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不動產知識

高雄厝申請踴躍 2.5版本發布！	2016/05/30發佈
高雄厝2.5即將來臨？高雄市政府日前表示，由於目前申請高雄厝案件已達100餘件；且創設景觀陽臺、綠能設施等設計手法已廣獲業界採用，未來將展現於城市景觀中。而為因應即將來到的高齡社會，將再次進行二次進階修法，並於日前提送市政會議審議通過發布。工務局長趙建喬指出，因應高齡社會來臨，市府啟動第二次高雄厝進階修法，讓高雄厝設計手法，朝向多元、友善空間及符合實務操作的方向調整，以配合高齡社會趨勢。本次修法內容包括修正雨水貯集設施的容量規定、新增鼓勵設置屋後綠能設施規定，並增加土地有效利用及環境回饋。此外也將高雄厝2.0計畫，提昇至高雄厝2.5計畫願景。該局說明，高雄厝計畫推動至今，依規定申請高雄厝的設計案件已達百件，將可創設出景觀陽台75882平方公尺、通用化廁所12957平方公尺、綠能設施2456平方公尺等綠能減碳面積。爲更完備本辦法執行效益，及釐清法制操作上等疑義，因此將促使持續推動修法。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄厝申請踴躍 2.5版本發布！

2016/05/30發佈

高雄厝2.5即將來臨？高雄市政府日前表示，由於目前申請高雄厝案件已達100餘件；且創設景觀陽臺、綠能設施等設計手法已廣獲業界採用，未來將展現於城市景觀中。而為因應即將來到的高齡社會，將再次進行二次進階修法，並於日前提送市政會議審議通過發布。

工務局長趙建喬指出，因應高齡社會來臨，市府啟動第二次高雄厝進階修法，讓高雄厝設計手法，朝向多元、友善空間及符合實務操作的方向調整，以配合高齡社會趨勢。

本次修法內容包括修正雨水貯集設施的容量規定、新增鼓勵設置屋後綠能設施規定，並增加土地有效利用及環境回饋。此外也將高雄厝2.0計畫，提昇至高雄厝2.5計畫願景。

該局說明，高雄厝計畫推動至今，依規定申請高雄厝的設計案件已達百件，將可創設出景觀陽台75882平方公尺、通用化廁所12957平方公尺、綠能設施2456平方公尺等綠能減碳面積。爲更完備本辦法執行效益，及釐清法制操作上等疑義，因此將促使持續推動修法。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄市圖總館勇奪2016年全球卓越建設獎首獎	2016/05/29發佈
才剛在「2015台灣十大非去不可圖書館大票選」中獲得票選第一名的高雄市圖總館又再傳喜訊，勇奪2016年全球卓越建設獎公部門基礎建設/環境適意工程類首獎，2016年5月26日於巴拿馬市舉行頒獎典禮。高雄市參加2016年全球卓越建設獎FIABCIWorldPrixD'excellenceAwards，與來自全球42個國家競賽，26日於巴拿馬揭曉頒獎，高雄市「高雄市立圖書館總館新建工程」獲得國外專家學者青睞與肯定，榮獲公部門基礎建設/環境適意工程類首獎，由高雄市工務局局長趙建喬接受大會頒予這項國際榮譽獎項，成績斐然。全球卓越建設獎FIABCIWorldPrixD’excellenceAwards由世界不動產聯合會InternationalRealEstateFederationFédérationInternationaledesAdministrateursdeBiensetConseilslmmobiliers，FIABCI所舉辦，該會成立於1948年，總部設於法國巴黎，為聯合國社經委員會，係NGO組織之重要顧問單位之一，也是全球不動產專業人士組成的國際性組織，全球卓越建設獎為該會重要活動，堪稱建築界的奧斯卡獎，自1992年起至今，已辦理24屆。高雄市政府工務局局長趙建喬表示，中華民國不動產協進會每年都會定期舉辦年度國內卓越建設獎選拔，並再推薦當年度優秀得獎作品代表台灣，參加世界不動產聯合會舉辦的全球卓越建設獎評獎，與各國相互競爭、爭取榮譽。過去高雄市於2011年與2012年分別以檨仔林埤濕地公園與中都濕地公園獲得該競賽環境復育/保育類卓越獎與首獎，在公部門基礎建設/環境適意工程類競賽則為首次參賽，能得到國際專家學者的肯定並獲得首獎，再次證明市府團隊的優質建設達國際水準。市圖總館是亞洲新灣區的指標建設之一，完工以來屢屢獲獎，市府團隊感謝各界的肯定，隨著高雄展覽館、市圖總館的完成，未來海音中心、輕軌、旅運大樓也將陸續啟用，屆時將帶動整個高雄港灣地區的再發展，市府也將與市民一同努力，往世界宜居城市的目標邁進。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄市圖總館勇奪2016年全球卓越建設獎首獎

2016/05/29發佈

才剛在「2015台灣十大非去不可圖書館大票選」中獲得票選第一名的高雄市圖總館又再傳喜訊，勇奪2016年全球卓越建設獎公部門基礎建設/環境適意工程類首獎，2016年5月26日於巴拿馬市舉行頒獎典禮。

高雄市參加2016年全球卓越建設獎FIABCIWorldPrixD'excellenceAwards，與來自全球42個國家競賽，26日於巴拿馬揭曉頒獎，高雄市「高雄市立圖書館總館新建工程」獲得國外專家學者青睞與肯定，榮獲公部門基礎建設/環境適意工程類首獎，由高雄市工務局局長趙建喬接受大會頒予這項國際榮譽獎項，成績斐然。

全球卓越建設獎FIABCIWorldPrixD’excellenceAwards由世界不動產聯合會InternationalRealEstateFederationFédérationInternationaledesAdministrateursdeBiensetConseilslmmobiliers，FIABCI所舉辦，該會成立於1948年，總部設於法國巴黎，為聯合國社經委員會，係NGO組織之重要顧問單位之一，也是全球不動產專業人士組成的國際性組織，全球卓越建設獎為該會重要活動，堪稱建築界的奧斯卡獎，自1992年起至今，已辦理24屆。

高雄市政府工務局局長趙建喬表示，中華民國不動產協進會每年都會定期舉辦年度國內卓越建設獎選拔，並再推薦當年度優秀得獎作品代表台灣，參加世界不動產聯合會舉辦的全球卓越建設獎評獎，與各國相互競爭、爭取榮譽。過去高雄市於2011年與2012年分別以檨仔林埤濕地公園與中都濕地公園獲得該競賽環境復育/保育類卓越獎與首獎，在公部門基礎建設/環境適意工程類競賽則為首次參賽，能得到國際專家學者的肯定並獲得首獎，再次證明市府團隊的優質建設達國際水準。

市圖總館是亞洲新灣區的指標建設之一，完工以來屢屢獲獎，市府團隊感謝各界的肯定，隨著高雄展覽館、市圖總館的完成，未來海音中心、輕軌、旅運大樓也將陸續啟用，屆時將帶動整個高雄港灣地區的再發展，市府也將與市民一同努力，往世界宜居城市的目標邁進。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－高雄房市楠梓機能佳首購也瘋狂	2016/05/29發佈
高雄楠梓區的高雄大學和加工區，為這個高雄後花園，孕育大樓產品買方的持續動力，因而吸引福懋建設、京城建設、龍騰建設等一線建商陸續前進該區推案，繼續以1字頭的房價，搶攻首購族的心。最早在高雄大學附近購地的福懋建設，在楠梓區現有的大樓建案就是「樹河堤」，福懋建設總經理涂耀斌說，在楠梓區，經濟部加工區楠梓園區屬於產業重要聚落，也因此誕生了德民商圈、以及惠民商圈，除了各種美食，包括7-11、全家超商、萊爾富超商、小北百貨、以及全聯購物中心等生活上的「好鄰居」一應俱全。隔著益群橋連結的高雄大學，則是人文素養和教育的重鎮之一，涂耀斌指出，一座連結水岸的橋，向來是景觀文化地標，就如同英國蓋茨黑德千禧橋、西班牙畢爾包Zubizuri橋、義大利的利亞德橋、高雄美術館的願景橋，都是以白橋景觀，展現藝術與自然之美，益群橋正有此特色，成為該區房地產的特有賣點之一。他說，根據來人以及購屋的族群分析，除了高雄大學的教職員、楠梓加工區許多電子公司的中高階主管，鄰近的仁武、大社石化工業區的工程師，也是主力客層，「可能跟樹河堤大樓建案，跨過10公尺的馬路，就是翠屏中學和小學有關」，因此許多家長特地選擇這個學區的住宅產品。出乎意料的另一客群則是，海軍的軍官、海總的醫師，他們看上的則是面對河流景觀第一排的優良居住環境，有自行車專用道、以及人行專用道，涂耀斌表示，有部分的客層，甚至一次就買進2戶，一戶自住，一戶提供父母居住，就近照顧。涂耀斌說，楠梓區的大樓產品之所以能夠持續吸引首購族，或是部分首換族，主要原因之一，還是它的房價，都還壓在2字頭以內，而且，大樓產品還是以2房和3房為主力。京城建設在益群橋的另一端，靠近高雄大學推出的「水森林」，在2014年完工之後，最近一年來，銷售也已突破70％，京城發言人周敬恆表示，首購還是目前的主力市場。周敬恆指出，以京城「水森林」為例，2房的產品，早就出清，3房的產品，也所剩無幾，顯見在此一階段，包含車位、總價在600萬元到700萬元之間的大樓，是楠梓的重點產品。高雄市代銷公會理事會戴嘉聖說，無論楠梓區的推案，或是其它區域的建案，最近來人比過去的平常時段，至少多出50％，假日還可能超過100％，建商也不擔心剛性需求的2房和3房產品，大家需要的是4房的買家，因為，4房屬於換屋族，而既然是已有自住房子了，因此，換屋族在看屋、以及採取購買行動方面，態度相對沒有那麼急迫。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－高雄房市楠梓機能佳首購也瘋狂

2016/05/29發佈

高雄楠梓區的高雄大學和加工區，為這個高雄後花園，孕育大樓產品買方的持續動力，因而吸引福懋建設、京城建設、龍騰建設等一線建商陸續前進該區推案，繼續以1字頭的房價，搶攻首購族的心。
最早在高雄大學附近購地的福懋建設，在楠梓區現有的大樓建案就是「樹河堤」，福懋建設總經理涂耀斌說，在楠梓區，經濟部加工區楠梓園區屬於產業重要聚落，也因此誕生了德民商圈、以及惠民商圈，除了各種美食，包括7-11、全家超商、萊爾富超商、小北百貨、以及全聯購物中心等生活上的「好鄰居」一應俱全。
隔著益群橋連結的高雄大學，則是人文素養和教育的重鎮之一，涂耀斌指出，一座連結水岸的橋，向來是景觀文化地標，就如同英國蓋茨黑德千禧橋、西班牙畢爾包Zubizuri橋、義大利的利亞德橋、高雄美術館的願景橋，都是以白橋景觀，展現藝術與自然之美，益群橋正有此特色，成為該區房地產的特有賣點之一。
他說，根據來人以及購屋的族群分析，除了高雄大學的教職員、楠梓加工區許多電子公司的中高階主管，鄰近的仁武、大社石化工業區的工程師，也是主力客層，「可能跟樹河堤大樓建案，跨過10公尺的馬路，就是翠屏中學和小學有關」，因此許多家長特地選擇這個學區的住宅產品。
出乎意料的另一客群則是，海軍的軍官、海總的醫師，他們看上的則是面對河流景觀第一排的優良居住環境，有自行車專用道、以及人行專用道，涂耀斌表示，有部分的客層，甚至一次就買進2戶，一戶自住，一戶提供父母居住，就近照顧。
涂耀斌說，楠梓區的大樓產品之所以能夠持續吸引首購族，或是部分首換族，主要原因之一，還是它的房價，都還壓在2字頭以內，而且，大樓產品還是以2房和3房為主力。
京城建設在益群橋的另一端，靠近高雄大學推出的「水森林」，在2014年完工之後，最近一年來，銷售也已突破70％，京城發言人周敬恆表示，首購還是目前的主力市場。
周敬恆指出，以京城「水森林」為例，2房的產品，早就出清，3房的產品，也所剩無幾，顯見在此一階段，包含車位、總價在600萬元到700萬元之間的大樓，是楠梓的重點產品。
高雄市代銷公會理事會戴嘉聖說，無論楠梓區的推案，或是其它區域的建案，最近來人比過去的平常時段，至少多出50％，假日還可能超過100％，建商也不擔心剛性需求的2房和3房產品，大家需要的是4房的買家，因為，4房屬於換屋族，而既然是已有自住房子了，因此，換屋族在看屋、以及採取購買行動方面，態度相對沒有那麼急迫。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市汐科商圈大樓產品CP值高	2016/05/29發佈
新北市汐科商圈一向是汐止區房價最高蛋黃區，幾年打房下來，區域房價下修逾1成，該商圈具交通優勢，且當地大樓房價為南港區的二分之一，公寓房價更只有三分之一，目前2房總價千萬元內大樓產品，成為當地最熱銷產品。新北汐科商圈範圍包括大同路二段、新台五路一段、連興街，坐落於工業區內的好市多汐止店，旁邊就是北二高、中山高和環快等高速公路，經北山大橋連接南港區，聯外交通便利，周邊又有餐廳、飯店，加上遠雄U-TOWN開幕後，增加汐止購物機能。台灣房屋汐止中興特許加盟店店長楊家松表示，汐科周遭區域行情平均每坪單價落在36萬，較整體汐止區接近30萬的均價為高，蛋黃區態勢可見一斑。他指出，年打房下來，區域房價下修逾1成，但央行鬆綁房市管制後，近期成交量明顯提升15∼20％，仍較去年同期衰退有4成，目前當地以2房總價千萬元內大樓產品最好賣。大樓指標個案包括「國泰社區」，2房產品單價由40出頭萬下修至37∼38萬元、總價900多萬，3房產品下滑至35∼36萬元、總價1,100∼1,200萬元，4房也下滑至33∼35萬元、總價約為1,400∼1,600萬元；「宏國大鎮」2房單價為35∼36萬元，3房則為32∼33萬元。公寓2、3樓產品單價為28∼30萬元，總價在千萬元內可購得。楊家松表示，大同路二段、新台五路一段一向是汐止熱門交易路段，吸引不少台北市南港、松山、內湖移居者，有購屋興趣者，也可延伸至中興商圈，目前電梯大樓單價30萬至33萬元，雖離賣場有一段距離，但比較不受人車干擾，生活品質也相對提升不少。至於有意購置屋齡年輕管理完善社區，可供選擇的像是大同路二段上的「甲山林天廈」，去年成交價格每坪平均在40∼50萬元，今年單價已下滑至40萬元以下。楊家松指出，若想購置的是CP值高的中古屋，同樣在大同路二段上的「宏國大鎮」也是不錯的社區，單價30來萬便得以入手，十分受到市場歡迎，搶手度高。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市汐科商圈大樓產品CP值高

2016/05/29發佈

新北市汐科商圈一向是汐止區房價最高蛋黃區，幾年打房下來，區域房價下修逾1成，該商圈具交通優勢，且當地大樓房價為南港區的二分之一，公寓房價更只有三分之一，目前2房總價千萬元內大樓產品，成為當地最熱銷產品。
新北汐科商圈範圍包括大同路二段、新台五路一段、連興街，坐落於工業區內的好市多汐止店，旁邊就是北二高、中山高和環快等高速公路，經北山大橋連接南港區，聯外交通便利，周邊又有餐廳、飯店，加上遠雄U-TOWN開幕後，增加汐止購物機能。
台灣房屋汐止中興特許加盟店店長楊家松表示，汐科周遭區域行情平均每坪單價落在36萬，較整體汐止區接近30萬的均價為高，蛋黃區態勢可見一斑。
他指出，年打房下來，區域房價下修逾1成，但央行鬆綁房市管制後，近期成交量明顯提升15∼20％，仍較去年同期衰退有4成，目前當地以2房總價千萬元內大樓產品最好賣。
大樓指標個案包括「國泰社區」，2房產品單價由40出頭萬下修至37∼38萬元、總價900多萬，3房產品下滑至35∼36萬元、總價1,100∼1,200萬元，4房也下滑至33∼35萬元、總價約為1,400∼1,600萬元；「宏國大鎮」2房單價為35∼36萬元，3房則為32∼33萬元。
公寓2、3樓產品單價為28∼30萬元，總價在千萬元內可購得。
楊家松表示，大同路二段、新台五路一段一向是汐止熱門交易路段，吸引不少台北市南港、松山、內湖移居者，有購屋興趣者，也可延伸至中興商圈，目前電梯大樓單價30萬至33萬元，雖離賣場有一段距離，但比較不受人車干擾，生活品質也相對提升不少。
至於有意購置屋齡年輕管理完善社區，可供選擇的像是大同路二段上的「甲山林天廈」，去年成交價格每坪平均在40∼50萬元，今年單價已下滑至40萬元以下。
楊家松指出，若想購置的是CP值高的中古屋，同樣在大同路二段上的「宏國大鎮」也是不錯的社區，單價30來萬便得以入手，十分受到市場歡迎，搶手度高。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中國新視野－華為想逃離的不僅是高房價	2016/05/29發佈
近日中國社會關於「華為逃離深圳」傳聞的反思普遍聚焦在高房價對深圳實體經濟的負面影響上。實際上，「華為逃離深圳」傳聞反映出的是更為深刻的命題，即當前城市產業空心化的問題。如果這次深圳市政府不及時表態要給予華為更多優惠政策支持，華為逃離深圳也許就不是傳聞。可是，除了華為以外的其他深圳高科技研發製造企業怎麼辦？他們是不是也能得到深圳政府的特殊照顧？很顯然，危情時刻的政府表態，並不能從根本上拯救華為們基於市場邏輯作出的逃離選擇。其實，不要讓華為跑了，這不光是深圳的恐懼，而是眼下很多地方政府都十分焦慮的問題。面對準備逃離的華為，深圳真正應該反思的不光是高房價問題，而應該是城市「產業空心化」的關鍵命題。雖然深圳近期房價地價增速領跑全國，但是北京、上海等地區的房價地價也並不屬於低水準，那麼為什麼只有深圳出現了「華為跑路」傳聞呢？相反，同樣高房價的廣州地區對華為類企業的吸引力日益增強，這至少說明，房價的高低是相對於這個城市給企業所搭建的發展平臺品質，以及為就業人口匹配的生活成本而衡量的。早在2008年，深圳製造業產值增長速度開始出現明顯遞減，平均每年以3個百分點遞減，2014年甚至出現零增長，這些都是產業空心化的前兆，可是並沒有引起當地的重視，依舊憑藉高消費高房價一路高歌猛進。所謂的華為逃離深圳，這只是眾多撤退企業的一個縮影，只不過這次華為的名聲太大，只能通過闢謠來穩定其他企業信心。其實，每個外遷企業在轉移的過程中也付出了昂貴的代價，正常的企業不會輕易選擇「逃亡」。沒有充足的工業用地供給，加上快速增長的房價，讓人才不敢輕易選擇落戶深圳，最終形成了目前影響企業發展的高房價和人才短缺這兩大瓶頸。早年美國矽谷也出現了高科技企業研發外遷日本的情況，可是那種外遷是基於正常的產業更迭而不是單純的成本倒逼企業出走。老企業遷移到人力和土地成本更低的發展區域，同時新興產業能夠在老企業原址得以開花結果，這才是良性迴圈。但很顯然，目前深圳並沒有做好相關準備，唯一能做的就是拽住老企業不讓走。這是典型的產業空心化，即特定地區為基礎的特定產業的衰退，新產業的發展不能彌補舊產業衰退而形成地區經濟的極度萎縮。靜下心來看看今天的深圳能夠吸引企業落戶還有哪些獨特魅力：除了高房價高成本之外，似乎能拿得出手的東西不多。當年「時間就是金錢，效率就是生命」的特區標誌，早已淹沒在依賴高房價和坐享名企總部效應的不思進取之中。與其說房價暴漲導致深圳早衰，不如說是深圳自身沒有及時反思和採取補救措施，才導致企業的撤離。企業真要逃離，生拉硬拽是留不下來的。建議深圳等城市將目光放長遠一點，一是努力打造新興產業的研發集群，而不是單純引進某個大型名企；二是除了稅收政策這種陳舊的幫扶手段之外，要多為企業和產業集群提供強有力的配套公共服務，多承擔幫扶企業研發的智庫發展成本。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中國新視野－華為想逃離的不僅是高房價

2016/05/29發佈

近日中國社會關於「華為逃離深圳」傳聞的反思普遍聚焦在高房價對深圳實體經濟的負面影響上。實際上，「華為逃離深圳」傳聞反映出的是更為深刻的命題，即當前城市產業空心化的問題。
如果這次深圳市政府不及時表態要給予華為更多優惠政策支持，華為逃離深圳也許就不是傳聞。可是，除了華為以外的其他深圳高科技研發製造企業怎麼辦？他們是不是也能得到深圳政府的特殊照顧？很顯然，危情時刻的政府表態，並不能從根本上拯救華為們基於市場邏輯作出的逃離選擇。
其實，不要讓華為跑了，這不光是深圳的恐懼，而是眼下很多地方政府都十分焦慮的問題。面對準備逃離的華為，深圳真正應該反思的不光是高房價問題，而應該是城市「產業空心化」的關鍵命題。
雖然深圳近期房價地價增速領跑全國，但是北京、上海等地區的房價地價也並不屬於低水準，那麼為什麼只有深圳出現了「華為跑路」傳聞呢？相反，同樣高房價的廣州地區對華為類企業的吸引力日益增強，這至少說明，房價的高低是相對於這個城市給企業所搭建的發展平臺品質，以及為就業人口匹配的生活成本而衡量的。
早在2008年，深圳製造業產值增長速度開始出現明顯遞減，平均每年以3個百分點遞減，2014年甚至出現零增長，這些都是產業空心化的前兆，可是並沒有引起當地的重視，依舊憑藉高消費高房價一路高歌猛進。
所謂的華為逃離深圳，這只是眾多撤退企業的一個縮影，只不過這次華為的名聲太大，只能通過闢謠來穩定其他企業信心。
其實，每個外遷企業在轉移的過程中也付出了昂貴的代價，正常的企業不會輕易選擇「逃亡」。沒有充足的工業用地供給，加上快速增長的房價，讓人才不敢輕易選擇落戶深圳，最終形成了目前影響企業發展的高房價和人才短缺這兩大瓶頸。
早年美國矽谷也出現了高科技企業研發外遷日本的情況，可是那種外遷是基於正常的產業更迭而不是單純的成本倒逼企業出走。老企業遷移到人力和土地成本更低的發展區域，同時新興產業能夠在老企業原址得以開花結果，這才是良性迴圈。
但很顯然，目前深圳並沒有做好相關準備，唯一能做的就是拽住老企業不讓走。這是典型的產業空心化，即特定地區為基礎的特定產業的衰退，新產業的發展不能彌補舊產業衰退而形成地區經濟的極度萎縮。
靜下心來看看今天的深圳能夠吸引企業落戶還有哪些獨特魅力：除了高房價高成本之外，似乎能拿得出手的東西不多。當年「時間就是金錢，效率就是生命」的特區標誌，早已淹沒在依賴高房價和坐享名企總部效應的不思進取之中。與其說房價暴漲導致深圳早衰，不如說是深圳自身沒有及時反思和採取補救措施，才導致企業的撤離。
企業真要逃離，生拉硬拽是留不下來的。建議深圳等城市將目光放長遠一點，一是努力打造新興產業的研發集群，而不是單純引進某個大型名企；二是除了稅收政策這種陳舊的幫扶手段之外，要多為企業和產業集群提供強有力的配套公共服務，多承擔幫扶企業研發的智庫發展成本。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中華郵政活化資產古蹟尬文創	2016/05/29發佈
老行庫積極活化資產，連「古蹟」也考慮有新面貌，中華郵政的「臺北郵局」建物融合古典與現代建築的雙重特質，被內政部在1992年指定為第三級古蹟（市定古蹟），中華郵政為注入新的空間思維與融合古蹟特色，擬引進文化創意產業進駐。中華郵政預計的招商業別，主要是文化創意相關產業，含國內、外博物館、影像館、展覽館，出租面積及樓層為1樓部分及2樓部分，共約300坪。希望以「出租」方式吸引文創相關產業，以最有效率的方式整合公、私部門資源。進駐廠商利用方式應符合古蹟再利用與管理維護事項、文化資產保存法、古蹟歷史建築及聚落修復或再利用建築管理土地使用消防安全處理辦法及相關法令的規定。華南銀行則是將空置房屋及空地列冊管理，並積極辦理招租，以增加租賃收入。此外，華銀總行單位遷移至新總行大樓後，新大樓6到11樓積極辦理招租，總行大樓10及11樓已出租德商思愛普（SAP）公司，另有多家外商及企業集團已現場勘查評估承租。土地銀行則對於早期租地建屋（土地上已有他人合法房屋）的基地持續辦理出租，增加租金收入。空地將辦理標租，以競標提高收益，並避免土地閒置荒蕪。此外，土銀也規畫，設定地上權開發，透過設定地上權方式辦理開發除可保留土地所有權外，尚可透過權利金及租金的收取，提高收益，達到資產永續經營。土銀也規畫老舊行舍改建，像是土銀宜蘭分行因建物老舊、漏水且空間不足，評估規畫改建，面積將增加，可充分規畫各項業務使用空間，有利業務擴展。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中華郵政活化資產古蹟尬文創

2016/05/29發佈

老行庫積極活化資產，連「古蹟」也考慮有新面貌，中華郵政的「臺北郵局」建物融合古典與現代建築的雙重特質，被內政部在1992年指定為第三級古蹟（市定古蹟），中華郵政為注入新的空間思維與融合古蹟特色，擬引進文化創意產業進駐。
中華郵政預計的招商業別，主要是文化創意相關產業，含國內、外博物館、影像館、展覽館，出租面積及樓層為1樓部分及2樓部分，共約300坪。希望以「出租」方式吸引文創相關產業，以最有效率的方式整合公、私部門資源。進駐廠商利用方式應符合古蹟再利用與管理維護事項、文化資產保存法、古蹟歷史建築及聚落修復或再利用建築管理土地使用消防安全處理辦法及相關法令的規定。
華南銀行則是將空置房屋及空地列冊管理，並積極辦理招租，以增加租賃收入。
此外，華銀總行單位遷移至新總行大樓後，新大樓6到11樓積極辦理招租，總行大樓10及11樓已出租德商思愛普（SAP）公司，另有多家外商及企業集團已現場勘查評估承租。
土地銀行則對於早期租地建屋（土地上已有他人合法房屋）的基地持續辦理出租，增加租金收入。空地將辦理標租，以競標提高收益，並避免土地閒置荒蕪。
此外，土銀也規畫，設定地上權開發，透過設定地上權方式辦理開發除可保留土地所有權外，尚可透過權利金及租金的收取，提高收益，達到資產永續經營。
土銀也規畫老舊行舍改建，像是土銀宜蘭分行因建物老舊、漏水且空間不足，評估規畫改建，面積將增加，可充分規畫各項業務使用空間，有利業務擴展。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

溢價成交爆增陸迎地王年	2016/05/29發佈
今年以來，中國一二線城市出現一波集中的「地王」潮。尤其南京、上海、蘇州等城市頻頻曝出1天誕生數塊「地王」，吸金超過百億元人民幣（下同）的消息。5個月誕生百餘「地王」的熱度，業內人士預計，2016年可能會成為中國的「地王年」。中新社報導，中原地產市場研究部日前發布的一份統計資料顯示，在2016年不到5個月時間內，中國已經拍出了152筆「地王」，同樣的計算標準在2015年全年只有95筆。據了解，中原地產的統計中將溢價率40％、成交額超過5億元的土地稱之為地王。中國官方規定，溢價超過50％的土地要作為異常交易地塊上報國土資源部。於是一些地方為了避免出現地王，將土地拆分拍賣或者規定溢價率上限，競拍價格到達上限後不再提價，轉而競配保障房。另一個機構克而瑞研究中心提供的資料也顯示，今年以來，中國22個熱點一二線城市土地市場持續高熱，「三高」（高總價、高單價、高溢價）地塊達118宗之多，其中有51宗地溢價率在100％以上，最高達400％。上一個「地王」井噴的年份是在2013年，但當時全中國的地王數量也不過60宗。報導指出，與往年一線城市包攬多數地王的情形不同，今年以來，廈門、南京、合肥、蘇州等熱門二線城市不僅搶佔了房價漲幅「四小龍」的稱號，還成為地王大戰的主戰場。中原地產統計，在今年拍出的50宗總價地王裡，二線城市占到72％，以往最為強勢的「北上廣深」4城合計僅有14宗。而在5月13日，南京更1天拍出3個地王。有業內人士預計，按照目前一二線城市高價地王頻出的狀況，房價必須要漲1倍左右，多數地王才能解套。分析人士指出，資本是地王湧現背後的深層次因素。去年以來，中國大陸的信貸環境偏鬆，房企多元化融資管道進一步打開，企業債規模劇增，房企融資成本下降。尤其是上市公司和國企，資金實力強，更是成為地王的背後推手。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

溢價成交爆增陸迎地王年

2016/05/29發佈

今年以來，中國一二線城市出現一波集中的「地王」潮。尤其南京、上海、蘇州等城市頻頻曝出1天誕生數塊「地王」，吸金超過百億元人民幣（下同）的消息。5個月誕生百餘「地王」的熱度，業內人士預計，2016年可能會成為中國的「地王年」。
中新社報導，中原地產市場研究部日前發布的一份統計資料顯示，在2016年不到5個月時間內，中國已經拍出了152筆「地王」，同樣的計算標準在2015年全年只有95筆。據了解，中原地產的統計中將溢價率40％、成交額超過5億元的土地稱之為地王。
中國官方規定，溢價超過50％的土地要作為異常交易地塊上報國土資源部。於是一些地方為了避免出現地王，將土地拆分拍賣或者規定溢價率上限，競拍價格到達上限後不再提價，轉而競配保障房。
另一個機構克而瑞研究中心提供的資料也顯示，今年以來，中國22個熱點一二線城市土地市場持續高熱，「三高」（高總價、高單價、高溢價）地塊達118宗之多，其中有51宗地溢價率在100％以上，最高達400％。上一個「地王」井噴的年份是在2013年，但當時全中國的地王數量也不過60宗。
報導指出，與往年一線城市包攬多數地王的情形不同，今年以來，廈門、南京、合肥、蘇州等熱門二線城市不僅搶佔了房價漲幅「四小龍」的稱號，還成為地王大戰的主戰場。
中原地產統計，在今年拍出的50宗總價地王裡，二線城市占到72％，以往最為強勢的「北上廣深」4城合計僅有14宗。而在5月13日，南京更1天拍出3個地王。有業內人士預計，按照目前一二線城市高價地王頻出的狀況，房價必須要漲1倍左右，多數地王才能解套。
分析人士指出，資本是地王湧現背後的深層次因素。去年以來，中國大陸的信貸環境偏鬆，房企多元化融資管道進一步打開，企業債規模劇增，房企融資成本下降。尤其是上市公司和國企，資金實力強，更是成為地王的背後推手。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

民眾痛批搶錢! 台南漲房屋單價溯及90年起	2016/05/29發佈
地方政府財政困難，調漲不動產稅收成為挹注財庫法寶！台南市不動產評價委員會通過明年房屋標準單價調漲草案，南市府預定下月中公告，平均漲幅1.2倍；而最受矚目的，是開全國首例、溯及「民國90年以後設籍的房屋」均適用，估計有10多萬戶明年房屋稅將上揚，民眾痛批「搶錢」。台南市政府稅務局4月召開不動產評價委員會，會中決議房屋構造標準單價「調漲並自動溯及民國90年以後設籍的新、增、改建房屋均適用」。依新決議的標準單價調整方案，將連帶造成「房屋現值」提升，房屋稅將自然增加。稅務局估算，全市60多萬住戶中，有10多萬戶明年房屋稅調漲，預計可增加房屋稅收近2成。其中，新建透天厝的漲幅最高，集合式住宅漲幅相對較低。市府稅務局長張紹源表示，台南市房屋標準單價，從民國73年以後就沒有調整過，此次調整主要是每3年評定一次，全台其他12個縣市也都在進行房屋標準單價調整作業。不過，有民眾認為，台南市為6都之一，但公共建設水準難以與台北市、高雄市並列，且其他縣市房屋標準單價調整都採新標準單價實施年度新設籍房屋才適用，沒有「追溯回推」，南市府擺明了就是先計算財政缺口，再量身訂作一套適用的增稅規則來填補，根本是「搶錢」。稅務局解釋，財政部99年2月26日曾經規定，重行評定的房屋標準單價，僅適用於重行評定後的新、增、改建房屋；但財政部於103年11月5日又廢止前述規定，並授權地方政府視實際情形自行決定適用原則。台南市召開不動產評價委員會決議溯及「民國90年以後設籍的房屋適用」，完全合法。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

民眾痛批搶錢! 台南漲房屋單價溯及90年起

2016/05/29發佈

地方政府財政困難，調漲不動產稅收成為挹注財庫法寶！台南市不動產評價委員會通過明年房屋標準單價調漲草案，南市府預定下月中公告，平均漲幅1.2倍；而最受矚目的，是開全國首例、溯及「民國90年以後設籍的房屋」均適用，估計有10多萬戶明年房屋稅將上揚，民眾痛批「搶錢」。
台南市政府稅務局4月召開不動產評價委員會，會中決議房屋構造標準單價「調漲並自動溯及民國90年以後設籍的新、增、改建房屋均適用」。依新決議的標準單價調整方案，將連帶造成「房屋現值」提升，房屋稅將自然增加。
稅務局估算，全市60多萬住戶中，有10多萬戶明年房屋稅調漲，預計可增加房屋稅收近2成。其中，新建透天厝的漲幅最高，集合式住宅漲幅相對較低。
市府稅務局長張紹源表示，台南市房屋標準單價，從民國73年以後就沒有調整過，此次調整主要是每3年評定一次，全台其他12個縣市也都在進行房屋標準單價調整作業。
不過，有民眾認為，台南市為6都之一，但公共建設水準難以與台北市、高雄市並列，且其他縣市房屋標準單價調整都採新標準單價實施年度新設籍房屋才適用，沒有「追溯回推」，南市府擺明了就是先計算財政缺口，再量身訂作一套適用的增稅規則來填補，根本是「搶錢」。
稅務局解釋，財政部99年2月26日曾經規定，重行評定的房屋標準單價，僅適用於重行評定後的新、增、改建房屋；但財政部於103年11月5日又廢止前述規定，並授權地方政府視實際情形自行決定適用原則。台南市召開不動產評價委員會決議溯及「民國90年以後設籍的房屋適用」，完全合法。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

陸嚴管資金外流的衝擊	2016/05/29發佈
隨著中國政府對資本外流的管制越趨嚴格，前往海外購買房地產的中國人數量減少，過去出手闊綽的中國投資人現在變得理性，使得大量依靠中國買主支撐的美國、澳洲房地產市場現在前景堪憂。近期，澳洲雪梨公寓市場上的中國買家已銳減了一半，墨爾本也開始出現類似的情況，而澳洲政府的開徵豪宅稅以後有可能會讓情況急劇惡化。近年中國股匯市的動盪加深了中國富人對自身財產的擔憂，許多中國富人都想方設法把錢轉移到境外，據統計，在過去大約1年半的時間，中國的居民和企業已經將大約1兆美元的資金轉移出境。中國政府為了阻止資金外流，採取了種種限制措施，不過卻間接衝擊到海外的房地產市場。中國外管局日前規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況，皆界定為「個人分拆結售匯行為」，並進入銀行的「關注名單」。近日一份研究報告顯示，2010年到2015年中國買家對美國房地產的投資金額至少930億美元，年增率達20％，商業地產的年增率也有70％，成為美國房地產最大的外國人直接投資來源，投資金額超過加拿大等其它國家。據外媒報導，美國舊金山的房產仲介表示，由於中國對資本外流管制趨緊，中國投資者的資金已經枯竭，目前對當地房產市場前景十分擔憂。加州在全美中國房地產投資比率最高，約占35％，其次是華盛頓州的8％，和紐約的7％。事實上，外國買家平均支付的房價已經是全美平均房價的近兩倍，而中國買家支付的平均房價又遠高於其他外國買家。2015年中國買家支付的平均房價為每戶83萬美元，而同期所有外國購房人支付的平均房價為每戶49萬美元。理性的投資客增加了不過有業內人士表示，在中國政府的反腐行動下，現在去美國購置房產的客戶群體不一樣，買豪宅的客戶減少了，正常理性的投資需求客戶增加了，現在買豪宅的客戶幾乎已經消失了，但對於一般民眾的投資需求，比如50萬美元左右的房產，基本沒什麼影響，甚至可以說更多。場景再轉移至大洋洲的澳洲，在中國資金外流管制也同樣衝擊當地的房市。過去兩周，澳洲雪梨公寓市場上的中國買家已經銳減了一半，墨爾本也開始出現類似的情況。另外，澳洲政府決定從今年7月開始，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須繳交10％的購房款給澳洲稅務局，新政上路後，澳洲房地產的寒冬恐加劇。澳洲部分建商恐破產在資金外流管道收窄下，中國人在海外的住宅交易有大面積違約的風險。以澳洲為例，建商的建設成本中有50％來自銀行，其餘資金來自二次抵押出借人，澳洲媒體引述機構的評估，當前的風險大約18個月內，澳洲部分建築公司將陷入破產。另一方面，澳洲反洗錢機構也坦言，在澳洲購買房地產等高值商品是主要的國際洗錢管道。不法分子選擇房地產市場來使非法所得合法化，因為買房時允許使用現金且可隱匿真正獲益人的身分，也造成不法分子利用身邊親友掩飾身分，讓他們代替自己成為房產的合法擁有人。事實上不僅澳洲，美國、加拿大等國政府皆開始關注這樣的問題，加強資金來源的管制，未來可以預見的是，中國富人在這些國家買房出手闊綽的現象恐將愈來愈少見。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

陸嚴管資金外流的衝擊

2016/05/29發佈

隨著中國政府對資本外流的管制越趨嚴格，前往海外購買房地產的中國人數量減少，過去出手闊綽的中國投資人現在變得理性，使得大量依靠中國買主支撐的美國、澳洲房地產市場現在前景堪憂。近期，澳洲雪梨公寓市場上的中國買家已銳減了一半，墨爾本也開始出現類似的情況，而澳洲政府的開徵豪宅稅以後有可能會讓情況急劇惡化。
近年中國股匯市的動盪加深了中國富人對自身財產的擔憂，許多中國富人都想方設法把錢轉移到境外，據統計，在過去大約1年半的時間，中國的居民和企業已經將大約1兆美元的資金轉移出境。中國政府為了阻止資金外流，採取了種種限制措施，不過卻間接衝擊到海外的房地產市場。
中國外管局日前規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況，皆界定為「個人分拆結售匯行為」，並進入銀行的「關注名單」。
近日一份研究報告顯示，2010年到2015年中國買家對美國房地產的投資金額至少930億美元，年增率達20％，商業地產的年增率也有70％，成為美國房地產最大的外國人直接投資來源，投資金額超過加拿大等其它國家。
據外媒報導，美國舊金山的房產仲介表示，由於中國對資本外流管制趨緊，中國投資者的資金已經枯竭，目前對當地房產市場前景十分擔憂。加州在全美中國房地產投資比率最高，約占35％，其次是華盛頓州的8％，和紐約的7％。
事實上，外國買家平均支付的房價已經是全美平均房價的近兩倍，而中國買家支付的平均房價又遠高於其他外國買家。2015年中國買家支付的平均房價為每戶83萬美元，而同期所有外國購房人支付的平均房價為每戶49萬美元。
理性的投資客增加了
不過有業內人士表示，在中國政府的反腐行動下，現在去美國購置房產的客戶群體不一樣，買豪宅的客戶減少了，正常理性的投資需求客戶增加了，現在買豪宅的客戶幾乎已經消失了，但對於一般民眾的投資需求，比如50萬美元左右的房產，基本沒什麼影響，甚至可以說更多。
場景再轉移至大洋洲的澳洲，在中國資金外流管制也同樣衝擊當地的房市。過去兩周，澳洲雪梨公寓市場上的中國買家已經銳減了一半，墨爾本也開始出現類似的情況。另外，澳洲政府決定從今年7月開始，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須繳交10％的購房款給澳洲稅務局，新政上路後，澳洲房地產的寒冬恐加劇。
澳洲部分建商恐破產
在資金外流管道收窄下，中國人在海外的住宅交易有大面積違約的風險。以澳洲為例，建商的建設成本中有50％來自銀行，其餘資金來自二次抵押出借人，澳洲媒體引述機構的評估，當前的風險大約18個月內，澳洲部分建築公司將陷入破產。
另一方面，澳洲反洗錢機構也坦言，在澳洲購買房地產等高值商品是主要的國際洗錢管道。不法分子選擇房地產市場來使非法所得合法化，因為買房時允許使用現金且可隱匿真正獲益人的身分，也造成不法分子利用身邊親友掩飾身分，讓他們代替自己成為房產的合法擁有人。
事實上不僅澳洲，美國、加拿大等國政府皆開始關注這樣的問題，加強資金來源的管制，未來可以預見的是，中國富人在這些國家買房出手闊綽的現象恐將愈來愈少見。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

琢白刷新信義區天際線	2016/05/26發佈
大陸工程總銷220億元新台幣的信義計畫區指標大案「琢白」近日公開，寫下3項第一，包括信義計畫區最高住宅大樓、接待中心興建費用破億元，以及白派建築巨擘理查•麥爾在台首案。隨著「琢白」正式公開，信義計畫區超級豪宅的戰火也正式點燃，明年完工的「冠德BCF」以及「陶朱隱園」，後續區域內還有富邦建設、富創建設請英國建築大師Norman Forster操刀的D3案，及寶豐隆D5案等將相繼接棒演出。銷售公司表示，「未來信義計畫區的天際線會很精彩！」「琢白」耗費7年整合規畫，是由大陸建設、厚生、桓邦與桓鉅建設投資興建，3方持股分別為60％、20％和20％。也因為信義計畫區可供建地剩不到2％，在奇貨可居下，這兩個月潛銷期的預約客戶就已達100多組。銷售公司表示，評估當前市場氛圍，每坪成交價應不會突破彭總裁的300萬天險。「琢白」位於信義路五段、松勇路口的信義計畫區B7，基地面積1,058坪，規畫31樓層高，每戶260坪、140坪兩種房型，英文案名為「55 Timeless Xin-Yi Residential Tower」，建築規畫為傳承美國紐約「白派」巨擘─理查•麥爾的世界博美館級藝術空間，也是大陸工程創辦70年的巔峰之作，每坪造價達30萬元，預計2017年第4季完工。據了解，「琢白」在先前潛銷期間，已累積上百組客戶來看屋，其中約有兩位數客戶表態有興趣。「現代、清透、簡潔」3大設計原則，讓「琢白」跳出由傳統豪宅由厚重崗石堆疊出的古典主義基調，成為信義計畫區豪宅群最亮眼的建築體。雖然是現代主義的建築，但麥爾的「琢白」依然依循黃金比例原則，鋪排窗櫺與圓柱的序列，將古典美學藏在當代線條裡。理查邁爾曾表示，所有國際媒體所披露的信義計畫區城市影像，都是從象山的視角看台北101景觀，因此，大陸建設B7案的建築量體，未來也將成為最顯著的城市表情。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

琢白刷新信義區天際線

2016/05/26發佈

大陸工程總銷220億元新台幣的信義計畫區指標大案「琢白」近日公開，寫下3項第一，包括信義計畫區最高住宅大樓、接待中心興建費用破億元，以及白派建築巨擘理查•麥爾在台首案。隨著「琢白」正式公開，信義計畫區超級豪宅的戰火也正式點燃，明年完工的「冠德BCF」以及「陶朱隱園」，後續區域內還有富邦建設、富創建設請英國建築大師Norman Forster操刀的D3案，及寶豐隆D5案等將相繼接棒演出。
銷售公司表示，「未來信義計畫區的天際線會很精彩！」「琢白」耗費7年整合規畫，是由大陸建設、厚生、桓邦與桓鉅建設投資興建，3方持股分別為60％、20％和20％。也因為信義計畫區可供建地剩不到2％，在奇貨可居下，這兩個月潛銷期的預約客戶就已達100多組。銷售公司表示，評估當前市場氛圍，每坪成交價應不會突破彭總裁的300萬天險。
「琢白」位於信義路五段、松勇路口的信義計畫區B7，基地面積1,058坪，規畫31樓層高，每戶260坪、140坪兩種房型，英文案名為「55 Timeless Xin-Yi Residential Tower」，建築規畫為傳承美國紐約「白派」巨擘─理查•麥爾的世界博美館級藝術空間，也是大陸工程創辦70年的巔峰之作，每坪造價達30萬元，預計2017年第4季完工。據了解，「琢白」在先前潛銷期間，已累積上百組客戶來看屋，其中約有兩位數客戶表態有興趣。
「現代、清透、簡潔」3大設計原則，讓「琢白」跳出由傳統豪宅由厚重崗石堆疊出的古典主義基調，成為信義計畫區豪宅群最亮眼的建築體。雖然是現代主義的建築，但麥爾的「琢白」依然依循黃金比例原則，鋪排窗櫺與圓柱的序列，將古典美學藏在當代線條裡。
理查邁爾曾表示，所有國際媒體所披露的信義計畫區城市影像，都是從象山的視角看台北101景觀，因此，大陸建設B7案的建築量體，未來也將成為最顯著的城市表情。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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