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不動產知識

建商董娘買豪宅不需擴大解釋	2016/04/18發佈
無論是因為資金狂潮退去，政府打壓調控奏效，還是貧富差距擴大的汙名化效應所致；總之最近一段時日，豪宅市場交易確實有夠冷！不過根據報導，國內知名上市建商興富發建設董座鄭欽天妻子，同時也是該公司董事的鄭秀慧，最近卻『逆勢操作』，買進了由太子建設投資興建的信義計畫區豪宅「台北信義」兩戶；而且根據實價登錄資料，買進價格177萬/坪『明顯』高於一年前該豪宅的最低成交價位。外界解讀，這代表建商對後市仍不悲觀，甚至稱讓豪宅市場吃下定心丸。然住展房屋網企研室認為，扣除建商董娘的特殊身分，這不就是一般資產階級常見的置產行為？建商董事也只是一般金字塔頂端族群，並不能真的完全代表建商的經營心態。有錢人買豪宅何需大驚小怪？即便是建商董事或董娘也一樣。買進價格比所謂最低成交單價168萬/坪高5%，就說豪宅價格回升，說實話也真的是擴大解釋，畢竟價差5%在統計上來說並無太大意義。而且該豪宅101年就完工交屋，適用舊房屋構造標準單價，也和最近房屋稅大增，導致豪宅市場交易急凍無關；更別說登記的買方不是自然人，而是公司；因此還有節稅、資產配置等多種目的考量，自用目的可能相對薄弱。當然不能否認，目前建商對價格的態度還是相當堅持；根據住展房屋網企研室觀察，除非是已完成交屋的舊案，否則很少看到價格實質鬆動；就算這陣子帶頭喊降價的幾個業者也是這樣，即將進場的新案開價更還是老高。表面上業者都會說是成本因素；但實際上就是還有財力撐住價格，期盼目前的低迷市況，隨著新政府上任、經濟表現穩定後就能告終，甚至迎來新一波多頭行情。這樣的如意算盤能不能打得出來，就得看未來新政府實際的施政表現；而且不只是單純的經濟數據，還更在於如何透過各種制度變革，讓消費信心及實力提升。否則以目前房市供需現況及演變趨勢判斷，住展房屋網企研室預測，未來本地房市很難擺脫盤整修正格局。最後，興富發董娘買豪宅一事，其實有另一值得玩味的思考點；那就是如果不是對信義計畫區的地段有特別偏好，或太子建設的粉絲客，怎會特別選擇「台北信義」？身為興富發董事，買賣房地產總是會讓外界用放大鏡，甚至顯微鏡檢視目的或動機；既然如此，何不選擇自家蓋的1號院系列豪宅？難不成是對自家產品地段價值或營建品質的信心度不足？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商董娘買豪宅不需擴大解釋

2016/04/18發佈

無論是因為資金狂潮退去，政府打壓調控奏效，還是貧富差距擴大的汙名化效應所致；總之最近一段時日，豪宅市場交易確實有夠冷！

不過根據報導，國內知名上市建商興富發建設董座鄭欽天妻子，同時也是該公司董事的鄭秀慧，最近卻『逆勢操作』，買進了由太子建設投資興建的信義計畫區豪宅「台北信義」兩戶；而且根據實價登錄資料，買進價格177萬/坪『明顯』高於一年前該豪宅的最低成交價位。外界解讀，這代表建商對後市仍不悲觀，甚至稱讓豪宅市場吃下定心丸。

然住展房屋網企研室認為，扣除建商董娘的特殊身分，這不就是一般資產階級常見的置產行為？建商董事也只是一般金字塔頂端族群，並不能真的完全代表建商的經營心態。有錢人買豪宅何需大驚小怪？即便是建商董事或董娘也一樣。

買進價格比所謂最低成交單價168萬/坪高5%，就說豪宅價格回升，說實話也真的是擴大解釋，畢竟價差5%在統計上來說並無太大意義。而且該豪宅101年就完工交屋，適用舊房屋構造標準單價，也和最近房屋稅大增，導致豪宅市場交易急凍無關；更別說登記的買方不是自然人，而是公司；因此還有節稅、資產配置等多種目的考量，自用目的可能相對薄弱。

當然不能否認，目前建商對價格的態度還是相當堅持；根據住展房屋網企研室觀察，除非是已完成交屋的舊案，否則很少看到價格實質鬆動；就算這陣子帶頭喊降價的幾個業者也是這樣，即將進場的新案開價更還是老高。表面上業者都會說是成本因素；但實際上就是還有財力撐住價格，期盼目前的低迷市況，隨著新政府上任、經濟表現穩定後就能告終，甚至迎來新一波多頭行情。

這樣的如意算盤能不能打得出來，就得看未來新政府實際的施政表現；而且不只是單純的經濟數據，還更在於如何透過各種制度變革，讓消費信心及實力提升。否則以目前房市供需現況及演變趨勢判斷，住展房屋網企研室預測，未來本地房市很難擺脫盤整修正格局。

最後，興富發董娘買豪宅一事，其實有另一值得玩味的思考點；那就是如果不是對信義計畫區的地段有特別偏好，或太子建設的粉絲客，怎會特別選擇「台北信義」？身為興富發董事，買賣房地產總是會讓外界用放大鏡，甚至顯微鏡檢視目的或動機；既然如此，何不選擇自家蓋的1號院系列豪宅？難不成是對自家產品地段價值或營建品質的信心度不足？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高鐵寶地來了！交通部標售高鐵特區土地	2016/04/18發佈
高鐵特定區向來被視為房市發展熱點，成為各家民間企業爭相插旗的戰場。如桃園高鐵特定區，就已有國壽、華泰攜手進駐產專區，打造全台首座美式露天型outlet；而冠德也注入住宅及商場營運經驗，欲將A19站桃園體育園區打造為複合式健康城。內政部都委會更於前年修正通過「桃園航空城特定區計畫案」，加速青埔成為全台自由貿易的核心指標。交通部指出，今年上半年將標售高鐵桃園、台中、台南車站特定區土地共10標；其中高鐵台中車站為高鐵、台鐵及捷運三鐵共構的版圖；而台南車站特定區則可由台鐵沙崙支線20分鐘到市區，且公共設施比例高，未來也將有中研院計畫設新院區，可望因此帶動南部學術發展空間。該部說明，本次標售土地投標期間將至5月18日上午10時，並將於同日11時於高鐵局13樓第一會議室開標。歡迎有興趣者參加投標，切勿錯過進駐黃金地段的機會！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高鐵寶地來了！交通部標售高鐵特區土地

2016/04/18發佈

高鐵特定區向來被視為房市發展熱點，成為各家民間企業爭相插旗的戰場。如桃園高鐵特定區，就已有國壽、華泰攜手進駐產專區，打造全台首座美式露天型outlet；而冠德也注入住宅及商場營運經驗，欲將A19站桃園體育園區打造為複合式健康城。內政部都委會更於前年修正通過「桃園航空城特定區計畫案」，加速青埔成為全台自由貿易的核心指標。

交通部指出，今年上半年將標售高鐵桃園、台中、台南車站特定區土地共10標；其中高鐵台中車站為高鐵、台鐵及捷運三鐵共構的版圖；而台南車站特定區則可由台鐵沙崙支線20分鐘到市區，且公共設施比例高，未來也將有中研院計畫設新院區，可望因此帶動南部學術發展空間。

該部說明，本次標售土地投標期間將至5月18日上午10時，並將於同日11時於高鐵局13樓第一會議室開標。歡迎有興趣者參加投標，切勿錯過進駐黃金地段的機會！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中台灣站起來！爭取中央「放權讓利」	2016/04/18發佈
台中市長林佳龍日前出席「中彰投苗區域治理平台」首長會議時直言，中彰投苗4縣市首長都已有共識，希望能建請中央降低地方建設配合款比率、以及財政收支劃分法修法等，以增加地方利基。林佳龍指出，現行的財政收支劃分法資源分配仍不均、導致各縣市財政情況差距大，呼籲採行「財政聯邦主義」，將地方創造的稅收留在地方用，才能帶動在地產業發展與轉型；南投縣長林明溱則表示，中央補助的地方建設，地方政府仍需編列配合款3成至5成，對財政困難的南投或苗栗實在難以負擔，因此期待林佳龍能代表中台灣前往行政院會發聲。會中指出，除了希望台中捷運能研議延伸到草屯及南崗工業區外，也希望在彰化、台中共同興建3座跨大肚溪橋樑，目前彰南路大肚溪橋已接近完工，讓未來彰化市民前往霧峰、大里、太平便利許多，不用再繞經大肚；而正邁向國際化的台中清泉崗機場，也能為中台灣帶進更多觀光客，讓中部共同繁榮。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中台灣站起來！爭取中央「放權讓利」

2016/04/18發佈

台中市長林佳龍日前出席「中彰投苗區域治理平台」首長會議時直言，中彰投苗4縣市首長都已有共識，希望能建請中央降低地方建設配合款比率、以及財政收支劃分法修法等，以增加地方利基。

林佳龍指出，現行的財政收支劃分法資源分配仍不均、導致各縣市財政情況差距大，呼籲採行「財政聯邦主義」，將地方創造的稅收留在地方用，才能帶動在地產業發展與轉型；南投縣長林明溱則表示，中央補助的地方建設，地方政府仍需編列配合款3成至5成，對財政困難的南投或苗栗實在難以負擔，因此期待林佳龍能代表中台灣前往行政院會發聲。

會中指出，除了希望台中捷運能研議延伸到草屯及南崗工業區外，也希望在彰化、台中共同興建3座跨大肚溪橋樑，目前彰南路大肚溪橋已接近完工，讓未來彰化市民前往霧峰、大里、太平便利許多，不用再繞經大肚；而正邁向國際化的台中清泉崗機場，也能為中台灣帶進更多觀光客，讓中部共同繁榮。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

超豪宅！大陸建設55 TIMELESS雋永登場	2016/04/17發佈
大陸建設55 TIMELESS案自開始規劃以來即受到各界矚目，無論是地處信義計畫區精華地段的優越性，或是邀請到紐約白派巨擘理查‧麥爾Richard Meier親力規劃，都讓55 TIMELESS成為市場關注焦點。2016年4月14日55 TIMELESS正式揭開其神秘面紗，成為目前信義計畫區最高的住宅量體及純白地標。 55 TIMELESS為地上31樓/地下4樓，總戶數為43戶，坪數規劃140～260坪，總銷售面積約7600坪，總銷金額約220億，預計2017年完工。大陸建設董事長張良吉表示：該案將會是信義區最新地標，也為台北這座城市增添新風貌。大陸建設董事長張良吉表示，潛銷二個月就吸引一百多組貴賓預約看房，但不願透露每坪開價，強調「價格由市場決定」，以該案總銷售面積及總銷金額計算，每坪均價高達280萬元/坪，高樓層有可能逼近280萬元/坪。大陸建設除了延請全球知名紐約白派建築大師─理查‧麥爾親力親為主導55 TIMELESS設計規劃外，更邀集多位國際級藝術大師共襄盛舉，包括操刀紐約大都會博物館景觀設計的美國OLIN環境設計團隊、德國博物館級燈光藝術家Barbara Trautmann、美國現代主義雕塑家Richard Erdman等共同攜手打造出信義計畫區的白色禮讚！為了落實理查‧麥爾清透的建築理念，以及融入自然的追求，55 TIMELESS採用了與「倫敦」海德公園一號、「巴黎」LV美術博物館、「紐約」世貿大樓同等級，來自德國Interpane具高透光率的超白玻璃。讓外界的景觀與光線能夠自然的流入，帶給住戶乾淨清透的視野。在理查‧麥爾的建築比例及尺寸要求下，55 TIMELESS選用瑞士Sky frame的落地橫拉窗，以框料極小化的方式，做到視野極大化的目標。同時在部份公設牆面則採用了與羅馬競技場相同的石材牆。有別傳統石材對花表現，自然劈裂面的石材牆表面所呈現的紋路像是海底的珊瑚自然雋永，讓住戶感受到建築師讓現代建築與歷史產生的自然連結。 55 TIMELESS低樓層規劃每層樓兩戶雙拼的140坪住宅單元，高樓層則設計為一層一戶260坪的獨戶住宅，每一層均可創造獨立開放的自由空間設計。260坪的獨立戶可因應家庭型態的不同，解構出名符其實的「家族二代宅」，讓不同世代年齡的家人，同住一樓層，進出不同門戶，體驗既親密又獨立的生活空間，創造有距離、不疏離的新家庭關係。圓柱則是室內空間的一大特色，秩序性圓柱與開闊視野的玻璃帷幕，在「空間差異創造生活差異」的美好氛圍中，無論白天夜晚都能感受到得天獨厚的城市光景。 55TIMELESS更首創台灣將私有住宅大樓的整個景觀區域完全貢獻給公共空間使用的先例；31層樓凌空百米的公設規劃，是信義計畫區目前絕無僅有的，如光影廳廊、國際宴會廳、景觀健身房、麻將休閒室等；位於建物頂樓區域的頂級公共設施，則有溫水泳池、星光SPA水療池和景觀平台等，將高層建築最具價值的頂樓景觀分享於全棟住戶。案名「55 TIMELESS」，為採用國外知名建物採用門牌號碼命名，並加上TIMELESS，取其雋永之意，相信以本案對於建築藝術的堅持，絕對經得起市場及時間的考驗。「55 TIMELESS」基地面積約1058坪，為大陸建設、厚生公司、桓邦及桓鉅建設共同合作開發之個案，規劃為地上31層、地下4層之建物，地上1~2層為商業用途、3層含以上作住宅使用，全案戶數為43戶，總銷售面積約7，600坪，總銷金額約220億，大陸建設可分配60％之銷售金額，本案已於2014年取得建照，採邊建邊售，預計在2017年第四季完工。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

超豪宅！大陸建設55 TIMELESS雋永登場

2016/04/17發佈

大陸建設55 TIMELESS案自開始規劃以來即受到各界矚目，無論是地處信義計畫區精華地段的優越性，或是邀請到紐約白派巨擘理查‧麥爾Richard Meier親力規劃，都讓55 TIMELESS成為市場關注焦點。2016年4月14日55 TIMELESS正式揭開其神秘面紗，成為目前信義計畫區最高的住宅量體及純白地標。
55 TIMELESS為地上31樓/地下4樓，總戶數為43戶，坪數規劃140～260坪，總銷售面積約7600坪，總銷金額約220億，預計2017年完工。大陸建設董事長張良吉表示：該案將會是信義區最新地標，也為台北這座城市增添新風貌。
大陸建設董事長張良吉表示，潛銷二個月就吸引一百多組貴賓預約看房，但不願透露每坪開價，強調「價格由市場決定」，以該案總銷售面積及總銷金額計算，每坪均價高達280萬元/坪，高樓層有可能逼近280萬元/坪。
大陸建設除了延請全球知名紐約白派建築大師─理查‧麥爾親力親為主導55 TIMELESS設計規劃外，更邀集多位國際級藝術大師共襄盛舉，包括操刀紐約大都會博物館景觀設計的美國OLIN環境設計團隊、德國博物館級燈光藝術家Barbara Trautmann、美國現代主義雕塑家Richard Erdman等共同攜手打造出信義計畫區的白色禮讚！

為了落實理查‧麥爾清透的建築理念，以及融入自然的追求，55 TIMELESS採用了與「倫敦」海德公園一號、「巴黎」LV美術博物館、「紐約」世貿大樓同等級，來自德國Interpane具高透光率的超白玻璃。讓外界的景觀與光線能夠自然的流入，帶給住戶乾淨清透的視野。
在理查‧麥爾的建築比例及尺寸要求下，55 TIMELESS選用瑞士Sky frame的落地橫拉窗，以框料極小化的方式，做到視野極大化的目標。同時在部份公設牆面則採用了與羅馬競技場相同的石材牆。有別傳統石材對花表現，自然劈裂面的石材牆表面所呈現的紋路像是海底的珊瑚自然雋永，讓住戶感受到建築師讓現代建築與歷史產生的自然連結。
55 TIMELESS低樓層規劃每層樓兩戶雙拼的140坪住宅單元，高樓層則設計為一層一戶260坪的獨戶住宅，每一層均可創造獨立開放的自由空間設計。260坪的獨立戶可因應家庭型態的不同，解構出名符其實的「家族二代宅」，讓不同世代年齡的家人，同住一樓層，進出不同門戶，體驗既親密又獨立的生活空間，創造有距離、不疏離的新家庭關係。圓柱則是室內空間的一大特色，秩序性圓柱與開闊視野的玻璃帷幕，在「空間差異創造生活差異」的美好氛圍中，無論白天夜晚都能感受到得天獨厚的城市光景。
55TIMELESS更首創台灣將私有住宅大樓的整個景觀區域完全貢獻給公共空間使用的先例；31層樓凌空百米的公設規劃，是信義計畫區目前絕無僅有的，如光影廳廊、國際宴會廳、景觀健身房、麻將休閒室等；位於建物頂樓區域的頂級公共設施，則有溫水泳池、星光SPA水療池和景觀平台等，將高層建築最具價值的頂樓景觀分享於全棟住戶。

案名「55 TIMELESS」，為採用國外知名建物採用門牌號碼命名，並加上TIMELESS，取其雋永之意，相信以本案對於建築藝術的堅持，絕對經得起市場及時間的考驗。
「55 TIMELESS」基地面積約1058坪，為大陸建設、厚生公司、桓邦及桓鉅建設共同合作開發之個案，規劃為地上31層、地下4層之建物，地上1~2層為商業用途、3層含以上作住宅使用，全案戶數為43戶，總銷售面積約7，600坪，總銷金額約220億，大陸建設可分配60％之銷售金額，本案已於2014年取得建照，採邊建邊售，預計在2017年第四季完工。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大巨蛋完工為北市爭光？不切實際！	2016/04/17發佈
近來台北市長柯文哲的明星光環，似乎開始逐漸退燒，不論媒體或官方民調，都顯示上任一年多的柯市府，滿意度與不滿意度已步入死亡交叉，甚至居六都首長之末，讓柯市長不得不放軟姿態，重新檢視市府施政。而在檢討聲浪中，不少人將柯市府民調下滑的矛頭指向拖了一年多，但仍有一堆問題待解的五大案，特別是與遠雄之間的大巨蛋肥皂劇，更將民眾的忍耐力消磨殆盡。大巨蛋案市府與遠雄各持一詞，兩造互不相讓，而爭議經過一年多，輿論的風向也漸漸改變。從一開始高呼拆蛋，到如今已有讓遠雄蓋完的論調出現，甚至還有民眾向平面媒體投書，認為大巨蛋本有機會成為台北的指標場館，並可藉由世大運躍居國際舞台，如今卻成了北市的負面行銷。雖說大巨蛋是否應繼續走下去，每個人自有評斷，但住展房屋網企研室認為，奢望大巨蛋能為北市爭光，走上國際舞台，未免荒誕不經，因為大巨蛋光衝擊文資保護這一項汙點，就已相當不光彩。姑且不論北市府與高規格公安標準要求大巨蛋是否公允，大巨蛋一路走來從不缺少爭議，除了鬧得滿城風雨的護樹風波、造成松菸古蹟傾斜外，工程進度一再延宕，以及明明是體育場館，卻搞成『旅館、商場比球場大』，更是令國人匪夷所思。上述任何一樣爭議，放上國際都十分不堪，因此就算今天大巨蛋在世大運開幕時如期啟用，也絕對不會是一件值得歡喜的事。當然有人認為如今大巨蛋形同廢墟，待世大運到來時，豈不讓各國好手看笑話？這般說法有點無厘頭，因北市府早已向世大運官方知會，開幕式將移師台北田徑場，因此大巨蛋是廢墟與否，根本不會對世大運有任何影響。相反地，住展房屋網企研室認為，如同六本木商場的大巨蛋園區若真的成真，對台北來說才真的是一場災難。北市各大重大開發，幾乎清一色由大型商場佔據，包括已經開發完成的台北轉運站與市府轉運站，以及仁愛路空總、台北學苑、台鐵松山機廠等，個個都曾傳出將打造為台北六本木的消息，整座城市如同複製貼上般毫無特色。試想，匯聚3000萬人的東京都才只有一個六本木，城市規模僅東京都十分之一的台北市，卻充斥著無數六本木，光想就荒唐，好在這樣的惡夢並未實現，否則台北將成為一座除了商場，什麼內涵都沒有的悲情城市。不論大巨蛋未來是存是廢，住展房屋網企研室認為，北市府都應以健全城市發展為出發點，讓大巨蛋爭議平穩收官，切莫因一時民調低落使原則轉彎，以免大巨蛋永遠陷入不公不義的陰霾之中。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大巨蛋完工為北市爭光？不切實際！

2016/04/17發佈

近來台北市長柯文哲的明星光環，似乎開始逐漸退燒，不論媒體或官方民調，都顯示上任一年多的柯市府，滿意度與不滿意度已步入死亡交叉，甚至居六都首長之末，讓柯市長不得不放軟姿態，重新檢視市府施政。而在檢討聲浪中，不少人將柯市府民調下滑的矛頭指向拖了一年多，但仍有一堆問題待解的五大案，特別是與遠雄之間的大巨蛋肥皂劇，更將民眾的忍耐力消磨殆盡。

大巨蛋案市府與遠雄各持一詞，兩造互不相讓，而爭議經過一年多，輿論的風向也漸漸改變。從一開始高呼拆蛋，到如今已有讓遠雄蓋完的論調出現，甚至還有民眾向平面媒體投書，認為大巨蛋本有機會成為台北的指標場館，並可藉由世大運躍居國際舞台，如今卻成了北市的負面行銷。

雖說大巨蛋是否應繼續走下去，每個人自有評斷，但住展房屋網企研室認為，奢望大巨蛋能為北市爭光，走上國際舞台，未免荒誕不經，因為大巨蛋光衝擊文資保護這一項汙點，就已相當不光彩。

姑且不論北市府與高規格公安標準要求大巨蛋是否公允，大巨蛋一路走來從不缺少爭議，除了鬧得滿城風雨的護樹風波、造成松菸古蹟傾斜外，工程進度一再延宕，以及明明是體育場館，卻搞成『旅館、商場比球場大』，更是令國人匪夷所思。

上述任何一樣爭議，放上國際都十分不堪，因此就算今天大巨蛋在世大運開幕時如期啟用，也絕對不會是一件值得歡喜的事。當然有人認為如今大巨蛋形同廢墟，待世大運到來時，豈不讓各國好手看笑話？這般說法有點無厘頭，因北市府早已向世大運官方知會，開幕式將移師台北田徑場，因此大巨蛋是廢墟與否，根本不會對世大運有任何影響。

相反地，住展房屋網企研室認為，如同六本木商場的大巨蛋園區若真的成真，對台北來說才真的是一場災難。北市各大重大開發，幾乎清一色由大型商場佔據，包括已經開發完成的台北轉運站與市府轉運站，以及仁愛路空總、台北學苑、台鐵松山機廠等，個個都曾傳出將打造為台北六本木的消息，整座城市如同複製貼上般毫無特色。

試想，匯聚3000萬人的東京都才只有一個六本木，城市規模僅東京都十分之一的台北市，卻充斥著無數六本木，光想就荒唐，好在這樣的惡夢並未實現，否則台北將成為一座除了商場，什麼內涵都沒有的悲情城市。

不論大巨蛋未來是存是廢，住展房屋網企研室認為，北市府都應以健全城市發展為出發點，讓大巨蛋爭議平穩收官，切莫因一時民調低落使原則轉彎，以免大巨蛋永遠陷入不公不義的陰霾之中。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

自辦都更難度高？新北擬簡化程序	2016/04/17發佈
新北市長朱立倫日前於市政會議中指出，由於民眾申請自辦都更的流程繁冗，且規定表單都不盡相同，因此希望能簡化民眾申請自辦都更的流程，並要求各機關要使用民眾看得懂的文字、語言，加強相關單位橫向協調，減少民眾重新送件的困擾。此外，對於申辦動工的期程，也要求一定要縮短，將流程整合、提升整體都更效率。朱認為，目前的都更程序多如牛毛，且各局處申請表單規定不一，使用的文字語言也過於艱深，就連他自己都可能看不懂；加上即便整合所有住戶同意，最快也需三年才能順利動工，曠日費時，因此要求各局處簡化流程，縮短時間，力求在申請一年後動工。朱立倫進一步表示，民眾現今不願自辦都更的原因，常常在於程序繁瑣，申請表或文件過於複雜，通常都需委託建商才能推動；而城鄉局副局長張溫德則指出，都更仍涉及多數人權益與公共利益，因此許多必要程序才會較為嚴謹，該局之後也將與中央協調，評估法令門檻是否有修正空間。他補充，市府目前已成立都更和都市設計共同審議平台，未來擬將案件分類，評估納入建照審查、環評等程序。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

自辦都更難度高？新北擬簡化程序

2016/04/17發佈

新北市長朱立倫日前於市政會議中指出，由於民眾申請自辦都更的流程繁冗，且規定表單都不盡相同，因此希望能簡化民眾申請自辦都更的流程，並要求各機關要使用民眾看得懂的文字、語言，加強相關單位橫向協調，減少民眾重新送件的困擾。此外，對於申辦動工的期程，也要求一定要縮短，將流程整合、提升整體都更效率。

朱認為，目前的都更程序多如牛毛，且各局處申請表單規定不一，使用的文字語言也過於艱深，就連他自己都可能看不懂；加上即便整合所有住戶同意，最快也需三年才能順利動工，曠日費時，因此要求各局處簡化流程，縮短時間，力求在申請一年後動工。

朱立倫進一步表示，民眾現今不願自辦都更的原因，常常在於程序繁瑣，申請表或文件過於複雜，通常都需委託建商才能推動；而城鄉局副局長張溫德則指出，都更仍涉及多數人權益與公共利益，因此許多必要程序才會較為嚴謹，該局之後也將與中央協調，評估法令門檻是否有修正空間。他補充，市府目前已成立都更和都市設計共同審議平台，未來擬將案件分類，評估納入建照審查、環評等程序。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

土城暫緩開發區完工朱立倫盼帶動發展	2016/04/17發佈
新北市早期被納入軍事禁建範圍的土城區暫緩發展區，在新北市府推動市地重劃案之下，順利於102年動工，並於去年12月完工。對此新北市長朱立倫日前出席完工典禮時表示，新北市升格後已逐一完成各項重大都計開發案，期盼區域經濟發展能連帶帶動人口成長。朱指出，土城暫緩發展區市地重劃開發案中有29.79公頃將作為住宅及商業區， 15.27公頃則作為道路、學校、公園綠地、停車場等公共設施，未來也將有捷運萬大線及土城醫院等重大建設，且交通便捷，生活機能健全，期盼能藉此打造新穎、現代化的住宅區及商業區。新北市地政局指出，新北市府近來積極推動「閃耀五星」土地開發計畫，如八里台北港特定區、新莊北側知識產業園區區段徵收案、三重二重疏洪道市地重劃，已於104年前完成，加上土城暫緩發展區市地重劃案，還有將於今年底前完工的新店中央新村北側區段徵收案。未來也將有新泰塭仔圳、林口工一、金山地區市地重劃案及新店十四張、板橋埔墘區段徵收案等繁星計畫。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

土城暫緩開發區完工朱立倫盼帶動發展

2016/04/17發佈

新北市早期被納入軍事禁建範圍的土城區暫緩發展區，在新北市府推動市地重劃案之下，順利於102年動工，並於去年12月完工。對此新北市長朱立倫日前出席完工典禮時表示，新北市升格後已逐一完成各項重大都計開發案，期盼區域經濟發展能連帶帶動人口成長。

朱指出，土城暫緩發展區市地重劃開發案中有29.79公頃將作為住宅及商業區， 15.27公頃則作為道路、學校、公園綠地、停車場等公共設施，未來也將有捷運萬大線及土城醫院等重大建設，且交通便捷，生活機能健全，期盼能藉此打造新穎、現代化的住宅區及商業區。

新北市地政局指出，新北市府近來積極推動「閃耀五星」土地開發計畫，如八里台北港特定區、新莊北側知識產業園區區段徵收案、三重二重疏洪道市地重劃，已於104年前完成，加上土城暫緩發展區市地重劃案，還有將於今年底前完工的新店中央新村北側區段徵收案。未來也將有新泰塭仔圳、林口工一、金山地區市地重劃案及新店十四張、板橋埔墘區段徵收案等繁星計畫。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸一線城市房價續上揚	2016/04/17發佈
中國大陸國家統計局18日（周一）公布3月份70個大中城市住宅銷售價格。分析認為，從去年底開始狂飆的一線城市房價短期恐難有太大轉變，與二、三線城市房價的分化問題或將持續。根據統計局公布的2月份70個大中城市住宅銷售情況來看，房價上升的城市數量來到47個，較1月份增加9個；房價下跌的城市，則從24個減少到15個。此外，以新建住宅均價來看，受到深圳、北京和上海等一線城市房價大幅上漲推動所致，房價年增率已經連續第3個月上揚。分析指出，3月份的情況恐將維持先前態勢。此外，根據中國指數研究院本月1日公布的數據顯示，3月份受監測的100個城市，其新建住宅平均價格為每平方公尺11,303元人民幣（下同），月增率上漲1.9％，漲幅較2月份擴大1.3個百分點。百城中，60個城市房價月增率上漲、38個城市下跌、2個城市持平。值得關注的是，房價狂飆情況漸由一線城市向部分二線城市蔓延。中指院的百城調查顯示，除深圳、上海房市供不應求，連蘇州等二線城市也因房源短缺，出現狂飆式上揚，甚至還有二手房屋主隨意喊價情況頻上演。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸一線城市房價續上揚

2016/04/17發佈

中國大陸國家統計局18日（周一）公布3月份70個大中城市住宅銷售價格。分析認為，從去年底開始狂飆的一線城市房價短期恐難有太大轉變，與二、三線城市房價的分化問題或將持續。
根據統計局公布的2月份70個大中城市住宅銷售情況來看，房價上升的城市數量來到47個，較1月份增加9個；房價下跌的城市，則從24個減少到15個。
此外，以新建住宅均價來看，受到深圳、北京和上海等一線城市房價大幅上漲推動所致，房價年增率已經連續第3個月上揚。分析指出，3月份的情況恐將維持先前態勢。
此外，根據中國指數研究院本月1日公布的數據顯示，3月份受監測的100個城市，其新建住宅平均價格為每平方公尺11,303元人民幣（下同），月增率上漲1.9％，漲幅較2月份擴大1.3個百分點。百城中，60個城市房價月增率上漲、38個城市下跌、2個城市持平。
值得關注的是，房價狂飆情況漸由一線城市向部分二線城市蔓延。中指院的百城調查顯示，除深圳、上海房市供不應求，連蘇州等二線城市也因房源短缺，出現狂飆式上揚，甚至還有二手房屋主隨意喊價情況頻上演。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市打房結束永康買氣升溫	2016/04/16發佈
「0206」大地震重創台南房市，中央銀行日前召開今年第一季理監事聯席會議，決議調降利率半碼，大舉鬆綁房市管制，除高價住宅外，原有的房市管制全數解禁，包括大台北特定地區、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款、土地抵押借款等，市場解讀打房時代結束；不少建商加緊腳步推出產品，期盼可以帶動房市買氣。台灣房屋土帝公特許加盟店店東薛大川表示，房產與各產業息息相關，若房市低迷也會影響投資與整體經濟，並拖累經濟成長，政府不應再壓抑房市，央行這次大幅鬆綁，房地產業者解讀為打房結束，有助刺激換屋族群進場，這次災情嚴重的永康區，有許多工業區，就業機會很多，買氣仍維持佳績，但整體經濟能夠成長，才是房市實際回穩的最重要關鍵。薛大川表示，台南大地震之後，透天厝產品的詢問度大增，尤其永康區與東區商圈發展緊密，是南縣市合併後商圈發展核心區，震後的影響並不大，永康區目前以地坪24∼28坪、建坪55∼65坪的透天厝最常見，若屋齡約在15年，總價750萬元左右較易入手；若屋齡未滿10年，則要價1,000∼1,200萬元，目前仍受到不少首購族與南科工程師的喜愛。興富發建設副總杜昀容表示，永康大橋重劃區與中華路商圈相互連接，整合了東區小東路商圈、成大商圈，也形成了更大商圈的發展規模，15分鐘左右車程，即可連通南科，該區域內，又有大橋國中、大橋國小等學區，又有可到達台南火車站、高鐵台南站的鐵路運輸的大橋車站，除了可提供居民更優質生活與休閒機能，更成為南科工程師等客層，選擇長期定居的重點區域。興富發建設大樓預售案「真愛」個案，位於中華路上，近大橋車站，基地面積4,539坪、規畫地上16樓、地下2層，共658戶住家與29戶店面的產品，面對2,200坪綠地空間，由建築師李天鐸操刀設計，建坪26∼40坪、2∼3房格局，每坪開價約15.8∼18.5萬元，低價搶市只要自備15萬元可購屋，銷售一個多月來，已簽約逾300戶，再加上，近期內，在央行釋出利多之後，買氣再增溫，3月單月銷售總戶數，足足是2月分的3倍之多。郡豐建設「大桔郡8」個案，地坪25∼40坪、建坪58∼92坪，總價1,488∼2,298萬元，是地上3.5層的透天產品。專案經理傅靜屏表示，永康距離東區小東路商圈，車程不到五分鐘，加上區內擁有上千坪的公園綠地，可提供居民優質生活與休閒機能，自然成為消費者，選擇定居的重點區，15至20分鐘內，就可抵達台南科學園區，與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件，也是該區域內房市蓬勃續成長的推升力道。由致穩建設所開發，位於永康區中山北路近永大路上的「?學家」，規畫地坪29∼40坪、建坪60∼83坪，總價1,388∼1,988萬元，地上4層的透天產品，強調「良心、安心」細密雙排鋼筋，加強鋼筋補強，全棟標榜使用五星級飯店的建材，以結構安全、最高品質施工等，讓民眾「放心」買房。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市打房結束永康買氣升溫

2016/04/16發佈

「0206」大地震重創台南房市，中央銀行日前召開今年第一季理監事聯席會議，決議調降利率半碼，大舉鬆綁房市管制，除高價住宅外，原有的房市管制全數解禁，包括大台北特定地區、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款、土地抵押借款等，市場解讀打房時代結束；不少建商加緊腳步推出產品，期盼可以帶動房市買氣。
台灣房屋土帝公特許加盟店店東薛大川表示，房產與各產業息息相關，若房市低迷也會影響投資與整體經濟，並拖累經濟成長，政府不應再壓抑房市，央行這次大幅鬆綁，房地產業者解讀為打房結束，有助刺激換屋族群進場，這次災情嚴重的永康區，有許多工業區，就業機會很多，買氣仍維持佳績，但整體經濟能夠成長，才是房市實際回穩的最重要關鍵。
薛大川表示，台南大地震之後，透天厝產品的詢問度大增，尤其永康區與東區商圈發展緊密，是南縣市合併後商圈發展核心區，震後的影響並不大，永康區目前以地坪24∼28坪、建坪55∼65坪的透天厝最常見，若屋齡約在15年，總價750萬元左右較易入手；若屋齡未滿10年，則要價1,000∼1,200萬元，目前仍受到不少首購族與南科工程師的喜愛。
興富發建設副總杜昀容表示，永康大橋重劃區與中華路商圈相互連接，整合了東區小東路商圈、成大商圈，也形成了更大商圈的發展規模，15分鐘左右車程，即可連通南科，該區域內，又有大橋國中、大橋國小等學區，又有可到達台南火車站、高鐵台南站的鐵路運輸的大橋車站，除了可提供居民更優質生活與休閒機能，更成為南科工程師等客層，選擇長期定居的重點區域。
興富發建設大樓預售案「真愛」個案，位於中華路上，近大橋車站，基地面積4,539坪、規畫地上16樓、地下2層，共658戶住家與29戶店面的產品，面對2,200坪綠地空間，由建築師李天鐸操刀設計，建坪26∼40坪、2∼3房格局，每坪開價約15.8∼18.5萬元，低價搶市只要自備15萬元可購屋，銷售一個多月來，已簽約逾300戶，再加上，近期內，在央行釋出利多之後，買氣再增溫，3月單月銷售總戶數，足足是2月分的3倍之多。
郡豐建設「大桔郡8」個案，地坪25∼40坪、建坪58∼92坪，總價1,488∼2,298萬元，是地上3.5層的透天產品。
專案經理傅靜屏表示，永康距離東區小東路商圈，車程不到五分鐘，加上區內擁有上千坪的公園綠地，可提供居民優質生活與休閒機能，自然成為消費者，選擇定居的重點區，15至20分鐘內，就可抵達台南科學園區，與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件，也是該區域內房市蓬勃續成長的推升力道。
由致穩建設所開發，位於永康區中山北路近永大路上的「?學家」，規畫地坪29∼40坪、建坪60∼83坪，總價1,388∼1,988萬元，地上4層的透天產品，強調「良心、安心」細密雙排鋼筋，加強鋼筋補強，全棟標榜使用五星級飯店的建材，以結構安全、最高品質施工等，讓民眾「放心」買房。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全球房價漲台北獨憔悴去年下跌4.8％，全球排名吊車尾	2016/04/16發佈
全球房價都漲，惟獨台北房價下跌？根據國際知名不動產顧問公司萊坊（Knight frank）昨（15）日公布的「2015Q4全球城市住宅指數報告」顯示，全球165個城市住宅平均價格，2015年攀升達4.4％。反觀台北，房價從最高峰到2015年第4季為止跌掉7.2％，光是2015年就下跌4.8％，全球排名「吊車尾」，排名第158名。至於2015年住宅價格漲幅最高的榜首，則由中國深圳市以47.5％的漲幅驚人奪得冠軍。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛昨（15）日表示，根據台北市地政局的台北市住宅價格指數統計資料顯示，2015年12月台北市的住宅每坪單價，一年來下跌約4.8％；累計從2014年第2季歷史高點計算，房價跌幅已達7.2％。根據萊坊最新公布的「2015Q4全球城市住宅指數報告」顯示，全球主要國際城市房價都持續上漲，只有台北獨憔悴。在全球165個城市中，2015年住宅平均價格上漲4.4％，其中亞太主要城市上漲約3.7％；惟獨台灣受政府長期調控政策，使台北市房價持續下修。黃舒衛表示，目前利率維持低檔，雖然游資流竄，但台灣的住宅市場購買主力還是以本地人為主，在2016年正式實施房地合一實價課稅之後，對於外資的不動產利得課稅更重，再加上政策層層封鎖陸資，市場交易規模不致明顯擴大，房價上漲的想像空間相對不大。至於這一波房價何時回溫？則需要買方對房價產生認同。瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，漲幅最大的是中國深圳市，年漲幅達47.5％；美國各大城市表現優異，舊金山的年漲幅也有10.4％。報告指出，2015年全球住宅漲幅前五名中，中國城市就囊括二名，除深圳市大漲47.5％高居全球榜首外，上海市也大漲18.2％，漲幅排名全球第五。近年台灣投資人最積極「錢進」的城市，像澳洲雪梨，2015年住宅漲幅也高達19.9％，英國倫敦11.4％，日本東京也上漲5.0％。蘇銳強表示，英國、美國、日本等國家，資本市場環境成熟，法令制度先進，吸引許多海外留學、就業需求，以及全球買家前往置產，除了供自己、子女使用外，也有購買後可以當包租公的需求，在供不應求情況下，推動住宅價格上漲。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全球房價漲台北獨憔悴去年下跌4.8％，全球排名吊車尾

2016/04/16發佈

全球房價都漲，惟獨台北房價下跌？根據國際知名不動產顧問公司萊坊（Knight frank）昨（15）日公布的「2015Q4全球城市住宅指數報告」顯示，全球165個城市住宅平均價格，2015年攀升達4.4％。反觀台北，房價從最高峰到2015年第4季為止跌掉7.2％，光是2015年就下跌4.8％，全球排名「吊車尾」，排名第158名。
至於2015年住宅價格漲幅最高的榜首，則由中國深圳市以47.5％的漲幅驚人奪得冠軍。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛昨（15）日表示，根據台北市地政局的台北市住宅價格指數統計資料顯示，2015年12月台北市的住宅每坪單價，一年來下跌約4.8％；累計從2014年第2季歷史高點計算，房價跌幅已達7.2％。
根據萊坊最新公布的「2015Q4全球城市住宅指數報告」顯示，全球主要國際城市房價都持續上漲，只有台北獨憔悴。在全球165個城市中，2015年住宅平均價格上漲4.4％，其中亞太主要城市上漲約3.7％；惟獨台灣受政府長期調控政策，使台北市房價持續下修。
黃舒衛表示，目前利率維持低檔，雖然游資流竄，但台灣的住宅市場購買主力還是以本地人為主，在2016年正式實施房地合一實價課稅之後，對於外資的不動產利得課稅更重，再加上政策層層封鎖陸資，市場交易規模不致明顯擴大，房價上漲的想像空間相對不大。至於這一波房價何時回溫？則需要買方對房價產生認同。
瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，漲幅最大的是中國深圳市，年漲幅達47.5％；美國各大城市表現優異，舊金山的年漲幅也有10.4％。報告指出，2015年全球住宅漲幅前五名中，中國城市就囊括二名，除深圳市大漲47.5％高居全球榜首外，上海市也大漲18.2％，漲幅排名全球第五。
近年台灣投資人最積極「錢進」的城市，像澳洲雪梨，2015年住宅漲幅也高達19.9％，英國倫敦11.4％，日本東京也上漲5.0％。
蘇銳強表示，英國、美國、日本等國家，資本市場環境成熟，法令制度先進，吸引許多海外留學、就業需求，以及全球買家前往置產，除了供自己、子女使用外，也有購買後可以當包租公的需求，在供不應求情況下，推動住宅價格上漲。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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