹層平面圖」，停車空間規劃為室內空間使用，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處宜宸公司新台幣20萬元罰鍰。

公平會表示，案關「D戶壹層平面圖」，將1樓規劃為座椅櫃台區，就廣告整體內容觀之，予一般消費大眾之印象係前開空間皆屬室內空間，可依廣告所示之用途使用。然據桃園市政府表示，系爭建案1樓核定用途為住宅含附屬停車空間，倘將停車空間改為室內空間使用，依法應申請變更使用執照，如涉及容積樓地板面積增加情節，應申請增建建造執照，且非經桃園市政府許可不得擅自變更供作他種用途使用，否則將涉及違反建築法相關規定。

是以，本案廣告之內容表示與事實不符，且足令一般大眾對系爭建案內容與用途產生錯誤之認知或決定之虞，並將導致市場競爭秩序失去其原有之機能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，而足生不公平競爭之效果，已違反公平交易法第21條第1項規定。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

英國透納獎得主「ASSEMBLE」來台交流	2016/07/07發佈
基隆市政府以「開放基隆」概念推行城市再造，邀請甫獲英國透納獎得主─建築及設計團隊ASSEMBLE來台，2016年7月11日至2016年7月13日於86設計公寓基隆市東明路86號合作舉辦「共創基隆，城市再生國際工作坊」，由實踐大學建築設計學系蕭有志系主任共同主持。ASSEMBLE團隊也預計於2016年7月6日拜訪基隆市，並至外木山、過港地區參訪在地社區營造案例，其中外木山「青春逗」為本次ASSEMBLE團隊「全台基地探訪OPEN CALL」徵選活動的入選團隊；過港社區則係本市傳統社區營造串聯議題社群力量推動社區規劃之示範社區。基隆市政府都市發展處徐燕興處長表示，ASSEMBLE是一支由平均年齡不到30歲的18位年輕人所組成的倫敦團隊，組成多元，成員包含建築、國際政治、哲學與心理、文學等背景，成立至今的六年間，執行過許多不同類型的專案，較為人熟知的作品包含「The Cineroleum」廢棄加油站重生的蚊子電影院、「Sugarhouse Studios」改造廢墟工業區為新型態工作空間以及「Baltic Adventure Playground」用簡單材料創造社區遊樂場等。他們認為，「城市應該要能提供工作機會和生活空間」，並且「街區的振興不僅只是老空間再造，還包括長時間傾聽居民的聲音，引導在地居民一起工作、活化社區」，也因為長期致力於「空間」與「人」的議題，2015年以《格蘭比四條街道》Granby Four Streets獲得英國當代藝術大獎透納獎Turner Prize，同時打破透納獎首度對建築師投以青睞、史上獲獎者人數最多、最年輕的紀錄，這與基隆現今努力的方向很類似。英國透納獎得主「ASSEMBLE」來台交流 ASSEMBLE團隊於暑假期間，由兩位核心成員Anthony Engi-Meacock及James Binning代表訪台，除與基隆市合作舉辦工作坊，以實際行動傳達其在英國操作社區設計及地域活化的經驗，帶領年輕學子匯聚基隆，共同思索如何從田寮河東端出發，與市民共同創造更好的基隆、公共空間或在地產業發展的機會。成果於2016年7月30日至2016年8月7日在86設計公寓舉辦「共創基隆，城市再生國際工作坊成果特展」，以青年學子的創意設計提案，打開市民、社區居民對地區再生的想像。展覽開幕當日亦舉辦開幕講座，邀請地域活化、工作坊學員及社區夥伴等，以不同角度進行分享，共同探討建築空間、社區與人的關係。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

英國透納獎得主「ASSEMBLE」來台交流

2016/07/07發佈

基隆市政府以「開放基隆」概念推行城市再造，邀請甫獲英國透納獎得主─建築及設計團隊ASSEMBLE來台，2016年7月11日至2016年7月13日於86設計公寓基隆市東明路86號合作舉辦「共創基隆，城市再生國際工作坊」，由實踐大學建築設計學系蕭有志系主任共同主持。ASSEMBLE團隊也預計於2016年7月6日拜訪基隆市，並至外木山、過港地區參訪在地社區營造案例，其中外木山「青春逗」為本次ASSEMBLE團隊「全台基地探訪OPEN CALL」徵選活動的入選團隊；過港社區則係本市傳統社區營造串聯議題社群力量推動社區規劃之示範社區。

基隆市政府都市發展處徐燕興處長表示，ASSEMBLE是一支由平均年齡不到30歲的18位年輕人所組成的倫敦團隊，組成多元，成員包含建築、國際政治、哲學與心理、文學等背景，成立至今的六年間，執行過許多不同類型的專案，較為人熟知的作品包含「The Cineroleum」廢棄加油站重生的蚊子電影院、「Sugarhouse Studios」改造廢墟工業區為新型態工作空間以及「Baltic Adventure Playground」用簡單材料創造社區遊樂場等。他們認為，「城市應該要能提供工作機會和生活空間」，並且「街區的振興不僅只是老空間再造，還包括長時間傾聽居民的聲音，引導在地居民一起工作、活化社區」，也因為長期致力於「空間」與「人」的議題，2015年以《格蘭比四條街道》Granby Four Streets獲得英國當代藝術大獎透納獎Turner Prize，同時打破透納獎首度對建築師投以青睞、史上獲獎者人數最多、最年輕的紀錄，這與基隆現今努力的方向很類似。
英國透納獎得主「ASSEMBLE」來台交流

ASSEMBLE團隊於暑假期間，由兩位核心成員Anthony Engi-Meacock及James Binning代表訪台，除與基隆市合作舉辦工作坊，以實際行動傳達其在英國操作社區設計及地域活化的經驗，帶領年輕學子匯聚基隆，共同思索如何從田寮河東端出發，與市民共同創造更好的基隆、公共空間或在地產業發展的機會。成果於2016年7月30日至2016年8月7日在86設計公寓舉辦「共創基隆，城市再生國際工作坊成果特展」，以青年學子的創意設計提案，打開市民、社區居民對地區再生的想像。展覽開幕當日亦舉辦開幕講座，邀請地域活化、工作坊學員及社區夥伴等，以不同角度進行分享，共同探討建築空間、社區與人的關係。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北市府：推動捷運土地開發業務透明實施計畫	2016/07/07發佈
近年捷運土地開發業務屢遭外界質疑，為提升大眾查閱瞭解行政措施之可及性，達到內部自律及外部監督之雙重防弊效果，台北市政府捷運工程局推動「捷運用地土地開發業務行政透明實施計畫」，由相關單位配合進行各項土地開發業務資訊透明措施。目前已於台北市政府捷運工程局官網http://www.dorts.gov.taipei/建立明顯單一入口連結，民眾可由首頁直接點擊「土地開發資訊」進入，相關資訊整合成「開發公告」、「租售公告」、「租售資料查詢」、「土地開發個案查詢」、「土地開發業務資訊」及「土地開發權益分配結果彙整」六大子項目，俾利民眾能快速檢索所需要之資訊。同時針對所有捷運土地開發基地，已逐步提供階段性成果之資料文件，民眾可以依線別、基地、開發階段等類別查找需要之資訊，本資訊服務歡迎各界多多利用，如有建議或其他意見，亦可透過捷運信箱提供台北市政府捷運工程局參考改進。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北市府：推動捷運土地開發業務透明實施計畫

2016/07/07發佈

近年捷運土地開發業務屢遭外界質疑，為提升大眾查閱瞭解行政措施之可及性，達到內部自律及外部監督之雙重防弊效果，台北市政府捷運工程局推動「捷運用地土地開發業務行政透明實施計畫」，由相關單位配合進行各項土地開發業務資訊透明措施。

目前已於台北市政府捷運工程局官網http://www.dorts.gov.taipei/建立明顯單一入口連結，民眾可由首頁直接點擊「土地開發資訊」進入，相關資訊整合成「開發公告」、「租售公告」、「租售資料查詢」、「土地開發個案查詢」、「土地開發業務資訊」及「土地開發權益分配結果彙整」六大子項目，俾利民眾能快速檢索所需要之資訊。

同時針對所有捷運土地開發基地，已逐步提供階段性成果之資料文件，民眾可以依線別、基地、開發階段等類別查找需要之資訊，本資訊服務歡迎各界多多利用，如有建議或其他意見，亦可透過捷運信箱提供台北市政府捷運工程局參考改進。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

難民讓租屋更難了	2016/07/03發佈
大批湧入德國的難民與初入社會的德國年輕人都想到大都市討生活，卻發現想租一間公寓難如登天，而大都市房租也因需求暴增而節節上升。 ■Prices rise in big cities as lifestyle and job prospects lure new arrivals as well as locals. 金融時報報導，今年22歲的敘利亞難民拉德文（Bustani Radwan）與25歲德國青年傑林格（Tim Gehringer）乍看之下毫無共通點，但今年5月他們在漢堡一間出租公寓看屋時相遇，這才發現兩人正面臨相同處境，那就是找不到房子可租。看了50間房仍租不到去年隨著難民潮來到德國落腳的拉德文，在收容中心待了數月後，最近終於獲得德國政府核准留下來定居。他為了攻讀藥劑系來到漢堡找房子，但至今一連看了7間公寓都毫無所獲。沒想到身為當地人的傑林格下場更慘，已經看了50間房還沒租到1間。傑林格表示：「永遠都有一堆人搶著要租屋。我已經找房子找了4個月。」去年德國湧進超過100萬名難民尋求政治庇護，儘管部分難民最終被迫離開，但超過60％都決定留下並在德國尋找謀生機會。包括拉德文在內，這些難民為了找工作而來到柏林、漢堡、科隆、法蘭克福、慕尼黑等大城市，但不巧這些都會區也是德國社會新鮮人求職目的地，使得當地公寓一屋難求。上述5大城市居住人口自2000年以來已成長10％，平均每年增加6萬人，連帶拉高租金。主掌房市的德國政府官員艾德勒（Gunther Adler）表示：「我不認為房市目前陷入危機，但大都市與大學城的住宅需求擴大，因為這些地區的生活風格較吸引人。」相較於從鄉下到大都市謀生的德國青年，難民不會說德文又不熟悉租屋法規，在找房子時通常處於劣勢。德國政府為了避免特定街區形成貧民窟，也不願特別劃分外來移民社區，因此拉德文只能靠慈善團體及地方輔導機構協助找房。住宅需求增加促使德國營造業去年一連推出27萬戶新屋，較2009年的15.9萬戶增加許多，但政府仍呼籲營造業興建更多住宅以應付需求，目標是每年推出35萬戶新屋。回顧東、西德統一後，德國房市新屋供應量曾創下60.3萬戶紀錄，但近年隨著人口老化，營造業技術人員相繼退休又缺乏年輕新血加入，如今要達到1年35萬戶新屋的目標其實有點困難。政府砸錢鼓勵蓋新屋政府為了鼓勵營造業提高生產力，已將國內16個地區的營建補助倍增至10億歐元，並計劃明年增至15億歐元。單就漢堡來講，地方政府已將每年6,000戶新公寓供應量擴大至1萬戶，並破例額外推出4,800戶難民專用的社會住宅，希望稍加紓解供不應求的問題。但光是滿足租屋需求還不夠，政府還得應付當地居民對住宅興建案的排斥聲浪。儘管德國人表面上接受新移民到來，但許多人不願建商在住家附近興建社會住宅。德國現行法律將難民平均分配到國內不同地區，並規定難民不得隨意遷移，否則將失去社會福利。德國總理梅克爾為了舒緩大城市房市壓力並促進外來移民融入德國社會，打算延長法規期限，強迫難民在3年內不得遷移至其他城市。儘管人權團體批評德國政府「獨裁」管制難民，但政府引述1990年代接收蘇聯難民的例子，宣稱這項政策有實際成效。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

難民讓租屋更難了

2016/07/03發佈

大批湧入德國的難民與初入社會的德國年輕人都想到大都市討生活，卻發現想租一間公寓難如登天，而大都市房租也因需求暴增而節節上升。
■Prices rise in big cities as lifestyle and job prospects lure new arrivals as well as locals.
金融時報報導，今年22歲的敘利亞難民拉德文（Bustani Radwan）與25歲德國青年傑林格（Tim Gehringer）乍看之下毫無共通點，但今年5月他們在漢堡一間出租公寓看屋時相遇，這才發現兩人正面臨相同處境，那就是找不到房子可租。
看了50間房仍租不到
去年隨著難民潮來到德國落腳的拉德文，在收容中心待了數月後，最近終於獲得德國政府核准留下來定居。他為了攻讀藥劑系來到漢堡找房子，但至今一連看了7間公寓都毫無所獲。沒想到身為當地人的傑林格下場更慘，已經看了50間房還沒租到1間。
傑林格表示：「永遠都有一堆人搶著要租屋。我已經找房子找了4個月。」
去年德國湧進超過100萬名難民尋求政治庇護，儘管部分難民最終被迫離開，但超過60％都決定留下並在德國尋找謀生機會。包括拉德文在內，這些難民為了找工作而來到柏林、漢堡、科隆、法蘭克福、慕尼黑等大城市，但不巧這些都會區也是德國社會新鮮人求職目的地，使得當地公寓一屋難求。
上述5大城市居住人口自2000年以來已成長10％，平均每年增加6萬人，連帶拉高租金。主掌房市的德國政府官員艾德勒（Gunther Adler）表示：「我不認為房市目前陷入危機，但大都市與大學城的住宅需求擴大，因為這些地區的生活風格較吸引人。」
相較於從鄉下到大都市謀生的德國青年，難民不會說德文又不熟悉租屋法規，在找房子時通常處於劣勢。德國政府為了避免特定街區形成貧民窟，也不願特別劃分外來移民社區，因此拉德文只能靠慈善團體及地方輔導機構協助找房。
住宅需求增加促使德國營造業去年一連推出27萬戶新屋，較2009年的15.9萬戶增加許多，但政府仍呼籲營造業興建更多住宅以應付需求，目標是每年推出35萬戶新屋。
回顧東、西德統一後，德國房市新屋供應量曾創下60.3萬戶紀錄，但近年隨著人口老化，營造業技術人員相繼退休又缺乏年輕新血加入，如今要達到1年35萬戶新屋的目標其實有點困難。
政府砸錢鼓勵蓋新屋
政府為了鼓勵營造業提高生產力，已將國內16個地區的營建補助倍增至10億歐元，並計劃明年增至15億歐元。單就漢堡來講，地方政府已將每年6,000戶新公寓供應量擴大至1萬戶，並破例額外推出4,800戶難民專用的社會住宅，希望稍加紓解供不應求的問題。
但光是滿足租屋需求還不夠，政府還得應付當地居民對住宅興建案的排斥聲浪。儘管德國人表面上接受新移民到來，但許多人不願建商在住家附近興建社會住宅。
德國現行法律將難民平均分配到國內不同地區，並規定難民不得隨意遷移，否則將失去社會福利。德國總理梅克爾為了舒緩大城市房市壓力並促進外來移民融入德國社會，打算延長法規期限，強迫難民在3年內不得遷移至其他城市。儘管人權團體批評德國政府「獨裁」管制難民，但政府引述1990年代接收蘇聯難民的例子，宣稱這項政策有實際成效。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

每坪租金喊上4,500元南山廣場拚商辦最高價	2016/07/02發佈
斥資500億元、耗時4年興建的信義區南山廣場，預計2017年第3季完工，投資及開發者南山人壽29日公開招租，強調這是信義計劃區最新的鑽石級綠建築大樓，也是全台唯一備配暖氣的辦公大樓，每坪租金開出3,800∼4,500元，超越台北101大樓及國泰置地廣場。南山人壽投資長楊智淵表示，首季已趁台股低點加碼股票，在景氣回落約5季後，南山人壽也看好下半年景氣會比上半年佳，若金管會也調整RBC係數，南山「樂意加碼台股」，且可動用額度上百億元沒有問題。南山人壽在2012年以268.8億元標下世貿二館50年地上權開發案，後又以64.53億元向台北市府增買容積，加上建築成本，共計500億元，打造出48層樓的辦公大樓，樓地板面積近3.2萬坪，即是目前招租部分。另外還有1.7萬坪、樓高7層樓的商場與景觀餐廳，這部分確定由微風置地（微風百貨）承租20年。南山人壽投資長楊智淵表示，南山廣場是台北信義區指標性公共建設案，也可望成為信義區的新地標，期盼替台北市引進更多廠商進駐，由於這棟大樓是信義區最新規劃，鑑於台北今年曾下雪，大樓甚至附有暖氣設備，是全台唯一冬天會供暖的商辦大樓，預計明年第3季落成。由於大樓造價高且樓層挑高等，南山人壽每坪開價3,800∼4,500元不等，每坪租金超過台北101大樓及臨近市府捷運站的國泰置地廣。目前全球面臨經濟低迷不振，廠商投資意願下跌的情況，南山人壽也坦言，此時招租「挑戰的確很大」，但他們積極提供租戶各種配備及免租期等條件，有信心可以將辦公大樓逾3萬坪的部位出租出去。楊智淵指出，據研究2050年全球75％的人口會聚集在55個大城市，台北市即是其中之一，南山廣場興建完畢後將是信義計劃區第二高樓，造型看似雙手合掌，有為台灣祈福之義，希望成為信義區的新地標，能替台北市招來更多國際級企業進駐，提振國內經濟。南山人壽強調，辦公室設計都是參照新加坡、日本、香港等跨國企業集團使用的大樓，如有出差者回來上班時可用的淋浴間，有國際際的樓管作為專屬管家，還有隱密的VIP直達電梯等設計，相信能滿租且達到一定的投資報酬率。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

每坪租金喊上4,500元南山廣場拚商辦最高價

2016/07/02發佈

斥資500億元、耗時4年興建的信義區南山廣場，預計2017年第3季完工，投資及開發者南山人壽29日公開招租，強調這是信義計劃區最新的鑽石級綠建築大樓，也是全台唯一備配暖氣的辦公大樓，每坪租金開出3,800∼4,500元，超越台北101大樓及國泰置地廣場。
南山人壽投資長楊智淵表示，首季已趁台股低點加碼股票，在景氣回落約5季後，南山人壽也看好下半年景氣會比上半年佳，若金管會也調整RBC係數，南山「樂意加碼台股」，且可動用額度上百億元沒有問題。
南山人壽在2012年以268.8億元標下世貿二館50年地上權開發案，後又以64.53億元向台北市府增買容積，加上建築成本，共計500億元，打造出48層樓的辦公大樓，樓地板面積近3.2萬坪，即是目前招租部分。另外還有1.7萬坪、樓高7層樓的商場與景觀餐廳，這部分確定由微風置地（微風百貨）承租20年。
南山人壽投資長楊智淵表示，南山廣場是台北信義區指標性公共建設案，也可望成為信義區的新地標，期盼替台北市引進更多廠商進駐，由於這棟大樓是信義區最新規劃，鑑於台北今年曾下雪，大樓甚至附有暖氣設備，是全台唯一冬天會供暖的商辦大樓，預計明年第3季落成。
由於大樓造價高且樓層挑高等，南山人壽每坪開價3,800∼4,500元不等，每坪租金超過台北101大樓及臨近市府捷運站的國泰置地廣。
目前全球面臨經濟低迷不振，廠商投資意願下跌的情況，南山人壽也坦言，此時招租「挑戰的確很大」，但他們積極提供租戶各種配備及免租期等條件，有信心可以將辦公大樓逾3萬坪的部位出租出去。
楊智淵指出，據研究2050年全球75％的人口會聚集在55個大城市，台北市即是其中之一，南山廣場興建完畢後將是信義計劃區第二高樓，造型看似雙手合掌，有為台灣祈福之義，希望成為信義區的新地標，能替台北市招來更多國際級企業進駐，提振國內經濟。
南山人壽強調，辦公室設計都是參照新加坡、日本、香港等跨國企業集團使用的大樓，如有出差者回來上班時可用的淋浴間，有國際際的樓管作為專屬管家，還有隱密的VIP直達電梯等設計，相信能滿租且達到一定的投資報酬率。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

竹縣今發表新版住宅及不動產資訊服務網	2016/07/02發佈
新竹縣政府今（30）日舉辦住宅及不動產資訊服務網系統改版升級成果發表會，將現有平台再擴充民眾應用、政府決策運作相關資訊，將具有減低住宅與不動產交易風險、健全住宅市場、加強住宅及不動產相關資訊發布策略。新竹縣政府表示，新系統在民眾應用面新增都市計畫與更新相關資訊，還擴充生活圈環境指標及災害潛勢查詢供民眾購屋參考，並建置竹北市都市計畫區內建物3D模型，擴大住宅及不動產方面相關知識，協助民眾了解周邊居住環境狀況。在政府決策與運作新增災害潛勢查詢，將整合新竹縣內公有土地及建物空間分布相關資訊，提供縣府決策輔助應用與查詢。新竹縣府強調，為加強系統效能與資訊更新效率，除系統改版、維護更新機制升級，也購置硬體主機以汰舊換新，希望邁向一個公開、公平以及完善的住宅與不動產資訊系統，更貼近使用者需求，發揮資訊整合綜效，成為良好的參考工具，提供公私部門、機構、學術單位及一般民眾等查詢運用。竹縣府2012年首次獲得內政部補助，並建置完成第一期「新竹縣政府住宅及不動產資訊服務網」，開放上線至今已有11萬6,331人次登錄。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

竹縣今發表新版住宅及不動產資訊服務網

2016/07/02發佈

新竹縣政府今（30）日舉辦住宅及不動產資訊服務網系統改版升級成果發表會，將現有平台再擴充民眾應用、政府決策運作相關資訊，將具有減低住宅與不動產交易風險、健全住宅市場、加強住宅及不動產相關資訊發布策略。
新竹縣政府表示，新系統在民眾應用面新增都市計畫與更新相關資訊，還擴充生活圈環境指標及災害潛勢查詢供民眾購屋參考，並建置竹北市都市計畫區內建物3D模型，擴大住宅及不動產方面相關知識，協助民眾了解周邊居住環境狀況。
在政府決策與運作新增災害潛勢查詢，將整合新竹縣內公有土地及建物空間分布相關資訊，提供縣府決策輔助應用與查詢。
新竹縣府強調，為加強系統效能與資訊更新效率，除系統改版、維護更新機制升級，也購置硬體主機以汰舊換新，希望邁向一個公開、公平以及完善的住宅與不動產資訊系統，更貼近使用者需求，發揮資訊整合綜效，成為良好的參考工具，提供公私部門、機構、學術單位及一般民眾等查詢運用。
竹縣府2012年首次獲得內政部補助，並建置完成第一期「新竹縣政府住宅及不動產資訊服務網」，開放上線至今已有11萬6,331人次登錄。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中國新視野－二線城市房價大漲缺乏支撐	2016/07/02發佈
5月大陸二線城市房價領漲並非偶發孤立事件。年初一線城市樓市高溫遭遇政策調控升級，驗證了「資產荒」下加配熱點城市住宅不動產的邏輯，進一步激發市場對相似基本面二線城市住宅的熱烈追捧。但二線城市基本面整體弱於一線城市，房價運行將更多地受到本地家庭收入狀況的制約，並不支持房價短期內大幅上揚。因此，當前二線城市特別是「四小龍」房價的大漲，恐將引發未來市場供求錯位風險。二線城市樓市啟動與一線城市同步。2016年2月末，南京、合肥的新建商品住宅價格月增率分別為2.6％、2.3％，雖然低於深圳3.5％的環比漲幅，但與同期北京、上海漲幅基本持平。4月，一線城市樓市高溫遭遇政策調控升級後，二線城市房地產市場，因其獨特的地區經濟金融中心位置、人口流入壓力、相對完善的基礎設施和良好的教育醫療環境等，進一步凸顯住宅不動產配置的優勢，呈現出高溫不退現象。據中國國家統計局發佈的全國70個大中城市銷售價格變動資料，5月，廈門新建商品住宅價格環比上漲5.5％，合肥、南京、天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌等城市環比漲幅均超過1％。廈門、南京和合肥等城市新建商品住宅價格同比漲幅均超過20％，趕超北京、廣州。據機構統計，熱點二線城市土地市場持續高溫，出現了29個總價地王和69個樓面價地王。但二線城市房地產基本面明顯弱於一線城市，不支持房價短期內大幅上漲。從城市定位看，一線城市定位於國際大都市，住宅不動產納入全球資產配置網，而二線城市定位於區域經濟金融中心，住宅供求大體僅限於區域相對狹小輻射範圍。從人口流入分析，二線城市人口規模接近千萬人，基本接近區域經濟金融中心所能承受的極限，而一線城市人口需要動用行政手段控制人口無序增長。從房價支撐力看，一線城市房價比肩國際大都市，呈現出「泛豪宅化」，與本地居民平均收入整體相關性較小。而二線城市住宅需求主要穩定在本地居民，勢必更多地受到地方居民家庭收入狀況制約。從住宅流動性看，一線城市住宅流動性遠遠超過二線城市，今年前4個月，北京、上海、深圳等一線城市二手房成交面積約為新房的兩倍以上。雖然二線城市存量房交易量也超過新房，但流動性明顯弱於一線城市。從城市居民收入狀況分析，2015年，大陸一二線熱點城市居民年個人可支配收入均在5萬元人民幣左右，部分二線城市房價和庫存水平均處於相對低位，年初以來住宅投資投機性需求回潮，打破了此前住宅供求弱平衡狀態，導致房價快速上漲，但還沒有全面脫離合理區間。但近期房地產企業在二線城市非理性競地，導致地價溢價率成倍上升，部分地王專案預期售價遠遠高於在售樓盤價格，恐怕會過度背離城市居民家庭收入增長前景，導致未來住宅供求關係明顯錯位。房價泡沫「起於青萍之末」，勢必「止於草莽之間」。雖然資金面寬鬆和資金成本低位元是房價上漲的邏輯起點，但房價過快上漲和房價總額過度膨脹，勢必脫離居民家庭財務負擔的引力，導致房價高位運行存在脆弱性。應該看到，房地產市場運行關係到實體經濟消費與投資，二線城市房價短期內過快上漲，恐不利於地方經濟健康增長和區域金融穩定。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中國新視野－二線城市房價大漲缺乏支撐

2016/07/02發佈

5月大陸二線城市房價領漲並非偶發孤立事件。年初一線城市樓市高溫遭遇政策調控升級，驗證了「資產荒」下加配熱點城市住宅不動產的邏輯，進一步激發市場對相似基本面二線城市住宅的熱烈追捧。但二線城市基本面整體弱於一線城市，房價運行將更多地受到本地家庭收入狀況的制約，並不支持房價短期內大幅上揚。因此，當前二線城市特別是「四小龍」房價的大漲，恐將引發未來市場供求錯位風險。
二線城市樓市啟動與一線城市同步。2016年2月末，南京、合肥的新建商品住宅價格月增率分別為2.6％、2.3％，雖然低於深圳3.5％的環比漲幅，但與同期北京、上海漲幅基本持平。4月，一線城市樓市高溫遭遇政策調控升級後，二線城市房地產市場，因其獨特的地區經濟金融中心位置、人口流入壓力、相對完善的基礎設施和良好的教育醫療環境等，進一步凸顯住宅不動產配置的優勢，呈現出高溫不退現象。
據中國國家統計局發佈的全國70個大中城市銷售價格變動資料，5月，廈門新建商品住宅價格環比上漲5.5％，合肥、南京、天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌等城市環比漲幅均超過1％。廈門、南京和合肥等城市新建商品住宅價格同比漲幅均超過20％，趕超北京、廣州。據機構統計，熱點二線城市土地市場持續高溫，出現了29個總價地王和69個樓面價地王。
但二線城市房地產基本面明顯弱於一線城市，不支持房價短期內大幅上漲。從城市定位看，一線城市定位於國際大都市，住宅不動產納入全球資產配置網，而二線城市定位於區域經濟金融中心，住宅供求大體僅限於區域相對狹小輻射範圍。
從人口流入分析，二線城市人口規模接近千萬人，基本接近區域經濟金融中心所能承受的極限，而一線城市人口需要動用行政手段控制人口無序增長。
從房價支撐力看，一線城市房價比肩國際大都市，呈現出「泛豪宅化」，與本地居民平均收入整體相關性較小。而二線城市住宅需求主要穩定在本地居民，勢必更多地受到地方居民家庭收入狀況制約。
從住宅流動性看，一線城市住宅流動性遠遠超過二線城市，今年前4個月，北京、上海、深圳等一線城市二手房成交面積約為新房的兩倍以上。雖然二線城市存量房交易量也超過新房，但流動性明顯弱於一線城市。
從城市居民收入狀況分析，2015年，大陸一二線熱點城市居民年個人可支配收入均在5萬元人民幣左右，部分二線城市房價和庫存水平均處於相對低位，年初以來住宅投資投機性需求回潮，打破了此前住宅供求弱平衡狀態，導致房價快速上漲，但還沒有全面脫離合理區間。
但近期房地產企業在二線城市非理性競地，導致地價溢價率成倍上升，部分地王專案預期售價遠遠高於在售樓盤價格，恐怕會過度背離城市居民家庭收入增長前景，導致未來住宅供求關係明顯錯位。
房價泡沫「起於青萍之末」，勢必「止於草莽之間」。雖然資金面寬鬆和資金成本低位元是房價上漲的邏輯起點，但房價過快上漲和房價總額過度膨脹，勢必脫離居民家庭財務負擔的引力，導致房價高位運行存在脆弱性。應該看到，房地產市場運行關係到實體經濟消費與投資，二線城市房價短期內過快上漲，恐不利於地方經濟健康增長和區域金融穩定。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

約25萬棟房市全年交易量估創25年新低	2016/07/02發佈
永慶房產集團趨勢前瞻報告出爐，全台看跌第3季房市比例仍近6成，集團業務總經理葉凌棋表示，目前房市量縮格局不變，以近期交易量推估，全年交易量將落在24.5萬∼25.5萬棟之間，改寫25年來歷史新低量已成定局！預估北市房價再跌1成，量能才有機會回升。永慶集團昨(29)日發布趨勢前瞻報告，調查顯示，全台民眾看跌第3季房市比例仍有59％，但已較上季減少1成；至於看漲比例14％較上季增加6個百分點，持平看法比例為27％季增4個百分點。觀察本季調查，買方購屋價格心態調整，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢，買方不再是瘋狂下殺，「低於實價行情15％以內」就願意進場的比例高；而賣方有64％願意用實價行情相當或更低的價格售屋，顯示賣方心態轉佳。葉凌棋表示，今年前5月六都移轉量僅6.5萬戶、年減21％，雙北市年減幅更達3成，皆創下18年來新低紀錄。他指出，雖然3月底央行理監事會議鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣4月開始出籠，帶看、斡旋增2成，但交易量並沒有大幅反彈，5、6月房市表現也明顯回軟。且即將進入暑期交易淡季，若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變，以近期交易量推估，今年全年交易量將落在24.5萬∼25.5萬棟間，創25年來歷史新低量已成定局。他表示，今年第2季北市住宅成交均價59.2萬、新北市均價30.8萬，與歷史高點相比，房價已下修13％、11％，但目前房價仍未見到買方接受的滿足點，而近期市場傳出的熱銷個案，幾乎都是當地的破盤價。葉凌棋認為，建商讓利求售已成趨勢，新屋推案量較大的重劃區，房價跌幅將大於其他地區，預估北市房價要比現在實價價格再跌1成，交易量才有可能回升。葉凌棋表示，在房市交易量20多萬棟恐將成常態下，房仲業仍將面臨洗盤，有競爭力(店面、成交市占率)的品牌才有機會生存，永慶集團今年重點將放在單店人員生產力的提升，展店不是今年目標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

約25萬棟房市全年交易量估創25年新低

2016/07/02發佈

永慶房產集團趨勢前瞻報告出爐，全台看跌第3季房市比例仍近6成，集團業務總經理葉凌棋表示，目前房市量縮格局不變，以近期交易量推估，全年交易量將落在24.5萬∼25.5萬棟之間，改寫25年來歷史新低量已成定局！預估北市房價再跌1成，量能才有機會回升。
永慶集團昨(29)日發布趨勢前瞻報告，調查顯示，全台民眾看跌第3季房市比例仍有59％，但已較上季減少1成；至於看漲比例14％較上季增加6個百分點，持平看法比例為27％季增4個百分點。
觀察本季調查，買方購屋價格心態調整，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢，買方不再是瘋狂下殺，「低於實價行情15％以內」就願意進場的比例高；而賣方有64％願意用實價行情相當或更低的價格售屋，顯示賣方心態轉佳。
葉凌棋表示，今年前5月六都移轉量僅6.5萬戶、年減21％，雙北市年減幅更達3成，皆創下18年來新低紀錄。他指出，雖然3月底央行理監事會議鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣4月開始出籠，帶看、斡旋增2成，但交易量並沒有大幅反彈，5、6月房市表現也明顯回軟。
且即將進入暑期交易淡季，若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變，以近期交易量推估，今年全年交易量將落在24.5萬∼25.5萬棟間，創25年來歷史新低量已成定局。
他表示，今年第2季北市住宅成交均價59.2萬、新北市均價30.8萬，與歷史高點相比，房價已下修13％、11％，但目前房價仍未見到買方接受的滿足點，而近期市場傳出的熱銷個案，幾乎都是當地的破盤價。
葉凌棋認為，建商讓利求售已成趨勢，新屋推案量較大的重劃區，房價跌幅將大於其他地區，預估北市房價要比現在實價價格再跌1成，交易量才有可能回升。葉凌棋表示，在房市交易量20多萬棟恐將成常態下，房仲業仍將面臨洗盤，有競爭力(店面、成交市占率)的品牌才有機會生存，永慶集團今年重點將放在單店人員生產力的提升，展店不是今年目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

華固松疆房屋稅行政訴訟…牛步	2016/07/02發佈
華固建設董事長鍾榮昌表示，華固建設在2014年底完工交屋的「華固松疆」，應該是第一個住戶自發性向台北市政府提出房屋稅集體復查、並進入行政法院展開訴訟的案例！不過，去年6月提出復查後，目前還在準備程序、尚未進入實質辯論庭，進度出乎想像得慢。最令人驚訝的是，依現行房屋稅新制計算，官方版對「華固松疆」的評定現值，每坪竟然超過40萬元，是實際造價24萬的1.66倍，讓住戶、建商都大呼非常離譜，值得一提的是，目前坊間已有多例提出房屋稅復查的申訴案。鍾榮昌表示，「華固松疆」位於台北市松江路，2014年Q4完工交屋，總計40戶，每戶101∼112坪不等，目前住戶有30位，去年許多住戶接到第一次房屋稅稅單後錯愕不已，雖然5月還是照繳，但在合法復查期限內向市府稅捐處提出復查。由於已交屋，華固並未介入，這應該是國內首宗住戶集體向市府提出房屋稅復查的案例。據悉，「華固松疆」當初預售行情每坪104∼131萬元，每戶總價1.1∼1.8億元，由於適用路段率為松江路最貴的一段達270％，因此每平方公尺標準單價從預售當初的7,800元，一口氣調高到1萬8,650元、跳漲2.4倍，依「高級住宅」認定標準採(1+路段率)加乘的結果，房屋評定價值每1坪要40幾萬元，部分住戶房屋稅高達200萬元。鍾榮昌表示，「華固松疆」住戶的契稅、房屋稅高得離譜，市府算錯稅的機率很大，因此，30位住戶去年6月向台北市稅捐處提出集體復查，後來稅捐處駁回，住戶只好走法律訴訟，現已送行政法院，但迄今尚未進入辯論庭。鍾榮昌痛批，現行台北市房屋稅有很多不合理之處，像「華固松疆」官方計算的房屋評定價值每坪竟超過40萬元，華固自己蓋房子實際造價每坪是24萬元，市府算的評定價值竟然是實際造價的1.66倍，「真的很誇張！簡直太離譜！」鍾榮昌建議檢討稅制，首先，(1+路段率)應予去除，因為地價稅已依各路段繁榮、商圈發展，每3年調整公告地價並具以課徵地價稅，但房屋標準單價中再度納入路段率，符合高級住宅者還要再加乘，形成房屋稅與地價稅重覆課稅，造成懲罰性重稅。其次，他建議高級住宅應重新定義，因為依台灣建築法規，權狀80坪的房子，室內實際面積大概是50坪，是否形成豪宅門檻有必要檢討。第三，要檢討房屋標準單價和評定現值如何更貼近住宅的實際造價，避免評定現值被「嚴重高估」。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

華固松疆房屋稅行政訴訟…牛步

2016/07/02發佈

華固建設董事長鍾榮昌表示，華固建設在2014年底完工交屋的「華固松疆」，應該是第一個住戶自發性向台北市政府提出房屋稅集體復查、並進入行政法院展開訴訟的案例！不過，去年6月提出復查後，目前還在準備程序、尚未進入實質辯論庭，進度出乎想像得慢。
最令人驚訝的是，依現行房屋稅新制計算，官方版對「華固松疆」的評定現值，每坪竟然超過40萬元，是實際造價24萬的1.66倍，讓住戶、建商都大呼非常離譜，值得一提的是，目前坊間已有多例提出房屋稅復查的申訴案。
鍾榮昌表示，「華固松疆」位於台北市松江路，2014年Q4完工交屋，總計40戶，每戶101∼112坪不等，目前住戶有30位，去年許多住戶接到第一次房屋稅稅單後錯愕不已，雖然5月還是照繳，但在合法復查期限內向市府稅捐處提出復查。由於已交屋，華固並未介入，這應該是國內首宗住戶集體向市府提出房屋稅復查的案例。
據悉，「華固松疆」當初預售行情每坪104∼131萬元，每戶總價1.1∼1.8億元，由於適用路段率為松江路最貴的一段達270％，因此每平方公尺標準單價從預售當初的7,800元，一口氣調高到1萬8,650元、跳漲2.4倍，依「高級住宅」認定標準採(1+路段率)加乘的結果，房屋評定價值每1坪要40幾萬元，部分住戶房屋稅高達200萬元。
鍾榮昌表示，「華固松疆」住戶的契稅、房屋稅高得離譜，市府算錯稅的機率很大，因此，30位住戶去年6月向台北市稅捐處提出集體復查，後來稅捐處駁回，住戶只好走法律訴訟，現已送行政法院，但迄今尚未進入辯論庭。
鍾榮昌痛批，現行台北市房屋稅有很多不合理之處，像「華固松疆」官方計算的房屋評定價值每坪竟超過40萬元，華固自己蓋房子實際造價每坪是24萬元，市府算的評定價值竟然是實際造價的1.66倍，「真的很誇張！簡直太離譜！」
鍾榮昌建議檢討稅制，首先，(1+路段率)應予去除，因為地價稅已依各路段繁榮、商圈發展，每3年調整公告地價並具以課徵地價稅，但房屋標準單價中再度納入路段率，符合高級住宅者還要再加乘，形成房屋稅與地價稅重覆課稅，造成懲罰性重稅。
其次，他建議高級住宅應重新定義，因為依台灣建築法規，權狀80坪的房子，室內實際面積大概是50坪，是否形成豪宅門檻有必要檢討。第三，要檢討房屋標準單價和評定現值如何更貼近住宅的實際造價，避免評定現值被「嚴重高估」。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

世邦魏理仕標售新竹2店面	2016/07/02發佈
世邦魏理仕將於7月19日標售新竹市南大路三角窗店面及新竹縣竹北市三民路店面，標的物分別位於新竹市南大路256號1樓、2樓及3樓及新竹縣竹北市三民路59號1樓、2樓及地下1樓。南大路黃金店面土地持分面積47.54坪，建物面積387.36坪。位於新竹後火車站附近，近期新竹市政府所推動之後火車站開發計畫，周邊區域環境發展成熟，位於新竹市八大學區，人文涵養佳，5分鐘內可步行至新竹後火車站，生活機能非常完善，車行10分鐘至國道一號，12分鐘至68東西向快速道路。南大路黃金店面，投資及自用皆宜，1樓承租給康是美，擁有優質穩定的租金收入，大樓管理維護良好，2樓現有辦公室格局，可立即進駐使用。三民路店面土地持分面積90.03坪，建物面積556.87坪，為住商電梯大樓，屋齡22年，店面面寬大，周邊區域環境發展成熟，附近有寶雅生活館及頂好超市，生活機能佳，投資及自用皆宜，附近金融保險業林立，為新竹縣竹北市當地之金融商圈。車行10分鐘至國道一號，15分鐘至68東西向快速道路，交通非常便利。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

世邦魏理仕標售新竹2店面

2016/07/02發佈

世邦魏理仕將於7月19日標售新竹市南大路三角窗店面及新竹縣竹北市三民路店面，標的物分別位於新竹市南大路256號1樓、2樓及3樓及新竹縣竹北市三民路59號1樓、2樓及地下1樓。
南大路黃金店面土地持分面積47.54坪，建物面積387.36坪。
位於新竹後火車站附近，近期新竹市政府所推動之後火車站開發計畫，周邊區域環境發展成熟，位於新竹市八大學區，人文涵養佳，5分鐘內可步行至新竹後火車站，生活機能非常完善，車行10分鐘至國道一號，12分鐘至68東西向快速道路。南大路黃金店面，投資及自用皆宜，1樓承租給康是美，擁有優質穩定的租金收入，大樓管理維護良好，2樓現有辦公室格局，可立即進駐使用。
三民路店面土地持分面積90.03坪，建物面積556.87坪，為住商電梯大樓，屋齡22年，店面面寬大，周邊區域環境發展成熟，附近有寶雅生活館及頂好超市，生活機能佳，投資及自用皆宜，附近金融保險業林立，為新竹縣竹北市當地之金融商圈。
車行10分鐘至國道一號，15分鐘至68東西向快速道路，交通非常便利。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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