目前位置:

買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項

房屋物件超多,買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項,為您提供更多台南房屋交易注意事項台南不動產,台南便宜不動產,台南便宜不動產待售,提供您更多便宜不動產待售台南房屋台南土地台南廠房台南農地台南農舍台南林地台南華廈台南套房台南公寓台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地ㄊㄞ台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地台南山坡地臺南租賃台南不動產買賣台南不動產租賃

第1頁 286428652866 最後頁

共31153筆/共3116頁

不動產知識

新竹市！幸福宜居網，購屋資訊「一鍵搞定」	2016/06/26發佈
為協助民眾蒐集來源繁雜的購屋資訊，新竹市政府特別架設「新竹市幸福宜居網」，統整中央及地方相關購屋資訊，並於2016年6月23日舉行「新竹市幸福宜居網擴充功能成果發表會」，透過公部門縱向、橫向整合，將中央及市府各機關的購屋相關資訊，以一目了然的圖層化模式展現，作為市民成家立業的後盾，在地資訊輕鬆搞定。新竹市長林智堅表示，新竹市是一個年輕有活力的城市，擁有「三高一低」高學歷、高所得、高出生率及平均年齡最低等獨特「城市DNA」，如何讓市民找到心目中宜居的家，創造城市幸福感，一直是市府積極努力的目標，期盼透過「幸福宜居網」整合大小資訊，提供市民購屋時更便利的資訊。地政處長吳堂安表示，「幸福宜居網」不僅將中央及地方的各項相關資訊整合在一起，提供一站式服務，更進一步結合各種定位方式，讓市民朋友一次掌握高精度的航照圖與Google街景，「用網路代替馬路」，大熱天不用出門，便可清楚瞭解新竹市大小事，連上網站，「一鍵搞定」。像是2016年初在台南發生的0206強震，引發社會大眾對「地震帶」和「土壤液化區」的關注，民眾紛紛詢問哪裡有斷層或土壤液化區，希望在找房子的時候，可以避開這些危險區域，找到安全的家。雖然這兩項災害資訊同屬一個中央單位主管，但卻分別散佈在不同的資訊系統裡，民眾必須分頭尋找，非常地不方便。因此，市府主動積極整合各中央機關及府內單位的各項購屋相關資訊，並將其更直覺化的方式呈現在圖面上，讓市民更快速掌握在地資訊。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新竹市！幸福宜居網，購屋資訊「一鍵搞定」

2016/06/26發佈

為協助民眾蒐集來源繁雜的購屋資訊，新竹市政府特別架設「新竹市幸福宜居網」，統整中央及地方相關購屋資訊，並於2016年6月23日舉行「新竹市幸福宜居網擴充功能成果發表會」，透過公部門縱向、橫向整合，將中央及市府各機關的購屋相關資訊，以一目了然的圖層化模式展現，作為市民成家立業的後盾，在地資訊輕鬆搞定。

新竹市長林智堅表示，新竹市是一個年輕有活力的城市，擁有「三高一低」高學歷、高所得、高出生率及平均年齡最低等獨特「城市DNA」，如何讓市民找到心目中宜居的家，創造城市幸福感，一直是市府積極努力的目標，期盼透過「幸福宜居網」整合大小資訊，提供市民購屋時更便利的資訊。

地政處長吳堂安表示，「幸福宜居網」不僅將中央及地方的各項相關資訊整合在一起，提供一站式服務，更進一步結合各種定位方式，讓市民朋友一次掌握高精度的航照圖與Google街景，「用網路代替馬路」，大熱天不用出門，便可清楚瞭解新竹市大小事，連上網站，「一鍵搞定」。

像是2016年初在台南發生的0206強震，引發社會大眾對「地震帶」和「土壤液化區」的關注，民眾紛紛詢問哪裡有斷層或土壤液化區，希望在找房子的時候，可以避開這些危險區域，找到安全的家。雖然這兩項災害資訊同屬一個中央單位主管，但卻分別散佈在不同的資訊系統裡，民眾必須分頭尋找，非常地不方便。因此，市府主動積極整合各中央機關及府內單位的各項購屋相關資訊，並將其更直覺化的方式呈現在圖面上，讓市民更快速掌握在地資訊。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高鐵南港站即將通車，林全指示做好各項營運準備	2016/06/26發佈
針對高鐵南港站即將通車，行政院長林全2016年6月23日在行政院會表示，高鐵南港站即將於7月1日通車營運，該站是台鐵、捷運、高鐵「三鐵共構」的重要車站，通車後，始發站的軌道從4軌增加至6軌，可增加高鐵班次及運量，請交通部督導台灣高鐵公司積極做好各項營運前作業準備，確保7月1日順利通車營運。林全指出，高鐵南港站加入營運後，高鐵車站增加、車軌營運量變大，列車時刻表將改點，勢必影響旅客搭乘習性，請交通部要求台灣高鐵公司加強向旅客宣導說明，以縮短旅客對於時刻表改點的適應期。林全進一步表示，高鐵班表調整後，對減班停靠的車站，請適當跟旅客溝通，同時要有提升運量的方案，以滿足旅客需求。運量及服務提升後，將有助提升未來高鐵及長程旅客的交通服務品質。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高鐵南港站即將通車，林全指示做好各項營運準備

2016/06/26發佈

針對高鐵南港站即將通車，行政院長林全2016年6月23日在行政院會表示，高鐵南港站即將於7月1日通車營運，該站是台鐵、捷運、高鐵「三鐵共構」的重要車站，通車後，始發站的軌道從4軌增加至6軌，可增加高鐵班次及運量，請交通部督導台灣高鐵公司積極做好各項營運前作業準備，確保7月1日順利通車營運。

林全指出，高鐵南港站加入營運後，高鐵車站增加、車軌營運量變大，列車時刻表將改點，勢必影響旅客搭乘習性，請交通部要求台灣高鐵公司加強向旅客宣導說明，以縮短旅客對於時刻表改點的適應期。

林全進一步表示，高鐵班表調整後，對減班停靠的車站，請適當跟旅客溝通，同時要有提升運量的方案，以滿足旅客需求。運量及服務提升後，將有助提升未來高鐵及長程旅客的交通服務品質。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「居‧有所位」社會住宅展論壇盛大登場	2016/06/26發佈
為讓台中市未來的社會住宅更貼近社會需求，市府都市發展局舉辦「居‧有所位」社會住宅展論壇暨頒獎典禮，2016年6月23日於大墩文化中心盛大登場，來自產、官、學界代表近200位，共同探討社會住宅具體需求內容及空間環境規劃的整體概念，藉以創造符合使用者的居住需求；並由市長林佳龍頒獎給參與社會住宅設計競圖的得獎人，藉此讓市民對社會住宅有更多了解，並鼓勵民眾與市府共同創造「社會住宅夢」。為推動「3好1公道」社會住宅，並深入探討青年勞工居住需求，台中市政府在社會住宅規劃設計上，結合「社會住宅競圖競賽」、「社會住宅成果展覽」與「社會住宅論壇」三大主軸，舉辦「居‧有所位」社會住宅展。其中，實體空間展示已於6月19日在IKEA台中旗艦店展出，融入工作、休憩、交際、衛浴、烹飪等功能，讓大家了解，8坪空間也能夠滿足生活需求。另外，大墩文化中心也同步展示「居之萌芽」、「築住宅夢」、「全市脈動」、「專業領航」及「看見未來」等主題，有台中市社會住宅興辦模型、學生競圖優勝作品，以及建築師們針對高齡者、原住民、勞工發想所需的社會住宅空間展示。市府更進一步於邀集台北市萬華區青年公共住宅、松山區健康公共住宅的張清華建築師，分享社會住宅的實務設計操作過程；也邀請曾參與2014年威尼斯建築雙年展「家中的小城市」的策展人賴彥吉Jimenez Lai建築師，探討透過創意想像與設計賦予家居生活空間的意義，希望藉由國外經典社會住宅案例剖析，給予設計與生活上更多元的思考，反映在台灣的居住模式上。市府副秘書長李賢義出席論壇表示，打造社會住宅、實現居住正義是國內外共同趨勢，在國外已有許多成功案例。台中市以入住者角度與需求，發想社會住宅空間模式，舉辦成果展覽，並邀請IKEA佈置1比1實體空間，於6月19日至7月3日在大墩文化中心及IKEA台中店展出，歡迎在座參觀指導。都市發展局指出，「居‧有所位」社會住宅展邀請全國建築學系學子、台中縣、市建築師公會、IKEA宜家家居、東海大學建築學系、逢甲大學建築學系、都市計畫與空間資訊學系，以及7位建築師及台中市正辦理社宅興建的3位建築師共同參與，透過展覽呈現市民的「社會住宅夢」。這次展覽以「入住者」角度發想社會住宅居住空間模式，報名參加競圖競賽的作品都各具特色、韻味，實際參與有39組，共73人，經評選活動脫穎而出的有冠軍、亞軍、季軍、優選5組、入選7組，共30人，由林市長頒發獎項給社會住宅設計競圖的得獎人，鼓勵學生們的努力與參與。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「居‧有所位」社會住宅展論壇盛大登場

2016/06/26發佈

為讓台中市未來的社會住宅更貼近社會需求，市府都市發展局舉辦「居‧有所位」社會住宅展論壇暨頒獎典禮，2016年6月23日於大墩文化中心盛大登場，來自產、官、學界代表近200位，共同探討社會住宅具體需求內容及空間環境規劃的整體概念，藉以創造符合使用者的居住需求；並由市長林佳龍頒獎給參與社會住宅設計競圖的得獎人，藉此讓市民對社會住宅有更多了解，並鼓勵民眾與市府共同創造「社會住宅夢」。

為推動「3好1公道」社會住宅，並深入探討青年勞工居住需求，台中市政府在社會住宅規劃設計上，結合「社會住宅競圖競賽」、「社會住宅成果展覽」與「社會住宅論壇」三大主軸，舉辦「居‧有所位」社會住宅展。其中，實體空間展示已於6月19日在IKEA台中旗艦店展出，融入工作、休憩、交際、衛浴、烹飪等功能，讓大家了解，8坪空間也能夠滿足生活需求。

另外，大墩文化中心也同步展示「居之萌芽」、「築住宅夢」、「全市脈動」、「專業領航」及「看見未來」等主題，有台中市社會住宅興辦模型、學生競圖優勝作品，以及建築師們針對高齡者、原住民、勞工發想所需的社會住宅空間展示。

市府更進一步於邀集台北市萬華區青年公共住宅、松山區健康公共住宅的張清華建築師，分享社會住宅的實務設計操作過程；也邀請曾參與2014年威尼斯建築雙年展「家中的小城市」的策展人賴彥吉Jimenez Lai建築師，探討透過創意想像與設計賦予家居生活空間的意義，希望藉由國外經典社會住宅案例剖析，給予設計與生活上更多元的思考，反映在台灣的居住模式上。

市府副秘書長李賢義出席論壇表示，打造社會住宅、實現居住正義是國內外共同趨勢，在國外已有許多成功案例。台中市以入住者角度與需求，發想社會住宅空間模式，舉辦成果展覽，並邀請IKEA佈置1比1實體空間，於6月19日至7月3日在大墩文化中心及IKEA台中店展出，歡迎在座參觀指導。

都市發展局指出，「居‧有所位」社會住宅展邀請全國建築學系學子、台中縣、市建築師公會、IKEA宜家家居、東海大學建築學系、逢甲大學建築學系、都市計畫與空間資訊學系，以及7位建築師及台中市正辦理社宅興建的3位建築師共同參與，透過展覽呈現市民的「社會住宅夢」。

這次展覽以「入住者」角度發想社會住宅居住空間模式，報名參加競圖競賽的作品都各具特色、韻味，實際參與有39組，共73人，經評選活動脫穎而出的有冠軍、亞軍、季軍、優選5組、入選7組，共30人，由林市長頒發獎項給社會住宅設計競圖的得獎人，鼓勵學生們的努力與參與。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方統計！桃園3月不動產成交價呈盤整格局	2016/06/26發佈
2016年3月桃園市不動產市場整體成交規模似有復甦跡象，惟成交價格仍呈盤整格局。統計截至2016年6月16日止，2016年3月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5,310筆，較前月增加99.85％，與2015年同月減少13.69％。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，2016年3月約為204.81億元，相較前月增加23.76％，較2015年同月減少34.57％。桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，楊梅區亦有不錯的表現，佔全市的10.08％。在成交總金額方面，以桃園區、中壢區與龜山區為全市前三名，分別為806.68億元、737.49億元與578.83億元。桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年3月成交均價為12.54萬元/坪，較前月與2015年同月分別上漲7.73％與3.72％；3月大樓產品成交均價為17.39萬元/坪，分別較前月與2015年同月下跌8.14％與5.54％。 2016年3月公寓產品平均成交總價393萬元，較前月與2015年同月分別上漲23.2％與14.58％；大樓產品828萬元，較前月下跌3.94％，但較2015年同月上漲0.73％；而在透天產品方面，其平均成交總價為1,178萬元，較前月與2015年同月分別上漲17.56％與6.99％。以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2016年3月蘆竹成交均價以19.97萬元/坪為最高，其次為桃園區，為19.81萬元/坪，第三名為中壢區，為18.32萬元/坪。整體而言，2016年3月各區成交均價大致呈盤整格局。此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共10,503筆；其次為桃園區，共9,948筆；第三名為平鎮區，共5,684筆。整體而言，2016年3月桃園市住宅市場成交筆棟數已見回升。依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年5月買賣移轉登記案件量共計4,785件，分別較前月與2015年同月增加708與1,290件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年5月土地移轉筆數為5,156筆、建物棟數為4,426棟，共計9,582筆，較前期與2015年同月分別增加30.3％與20.94％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方統計！桃園3月不動產成交價呈盤整格局

2016/06/26發佈

2016年3月桃園市不動產市場整體成交規模似有復甦跡象，惟成交價格仍呈盤整格局。統計截至2016年6月16日止，2016年3月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5,310筆，較前月增加99.85％，與2015年同月減少13.69％。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，2016年3月約為204.81億元，相較前月增加23.76％，較2015年同月減少34.57％。

桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，楊梅區亦有不錯的表現，佔全市的10.08％。在成交總金額方面，以桃園區、中壢區與龜山區為全市前三名，分別為806.68億元、737.49億元與578.83億元。

桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年3月成交均價為12.54萬元/坪，較前月與2015年同月分別上漲7.73％與3.72％；3月大樓產品成交均價為17.39萬元/坪，分別較前月與2015年同月下跌8.14％與5.54％。

2016年3月公寓產品平均成交總價393萬元，較前月與2015年同月分別上漲23.2％與14.58％；大樓產品828萬元，較前月下跌3.94％，但較2015年同月上漲0.73％；而在透天產品方面，其平均成交總價為1,178萬元，較前月與2015年同月分別上漲17.56％與6.99％。以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2016年3月蘆竹成交均價以19.97萬元/坪為最高，其次為桃園區，為19.81萬元/坪，第三名為中壢區，為18.32萬元/坪。整體而言，2016年3月各區成交均價大致呈盤整格局。此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共10,503筆；其次為桃園區，共9,948筆；第三名為平鎮區，共5,684筆。整體而言，2016年3月桃園市住宅市場成交筆棟數已見回升。

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年5月買賣移轉登記案件量共計4,785件，分別較前月與2015年同月增加708與1,290件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年5月土地移轉筆數為5,156筆、建物棟數為4,426棟，共計9,582筆，較前期與2015年同月分別增加30.3％與20.94％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

又見跌價！仁愛A+賣實價登錄較最高紀錄跌15％	2016/06/26發佈
台北市不動產實價登錄最新的交易資料，2016年的套房最高價落在大安路的仁愛A+，總價1368萬，單坪價格141萬，和2015年同為8樓的交易，單價150萬相較，2016年價格下修6％，若和仁愛A+的最高單價紀錄也是8樓的交易為166.6萬，價差達25.6萬，跌幅達15％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，實價登錄以來仁愛A+交易共19筆，其中最高價為2013年8月8樓的交易，單價166.6萬，不僅是該社區的最高價，也成為北市最貴小套房，這個紀錄至今仍沒有其他套房產品超越。台灣房屋信義安和特許加盟店專案經理高昊暉分析，仁愛A+近大安站，不過因為坪數小，租金行情在1.8~2萬之間，投報率僅1.5％左右，因此買家多非以投資為目的，而主要是看上其師大附中學區優勢，設籍考量大於出租收益。台灣房屋統計實價登錄2016年1~4月的套房產品交易，2016年僅307筆，比2015年的686筆減少了近一半，套房均價也從2015年67.5萬跌至63.5萬，跌幅為5.9％。張旭嵐表示，套房產品總價低，在房市看好的時代，是包租公或置產族投資的標的，不過房市轉向，高單價套房表現疲弱，急於脫手的投資者只得面臨降價求售，不過反觀租金行情，2016年還從每坪1633元小漲至1810元，漲幅10.5％，因此價修時代，反而讓投報率提高，成為置產族可以考慮入手機會點。觀察單價百萬以上的套房交易，19筆有8筆都在信義區，其中6筆都在忠孝東路五段上，堪稱百萬小套房最熱門路段，而其中4筆為「EAT國際」，兩筆為「EAT時尚館」。張旭嵐分析，捷運宅EAT的套房單價雖高，但其位置介於東區和信義商圈之間，又有捷運的交通優勢，生活機能極佳，出租率高空窗期低，以月租金2.5~3.5萬來計算，年投報率有機會在2.5％左右，因此在交易趨弱的市場中仍受青睞。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

又見跌價！仁愛A+賣實價登錄較最高紀錄跌15％

2016/06/26發佈

台北市不動產實價登錄最新的交易資料，2016年的套房最高價落在大安路的仁愛A+，總價1368萬，單坪價格141萬，和2015年同為8樓的交易，單價150萬相較，2016年價格下修6％，若和仁愛A+的最高單價紀錄也是8樓的交易為166.6萬，價差達25.6萬，跌幅達15％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，實價登錄以來仁愛A+交易共19筆，其中最高價為2013年8月8樓的交易，單價166.6萬，不僅是該社區的最高價，也成為北市最貴小套房，這個紀錄至今仍沒有其他套房產品超越。

台灣房屋信義安和特許加盟店專案經理高昊暉分析，仁愛A+近大安站，不過因為坪數小，租金行情在1.8~2萬之間，投報率僅1.5％左右，因此買家多非以投資為目的，而主要是看上其師大附中學區優勢，設籍考量大於出租收益。

台灣房屋統計實價登錄2016年1~4月的套房產品交易，2016年僅307筆，比2015年的686筆減少了近一半，套房均價也從2015年67.5萬跌至63.5萬，跌幅為5.9％。張旭嵐表示，套房產品總價低，在房市看好的時代，是包租公或置產族投資的標的，不過房市轉向，高單價套房表現疲弱，急於脫手的投資者只得面臨降價求售，不過反觀租金行情，2016年還從每坪1633元小漲至1810元，漲幅10.5％，因此價修時代，反而讓投報率提高，成為置產族可以考慮入手機會點。

觀察單價百萬以上的套房交易，19筆有8筆都在信義區，其中6筆都在忠孝東路五段上，堪稱百萬小套房最熱門路段，而其中4筆為「EAT國際」，兩筆為「EAT時尚館」。張旭嵐分析，捷運宅EAT的套房單價雖高，但其位置介於東區和信義商圈之間，又有捷運的交通優勢，生活機能極佳，出租率高空窗期低，以月租金2.5~3.5萬來計算，年投報率有機會在2.5％左右，因此在交易趨弱的市場中仍受青睞。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅指標！宜華國際揭露實價已超過210億	2016/06/26發佈
根據實價揭露資料顯示，大直地標豪宅「宜華國際」已經有超過80個的實價紀錄，顯見在此波的景氣高峰期，「宜華國際」的確創下不錯的銷售佳績，且從實價的資料顯示，「宜華國際」目前揭露實價已超過210億元，是單一豪宅社區揭露實價戶數最多的個案，並且高低樓層價差可達每坪140萬元，三項指標都是相當驚人的紀錄。從實價紀錄來看，從2014年7月以來，「宜華國際」總共出現至少81筆的實價紀錄，且總計實價的揭露金額超過210億元，高樓層的39樓出現過每坪290萬的成交紀錄，而中低樓層的成交單價有出現每坪150萬元的紀錄，高低樓層每坪單價相差高達140萬元，應該是目前單一社區價差最大的紀錄，由此來看該社區的確是近年指標的豪宅社區。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「宜華國際」個案銷售相當低調，銷售期間並未有太多的廣告宣傳，但從實價的紀錄來看，該案在當時景氣高峰的時間點，的確創下不錯的銷售成績。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅指標！宜華國際揭露實價已超過210億

2016/06/26發佈

根據實價揭露資料顯示，大直地標豪宅「宜華國際」已經有超過80個的實價紀錄，顯見在此波的景氣高峰期，「宜華國際」的確創下不錯的銷售佳績，且從實價的資料顯示，「宜華國際」目前揭露實價已超過210億元，是單一豪宅社區揭露實價戶數最多的個案，並且高低樓層價差可達每坪140萬元，三項指標都是相當驚人的紀錄。

從實價紀錄來看，從2014年7月以來，「宜華國際」總共出現至少81筆的實價紀錄，且總計實價的揭露金額超過210億元，高樓層的39樓出現過每坪290萬的成交紀錄，而中低樓層的成交單價有出現每坪150萬元的紀錄，高低樓層每坪單價相差高達140萬元，應該是目前單一社區價差最大的紀錄，由此來看該社區的確是近年指標的豪宅社區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「宜華國際」個案銷售相當低調，銷售期間並未有太多的廣告宣傳，但從實價的紀錄來看，該案在當時景氣高峰的時間點，的確創下不錯的銷售成績。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部：台北平均屋齡31.53年，直轄市最舊	2016/06/26發佈
您知道台灣哪個城市最年輕？內政部統計截至2015年底止，全台房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，全台住宅平均屋齡28.29年，其中以桃園市23.56年及新竹市23.72年屋齡最年輕，而澎湖縣38.82年屋齡最為老舊、其次為連江縣34.8年。直轄市部分則以台北市31.53年的屋齡最老。內政部表示，桃園市因近期較多重大公共建設，吸引國內建商投資興建住宅，進而使得桃園市住宅平均屋齡僅23.56年，成為全台最年輕的城市。此外，新竹縣有4分之1的住宅屋齡都不到10年，居各縣市之冠，算是近年新屋比例最高的城市。而台北市雖為我國的首善之都，但平均屋齡31.53年，高於全國平均，且30年以上屋齡的住宅占了6成以上，居六都之冠，使得台北都市景觀老舊，居住品質欠佳。為改善都市住宅屋齡老化的現象，政府將藉由推動都市更新及興建社會住宅等方式，來改善都市的機能。此外，行政院也已核定6年期的「安家固園計畫」，將分年分階段補助1999年12月31日前取得建照的私有住宅辦理耐震能力評估，初步評估每件補助金額約8,000元，採全額補助。經初步評估有安全疑慮的老舊公寓大廈，得申請詳細評估的補助，補助金額最高30萬元，且不超過詳評總費用45％，以協助民眾瞭解住宅結構的安全。內政部指出，住宅供給狀況為住宅資訊的重要項目，內政部不動產資訊平台透過地方稅務機關定期擬定房屋稅籍清查計畫，以房屋稅籍資料統計住宅數量及屋齡，讓民眾更加了解住宅及不動產相關資訊，以達到不動產資訊透明化之目的。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部：台北平均屋齡31.53年，直轄市最舊

2016/06/26發佈

您知道台灣哪個城市最年輕？內政部統計截至2015年底止，全台房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，全台住宅平均屋齡28.29年，其中以桃園市23.56年及新竹市23.72年屋齡最年輕，而澎湖縣38.82年屋齡最為老舊、其次為連江縣34.8年。直轄市部分則以台北市31.53年的屋齡最老。內政部表示，桃園市因近期較多重大公共建設，吸引國內建商投資興建住宅，進而使得桃園市住宅平均屋齡僅23.56年，成為全台最年輕的城市。此外，新竹縣有4分之1的住宅屋齡都不到10年，居各縣市之冠，算是近年新屋比例最高的城市。

而台北市雖為我國的首善之都，但平均屋齡31.53年，高於全國平均，且30年以上屋齡的住宅占了6成以上，居六都之冠，使得台北都市景觀老舊，居住品質欠佳。

為改善都市住宅屋齡老化的現象，政府將藉由推動都市更新及興建社會住宅等方式，來改善都市的機能。此外，行政院也已核定6年期的「安家固園計畫」，將分年分階段補助1999年12月31日前取得建照的私有住宅辦理耐震能力評估，初步評估每件補助金額約8,000元，採全額補助。經初步評估有安全疑慮的老舊公寓大廈，得申請詳細評估的補助，補助金額最高30萬元，且不超過詳評總費用45％，以協助民眾瞭解住宅結構的安全。內政部指出，住宅供給狀況為住宅資訊的重要項目，內政部不動產資訊平台透過地方稅務機關定期擬定房屋稅籍清查計畫，以房屋稅籍資料統計住宅數量及屋齡，讓民眾更加了解住宅及不動產相關資訊，以達到不動產資訊透明化之目的。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部：全台新竹、桃園人口最年輕	2016/06/26發佈
你住的城市年輕嗎？內政部統計2015年底各直轄市、縣市0至14歲的幼年人口與65歲以上的老年人口的比例，當老年人口大於幼年人口，亦即指標大於100時，代表老化情形嚴重，老化最嚴重的縣市為嘉義縣161.19，其次為雲林縣131.10，而新竹市的59.36及桃園市的62.30指數最低，是全台最年輕的2個縣市。內政部表示，2015年全國老化指數為92.18，較2014年增加6.48，老年人口成長迅速，與世界主要國家相比，較日本200.00、德國161.54、南韓92.86為低，但比美國及澳洲78.95、中國大陸58.82為高；經統計，全國老化指數超出100的縣市，2011年僅有3個縣市，至2015年已增加至14個，老化情形日趨嚴重，且多分布在東部及南部區域。從2015年底各直轄市、縣市老化指數排名來看，老化嚴重居冠的嘉義縣，已經呈現街上老人比小孩多的景象，其出生率表現為全國最低，死亡率亦高居全國第2，且屬農業縣市，年輕人多在外打拚，致老年人口比例較高。新竹市及桃園市則是小孩比老人多，當屬最年輕縣市，且其出生率的表現相當出色，分居2015年排名第2、3名，可能是新竹市的科學園區多為年輕人，因工作之便在當地成家立業，而桃園市則是有全國最高的生育津貼。台北市老化指數雖為六都中最高，但出生率表現亦屬亮眼，應是台北市醫療資源豐富、交通便利，故老年人口比重才會高居六都之冠。內政部已將各縣市老化指數狀況提供各直轄市、縣市參考，亦提供國家發展委員會及衛生福利部作為人口政策整體規劃之用。中央及地方政府，將共同致力完善老人健康與社會照顧，並建構友善的高齡休閒者環境，讓老人擁有健康、安全、活力等尊嚴的人生，同時應建構及營造有利生、養、教育的環境，減輕家庭生養子女的負擔，使全民重視生育傳承的理念，希望能讓出生率逐年回升，防止老化情形持續攀升，減緩人口老化的衝擊。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部：全台新竹、桃園人口最年輕

2016/06/26發佈

你住的城市年輕嗎？內政部統計2015年底各直轄市、縣市0至14歲的幼年人口與65歲以上的老年人口的比例，當老年人口大於幼年人口，亦即指標大於100時，代表老化情形嚴重，老化最嚴重的縣市為嘉義縣161.19，其次為雲林縣131.10，而新竹市的59.36及桃園市的62.30指數最低，是全台最年輕的2個縣市。內政部表示，2015年全國老化指數為92.18，較2014年增加6.48，老年人口成長迅速，與世界主要國家相比，較日本200.00、德國161.54、南韓92.86為低，但比美國及澳洲78.95、中國大陸58.82為高；經統計，全國老化指數超出100的縣市，2011年僅有3個縣市，至2015年已增加至14個，老化情形日趨嚴重，且多分布在東部及南部區域。

從2015年底各直轄市、縣市老化指數排名來看，老化嚴重居冠的嘉義縣，已經呈現街上老人比小孩多的景象，其出生率表現為全國最低，死亡率亦高居全國第2，且屬農業縣市，年輕人多在外打拚，致老年人口比例較高。新竹市及桃園市則是小孩比老人多，當屬最年輕縣市，且其出生率的表現相當出色，分居2015年排名第2、3名，可能是新竹市的科學園區多為年輕人，因工作之便在當地成家立業，而桃園市則是有全國最高的生育津貼。

台北市老化指數雖為六都中最高，但出生率表現亦屬亮眼，應是台北市醫療資源豐富、交通便利，故老年人口比重才會高居六都之冠。內政部已將各縣市老化指數狀況提供各直轄市、縣市參考，亦提供國家發展委員會及衛生福利部作為人口政策整體規劃之用。中央及地方政府，將共同致力完善老人健康與社會照顧，並建構友善的高齡休閒者環境，讓老人擁有健康、安全、活力等尊嚴的人生，同時應建構及營造有利生、養、教育的環境，減輕家庭生養子女的負擔，使全民重視生育傳承的理念，希望能讓出生率逐年回升，防止老化情形持續攀升，減緩人口老化的衝擊。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方說法：房價偏高，北市處於緩慢下修階段	2016/06/26發佈
為引導住宅市場健全發展，台北市政府地政局持續秉持「透明資訊，健全房市」精神，積極扮演揭露正確資訊並提供房市解讀的角色，主動整合台北市不動產買賣交易量數據，及實價登錄價格資料，冀由歷史觀點，解讀台北房市現況與脈動。初步觀察現行公寓平均房價相對高點落在2014年Q1，對照買賣交易移轉件數年總量自2006年後持續走低趨勢，歸納市場呈現政策寬鬆房市蓬勃與量先價行相差7年的現象。台北市政府地政局表示，透過歷年台北市不動產買賣交易量的部分觀察，政府重大的稅賦政策對交易量具顯著影響效果。自2006年全年達到6萬6千餘件高峰後逐年走低，近期於2015年交易量已回歸至90年水準。另外，平均價格水準的部分，因考量住宅大樓平均單價較易受單一時期大批新成屋交易影響；相對公寓單價變異較小且相對穩定，爰以其作為觀察對象。從實價登錄公寓平均單價顯示，2012年至2015年公寓房價整體走勢向上，相對高點落在2014年Q1後，似呈緩步下修的趨勢。整體而言，上述資料可歸納出1999年至2015年台北房市呈現政策寬鬆房市蓬勃與量先價行相差7年。地政局於6月13日與台北市不動產仲介經紀商業同業公會共同舉辦的「台北不動產論壇─台北不動產市場展望」論壇中，台北大學不動產與城鄉環境學系彭建文教授表示，目前台北市房價偏高，正處於緩慢下修階段，在經濟成長停滯下並未落底，仍需2~4年修正。地政局表示，為落實「透明資訊，健全房市」的施政目標，賡續將「客觀、透明、正確」的房市統計資訊，傳達至不動產市場交易及潛在交易者，乃至社會大眾，以引導住宅市場朝向健全發展。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方說法：房價偏高，北市處於緩慢下修階段

2016/06/26發佈

為引導住宅市場健全發展，台北市政府地政局持續秉持「透明資訊，健全房市」精神，積極扮演揭露正確資訊並提供房市解讀的角色，主動整合台北市不動產買賣交易量數據，及實價登錄價格資料，冀由歷史觀點，解讀台北房市現況與脈動。初步觀察現行公寓平均房價相對高點落在2014年Q1，對照買賣交易移轉件數年總量自2006年後持續走低趨勢，歸納市場呈現政策寬鬆房市蓬勃與量先價行相差7年的現象。

台北市政府地政局表示，透過歷年台北市不動產買賣交易量的部分觀察，政府重大的稅賦政策對交易量具顯著影響效果。自2006年全年達到6萬6千餘件高峰後逐年走低，近期於2015年交易量已回歸至90年水準。另外，平均價格水準的部分，因考量住宅大樓平均單價較易受單一時期大批新成屋交易影響；相對公寓單價變異較小且相對穩定，爰以其作為觀察對象。從實價登錄公寓平均單價顯示，2012年至2015年公寓房價整體走勢向上，相對高點落在2014年Q1後，似呈緩步下修的趨勢。整體而言，上述資料可歸納出1999年至2015年台北房市呈現政策寬鬆房市蓬勃與量先價行相差7年。

地政局於6月13日與台北市不動產仲介經紀商業同業公會共同舉辦的「台北不動產論壇─台北不動產市場展望」論壇中，台北大學不動產與城鄉環境學系彭建文教授表示，目前台北市房價偏高，正處於緩慢下修階段，在經濟成長停滯下並未落底，仍需2~4年修正。

地政局表示，為落實「透明資訊，健全房市」的施政目標，賡續將「客觀、透明、正確」的房市統計資訊，傳達至不動產市場交易及潛在交易者，乃至社會大眾，以引導住宅市場朝向健全發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

園區地產趨勢，置產合康新世代	2016/06/20發佈
21世紀城市發展以工商業為主軸，新興產業園區帶來大量就業需求，推動區域經濟發展與房地產價值，從內湖科技園區、南港軟體園區、信義計劃區皆可看出此一趨勢。新北市作為北市腹地，其城市定位已由原本的衛星城市反客為主。當地建案「合康新世代」專案經理謝震輝表示，新莊新北產業園區作為雙北市下一個汐科、南軟，其周遭地產價值已經鍍金，加上捷運機場線、環狀線雙線圍繞，在房地低迷的現在相對保值，當景氣好轉更有加倍的增值效應。謝震輝指出，園區地產在台灣已非全新概念，北市汐科、南軟、信義計劃區皆是成功經驗，眾多就業人口衍生出龐大的住宅需求，儘管三地皆有便捷之捷運系統，但房價仍舊在需求大於供給的狀況之下逐年攀升。置產園區週邊，謝震輝表示，首選為純住宅區增值效應最高，以信義計劃區為例，東側為單純住宅環境，豪宅新案皆集中在當地，房價增幅最為驚人，同樣的狀況也在汐科發生，大直重劃區沿岸豪宅住宅區也是房價最為保持的區段。因此，新北產業園區週邊雖有頭前以及新莊副都心兩大重劃區，但副都心在都市計畫中為住商混合的超高大樓群，僅有頭前重劃區為純住宅區，建築密度低，公園綠地多，最符合園區地產週邊最高價值的定義。加上近年來，政府出手打房，讓許多優質區段房價增幅趨緩，甚至不少地區更呈現負成長。謝震輝說，政府本波打房對首購族來說是一大利多，原本要當初只能買蛋白區的首購族，現在可以靠近蛋黃區向內移，選擇到有比較多建設的地方。由合康建設投資興建之頭前重劃區新案「合康新世代」規劃25~43坪、2~3房產品，為新莊頭前、副都心重劃區內少有之首購型產品，基地正臨中原東路，面積495坪，機場捷運新北產業園區站以及環狀捷運幸福站皆在步行範圍內，且週邊多有綠地公園可供休憩，建案平均開價為每坪48萬元，樓高地上18層、地下4層，公設比32％，目前結構已完成，預計2016年年底可交屋。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

園區地產趨勢，置產合康新世代

2016/06/20發佈

21世紀城市發展以工商業為主軸，新興產業園區帶來大量就業需求，推動區域經濟發展與房地產價值，從內湖科技園區、南港軟體園區、信義計劃區皆可看出此一趨勢。新北市作為北市腹地，其城市定位已由原本的衛星城市反客為主。當地建案「合康新世代」專案經理謝震輝表示，新莊新北產業園區作為雙北市下一個汐科、南軟，其周遭地產價值已經鍍金，加上捷運機場線、環狀線雙線圍繞，在房地低迷的現在相對保值，當景氣好轉更有加倍的增值效應。

謝震輝指出，園區地產在台灣已非全新概念，北市汐科、南軟、信義計劃區皆是成功經驗，眾多就業人口衍生出龐大的住宅需求，儘管三地皆有便捷之捷運系統，但房價仍舊在需求大於供給的狀況之下逐年攀升。置產園區週邊，謝震輝表示，首選為純住宅區增值效應最高，以信義計劃區為例，東側為單純住宅環境，豪宅新案皆集中在當地，房價增幅最為驚人，同樣的狀況也在汐科發生，大直重劃區沿岸豪宅住宅區也是房價最為保持的區段。

因此，新北產業園區週邊雖有頭前以及新莊副都心兩大重劃區，但副都心在都市計畫中為住商混合的超高大樓群，僅有頭前重劃區為純住宅區，建築密度低，公園綠地多，最符合園區地產週邊最高價值的定義。加上近年來，政府出手打房，讓許多優質區段房價增幅趨緩，甚至不少地區更呈現負成長。謝震輝說，政府本波打房對首購族來說是一大利多，原本要當初只能買蛋白區的首購族，現在可以靠近蛋黃區向內移，選擇到有比較多建設的地方。

由合康建設投資興建之頭前重劃區新案「合康新世代」規劃25~43坪、2~3房產品，為新莊頭前、副都心重劃區內少有之首購型產品，基地正臨中原東路，面積495坪，機場捷運新北產業園區站以及環狀捷運幸福站皆在步行範圍內，且週邊多有綠地公園可供休憩，建案平均開價為每坪48萬元，樓高地上18層、地下4層，公設比32％，目前結構已完成，預計2016年年底可交屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

第1頁 286428652866 最後頁

共31153筆/共3116頁

聯絡資訊