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不動產知識

南和興產58％股權半價賤賣？	2016/04/15發佈
前高雄市長陳啟川第三代、大房陳田植次子陳建志，聯合部分家族成員，將資產近千億的南和興產58％股權賣給外資亞太置地，市場傳言成交金額介於230億到250億元間；陳家一位核心人士直指「賤賣50％」，且外資入主後陸續拋售南和興產持有股票和土地資產30多億元，並依持股比例回收近20億元，加上減資取回股款約20億，合計已套現40億元。消息人士說，入主南和興產的外資亞太置地（APL, Asia Pacific Land LTD.）近日召開董事會，提報資產處分情況，從接掌南和興產後，包括處分有價證券及土地總計30多億元，APL持有股權58％可收回近20億元，其餘則由陳啟川三房陳田圃家族分得。此外，由於亞太置地已在去年6月，將資本額近9億元的南和興產一次減資到只剩900萬左右，APL早已取回近20億元現金，2次合計回收約40億元，等於1年不到時間，APL已取回投入金額的16％到17％。陳啟川家族擁有的南和興產名下土地高達42公頃（約127,050坪），因此賣給外資金額傳言紛雜，因買賣雙方簽有保密條款，外界難窺其貌。近來一位長期追蹤此交易的人士肯定地說，「成交金額介於230億元到250億元間」，另一位參與陳家事務的核心人士則直指，這次交易大概「賤賣了50％」，意謂外資APL買到便宜貨了。房地產界說，南和興產最值錢的就是土地，光是目前被稱為中都重劃區附近至少就有超過1.2萬坪精華地；而高市中山路與五福路口、大統百貨舊址對面三角窗的1476.46坪的「商五」燙金土地，傳出曾開價每坪500萬元天價要出售。一位房地產鑑價師曾推估南和興產的陳家資產價值，根據不同土地分區使用價位，以每坪80萬到300多萬元推估，土地資產總市值至少達1,400億元。根據經濟部公司登記資料顯示，南和興產新的5家法人股東，包括達原、願興、致力、期昌、程凱的母公司都是德高置產第一公司，其中，亞太置地執行副總裁雷凱德（Richard Jay Reitknecht）是達原法人代表，接替陳田柏為南和興產的新董事長，另新任總經理Reginald John-Walter MacDonald則是程凱的法人代表。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

南和興產58％股權半價賤賣？

2016/04/15發佈

前高雄市長陳啟川第三代、大房陳田植次子陳建志，聯合部分家族成員，將資產近千億的南和興產58％股權賣給外資亞太置地，市場傳言成交金額介於230億到250億元間；陳家一位核心人士直指「賤賣50％」，且外資入主後陸續拋售南和興產持有股票和土地資產30多億元，並依持股比例回收近20億元，加上減資取回股款約20億，合計已套現40億元。
消息人士說，入主南和興產的外資亞太置地（APL, Asia Pacific Land LTD.）近日召開董事會，提報資產處分情況，從接掌南和興產後，包括處分有價證券及土地總計30多億元，APL持有股權58％可收回近20億元，其餘則由陳啟川三房陳田圃家族分得。
此外，由於亞太置地已在去年6月，將資本額近9億元的南和興產一次減資到只剩900萬左右，APL早已取回近20億元現金，2次合計回收約40億元，等於1年不到時間，APL已取回投入金額的16％到17％。
陳啟川家族擁有的南和興產名下土地高達42公頃（約127,050坪），因此賣給外資金額傳言紛雜，因買賣雙方簽有保密條款，外界難窺其貌。近來一位長期追蹤此交易的人士肯定地說，「成交金額介於230億元到250億元間」，另一位參與陳家事務的核心人士則直指，這次交易大概「賤賣了50％」，意謂外資APL買到便宜貨了。
房地產界說，南和興產最值錢的就是土地，光是目前被稱為中都重劃區附近至少就有超過1.2萬坪精華地；而高市中山路與五福路口、大統百貨舊址對面三角窗的1476.46坪的「商五」燙金土地，傳出曾開價每坪500萬元天價要出售。一位房地產鑑價師曾推估南和興產的陳家資產價值，根據不同土地分區使用價位，以每坪80萬到300多萬元推估，土地資產總市值至少達1,400億元。
根據經濟部公司登記資料顯示，南和興產新的5家法人股東，包括達原、願興、致力、期昌、程凱的母公司都是德高置產第一公司，其中，亞太置地執行副總裁雷凱德（Richard Jay Reitknecht）是達原法人代表，接替陳田柏為南和興產的新董事長，另新任總經理Reginald John-Walter MacDonald則是程凱的法人代表。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

地產高峰論壇談海外投資	2016/04/15發佈
政策打房讓國內不動產交易陷入泥淖，為分散風險，不少上市櫃建商開始轉往東協五國考察甚至買地推案，房仲業更是早就布局馬來西亞、日本、柬埔寨、澳洲及近期漸趨火紅的泰國曼谷等，一場海外搶錢大作戰已如火如荼在台灣開打。《時報周刊》昨（12）日辦「地產高峰論壇」，大陸建設董事長張良吉、創意家行銷董事長王明正、獅王不動產總裁鄭筠心及泰國AP首席營運長MAROTE VANANAN等出席「台灣vs.海外不動產搶錢大論壇」座談會。張良吉表示，近2年國內房價已下修10∼15％，建商為追求穩定收益，必須分散風險，大陸建設早在3年前已在考察國外不動產，目前在大馬吉隆坡興建旅館飯店，現在也正考察越南市場。王明正指出，民眾在國內或海外置產是兩回事，並沒有衝突，但政府近幾年的房市政策導致資金出走，他雖不認為新政府上台會做多房市，但只要有合理化政策就好，大部分民眾還是會在國內置產。王明正認為，國內房市最壞時間已過，「肚子餓了就是要吃飯」，房市回歸基本需求，沒人買房的時候價錢最好談，目前案場來人數已較先前增加2∼3成，成交件數也增加1成左右。 MAROTE VANANAN表示，曼谷大眾運輸發達，約有100公里的捷運系統，預計2020年可增加1倍達200公里，且曼谷有50％的人是租房，精華區投報率落在5％∼7％，比台灣相對高很多，因為建商買地愈來愈貴，預計3年內曼谷地產有15％的上漲空間。鄭筠心則建議，投資海外房地產最好都親自去看一下，而不是單聽仲介的說法，並選擇有品牌的開發商，對投資者來說比較有保障，且地點一定要選擇在捷運周邊，匯率則因無法控制，投資人要自己考量。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

地產高峰論壇談海外投資

2016/04/15發佈

政策打房讓國內不動產交易陷入泥淖，為分散風險，不少上市櫃建商開始轉往東協五國考察甚至買地推案，房仲業更是早就布局馬來西亞、日本、柬埔寨、澳洲及近期漸趨火紅的泰國曼谷等，一場海外搶錢大作戰已如火如荼在台灣開打。
《時報周刊》昨（12）日辦「地產高峰論壇」，大陸建設董事長張良吉、創意家行銷董事長王明正、獅王不動產總裁鄭筠心及泰國AP首席營運長MAROTE VANANAN等出席「台灣vs.海外不動產搶錢大論壇」座談會。
張良吉表示，近2年國內房價已下修10∼15％，建商為追求穩定收益，必須分散風險，大陸建設早在3年前已在考察國外不動產，目前在大馬吉隆坡興建旅館飯店，現在也正考察越南市場。
王明正指出，民眾在國內或海外置產是兩回事，並沒有衝突，但政府近幾年的房市政策導致資金出走，他雖不認為新政府上台會做多房市，但只要有合理化政策就好，大部分民眾還是會在國內置產。
王明正認為，國內房市最壞時間已過，「肚子餓了就是要吃飯」，房市回歸基本需求，沒人買房的時候價錢最好談，目前案場來人數已較先前增加2∼3成，成交件數也增加1成左右。
MAROTE VANANAN表示，曼谷大眾運輸發達，約有100公里的捷運系統，預計2020年可增加1倍達200公里，且曼谷有50％的人是租房，精華區投報率落在5％∼7％，比台灣相對高很多，因為建商買地愈來愈貴，預計3年內曼谷地產有15％的上漲空間。
鄭筠心則建議，投資海外房地產最好都親自去看一下，而不是單聽仲介的說法，並選擇有品牌的開發商，對投資者來說比較有保障，且地點一定要選擇在捷運周邊，匯率則因無法控制，投資人要自己考量。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商辦市場有行無市首季價平量縮	2016/04/15發佈
今年以來住宅、投資市場表現不佳，就連商辦市場亦是如此，根據商仲業者的最新統計，本季屋主雖已普遍調降價格，但平均價格仍有每坪85.8萬元，未出現大幅跌價的情形，也因為如此，本季買賣雙方對於價格的認知落差仍大，大約落在10～15%之間，以致出現有行無市的情形，交易量仍未打開。信義全球資產總經理柯宏安分析，今年初因市場外部變數多，加上價格跌幅有限，許多客戶在農曆年前都將購屋計劃擱置，但進入3月份後，遞延的買氣出籠，買方也陸續回到市場上看屋或出價，預估第2季市場交易量將會回升。不過，相較於辦公室租賃市場回溫，旅館業對今年的旅遊市場看法則轉趨保守，因此，過去承租B辦改裝成商旅的情況也開始減少。儘管買賣雙方對價格都有下調預期，但由於雙方價格認知差距仍大，反映在交易量上便呈現明顯萎縮，整體市場形成有行無市的現象，平均售價仍維持在85.5萬元，未有明顯跌價，但各級辦公室售價呈現盤整格局。信義全球資產經理王維宏表示，部分自用型買方已轉買為租，等待價格下跌或市場轉好再進場。受到今年新增供給不如前兩年多的影響，在租賃需求平穩的情況下，第1季平均空置率下修到9%，然而租金方面，頂級辦公大樓租金保持平緩，屋主普遍以合理租金吸引房客續租或進駐。不過由於全球經濟表現平庸的狀況，外商租客對租金調漲的接受度並不高，王維宏表示，這種情況多見於承租在敦北民生及敦南商圈的外商，產業類別集中在金融業、IT科技產業及顧問服務業，可接受的租金水準落在每坪2000~2500元。這些業者縱然有大面積的需求，但卡在成本考量，無法負擔信義計畫區動輒每坪3000元的租金，又可能侷限於產業別，而對市郊區例如內湖及南港等區的新商辦接受意願不高，因此多半選擇留在原地，等經濟好轉有能力負擔較高的租金，抑或是等明年有新增的供給釋出，會以相對優惠的價格吸引租戶。目前A+級辦公大樓平均租金小幅下跌至2947元，至於A級辦公大樓平均租金維持在1872元，B級辦公大樓落在1464元，與前季相比變化不大。空置率方面，信義世貿商圈仍為去化量較大的商圈，平均空置率下降至14.41%，敦南商圈及南京四、五段商圈，本季空置率則走揚，來到6.38%及5.19%，顯示租戶選擇往新大樓較多的信義計畫區集中的現象。內科商辦同樣也呈現空置率下降的趨勢，廠辦平均空置率約6.55%，尤其是西湖段的廠辦大樓，空置率已下降至2.75%，西湖段的廠辦大樓往往在進駐業者遷出後，很快就能找到替補的承租方進駐。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商辦市場有行無市首季價平量縮

2016/04/15發佈

今年以來住宅、投資市場表現不佳，就連商辦市場亦是如此，根據商仲業者的最新統計，本季屋主雖已普遍調降價格，但平均價格仍有每坪85.8萬元，未出現大幅跌價的情形，也因為如此，本季買賣雙方對於價格的認知落差仍大，大約落在10～15%之間，以致出現有行無市的情形，交易量仍未打開。

信義全球資產總經理柯宏安分析，今年初因市場外部變數多，加上價格跌幅有限，許多客戶在農曆年前都將購屋計劃擱置，但進入3月份後，遞延的買氣出籠，買方也陸續回到市場上看屋或出價，預估第2季市場交易量將會回升。
不過，相較於辦公室租賃市場回溫，旅館業對今年的旅遊市場看法則轉趨保守，因此，過去承租B辦改裝成商旅的情況也開始減少。
儘管買賣雙方對價格都有下調預期，但由於雙方價格認知差距仍大，反映在交易量上便呈現明顯萎縮，整體市場形成有行無市的現象，平均售價仍維持在85.5萬元，未有明顯跌價，但各級辦公室售價呈現盤整格局。信義全球資產經理王維宏表示，部分自用型買方已轉買為租，等待價格下跌或市場轉好再進場。
受到今年新增供給不如前兩年多的影響，在租賃需求平穩的情況下，第1季平均空置率下修到9%，然而租金方面，頂級辦公大樓租金保持平緩，屋主普遍以合理租金吸引房客續租或進駐。
不過由於全球經濟表現平庸的狀況，外商租客對租金調漲的接受度並不高，王維宏表示，這種情況多見於承租在敦北民生及敦南商圈的外商，產業類別集中在金融業、IT科技產業及顧問服務業，可接受的租金水準落在每坪2000~2500元。
這些業者縱然有大面積的需求，但卡在成本考量，無法負擔信義計畫區動輒每坪3000元的租金，又可能侷限於產業別，而對市郊區例如內湖及南港等區的新商辦接受意願不高，因此多半選擇留在原地，等經濟好轉有能力負擔較高的租金，抑或是等明年有新增的供給釋出，會以相對優惠的價格吸引租戶。
目前A+級辦公大樓平均租金小幅下跌至2947元，至於A級辦公大樓平均租金維持在1872元，B級辦公大樓落在1464元，與前季相比變化不大。
空置率方面，信義世貿商圈仍為去化量較大的商圈，平均空置率下降至14.41%，敦南商圈及南京四、五段商圈，本季空置率則走揚，來到6.38%及5.19%，顯示租戶選擇往新大樓較多的信義計畫區集中的現象。
內科商辦同樣也呈現空置率下降的趨勢，廠辦平均空置率約6.55%，尤其是西湖段的廠辦大樓，空置率已下降至2.75%，西湖段的廠辦大樓往往在進駐業者遷出後，很快就能找到替補的承租方進駐。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東森房屋：高雄房市可望率先回升	2016/04/15發佈
東森房屋業務部總經理吳駿杰昨（14）日表示，雖然高雄中古屋價格今年可能再下修10％，但在政府不再打房的大環境下，高雄房價未來有機會率全國之先，回復到起跌水準，這將跟過去都是由台北率先反映、台中追隨，其他地方再陸續跟進的模式完全不同。吳駿杰昨日在高雄的一場記者會說，高雄房價和其它區域一起跌到底之後，未來有機會率全國之先回到起跌水準，這是跟過去完全不同的模式。他指出，此次房價回升模式不同的原因，主要是台北房價基期「真的太高了」，未來漲升力道有限，且未來2年內，將會有更多投資物件釋出。不過吳駿杰也預言，高雄中古屋房價尚未修正完畢，「今年還有10％的下跌空間」，但近期買氣前回溫，平均來人量、成交量和出價都有增加，估計這波買氣可維持至520檔期。吳駿杰分析，最近有部分原本受房貸限制的買方，因信用管制放鬆而出手成交，有不少是換屋族、置產族，主要是賣方也逐漸讓利，導致成交量緩步提升。他指出，在政策鬆綁下，高雄低總價產品去化速度快，如1,000萬元透天厝、500萬到650萬以內大樓，區域範圍涵蓋仁武、楠梓、鳥松、鳳山、仁武等。東森房屋路竹美美加盟店店東林峻央分析，由於高雄市區地價高，因此，千萬元內透天產品集中在仁武、鳥松、楠梓，若首購族想在高雄購屋，建議可搭配今（2016）年財政部推出「青年安心成家優惠貸款」，貸款金額800萬元，自備2成，都可進場購屋。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東森房屋：高雄房市可望率先回升

2016/04/15發佈

東森房屋業務部總經理吳駿杰昨（14）日表示，雖然高雄中古屋價格今年可能再下修10％，但在政府不再打房的大環境下，高雄房價未來有機會率全國之先，回復到起跌水準，這將跟過去都是由台北率先反映、台中追隨，其他地方再陸續跟進的模式完全不同。
吳駿杰昨日在高雄的一場記者會說，高雄房價和其它區域一起跌到底之後，未來有機會率全國之先回到起跌水準，這是跟過去完全不同的模式。
他指出，此次房價回升模式不同的原因，主要是台北房價基期「真的太高了」，未來漲升力道有限，且未來2年內，將會有更多投資物件釋出。
不過吳駿杰也預言，高雄中古屋房價尚未修正完畢，「今年還有10％的下跌空間」，但近期買氣前回溫，平均來人量、成交量和出價都有增加，估計這波買氣可維持至520檔期。
吳駿杰分析，最近有部分原本受房貸限制的買方，因信用管制放鬆而出手成交，有不少是換屋族、置產族，主要是賣方也逐漸讓利，導致成交量緩步提升。
他指出，在政策鬆綁下，高雄低總價產品去化速度快，如1,000萬元透天厝、500萬到650萬以內大樓，區域範圍涵蓋仁武、楠梓、鳥松、鳳山、仁武等。
東森房屋路竹美美加盟店店東林峻央分析，由於高雄市區地價高，因此，千萬元內透天產品集中在仁武、鳥松、楠梓，若首購族想在高雄購屋，建議可搭配今（2016）年財政部推出「青年安心成家優惠貸款」，貸款金額800萬元，自備2成，都可進場購屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部辦理0206震災受災戶住宅補貼	2016/04/14發佈
內政部營建署表示，為協助0206震災受災戶解決居住問題，經向行政院爭取經費，比照莫拉克颱風受災戶住宅補貼方式，提供租金補貼、重建、重購及修繕住宅貸款利息補貼，行政院已核准通過且內政部已發布作業規定。台南市政府已公告0206震災租金補貼自2016年2月6日起至2016年11月30日止受理申請，欲申請者，請於受理期間向台南市政府都市發展局或台南市各區公所申請。重建購及修繕住宅貸款利息補貼自2016年4月6日至2017年4月5日止，並追溯至2016年2月6日震災後皆適用，欲申請民眾請於申請期限內向承辦公融機構提出申請，承辦金融機構：土地銀行、華南銀行、合作金庫、彰化銀行、台灣銀行、第一銀行、台灣中小企業銀行、兆豐銀行、高雄銀行、全國農業金庫及各農漁會信用部。 0206震災租金補貼申請人應為受毀損住宅之所有權人且於災害發生時實際居住並設籍於該住宅者，發給期程最長2年，發給標準為戶籍內人口3口以內者，每月發給6,000元；戶籍內人口4口者，每月發給8,000元；戶籍內人口5口以上者，每月發給10,000元。每戶6口者，每月補貼12,000元；7口者，每月補貼14,000元；8口以上者，每月補貼16,000元。但已申請賑災基金會租金賑助、安遷賑助者，不得申請內政部租金補貼。另對於非受毁損住宅所有權人或未設籍於該住宅，但實際居住者，得由地方政府優先運用各界之捐款予以租金補貼。 0206震災受災戶重建、購置及修繕住宅，可提供的利息補貼如下：一、購置或重建住宅利息補貼：一優惠利率：屬重大災害災民者按郵儲二年期定儲利率減0.533％計息，目前為0.632％。二貸款條件：最高350萬元，償還年限最長20年，寬限期繳息不還本最長5年。二、修繕住宅貸款利息補貼：一優惠利率：屬重大災害災民者按郵儲二年期定儲利率減0.533％計息，目前為0.632％。二貸款條件：最高150萬元，償還年限最長15年，寬限期繳息不還本最長3年。另高雄市政府亦於2016年4月8日公告，高雄市0206震災受災戶欲申請者，請密切注意公告受理申請時間，或向高雄市政府都市發展局洽詢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部辦理0206震災受災戶住宅補貼

2016/04/14發佈

內政部營建署表示，為協助0206震災受災戶解決居住問題，經向行政院爭取經費，比照莫拉克颱風受災戶住宅補貼方式，提供租金補貼、重建、重購及修繕住宅貸款利息補貼，行政院已核准通過且內政部已發布作業規定。

台南市政府已公告0206震災租金補貼自2016年2月6日起至2016年11月30日止受理申請，欲申請者，請於受理期間向台南市政府都市發展局或台南市各區公所申請。重建購及修繕住宅貸款利息補貼自2016年4月6日至2017年4月5日止，並追溯至2016年2月6日震災後皆適用，欲申請民眾請於申請期限內向承辦公融機構提出申請，承辦金融機構：土地銀行、華南銀行、合作金庫、彰化銀行、台灣銀行、第一銀行、台灣中小企業銀行、兆豐銀行、高雄銀行、全國農業金庫及各農漁會信用部。

0206震災租金補貼申請人應為受毀損住宅之所有權人且於災害發生時實際居住並設籍於該住宅者，發給期程最長2年，發給標準為戶籍內人口3口以內者，每月發給6,000元；戶籍內人口4口者，每月發給8,000元；戶籍內人口5口以上者，每月發給10,000元。每戶6口者，每月補貼12,000元；7口者，每月補貼14,000元；8口以上者，每月補貼16,000元。但已申請賑災基金會租金賑助、安遷賑助者，不得申請內政部租金補貼。另對於非受毁損住宅所有權人或未設籍於該住宅，但實際居住者，得由地方政府優先運用各界之捐款予以租金補貼。

0206震災受災戶重建、購置及修繕住宅，可提供的利息補貼如下：

一、購置或重建住宅利息補貼：
一優惠利率：屬重大災害災民者按郵儲二年期定儲利率減0.533％計息，目前為0.632％。
二貸款條件：最高350萬元，償還年限最長20年，寬限期繳息不還本最長5年。

二、修繕住宅貸款利息補貼：
一優惠利率：屬重大災害災民者按郵儲二年期定儲利率減0.533％計息，目前為0.632％。
二貸款條件：最高150萬元，償還年限最長15年，寬限期繳息不還本最長3年。

另高雄市政府亦於2016年4月8日公告，高雄市0206震災受災戶欲申請者，請密切注意公告受理申請時間，或向高雄市政府都市發展局洽詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

營建署持續推動環境敏感地區單一窗口	2016/04/14發佈
為節省申請人查詢環境敏感地區所需時間與各主管機關行政成本，營建署自2016年1月25日起正式啟動環境敏感地區單一窗口查詢服務，申請人僅需至單一窗口查詢網路平台網址為http://60.248.163.236/備妥及上傳應檢附文件，並繳交每案5,500元查詢費用及必要手續費後，即可由單一窗口統一辦理查詢作業，提供民眾更便利的查詢服務。營建署表示，自2016年1月份開始受理查詢服務至3月底止，共計75件申請案，其中17件已辦理結案，因單一窗口查詢服務上線服務時間尚短，暫無法明顯評估其效益，惟期間仍有賴各環境敏感地區主管機關協助共同推動，並於執行初期接獲許多申請人相關建議，將作為本年度服務及改善之目標。營建署表示，2016年度除加強單一窗口政策宣導外，為提高環境敏感地區查詢效率及更為簡化申請人申請程序，將針對各項環境敏感地區查詢時效及機關配合程度進行檢討，並嘗試整合地政相關系統資料，以簡化申請人應檢附文件製作程序，期各項檢討改善措施能帶給民眾更高的服務效能與品質。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

營建署持續推動環境敏感地區單一窗口

2016/04/14發佈

為節省申請人查詢環境敏感地區所需時間與各主管機關行政成本，營建署自2016年1月25日起正式啟動環境敏感地區單一窗口查詢服務，申請人僅需至單一窗口查詢網路平台網址為http://60.248.163.236/備妥及上傳應檢附文件，並繳交每案5,500元查詢費用及必要手續費後，即可由單一窗口統一辦理查詢作業，提供民眾更便利的查詢服務。

營建署表示，自2016年1月份開始受理查詢服務至3月底止，共計75件申請案，其中17件已辦理結案，因單一窗口查詢服務上線服務時間尚短，暫無法明顯評估其效益，惟期間仍有賴各環境敏感地區主管機關協助共同推動，並於執行初期接獲許多申請人相關建議，將作為本年度服務及改善之目標。

營建署表示，2016年度除加強單一窗口政策宣導外，為提高環境敏感地區查詢效率及更為簡化申請人申請程序，將針對各項環境敏感地區查詢時效及機關配合程度進行檢討，並嘗試整合地政相關系統資料，以簡化申請人應檢附文件製作程序，期各項檢討改善措施能帶給民眾更高的服務效能與品質。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

營建署評等縣市公園綠地無障礙績效	2016/04/14發佈
營建署表示，內政部鑒於2014年5月間輿情關注，各直轄市、縣市的公園入口，為防止機車進入，大多設立車阻，造成坐輪椅及行動不便者進入公園活動的障礙，甚至形成緊急救護上的困難，請該署函請地方政府重視此現象，並規劃進行專案抽檢。案經於2014年度擬訂督導計畫及完成6直轄市考評，2015年度續完成16縣市考評，已評定結果，由台南市榮獲「特優」，新北市、台北市、高雄市、嘉義市、宜蘭縣、嘉義縣、屏東縣等7縣市獲得「優等」。營建署表示，為加強都市公園綠地管理單位無障礙環境設施觀念，2014年函頒都市公園綠地各主要出入口無障礙設施設置原則並據以辦理都市公園綠地主要出入口無障礙環境督導計畫，勘檢各直轄市、縣市政府所管公園綠地，督促各管理機關落實改善。本次督導政策作為，以完成自治條例明定車輛禁止進入公園罰則規定之立法進度及辦理公園出入口路阻障礙清查排除績效為評分基準。實務作為為現地抽驗2至3處公園，以主要出入口無障礙環境為評分基準，主要參據地方政府所提優良案例，輔以委員特別選定者，評分結果為抽選之個案，並非針對受評縣市全境所有公園綠地之普查。營建署表示，截至2015年底，各直轄市、縣市政府已勘查所轄計3,701處都市公園綠地，檢討排除1,123處出入口路阻障礙，成效卓著；有關配套自治條例修訂部分，僅12縣市完成，尚待持續督促辦理。本次督導以都市公園綠地之主要出入口為督導重點，期各都市公園綠地能開放供行動不便者或身心障礙者遊憩使用，2016年度督導作業將依據內政部2015年新發布之「內政部主管活動場所無障礙設施設備標準」內容，考評範圍擴大至路徑、建築設施、標示等項目。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

營建署評等縣市公園綠地無障礙績效

2016/04/14發佈

營建署表示，內政部鑒於2014年5月間輿情關注，各直轄市、縣市的公園入口，為防止機車進入，大多設立車阻，造成坐輪椅及行動不便者進入公園活動的障礙，甚至形成緊急救護上的困難，請該署函請地方政府重視此現象，並規劃進行專案抽檢。案經於2014年度擬訂督導計畫及完成6直轄市考評，2015年度續完成16縣市考評，已評定結果，由台南市榮獲「特優」，新北市、台北市、高雄市、嘉義市、宜蘭縣、嘉義縣、屏東縣等7縣市獲得「優等」。

營建署表示，為加強都市公園綠地管理單位無障礙環境設施觀念，2014年函頒都市公園綠地各主要出入口無障礙設施設置原則並據以辦理都市公園綠地主要出入口無障礙環境督導計畫，勘檢各直轄市、縣市政府所管公園綠地，督促各管理機關落實改善。

本次督導政策作為，以完成自治條例明定車輛禁止進入公園罰則規定之立法進度及辦理公園出入口路阻障礙清查排除績效為評分基準。實務作為為現地抽驗2至3處公園，以主要出入口無障礙環境為評分基準，主要參據地方政府所提優良案例，輔以委員特別選定者，評分結果為抽選之個案，並非針對受評縣市全境所有公園綠地之普查。

營建署表示，截至2015年底，各直轄市、縣市政府已勘查所轄計3,701處都市公園綠地，檢討排除1,123處出入口路阻障礙，成效卓著；有關配套自治條例修訂部分，僅12縣市完成，尚待持續督促辦理。本次督導以都市公園綠地之主要出入口為督導重點，期各都市公園綠地能開放供行動不便者或身心障礙者遊憩使用，2016年度督導作業將依據內政部2015年新發布之「內政部主管活動場所無障礙設施設備標準」內容，考評範圍擴大至路徑、建築設施、標示等項目。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

立院交委會考察桃園交通建設	2016/04/14發佈
立法院交通委員會2016年4月13日考察桃園地區交通建設，桃園市長鄭文燦與交通部長陳建宇均出席考察，鄭文燦表示，北北桃首都生活圈的活動人口將近1,000萬人，台北市、新北市在20年前就開始大規模建設，桃園的建設才剛起步，但是桃園是國家門戶，也是北部地區產業活動最密集的地方，交通建設可帶來交通便利、產業及都市發展等多重效益，期盼中央政府給桃園更多支持，讓桃園市民及產業更加方便。考察先由交通部簡報「國道1號45公里路段增設銜接五楊高架系統可行性」、「國道1號桃園南崁交流道改善評估辦理情形」、「國道2號增設國際路匝道辦理情形」，一行人隨後則前往桃園南崁交流道、桃園區國際路一段與國道2號交叉口實地視察。有關國道1號45公里路段增設匝道銜接五楊高架案，交通部初步評估主線縱坡過大、匝道布設空間不足、以及進出車輛需穿越爬坡車道及高乘載車道，涉及行車安全、執法、環評審查結果等議題，國工局將持續進行詳細檢討評估。交通部長陳建宇則表示，在安全第一的前提下，交通部會盡最大努力克服技術問題及設計規範，並考量環評，再予檢討評估。有關國道1號桃園南崁交流道系統改善規劃案，交通部評估南下出口左轉匝道往桃園區已經拓寬為雙車道，尚可滿足交通運轉需求，可維持原動線不需設置環道，避免拆遷既有廠房；北上出口匝道如果要設置環道，因腹地受限，則須拆遷既有建物。鄭文燦表示，南崁交通道如果要改為「全苜蓿葉型」的設計，需拆遷既有廠房才能設置環道，且在「桃園南崁交流道北上出口匝道改善工程」及「中正路匝道動線改善工程」完工後，交通狀況已有改善，因此可優先考慮改善負擔較重的北上路段，效益也較高。市府後續會研議規劃，提出可行性研究報告，再與交通部協商。另外，為了增進車流控制及整體路網管理效率，交通部長陳建宇也表示，可與市府進行區域交通控制系統聯控作業，整合交通控制，以紓解車流，涉及系統經費部分，將會給予補助。有關國道2號增設國際路匝道案，交通部評估國際路為雙向雙車道，而「高速公路增設及改善交流道申請審核作業要點」規定「聯絡道路車道配置至少雙向4車道」，因此國際路需先拓寬為雙向4車道。鄭文燦則表示，市府希望能在不拓寬的情況下增設交流道，將分析車流量等因素，研議方案後再與交通部協商，爭取專案核准。包括立法委員鄭寶清、吳志揚、鄭運鵬、趙正宇、市議員郭麗華、陳美梅、邱素芬、市府副秘書長盧維屏、都發局長李憲明、交通局長高邦基、工務局長拱祥生、研考會主委劉坤億均一同考察。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

立院交委會考察桃園交通建設

2016/04/14發佈

立法院交通委員會2016年4月13日考察桃園地區交通建設，桃園市長鄭文燦與交通部長陳建宇均出席考察，鄭文燦表示，北北桃首都生活圈的活動人口將近1,000萬人，台北市、新北市在20年前就開始大規模建設，桃園的建設才剛起步，但是桃園是國家門戶，也是北部地區產業活動最密集的地方，交通建設可帶來交通便利、產業及都市發展等多重效益，期盼中央政府給桃園更多支持，讓桃園市民及產業更加方便。

考察先由交通部簡報「國道1號45公里路段增設銜接五楊高架系統可行性」、「國道1號桃園南崁交流道改善評估辦理情形」、「國道2號增設國際路匝道辦理情形」，一行人隨後則前往桃園南崁交流道、桃園區國際路一段與國道2號交叉口實地視察。

有關國道1號45公里路段增設匝道銜接五楊高架案，交通部初步評估主線縱坡過大、匝道布設空間不足、以及進出車輛需穿越爬坡車道及高乘載車道，涉及行車安全、執法、環評審查結果等議題，國工局將持續進行詳細檢討評估。交通部長陳建宇則表示，在安全第一的前提下，交通部會盡最大努力克服技術問題及設計規範，並考量環評，再予檢討評估。

有關國道1號桃園南崁交流道系統改善規劃案，交通部評估南下出口左轉匝道往桃園區已經拓寬為雙車道，尚可滿足交通運轉需求，可維持原動線不需設置環道，避免拆遷既有廠房；北上出口匝道如果要設置環道，因腹地受限，則須拆遷既有建物。

鄭文燦表示，南崁交通道如果要改為「全苜蓿葉型」的設計，需拆遷既有廠房才能設置環道，且在「桃園南崁交流道北上出口匝道改善工程」及「中正路匝道動線改善工程」完工後，交通狀況已有改善，因此可優先考慮改善負擔較重的北上路段，效益也較高。市府後續會研議規劃，提出可行性研究報告，再與交通部協商。另外，為了增進車流控制及整體路網管理效率，交通部長陳建宇也表示，可與市府進行區域交通控制系統聯控作業，整合交通控制，以紓解車流，涉及系統經費部分，將會給予補助。

有關國道2號增設國際路匝道案，交通部評估國際路為雙向雙車道，而「高速公路增設及改善交流道申請審核作業要點」規定「聯絡道路車道配置至少雙向4車道」，因此國際路需先拓寬為雙向4車道。鄭文燦則表示，市府希望能在不拓寬的情況下增設交流道，將分析車流量等因素，研議方案後再與交通部協商，爭取專案核准。

包括立法委員鄭寶清、吳志揚、鄭運鵬、趙正宇、市議員郭麗華、陳美梅、邱素芬、市府副秘書長盧維屏、都發局長李憲明、交通局長高邦基、工務局長拱祥生、研考會主委劉坤億均一同考察。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台灣國際建築室內設計建材展4月22-25舉行	2016/04/14發佈
台中工商發達，也使房市增溫，室內裝修、空間美化和建材的需求也相對大幅增加。七大專業公協學會將於2016年4月22至25日台中朝馬工商展覽中心聯合舉辦「第2屆台灣國際建築室內設計建材展」，將擴大展出800個攤位，及新品發表會、專業論壇、設計師與建築師之夜等多項活動，持續推動中部建築室內設計裝修建材產業發展，打造台灣建築產業商機交流平台。「第2屆台灣國際建築室內設計建材展」由台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會、社團法人台灣病態建築診斷協會、社團法人台灣建築發展學會、高雄市室內設計裝修商業同業公會、台中市室內設計裝修商業同業公會、台中市直轄市室內設計裝修商業同業公會、高雄縣室內設計裝修商業同業公會等單位聯合舉辦，2016年4月13日於台灣大道市政大樓舉行記者會，並安排各種建材展出攤位。包括副市長張光瑤、都市發展局副局長紀英村、市議員劉士州及各主辦單位理事長均到場共襄盛舉，一同進行啟動儀式，宣告中部地區最大規模建築室內設計裝修建材展即將開跑。張光瑤表示，一棟好的房子，設計相當重要，所運用建材如果沒有安全性，且不方便修改，將造成民眾居住上的困擾。現場示範的女性，也能輕鬆切割的新穎建材技術，反映了當今民眾的需求。而近年來，綠建築尉為流行，強調節能減碳功能，透過病態建築診斷，能讓居住更安全、健康。他肯定舉辦建材展，讓民眾能有機進一步了解所居住及所用建材，對未來規劃一輩子居住更方便，鼓勵民眾踴躍前往。張光瑤也感謝業者認真開發新的產品，不僅提供民眾使用，提升居住品質，也帶動經濟發展。他說，市府會配合協助推廣，未來如有相關都市發展法令修訂，也會將建材設計納入考量，打造市長林佳龍宜居城市的願景。台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會理事長梁國勝表示，2015年首屆台灣國際建築室內設計建材展，4天展期即吸引近3萬人次參觀，其中建築師與設計師高達9,000人次，受到廠商及參觀者熱烈迴響。2016年持續擴大舉辦，以「健康綠建材」為主軸，所有產品都強調對人體的健康，透過建材展，讓消費者能近距離體驗建材屬性，同時感謝市府的督促與指正，讓許多問題能迎刃而解。社團法人台灣建築發展學會理事長徐文志說，台中在城市建設、生活美學及都市發展方面，都是台灣翹楚，受到各界讚賞，在台中舉辦這樣的活動，相當適宜。因應節能減碳及綠建築世界潮流趨勢，建材展展現當今最新工法、新材料、新設備等，共同促進建材業者的進步，也能讓設計者及消費者如何選擇，以迎合國際潮流。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台灣國際建築室內設計建材展4月22-25舉行

2016/04/14發佈

台中工商發達，也使房市增溫，室內裝修、空間美化和建材的需求也相對大幅增加。七大專業公協學會將於2016年4月22至25日台中朝馬工商展覽中心聯合舉辦「第2屆台灣國際建築室內設計建材展」，將擴大展出800個攤位，及新品發表會、專業論壇、設計師與建築師之夜等多項活動，持續推動中部建築室內設計裝修建材產業發展，打造台灣建築產業商機交流平台。

「第2屆台灣國際建築室內設計建材展」由台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會、社團法人台灣病態建築診斷協會、社團法人台灣建築發展學會、高雄市室內設計裝修商業同業公會、台中市室內設計裝修商業同業公會、台中市直轄市室內設計裝修商業同業公會、高雄縣室內設計裝修商業同業公會等單位聯合舉辦，2016年4月13日於台灣大道市政大樓舉行記者會，並安排各種建材展出攤位。

包括副市長張光瑤、都市發展局副局長紀英村、市議員劉士州及各主辦單位理事長均到場共襄盛舉，一同進行啟動儀式，宣告中部地區最大規模建築室內設計裝修建材展即將開跑。

張光瑤表示，一棟好的房子，設計相當重要，所運用建材如果沒有安全性，且不方便修改，將造成民眾居住上的困擾。現場示範的女性，也能輕鬆切割的新穎建材技術，反映了當今民眾的需求。而近年來，綠建築尉為流行，強調節能減碳功能，透過病態建築診斷，能讓居住更安全、健康。他肯定舉辦建材展，讓民眾能有機進一步了解所居住及所用建材，對未來規劃一輩子居住更方便，鼓勵民眾踴躍前往。

張光瑤也感謝業者認真開發新的產品，不僅提供民眾使用，提升居住品質，也帶動經濟發展。他說，市府會配合協助推廣，未來如有相關都市發展法令修訂，也會將建材設計納入考量，打造市長林佳龍宜居城市的願景。

台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會理事長梁國勝表示，2015年首屆台灣國際建築室內設計建材展，4天展期即吸引近3萬人次參觀，其中建築師與設計師高達9,000人次，受到廠商及參觀者熱烈迴響。2016年持續擴大舉辦，以「健康綠建材」為主軸，所有產品都強調對人體的健康，透過建材展，讓消費者能近距離體驗建材屬性，同時感謝市府的督促與指正，讓許多問題能迎刃而解。

社團法人台灣建築發展學會理事長徐文志說，台中在城市建設、生活美學及都市發展方面，都是台灣翹楚，受到各界讚賞，在台中舉辦這樣的活動，相當適宜。因應節能減碳及綠建築世界潮流趨勢，建材展展現當今最新工法、新材料、新設備等，共同促進建材業者的進步，也能讓設計者及消費者如何選擇，以迎合國際潮流。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中盼藉2018花博打造花園城市	2016/04/14發佈
為推動建築物立體綠化並發展生態城市，台中市政府都發局正積極修訂相關自治條例並制定建築物立體綠化、雙層牆遮陽與友善特色空間等規範，2016年7月也將辦理台中市建築綠化暨特色空間展覽與論壇，因此特別至新加坡建設局BCA拜訪，盼借鏡新加坡「花園城市」綠化經驗，推動建築物綠化外，也作為2018台中世界花卉博覽會及制定「台中特色建築規範」的參考。為解决都市熱島效應，綠色建築與生態城市是未來都市發展趨勢，市府都發局隨市長林佳龍出訪新加坡，特別至新加坡建設局BCA拜訪，都發局長王俊傑並針對綠建築相關法令、政策實施方式、維管養護技術等問題進行交流，同時亦與新加坡建設局分享國內推動綠建築經驗。新加坡因地狹人稠，城市密度與高度不斷增加，為解決都市熱島效應，因此致力於推動城市綠化，但因公園與綠地面積有限，因此朝空中立體綠化發展，且為落實公私部門建築綠化，因此透過資金補助與容積獎勵等措施，鼓勵建築開發商取得綠建築標章，分為白金級、超金級、黃金獎及認證級等四級，甚至成立綠建築專科學院，培養專才，致力推動綠色建築。而為讓綠化更有效率，新加坡建設局更組成專家小組制定景觀卓越評估規範建築綠化總面積評分占70％、植物品質與維護評分佔30％，提出「綠化無處不在，生態友好景觀計畫」LEAF鼓勵表彰政策，依照綠色建築塑造之高品質，表彰推動環境永續發展表現突出的開發商。都發局長王俊傑指出，台中市將於2018年辦理世界花卉博覽會，為鼓勵台中市建築物立體綠化並發展宜居特色空間，市府都發局目前正積極修訂相關自治條例，並制定建築物立體綠化、雙層牆遮陽與友善特色空間等規範，相關法制作業將於今年度完成，讓台中都市景觀綠意盎然，充滿生機。王局長表示，市府推動綠化建築，制定相關條例過程中，就有參考星國建設局經驗，此次親自拜訪，更是受益良多，盼雙方未來能有更多機會交流，逐步落實台中城市綠建築永續發展。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中盼藉2018花博打造花園城市

2016/04/14發佈

為推動建築物立體綠化並發展生態城市，台中市政府都發局正積極修訂相關自治條例並制定建築物立體綠化、雙層牆遮陽與友善特色空間等規範，2016年7月也將辦理台中市建築綠化暨特色空間展覽與論壇，因此特別至新加坡建設局BCA拜訪，盼借鏡新加坡「花園城市」綠化經驗，推動建築物綠化外，也作為2018台中世界花卉博覽會及制定「台中特色建築規範」的參考。

為解决都市熱島效應，綠色建築與生態城市是未來都市發展趨勢，市府都發局隨市長林佳龍出訪新加坡，特別至新加坡建設局BCA拜訪，都發局長王俊傑並針對綠建築相關法令、政策實施方式、維管養護技術等問題進行交流，同時亦與新加坡建設局分享國內推動綠建築經驗。

新加坡因地狹人稠，城市密度與高度不斷增加，為解決都市熱島效應，因此致力於推動城市綠化，但因公園與綠地面積有限，因此朝空中立體綠化發展，且為落實公私部門建築綠化，因此透過資金補助與容積獎勵等措施，鼓勵建築開發商取得綠建築標章，分為白金級、超金級、黃金獎及認證級等四級，甚至成立綠建築專科學院，培養專才，致力推動綠色建築。

而為讓綠化更有效率，新加坡建設局更組成專家小組制定景觀卓越評估規範建築綠化總面積評分占70％、植物品質與維護評分佔30％，提出「綠化無處不在，生態友好景觀計畫」LEAF鼓勵表彰政策，依照綠色建築塑造之高品質，表彰推動環境永續發展表現突出的開發商。

都發局長王俊傑指出，台中市將於2018年辦理世界花卉博覽會，為鼓勵台中市建築物立體綠化並發展宜居特色空間，市府都發局目前正積極修訂相關自治條例，並制定建築物立體綠化、雙層牆遮陽與友善特色空間等規範，相關法制作業將於今年度完成，讓台中都市景觀綠意盎然，充滿生機。

王局長表示，市府推動綠化建築，制定相關條例過程中，就有參考星國建設局經驗，此次親自拜訪，更是受益良多，盼雙方未來能有更多機會交流，逐步落實台中城市綠建築永續發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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