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不動產知識

非法房仲橫行北市地政局重罰送辦	2016/02/26發佈
日前有民眾檢舉，北市傅姓房仲業者自91年起就非法經營房仲業務，且數次將出租人房屋供他人使用、侵占數名消費者的斡旋金及超收仲介服務費。為保護消費者權益，北市府地政局表示，已於91年起對該業者分別處以10到30萬不等的罰鍰，總計裁罰金額已達120萬元，同時禁止其營業處分，並檢送地方法院。地政局指出，傅姓業者未依房仲業管理條例規定經營房仲，並透過不同公司名稱（如工信房屋、公信力房屋、工信建設）及營業據點或公司負責人等方式陸續非法經營。因此市府除已通報新北市地政局協助查核，並函請北市商業處涉違反公司法進行查處。地政局強調，近2年該業者雖查無違規經營房仲業物情形，但為避免消費者受騙上當，民眾委託房仲業者買賣或出租不動產前，可前往該局網站的交易安全專區查詢合法業者資訊，及違反房仲業管理條例的業者名單，以保護自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

非法房仲橫行北市地政局重罰送辦

2016/02/26發佈

日前有民眾檢舉，北市傅姓房仲業者自91年起就非法經營房仲業務，且數次將出租人房屋供他人使用、侵占數名消費者的斡旋金及超收仲介服務費。為保護消費者權益，北市府地政局表示，已於91年起對該業者分別處以10到30萬不等的罰鍰，總計裁罰金額已達120萬元，同時禁止其營業處分，並檢送地方法院。

地政局指出，傅姓業者未依房仲業管理條例規定經營房仲，並透過不同公司名稱（如工信房屋、公信力房屋、工信建設）及營業據點或公司負責人等方式陸續非法經營。因此市府除已通報新北市地政局協助查核，並函請北市商業處涉違反公司法進行查處。

地政局強調，近2年該業者雖查無違規經營房仲業物情形，但為避免消費者受騙上當，民眾委託房仲業者買賣或出租不動產前，可前往該局網站的交易安全專區查詢合法業者資訊，及違反房仲業管理條例的業者名單，以保護自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

社子島不開發沒水電？北市府：沒這回事	2016/02/26發佈
日前有媒體報導，指出如北市府於2月27、28日社子島i-voting開發案表決中，由新增的「維持現狀、不開發」選項勝出，將取消水電銜接及修繕。對此北市府發出新聞稿澄清，表示市府籲居民踴躍表達意見，同時為讓正反意見均能充分表達，才增加第4方向。而接水電及修繕辦法早已規範落日條款，內部目前並無任何討論，請居民不必過度臆測。北市府指出，為早日解除社子島46年禁限建枷鎖，提出運河社子島、生態社子島、咱ㄟ社子島3個開發方向供居民選擇；但因社子島開發涉及許多議題，複雜度極高，為讓居民充分了解各開發方向，市府不僅半年內前後16次辦理說明會，市長柯文哲更4次造訪社子島，聆聽居民意見，盼能與民討論。市府強調，由於社子島開發案依法須經北市及中央二級都委會審議，盼能藉由公民參與i-voting，聆聽當地居民意見。在確定開發方向後，也將與居民繼續討論方案內容。並非投完票後就一切定案，毫無協調空間。因此市府也誠摯籲請居民無論支持或反對，都請踴躍表達意見，給禁建46年的社子島一個機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

社子島不開發沒水電？北市府：沒這回事

2016/02/26發佈

日前有媒體報導，指出如北市府於2月27、28日社子島i-voting開發案表決中，由新增的「維持現狀、不開發」選項勝出，將取消水電銜接及修繕。對此北市府發出新聞稿澄清，表示市府籲居民踴躍表達意見，同時為讓正反意見均能充分表達，才增加第4方向。而接水電及修繕辦法早已規範落日條款，內部目前並無任何討論，請居民不必過度臆測。

北市府指出，為早日解除社子島46年禁限建枷鎖，提出運河社子島、生態社子島、咱ㄟ社子島3個開發方向供居民選擇；但因社子島開發涉及許多議題，複雜度極高，為讓居民充分了解各開發方向，市府不僅半年內前後16次辦理說明會，市長柯文哲更4次造訪社子島，聆聽居民意見，盼能與民討論。

市府強調，由於社子島開發案依法須經北市及中央二級都委會審議，盼能藉由公民參與i-voting，聆聽當地居民意見。在確定開發方向後，也將與居民繼續討論方案內容。並非投完票後就一切定案，毫無協調空間。因此市府也誠摯籲請居民無論支持或反對，都請踴躍表達意見，給禁建46年的社子島一個機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

浴火重生新北第五簡易都更案動工	2016/02/26發佈
新北市政府推動簡易都更，短短2年內已有5案核准建照，位於土城頂埔地區的第五案，曾於102年慘遭祝融，不少住戶因不捨遷移，因此協議以簡易都更的方式重建家園，之後將改建為地上10層，地下4層的住宅社區，新建物不僅提升耐震及防火，也增加舒適順暢的人行空間與街角廣場。新北市副市長高宗正指出，受美濃地震影響，各界近來重視都市防災、居住安全議題，市府自102年推動「簡易都更」政策，提供簡便、快速、多元的重建途徑供居民選擇。簡易都更小基地面積只需達500平方公尺，及100%所有權人同意就能申請，且重建後的新大樓不僅擁有無障礙設施規劃，更有提供居家設施。目前正式審理的簡易都更案量共16案，尚有23案正積極整合地主意願中。城發局局長邱敬斌補充，基於居住安全的重要性，市府除持續辦理15人連署申請到社區提供解說的服務外，更因應實務檢討相關法規，研議放寬簡易都更的相關規定限制，使簡易都更審議程序更加簡便快速，達到安全宜居之目標。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

浴火重生新北第五簡易都更案動工

2016/02/26發佈

新北市政府推動簡易都更，短短2年內已有5案核准建照，位於土城頂埔地區的第五案，曾於102年慘遭祝融，不少住戶因不捨遷移，因此協議以簡易都更的方式重建家園，之後將改建為地上10層，地下4層的住宅社區，新建物不僅提升耐震及防火，也增加舒適順暢的人行空間與街角廣場。

新北市副市長高宗正指出，受美濃地震影響，各界近來重視都市防災、居住安全議題，市府自102年推動「簡易都更」政策，提供簡便、快速、多元的重建途徑供居民選擇。

簡易都更小基地面積只需達500平方公尺，及100%所有權人同意就能申請，且重建後的新大樓不僅擁有無障礙設施規劃，更有提供居家設施。目前正式審理的簡易都更案量共16案，尚有23案正積極整合地主意願中。

城發局局長邱敬斌補充，基於居住安全的重要性，市府除持續辦理15人連署申請到社區提供解說的服務外，更因應實務檢討相關法規，研議放寬簡易都更的相關規定限制，使簡易都更審議程序更加簡便快速，達到安全宜居之目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市東明公宅動工規劃so smart！	2016/02/26發佈
北市府都發局日前辦理「南港區東明公宅智慧社區統包工程」動工典禮，副市長林欽榮表示，本案統包工程的契約金約為26億6600萬，並獲內政部去年「社宅中長期推動方案」工程費約7.6億的補助。預計興建地上21層三棟、5層一棟，共計四棟建物，總戶數約700戶，預計107年底竣工。林欽榮指出，東明公宅是北市第一個落實智慧社區構想的公宅，除了將納入綠建築、耐震、通用設計等無障礙的設計理念；本次得標廠商福清營造，也將結合中華電信及宏碁公司參與智慧社區的規劃建置。社區未來將建置太陽能、智慧化停車管理系統、可視化管理中控中心、能源資訊顯示系統、保全防災、社區雲端網路管理等，地下停車場也將設置U-Car智慧電動車共乘及租用系統，以營建經費外加3%規劃建置智慧化設施。林欽榮透露，東明公宅的住宅房型將分為套房、一～三房型等四種，整體空間均納入通用設計，並提供5%比例住宅自用空間以「下肢輪椅使用者」為設想使用對象。社區之後更將包含區民活動中心、公辦民營托嬰中心、公辦民營老人日間照顧中心、身心障礙福利機構及就服站等公共服務空間，將可有效照顧弱勢團體，促進社會公平與福祉。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市東明公宅動工規劃so smart！

2016/02/26發佈

北市府都發局日前辦理「南港區東明公宅智慧社區統包工程」動工典禮，副市長林欽榮表示，本案統包工程的契約金約為26億6600萬，並獲內政部去年「社宅中長期推動方案」工程費約7.6億的補助。預計興建地上21層三棟、5層一棟，共計四棟建物，總戶數約700戶，預計107年底竣工。

林欽榮指出，東明公宅是北市第一個落實智慧社區構想的公宅，除了將納入綠建築、耐震、通用設計等無障礙的設計理念；本次得標廠商福清營造，也將結合中華電信及宏碁公司參與智慧社區的規劃建置。

社區未來將建置太陽能、智慧化停車管理系統、可視化管理中控中心、能源資訊顯示系統、保全防災、社區雲端網路管理等，地下停車場也將設置U-Car智慧電動車共乘及租用系統，以營建經費外加3%規劃建置智慧化設施。

林欽榮透露，東明公宅的住宅房型將分為套房、一～三房型等四種，整體空間均納入通用設計，並提供5%比例住宅自用空間以「下肢輪椅使用者」為設想使用對象。社區之後更將包含區民活動中心、公辦民營托嬰中心、公辦民營老人日間照顧中心、身心障礙福利機構及就服站等公共服務空間，將可有效照顧弱勢團體，促進社會公平與福祉。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

沒有居住安全哪來房產保值？	2016/02/22發佈
日前有房仲業取實價登錄資料統計指出，去年房產總交易值大幅縮水近一兆，年減幅達24%；至於『元凶』，業者直指政府一系列打壓政策難辭其咎，某財經學者甚至認為這嚴重影響國內經濟。然以上分析，住展房屋網企研室恕難苟同！事實上，去年房地產買氣急墜，一般民眾購買力遠遠趕不上房價漲幅，經濟前景又堪憂，才是主因，上述說法實有倒因為果之嫌。要知道，過去五年房價飆漲，主要是整體產業發展陷入瓶頸，又過度仰賴出口與對岸之貿易，加上錯誤的資金回流政策，及原本制度面有利購房節稅避稅，結果導致資產族大量購買房產，致使房價非理性飆高。這樣發展，到最後肯定演變成真正有需要的人負擔不起，進而引發民怨，乃至銀行資產風險提高等等；迫於形勢，政府必須進行管控或制度變革。但由於諸多結構性問題仍未解決，因此有錢人資金轉投海外，本地人繼續望房價興嘆交易量自然一落千丈。如此猶如吸鴉片般之惡性循環，才是近年房市資金多頭、價量狂飆的背後實情；政府打壓或有其邊際效果，但如不為之，則泡沫愈吹愈大，最糟糕的情況可能就是硬著陸，那後果更是不堪設想！然而，如今我們面臨另一重要轉折點：今年小年夜凌晨的美濃強震，不但震垮疑似偷工減料的台南維冠金龍大樓，造成不幸事件，更震出台灣住居市場另一個長久以來的巨大迷思，那就是購房買屋，我們每每強調保值增值云云，卻總是沒把安全因素擺在第一位！殊不知，房子固然是身家財產之象徵，但本質還是是拿來使用拿來住的；如果最基本的施工品質、結構安全都有問題，那麼一夕之間一切可能就此化為烏有。這樣的風險，鮮少有人能夠承擔。特別是台灣位處太平洋地震火環帶，每年還都有颱風來襲，近年全球暖化嚴重，氣候極端化，加上過去國土規劃利用缺乏前瞻思維，浮濫開發時有所聞，當無法抵擋的天災加上人禍，對於居住或建築安全的威脅之大，台灣島民真的不能等閒視之！過去我們買房總看地段、看機能、看是否有增值潛力，卻把安全這項放次要；到底要多少次慘痛教訓，多少人員傷亡的代價，我們才能學會教訓？居住安全才是挑選住房的最重要項目！住展房屋網企研室直言：沒有居住安全，哪來房產增值？要知道，部分不肖開發商因循苟且偷吃步，官僚睜隻眼閉隻眼或淪為橡皮圖章，某種程度實是我們對住房安全沒有足夠重視，甚至姑息所造成！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

沒有居住安全哪來房產保值？

2016/02/22發佈

日前有房仲業取實價登錄資料統計指出，去年房產總交易值大幅縮水近一兆，年減幅達24%；至於『元凶』，業者直指政府一系列打壓政策難辭其咎，某財經學者甚至認為這嚴重影響國內經濟。

然以上分析，住展房屋網企研室恕難苟同！事實上，去年房地產買氣急墜，一般民眾購買力遠遠趕不上房價漲幅，經濟前景又堪憂，才是主因，上述說法實有倒因為果之嫌。

要知道，過去五年房價飆漲，主要是整體產業發展陷入瓶頸，又過度仰賴出口與對岸之貿易，加上錯誤的資金回流政策，及原本制度面有利購房節稅避稅，結果導致資產族大量購買房產，致使房價非理性飆高。

這樣發展，到最後肯定演變成真正有需要的人負擔不起，進而引發民怨，乃至銀行資產風險提高等等；迫於形勢，政府必須進行管控或制度變革。但由於諸多結構性問題仍未解決，因此有錢人資金轉投海外，本地人繼續望房價興嘆交易量自然一落千丈。

如此猶如吸鴉片般之惡性循環，才是近年房市資金多頭、價量狂飆的背後實情；政府打壓或有其邊際效果，但如不為之，則泡沫愈吹愈大，最糟糕的情況可能就是硬著陸，那後果更是不堪設想！

然而，如今我們面臨另一重要轉折點：今年小年夜凌晨的美濃強震，不但震垮疑似偷工減料的台南維冠金龍大樓，造成不幸事件，更震出台灣住居市場另一個長久以來的巨大迷思，那就是購房買屋，我們每每強調保值增值云云，卻總是沒把安全因素擺在第一位！

殊不知，房子固然是身家財產之象徵，但本質還是是拿來使用拿來住的；如果最基本的施工品質、結構安全都有問題，那麼一夕之間一切可能就此化為烏有。這樣的風險，鮮少有人能夠承擔。

特別是台灣位處太平洋地震火環帶，每年還都有颱風來襲，近年全球暖化嚴重，氣候極端化，加上過去國土規劃利用缺乏前瞻思維，浮濫開發時有所聞，當無法抵擋的天災加上人禍，對於居住或建築安全的威脅之大，台灣島民真的不能等閒視之！

過去我們買房總看地段、看機能、看是否有增值潛力，卻把安全這項放次要；到底要多少次慘痛教訓，多少人員傷亡的代價，我們才能學會教訓？居住安全才是挑選住房的最重要項目！住展房屋網企研室直言：沒有居住安全，哪來房產增值？要知道，部分不肖開發商因循苟且偷吃步，官僚睜隻眼閉隻眼或淪為橡皮圖章，某種程度實是我們對住房安全沒有足夠重視，甚至姑息所造成！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市產品吹小宅風與少子化沒啥關聯	2016/02/22發佈
由於生育率極速下滑，台灣人口結構將在未來五到十年內出現劇烈變化；那就是高齡人口比例將快速增加，少壯生產人口相對萎縮。理論上，這對房市需求面當然會造成影響，於是最近又有業者以此為由表示，未來將不再推出大坪數豪宅，而改以所謂25-45坪之小宅為主力商品，有些業者更稱要朝減少隔間的方向規劃。事實上，近年房產業界一直有所謂房市商品小宅化的論調出現，其理由都是要因應台灣社會愈來愈明顯的晚婚、不婚及少子化趨勢。然而住展房屋網企研室認為，這毋寧是某種銷售話語；業者之所以出此產品規劃調整，少子化只是藉口，真正原因還是源於成本因素及市場考量。首先，住展房屋網企研室評估，25-45坪產品規劃，嚴格論並不能稱說是小宅，只能算是一般情況之標準產品，真正所謂小宅，應該是指20坪以下，甚至是一房或套房。再者，宣稱不再推豪宅，也只是因應短期趨勢下的順勢而為，並非代表豪宅將就此消聲匿跡。因為對有錢人來說，買屋不僅自用，更有節稅、資產配置，甚至可能是炫富之多重目標；或許銷售包裝可能得更花心思，但每賣出一戶肯定賺更大，因此對業者來說，如果今天取得的基地條件適足，市場主、客觀因素允許，為何不推豪宅？部分業者之所以宣稱短期內不再推豪宅，住展房屋網企研室認為，真正原因在於近年高房價問題惡化，間接導致貧富差距擴大，甚至引發民眾仇富心態，而豪宅明顯成為眾矢之的；更重要的是，加徵豪宅稅、新建房屋稅大增等種種因素，都讓豪宅潛在買家暫時縮手觀望或轉戰海外。業者見時機不對，當然暫時不碰豪宅市場。但就此說豪宅將成末代產品，也實在言過其實。再回到小宅風，更非因應少子化趨勢之作為。試想，如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？住展房屋網企研室稍早統計更顯示，真正最熱賣的不是小宅，而是標準三房！之所以退一步買較小坪數房子，並非家庭人口數減少，而是房單價上揚，預算卻沒法增加，導致可買坪數縮水，當然只好推而求其次，買小一點的房子。因此真相是，近年房價受各種理由或因素影響而上揚無論是被炒作墊高、制度面拉抬或是需求增加，民眾購買力卻原地踏步，甚至實質倒退。業者眼見情況如此，得控制總價才有銷路，當然只能壓縮坪數；這時少子化趨勢正起，就順理成章成為做此產品調整的最佳理由。這才是房市產品近年小宅風盛行的真正原因！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市產品吹小宅風與少子化沒啥關聯

2016/02/22發佈

由於生育率極速下滑，台灣人口結構將在未來五到十年內出現劇烈變化；那就是高齡人口比例將快速增加，少壯生產人口相對萎縮。理論上，這對房市需求面當然會造成影響，於是最近又有業者以此為由表示，未來將不再推出大坪數豪宅，而改以所謂25-45坪之小宅為主力商品，有些業者更稱要朝減少隔間的方向規劃。

事實上，近年房產業界一直有所謂房市商品小宅化的論調出現，其理由都是要因應台灣社會愈來愈明顯的晚婚、不婚及少子化趨勢。然而住展房屋網企研室認為，這毋寧是某種銷售話語；業者之所以出此產品規劃調整，少子化只是藉口，真正原因還是源於成本因素及市場考量。

首先，住展房屋網企研室評估，25-45坪產品規劃，嚴格論並不能稱說是小宅，只能算是一般情況之標準產品，真正所謂小宅，應該是指20坪以下，甚至是一房或套房。再者，宣稱不再推豪宅，也只是因應短期趨勢下的順勢而為，並非代表豪宅將就此消聲匿跡。

因為對有錢人來說，買屋不僅自用，更有節稅、資產配置，甚至可能是炫富之多重目標；或許銷售包裝可能得更花心思，但每賣出一戶肯定賺更大，因此對業者來說，如果今天取得的基地條件適足，市場主、客觀因素允許，為何不推豪宅？

部分業者之所以宣稱短期內不再推豪宅，住展房屋網企研室認為，真正原因在於近年高房價問題惡化，間接導致貧富差距擴大，甚至引發民眾仇富心態，而豪宅明顯成為眾矢之的；更重要的是，加徵豪宅稅、新建房屋稅大增等種種因素，都讓豪宅潛在買家暫時縮手觀望或轉戰海外。業者見時機不對，當然暫時不碰豪宅市場。但就此說豪宅將成末代產品，也實在言過其實。

再回到小宅風，更非因應少子化趨勢之作為。試想，如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？住展房屋網企研室稍早統計更顯示，真正最熱賣的不是小宅，而是標準三房！之所以退一步買較小坪數房子，並非家庭人口數減少，而是房單價上揚，預算卻沒法增加，導致可買坪數縮水，當然只好推而求其次，買小一點的房子。

因此真相是，近年房價受各種理由或因素影響而上揚無論是被炒作墊高、制度面拉抬或是需求增加，民眾購買力卻原地踏步，甚至實質倒退。業者眼見情況如此，得控制總價才有銷路，當然只能壓縮坪數；這時少子化趨勢正起，就順理成章成為做此產品調整的最佳理由。這才是房市產品近年小宅風盛行的真正原因！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

買賣預售屋獲利應申報個人綜所稅	2016/02/22發佈
財政部南區國稅局日前表示，常有民眾在房屋未建造完成時，就先出售該房地產權登記的權利，但因出售預售屋並不屬於不動產的產權移轉，而是預定不動產「權利」的買賣，因此不在房地合一課稅範圍內。民眾如有出售獲利，應依所得稅法規定，計算財產交易所得，並併入個人綜所總額辦理申報。國稅局指出，因預售屋買賣時，仍未辦理所有權登記，所以在完工前的所有權仍屬建設公司，或原土地所有人，買方僅購得未來取得房地的「權利」，相關交易也屬於「權利」移轉。因此出售時，賣方應以預售屋交易時的全部成交價額，在扣除原始取得成本，及相關必要費用後，計算財產交易損益，申報個人綜所稅。國稅局提醒，買賣預售屋如有獲利時，除了應申報財產交易所得，先前如有買賣預售屋獲利而未申報者，也應儘速向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款。如在稽徵機關尚未調查到，或未經他人檢舉前自動補報補繳者，依稅捐稽徵法第48條規定，則可免受處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

買賣預售屋獲利應申報個人綜所稅

2016/02/22發佈

財政部南區國稅局日前表示，常有民眾在房屋未建造完成時，就先出售該房地產權登記的權利，但因出售預售屋並不屬於不動產的產權移轉，而是預定不動產「權利」的買賣，因此不在房地合一課稅範圍內。民眾如有出售獲利，應依所得稅法規定，計算財產交易所得，並併入個人綜所總額辦理申報。

國稅局指出，因預售屋買賣時，仍未辦理所有權登記，所以在完工前的所有權仍屬建設公司，或原土地所有人，買方僅購得未來取得房地的「權利」，相關交易也屬於「權利」移轉。因此出售時，賣方應以預售屋交易時的全部成交價額，在扣除原始取得成本，及相關必要費用後，計算財產交易損益，申報個人綜所稅。

國稅局提醒，買賣預售屋如有獲利時，除了應申報財產交易所得，先前如有買賣預售屋獲利而未申報者，也應儘速向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款。如在稽徵機關尚未調查到，或未經他人檢舉前自動補報補繳者，依稅捐稽徵法第48條規定，則可免受處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中古屋內部整修不影響房屋稅	2016/02/22發佈
雖然目前房價已稍有下修，但不少民眾仍有感於房價過高，因此退而求其次，改買中古屋整修成家，並向稅捐處詢問，房屋大翻修是否會增加房屋稅？對此高雄市稅捐處回應，如改建範圍並不會使原建物面積及高度增加，屬於內部整修，不會使房屋稅增加。稅務局說明，民眾如將原有房屋增建或拆除改建，須於期限內申報房屋稅籍和使用情形，並依新房屋現值課徵房屋稅，且應於房屋建造完成的30日內，向房屋所在地稅捐分處申報房屋稅籍及使用情形。如未依規定申報而逃漏稅經查獲，稅捐處除可責令補繳應納稅額外，並可按所漏稅額，處以2倍以下罰鍰。稅捐處強調，所謂房屋「增建」，是指在原建物增加面積或高度，如擴建面積、陽台外推或加蓋樓層；而「改建」僅是將建物一部分拆除，並於舊有建築基地範圍改造，但都仍應向稅捐機關申報，以重新核算房屋現值，課徵房屋稅。而增、改建以外的房屋修繕，如外牆拉皮、整修內部、換裝門窗、隔間、裝潢等，雖可增加房屋價值，但不屬於房屋稅條例所訂的「改建」範圍。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中古屋內部整修不影響房屋稅

2016/02/22發佈

雖然目前房價已稍有下修，但不少民眾仍有感於房價過高，因此退而求其次，改買中古屋整修成家，並向稅捐處詢問，房屋大翻修是否會增加房屋稅？對此高雄市稅捐處回應，如改建範圍並不會使原建物面積及高度增加，屬於內部整修，不會使房屋稅增加。

稅務局說明，民眾如將原有房屋增建或拆除改建，須於期限內申報房屋稅籍和使用情形，並依新房屋現值課徵房屋稅，且應於房屋建造完成的30日內，向房屋所在地稅捐分處申報房屋稅籍及使用情形。如未依規定申報而逃漏稅經查獲，稅捐處除可責令補繳應納稅額外，並可按所漏稅額，處以2倍以下罰鍰。

稅捐處強調，所謂房屋「增建」，是指在原建物增加面積或高度，如擴建面積、陽台外推或加蓋樓層；而「改建」僅是將建物一部分拆除，並於舊有建築基地範圍改造，但都仍應向稅捐機關申報，以重新核算房屋現值，課徵房屋稅。而增、改建以外的房屋修繕，如外牆拉皮、整修內部、換裝門窗、隔間、裝潢等，雖可增加房屋價值，但不屬於房屋稅條例所訂的「改建」範圍。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

連續2年，5建設完工，帶動林口房市穩健增值	2016/02/22發佈
美國參謀總長麥克阿瑟將軍說過：「取得有利戰略地位，是成功重要關鍵」，而房地產投資成功關鍵，則是選擇具有增值潛力的地段Loctaion。林口位在台北與桃園兩大都會中樞位置，不僅位處交通重要樞紐，伴隨公共建設腳步加快，這種「快捷交通+公共建設」的雙軌區域發展模式，讓林口成為宜居、移居首選。連續2年，5建設完工，帶動林口房市穩健增值在重大公共建設提升林口區域價值部分，2016年到2017年，新北市林口區都有重大建設帶動地方的能見度，房地產發展當然就會持續出現利多題材，從新北市喊出：「幸福城市．時尚新都．新林口」的口號來看，新北市對於林口地區公共建設的推動將會相當積極，公共建設帶動房價上漲的事實，將會繼續在林口上演。 2016年「3利多」完工，林口更上層樓 2016年1月27日新北市在林口設立全國第一大OUTLET三井OUTLET PARK開幕，大型購物中心、國際精品、日本流行名牌、運動生活用品以及超過13間餐廳，其中有不少品牌都是首次來台展店，同時還有威秀影城、誠品生活、SEGA，構築一個購物、美食、娛樂的大型商城，將讓林口成為自給自足的生活新都心。 2016年第1季，面積約1.9公頃的林口行政園區將陸續開放啟用，新北市城鄉局規劃6個相關政府機構將進駐包括警察局、衛生所、托育中心、稅捐稽徵處、消防分隊及圖書館，「林口忠孝公共托育中心」則是行政園區第一個開幕的單位，整合服務並方便地方民眾，行政機關的進駐都將帶動區域機能發展，對於房地產當然具備正面提升的效果。 2016年6月，暫訂機場捷運將全線通車，直達車自台北車站行駛至桃園國際機場，需時約35分鐘；普通車則約需50分鐘。另外亦有規畫於台北車站提供旅客預辦登機服務。依照捷運牽動房價三部曲，在捷運通車之後，沿線房地產還會再漲一波，林口新市鎮有機會在第三波成為沿線房市「領頭羊」角色。 2017年「雙建設」啟動，城市指標加分 2017年1月，新北市政府打造「新北林口影視城」預計進駐啟用。第一期「影視旗艦區」吸引民視及TVBS等影視業者進駐，第二期「國際媒體區」預計2016年公告招商，引進國際影視產業設備與拍攝技術，第三期「影視育成及支援專區」預計2016年開始辦理市地重劃先期作業，計畫培育影視人才及提供影視支援服務業進駐，涵蓋影視產業上、中、下游，對促進周邊地區經濟活絡、創造就業機會都很有助益。 2017年8月19-30日將舉行世界大學運動會，其中選擇新北市林口區文化一路與仁愛路旁的國有土地興建共3485戶的選手村住宅，內政部指出，已經與台北市政府達成共識，世大運選手村將全供新北市作社會住宅使用！當未來3485戶的家庭進駐林口區，勢必帶進更活絡的商業機能，創造區域經濟成長。林口快捷交通樞紐，1高、3鐵、4縣道在林口區域交通發展動線方面，中央與新北市政府在積極在新市鎮建構綿密通勤路網。經由中山高速公路聯絡林口、龜山雙交流道，到內湖科學園區僅約20分鐘，行走五楊快速道路，連接堤頂大道，從五股銜接環河快速道路，到信義計畫區101大樓僅約35分鐘車行時間。即將通車的機場捷運線快速連接桃園國際機場與台北各大捷運線。也可以輕鬆抵達高鐵青埔站，轉乘高速鐵路約40分鐘抵達高雄，輕鬆坐享南北一日生活圈。或者可以經高鐵青埔站，銜接中壢火車站，多樣化的交通工具，有利擴大生活的範圍。林口區域串連18條道路，經由北二高、暢行東台灣及縣道105、106、108、109，連結18條連貫道路，以放射狀密集聯絡各大縣市，約10~20分鐘抵達五股、新莊、泰山、八里、桃園等地，擁有北台灣最綿密的交通網。林口擁有快捷完整公車系統，交通方便在林口新市鎮裡，目前就有三重客運、台北客運、泛航通運、桃園客運、聯營客運等多家業者，經營林口新市鎮與北部城市的便捷交通路網。在林口新市鎮裡，就算自己不開車，大眾運輸工具已經可以輕鬆的載著林口居民前進北部所有的重點城市；更何況2016年機場捷運全線通車，林口擁有A8長庚醫院站、A9林口站捷運車站，更是打通林口對外公共路網通勤的任督二脈，住在林口，現在通勤很方便，將來通勤更快捷。林口處於「成長型都市」，未來更有價值在林口新市鎮裡，如果要自行開車往北、往南都非常順暢，五楊快速道路通車，可以抒解楊梅往五股的車流，讓林口新市鎮透過國道一號高速公路前往台北，可以再縮短通勤時間，保守估計，20分鐘以內就可以抵達台北市，這樣的區域發展與交通動線，在北部城市發展中，都是一個值得注意的成長型都市。國家獎項肯定，林口豪宅「森聯摩天41」由森聯機構規劃設計之超高樓層「森聯摩天41」，特聘帝寶設計師三大建築師事務所、日本丹下憲孝建築師設計規劃，並由大陸工程負責整體營建工程，採用鋼骨結構，加箱型鋼柱內灌高強度混凝土，加入與台北101大樓相類似設計原理的TMD風阻尼器，並通過全球權威加拿大RWDI風洞測試，以最高規格的建築品質，打造最安全的高層建築。高手雲集打造的「森聯摩天41」更因此榮獲「第十四屆國家建築金質獎及全國首獎」之殊榮。「森聯摩天41」總銷金額約180億元，位於新北市林口區文化三路，正A9捷運站，規劃樓高41層摩天豪宅，總樓高160.8公尺，規劃110~125坪，開價每坪55~60多萬元。未來望向林口台地方向，都會看到「森聯摩天41」2座塔樓，加上海平面250公尺總高度，遠遠來看肯定氣勢非凡，屆時高度會超過海拔400米，相當台北101觀景台高度標高391.8公尺。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

連續2年，5建設完工，帶動林口房市穩健增值

2016/02/22發佈

美國參謀總長麥克阿瑟將軍說過：「取得有利戰略地位，是成功重要關鍵」，而房地產投資成功關鍵，則是選擇具有增值潛力的地段Loctaion。林口位在台北與桃園兩大都會中樞位置，不僅位處交通重要樞紐，伴隨公共建設腳步加快，這種「快捷交通+公共建設」的雙軌區域發展模式，讓林口成為宜居、移居首選。

連續2年，5建設完工，帶動林口房市穩健增值
在重大公共建設提升林口區域價值部分，2016年到2017年，新北市林口區都有重大建設帶動地方的能見度，房地產發展當然就會持續出現利多題材，從新北市喊出：「幸福城市．時尚新都．新林口」的口號來看，新北市對於林口地區公共建設的推動將會相當積極，公共建設帶動房價上漲的事實，將會繼續在林口上演。

2016年「3利多」完工，林口更上層樓
2016年1月27日新北市在林口設立全國第一大OUTLET三井OUTLET PARK開幕，大型購物中心、國際精品、日本流行名牌、運動生活用品以及超過13間餐廳，其中有不少品牌都是首次來台展店，同時還有威秀影城、誠品生活、SEGA，構築一個購物、美食、娛樂的大型商城，將讓林口成為自給自足的生活新都心。
2016年第1季，面積約1.9公頃的林口行政園區將陸續開放啟用，新北市城鄉局規劃6個相關政府機構將進駐包括警察局、衛生所、托育中心、稅捐稽徵處、消防分隊及圖書館，「林口忠孝公共托育中心」則是行政園區第一個開幕的單位，整合服務並方便地方民眾，行政機關的進駐都將帶動區域機能發展，對於房地產當然具備正面提升的效果。

2016年6月，暫訂機場捷運將全線通車，直達車自台北車站行駛至桃園國際機場，需時約35分鐘；普通車則約需50分鐘。另外亦有規畫於台北車站提供旅客預辦登機服務。依照捷運牽動房價三部曲，在捷運通車之後，沿線房地產還會再漲一波，林口新市鎮有機會在第三波成為沿線房市「領頭羊」角色。

2017年「雙建設」啟動，城市指標加分
2017年1月，新北市政府打造「新北林口影視城」預計進駐啟用。第一期「影視旗艦區」吸引民視及TVBS等影視業者進駐，第二期「國際媒體區」預計2016年公告招商，引進國際影視產業設備與拍攝技術，第三期「影視育成及支援專區」預計2016年開始辦理市地重劃先期作業，計畫培育影視人才及提供影視支援服務業進駐，涵蓋影視產業上、中、下游，對促進周邊地區經濟活絡、創造就業機會都很有助益。

2017年8月19-30日將舉行世界大學運動會，其中選擇新北市林口區文化一路與仁愛路旁的國有土地興建共3485戶的選手村住宅，內政部指出，已經與台北市政府達成共識，世大運選手村將全供新北市作社會住宅使用！當未來3485戶的家庭進駐林口區，勢必帶進更活絡的商業機能，創造區域經濟成長。
林口快捷交通樞紐，1高、3鐵、4縣道
在林口區域交通發展動線方面，中央與新北市政府在積極在新市鎮建構綿密通勤路網。經由中山高速公路聯絡林口、龜山雙交流道，到內湖科學園區僅約20分鐘，行走五楊快速道路，連接堤頂大道，從五股銜接環河快速道路，到信義計畫區101大樓僅約35分鐘車行時間。

即將通車的機場捷運線快速連接桃園國際機場與台北各大捷運線。也可以輕鬆抵達高鐵青埔站，轉乘高速鐵路約40分鐘抵達高雄，輕鬆坐享南北一日生活圈。或者可以經高鐵青埔站，銜接中壢火車站，多樣化的交通工具，有利擴大生活的範圍。

林口區域串連18條道路，經由北二高、暢行東台灣及縣道105、106、108、109，連結18條連貫道路，以放射狀密集聯絡各大縣市，約10~20分鐘抵達五股、新莊、泰山、八里、桃園等地，擁有北台灣最綿密的交通網。
林口擁有快捷完整公車系統，交通方便
在林口新市鎮裡，目前就有三重客運、台北客運、泛航通運、桃園客運、聯營客運等多家業者，經營林口新市鎮與北部城市的便捷交通路網。在林口新市鎮裡，就算自己不開車，大眾運輸工具已經可以輕鬆的載著林口居民前進北部所有的重點城市；更何況2016年機場捷運全線通車，林口擁有A8長庚醫院站、A9林口站捷運車站，更是打通林口對外公共路網通勤的任督二脈，住在林口，現在通勤很方便，將來通勤更快捷。
林口處於「成長型都市」，未來更有價值
在林口新市鎮裡，如果要自行開車往北、往南都非常順暢，五楊快速道路通車，可以抒解楊梅往五股的車流，讓林口新市鎮透過國道一號高速公路前往台北，可以再縮短通勤時間，保守估計，20分鐘以內就可以抵達台北市，這樣的區域發展與交通動線，在北部城市發展中，都是一個值得注意的成長型都市。

國家獎項肯定，林口豪宅「森聯摩天41」
由森聯機構規劃設計之超高樓層「森聯摩天41」，特聘帝寶設計師三大建築師事務所、日本丹下憲孝建築師設計規劃，並由大陸工程負責整體營建工程，採用鋼骨結構，加箱型鋼柱內灌高強度混凝土，加入與台北101大樓相類似設計原理的TMD風阻尼器，並通過全球權威加拿大RWDI風洞測試，以最高規格的建築品質，打造最安全的高層建築。高手雲集打造的「森聯摩天41」更因此榮獲「第十四屆國家建築金質獎及全國首獎」之殊榮。

「森聯摩天41」總銷金額約180億元，位於新北市林口區文化三路，正A9捷運站，規劃樓高41層摩天豪宅，總樓高160.8公尺，規劃110~125坪，開價每坪55~60多萬元。未來望向林口台地方向，都會看到「森聯摩天41」2座塔樓，加上海平面250公尺總高度，遠遠來看肯定氣勢非凡，屆時高度會超過海拔400米，相當台北101觀景台高度標高391.8公尺。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

燃氣熱水器使用要通風	2016/02/22發佈
一氧化碳無色無臭，是無形的殺手，為防範一氧化碳中毒，長期在政府強力宣導及補助遷移或更換熱水器的努力下，使一氧化碳中毒案件從2004年的200件，大幅下降至2015年的23件，又到了一氧化碳中毒案件好發的季節，內政部提醒，燃氣熱水器要裝設在通風處，使用時一定要保持空氣流通，以確保安全。內政部次長陳純敬於2016年2月18日部務會報聽取「燃氣熱水器一氧化碳中毒原因及對策」報告，對於各界努力防範一氧化碳中毒的努力，表示肯定，也請消防署持續宣導正確安裝及使用燃氣熱水器方式，讓全民都有排除一氧化碳中毒潛勢環境概念，有效確保居家安全。內政部表示，在酷寒的冬天，大家習慣門窗緊閉，因通風不良，氧氣量不足，瓦斯燃燒不完全，易產生一氧化碳，在不知不覺中，造成中毒情況，依據消防署統計，近年燃氣熱水器一氧化碳中毒案件主要發生原因是將屋外式熱水器安裝於加裝窗戶的陽台或屋內廚房、浴室等通風不良處所，呼籲民眾自行檢視居家燃氣熱水器，如有安裝不當情形，應委託合格承裝業將熱水器遷移至屋外或更換為電熱水器、太陽能熱水器、強制排氣型熱水器。安全家居！燃氣熱水器使用要通風此外，為協助曾發生一氧化碳中毒事故或燃氣熱水器裝設不當的住戶遷移或更換熱水器，消防署自2008年起至2015年已補助3萬666戶，遷移或更換熱水器，2016年1月1日至4月30日預計再補助1,301戶，並以中低收入戶為優先補助對象，有需求的民眾可於補助受理期間撥打119或逕向當地消防分隊洽詢。另若想汰換老舊熱水器，經濟部亦針對能源效率分級標示一級或二級的即熱式燃氣熱水器進行補助，有需求的民眾可逕至經濟部網站查詢。內政部提醒，於洗澡時如覺得頭暈、想吐、不舒服，應警覺可能為一氧化碳中毒，請先打開窗戶通風後儘速就醫。若民眾對家中燃氣熱水器裝設有安全疑慮時，可向各直轄市、縣市消防機關申請派員協助進行居家檢視，並提供改善建議。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

燃氣熱水器使用要通風

2016/02/22發佈

一氧化碳無色無臭，是無形的殺手，為防範一氧化碳中毒，長期在政府強力宣導及補助遷移或更換熱水器的努力下，使一氧化碳中毒案件從2004年的200件，大幅下降至2015年的23件，又到了一氧化碳中毒案件好發的季節，內政部提醒，燃氣熱水器要裝設在通風處，使用時一定要保持空氣流通，以確保安全。

內政部次長陳純敬於2016年2月18日部務會報聽取「燃氣熱水器一氧化碳中毒原因及對策」報告，對於各界努力防範一氧化碳中毒的努力，表示肯定，也請消防署持續宣導正確安裝及使用燃氣熱水器方式，讓全民都有排除一氧化碳中毒潛勢環境概念，有效確保居家安全。

內政部表示，在酷寒的冬天，大家習慣門窗緊閉，因通風不良，氧氣量不足，瓦斯燃燒不完全，易產生一氧化碳，在不知不覺中，造成中毒情況，依據消防署統計，近年燃氣熱水器一氧化碳中毒案件主要發生原因是將屋外式熱水器安裝於加裝窗戶的陽台或屋內廚房、浴室等通風不良處所，呼籲民眾自行檢視居家燃氣熱水器，如有安裝不當情形，應委託合格承裝業將熱水器遷移至屋外或更換為電熱水器、太陽能熱水器、強制排氣型熱水器。
安全家居！燃氣熱水器使用要通風

此外，為協助曾發生一氧化碳中毒事故或燃氣熱水器裝設不當的住戶遷移或更換熱水器，消防署自2008年起至2015年已補助3萬666戶，遷移或更換熱水器，2016年1月1日至4月30日預計再補助1,301戶，並以中低收入戶為優先補助對象，有需求的民眾可於補助受理期間撥打119或逕向當地消防分隊洽詢。另若想汰換老舊熱水器，經濟部亦針對能源效率分級標示一級或二級的即熱式燃氣熱水器進行補助，有需求的民眾可逕至經濟部網站查詢。

內政部提醒，於洗澡時如覺得頭暈、想吐、不舒服，應警覺可能為一氧化碳中毒，請先打開窗戶通風後儘速就醫。若民眾對家中燃氣熱水器裝設有安全疑慮時，可向各直轄市、縣市消防機關申請派員協助進行居家檢視，並提供改善建議。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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