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不動產知識

購物中心沒蓋成台中糖廠廢池變身	2016/07/02發佈
台中市政府地政局日前舉行台中糖廠區段徵收生態湖景觀標工程開工儀式，施工內容包含生態湖等基礎工程，建設經費約6700萬元，預計明年1月完工，將為台中市扮演都市滯洪功能。地政局說明，台糖生態湖原由台糖公司欲以設定地上權方式，合作開發大型購物中心；但開發計畫卻於90年因故中止，並遺留工地開挖的大水池。在土地閒置十餘年後，近期才由市府主導以區段徵收方式，進行整體開發，重新展現新風貌。地政局長張治祥指出，台中糖廠開發區除區段徵收工程外，還有新建國市場新建及遷建作業、周邊聯外道路及台糖商業區招商等投資，未來搭配鄰近綠空鐵路廊道建置完成，將可串聯週邊文化景點，讓優美環境及商業機能帶動東區發展。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

購物中心沒蓋成台中糖廠廢池變身

2016/07/02發佈

台中市政府地政局日前舉行台中糖廠區段徵收生態湖景觀標工程開工儀式，施工內容包含生態湖等基礎工程，建設經費約6700萬元，預計明年1月完工，將為台中市扮演都市滯洪功能。

地政局說明，台糖生態湖原由台糖公司欲以設定地上權方式，合作開發大型購物中心；但開發計畫卻於90年因故中止，並遺留工地開挖的大水池。在土地閒置十餘年後，近期才由市府主導以區段徵收方式，進行整體開發，重新展現新風貌。

地政局長張治祥指出，台中糖廠開發區除區段徵收工程外，還有新建國市場新建及遷建作業、周邊聯外道路及台糖商業區招商等投資，未來搭配鄰近綠空鐵路廊道建置完成，將可串聯週邊文化景點，讓優美環境及商業機能帶動東區發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦參訪巴黎導入社宅新概念	2016/07/02發佈
桃園市長鄭文燦日前至法國巴黎參訪當地社宅，指出法國社宅無論是社宅型態、空間設置、基礎設施或管理方式都相當值得學習，未來桃市府推動社宅時，也將導入多元功能，讓社宅成為生活機能完整的社區，提供優質的居住環境。鄭市長進一步指出，巴黎社宅採混居型態，裡面約有50%社宅，50%一般住宅，且備有完整的公設規劃；街廓內更有辦公大樓，附近也設有公園，整體規劃採社區概念；開發方式則是採公私部門的合作，讓開發商可以獲得一般住宅販售，並願意挹注其財務，有助於降低政府的財政負擔。鄭文燦強調，法國社宅的特色，在於有完整的公設；混居型的社宅甚至還有辦公室、銀行、咖啡廳等，使社宅不僅是一間房子，而是一個功能完善的社區。因此未來市府推動社宅時，也將導入多元功能，如在1、2樓設置親子館、公托中心，並有商家店鋪進駐，讓生活機能和社福機能完整。目前則規劃30%社宅提供給弱勢家庭，其他則提供給年輕人、就學就業族群等。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦參訪巴黎導入社宅新概念

2016/07/02發佈

桃園市長鄭文燦日前至法國巴黎參訪當地社宅，指出法國社宅無論是社宅型態、空間設置、基礎設施或管理方式都相當值得學習，未來桃市府推動社宅時，也將導入多元功能，讓社宅成為生活機能完整的社區，提供優質的居住環境。

鄭市長進一步指出，巴黎社宅採混居型態，裡面約有50%社宅，50%一般住宅，且備有完整的公設規劃；街廓內更有辦公大樓，附近也設有公園，整體規劃採社區概念；開發方式則是採公私部門的合作，讓開發商可以獲得一般住宅販售，並願意挹注其財務，有助於降低政府的財政負擔。

鄭文燦強調，法國社宅的特色，在於有完整的公設；混居型的社宅甚至還有辦公室、銀行、咖啡廳等，使社宅不僅是一間房子，而是一個功能完善的社區。因此未來市府推動社宅時，也將導入多元功能，如在1、2樓設置親子館、公托中心，並有商家店鋪進駐，讓生活機能和社福機能完整。目前則規劃30%社宅提供給弱勢家庭，其他則提供給年輕人、就學就業族群等。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

跌跌不休！房市進入「低量盤跌期」恐創25年新低量	2016/07/02發佈
根據永慶房產集團2016年Q3網路會員調查，全台看跌第三季房市比例仍有六成左右，佔比59％圖一，其中「小幅看跌5％~10％」比例還是最高佔48％。跌跌不休！房市進入「低量盤跌期」恐創25年新低量而在購屋理想價格部分，63％受訪者認為比「實價登錄成交行情低15％內」就願意進場。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析：央行除豪宅外，全面房市鬆綁信用管制，雖激勵民眾購屋信心，但整體看跌仍多，本季看跌比例59％較上季69％減少10％，看跌趨勢不變。林泰隆表示：此次調查發現有高達22％民眾，進場購屋理想價在「與實價登錄成交行情差距正負5％內」，其次為「比實價登錄成交行情低5％~10％」的21％、「比實價登錄成交行情低10％~15％」的20％圖二，若以「比實價登錄成交行情低15％內」來看已超過六成，占比63％，顯示在房價已有一段明顯跌幅的狀況下，買方出價轉趨合理。跌跌不休！房市進入「低量盤跌期」恐創25年新低量林泰隆進一步分析：觀察本季調查買方購屋價格心態調整，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢，買方不再是瘋狂下殺，「低於實價行情15％以內」就願意進場的比例高，而賣方有64％願意用實價行情相當或更低的價格售屋，顯示賣方心態轉佳，建議有意售屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓10％，成交的機會與速度都有望增加。此外，調查中有高達59％民眾有「投資收益型不動產的意願」，其中52％願意進場投資的「最低投報率要3％以上」圖三。跌跌不休！房市進入「低量盤跌期」恐創25年新低量林泰隆補充：目前市場資金不虞匱乏，但全球經濟、金融市場動盪，金融相關商品風險高，而超低利環境恐成常態，定存利息微乎其微，反觀「房地產」則相對穩健，但海外不動產有當地文化、市場與匯兌等風險須留意；「國內房地產」再度成為適宜的投資標的首選，加上不婚、不生與高齡社會來臨，具備穩定投報率的收益型不動產，只要能打敗定存，是安全又保值的資金避風港。跌跌不休！房市進入「低量盤跌期」恐創25年新低量永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：由內政部資料統計發現，2016年1-4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件，創近18年來新低，而六大直轄市買賣移轉量也未見起色，2016年1-5月六大直轄市交易量能持續下滑，台北、新北、台中1-5月移轉量年衰退幅度均超過兩成五圖四。葉凌棋進一步分析：雖然3月底央行理監事會議鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣自4月開始出籠，帶看、斡旋增二成，但交易量並沒有大幅反彈，5、6月房市表現也明顯回軟，若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變，以近期交易量推估，2016全年交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間，恐創25年來歷史新低量。跌跌不休！房市進入「低量盤跌期」恐創25年新低量除交易量能續縮外，葉凌棋指出，觀察2016 Q2統計至5月底不含預售屋的成交均價表現，七大都會區房價除新竹與高雄外，其餘五都均呈現下修，尤其北市價格創近十四季次低，新北市近十二季次低，至於桃園則是近十三季次低，台南則是近六季最低紀錄。北市Q2房價較歷史最高點，跌幅已有13％，新北11％，桃園也有9％，接近一成圖五。全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態，房價溜滑梯式直線下跌的機率不高；目前房價雖然已有一段明顯跌幅，但買方「價格滿足點」未到，降價期待仍高，預期市場將進入「低量盤跌期」。葉凌棋認為：2016年下半年房價表現，精華區及蛋黃區房價預期小幅修正，跌幅較小，約2％-5％；蛋白區及蛋殼區或供給量大的重劃區，在建商帶頭降價之下，恐再下修5％-10％。最後，葉凌棋提醒：整體而言，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正，但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區，降價壓力大，房市成交關鍵仍在價格，近期建商降價求售已成共識，比價效應下，對周邊中古屋市場衝擊大，建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢，適度讓價出場，避免房價持續下修造成資產減損。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

跌跌不休！房市進入「低量盤跌期」恐創25年新低量

2016/07/02發佈

根據永慶房產集團2016年Q3網路會員調查，全台看跌第三季房市比例仍有六成左右，佔比59％圖一，其中「小幅看跌5％~10％」比例還是最高佔48％。
跌跌不休！房市進入「低量盤跌期」恐創25年新低量

而在購屋理想價格部分，63％受訪者認為比「實價登錄成交行情低15％內」就願意進場。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析：央行除豪宅外，全面房市鬆綁信用管制，雖激勵民眾購屋信心，但整體看跌仍多，本季看跌比例59％較上季69％減少10％，看跌趨勢不變。

林泰隆表示：此次調查發現有高達22％民眾，進場購屋理想價在「與實價登錄成交行情差距正負5％內」，其次為「比實價登錄成交行情低5％~10％」的21％、「比實價登錄成交行情低10％~15％」的20％圖二，若以「比實價登錄成交行情低15％內」來看已超過六成，占比63％，顯示在房價已有一段明顯跌幅的狀況下，買方出價轉趨合理。
跌跌不休！房市進入「低量盤跌期」恐創25年新低量

林泰隆進一步分析：觀察本季調查買方購屋價格心態調整，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢，買方不再是瘋狂下殺，「低於實價行情15％以內」就願意進場的比例高，而賣方有64％願意用實價行情相當或更低的價格售屋，顯示賣方心態轉佳，建議有意售屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓10％，成交的機會與速度都有望增加。

此外，調查中有高達59％民眾有「投資收益型不動產的意願」，其中52％願意進場投資的「最低投報率要3％以上」圖三。
跌跌不休！房市進入「低量盤跌期」恐創25年新低量

林泰隆補充：目前市場資金不虞匱乏，但全球經濟、金融市場動盪，金融相關商品風險高，而超低利環境恐成常態，定存利息微乎其微，反觀「房地產」則相對穩健，但海外不動產有當地文化、市場與匯兌等風險須留意；「國內房地產」再度成為適宜的投資標的首選，加上不婚、不生與高齡社會來臨，具備穩定投報率的收益型不動產，只要能打敗定存，是安全又保值的資金避風港。
跌跌不休！房市進入「低量盤跌期」恐創25年新低量

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：由內政部資料統計發現，2016年1-4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件，創近18年來新低，而六大直轄市買賣移轉量也未見起色，2016年1-5月六大直轄市交易量能持續下滑，台北、新北、台中1-5月移轉量年衰退幅度均超過兩成五圖四。

葉凌棋進一步分析：雖然3月底央行理監事會議鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣自4月開始出籠，帶看、斡旋增二成，但交易量並沒有大幅反彈，5、6月房市表現也明顯回軟，若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變，以近期交易量推估，2016全年交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間，恐創25年來歷史新低量。
跌跌不休！房市進入「低量盤跌期」恐創25年新低量

除交易量能續縮外，葉凌棋指出，觀察2016 Q2統計至5月底不含預售屋的成交均價表現，七大都會區房價除新竹與高雄外，其餘五都均呈現下修，尤其北市價格創近十四季次低，新北市近十二季次低，至於桃園則是近十三季次低，台南則是近六季最低紀錄。北市Q2房價較歷史最高點，跌幅已有13％，新北11％，桃園也有9％，接近一成圖五。

全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態，房價溜滑梯式直線下跌的機率不高；目前房價雖然已有一段明顯跌幅，但買方「價格滿足點」未到，降價期待仍高，預期市場將進入「低量盤跌期」。葉凌棋認為：2016年下半年房價表現，精華區及蛋黃區房價預期小幅修正，跌幅較小，約2％-5％；蛋白區及蛋殼區或供給量大的重劃區，在建商帶頭降價之下，恐再下修5％-10％。

最後，葉凌棋提醒：整體而言，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正，但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區，降價壓力大，房市成交關鍵仍在價格，近期建商降價求售已成共識，比價效應下，對周邊中古屋市場衝擊大，建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢，適度讓價出場，避免房價持續下修造成資產減損。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

低價案衝擊有限房價小修難撼動	2016/07/02發佈
儘管最近愈來愈多建商公開表示，降價才會有成交量；然至目前為止，真正出現價格鬆動的，還是之前曾預售過、近期完工的新成屋，而且多是交屋後才看到降價。相對地，在成本利潤論之下，現階段為止，各區預售新案開價仍是同區高檔。據住展房屋網企研室觀察發現，最近還是有一些特例，在預售階段就開出低價搶市，如稍早的「太平洋之森」。不過除了太平洋建設案確實是開出同期區段相對低價外，最近一些所謂的低價案，能開出這樣的價格，都有其眉角存在。住展房屋網企研室因此認為，對周邊一般行情的衝擊，可能沒有想像中大。首先是月前開始強銷，創造每週上百組來客的新店安坑「陽光PARK」。該案自稱是青創園區，也就是小型事務所或辦公室，不過大概還是會有客戶買來兼做住宅用，也就是坊間所謂的工業住宅；此外，該案所在位置雖近中安大橋，卻距安坑市區有段距離，周邊活動以工業生產為主。基於該案的產品及區位都算特殊，對安坑乃至新店其他區段的行情衝擊其實不大。安坑「陽」案主要是身分問題，致使該案無法和一般住商產品相比擬；相對地，甫打出破盤震撼價的板橋「江翠ONE」，則是因所在區位之故，使其對板橋其他地區的影響大打折扣。「江翠ONE」實際位於江翠北側自辦重劃區，顧名思義，該區正是在板橋江子翠地區的北側；雖說距離不算太遠，但就住展房屋網企研室側面了解，在地客戶多認為該區屬板橋次級地段。因此「江」案雖開出單價4字頭，事務所戶別更可低到3字頭，但頂多也僅和區域客對當地的價格認知差不多而已。既然如此，對目前板橋其他地段或推案的價格衝擊，就遠不如外界預料地那麼大。不過據住展房屋網企研室所知，該案主要是投資客買單，未來釋出轉售套利將是遲早的事；加上江翠北側未來還有不少建案待推，而且板橋全區房市也不可能永遠只仰賴區域客買單。因此假以時日，等江翠北側推案增加、住宅氣氛逐漸形塑後，還是有可能牽動整個板橋的房價行情。總之，近期一些所謂低價個案，都有其特殊或侷限性存在，對周邊區段的行情影響相對有限；加上央行解禁信用管制又數度降息，使得建商得以順利交屋、融資壓力大減，降價壓力減緩，這些狀況和發展，都減緩房價修正的幅度；據此。住展房屋網企研室認為，買賣雙方的價格拉鋸，乃至房市盤整格局，還會持續一段時間。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

低價案衝擊有限房價小修難撼動

2016/07/02發佈

儘管最近愈來愈多建商公開表示，降價才會有成交量；然至目前為止，真正出現價格鬆動的，還是之前曾預售過、近期完工的新成屋，而且多是交屋後才看到降價。相對地，在成本利潤論之下，現階段為止，各區預售新案開價仍是同區高檔。

據住展房屋網企研室觀察發現，最近還是有一些特例，在預售階段就開出低價搶市，如稍早的「太平洋之森」。不過除了太平洋建設案確實是開出同期區段相對低價外，最近一些所謂的低價案，能開出這樣的價格，都有其眉角存在。住展房屋網企研室因此認為，對周邊一般行情的衝擊，可能沒有想像中大。

首先是月前開始強銷，創造每週上百組來客的新店安坑「陽光PARK」。該案自稱是青創園區，也就是小型事務所或辦公室，不過大概還是會有客戶買來兼做住宅用，也就是坊間所謂的工業住宅；此外，該案所在位置雖近中安大橋，卻距安坑市區有段距離，周邊活動以工業生產為主。基於該案的產品及區位都算特殊，對安坑乃至新店其他區段的行情衝擊其實不大。

安坑「陽」案主要是身分問題，致使該案無法和一般住商產品相比擬；相對地，甫打出破盤震撼價的板橋「江翠ONE」，則是因所在區位之故，使其對板橋其他地區的影響大打折扣。

「江翠ONE」實際位於江翠北側自辦重劃區，顧名思義，該區正是在板橋江子翠地區的北側；雖說距離不算太遠，但就住展房屋網企研室側面了解，在地客戶多認為該區屬板橋次級地段。因此「江」案雖開出單價4字頭，事務所戶別更可低到3字頭，但頂多也僅和區域客對當地的價格認知差不多而已。既然如此，對目前板橋其他地段或推案的價格衝擊，就遠不如外界預料地那麼大。

不過據住展房屋網企研室所知，該案主要是投資客買單，未來釋出轉售套利將是遲早的事；加上江翠北側未來還有不少建案待推，而且板橋全區房市也不可能永遠只仰賴區域客買單。因此假以時日，等江翠北側推案增加、住宅氣氛逐漸形塑後，還是有可能牽動整個板橋的房價行情。

總之，近期一些所謂低價個案，都有其特殊或侷限性存在，對周邊區段的行情影響相對有限；加上央行解禁信用管制又數度降息，使得建商得以順利交屋、融資壓力大減，降價壓力減緩，這些狀況和發展，都減緩房價修正的幅度；據此。住展房屋網企研室認為，買賣雙方的價格拉鋸，乃至房市盤整格局，還會持續一段時間。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新竹房市後站國道轉運站點亮房市	2016/07/02發佈
延宕已久的新竹市火車站後站國道客運新竹轉運站，終敲定7月底啟用，台灣房屋竹科直營店長王瑞松表示，在竹市後站商圈逐漸發酵醞釀，正式營運勢必為後站商圈及房地產市場加分，房價拭目以待。新竹市長林智堅更強調，國道客運新竹轉運站是讓長期沒落後站「軸線翻轉」的重要建設，可均衡竹市鐵路以東及以西的區域發展，是竹市一件大事，不僅帶來新的樣貌，南區也會有更好的發展。王瑞松指出，目前後站南大路算是竹市晚期的開發地段，周邊15年至30年的透天產品成交價在2,000萬元以下，甚至不到1,000萬元；公園路一帶10年內或新建案成交價明顯竄升，尤其走大坪數新建案幾乎都高於3,000萬元，主要原因是轉運站附近為新開發地區、面對大片公園以及鄰近大學城區。台灣房屋智庫經理江怡慧分析，竹市火車站後站國道轉運站，深受市民期待，除能紓解新竹火車站前的擁擠，又能解決東區市民欲搭乘火車或客運須繞一大圈的不便。竹市府原訂去年7月正式啟用轉運站，延宕到今年才再公布啟用時間表，副市長沈慧虹也曾信心滿滿地說「啟用轉運站將打亮新竹後火車站，增加繁榮度，就像『在客廳放一朵花』。」竹市府強調，國道客運轉運站先前已完工，市長仍堅持確保市民權益，務必完成前後站地下道串聯、無障礙設施、拓寬東南街一巷道路及轉運站周邊人行與綠美化工程等配套後，才能正式啟用。王瑞松認為，只要轉運站周邊道路設施及動線處理得宜，再加上動物園區、體育館及大學城區的綠美化公共設施，後站商圈及房市勢必因此加分，觀察2015年及今年實價登錄行情已看出端倪。他說，整體房市大環境雖屬於盤整下修期，但後站指標性個案交易量極少，顯見屋主惜售，目前售價依然保持在2015年之前的行情，可見房價相對保值抗跌。竹市府交通處統計新竹火車站前每天約800班客運量，目前規畫轉運站1樓是售票區與候車區，2樓為站務辦公室及商業餐飲服務空間，屋頂為綠化露台，每天約可供6,000人使用，有7家客運業者分別營運9條路線，乘車資訊集中，可增加乘車者的選擇性、減少候車時間，每天行駛750至877班次。市府交通處配合轉運站31日啟用後的交通問題，前站客運路線大調整，決定祭出免費接駁，市民自7月20日起至11月30日仍可在原站搭乘接駁專車前往轉運站。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新竹房市後站國道轉運站點亮房市

2016/07/02發佈

延宕已久的新竹市火車站後站國道客運新竹轉運站，終敲定7月底啟用，台灣房屋竹科直營店長王瑞松表示，在竹市後站商圈逐漸發酵醞釀，正式營運勢必為後站商圈及房地產市場加分，房價拭目以待。
新竹市長林智堅更強調，國道客運新竹轉運站是讓長期沒落後站「軸線翻轉」的重要建設，可均衡竹市鐵路以東及以西的區域發展，是竹市一件大事，不僅帶來新的樣貌，南區也會有更好的發展。
王瑞松指出，目前後站南大路算是竹市晚期的開發地段，周邊15年至30年的透天產品成交價在2,000萬元以下，甚至不到1,000萬元；公園路一帶10年內或新建案成交價明顯竄升，尤其走大坪數新建案幾乎都高於3,000萬元，主要原因是轉運站附近為新開發地區、面對大片公園以及鄰近大學城區。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，竹市火車站後站國道轉運站，深受市民期待，除能紓解新竹火車站前的擁擠，又能解決東區市民欲搭乘火車或客運須繞一大圈的不便。
竹市府原訂去年7月正式啟用轉運站，延宕到今年才再公布啟用時間表，副市長沈慧虹也曾信心滿滿地說「啟用轉運站將打亮新竹後火車站，增加繁榮度，就像『在客廳放一朵花』。」
竹市府強調，國道客運轉運站先前已完工，市長仍堅持確保市民權益，務必完成前後站地下道串聯、無障礙設施、拓寬東南街一巷道路及轉運站周邊人行與綠美化工程等配套後，才能正式啟用。
王瑞松認為，只要轉運站周邊道路設施及動線處理得宜，再加上動物園區、體育館及大學城區的綠美化公共設施，後站商圈及房市勢必因此加分，觀察2015年及今年實價登錄行情已看出端倪。
他說，整體房市大環境雖屬於盤整下修期，但後站指標性個案交易量極少，顯見屋主惜售，目前售價依然保持在2015年之前的行情，可見房價相對保值抗跌。
竹市府交通處統計新竹火車站前每天約800班客運量，目前規畫轉運站1樓是售票區與候車區，2樓為站務辦公室及商業餐飲服務空間，屋頂為綠化露台，每天約可供6,000人使用，有7家客運業者分別營運9條路線，乘車資訊集中，可增加乘車者的選擇性、減少候車時間，每天行駛750至877班次。
市府交通處配合轉運站31日啟用後的交通問題，前站客運路線大調整，決定祭出免費接駁，市民自7月20日起至11月30日仍可在原站搭乘接駁專車前往轉運站。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

創18年新低六都移轉棟數上半年剩8.17萬	2016/07/02發佈
六都6月移轉棟數出爐，合計六都6月移轉量1.7萬棟、年減6.58％；累計上半年六都移轉量僅8.17萬棟、年減18.4％，更創下18年來新低，地產業者指出，以上半年移轉數量來看，今年創歷史新低量幾乎已成定局。六都地政局昨（1）日同步公布6月移轉棟數，六都合計移轉量為1.7萬棟，月減4％、年減6.58％；其中，北市2,023棟為六都中唯一較5月逆勢成長者，月增10.3％、年減17.4％。 6月移轉量最多為桃園市的3,991棟，但月衰退幅度也最高，月減9.3％，其餘各都月減幅在3.1％∼8％間；若與去年同期相較，台中市年減28.5％最大，北市年減17.4％居次，而桃園則逆勢成長18.8％居冠。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，北市6月買賣移轉重新回到2千棟的水準，雖然和過去相比仍不及景氣暢旺時的5成，但已經是今年以來單月最好的一次，且12個行政區中就有7個行政區單月移轉量呈現月增長，似逐漸回復正常交易秩序。永慶集團業管部協理林泰隆指出，北市因北投奇岩重劃區有新屋交屋帶動，若排除新屋交易，北市整體交易量與上月相當；而衰退較明顯的桃園市，則是受到八德區新屋交屋減少，與龜山區A7合宜宅屋登記統計遞減影響所致。東森房屋副理于靜芳分析，今年上半年六都累計移轉量為8萬1,744棟，相較去年同期的10萬225棟，衰退了18.4％；六都中只有桃園市因合宜住宅交屋，上半年移轉量最多為1.8萬棟，唯一較去年逆勢成長3.6％。其餘五都年衰退幅度皆衰退2∼3成，其中北市上半年僅剩9,198棟，年減近3成最慘，新北市也僅剩1.77萬棟、年減24％，台中市去年上半年原本有2萬棟交易量，今年也僅剩1.5萬棟、年減26.4％。今年上半年六都移轉量正式跌破10萬棟以下，創18年來新低紀錄，翻開歷史資料來看，全年移轉量最低在2001年的25.9萬棟，以今年上半年移轉量推估，今年全年創歷史新低量幾乎已成定局，甚至將面臨25萬棟保衛戰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

創18年新低六都移轉棟數上半年剩8.17萬

2016/07/02發佈

六都6月移轉棟數出爐，合計六都6月移轉量1.7萬棟、年減6.58％；累計上半年六都移轉量僅8.17萬棟、年減18.4％，更創下18年來新低，地產業者指出，以上半年移轉數量來看，今年創歷史新低量幾乎已成定局。
六都地政局昨（1）日同步公布6月移轉棟數，六都合計移轉量為1.7萬棟，月減4％、年減6.58％；其中，北市2,023棟為六都中唯一較5月逆勢成長者，月增10.3％、年減17.4％。
6月移轉量最多為桃園市的3,991棟，但月衰退幅度也最高，月減9.3％，其餘各都月減幅在3.1％∼8％間；若與去年同期相較，台中市年減28.5％最大，北市年減17.4％居次，而桃園則逆勢成長18.8％居冠。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，北市6月買賣移轉重新回到2千棟的水準，雖然和過去相比仍不及景氣暢旺時的5成，但已經是今年以來單月最好的一次，且12個行政區中就有7個行政區單月移轉量呈現月增長，似逐漸回復正常交易秩序。
永慶集團業管部協理林泰隆指出，北市因北投奇岩重劃區有新屋交屋帶動，若排除新屋交易，北市整體交易量與上月相當；而衰退較明顯的桃園市，則是受到八德區新屋交屋減少，與龜山區A7合宜宅屋登記統計遞減影響所致。
東森房屋副理于靜芳分析，今年上半年六都累計移轉量為8萬1,744棟，相較去年同期的10萬225棟，衰退了18.4％；六都中只有桃園市因合宜住宅交屋，上半年移轉量最多為1.8萬棟，唯一較去年逆勢成長3.6％。
其餘五都年衰退幅度皆衰退2∼3成，其中北市上半年僅剩9,198棟，年減近3成最慘，新北市也僅剩1.77萬棟、年減24％，台中市去年上半年原本有2萬棟交易量，今年也僅剩1.5萬棟、年減26.4％。
今年上半年六都移轉量正式跌破10萬棟以下，創18年來新低紀錄，翻開歷史資料來看，全年移轉量最低在2001年的25.9萬棟，以今年上半年移轉量推估，今年全年創歷史新低量幾乎已成定局，甚至將面臨25萬棟保衛戰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大陸百城房價深圳暴增5成居冠	2016/07/02發佈
中國大陸房市今年以來持續升溫。中國100個城市6月份的新建住宅價格連續11個月「雙漲」，房價年增率與月增率持續成長，其中深圳的房價更比去年同期暴增51.95％，位居百城之冠。中國指數學院昨（1）日發布的數據顯示，今年6月，大陸百大城市的新建住宅平均價格達到每平方公尺11,816元人民幣，比去年同期上漲11.18％，也比今年5月份上升1.32％，而月增率比起上個月收窄0.38個百分點。上半年累計房價漲幅達到11.18％。以房價年增率來看，6月份大陸共有59個城市房價走升，其中深圳漲幅達到51.95％，雖然漲幅比起上個月縮小6.87個百分點，但仍位居百城第1。而深圳周圍的東莞、惠州等城市房價也跟著暴衝，漲幅都超過30％。在政策寬鬆趨穩的因素下，大陸一、二線房市普遍高速上漲，北京、上海、廣州、深圳等4大一線城市上半年房價累計上漲12.79％，二線城市累計上漲5.33％，其中蘇州、南京累計漲幅超過20％。為了抑制房市過熱，部分城市已經公布降溫措施。南京官方就表示，下半年將進一步加大商品住宅供應，希望緩解供應緊缺的情況。合肥也宣布，要從7月起要提高頭期款門檻。中國指數研究院認為，未來隨著地方調控政策進一步落地實施，熱門城市房價暴增的現象將得到控制，下半年房價漲幅將繼續放緩。對此，房仲中原地產首席分析師張大偉表示，除了政策因素之，部分城市的房價已經「高處不勝寒」，使得成交動力開始出現疲軟。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大陸百城房價深圳暴增5成居冠

2016/07/02發佈

中國大陸房市今年以來持續升溫。中國100個城市6月份的新建住宅價格連續11個月「雙漲」，房價年增率與月增率持續成長，其中深圳的房價更比去年同期暴增51.95％，位居百城之冠。
中國指數學院昨（1）日發布的數據顯示，今年6月，大陸百大城市的新建住宅平均價格達到每平方公尺11,816元人民幣，比去年同期上漲11.18％，也比今年5月份上升1.32％，而月增率比起上個月收窄0.38個百分點。上半年累計房價漲幅達到11.18％。
以房價年增率來看，6月份大陸共有59個城市房價走升，其中深圳漲幅達到51.95％，雖然漲幅比起上個月縮小6.87個百分點，但仍位居百城第1。而深圳周圍的東莞、惠州等城市房價也跟著暴衝，漲幅都超過30％。
在政策寬鬆趨穩的因素下，大陸一、二線房市普遍高速上漲，北京、上海、廣州、深圳等4大一線城市上半年房價累計上漲12.79％，二線城市累計上漲5.33％，其中蘇州、南京累計漲幅超過20％。
為了抑制房市過熱，部分城市已經公布降溫措施。南京官方就表示，下半年將進一步加大商品住宅供應，希望緩解供應緊缺的情況。合肥也宣布，要從7月起要提高頭期款門檻。
中國指數研究院認為，未來隨著地方調控政策進一步落地實施，熱門城市房價暴增的現象將得到控制，下半年房價漲幅將繼續放緩。
對此，房仲中原地產首席分析師張大偉表示，除了政策因素之，部分城市的房價已經「高處不勝寒」，使得成交動力開始出現疲軟。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－台中房市興大康橋特區景觀宅吸睛	2016/07/02發佈
台中市政府宣布加碼推動「大康橋計畫」，將旱溪整治計畫，從原本的國光橋至積善橋的1公里段，再向上游、下游延伸，成為目前台中市唯一親水、休憩的河岸公園。台中地產商指出，由於河岸景觀宅的稀有性，將吸引自住客、置產買家，為中興大學「康橋特區」新成屋帶動一波買氣。台中房仲業者表示，該區域因為中興大學腹地廣大、環境優美、人文氣息濃厚，加上康橋計畫的景觀優勢，區域內來客數增加2至3成，目前區內有陸府「原森」、親家「恆美」、金旺盛「雲景」等新成屋；3年來，河岸景觀宅的房價平均漲幅近25％，顯示購屋者對該區域的好感度大增。早期流經台中市區的河川有柳川、梅川、綠川、麻園頭溪等，但因水汙染嚴重，難以形成水岸景觀。新近整治完成的旱溪區段，位於中興大學南側到大里2期的北側，又稱作「小康橋計畫」，兼具綠園道與親水廊道的功能，未來延伸整治後，還有多處河濱綠地，如鳥竹圍公園、積善公園等，可作為當地居民休閒、運動、防汛之用。大康橋計畫完成後全長可達8.5公里，將會是台中市第一條可供輕艇運動的河道，也是台中市第一個河岸親水休憩公園。規畫整治時以不破壞河川生態樣貌為前提，保留原始溼地而設計成休閒廣場、自行車道、河岸步道等，提供居民多功能休閒空間；而當地居民甚至自發性組成「康河志工隊」，認養康橋周邊環境維護，打造英國劍橋的河岸風光。康橋河岸向北延伸可與中興大學、健康公園、忠明南路綠園道串聯起來，加上沿岸的鳥竹圍公園、國光公園、積善公園及永隆六街的公園預定地等，將成為台中南區最大綠化帶，鄰近學區還有永隆國小、爽文中學，居住條件成熟，形成興大康橋特區最美生活圈。目前康橋河岸公園水域，是台中市輕艇協會的練習場地，每到假日吸引不少民眾前來體驗獨木舟划水樂趣；夜間康橋繽紛燈光亮起，民眾趁著夏夜晚風到此散步、拍照，彷彿台中南區的市民廣場；未來也將作為活動場地之用，台中市政府舉辦的「水上運動嘉年華」活動，將選在此地舉行。台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，河川整治有助於市容美化，進而刺激購屋欲望，對於市府擴大康橋整治計畫、樂見其成，可望吸引愈來愈多建商購地卡位推案。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－台中房市興大康橋特區景觀宅吸睛

2016/07/02發佈

台中市政府宣布加碼推動「大康橋計畫」，將旱溪整治計畫，從原本的國光橋至積善橋的1公里段，再向上游、下游延伸，成為目前台中市唯一親水、休憩的河岸公園。
台中地產商指出，由於河岸景觀宅的稀有性，將吸引自住客、置產買家，為中興大學「康橋特區」新成屋帶動一波買氣。
台中房仲業者表示，該區域因為中興大學腹地廣大、環境優美、人文氣息濃厚，加上康橋計畫的景觀優勢，區域內來客數增加2至3成，目前區內有陸府「原森」、親家「恆美」、金旺盛「雲景」等新成屋；3年來，河岸景觀宅的房價平均漲幅近25％，顯示購屋者對該區域的好感度大增。
早期流經台中市區的河川有柳川、梅川、綠川、麻園頭溪等，但因水汙染嚴重，難以形成水岸景觀。新近整治完成的旱溪區段，位於中興大學南側到大里2期的北側，又稱作「小康橋計畫」，兼具綠園道與親水廊道的功能，未來延伸整治後，還有多處河濱綠地，如鳥竹圍公園、積善公園等，可作為當地居民休閒、運動、防汛之用。
大康橋計畫完成後全長可達8.5公里，將會是台中市第一條可供輕艇運動的河道，也是台中市第一個河岸親水休憩公園。
規畫整治時以不破壞河川生態樣貌為前提，保留原始溼地而設計成休閒廣場、自行車道、河岸步道等，提供居民多功能休閒空間；而當地居民甚至自發性組成「康河志工隊」，認養康橋周邊環境維護，打造英國劍橋的河岸風光。
康橋河岸向北延伸可與中興大學、健康公園、忠明南路綠園道串聯起來，加上沿岸的鳥竹圍公園、國光公園、積善公園及永隆六街的公園預定地等，將成為台中南區最大綠化帶，鄰近學區還有永隆國小、爽文中學，居住條件成熟，形成興大康橋特區最美生活圈。
目前康橋河岸公園水域，是台中市輕艇協會的練習場地，每到假日吸引不少民眾前來體驗獨木舟划水樂趣；夜間康橋繽紛燈光亮起，民眾趁著夏夜晚風到此散步、拍照，彷彿台中南區的市民廣場；未來也將作為活動場地之用，台中市政府舉辦的「水上運動嘉年華」活動，將選在此地舉行。
台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，河川整治有助於市容美化，進而刺激購屋欲望，對於市府擴大康橋整治計畫、樂見其成，可望吸引愈來愈多建商購地卡位推案。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

微成本賺取33K小資年薪房地產致富正「美」妙	2016/07/01發佈
英國脫歐的黑天鵝起飛，為及早因應全球市場的衝擊，中央銀行快手降息半碼。央行自2015年9月以來，已將重貼現率從1.875％降至1.375％，1年內就退回到2010年6月的水準。總裁彭淮南提出警訊，認為內部產業轉型遲緩、出口過度依賴中國等等，是致使台灣步入「Ｌ型經濟」的近因。本次降息後，台銀定期儲蓄存款固定利率年息為1.205％（三年期），如欲收獲10萬元以上的孳息，則須存款超過台幣800萬元。台灣搜房網創辦人楊建傑分析，美國二線城市房地產基期低、投報高，輔以當地租金行情計算，每年租金淨報酬率7％-9％實屬合理，若改以貸款方式投資，投報率可達1成以上。楊建傑以鳳凰城總價美金15萬元以下的兩房物件為例，包租2年、年租所得約合台幣40多萬元，且持有5年後可要求開發商加價15％買回。台幣40萬元約莫等同於33K的小資族年薪，依目前的國內不動產市況，成本需攢湊台幣數千萬才有可能賺到，對投資家的負擔不小。有關美國置產的其他事宜，可報名台灣搜房所舉辦的《海外房地產投資說明會》了解更多。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

微成本賺取33K小資年薪房地產致富正「美」妙

2016/07/01發佈

英國脫歐的黑天鵝起飛，為及早因應全球市場的衝擊，中央銀行快手降息半碼。央行自2015年9月以來，已將重貼現率從1.875％降至1.375％，1年內就退回到2010年6月的水準。總裁彭淮南提出警訊，認為內部產業轉型遲緩、出口過度依賴中國等等，是致使台灣步入「Ｌ型經濟」的近因。
本次降息後，台銀定期儲蓄存款固定利率年息為1.205％（三年期），如欲收獲10萬元以上的孳息，則須存款超過台幣800萬元。
台灣搜房網創辦人楊建傑分析，美國二線城市房地產基期低、投報高，輔以當地租金行情計算，每年租金淨報酬率7％-9％實屬合理，若改以貸款方式投資，投報率可達1成以上。楊建傑以鳳凰城總價美金15萬元以下的兩房物件為例，包租2年、年租所得約合台幣40多萬元，且持有5年後可要求開發商加價15％買回。
台幣40萬元約莫等同於33K的小資族年薪，依目前的國內不動產市況，成本需攢湊台幣數千萬才有可能賺到，對投資家的負擔不小。有關美國置產的其他事宜，可報名台灣搜房所舉辦的《海外房地產投資說明會》了解更多。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加工區促進綠能轉型，減碳27座大安森林公園	2016/07/01發佈
面對全球暖化及能源情勢日益嚴峻，「節能減碳、綠能永續」成為政府當前施政要點，經濟部加工出口區管理處鼓勵廠商自行設置再生能源或認購綠電，促進轉型綠色能源。加工處表示截至目前區內共有30家廠商設置太陽光電設施，估計每年發電量達890萬度，相當於每年減碳4,636公噸CO2e；再者，綠色電力認購量共計1,190萬度，相當於減碳6,200公噸CO2e，若以1座大安森林公園1年吸收389公噸CO2e估計，約相當於27座大安森林公園的減碳吸收量。加工處表示，除了鼓勵廠商自行設置再生能源或認購綠電，為協助產業保有綠色競爭力，還組成專業技術團隊提供區內廠商製程、生產管理、空調、照明等設備之節能減碳技術輔導，以提升能資源使用效率。尤其在產品方面，加工處依據國際標準協助廠商導入碳足跡盤查，協助廠商檢視產品製程碳減量之空間，培育廠商產品碳盤查能力，並鼓勵廠商於產品製程中以綠色電力取代傳統電力，逐步落實產業減碳及生產低碳產品。此外，為鼓勵廠商興建省能源、省資源、低污染之綠建築，推動「生態、節能、減廢、健康」的綠色園區，以楠梓園區為例，加工處已輔導新廠房取得綠建築標章計3件、申請認證計8件，更輔導日月光集團既有廠房取得綠建築更新RN類「合格級」認證計7件。加工處進一步說明，針對開發較早的高雄含臨廣、楠梓及台中園區，目前道路已設置新型LED路燈近1200盞，全面取代老舊耗能的水銀路燈，以領頭羊角色帶動區內廠商進行節能減碳工作。未來將持續協助區內廠商建構節能減碳能力及達成碳排放減量，共同為加工出口區邁向綠能低碳園區與減緩全球性氣候變遷盡心盡力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加工區促進綠能轉型，減碳27座大安森林公園

2016/07/01發佈

面對全球暖化及能源情勢日益嚴峻，「節能減碳、綠能永續」成為政府當前施政要點，經濟部加工出口區管理處鼓勵廠商自行設置再生能源或認購綠電，促進轉型綠色能源。加工處表示截至目前區內共有30家廠商設置太陽光電設施，估計每年發電量達890萬度，相當於每年減碳4,636公噸CO2e；再者，綠色電力認購量共計1,190萬度，相當於減碳6,200公噸CO2e，若以1座大安森林公園1年吸收389公噸CO2e估計，約相當於27座大安森林公園的減碳吸收量。

加工處表示，除了鼓勵廠商自行設置再生能源或認購綠電，為協助產業保有綠色競爭力，還組成專業技術團隊提供區內廠商製程、生產管理、空調、照明等設備之節能減碳技術輔導，以提升能資源使用效率。尤其在產品方面，加工處依據國際標準協助廠商導入碳足跡盤查，協助廠商檢視產品製程碳減量之空間，培育廠商產品碳盤查能力，並鼓勵廠商於產品製程中以綠色電力取代傳統電力，逐步落實產業減碳及生產低碳產品。

此外，為鼓勵廠商興建省能源、省資源、低污染之綠建築，推動「生態、節能、減廢、健康」的綠色園區，以楠梓園區為例，加工處已輔導新廠房取得綠建築標章計3件、申請認證計8件，更輔導日月光集團既有廠房取得綠建築更新RN類「合格級」認證計7件。

加工處進一步說明，針對開發較早的高雄含臨廣、楠梓及台中園區，目前道路已設置新型LED路燈近1200盞，全面取代老舊耗能的水銀路燈，以領頭羊角色帶動區內廠商進行節能減碳工作。未來將持續協助區內廠商建構節能減碳能力及達成碳排放減量，共同為加工出口區邁向綠能低碳園區與減緩全球性氣候變遷盡心盡力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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