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不動產知識

公告實施「中壢家商周邊都更計畫」案	2016/02/22發佈
桃園市政府依據都市更新條例第8條及都市更新條例施行細則第2條，公告實施「擬定桃園市中壢家商周邊更新地區都市更新計畫書」案。公告日期自2016年2月18日起至2016年3月20日止計30天。公告地點在桃園市府住宅發展處、桃園市中壢區公所。公告方式採取一書面：公告於桃園市府住宅發展處、桃園市中壢區公所。二網路：公告於本府住宅發展處網站http://ohd.tycg.gov.tw/home.jsp?id=23&parentpath=0,4。三登報：刊登於自由時報。桃園市政府表示，本案依都市更新條例第6條劃定更新地區，自2016年2月18日零時起生效。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公告實施「中壢家商周邊都更計畫」案

2016/02/22發佈

桃園市政府依據都市更新條例第8條及都市更新條例施行細則第2條，公告實施「擬定桃園市中壢家商周邊更新地區都市更新計畫書」案。

公告日期自2016年2月18日起至2016年3月20日止計30天。公告地點在桃園市府住宅發展處、桃園市中壢區公所。公告方式採取一書面：公告於桃園市府住宅發展處、桃園市中壢區公所。二網路：公告於本府住宅發展處網站http://ohd.tycg.gov.tw/home.jsp?id=23&parentpath=0,4。三登報：刊登於自由時報。

桃園市政府表示，本案依都市更新條例第6條劃定更新地區，自2016年2月18日零時起生效。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新莊地政「房地合一稅實務介紹」講座	2016/02/22發佈
房地合一課徵所得稅制度已於2016年1月1日正式施行，想知道房地合一課稅到底是什麼嗎？對於正要買賣房屋的你又有沒有影響呢？新莊地政事務所特訂於2016年2月25日星期四下午2時至5時，於該所5樓會議室舉辦「房地合一稅實務介紹」講座，邀請到財政部北區國稅局新莊稽徵所綜合所得稅徵收股邱淑梅股長主講，歡迎有興趣民眾報名參加。另當天也將提供線上直播服務，可於講座時間至該所網站首頁點閱收看。新莊地政事務所林泳玲主任表示，政府為改善長久以來房屋、土地交易所得分開課稅，致未能按實際利得課稅等不公平之情形，因此推動房地合一課徵所得稅制度，並自2016年1月1日起實施，期望透過合理透明稅制，以實現租稅公平及分配正義。林主任進一步表示，民眾可能透過各種媒體聽過房地合一課稅，但實際上到底如何運作？對於買賣雙方有什麼影響？申報時應注意哪些細節？針對自住民眾又有何優惠配套措施？等並不甚清楚，又因民眾到地政事務所辦理房地買賣過戶登記時，常會關心詢問房地合一稅相關問題，因此該所特別邀請主管綜合所得稅的邱淑梅股長，介紹房地合一課稅及申報實務，希望透過邱股長專業講解，讓民眾對此新制有進一步的了解，據以保障個人權益。歡迎有興趣的社會大眾踴躍報名參加，報名專線：022277-9245分機306。另為服務更多民眾，特於該所網站開放線上直播，與現場同步播出，並有錄影重播，如無暇參加講座之民眾歡迎至該所網站首頁http://www.xinzhuang.land.ntpc.gov.tw收看。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新莊地政「房地合一稅實務介紹」講座

2016/02/22發佈

房地合一課徵所得稅制度已於2016年1月1日正式施行，想知道房地合一課稅到底是什麼嗎？對於正要買賣房屋的你又有沒有影響呢？新莊地政事務所特訂於2016年2月25日星期四下午2時至5時，於該所5樓會議室舉辦「房地合一稅實務介紹」講座，邀請到財政部北區國稅局新莊稽徵所綜合所得稅徵收股邱淑梅股長主講，歡迎有興趣民眾報名參加。另當天也將提供線上直播服務，可於講座時間至該所網站首頁點閱收看。

新莊地政事務所林泳玲主任表示，政府為改善長久以來房屋、土地交易所得分開課稅，致未能按實際利得課稅等不公平之情形，因此推動房地合一課徵所得稅制度，並自2016年1月1日起實施，期望透過合理透明稅制，以實現租稅公平及分配正義。

林主任進一步表示，民眾可能透過各種媒體聽過房地合一課稅，但實際上到底如何運作？對於買賣雙方有什麼影響？申報時應注意哪些細節？針對自住民眾又有何優惠配套措施？等並不甚清楚，又因民眾到地政事務所辦理房地買賣過戶登記時，常會關心詢問房地合一稅相關問題，因此該所特別邀請主管綜合所得稅的邱淑梅股長，介紹房地合一課稅及申報實務，希望透過邱股長專業講解，讓民眾對此新制有進一步的了解，據以保障個人權益。

歡迎有興趣的社會大眾踴躍報名參加，報名專線：022277-9245分機306。另為服務更多民眾，特於該所網站開放線上直播，與現場同步播出，並有錄影重播，如無暇參加講座之民眾歡迎至該所網站首頁http://www.xinzhuang.land.ntpc.gov.tw收看。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

出售預售屋獲利，應申報財產交易所得	2016/02/22發佈
財政部南區國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將未來該房地產權登記之權利出售，係屬預定不動產「權利」之買賣，但非屬「不動產」產權移轉，不是房地合一課稅範圍，應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額辦理結算申報。該局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前之所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，相關交易係屬「權利」之移轉，賣方應以預售屋含土地部分交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額，計算財產交易損益，申報個人綜合所得稅。該局進一步舉例說明，轄內甲君於2013年間以1,200萬元向A建設公司購買預售屋1戶，在建造完工前，以1,500萬元出售予乙君，甲君在辦理2013年度綜合所得稅結算申報時，漏未申報該筆財產交易所得。嗣經該局依據查得資料，以出售價格1,500萬元減除甲君原始取得成本1,200萬元及相關必要費用10萬元後，核定甲君2013年度漏報財產交易所得290萬元，除補稅外，並依所得稅法第110條規定處罰。提醒民眾，買賣預售屋如有獲利，應申報財產交易所得，以前年度如有買賣預售屋獲利而未申報者，請儘速依向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款，依稅捐稽徵法第48條之1規定，如在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前自動補報補繳者，可免受處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

出售預售屋獲利，應申報財產交易所得

2016/02/22發佈

財政部南區國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將未來該房地產權登記之權利出售，係屬預定不動產「權利」之買賣，但非屬「不動產」產權移轉，不是房地合一課稅範圍，應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額辦理結算申報。

該局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前之所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，相關交易係屬「權利」之移轉，賣方應以預售屋含土地部分交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額，計算財產交易損益，申報個人綜合所得稅。

該局進一步舉例說明，轄內甲君於2013年間以1,200萬元向A建設公司購買預售屋1戶，在建造完工前，以1,500萬元出售予乙君，甲君在辦理2013年度綜合所得稅結算申報時，漏未申報該筆財產交易所得。嗣經該局依據查得資料，以出售價格1,500萬元減除甲君原始取得成本1,200萬元及相關必要費用10萬元後，核定甲君2013年度漏報財產交易所得290萬元，除補稅外，並依所得稅法第110條規定處罰。

提醒民眾，買賣預售屋如有獲利，應申報財產交易所得，以前年度如有買賣預售屋獲利而未申報者，請儘速依向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款，依稅捐稽徵法第48條之1規定，如在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前自動補報補繳者，可免受處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

管理員代收復查決定書是否產生送達效力？	2016/02/22發佈
高雄市李小姐來電詢問：公司對於核定稅捐之處分不服，已依法申請復查，但負責人可能有事出國多日，因為公司的營業地址設在大樓的1樓店面，若稅捐稽徵機關作成復查決定，因負責人不在而由大廈管理員代收復查決定書，是否會產生送達效力？財政部高雄國稅局表示：多數住戶集合居住之公寓大廈，其大廈之管理費及管理員薪資，係由全體住戶按比例分攤，是其管理員之性質屬全體住戶之受雇人，依行政程序法第73條第1項規定：「於應送達處所不獲會晤應受送達人時，得將文書付與有辨別事理能力之同居人、受雇人或應送達處所之接收郵件人員。」，亦即管理員依前揭法令規定即屬應受送達處所之「接收郵件人員」。由大廈管理人員收受應送達於住戶之稅捐文書含本部分之復查決定書，代收當日即發生合法送達之效力。該局進一步說明，前述送達之效力自公寓大廈管理員代為收受送達文書之時即發生，不論代收之管理員，是否或何時將送達文書轉交應受送達人，皆不影響送達之效力。依訴願法第14條第1項規定：「訴願之提起，應自行政處分達到或公告期滿之次日起三十日內為之。」，是公司負責人若有出國多日的情形，應請管理員注意，倘有收受復查決定書的情事，應儘速與其聯繫，以免耽誤後續依法提起訴願之權利。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

管理員代收復查決定書是否產生送達效力？

2016/02/22發佈

高雄市李小姐來電詢問：公司對於核定稅捐之處分不服，已依法申請復查，但負責人可能有事出國多日，因為公司的營業地址設在大樓的1樓店面，若稅捐稽徵機關作成復查決定，因負責人不在而由大廈管理員代收復查決定書，是否會產生送達效力？

財政部高雄國稅局表示：多數住戶集合居住之公寓大廈，其大廈之管理費及管理員薪資，係由全體住戶按比例分攤，是其管理員之性質屬全體住戶之受雇人，依行政程序法第73條第1項規定：「於應送達處所不獲會晤應受送達人時，得將文書付與有辨別事理能力之同居人、受雇人或應送達處所之接收郵件人員。」，亦即管理員依前揭法令規定即屬應受送達處所之「接收郵件人員」。由大廈管理人員收受應送達於住戶之稅捐文書含本部分之復查決定書，代收當日即發生合法送達之效力。

該局進一步說明，前述送達之效力自公寓大廈管理員代為收受送達文書之時即發生，不論代收之管理員，是否或何時將送達文書轉交應受送達人，皆不影響送達之效力。依訴願法第14條第1項規定：「訴願之提起，應自行政處分達到或公告期滿之次日起三十日內為之。」，是公司負責人若有出國多日的情形，應請管理員注意，倘有收受復查決定書的情事，應儘速與其聯繫，以免耽誤後續依法提起訴願之權利。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市教育局積極改善現有校舍耐震能力	2016/02/19發佈
有鑒於台南發生規模6.4地震造成民眾傷亡慘重，台北市教育局為確保師生安全，依照行政院頒「建築物實施耐震能力詳評及補強方案」辦理公有建築物耐震評估後，應補強校舍736棟，近7年來合計已投入53億元，共完成666棟校舍耐震補強，2016年預定可再完成64棟耐震補強，截至2016年底共可完成730棟，待補強校舍完成率達99％，2017年度全數完成補強作業。台北市教育局何副局長雅娟表示，1999年南投發生規模7.3大地震後，各界日漸重視校舍耐震安全，政府隨後也制訂了日趨嚴格的建築物防震設計標準。因此依現行耐震規範來評定各不同時期完成之校舍，勢必造成部分校舍未符現行規範之情形。透過專業評估，以耐震力較低、分期來提升現有建物耐震能力是比較務實且可行的作法。各校於辦理耐震能力詳細評估時，透過專業技師及學者專家之審查若發現有立即性危險，會立刻停用或拆除以確保師生安全。何副局長雅娟說，1997年以前興建校舍經台北市教育局積極辦理耐震評估補強作業，截至年底應補強已完成補強校舍比例已達99％，已大幅確保師生在校安全，成效卓著，2017年度預估補強完成率將可達成100％，全面提升台北市公立學校校舍耐震力，達成校舍使用安全新里程。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市教育局積極改善現有校舍耐震能力

2016/02/19發佈

有鑒於台南發生規模6.4地震造成民眾傷亡慘重，台北市教育局為確保師生安全，依照行政院頒「建築物實施耐震能力詳評及補強方案」辦理公有建築物耐震評估後，應補強校舍736棟，近7年來合計已投入53億元，共完成666棟校舍耐震補強，2016年預定可再完成64棟耐震補強，截至2016年底共可完成730棟，待補強校舍完成率達99％，2017年度全數完成補強作業。

台北市教育局何副局長雅娟表示，1999年南投發生規模7.3大地震後，各界日漸重視校舍耐震安全，政府隨後也制訂了日趨嚴格的建築物防震設計標準。因此依現行耐震規範來評定各不同時期完成之校舍，勢必造成部分校舍未符現行規範之情形。透過專業評估，以耐震力較低、分期來提升現有建物耐震能力是比較務實且可行的作法。各校於辦理耐震能力詳細評估時，透過專業技師及學者專家之審查若發現有立即性危險，會立刻停用或拆除以確保師生安全。

何副局長雅娟說，1997年以前興建校舍經台北市教育局積極辦理耐震評估補強作業，截至年底應補強已完成補強校舍比例已達99％，已大幅確保師生在校安全，成效卓著，2017年度預估補強完成率將可達成100％，全面提升台北市公立學校校舍耐震力，達成校舍使用安全新里程。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台南地震紅黃單危險建物，仍需鑑定是否拆除	2016/02/19發佈
0206美濃地震，台南市受災嚴重，其中最大災情為建築物及相關附屬設施倒塌、損壞，市府工務局地震後旋即於當日9時動員台南市建築、土木、結構、大地技師公會，參與災害後危險建築物緊急評估作業，並貼上紅、黃單警示，避免餘震對建築物及民眾造成更大傷害。至於貼上紅、黃單建築物，近來一再被大眾誤認為必須立即拆除，對此，工務局長吳宗榮特別澄清說明表示，依照內政部災害後危險建築物緊急評估辦法規定，建築物經緊急評估結果有危險之虞者，將於建築物主要出入口張貼危險標誌紅單、黃單，並限一定期限內辦理修繕、補強或拆除；並非貼單後就一定要拆除，如逾期未改善或改善後仍有危害公共安全者，必要時，可依建築法第81條規定強制拆除。惟民眾倘對於緊急評估結果有異議者，得於接獲評估結果通知日起10日內，向該局申請複評。根據統計，截至18日上午9點，總計建築物緊急評估共計通報3680件、未完成評估2891件、已完成評估789件，其中紅單85件、黃單65件。為讓民眾確實了解建築物及相關附屬設施倒塌、損壞災情，經技師公會緊急評估後張貼紅單之建築物，市府會公布於市府0206震災專區。工務局特別針對緊急評估結果再次說明指出，貼黃單係指建築物非主要結構室內隔間或天花板等損壞或鄰近建物傾斜達一定程度以上，致生危險者。紅單指建築物主要結構柱、樑、外牆、樓版、基礎淘空損壞或建物傾斜達一定程度以上，致生危險者。後續處理方式為張貼紅、黃單後，會另以書面通知限期所有權人、使用人或管委會辦理修繕、補強或拆除，完竣後檢附安全鑑定報告及相關證明文件，報府同意解除列管後，始得使用。有危險之虞不及通知時，得依建築法第82條逕予強制拆除。工務局進一步表示，至於張貼紅、黃單建築物，若經市府和公會進一步鑑定影響公共危險者，市府會立即發包拆除。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台南地震紅黃單危險建物，仍需鑑定是否拆除

2016/02/19發佈

0206美濃地震，台南市受災嚴重，其中最大災情為建築物及相關附屬設施倒塌、損壞，市府工務局地震後旋即於當日9時動員台南市建築、土木、結構、大地技師公會，參與災害後危險建築物緊急評估作業，並貼上紅、黃單警示，避免餘震對建築物及民眾造成更大傷害。

至於貼上紅、黃單建築物，近來一再被大眾誤認為必須立即拆除，對此，工務局長吳宗榮特別澄清說明表示，依照內政部災害後危險建築物緊急評估辦法規定，建築物經緊急評估結果有危險之虞者，將於建築物主要出入口張貼危險標誌紅單、黃單，並限一定期限內辦理修繕、補強或拆除；並非貼單後就一定要拆除，如逾期未改善或改善後仍有危害公共安全者，必要時，可依建築法第81條規定強制拆除。惟民眾倘對於緊急評估結果有異議者，得於接獲評估結果通知日起10日內，向該局申請複評。

根據統計，截至18日上午9點，總計建築物緊急評估共計通報3680件、未完成評估2891件、已完成評估789件，其中紅單85件、黃單65件。為讓民眾確實了解建築物及相關附屬設施倒塌、損壞災情，經技師公會緊急評估後張貼紅單之建築物，市府會公布於市府0206震災專區。

工務局特別針對緊急評估結果再次說明指出，貼黃單係指建築物非主要結構室內隔間或天花板等損壞或鄰近建物傾斜達一定程度以上，致生危險者。紅單指建築物主要結構柱、樑、外牆、樓版、基礎淘空損壞或建物傾斜達一定程度以上，致生危險者。後續處理方式為張貼紅、黃單後，會另以書面通知限期所有權人、使用人或管委會辦理修繕、補強或拆除，完竣後檢附安全鑑定報告及相關證明文件，報府同意解除列管後，始得使用。有危險之虞不及通知時，得依建築法第82條逕予強制拆除。

工務局進一步表示，至於張貼紅、黃單建築物，若經市府和公會進一步鑑定影響公共危險者，市府會立即發包拆除。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

確保施工建築結構安全，台南要求工地送自主檢核	2016/02/19發佈
0206美濃地震，台南市建築物及相關附屬設施倒塌、損壞嚴重，市府工務局除關注現有建築物之安危，對於建築工地也不敢掉以輕心；為確保施工中之建築物結構安全，要求承造人及監造人填具台南市地震災害後工程設施檢核表，送至工務局備查。依「台南市建築物施工中管制要點」第27點規定，經中央氣象局發布本市內發生震度四級以上地震，五層樓以上建築工地，應由承造人及監造人填具台南市地震災害後工程設施檢核表，並送台南市政府工務局備查。工務局表示，台南市於2月6日凌晨發生芮氏規模6.4級震度之地震，為確保施工中之建築物結構安全，特別要求施工中五層樓以上建築工地，應由監造建築師、承造人、專任工程人員及工地負責人負責工地內之已澆置混凝土、模板支撐、已完成之結構體、鋼構工程、塔式吊車、施工架、鄰時支撐或構台等項目進行損害項目檢核，並評估後續補強、敲除重作或請專業團體協助檢測之後續處置，以維安全。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

確保施工建築結構安全，台南要求工地送自主檢核

2016/02/19發佈

0206美濃地震，台南市建築物及相關附屬設施倒塌、損壞嚴重，市府工務局除關注現有建築物之安危，對於建築工地也不敢掉以輕心；為確保施工中之建築物結構安全，要求承造人及監造人填具台南市地震災害後工程設施檢核表，送至工務局備查。

依「台南市建築物施工中管制要點」第27點規定，經中央氣象局發布本市內發生震度四級以上地震，五層樓以上建築工地，應由承造人及監造人填具台南市地震災害後工程設施檢核表，並送台南市政府工務局備查。

工務局表示，台南市於2月6日凌晨發生芮氏規模6.4級震度之地震，為確保施工中之建築物結構安全，特別要求施工中五層樓以上建築工地，應由監造建築師、承造人、專任工程人員及工地負責人負責工地內之已澆置混凝土、模板支撐、已完成之結構體、鋼構工程、塔式吊車、施工架、鄰時支撐或構台等項目進行損害項目檢核，並評估後續補強、敲除重作或請專業團體協助檢測之後續處置，以維安全。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

寶鯨建設為中台灣推出世界級景觀宅	2016/02/19發佈
寶鯨建設2016年推出世界級自然系建築「清翫」，基地位於台中七期公益路惠中路角地，面對學區第一排無邊際視野、七期南側高密度學區、公園與空曠綠地所形成的「低密度生活圈」特質，體現趨近完美的居住價值。寶鯨建設過去於七期南側、十二期重劃區等核心地段推出建案，累積豐沛文化和建築美學基礎，透過精準獵地哲學提升優良的品牌形象。2016年度與亞洲生態綠建築推手劉偉彥建築師攜手打造世界級自然系建築―清翫。建築整體設計以「垂直綠化」為主軸，錯層的陽台規劃與植被造景不顯突兀，並與綠色建築的潮流同步，與七期南側地景合而為一、兼容日常機能與起居禪風的公共設施、頂樓天圓地方的屋突造型、穿透無限視野的「緩步」健身房、「茗境」Tea House，讓南側低密度的住宅區視野，成為住戶們的典藏品；和「清翫」之名產生緊密連結。近400坪的角地上，地上21層、地下4層，全棟純雙併大3房格局、百坪黃金店面、配置VIP專屬獨立電梯，以及連結1、2樓的「星辰」庭園步道、精緻景觀庭園「青韻」、輕食料理廚房「輕藝」、開放明亮的閱覽空間「閱簷」，在在體現寶鯨「清翫」將是融匯機能和生活創意的絕佳選擇！寶鯨建設秉持「回饋鄉里、造福市民」的初心，在2月到5月期間，策畫籌辦一系列「清翫十樂．快樂過生活講堂」活動，期望引述南宋養生家-陳直所倡導的「十樂」概念為精神，透過「清翫」建築再造二十一世紀的現代新十樂；期待市民們前來深識包含中華文化、養生、生活、哲學、健康體態...等主題。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

寶鯨建設為中台灣推出世界級景觀宅

2016/02/19發佈

寶鯨建設2016年推出世界級自然系建築「清翫」，基地位於台中七期公益路惠中路角地，面對學區第一排無邊際視野、七期南側高密度學區、公園與空曠綠地所形成的「低密度生活圈」特質，體現趨近完美的居住價值。

寶鯨建設過去於七期南側、十二期重劃區等核心地段推出建案，累積豐沛文化和建築美學基礎，透過精準獵地哲學提升優良的品牌形象。2016年度與亞洲生態綠建築推手劉偉彥建築師攜手打造世界級自然系建築―清翫。

建築整體設計以「垂直綠化」為主軸，錯層的陽台規劃與植被造景不顯突兀，並與綠色建築的潮流同步，與七期南側地景合而為一、兼容日常機能與起居禪風的公共設施、頂樓天圓地方的屋突造型、穿透無限視野的「緩步」健身房、「茗境」Tea House，讓南側低密度的住宅區視野，成為住戶們的典藏品；和「清翫」之名產生緊密連結。

近400坪的角地上，地上21層、地下4層，全棟純雙併大3房格局、百坪黃金店面、配置VIP專屬獨立電梯，以及連結1、2樓的「星辰」庭園步道、精緻景觀庭園「青韻」、輕食料理廚房「輕藝」、開放明亮的閱覽空間「閱簷」，在在體現寶鯨「清翫」將是融匯機能和生活創意的絕佳選擇！

寶鯨建設秉持「回饋鄉里、造福市民」的初心，在2月到5月期間，策畫籌辦一系列「清翫十樂．快樂過生活講堂」活動，期望引述南宋養生家-陳直所倡導的「十樂」概念為精神，透過「清翫」建築再造二十一世紀的現代新十樂；期待市民們前來深識包含中華文化、養生、生活、哲學、健康體態...等主題。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

防災型都更根本是假議題	2016/02/19發佈
雖事發至今已超過半個月，相關救災也告一段落，然小年夜凌晨於南臺灣發生的6.4級強震，造成台南市維冠金龍大樓全倒災變，至今仍讓台灣社會震盪不已。只不過相關討論與因應，恐怕又是再一次的三分鐘熱度，假以時日肯定被另一項重大事件掩蓋，而又無人問津。基於諸多因素交錯影響，我們總看到無數的受害者、受難者，但弔詭的是，很多時候卻找不到加害者，或真正該負責任的人繼續消遙法外。就以這次事件為例，如果該棟大樓確實在規劃設計及施工階段就有問題，那建商、營造商及建築師肯定都要負起責任；然現行制度除民事賠償外，在刑事責任上卻恐怕難以認定，更別說當初讓該案順利取得執照的相關行政人員，是否也該負起連帶責任？然這些部分的欠缺，恐怕讓相關人士繼續得過且過，最壞的情況就是憾事不斷重演。不僅如此，部分有心人士往往更利用這樣的機會，提出一些似是而非的概念，同樣相當令人擔憂。而住展房屋網企研室認為，而所謂的防災型都更正是當中之最。沒錯！災變後除了建築結構及開發安全突然間又獲得重視外，都更議題也再度浮上檯面；近來許多言論倡議，發生此不幸後，推動所謂防災都更刻不容緩，新政府或國會甚至應該加速修定被判部分條文違憲的都更條例，以利相關政策推動。說到這裡，一切似乎都很有道理。的確，台灣都會區屋齡老舊建物多如牛毛，許多結構安全上確實堪慮，都更重建似乎是必行道路。然而弔詭的是，都市防災是否真的一定需要透過都更或打掉重建才能達成？住展房屋網企研室更想問，如果真有所謂防災型都更，是否就代表存在另一種都更，是沒有防災效益的？從政策本質的角度，都更除改善市容外，很大目標的確在於改善、改良城市建築結構，進而保障居民身家財產安全；但這部分並非一定要採取重建來達成，也可透過結構健檢，補強整修，以及地質檢測、監控等方式達成。但諷刺的是，實際上無論民辦或公辦，歷來完成的更新案例，卻多數是以開發商機，而非包含防災及結構安全在內的公眾利益為出發點；結果變成真正亟待更新的地方不斷延宕，完成更新重建的卻無相對急迫性，而是房價看漲的地方。看看台北市歷年完成的更新案，坐落高房價大安、信義、中正區者比比皆是，但真正該加速推動者如萬華南機場社區，至今卻仍難產，不就是最好例證？也難怪維冠大樓災變發生後，當坊間又出現加速推動防災都更的聲音時，主導推動更新條例修訂的立委尤美女，就在臉書上po文直指，不該把防災和都更劃上等號。因為如住展房屋網企研室以上分析，兩者根本不該混為一談；更何況就算建築安全強化或重建了，如果人們的觀念與作為沒有跟著換新，也是於事無補！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

防災型都更根本是假議題

2016/02/19發佈

雖事發至今已超過半個月，相關救災也告一段落，然小年夜凌晨於南臺灣發生的6.4級強震，造成台南市維冠金龍大樓全倒災變，至今仍讓台灣社會震盪不已。只不過相關討論與因應，恐怕又是再一次的三分鐘熱度，假以時日肯定被另一項重大事件掩蓋，而又無人問津。

基於諸多因素交錯影響，我們總看到無數的受害者、受難者，但弔詭的是，很多時候卻找不到加害者，或真正該負責任的人繼續消遙法外。就以這次事件為例，如果該棟大樓確實在規劃設計及施工階段就有問題，那建商、營造商及建築師肯定都要負起責任；然現行制度除民事賠償外，在刑事責任上卻恐怕難以認定，更別說當初讓該案順利取得執照的相關行政人員，是否也該負起連帶責任？然這些部分的欠缺，恐怕讓相關人士繼續得過且過，最壞的情況就是憾事不斷重演。

不僅如此，部分有心人士往往更利用這樣的機會，提出一些似是而非的概念，同樣相當令人擔憂。而住展房屋網企研室認為，而所謂的防災型都更正是當中之最。

沒錯！災變後除了建築結構及開發安全突然間又獲得重視外，都更議題也再度浮上檯面；近來許多言論倡議，發生此不幸後，推動所謂防災都更刻不容緩，新政府或國會甚至應該加速修定被判部分條文違憲的都更條例，以利相關政策推動。

說到這裡，一切似乎都很有道理。的確，台灣都會區屋齡老舊建物多如牛毛，許多結構安全上確實堪慮，都更重建似乎是必行道路。然而弔詭的是，都市防災是否真的一定需要透過都更或打掉重建才能達成？住展房屋網企研室更想問，如果真有所謂防災型都更，是否就代表存在另一種都更，是沒有防災效益的？

從政策本質的角度，都更除改善市容外，很大目標的確在於改善、改良城市建築結構，進而保障居民身家財產安全；但這部分並非一定要採取重建來達成，也可透過結構健檢，補強整修，以及地質檢測、監控等方式達成。

但諷刺的是，實際上無論民辦或公辦，歷來完成的更新案例，卻多數是以開發商機，而非包含防災及結構安全在內的公眾利益為出發點；結果變成真正亟待更新的地方不斷延宕，完成更新重建的卻無相對急迫性，而是房價看漲的地方。看看台北市歷年完成的更新案，坐落高房價大安、信義、中正區者比比皆是，但真正該加速推動者如萬華南機場社區，至今卻仍難產，不就是最好例證？

也難怪維冠大樓災變發生後，當坊間又出現加速推動防災都更的聲音時，主導推動更新條例修訂的立委尤美女，就在臉書上po文直指，不該把防災和都更劃上等號。因為如住展房屋網企研室以上分析，兩者根本不該混為一談；更何況就算建築安全強化或重建了，如果人們的觀念與作為沒有跟著換新，也是於事無補！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

海砂屋遲未重建新北市府籲整合住戶	2016/02/19發佈
淡水區東來大廈於民國77年完工，原為地上 7 層、地下 2 層的建物，共有81戶住戶，由於921地震後，不少地方出現梁柱龜裂、鋼筋裸露的情形，因此管委會於100年便提出海砂屋鑑定證明要求重建。對此，新北市政府工務局則回應，市府雖於101年同意拆除重建，但因當地住戶意見紛岐，才導致遲遲未能改建。工務局指出，本社區原計畫循都更方式改建，且每戶每平方公尺可補助2000元，最高補助上限可達20萬元。但因社區住戶意見未能整合，才使得海砂屋遲未改建，盼各社區住戶為了自身生命財產安全，能儘速凝聚共識，完成改建。工務局表示，新北市自民國84年6月至今年1月，共有海砂屋申請報備案件74 件2970戶。其中符合補強修復案件的共有5件161戶；符合拆除重建標準共57 件。該局強調，海砂屋建物的重建過程除了必須審慎鑑定以保障民眾權益外，市府也將全力協調各方意見，降低爭議，確保所有權人的權益，以提供市民安全舒適的生活環境。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

海砂屋遲未重建新北市府籲整合住戶

2016/02/19發佈

淡水區東來大廈於民國77年完工，原為地上 7 層、地下 2 層的建物，共有81戶住戶，由於921地震後，不少地方出現梁柱龜裂、鋼筋裸露的情形，因此管委會於100年便提出海砂屋鑑定證明要求重建。對此，新北市政府工務局則回應，市府雖於101年同意拆除重建，但因當地住戶意見紛岐，才導致遲遲未能改建。

工務局指出，本社區原計畫循都更方式改建，且每戶每平方公尺可補助2000元，最高補助上限可達20萬元。但因社區住戶意見未能整合，才使得海砂屋遲未改建，盼各社區住戶為了自身生命財產安全，能儘速凝聚共識，完成改建。

工務局表示，新北市自民國84年6月至今年1月，共有海砂屋申請報備案件74 件2970戶。其中符合補強修復案件的共有5件161戶；符合拆除重建標準共57 件。該局強調，海砂屋建物的重建過程除了必須審慎鑑定以保障民眾權益外，市府也將全力協調各方意見，降低爭議，確保所有權人的權益，以提供市民安全舒適的生活環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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