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買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項

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不動產知識

營建署2016年度自主更新補助教育講習即將開講	2016/03/12發佈
營建署修訂「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」及其補助作業須知已於2016年2月23日發布實施，為配合自主更新補助作業的推行，營建署將於2016年3月14日起辦理台北、台中、台南及高雄等4場教育講習，課程規劃係配合宣導新修訂補助辦法及其作業須知規定，並安排貼近民眾辦理都市更新時的需求之相關實務課程。課程內容包括「2016年度自主更新補助規定說明」、「都市更新整建維護──外牆拉皮工法介紹與選擇」、「都市更新整建維護──建管法規規定配合事項及違規物處理」、「都市更新整建維護──建物安全檢視及國內外經驗」、「都市更新會之籌組與運作推動」及「都市更新銀行融資實務」等，其中因應「0206震災」，台南場課程安排偏重強化重建更新及修繕補強，自主更新教育講習已開放報名，相關資訊公布於都市更新入口網http://twur.cpami.gov.tw/education/training-start.aspx?MP=3，歡迎民眾踴躍報名參加。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

營建署2016年度自主更新補助教育講習即將開講

2016/03/12發佈

營建署修訂「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」及其補助作業須知已於2016年2月23日發布實施，為配合自主更新補助作業的推行，營建署將於2016年3月14日起辦理台北、台中、台南及高雄等4場教育講習，課程規劃係配合宣導新修訂補助辦法及其作業須知規定，並安排貼近民眾辦理都市更新時的需求之相關實務課程。

課程內容包括「2016年度自主更新補助規定說明」、「都市更新整建維護──外牆拉皮工法介紹與選擇」、「都市更新整建維護──建管法規規定配合事項及違規物處理」、「都市更新整建維護──建物安全檢視及國內外經驗」、「都市更新會之籌組與運作推動」及「都市更新銀行融資實務」等，其中因應「0206震災」，台南場課程安排偏重強化重建更新及修繕補強，自主更新教育講習已開放報名，相關資訊公布於都市更新入口網http://twur.cpami.gov.tw/education/training-start.aspx?MP=3，歡迎民眾踴躍報名參加。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中市府捍衛國家歌劇院在地權益，獲善意回應	2016/03/12發佈
台中國家歌劇院預計2016年底啟用，目前台中市政府、文化部及國家表演藝術中心三方積極進行工程竣工驗收、試演及點交等事宜；為回應民眾期待，市府文化局2015年起就透過三方平台會議，要求歌劇院未來須明確提供中巿巿民優惠，制定保障在地表演團隊申請歌劇院檔期與審查機制，並專案保留花都藝術季辦理期間及每年各季於大中小劇院演出的檔期，均獲國家表演藝術中心善意回應，將以「專業在地化」經營方式為目標。文化局表示，台中國家歌劇院設置經費43億，其中一半以上設置經費以及土地皆由台中市政府負擔，與台北兩廳院、高雄衛武營均不相同，因此提供台中巿民優惠票價，以及保障台中巿表演團隊演出的檔期與審查機制，理所當然；未來期待國家表演藝術中心能真正落實「專業在地化、在地專業化」目標，這也是全體台中巿民的共同期待。對於市府的期待，國家表演藝術中心初步給予善意回應，對保留2016年花都藝術季辦理期間檔期也有共識；未來針對節目審查機制部分，該中心同意巿府推派一定比例擔任節目審查委員；至於歌劇院營運部分，基於國家表演藝術中心其為「行政法人」與「專業服務」的角色，將以「專業在地化」劇場經營方式為目標。針對台中巿民希望有優惠票價，文化局指出，國家表演藝術中心推出「平價200元會費入會之會員，以及全國最低折扣單張票價8折服務會員」等制度，讓巿民參與，巿府、文化部與國家表演藝術中心為夥伴關係，巿府堅定捍衛巿民參與歌劇院的立場從未改變，未來仍會再行召開會議協商，積極為台中巿民未來參與歌劇院運作而努力。另外，歌劇院點交時程在即，文化局也期待國家表演藝術中心能盡最大的努力，在近期的平台會議中儘速明確與市府達成共識，以順利進行後續點交及開幕事宜。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中市府捍衛國家歌劇院在地權益，獲善意回應

2016/03/12發佈

台中國家歌劇院預計2016年底啟用，目前台中市政府、文化部及國家表演藝術中心三方積極進行工程竣工驗收、試演及點交等事宜；為回應民眾期待，市府文化局2015年起就透過三方平台會議，要求歌劇院未來須明確提供中巿巿民優惠，制定保障在地表演團隊申請歌劇院檔期與審查機制，並專案保留花都藝術季辦理期間及每年各季於大中小劇院演出的檔期，均獲國家表演藝術中心善意回應，將以「專業在地化」經營方式為目標。

文化局表示，台中國家歌劇院設置經費43億，其中一半以上設置經費以及土地皆由台中市政府負擔，與台北兩廳院、高雄衛武營均不相同，因此提供台中巿民優惠票價，以及保障台中巿表演團隊演出的檔期與審查機制，理所當然；未來期待國家表演藝術中心能真正落實「專業在地化、在地專業化」目標，這也是全體台中巿民的共同期待。

對於市府的期待，國家表演藝術中心初步給予善意回應，對保留2016年花都藝術季辦理期間檔期也有共識；未來針對節目審查機制部分，該中心同意巿府推派一定比例擔任節目審查委員；至於歌劇院營運部分，基於國家表演藝術中心其為「行政法人」與「專業服務」的角色，將以「專業在地化」劇場經營方式為目標。

針對台中巿民希望有優惠票價，文化局指出，國家表演藝術中心推出「平價200元會費入會之會員，以及全國最低折扣單張票價8折服務會員」等制度，讓巿民參與，巿府、文化部與國家表演藝術中心為夥伴關係，巿府堅定捍衛巿民參與歌劇院的立場從未改變，未來仍會再行召開會議協商，積極為台中巿民未來參與歌劇院運作而努力。

另外，歌劇院點交時程在即，文化局也期待國家表演藝術中心能盡最大的努力，在近期的平台會議中儘速明確與市府達成共識，以順利進行後續點交及開幕事宜。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房仲業：資訊透明助買盤回籠	2016/03/12發佈
土壤液化區查詢系統即將公布上線，房仲業者認為，資訊越來越透明，因土壤液化問題而遞延的觀望買盤將逐漸回籠，比起了解房屋是否位於土壤液化潛勢區，房屋結構更是住居安全的重要關鍵，對於老舊、耐震不足的建物，以都更重建等才是治本的解決之道。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，土壤液化和震後建物受損的紅黃標不同，紅黃標直接反映建物結構受損的問題，對於房價影響較為直接；而土壤液化區雖然會成為一個議價的議題，但屋主現實上並未直接受到土壤液化影響，不見得會因為處於土壤液化區而大幅讓價，不過短期內勢必在流通性上會面臨更大挑戰。曾敬德指出，土壤液化問題讓原本年後就可以復甦的買氣，又往後遞延了幾周時間，不過剛性買盤並不會消失，反倒土壤液化的不確定因素釐清後，有機會讓自住型的買盤歸隊。永慶房產集團業管部協理林泰隆則認為，比起了解房屋是否位於土壤液化潛勢區，房屋結構更是住居安全的重要關鍵。他指出，目前大台北地區逾30年以上的老舊房屋超過50萬戶，一旦強震來襲將首當其衝，以都更重建等方式，才是治本之道。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，政府要求民眾要老屋健檢，但勢必會出現有人擔心健檢後影響房價，也可能因此抗拒健檢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房仲業：資訊透明助買盤回籠

2016/03/12發佈

土壤液化區查詢系統即將公布上線，房仲業者認為，資訊越來越透明，因土壤液化問題而遞延的觀望買盤將逐漸回籠，比起了解房屋是否位於土壤液化潛勢區，房屋結構更是住居安全的重要關鍵，對於老舊、耐震不足的建物，以都更重建等才是治本的解決之道。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，土壤液化和震後建物受損的紅黃標不同，紅黃標直接反映建物結構受損的問題，對於房價影響較為直接；而土壤液化區雖然會成為一個議價的議題，但屋主現實上並未直接受到土壤液化影響，不見得會因為處於土壤液化區而大幅讓價，不過短期內勢必在流通性上會面臨更大挑戰。
曾敬德指出，土壤液化問題讓原本年後就可以復甦的買氣，又往後遞延了幾周時間，不過剛性買盤並不會消失，反倒土壤液化的不確定因素釐清後，有機會讓自住型的買盤歸隊。
永慶房產集團業管部協理林泰隆則認為，比起了解房屋是否位於土壤液化潛勢區，房屋結構更是住居安全的重要關鍵。他指出，目前大台北地區逾30年以上的老舊房屋超過50萬戶，一旦強震來襲將首當其衝，以都更重建等方式，才是治本之道。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，政府要求民眾要老屋健檢，但勢必會出現有人擔心健檢後影響房價，也可能因此抗拒健檢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房租指數連漲14月歷史新高	2016/03/12發佈
房價買不起，還可能租不起！全台消費者物價房租類指數連續14個月走揚，創下歷史新高。據統計，近4年全台六大都會區住宅租金上漲幅度驚人，平均漲幅在6.9％∼16.3％，其中，北市104年平均每坪租金1,478元，成為六都租金王，桃園市則以漲幅16.3％居六都之冠，全台住宅租金上揚態勢明顯。根據主計處公布的資料，近年全台消費者物價房租類指數一路走高，從民國103年12月起至今年2月，指數不僅連續14個月呈現上揚，今年2月指數值更來到103.45，創下歷史新高。全台住宅租金強勢上漲，與近一年多來房價反轉走跌的情況，明顯反其道而行。另外，APPLE HOUSE趨勢研究中心統計實價租賃資料發現，近4年全台六大都會區住宅租金上漲驚人，租金漲幅介於6.9％∼16.3％間，北市104年平均每坪租金來到1,478元，成為六都租金王，每坪租金是台南的2.84倍，等於在北市租1間10坪小套房，每月租金高達14,780萬元。桃園市則受惠升格直轄市、航空城、捷運建設等題材，租金由101年的平均每坪514元，到104年已漲到每坪598元，漲幅高達16.3％，居六都之冠。由於都會區就業機會多、租屋市場大，觀察實價資料更可發現，全台六大都會區住宅租金不僅全部走高，漲幅更是遠高於全台房租類指數。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華分析，全台租金指數不斷上揚，主要是目前市場中租屋需求大量增加，供給成長卻趨緩。他指出，這幾年政府調控房市壓抑了房價，使建商推案趨保守，但也使得原本有意購屋的民眾腳步放緩，市場中「買轉租」動能大增，帶動房租大幅走揚。葉國華認為，國內房價因為政府調控出現下跌，但是全台住宅租金不斷上揚，對於市場是一大隱憂，在北市租個10坪大的套房，就要占剛出社會的年輕人薪資逾半，對尚無力購屋又在都會區工作租屋的年輕人來說，租金是極其沉重的負擔。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房租指數連漲14月歷史新高

2016/03/12發佈

房價買不起，還可能租不起！全台消費者物價房租類指數連續14個月走揚，創下歷史新高。據統計，近4年全台六大都會區住宅租金上漲幅度驚人，平均漲幅在6.9％∼16.3％，其中，北市104年平均每坪租金1,478元，成為六都租金王，桃園市則以漲幅16.3％居六都之冠，全台住宅租金上揚態勢明顯。
根據主計處公布的資料，近年全台消費者物價房租類指數一路走高，從民國103年12月起至今年2月，指數不僅連續14個月呈現上揚，今年2月指數值更來到103.45，創下歷史新高。全台住宅租金強勢上漲，與近一年多來房價反轉走跌的情況，明顯反其道而行。
另外，APPLE HOUSE趨勢研究中心統計實價租賃資料發現，近4年全台六大都會區住宅租金上漲驚人，租金漲幅介於6.9％∼16.3％間，北市104年平均每坪租金來到1,478元，成為六都租金王，每坪租金是台南的2.84倍，等於在北市租1間10坪小套房，每月租金高達14,780萬元。
桃園市則受惠升格直轄市、航空城、捷運建設等題材，租金由101年的平均每坪514元，到104年已漲到每坪598元，漲幅高達16.3％，居六都之冠。
由於都會區就業機會多、租屋市場大，觀察實價資料更可發現，全台六大都會區住宅租金不僅全部走高，漲幅更是遠高於全台房租類指數。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華分析，全台租金指數不斷上揚，主要是目前市場中租屋需求大量增加，供給成長卻趨緩。
他指出，這幾年政府調控房市壓抑了房價，使建商推案趨保守，但也使得原本有意購屋的民眾腳步放緩，市場中「買轉租」動能大增，帶動房租大幅走揚。
葉國華認為，國內房價因為政府調控出現下跌，但是全台住宅租金不斷上揚，對於市場是一大隱憂，在北市租個10坪大的套房，就要占剛出社會的年輕人薪資逾半，對尚無力購屋又在都會區工作租屋的年輕人來說，租金是極其沉重的負擔。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

銀行平均核貸成數北市62％全台最低	2016/03/12發佈
根據金融聯合徵信中心資料顯示，民國104年第4季六都房貸平均核貸成數皆低於7成，其中以台北市僅62％為全台最低，新北市次低為65％，顯示銀行保守看待雙北房市，透過壓低成數來調降風險。聯徵中心公布104年第4季資料，以全台來看，花蓮縣平均核貸成數達77％最高，嘉義縣74％居次，台東縣73％位居第3。但若以六都表現來看，桃園、台南與高雄還有69％的水準，台中市為67％，但北市平均核貸成數僅62％為全台最低，新北市65％為次低。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，此次公布的貸款成數，以花、東、嘉義表現最為強勢，此與地方房價相對較低有關；反觀雙北市，雖然名義上是選擇信用管制使然，實質上應是房價已在高點讓銀行戒慎恐懼。此外，根據聯徵中心統計去年第4季的房貸資料顯示，年收入百萬元以下購屋者比例最高，達67.3％，其中又以年收入41萬∼60萬元為主要購屋族群。而此區間的購屋人，平均購買的房子鑑價價格約為784萬元，貸款授信金額約為514萬元，若以購屋人的購屋總價區間來看，房屋平均鑑價以700萬∼1,000萬元為最大宗。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房貸授信金額514萬元，以貸款利率2％推估，等於每個月本利攤償還的房貸金額約2.6萬元，對於雙薪家庭而言，還可以控制每月的房貸支出在薪水的3分之1，購屋負擔還不會過於沉重。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

銀行平均核貸成數北市62％全台最低

2016/03/12發佈

根據金融聯合徵信中心資料顯示，民國104年第4季六都房貸平均核貸成數皆低於7成，其中以台北市僅62％為全台最低，新北市次低為65％，顯示銀行保守看待雙北房市，透過壓低成數來調降風險。
聯徵中心公布104年第4季資料，以全台來看，花蓮縣平均核貸成數達77％最高，嘉義縣74％居次，台東縣73％位居第3。但若以六都表現來看，桃園、台南與高雄還有69％的水準，台中市為67％，但北市平均核貸成數僅62％為全台最低，新北市65％為次低。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，此次公布的貸款成數，以花、東、嘉義表現最為強勢，此與地方房價相對較低有關；反觀雙北市，雖然名義上是選擇信用管制使然，實質上應是房價已在高點讓銀行戒慎恐懼。
此外，根據聯徵中心統計去年第4季的房貸資料顯示，年收入百萬元以下購屋者比例最高，達67.3％，其中又以年收入41萬∼60萬元為主要購屋族群。
而此區間的購屋人，平均購買的房子鑑價價格約為784萬元，貸款授信金額約為514萬元，若以購屋人的購屋總價區間來看，房屋平均鑑價以700萬∼1,000萬元為最大宗。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房貸授信金額514萬元，以貸款利率2％推估，等於每個月本利攤償還的房貸金額約2.6萬元，對於雙薪家庭而言，還可以控制每月的房貸支出在薪水的3分之1，購屋負擔還不會過於沉重。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

意外花蓮房貸最高台北只貸6成2	2016/03/12發佈
最新房貸資料顯示，全台買房平均放款成數最高的地區，竟是在花蓮，77％核貸成數居各縣市之冠，嘉義縣74％居次，相較台北適核貸成數僅有62％，是全台最低。住商不動產企研室指出，雙北核貸成數偏低，顯見銀行應是認為房價處於修正，試圖透過壓低成數來調降風險。金融聯合徵信中心公布2015年第4季的平均核貸成數與利率的最新資料，在區域表現上有出人意料之外的結果，花蓮以77％的平均核貸成數為最高，嘉義縣74％居次，台東縣以73％為第三；但花蓮平均貸款利率達2.2％在全台也是數一數二，若以六都表現來看，桃園、台南與高雄都有69％的高水準，北市平均核貸成數僅有62％，為全台最低，新北市也以65％，名列全台次低。從民眾最關注的雙北行政區來看，北市士林與新北八里成數最高，北市中山與新北鶯歌、瑞芳成數最低。住商企劃研究室主任徐佳馨指出，本次貸款成數表現以花、東、嘉義三都表現最為強勢，除與地方房價較低，放款成數較高之外，花東近來交易活絡，名下僅有一戶的自用客戶多，應是成數較高的重要因素。徐佳馨說，央行在去年第三季放寬選擇性信用管制之後，像桃園放款成數就明顯轉高。但像雙北這樣的行政區核貸成數仍低，顯見銀行應是認為房價正處於修正，試圖透過壓低成數來調降風險。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

意外花蓮房貸最高台北只貸6成2

2016/03/12發佈

最新房貸資料顯示，全台買房平均放款成數最高的地區，竟是在花蓮，77％核貸成數居各縣市之冠，嘉義縣74％居次，相較台北適核貸成數僅有62％，是全台最低。住商不動產企研室指出，雙北核貸成數偏低，顯見銀行應是認為房價處於修正，試圖透過壓低成數來調降風險。
金融聯合徵信中心公布2015年第4季的平均核貸成數與利率的最新資料，在區域表現上有出人意料之外的結果，花蓮以77％的平均核貸成數為最高，嘉義縣74％居次，台東縣以73％為第三；但花蓮平均貸款利率達2.2％在全台也是數一數二，若以六都表現來看，桃園、台南與高雄都有69％的高水準，北市平均核貸成數僅有62％，為全台最低，新北市也以65％，名列全台次低。
從民眾最關注的雙北行政區來看，北市士林與新北八里成數最高，北市中山與新北鶯歌、瑞芳成數最低。
住商企劃研究室主任徐佳馨指出，本次貸款成數表現以花、東、嘉義三都表現最為強勢，除與地方房價較低，放款成數較高之外，花東近來交易活絡，名下僅有一戶的自用客戶多，應是成數較高的重要因素。
徐佳馨說，央行在去年第三季放寬選擇性信用管制之後，像桃園放款成數就明顯轉高。但像雙北這樣的行政區核貸成數仍低，顯見銀行應是認為房價正處於修正，試圖透過壓低成數來調降風險。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台北房市 Costco進駐關渡衝買氣	2016/03/12發佈
關渡站為北市捷運最後一站，常為購屋者忽略，但近期知名賣場Costco即將進駐開幕，讓當地房市重新吸引外界的目光。該區域2房大樓產品，首購族可以總價1,000萬元入手，是北市少有捷運通過，房價還在千萬內的區域。永慶房屋關渡店店長洪明遠表示，捷運關渡站周遭住宅產品不多，其中，「陽明峰匯」及「如意巧築」為工業宅，「北方之星」為捷運聯開案。位在立功街屋齡約2年的「陽明峰匯」，當時預售單價約45∼48萬元，因價格價高，該案交易量低，預估目前成屋單價約在45萬元上下。而同樣是工業宅的「如意巧築」，屋齡約8年左右，規畫17∼46坪，單價不到40萬元，有機會以36∼38萬元成交，總價不到1,000萬元，為首購族好選擇。至於「北方之星」，屋齡逾3年，14樓以上為純住宅，規畫19∼64坪的2∼4房產品，因屬捷運聯開案，成交單價有5字頭，交易較為熱絡，去年約交易10多戶。洪明遠指出，知行路為關渡地區生活機能最好路段，有適合換屋及首購族的住宅產品，其中，屋齡約4年的指標個案「北歐客廳」，平均成交單價約45萬元，總價在3,000萬元以上。而「水鳥一號」規畫2房產品，成交單價約46∼48萬元，總價在1,000萬元可購得，且該案步行至捷運站約5分鐘。而知行路也有公寓產品，離捷運較近公寓成交單價約28∼30萬元，離捷運較遠單價約在23∼25萬元。此外，關渡路以大坪數大樓產品為主，面關渡自然公園成交單價在5字頭以上，沒面公園舊大樓約3字頭、新大樓在4字頭，指標個案「台北陽明」成交單價約60∼65萬元，15樓以上大坪數1層1戶總價在7,000萬元以上，15樓以下1層2戶中大坪數總價在5,000萬元以上。洪明遠表示，關渡地區房市已下修約15％，大樓產品單價從50多萬元修正至46∼48萬元，當地缺點因相隔大度路較為封閉，但優點為生活機能完善，有醫院、休閒碼頭，適合首購及換屋族，而Costco附近因沒住家，以往相當冷清，在Costco開幕後，有機會帶動附近店家進駐吸引人氣。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台北房市 Costco進駐關渡衝買氣

2016/03/12發佈

關渡站為北市捷運最後一站，常為購屋者忽略，但近期知名賣場Costco即將進駐開幕，讓當地房市重新吸引外界的目光。
該區域2房大樓產品，首購族可以總價1,000萬元入手，是北市少有捷運通過，房價還在千萬內的區域。
永慶房屋關渡店店長洪明遠表示，捷運關渡站周遭住宅產品不多，其中，「陽明峰匯」及「如意巧築」為工業宅，「北方之星」為捷運聯開案。
位在立功街屋齡約2年的「陽明峰匯」，當時預售單價約45∼48萬元，因價格價高，該案交易量低，預估目前成屋單價約在45萬元上下。
而同樣是工業宅的「如意巧築」，屋齡約8年左右，規畫17∼46坪，單價不到40萬元，有機會以36∼38萬元成交，總價不到1,000萬元，為首購族好選擇。
至於「北方之星」，屋齡逾3年，14樓以上為純住宅，規畫19∼64坪的2∼4房產品，因屬捷運聯開案，成交單價有5字頭，交易較為熱絡，去年約交易10多戶。
洪明遠指出，知行路為關渡地區生活機能最好路段，有適合換屋及首購族的住宅產品，其中，屋齡約4年的指標個案「北歐客廳」，平均成交單價約45萬元，總價在3,000萬元以上。
而「水鳥一號」規畫2房產品，成交單價約46∼48萬元，總價在1,000萬元可購得，且該案步行至捷運站約5分鐘。
而知行路也有公寓產品，離捷運較近公寓成交單價約28∼30萬元，離捷運較遠單價約在23∼25萬元。
此外，關渡路以大坪數大樓產品為主，面關渡自然公園成交單價在5字頭以上，沒面公園舊大樓約3字頭、新大樓在4字頭，指標個案「台北陽明」成交單價約60∼65萬元，15樓以上大坪數1層1戶總價在7,000萬元以上，15樓以下1層2戶中大坪數總價在5,000萬元以上。
洪明遠表示，關渡地區房市已下修約15％，大樓產品單價從50多萬元修正至46∼48萬元，當地缺點因相隔大度路較為封閉，但優點為生活機能完善，有醫院、休閒碼頭，適合首購及換屋族，而Costco附近因沒住家，以往相當冷清，在Costco開幕後，有機會帶動附近店家進駐吸引人氣。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市機場捷運周邊詢問度高	2016/03/12發佈
機場捷運通車6度延宕，但沿線各站仍受購屋人關切，台灣房屋分析桃園市13站區去年點閱率，中壢區環北、桃園高鐵及龜山區長醫院等3站，仍受惠現有主客觀環境優勢，最受民眾青睞。台灣房屋統計2015年官網物件搜尋點閱次數，機場捷運桃園市各站僅環北（A21）、高鐵桃園（A18）、長庚醫院（A8）3站逾兩位數，依序各17.5％、14.2％、13.5％。台灣房屋智庫並分析，重大建設的通車效應通常會明顯反應在通車前一到兩年，2014年機場捷運各站周邊買氣熱絡，但2015年房市反轉、市場價格盤整，更衝擊只靠機場捷運議題、缺乏實際生活機能的站區。依內政部不動產實價登錄各站周邊500公尺住宅均價，桃園高鐵站2015年跌幅9.3％，居機場捷運桃園市各站之冠，環北、長庚醫院兩站各下跌2.7％、5.3％。但台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴認為，桃園高鐵站挾「雙鐵」優勢，且桃園航空城新興重劃區在各方面規畫都較完整，對外交通便利且四通八達。現有一鐵（台灣高速鐵路）、一空（桃園國際機場）、三站（捷運A17領航、A18、A19體育園區），也鄰近兩條高速公路，是全台唯一結合有高鐵、國道、捷運與機場的重劃區，還有桃園國際棒球場、多處大小公園及綠地，是低密度的住宅環境區域。他說，過去高鐵桃園站所在青埔房價站上3字頭，最高甚至出現4字頭，但在打房政策與景氣環境影響，去年房價修正，不過自去年12月華泰名品城開幕，著實帶動一波看屋人潮，加上2016台灣燈會打開青埔能見度，區域房價更已明顯趨穩，目前平均單價約24.5萬元，後勢轉趨樂觀。至於環北站，台灣房屋智庫江怡慧表示，鄰近海華、太平洋崇光百貨（SOGO）商圈及中央大學附屬中壢高中文教區，是中壢區成熟且精華的商圈地段，距A23中壢火車站也僅兩站，從新生路到高鐵車站約10分鐘，交通便利程度甚高，機場捷運網絡可說如虎添翼。台灣房屋長庚直營店長徐偉舜指出，未來A8站透過機場捷運到台北車站僅20分鐘，中山高速公路林口交流道到機場、台北市只要15分，頗受經常往返國外的商務客青睞，再加上已開幕的三井OUTLET PARK，已經形成的長庚商圈更從醫療、學區、交通、娛樂點點到位。江怡慧強調，2007年高鐵通車後，讓桃園房市納入北台灣生活圈，加上機場捷運「勢在必通」，不但有大台北地區的「首購族」南移桃園購屋，也有不少退休族對桃園的環境情有獨鍾。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市機場捷運周邊詢問度高

2016/03/12發佈

機場捷運通車6度延宕，但沿線各站仍受購屋人關切，台灣房屋分析桃園市13站區去年點閱率，中壢區環北、桃園高鐵及龜山區長醫院等3站，仍受惠現有主客觀環境優勢，最受民眾青睞。
台灣房屋統計2015年官網物件搜尋點閱次數，機場捷運桃園市各站僅環北（A21）、高鐵桃園（A18）、長庚醫院（A8）3站逾兩位數，依序各17.5％、14.2％、13.5％。
台灣房屋智庫並分析，重大建設的通車效應通常會明顯反應在通車前一到兩年，2014年機場捷運各站周邊買氣熱絡，但2015年房市反轉、市場價格盤整，更衝擊只靠機場捷運議題、缺乏實際生活機能的站區。
依內政部不動產實價登錄各站周邊500公尺住宅均價，桃園高鐵站2015年跌幅9.3％，居機場捷運桃園市各站之冠，環北、長庚醫院兩站各下跌2.7％、5.3％。
但台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴認為，桃園高鐵站挾「雙鐵」優勢，且桃園航空城新興重劃區在各方面規畫都較完整，對外交通便利且四通八達。
現有一鐵（台灣高速鐵路）、一空（桃園國際機場）、三站（捷運A17領航、A18、A19體育園區），也鄰近兩條高速公路，是全台唯一結合有高鐵、國道、捷運與機場的重劃區，還有桃園國際棒球場、多處大小公園及綠地，是低密度的住宅環境區域。
他說，過去高鐵桃園站所在青埔房價站上3字頭，最高甚至出現4字頭，但在打房政策與景氣環境影響，去年房價修正，不過自去年12月華泰名品城開幕，著實帶動一波看屋人潮，加上2016台灣燈會打開青埔能見度，區域房價更已明顯趨穩，目前平均單價約24.5萬元，後勢轉趨樂觀。
至於環北站，台灣房屋智庫江怡慧表示，鄰近海華、太平洋崇光百貨（SOGO）商圈及中央大學附屬中壢高中文教區，是中壢區成熟且精華的商圈地段，距A23中壢火車站也僅兩站，從新生路到高鐵車站約10分鐘，交通便利程度甚高，機場捷運網絡可說如虎添翼。
台灣房屋長庚直營店長徐偉舜指出，未來A8站透過機場捷運到台北車站僅20分鐘，中山高速公路林口交流道到機場、台北市只要15分，頗受經常往返國外的商務客青睞，再加上已開幕的三井OUTLET PARK，已經形成的長庚商圈更從醫療、學區、交通、娛樂點點到位。
江怡慧強調，2007年高鐵通車後，讓桃園房市納入北台灣生活圈，加上機場捷運「勢在必通」，不但有大台北地區的「首購族」南移桃園購屋，也有不少退休族對桃園的環境情有獨鍾。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中推老屋改造補助金額最高1000萬	2016/03/11發佈
台中市政府都發局日前表示，將受理申請「台中市建築風貌及環境景觀改造補助」，讓符合申請資格的15年以上老舊建物，可進行外牆拉皮等修繕改善時的經費補助，每案最高補助金額可達總工程經費75%；今年也首度將5樓以下老舊公寓增設電梯納入補助項目，金額以不超過總工程經費20%為原則，盼能使長輩或行動不便者出入更方便。該局指出，本次補助案主要是對屋齡15年以上的老舊建物立面修繕、外觀綠美化工程、立面節能減碳或綠能利用設施、建物機能性修繕及共用設施景觀改造、增設昇降設備等項目提供補助申請，每案額度原則為總工程經費45%，最高可達75%，以1000萬元為上限。也希望無法於短期內適用都更的老舊建物，可透過這項補助政策進行老屋改造，改善居住環境品質，進而提高使用性。都發局補充，建物如符合申請資格，可由所有權代表人、公寓大廈管委會或依法設立的團體或專業機構，填具申請書並檢附計劃書申請，經住宅管理科初審，審查小組複審後，即可擇優錄取提供補助。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中推老屋改造補助金額最高1000萬

2016/03/11發佈

台中市政府都發局日前表示，將受理申請「台中市建築風貌及環境景觀改造補助」，讓符合申請資格的15年以上老舊建物，可進行外牆拉皮等修繕改善時的經費補助，每案最高補助金額可達總工程經費75%；今年也首度將5樓以下老舊公寓增設電梯納入補助項目，金額以不超過總工程經費20%為原則，盼能使長輩或行動不便者出入更方便。

該局指出，本次補助案主要是對屋齡15年以上的老舊建物立面修繕、外觀綠美化工程、立面節能減碳或綠能利用設施、建物機能性修繕及共用設施景觀改造、增設昇降設備等項目提供補助申請，每案額度原則為總工程經費45%，最高可達75%，以1000萬元為上限。也希望無法於短期內適用都更的老舊建物，可透過這項補助政策進行老屋改造，改善居住環境品質，進而提高使用性。

都發局補充，建物如符合申請資格，可由所有權代表人、公寓大廈管委會或依法設立的團體或專業機構，填具申請書並檢附計劃書申請，經住宅管理科初審，審查小組複審後，即可擇優錄取提供補助。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

二月土增稅收減44% 創六年半新低	2016/03/11發佈
財政部公布全國2月稅收數據，受房市低迷不振、經濟前景不佳影響，今年前2個月的土增稅合計僅103億元，較上年同期減少71億元，減幅達44%，其中，2月土增稅更僅37億，為2009年6月以來的新低。據媒體報導，財政部認為公告現值與公告地價雙雙調高，及房地合一新制施行，使房產交易提前在去年底完成交易，是單月土增稅收減少的主因；但因前二個月的土地交易起徵起件數仍達7.4萬件，較2008年金融海嘯時期熱絡，因此房市發展後勢仍需觀察。財政部統計處表示，以金融海嘯時期為例，當時土增稅收約20~30億左右，與今年單月土增稅收37億元為例，還不算最慘。加上1、2月土地交易徵起件數仍達到7萬餘件，較2009年同期的5.5萬件還多，顯示目前房市交易仍屬正常。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

二月土增稅收減44% 創六年半新低

2016/03/11發佈

財政部公布全國2月稅收數據，受房市低迷不振、經濟前景不佳影響，今年前2個月的土增稅合計僅103億元，較上年同期減少71億元，減幅達44%，其中，2月土增稅更僅37億，為2009年6月以來的新低。

據媒體報導，財政部認為公告現值與公告地價雙雙調高，及房地合一新制施行，使房產交易提前在去年底完成交易，是單月土增稅收減少的主因；但因前二個月的土地交易起徵起件數仍達7.4萬件，較2008年金融海嘯時期熱絡，因此房市發展後勢仍需觀察。

財政部統計處表示，以金融海嘯時期為例，當時土增稅收約20~30億左右，與今年單月土增稅收37億元為例，還不算最慘。加上1、2月土地交易徵起件數仍達到7萬餘件，較2009年同期的5.5萬件還多，顯示目前房市交易仍屬正常。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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