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不動產知識

總太強攻台中商用不動產	2016/03/05發佈
房市不景氣，台中建商紛紛跨足商用不動產市場，總太地產（3056）今年投入開發台中市忠孝路ROT商場案，及台中TTC高鐵商貿「未來?」商辦大樓案。。總太地產總經理翁毓羚表示，台中市忠孝路ROT案，位處熱鬧的忠孝路夜市，每到夜晚人聲鼎沸，且商圈聚集，目前將朝小型商場方式開發，兼顧地方攤商經營、共創繁榮，建築執照正在申請，也準備開始對外招商。翁毓羚表示，總太地產2016年推案量約21.5億元，包括第1季已進場的台中TTC高鐵商貿「未來?」案，總銷金額9.5億元，目前已動工興建；以及預計第4季進場的台中市北屯區新案，總銷約12億元。法人表示，總太地產2016年完工的新成屋「總太明日」案，預計第2季、第3季陸續交屋入帳，總銷金額約44.5億元，預期總太地產今年營收與獲利將大豐收。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

總太強攻台中商用不動產

2016/03/05發佈

房市不景氣，台中建商紛紛跨足商用不動產市場，總太地產（3056）今年投入開發台中市忠孝路ROT商場案，及台中TTC高鐵商貿「未來?」商辦大樓案。。
總太地產總經理翁毓羚表示，台中市忠孝路ROT案，位處熱鬧的忠孝路夜市，每到夜晚人聲鼎沸，且商圈聚集，目前將朝小型商場方式開發，兼顧地方攤商經營、共創繁榮，建築執照正在申請，也準備開始對外招商。
翁毓羚表示，總太地產2016年推案量約21.5億元，包括第1季已進場的台中TTC高鐵商貿「未來?」案，總銷金額9.5億元，目前已動工興建；以及預計第4季進場的台中市北屯區新案，總銷約12億元。
法人表示，總太地產2016年完工的新成屋「總太明日」案，預計第2季、第3季陸續交屋入帳，總銷金額約44.5億元，預期總太地產今年營收與獲利將大豐收。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

萬達買Carmike 躍美戲院龍頭	2016/03/05發佈
中國地產巨頭萬達日前以溢價2成的價格收購美國第4大連鎖戲院Carmike Cinemas，有望讓萬達成為美國市占最高的影院運營商，並進而成為影視製作、發行、放映一條龍的好萊塢電影工業巨頭。根據華爾街日報報導，萬達旗下的AMC戲院與Carmike日前共同宣布，AMC將以每股30美元、總額約11億美元的價格收購Carmike戲院。比起Carmike在美股的收盤價25.11美元溢價近2成，而萬達院線在深交所的股票昨（4）日則是暫停交易。 AMC與Carmike目前在美國戲院的市占率排名分別位居第2與第4，只要能通過美國官方的反壟斷審查，將使得AMC一舉超越Regal，讓萬達成為美國、甚至全球最大的連鎖戲院運營商。萬達集團創辦人王健林日前被富比世評選為全球第18大、大陸第1的富豪。他雖然是以房地產起家，但隨著中國房地產市場逐漸飽和，公司近年來積極進行「去房地產化」，並朝向影視、體育、旅遊等產業轉型，光是在海外投資電影工業的金額預估至少80億美元，規模相當驚人，是好萊塢最新的電影大亨。　萬達在2012年時就以26億美元併購AMC戲院，隨後在2014年時收購澳洲第2大戲院Hoyts，並在今年1月以35億美元的代價收購美國傳奇影業（Legendary Pictures），成為規模最大的中資企業海外影視投資案，反映萬達集團進軍電影事業的企圖心。 AMC首席執行長Adam Aron表示，Carmike的收購案預計將在今年底前完成。而Carmike在電影放映行業一直被視為是收購對象，在大部分的市場與AMC都不存在競爭關係，這項因素有望降低反壟斷的審查壓力。 AMC目前擁有5,425塊螢幕，主要集中在城市地區。而Carmike則有2,954塊螢幕，大多位於郊區與農村。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

萬達買Carmike 躍美戲院龍頭

2016/03/05發佈

中國地產巨頭萬達日前以溢價2成的價格收購美國第4大連鎖戲院Carmike Cinemas，有望讓萬達成為美國市占最高的影院運營商，並進而成為影視製作、發行、放映一條龍的好萊塢電影工業巨頭。
根據華爾街日報報導，萬達旗下的AMC戲院與Carmike日前共同宣布，AMC將以每股30美元、總額約11億美元的價格收購Carmike戲院。比起Carmike在美股的收盤價25.11美元溢價近2成，而萬達院線在深交所的股票昨（4）日則是暫停交易。
AMC與Carmike目前在美國戲院的市占率排名分別位居第2與第4，只要能通過美國官方的反壟斷審查，將使得AMC一舉超越Regal，讓萬達成為美國、甚至全球最大的連鎖戲院運營商。萬達集團創辦人王健林日前被富比世評選為全球第18大、大陸第1的富豪。他雖然是以房地產起家，但隨著中國房地產市場逐漸飽和，公司近年來積極進行「去房地產化」，並朝向影視、體育、旅遊等產業轉型，光是在海外投資電影工業的金額預估至少80億美元，規模相當驚人，是好萊塢最新的電影大亨。　萬達在2012年時就以26億美元併購AMC戲院，隨後在2014年時收購澳洲第2大戲院Hoyts，並在今年1月以35億美元的代價收購美國傳奇影業（Legendary Pictures），成為規模最大的中資企業海外影視投資案，反映萬達集團進軍電影事業的企圖心。
AMC首席執行長Adam Aron表示，Carmike的收購案預計將在今年底前完成。而Carmike在電影放映行業一直被視為是收購對象，在大部分的市場與AMC都不存在競爭關係，這項因素有望降低反壟斷的審查壓力。
AMC目前擁有5,425塊螢幕，主要集中在城市地區。而Carmike則有2,954塊螢幕，大多位於郊區與農村。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀賣屋只賣安心宅	2016/03/05發佈
她，一輩子只做一件事，就是賣房子。過去20多年來，她帶頭幫高雄的城揚建設集團，賣掉12,000戶的住宅，未來，「我還是只會繼續賣房子」，規劃更多更好的產品，銷售給消費大眾，「這是我熱愛的工作，也是我的使命」，她，就是城揚建設集團首席副總經理陳靜儀。深入建案替客戶把關在男性為主的高雄房地產市場，陳靜儀跟皇苑副總經理陳愛淑等姊妹淘，算是少數巾國英「雌」。陳靜儀的生活很簡單，週間正常上班日，在公司開會的時間，大概就去掉三分二，因此，為了掌握建案銷售現場的每一種狀況與變化，巡看建案，已成陳靜儀的假日行程。就像往常的每個假期，巡看不同的案場一樣，約訪的這一天，剛好是二二八連續假期的最後一天，陳靜儀出現在城揚、以及全誠建設共同推出、位於南美術館南邊的建案「悅龍灣」。陳靜儀說，只有看現場，才能充分掌握市場動態，萌發不同思考，「在每個星期二與廣告、代銷公司，召開銷售檢討會議時，才能更深入」。　陳靜儀表示，身為甲方建商，只有巡看建案現場，掌握建案和銷售細節，消極面是不會被代銷公司隨便呼攏一通，更積極的一面是，可提出更精準的銷售策略，補強代銷公司不足的部份，滿足購屋者需求。「只要想到有些客戶，一輩子可能就買這麼一棟房子，一定要把產品作好的使命感，就湧上心頭」。因此，陳靜儀說，除了終端的房屋銷售，她也在前期的產品規劃上，積極參與，為的就是能夠蓋出一棟讓客戶住的安心的好宅。喜愛旅遊的陳靜儀說，有時出國，看到南法普羅旺斯某個建築風格，非常適合城揚的建案，她就會在產品規劃會議提出，大從產品整體規劃，小到中庭的植裁，都不敢掉以輕心。在陳靜儀獲得城揚建設董事長楊振宗的充分授權之後，農村、鄉間的樹林、苗圃，經常可以看到陳靜儀帶隊，親自選購適合建築產品植裁的蹤影。順勢而為業績保永續剛開始不懂，沒關係，「我請教專家，廣泛閱讀相關書籍」，陳靜儀給新人或是後輩職場之路的建議，正是如此。她說，「要像海綿一樣，盡力吸收」，不斷大量吸取專業知識、以及學習為人處世的態度。她自己就是這樣一路從最基層上來。就讀屏東女中畢業之後，即開始獨立、自食其力，再以半工半讀的方式完成大專學業，民國77年先進到一家建設公司擔任總機，3年之後，再進到楊振宗也是股東之一的蘭園建設，並跟隨楊振宗進到他獨資的北京建設，一直到目前的城揚建設集團。陳靜儀的房地產生涯，總共歷經1997年亞洲金融風暴、2003年SARS、2008年金融海嘯、以及近2年的政策打房等4波起伏，不過，她引述楊振宗的話說，「土地購買之後，產品規劃完成，銷售成績大概就定案三分之二了」，因此，向來都採取先建後售的城揚集團，並不擔心短暫的景氣波動，只是，在時空背景不同的情況之下，此刻想要再創SARS期間，文山特區建案「新天地」完工30天，即完銷300戶的逆勢佳績，「大概比較難啦」。她說，此時此刻，最好的策略就是順勢而為，從規劃及選地上，必須再三考量，以客戶的需求做調整，興建符合市場的產品，並且兼顧施工品質以及售後服務，不論景氣好與壞，都將可以永續經營。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀賣屋只賣安心宅

2016/03/05發佈

她，一輩子只做一件事，就是賣房子。過去20多年來，她帶頭幫高雄的城揚建設集團，賣掉12,000戶的住宅，未來，「我還是只會繼續賣房子」，規劃更多更好的產品，銷售給消費大眾，「這是我熱愛的工作，也是我的使命」，她，就是城揚建設集團首席副總經理陳靜儀。深入建案替客戶把關
在男性為主的高雄房地產市場，陳靜儀跟皇苑副總經理陳愛淑等姊妹淘，算是少數巾國英「雌」。陳靜儀的生活很簡單，週間正常上班日，在公司開會的時間，大概就去掉三分二，因此，為了掌握建案銷售現場的每一種狀況與變化，巡看建案，已成陳靜儀的假日行程。
就像往常的每個假期，巡看不同的案場一樣，約訪的這一天，剛好是二二八連續假期的最後一天，陳靜儀出現在城揚、以及全誠建設共同推出、位於南美術館南邊的建案「悅龍灣」。陳靜儀說，只有看現場，才能充分掌握市場動態，萌發不同思考，「在每個星期二與廣告、代銷公司，召開銷售檢討會議時，才能更深入」。　陳靜儀表示，身為甲方建商，只有巡看建案現場，掌握建案和銷售細節，消極面是不會被代銷公司隨便呼攏一通，更積極的一面是，可提出更精準的銷售策略，補強代銷公司不足的部份，滿足購屋者需求。
「只要想到有些客戶，一輩子可能就買這麼一棟房子，一定要把產品作好的使命感，就湧上心頭」。因此，陳靜儀說，除了終端的房屋銷售，她也在前期的產品規劃上，積極參與，為的就是能夠蓋出一棟讓客戶住的安心的好宅。
喜愛旅遊的陳靜儀說，有時出國，看到南法普羅旺斯某個建築風格，非常適合城揚的建案，她就會在產品規劃會議提出，大從產品整體規劃，小到中庭的植裁，都不敢掉以輕心。在陳靜儀獲得城揚建設董事長楊振宗的充分授權之後，農村、鄉間的樹林、苗圃，經常可以看到陳靜儀帶隊，親自選購適合建築產品植裁的蹤影。順勢而為業績保永續
剛開始不懂，沒關係，「我請教專家，廣泛閱讀相關書籍」，陳靜儀給新人或是後輩職場之路的建議，正是如此。她說，「要像海綿一樣，盡力吸收」，不斷大量吸取專業知識、以及學習為人處世的態度。
她自己就是這樣一路從最基層上來。就讀屏東女中畢業之後，即開始獨立、自食其力，再以半工半讀的方式完成大專學業，民國77年先進到一家建設公司擔任總機，3年之後，再進到楊振宗也是股東之一的蘭園建設，並跟隨楊振宗進到他獨資的北京建設，一直到目前的城揚建設集團。
陳靜儀的房地產生涯，總共歷經1997年亞洲金融風暴、2003年SARS、2008年金融海嘯、以及近2年的政策打房等4波起伏，不過，她引述楊振宗的話說，「土地購買之後，產品規劃完成，銷售成績大概就定案三分之二了」，因此，向來都採取先建後售的城揚集團，並不擔心短暫的景氣波動，只是，在時空背景不同的情況之下，此刻想要再創SARS期間，文山特區建案「新天地」完工30天，即完銷300戶的逆勢佳績，「大概比較難啦」。
她說，此時此刻，最好的策略就是順勢而為，從規劃及選地上，必須再三考量，以客戶的需求做調整，興建符合市場的產品，並且兼顧施工品質以及售後服務，不論景氣好與壞，都將可以永續經營。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中房市低總價小宅首購族最愛	2016/03/05發佈
首購族已成為撐起低迷房市的主力，台中建商為了搶攻剛性購屋需求，紛紛祭出低總價或低自備款的小宅吸客！如北區的「元心五權101」案，首購宅打出518萬元起；同樣位於北區的「新御馥御」798萬元起，買2至3房、附車位；西屯區的「W時代」，自備款38萬元起。其中，位於中區的「元心五權101」案，目標客群就是小資創業族。建商以住辦合一SOHO族開運宅為訴求，首購宅打出518萬元起，吸引文青創業小資族投資置產，可當工作室兼時尚住家，讓小資創業族省下租金當創業資金與營運金，不用辦公室與住家兩邊跑，節省時間與金錢。「元心五權101」案的地點，就坐落於熱鬧的中區，靠近台灣大道與五權路口，地理位置佳，建案強調掌握大台中最核心的台中火車站前商圈計畫，以及中山路文創再生特區；中國醫藥大學、師範大學雙名校；文化中心美術館草悟園道。此外，新御建設在台中市北區最早期的4期重劃區，推出精緻小品「新御馥御」新成屋案。該案位於成熟的商圈，目前有捷運綠線G7站興建中，又有曉明女中、衛道中學、立人學區9年完全名校的加持，強調平價時尚宅，產品規畫30至35坪、2至3房，總戶數僅20戶的人文御宅；建商打出總價只要798萬元起，就能購買2至3房、附車位，頗具吸引力。麗寶集團的「微笑世紀2期」，強調只要自備30萬元起、月付8,000元起，就可以購買2房、3房飯店宅，小家庭就能入住中友一中商圈，盡享中友百貨、親親影城豐富的生活圈。另外，位於台中高鐵特區、興築建設的「高鐵青田」新成屋，規畫37至51坪，雖然並非小宅，卻打出用「1」字頭房價，自備88萬元起、就能買3房精裝屋。在台中高鐵特區造鎮的櫻花建設，繼「櫻花一綻」、「櫻花臻綻」、「櫻花家綻」、「櫻花景綻」、「櫻花晶綻」等700戶之後，最新推出「櫻花獨綻」案，規畫27至50坪、2至4房，祭出精裝成家方案吸客。建商表示，台中高鐵特區規畫之初就以低密度、高綠覆為目標，區域內的道路規畫完善，公園綠意盎然，遷校的旭光國小，預計今年9月招生；林新醫院烏日分院預計今年底前完工營運，無論教育、醫療等機能皆逐步到位，帶動區域首購宅的買氣。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中房市低總價小宅首購族最愛

2016/03/05發佈

首購族已成為撐起低迷房市的主力，台中建商為了搶攻剛性購屋需求，紛紛祭出低總價或低自備款的小宅吸客！如北區的「元心五權101」案，首購宅打出518萬元起；同樣位於北區的「新御馥御」798萬元起，買2至3房、附車位；西屯區的「W時代」，自備款38萬元起。
其中，位於中區的「元心五權101」案，目標客群就是小資創業族。建商以住辦合一SOHO族開運宅為訴求，首購宅打出518萬元起，吸引文青創業小資族投資置產，可當工作室兼時尚住家，讓小資創業族省下租金當創業資金與營運金，不用辦公室與住家兩邊跑，節省時間與金錢。
「元心五權101」案的地點，就坐落於熱鬧的中區，靠近台灣大道與五權路口，地理位置佳，建案強調掌握大台中最核心的台中火車站前商圈計畫，以及中山路文創再生特區；中國醫藥大學、師範大學雙名校；文化中心美術館草悟園道。
此外，新御建設在台中市北區最早期的4期重劃區，推出精緻小品「新御馥御」新成屋案。該案位於成熟的商圈，目前有捷運綠線G7站興建中，又有曉明女中、衛道中學、立人學區9年完全名校的加持，強調平價時尚宅，產品規畫30至35坪、2至3房，總戶數僅20戶的人文御宅；建商打出總價只要798萬元起，就能購買2至3房、附車位，頗具吸引力。
麗寶集團的「微笑世紀2期」，強調只要自備30萬元起、月付8,000元起，就可以購買2房、3房飯店宅，小家庭就能入住中友一中商圈，盡享中友百貨、親親影城豐富的生活圈。
另外，位於台中高鐵特區、興築建設的「高鐵青田」新成屋，規畫37至51坪，雖然並非小宅，卻打出用「1」字頭房價，自備88萬元起、就能買3房精裝屋。
在台中高鐵特區造鎮的櫻花建設，繼「櫻花一綻」、「櫻花臻綻」、「櫻花家綻」、「櫻花景綻」、「櫻花晶綻」等700戶之後，最新推出「櫻花獨綻」案，規畫27至50坪、2至4房，祭出精裝成家方案吸客。
建商表示，台中高鐵特區規畫之初就以低密度、高綠覆為目標，區域內的道路規畫完善，公園綠意盎然，遷校的旭光國小，預計今年9月招生；林新醫院烏日分院預計今年底前完工營運，無論教育、醫療等機能皆逐步到位，帶動區域首購宅的買氣。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市東區新建案湧看屋人潮	2016/03/05發佈
受到小年夜大地震的影響，台南市2月份的房市交易明顯量縮，也因地震引起土壤液化與老屋安全的話題，買方不敢進場，台南交易量月減35％，各大房仲業者統計上個月成交量雖月減2至3成，預估第2季整體房市買氣，才有機會逐漸回穩。但觀察6個行政區之中，仍以東區的物件詢問度、成交量最高。台南不動產代銷經紀人陳秋燕表示，台南小年夜發生強震，春節過後，各地建案銷售表現普遍欠佳，卻也引發民眾更對住家安全的重視，除了關注老房子的安全性，如果房子位在官方公布的土壤液化區，也增加了居住者的隱憂，最近不少家庭前來看屋，很多人都主動詢問建物是否有抗震、制震，或免震設計，或是使用口碑好、有品牌的建材，愈來愈多消費者在意建築的品質，甚至還會開口詢問該建商的系列作品，儘管目前相較交易量呈現月減現象，卻也多了不少看屋人潮。陳秋燕說，大地震加深了購屋者，對於屋齡和屋況的重視，尤其受創嚴重的維冠大樓，是在921大地震之前落成的，外界質疑其防震係數低，也是倒塌原因之一。其實屋齡和耐震並非有絕對相關性，但因921大地震過後，政府修定了建築法規，並提高防震係數的要求，因此10年內的新房屋，在結構上的耐震性，相對較佳。台灣每年平均有4,000個地震，有感地震更超過200個，有良心的建商，必須選用合格的建材，盡可能排除地震，可能為建築物帶來的傷害，儘管最近震災，但也增加不少原先住在中古大樓租屋者的購屋意願。雖然2月原本就是交易清淡的月份，其交易量縮是必然，倘若以同樣的交易天數來看，交易動能與1月差異並不大，放眼台南6個區內，仍然以東區為首，價格守穩，成交筆數，還是各區之中最多，不僅屋齡10年內大樓十分受到歡迎，透天新成屋更是換屋者的首選。「凡人居7」為永龍建設推出的4層透天產品，位於裕信六街成光中學對面，周邊有裕聖、裕敬公園，坪數規畫地坪27∼35坪，建坪68∼85坪，每幢總價2,180萬元起，該建案除標榜使用與台北101同等級的SA級鋼筋續接器，增加建築物的抗震力，更使用耐震鋼筋，利用添加了合金，更增加其穩定度。白京建設的「臻品」，位於崇善11街，約3分鐘車程可到德高國小與仁和重劃區，建築採雙排筋、窗戶補強，門窗開口以補強4號鋼筋雙邊協撐施作，外強厚度依15cm雙排鋼筋施作，柱筋間距10cm，採電腦加工，統一制式化標準，樓梯一體成型，樓層規畫地上5層，共16戶產品，坪數規畫建坪98∼129坪，地坪約31∼50坪，總價2,988萬元起。勝田建設繼「悅讀」、「悅河」系列之後，再推出僅3戶的電梯別墅，「悅光」個案位於裕和五街上，地上5樓，地坪33.9坪起，建坪86.4坪起，總價2,980萬元起，面對5,800坪南聖公園，建築基礎增加鋼板厚度與面積，增加重心避免基礎板樁不穩，積極為消費者把關。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市東區新建案湧看屋人潮

2016/03/05發佈

受到小年夜大地震的影響，台南市2月份的房市交易明顯量縮，也因地震引起土壤液化與老屋安全的話題，買方不敢進場，台南交易量月減35％，各大房仲業者統計上個月成交量雖月減2至3成，預估第2季整體房市買氣，才有機會逐漸回穩。但觀察6個行政區之中，仍以東區的物件詢問度、成交量最高。
台南不動產代銷經紀人陳秋燕表示，台南小年夜發生強震，春節過後，各地建案銷售表現普遍欠佳，卻也引發民眾更對住家安全的重視，除了關注老房子的安全性，如果房子位在官方公布的土壤液化區，也增加了居住者的隱憂，最近不少家庭前來看屋，很多人都主動詢問建物是否有抗震、制震，或免震設計，或是使用口碑好、有品牌的建材，愈來愈多消費者在意建築的品質，甚至還會開口詢問該建商的系列作品，儘管目前相較交易量呈現月減現象，卻也多了不少看屋人潮。
陳秋燕說，大地震加深了購屋者，對於屋齡和屋況的重視，尤其受創嚴重的維冠大樓，是在921大地震之前落成的，外界質疑其防震係數低，也是倒塌原因之一。
其實屋齡和耐震並非有絕對相關性，但因921大地震過後，政府修定了建築法規，並提高防震係數的要求，因此10年內的新房屋，在結構上的耐震性，相對較佳。
台灣每年平均有4,000個地震，有感地震更超過200個，有良心的建商，必須選用合格的建材，盡可能排除地震，可能為建築物帶來的傷害，儘管最近震災，但也增加不少原先住在中古大樓租屋者的購屋意願。
雖然2月原本就是交易清淡的月份，其交易量縮是必然，倘若以同樣的交易天數來看，交易動能與1月差異並不大，放眼台南6個區內，仍然以東區為首，價格守穩，成交筆數，還是各區之中最多，不僅屋齡10年內大樓十分受到歡迎，透天新成屋更是換屋者的首選。
「凡人居7」為永龍建設推出的4層透天產品，位於裕信六街成光中學對面，周邊有裕聖、裕敬公園，坪數規畫地坪27∼35坪，建坪68∼85坪，每幢總價2,180萬元起，該建案除標榜使用與台北101同等級的SA級鋼筋續接器，增加建築物的抗震力，更使用耐震鋼筋，利用添加了合金，更增加其穩定度。
白京建設的「臻品」，位於崇善11街，約3分鐘車程可到德高國小與仁和重劃區，建築採雙排筋、窗戶補強，門窗開口以補強4號鋼筋雙邊協撐施作，外強厚度依15cm雙排鋼筋施作，柱筋間距10cm，採電腦加工，統一制式化標準，樓梯一體成型，樓層規畫地上5層，共16戶產品，坪數規畫建坪98∼129坪，地坪約31∼50坪，總價2,988萬元起。
勝田建設繼「悅讀」、「悅河」系列之後，再推出僅3戶的電梯別墅，「悅光」個案位於裕和五街上，地上5樓，地坪33.9坪起，建坪86.4坪起，總價2,980萬元起，面對5,800坪南聖公園，建築基礎增加鋼板厚度與面積，增加重心避免基礎板樁不穩，積極為消費者把關。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

景氣低緩！連續8個月藍燈	2016/03/03發佈
國發會表示，2016年1月景氣對策信號連續第8個月呈現藍燈，綜合判斷分數維持上月14分，9項構成項目燈號均與上月相同，除貨幣總計數M1B維持綠燈相對較佳外，其餘均為黃藍燈或藍燈，表現並不理想。景氣領先、同時指標仍未止跌，顯示國內經濟力道疲弱，景氣仍處於低緩狀態。展望未來，全球經濟慢速拖行，2016年經濟成長率恐僅與2015年相當，且中國大陸等新興國家成長幅度低於2015年，難免影響我國出口復甦的時程與力道。景氣低緩！連續8個月藍燈民間投資方面，半導體及相關業者高階產能投資可望續增，加以航空業者擴大購機等因素，投資動能應可維繫；民間消費受景氣復甦緩慢影響，民眾購買意願及消費信心略為減弱，後續應密切觀察。整體而言，雖然景氣復甦緩慢，但仍可望漸入佳境，短期政府將從擴大公共支出、活絡內需著手，長期將打造產業與出口新模式，以促進經濟穩健成長。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

景氣低緩！連續8個月藍燈

2016/03/03發佈

國發會表示，2016年1月景氣對策信號連續第8個月呈現藍燈，綜合判斷分數維持上月14分，9項構成項目燈號均與上月相同，除貨幣總計數M1B維持綠燈相對較佳外，其餘均為黃藍燈或藍燈，表現並不理想。景氣領先、同時指標仍未止跌，顯示國內經濟力道疲弱，景氣仍處於低緩狀態。

展望未來，全球經濟慢速拖行，2016年經濟成長率恐僅與2015年相當，且中國大陸等新興國家成長幅度低於2015年，難免影響我國出口復甦的時程與力道。
景氣低緩！連續8個月藍燈

民間投資方面，半導體及相關業者高階產能投資可望續增，加以航空業者擴大購機等因素，投資動能應可維繫；民間消費受景氣復甦緩慢影響，民眾購買意願及消費信心略為減弱，後續應密切觀察。

整體而言，雖然景氣復甦緩慢，但仍可望漸入佳境，短期政府將從擴大公共支出、活絡內需著手，長期將打造產業與出口新模式，以促進經濟穩健成長。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價鬆動！北市和平東路三段跌最深	2016/03/03發佈
北市房價鬆動成趨勢，到底集中在那些路段呢？房仲業者根據北市中古屋熱門交易路段統計2014年與2015年的漲跌幅後發現，大安區和平東路三段已13.4％跌最多，內湖區民權東路六段已12.3％次之，光復南路11.9％居第三，而其中值得注意的是，大安區分占該排行的一、三、五名，比例冠各區，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這次統計中可以發現市中心五區大安、信義、中山、中正、松山在跌價路段中佔比較大，推估原因與市中心區近年漲多，不少屋主擔心價格修正，因此提前獲利了結，在市場又有買盤接手的狀況下，在房價初跌段中漲幅較為明顯。綜觀各區狀況可以發現，大安區佔比較多，且排名較為前面，徐佳馨分析，排名第一的和平東路三段屬於大安區入手區，過去幾年漲幅甚大，在2015年進入跌價趨勢後，屋主願意讓價出售，特別是公寓與中古華廈，也讓價格出現修正。此外，像是大巨蛋話題帶動的光復南路，東區商圈拉抬的忠孝東路四段，都因為屋主居高思危的心態而出現讓價。房價鬆動！北市和平東路三段跌最深除了大安區外，這次也可以發現，像是生活機能較弱、新古屋較多的內湖區民權東路六段，因為松山線通車後逐漸退燒的八德路三四段，豪宅交易轉冷而深受影響的忠孝東路五段等路段，跌幅也不小，顯見當話題退燒回歸基本面的時候，即使是精華區也會打回原形。綜觀未來，徐佳馨提醒，市場進入價格修正，只要不要太離譜，屋主也多不堅持價格，對於購屋人而言，此時到可以多看多比較觀察，這波較為特殊之處在於市中心價格修正先行，邊陲區因成交量窒息，價格仍在盤整，對於有需求的自用型換屋族來說，倒是可以藉著較佳議價時機轉換標的，有機會可以轉進夢想中的市中心好宅。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價鬆動！北市和平東路三段跌最深

2016/03/03發佈

北市房價鬆動成趨勢，到底集中在那些路段呢？房仲業者根據北市中古屋熱門交易路段統計2014年與2015年的漲跌幅後發現，大安區和平東路三段已13.4％跌最多，內湖區民權東路六段已12.3％次之，光復南路11.9％居第三，而其中值得注意的是，大安區分占該排行的一、三、五名，比例冠各區，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這次統計中可以發現市中心五區大安、信義、中山、中正、松山在跌價路段中佔比較大，推估原因與市中心區近年漲多，不少屋主擔心價格修正，因此提前獲利了結，在市場又有買盤接手的狀況下，在房價初跌段中漲幅較為明顯。

綜觀各區狀況可以發現，大安區佔比較多，且排名較為前面，徐佳馨分析，排名第一的和平東路三段屬於大安區入手區，過去幾年漲幅甚大，在2015年進入跌價趨勢後，屋主願意讓價出售，特別是公寓與中古華廈，也讓價格出現修正。此外，像是大巨蛋話題帶動的光復南路，東區商圈拉抬的忠孝東路四段，都因為屋主居高思危的心態而出現讓價。
房價鬆動！北市和平東路三段跌最深

除了大安區外，這次也可以發現，像是生活機能較弱、新古屋較多的內湖區民權東路六段，因為松山線通車後逐漸退燒的八德路三四段，豪宅交易轉冷而深受影響的忠孝東路五段等路段，跌幅也不小，顯見當話題退燒回歸基本面的時候，即使是精華區也會打回原形。

綜觀未來，徐佳馨提醒，市場進入價格修正，只要不要太離譜，屋主也多不堅持價格，對於購屋人而言，此時到可以多看多比較觀察，這波較為特殊之處在於市中心價格修正先行，邊陲區因成交量窒息，價格仍在盤整，對於有需求的自用型換屋族來說，倒是可以藉著較佳議價時機轉換標的，有機會可以轉進夢想中的市中心好宅。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中山商圈！北市南京東路透天厝月租47萬	2016/03/03發佈
儘管不景氣，日本人氣美食，仍常見排隊人龍，創造消費奇蹟，因此許多日本超人氣餐廳積極搶攻台灣餐飲市場，也為台北市知名商圈，店面交易增添一抹亮點。根據內政部不動產租賃實價資訊，交易年月為2015年7月，位於台北市中山區南京東路一段1~30號，有四層樓高的透天厝建物整棟出租，每月租金47萬，該棟建物總坪數126.36坪，換算每坪每月租金為3,719元，該透店目前裝修中，未來即將開幕東京人氣拉麵店「麵屋一燈」。台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，日本人氣拉麵，為搶攻台灣市場，首家分店據點，落腳在台北市知名中山商圈，該地點鄰近日系大倉久和大飯店，且又有百貨業及零售店面群聚，加上捷運中山站的交通優勢，人潮絡繹不絕，業者看中商圈群聚效應，日本味濃厚的中山商圈，吸引日本人氣拉麵來台卡位。中山商圈！北市南京東路透天厝月租47萬根據實價資訊，中山商圈最貴透店交易，出現在南京東路一段1~30號，交易年月為2015年11月，交易總價2.6億，該棟建物總坪數121.5坪；其次為2013年12月，交易總價2億800萬元，該棟建物總坪數為126.36坪，若以該兩筆實價總價換算，粗估該商圈透店投報有2.17％~2.71％。劉怡蓉分析，中山商圈整棟透店產品珍稀，若以投報2.17％~2.71％表現來看，加上央行可望再度降息，置產一間優質的店面，不僅有穩定的投報，若建物屋齡夠老，長期還有都更效益可期。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中山商圈！北市南京東路透天厝月租47萬

2016/03/03發佈

儘管不景氣，日本人氣美食，仍常見排隊人龍，創造消費奇蹟，因此許多日本超人氣餐廳積極搶攻台灣餐飲市場，也為台北市知名商圈，店面交易增添一抹亮點。根據內政部不動產租賃實價資訊，交易年月為2015年7月，位於台北市中山區南京東路一段1~30號，有四層樓高的透天厝建物整棟出租，每月租金47萬，該棟建物總坪數126.36坪，換算每坪每月租金為3,719元，該透店目前裝修中，未來即將開幕東京人氣拉麵店「麵屋一燈」。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，日本人氣拉麵，為搶攻台灣市場，首家分店據點，落腳在台北市知名中山商圈，該地點鄰近日系大倉久和大飯店，且又有百貨業及零售店面群聚，加上捷運中山站的交通優勢，人潮絡繹不絕，業者看中商圈群聚效應，日本味濃厚的中山商圈，吸引日本人氣拉麵來台卡位。
中山商圈！北市南京東路透天厝月租47萬

根據實價資訊，中山商圈最貴透店交易，出現在南京東路一段1~30號，交易年月為2015年11月，交易總價2.6億，該棟建物總坪數121.5坪；其次為2013年12月，交易總價2億800萬元，該棟建物總坪數為126.36坪，若以該兩筆實價總價換算，粗估該商圈透店投報有2.17％~2.71％。劉怡蓉分析，中山商圈整棟透店產品珍稀，若以投報2.17％~2.71％表現來看，加上央行可望再度降息，置產一間優質的店面，不僅有穩定的投報，若建物屋齡夠老，長期還有都更效益可期。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

抗寒過冬，上市櫃建商四招對抗不景氣	2016/03/03發佈
房市景氣入冬，建商銷案不易，面對銷售困境，除了放緩推案速度以及不積極購地外，營建業者多以分散火力轉投資商用不動產。信義全球資產彙整營建業投資情形後發現，多數建商以四大招靈活投資如飯店、商旅、百貨商場、休閒不動產等可長期收益型的產品，以及部分業者搭上跨境交易的熱潮，選擇投資海外不動產，對抗景氣寒流。抗寒過冬，上市櫃建商四招對抗不景氣第一招轉投資飯店商旅飯店的開發門檻較低，長期性資產可有穩定現金流，因此上市櫃建商以投資飯店者為最多數。早在2002年麗寶建設及鄉林建設分別投資福容飯店及涵碧樓，現在福容飯店成為連鎖家數最多的本土飯店一哥，而涵碧樓也成為招牌高價飯店品牌，甚至跨足大陸市場；中期則有日勝生、太子引進國際連鎖飯店品牌，而近期則以建案轉推小型商旅文旅最常見。因建商銷售不易，轉為商旅除了有穩定收益外，亦可避開銷售瓶頸，最典型的就是志嘉建設的志嘉水曜，將原本要推的住宅建案轉為文旅，並同時開設高檔月子中心。第二招轉投資商場百貨投資百貨商場也是熱門選項，其中以冠德建設環球購物中心及潤泰建設Citylink規模最大，兩者皆採取沿軌道展店的經營模式，日勝生的京站廣場也靠著轉運站立於不敗區位，穩定經營，以上三者皆沿大眾運輸路線設點，成功打下百貨江山。遠雄也不遑多讓，轉投資的三井outlet，一開幕就被人潮擠得水洩不通，也宣布將持續加碼拓點，加上汐止的IFG遠雄購物中心，遠雄在商場經營上可說開了亮麗的響炮。而最新傳出投資百貨業的建商，則是興富發宣布租下大統新世紀百貨舊址，預計和日商合作引進日系百貨品牌OPA，後勢表現值得觀察。第三招轉投資休閒不動產近年來因觀光產業夯，許多建商紛紛轉投資休閒不動產，最知名的便是遠雄花蓮海洋公園及麗寶機構的麗寶樂園，兩者都結合飯店事業體進駐，麗寶更宣布將在樂園旁興建outlet，要將樂園打造成全方位觀光娛樂園區；台開公司則投資花蓮、金門、新埔三大觀光園區，結合飯店、電影院、商店街、休閒空間等，旗下三大園區人氣夯，對公司去年整體營收大有助益。第四招轉投資海外不動產台灣房市不景氣，跨境交易成為熱門，除了壽險業在歐洲瘋買樓，一般投資大眾也往東南亞、日本、紐澳等地購屋，而達麗、全坤建則不約而同宣布進軍美國西雅圖的不動產，達麗投資商場收租，全坤建則買下土地，預備興建住宅，目前已購入土地，未來將持續進行鄰地整併，擴大開發規模。另外，許多建商更早已布局大陸飯店或住宅，即使台灣房市交易不興，建商仍有海外不動產可獲利。信義全球資產經理王維宏表示，自2013年IFRS上路後，建商推案不再依完工比例法入帳，而改為全部完工法，亦即推案完工交屋後一次入帳，造成營收波動性高，因此上市櫃建商積極進行長期收益佈局，運用轉投資開拓財源，降低建商對景氣波動敏感度，也利於公司組織人才的永續經營。加上建商手上還有前幾年買進的庫存土地，因此並不急於購地推案，若是資金水位較低者，則可能釋出手中庫存土地，或是改採合建的方式開發，降低資金需求。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

抗寒過冬，上市櫃建商四招對抗不景氣

2016/03/03發佈

房市景氣入冬，建商銷案不易，面對銷售困境，除了放緩推案速度以及不積極購地外，營建業者多以分散火力轉投資商用不動產。信義全球資產彙整營建業投資情形後發現，多數建商以四大招靈活投資如飯店、商旅、百貨商場、休閒不動產等可長期收益型的產品，以及部分業者搭上跨境交易的熱潮，選擇投資海外不動產，對抗景氣寒流。
抗寒過冬，上市櫃建商四招對抗不景氣

第一招轉投資飯店商旅
飯店的開發門檻較低，長期性資產可有穩定現金流，因此上市櫃建商以投資飯店者為最多數。早在2002年麗寶建設及鄉林建設分別投資福容飯店及涵碧樓，現在福容飯店成為連鎖家數最多的本土飯店一哥，而涵碧樓也成為招牌高價飯店品牌，甚至跨足大陸市場；中期則有日勝生、太子引進國際連鎖飯店品牌，而近期則以建案轉推小型商旅文旅最常見。因建商銷售不易，轉為商旅除了有穩定收益外，亦可避開銷售瓶頸，最典型的就是志嘉建設的志嘉水曜，將原本要推的住宅建案轉為文旅，並同時開設高檔月子中心。
第二招轉投資商場百貨
投資百貨商場也是熱門選項，其中以冠德建設環球購物中心及潤泰建設Citylink規模最大，兩者皆採取沿軌道展店的經營模式，日勝生的京站廣場也靠著轉運站立於不敗區位，穩定經營，以上三者皆沿大眾運輸路線設點，成功打下百貨江山。遠雄也不遑多讓，轉投資的三井outlet，一開幕就被人潮擠得水洩不通，也宣布將持續加碼拓點，加上汐止的IFG遠雄購物中心，遠雄在商場經營上可說開了亮麗的響炮。而最新傳出投資百貨業的建商，則是興富發宣布租下大統新世紀百貨舊址，預計和日商合作引進日系百貨品牌OPA，後勢表現值得觀察。
第三招轉投資休閒不動產
近年來因觀光產業夯，許多建商紛紛轉投資休閒不動產，最知名的便是遠雄花蓮海洋公園及麗寶機構的麗寶樂園，兩者都結合飯店事業體進駐，麗寶更宣布將在樂園旁興建outlet，要將樂園打造成全方位觀光娛樂園區；台開公司則投資花蓮、金門、新埔三大觀光園區，結合飯店、電影院、商店街、休閒空間等，旗下三大園區人氣夯，對公司去年整體營收大有助益。
第四招轉投資海外不動產
台灣房市不景氣，跨境交易成為熱門，除了壽險業在歐洲瘋買樓，一般投資大眾也往東南亞、日本、紐澳等地購屋，而達麗、全坤建則不約而同宣布進軍美國西雅圖的不動產，達麗投資商場收租，全坤建則買下土地，預備興建住宅，目前已購入土地，未來將持續進行鄰地整併，擴大開發規模。另外，許多建商更早已布局大陸飯店或住宅，即使台灣房市交易不興，建商仍有海外不動產可獲利。

信義全球資產經理王維宏表示，自2013年IFRS上路後，建商推案不再依完工比例法入帳，而改為全部完工法，亦即推案完工交屋後一次入帳，造成營收波動性高，因此上市櫃建商積極進行長期收益佈局，運用轉投資開拓財源，降低建商對景氣波動敏感度，也利於公司組織人才的永續經營。加上建商手上還有前幾年買進的庫存土地，因此並不急於購地推案，若是資金水位較低者，則可能釋出手中庫存土地，或是改採合建的方式開發，降低資金需求。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

經濟部「產業用地革新方案」推動多管齊下	2016/03/03發佈
為促進產業用地有效利用與管理，提升台灣經濟發展效能，行政院於2015年元月8日核定「產業用地政策革新方案」，從「活化既有土地」及「增設適地性用地」兩大主軸著手，並推動諸多突破性的革新機制。在「活化既有土地」方面，係推動多管齊下之控管方式，如：2015年第1季採提高閒置土地持有成本按實課徵地價稅、房屋稅及增加短期買賣土地交易成本課徵奢侈稅、土地增值稅；第2季則全面啟動金融管制措施，導入銀行對閒置土地限縮貸款成數及提高貸款利率；第3季針對經濟部轄管園區之閒置土地加五倍課徵一般公共設施維護費，並首創導入專業仲介協助閒置土地進行適地性媒合作業；現階段第4季迄今辦理產業創新條例修法，針對閒置土地，政府將以合理價格強制買回，並加徵土地增值稅，期經由上述多元漸進方式，提升土地所有權人強化土地媒合使用之意願。而「增設適地性用地」方面，為因應廠商投資面臨之產業用地缺乏問題，業於2015年7月31日發布「政府機關與經濟部所屬國營事業機構合作開發產業園區處理原則」，提供園區新開發樣態，並保留20％產業用地只租不售，達成需地機關取得園區開發所需土地，國營事業參與合作開發，廠商加速投資設廠等三贏局面。透過上述多元措施之推動，原核定「革新方案」全國之閒置產業用地面積812.4公頃，經全力媒合閒置用地強化使用解除列管255.4公頃，復依全面清查工業區閒置土地後新增及剔除列管總增加列管面積132.7公頃，截至2016年2月全國閒置土地面積已降至689.7公頃。而閒置產業用地之媒合成效，全國已達成438案，面積約295公頃之土地，完成廠商強化設廠使用；所創造之經濟效益，包含：新增廠商投資約1,568億元/年、提升產業年產值約1,467億元/年，創造就業機會約10,367人。其中，前十大優先處理之閒置用地，因標的物面積過大、媒合不易，亦由本局各業務組、工業區組專案輔導其加速建廠，或協助導入適當措施以利適地性媒合作業，截至2015年底已完成活化土地使用面積約11.8公頃。另新園區提供廠商預登記或新設廠使用者，計有苗栗縣福安、彰濱電鍍專區第二期、雲林科技二期石榴班區、高雄市和發、震南鐵線及嘉義縣馬稠後產業園區第一期等6處，新增產業用地面積約246.27公頃。顯示現階段經由跨域合作及多元控管措施，對閒置土地之活化使用已具初步成效，而2016年度之重點工作將以系統性整合模式，結合經濟部產業政策與廠商需求，以推動適地性特色專區方式，建構區域產業鏈結，強化媒合使用。未來將持續依革新方案各階段推動情形，滾動式檢討精進策略，協助廠商取得設廠投資用地，攜手齊心為提升台灣經濟動能而打拼。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

經濟部「產業用地革新方案」推動多管齊下

2016/03/03發佈

為促進產業用地有效利用與管理，提升台灣經濟發展效能，行政院於2015年元月8日核定「產業用地政策革新方案」，從「活化既有土地」及「增設適地性用地」兩大主軸著手，並推動諸多突破性的革新機制。

在「活化既有土地」方面，係推動多管齊下之控管方式，如：2015年第1季採提高閒置土地持有成本按實課徵地價稅、房屋稅及增加短期買賣土地交易成本課徵奢侈稅、土地增值稅；第2季則全面啟動金融管制措施，導入銀行對閒置土地限縮貸款成數及提高貸款利率；第3季針對經濟部轄管園區之閒置土地加五倍課徵一般公共設施維護費，並首創導入專業仲介協助閒置土地進行適地性媒合作業；現階段第4季迄今辦理產業創新條例修法，針對閒置土地，政府將以合理價格強制買回，並加徵土地增值稅，期經由上述多元漸進方式，提升土地所有權人強化土地媒合使用之意願。

而「增設適地性用地」方面，為因應廠商投資面臨之產業用地缺乏問題，業於2015年7月31日發布「政府機關與經濟部所屬國營事業機構合作開發產業園區處理原則」，提供園區新開發樣態，並保留20％產業用地只租不售，達成需地機關取得園區開發所需土地，國營事業參與合作開發，廠商加速投資設廠等三贏局面。

透過上述多元措施之推動，原核定「革新方案」全國之閒置產業用地面積812.4公頃，經全力媒合閒置用地強化使用解除列管255.4公頃，復依全面清查工業區閒置土地後新增及剔除列管總增加列管面積132.7公頃，截至2016年2月全國閒置土地面積已降至689.7公頃。

而閒置產業用地之媒合成效，全國已達成438案，面積約295公頃之土地，完成廠商強化設廠使用；所創造之經濟效益，包含：新增廠商投資約1,568億元/年、提升產業年產值約1,467億元/年，創造就業機會約10,367人。其中，前十大優先處理之閒置用地，因標的物面積過大、媒合不易，亦由本局各業務組、工業區組專案輔導其加速建廠，或協助導入適當措施以利適地性媒合作業，截至2015年底已完成活化土地使用面積約11.8公頃。

另新園區提供廠商預登記或新設廠使用者，計有苗栗縣福安、彰濱電鍍專區第二期、雲林科技二期石榴班區、高雄市和發、震南鐵線及嘉義縣馬稠後產業園區第一期等6處，新增產業用地面積約246.27公頃。

顯示現階段經由跨域合作及多元控管措施，對閒置土地之活化使用已具初步成效，而2016年度之重點工作將以系統性整合模式，結合經濟部產業政策與廠商需求，以推動適地性特色專區方式，建構區域產業鏈結，強化媒合使用。未來將持續依革新方案各階段推動情形，滾動式檢討精進策略，協助廠商取得設廠投資用地，攜手齊心為提升台灣經濟動能而打拼。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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