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不動產知識

全國不動產動員全台門市，串聯送愛心便當	2016/04/14發佈
全國不動產長期做公益，除了每年捐款及送物資至寮國、柬埔寨，各加盟店也自發性地持續從事愛心公益活動，而2016年4月13日更凝結全台160家門市的力量，推動「全國連線，0413」愛心便當分享日，估計共發出10,000個愛心便當，而各加盟店也出動所有員工，暫停仲介業務，全力支持愛心便當活動！部分店頭，像是萬華萬大加盟店、羅東合億加盟店、淡水新春加盟店、淡水沙崙加盟店，活動時間還沒開始，現場就已出現人龍，不到15分鐘，便當就被索取一空！部分門市則和鄰里長合作，像是全國不動產樹林俊英加盟店就自主先行提供60個便當號碼牌給里長發放給弱勢族群，其中不乏獨居老人、行動不便人士，由里長親自送餐到府，門市現場則提供60個便當，店東彭美玲表示，做公益不分族群，很多都是在無奈底下生存的人，該里部分獨居老人因兒女長期在外工作，抑或者因罪入獄，而無人關心、照料，這次透過里長協助，提供給他們溫暖的一餐！其中宜蘭加盟店除了在門市發送便當，也主動告知靠著資源回收維生的低收入戶來領取便當，也請宜蘭縣議員林志鴻協助在中山公園發放愛心便當，店東羅淑貞表示，看著鄉親拿到便當滿足的表情，全體員工也發得很開心！林口A9站前加盟店則是外送到府，讓無法自行出門的長者也能享用一餐！而有些門市因為地區性的問題，改由相關社福單位發放愛心便當，像是台中德鑫加盟店店東楊茗澤表示，為了幫助發展遲緩兒，直接提供100個便當給家扶中心送餐至這些需要關懷的家庭。全國不動產董事長葉春智表示，近年房市受到稅改及經濟因素影響，交易量萎縮，不過全國不動產持續進行公益活動，今日又擴大至全台門市，讓原本各自獨立的力量，團結一心做公益！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全國不動產動員全台門市，串聯送愛心便當

2016/04/14發佈

全國不動產長期做公益，除了每年捐款及送物資至寮國、柬埔寨，各加盟店也自發性地持續從事愛心公益活動，而2016年4月13日更凝結全台160家門市的力量，推動「全國連線，0413」愛心便當分享日，估計共發出10,000個愛心便當，而各加盟店也出動所有員工，暫停仲介業務，全力支持愛心便當活動！部分店頭，像是萬華萬大加盟店、羅東合億加盟店、淡水新春加盟店、淡水沙崙加盟店，活動時間還沒開始，現場就已出現人龍，不到15分鐘，便當就被索取一空！

部分門市則和鄰里長合作，像是全國不動產樹林俊英加盟店就自主先行提供60個便當號碼牌給里長發放給弱勢族群，其中不乏獨居老人、行動不便人士，由里長親自送餐到府，門市現場則提供60個便當，店東彭美玲表示，做公益不分族群，很多都是在無奈底下生存的人，該里部分獨居老人因兒女長期在外工作，抑或者因罪入獄，而無人關心、照料，這次透過里長協助，提供給他們溫暖的一餐！

其中宜蘭加盟店除了在門市發送便當，也主動告知靠著資源回收維生的低收入戶來領取便當，也請宜蘭縣議員林志鴻協助在中山公園發放愛心便當，店東羅淑貞表示，看著鄉親拿到便當滿足的表情，全體員工也發得很開心！林口A9站前加盟店則是外送到府，讓無法自行出門的長者也能享用一餐！

而有些門市因為地區性的問題，改由相關社福單位發放愛心便當，像是台中德鑫加盟店店東楊茗澤表示，為了幫助發展遲緩兒，直接提供100個便當給家扶中心送餐至這些需要關懷的家庭。

全國不動產董事長葉春智表示，近年房市受到稅改及經濟因素影響，交易量萎縮，不過全國不動產持續進行公益活動，今日又擴大至全台門市，讓原本各自獨立的力量，團結一心做公益！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大型建商搶買氣集團戰開打	2016/04/14發佈
為了抓住這波難得出籠的買氣，加快銷售速度，建商花招推陳出新，根據市調機構統計，目前至少有9家指標建商與同集團下的廠商進行結盟，並共同推出新的促銷方案，希望藉由創新與多樣化的服務，提高客戶的購屋意願。大型建商搶買氣集團戰開打根據住展雜誌統計，這9家建商包括國泰、遠雄、麗寶、璟都、亞昕、京城、潤泰、興富發與台開等。其中，已實施同集團異業結盟的建商，為國泰、遠雄、麗寶和璟都4家；國泰建設發行「國泰尊榮卡」，凡是購買新房子的客戶，就能獲得國泰集團旗下HOTEL COZZ的餐飲券、住宿券，以及持卡消費特定優惠。另外，已購客在期限內還能享有國泰健康管理服務，是目前唯一結合醫療服務的建商。麗寶善用自家資源，台中建案推出賞屋送麗寶樂園門票方案，今年2月起，又推出民眾到特定建案完成賞屋程序，就能獲得福容飯店住宿5折券、或是飯店下午茶優惠券。亞昕建設則在農曆年節期間，與同集團的昕境廣場推出「滿3000送300」優惠方案，只要民眾到昕境廣場內消費滿額，就可持發票到旗下建案接待中心換取抵用券。住展雜誌企研室經理何世昌指出，除了上述4家建商外，另5家建商也正在規劃集團式行銷計劃。其中，京城建設轉投資的飯店H2O，預計於今年第三季開幕，而該公司旗下豪宅案「龍27」亦預計在同季公開銷售，據暸解，京城擬祭推出台北客體驗住宿方案，若來自台北、並符合要求的賞屋客戶，能享有免費住宿的優惠，惟方案實際內容暫未定案。此外，遠雄因發行「遠雄卡」，在同集團旗下公司如消費都能集紅利點數，未來遠雄可能也是第一家祭出「買房集點」的公司，紅利點數換算方式初估約購屋總價金的千分之三，日後若實施堪稱業界創舉。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大型建商搶買氣集團戰開打

2016/04/14發佈

為了抓住這波難得出籠的買氣，加快銷售速度，建商花招推陳出新，根據市調機構統計，目前至少有9家指標建商與同集團下的廠商進行結盟，並共同推出新的促銷方案，希望藉由創新與多樣化的服務，提高客戶的購屋意願。
大型建商搶買氣集團戰開打

根據住展雜誌統計，這9家建商包括國泰、遠雄、麗寶、璟都、亞昕、京城、潤泰、興富發與台開等。其中，已實施同集團異業結盟的建商，為國泰、遠雄、麗寶和璟都4家；國泰建設發行「國泰尊榮卡」，凡是購買新房子的客戶，就能獲得國泰集團旗下HOTEL COZZ的餐飲券、住宿券，以及持卡消費特定優惠。另外，已購客在期限內還能享有國泰健康管理服務，是目前唯一結合醫療服務的建商。
麗寶善用自家資源，台中建案推出賞屋送麗寶樂園門票方案，今年2月起，又推出民眾到特定建案完成賞屋程序，就能獲得福容飯店住宿5折券、或是飯店下午茶優惠券。
亞昕建設則在農曆年節期間，與同集團的昕境廣場推出「滿3000送300」優惠方案，只要民眾到昕境廣場內消費滿額，就可持發票到旗下建案接待中心換取抵用券。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，除了上述4家建商外，另5家建商也正在規劃集團式行銷計劃。其中，京城建設轉投資的飯店H2O，預計於今年第三季開幕，而該公司旗下豪宅案「龍27」亦預計在同季公開銷售，據暸解，京城擬祭推出台北客體驗住宿方案，若來自台北、並符合要求的賞屋客戶，能享有免費住宿的優惠，惟方案實際內容暫未定案。
此外，遠雄因發行「遠雄卡」，在同集團旗下公司如消費都能集紅利點數，未來遠雄可能也是第一家祭出「買房集點」的公司，紅利點數換算方式初估約購屋總價金的千分之三，日後若實施堪稱業界創舉。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

行情漸穩！北市豪宅「台北信義」2015年成交5戶	2016/04/14發佈
北市豪宅「台北信義」再出現2戶實價紀錄，2015年12月「台北信義」19樓成交兩戶2.2億元與2.48億元，成交行情略高於先前的價格，成交單價約為每坪177萬元，「台北信義」豪宅價格逐漸找到支撐，值得留意的是，購買人登記在投資公司名下，但兩者背後都有開發商背景，顯見不動產業內對於未來房市看法並不悲觀。根據實價資料顯示，扣除關係人交易的戶別以外，2015年指標豪宅「台北信義」共有5戶的交易紀錄，而2015年12月交易的19樓，兩戶的成交行情都略高於2015年上半年的成交行情，包括160坪成交2億4818萬元，每坪成交176.9萬元，高於5月21樓的2.36億元，144.4坪成交2億2062萬元，每坪成交177.1萬元，也高於9月17樓成交的2億1600萬元，豪宅的成交價格並未持續下探。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從過去一年的房價資料顯示，「台北信義」年初時有成交每坪約190萬元的紀錄，但經歷房地合一等政策發酵洗禮，整體房價也經歷一波修正，包括5月成交一筆每坪168萬元，不過近期3筆的成交資料則顯示，房價都成交在每坪174萬~177萬元左右，「台北信義」的房價可能在每坪175萬元左右找到短期支撐。比較特別的是，成交的買方並不擔憂房地合一會讓房價下跌，未來出售時即使有房地合一稅，但若沒有獲利也不用繳稅，另外，買進的買方登記在投資公司名下，但都有似乎都有開發商的背景存在，似乎可解讀為開發商對於未來看法也並不悲觀。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

行情漸穩！北市豪宅「台北信義」2015年成交5戶

2016/04/14發佈

北市豪宅「台北信義」再出現2戶實價紀錄，2015年12月「台北信義」19樓成交兩戶2.2億元與2.48億元，成交行情略高於先前的價格，成交單價約為每坪177萬元，「台北信義」豪宅價格逐漸找到支撐，值得留意的是，購買人登記在投資公司名下，但兩者背後都有開發商背景，顯見不動產業內對於未來房市看法並不悲觀。

根據實價資料顯示，扣除關係人交易的戶別以外，2015年指標豪宅「台北信義」共有5戶的交易紀錄，而2015年12月交易的19樓，兩戶的成交行情都略高於2015年上半年的成交行情，包括160坪成交2億4818萬元，每坪成交176.9萬元，高於5月21樓的2.36億元，144.4坪成交2億2062萬元，每坪成交177.1萬元，也高於9月17樓成交的2億1600萬元，豪宅的成交價格並未持續下探。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從過去一年的房價資料顯示，「台北信義」年初時有成交每坪約190萬元的紀錄，但經歷房地合一等政策發酵洗禮，整體房價也經歷一波修正，包括5月成交一筆每坪168萬元，不過近期3筆的成交資料則顯示，房價都成交在每坪174萬~177萬元左右，「台北信義」的房價可能在每坪175萬元左右找到短期支撐。

比較特別的是，成交的買方並不擔憂房地合一會讓房價下跌，未來出售時即使有房地合一稅，但若沒有獲利也不用繳稅，另外，買進的買方登記在投資公司名下，但都有似乎都有開發商的背景存在，似乎可解讀為開發商對於未來看法也並不悲觀。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

張善政：持續推動安家固園方案	2016/04/14發佈
行政院長張善政2016年4月13日出席「行政院災害防救應用科技方案第二期-2015年度成果研討會」時表示，過去我們經歷過不少重大天然災害，例如1999年的921大地震、2009年的八八水災、和2016年的0206震災，對民眾造成重大的心靈創傷與財產損失，要如何彌補這些損失，科技部的研究角色就相當重要。張善政表示，科技部推動相關的救災研究，目前已有相當的成果，但是在0206震災後，發現還有許多要努力的地方。行政院提出「安家固園」方案，由內政部統籌規劃，其他機關配合辦理，需要長期的執行時間，他個人雖僅短暫幾個月的任期，但啟動工作相當重要，如果可以繼續推動，應該對社會有所幫助。張善政指出，「安家固園」方案涉及土壤液化和建築物結構健檢與補強。關於土壤液化，從現況及歷史發展的軌跡來看，台南土壤液化潛勢區的範圍不小，「0206震災」受創面積雖然不大，但有部分建築物受損，針對已有建築物的地區，我們必須要在不影響現有結構，改善地質等其他問題，並研議相關解決方案。在建築物結構健檢及補強方面，張善政表示，上週與接任政府的行政院長林全會面，彼此對於「安家固園」方案的推動均有共識，林全也非常關切相關經費及推動時程等問題。對於結構健檢和補強方面的規劃內容，內政部將會對接任執政團隊報告。有關建物耐震補強工法，張善政表示，台灣過去從未同時對上百萬棟建築物作健檢，該健檢結果將屬於大數據資料，包括資料分析及分類、補強門檻鑑定、補強工法設計等，都有很大的研究空間。因此，「安家固園」方案由內政部啟動後，請科技部配合後續的資料分析研究工作。張善政指出，「安家固園」方案也涉及土壤鑽探與地質鑽探工作，過去地質鑽探是草根行業，且市場需求小，但配合執行「安家固園」方案，未來幾年內地質鑽探的需求量會大幅增加，希望藉此機會讓地質鑽探成為專門行業。最後，張善政對「行政院災害防救應用科技方案第二期」的成果表示肯定，並以0206震災案例，期許能擴大該方案的效益，繼往開來，將來面臨大型災害來襲時，能安然渡過。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

張善政：持續推動安家固園方案

2016/04/14發佈

行政院長張善政2016年4月13日出席「行政院災害防救應用科技方案第二期-2015年度成果研討會」時表示，過去我們經歷過不少重大天然災害，例如1999年的921大地震、2009年的八八水災、和2016年的0206震災，對民眾造成重大的心靈創傷與財產損失，要如何彌補這些損失，科技部的研究角色就相當重要。

張善政表示，科技部推動相關的救災研究，目前已有相當的成果，但是在0206震災後，發現還有許多要努力的地方。行政院提出「安家固園」方案，由內政部統籌規劃，其他機關配合辦理，需要長期的執行時間，他個人雖僅短暫幾個月的任期，但啟動工作相當重要，如果可以繼續推動，應該對社會有所幫助。

張善政指出，「安家固園」方案涉及土壤液化和建築物結構健檢與補強。關於土壤液化，從現況及歷史發展的軌跡來看，台南土壤液化潛勢區的範圍不小，「0206震災」受創面積雖然不大，但有部分建築物受損，針對已有建築物的地區，我們必須要在不影響現有結構，改善地質等其他問題，並研議相關解決方案。

在建築物結構健檢及補強方面，張善政表示，上週與接任政府的行政院長林全會面，彼此對於「安家固園」方案的推動均有共識，林全也非常關切相關經費及推動時程等問題。對於結構健檢和補強方面的規劃內容，內政部將會對接任執政團隊報告。

有關建物耐震補強工法，張善政表示，台灣過去從未同時對上百萬棟建築物作健檢，該健檢結果將屬於大數據資料，包括資料分析及分類、補強門檻鑑定、補強工法設計等，都有很大的研究空間。因此，「安家固園」方案由內政部啟動後，請科技部配合後續的資料分析研究工作。

張善政指出，「安家固園」方案也涉及土壤鑽探與地質鑽探工作，過去地質鑽探是草根行業，且市場需求小，但配合執行「安家固園」方案，未來幾年內地質鑽探的需求量會大幅增加，希望藉此機會讓地質鑽探成為專門行業。

最後，張善政對「行政院災害防救應用科技方案第二期」的成果表示肯定，並以0206震災案例，期許能擴大該方案的效益，繼往開來，將來面臨大型災害來襲時，能安然渡過。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

春假成交量激增3成，春燕不遠了代銷龍頭：房市蝴蝶回來了	2016/04/12發佈
即將在4月22日屆滿20周歲的房地產代銷「天王」海悅廣告總經理王俊傑表示，329檔期到4月春假，房市已呈現來人多、回籠多、出價多的「三多」局面，來人、成交量激增3成，單周平均成交額突破8億多元，「成群蝴蝶已經飛回來了！春燕也不遠了！」王俊傑表示，為迎接下波浪頭，海悅今年將更穩紮穩打，全年代銷案量達800億元，比2015年縮減4成，但卻相對量少、質精；自地自建案處女作新北市鶯歌鳳鳴重劃區，將在5月取得建照，屆時正式動工興建。以下是專訪摘要：問：最近房市脈動，跟2014年央行擴大信用管制之後的沈寂，出現哪些變化？答：感覺房市已落底！329到春假，我們來人多、回籠客多、出價多，出現久違「三多」局面，平均多3成，有些案子甚至1倍！單周成交額達到8億多元。相較於這1年半多平均單周降到2∼4億元，還有3月以來平均4∼6億元，明顯的回來了。我們的案子，從雙北、桃園、新竹、台中到宜蘭，從低單價低總價、中價位一直到高價位，統統都有。我看到小陽春了，雖不敢說春燕來了，可是至少蝴蝶已經成群飛來了。問：這波房市底部出現了嗎？答：底部已出現在2015年第4季；現在已經回溫。3月24日央行解除管制、降息，台積電產能塞爆、BDI指數回彈至500點、國際原物料行情回升…，我們的敏感度告訴我們，底部出現了。問：海悅廣告今年接案策略、徵才策略如何？答：今年會改採量少質精、減量經營策略，代銷案量目標800億元，會比2015年減少4成，有「和平大苑」、「興傳」、「森聯摩天41」等；現在員工人數220人，是最適規模、不會再徵才。減量經營是此時最佳上策，對於很多建商、代銷來說，不景氣是最佳的考驗，很多建商和代銷已朝減量經營調整，對於市場供需結構相對更健康。問：取得上市公司海悅國際開發公司之後，自地自建案的策略如何？答：我們接手後每年都獲利不錯，2015年營收到91.66億元、EPS達1.06元，今年會採持盈保泰，目前海悅4位主要大股東總計持股比率達8成多、很集中，每股淨值達13元多，我們非常愛這公司、更愛這塊土地。第一筆自地自建自售案鶯歌鳳鳴案，規劃2、3房和大3房產品，特色是「輕建築」和「耐候性」建築，預計5月可拿到建照，會先動工、採先建後售，估計總銷約18億元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

春假成交量激增3成，春燕不遠了代銷龍頭：房市蝴蝶回來了

2016/04/12發佈

即將在4月22日屆滿20周歲的房地產代銷「天王」海悅廣告總經理王俊傑表示，329檔期到4月春假，房市已呈現來人多、回籠多、出價多的「三多」局面，來人、成交量激增3成，單周平均成交額突破8億多元，「成群蝴蝶已經飛回來了！春燕也不遠了！」
王俊傑表示，為迎接下波浪頭，海悅今年將更穩紮穩打，全年代銷案量達800億元，比2015年縮減4成，但卻相對量少、質精；自地自建案處女作新北市鶯歌鳳鳴重劃區，將在5月取得建照，屆時正式動工興建。以下是專訪摘要：
問：最近房市脈動，跟2014年央行擴大信用管制之後的沈寂，出現哪些變化？
答：感覺房市已落底！329到春假，我們來人多、回籠客多、出價多，出現久違「三多」局面，平均多3成，有些案子甚至1倍！單周成交額達到8億多元。相較於這1年半多平均單周降到2∼4億元，還有3月以來平均4∼6億元，明顯的回來了。我們的案子，從雙北、桃園、新竹、台中到宜蘭，從低單價低總價、中價位一直到高價位，統統都有。
我看到小陽春了，雖不敢說春燕來了，可是至少蝴蝶已經成群飛來了。
問：這波房市底部出現了嗎？
答：底部已出現在2015年第4季；現在已經回溫。3月24日央行解除管制、降息，台積電產能塞爆、BDI指數回彈至500點、國際原物料行情回升…，我們的敏感度告訴我們，底部出現了。
問：海悅廣告今年接案策略、徵才策略如何？
答：今年會改採量少質精、減量經營策略，代銷案量目標800億元，會比2015年減少4成，有「和平大苑」、「興傳」、「森聯摩天41」等；現在員工人數220人，是最適規模、不會再徵才。
減量經營是此時最佳上策，對於很多建商、代銷來說，不景氣是最佳的考驗，很多建商和代銷已朝減量經營調整，對於市場供需結構相對更健康。
問：取得上市公司海悅國際開發公司之後，自地自建案的策略如何？
答：我們接手後每年都獲利不錯，2015年營收到91.66億元、EPS達1.06元，今年會採持盈保泰，目前海悅4位主要大股東總計持股比率達8成多、很集中，每股淨值達13元多，我們非常愛這公司、更愛這塊土地。第一筆自地自建自售案鶯歌鳳鳴案，規劃2、3房和大3房產品，特色是「輕建築」和「耐候性」建築，預計5月可拿到建照，會先動工、採先建後售，估計總銷約18億元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

緩升息全球不動產有看頭	2016/04/12發佈
聯準會主席葉倫鴿派談話降低升息預期，美國十年期公債殖利率滑落至近一年低點1.72％，加上歐日接連實行負利率政策，低利環境使得擁有高股利優勢的不動產類股格外受市場青睞，根據彭博資訊統計，今年來全球不動產指數上漲4.13％，遠優於MSCI AC世界指數下跌1.5％的表現。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森•邁吉（右圖）表示，現階段全球不動產類股具備投資「利基」，亦即「高股利」與「基本面佳」兩大投資優勢，看好在今年市場動盪環境下，不動產產業可望維持相對強勁的表現。根據研究機構EPFR統計至3/30，過去一周不動產股票型基金獲資金流入5億美元，已連續六周獲得資金淨流入。威爾森•邁吉指出，多數國家維持寬鬆政策也有利於房市供需基本面，低利率有助於降低不動產企業的融資成本、改善財務體質，加上景氣與房市需求復甦，將提高不動產企業的投資意願，進而提升營運現金與獲利成長動能。歐亞地區方面，威爾森•邁吉表示，歐洲看好擁有管理與店家品牌優勢的大型購物中心，可望維持租金成長動能。亞洲方面則較看好日本商辦市場，尤其東京五大都心區辦公室目前仍處於供不應求、空置率下滑的甜蜜期，預期租金仍有成長空間。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金採取全球布局策略，網羅各區域不動產類股輪漲契機，現階段以基本面最佳的美國為核心，佈局比重逾五成，並搭配歐亞地區，掌握高股利與政策利多題材。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

緩升息全球不動產有看頭

2016/04/12發佈

聯準會主席葉倫鴿派談話降低升息預期，美國十年期公債殖利率滑落至近一年低點1.72％，加上歐日接連實行負利率政策，低利環境使得擁有高股利優勢的不動產類股格外受市場青睞，根據彭博資訊統計，今年來全球不動產指數上漲4.13％，遠優於MSCI AC世界指數下跌1.5％的表現。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森•邁吉（右圖）表示，現階段全球不動產類股具備投資「利基」，亦即「高股利」與「基本面佳」兩大投資優勢，看好在今年市場動盪環境下，不動產產業可望維持相對強勁的表現。
根據研究機構EPFR統計至3/30，過去一周不動產股票型基金獲資金流入5億美元，已連續六周獲得資金淨流入。威爾森•邁吉指出，多數國家維持寬鬆政策也有利於房市供需基本面，低利率有助於降低不動產企業的融資成本、改善財務體質，加上景氣與房市需求復甦，將提高不動產企業的投資意願，進而提升營運現金與獲利成長動能。
歐亞地區方面，威爾森•邁吉表示，歐洲看好擁有管理與店家品牌優勢的大型購物中心，可望維持租金成長動能。亞洲方面則較看好日本商辦市場，尤其東京五大都心區辦公室目前仍處於供不應求、空置率下滑的甜蜜期，預期租金仍有成長空間。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金採取全球布局策略，網羅各區域不動產類股輪漲契機，現階段以基本面最佳的美國為核心，佈局比重逾五成，並搭配歐亞地區，掌握高股利與政策利多題材。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商呼籲中繼宅取代社會宅	2016/04/12發佈
針對總統當選人蔡英文提出興建20萬戶社會住宅，海悅廣告總經理王俊傑大聲疾呼：「社會住宅是錯誤的政策！絕對會留下爛攤子讓下一任總統來收尾。現在，政府最迫切要作的，是推動中繼住宅，利用閒置學校校舍，配套「3366」機制，予以改建或整建提供無住屋的年輕人，部分比例還可以規劃為銀髮住宅，接軌長照政策。」王俊傑表示，政府應該要優先推動住有其居、老有所終的住宅政策，與其投入4,000億元政府預算新建20萬戶社會住宅，還不如先推動「3366」制的中繼宅。所謂「3366」，即一定入住條件下先入住一定坪數3年，只繳交管理費用；第二個3年續住，則繳交租金和管理費；若有結婚生子，可續租6年，只繳交管理費；生第二個孩子，可延租6年，只繳交管理費。王俊傑表示，政府推動中繼住宅毋需太擔心土地取得、新建預算的財源，台灣步入少子化、高齡化社會，光是利用閒置校舍或校地，再改建、整建為中繼住宅，部分戶數兼作銀髮住宅安置之用，搭配成立社區幼兒園、托嬰托兒中心、銀髮族課後輔導、陪讀服務，就可同時照顧年輕人住有其居、幼兒養護和老人安養的社區。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商呼籲中繼宅取代社會宅

2016/04/12發佈

針對總統當選人蔡英文提出興建20萬戶社會住宅，海悅廣告總經理王俊傑大聲疾呼：「社會住宅是錯誤的政策！絕對會留下爛攤子讓下一任總統來收尾。現在，政府最迫切要作的，是推動中繼住宅，利用閒置學校校舍，配套「3366」機制，予以改建或整建提供無住屋的年輕人，部分比例還可以規劃為銀髮住宅，接軌長照政策。」
王俊傑表示，政府應該要優先推動住有其居、老有所終的住宅政策，與其投入4,000億元政府預算新建20萬戶社會住宅，還不如先推動「3366」制的中繼宅。
所謂「3366」，即一定入住條件下先入住一定坪數3年，只繳交管理費用；第二個3年續住，則繳交租金和管理費；若有結婚生子，可續租6年，只繳交管理費；生第二個孩子，可延租6年，只繳交管理費。
王俊傑表示，政府推動中繼住宅毋需太擔心土地取得、新建預算的財源，台灣步入少子化、高齡化社會，光是利用閒置校舍或校地，再改建、整建為中繼住宅，部分戶數兼作銀髮住宅安置之用，搭配成立社區幼兒園、托嬰托兒中心、銀髮族課後輔導、陪讀服務，就可同時照顧年輕人住有其居、幼兒養護和老人安養的社區。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

損益兩平或創造盈餘不該是社宅政策目標	2016/04/12發佈
去年的總統暨立委選舉，民進黨能夠勝出，甚至達成第一次國會政黨輪替，國民黨八年執政成績滿江紅，搞到民怨沸騰當然是主因；然不可否認地，這回民進黨和蔡英文也的確搬出不少牛肉，讓民眾有所期待。在高房價部分，小英的8年20萬戶社宅支票，目標看似遙不可及，但其競選團隊確實提出執行配套；日前也在立院踏出第一步，那就是初審通過住宅法修正案。未來房東租屋給接受政府租金補貼的弱勢族群，將可獲得若干租稅減免。不過根據報導，民進黨團提出的是租金全額免併入所得稅計算，卻遭財政部以影響國家財政為由反對，最後協商結果是免除金額以1萬元為上限政院原版本是4千元。對於租稅減免，財政部持相反立場是可想像的；但住展房屋網企研室需指出，目前租屋市場逃漏稅情況嚴重，財政單位自己還是要負最大責任。況且，如果租屋市場租稅制度不健全，那麼再多的租稅減免也形同虛設。事實上，類似狀況也在公共住宅推動時常常看到；經費哪來固然事關重大，但卻不該成為相關政策的主要或唯一依歸。因此，日前小英準政府拋出的4千億社宅基金，23年可損益兩平、38年創造盈餘的說法，實在有再商榷的必要。任何一項政策目標要達成，財務計畫內容及可行性很重要，但需知無論稱公共或社會住宅，都應為社會福利之環節；說成白話就是，公宅實屬社會福利事業，而社福事業或政策，很少是能損益兩平，甚至創造盈餘的。再說得更深入就是，公宅政策基本上無法透過收取租金自給自足，乃至創造利潤；既然稱社會福利，就得有其他財務模式來支應。簡單說，公共住宅是以照顧相對弱勢為旨，一般年輕族群通常是短期租賃，若干年後待經濟能力足夠，還是應鼓勵其返回市場機制透過租或買滿足居住需求，因此這部分租金固然較豐，但並不穩定。真正需要靠政府公宅長期照顧的則是社經弱勢族群；而這類族群的常態，通常更是收入不穩定，甚至入不敷出的。綜合得到的結果就是，公宅收入並不如一般房東收房租，或借款人繳貸款那樣穩定，單方面想從收租來支撐財務，根本是緣木求魚，遑論損益兩平或創造盈餘。或許不動產全聯會榮譽理事長王光祥的建議可為參考：不要好高騖遠，與其訂下8年20萬戶長期目標，最後達不到；不如先擬好中短期目標，然後每年檢討修訂；何況一般年輕人最後還是要回歸市場機制，未來也將持續釋出空餘屋。住展房屋網企研室則認為，先把若干社宅存量蓋出，配合租賃專法修訂及租稅改革，逼出更多空餘屋，才是較務實的手段。任何一項政策要成功推動，都得要有務實的財務計畫，如能損益平衡甚至創造利潤那更好；但現實上就公宅或社宅的本質來說，這顯然是不可能的事。住展房屋網企研室奉勸將上台的新執政團隊，在高喊廣建社宅前，恐怕得回頭好好思考公宅政策的屬性，應是無利或頂多微利可圖的社會福利事業，不是創造利潤的交通或公共建設！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

損益兩平或創造盈餘不該是社宅政策目標

2016/04/12發佈

去年的總統暨立委選舉，民進黨能夠勝出，甚至達成第一次國會政黨輪替，國民黨八年執政成績滿江紅，搞到民怨沸騰當然是主因；然不可否認地，這回民進黨和蔡英文也的確搬出不少牛肉，讓民眾有所期待。

在高房價部分，小英的8年20萬戶社宅支票，目標看似遙不可及，但其競選團隊確實提出執行配套；日前也在立院踏出第一步，那就是初審通過住宅法修正案。未來房東租屋給接受政府租金補貼的弱勢族群，將可獲得若干租稅減免。不過根據報導，民進黨團提出的是租金全額免併入所得稅計算，卻遭財政部以影響國家財政為由反對，最後協商結果是免除金額以1萬元為上限政院原版本是4千元。

對於租稅減免，財政部持相反立場是可想像的；但住展房屋網企研室需指出，目前租屋市場逃漏稅情況嚴重，財政單位自己還是要負最大責任。況且，如果租屋市場租稅制度不健全，那麼再多的租稅減免也形同虛設。

事實上，類似狀況也在公共住宅推動時常常看到；經費哪來固然事關重大，但卻不該成為相關政策的主要或唯一依歸。因此，日前小英準政府拋出的4千億社宅基金，23年可損益兩平、38年創造盈餘的說法，實在有再商榷的必要。

任何一項政策目標要達成，財務計畫內容及可行性很重要，但需知無論稱公共或社會住宅，都應為社會福利之環節；說成白話就是，公宅實屬社會福利事業，而社福事業或政策，很少是能損益兩平，甚至創造盈餘的。再說得更深入就是，公宅政策基本上無法透過收取租金自給自足，乃至創造利潤；既然稱社會福利，就得有其他財務模式來支應。

簡單說，公共住宅是以照顧相對弱勢為旨，一般年輕族群通常是短期租賃，若干年後待經濟能力足夠，還是應鼓勵其返回市場機制透過租或買滿足居住需求，因此這部分租金固然較豐，但並不穩定。真正需要靠政府公宅長期照顧的則是社經弱勢族群；而這類族群的常態，通常更是收入不穩定，甚至入不敷出的。綜合得到的結果就是，公宅收入並不如一般房東收房租，或借款人繳貸款那樣穩定，單方面想從收租來支撐財務，根本是緣木求魚，遑論損益兩平或創造盈餘。

或許不動產全聯會榮譽理事長王光祥的建議可為參考：不要好高騖遠，與其訂下8年20萬戶長期目標，最後達不到；不如先擬好中短期目標，然後每年檢討修訂；何況一般年輕人最後還是要回歸市場機制，未來也將持續釋出空餘屋。住展房屋網企研室則認為，先把若干社宅存量蓋出，配合租賃專法修訂及租稅改革，逼出更多空餘屋，才是較務實的手段。

任何一項政策要成功推動，都得要有務實的財務計畫，如能損益平衡甚至創造利潤那更好；但現實上就公宅或社宅的本質來說，這顯然是不可能的事。住展房屋網企研室奉勸將上台的新執政團隊，在高喊廣建社宅前，恐怕得回頭好好思考公宅政策的屬性，應是無利或頂多微利可圖的社會福利事業，不是創造利潤的交通或公共建設！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃園永慶不動產「愛圓滿接力」熱血揪團做公益	2016/04/12發佈
永慶推動「愛圓滿接力」志工計畫，在超過一千家在地綿密門市服務網絡、上萬名員工的熱情投入下，持續展開全台大串聯，公益服務遍地開花。永慶房產集團加盟事業體執行副總莊志成表示：公益的力量不斷擴散，2016年4月9日由桃園接棒，永慶不動產桃園大業加盟店張新銘店東特別號召永慶不動產桃園區10家店，共同舉辦聯合公益捐血，預計募集150袋熱血。永慶不動產桃園大業加盟店暨永慶慈善基金會公益顧問張新銘表示：「全台長期鬧血荒，只要花短短30分鐘捐血，就能幫助更多人。尤其房仲人員憑藉著就是一股熱血服務精神，透過這樣的公益活動，十家門市夥伴一起動起來，透過每天的社區鄰里拜訪，在業務服務的過程中，除分享房產訊息外，也同步發送公益活動，邀請社區居民一起來捐血，不僅可凝聚團隊力，更能藉此號召鄰里客戶共同參與並交流情感。2016年預計舉辦兩場捐血活動，4月9日是第一場，很多同仁還動員家人、朋友，並鼓勵客戶一起捐血，實在很感動，目前現場參與人數已超過百人，希望能募集150袋熱血」。永慶桃園區區域主管林俊成經理表示：不僅舉辦捐血活動，張新銘店東長期熱心公益，是多位獨居長輩的守護天使，認養華山基金會照護的四位爺爺奶奶，每月帶領同仁到訪協助居家關懷。張新銘分享：「我認為生命最大意義在於貢獻價值，服務他人；這些日子來持續關懷獨居長輩，雖然只是單純的量血壓等簡易身體檢測、送日常物資、陪伴聊天話家常，但都能讓長輩們感到安心不孤單。如高齡80膝下無子的蘇爺爺，因老伴突然離世，蘇爺爺一度封閉自己，情緒變得憂鬱，但在永慶志工多次鼓勵下，蘇爺爺終於願意走出戶外，逐漸揮別喪偶陰霾。在工作之餘，能透過社區的參與，社會的回饋，展現自己的多元價值，是自我鼓勵也是激勵夥伴的良方。」莊志成執行副總表示：永慶房產集團長期推動「愛圓滿接力」志工計畫，全台門市積極投入公益服務，第一季累計已近50場次，期許不僅為客戶圓成家夢，更作匯聚推動社會圓滿的力量。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃園永慶不動產「愛圓滿接力」熱血揪團做公益

2016/04/12發佈

永慶推動「愛圓滿接力」志工計畫，在超過一千家在地綿密門市服務網絡、上萬名員工的熱情投入下，持續展開全台大串聯，公益服務遍地開花。永慶房產集團加盟事業體執行副總莊志成表示：公益的力量不斷擴散，2016年4月9日由桃園接棒，永慶不動產桃園大業加盟店張新銘店東特別號召永慶不動產桃園區10家店，共同舉辦聯合公益捐血，預計募集150袋熱血。

永慶不動產桃園大業加盟店暨永慶慈善基金會公益顧問張新銘表示：「全台長期鬧血荒，只要花短短30分鐘捐血，就能幫助更多人。尤其房仲人員憑藉著就是一股熱血服務精神，透過這樣的公益活動，十家門市夥伴一起動起來，透過每天的社區鄰里拜訪，在業務服務的過程中，除分享房產訊息外，也同步發送公益活動，邀請社區居民一起來捐血，不僅可凝聚團隊力，更能藉此號召鄰里客戶共同參與並交流情感。2016年預計舉辦兩場捐血活動，4月9日是第一場，很多同仁還動員家人、朋友，並鼓勵客戶一起捐血，實在很感動，目前現場參與人數已超過百人，希望能募集150袋熱血」。

永慶桃園區區域主管林俊成經理表示：不僅舉辦捐血活動，張新銘店東長期熱心公益，是多位獨居長輩的守護天使，認養華山基金會照護的四位爺爺奶奶，每月帶領同仁到訪協助居家關懷。張新銘分享：「我認為生命最大意義在於貢獻價值，服務他人；這些日子來持續關懷獨居長輩，雖然只是單純的量血壓等簡易身體檢測、送日常物資、陪伴聊天話家常，但都能讓長輩們感到安心不孤單。如高齡80膝下無子的蘇爺爺，因老伴突然離世，蘇爺爺一度封閉自己，情緒變得憂鬱，但在永慶志工多次鼓勵下，蘇爺爺終於願意走出戶外，逐漸揮別喪偶陰霾。在工作之餘，能透過社區的參與，社會的回饋，展現自己的多元價值，是自我鼓勵也是激勵夥伴的良方。」

莊志成執行副總表示：永慶房產集團長期推動「愛圓滿接力」志工計畫，全台門市積極投入公益服務，第一季累計已近50場次，期許不僅為客戶圓成家夢，更作匯聚推動社會圓滿的力量。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地產就是保值！	2016/04/12發佈
剛結束的清明連假，房市人氣明顯回溫除了天氣放晴外，央行稍早解除房貸管制，也起了不小的激勵作用。不過這些回籠的準消費者，觀望心態還是很重，普遍都在等價格繼續鬆動。然而從過去歷史經驗，或目前可見的發展都證明，果斷買房才是最後贏家；現在不買，以後只有後悔的份。首先，日前央行解禁房貸管制且再度降息半碼，對準購屋人來說自是難得的條件。這時或許有人會說，央行解禁房貸降息半碼，主要著眼點是經濟復甦疲弱，因此不排除未來還會繼續鬆綁甚至繼續降息，所以可以再等等。然而要知道，央行降息除了貸款利率降外。存款利率也跟著調降；這就意味著，把錢存在銀行，其實你的購買力是愈來愈薄弱的。就拿國銀龍頭台灣銀行為例，目前1年期定儲機動利率為1.23％，央行降息後隔週，定期存款利率就調降7個基點至1.16％，等於未來每1百萬元的存款，每年存款利息就要縮水700元！事實上，還不只是把錢放銀行愈存愈薄而已，就算你把錢領出來擺著，購買力也是隨時間一點一滴流逝。或許短期內若干物價有漲有跌，近期油價也因跌深開始反彈，中長期整體物價還是上揚的。更可怕的是，我們每天吃的喝的穿的，也就是所謂的民生物價，漲幅更可觀。主計處稍早公布今年2月CPI消費者物價指數，年增率就高達2.4%，是1994年8月以來最大漲幅；換算下來，一般民眾每月支出等於多出將近1千元！其中還因寒害等因素，導致蔬菜類暴漲逾八成！或許有人說這是短期現象，然近年全球暖化、氣候極端，農作物生長周期全亂了套，糧食升產不足危機可能提前上演，更將導致未來民生物價進一步揚升。別的不說，10年前吃個便當50、60塊菜色已算不錯，現在吃類似的東西，可能得花上百元！薪水原地踏步，必須花費的食衣住行民生需求又愈來愈貴，這時如何確保自己的經濟能力，不隨著時間隨著通膨而縮水？就是挑選一項價格價值經年不墜、穩定，甚至上揚的投資工具。而看來看去，可肯定地說，大多數人的首選還是房地產。就回到央行解禁房貸來說吧，央行的理由是看到房價明顯修正，但根據住展雜誌統計，自央行宣布第一波信用管制99年8月至今，整個北台灣各區的房價行情還是呈現上揚走勢，央行口中修正最多的雙北蛋黃區，還是這六年間漲幅最大的；再再證明只要條件夠，房地產價格常能維持穩定不墜，堪稱抗通膨的最佳保值工具，住展媒體以31年豐富的經驗，公正客觀的資訊為消費者的保值標的物把關，擁有最佳利器，縱橫投資市場。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地產就是保值！

2016/04/12發佈

剛結束的清明連假，房市人氣明顯回溫除了天氣放晴外，央行稍早解除房貸管制，也起了不小的激勵作用。不過這些回籠的準消費者，觀望心態還是很重，普遍都在等價格繼續鬆動。

然而從過去歷史經驗，或目前可見的發展都證明，果斷買房才是最後贏家；現在不買，以後只有後悔的份。

首先，日前央行解禁房貸管制且再度降息半碼，對準購屋人來說自是難得的條件。這時或許有人會說，央行解禁房貸降息半碼，主要著眼點是經濟復甦疲弱，因此不排除未來還會繼續鬆綁甚至繼續降息，所以可以再等等。

然而要知道，央行降息除了貸款利率降外。存款利率也跟著調降；這就意味著，把錢存在銀行，其實你的購買力是愈來愈薄弱的。就拿國銀龍頭台灣銀行為例，目前1年期定儲機動利率為1.23％，央行降息後隔週，定期存款利率就調降7個基點至1.16％，等於未來每1百萬元的存款，每年存款利息就要縮水700元！

事實上，還不只是把錢放銀行愈存愈薄而已，就算你把錢領出來擺著，購買力也是隨時間一點一滴流逝。或許短期內若干物價有漲有跌，近期油價也因跌深開始反彈，中長期整體物價還是上揚的。

更可怕的是，我們每天吃的喝的穿的，也就是所謂的民生物價，漲幅更可觀。主計處稍早公布今年2月CPI消費者物價指數，年增率就高達2.4%，是1994年8月以來最大漲幅；換算下來，一般民眾每月支出等於多出將近1千元！其中還因寒害等因素，導致蔬菜類暴漲逾八成！

或許有人說這是短期現象，然近年全球暖化、氣候極端，農作物生長周期全亂了套，糧食升產不足危機可能提前上演，更將導致未來民生物價進一步揚升。別的不說，10年前吃個便當50、60塊菜色已算不錯，現在吃類似的東西，可能得花上百元！

薪水原地踏步，必須花費的食衣住行民生需求又愈來愈貴，這時如何確保自己的經濟能力，不隨著時間隨著通膨而縮水？就是挑選一項價格價值經年不墜、穩定，甚至上揚的投資工具。而看來看去，可肯定地說，大多數人的首選還是房地產。

就回到央行解禁房貸來說吧，央行的理由是看到房價明顯修正，但根據住展雜誌統計，自央行宣布第一波信用管制99年8月至今，整個北台灣各區的房價行情還是呈現上揚走勢，央行口中修正最多的雙北蛋黃區，還是這六年間漲幅最大的；再再證明只要條件夠，房地產價格常能維持穩定不墜，堪稱抗通膨的最佳保值工具，住展媒體以31年豐富的經驗，公正客觀的資訊為消費者的保值標的物把關，擁有最佳利器，縱橫投資市場。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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