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不動產知識

電影「分歧者」竟有房仲版！網路瘋傳超有梗kuso橋段	2016/03/19發佈
最近網路上流傳一段宛如電影預告的宣傳片，片名叫「分歧者3.0」，這段頗長的宣傳影片清晰高畫質，演員從電影《分歧者》的西方面孔變成了東方面孔，劇情如同電影《分歧者》的中文版般，將職場工作者分為五派，入職場前由測驗師測試你隸屬的派別… 電影「分歧者」竟有房仲版！　網路瘋傳超有梗kuso橋段「在飽受離職潮的折磨之後，我們的社會創建者，建立了一個新的職業體系，他們以為可以就此分類所有的年輕人，我們的職業，被分成了五個派別，而每個人，都必須要經過測驗，才知道自己是屬於哪個派別…」女主角娓娓道出，描述自己是天生的業務，希望被歸類在業務派，完成自己的購屋夢，沒想到竟被測驗師告知：「你屬於永慶經紀人！」影片結束在女主角追問「那不就是業務的一種?」測驗師堅定的告訴她：「不!那不一樣!」留下有趣的想像空間。由於運鏡手法比照電影內容、精緻的場景設計、高畫質畫面、及超有梗的kuso橋段，一推出就造成網路轟動！許多人誤以為是真的電影預告，點閱後才發現，原來是房仲徵才廣告，大喊「真是太有創意了」！首創房仲業先例，永慶房產集團推出的「分歧者3.0」偽預告徵才影片，精心大玩創意行銷，以全新思維角度翻轉社會對傳統房仲經紀人的印象。不只劇情大大Kuso電影《分歧者》，同時搭配網路測驗，提供網友測試自己屬於的派別，成功創造網路話題。永慶房產集團協理李明宗表示：當初發想拍攝「分歧者3.0」徵才廣告，就是看中網路的擴散度，希望透過創意及話題性十足的影片，透過社群媒體的觸及人數、指尖轉發分享擴散，拉近與年輕人的距離；同時將企業的徵才優勢，如：彈性工時八小時、幫助員工3年圓購屋夢等訊息，藉由Kuso方式融入劇情，突顯在永慶工作真的不一樣，推出2周就超過130萬次瀏覽數。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

電影「分歧者」竟有房仲版！網路瘋傳超有梗kuso橋段

2016/03/19發佈

最近網路上流傳一段宛如電影預告的宣傳片，片名叫「分歧者3.0」，這段頗長的宣傳影片清晰高畫質，演員從電影《分歧者》的西方面孔變成了東方面孔，劇情如同電影《分歧者》的中文版般，將職場工作者分為五派，入職場前由測驗師測試你隸屬的派別…
電影「分歧者」竟有房仲版！　網路瘋傳超有梗kuso橋段

「在飽受離職潮的折磨之後，我們的社會創建者，建立了一個新的職業體系，他們以為可以就此分類所有的年輕人，我們的職業，被分成了五個派別，而每個人，都必須要經過測驗，才知道自己是屬於哪個派別…」女主角娓娓道出，描述自己是天生的業務，希望被歸類在業務派，完成自己的購屋夢，沒想到竟被測驗師告知：「你屬於永慶經紀人！」影片結束在女主角追問「那不就是業務的一種?」測驗師堅定的告訴她：「不!那不一樣!」留下有趣的想像空間。
由於運鏡手法比照電影內容、精緻的場景設計、高畫質畫面、及超有梗的kuso橋段，一推出就造成網路轟動！許多人誤以為是真的電影預告，點閱後才發現，原來是房仲徵才廣告，大喊「真是太有創意了」！
首創房仲業先例，永慶房產集團推出的「分歧者3.0」偽預告徵才影片，精心大玩創意行銷，以全新思維角度翻轉社會對傳統房仲經紀人的印象。不只劇情大大Kuso電影《分歧者》，同時搭配網路測驗，提供網友測試自己屬於的派別，成功創造網路話題。
永慶房產集團協理李明宗表示：當初發想拍攝「分歧者3.0」徵才廣告，就是看中網路的擴散度，希望透過創意及話題性十足的影片，透過社群媒體的觸及人數、指尖轉發分享擴散，拉近與年輕人的距離；同時將企業的徵才優勢，如：彈性工時八小時、幫助員工3年圓購屋夢等訊息，藉由Kuso方式融入劇情，突顯在永慶工作真的不一樣，推出2周就超過130萬次瀏覽數。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

1/4中古屋糾紛出於悔買悔賣	2016/03/19發佈
履保業者統計內政部2015年與2014年的房地產買賣糾紛件數，發現2015年比2014年少了近2成，去年共有1753件房地產買賣糾紛，雖然糾紛案件減少，但全台每月仍有將近150件的房屋買賣糾紛，而且過去以「房屋漏水」為原因的買賣糾紛比例最大，去年則以「終止委售或買賣契約」最多，比例高達26%，近1/4。 1/4中古屋糾紛出於悔買悔賣安新建經統計發現，以去年第4季的糾紛主因中，第1名是终止委售或買賣契約61件，較Q3成長13%、佔比26%；第2名漏水41件，較Q3減少42%；第3名隱瞞重要資訊35件；第4名為訂金返還28件。安新建經法務經理謝宗興分析，去年房市買氣冷，買賣雙方對於理想價格之間差距大，屋主委售後，仲介未能以其滿意的價格出售，且目前銀行房貸利率並不高，導致賣方寧轉向出租，也不願意繼續委售，因而引發交易糾紛。然而買方來說，由於買方預期房價下跌心理仍強，導致買方悔買，這些都可能是造成中古屋交易糾紛增加的主要因素。安新建經以近期實際發生的糾紛案例為例，常見買方在簽約後預期房價下跌，在親友的鼓說之下，就以輕微漏水等瑕疵想要悔買，要求解除買賣契約衍生消費爭議。以目前法院實務判決，漏水等輕微瑕疵僅能向賣方請求減少價金，亦即修繕費用之價額，而不足以構成解除契約的事由。另外，去年全台每月仍有150件的買賣糾紛，其中以新北市糾紛數為全台最高，一年共有183件中古屋糾紛，其次為台中市有130件、桃園128件。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

1/4中古屋糾紛出於悔買悔賣

2016/03/19發佈

履保業者統計內政部2015年與2014年的房地產買賣糾紛件數，發現2015年比2014年少了近2成，去年共有1753件房地產買賣糾紛，雖然糾紛案件減少，但全台每月仍有將近150件的房屋買賣糾紛，而且過去以「房屋漏水」為原因的買賣糾紛比例最大，去年則以「終止委售或買賣契約」最多，比例高達26%，近1/4。
1/4中古屋糾紛出於悔買悔賣

安新建經統計發現，以去年第4季的糾紛主因中，第1名是终止委售或買賣契約61件，較Q3成長13%、佔比26%；第2名漏水41件，較Q3減少42%；第3名隱瞞重要資訊35件；第4名為訂金返還28件。
安新建經法務經理謝宗興分析，去年房市買氣冷，買賣雙方對於理想價格之間差距大，屋主委售後，仲介未能以其滿意的價格出售，且目前銀行房貸利率並不高，導致賣方寧轉向出租，也不願意繼續委售，因而引發交易糾紛。然而買方來說，由於買方預期房價下跌心理仍強，導致買方悔買，這些都可能是造成中古屋交易糾紛增加的主要因素。
安新建經以近期實際發生的糾紛案例為例，常見買方在簽約後預期房價下跌，在親友的鼓說之下，就以輕微漏水等瑕疵想要悔買，要求解除買賣契約衍生消費爭議。以目前法院實務判決，漏水等輕微瑕疵僅能向賣方請求減少價金，亦即修繕費用之價額，而不足以構成解除契約的事由。
另外，去年全台每月仍有150件的買賣糾紛，其中以新北市糾紛數為全台最高，一年共有183件中古屋糾紛，其次為台中市有130件、桃園128件。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大學學歷平均房貸利率不到2%	2016/03/19發佈
根據2015年第4季的聯徵資料統計，大學學歷的申貸人貸到的利率不到2%，約為1.99%，長期來看，平均貸款利率最低的也是大學學歷，房仲業者表示，大學學歷之所以能貸到比較低的利率，有可能在銀行認為收入穩定且家的行業任職，再搭配首購條件，通常能爭取到較佳的房貸方案。大學學歷平均房貸利率不到2% 以學歷狀況來看，專科、高中職與其他的學歷，貸款利率都會明顯高於大學以上的學歷，2015年第四季的購屋貸款利率專科學歷是2.06%、高中高職學歷為2.12%，其他學歷則貸款利率最高，為2.15%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行貸款主要評估貸款人和抵押品的條件，若貸款人的收入穩定與職業條件較佳，如公務員、上市公司的員工等，都能夠爭取到較好的貸款條件，而這些職業別可能又以大學生的學歷最為普遍，加上首購若能爭取到政府的優惠房貸，都可以有效降低貸款利率。然而高中職與其他學歷的貸款人，則明顯可看出貸款利率相對較高，高中職的貸款利率為2.12%，但貸款核貸成數則差異不大，不過其他的學歷則可發現貸款利率較低且核貸的成數也較少，2015年第四季平均核貸成數為63%，平均貸款利率也是較高的2.15%。若從購買的房子總價與面積來看，博士學歷買的房子平均價格最高，鑑估價格約為1496萬元，購買建物面積達56.3坪，平均借款金額就將近千萬元，若以貸款20年期利率2%本利攤還估算，每月房貸約為5萬元。曾敬德表示，通常學歷不會是銀行估價時的評估要件，但學歷可能會直接反映在工作職位等項目上，對貸款條件就會產生影響。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大學學歷平均房貸利率不到2%

2016/03/19發佈

根據2015年第4季的聯徵資料統計，大學學歷的申貸人貸到的利率不到2%，約為1.99%，長期來看，平均貸款利率最低的也是大學學歷，房仲業者表示，大學學歷之所以能貸到比較低的利率，有可能在銀行認為收入穩定且家的行業任職，再搭配首購條件，通常能爭取到較佳的房貸方案。
大學學歷平均房貸利率不到2%

以學歷狀況來看，專科、高中職與其他的學歷，貸款利率都會明顯高於大學以上的學歷，2015年第四季的購屋貸款利率專科學歷是2.06%、高中高職學歷為2.12%，其他學歷則貸款利率最高，為2.15%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行貸款主要評估貸款人和抵押品的條件，若貸款人的收入穩定與職業條件較佳，如公務員、上市公司的員工等，都能夠爭取到較好的貸款條件，而這些職業別可能又以大學生的學歷最為普遍，加上首購若能爭取到政府的優惠房貸，都可以有效降低貸款利率。
然而高中職與其他學歷的貸款人，則明顯可看出貸款利率相對較高，高中職的貸款利率為2.12%，但貸款核貸成數則差異不大，不過其他的學歷則可發現貸款利率較低且核貸的成數也較少，2015年第四季平均核貸成數為63%，平均貸款利率也是較高的2.15%。
若從購買的房子總價與面積來看，博士學歷買的房子平均價格最高，鑑估價格約為1496萬元，購買建物面積達56.3坪，平均借款金額就將近千萬元，若以貸款20年期利率2%本利攤還估算，每月房貸約為5萬元。
曾敬德表示，通常學歷不會是銀行估價時的評估要件，但學歷可能會直接反映在工作職位等項目上，對貸款條件就會產生影響。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市高大生活圈一字頭房價	2016/03/19發佈
在友友建設、泰嘉開發等建商，陸續進軍高雄大學生活圈，分別推出「高雄大學城」系列建案、以及「水舞集」之後，京城建設也正式在楠梓推出「樂活」大樓住宅建案，搶攻看上一字頭房價的首購族，由於該區建案多，而且相當集中，潛在購屋者一次可以逛多個建案，首購集客效應大，也成為高雄房地產市場的另一個特色。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，高雄的房地產市場在農曆年過後，出現明顯的購屋需求，楠梓區在3月上旬的一個星期的時間，成交的數量大約介於60戶到70戶之間，可以說是農曆年後，高雄房地產市場最活躍的區域。他指出，高雄大學生活圈的大樓住宅建案，跟楠梓區其它位置的建案一樣，大部份屬於2房到3房的產品，並以首購族為主要客層，換屋族則是居次，主要是高雄市區的房子，已經很難見到一字頭的房價，因此，潛在購屋者從北高雄、左營，一路找到楠梓區這個最便宜的區域。戴嘉聖表示，在楠梓區購屋的消費者，已經不再是區域客層，而是分布在各個行政區，並以追逐一字頭房價的主力客群為最大宗，進而帶動許多建商持續搶進楠梓區推案，因而形成一個其它區域少見的集客群聚效應，消費者更可以走一趟便參觀多個建案。其中，又以高雄大學生活圈為主要建案集中地，京城建設發言人周敬恆說，該公司「樂活」的基地位址，都可開車經由省道，北至台南、南至高雄市，當初在該處購地、推案，正是看上高雄大學特區環境單純、綠地覆蓋面積大的優點，而鄰近的援中港溼地公園，永久性綠地面積達29公頃，更加增添居住條件的優越性及趣味性。至於生活圈核心之一的高雄大學生活圈，屬於高雄市的新興開發區，周敬恆表示，該區鄰近左營區、以及縣市合併後的高雄新市鎮，因有高雄大學大片公園綠地，一直以來，都是建商推案的重心區域。他指出，高雄大學特區原為純住宅區，公園綠地占比高、有大學城的文教氣息，在家樂福率先進駐，設立營運據點之後，商業機能更到位，因為，大型量販店不僅是生活機能的保障，也將可帶動周邊發展為熱鬧商圈，例如高雄市的好市多高雄店、愛買高雄店、家樂福楠梓店等，其中，部分量販店更因有捷運、百貨等設施加持，房價抗跌性更是固若金湯，而最新設立的家樂福楠梓店，因位於高雄大學特區，更具房市發展潛力。周敬恆表示，「樂活」跟其它建案一樣，主力訴求首購族，因此，每坪售價大約介於15萬到18萬元之間，要藉由這個具有價格競爭的優勢，結合京城建設的品牌，吸引有意進駐高雄大學生活圈的首購族，而位於車程15分鐘內的加工區上班族，也是鎖定的主力客層之一。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市高大生活圈一字頭房價

2016/03/19發佈

在友友建設、泰嘉開發等建商，陸續進軍高雄大學生活圈，分別推出「高雄大學城」系列建案、以及「水舞集」之後，京城建設也正式在楠梓推出「樂活」大樓住宅建案，搶攻看上一字頭房價的首購族，由於該區建案多，而且相當集中，潛在購屋者一次可以逛多個建案，首購集客效應大，也成為高雄房地產市場的另一個特色。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，高雄的房地產市場在農曆年過後，出現明顯的購屋需求，楠梓區在3月上旬的一個星期的時間，成交的數量大約介於60戶到70戶之間，可以說是農曆年後，高雄房地產市場最活躍的區域。
他指出，高雄大學生活圈的大樓住宅建案，跟楠梓區其它位置的建案一樣，大部份屬於2房到3房的產品，並以首購族為主要客層，換屋族則是居次，主要是高雄市區的房子，已經很難見到一字頭的房價，因此，潛在購屋者從北高雄、左營，一路找到楠梓區這個最便宜的區域。
戴嘉聖表示，在楠梓區購屋的消費者，已經不再是區域客層，而是分布在各個行政區，並以追逐一字頭房價的主力客群為最大宗，進而帶動許多建商持續搶進楠梓區推案，因而形成一個其它區域少見的集客群聚效應，消費者更可以走一趟便參觀多個建案。
其中，又以高雄大學生活圈為主要建案集中地，京城建設發言人周敬恆說，該公司「樂活」的基地位址，都可開車經由省道，北至台南、南至高雄市，當初在該處購地、推案，正是看上高雄大學特區環境單純、綠地覆蓋面積大的優點，而鄰近的援中港溼地公園，永久性綠地面積達29公頃，更加增添居住條件的優越性及趣味性。
至於生活圈核心之一的高雄大學生活圈，屬於高雄市的新興開發區，周敬恆表示，該區鄰近左營區、以及縣市合併後的高雄新市鎮，因有高雄大學大片公園綠地，一直以來，都是建商推案的重心區域。
他指出，高雄大學特區原為純住宅區，公園綠地占比高、有大學城的文教氣息，在家樂福率先進駐，設立營運據點之後，商業機能更到位，因為，大型量販店不僅是生活機能的保障，也將可帶動周邊發展為熱鬧商圈，例如高雄市的好市多高雄店、愛買高雄店、家樂福楠梓店等，其中，部分量販店更因有捷運、百貨等設施加持，房價抗跌性更是固若金湯，而最新設立的家樂福楠梓店，因位於高雄大學特區，更具房市發展潛力。
周敬恆表示，「樂活」跟其它建案一樣，主力訴求首購族，因此，每坪售價大約介於15萬到18萬元之間，要藉由這個具有價格競爭的優勢，結合京城建設的品牌，吸引有意進駐高雄大學生活圈的首購族，而位於車程15分鐘內的加工區上班族，也是鎖定的主力客層之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

住土壤液化區 3成3民眾想賣屋搬家	2016/03/19發佈
土壤液化潛勢區公布對各縣市民眾購屋態度影響不同！一項房仲業者進行的即時網路民調顯示，高達3成3民眾表示若住在土壤液化高度潛勢區，將立即進行售屋搬遷計畫。但在房價較高的雙北市，有4成民眾說如房價因此下跌，仍會買在土壤液化區，其他縣市則只有1成4說願意。這項調查是APPLE HOUSE趨勢研究中心在政府公布土壤液化區後，做的問卷。有3成3民眾明確回答，如居所位在土壤液化高潛勢區，將立刻售屋或搬走。民調中也可以發現雙北與其他縣市，對於土壤液化區購屋態度大不同。台北及新北有4成以上購屋者認為，為若房價下修，仍會買在土壤液化區。這點在其他縣市，只有1成4願意。對於3成以上受訪者選擇售屋動作，APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，顯見民眾內心確實產生相當大的不安，短期內土壤液化高潛勢區的售屋及搬遷潮恐將陸續湧現，房價將出現明顯下修。至於雙北有不少購屋者願意買，是因雙北房價貴，若能在好地段擁有一間房，即使危險也願意。台灣房屋智庫也整理雙北市已通車108個捷運站點，發現有13個被列為完全無液化區，扣除周邊無住宅的動物園站，統計周邊500公尺內30以下房屋，以「淡水信義線」排最便宜前4名，首位是竹圍站，每坪只有25.3萬元。其次是淡水、紅樹林與關渡。關渡站同時也是台北相對便宜站點，平均單價39.8萬元，南港軟體園區站平均單價67.7萬元則是最高。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，13站中有8站在文湖線上，分布在淡水、北投、文山、內湖和南港等區，這些屬於蛋白區房價，在關心居住安全的氛圍中，可望成為房市主力戰場。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

住土壤液化區 3成3民眾想賣屋搬家

2016/03/19發佈

土壤液化潛勢區公布對各縣市民眾購屋態度影響不同！一項房仲業者進行的即時網路民調顯示，高達3成3民眾表示若住在土壤液化高度潛勢區，將立即進行售屋搬遷計畫。但在房價較高的雙北市，有4成民眾說如房價因此下跌，仍會買在土壤液化區，其他縣市則只有1成4說願意。
這項調查是APPLE HOUSE趨勢研究中心在政府公布土壤液化區後，做的問卷。有3成3民眾明確回答，如居所位在土壤液化高潛勢區，將立刻售屋或搬走。
民調中也可以發現雙北與其他縣市，對於土壤液化區購屋態度大不同。台北及新北有4成以上購屋者認為，為若房價下修，仍會買在土壤液化區。這點在其他縣市，只有1成4願意。
對於3成以上受訪者選擇售屋動作，APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，顯見民眾內心確實產生相當大的不安，短期內土壤液化高潛勢區的售屋及搬遷潮恐將陸續湧現，房價將出現明顯下修。至於雙北有不少購屋者願意買，是因雙北房價貴，若能在好地段擁有一間房，即使危險也願意。
台灣房屋智庫也整理雙北市已通車108個捷運站點，發現有13個被列為完全無液化區，扣除周邊無住宅的動物園站，統計周邊500公尺內30以下房屋，以「淡水信義線」排最便宜前4名，首位是竹圍站，每坪只有25.3萬元。其次是淡水、紅樹林與關渡。
關渡站同時也是台北相對便宜站點，平均單價39.8萬元，南港軟體園區站平均單價67.7萬元則是最高。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，13站中有8站在文湖線上，分布在淡水、北投、文山、內湖和南港等區，這些屬於蛋白區房價，在關心居住安全的氛圍中，可望成為房市主力戰場。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市 10期電梯豪墅落成吸客	2016/03/19發佈
豪宅林立的7期重劃區，向是中台灣有錢人最愛的聚富區。不過，卻有愈來愈多低調隱富的企業主、往10期重劃區移居聚集，看上的是休閒綠意與寧靜，吸引建商爭相在10期打造頂級豪墅，目前包括漢宇、海灣國際、惠國、鎮遠等建商，陸續在10期推出4,000多萬至9,000多萬元的電梯豪墅新成屋吸客。其中，海灣國際位於軍福19路的「八大景」，分臨路型雙拼別墅與獨棟社區型別墅，每戶總價從8,000多萬至9,000多萬元，堪稱10期最昂貴的豪墅；而惠國「藏璞」位於軍榮三街、軍南二街口，總戶數僅13戶，每戶總價5,000多萬元起。此外，漢宇建設於G3捷運特區、軍福18路軍福公園旁推出「漢宇掬境」，透過北10期最核心的坐落，享受葳格中學、磊川中小學、軍功與東山路商圈的便捷生活圈，是大台中難得兼具機能與生活品質的宜居環境。隨著軍福18路大樹夾道，創造宜人的回家風景，「漢宇掬境」因地制宜的規畫地下1層、地上5層的百坪綠苑豪墅，以獨棟雙併創造均質社區，每戶擁有6至7房、2至4個車位，總價從4,380萬元起。值得一提的是，漢宇建設團隊目前由第二代、4位出身建築系所的專業建築人，包括大哥葉昱賢、妹妹葉一萱、弟弟葉昱徵，以及葉一萱的另一半、建築師王培儼共同主持負責；4人以建築、環境、城市做整體考量，各司其職的在選地、規畫、設計、施工、監造與售服上展現高度專業。代表作如草悟道第一排的「漢宇仁愛」，塑造俐落大器風格融於綠景中；位於7期大墩國小正對面的「漢宇仁和」，以結合時尚與古典的Art Deco豪墅，與繁華地段互相輝映，每個建案有其獨特性，吸引層峰客層青睞。以「漢宇掬境」為例，透過現代建築手筆將原石基座、立體大框和格柵組構出深富層次與細節的別墅，同時地下1樓到5樓的陽露台空間，創造垂直綠化的生態跳島；地下1樓擁有大天井，配合精緻的園藝設計，可規畫為招待所、視聽室、品酒窖等彈性空間。此外，「漢宇掬境」犧牲一棟別墅的坪效，只為了創造社區管理會館與動線開闊的車道，打造完整的入口門面；而中庭則以四季大樹搭配高低層次的灌木草花，風光水綠的中庭，讓別墅彷彿花園中的建築，為居住者實現品味生活的理想人生。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市 10期電梯豪墅落成吸客

2016/03/19發佈

豪宅林立的7期重劃區，向是中台灣有錢人最愛的聚富區。不過，卻有愈來愈多低調隱富的企業主、往10期重劃區移居聚集，看上的是休閒綠意與寧靜，吸引建商爭相在10期打造頂級豪墅，目前包括漢宇、海灣國際、惠國、鎮遠等建商，陸續在10期推出4,000多萬至9,000多萬元的電梯豪墅新成屋吸客。
其中，海灣國際位於軍福19路的「八大景」，分臨路型雙拼別墅與獨棟社區型別墅，每戶總價從8,000多萬至9,000多萬元，堪稱10期最昂貴的豪墅；而惠國「藏璞」位於軍榮三街、軍南二街口，總戶數僅13戶，每戶總價5,000多萬元起。
此外，漢宇建設於G3捷運特區、軍福18路軍福公園旁推出「漢宇掬境」，透過北10期最核心的坐落，享受葳格中學、磊川中小學、軍功與東山路商圈的便捷生活圈，是大台中難得兼具機能與生活品質的宜居環境。
隨著軍福18路大樹夾道，創造宜人的回家風景，「漢宇掬境」因地制宜的規畫地下1層、地上5層的百坪綠苑豪墅，以獨棟雙併創造均質社區，每戶擁有6至7房、2至4個車位，總價從4,380萬元起。
值得一提的是，漢宇建設團隊目前由第二代、4位出身建築系所的專業建築人，包括大哥葉昱賢、妹妹葉一萱、弟弟葉昱徵，以及葉一萱的另一半、建築師王培儼共同主持負責；4人以建築、環境、城市做整體考量，各司其職的在選地、規畫、設計、施工、監造與售服上展現高度專業。
代表作如草悟道第一排的「漢宇仁愛」，塑造俐落大器風格融於綠景中；位於7期大墩國小正對面的「漢宇仁和」，以結合時尚與古典的Art Deco豪墅，與繁華地段互相輝映，每個建案有其獨特性，吸引層峰客層青睞。
以「漢宇掬境」為例，透過現代建築手筆將原石基座、立體大框和格柵組構出深富層次與細節的別墅，同時地下1樓到5樓的陽露台空間，創造垂直綠化的生態跳島；地下1樓擁有大天井，配合精緻的園藝設計，可規畫為招待所、視聽室、品酒窖等彈性空間。
此外，「漢宇掬境」犧牲一棟別墅的坪效，只為了創造社區管理會館與動線開闊的車道，打造完整的入口門面；而中庭則以四季大樹搭配高低層次的灌木草花，風光水綠的中庭，讓別墅彷彿花園中的建築，為居住者實現品味生活的理想人生。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄建商大老為房屋安全掛保證	2016/03/19發佈
政府公布土壤液化潛勢圖，但未能做好配套造成房地產市場的傷害，高雄市不動產開發公會理事長張永義等業界代表昨（18）日一字排開，公開喊話保證房子安全，更表示建商願意提供興建住宅過程中自行聘用專家鑽探的樣本數，供公部門參考，才能更精準表達土壤液化的正確場址。高雄市不動產開發公會昨日舉行第13屆第一次會員代表大會，由於市場關切土壤液化議題，包括城揚建設董事長楊振宗、皇苑建設董事長郭敏能、鼎宇建設董事長張調、振美建設董事長翁國振等高雄重量級建商負責人，一字排開為高雄住宅產品掛保證，呼籲消費者不要無謂恐慌，張永義說，公會會員投資興建的房子，絕對是安全的。張永義指出，政府此次毫無配套準備就草率公布「初級」的土壤液化潛勢圖，許多會員建商正在簽約的案子因而停頓，更有民眾要求退屋，對建商造成很大的困擾和傷害，更何況，高雄「初級」土壤液化潛勢圖鑽孔、採樣的數量才1,590個，欠缺代表性，因此，他建議政府公部門參考建商在興建過程中自行鑽探的樣本數量，建商也非常願意提供，讓樣本更完整、周延。皇苑建設董事長郭敏能說，現在大樓住宅產品，地下室都是開挖3個樓層以上，連續壁都深及20公尺以上，根本不會有土壤液化的事情。大地工程技師公會高屏辦事處長張瑞仁指出，土壤液化是可以防範的，建商興建住宅只要深開挖、載重大，深層土壤就不易液化，做好連續壁圍束，就可以限制土壤液化趨勢，此外，更可以透過筏式基礎、樁基礎及地盤改良，杜絕土壤液化的問題。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄建商大老為房屋安全掛保證

2016/03/19發佈

政府公布土壤液化潛勢圖，但未能做好配套造成房地產市場的傷害，高雄市不動產開發公會理事長張永義等業界代表昨（18）日一字排開，公開喊話保證房子安全，更表示建商願意提供興建住宅過程中自行聘用專家鑽探的樣本數，供公部門參考，才能更精準表達土壤液化的正確場址。
高雄市不動產開發公會昨日舉行第13屆第一次會員代表大會，由於市場關切土壤液化議題，包括城揚建設董事長楊振宗、皇苑建設董事長郭敏能、鼎宇建設董事長張調、振美建設董事長翁國振等高雄重量級建商負責人，一字排開為高雄住宅產品掛保證，呼籲消費者不要無謂恐慌，張永義說，公會會員投資興建的房子，絕對是安全的。
張永義指出，政府此次毫無配套準備就草率公布「初級」的土壤液化潛勢圖，許多會員建商正在簽約的案子因而停頓，更有民眾要求退屋，對建商造成很大的困擾和傷害，更何況，高雄「初級」土壤液化潛勢圖鑽孔、採樣的數量才1,590個，欠缺代表性，因此，他建議政府公部門參考建商在興建過程中自行鑽探的樣本數量，建商也非常願意提供，讓樣本更完整、周延。
皇苑建設董事長郭敏能說，現在大樓住宅產品，地下室都是開挖3個樓層以上，連續壁都深及20公尺以上，根本不會有土壤液化的事情。大地工程技師公會高屏辦事處長張瑞仁指出，土壤液化是可以防範的，建商興建住宅只要深開挖、載重大，深層土壤就不易液化，做好連續壁圍束，就可以限制土壤液化趨勢，此外，更可以透過筏式基礎、樁基礎及地盤改良，杜絕土壤液化的問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸2月房價漲幅 20個月新高	2016/03/19發佈
在政策利多推動下，中國房市近來勢如破竹，2月份房價漲幅創下近20個月新高，一、二、三線城市房價持續回溫，深圳新房價格更比去年同期狂漲近6成。路透根據中國國家統計局昨（18）日公布的數據測算，今年2月70個大中城市的新建住宅價格比去年同期上漲3.6％，連續第5個月年增率上升，也創下2014年6月以來的新高。2月房價則比1月上漲0.6％，連續第10個月月增率正成長，而且漲幅明顯擴大。統計局城市司高級統計師劉建偉指出，雖然2月適逢春節假期，使得成交量有所下滑，但一、二、三線城市的新建商品住宅價格都比1月份上升，漲幅也都擴大。而且房市差異化進一步加大，一線城市與部分二線城市漲幅遠高於平均。統計局數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等4大一線城市延續1月的強勢，2月份的新建商品住宅房價年增率分別達到14.2％、25.1 ％、11.9％與57.8％。深圳的房價月增率則高達3.6％，無論是年增率與月增率都位居第1。房地產業界人士普遍認為，貨幣環境寬鬆與契稅下調等因素，是吸引資金大量湧入房市的主因。中國官方在2月時調降大部分城市的頭期款比例至20％，大幅降低首次購屋族進場門檻，還同時推出上調住房公積金賬戶存款利率至1.5％，並下調房地產交易契稅、營業稅等支持措施。中國人民銀行（大陸央行）更在2月下旬宣布調降存準率0.5個百分點，為房價上漲提供充足銀彈。為了防止房價過快上漲，蘇州官方昨日公布限制房價漲幅措施，要求開發商售房時須報備價格，申報後3個月內不宜調高，6個月內不宜超過6％，1年內不宜超過12％。不過，蘇州房價並沒有被包含在統計局的統計範圍之內。在房價快速反彈的同時，也加深市場對於房價泡沫化的擔憂。對此，華人房地產大亨李嘉誠日前認為，目前房價漲幅不算誇張，普通城市漲幅還不到10％，以房市業主的角度來看，「不覺得房價漲得太厲害，也不覺得會發生泡沫化。」中國住建部部長陳政高日前曾表示，春節過後一線城市的確出現房價上漲過快的情況，但他認為各地政府有能力，也有條件能夠逐步穩定本地的房市。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸2月房價漲幅 20個月新高

2016/03/19發佈

在政策利多推動下，中國房市近來勢如破竹，2月份房價漲幅創下近20個月新高，一、二、三線城市房價持續回溫，深圳新房價格更比去年同期狂漲近6成。
路透根據中國國家統計局昨（18）日公布的數據測算，今年2月70個大中城市的新建住宅價格比去年同期上漲3.6％，連續第5個月年增率上升，也創下2014年6月以來的新高。2月房價則比1月上漲0.6％，連續第10個月月增率正成長，而且漲幅明顯擴大。
統計局城市司高級統計師劉建偉指出，雖然2月適逢春節假期，使得成交量有所下滑，但一、二、三線城市的新建商品住宅價格都比1月份上升，漲幅也都擴大。而且房市差異化進一步加大，一線城市與部分二線城市漲幅遠高於平均。
統計局數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等4大一線城市延續1月的強勢，2月份的新建商品住宅房價年增率分別達到14.2％、25.1 ％、11.9％與57.8％。深圳的房價月增率則高達3.6％，無論是年增率與月增率都位居第1。
房地產業界人士普遍認為，貨幣環境寬鬆與契稅下調等因素，是吸引資金大量湧入房市的主因。
中國官方在2月時調降大部分城市的頭期款比例至20％，大幅降低首次購屋族進場門檻，還同時推出上調住房公積金賬戶存款利率至1.5％，並下調房地產交易契稅、營業稅等支持措施。中國人民銀行（大陸央行）更在2月下旬宣布調降存準率0.5個百分點，為房價上漲提供充足銀彈。
為了防止房價過快上漲，蘇州官方昨日公布限制房價漲幅措施，要求開發商售房時須報備價格，申報後3個月內不宜調高，6個月內不宜超過6％，1年內不宜超過12％。不過，蘇州房價並沒有被包含在統計局的統計範圍之內。
在房價快速反彈的同時，也加深市場對於房價泡沫化的擔憂。對此，華人房地產大亨李嘉誠日前認為，目前房價漲幅不算誇張，普通城市漲幅還不到10％，以房市業主的角度來看，「不覺得房價漲得太厲害，也不覺得會發生泡沫化。」
中國住建部部長陳政高日前曾表示，春節過後一線城市的確出現房價上漲過快的情況，但他認為各地政府有能力，也有條件能夠逐步穩定本地的房市。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：請依法、依合約完成機捷驗收	2016/03/12發佈
有關機場捷運通車問題，桃園市長鄭文燦2016年3月7日表示，機場捷運的通車前提很清楚，就是要測試安全合格，運轉能夠穩健。交通部負責興建、發包與驗收，只要交通部與高鐵局完成測試驗證報告，並且也經過第三方驗證完成後，桃捷公司就會接手營運工作。但鄭文燦也強調，通車與否是專業問題，應就專業討論，不需要政治口水；市府支持交通部依法、依照合約完成驗收工作。交通部長陳建宇在立法院交通委員會談到機場捷運問題，談到所謂不要只聽信下屬的話，以及後續違約金處理的問題，鄭文燦特別透過聲明，再次向外界說明立場。鄭文燦指出，機場捷運的測試是由交通部高鐵局主責，桃園捷運公司是後續將接手的營運單位，雙方是夥伴關係。依照目前測試的結果與報告顯示，確實無法達到標準，高鐵局應該要明確說明，哪些測試項目沒過關、不合格，並且提出要如何改善的計畫與時程。這些不需要口水、更不用有政治考慮，因為安全是最高的價值，絕不能打折扣。鄭文燦說，通車的前提是要測試安全合格，運轉能夠穩健。負責主導驗收的交通部，最好的方式就是將所有問題攤在陽光下，目前包括滑軌、緊急煞車或是號誌系統等等，都還有相當的問題需要改善。相信陳部長很了解機場捷運的情況，不會狀況外，應該能讓專業問題、專業討論，其他的政治口水都不需要。市府的立場就是支持交通部依法、依照合約，完成機場捷運的驗收工作。桃捷公司已依照時程，完成人員訓練與整備，市府支持交通部把驗收工作做好，也責成桃捷公司完成營運準備。至於違約金的部分，鄭文燦表示，違約金是由交通部判定，地方政府沒有參與，無法表示意見。不過仍希望交通部能從嚴把關，依照合約驗收，不能低於合約標準，這是法律規定，也是桃園市政府的一貫立場。至於7月能否完成測試，也必須視實際測試結果而定，桃捷公司5月之前就會讓所有營運準備工作就定位，只要測試完成、合格，自然就會接收營運。鄭文燦再次重申，「系統穩定，安全無虞」是機場捷運的通車基本條件，相信大家都不希望興建10年的機場捷運，變成「機場慢車」，或是有安全風險，因此，他也呼籲主責的交通部高鐵局，「該改就改，該換就換」，給桃園、給台灣一條安全可靠的機場捷運，才是國人的共同期待。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：請依法、依合約完成機捷驗收

2016/03/12發佈

有關機場捷運通車問題，桃園市長鄭文燦2016年3月7日表示，機場捷運的通車前提很清楚，就是要測試安全合格，運轉能夠穩健。交通部負責興建、發包與驗收，只要交通部與高鐵局完成測試驗證報告，並且也經過第三方驗證完成後，桃捷公司就會接手營運工作。但鄭文燦也強調，通車與否是專業問題，應就專業討論，不需要政治口水；市府支持交通部依法、依照合約完成驗收工作。

交通部長陳建宇在立法院交通委員會談到機場捷運問題，談到所謂不要只聽信下屬的話，以及後續違約金處理的問題，鄭文燦特別透過聲明，再次向外界說明立場。

鄭文燦指出，機場捷運的測試是由交通部高鐵局主責，桃園捷運公司是後續將接手的營運單位，雙方是夥伴關係。依照目前測試的結果與報告顯示，確實無法達到標準，高鐵局應該要明確說明，哪些測試項目沒過關、不合格，並且提出要如何改善的計畫與時程。這些不需要口水、更不用有政治考慮，因為安全是最高的價值，絕不能打折扣。

鄭文燦說，通車的前提是要測試安全合格，運轉能夠穩健。負責主導驗收的交通部，最好的方式就是將所有問題攤在陽光下，目前包括滑軌、緊急煞車或是號誌系統等等，都還有相當的問題需要改善。相信陳部長很了解機場捷運的情況，不會狀況外，應該能讓專業問題、專業討論，其他的政治口水都不需要。市府的立場就是支持交通部依法、依照合約，完成機場捷運的驗收工作。桃捷公司已依照時程，完成人員訓練與整備，市府支持交通部把驗收工作做好，也責成桃捷公司完成營運準備。

至於違約金的部分，鄭文燦表示，違約金是由交通部判定，地方政府沒有參與，無法表示意見。不過仍希望交通部能從嚴把關，依照合約驗收，不能低於合約標準，這是法律規定，也是桃園市政府的一貫立場。至於7月能否完成測試，也必須視實際測試結果而定，桃捷公司5月之前就會讓所有營運準備工作就定位，只要測試完成、合格，自然就會接收營運。

鄭文燦再次重申，「系統穩定，安全無虞」是機場捷運的通車基本條件，相信大家都不希望興建10年的機場捷運，變成「機場慢車」，或是有安全風險，因此，他也呼籲主責的交通部高鐵局，「該改就改，該換就換」，給桃園、給台灣一條安全可靠的機場捷運，才是國人的共同期待。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

柯文哲：打造兼具4項特色的的水岸城市	2016/03/12發佈
台北市長柯文哲2016年3月7日出席市府工務局主辦「台北水環境國際論壇」The International Forum of Taipei Water Environment，他在致詞時表示，台北市在水資源的問題上，除了防洪、自來水水價的考量以外，還應該注重生態、景觀、環保，以及水岸城市的目標如何達成。柯文哲現場並對6國專家學者、地方政府機關代表及近20個重要NGO團體前來參與、提供寶貴意見表示感謝，本次論壇主軸以濕地營造、綜合治水、水岸活化等三大議題進行經驗分享與交流。柯文哲表示，水資源很重要，長期以來台灣的水價過於偏低了，他覺得水資源應該要重視與有效處理。他並在會場分享一個笑話，有外國友人來參訪台北市，有人問他台北怎麼監獄那麼多？原來是因為淡水河東岸、基隆河南北岸的高聳堤防看起來很像監獄圍牆，所以國外旅客來到台北市的第一個印象，是覺得台北市怎麼這麼多監獄。這也顯示讓台北市達成水岸城市目標的重要性。柯文哲表示，工務局也研究用濕地處理污水的可行性，雖然結論是台北市人口太密集做不到，但這次有機會邀請國內外專家，透過大家專業討論，應該會想出一個新的解決方法。柯文哲說，他是學界出身的，比較注重數字以及理性的辯論，也注重專業，就好像醫學上的專業，方法行不行得通，只要想一下，大家都會曉得。市府舉辦這次水資源國際論壇，是把它定義為一個專業的討論，透過數字、論述，這些想法及做法都待專業及格後，再從民意的討論，研究看看如何取捨。論壇中也邀請協助宜蘭創造「冬山河經驗」的國際景觀設計師聯盟日本代表高野富敏先生、荷蘭三角洲國際聯盟副會長Ivo Demmers等水環境領域知名人士，柯文哲都一一向他們致意。柯文哲表示，他已交代社子島專案辦公室一定要去拜訪荷蘭辦事處，因為他們對社子島很有興趣，而且最可怕的是，聽說荷蘭政府關於台北市的水文地理資料，比台北市政府還多，所以會請他們去社子島觀察一下。柯文哲說，其實他很少有什麼意見的，專業意見他不可能比與會者還懂。他笑稱自己是「鐵槌」，只要以專業的意見告訴他「敲哪邊」就可以了，他自己不是這方面的專業，通常計畫、做法送上來，跟他說要多少錢、要多少人就可以了，他不可能比與會專家更懂，就好像葉克膜的問題他不可能問與會者一樣的道理。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

柯文哲：打造兼具4項特色的的水岸城市

2016/03/12發佈

台北市長柯文哲2016年3月7日出席市府工務局主辦「台北水環境國際論壇」The International Forum of Taipei Water Environment，他在致詞時表示，台北市在水資源的問題上，除了防洪、自來水水價的考量以外，還應該注重生態、景觀、環保，以及水岸城市的目標如何達成。

柯文哲現場並對6國專家學者、地方政府機關代表及近20個重要NGO團體前來參與、提供寶貴意見表示感謝，本次論壇主軸以濕地營造、綜合治水、水岸活化等三大議題進行經驗分享與交流。

柯文哲表示，水資源很重要，長期以來台灣的水價過於偏低了，他覺得水資源應該要重視與有效處理。他並在會場分享一個笑話，有外國友人來參訪台北市，有人問他台北怎麼監獄那麼多？原來是因為淡水河東岸、基隆河南北岸的高聳堤防看起來很像監獄圍牆，所以國外旅客來到台北市的第一個印象，是覺得台北市怎麼這麼多監獄。這也顯示讓台北市達成水岸城市目標的重要性。

柯文哲表示，工務局也研究用濕地處理污水的可行性，雖然結論是台北市人口太密集做不到，但這次有機會邀請國內外專家，透過大家專業討論，應該會想出一個新的解決方法。柯文哲說，他是學界出身的，比較注重數字以及理性的辯論，也注重專業，就好像醫學上的專業，方法行不行得通，只要想一下，大家都會曉得。市府舉辦這次水資源國際論壇，是把它定義為一個專業的討論，透過數字、論述，這些想法及做法都待專業及格後，再從民意的討論，研究看看如何取捨。

論壇中也邀請協助宜蘭創造「冬山河經驗」的國際景觀設計師聯盟日本代表高野富敏先生、荷蘭三角洲國際聯盟副會長Ivo Demmers等水環境領域知名人士，柯文哲都一一向他們致意。柯文哲表示，他已交代社子島專案辦公室一定要去拜訪荷蘭辦事處，因為他們對社子島很有興趣，而且最可怕的是，聽說荷蘭政府關於台北市的水文地理資料，比台北市政府還多，所以會請他們去社子島觀察一下。柯文哲說，其實他很少有什麼意見的，專業意見他不可能比與會者還懂。他笑稱自己是「鐵槌」，只要以專業的意見告訴他「敲哪邊」就可以了，他自己不是這方面的專業，通常計畫、做法送上來，跟他說要多少錢、要多少人就可以了，他不可能比與會專家更懂，就好像葉克膜的問題他不可能問與會者一樣的道理。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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