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不動產知識

興富發 6╱4喬遷新總部	2016/05/26發佈
興富發建設6月4日要喬遷新家了！興富發集團包括興富發建設、潤隆建設、齊裕營造、博元建設等關係企業，將在下星期六進駐大直新完工落成的「台北時代廣場CBD」，使用頂樓3個樓層約3,000坪，正式晉升頂級A辦的有殼階級。興富發「台北時代廣場CDB」占地3,253坪，緊鄰萬豪酒店，規畫A、B兩棟10層樓高的辦公大樓，總銷約240億元，每坪開價140萬∼150萬元。與興富發關係良好的甲山林機構和愛山林建設也將同時遷入，為新企業總部。興富發今年衝衝衝，以預計完工交屋量和餘屋銷售入帳量，法人預期2016年營收可能首度衝破500億元大關、上看530億元，穩坐營建股「營收王」寶座。興富發建設副總經理廖昭雄表示，「台北時代廣場CBD」、「圓山一號院」、「華人匯」、「成大城」、「台中CBD」等五大案，總銷達500多億元且多已完銷，從2015年12月份起陸續交屋認列，也帶動2015年第4季、2016年第1季的營收、獲利持續攀上高峰。展望2016年，法人估計，興富發目前「松江一號院」、「國王城堡」、「藝術城堡」等待去化的餘屋估計近百億元；新案方面除「台北時代廣場CBD」、「圓山一號院」陸續去化並入帳外，「台北晶麒」總銷約123億元預計第2季完工，「雙湖匯」170億元預計第4季完工，兩大案銷售率分別達6成多、9成多。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

興富發 6╱4喬遷新總部

2016/05/26發佈

興富發建設6月4日要喬遷新家了！興富發集團包括興富發建設、潤隆建設、齊裕營造、博元建設等關係企業，將在下星期六進駐大直新完工落成的「台北時代廣場CBD」，使用頂樓3個樓層約3,000坪，正式晉升頂級A辦的有殼階級。
興富發「台北時代廣場CDB」占地3,253坪，緊鄰萬豪酒店，規畫A、B兩棟10層樓高的辦公大樓，總銷約240億元，每坪開價140萬∼150萬元。與興富發關係良好的甲山林機構和愛山林建設也將同時遷入，為新企業總部。
興富發今年衝衝衝，以預計完工交屋量和餘屋銷售入帳量，法人預期2016年營收可能首度衝破500億元大關、上看530億元，穩坐營建股「營收王」寶座。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，「台北時代廣場CBD」、「圓山一號院」、「華人匯」、「成大城」、「台中CBD」等五大案，總銷達500多億元且多已完銷，從2015年12月份起陸續交屋認列，也帶動2015年第4季、2016年第1季的營收、獲利持續攀上高峰。
展望2016年，法人估計，興富發目前「松江一號院」、「國王城堡」、「藝術城堡」等待去化的餘屋估計近百億元；新案方面除「台北時代廣場CBD」、「圓山一號院」陸續去化並入帳外，「台北晶麒」總銷約123億元預計第2季完工，「雙湖匯」170億元預計第4季完工，兩大案銷售率分別達6成多、9成多。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

錢進紐西蘭就找第一太平戴維斯	2016/05/26發佈
第一太平戴維斯獨家代理全球最大的連鎖酒店WYNDHAM集團所精心規畫的國際酒店式公寓「WYNDHAM RESIDENCES」，將於明（27）日下午1時30分，於台北市信義區松仁路89號17樓的「維多利亞廳」舉辦VIP投資說明會。該案位於奧克蘭市中心，臨興建中的環狀輕軌捷運站，步行即可到達全新完工的紐西蘭國際展覽館、奧克蘭大學及熱鬧的皇后街購物美食區，總價970萬元起，針對海外投資人僅限量開放10戶。紐西蘭有著西方國家的高品質生活，以及吸引台灣移民與留學的環境，2015年市中心住宅租金平均成長7.5％，平均房價更上漲16.5％，比台灣房市有較高的租金報酬、穩定成長的房價，與稅務優勢，一直是國際間移民、留學的首選。紐西蘭政府為了吸引投資及移民商機，在房地產稅務政策上，幾無額外持有稅賦（無遺贈稅、無房屋稅、無土地稅、無印花稅），且不動產屬於永久產權，對國際投資人而言相當具有吸引力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

錢進紐西蘭就找第一太平戴維斯

2016/05/26發佈

第一太平戴維斯獨家代理全球最大的連鎖酒店WYNDHAM集團所精心規畫的國際酒店式公寓「WYNDHAM RESIDENCES」，將於明（27）日下午1時30分，於台北市信義區松仁路89號17樓的「維多利亞廳」舉辦VIP投資說明會。
該案位於奧克蘭市中心，臨興建中的環狀輕軌捷運站，步行即可到達全新完工的紐西蘭國際展覽館、奧克蘭大學及熱鬧的皇后街購物美食區，總價970萬元起，針對海外投資人僅限量開放10戶。
紐西蘭有著西方國家的高品質生活，以及吸引台灣移民與留學的環境，2015年市中心住宅租金平均成長7.5％，平均房價更上漲16.5％，比台灣房市有較高的租金報酬、穩定成長的房價，與稅務優勢，一直是國際間移民、留學的首選。紐西蘭政府為了吸引投資及移民商機，在房地產稅務政策上，幾無額外持有稅賦（無遺贈稅、無房屋稅、無土地稅、無印花稅），且不動產屬於永久產權，對國際投資人而言相當具有吸引力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

免試入學成真!？名校周邊房價暗潮洶湧	2016/05/26發佈
新任教育部長宣示12年國教「全面免試入學」，恐將讓明星高中周遭房價掀起波瀾。統計全台8所明星高中周邊房價，北市師大附中均價81.5萬最高，台中女中僅有12.4萬，北部與中南部房價落差達6.6倍，預料未來若是全面社區化，房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。大家房屋企研室統計北、中、南8所明星高中周邊房價後發現，台北市明星高中周邊房屋均價每坪61∼81萬，其中，師大附中因位在大安區均價最高，但近2年房價已下滑近2成。建國中學、北一女中位在中正區，均價分別為70萬及61.8萬，近年房價波動不大；而位在中山區的中山女高去年均價75萬，近2年房價上漲3.46％。相較北市高房價，台中、高雄明星高中周邊房價僅1字頭，且近2年房價仍逆勢上漲，台中一中去年均價14.4萬、漲幅達17.8％；台中女中均價最低僅12.4萬、上漲2.75％。另高雄中學去年均價17.1萬上漲9.54％；高雄女中均價19.5萬上漲28.4％最多。大家房屋企研室主任郎美囡表示，台灣雖然面臨少子化，但孩子教育環境及升學方案仍是父母們關切的問題，著名學區、雙語國小學區還是熱門的遷戶籍所在地，甚至有些學校因太過搶手，規定入學的優先條件除戶籍外，還要求小孩直系血親擁有房屋所有權。若未來12年國教免試全面落實，預料房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

免試入學成真!？名校周邊房價暗潮洶湧

2016/05/26發佈

新任教育部長宣示12年國教「全面免試入學」，恐將讓明星高中周遭房價掀起波瀾。統計全台8所明星高中周邊房價，北市師大附中均價81.5萬最高，台中女中僅有12.4萬，北部與中南部房價落差達6.6倍，預料未來若是全面社區化，房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。
大家房屋企研室統計北、中、南8所明星高中周邊房價後發現，台北市明星高中周邊房屋均價每坪61∼81萬，其中，師大附中因位在大安區均價最高，但近2年房價已下滑近2成。
建國中學、北一女中位在中正區，均價分別為70萬及61.8萬，近年房價波動不大；而位在中山區的中山女高去年均價75萬，近2年房價上漲3.46％。
相較北市高房價，台中、高雄明星高中周邊房價僅1字頭，且近2年房價仍逆勢上漲，台中一中去年均價14.4萬、漲幅達17.8％；台中女中均價最低僅12.4萬、上漲2.75％。另高雄中學去年均價17.1萬上漲9.54％；高雄女中均價19.5萬上漲28.4％最多。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，台灣雖然面臨少子化，但孩子教育環境及升學方案仍是父母們關切的問題，著名學區、雙語國小學區還是熱門的遷戶籍所在地，甚至有些學校因太過搶手，規定入學的優先條件除戶籍外，還要求小孩直系血親擁有房屋所有權。若未來12年國教免試全面落實，預料房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蘆洲大渼景觀宅媲美大直水岸	2016/05/26發佈
蘆洲微風運河旁的「大渼」，雄踞第一排水岸景觀，面微風運河128萬坪公園景觀，加上位於捷運蘆洲站生活圈，便利的生活機能與相對台北新成屋僅有28.8％的超低公設比，63％高得房率，讓精打細算的台北置產客趨之若鶩。因為房價基期低，相對北市水岸住宅動輒90∼150萬的高價，蘆洲近微風運河段的高級社區，已逐漸有被一群嗅覺敏銳的台商、自營商低調買進，為自住也為子女置產的現象。「大渼」開車約3分鐘上64快速道路，開車約6分鐘上中山高速公路，一小時直達桃園機場，半小時至松山機場，將省下來的時間留給親愛的家人。松山、南港、中山區的傳統自營商，因曾親身經驗過親水住宅的高品質生活，逐漸發展逐水岸而居的新置產哲學，近兩年蘆洲地區水岸宅因微風運河的整治與興起，區域內128萬坪大台北都會公園除了有國際級水上運動比賽的專用水道，還有自行車道、棒球場、籃球場、溜冰場、野花公園、荷花公園等豐富的設施，使得蘆洲水岸宅成為高C/P值、高增值潛力的首選。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

蘆洲大渼景觀宅媲美大直水岸

2016/05/26發佈

蘆洲微風運河旁的「大渼」，雄踞第一排水岸景觀，面微風運河128萬坪公園景觀，加上位於捷運蘆洲站生活圈，便利的生活機能與相對台北新成屋僅有28.8％的超低公設比，63％高得房率，讓精打細算的台北置產客趨之若鶩。因為房價基期低，相對北市水岸住宅動輒90∼150萬的高價，蘆洲近微風運河段的高級社區，已逐漸有被一群嗅覺敏銳的台商、自營商低調買進，為自住也為子女置產的現象。
「大渼」開車約3分鐘上64快速道路，開車約6分鐘上中山高速公路，一小時直達桃園機場，半小時至松山機場，將省下來的時間留給親愛的家人。松山、南港、中山區的傳統自營商，因曾親身經驗過親水住宅的高品質生活，逐漸發展逐水岸而居的新置產哲學，近兩年蘆洲地區水岸宅因微風運河的整治與興起，區域內128萬坪大台北都會公園除了有國際級水上運動比賽的專用水道，還有自行車道、棒球場、籃球場、溜冰場、野花公園、荷花公園等豐富的設施，使得蘆洲水岸宅成為高C/P值、高增值潛力的首選。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不動產交易沒勁 Q1縮水17％	2016/05/26發佈
受到近兩年住宅買氣清淡，房地合一實價課稅自2016年正式上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要繳交房地合一稅等因素影響，第1季土地交易年減率高達19.1％，單季只成交784億元。至於整體第1季全台實價揭露的不動產交易金額，較去年同期大幅縮水近17％。第一太平戴維斯昨（25）日公布第1季實價資訊，全台不動產包括土地、建物，單季總交易金額僅2,789億元、年減16.9％，比去年同期減少567億元。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，其中，土地市場萎縮較明顯，房地合一上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要再繳交房地合一稅，土地市場衝擊不小，首季土地交易年減率達19.1％僅成交784億元。建物交易方面，受到去年底過戶潮影響，衰退幅度也頗明顯，全台建物交易合計為2,005億元，比去年同期減少16％。第一季全台各類型建物交易比較熱絡的縣市為新北市、台北市、台中市，分別累計436億、328億及257億元，全台有超過半數的建物交易集中在這三都。在商用不動產市場方面，前三名同樣由這三都囊括，其中台北市以47億居榜首，新北市、台中市各有34億、21億元。各縣市的商用不動產交易主力略有不同，台北市仍以辦公大樓為大宗，新北市與台中市分別以廠辦、店面較活絡。丁玟甄表示，雖然自用型工業不動產是目前市場交易主流，但市場上仍不乏有零星小型辦公室成交。這些辦公室有近3成是規模50坪以下的小單位C級辦公室；買方偏好具有雙捷運線優勢，B級與C級辦公室較多的中山區，尤其是松江南京站周邊，買方需求詢問度相對較高，第1季包括南京東路二段謙信大樓，松江路的東家大樓，都有辦公室成交。第1季實價登錄揭露的億元以上的辦公室交易共7筆。其中，最大筆交易是重慶南路的台企大樓7樓，總金額為3億元，換算每坪為60.6萬元；最高成交單價在民權東路三段的時代金融廣場18樓，每坪達94.5萬元，比去年第2季同棟16樓的辦公室84萬元高出12％，幾乎追平前年3月民權東路航廈大樓15樓所創下的每坪95.5萬元，該路段最高單價記錄。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不動產交易沒勁 Q1縮水17％

2016/05/26發佈

受到近兩年住宅買氣清淡，房地合一實價課稅自2016年正式上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要繳交房地合一稅等因素影響，第1季土地交易年減率高達19.1％，單季只成交784億元。至於整體第1季全台實價揭露的不動產交易金額，較去年同期大幅縮水近17％。
第一太平戴維斯昨（25）日公布第1季實價資訊，全台不動產包括土地、建物，單季總交易金額僅2,789億元、年減16.9％，比去年同期減少567億元。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，其中，土地市場萎縮較明顯，房地合一上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要再繳交房地合一稅，土地市場衝擊不小，首季土地交易年減率達19.1％僅成交784億元。建物交易方面，受到去年底過戶潮影響，衰退幅度也頗明顯，全台建物交易合計為2,005億元，比去年同期減少16％。
第一季全台各類型建物交易比較熱絡的縣市為新北市、台北市、台中市，分別累計436億、328億及257億元，全台有超過半數的建物交易集中在這三都。
在商用不動產市場方面，前三名同樣由這三都囊括，其中台北市以47億居榜首，新北市、台中市各有34億、21億元。各縣市的商用不動產交易主力略有不同，台北市仍以辦公大樓為大宗，新北市與台中市分別以廠辦、店面較活絡。
丁玟甄表示，雖然自用型工業不動產是目前市場交易主流，但市場上仍不乏有零星小型辦公室成交。這些辦公室有近3成是規模50坪以下的小單位C級辦公室；買方偏好具有雙捷運線優勢，B級與C級辦公室較多的中山區，尤其是松江南京站周邊，買方需求詢問度相對較高，第1季包括南京東路二段謙信大樓，松江路的東家大樓，都有辦公室成交。
第1季實價登錄揭露的億元以上的辦公室交易共7筆。其中，最大筆交易是重慶南路的台企大樓7樓，總金額為3億元，換算每坪為60.6萬元；最高成交單價在民權東路三段的時代金融廣場18樓，每坪達94.5萬元，比去年第2季同棟16樓的辦公室84萬元高出12％，幾乎追平前年3月民權東路航廈大樓15樓所創下的每坪95.5萬元，該路段最高單價記錄。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

嘉璟F1 桃園經國特區首案開賣	2016/05/26發佈
醞釀多時的桃園經國特區，終於在本周推出第一個案子上線銷售，搶頭香的是嘉璟建設推出的「嘉璟F1」，共規畫「時上區」及「日上區」兩區，主力產品規畫2∼3房，採不二價銷售策略。區內建商也密切關注「桃園經國特區第一案」怎麼開價？代銷此案的三盟廣告現場專案周鑫宏表示，「今年是經國特區元年」。在與潛銷期回籠的VIP客群接觸後了解後，訂出每坪26∼28萬的行情，市場接受度高，對舊換新與首購的客層吸引大，目前來人以桃園在地客、龜山、林口，和附近長榮集團員工為主。桃園經國特區總面積約29公頃，是桃園繼藝文特區、中路特區後，另一個指標重畫區，經國特區緊鄰南崁溪，區內以純住宅規畫，車程1分鐘可上國道南崁重劃區，到台茂、COSTCO或家樂福，車程均在10分鐘內，機能相當完備。「嘉璟F1」是經國特區商業區第一個公開建案，基地位經國一路，分為「時上區」、「日上區」銷售，「時上區」純兩房，坪數27∼32坪，「日上區」規畫29∼41坪、2∼3房，每坪僅要26∼28萬，目前已有80組客戶預約。周鑫宏指出，經國特區今年可說是開發元年，預計5年後進入開發成熟期，目前有遠雄、中悅、竹城、昭揚、三本、寶佳等大型建商蓄勢推案，未來可望成為房市熱區。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

嘉璟F1 桃園經國特區首案開賣

2016/05/26發佈

醞釀多時的桃園經國特區，終於在本周推出第一個案子上線銷售，搶頭香的是嘉璟建設推出的「嘉璟F1」，共規畫「時上區」及「日上區」兩區，主力產品規畫2∼3房，採不二價銷售策略。區內建商也密切關注「桃園經國特區第一案」怎麼開價？代銷此案的三盟廣告現場專案周鑫宏表示，「今年是經國特區元年」。在與潛銷期回籠的VIP客群接觸後了解後，訂出每坪26∼28萬的行情，市場接受度高，對舊換新與首購的客層吸引大，目前來人以桃園在地客、龜山、林口，和附近長榮集團員工為主。
桃園經國特區總面積約29公頃，是桃園繼藝文特區、中路特區後，另一個指標重畫區，經國特區緊鄰南崁溪，區內以純住宅規畫，車程1分鐘可上國道南崁重劃區，到台茂、COSTCO或家樂福，車程均在10分鐘內，機能相當完備。
「嘉璟F1」是經國特區商業區第一個公開建案，基地位經國一路，分為「時上區」、「日上區」銷售，「時上區」純兩房，坪數27∼32坪，「日上區」規畫29∼41坪、2∼3房，每坪僅要26∼28萬，目前已有80組客戶預約。
周鑫宏指出，經國特區今年可說是開發元年，預計5年後進入開發成熟期，目前有遠雄、中悅、竹城、昭揚、三本、寶佳等大型建商蓄勢推案，未來可望成為房市熱區。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市東區空置店面 5年增3倍	2016/05/24發佈
經濟景氣差、租金高漲，北市東區店面租金降3成也租不掉，最精華的忠孝東路四段目前有16間店面「待價而租」，店面空置率由3％大幅攀升至8％，創下新高，整體空置店家較5年前大增近3倍。北市東區向來是黃金一級店面激戰區，優美地產企研室統計實價資料，忠孝東路四段1樓店面單坪租金，由101年的4,390元上漲至104年的8,322元，4年來租金翻漲近9成。優美地產企研室召集人葉立敏表示，統計忠孝東路四段大馬路店面數，東以延吉街口起算，西至忠孝復興站，共計約200多間店面，目前有16間空置待租，不僅空置率攀升至近8％，空置店家也較5年前大增近3倍。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總施光明指出，5年前東區大馬路空置店面約6間，空置率一直維持在2％∼3％，但近2年空置率近8％「前所未見」，且不僅東區如此，南京東路等店面空置率均持續攀升。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市東區空置店面 5年增3倍

2016/05/24發佈

經濟景氣差、租金高漲，北市東區店面租金降3成也租不掉，最精華的忠孝東路四段目前有16間店面「待價而租」，店面空置率由3％大幅攀升至8％，創下新高，整體空置店家較5年前大增近3倍。
北市東區向來是黃金一級店面激戰區，優美地產企研室統計實價資料，忠孝東路四段1樓店面單坪租金，由101年的4,390元上漲至104年的8,322元，4年來租金翻漲近9成。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，統計忠孝東路四段大馬路店面數，東以延吉街口起算，西至忠孝復興站，共計約200多間店面，目前有16間空置待租，不僅空置率攀升至近8％，空置店家也較5年前大增近3倍。
台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總施光明指出，5年前東區大馬路空置店面約6間，空置率一直維持在2％∼3％，但近2年空置率近8％「前所未見」，且不僅東區如此，南京東路等店面空置率均持續攀升。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

深圳租金貴傳華為要搬總部	2016/05/24發佈
去年下半中國大陸一線城市房價快速上漲，深圳更是數度領漲，連總部位於深圳的電信設備製造商華為都對此表示不滿。近日更傳出華為考慮撤出深圳的消息，儘管官方已經否認，卻也再次突顯深圳房價過高的事實。第一財經昨（23）日報導，深圳科技圈近日流傳一篇文章，聲稱由於深圳房租不斷上漲，華為考慮撤離。該文引述深圳龍崗區的官方報告指出，若該區工業產值剔除華為，將會下降14.3％，顯示出對於華為遷離的擔憂。該文還透露，華為在廣東東莞松山湖已取得1,900畝土地，且仍持續追加中；另有消息稱，除了華為手機研發部門會留在深圳，其餘如華為大學、研發中心將陸續遷至松山湖。不過，華為稍後回應，該公司從未有將總部撤離深圳的計畫。華為並說明，在大陸各地設立分支機構，是該公司業務發展的正常行為。第一財經報導解讀認為，華為也許不會整體搬遷，但深圳已非華為的唯一選擇。根據中國統計局統計，今年3月，深圳新建商品住宅價格月增3.9％、年增62.5％，年增漲幅已連續第16個月位居大陸首位。到了今年4月，深圳房價才下跌，但仍相對較高。業界表示，深圳部分區域的房價過去1年漲幅甚至超過100％。華為創辦人兼總裁任正非日前接受新華社訪問時也表示，高房價已經使得生產成本急劇上升，必然導致企業競爭力下降；深圳房地產太多，已缺乏大面積的工業用地，然而在工業發展下，「每1個公司都需要一定的發展空間。」【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

深圳租金貴傳華為要搬總部

2016/05/24發佈

去年下半中國大陸一線城市房價快速上漲，深圳更是數度領漲，連總部位於深圳的電信設備製造商華為都對此表示不滿。近日更傳出華為考慮撤出深圳的消息，儘管官方已經否認，卻也再次突顯深圳房價過高的事實。
第一財經昨（23）日報導，深圳科技圈近日流傳一篇文章，聲稱由於深圳房租不斷上漲，華為考慮撤離。該文引述深圳龍崗區的官方報告指出，若該區工業產值剔除華為，將會下降14.3％，顯示出對於華為遷離的擔憂。
該文還透露，華為在廣東東莞松山湖已取得1,900畝土地，且仍持續追加中；另有消息稱，除了華為手機研發部門會留在深圳，其餘如華為大學、研發中心將陸續遷至松山湖。
不過，華為稍後回應，該公司從未有將總部撤離深圳的計畫。華為並說明，在大陸各地設立分支機構，是該公司業務發展的正常行為。第一財經報導解讀認為，華為也許不會整體搬遷，但深圳已非華為的唯一選擇。
根據中國統計局統計，今年3月，深圳新建商品住宅價格月增3.9％、年增62.5％，年增漲幅已連續第16個月位居大陸首位。到了今年4月，深圳房價才下跌，但仍相對較高。業界表示，深圳部分區域的房價過去1年漲幅甚至超過100％。
華為創辦人兼總裁任正非日前接受新華社訪問時也表示，高房價已經使得生產成本急劇上升，必然導致企業競爭力下降；深圳房地產太多，已缺乏大面積的工業用地，然而在工業發展下，「每1個公司都需要一定的發展空間。」

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

1.74％房貸利率創64個月新低	2016/05/24發佈
三度降息效應，中央銀行23日公布4月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑，來到1.74％，創下2011年1月以來的64個月新低。根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元，月增達11.32億元，房貸利率則下滑7.6個bp（1bp是0.01個百分點）至1.74％；央行官員表示，4月新房貸增加，主要自住購屋人進場，尤其桃園A7合宜住宅交屋效應。此外，3月底房市管制鬆綁也對激勵買氣有一點影響，至於房貸利率下滑，主要就是三次降息效應，加上「青年安心成家方案」占比持續升高有關。統計顯示，五大銀行4月的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3％，高於3月的105億元、占比30.3％，因此拉低整體新增房貸的利率續降。根據房市反應，央行3月大鬆綁房市管制後，4月看屋人潮大增，應可提高整體買氣；央行官員指出，5月的反應會比較明顯，畢竟4月看屋增加，成交將遞延至5月，所以5月新增房貸金額如無意外，將續增加，且如果市場對房市管制鬆綁的正面解讀，後續再發酵，加上買賣雙方對價格的共識拉近，可望進一步激勵自住客出籠。五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球；觀察4月五銀行新房貸年增48.61億元，但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移轉棟數年減8.5∼33.3％，僅桃園市年增20％。央行官員強調，2月以來五大銀行新增房貸持續增加，主要因為承作「青年安心成家方案」，其中桃園4月更因為合宜住宅交屋效應，顯示買氣並沒大幅提升，投資客仍無進場跡象，續由自住客撐盤，整體房市買氣仍遠不如去年。房價變動方面，根據信義房價指數，4月台北市上揚0.8％，新北市上揚0.4％，但與去年同期相比，台北市下滑8.5％、新北市下滑6.1％；銀行房貸主管認為，這顯示房價還是偏高，無法激發自住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則要見到新房貸大增「恐怕還沒那麼快」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

1.74％房貸利率創64個月新低

2016/05/24發佈

三度降息效應，中央銀行23日公布4月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑，來到1.74％，創下2011年1月以來的64個月新低。
根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元，月增達11.32億元，房貸利率則下滑7.6個bp（1bp是0.01個百分點）至1.74％；央行官員表示，4月新房貸增加，主要自住購屋人進場，尤其桃園A7合宜住宅交屋效應。
此外，3月底房市管制鬆綁也對激勵買氣有一點影響，至於房貸利率下滑，主要就是三次降息效應，加上「青年安心成家方案」占比持續升高有關。
統計顯示，五大銀行4月的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3％，高於3月的105億元、占比30.3％，因此拉低整體新增房貸的利率續降。
根據房市反應，央行3月大鬆綁房市管制後，4月看屋人潮大增，應可提高整體買氣；央行官員指出，5月的反應會比較明顯，畢竟4月看屋增加，成交將遞延至5月，所以5月新增房貸金額如無意外，將續增加，且如果市場對房市管制鬆綁的正面解讀，後續再發酵，加上買賣雙方對價格的共識拉近，可望進一步激勵自住客出籠。
五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球；觀察4月五銀行新房貸年增48.61億元，但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移轉棟數年減8.5∼33.3％，僅桃園市年增20％。
央行官員強調，2月以來五大銀行新增房貸持續增加，主要因為承作「青年安心成家方案」，其中桃園4月更因為合宜住宅交屋效應，顯示買氣並沒大幅提升，投資客仍無進場跡象，續由自住客撐盤，整體房市買氣仍遠不如去年。
房價變動方面，根據信義房價指數，4月台北市上揚0.8％，新北市上揚0.4％，但與去年同期相比，台北市下滑8.5％、新北市下滑6.1％；銀行房貸主管認為，這顯示房價還是偏高，無法激發自住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則要見到新房貸大增「恐怕還沒那麼快」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

力挺小英三井推建案	2016/05/24發佈
任職月餘的三井不動產台灣董事長下町一朗首度公開表示，新政府政策不會影響三井加碼投資台灣決心，由於首家三井林口Outlet Park成功打響在台知名度，日本三井總部已要求加速在台商業設施包括outlet、購物中心與物流、飯店與住宅案等開發。住宅開發案方面，將以「自用住宅」、「環保住宅」為主力，在桃園地區可望推出「買得起」的千萬房價個案。根據三井不動產「創新2017」第二階段計畫，在亞洲市場中，東南亞及台灣將以推展住宅事業與商業設施事業為重心。三井不動產來台進入第5年，今年林口outlet Park開幕以來，吸引逾百萬人潮。先前任職於中國區總部的下町一朗強調，台灣在亞洲相對是成熟國家與市場，GDP穩定、國民所得有一定程度，對三井不動產要發展的事業相對有機會。相對於中國大陸可能耗費很多時間，他表示，集團要開發的事業多元、豐富，長遠來說會以中國為目標，但台灣相對就能順利許多。目前，除了已開出outlet首號店，緊接著將與台中港合作的二號店預計2∼3年開幕，規模比現有林口店大2.5倍；另外，目前在全日本積極開展的社區型購物中心lalaport，也在全台尋點，按計畫會以大台北地區為優先。他說，台灣在亞洲區域中擁有很特殊條件，尤其北中南區剛好三個大都市，所以無論是outlet、還是lalaport購物中心都會按區域順序拓展。至於飯店部分，目前規劃以三井花園商務飯店為主力，並可望與住宅案同步進行。他特別指出，三井不動產在日本開發的住宅案有各式系列，來台灣會優先考量30歲出頭年輕人的自住住宅需求面，價格上不會太高端；以區域來說，台北市幾乎已無空間，因此將鎖定新北市、桃園等地區，若以桃園來說，會以一千萬元總價為主力。此外，也將致力發展環保住宅，例如具備智能型的「節能省電」住宅等都是開發重點。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

力挺小英三井推建案

2016/05/24發佈

任職月餘的三井不動產台灣董事長下町一朗首度公開表示，新政府政策不會影響三井加碼投資台灣決心，由於首家三井林口Outlet Park成功打響在台知名度，日本三井總部已要求加速在台商業設施包括outlet、購物中心與物流、飯店與住宅案等開發。
住宅開發案方面，將以「自用住宅」、「環保住宅」為主力，在桃園地區可望推出「買得起」的千萬房價個案。
根據三井不動產「創新2017」第二階段計畫，在亞洲市場中，東南亞及台灣將以推展住宅事業與商業設施事業為重心。
三井不動產來台進入第5年，今年林口outlet Park開幕以來，吸引逾百萬人潮。先前任職於中國區總部的下町一朗強調，台灣在亞洲相對是成熟國家與市場，GDP穩定、國民所得有一定程度，對三井不動產要發展的事業相對有機會。
相對於中國大陸可能耗費很多時間，他表示，集團要開發的事業多元、豐富，長遠來說會以中國為目標，但台灣相對就能順利許多。
目前，除了已開出outlet首號店，緊接著將與台中港合作的二號店預計2∼3年開幕，規模比現有林口店大2.5倍；另外，目前在全日本積極開展的社區型購物中心lalaport，也在全台尋點，按計畫會以大台北地區為優先。
他說，台灣在亞洲區域中擁有很特殊條件，尤其北中南區剛好三個大都市，所以無論是outlet、還是lalaport購物中心都會按區域順序拓展。至於飯店部分，目前規劃以三井花園商務飯店為主力，並可望與住宅案同步進行。
他特別指出，三井不動產在日本開發的住宅案有各式系列，來台灣會優先考量30歲出頭年輕人的自住住宅需求面，價格上不會太高端；以區域來說，台北市幾乎已無空間，因此將鎖定新北市、桃園等地區，若以桃園來說，會以一千萬元總價為主力。
此外，也將致力發展環保住宅，例如具備智能型的「節能省電」住宅等都是開發重點。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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