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不動產知識

炎洲搶灘新莊、林口房市	2016/04/16發佈
面對打房政策調整氛圍，炎洲（4306）集團逆勢佈局房市，旗下旺洲開發在內湖總部成立聯銷中心，推出百億案量，主打「適居宅」計畫，搶攻新莊副都心及林口新市鎮房市；看準便利交通、完善商圈、純淨學園等特色，打出高規格兼顧週邊舒適生活圈的新住宅訴求。炎洲指出，目前「適居宅」建案包括新莊一、二期及林口一期三大建案。其中，新莊一期、林口一期建案合計總銷逾70億元；占地千坪的林口二期建案已取得建造執照，規劃興建一棟商務飯店，以及一棟中小坪數的商辦住宅大樓，粗估總銷規模將達50∼60億元。炎洲新莊一期建案4月開始交屋；法人推估約貢獻每股獲利0.44元，至於林口一期建案總銷60億元，預計明年首季交屋，為今、明兩年收益進補。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

炎洲搶灘新莊、林口房市

2016/04/16發佈

面對打房政策調整氛圍，炎洲（4306）集團逆勢佈局房市，旗下旺洲開發在內湖總部成立聯銷中心，推出百億案量，主打「適居宅」計畫，搶攻新莊副都心及林口新市鎮房市；看準便利交通、完善商圈、純淨學園等特色，打出高規格兼顧週邊舒適生活圈的新住宅訴求。
炎洲指出，目前「適居宅」建案包括新莊一、二期及林口一期三大建案。其中，新莊一期、林口一期建案合計總銷逾70億元；占地千坪的林口二期建案已取得建造執照，規劃興建一棟商務飯店，以及一棟中小坪數的商辦住宅大樓，粗估總銷規模將達50∼60億元。
炎洲新莊一期建案4月開始交屋；法人推估約貢獻每股獲利0.44元，至於林口一期建案總銷60億元，預計明年首季交屋，為今、明兩年收益進補。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市海華SOGO 周邊店面燙金	2016/04/16發佈
台灣房屋最新出爐桃園市去年店面交易熱度，中壢、桃園兩區分居冠、亞軍，高單價店面更明顯匯聚中壢區海華太平洋崇光百貨商圈，全市10大高單價成交案就占7件，宛如「燙金」。台灣房屋根據內政部實價登錄網統計，桃園市去年店面、店鋪買賣共435件，交易量占全市兩位數的有中壢區24.1％、桃園區22.5％及八德區13.3％。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中壢區主要分布海華太平洋崇光（SOGO）百貨中壢店、中央大學附屬中壢高中、忠福、中壢、內壢與後站等商圈及台灣高速鐵路桃園站周邊，可說是桃園市店面交易的心臟地帶。台灣房屋統計桃園市前10大高單價店面，分布桃園、蘆竹、龜山3區僅各1件，中壢不僅7件最大宗，更圍繞海華太平洋SOGO百貨中壢店周邊，主要群聚在九和二街、三街、五街、六街。主要位在SOGO百貨的正後方，群聚電信業者、星巴克咖啡、摩斯漢堡、GNC、康是美等知名連鎖店家，也有不少是醫美診所、家庭診所、流行服飾與飾品等店家。不僅中壢匯聚最熱絡店面交易，根據實價登錄網站統計，去年「最高單價店面王」也落在海華SOGO商圈，並以每坪176.26萬元刷新紀錄，比舊紀錄169.56萬元增加3.85％；位居二、三名依序為每坪134.11萬元及每坪117.12萬元，分別在桃園區、中壢區。江怡慧分析，支撐海華SOGO商圈店面行情的主要原因，除依附SOGO百貨是桃園市南區唯一的百貨公司，更是中壢、觀音、新屋及平鎮等區的主力消費市場，是整個南桃園商業最發達、消費最密集的地方。　　另外，還有許多大型金融機構行庫設點，更有許多知名豪宅坐落其中，造就商業活動發展蓬勃，人潮匯集，因此店面價值不菲。東森房屋研究中心最近調查全台灣明星高中周邊房價近3年變化，中大壢中漲幅23.17％居冠，從每坪17.39萬元升到去年21.42萬元，除因中大壢中鄰近為當地指標性文教區，海華SOGO百貨商圈發展完善也是原因之一。江怡慧指出，自住客購屋會受地緣性影響，但置產客只評估產品好壞、增值與否、報酬高低3個面向，沒有區域限制，尤其桃園市店面總價比台北市、新北市都低，且有利多持續發酵，更具吸引力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市海華SOGO 周邊店面燙金

2016/04/16發佈

台灣房屋最新出爐桃園市去年店面交易熱度，中壢、桃園兩區分居冠、亞軍，高單價店面更明顯匯聚中壢區海華太平洋崇光百貨商圈，全市10大高單價成交案就占7件，宛如「燙金」。
台灣房屋根據內政部實價登錄網統計，桃園市去年店面、店鋪買賣共435件，交易量占全市兩位數的有中壢區24.1％、桃園區22.5％及八德區13.3％。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中壢區主要分布海華太平洋崇光（SOGO）百貨中壢店、中央大學附屬中壢高中、忠福、中壢、內壢與後站等商圈及台灣高速鐵路桃園站周邊，可說是桃園市店面交易的心臟地帶。
台灣房屋統計桃園市前10大高單價店面，分布桃園、蘆竹、龜山3區僅各1件，中壢不僅7件最大宗，更圍繞海華太平洋SOGO百貨中壢店周邊，主要群聚在九和二街、三街、五街、六街。
主要位在SOGO百貨的正後方，群聚電信業者、星巴克咖啡、摩斯漢堡、GNC、康是美等知名連鎖店家，也有不少是醫美診所、家庭診所、流行服飾與飾品等店家。
不僅中壢匯聚最熱絡店面交易，根據實價登錄網站統計，去年「最高單價店面王」也落在海華SOGO商圈，並以每坪176.26萬元刷新紀錄，比舊紀錄169.56萬元增加3.85％；位居二、三名依序為每坪134.11萬元及每坪117.12萬元，分別在桃園區、中壢區。
江怡慧分析，支撐海華SOGO商圈店面行情的主要原因，除依附SOGO百貨是桃園市南區唯一的百貨公司，更是中壢、觀音、新屋及平鎮等區的主力消費市場，是整個南桃園商業最發達、消費最密集的地方。　　另外，還有許多大型金融機構行庫設點，更有許多知名豪宅坐落其中，造就商業活動發展蓬勃，人潮匯集，因此店面價值不菲。
東森房屋研究中心最近調查全台灣明星高中周邊房價近3年變化，中大壢中漲幅23.17％居冠，從每坪17.39萬元升到去年21.42萬元，除因中大壢中鄰近為當地指標性文教區，海華SOGO百貨商圈發展完善也是原因之一。
江怡慧指出，自住客購屋會受地緣性影響，但置產客只評估產品好壞、增值與否、報酬高低3個面向，沒有區域限制，尤其桃園市店面總價比台北市、新北市都低，且有利多持續發酵，更具吸引力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

6都首季家戶購屋比皆不到1％	2016/04/16發佈
傳統淡季，加上地震、土壤液化議題影響，房市買氣凍結，統計今年第1季六都家戶購屋比都低於1％，等於每百戶家庭不到1戶購屋，創下單季歷史新低紀錄。六都購屋買氣較上季大幅滑落4∼6成，其中又以北市購屋力道最為疲弱。大家房屋統計，今年第1季六都家戶購屋比都低於1％，其中，北市僅0.38％，購買力道又較上季下滑逾6成；新北市也僅有0.46％、季減55％；而年前地震受災中心台南市，家戶購屋比為0.47％、季減56.6％。至於連2季家戶購屋比最高的桃園市，首季為0.81％，雖仍是六都中最高，但也較上季減少5成；台中及高雄則分別為0.69％及0.52％。住商機構副總劉明哲指出，不動產市場經過去年調整，房價也經過修正，本預期在今年買賣雙方對價格期待可達共識，但地震震垮大樓，也震垮買方信心；六都受土壤液化議題影響較重的區域，交易量更加緊縮，看屋人數也受影響，以致第1季家戶購屋比創歷史新低。而桃園市、台中市能在六都中維持較佳的買氣，劉明哲分析，主要是交通建設等利多，以及區域開發話題帶動買氣。桃園有機場捷運、大型outlet進駐；台中市則有中科園區大企業進駐，烏日高鐵連通南北，未來還有捷運綠線加持，顯見建設利多、開發話題仍具吸引力。劉明哲認為，從央行鬆綁管制可嗅出不再打房意味，眾多不利因素一一解除，房價也經過修正，民眾看屋意願提升，雖然今年第1季交易大幅緊縮，不過從3月看屋量及交易量來看，房市交易可望逐步回升。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

6都首季家戶購屋比皆不到1％

2016/04/16發佈

傳統淡季，加上地震、土壤液化議題影響，房市買氣凍結，統計今年第1季六都家戶購屋比都低於1％，等於每百戶家庭不到1戶購屋，創下單季歷史新低紀錄。六都購屋買氣較上季大幅滑落4∼6成，其中又以北市購屋力道最為疲弱。
大家房屋統計，今年第1季六都家戶購屋比都低於1％，其中，北市僅0.38％，購買力道又較上季下滑逾6成；新北市也僅有0.46％、季減55％；而年前地震受災中心台南市，家戶購屋比為0.47％、季減56.6％。
至於連2季家戶購屋比最高的桃園市，首季為0.81％，雖仍是六都中最高，但也較上季減少5成；台中及高雄則分別為0.69％及0.52％。
住商機構副總劉明哲指出，不動產市場經過去年調整，房價也經過修正，本預期在今年買賣雙方對價格期待可達共識，但地震震垮大樓，也震垮買方信心；六都受土壤液化議題影響較重的區域，交易量更加緊縮，看屋人數也受影響，以致第1季家戶購屋比創歷史新低。
而桃園市、台中市能在六都中維持較佳的買氣，劉明哲分析，主要是交通建設等利多，以及區域開發話題帶動買氣。桃園有機場捷運、大型outlet進駐；台中市則有中科園區大企業進駐，烏日高鐵連通南北，未來還有捷運綠線加持，顯見建設利多、開發話題仍具吸引力。
劉明哲認為，從央行鬆綁管制可嗅出不再打房意味，眾多不利因素一一解除，房價也經過修正，民眾看屋意願提升，雖然今年第1季交易大幅緊縮，不過從3月看屋量及交易量來看，房市交易可望逐步回升。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中和未辦繼承土地總價值超過28.3億元	2016/04/15發佈
新北市中和地政事務所清理2016年度逾期未辦繼承登記之不動產業自4月1日起開始公告，公告3個月，本次公告中、永和轄區內之被繼承人共計236人，土地計559筆，建物120棟，土地總面積達4萬1千餘平方公尺，以2016年公告現值估算，土地總價值超過28.3億元。新北市中和地政事務所表示，依土地法第73條之1規定，繼承人若未能於3個月公告期間依法完成繼承登記，除提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外，將報請新北市政府地政局予以列冊管理，列冊管理滿15年仍未申辦繼承登記者，則移請財政部國有財產署辦理公開標售，標售價款儲存專戶，倘逾10年仍無繼承人申領者，則歸屬國庫。是以家中倘有親屬死亡遺留之不動產，為保障繼承人自身財產權益，應儘速向國稅局申報遺產稅後，向所轄地政事務所辦理登記。中和地政事務所進一步指出，逾期未辦繼承不動產公告資料，除張貼於該所、土地所在地區公所外，並可於該所網站www.zhonghe.land.ntpc.gov.tw進行查詢；另為協助繼承人明瞭申辦繼承登記全部流程及相關法令，該所於通知繼承人時一併寄發「不動產繼承登記宣導文宣」予繼承人，詳細說明申辦繼承登記流程及相關法令規定，並將相關所需書表及填寫範例置於該所網站供民眾下載使用，亦歡迎民眾來電索取，如仍有任何登記疑問，該所服務中心設有專人竭誠服務，歡迎民眾多加利用。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中和未辦繼承土地總價值超過28.3億元

2016/04/15發佈

新北市中和地政事務所清理2016年度逾期未辦繼承登記之不動產業自4月1日起開始公告，公告3個月，本次公告中、永和轄區內之被繼承人共計236人，土地計559筆，建物120棟，土地總面積達4萬1千餘平方公尺，以2016年公告現值估算，土地總價值超過28.3億元。

新北市中和地政事務所表示，依土地法第73條之1規定，繼承人若未能於3個月公告期間依法完成繼承登記，除提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外，將報請新北市政府地政局予以列冊管理，列冊管理滿15年仍未申辦繼承登記者，則移請財政部國有財產署辦理公開標售，標售價款儲存專戶，倘逾10年仍無繼承人申領者，則歸屬國庫。是以家中倘有親屬死亡遺留之不動產，為保障繼承人自身財產權益，應儘速向國稅局申報遺產稅後，向所轄地政事務所辦理登記。

中和地政事務所進一步指出，逾期未辦繼承不動產公告資料，除張貼於該所、土地所在地區公所外，並可於該所網站www.zhonghe.land.ntpc.gov.tw進行查詢；另為協助繼承人明瞭申辦繼承登記全部流程及相關法令，該所於通知繼承人時一併寄發「不動產繼承登記宣導文宣」予繼承人，詳細說明申辦繼承登記流程及相關法令規定，並將相關所需書表及填寫範例置於該所網站供民眾下載使用，亦歡迎民眾來電索取，如仍有任何登記疑問，該所服務中心設有專人竭誠服務，歡迎民眾多加利用。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

施政報告，陳菊：力圖轉型翻轉產業	2016/04/15發佈
高雄市議會2016年4月11日召開第2屆第3次定期大會市長施政報告，市長陳菊就各面向政策規劃和區域市政建設，進行說明報告。陳菊說，翻轉產業是高雄的使命責任，面對世界城市競爭，高雄將從港口出發，重新布局產業空間，也將與新政府持續對話合作，落實財政正義，實現產業升級和安全宜居新高雄。產業經濟方面，高雄提出翻轉高雄計畫，陳菊表示，縣市合併後，大高雄版圖六都之中面積最大，過去這幾年來，高雄力圖翻轉，透過治水、改善交通、推動公共運輸、擴大公園綠地、發展文化，要從重工業轉型為宜居城市。高雄是石化鋼鐵產業的重鎮，面臨激烈的國際競爭，高雄尋求產業升級與轉型，產業政策的形成與資源都在中央，2016新政局是高雄的契機，期盼中央大力支持。陳菊說，翻轉的關鍵在高雄港，舊港轉型後成為「亞洲新灣區」，第二港口則透過填海造陸，2019年完成200公頃，2040年完成2000公頃，形成新的「貨櫃中心與外海工業區」。兩個港區是高雄轉型兩大發動機，其中，亞洲新灣區第一階段五大建設陸續完成，第二階段必須石化企業總部南遷，國公營單位和與市府多方溝通、整體規劃開發，205兵工廠也要儘速遷移，原址轉型為經貿發展用地，三條件配合轉型才能順利完成。在第二港口部分，要建設貨櫃中心與外海工業區的先決條件是，大林蒲必須遷村。大林蒲和鳳鼻頭聚落被工業區包圍，根據2016年1月的調查，高達88％的居民贊成遷村。在民意高度支持之下，市府召開「小港沿海六里遷村推動小組」會議評估遷村，希望中央承諾支持遷村，讓居民遠離安全的威脅，也讓外海新的產業園區能夠啟動，她允諾將來的遊艇產業專區以及綠色材料循環園區，都會符合更嚴格的環保標準，創造更高的附加價值。配合兩大港區的開發，市府正積極完善交通建設，陳菊說，首先是國道7號的開闢，讓大型車輛從新的產業園區直接聯往高速公路，捷運輕軌路網也要儘速完成，輕軌捷運第一階段C4~C8正在進行動態測試，4月辦理初勘，通車後將串聯夢時代、台鋁商圈、高雄展覽館等地標，預計2019年完成第二階段整個環狀輕軌的串聯。而捷運紅線「岡山路竹延伸線」，行政院已經同意南岡山站至岡山車站部分，從岡山車站至湖內大湖站路段市府也在持續爭取中。另外，鐵路地下化則是高雄百年大事，從左營到鳳山全長15.6公里，地下化後騰出來近百公頃的土地，將闢為綠色景觀園道，園道用地將請中央提供無償使用。陳菊說，「高雄翻轉計畫」的完成，將把綠色材料循環產業聚落集中於臨海及外海工業區，而亞洲新灣區則將群聚高附加價值的工商服務業，所創造出的利潤，將挹注整個大高雄的發展，更由於空間的轉型，工業管線不再需要經過市區，變成更安全、更宜居的新高雄。高雄翻轉計畫需要中央的政策與財政支持，陳菊向新政府提出兩項財政訴求：第一，公平分配北高兩市的勞健保費補助；第二，盡速修正財政收支劃分法，擴大地方財源。她說，中央政府對北高勞健保費欠款補助差很大，從2007到2014年間，中央補助北市325億，高市僅36億。而同一期間，台北市還款398億，高雄雖然財政困難，也自籌還款339億，她任內總共還款446億，中央聲稱高雄尚欠款270億，若北高補助同額，高雄早已還清欠款。陳菊說，中央對北高勞健保欠款補助的不公，主要是因為馬總統將原本同等補助50％的原則，改為「只補助非設籍勞工」獨厚台北市，高雄多為在地勞工，補助縮水。然而「非設籍」補助原則只適用2000至2012年之間，修法後，中央表面上全額負擔勞健保費用，卻從地方補助款回扣，高雄比台北多扣42億元。新政府必須正視「非設籍」補助原則的不公平，只有北高同額補助勞健保費才公平。其次，縣市合併後，高雄市面積擴大為18倍，人口增加124萬。但合併至今，中央對大高雄的補助減少了818億，違背合併後財源只增不減的承諾，針對財劃法，高雄市一貫的訴求是，盼中央提高統籌分配稅款財源中的所得稅收入提撥比例，釋出更多的財源給地方，也期盼新政府能跟地方對話，重新檢討相關的制度，才能讓全國各區域均衡發展。開拓經濟創造就業部分，陳菊說，隨著全球貿易版圖的變化，市府積極對國內外企業招商，以2015年來說，高雄市新增投資廠商52家，投資新台幣312億元，創造5,129個就業機會。為獎勵投資，制定「高雄市促進產業發展自治條例」，已核准通過研發獎勵、投資補助17案，帶動投資金額59億元，創造就業機會2,336人。另一方面，鼓勵新興產業來高雄，「緯創資通」在高雄設立研發中心；以雲端新創為主的「和沛科技」，也將進駐高雄軟體科技園區。在傳統產業方面，漢翔航空工業岡山廠已經動土，未來將開發生產新一代綠能引擎機匣；駐龍精密機械為爭取更多國際飛機製造商的訂單，將興建二期廠房；穎明工業也擴大投資，將原舊廠區改建為營運中心。國際合作方面，積極媒合高雄與日本企業合作，促成日本講談社與智崴資訊科技成立合資公司；日月光與日本TDK株式會社成立日月暘電子，而日本液晶用偏光板保護膜大廠「藤森工業株式會社」旗下的台灣賽諾世在高雄科學園區設廠；台灣日東電工也在前鎮加工區新建廠房。陳菊表示，服務業也有重大投資，大魯閣草衙道購物中心將於5月份開幕，為高雄的消費市場增添新亮點。「高雄首選」、「高雄海味」是市府積極打造的農漁經濟雙品牌，除建立水產品產地標章，與全家便利商店合作，打開國內通路；更透過海內外參展開拓國際市場，累積訂單超過10億元。農展品則成功打入中東、加拿大、上海、日本等市場總計，2015年海外拓銷總額達1億6千萬元。在產業轉型升級和積極招商、鼓勵新興產業下，失業率持續降低，陳菊說，根據行政院主計總處資料，高雄市2015年失業率3.8％，比2014年下降0.1％，為16年來新低點。整體勞動情勢持續好轉，與2014年比較，勞動力增加了1萬5千人、就業人口增加1萬6千人、失業人口減少1千人，勞工保險投保人數增加1萬2千人，顯示高雄市的就業環境在持續進步當中。有關教育和社會關懷，陳菊說，隨著產業的轉型，必須儲備更多的人才，市府開設了47個產學合作專班，讓人才培育更貼近產業的需求。為了拓展學生的視野，辦理235次國際交流活動。高雄擁有全國第二多的新住民，正在進行新住民的二代培力，強化中文與母語的學習。並且，利用閒置校舍，來做社區大學、實驗教育、樂齡學習、托育、弱勢照護的據點，讓資源能夠更有效的整合。關懷各種弱勢族群，在縣市合併後新增了216個社會福利據點，其中原高雄縣有134個、在原高雄市有82個，總計全高雄共有651個社福據點，對於老人的照顧，目前有311個服務據點，照顧下一代，有147個兒少福利據點，身障朋友則有72個身障機構及5個輔具資源中心，也提供新住民和遇急難朋友必要服務和照顧，希望各個族群在高雄都能獲得妥善照顧。另外，針對登革熱，2016年將推動「登革熱整合式醫療」，以降低感染及死亡的風險。內容包括基層診所普設快篩檢驗，30分鐘內診斷通報、建立基層診所病情追蹤制度、設立登革熱醫療分級及分流制度，及推動登革熱照護衛教。另一方面，積極向中央爭取成立國家級熱帶疾病研究中心，同時成立「登革熱研究中心」，研發有效的防疫方法，以徹底解決登革熱問題。針對2016年1月寒流造成養殖漁業重大損失，市府已向中央爭取救助金額超過1.8億，也展延申請救助金期限6個月。海洋局亦著手修訂「高雄市陸上魚塭養殖漁業登記管理自治條例」，全力協助取得養殖登記證，以利申請現金救助。有感於2月6日美濃地震，暴露了建築物的安全問題，市府動用第二預備金展開老舊建築體檢，補助921地震以前興建完成的6層樓以上住宅大樓進行耐震能力評估，目前受理申請中，預定5月底完成所有案件的評估結果。藝文觀光方面，陳菊說，駁二的「in89電影院」，成為全台唯一由碼頭倉庫改造的、也是離海港最近的電影院。市圖總館曾獲得行政院公共工程金質獎的肯定，2015年更成為「台灣十大非去不可圖書館」的榜首。旗山車站已經整修完成，讓民眾重溫舊日的糖鐵時光，成為文資活化的典範，也在駁二的蓬萊B7、B8倉庫，打造全台第一座鐵道模型博物館，預計2016年暑假開館，2015年共吸引806萬觀光人次來高雄住宿，較前年增加37萬人次。陳菊接著說明各區重大建設，她說，高雄各區皆有特色，魅力山城部分，那瑪夏的瑪星哈蘭人行景觀橋2015年底已經完工啟用，市府也爭取到1億2千萬用來改善那瑪夏區民生至青山道路，以及改建桃源區的龍橋，分別將在2016年和2017年完工。為解決旗山的淹水問題，市府已完成溪洲排水和五號排水抽水站，預計再投入7億元整治第五號排水。而北高雄生活大區，市府整治水岸風光，茄萣海岸的營造已完成第一、二期，離岸潛堤工法養灘完成的沙灘更為安全，並已籌措3.5億元辦理第三期工程，目標2018年完工。另開闢茄萣公12濕地公園、興達港漁業特定區內的公園預定地，預計5月完成，彌陀公1公園2016年1月完工，並改善阿公店水庫周邊景觀工程，也預計在2017年於小崗山風景區打造南部第一座天空步道，成為新的觀光亮點。更進一步提升北高雄排水整治工程，拓寬岡山的縣道186線等路段，均衡城鄉建設。針對南高雄，為改善觀音山風景區設施，市府投入近6千萬元新建公廁、改善橋樑、整建休憩設施，2015年底已經完工。為提升澄清湖觀光效益，2016年將改建淡水館為遊客中心及文史館，改善周邊環境。市府已爭取到7億3千萬開闢大寮和發產業園區的聯外道路，讓物流和員工進出更加方便。同時，也積極補強針對耐震係數不足的老舊校舍，打造曹公圳的親水環境、興建滯洪池，開發為潛力的新都心。有關核心都會區部分，陳菊說，除陸續完成展開校舍改建及新建，重要的污水下水建設，都會區的第四期已陸續完工，接下來將投入37億元辦理第五期的分支管與用戶接管，逐步提升接管率。重視第一殯儀館附近居民的生活品質，並投入1.36億元汰換10座火化爐和空污防制設備，2016年2月完工，市府也規劃打通十全一路與覺民路，並整建高雄果菜市場，預計2018年完工，希望讓各區全面建設，均衡發展。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

施政報告，陳菊：力圖轉型翻轉產業

2016/04/15發佈

高雄市議會2016年4月11日召開第2屆第3次定期大會市長施政報告，市長陳菊就各面向政策規劃和區域市政建設，進行說明報告。陳菊說，翻轉產業是高雄的使命責任，面對世界城市競爭，高雄將從港口出發，重新布局產業空間，也將與新政府持續對話合作，落實財政正義，實現產業升級和安全宜居新高雄。

產業經濟方面，高雄提出翻轉高雄計畫，陳菊表示，縣市合併後，大高雄版圖六都之中面積最大，過去這幾年來，高雄力圖翻轉，透過治水、改善交通、推動公共運輸、擴大公園綠地、發展文化，要從重工業轉型為宜居城市。高雄是石化鋼鐵產業的重鎮，面臨激烈的國際競爭，高雄尋求產業升級與轉型，產業政策的形成與資源都在中央，2016新政局是高雄的契機，期盼中央大力支持。

陳菊說，翻轉的關鍵在高雄港，舊港轉型後成為「亞洲新灣區」，第二港口則透過填海造陸，2019年完成200公頃，2040年完成2000公頃，形成新的「貨櫃中心與外海工業區」。兩個港區是高雄轉型兩大發動機，其中，亞洲新灣區第一階段五大建設陸續完成，第二階段必須石化企業總部南遷，國公營單位和與市府多方溝通、整體規劃開發，205兵工廠也要儘速遷移，原址轉型為經貿發展用地，三條件配合轉型才能順利完成。

在第二港口部分，要建設貨櫃中心與外海工業區的先決條件是，大林蒲必須遷村。大林蒲和鳳鼻頭聚落被工業區包圍，根據2016年1月的調查，高達88％的居民贊成遷村。在民意高度支持之下，市府召開「小港沿海六里遷村推動小組」會議評估遷村，希望中央承諾支持遷村，讓居民遠離安全的威脅，也讓外海新的產業園區能夠啟動，她允諾將來的遊艇產業專區以及綠色材料循環園區，都會符合更嚴格的環保標準，創造更高的附加價值。

配合兩大港區的開發，市府正積極完善交通建設，陳菊說，首先是國道7號的開闢，讓大型車輛從新的產業園區直接聯往高速公路，捷運輕軌路網也要儘速完成，輕軌捷運第一階段C4~C8正在進行動態測試，4月辦理初勘，通車後將串聯夢時代、台鋁商圈、高雄展覽館等地標，預計2019年完成第二階段整個環狀輕軌的串聯。而捷運紅線「岡山路竹延伸線」，行政院已經同意南岡山站至岡山車站部分，從岡山車站至湖內大湖站路段市府也在持續爭取中。

另外，鐵路地下化則是高雄百年大事，從左營到鳳山全長15.6公里，地下化後騰出來近百公頃的土地，將闢為綠色景觀園道，園道用地將請中央提供無償使用。陳菊說，「高雄翻轉計畫」的完成，將把綠色材料循環產業聚落集中於臨海及外海工業區，而亞洲新灣區則將群聚高附加價值的工商服務業，所創造出的利潤，將挹注整個大高雄的發展，更由於空間的轉型，工業管線不再需要經過市區，變成更安全、更宜居的新高雄。

高雄翻轉計畫需要中央的政策與財政支持，陳菊向新政府提出兩項財政訴求：第一，公平分配北高兩市的勞健保費補助；第二，盡速修正財政收支劃分法，擴大地方財源。她說，中央政府對北高勞健保費欠款補助差很大，從2007到2014年間，中央補助北市325億，高市僅36億。而同一期間，台北市還款398億，高雄雖然財政困難，也自籌還款339億，她任內總共還款446億，中央聲稱高雄尚欠款270億，若北高補助同額，高雄早已還清欠款。

陳菊說，中央對北高勞健保欠款補助的不公，主要是因為馬總統將原本同等補助50％的原則，改為「只補助非設籍勞工」獨厚台北市，高雄多為在地勞工，補助縮水。然而「非設籍」補助原則只適用2000至2012年之間，修法後，中央表面上全額負擔勞健保費用，卻從地方補助款回扣，高雄比台北多扣42億元。新政府必須正視「非設籍」補助原則的不公平，只有北高同額補助勞健保費才公平。

其次，縣市合併後，高雄市面積擴大為18倍，人口增加124萬。但合併至今，中央對大高雄的補助減少了818億，違背合併後財源只增不減的承諾，針對財劃法，高雄市一貫的訴求是，盼中央提高統籌分配稅款財源中的所得稅收入提撥比例，釋出更多的財源給地方，也期盼新政府能跟地方對話，重新檢討相關的制度，才能讓全國各區域均衡發展。

開拓經濟創造就業部分，陳菊說，隨著全球貿易版圖的變化，市府積極對國內外企業招商，以2015年來說，高雄市新增投資廠商52家，投資新台幣312億元，創造5,129個就業機會。為獎勵投資，制定「高雄市促進產業發展自治條例」，已核准通過研發獎勵、投資補助17案，帶動投資金額59億元，創造就業機會2,336人。另一方面，鼓勵新興產業來高雄，「緯創資通」在高雄設立研發中心；以雲端新創為主的「和沛科技」，也將進駐高雄軟體科技園區。

在傳統產業方面，漢翔航空工業岡山廠已經動土，未來將開發生產新一代綠能引擎機匣；駐龍精密機械為爭取更多國際飛機製造商的訂單，將興建二期廠房；穎明工業也擴大投資，將原舊廠區改建為營運中心。國際合作方面，積極媒合高雄與日本企業合作，促成日本講談社與智崴資訊科技成立合資公司；日月光與日本TDK株式會社成立日月暘電子，而日本液晶用偏光板保護膜大廠「藤森工業株式會社」旗下的台灣賽諾世在高雄科學園區設廠；台灣日東電工也在前鎮加工區新建廠房。

陳菊表示，服務業也有重大投資，大魯閣草衙道購物中心將於5月份開幕，為高雄的消費市場增添新亮點。「高雄首選」、「高雄海味」是市府積極打造的農漁經濟雙品牌，除建立水產品產地標章，與全家便利商店合作，打開國內通路；更透過海內外參展開拓國際市場，累積訂單超過10億元。農展品則成功打入中東、加拿大、上海、日本等市場總計，2015年海外拓銷總額達1億6千萬元。

在產業轉型升級和積極招商、鼓勵新興產業下，失業率持續降低，陳菊說，根據行政院主計總處資料，高雄市2015年失業率3.8％，比2014年下降0.1％，為16年來新低點。整體勞動情勢持續好轉，與2014年比較，勞動力增加了1萬5千人、就業人口增加1萬6千人、失業人口減少1千人，勞工保險投保人數增加1萬2千人，顯示高雄市的就業環境在持續進步當中。

有關教育和社會關懷，陳菊說，隨著產業的轉型，必須儲備更多的人才，市府開設了47個產學合作專班，讓人才培育更貼近產業的需求。為了拓展學生的視野，辦理235次國際交流活動。高雄擁有全國第二多的新住民，正在進行新住民的二代培力，強化中文與母語的學習。並且，利用閒置校舍，來做社區大學、實驗教育、樂齡學習、托育、弱勢照護的據點，讓資源能夠更有效的整合。

關懷各種弱勢族群，在縣市合併後新增了216個社會福利據點，其中原高雄縣有134個、在原高雄市有82個，總計全高雄共有651個社福據點，對於老人的照顧，目前有311個服務據點，照顧下一代，有147個兒少福利據點，身障朋友則有72個身障機構及5個輔具資源中心，也提供新住民和遇急難朋友必要服務和照顧，希望各個族群在高雄都能獲得妥善照顧。

另外，針對登革熱，2016年將推動「登革熱整合式醫療」，以降低感染及死亡的風險。內容包括基層診所普設快篩檢驗，30分鐘內診斷通報、建立基層診所病情追蹤制度、設立登革熱醫療分級及分流制度，及推動登革熱照護衛教。另一方面，積極向中央爭取成立國家級熱帶疾病研究中心，同時成立「登革熱研究中心」，研發有效的防疫方法，以徹底解決登革熱問題。

針對2016年1月寒流造成養殖漁業重大損失，市府已向中央爭取救助金額超過1.8億，也展延申請救助金期限6個月。海洋局亦著手修訂「高雄市陸上魚塭養殖漁業登記管理自治條例」，全力協助取得養殖登記證，以利申請現金救助。有感於2月6日美濃地震，暴露了建築物的安全問題，市府動用第二預備金展開老舊建築體檢，補助921地震以前興建完成的6層樓以上住宅大樓進行耐震能力評估，目前受理申請中，預定5月底完成所有案件的評估結果。

藝文觀光方面，陳菊說，駁二的「in89電影院」，成為全台唯一由碼頭倉庫改造的、也是離海港最近的電影院。市圖總館曾獲得行政院公共工程金質獎的肯定，2015年更成為「台灣十大非去不可圖書館」的榜首。旗山車站已經整修完成，讓民眾重溫舊日的糖鐵時光，成為文資活化的典範，也在駁二的蓬萊B7、B8倉庫，打造全台第一座鐵道模型博物館，預計2016年暑假開館，2015年共吸引806萬觀光人次來高雄住宿，較前年增加37萬人次。

陳菊接著說明各區重大建設，她說，高雄各區皆有特色，魅力山城部分，那瑪夏的瑪星哈蘭人行景觀橋2015年底已經完工啟用，市府也爭取到1億2千萬用來改善那瑪夏區民生至青山道路，以及改建桃源區的龍橋，分別將在2016年和2017年完工。為解決旗山的淹水問題，市府已完成溪洲排水和五號排水抽水站，預計再投入7億元整治第五號排水。

而北高雄生活大區，市府整治水岸風光，茄萣海岸的營造已完成第一、二期，離岸潛堤工法養灘完成的沙灘更為安全，並已籌措3.5億元辦理第三期工程，目標2018年完工。另開闢茄萣公12濕地公園、興達港漁業特定區內的公園預定地，預計5月完成，彌陀公1公園2016年1月完工，並改善阿公店水庫周邊景觀工程，也預計在2017年於小崗山風景區打造南部第一座天空步道，成為新的觀光亮點。更進一步提升北高雄排水整治工程，拓寬岡山的縣道186線等路段，均衡城鄉建設。

針對南高雄，為改善觀音山風景區設施，市府投入近6千萬元新建公廁、改善橋樑、整建休憩設施，2015年底已經完工。為提升澄清湖觀光效益，2016年將改建淡水館為遊客中心及文史館，改善周邊環境。市府已爭取到7億3千萬開闢大寮和發產業園區的聯外道路，讓物流和員工進出更加方便。同時，也積極補強針對耐震係數不足的老舊校舍，打造曹公圳的親水環境、興建滯洪池，開發為潛力的新都心。

有關核心都會區部分，陳菊說，除陸續完成展開校舍改建及新建，重要的污水下水建設，都會區的第四期已陸續完工，接下來將投入37億元辦理第五期的分支管與用戶接管，逐步提升接管率。重視第一殯儀館附近居民的生活品質，並投入1.36億元汰換10座火化爐和空污防制設備，2016年2月完工，市府也規劃打通十全一路與覺民路，並整建高雄果菜市場，預計2018年完工，希望讓各區全面建設，均衡發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

仿新加坡！台中市打造三好一公道社會住宅	2016/04/15發佈
台中市正推動8年1萬戶社會住宅，市長林佳龍2016年4月11日參訪新加坡市區重建局，借鏡新加坡公共住宅經驗。林佳龍強調，期盼透過社會住宅，讓人民在工作地點附近就能住進好房，宜居、樂活；市府也將仿效新加坡經驗，定期翻修整建社會住宅，讓社會住宅延續造福更多市民。新加坡市區重建局執行長黃南表示，新加坡人口組成多元，擁有許多外來移民，居住問題是關鍵，因此政府透過社會住宅，不僅提供人民安居之處，也避免人群過度集中於一處，更藉此連結社會福利政策，發揮整合效果。林佳龍表示，台中市正推動地段好、建物好、機能好且價格公道的「三好一公道」社會住宅，希望更多市民減少通車時間，不用花大錢，也能就近在工作地點附近享受生活。台中市政府都市發展局表示，新加坡自1964年開始推動「住者有其屋」政策，由市區重建局規劃、建屋發展局設計興建，為中低收入民眾提供「組屋」，解決住的需求，並抑止投資炒房；組屋集中區域設有捷運站、公車站，並鄰近幼稚園、學校、警察局、購物中心等，生活機能健全，與台中市「三好一公道」社會住宅理念相同。新加坡建屋發展局每年也會拿出一定資金翻修、改造和重建，每7年進一次外牆粉刷；而台中市對於未來社會住宅建築物維護，也將編列管理維護等重置費用，維護社會住宅品質。台中市社會住宅「只租不售」，採多元興辦方式，運用新建、容積獎勵、包租代管民間空屋等管道，並擬定4年短期及8年長期方案，可望8年內達成目標。市府自行興建的第一案社會住宅豐原區安康段已於2015年10月動工，預計2018年完工；而西屯區惠來厝段則為採取民間參與興辦的首例，市府已取得2千坪國有土地，位於七期精華地段青海路與惠中路口，面積約0.7公頃，毗鄰捷運綠線、惠來國小、西屯圖書館及櫻花黃昏市場等，區位適宜、生活機能佳且交通便捷，租金訂價為市價7折。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

仿新加坡！台中市打造三好一公道社會住宅

2016/04/15發佈

台中市正推動8年1萬戶社會住宅，市長林佳龍2016年4月11日參訪新加坡市區重建局，借鏡新加坡公共住宅經驗。林佳龍強調，期盼透過社會住宅，讓人民在工作地點附近就能住進好房，宜居、樂活；市府也將仿效新加坡經驗，定期翻修整建社會住宅，讓社會住宅延續造福更多市民。

新加坡市區重建局執行長黃南表示，新加坡人口組成多元，擁有許多外來移民，居住問題是關鍵，因此政府透過社會住宅，不僅提供人民安居之處，也避免人群過度集中於一處，更藉此連結社會福利政策，發揮整合效果。

林佳龍表示，台中市正推動地段好、建物好、機能好且價格公道的「三好一公道」社會住宅，希望更多市民減少通車時間，不用花大錢，也能就近在工作地點附近享受生活。

台中市政府都市發展局表示，新加坡自1964年開始推動「住者有其屋」政策，由市區重建局規劃、建屋發展局設計興建，為中低收入民眾提供「組屋」，解決住的需求，並抑止投資炒房；組屋集中區域設有捷運站、公車站，並鄰近幼稚園、學校、警察局、購物中心等，生活機能健全，與台中市「三好一公道」社會住宅理念相同。

新加坡建屋發展局每年也會拿出一定資金翻修、改造和重建，每7年進一次外牆粉刷；而台中市對於未來社會住宅建築物維護，也將編列管理維護等重置費用，維護社會住宅品質。

台中市社會住宅「只租不售」，採多元興辦方式，運用新建、容積獎勵、包租代管民間空屋等管道，並擬定4年短期及8年長期方案，可望8年內達成目標。

市府自行興建的第一案社會住宅豐原區安康段已於2015年10月動工，預計2018年完工；而西屯區惠來厝段則為採取民間參與興辦的首例，市府已取得2千坪國有土地，位於七期精華地段青海路與惠中路口，面積約0.7公頃，毗鄰捷運綠線、惠來國小、西屯圖書館及櫻花黃昏市場等，區位適宜、生活機能佳且交通便捷，租金訂價為市價7折。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

逢甲屋台街持分投資正夯	2016/04/15發佈
低利率時代，小資族也可投資熱門商圈店面！台中市逢甲商圈屋台街商場，不少投資人以買賣建物持分概念收取租金，統計實價以來，該商場有10筆交易紀錄，總價帶約106萬∼350萬，每年投資報酬率約2％∼3％。台中逢甲屋台街位於逢甲路與福星路，為碧城開發在2001年所推出的碧城屋台街，成逢甲商圈新地標，目前屋台街由物業統一負責招租管理，房東單純收租，加上低總價優勢，不少投資人以買賣建物持分概念收取租金，成投資熱門商圈店面入門基本款。台灣房屋智庫統計實價資訊，逢甲商圈屋台街商場，自104年11月至105年1月，買賣交易達7筆，而實價迄今則共有10筆，建物持分為0.93坪∼9.18坪，交易總價帶106萬∼350萬。台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，逢甲屋台街以經營日韓服裝、飾品為主，地段好，商業效益大，店面（攤位）需求詢問度高，以每坪每月租金2,500元計算，以交易總價350萬、移轉坪數2.39坪來看，每年投報率約2.05％；若以交易總價200萬、移轉坪數1.99坪計算，投報率達2.99％。台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，逢甲商圈店面產品以透天厝居多，以商圈第一排透店為例，總價帶約5,000萬∼8,500萬，建坪約25坪∼35坪。而逢甲屋台街交易總價帶約106萬∼350萬，且租金每月約1.5萬∼2.3萬，推估每年投資報酬率約2％∼3％，與今年3月公股行庫宣布降息，1年期定儲利率跌破1.2％相較，賺投報更賺資產長期增值空間。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

逢甲屋台街持分投資正夯

2016/04/15發佈

低利率時代，小資族也可投資熱門商圈店面！台中市逢甲商圈屋台街商場，不少投資人以買賣建物持分概念收取租金，統計實價以來，該商場有10筆交易紀錄，總價帶約106萬∼350萬，每年投資報酬率約2％∼3％。
台中逢甲屋台街位於逢甲路與福星路，為碧城開發在2001年所推出的碧城屋台街，成逢甲商圈新地標，目前屋台街由物業統一負責招租管理，房東單純收租，加上低總價優勢，不少投資人以買賣建物持分概念收取租金，成投資熱門商圈店面入門基本款。
台灣房屋智庫統計實價資訊，逢甲商圈屋台街商場，自104年11月至105年1月，買賣交易達7筆，而實價迄今則共有10筆，建物持分為0.93坪∼9.18坪，交易總價帶106萬∼350萬。
台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，逢甲屋台街以經營日韓服裝、飾品為主，地段好，商業效益大，店面（攤位）需求詢問度高，以每坪每月租金2,500元計算，以交易總價350萬、移轉坪數2.39坪來看，每年投報率約2.05％；若以交易總價200萬、移轉坪數1.99坪計算，投報率達2.99％。
台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，逢甲商圈店面產品以透天厝居多，以商圈第一排透店為例，總價帶約5,000萬∼8,500萬，建坪約25坪∼35坪。
而逢甲屋台街交易總價帶約106萬∼350萬，且租金每月約1.5萬∼2.3萬，推估每年投資報酬率約2％∼3％，與今年3月公股行庫宣布降息，1年期定儲利率跌破1.2％相較，賺投報更賺資產長期增值空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸港觀盤－中國經濟春燕到陸股可望反應	2016/04/15發佈
中國宏觀數據持續好轉，具指標意義的1∼2月新屋開工面積出現兩年來首度正增長，製造業動能也明顯改善，3月官方PMI重回50.2的擴張區間，財新PMI也來到49.7的13個月新高。看好經濟持續回暖，有利近近期在3,000點整數關卡拉鋸的A股盤整拉鋸後重拾漲升動能。相較於年初的情況，市場擔心中國經濟硬著陸的程度已經降低，中國3月的外匯存底增加103億美元至3.21兆美元，外匯存底連續4個月下滑的趨勢暫告結束。外匯存底在3月回升的主要原因有二，首先是估值層面的影響，即中國外匯存底的估值隨著美元貶值而增加；其次是市場預期美國聯準會將採取較溫和的貨幣政策，導致今年的升息預期心理減弱，中國資金外流的隱憂隨之淡化。中國國家統計局本周一公布3月生產者物價指數（PPI）雖仍較去年同期下降4.3％，但年降幅已連續3個月收斂，月增幅意外止跌回升至0.5％，這是自2014年1月的兩年多以來首次較前1個月增加，優於市場預期，提振市場不少信心。此外，中國國務院總理李克強本周一也表示，中國某些行業現階段情況已大為改善，不過，為了維持整體經濟在合理前進的軌道，將持續推動結構性改革，特別是供給側的結構性改革。因此，將加快消化鋼鐵、煤炭等領域過剩產能，並透過市場化債轉股來逐步降低企業槓桿率。由於產能過剩是造成中國鋼鐵業連年虧損的主因，專家普遍認為提高鋼鐵產業集中度，來產生規模經濟效益，將能有效「去產能」，透過鋼鐵大廠自行調整生產步調可以控制市場供需平衡。而呼應李克強的發言，中國工信部材料司目前正在編制中國鋼鐵工業的「十三五規劃」，將把「引導兼併重組」列為10大發展重點之一，擬以優勢企業為兼併重組的主體，透過兼併重組的方式，打造10家具有國際競爭力的大型鋼鐵企業集團，並削減目前兩億噸過剩的鋼鐵產能。隨著鋼鐵企業規模大幅成長，建立寡頭競爭控制市場，便可以消除重複的產線、做好市場分配、追求最高利益，避免掉小廠商為追逐短線盡力增產並且削價競爭，導致整體鋼鐵產業血流成河，就長線的角度來看，政策對產業發展有正面效益。李克強也指出，要著力於擴大內需，中央預算內的投資要在今年上半年內全部下發完畢，並且保持有效投資強度，加大對新型城鎮化和農業現代化的支持，發展大陸中西部地區中小城市和小型城鎮，瞄準新的消費需求，逼迫產品和服務改善，以釋放新的內需潛力。為了去化三、四線城市房產庫存壓力，讓農民將成為購屋主力，目前中國已有20餘省推出政策鼓勵農民工進城購房，主要措施包括，將農民工納入住房公積金制度範圍、發放購房租房等補貼等。中國房市回春，但上海、深圳等一線城市近期房價漲幅過大，官方推出調控為房市降溫，不過三、四線城市房屋庫存量仍高，房價下跌壓力依舊沉重，引發市場擔憂不利地產股後市。為了去化三、四線城庫存，讓農民成為在中小城市購屋主力，目前已有江西、湖北等20餘省，透過將農民工納入住房公積金制度範圍、允許申請公租房、針對性貸款產品或是發放購房租房等補貼等政策，鼓勵農民工進城購房。此外，指標地產商如萬科去年銷售總額達2,614億人民幣新高，保利、金地地產今年的淨利潤預估亦可望翻倍成長，且目前一線城市房價與上證房地產指數間比值已來到6.3倍。據過去經驗地產股後市漲幅明顯領先大盤，看好庫存去化與盈利改善趨勢持續，地產股具良好投資價值，股價可望反應。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸港觀盤－中國經濟春燕到陸股可望反應

2016/04/15發佈

中國宏觀數據持續好轉，具指標意義的1∼2月新屋開工面積出現兩年來首度正增長，製造業動能也明顯改善，3月官方PMI重回50.2的擴張區間，財新PMI也來到49.7的13個月新高。看好經濟持續回暖，有利近近期在3,000點整數關卡拉鋸的A股盤整拉鋸後重拾漲升動能。
相較於年初的情況，市場擔心中國經濟硬著陸的程度已經降低，中國3月的外匯存底增加103億美元至3.21兆美元，外匯存底連續4個月下滑的趨勢暫告結束。
外匯存底在3月回升的主要原因有二，首先是估值層面的影響，即中國外匯存底的估值隨著美元貶值而增加；其次是市場預期美國聯準會將採取較溫和的貨幣政策，導致今年的升息預期心理減弱，中國資金外流的隱憂隨之淡化。
中國國家統計局本周一公布3月生產者物價指數（PPI）雖仍較去年同期下降4.3％，但年降幅已連續3個月收斂，月增幅意外止跌回升至0.5％，這是自2014年1月的兩年多以來首次較前1個月增加，優於市場預期，提振市場不少信心。
此外，中國國務院總理李克強本周一也表示，中國某些行業現階段情況已大為改善，不過，為了維持整體經濟在合理前進的軌道，將持續推動結構性改革，特別是供給側的結構性改革。因此，將加快消化鋼鐵、煤炭等領域過剩產能，並透過市場化債轉股來逐步降低企業槓桿率。
由於產能過剩是造成中國鋼鐵業連年虧損的主因，專家普遍認為提高鋼鐵產業集中度，來產生規模經濟效益，將能有效「去產能」，透過鋼鐵大廠自行調整生產步調可以控制市場供需平衡。
而呼應李克強的發言，中國工信部材料司目前正在編制中國鋼鐵工業的「十三五規劃」，將把「引導兼併重組」列為10大發展重點之一，擬以優勢企業為兼併重組的主體，透過兼併重組的方式，打造10家具有國際競爭力的大型鋼鐵企業集團，並削減目前兩億噸過剩的鋼鐵產能。
隨著鋼鐵企業規模大幅成長，建立寡頭競爭控制市場，便可以消除重複的產線、做好市場分配、追求最高利益，避免掉小廠商為追逐短線盡力增產並且削價競爭，導致整體鋼鐵產業血流成河，就長線的角度來看，政策對產業發展有正面效益。
李克強也指出，要著力於擴大內需，中央預算內的投資要在今年上半年內全部下發完畢，並且保持有效投資強度，加大對新型城鎮化和農業現代化的支持，發展大陸中西部地區中小城市和小型城鎮，瞄準新的消費需求，逼迫產品和服務改善，以釋放新的內需潛力。
為了去化三、四線城市房產庫存壓力，讓農民將成為購屋主力，目前中國已有20餘省推出政策鼓勵農民工進城購房，主要措施包括，將農民工納入住房公積金制度範圍、發放購房租房等補貼等。
中國房市回春，但上海、深圳等一線城市近期房價漲幅過大，官方推出調控為房市降溫，不過三、四線城市房屋庫存量仍高，房價下跌壓力依舊沉重，引發市場擔憂不利地產股後市。
為了去化三、四線城庫存，讓農民成為在中小城市購屋主力，目前已有江西、湖北等20餘省，透過將農民工納入住房公積金制度範圍、允許申請公租房、針對性貸款產品或是發放購房租房等補貼等政策，鼓勵農民工進城購房。
此外，指標地產商如萬科去年銷售總額達2,614億人民幣新高，保利、金地地產今年的淨利潤預估亦可望翻倍成長，且目前一線城市房價與上證房地產指數間比值已來到6.3倍。
據過去經驗地產股後市漲幅明顯領先大盤，看好庫存去化與盈利改善趨勢持續，地產股具良好投資價值，股價可望反應。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

經濟好轉陸高收債綻光芒	2016/04/15發佈
花旗集團表示考慮將中國債納入旗下國際債券指數，摩根大通也指出正評估是否將中國國債納入新興市場債券指數，凸顯大陸債市受關注度提升，觀察近期中高收債指數緩步走揚，大陸2月七十大城市房價有47個上漲，較前月的38個大幅增加，在經濟面見曙光且地產回溫下，持續看好大陸高收益債表現。日盛中國高收益債券基金經理人鄭易芸表示，經濟成長見好轉及寬鬆續推有利於債券行情，政策助推，製造業出現復甦跡象，中國國家統計局公布2016年2月大陸70大城市中，計有47個城市新屋房價較上月上漲，整體新屋房價月增0.4％，為連續第10個月上漲，房價漲勢從一線城市延續至二線城市，房市銷售火爆拉動新屋開工動能，在政府今年將全力支持房產改革下，有助房產債活躍。群益多利策略組合基金經理人李運婷指出，大陸持續實施貨幣寬鬆政策，並陸續推出刺激經濟的重大政策，且包括人民幣納入SDR、金融改革等，都有利長期經濟發展，推動相關債券價格，也將帶動區域內債市走勢；尤其人民幣債券相較於歐美債券，仍有存續期間較短及利率較高優勢，更具有投資價值。宏利資產管理亞洲區資本市場高級策略師Geoff Lewis認為，根據歷史數據，大陸債券與A股等其他資產類別呈現較低相關性，達到潛在分散風險的效果，建議可將資金投資於人民幣計價、涵蓋多個環球市場的多元資產基金，這類基金可藉多元化市場的投資，達到分散風險的效果，且能控制下風險。觀察目前HSBC離岸人民幣高收益債指數殖利率約6.78％，位於近年高位中上緣，鄭易芸強調，利差距離近一年低點254點尚有段空間。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

經濟好轉陸高收債綻光芒

2016/04/15發佈

花旗集團表示考慮將中國債納入旗下國際債券指數，摩根大通也指出正評估是否將中國國債納入新興市場債券指數，凸顯大陸債市受關注度提升，觀察近期中高收債指數緩步走揚，大陸2月七十大城市房價有47個上漲，較前月的38個大幅增加，在經濟面見曙光且地產回溫下，持續看好大陸高收益債表現。
日盛中國高收益債券基金經理人鄭易芸表示，經濟成長見好轉及寬鬆續推有利於債券行情，政策助推，製造業出現復甦跡象，中國國家統計局公布2016年2月大陸70大城市中，計有47個城市新屋房價較上月上漲，整體新屋房價月增0.4％，為連續第10個月上漲，房價漲勢從一線城市延續至二線城市，房市銷售火爆拉動新屋開工動能，在政府今年將全力支持房產改革下，有助房產債活躍。
群益多利策略組合基金經理人李運婷指出，大陸持續實施貨幣寬鬆政策，並陸續推出刺激經濟的重大政策，且包括人民幣納入SDR、金融改革等，都有利長期經濟發展，推動相關債券價格，也將帶動區域內債市走勢；尤其人民幣債券相較於歐美債券，仍有存續期間較短及利率較高優勢，更具有投資價值。
宏利資產管理亞洲區資本市場高級策略師Geoff Lewis認為，根據歷史數據，大陸債券與A股等其他資產類別呈現較低相關性，達到潛在分散風險的效果，建議可將資金投資於人民幣計價、涵蓋多個環球市場的多元資產基金，這類基金可藉多元化市場的投資，達到分散風險的效果，且能控制下風險。
觀察目前HSBC離岸人民幣高收益債指數殖利率約6.78％，位於近年高位中上緣，鄭易芸強調，利差距離近一年低點254點尚有段空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

遏制眾籌炒房深圳月內二度發文	2016/04/15發佈
為遏制房價飆升及炒房歪風，深圳市互聯網金融協會昨（12）日發布通知，要求該市網路金融企業全面停止房地產眾籌業務，並進行自查自糾和業務清理工作。這是該協會一個月內再度發文限縮房地產眾籌業務。所謂的眾籌購房，意即利用微信、網路等平台，向投資者募集資金，投資住宅、店面等。第一財經日報日前報導，已有越來越多深圳民眾加入到眾籌買房、聯合炒房的隊伍。以去年成立的眾籌平台「拼房網」來說，就以低至1,000元人民幣（下同）門檻招徠，宣稱至今已完成近10個眾籌項目。根據通知，房地產眾籌業務涉及的物業形態包括但不限於商品房、店面、廠房、公寓；眾籌形式包括但不限於眾籌購房、眾籌租房。通知要求，在深圳註冊的企業，須立即停止所有房地產眾籌業務；註冊地在外地但在深圳有房地產眾籌項目者，須停止其項目。且各企業自即日起，嚴禁新開展房地產眾籌業務。實際住房需求和投資需求，推動大陸一線城市房價在過去一年瘋狂上漲，其中深圳房價漲勢尤其快速。根據大陸國家統計局公布的2月份70個大中城市新建商品住宅價得，深圳不僅漲幅最高，且房價比去年同期暴漲近60％。受到房價狂飆影響，金融界報導，上月18日，深圳市互聯網金融協會就曾發文嚴禁該市企業嚴禁新開展「眾籌炒樓」業務。對於存量業務，立即停止募集並清理。深圳市互聯網金融協會介紹，眾籌炒房潛在風險主要有2：1是涉嫌非法集資，投資人資金存在被非法利用的風險。2是涉嫌規避國家監管政策，讓購買力不足或因限購無法購房者違規購房，極易引發系統性金融風險。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

遏制眾籌炒房深圳月內二度發文

2016/04/15發佈

為遏制房價飆升及炒房歪風，深圳市互聯網金融協會昨（12）日發布通知，要求該市網路金融企業全面停止房地產眾籌業務，並進行自查自糾和業務清理工作。這是該協會一個月內再度發文限縮房地產眾籌業務。
所謂的眾籌購房，意即利用微信、網路等平台，向投資者募集資金，投資住宅、店面等。第一財經日報日前報導，已有越來越多深圳民眾加入到眾籌買房、聯合炒房的隊伍。以去年成立的眾籌平台「拼房網」來說，就以低至1,000元人民幣（下同）門檻招徠，宣稱至今已完成近10個眾籌項目。
根據通知，房地產眾籌業務涉及的物業形態包括但不限於商品房、店面、廠房、公寓；眾籌形式包括但不限於眾籌購房、眾籌租房。
通知要求，在深圳註冊的企業，須立即停止所有房地產眾籌業務；註冊地在外地但在深圳有房地產眾籌項目者，須停止其項目。且各企業自即日起，嚴禁新開展房地產眾籌業務。
實際住房需求和投資需求，推動大陸一線城市房價在過去一年瘋狂上漲，其中深圳房價漲勢尤其快速。根據大陸國家統計局公布的2月份70個大中城市新建商品住宅價得，深圳不僅漲幅最高，且房價比去年同期暴漲近60％。
受到房價狂飆影響，金融界報導，上月18日，深圳市互聯網金融協會就曾發文嚴禁該市企業嚴禁新開展「眾籌炒樓」業務。對於存量業務，立即停止募集並清理。
深圳市互聯網金融協會介紹，眾籌炒房潛在風險主要有2：1是涉嫌非法集資，投資人資金存在被非法利用的風險。2是涉嫌規避國家監管政策，讓購買力不足或因限購無法購房者違規購房，極易引發系統性金融風險。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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