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不動產知識

房市亮點－高雄房市育仁重劃區透天別墅夯	2016/04/02發佈
4年前剛完成重劃、交地的高雄市鳥松區育仁重劃區，因為距離澄清湖不到3分鐘的車程，被稱為澄清湖後花園，建商在此推案，也依區位條件，幾乎都是規畫透天別墅，包括歐美建設、明磊建設、創富建設、以及建益建設等建商，分別陸續強銷「水涵玥」、「澄品居」、「鴻福總裁別館」、以及「偉瓦帝NO.2」等，育仁重劃區已成高雄透天別墅的重鎮。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，育仁重劃區在土地使用分區的規畫上，基本上，就比較適合投資興建透天住宅，由於該區位處澄清湖附近，區位優勢可以說是該區的強項之一，不過，育仁重劃區透天別墅的產品力，則是具有更高的魅力。因為，在該區推案的建商，規畫的透天別墅，總銷金額雖然不高，通常不會超過6億元，但是，地坪和建坪則是相對的高，地坪50坪到70坪，在育仁重劃區是家常便飯，戴嘉聖說，這些高總價的透天別墅，在房地產市場，是屬於小眾市場，購屋者大都是看上它的產品力而買進。他表示，例如，家庭人口多、或是想要三代同堂的潛在買家，他們的口袋夠深，不會因高總價而卻步，因為育仁重劃區的透天別墅的格局，是高雄市其它區域比較少見的。歐美建設公司董事長卓永富表示，高雄市鳥松區的育仁重劃區，是整個澄清湖特定區的範圍之一，在高雄縣市合併之前，即已啟動自辦土地重劃區，面積大約6.8公頃，2008年計畫核定之後，在2011年進行土地點交，計約4.4公頃的建築用地。卓永富指出，較早之前，育仁重劃區的土地每坪大約介於18萬元到20萬元之間，近來，已經逐步上揚的每坪25萬元到30萬元之間，漲幅在38.89％到50％之間，算是地價持續走高的區域之一。育仁重劃區地價上漲，主要的原因之一是，育仁重劃區非常適合規畫推出透天別墅產品，他說，歐美建設當初就是看上這個優勢，才決定購地、推出「水涵玥」，並且將透天別墅的大氣、格局、與氣勢，落實到透天別墅的設計上。卓永富說，育仁重劃區雖然是鳥松區，但是，開車到澄清湖不到3分鐘，也可騎車前進澄清湖從事休憩活動，距離鳳山區的文山特區，也只有5到10分鐘的車程，享受商圈的便利生活，至於澄清湖棒球場、正修科技大學、長庚醫學中心、以及圓山飯店等知名據點，也都是位於育仁重劃區的大生活圈之內，因此，才會吸引眾多建商，前進推案。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市育仁重劃區透天別墅夯

2016/04/02發佈

4年前剛完成重劃、交地的高雄市鳥松區育仁重劃區，因為距離澄清湖不到3分鐘的車程，被稱為澄清湖後花園，建商在此推案，也依區位條件，幾乎都是規畫透天別墅，包括歐美建設、明磊建設、創富建設、以及建益建設等建商，分別陸續強銷「水涵玥」、「澄品居」、「鴻福總裁別館」、以及「偉瓦帝NO.2」等，育仁重劃區已成高雄透天別墅的重鎮。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，育仁重劃區在土地使用分區的規畫上，基本上，就比較適合投資興建透天住宅，由於該區位處澄清湖附近，區位優勢可以說是該區的強項之一，不過，育仁重劃區透天別墅的產品力，則是具有更高的魅力。
因為，在該區推案的建商，規畫的透天別墅，總銷金額雖然不高，通常不會超過6億元，但是，地坪和建坪則是相對的高，地坪50坪到70坪，在育仁重劃區是家常便飯，戴嘉聖說，這些高總價的透天別墅，在房地產市場，是屬於小眾市場，購屋者大都是看上它的產品力而買進。
他表示，例如，家庭人口多、或是想要三代同堂的潛在買家，他們的口袋夠深，不會因高總價而卻步，因為育仁重劃區的透天別墅的格局，是高雄市其它區域比較少見的。
歐美建設公司董事長卓永富表示，高雄市鳥松區的育仁重劃區，是整個澄清湖特定區的範圍之一，在高雄縣市合併之前，即已啟動自辦土地重劃區，面積大約6.8公頃，2008年計畫核定之後，在2011年進行土地點交，計約4.4公頃的建築用地。
卓永富指出，較早之前，育仁重劃區的土地每坪大約介於18萬元到20萬元之間，近來，已經逐步上揚的每坪25萬元到30萬元之間，漲幅在38.89％到50％之間，算是地價持續走高的區域之一。
育仁重劃區地價上漲，主要的原因之一是，育仁重劃區非常適合規畫推出透天別墅產品，他說，歐美建設當初就是看上這個優勢，才決定購地、推出「水涵玥」，並且將透天別墅的大氣、格局、與氣勢，落實到透天別墅的設計上。
卓永富說，育仁重劃區雖然是鳥松區，但是，開車到澄清湖不到3分鐘，也可騎車前進澄清湖從事休憩活動，距離鳳山區的文山特區，也只有5到10分鐘的車程，享受商圈的便利生活，至於澄清湖棒球場、正修科技大學、長庚醫學中心、以及圓山飯店等知名據點，也都是位於育仁重劃區的大生活圈之內，因此，才會吸引眾多建商，前進推案。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸3月房市交易面積史上新高	2016/04/02發佈
在京滬深一線城市採取新一輪限購政策前，3月中國大陸房市交易面積，創下史上月度最高水平。易居研究院昨（1）日公布其針對30個城市調查，在3月，有29個城市房產交易的面積，較上月大幅成長，其中，杭州月增幅為30個城市中最高，高達3倍多，天津其次，增幅亦達2.6倍。數據顯示，30個典型城市新建商品住宅成交面積為2,563萬平方米，月增長133％，年增長82.9％。其中杭州增幅居冠，高達322.1％；天津其次，增幅達260.7％。隨著房市回暖，萬科、恒大等龍頭房企在第1季的銷售額都創下新高，分別為725億元人民幣（下同）、670億元。後因房市出現非理性成長，深圳、上海等一線城市在3月底紛紛推出房市調控新政，北京亦於昨日重啟房型限制。易居研究院分析報告指出，由於二線城市購房政策比一線城市寬鬆，且均價也明顯低於一線城市，所以購房者會積極認購、加速成交。二線城市目前成交規模創下了2010年以來月度最高水平。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，杭州和天津成交爆量，和其周邊上海、北京房價上漲後購房者恐慌性購房情緒有關。深圳市場略有下滑，這和其房價處於高位、此前幾個月市場交易活躍等因素有關。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸3月房市交易面積史上新高

2016/04/02發佈

在京滬深一線城市採取新一輪限購政策前，3月中國大陸房市交易面積，創下史上月度最高水平。
易居研究院昨（1）日公布其針對30個城市調查，在3月，有29個城市房產交易的面積，較上月大幅成長，其中，杭州月增幅為30個城市中最高，高達3倍多，天津其次，增幅亦達2.6倍。
數據顯示，30個典型城市新建商品住宅成交面積為2,563萬平方米，月增長133％，年增長82.9％。其中杭州增幅居冠，高達322.1％；天津其次，增幅達260.7％。隨著房市回暖，萬科、恒大等龍頭房企在第1季的銷售額都創下新高，分別為725億元人民幣（下同）、670億元。
後因房市出現非理性成長，深圳、上海等一線城市在3月底紛紛推出房市調控新政，北京亦於昨日重啟房型限制。易居研究院分析報告指出，由於二線城市購房政策比一線城市寬鬆，且均價也明顯低於一線城市，所以購房者會積極認購、加速成交。二線城市目前成交規模創下了2010年以來月度最高水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，杭州和天津成交爆量，和其周邊上海、北京房價上漲後購房者恐慌性購房情緒有關。深圳市場略有下滑，這和其房價處於高位、此前幾個月市場交易活躍等因素有關。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新竹房市青草湖周邊房市露曙光	2016/04/02發佈
近年房市觀望，新竹市青草湖一帶漸露曙光，當地老牌建商志嘉建設除規畫7月推出新案，也加碼促銷新成屋別墅案「古根漢」，祭出買別墅送大樓2房產品的史上最「殺」購屋專案。台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹市房地寸土寸金，青草湖一帶是新竹最早成名的透天聚落，更號稱「新竹市的陽明山」，加上鄰近新竹科學工業園區、煙波大飯店，更以大建坪、大地坪的透天別墅為主，符合竹科中高階主管或當地傳產人士喜好有天有地、重隱私的特殊需求。但近幾年房市觀望，部分建案甚至「熄燈」暫停促銷，如今似有加溫跡象，老牌上櫃建商志嘉建設態度就轉趨積極，業務部經理沈國鼎表示，規畫在「國家藝術園區」門口推出總銷2.3億元的2房小宅新案「I Fresh」，總價約500萬元並擬7月開案，並作為現有新成屋別墅案「古根漢」的促銷標的，買「古根漢」送「I Fresh」。沈國鼎指出，總銷約10億元的「古根漢」地坪有104坪、150坪兩種，建坪有146、178、208坪3種，總價分別是4,500萬元、5,500萬元、6,800萬元，是1戶1建照的獨門獨棟別墅稀有產品，並擁有新竹唯一合法溫泉執照、櫻花森林的大面寬別墅，目標訴求想擁有退休生活的換屋族。正群建設「明湖清境」專案鍾青雲則強調，為呼應著青草湖的靜謐，規畫跳脫一般歐式鄉村別墅風格，以新日式度假風格打造獨棟、雙併電梯豪墅，利用前庭、後院綠地設計南洋棕梠及水瀑牆等層次造景，讓建築物融合在大自然。台灣房屋新竹區總經理劉代國說，青草湖周邊透天及別墅主要在明湖路及高峰路，屋齡5至20年，以2015年實價登錄資料顯示，成交在1,000萬元以內約35％，1,000萬元至3,500萬元約65％。劉代國認為，逾20年老舊透天厝的成交價格多半落在1,000萬元內，適合喜歡享受透天但預算有限的買家，花點錢整理之後，相較光復路周邊及關長重劃區的房價及地點CP值高，尤以「國家藝術園區」或「天尊」系列等規畫保全管理的社區相對較保值，但土地坪數較大，介於80坪至150坪，買方多為園區主管及收入較高的族群。他說，這裡生活機能雖然不如市區方便，也不算太差，但生活清幽，適合喜歡大自然、純自住環境的住戶，上下班尖峰時段較不易塞車，離竹科、新竹火車站車程約10分鐘內，確實是個能兼顧工作、生活，離塵不離城的首選區域。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新竹房市青草湖周邊房市露曙光

2016/04/02發佈

近年房市觀望，新竹市青草湖一帶漸露曙光，當地老牌建商志嘉建設除規畫7月推出新案，也加碼促銷新成屋別墅案「古根漢」，祭出買別墅送大樓2房產品的史上最「殺」購屋專案。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹市房地寸土寸金，青草湖一帶是新竹最早成名的透天聚落，更號稱「新竹市的陽明山」，加上鄰近新竹科學工業園區、煙波大飯店，更以大建坪、大地坪的透天別墅為主，符合竹科中高階主管或當地傳產人士喜好有天有地、重隱私的特殊需求。
但近幾年房市觀望，部分建案甚至「熄燈」暫停促銷，如今似有加溫跡象，老牌上櫃建商志嘉建設態度就轉趨積極，業務部經理沈國鼎表示，規畫在「國家藝術園區」門口推出總銷2.3億元的2房小宅新案「I Fresh」，總價約500萬元並擬7月開案，並作為現有新成屋別墅案「古根漢」的促銷標的，買「古根漢」送「I Fresh」。
沈國鼎指出，總銷約10億元的「古根漢」地坪有104坪、150坪兩種，建坪有146、178、208坪3種，總價分別是4,500萬元、5,500萬元、6,800萬元，是1戶1建照的獨門獨棟別墅稀有產品，並擁有新竹唯一合法溫泉執照、櫻花森林的大面寬別墅，目標訴求想擁有退休生活的換屋族。
正群建設「明湖清境」專案鍾青雲則強調，為呼應著青草湖的靜謐，規畫跳脫一般歐式鄉村別墅風格，以新日式度假風格打造獨棟、雙併電梯豪墅，利用前庭、後院綠地設計南洋棕梠及水瀑牆等層次造景，讓建築物融合在大自然。
台灣房屋新竹區總經理劉代國說，青草湖周邊透天及別墅主要在明湖路及高峰路，屋齡5至20年，以2015年實價登錄資料顯示，成交在1,000萬元以內約35％，1,000萬元至3,500萬元約65％。
劉代國認為，逾20年老舊透天厝的成交價格多半落在1,000萬元內，適合喜歡享受透天但預算有限的買家，花點錢整理之後，相較光復路周邊及關長重劃區的房價及地點CP值高，尤以「國家藝術園區」或「天尊」系列等規畫保全管理的社區相對較保值，但土地坪數較大，介於80坪至150坪，買方多為園區主管及收入較高的族群。
他說，這裡生活機能雖然不如市區方便，也不算太差，但生活清幽，適合喜歡大自然、純自住環境的住戶，上下班尖峰時段較不易塞車，離竹科、新竹火車站車程約10分鐘內，確實是個能兼顧工作、生活，離塵不離城的首選區域。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

3月移轉棟數桃園增1.3倍最猛	2016/04/02發佈
六都3月買賣移轉棟數出現強彈，合計移轉量為13,367棟，月增率達8成，又以桃園月增1.3倍表現最搶眼，但累計今年首季六都移轉量為32,152棟，年減32.6％，仍創下同期單季歷史新低紀錄；房仲業者表示，房市量能逐漸擺脫谷底，房價若能符合買方期待，預估第2季量能可望成長1成以上，全年移轉量有機會開低走高。業者指出，今年2月全台買賣移轉棟僅9,875棟，創下單月歷史新低的窒息量，3月在交易作業天數回復正常後，六都3月買賣移轉量出現強彈走勢在預期之中。以昨（1）日各地政局公布的買賣移轉棟數來看，北市3月移轉量回升到1,500棟、月增41.2％、年減31.2％，不到2,000棟的移轉量表現仍顯疲弱；新北市為2,674棟、月增65.8％、年減約3成，雙北市回溫力道相對較弱。桃園市則表現最為亮麗，3月移轉量2,912棟，較上月大幅成長近1.3倍、年增2.3％，房市回溫速度居六都之冠。其餘包括台中、台南、高雄，3月移轉量月成長67.6％∼92％，但年下滑12.8％∼22％；合計六都3月移轉量為13.367棟，月增率達8成、年減18.9％。今年首季移轉棟數，雙北市及台中市年衰退近4成最多，合計六都首季移轉量為32,152棟，年減32.6％，仍創下同期單季歷史新低紀錄。永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，六都3月成長實屬合理，如將1月與3月比較，六都成長17.4％，顯示3月房市有好的開始，且近期確實有感受到買方看屋意願增加，但買、賣雙方仍有價格上落差，價格仍然是決定量能主要關鍵，展望第2季，價格若能夠符合買方期待，成交量有望比第1季成長1成以上。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市歷經2月不到萬棟的窒息量後，3月移轉量逐漸回復到正常的交易水準，3月全台交易量應可達1.7萬棟，月增1倍左右，隨著央行已大幅鬆綁房市信用管制，全年移轉量有機會開低走高。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

3月移轉棟數桃園增1.3倍最猛

2016/04/02發佈

六都3月買賣移轉棟數出現強彈，合計移轉量為13,367棟，月增率達8成，又以桃園月增1.3倍表現最搶眼，但累計今年首季六都移轉量為32,152棟，年減32.6％，仍創下同期單季歷史新低紀錄；房仲業者表示，房市量能逐漸擺脫谷底，房價若能符合買方期待，預估第2季量能可望成長1成以上，全年移轉量有機會開低走高。
業者指出，今年2月全台買賣移轉棟僅9,875棟，創下單月歷史新低的窒息量，3月在交易作業天數回復正常後，六都3月買賣移轉量出現強彈走勢在預期之中。
以昨（1）日各地政局公布的買賣移轉棟數來看，北市3月移轉量回升到1,500棟、月增41.2％、年減31.2％，不到2,000棟的移轉量表現仍顯疲弱；新北市為2,674棟、月增65.8％、年減約3成，雙北市回溫力道相對較弱。
桃園市則表現最為亮麗，3月移轉量2,912棟，較上月大幅成長近1.3倍、年增2.3％，房市回溫速度居六都之冠。其餘包括台中、台南、高雄，3月移轉量月成長67.6％∼92％，但年下滑12.8％∼22％；合計六都3月移轉量為13.367棟，月增率達8成、年減18.9％。
今年首季移轉棟數，雙北市及台中市年衰退近4成最多，合計六都首季移轉量為32,152棟，年減32.6％，仍創下同期單季歷史新低紀錄。
永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，六都3月成長實屬合理，如將1月與3月比較，六都成長17.4％，顯示3月房市有好的開始，且近期確實有感受到買方看屋意願增加，但買、賣雙方仍有價格上落差，價格仍然是決定量能主要關鍵，展望第2季，價格若能夠符合買方期待，成交量有望比第1季成長1成以上。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市歷經2月不到萬棟的窒息量後，3月移轉量逐漸回復到正常的交易水準，3月全台交易量應可達1.7萬棟，月增1倍左右，隨著央行已大幅鬆綁房市信用管制，全年移轉量有機會開低走高。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商溢價兩成搶地房市春燕現蹤	2016/04/02發佈
建商搶地，春燕現蹤？央行鬆綁房貸管制之後，第一場台北市蛋黃區國有地的標售案，面積264.99坪，底價5.5547億元，吸引將捷建設、新光建設、旺洲建設、長虹建設、德杰建設等5家知名建商，以及自然人龔美美，總共6標投遞參與競標，最後由將捷建設以6.6688億元、溢價達20％，擊敗其他5家對手，成功得標。顯示蛋黃區精華地段，還是不寂寞。沉寂多時的土地標售市場，自2014年6月央行第二波擴大選擇性信用管制之後，競標情況愈來愈冷清、溢價幅度也跌到個位數；然而3月24日央行理監事會議，意外宣布降息、全面鬆綁除豪宅之外的房貸管制措施，之後看屋人潮陸續回流，連土地標售市場，也儼然從「冬眠」狀態轉變為「驚蟄」。央行宣布利多之後，首場國有地標售登場，國產署日前公開標售台北市松山區寶清段三小段633、633-3、634、634-3地號土地，即南京東路五段215巷、三民路口的264.99坪國防部老舊眷村改建國有地，使用分區為住三，底價為5.5547億元，平均每坪底價為209.62萬元。結果，吸引將捷建設、新光建設、旺洲建設、長虹建設、德杰建設共5家知名建商，另外還有1位自然人龔美美，也參與競標；最後，將捷建設以6.6688億元，僅僅2,000萬元之差，擊退緊追在後、出價第二高的新光建設（6.46億元），成功得標，每坪得標價格為251.66萬元，溢價比率達20.06％。將捷建設董事長、中華民國不動產協進會世界不動產聯合會台灣分會理事長林長勳表示，台北市中心向來不容易找到200坪以上、單一產權的精華地段土地，雖然房市景氣還不是很明朗，但這次有機會碰到地段不錯、機能和學區也很好的靜巷中土地，面積不算小，又是所有權、非地上權，所以出手競標卡位；成功得標之後，可有充裕時間好好精雕細琢、規畫符合市場需求的產品。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商溢價兩成搶地房市春燕現蹤

2016/04/02發佈

建商搶地，春燕現蹤？央行鬆綁房貸管制之後，第一場台北市蛋黃區國有地的標售案，面積264.99坪，底價5.5547億元，吸引將捷建設、新光建設、旺洲建設、長虹建設、德杰建設等5家知名建商，以及自然人龔美美，總共6標投遞參與競標，最後由將捷建設以6.6688億元、溢價達20％，擊敗其他5家對手，成功得標。顯示蛋黃區精華地段，還是不寂寞。
沉寂多時的土地標售市場，自2014年6月央行第二波擴大選擇性信用管制之後，競標情況愈來愈冷清、溢價幅度也跌到個位數；然而3月24日央行理監事會議，意外宣布降息、全面鬆綁除豪宅之外的房貸管制措施，之後看屋人潮陸續回流，連土地標售市場，也儼然從「冬眠」狀態轉變為「驚蟄」。
央行宣布利多之後，首場國有地標售登場，國產署日前公開標售台北市松山區寶清段三小段633、633-3、634、634-3地號土地，即南京東路五段215巷、三民路口的264.99坪國防部老舊眷村改建國有地，使用分區為住三，底價為5.5547億元，平均每坪底價為209.62萬元。
結果，吸引將捷建設、新光建設、旺洲建設、長虹建設、德杰建設共5家知名建商，另外還有1位自然人龔美美，也參與競標；最後，將捷建設以6.6688億元，僅僅2,000萬元之差，擊退緊追在後、出價第二高的新光建設（6.46億元），成功得標，每坪得標價格為251.66萬元，溢價比率達20.06％。
將捷建設董事長、中華民國不動產協進會世界不動產聯合會台灣分會理事長林長勳表示，台北市中心向來不容易找到200坪以上、單一產權的精華地段土地，雖然房市景氣還不是很明朗，但這次有機會碰到地段不錯、機能和學區也很好的靜巷中土地，面積不算小，又是所有權、非地上權，所以出手競標卡位；成功得標之後，可有充裕時間好好精雕細琢、規畫符合市場需求的產品。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

積富房屋看好桃園房市	2016/04/01發佈
房市329檔期剛過，桃園因屬非土壤液化區帶出看房人潮，加上桃園捷運綠線審查完畢報院核定利多消息釋出，積富房屋總經理呂原富表示，桃園先後天條件齊備，地質穩定因素外，捷運沿線具有增值潛力，鼓勵社會大眾買房不論自住或投資，都可把重大建設看為優勢指標。呂原富指出，重大公共建設是投資桃園關鍵，從航空城計畫、機場捷運、桃園升格到桃園捷運，不只知名建商投入開發，很多資料都反映出桃園房市增長契機，根據觀察這是近十年來極佳的投資機會。積富房屋深耕桃園，捷運綠線沿線二手房市是積富團隊積極拓展區域，積富房屋指出，桃園挾第六都優勢，為台灣的國門所在又是台灣第一大工業科技大城，搭配重大公共建設規畫，房市相較其他縣市更具有投資優勢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

積富房屋看好桃園房市

2016/04/01發佈

房市329檔期剛過，桃園因屬非土壤液化區帶出看房人潮，加上桃園捷運綠線審查完畢報院核定利多消息釋出，積富房屋總經理呂原富表示，桃園先後天條件齊備，地質穩定因素外，捷運沿線具有增值潛力，鼓勵社會大眾買房不論自住或投資，都可把重大建設看為優勢指標。
呂原富指出，重大公共建設是投資桃園關鍵，從航空城計畫、機場捷運、桃園升格到桃園捷運，不只知名建商投入開發，很多資料都反映出桃園房市增長契機，根據觀察這是近十年來極佳的投資機會。
積富房屋深耕桃園，捷運綠線沿線二手房市是積富團隊積極拓展區域，積富房屋指出，桃園挾第六都優勢，為台灣的國門所在又是台灣第一大工業科技大城，搭配重大公共建設規畫，房市相較其他縣市更具有投資優勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雙橡園1617特區熱銷	2016/04/01發佈
七期北側發展漸趨密集，具有豐富綠地及完善生活機能的七期南側成為豪宅新重鎮。雙橡園開發於文心森林公園對面推出指標建案「雙橡園1617特區」，規畫戶戶朝南、24小時供餐服務、邀請國際頂級酒店設計團隊Wilson Associates，負責規畫國際頂級酒店水準的公設，創造休閒與奢華兼具的新一代豪宅，今年初進場至今已銷破5成。「雙橡園1617特區」位於惠文路和大墩十街口，基地1617坪，是七期少有的大面積基地，由於基地與26,800坪的文心森林公園對望，採85、98坪單純雙併，零店面，規畫戶戶朝南，住戶在家就能將公園美景盡收眼底；社區擁有謙讓退縮千坪花園，採用SRC耐震結構及量身訂製的頂級標配；社區餐廳提供24小時供餐服務，由主廚烹調，讓辛苦加班或出國深夜返家的住戶，也能享受熱騰騰美食，溫暖和舒緩疲憊的身心。雙橡園開發分析，有價值的住宅須具備「品牌×地段×規畫設計」等要件，七期是中部經濟、金融和消費核心，新光三越台中店去年創下172億元業績，居全台各分店之冠，顯示七期的繁盛；而台中捷運綠線行經緊鄰七期的文心路，未來完工後，便利交通將為七期的發展潛力加分。此外，七期也是台中市政府市政中心所在地，洽公便利，並擁有廣闊的休閒據點，以近期實價登錄來看，豪宅榜前三名每坪單價均突破80萬元，在在顯示「地段和優質景觀是受歡迎豪宅的必備條件」。位於七期南側的文心森林公園，是七期面積最大的綠地，吸引注重居住品質的自住族群落腳，也帶動豪宅南移。雙橡園開發指出，「雙橡園1617特區」面寬120米，正對文心森林公園，社區內又有千坪花園，「低樓層景觀好，賣得特別快」；加上緊鄰捷運和IKEA，附近為大新、惠文、大墩等優質學區，生活機能和休閒空間完善，今年初拿到建照，潛銷突破5成，很多客戶都是自己買再找好友當鄰居，預估客戶回購及再介紹率將達90％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雙橡園1617特區熱銷

2016/04/01發佈

七期北側發展漸趨密集，具有豐富綠地及完善生活機能的七期南側成為豪宅新重鎮。雙橡園開發於文心森林公園對面推出指標建案「雙橡園1617特區」，規畫戶戶朝南、24小時供餐服務、邀請國際頂級酒店設計團隊Wilson Associates，負責規畫國際頂級酒店水準的公設，創造休閒與奢華兼具的新一代豪宅，今年初進場至今已銷破5成。
「雙橡園1617特區」位於惠文路和大墩十街口，基地1617坪，是七期少有的大面積基地，由於基地與26,800坪的文心森林公園對望，採85、98坪單純雙併，零店面，規畫戶戶朝南，住戶在家就能將公園美景盡收眼底；社區擁有謙讓退縮千坪花園，採用SRC耐震結構及量身訂製的頂級標配；社區餐廳提供24小時供餐服務，由主廚烹調，讓辛苦加班或出國深夜返家的住戶，也能享受熱騰騰美食，溫暖和舒緩疲憊的身心。
雙橡園開發分析，有價值的住宅須具備「品牌×地段×規畫設計」等要件，七期是中部經濟、金融和消費核心，新光三越台中店去年創下172億元業績，居全台各分店之冠，顯示七期的繁盛；而台中捷運綠線行經緊鄰七期的文心路，未來完工後，便利交通將為七期的發展潛力加分。
此外，七期也是台中市政府市政中心所在地，洽公便利，並擁有廣闊的休閒據點，以近期實價登錄來看，豪宅榜前三名每坪單價均突破80萬元，在在顯示「地段和優質景觀是受歡迎豪宅的必備條件」。
位於七期南側的文心森林公園，是七期面積最大的綠地，吸引注重居住品質的自住族群落腳，也帶動豪宅南移。雙橡園開發指出，「雙橡園1617特區」面寬120米，正對文心森林公園，社區內又有千坪花園，「低樓層景觀好，賣得特別快」；加上緊鄰捷運和IKEA，附近為大新、惠文、大墩等優質學區，生活機能和休閒空間完善，今年初拿到建照，潛銷突破5成，很多客戶都是自己買再找好友當鄰居，預估客戶回購及再介紹率將達90％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

香港2月零售額 17年來最大降幅	2016/04/01發佈
在陸客大幅減少下，香港今年2月的零售額比去年同期暴跌21％，創下自1999年，17年以來最大跌幅。市場分析預估，未來香港零售將持續走低，並拖累商鋪租金行情。香港官方統計指出，今年2月零售額為370億港元、年減21％。1∼2月零售額則下滑14％，其中珠寶首飾、鐘錶等銷售額，大幅下降了24％。香港官方認為，到香港的旅遊業成長持續減緩、以及資本市場波動削弱的消費意願，都是造成零售額下滑的主因。華爾街見聞指出，春節期間，中國訪港遊客驟減12％。不過，另據中國旅遊大數據公司金棕櫚的統計，春節黃金周期間，大陸赴港團隊出境旅客下跌50％以上。香港化妝品零售巨頭莎莎指出，由於陸客來店消費額下降，猴年春節香港銷售額比去年春節下跌20％，香港、澳門的同店銷售額下滑19％。黃金珠寶零售業者周大福則認為，年初股市暴跌與大陸內地經濟成長減緩，影響了陸客購買奢侈品的意願。旅遊業人士認為，今年春節期間所發生的旺角騷亂，已經重創香港在陸客心中的形象。今年6月上海迪士尼開幕之後，香港整體觀光成長速度將持續減緩。在陸客消費減緩的趨勢下，香港熱門地段的商鋪租金近兩年來已經出現下跌跡象。瑞銀報告預估，未來3年，香港購物中心的零售出租空間將大量增加，預計租金會大幅走低。在2017年年底之前，一般零售地段的商鋪租金可能下跌15％，尖沙咀、銅鑼灣、旺角一帶的高級商鋪租金的跌幅最大可能達到20％∼25％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

香港2月零售額 17年來最大降幅

2016/04/01發佈

在陸客大幅減少下，香港今年2月的零售額比去年同期暴跌21％，創下自1999年，17年以來最大跌幅。市場分析預估，未來香港零售將持續走低，並拖累商鋪租金行情。
香港官方統計指出，今年2月零售額為370億港元、年減21％。1∼2月零售額則下滑14％，其中珠寶首飾、鐘錶等銷售額，大幅下降了24％。
香港官方認為，到香港的旅遊業成長持續減緩、以及資本市場波動削弱的消費意願，都是造成零售額下滑的主因。
華爾街見聞指出，春節期間，中國訪港遊客驟減12％。不過，另據中國旅遊大數據公司金棕櫚的統計，春節黃金周期間，大陸赴港團隊出境旅客下跌50％以上。
香港化妝品零售巨頭莎莎指出，由於陸客來店消費額下降，猴年春節香港銷售額比去年春節下跌20％，香港、澳門的同店銷售額下滑19％。黃金珠寶零售業者周大福則認為，年初股市暴跌與大陸內地經濟成長減緩，影響了陸客購買奢侈品的意願。
旅遊業人士認為，今年春節期間所發生的旺角騷亂，已經重創香港在陸客心中的形象。今年6月上海迪士尼開幕之後，香港整體觀光成長速度將持續減緩。
在陸客消費減緩的趨勢下，香港熱門地段的商鋪租金近兩年來已經出現下跌跡象。
瑞銀報告預估，未來3年，香港購物中心的零售出租空間將大量增加，預計租金會大幅走低。在2017年年底之前，一般零售地段的商鋪租金可能下跌15％，尖沙咀、銅鑼灣、旺角一帶的高級商鋪租金的跌幅最大可能達到20％∼25％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

６指標回暖房市解凍	2016/04/01發佈
房市交易量露出曙光，房仲業3月旗下門市交易較1月量增2∼4成，為第2季房市帶來好兆頭。根據房仲業最新調查更顯示，六大指標全面回升，房市冰河期有解凍跡象，民眾購屋意願回升，房市出現「首購縮手，老手準備進場態勢」。今年房市歷經前2月冰凍期，3月量能終於見到冬天裡第一道陽光，國內大型房仲業者統計，3月旗下門市交易，與1月份相較，信義房屋、住商不動產、台灣房屋成交量普遍增加2∼4成，永慶房產也有1成增長；若與有農曆春節的2月相較，成長幅度更大。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市交易回復正常，但與去年同期相比，量能仍衰退，且近期房市管制政策鬆綁屬於「利空解除」，非「利多加持」，對房市將是「旺市不旺價」，僅有利交易量回溫，房價修正趨勢不變。中信房屋昨（31）日公布最新第1季宅指數調查，六大指標包括家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價及房價指數全面上揚；其中，「景氣」由上季的26.71上升至本季的29.57，「經濟感受綜合指數」則較上季上升1.74個百分點，終止連3季下滑趨勢。此外，有43％的受訪者表示「2年內有購屋計畫」，較上季增加1.8個百分點；短期（3∼6個月）有購屋計畫者，也較上季增加2.3個百分點。值得注意的是，此次調查中發現，有購屋計畫受訪者中，「首購族」占43.2％，較上季減少10.8個百分點，顯示在經濟不佳下，首購族有縮手跡象。反倒是有經濟能力的購屋老手，進場購屋意願明顯提升，其中，已有房者本季購屋意願上升9.6個百分點、家庭月收入達16萬元以上者增加4.4個百分點、50歲以上者購屋意願也較上季增加5.1個百分點。中信房屋副總劉天仁指出，多項調查數據顯示，房市冰河有解凍跡象，民眾對第2季房市認為「量價持穩」居多，且3成民眾、4成房仲店頭認為今年下半年為房價落底時機，應是對新政府有所期待所致；另外3成民眾認為2018年房價才落底，則是對新政府持觀察心態。台經院景氣預測中心主任孫明德則認為，央行鬆綁房市政策只是將掐住房市脖子的一隻手拿掉，民眾還是會觀察新政府上台後是否有進一步打房動作。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

６指標回暖房市解凍

2016/04/01發佈

房市交易量露出曙光，房仲業3月旗下門市交易較1月量增2∼4成，為第2季房市帶來好兆頭。根據房仲業最新調查更顯示，六大指標全面回升，房市冰河期有解凍跡象，民眾購屋意願回升，房市出現「首購縮手，老手準備進場態勢」。
今年房市歷經前2月冰凍期，3月量能終於見到冬天裡第一道陽光，國內大型房仲業者統計，3月旗下門市交易，與1月份相較，信義房屋、住商不動產、台灣房屋成交量普遍增加2∼4成，永慶房產也有1成增長；若與有農曆春節的2月相較，成長幅度更大。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市交易回復正常，但與去年同期相比，量能仍衰退，且近期房市管制政策鬆綁屬於「利空解除」，非「利多加持」，對房市將是「旺市不旺價」，僅有利交易量回溫，房價修正趨勢不變。
中信房屋昨（31）日公布最新第1季宅指數調查，六大指標包括家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價及房價指數全面上揚；其中，「景氣」由上季的26.71上升至本季的29.57，「經濟感受綜合指數」則較上季上升1.74個百分點，終止連3季下滑趨勢。
此外，有43％的受訪者表示「2年內有購屋計畫」，較上季增加1.8個百分點；短期（3∼6個月）有購屋計畫者，也較上季增加2.3個百分點。值得注意的是，此次調查中發現，有購屋計畫受訪者中，「首購族」占43.2％，較上季減少10.8個百分點，顯示在經濟不佳下，首購族有縮手跡象。
反倒是有經濟能力的購屋老手，進場購屋意願明顯提升，其中，已有房者本季購屋意願上升9.6個百分點、家庭月收入達16萬元以上者增加4.4個百分點、50歲以上者購屋意願也較上季增加5.1個百分點。
中信房屋副總劉天仁指出，多項調查數據顯示，房市冰河有解凍跡象，民眾對第2季房市認為「量價持穩」居多，且3成民眾、4成房仲店頭認為今年下半年為房價落底時機，應是對新政府有所期待所致；另外3成民眾認為2018年房價才落底，則是對新政府持觀察心態。
台經院景氣預測中心主任孫明德則認為，央行鬆綁房市政策只是將掐住房市脖子的一隻手拿掉，民眾還是會觀察新政府上台後是否有進一步打房動作。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宜誠君悅3 利基多銷售佳	2016/04/01發佈
隨行政院核定大陸地區人民來台從事商務活動許可辦法修正案，透過自由貿易港區事業邀請來台的大陸人士將可取得多次入出境許可證，在台從事商業活動，此舉將使得桃園航空、台北港等自由貿易港區中的企業，與大陸企業商務往來更為活絡。堪稱為進入台灣第一站的蘆竹區近年發展令人驚嘆，由於蘆竹區擁有進出國門必經之途的優勢，吸引許多企業利用此地距離桃園國際機場近的優勢與便利性設立據點，歷經數10年建設發展後，目前進駐於蘆竹區的知名企業如車載斗量般無可勝數。觀察蘆竹區房地產現況，其中由在地建商宜誠建設集團投資興建的「君悅3」較為突出，此案訴求主打工地緊鄰蘆竹主要道路（30米南崁路）及位於南崁市中心，周遭有台茂購物廣場、COSTCO，住戶坐擁北台灣最大的兩個shopping mall便利生活圈，享有宛如居於台北東區微風廣場、天母高島屋百貨般的高品味生活，在交通、環境、房價低於雙北等利基吸引下，各地民眾可利用時間前往實地參觀。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宜誠君悅3 利基多銷售佳

2016/04/01發佈

隨行政院核定大陸地區人民來台從事商務活動許可辦法修正案，透過自由貿易港區事業邀請來台的大陸人士將可取得多次入出境許可證，在台從事商業活動，此舉將使得桃園航空、台北港等自由貿易港區中的企業，與大陸企業商務往來更為活絡。
堪稱為進入台灣第一站的蘆竹區近年發展令人驚嘆，由於蘆竹區擁有進出國門必經之途的優勢，吸引許多企業利用此地距離桃園國際機場近的優勢與便利性設立據點，歷經數10年建設發展後，目前進駐於蘆竹區的知名企業如車載斗量般無可勝數。
觀察蘆竹區房地產現況，其中由在地建商宜誠建設集團投資興建的「君悅3」較為突出，此案訴求主打工地緊鄰蘆竹主要道路（30米南崁路）及位於南崁市中心，周遭有台茂購物廣場、COSTCO，住戶坐擁北台灣最大的兩個shopping mall便利生活圈，享有宛如居於台北東區微風廣場、天母高島屋百貨般的高品味生活，在交通、環境、房價低於雙北等利基吸引下，各地民眾可利用時間前往實地參觀。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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