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不動產知識

上海市委書記韓正：上海房市需調控	2016/03/07發佈
大陸一線城市房價近期再度飆升，上海更是爆出瘋狂買氣，部分建案推出1天內就全數售完。上海市委書記韓正昨（6）日表示，對於近期非理性的市場情緒炒高上海房價相當關注，也會把握房市調控。韓正昨天出席大陸十二屆全國人大四次會議的上海團討論會議，面對棘手的房價狂飆，他回應，近期房市各城市或是鄉鎮間的冷熱差異甚大，房地產已不僅是經濟問題，更已成為千家萬戶民生問題。他表示，上海房市最近一段時間出現非理性過熱市場情緒，抬高房價，於房市健康發展產生不利影響。韓正表示，住房屬於特殊的商品，政府必須調控住價格。但他也強調，調控不僅需依賴科學，還要符合規範。由於上海是超過2,400萬人口的特大型城市，在人多且土地資源有限的情況下，解決住房問題的根本，必須借鑑市場和保障兩個體系。以市場體系來說，應當按照3個主要原則進行調控，此3項原則包括居住原則、市民原則、普通商品房為主的原則。至於保障體系，則是要用最大努力，解決中低收入家庭和困難家庭的基本住房需求。對於違法違規、搗亂市場的行為要依法嚴懲，以維護房地產市場健康發展。另外，針對5日大陸國家主席習近平參與上海團組討論並發表兩岸關係談話，韓正表示，滬台兩地的交流相當密切，有諸多台灣人在上海工作、生活、讀書，希望兩岸年輕人有更多的往來及認識。上海市長楊雄也提到，上海自貿區針對青年前往創業亦推出優惠性政策，歡迎包括台灣青年在內的各地年輕人，都能到自貿區創業。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上海市委書記韓正：上海房市需調控

2016/03/07發佈

大陸一線城市房價近期再度飆升，上海更是爆出瘋狂買氣，部分建案推出1天內就全數售完。上海市委書記韓正昨（6）日表示，對於近期非理性的市場情緒炒高上海房價相當關注，也會把握房市調控。
韓正昨天出席大陸十二屆全國人大四次會議的上海團討論會議，面對棘手的房價狂飆，他回應，近期房市各城市或是鄉鎮間的冷熱差異甚大，房地產已不僅是經濟問題，更已成為千家萬戶民生問題。
他表示，上海房市最近一段時間出現非理性過熱市場情緒，抬高房價，於房市健康發展產生不利影響。韓正表示，住房屬於特殊的商品，政府必須調控住價格。但他也強調，調控不僅需依賴科學，還要符合規範。
由於上海是超過2,400萬人口的特大型城市，在人多且土地資源有限的情況下，解決住房問題的根本，必須借鑑市場和保障兩個體系。以市場體系來說，應當按照3個主要原則進行調控，此3項原則包括居住原則、市民原則、普通商品房為主的原則。
至於保障體系，則是要用最大努力，解決中低收入家庭和困難家庭的基本住房需求。對於違法違規、搗亂市場的行為要依法嚴懲，以維護房地產市場健康發展。
另外，針對5日大陸國家主席習近平參與上海團組討論並發表兩岸關係談話，韓正表示，滬台兩地的交流相當密切，有諸多台灣人在上海工作、生活、讀書，希望兩岸年輕人有更多的往來及認識。
上海市長楊雄也提到，上海自貿區針對青年前往創業亦推出優惠性政策，歡迎包括台灣青年在內的各地年輕人，都能到自貿區創業。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄飯店預定地興富發改建小坪宅	2016/03/07發佈
高雄近年來流行小坪宅，去（2015）年建商推案8,322戶的大樓住宅產品，小坪宅就達5,469戶，占比約65.72％，市場操作靈活的興富發集團，去年因推出的「大悅」熱賣之後，原本要規畫為高雄飯店的預定地的博愛路「商五」土地，也將變更為330戶的小坪宅；另轉進美術館特區，將「華人桂冠」豪宅建案的其中一棟，變更為觀光飯店。高雄市不動產開發公會2015年申報開工的總案件約69個建案，總共興建8,322戶的大樓住宅產品，其中，首購的2房和3房產品合計約5,469戶，占比達65.72％，顯示過去1年到未來2年，高雄的房地產市場，都是小宅的天下。據房地產業界指出，向來被視為市場風向指標建商之一的興富發，去年因推出的「大悅」熱賣之後，位於農16特區博愛路上、原本要規畫為高雄飯店的483.40坪「商五」土地，也將變更為大約330戶的小坪宅，案名「博愛香榭」。據了解，「大悅」與「博愛香榭」二者的基地條件，非常相似，「大悅」基地約403.54坪，規畫323戶加一個店面，主力坪數介於20坪到28坪之間，基地位於民族路和七賢路口，走路到高雄捷運橘線信義國小站約10分鐘路程，而「博愛香榭」則是近高雄捷運紅線巨蛋站，規畫戶數約330戶，坪數介於20坪到30坪之間。據指出，「博愛香榭」建案的基地，興富發建設已經向高雄市政府申請變更設計，並已進入都市計畫審議程序。該基地是興富發在2013年第一季，以每坪216萬元，總價10.44億元，向御祥建設董事長李喜祥購得，第一次的用途規畫興建豪宅，後來再變更建照用途，13樓到24樓，變更為飯店使用；13樓以下，則變更為商辦，成為綜合性商業大樓，這次已是第3次進行用途變更。至於興富發新的高雄飯店預定地，位於美術館第一排，正是興富發集團透過齊裕營造公司名義，在2012年8月27日以總價57億元、每坪230.77萬元，向京城建設董事長蔡天贊個人購買的2,470坪「商五」精華地。興富發集團取得該地之後，即規畫推出大坪數豪宅，每坪平均售價50萬元，在2013間潛銷階段，市場即傳出預售已約50％。不過，消息人士指出，案名「華人桂冠」的興富發美術館豪宅案，一波三折。據指出，「華人桂冠」最先送審的建照為41樓高，首次變更為29樓、438戶，並於最近再變更設計為33樓，戶數約337戶，每戶坪數介於80坪到100坪之間，並將其中一棟改為旅館。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，如果興富發變更用途推出中大坪數住宅，而且開價在平均40萬元到45萬元，等於最多4到5千萬元，就可以擁有美術館第一排住宅，對購屋族相對比較有吸引力，如果再加上有飯店規畫，更可增加整體的價值感。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄飯店預定地興富發改建小坪宅

2016/03/07發佈

高雄近年來流行小坪宅，去（2015）年建商推案8,322戶的大樓住宅產品，小坪宅就達5,469戶，占比約65.72％，市場操作靈活的興富發集團，去年因推出的「大悅」熱賣之後，原本要規畫為高雄飯店的預定地的博愛路「商五」土地，也將變更為330戶的小坪宅；另轉進美術館特區，將「華人桂冠」豪宅建案的其中一棟，變更為觀光飯店。
高雄市不動產開發公會2015年申報開工的總案件約69個建案，總共興建8,322戶的大樓住宅產品，其中，首購的2房和3房產品合計約5,469戶，占比達65.72％，顯示過去1年到未來2年，高雄的房地產市場，都是小宅的天下。
據房地產業界指出，向來被視為市場風向指標建商之一的興富發，去年因推出的「大悅」熱賣之後，位於農16特區博愛路上、原本要規畫為高雄飯店的483.40坪「商五」土地，也將變更為大約330戶的小坪宅，案名「博愛香榭」。
據了解，「大悅」與「博愛香榭」二者的基地條件，非常相似，「大悅」基地約403.54坪，規畫323戶加一個店面，主力坪數介於20坪到28坪之間，基地位於民族路和七賢路口，走路到高雄捷運橘線信義國小站約10分鐘路程，而「博愛香榭」則是近高雄捷運紅線巨蛋站，規畫戶數約330戶，坪數介於20坪到30坪之間。
據指出，「博愛香榭」建案的基地，興富發建設已經向高雄市政府申請變更設計，並已進入都市計畫審議程序。
該基地是興富發在2013年第一季，以每坪216萬元，總價10.44億元，向御祥建設董事長李喜祥購得，第一次的用途規畫興建豪宅，後來再變更建照用途，13樓到24樓，變更為飯店使用；13樓以下，則變更為商辦，成為綜合性商業大樓，這次已是第3次進行用途變更。
至於興富發新的高雄飯店預定地，位於美術館第一排，正是興富發集團透過齊裕營造公司名義，在2012年8月27日以總價57億元、每坪230.77萬元，向京城建設董事長蔡天贊個人購買的2,470坪「商五」精華地。
興富發集團取得該地之後，即規畫推出大坪數豪宅，每坪平均售價50萬元，在2013間潛銷階段，市場即傳出預售已約50％。不過，消息人士指出，案名「華人桂冠」的興富發美術館豪宅案，一波三折。據指出，「華人桂冠」最先送審的建照為41樓高，首次變更為29樓、438戶，並於最近再變更設計為33樓，戶數約337戶，每戶坪數介於80坪到100坪之間，並將其中一棟改為旅館。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，如果興富發變更用途推出中大坪數住宅，而且開價在平均40萬元到45萬元，等於最多4到5千萬元，就可以擁有美術館第一排住宅，對購屋族相對比較有吸引力，如果再加上有飯店規畫，更可增加整體的價值感。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三井倉庫遭遷坐實歷史建築無用論	2016/03/07發佈
春節期間北市府火速拆除忠孝橋引道，將枷鎖數十年的北門城樓徹底解放，不僅引來觀光客蜂擁朝聖，也讓向來與文資保護人士關係劍拔弩張的柯市府，難得博得文史團體掌聲。可惜兩造關係並沒有平緩太久，隨即因三井倉庫遷移案與舊台北市議會拆遷案再度爆發歧見，。當中舊市議會並未被列為歷史建築，因此不具文資身分，爭議還沒那麼大；，可是西區門戶北門廣場範圍內的三井倉庫，早已被登錄為歷史建築多年，然都委會卻仍通過往東遷移51公尺作法。，當中雖然會議中作成視文資審議委員會審議結果才會定案的附帶決議，但文史團體仍無法接受，抨擊市府儼然是文化殺手！住展房屋網企研室認為，文史團體怒火中燒情有可原，因都委會主席由副市長擔任，而主席的立場傾向為市府政策背書，在頂頭風向明確的情況下，接下燙手山芋的文資審議委員會要作出退回都委會的決議，恐怕不是那麼容易；而歸根究柢，都在於三井倉庫的文資身分只是歷史建築而非古蹟，才會衍生後續如此繁複的保存爭議。不少文化界人士對於『歷史建築』的定位早已頗有微詞，因歷史建築雖有名目上的文資身分，但實際上的保護地位不如古蹟，若遭破壞，罰則相當輕微甚至沒有罰則，以致文化界瀰漫『歷史建築無用論』的說法。而對官方來說，將部分具有爭議的文化資產列為歷史建築，是很好的折衷作法，因法規僅針對古蹟有嚴格的開發限制與規範，僅列為歷史建築的文化資產沒有同等待遇。，因此一旦有開發需求，只需歷史建築遷就開發案便能解套，既可高舉『依法行政』的大旗辦事，又可在漠視文化資產的指責中脫身，何樂而不為呢？然而這對文化資產而言並非益事，因官方通常在將文化資產認定為歷史建築後就毫無作為，事實上，文化資產的審議應該是動態的，因以往不被認為是古蹟的文化資產，可能隨因時空背景的遞嬗而應當應該有更好的保護，此時官方即應著手文資審議將其升格為古蹟，以確維我國歷史脈絡與文化瑰寶。但公部門官僚心態往往多一事不如少一事，既然歷史建築以已享有名義上的文資身分，又何必大費周章再開審議會使其升格為古蹟呢？以致許多歷史價值卓越的歷史建築始終未能獲文資法的完善保護，屢屢淪為開發主義下的亡魂。住展房屋網企研室認為，三井倉庫遷移案若成真，就證實了文化界所批判的『歷史建築無用論』。，因在遷移過程中，三井倉庫假使因故而損害，基本上是不需完整重建或復原的，意即沒了就是沒了，這對已有百年歷史，承載日治商貿、原住民貿易發展與鐵道文化等歷史意義的三井倉庫而言，未免太過悲情；況且若三井倉庫無法完整保存，類似悲劇很可能會在同樣具開發題材的228事件首發地─原辰馬商會現彰化銀行上演，將台灣歷史的重要軌跡一一掃盡。是故，市府不應將三井倉庫遷移案，視為個案草率為之，因該歷史建築的變動說明了市府對文化資產的態度，也牽動其他歷史建築的命運。，住展房屋網企研室再次強調，文化恐怖份子固然恐怖，但不會帶來破壞，；而開發恐怖分子不僅將對地方帶來面目全非的改變，還可能對我國的歷史底蘊帶來徹底性的摧毀，孰輕孰重，市府應審慎為之，否則柯市府恐難以擺脫自前朝奠定的『台北郝郝拆』罵名。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三井倉庫遭遷坐實歷史建築無用論

2016/03/07發佈

春節期間北市府火速拆除忠孝橋引道，將枷鎖數十年的北門城樓徹底解放，不僅引來觀光客蜂擁朝聖，也讓向來與文資保護人士關係劍拔弩張的柯市府，難得博得文史團體掌聲。

可惜兩造關係並沒有平緩太久，隨即因三井倉庫遷移案與舊台北市議會拆遷案再度爆發歧見，。當中舊市議會並未被列為歷史建築，因此不具文資身分，爭議還沒那麼大；，可是西區門戶北門廣場範圍內的三井倉庫，早已被登錄為歷史建築多年，然都委會卻仍通過往東遷移51公尺作法。，當中雖然會議中作成視文資審議委員會審議結果才會定案的附帶決議，但文史團體仍無法接受，抨擊市府儼然是文化殺手！

住展房屋網企研室認為，文史團體怒火中燒情有可原，因都委會主席由副市長擔任，而主席的立場傾向為市府政策背書，在頂頭風向明確的情況下，接下燙手山芋的文資審議委員會要作出退回都委會的決議，恐怕不是那麼容易；而歸根究柢，都在於三井倉庫的文資身分只是歷史建築而非古蹟，才會衍生後續如此繁複的保存爭議。

不少文化界人士對於『歷史建築』的定位早已頗有微詞，因歷史建築雖有名目上的文資身分，但實際上的保護地位不如古蹟，若遭破壞，罰則相當輕微甚至沒有罰則，以致文化界瀰漫『歷史建築無用論』的說法。

而對官方來說，將部分具有爭議的文化資產列為歷史建築，是很好的折衷作法，因法規僅針對古蹟有嚴格的開發限制與規範，僅列為歷史建築的文化資產沒有同等待遇。，因此一旦有開發需求，只需歷史建築遷就開發案便能解套，既可高舉『依法行政』的大旗辦事，又可在漠視文化資產的指責中脫身，何樂而不為呢？

然而這對文化資產而言並非益事，因官方通常在將文化資產認定為歷史建築後就毫無作為，事實上，文化資產的審議應該是動態的，因以往不被認為是古蹟的文化資產，可能隨因時空背景的遞嬗而應當應該有更好的保護，此時官方即應著手文資審議將其升格為古蹟，以確維我國歷史脈絡與文化瑰寶。

但公部門官僚心態往往多一事不如少一事，既然歷史建築以已享有名義上的文資身分，又何必大費周章再開審議會使其升格為古蹟呢？以致許多歷史價值卓越的歷史建築始終未能獲文資法的完善保護，屢屢淪為開發主義下的亡魂。

住展房屋網企研室認為，三井倉庫遷移案若成真，就證實了文化界所批判的『歷史建築無用論』。，因在遷移過程中，三井倉庫假使因故而損害，基本上是不需完整重建或復原的，意即沒了就是沒了，這對已有百年歷史，承載日治商貿、原住民貿易發展與鐵道文化等歷史意義的三井倉庫而言，未免太過悲情；況且若三井倉庫無法完整保存，類似悲劇很可能會在同樣具開發題材的228事件首發地─原辰馬商會現彰化銀行上演，將台灣歷史的重要軌跡一一掃盡。

是故，市府不應將三井倉庫遷移案，視為個案草率為之，因該歷史建築的變動說明了市府對文化資產的態度，也牽動其他歷史建築的命運。，住展房屋網企研室再次強調，文化恐怖份子固然恐怖，但不會帶來破壞，；而開發恐怖分子不僅將對地方帶來面目全非的改變，還可能對我國的歷史底蘊帶來徹底性的摧毀，孰輕孰重，市府應審慎為之，否則柯市府恐難以擺脫自前朝奠定的『台北郝郝拆』罵名。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

開發商策略轉型著眼長期持有經營	2016/03/07發佈
最近一段時間，上市建商冠德建設曝光率頗高；先是多次對外宣稱短期內不再推出豪宅，改以中小坪數為產品主力；日前又放出中和大洋塑膠舊廠變更開發案的消息，還號稱日本知名森集團將參與擔任全案總顧問。不過令人玩味的是，本開發案並非什麼新訊息；根據新北市地政局資料，這塊總面積約5.2公頃的工業區變更自辦重劃，早在103年中就公告實施。當時就有消息指出，大洋方面正在尋覓協力開發廠商，開發方向則是「住商混合案」；這和目前冠德方面揭櫫的全齡宅，確實有些許不同。住展房屋網企研室研判，該案可能原本是採取一般的住商開發案銷售，但後來見市場景氣走弱，因此改弦易轍，將原本規劃一般住宅販售的樓地板面積改為全齡宅。其實這樣的規劃，也是因應台灣未來社會人口變遷的必然手段；畢竟台灣人口高齡、少子化已經是不可逆的狀態，未來五到十年內，高齡照護及住居需求肯定會急速膨脹，變成政府極重要的施政重點，乃至產業藍海。無怪乎從最早的潤泰，晚近的新壽，乃至冠德已有愈來愈多開發商開始布局銀髮全齡住宅。然而即便高齡銀髮居住需求成為房市新顯學，基於青壯人口銳減的情況，住展房屋網企研室認為，長期總體房市需求仍將持續萎縮；加上國土計畫法將實施，未來任何變更開發只會更難，因此開發商也開始思考積極轉型。而除了經營分時概念銀髮宅獲利外，商場、旅館甚至遊憩場所，都成為多角化經營的目標，包含國泰、冠德、鄉林、麗寶、遠雄都是如此，最近則有興富發加入。平心而論，過去台灣開發商多靠相對短期的買地加工賣房模式經營獲利；不過面臨人口結構劇變，確實迫使業者需揚棄過去的短線操作，朝長期經營方向走，如商業設施、銀髮住宅，或提供更多更完善的售後服務等等。這固然會讓一些中小型建商生存空間遭到進一步壓縮，然住展房屋網企研室認為，如有更多業者願意走長期經營路線，消費者也將有更多相關資訊可參考；畢竟要長期經營，品牌及品質就成為必須嚴格把關的項目。如此一來，或許少數不肖的一案建商陋習、消費者權益求償無門等惡質市場現象，就能夠漸漸消弭於無形。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

開發商策略轉型著眼長期持有經營

2016/03/07發佈

最近一段時間，上市建商冠德建設曝光率頗高；先是多次對外宣稱短期內不再推出豪宅，改以中小坪數為產品主力；日前又放出中和大洋塑膠舊廠變更開發案的消息，還號稱日本知名森集團將參與擔任全案總顧問。

不過令人玩味的是，本開發案並非什麼新訊息；根據新北市地政局資料，這塊總面積約5.2公頃的工業區變更自辦重劃，早在103年中就公告實施。當時就有消息指出，大洋方面正在尋覓協力開發廠商，開發方向則是「住商混合案」；這和目前冠德方面揭櫫的全齡宅，確實有些許不同。

住展房屋網企研室研判，該案可能原本是採取一般的住商開發案銷售，但後來見市場景氣走弱，因此改弦易轍，將原本規劃一般住宅販售的樓地板面積改為全齡宅。

其實這樣的規劃，也是因應台灣未來社會人口變遷的必然手段；畢竟台灣人口高齡、少子化已經是不可逆的狀態，未來五到十年內，高齡照護及住居需求肯定會急速膨脹，變成政府極重要的施政重點，乃至產業藍海。無怪乎從最早的潤泰，晚近的新壽，乃至冠德已有愈來愈多開發商開始布局銀髮全齡住宅。

然而即便高齡銀髮居住需求成為房市新顯學，基於青壯人口銳減的情況，住展房屋網企研室認為，長期總體房市需求仍將持續萎縮；加上國土計畫法將實施，未來任何變更開發只會更難，因此開發商也開始思考積極轉型。而除了經營分時概念銀髮宅獲利外，商場、旅館甚至遊憩場所，都成為多角化經營的目標，包含國泰、冠德、鄉林、麗寶、遠雄都是如此，最近則有興富發加入。

平心而論，過去台灣開發商多靠相對短期的買地加工賣房模式經營獲利；不過面臨人口結構劇變，確實迫使業者需揚棄過去的短線操作，朝長期經營方向走，如商業設施、銀髮住宅，或提供更多更完善的售後服務等等。

這固然會讓一些中小型建商生存空間遭到進一步壓縮，然住展房屋網企研室認為，如有更多業者願意走長期經營路線，消費者也將有更多相關資訊可參考；畢竟要長期經營，品牌及品質就成為必須嚴格把關的項目。如此一來，或許少數不肖的一案建商陋習、消費者權益求償無門等惡質市場現象，就能夠漸漸消弭於無形。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

憂心震毀家園倒不如積極防災	2016/03/07發佈
自小年夜美濃大地震後，民眾對居家安全的重視度瞬間飆高，政府各單位也相繼展開大動作倡導防災，並爭相公布各類情資與措施；但此舉負面效果恐怕比正面效應來得高。面對官方突如其來的積極與資訊填塞，民眾根本來不及仔細審視各方訊息，反倒引起更多不必要的恐慌，導致百姓一個月來始終活在陰影與恐懼之中。特別是日前科技部向行政院進行地震防災科技相關專案報告，指出未來50年，東半部、竹苗、西南部、高雄山區與恆春半島等，將是震度7級以上烈震發生時，危害較大的區域。雖然官員指稱該評估只是模擬，並不代表實際情況，也不需將其視為房地產指標。然而住展房屋網企研室批評，此言無疑是此地無銀三百兩，原本不這麼說時，民眾尚能理性看待該模擬評估；可官員這麼說，等於提點了民眾相關資訊可能衝擊自身房地產價值，於是毫無意外地被媒體拿來大做文章，並再度引發被點名區域民眾無謂的恐慌。住展房屋網企研室認為，面對災害應以積極的態度審慎防災，而非一味恐懼逃避，否則以地質條件而言，全台灣最無災無難的居住地，當屬從台中港延伸至北港的『北港基盤高區』又稱北港高地，來這裡買房子定居豈不應該是最有保障的？何以該地不是國人的移居熱點呢？原因不外乎當地就業環境與生活機能不比都會，還受六輕嚴重空汙荼毒。即使地質安穩，也沒有什麼人願意遷居至此。既然如此，要住在生活便利的災害潛勢區，就別幻想能永遠免受災害影響。我們所能做的，就是盡可能降低災害造成的損傷，日常愈看重防災、愈積極實行，面臨天災時就愈得以保全。試問有多少家庭會定期檢視房屋結構，並予以修繕？又有多少人在災害發生前，會督促政府應持續不懈地預防警戒？假如大多數民眾總是要等到問題發生後才有所警覺，又在事過境遷後重歸冷漠，談論防災與居家安全無疑癡人說夢。因此住展房屋網企研室呼籲，與其現在被一堆情資嚇得皮皮剉，還不如身體力行開始進行災害預防措施，不僅民間應該如此，官方更應當如此，除了公佈相關情資外，後續配套為何也應一併說明，而非只是空口說白話，讓民眾永無安寧日子可享。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

憂心震毀家園倒不如積極防災

2016/03/07發佈

自小年夜美濃大地震後，民眾對居家安全的重視度瞬間飆高，政府各單位也相繼展開大動作倡導防災，並爭相公布各類情資與措施；但此舉負面效果恐怕比正面效應來得高。面對官方突如其來的積極與資訊填塞，民眾根本來不及仔細審視各方訊息，反倒引起更多不必要的恐慌，導致百姓一個月來始終活在陰影與恐懼之中。

特別是日前科技部向行政院進行地震防災科技相關專案報告，指出未來50年，東半部、竹苗、西南部、高雄山區與恆春半島等，將是震度7級以上烈震發生時，危害較大的區域。雖然官員指稱該評估只是模擬，並不代表實際情況，也不需將其視為房地產指標。

然而住展房屋網企研室批評，此言無疑是此地無銀三百兩，原本不這麼說時，民眾尚能理性看待該模擬評估；可官員這麼說，等於提點了民眾相關資訊可能衝擊自身房地產價值，於是毫無意外地被媒體拿來大做文章，並再度引發被點名區域民眾無謂的恐慌。

住展房屋網企研室認為，面對災害應以積極的態度審慎防災，而非一味恐懼逃避，否則以地質條件而言，全台灣最無災無難的居住地，當屬從台中港延伸至北港的『北港基盤高區』又稱北港高地，來這裡買房子定居豈不應該是最有保障的？何以該地不是國人的移居熱點呢？

原因不外乎當地就業環境與生活機能不比都會，還受六輕嚴重空汙荼毒。即使地質安穩，也沒有什麼人願意遷居至此。既然如此，要住在生活便利的災害潛勢區，就別幻想能永遠免受災害影響。我們所能做的，就是盡可能降低災害造成的損傷，日常愈看重防災、愈積極實行，面臨天災時就愈得以保全。

試問有多少家庭會定期檢視房屋結構，並予以修繕？又有多少人在災害發生前，會督促政府應持續不懈地預防警戒？假如大多數民眾總是要等到問題發生後才有所警覺，又在事過境遷後重歸冷漠，談論防災與居家安全無疑癡人說夢。

因此住展房屋網企研室呼籲，與其現在被一堆情資嚇得皮皮剉，還不如身體力行開始進行災害預防措施，不僅民間應該如此，官方更應當如此，除了公佈相關情資外，後續配套為何也應一併說明，而非只是空口說白話，讓民眾永無安寧日子可享。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

航空城計劃邁進大園蛻變建設重心	2016/03/07發佈
桃園市長鄭文燦日前視察大園行政圖書館興建工程時表示，圖書館大樓為地下2層、地上6層的建物，包括大園圖書館、清潔中隊、部分辦公空間及大園史蹟館，原訂裝修工期將長達570天，但市府考量大園區是桃園航空城計劃的所在地，大園舊市區商圈及老街溪整治，仍是市府的建設重點計畫，因而縮短工期。鄭文燦指出，大園行政圖書館大樓坐落舊公所後方，工程總預算2億5000萬，包括地下1、2樓停車場、1樓大園史蹟館、2樓辦公室、3樓清潔中隊及調解室、4至6樓圖書館。目前主體工程已近完成，後續的裝修工程也將盡量縮短工期，以求提早完工。鄭強調，大園區在航空城計劃開發後將變得煥然一新，並將保留地方歷史記憶。如橫峰活動中心保存部分地方文史資料及文物，而新大園國中興建完成後，舊大園國中也可作為「大園地方文化館」，展覽航空城開發的史料及文物。目前文化局已將大園埔心機場列為歷史建築，之後擬將保留作為「黑貓紀念公園」，期能與航空城博物館整合。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

航空城計劃邁進大園蛻變建設重心

2016/03/07發佈

桃園市長鄭文燦日前視察大園行政圖書館興建工程時表示，圖書館大樓為地下2層、地上6層的建物，包括大園圖書館、清潔中隊、部分辦公空間及大園史蹟館，原訂裝修工期將長達570天，但市府考量大園區是桃園航空城計劃的所在地，大園舊市區商圈及老街溪整治，仍是市府的建設重點計畫，因而縮短工期。

鄭文燦指出，大園行政圖書館大樓坐落舊公所後方，工程總預算2億5000萬，包括地下1、2樓停車場、1樓大園史蹟館、2樓辦公室、3樓清潔中隊及調解室、4至6樓圖書館。目前主體工程已近完成，後續的裝修工程也將盡量縮短工期，以求提早完工。

鄭強調，大園區在航空城計劃開發後將變得煥然一新，並將保留地方歷史記憶。如橫峰活動中心保存部分地方文史資料及文物，而新大園國中興建完成後，舊大園國中也可作為「大園地方文化館」，展覽航空城開發的史料及文物。目前文化局已將大園埔心機場列為歷史建築，之後擬將保留作為「黑貓紀念公園」，期能與航空城博物館整合。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北都更整建補助每案最高千萬	2016/03/07發佈
有鑑於我國近來地震災害頻傳，引發市民對自宅安全的高度重視。新北市政府因此開放受理「105年度都更整建維護規劃設計及實施經費補助」申請，市民可藉此機會向都更處申請建物結構補強、外牆拉皮或是公寓增設電梯，讓建物內外大改造。每個申請案補助上限最高可達1000萬元，歡迎有需求的民眾踴躍申請。新北市都更處處長王玉芬表示，考量震災過後，民眾普遍希望住家安全能夠提升，因此新北市都更處早在去年，就特別修法將建物辦理耐震補強的經費納入補助範圍，自年初至今，已有多達53處社區申請諮詢，且有多個案例即是已取得100%同意，也不必辦理公聽會，亦可免循都更程序，直接由本市都審會審議，大幅縮短審議時程，讓民眾早日完成老屋變身的願望。都更處發展科科長洪宜萍補充，申請案經審查核定後，不僅可獲得總工程經費50%，每案以1000萬元為上限；且都更處更設有整建維護輔導團隊，對有需求的民眾提供免費諮詢及方案評估等服務，讓民眾申請整維更快速。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北都更整建補助每案最高千萬

2016/03/07發佈

有鑑於我國近來地震災害頻傳，引發市民對自宅安全的高度重視。新北市政府因此開放受理「105年度都更整建維護規劃設計及實施經費補助」申請，市民可藉此機會向都更處申請建物結構補強、外牆拉皮或是公寓增設電梯，讓建物內外大改造。每個申請案補助上限最高可達1000萬元，歡迎有需求的民眾踴躍申請。

新北市都更處處長王玉芬表示，考量震災過後，民眾普遍希望住家安全能夠提升，因此新北市都更處早在去年，就特別修法將建物辦理耐震補強的經費納入補助範圍，自年初至今，已有多達53處社區申請諮詢，且有多個案例即是已取得100%同意，也不必辦理公聽會，亦可免循都更程序，直接由本市都審會審議，大幅縮短審議時程，讓民眾早日完成老屋變身的願望。

都更處發展科科長洪宜萍補充，申請案經審查核定後，不僅可獲得總工程經費50%，每案以1000萬元為上限；且都更處更設有整建維護輔導團隊，對有需求的民眾提供免費諮詢及方案評估等服務，讓民眾申請整維更快速。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雙北店面均下跌林口價跌13%	2016/03/05發佈
房市低迷，店面價格回檔，根據房仲業者統計，去年雙北市店面價格均下滑，而下跌最多的熱門路段，則是林口的文化二路一段，受到機捷完工延宕影響，跌幅高達了12.8%。雙北店面均下跌　林口價跌13% 根據台灣房屋統計，台北市104年店面均價101萬比103年的108.8萬下跌了7.2%，店面交易最多為中山區；新北店面整體呈現13.9%的跌幅，置產族整體投資意願趨冷。而北市熱門路段林森北路，104年平均單價達116萬，相較103年還有3.6%的漲幅。反觀新北市店面交易，熱門路段如新莊鴻金寶商圈、中和中正路、林口文化二路一段，均價分別下跌3.8%、4.1%及12.8%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，中山區店面受到觀光效益帶動，有穩定客源和消費力支撐。而林森北路因為周邊特殊業種群聚，加上有日本觀光客，消費力強，因此吸引精品服飾等高價商品進駐，店租投報率穩定，在房市投資意願趨冷的情況下，成交單價還能有穩定上漲空間。針對林口文化二路一段價跌12.8%，台灣房屋林口文三特許加盟店店東周起帆分析，林口過去提早反應機場捷運通車效應，文化二路金店面行情一度飆升至每坪130萬，惟機捷完工日延宕，加上房市低迷，價格回檔到市場行情。不過，受惠Outlet開幕，機場捷運也將在今年完工，文化二路一段和文化三路一段仍是林口的店面熱區，通車後價量狀況會逐漸回穩。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雙北店面均下跌林口價跌13%

2016/03/05發佈

房市低迷，店面價格回檔，根據房仲業者統計，去年雙北市店面價格均下滑，而下跌最多的熱門路段，則是林口的文化二路一段，受到機捷完工延宕影響，跌幅高達了12.8%。
雙北店面均下跌　林口價跌13%

根據台灣房屋統計，台北市104年店面均價101萬比103年的108.8萬下跌了7.2%，店面交易最多為中山區；新北店面整體呈現13.9%的跌幅，置產族整體投資意願趨冷。
而北市熱門路段林森北路，104年平均單價達116萬，相較103年還有3.6%的漲幅。反觀新北市店面交易，熱門路段如新莊鴻金寶商圈、中和中正路、林口文化二路一段，均價分別下跌3.8%、4.1%及12.8%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，中山區店面受到觀光效益帶動，有穩定客源和消費力支撐。而林森北路因為周邊特殊業種群聚，加上有日本觀光客，消費力強，因此吸引精品服飾等高價商品進駐，店租投報率穩定，在房市投資意願趨冷的情況下，成交單價還能有穩定上漲空間。
針對林口文化二路一段價跌12.8%，台灣房屋林口文三特許加盟店店東周起帆分析，林口過去提早反應機場捷運通車效應，文化二路金店面行情一度飆升至每坪130萬，惟機捷完工日延宕，加上房市低迷，價格回檔到市場行情。不過，受惠Outlet開幕，機場捷運也將在今年完工，文化二路一段和文化三路一段仍是林口的店面熱區，通車後價量狀況會逐漸回穩。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房仲推全民社造鼓勵學子回農村	2016/03/05發佈
長期關注社會公益的的信義房屋，今4日舉行2016「全民社造計畫」記者會，除了邀請文化部擔任指導單位，也首度跨界合作偕行政院農委會水保局所主辦的大專生迴流農村計畫，鼓勵青年學子進入社區，希望透過社區營造的方式，拉近不同世代之間的距離，攜手深耕台灣。房仲推全民社造鼓勵學子回農村信義企業集團董事長周俊吉有感「人心之凝聚」對於整體社會之重要性，他說，大學時期有來自馬來西亞的僑生認為，台灣人普遍文化水準稍嫌不足，但到現在，外國人都讚美台灣最美的風景是「人」，可見大眾的素質之重要性。周俊吉認為，社區是人類群體的最基層單位，也是具體而微的社會縮影，大家能對家的渴望，帶出自己家門外，雖然每個社區樣貌各異、人文內涵亦有所不同，但共通點都是為提升生活品質、追求公共利益而共同努力，更期許青年學子能參與這場「寧靜而偉大的革命」，別被沉悶的社會氛圍所淹沒。「全民社造行動計畫」是信義企業集團自2004年起，以社區為核心之社會重組工程「社區一家」，便推動，12年來已累積7327件提案件數，出自全台96%以上的鄉鎮市區，推動多達1525個社區改變。然而這次計畫與過去有所不同的是，是結合農委會水土保持局主持之「大專生迴流農村」計畫，期望大專生能夠發揮創意及熱情，並發揮所學所長，深入農村、學習參與公共事務，讓人口外流嚴重的農村得以找到適應時代趨勢的方式。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房仲推全民社造鼓勵學子回農村

2016/03/05發佈

長期關注社會公益的的信義房屋，今4日舉行2016「全民社造計畫」記者會，除了邀請文化部擔任指導單位，也首度跨界合作偕行政院農委會水保局所主辦的大專生迴流農村計畫，鼓勵青年學子進入社區，希望透過社區營造的方式，拉近不同世代之間的距離，攜手深耕台灣。
房仲推全民社造鼓勵學子回農村

信義企業集團董事長周俊吉有感「人心之凝聚」對於整體社會之重要性，他說，大學時期有來自馬來西亞的僑生認為，台灣人普遍文化水準稍嫌不足，但到現在，外國人都讚美台灣最美的風景是「人」，可見大眾的素質之重要性。
周俊吉認為，社區是人類群體的最基層單位，也是具體而微的社會縮影，大家能對家的渴望，帶出自己家門外，雖然每個社區樣貌各異、人文內涵亦有所不同，但共通點都是為提升生活品質、追求公共利益而共同努力，更期許青年學子能參與這場「寧靜而偉大的革命」，別被沉悶的社會氛圍所淹沒。
「全民社造行動計畫」是信義企業集團自2004年起，以社區為核心之社會重組工程「社區一家」，便推動，12年來已累積7327件提案件數，出自全台96%以上的鄉鎮市區，推動多達1525個社區改變。
然而這次計畫與過去有所不同的是，是結合農委會水土保持局主持之「大專生迴流農村」計畫，期望大專生能夠發揮創意及熱情，並發揮所學所長，深入農村、學習參與公共事務，讓人口外流嚴重的農村得以找到適應時代趨勢的方式。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

網路物件降開價新北比率占最多	2016/03/05發佈
房市低迷，部分屋主態度也跟著放軟。房仲業者統計2月全台六大都會區「純住宅」網路待售物件調降開價的價位占比變化，發現六大都會區中，以新北市調降開價的物件占比為最高，其次則為台北市。東森房屋研究中心根據東森房屋網站待售物件資料統計，2月全台網路待售物件調降開價的占比為15.36%，其中六都以新北市調降開價的物件占25.58%為最高，其次為台北市21.86%，第3名為台中市的16.88%。東森房屋媒體公關主任郭寶懃分析，在政策紛擾與適逢台南大地震後，全台的房價確實面臨很大挑戰，不僅高總價區域與餘屋量大的區域調降房價的壓力大，在整體房市量縮狀況下，的確慢慢影響到部分賣方願意調降價位來獲利了結。新北市行政區中，又以新莊區網路待售物件調降開價比率為最多，達27.86%。東森房屋新莊科達總經理賴建程分析，新莊副都心重劃區內高總價物件居多，有部分賣方若有資產配置的規劃，會願意調降價位，但口袋深的賣方調降意願仍偏低。賴建程補充，近期預算有限的首購族，會挑選下新莊迴龍、丹鳳區的物件，因總價低，區域有捷運、學區與綠地，因此在這波房市嚴峻挑戰中，仍維持一定的買氣。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

網路物件降開價新北比率占最多

2016/03/05發佈

房市低迷，部分屋主態度也跟著放軟。房仲業者統計2月全台六大都會區「純住宅」網路待售物件調降開價的價位占比變化，發現六大都會區中，以新北市調降開價的物件占比為最高，其次則為台北市。
東森房屋研究中心根據東森房屋網站待售物件資料統計，2月全台網路待售物件調降開價的占比為15.36%，其中六都以新北市調降開價的物件占25.58%為最高，其次為台北市21.86%，第3名為台中市的16.88%。
東森房屋媒體公關主任郭寶懃分析，在政策紛擾與適逢台南大地震後，全台的房價確實面臨很大挑戰，不僅高總價區域與餘屋量大的區域調降房價的壓力大，在整體房市量縮狀況下，的確慢慢影響到部分賣方願意調降價位來獲利了結。
新北市行政區中，又以新莊區網路待售物件調降開價比率為最多，達27.86%。東森房屋新莊科達總經理賴建程分析，新莊副都心重劃區內高總價物件居多，有部分賣方若有資產配置的規劃，會願意調降價位，但口袋深的賣方調降意願仍偏低。
賴建程補充，近期預算有限的首購族，會挑選下新莊迴龍、丹鳳區的物件，因總價低，區域有捷運、學區與綠地，因此在這波房市嚴峻挑戰中，仍維持一定的買氣。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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