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不動產知識

自用進場，住商不動產3月交易較1月增4成	2016/04/02發佈
2016年3月份雖然利空頻傳，但買氣卻表現強悍，住商不動產統計全台加盟店3月份交易量發現，全台交易量較1月份多出40.3％，但比起2015年3月少了10.1％。與1月份相比，桃園表現最強，量增86.3％，新北、台中、台南量增也達3成以上，而北市增加17.9％，不過高雄微幅衰退4.1％，在六都中表現最弱，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，1月份上旬卡關總統大選，下月又受寒流侵擾，加上房地合一新制上路前已促使不少買方先行購屋，因此交易慘淡，經過2個月的震盪，3月份交易開始持穩，加上月底央行鬆綁選擇性信用管制，預估4月份之後交易量能將逐漸打底。總體3月份交易趨勢來看，下半月明顯優於上半月，綜觀各區狀況，可以看出除高雄外，其餘各區表現多較1月強勢，徐佳馨分析，一方面是1月份各區表現實在太差，因此和3月相比，自然有驚人的成長；二方面是，在某些個案明顯降價的態勢下，春節後自用買方逐漸回籠，雖然期間不乏土壤液化話題攪局，但在疑雲盡釋後，竟也有助於買氣開展。不過，在目前雖然政府釋出利多，但經濟成長與民眾薪資無從跟上的狀況下，「以價換量」依舊會是2016年房市的主旋律。綜觀未來，徐佳馨認為，央行政策鬆綁對於買氣提振有一定的心理上作用，但另一方面也可能讓價格修正速度趨緩，並不利於議價，不過無論如何，在這個時間點上，價格修正趨勢已經成形，銀行端放款態度勢必成為影響成交與否的重要關鍵。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

自用進場，住商不動產3月交易較1月增4成

2016/04/02發佈

2016年3月份雖然利空頻傳，但買氣卻表現強悍，住商不動產統計全台加盟店3月份交易量發現，全台交易量較1月份多出40.3％，但比起2015年3月少了10.1％。與1月份相比，桃園表現最強，量增86.3％，新北、台中、台南量增也達3成以上，而北市增加17.9％，不過高雄微幅衰退4.1％，在六都中表現最弱，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，1月份上旬卡關總統大選，下月又受寒流侵擾，加上房地合一新制上路前已促使不少買方先行購屋，因此交易慘淡，經過2個月的震盪，3月份交易開始持穩，加上月底央行鬆綁選擇性信用管制，預估4月份之後交易量能將逐漸打底。

總體3月份交易趨勢來看，下半月明顯優於上半月，綜觀各區狀況，可以看出除高雄外，其餘各區表現多較1月強勢，徐佳馨分析，一方面是1月份各區表現實在太差，因此和3月相比，自然有驚人的成長；二方面是，在某些個案明顯降價的態勢下，春節後自用買方逐漸回籠，雖然期間不乏土壤液化話題攪局，但在疑雲盡釋後，竟也有助於買氣開展。不過，在目前雖然政府釋出利多，但經濟成長與民眾薪資無從跟上的狀況下，「以價換量」依舊會是2016年房市的主旋律。

綜觀未來，徐佳馨認為，央行政策鬆綁對於買氣提振有一定的心理上作用，但另一方面也可能讓價格修正速度趨緩，並不利於議價，不過無論如何，在這個時間點上，價格修正趨勢已經成形，銀行端放款態度勢必成為影響成交與否的重要關鍵。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

區域亮點！高雄第80期市地重劃區正式開辦	2016/04/02發佈
高雄市第80期市地重劃區位於高雄軟體科技園區南側，緊鄰高雄港，總面積約8.2942公頃，重劃計畫書業經內政部2016年3月18日核定，並於2016年3月30日起至2016年4月29日止公告30日，未來高雄市多功能經貿園區將又新增一處重劃區正式開辦。高市府地政局表示，本期重劃區土地屬東南水泥所有，原為「特定倉儲轉運專用區」後變更為「特定經貿核心專用區」，並增設85米綠帶及園道，以強化港區水岸開放空間。依該都市計畫規定，土地所有權人如於都市計畫公告實施日期之後6年內，完成土地重劃或是取得開發許可，則有容積獎勵措施，該公司為了加速開發腳步，希望市府以公辦重劃辦理，地政局為免影響土地所有權人權益，將積極辦理各項重劃工程。地政局黃進雄局長表示，地政局在多功能經貿園區陸續辦理土地開發，已經完成第60期及65期市地重劃區，辦理中的有第79期、83期市地重劃區，預定開發則有第70期、88期、90期及94期市地重劃區等，投入經費超過40億元，開發面積約92公頃，未來將帶動經貿園區整體之快速發展。本期重劃區位屬高雄港第一排，重劃完成後將改善港灣景觀，亞洲新灣區將再增一亮點。本期重劃區重劃後可提供特貿用地面積約5.5131公頃，取得公園、綠地、綠園道、道路等公共設施面積約2.7811公頃，重劃計畫書訂於2016年3月30日起至2016年4月29日止，於前鎮區公所、地政局前鎮地政事務所及土地開發處公告30日，土地所有權人可於上開期間至公告場所閱覽或於本局土地開發處網站瀏覽。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

區域亮點！高雄第80期市地重劃區正式開辦

2016/04/02發佈

高雄市第80期市地重劃區位於高雄軟體科技園區南側，緊鄰高雄港，總面積約8.2942公頃，重劃計畫書業經內政部2016年3月18日核定，並於2016年3月30日起至2016年4月29日止公告30日，未來高雄市多功能經貿園區將又新增一處重劃區正式開辦。

高市府地政局表示，本期重劃區土地屬東南水泥所有，原為「特定倉儲轉運專用區」後變更為「特定經貿核心專用區」，並增設85米綠帶及園道，以強化港區水岸開放空間。依該都市計畫規定，土地所有權人如於都市計畫公告實施日期之後6年內，完成土地重劃或是取得開發許可，則有容積獎勵措施，該公司為了加速開發腳步，希望市府以公辦重劃辦理，地政局為免影響土地所有權人權益，將積極辦理各項重劃工程。

地政局黃進雄局長表示，地政局在多功能經貿園區陸續辦理土地開發，已經完成第60期及65期市地重劃區，辦理中的有第79期、83期市地重劃區，預定開發則有第70期、88期、90期及94期市地重劃區等，投入經費超過40億元，開發面積約92公頃，未來將帶動經貿園區整體之快速發展。本期重劃區位屬高雄港第一排，重劃完成後將改善港灣景觀，亞洲新灣區將再增一亮點。

本期重劃區重劃後可提供特貿用地面積約5.5131公頃，取得公園、綠地、綠園道、道路等公共設施面積約2.7811公頃，重劃計畫書訂於2016年3月30日起至2016年4月29日止，於前鎮區公所、地政局前鎮地政事務所及土地開發處公告30日，土地所有權人可於上開期間至公告場所閱覽或於本局土地開發處網站瀏覽。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

院會通過！民法繼承編及施行法，部分條文修正草案	2016/04/02發佈
行政院會2016年3月31日通過法務部擬具的「民法繼承編」及「民法繼承編施行法」部分條文修正草案，將函請司法院會銜送請立法院審議。行政院長張善政表示，本案送請立法院審議後，請法務部加強與立法院朝野黨團溝通，以利及早完成修法程序。法務部表示，結合近年來的法學理論及司法實務經驗，將民法繼承編及施行法做全面檢討、修正，不僅完備國家繼承制度，更可促進人民身分法上權益的保障。上述兩修正草案修正要點如下：一、「民法繼承編」部分條文修正草案部分：一明定第一順序繼承人先於或與被繼承人同時死亡時，由其直系血親卑親屬代位繼承；刪除第一順序繼承人喪失繼承權，可由其直系血親卑親屬代位繼承之事由。修正條文第1140條二針對故意殺害與重傷害被繼承人及對於被繼承人有重大之虐待、侮辱，或無正當理由未盡扶養義務等情事，分別規定其喪失繼承權事由。修正條文第1145條三修正得請求酌給遺產之請求權人；增訂酌給遺產之額度、方法及時效規定。修正條文第1149條四為免有礙經濟發展及財產運用，縮短遺囑禁止分割之期限為5年。修正條文第1165條五修正胎兒為繼承人時，應於胎兒出生，始得分割遺產。修正條文第1166條六為因應現代社會親屬會議功能不彰，使能順利產生遺產管理人，爰刪除現行透過親屬會議之相關程序規定，並修正為由利害關係人或檢察官聲請法院選任遺產管理人。修正條文第1177條、第1178條七確立無繼承人承認繼承時，國庫取得賸餘財產為繼受取得，並修正國庫取得賸餘財產後5年內，繼承人仍得請求返還。修正條文第1185條八明訂遺囑之簽名方式，不得以蓋章、指印、十字或其他符號代之；又為因應資訊時代，除自書遺囑外，亦得以電腦或自動化機器製作之書面代之；另規範聽覺、語言障礙者之製作遺囑方式。修正條文第1189條九增訂因天災或其他不可避之事變時，遺囑人以錄音或影音記錄遺囑內容所作成之口授遺囑，得不適用見證人之規定，但於天災或不可避之事變終止後，能依其他方式為遺囑時，該遺囑失其效力。修正條文第1195條、第1196條十鑑於現代民法已有朝向個人財產自主之趨勢，修正降低特留分為應繼分之比例。修正條文第1223條二、「民法繼承編施行法」第2條之1、第4條、第9條之1修正草案部分：一增訂繼承在民法繼承編修正施行前已開始，於修正施行之日繼承回復請求權之時效期間尚未完成之繼承事件，亦適用修正後之時效期間。修正條文第2條之1 二增訂於民法繼承編修正施行前已生效之禁止分割遺產遺囑，如何適用新舊法之規定。修正條文第4條三規定繼承事實發生於修正施行前而於修正施行後歸屬國庫之情形，適用修正後之規定。修正條文第9條之1 【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

院會通過！民法繼承編及施行法，部分條文修正草案

2016/04/02發佈

行政院會2016年3月31日通過法務部擬具的「民法繼承編」及「民法繼承編施行法」部分條文修正草案，將函請司法院會銜送請立法院審議。行政院長張善政表示，本案送請立法院審議後，請法務部加強與立法院朝野黨團溝通，以利及早完成修法程序。

法務部表示，結合近年來的法學理論及司法實務經驗，將民法繼承編及施行法做全面檢討、修正，不僅完備國家繼承制度，更可促進人民身分法上權益的保障。

上述兩修正草案修正要點如下：
一、「民法繼承編」部分條文修正草案部分：
一明定第一順序繼承人先於或與被繼承人同時死亡時，由其直系血親卑親屬代位繼承；刪除第一順序繼承人喪失繼承權，可由其直系血親卑親屬代位繼承之事由。修正條文第1140條

二針對故意殺害與重傷害被繼承人及對於被繼承人有重大之虐待、侮辱，或無正當理由未盡扶養義務等情事，分別規定其喪失繼承權事由。修正條文第1145條

三修正得請求酌給遺產之請求權人；增訂酌給遺產之額度、方法及時效規定。修正條文第1149條

四為免有礙經濟發展及財產運用，縮短遺囑禁止分割之期限為5年。修正條文第1165條

五修正胎兒為繼承人時，應於胎兒出生，始得分割遺產。修正條文第1166條

六為因應現代社會親屬會議功能不彰，使能順利產生遺產管理人，爰刪除現行透過親屬會議之相關程序規定，並修正為由利害關係人或檢察官聲請法院選任遺產管理人。修正條文第1177條、第1178條

七確立無繼承人承認繼承時，國庫取得賸餘財產為繼受取得，並修正國庫取得賸餘財產後5年內，繼承人仍得請求返還。修正條文第1185條

八明訂遺囑之簽名方式，不得以蓋章、指印、十字或其他符號代之；又為因應資訊時代，除自書遺囑外，亦得以電腦或自動化機器製作之書面代之；另規範聽覺、語言障礙者之製作遺囑方式。修正條文第1189條

九增訂因天災或其他不可避之事變時，遺囑人以錄音或影音記錄遺囑內容所作成之口授遺囑，得不適用見證人之規定，但於天災或不可避之事變終止後，能依其他方式為遺囑時，該遺囑失其效力。修正條文第1195條、第1196條

十鑑於現代民法已有朝向個人財產自主之趨勢，修正降低特留分為應繼分之比例。修正條文第1223條

二、「民法繼承編施行法」第2條之1、第4條、第9條之1修正草案部分：

一增訂繼承在民法繼承編修正施行前已開始，於修正施行之日繼承回復請求權之時效期間尚未完成之繼承事件，亦適用修正後之時效期間。修正條文第2條之1

二增訂於民法繼承編修正施行前已生效之禁止分割遺產遺囑，如何適用新舊法之規定。修正條文第4條

三規定繼承事實發生於修正施行前而於修正施行後歸屬國庫之情形，適用修正後之規定。修正條文第9條之1

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

招商結果！日本三井將在台中港區設OUTLET PARK	2016/04/02發佈
台中市長林佳龍2016年3月31日前往東京三井不動產集團總部，拜會取締役社長菰田正信。菰田社長表示，繼新北市林口之後，將在台中港區設立台灣第二座OUTLET PARK，該集團3月24日已取得台灣港務公司的最優先議約權；林佳龍也欣慰地說，市府一年來居中協助終於有初步成果，台中港區不僅將成台中的副都心，未來還有雙港輕軌與山手線等聯外交通，發展可期，也期待三井擴大投資台中的範圍。台中市長林佳龍、彰化縣長魏明谷共同前往東京，拜會日本三大經濟集團之一的三井集團，受到取締役社長菰田正信的歡迎。雙方就該集團於台中港區設立OUTLET PARK的投資案交換意見；在三井集團的帶領下，林佳龍等人也參觀日本橋地區，瞭解三井集團於該地區都市更新的成功經驗。隨後，林佳龍市長、魏縣長並與三井集團常務執行董事兼海外事業本部負責人船岡昭彥召開記者會，共同說明這項投資案。林佳龍表示，三井集團評估投資台灣時，台中市政府就積極協助，包括三井與台灣港務公司的合作模式、行政程序與周邊配套等項目，準備將近一年，終於這項投資案在3月24日獲得台灣港務公司評選決定，由三井集團取得最優先議約權。林佳龍也說，這項投資案是台中「市港合作」非常重要的成功個案，未來市府將提供三井集團所需要的行政協助，並加快行政流程，讓契約內容符合投資者的期待。同時，市府也會加強本項投資案周邊的招商，讓台中港區成為「商務觀光特區」，並利用鄰近的高美濕地、梧棲漁港等觀光景點，帶來龐大人潮，「讓所有珍珠串成項鍊，發光發亮。」此外，市府也會加強周邊的交通建設，特別是山手線與雙港捷運等軌道運輸，讓海線可以串聯彰化、延伸到大台中每個地方；林佳龍也邀請三井集團到台中擴大投資旅館、娛樂項目；對於三井集團成功再造東京日本橋地區，也希望爭取三井投資改造台中舊城區。三井集團常務執行董事兼海外事業本部負責人船岡昭彥表示，三井集團在日本已有340年歷史，是日本最大的綜合開發者，近年來積極拓展海外投資，特別將台灣列為最重要的投資地點，像是2016年在林口的OUTLET PARK，每日吸引5萬至8萬人潮，並創造近新台幣10億元營業額。他也說，台中、彰化人口眾多，消費能力強，一直是許多人想移居之處，日前取得台灣港務公司的優先議約權，集團會朝正式簽約努力，並利用三井的企劃能力與租賃能力，將該地建設成非常美麗的OUTLET PARK，同時為當地增加海外旅客、就業人口與稅金收入。未來三井集團也希望能在台投資住宅、飯店或是物流業。彰化縣長魏明谷則說，彰化縣在台中港特定區擁有24公頃土地，特別希望三井集團能看上彰化縣的土地，一起開發，創造彰化縣、台中市與三井集團的三贏，而此行也看到日本橋地區的繁榮，三井以資訊公開、開放心態、政策參與原則都更，值得台灣學習。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

招商結果！日本三井將在台中港區設OUTLET PARK

2016/04/02發佈

台中市長林佳龍2016年3月31日前往東京三井不動產集團總部，拜會取締役社長菰田正信。菰田社長表示，繼新北市林口之後，將在台中港區設立台灣第二座OUTLET PARK，該集團3月24日已取得台灣港務公司的最優先議約權；林佳龍也欣慰地說，市府一年來居中協助終於有初步成果，台中港區不僅將成台中的副都心，未來還有雙港輕軌與山手線等聯外交通，發展可期，也期待三井擴大投資台中的範圍。

台中市長林佳龍、彰化縣長魏明谷共同前往東京，拜會日本三大經濟集團之一的三井集團，受到取締役社長菰田正信的歡迎。雙方就該集團於台中港區設立OUTLET PARK的投資案交換意見；在三井集團的帶領下，林佳龍等人也參觀日本橋地區，瞭解三井集團於該地區都市更新的成功經驗。

隨後，林佳龍市長、魏縣長並與三井集團常務執行董事兼海外事業本部負責人船岡昭彥召開記者會，共同說明這項投資案。

林佳龍表示，三井集團評估投資台灣時，台中市政府就積極協助，包括三井與台灣港務公司的合作模式、行政程序與周邊配套等項目，準備將近一年，終於這項投資案在3月24日獲得台灣港務公司評選決定，由三井集團取得最優先議約權。

林佳龍也說，這項投資案是台中「市港合作」非常重要的成功個案，未來市府將提供三井集團所需要的行政協助，並加快行政流程，讓契約內容符合投資者的期待。同時，市府也會加強本項投資案周邊的招商，讓台中港區成為「商務觀光特區」，並利用鄰近的高美濕地、梧棲漁港等觀光景點，帶來龐大人潮，「讓所有珍珠串成項鍊，發光發亮。」

此外，市府也會加強周邊的交通建設，特別是山手線與雙港捷運等軌道運輸，讓海線可以串聯彰化、延伸到大台中每個地方；林佳龍也邀請三井集團到台中擴大投資旅館、娛樂項目；對於三井集團成功再造東京日本橋地區，也希望爭取三井投資改造台中舊城區。

三井集團常務執行董事兼海外事業本部負責人船岡昭彥表示，三井集團在日本已有340年歷史，是日本最大的綜合開發者，近年來積極拓展海外投資，特別將台灣列為最重要的投資地點，像是2016年在林口的OUTLET PARK，每日吸引5萬至8萬人潮，並創造近新台幣10億元營業額。

他也說，台中、彰化人口眾多，消費能力強，一直是許多人想移居之處，日前取得台灣港務公司的優先議約權，集團會朝正式簽約努力，並利用三井的企劃能力與租賃能力，將該地建設成非常美麗的OUTLET PARK，同時為當地增加海外旅客、就業人口與稅金收入。未來三井集團也希望能在台投資住宅、飯店或是物流業。

彰化縣長魏明谷則說，彰化縣在台中港特定區擁有24公頃土地，特別希望三井集團能看上彰化縣的土地，一起開發，創造彰化縣、台中市與三井集團的三贏，而此行也看到日本橋地區的繁榮，三井以資訊公開、開放心態、政策參與原則都更，值得台灣學習。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦出席優良公寓大廈暨智慧節電社區頒獎	2016/04/02發佈
桃園市長鄭文燦2016年3月31日出席「2015年度桃園市優良公寓大廈暨智慧節電社區評選活動頒獎典禮」時表示，桃園平均每年人口成長3萬至5萬人，是全台人口成長最快速的城市，目前桃園約有5,100個公寓大廈成立管理組織，依公寓大廈管理條例評選出優良社區，目的希望促進社區自治及社區發展特色，帶動社區參與及敦親睦鄰等功能，社區安全不只是保全或樓管的工作，而是全體居民都要共同參與及認知。鄭文燦指出，好的社區會帶動居住品質、提高房價，並讓社區更安全。近日台北市發生的女童命案，引起大眾對安全議題重視，而3月28日下午桃園區某國小學童發生遭性騷擾事件，經29日報案後，警方立刻調閱監視錄影帶，並在社區的全力協助下，和社區的監視錄影系統相互配合比對，在短短9小時內迅速偵破，有效發揮嚇阻作用。這個案例充分顯示警方的天羅地網監視錄影系統和社區的監視錄影系統能互相搭配，未來也會繼續加強警方、學校及社區的連線，有效保障社區居民安全。鄭文燦提到，桃園重視校園安全，2015年即首創訪客進入校園要穿識別背心，讓學生容易識別，也方便管理，全面實施以來，學生和家長反應良好。市府也編列1億元為學校建置監視錄影系統，並編列2,500萬元預算，提供學校請守望相助隊協助安全協勤工作，在上課前、放學後進行巡視，保護學童安全。鄭文燦表示，2016年推出老屋健檢計畫，包括全額補助的耐震性能評估、外牆飾材勘驗、無障礙昇降設備設置輔導、部分補助的都市更新整建維護、公寓大廈修繕及由專業人力組成的老屋健檢輔導小組諮詢服務。鄭文燦說明，2016年「公寓大廈共用設施維護修繕補助」經費從過去的3,000萬元提高到8,000萬元，將於5月16日開始受理申請。社區屋齡3年以上，管委會每2年可申請補助環境清潔衛生、消防器材、公共通道溝渠修繕，大型、中型、小型社區分別補助6萬、4萬、2萬元不等；屋齡10年以上，管委會每5年可申請1次補助，補助項目包括屋頂平台整修、外牆面漏水、地下室外牆漏水、外牆磁磚剝落維修等，大型、中型、小型社區分別補助20萬元、15萬元、10萬元不等金額。鄭文燦說，節能減碳社區也是推動的新方向，目前社區在電梯間、停車場及公共區域等換置LED燈後，節能效果超過40％，並創造廠商、社區及台電三贏的局面。另外，鄭文燦也指示文化局研議推動社區圖書館活化計畫，由於目前社區圖書館藏書不多，使用率低，大部分居民只是來看報紙，希望透過社區圖書館的活化，提供補助增加藏書量，並可辦理讀書會、結合課業輔導等，讓社區圖書館發揮更大的功能。都發局長李憲明表示，2015年度共41個社區進入複評，歷久常青組前3名分別為：弘新花園廣場社區、麗寶麗池社區、中悅華城社區；大型社區組前3名為：昇捷水芭蕾社區、竹城大和社區、國泰紐約廣場社區；中型社區組前3名為：宜誠登峰社區、維多利亞社區、竹城橫綱社區；小型社區前3名為：城市的遠見社區、春城VILLA社區、中悅環球企業總部。另外主題特色獎項共有29個社區得獎。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦出席優良公寓大廈暨智慧節電社區頒獎

2016/04/02發佈

桃園市長鄭文燦2016年3月31日出席「2015年度桃園市優良公寓大廈暨智慧節電社區評選活動頒獎典禮」時表示，桃園平均每年人口成長3萬至5萬人，是全台人口成長最快速的城市，目前桃園約有5,100個公寓大廈成立管理組織，依公寓大廈管理條例評選出優良社區，目的希望促進社區自治及社區發展特色，帶動社區參與及敦親睦鄰等功能，社區安全不只是保全或樓管的工作，而是全體居民都要共同參與及認知。

鄭文燦指出，好的社區會帶動居住品質、提高房價，並讓社區更安全。近日台北市發生的女童命案，引起大眾對安全議題重視，而3月28日下午桃園區某國小學童發生遭性騷擾事件，經29日報案後，警方立刻調閱監視錄影帶，並在社區的全力協助下，和社區的監視錄影系統相互配合比對，在短短9小時內迅速偵破，有效發揮嚇阻作用。這個案例充分顯示警方的天羅地網監視錄影系統和社區的監視錄影系統能互相搭配，未來也會繼續加強警方、學校及社區的連線，有效保障社區居民安全。

鄭文燦提到，桃園重視校園安全，2015年即首創訪客進入校園要穿識別背心，讓學生容易識別，也方便管理，全面實施以來，學生和家長反應良好。市府也編列1億元為學校建置監視錄影系統，並編列2,500萬元預算，提供學校請守望相助隊協助安全協勤工作，在上課前、放學後進行巡視，保護學童安全。

鄭文燦表示，2016年推出老屋健檢計畫，包括全額補助的耐震性能評估、外牆飾材勘驗、無障礙昇降設備設置輔導、部分補助的都市更新整建維護、公寓大廈修繕及由專業人力組成的老屋健檢輔導小組諮詢服務。

鄭文燦說明，2016年「公寓大廈共用設施維護修繕補助」經費從過去的3,000萬元提高到8,000萬元，將於5月16日開始受理申請。社區屋齡3年以上，管委會每2年可申請補助環境清潔衛生、消防器材、公共通道溝渠修繕，大型、中型、小型社區分別補助6萬、4萬、2萬元不等；屋齡10年以上，管委會每5年可申請1次補助，補助項目包括屋頂平台整修、外牆面漏水、地下室外牆漏水、外牆磁磚剝落維修等，大型、中型、小型社區分別補助20萬元、15萬元、10萬元不等金額。

鄭文燦說，節能減碳社區也是推動的新方向，目前社區在電梯間、停車場及公共區域等換置LED燈後，節能效果超過40％，並創造廠商、社區及台電三贏的局面。另外，鄭文燦也指示文化局研議推動社區圖書館活化計畫，由於目前社區圖書館藏書不多，使用率低，大部分居民只是來看報紙，希望透過社區圖書館的活化，提供補助增加藏書量，並可辦理讀書會、結合課業輔導等，讓社區圖書館發揮更大的功能。

都發局長李憲明表示，2015年度共41個社區進入複評，歷久常青組前3名分別為：弘新花園廣場社區、麗寶麗池社區、中悅華城社區；大型社區組前3名為：昇捷水芭蕾社區、竹城大和社區、國泰紐約廣場社區；中型社區組前3名為：宜誠登峰社區、維多利亞社區、竹城橫綱社區；小型社區前3名為：城市的遠見社區、春城VILLA社區、中悅環球企業總部。另外主題特色獎項共有29個社區得獎。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

區域利多！林口六合一行政園區啟用	2016/04/02發佈
新北市政府2016年3月31日舉行「林口特定區機1-1行政園區新建工程消防局、警察局及稅損稽徵處聯合落成典禮」，市長朱立倫表示，民眾最關切就是治安及社會安全，六合一行政園區啟用後將可提供林口居民一個安全無虞的環境又兼顧生活機能，他同時也感謝蔡淑君市議員及宮陳愛女士捐贈災情勘查車及救護車，造福地方。朱立倫致詞時表示，林口是新北市近年發展最快速的地區之一，其中六合一行政園區是林口重要的指標建設，當初在規劃時就是以未來長遠的發展為考量，包括因應人口快速成長、工商經濟發達、基礎建設及公共安全的需求。今日啟用的新建廳舍有消防局第二大隊文化分隊、警察局新莊警分局忠孝派出所及財政局稅捐稽徵處林口分處，未來提供居民最好的服務。朱立倫說，民眾最希望政府提供的服務中，安全絕對是重要指標，包括治安工作及公共安全維護，這些都需要靠市府警察、消防同仁、再加上義消、義警、社區鄰里巡守隊及所有市民共同來努力。除了這三個機關啟用外，市府將加速圖書館、衛生所及公共托育中心的完成和進駐，讓行政園區發揮最完善的功能。典禮中，為提升林口地區救災、救護效率及回饋鄉里，當地市議員蔡淑君自費捐贈2輛災情勘查車，而宮陳愛女士捐贈1輛救護車，朱立倫公開致謝外並分別回頒感謝狀1幀，他表示，這些救災、救護車輛將有助提升整個林口區都市空間預防火災、災害搶救及緊急救護效能，更能保障居民的生命財產安全。消防局表示，林口區位於雙北、桃園等都會區交會地帶，臨近台北港、桃園機場，是我國的重要門戶，近年隨著多項大型建設興建，像是三井outlet大型購物中心、機場捷運線等，人口及大樓建築日漸密集，亟需提供一個大型整合性的行政服務中心。六合一行政園區即結合消防局、警察局、衛生局、社會局、稅捐處及圖書館6個單位聯合興建，共興建3棟建築物，分別為消防局分隊、警察局派出所，以及及行政綜合大樓內設有公共托育中心、稅捐稽徵處、衛生所及圖書館，將全面帶動地區發展及都市機能的提升。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

區域利多！林口六合一行政園區啟用

2016/04/02發佈

新北市政府2016年3月31日舉行「林口特定區機1-1行政園區新建工程消防局、警察局及稅損稽徵處聯合落成典禮」，市長朱立倫表示，民眾最關切就是治安及社會安全，六合一行政園區啟用後將可提供林口居民一個安全無虞的環境又兼顧生活機能，他同時也感謝蔡淑君市議員及宮陳愛女士捐贈災情勘查車及救護車，造福地方。

朱立倫致詞時表示，林口是新北市近年發展最快速的地區之一，其中六合一行政園區是林口重要的指標建設，當初在規劃時就是以未來長遠的發展為考量，包括因應人口快速成長、工商經濟發達、基礎建設及公共安全的需求。今日啟用的新建廳舍有消防局第二大隊文化分隊、警察局新莊警分局忠孝派出所及財政局稅捐稽徵處林口分處，未來提供居民最好的服務。

朱立倫說，民眾最希望政府提供的服務中，安全絕對是重要指標，包括治安工作及公共安全維護，這些都需要靠市府警察、消防同仁、再加上義消、義警、社區鄰里巡守隊及所有市民共同來努力。除了這三個機關啟用外，市府將加速圖書館、衛生所及公共托育中心的完成和進駐，讓行政園區發揮最完善的功能。

典禮中，為提升林口地區救災、救護效率及回饋鄉里，當地市議員蔡淑君自費捐贈2輛災情勘查車，而宮陳愛女士捐贈1輛救護車，朱立倫公開致謝外並分別回頒感謝狀1幀，他表示，這些救災、救護車輛將有助提升整個林口區都市空間預防火災、災害搶救及緊急救護效能，更能保障居民的生命財產安全。

消防局表示，林口區位於雙北、桃園等都會區交會地帶，臨近台北港、桃園機場，是我國的重要門戶，近年隨著多項大型建設興建，像是三井outlet大型購物中心、機場捷運線等，人口及大樓建築日漸密集，亟需提供一個大型整合性的行政服務中心。六合一行政園區即結合消防局、警察局、衛生局、社會局、稅捐處及圖書館6個單位聯合興建，共興建3棟建築物，分別為消防局分隊、警察局派出所，以及及行政綜合大樓內設有公共托育中心、稅捐稽徵處、衛生所及圖書館，將全面帶動地區發展及都市機能的提升。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全台唯一！都更推動師社區蹲點，重建整維免煩惱	2016/04/02發佈
地震來了你家安全嗎？南台206強震後，市民開始關注自家居住的安全問題，房屋結構到底安全與否成為市民心中的首要問題，新北市政府積極推動防災型都市更新，都市更新處將派遣上百名都市更新推動師到社區，倘屬需補強或重建之建築物，或建築物位於災害風險高潛勢地區，將由市府指派都更推動師蹲點輔導詳流程圖，解決市民疑慮。新北市政府都市更新處王玉芬處長表示，為保障市民居住安全並減少社區推動都市更新的困難點，市府提出防災型都更7大行動方案，有關「都市更新推動師蹲點輔導」行動方案，目前市府已指派都更推動師至五股、泰山、蘆洲、淡水、板橋、中和等8處應立即修復補強之建築物辦理蹲點輔導。其中位於板橋區國泰街一棟5層樓屋齡35年建築物，地下室現況16根結構柱有8根龜裂，經都市更新處偕同新北市結構技師公會、都更推動師向住戶詳盡說明後，住戶表達有意願辦理擴柱補強工程，後續將由都更推動師持續協助社區辦理申請整建維護經費補助事宜。更新發展科洪宜萍科長補充，市府已培訓215位推動師，目前已有都更推動師接受市府指派至社區蹲點輔導，後續都市更新處將檢視市府工務局提供房屋健檢案件，依地緣性指派在地推動師辦理蹲點服務，後續將視民眾意願，協助辦理自主更新、簡易都更或整建維護耐震補強等工作。建築物補強部分可向都市更新處申請建築物耐震評估及結構補強工程等補助費用，每案補助上限最高可達1千萬元；而結構無法補強的建築物，則輔導更新重建，歡迎有意願的社區向都市更新處申請。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全台唯一！都更推動師社區蹲點，重建整維免煩惱

2016/04/02發佈

地震來了你家安全嗎？南台206強震後，市民開始關注自家居住的安全問題，房屋結構到底安全與否成為市民心中的首要問題，新北市政府積極推動防災型都市更新，都市更新處將派遣上百名都市更新推動師到社區，倘屬需補強或重建之建築物，或建築物位於災害風險高潛勢地區，將由市府指派都更推動師蹲點輔導詳流程圖，解決市民疑慮。

新北市政府都市更新處王玉芬處長表示，為保障市民居住安全並減少社區推動都市更新的困難點，市府提出防災型都更7大行動方案，有關「都市更新推動師蹲點輔導」行動方案，目前市府已指派都更推動師至五股、泰山、蘆洲、淡水、板橋、中和等8處應立即修復補強之建築物辦理蹲點輔導。其中位於板橋區國泰街一棟5層樓屋齡35年建築物，地下室現況16根結構柱有8根龜裂，經都市更新處偕同新北市結構技師公會、都更推動師向住戶詳盡說明後，住戶表達有意願辦理擴柱補強工程，後續將由都更推動師持續協助社區辦理申請整建維護經費補助事宜。

更新發展科洪宜萍科長補充，市府已培訓215位推動師，目前已有都更推動師接受市府指派至社區蹲點輔導，後續都市更新處將檢視市府工務局提供房屋健檢案件，依地緣性指派在地推動師辦理蹲點服務，後續將視民眾意願，協助辦理自主更新、簡易都更或整建維護耐震補強等工作。建築物補強部分可向都市更新處申請建築物耐震評估及結構補強工程等補助費用，每案補助上限最高可達1千萬元；而結構無法補強的建築物，則輔導更新重建，歡迎有意願的社區向都市更新處申請。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新竹縣社區規劃師駐地操作計畫成果展	2016/04/02發佈
新竹縣社區規劃師成果靜態展逾2016年3月31日起至4月9日止，在竹北市新瓦屋集會堂一連展出10天，並在4月2日有動態展，2016年展出有4大主題，包括街角改造、老屋新生、食物森林、休憩空間等。交通旅遊處處長李銷桂代表縣長邱鏡淳致詞時，歡迎民眾蒞臨參觀新竹縣的社區亮點成果展。李處長表示：歷經180個日子培訓和努力，130餘位來自各地熱血的夥伴，參與新竹縣社區規劃師培訓，為家鄉再造，出人出力，並為新竹縣再增添45個社區亮點！從2012年度開始，由內政部營建署指導的「社區規劃師駐地操作計畫」，在新竹縣落地生根，直至2016年共有663人參與培訓，302人結業受證，共打造110處社區亮點。 2016年度精修班社規師們，完成了南外社區天空之城姜家大院的修復、竹東鎮柯湖泥磚屋柑仔店也即將開幕，2016年度透過交通旅遊處輔導更成立「新竹縣社區規劃師協會」，一起完成了跨域的「台三線鐵馬驛站」計畫，透過協會平台的建立，讓社區規劃師制度逐步完善，推動永續經營並協助跨域整合計畫的機制，一方面也成為社規師共學、互助的學習場域。而新訓班的社規師，也展現了極佳的成果，有為了社區長輩打造的免彎腰新埔上寮「老人菜園」、利用社區剩餘木料創作的關西南新「木之廊道」、也有推廣社區無毒農業的芎林鹿寮坑「土改場」食農教育基地、讓老人可以安心休憩的竹東五豐「廣場重生」、小朋友開懷嬉戲的新豐鳳坑「冷泉池」。 4/2日六早上10點到下午4點，新瓦屋客家保存區現場將有26個社區，展現今年度豐碩的成果，將13鄉鎮美食、好物、達人以及打造亮點的點點滴滴，共同呈現，要讓民眾了解動手造家園的樂趣。另外，2016年度為了讓更多人了解社規師的精神與努力，特別規劃了為期10天的綠活滿屋社區規劃師成果靜態展，規劃四大主題，將2016年亮點濃縮至新瓦屋集會堂，期待大家一起加入社規師的行列，一起動手讓家園更美好，留給下一代更好的台灣。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新竹縣社區規劃師駐地操作計畫成果展

2016/04/02發佈

新竹縣社區規劃師成果靜態展逾2016年3月31日起至4月9日止，在竹北市新瓦屋集會堂一連展出10天，並在4月2日有動態展，2016年展出有4大主題，包括街角改造、老屋新生、食物森林、休憩空間等。交通旅遊處處長李銷桂代表縣長邱鏡淳致詞時，歡迎民眾蒞臨參觀新竹縣的社區亮點成果展。

李處長表示：歷經180個日子培訓和努力，130餘位來自各地熱血的夥伴，參與新竹縣社區規劃師培訓，為家鄉再造，出人出力，並為新竹縣再增添45個社區亮點！從2012年度開始，由內政部營建署指導的「社區規劃師駐地操作計畫」，在新竹縣落地生根，直至2016年共有663人參與培訓，302人結業受證，共打造110處社區亮點。

2016年度精修班社規師們，完成了南外社區天空之城姜家大院的修復、竹東鎮柯湖泥磚屋柑仔店也即將開幕，2016年度透過交通旅遊處輔導更成立「新竹縣社區規劃師協會」，一起完成了跨域的「台三線鐵馬驛站」計畫，透過協會平台的建立，讓社區規劃師制度逐步完善，推動永續經營並協助跨域整合計畫的機制，一方面也成為社規師共學、互助的學習場域。

而新訓班的社規師，也展現了極佳的成果，有為了社區長輩打造的免彎腰新埔上寮「老人菜園」、利用社區剩餘木料創作的關西南新「木之廊道」、也有推廣社區無毒農業的芎林鹿寮坑「土改場」食農教育基地、讓老人可以安心休憩的竹東五豐「廣場重生」、小朋友開懷嬉戲的新豐鳳坑「冷泉池」。

4/2日六早上10點到下午4點，新瓦屋客家保存區現場將有26個社區，展現今年度豐碩的成果，將13鄉鎮美食、好物、達人以及打造亮點的點點滴滴，共同呈現，要讓民眾了解動手造家園的樂趣。

另外，2016年度為了讓更多人了解社規師的精神與努力，特別規劃了為期10天的綠活滿屋社區規劃師成果靜態展，規劃四大主題，將2016年亮點濃縮至新瓦屋集會堂，期待大家一起加入社規師的行列，一起動手讓家園更美好，留給下一代更好的台灣。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

自住投資兩不宜雙北套房價跌1成	2016/04/02發佈
在高房價的雙北市都會區，具備低總價、好出租等優勢的套房產品，向來是小資族與投資客的最愛，但如果房市轉向空頭，情況可就大不妙！房仲業者統計實價登錄資料發現，過去最受投資客喜愛的套房產品，近2年房價下修幅度最大，其中，新北市套房產品的價格跌幅甚至高達1成，台北市也有近6%的修正幅度。自住投資兩不宜雙北套房價跌1成根據實價登錄資訊，2014年新北市套房均價為每坪36.90萬元，2015年下修至33.08萬元，跌幅高達1成多，台北市的套房成交價，也從2014年的68.71萬元下跌至2015年的64.72萬元，跌幅5.81%。東森房屋永安捷運加盟店店長沈柏民分析，受到政府信用管制的影響，過去幾年，套房產品因貸款成數較低，使得購屋者要準備的頭期款門檻略高，對於預算有限的消費者而言，購買意願也會降低，在整體市場成交量縮的大環境下，此類型的住宅產品，房價也會修正得更明顯。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，過去市場大好，且未限制15坪以下的住宅貸款成數時，對投資客而言，套房的持有成本低，只要妥善運用寬限期，每月只需要還利息給銀行，先放個3年再轉售，都能享受到不錯的獲利空間。但現在，銀行對於房市特殊產品的放款態度變得相當保守，只願意放款3成，更爭取不到較佳的利率條件，不僅購買門檻與持有成本都相對提高不少，且受到交易市場冷清的影響，這類特殊產品的未來轉手性也不佳，價格自然會有明顯下修。除了投資客之外，套房產品也受到不少首購族或小資族的青睞，但房地產業者指出，對於這類族群而言，會購買套房產品，不外乎是希望能買在單價高、生活機能便利的市區，二來則是口袋本來就不深，會買套房也是迫於無奈，但以台北市套房總價動輒1000萬元為例，即便能貸款到5成，也必須拿出500萬元的自備款，此時，多數人通常會選擇購置其他類型的住宅，套房產品自然也就從當紅炸子雞淪落為票房毒藥了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

自住投資兩不宜雙北套房價跌1成

2016/04/02發佈

在高房價的雙北市都會區，具備低總價、好出租等優勢的套房產品，向來是小資族與投資客的最愛，但如果房市轉向空頭，情況可就大不妙！房仲業者統計實價登錄資料發現，過去最受投資客喜愛的套房產品，近2年房價下修幅度最大，其中，新北市套房產品的價格跌幅甚至高達1成，台北市也有近6%的修正幅度。
自住投資兩不宜雙北套房價跌1成

根據實價登錄資訊，2014年新北市套房均價為每坪36.90萬元，2015年下修至33.08萬元，跌幅高達1成多，台北市的套房成交價，也從2014年的68.71萬元下跌至2015年的64.72萬元，跌幅5.81%。
東森房屋永安捷運加盟店店長沈柏民分析，受到政府信用管制的影響，過去幾年，套房產品因貸款成數較低，使得購屋者要準備的頭期款門檻略高，對於預算有限的消費者而言，購買意願也會降低，在整體市場成交量縮的大環境下，此類型的住宅產品，房價也會修正得更明顯。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，過去市場大好，且未限制15坪以下的住宅貸款成數時，對投資客而言，套房的持有成本低，只要妥善運用寬限期，每月只需要還利息給銀行，先放個3年再轉售，都能享受到不錯的獲利空間。
但現在，銀行對於房市特殊產品的放款態度變得相當保守，只願意放款3成，更爭取不到較佳的利率條件，不僅購買門檻與持有成本都相對提高不少，且受到交易市場冷清的影響，這類特殊產品的未來轉手性也不佳，價格自然會有明顯下修。
除了投資客之外，套房產品也受到不少首購族或小資族的青睞，但房地產業者指出，對於這類族群而言，會購買套房產品，不外乎是希望能買在單價高、生活機能便利的市區，二來則是口袋本來就不深，會買套房也是迫於無奈，但以台北市套房總價動輒1000萬元為例，即便能貸款到5成，也必須拿出500萬元的自備款，此時，多數人通常會選擇購置其他類型的住宅，套房產品自然也就從當紅炸子雞淪落為票房毒藥了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市回溫桃園交易量月增2.3%	2016/04/02發佈
從今日所公布的3月買賣移轉棟數可見，六都交易量均比上個月上揚，儘管與去年同期相比，惟桃園成長2.3%，其他五都仍呈現下滑，但比較工作天數相近的1月，3月六都交易量確實有所提升，顯見交易量開始小幅回溫。房市回溫　桃園交易量月增2.3% 大家房屋彙整六都地政局公布之買賣移轉棟數，綜觀來看，以桃園市表現最佳，月增幅129.7%、年增幅2.3%，另五都均呈月增及年減的狀況，表現最差的為台北市，月增幅41.2%、年減幅31.2%，其餘四都，新北市月增幅65.8%、年減幅31.2%，台中市月增幅91.7%、年減幅16.5%，台南市月增幅67.6%、年減幅12.8%，高雄市月增幅79.4%、年減幅22.0%。住商機構副總劉明哲表示，桃園去年航空城計畫落空，交易緊縮，今年機場捷運各站陸續開通，加上大型商場、松山機場遷移桃園等話題，生活機能佳但房價相對於雙北低，是許多首購族及換屋族的購屋選擇。然而台北市價格對自住客來說仍維持相對高點，交易量自然受到影響，但就整體房市而言，市場結構底定，買賣雙方對價格認知的分歧逐漸縮小，有助於市場交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房市市場歷經多重打房政策調整後，目前市場確以自用戶為主，政府也停止祭出打房施策，房市渡過較為混亂的調整期，看屋量也逐漸回升，而央行在3月底鬆綁房市管制，並再度降息半碼，固然其主要目的在於調控整體經濟，不過對房屋貸款上仍有所助益，整體房市交易可望緩步回升。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於2月的作業天數較少，加上屬於房市的傳統淡季，加上今年初又有房地合一的干擾，出現了單月交易量不到萬棟的新低，然而3月移轉量逐漸回復到正常的交易水準，隨房地合一上路等利空出盡後，央行更進一步大幅放寬選擇性管制措施，房市已逐漸擺脫最壞的情況，市場也已經感受到3月的房市人氣回籠，預料4月的買賣移轉棟數還有續揚的機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市回溫桃園交易量月增2.3%

2016/04/02發佈

從今日所公布的3月買賣移轉棟數可見，六都交易量均比上個月上揚，儘管與去年同期相比，惟桃園成長2.3%，其他五都仍呈現下滑，但比較工作天數相近的1月，3月六都交易量確實有所提升，顯見交易量開始小幅回溫。
房市回溫　桃園交易量月增2.3%

大家房屋彙整六都地政局公布之買賣移轉棟數，綜觀來看，以桃園市表現最佳，月增幅129.7%、年增幅2.3%，另五都均呈月增及年減的狀況，表現最差的為台北市，月增幅41.2%、年減幅31.2%，其餘四都，新北市月增幅65.8%、年減幅31.2%，台中市月增幅91.7%、年減幅16.5%，台南市月增幅67.6%、年減幅12.8%，高雄市月增幅79.4%、年減幅22.0%。
住商機構副總劉明哲表示，桃園去年航空城計畫落空，交易緊縮，今年機場捷運各站陸續開通，加上大型商場、松山機場遷移桃園等話題，生活機能佳但房價相對於雙北低，是許多首購族及換屋族的購屋選擇。
然而台北市價格對自住客來說仍維持相對高點，交易量自然受到影響，但就整體房市而言，市場結構底定，買賣雙方對價格認知的分歧逐漸縮小，有助於市場交易。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房市市場歷經多重打房政策調整後，目前市場確以自用戶為主，政府也停止祭出打房施策，房市渡過較為混亂的調整期，看屋量也逐漸回升，而央行在3月底鬆綁房市管制，並再度降息半碼，固然其主要目的在於調控整體經濟，不過對房屋貸款上仍有所助益，整體房市交易可望緩步回升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於2月的作業天數較少，加上屬於房市的傳統淡季，加上今年初又有房地合一的干擾，出現了單月交易量不到萬棟的新低，然而3月移轉量逐漸回復到正常的交易水準，隨房地合一上路等利空出盡後，央行更進一步大幅放寬選擇性管制措施，房市已逐漸擺脫最壞的情況，市場也已經感受到3月的房市人氣回籠，預料4月的買賣移轉棟數還有續揚的機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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