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不動產知識

高鐵新竹站「置地廣場社區」標售公告	2016/04/25發佈
交通部高速鐵路工程局以下簡稱高鐵局公告標售高鐵新竹車站特定區「置地廣場社區」住宅房產2戶，計分2標，面積分別約為83.2坪、82.4坪，將於2016年6月14日上午11時開標。「置地廣場社區」位於高鐵新竹站站前第一排，格局方正，係區內少見大坪數辦公大樓及優質住宅大樓，為高科技廠商及金融、經貿服務等業者進駐設點之極佳辦公及住宅空間環境。本次擬標售2戶住宅房產，至高鐵新竹站步行距離僅約150公尺，可快速往來台灣南北，基地面臨復興二路，東臨高鐵一路，北側臨近光明六路為區內重要之聯外幹道，經文興路自西往國道3號之車程距離約5公里，自東往國道1號之車程距離約為3公里，往南至竹科園區三期之車程距離約7公里，高鐵橋下道路第一期工程連通至公道五路，已於104年6月通車，更提高本案基地與竹北市區交通便利性，由此顯見本標售房產所在區位極為良好並具保值性。本次標售房產，投標期間自公告日起至2016年6月14日星期二上午10時開啟郵政信箱前，當日上午11時整於高鐵局13樓第一會議室開標。歡迎有興趣者參加投標，相關訊息請至高鐵局網站www.hsr.gov.tw查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高鐵新竹站「置地廣場社區」標售公告

2016/04/25發佈

交通部高速鐵路工程局以下簡稱高鐵局公告標售高鐵新竹車站特定區「置地廣場社區」住宅房產2戶，計分2標，面積分別約為83.2坪、82.4坪，將於2016年6月14日上午11時開標。

「置地廣場社區」位於高鐵新竹站站前第一排，格局方正，係區內少見大坪數辦公大樓及優質住宅大樓，為高科技廠商及金融、經貿服務等業者進駐設點之極佳辦公及住宅空間環境。

本次擬標售2戶住宅房產，至高鐵新竹站步行距離僅約150公尺，可快速往來台灣南北，基地面臨復興二路，東臨高鐵一路，北側臨近光明六路為區內重要之聯外幹道，經文興路自西往國道3號之車程距離約5公里，自東往國道1號之車程距離約為3公里，往南至竹科園區三期之車程距離約7公里，高鐵橋下道路第一期工程連通至公道五路，已於104年6月通車，更提高本案基地與竹北市區交通便利性，由此顯見本標售房產所在區位極為良好並具保值性。

本次標售房產，投標期間自公告日起至2016年6月14日星期二上午10時開啟郵政信箱前，當日上午11時整於高鐵局13樓第一會議室開標。歡迎有興趣者參加投標，相關訊息請至高鐵局網站www.hsr.gov.tw查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中市府「投資台中」網站啟用	2016/04/25發佈
為促進資訊與資源流通，台中市府經濟發展局2016年4月22日啟用「投資台中」網站http://invest.taichung.gov.tw/InvestTaichung/Form/Index.aspx，內容包含台中宜居環境介紹、投資訊息、中央及地方產業補助計畫、招商資訊、可投資用地、相關網站連結等訊息，民眾或廠商可利用該網站獲得台中市投資標的資訊。經發局表示，曾有廠商與企業向市府反映設廠及可投資土地不足，可能影響業者投資及進駐台中的意願，期望透過建立網站平台促進資訊流通，讓投資人可直接查詢並取得連絡管道。此更符合民間期待，並確認可供企業使用的土地及空間，經發局接洽港務局、國營企業、工業會、廠協會、工業局等單位，盤點轄下公有、私有土地，並將資料彙整於網站的「招商資訊」專區，投資人若有意願投資或進駐台中市，可直接於該專區查詢可用土地空間、土地取得方式與聯絡窗口；而民眾或企業有意願將用地釋出，也可主動與市府經發局連繫。未來經發局將持續更新相關招商、會展等訊息，並請各界不吝提供意見，作為網站擴充與修正參考，期望此平台能帶動投資商機、增加就業機會，促使台中市成為幸福城市、生活首都。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中市府「投資台中」網站啟用

2016/04/25發佈

為促進資訊與資源流通，台中市府經濟發展局2016年4月22日啟用「投資台中」網站http://invest.taichung.gov.tw/InvestTaichung/Form/Index.aspx，內容包含台中宜居環境介紹、投資訊息、中央及地方產業補助計畫、招商資訊、可投資用地、相關網站連結等訊息，民眾或廠商可利用該網站獲得台中市投資標的資訊。

經發局表示，曾有廠商與企業向市府反映設廠及可投資土地不足，可能影響業者投資及進駐台中的意願，期望透過建立網站平台促進資訊流通，讓投資人可直接查詢並取得連絡管道。

此更符合民間期待，並確認可供企業使用的土地及空間，經發局接洽港務局、國營企業、工業會、廠協會、工業局等單位，盤點轄下公有、私有土地，並將資料彙整於網站的「招商資訊」專區，投資人若有意願投資或進駐台中市，可直接於該專區查詢可用土地空間、土地取得方式與聯絡窗口；而民眾或企業有意願將用地釋出，也可主動與市府經發局連繫。

未來經發局將持續更新相關招商、會展等訊息，並請各界不吝提供意見，作為網站擴充與修正參考，期望此平台能帶動投資商機、增加就業機會，促使台中市成為幸福城市、生活首都。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市永春都更2次協調會未有具體共識	2016/04/25發佈
台北市都市更新處為促成永春都更案實施者與未同意戶間達成共識，分別在2016年3月31日及4月22日召開2次協調會邀請雙方、當地里長及律師會談，會中雖未能有具體之共識，初步已瞭解雙方仍存在著權利變換上之歧異；因此，會議主席在徵得雙方同意下，始做出將本案提送台北市都市更新及爭議處理審議會專案小組討論，後續將依專案小組討論結果報府決定後據以執行。台北市都市更新處表示，市府面對都更案的爭議，透過協調、溝通的方式，無非就是不放棄任何一次可讓雙方達成共識的機會，降低彼此間的不信任及社會對立，進而重建推動都市更新之信心，才能持續在兼顧權益保障及效能提升下，順利推動本市都市更新。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市永春都更2次協調會未有具體共識

2016/04/25發佈

台北市都市更新處為促成永春都更案實施者與未同意戶間達成共識，分別在2016年3月31日及4月22日召開2次協調會邀請雙方、當地里長及律師會談，會中雖未能有具體之共識，初步已瞭解雙方仍存在著權利變換上之歧異；因此，會議主席在徵得雙方同意下，始做出將本案提送台北市都市更新及爭議處理審議會專案小組討論，後續將依專案小組討論結果報府決定後據以執行。

台北市都市更新處表示，市府面對都更案的爭議，透過協調、溝通的方式，無非就是不放棄任何一次可讓雙方達成共識的機會，降低彼此間的不信任及社會對立，進而重建推動都市更新之信心，才能持續在兼顧權益保障及效能提升下，順利推動本市都市更新。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市加速收回老舊眷舍房地活化利用	2016/04/25發佈
有關台北市議會周柏雅議員2016年4月20日發布新聞稿披露台北市光是教育局及學校就有近400筆閒置宿舍，促請市政府應整理修繕成青年辦公室，加以活化利用。對此北市府財政局回應表示，教育局暨所屬學校經管未使用宿舍截至2015年12月底止共313戶，其中配合都市更新開發計畫收回者及不堪用且無使用計畫待報廢拆除，惟因同棟仍有人居住或拆除將影響毗鄰建物結構安全暫無法拆除者共272戶，約占總數86.9％。另為積極改善眷舍房地閒置、低度利用及建物老舊窳陋問題，北市府業成立專案小組針對位於住宅區、商業區之眷舍基地進行評估，依眷舍基地大小、位置、周遭環境等，擬具1評估交由台北市都市更新處辦理公辦都更、2騰空標售、3都市更新、4設定地上權或5保留公務使用等5種處理方式，後續將交由相關權責機關分階段進行活化，俾有效利用市有財產。北市府為加速收回老舊、窳陋眷舍予以開發利用，業研擬「台北市市有眷舍房地處理自治條例」廢止案，於2015年12月1日函送台北市議會審議，該廢止案倘經市議會審議通過，相關搬遷補助費於緩衝期過後即不再發放，預估眷舍現住戶申請返還眷舍之數量將大幅提高，有助於眷舍房地之收回，後續將可加速市有眷舍房地之開發利用，提高市有財產之使用效益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市加速收回老舊眷舍房地活化利用

2016/04/25發佈

有關台北市議會周柏雅議員2016年4月20日發布新聞稿披露台北市光是教育局及學校就有近400筆閒置宿舍，促請市政府應整理修繕成青年辦公室，加以活化利用。對此北市府財政局回應表示，教育局暨所屬學校經管未使用宿舍截至2015年12月底止共313戶，其中配合都市更新開發計畫收回者及不堪用且無使用計畫待報廢拆除，惟因同棟仍有人居住或拆除將影響毗鄰建物結構安全暫無法拆除者共272戶，約占總數86.9％。

另為積極改善眷舍房地閒置、低度利用及建物老舊窳陋問題，北市府業成立專案小組針對位於住宅區、商業區之眷舍基地進行評估，依眷舍基地大小、位置、周遭環境等，擬具1評估交由台北市都市更新處辦理公辦都更、2騰空標售、3都市更新、4設定地上權或5保留公務使用等5種處理方式，後續將交由相關權責機關分階段進行活化，俾有效利用市有財產。

北市府為加速收回老舊、窳陋眷舍予以開發利用，業研擬「台北市市有眷舍房地處理自治條例」廢止案，於2015年12月1日函送台北市議會審議，該廢止案倘經市議會審議通過，相關搬遷補助費於緩衝期過後即不再發放，預估眷舍現住戶申請返還眷舍之數量將大幅提高，有助於眷舍房地之收回，後續將可加速市有眷舍房地之開發利用，提高市有財產之使用效益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

4月消費信心估維持3月水平	2016/04/24發佈
我國自去年下半年來連續3季經濟衰退、出口也連14黑，經濟預測機構分析，現階段國內需求成為經濟成長主要支撐，本周三（27日）中央大學台經中心將公布的4月台灣消費者信心指數（CCI），調查結果將透露最即時的景氣表現，但就這個月來的股市、房市及物價等走勢推測，4月CCI應也是維持在3月的水平。中大台經中心3月CCI調查總數為81.34點，較2月的82.09下降0.75點，6項指標中，「物價水準」上升，其他5項均下滑，中大台經中心主任吳大任指出，以未來半年購買耐久性財貨及投資股票2項指標下跌較多，是拉低CCI主因。吳大任表示，這個月來的股市大盤，在8,500∼8,700區間波動，雖未到9,000點，也無整體暴衝或暴跌的觸發因素，反而保留個股操作空間，股市創造民間財富的本質足以發揮，預估對4月CCI總數的貢獻能夠被突顯出來。此外，吳大任指出，決定房市的關鍵在於政府，央行連續3次降息，有助房市，但是過去3年來累積未銷售的新屋，將產生壓抑效果，讓房市陷入供過於求的困境。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

4月消費信心估維持3月水平

2016/04/24發佈

我國自去年下半年來連續3季經濟衰退、出口也連14黑，經濟預測機構分析，現階段國內需求成為經濟成長主要支撐，本周三（27日）中央大學台經中心將公布的4月台灣消費者信心指數（CCI），調查結果將透露最即時的景氣表現，但就這個月來的股市、房市及物價等走勢推測，4月CCI應也是維持在3月的水平。
中大台經中心3月CCI調查總數為81.34點，較2月的82.09下降0.75點，6項指標中，「物價水準」上升，其他5項均下滑，中大台經中心主任吳大任指出，以未來半年購買耐久性財貨及投資股票2項指標下跌較多，是拉低CCI主因。
吳大任表示，這個月來的股市大盤，在8,500∼8,700區間波動，雖未到9,000點，也無整體暴衝或暴跌的觸發因素，反而保留個股操作空間，股市創造民間財富的本質足以發揮，預估對4月CCI總數的貢獻能夠被突顯出來。
此外，吳大任指出，決定房市的關鍵在於政府，央行連續3次降息，有助房市，但是過去3年來累積未銷售的新屋，將產生壓抑效果，讓房市陷入供過於求的困境。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸營改增稅制 5月全面上路	2016/04/24發佈
大陸將從5月1日開始，營業稅改增值稅（簡稱「營改增」）的改革試點工作擴大到建築、房地產、金融、生活服務業等領域，預計將減輕企業賦稅5,000億元人民幣（下同），是近年來最重要的稅制改革，降稅救經濟的企圖心相當明顯。大陸從2012年開始推行「營改增」試點，先前所適用的產業包含交通運輸、郵政電信、與部分服務業。而這次新加入建築、房產、金融、與生活服務業之後，預計減稅效果會更為明顯。中國社科院財貿所稅收研究室主任張斌表示，營業稅是按照銷售額徵稅，增值稅是按照增值額徵稅，比如建築業營業稅稅率是3％，改徵增值稅後是11％，稅率雖有提高，但一個是按照所有收入徵稅，一個是可將建築材料、施工機器等的進項稅抵扣稅款，所以稅率上升，稅基大幅縮小，稅賦會相應下降。根據新的「營改增」稅制，建築業與房地產業將按照11％的稅率徵收增值稅，而金融業與生活服務業則是6％。雖然營改增的本意是要降低企業賦稅，但由於房地產業的營業稅率為5％，改為增值稅後的稅率為11％，使得市場擔心，這可能使得房價漲得越多的房子賦稅越重。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸營改增稅制 5月全面上路

2016/04/24發佈

大陸將從5月1日開始，營業稅改增值稅（簡稱「營改增」）的改革試點工作擴大到建築、房地產、金融、生活服務業等領域，預計將減輕企業賦稅5,000億元人民幣（下同），是近年來最重要的稅制改革，降稅救經濟的企圖心相當明顯。
大陸從2012年開始推行「營改增」試點，先前所適用的產業包含交通運輸、郵政電信、與部分服務業。而這次新加入建築、房產、金融、與生活服務業之後，預計減稅效果會更為明顯。
中國社科院財貿所稅收研究室主任張斌表示，營業稅是按照銷售額徵稅，增值稅是按照增值額徵稅，比如建築業營業稅稅率是3％，改徵增值稅後是11％，稅率雖有提高，但一個是按照所有收入徵稅，一個是可將建築材料、施工機器等的進項稅抵扣稅款，所以稅率上升，稅基大幅縮小，稅賦會相應下降。
根據新的「營改增」稅制，建築業與房地產業將按照11％的稅率徵收增值稅，而金融業與生活服務業則是6％。
雖然營改增的本意是要降低企業賦稅，但由於房地產業的營業稅率為5％，改為增值稅後的稅率為11％，使得市場擔心，這可能使得房價漲得越多的房子賦稅越重。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

樓市反彈暴露經濟風險	2016/04/24發佈
中國大陸房市在3月持續增溫，70大中城市有62個房價上漲，其中深圳房價年增率更達62％，引起市場關注。一些經濟學家擔憂，這輪房價上漲潮，不僅難以解決房市去庫存的壓力，同時也有泡沫因素的存在。中國國家統計局在4月18日公布3月分70大中城市房價數據，中國大型城市的新房價格大幅上漲，南部新興城市深圳的漲幅最高，與去年同期相比，漲幅達到62.5％。此外，房價飆漲的趨勢，正由一線城市擴散至二線城市，包括廈門、南京等地，房價上漲的情況也相當明顯。紐約時報中文網報導，中國大陸經濟放緩已給全球經濟蒙上一層陰影，也引發了世界各地投資者的擔憂。發展放緩的部分原因是大陸國內房地產市場的深度蕭條。如今，隨著起重機重返某些城市的建設工地，一些最好地段的房地產銷售處也擠滿了要購房的客戶，房地產蕭條看似有所緩解。房地產的復甦，為經濟中其他部分的增長放緩，提供了一個重要的推動力量。然而，相關的經濟數據也提供了更多的證據，證明優勢行業與弱勢行業之間，以及地區之間的差距，正愈來愈大。中國經濟正走向雙軌發展的道路，中國總理李克強也承認了這點。刺激經濟伴隨風險這種趨勢提高了經濟復甦的範圍過於狹窄、復甦不可持續的風險。房地產業的好轉主要集中在中國最大、最富裕的城市，並沒有讓困擾著中國中小型城市和邊遠城市的未售出房屋得到消減，而這些房屋面臨大量過剩。報導指出，房價的驚人上漲讓政策制定者難以找到採取進一步經濟刺激的理由。房價上漲也帶來了另一種風險，那就是政府可能會面臨來自支付不起高房價的城市居民的強烈不滿。報導引述澳新銀行（台灣稱澳盛銀行）研究中國經濟的專家楊宇霆說：「在大城市生活的人發現房價愈來愈負擔不起。雖然房地產行業的好轉有助於穩定經濟增長，但這也將抑制中國央行進一步寬鬆貨幣政策的胃口。」非法貸款亂象橫生分析人士指出，非法貸款在此波房價上揚中起了作用，非法貸款指的是銷售代理商或其他第三方為支付購房首付所提供的貸款。這種作法最近已引起當局注意應予以打擊。吳超是北京房產仲介公司麥田房產的一家分店經理。中國房地產的好轉，對吳超這樣的人來說，意味著生意興隆。吳超解釋了這波房價上漲的原因，幾乎都與政府的政策變化，以及市場對政策變化的反應有關。這些政策包括對非北京居民在北京購房限制的變化、上個月結束的全國人大會議、獨生子女政策的正式終結，以及近期的央行行動。大多數有錢的中國人不喜歡借錢買房，而是喜歡現金交易。不過，吳超說，幾輪降息已讓抵押貸款變得愈來愈有吸引力，「即使非常有錢的人有時也不會付全款，他們會利用貸款來購買住房。」不過，一些經濟學家對房地產的近期升溫能持續更長的時間表示懷疑。野村證券（香港）的首席中國經濟學家趙陽指出，仍有大量的已建成但尚未售出、或在建房屋的庫存。他估算，在建的建築面積足夠供應6年以上的銷售。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

樓市反彈暴露經濟風險

2016/04/24發佈

中國大陸房市在3月持續增溫，70大中城市有62個房價上漲，其中深圳房價年增率更達62％，引起市場關注。一些經濟學家擔憂，這輪房價上漲潮，不僅難以解決房市去庫存的壓力，同時也有泡沫因素的存在。
中國國家統計局在4月18日公布3月分70大中城市房價數據，中國大型城市的新房價格大幅上漲，南部新興城市深圳的漲幅最高，與去年同期相比，漲幅達到62.5％。此外，房價飆漲的趨勢，正由一線城市擴散至二線城市，包括廈門、南京等地，房價上漲的情況也相當明顯。
紐約時報中文網報導，中國大陸經濟放緩已給全球經濟蒙上一層陰影，也引發了世界各地投資者的擔憂。發展放緩的部分原因是大陸國內房地產市場的深度蕭條。如今，隨著起重機重返某些城市的建設工地，一些最好地段的房地產銷售處也擠滿了要購房的客戶，房地產蕭條看似有所緩解。
房地產的復甦，為經濟中其他部分的增長放緩，提供了一個重要的推動力量。
然而，相關的經濟數據也提供了更多的證據，證明優勢行業與弱勢行業之間，以及地區之間的差距，正愈來愈大。中國經濟正走向雙軌發展的道路，中國總理李克強也承認了這點。
刺激經濟伴隨風險
這種趨勢提高了經濟復甦的範圍過於狹窄、復甦不可持續的風險。房地產業的好轉主要集中在中國最大、最富裕的城市，並沒有讓困擾著中國中小型城市和邊遠城市的未售出房屋得到消減，而這些房屋面臨大量過剩。
報導指出，房價的驚人上漲讓政策制定者難以找到採取進一步經濟刺激的理由。房價上漲也帶來了另一種風險，那就是政府可能會面臨來自支付不起高房價的城市居民的強烈不滿。
報導引述澳新銀行（台灣稱澳盛銀行）研究中國經濟的專家楊宇霆說：「在大城市生活的人發現房價愈來愈負擔不起。雖然房地產行業的好轉有助於穩定經濟增長，但這也將抑制中國央行進一步寬鬆貨幣政策的胃口。」
非法貸款亂象橫生
分析人士指出，非法貸款在此波房價上揚中起了作用，非法貸款指的是銷售代理商或其他第三方為支付購房首付所提供的貸款。這種作法最近已引起當局注意應予以打擊。
吳超是北京房產仲介公司麥田房產的一家分店經理。中國房地產的好轉，對吳超這樣的人來說，意味著生意興隆。
吳超解釋了這波房價上漲的原因，幾乎都與政府的政策變化，以及市場對政策變化的反應有關。這些政策包括對非北京居民在北京購房限制的變化、上個月結束的全國人大會議、獨生子女政策的正式終結，以及近期的央行行動。
大多數有錢的中國人不喜歡借錢買房，而是喜歡現金交易。不過，吳超說，幾輪降息已讓抵押貸款變得愈來愈有吸引力，「即使非常有錢的人有時也不會付全款，他們會利用貸款來購買住房。」
不過，一些經濟學家對房地產的近期升溫能持續更長的時間表示懷疑。野村證券（香港）的首席中國經濟學家趙陽指出，仍有大量的已建成但尚未售出、或在建房屋的庫存。他估算，在建的建築面積足夠供應6年以上的銷售。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

英倫置產投資密技大公開	2016/04/24發佈
提到倫敦房地產，很多人的第一印象就是位於市中心精華地段、緊鄰哈洛德百貨的首席豪宅「海德公園一號」；近兩年國壽、富邦、新壽等三大壽險，相繼在倫敦出手買樓，累計金額逾千億。有鑑於大中華圈買家強大的購買力與需求，英國第一大地產集團Berkeley Homes，5月分將跨海舉辦年度亞洲巡迴展銷會，首站5月7、8日由該公司行銷總監Louis Aldred親自領軍，在台北W Hotel Strategy 1會議廳舉辦。合作代理商英國新財富集團總裁黃欣嵐表示，倫敦住宅市場每年均呈現「供不應求」的榮景，尤其是交通地理位置佳、周邊環境好、或是整體有計畫性開發的物件，往往都是行家搶購的熱點。本次Berkeley Homes將帶來年度經典鉅作Woodberry Down建案，鄰近芬斯伯里公園（Finsbury Park）和兩座美麗水庫，交通動線便捷，全案六十四英畝土地分期開發，完工後將是歐洲最大、且兼具優質天然環境之住宅區。5月7、8日賞屋簽約者，建商即贈送價值台幣27.5萬至100萬不等的設計師家具組；此外，活動期間每日上午10：30至11：30及下午14：00至15：00，特別安排專人分享「英倫置產投資密技」，有興趣跟著壽險大咖腳步海外置產者，不妨值此機會前往一探究竟。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

英倫置產投資密技大公開

2016/04/24發佈

提到倫敦房地產，很多人的第一印象就是位於市中心精華地段、緊鄰哈洛德百貨的首席豪宅「海德公園一號」；近兩年國壽、富邦、新壽等三大壽險，相繼在倫敦出手買樓，累計金額逾千億。有鑑於大中華圈買家強大的購買力與需求，英國第一大地產集團Berkeley Homes，5月分將跨海舉辦年度亞洲巡迴展銷會，首站5月7、8日由該公司行銷總監Louis Aldred親自領軍，在台北W Hotel Strategy 1會議廳舉辦。
合作代理商英國新財富集團總裁黃欣嵐表示，倫敦住宅市場每年均呈現「供不應求」的榮景，尤其是交通地理位置佳、周邊環境好、或是整體有計畫性開發的物件，往往都是行家搶購的熱點。
本次Berkeley Homes將帶來年度經典鉅作Woodberry Down建案，鄰近芬斯伯里公園（Finsbury Park）和兩座美麗水庫，交通動線便捷，全案六十四英畝土地分期開發，完工後將是歐洲最大、且兼具優質天然環境之住宅區。5月7、8日賞屋簽約者，建商即贈送價值台幣27.5萬至100萬不等的設計師家具組；此外，活動期間每日上午10：30至11：30及下午14：00至15：00，特別安排專人分享「英倫置產投資密技」，有興趣跟著壽險大咖腳步海外置產者，不妨值此機會前往一探究竟。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

福利好＋寄學籍北市1宅多戶比率全台最高	2016/04/23發佈
台北市每5宅就有1宅是雙戶籍以上！根據到去年第4季為止的六都設籍住宅統計，北市竟有2成2屬於「1宅2戶以上」，比率高居六都之冠。房仲業表示，主要是北市有許多育兒福利，又有明星學區，衍生各種「掛戶籍」現象。線上房仲網APPLE HOUSE趨勢研究中心，彙整內政部不動產資料統計，六大都會區1宅有2戶以上的比率，以北市21.9％最高，80多萬具戶籍的住宅中，就有17.5萬戶是這個情況；高雄以18.7％居次、其他依序是台南17.5％、台中15.6％、新北14％及桃園的13.9％。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，很多年輕夫妻在台北沒有房子，但又想讓小孩念明星學校，就會掛籍在親戚、朋友的住宅裡，「甚至1個門牌，掛到5、6個家長名字。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨更說，她還聽過有1宅掛10幾個戶籍。確實1宅有2戶以上，多是以掛設學籍或是領取補助為主，但也不乏房東掛戶籍在自己出租標的處，想適用較便宜的自用住宅地價稅。「建議最好不要如此，過去曾發生過房東因此被詐騙集團盯上，支付命令寄到租屋處沒收到，最後房屋被拍賣。」北市之所以掛籍氾濫，葉國華直指，除明星學區外，就是育兒福利太好，光是5歲以下每月2,500元的育兒津貼、一胎2萬的生育補助金、每月額外加碼的2,000∼3,000元保母托育補助，還有幼稚園每學期上萬元的補助金，長期下來新手父母可省下數十萬元。他提醒，去年15間北市的額滿學校中，高達13間因為申請入學人數過多，需進行額外審查。會查是否實際居住在學區內（需非寄居、非一址兩戶）、是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明，建議父母買屋或租屋設籍盡量愈早愈好。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

福利好＋寄學籍北市1宅多戶比率全台最高

2016/04/23發佈

台北市每5宅就有1宅是雙戶籍以上！根據到去年第4季為止的六都設籍住宅統計，北市竟有2成2屬於「1宅2戶以上」，比率高居六都之冠。房仲業表示，主要是北市有許多育兒福利，又有明星學區，衍生各種「掛戶籍」現象。
線上房仲網APPLE HOUSE趨勢研究中心，彙整內政部不動產資料統計，六大都會區1宅有2戶以上的比率，以北市21.9％最高，80多萬具戶籍的住宅中，就有17.5萬戶是這個情況；高雄以18.7％居次、其他依序是台南17.5％、台中15.6％、新北14％及桃園的13.9％。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，很多年輕夫妻在台北沒有房子，但又想讓小孩念明星學校，就會掛籍在親戚、朋友的住宅裡，「甚至1個門牌，掛到5、6個家長名字。」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨更說，她還聽過有1宅掛10幾個戶籍。確實1宅有2戶以上，多是以掛設學籍或是領取補助為主，但也不乏房東掛戶籍在自己出租標的處，想適用較便宜的自用住宅地價稅。「建議最好不要如此，過去曾發生過房東因此被詐騙集團盯上，支付命令寄到租屋處沒收到，最後房屋被拍賣。」
北市之所以掛籍氾濫，葉國華直指，除明星學區外，就是育兒福利太好，光是5歲以下每月2,500元的育兒津貼、一胎2萬的生育補助金、每月額外加碼的2,000∼3,000元保母托育補助，還有幼稚園每學期上萬元的補助金，長期下來新手父母可省下數十萬元。
他提醒，去年15間北市的額滿學校中，高達13間因為申請入學人數過多，需進行額外審查。會查是否實際居住在學區內（需非寄居、非一址兩戶）、是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明，建議父母買屋或租屋設籍盡量愈早愈好。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

來台推建案泰國卜蜂新利基	2016/04/23發佈
泰國首富謝國民家族卜蜂集團（CP GROUP）旗下建商MQDC首度來台，銷售泰國曼谷第1個複合式開發建案，該案總投資金額達台幣300億元，此次開出最低門檻總價僅台幣400萬元來台搶市，並由國內大師房屋獨家銷售，而此案也是大師房屋首度跨足東協市場的試金石。謝國民家族的卜蜂集團在泰國赫赫有名，不但是名列《富比士全球華人富豪》榜上有名的泰國首富，同時也是東協第二富人。卜蜂集團成立於1921年，謝國民家族從1家菜籽行起家，目前事業版圖遍布歐美、中、台、東協，包括泰國最大電信公司TRUE、泰國7-11及TESCO皆在集團旗下，目前集團年營收超過4,000億台幣。國內近年流行投資海外不動產，也吸引卜蜂集團來台搶市，旗下開發商MQDC在曼谷斥資新台幣300億元，興建泰國首座結合辦公、購物商場及住宅的大型複合式建案「Whizdom 101」。MQDC表示，第一期的CONNECT案在泰國已銷售9成，第二期的ESSENCE案也達4成，2個案已在海外新加坡、香港、馬來西亞銷售，台灣是海外市場第4站。而負責獨家銷售此案的大師房屋總經理李信忠表示，大師房屋客戶都是國內高端族群，以往銷售海外不動產皆以美、加、日、澳為主，先前為跨足東協市場主要是首重交易安全，要等待最好時機、最好對象，此次首度進入東協便是攜手泰國卜蜂集團。大師房屋海外事業處處長蔡詠倫指出，「Whizdom 101」基地面積約3.5個小巨蛋，距市中心僅10分鐘車程，不僅TRUE及泰國TNN新聞台企業總部即將進駐，全亞洲最大購物中心「Bangkok Mall」在附近也將於2018年開幕。蔡詠倫表示，該案大師房屋取得約40戶的在台銷售權，規畫1+1房、2房及2+1房，平均每戶最低總價台幣400萬元，可銷售金額約1.6億元，銷售價格與泰國當地及其他海外市場相同，絕不會出現加價銷售的情況。蔡詠倫強調，購買泰國不動產沒有資本利得稅、地價稅、土增稅、贈與稅、奢侈稅及契稅，曼谷新建案過去5年，平均年漲幅5％∼10％，年租金投報率約5％∼6％，且該案建商還提供30年的結構保固。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

來台推建案泰國卜蜂新利基

2016/04/23發佈

泰國首富謝國民家族卜蜂集團（CP GROUP）旗下建商MQDC首度來台，銷售泰國曼谷第1個複合式開發建案，該案總投資金額達台幣300億元，此次開出最低門檻總價僅台幣400萬元來台搶市，並由國內大師房屋獨家銷售，而此案也是大師房屋首度跨足東協市場的試金石。
謝國民家族的卜蜂集團在泰國赫赫有名，不但是名列《富比士全球華人富豪》榜上有名的泰國首富，同時也是東協第二富人。
卜蜂集團成立於1921年，謝國民家族從1家菜籽行起家，目前事業版圖遍布歐美、中、台、東協，包括泰國最大電信公司TRUE、泰國7-11及TESCO皆在集團旗下，目前集團年營收超過4,000億台幣。
國內近年流行投資海外不動產，也吸引卜蜂集團來台搶市，旗下開發商MQDC在曼谷斥資新台幣300億元，興建泰國首座結合辦公、購物商場及住宅的大型複合式建案「Whizdom 101」。MQDC表示，第一期的CONNECT案在泰國已銷售9成，第二期的ESSENCE案也達4成，2個案已在海外新加坡、香港、馬來西亞銷售，台灣是海外市場第4站。
而負責獨家銷售此案的大師房屋總經理李信忠表示，大師房屋客戶都是國內高端族群，以往銷售海外不動產皆以美、加、日、澳為主，先前為跨足東協市場主要是首重交易安全，要等待最好時機、最好對象，此次首度進入東協便是攜手泰國卜蜂集團。
大師房屋海外事業處處長蔡詠倫指出，「Whizdom 101」基地面積約3.5個小巨蛋，距市中心僅10分鐘車程，不僅TRUE及泰國TNN新聞台企業總部即將進駐，全亞洲最大購物中心「Bangkok Mall」在附近也將於2018年開幕。蔡詠倫表示，該案大師房屋取得約40戶的在台銷售權，規畫1+1房、2房及2+1房，平均每戶最低總價台幣400萬元，可銷售金額約1.6億元，銷售價格與泰國當地及其他海外市場相同，絕不會出現加價銷售的情況。
蔡詠倫強調，購買泰國不動產沒有資本利得稅、地價稅、土增稅、贈與稅、奢侈稅及契稅，曼谷新建案過去5年，平均年漲幅5％∼10％，年租金投報率約5％∼6％，且該案建商還提供30年的結構保固。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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