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不動產知識

林智堅：落實長照社區化目標	2016/02/17發佈
新竹市政府2016年2月16日召開第九屆第五十六次巿務會議，市長林智堅表示，新竹市過去在照顧長輩方面擁有良好成績，但為因應長照法將於2017年6月3日實施的挑戰，除落實長照社區化的目標，也請衛生局參考其他已設置專責機構的縣市，規劃推動設立單一專責單位並編列預算，並請社會處共同參與，朝此方向努力。會中由衛生局就「新竹市長期照顧工作執行情形與展望」提出專案報告，林智堅表示，新竹市是全國平均年齡最輕的城市，但65歲以上老年人口仍達10.12％，特別最近10幾年，台灣社會「高齡化」速度比一些國家更快，加上同步出現的「少子女化」現象，導致許多家庭及年輕人的負擔更加沉重。林智堅表示，2015年5月立法院三讀通過長期照顧服務法，明訂中央主管機關應設置長照服務發展基金，5年內每年撥充24億、總計編列120億元的基金，增進國家長照相關軟硬體資源，因此，提供更好的長照服務，地方政府責無旁貸。林智堅說，市府對於老人照顧的表現相當突出，2015年衛福部考核獲得優等成績，另在天下雜誌《2015幸福城市大調查》中，社福力也名列非六都第3名，包括社區關懷據點服務村里的涵蓋率、獨居老人平均被服務次數、參與長青學苑人次等指標，都有良好表現。林智堅市長表示，長照法2017年6月上路，為因應未來挑戰，提供市民更貼心的長照服務，提升長照體系的效能與服務品質，必須提供更優質、更專業的長照方案，更加落實長照社區化，也請衛生局參考其他已設置專責機構的縣市，規劃推動設立單一專責單位，並編列經費、配置充足人力，並與社會處加強合作，朝此方向共同努力，會中林智堅感謝交通處、警察局、環保局、城銷處、社會處、民政處等單位，以及包括動物園、文化局、都發處、衛生局等同仁，9天春節連假期間的犧牲與付出，維持市容與交通順暢，關懷訪視弱勢民眾，提供多項不打烊的服務。對於消防局派出8梯次、88名弟兄，南下支援台南震災現場的搜救任務，林智堅也代表廣大市民，表達高度感謝。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林智堅：落實長照社區化目標

2016/02/17發佈

新竹市政府2016年2月16日召開第九屆第五十六次巿務會議，市長林智堅表示，新竹市過去在照顧長輩方面擁有良好成績，但為因應長照法將於2017年6月3日實施的挑戰，除落實長照社區化的目標，也請衛生局參考其他已設置專責機構的縣市，規劃推動設立單一專責單位並編列預算，並請社會處共同參與，朝此方向努力。

會中由衛生局就「新竹市長期照顧工作執行情形與展望」提出專案報告，林智堅表示，新竹市是全國平均年齡最輕的城市，但65歲以上老年人口仍達10.12％，特別最近10幾年，台灣社會「高齡化」速度比一些國家更快，加上同步出現的「少子女化」現象，導致許多家庭及年輕人的負擔更加沉重。

林智堅表示，2015年5月立法院三讀通過長期照顧服務法，明訂中央主管機關應設置長照服務發展基金，5年內每年撥充24億、總計編列120億元的基金，增進國家長照相關軟硬體資源，因此，提供更好的長照服務，地方政府責無旁貸。

林智堅說，市府對於老人照顧的表現相當突出，2015年衛福部考核獲得優等成績，另在天下雜誌《2015幸福城市大調查》中，社福力也名列非六都第3名，包括社區關懷據點服務村里的涵蓋率、獨居老人平均被服務次數、參與長青學苑人次等指標，都有良好表現。林智堅市長表示，長照法2017年6月上路，為因應未來挑戰，提供市民更貼心的長照服務，提升長照體系的效能與服務品質，必須提供更優質、更專業的長照方案，更加落實長照社區化，也請衛生局參考其他已設置專責機構的縣市，規劃推動設立單一專責單位，並編列經費、配置充足人力，並與社會處加強合作，朝此方向共同努力，

會中林智堅感謝交通處、警察局、環保局、城銷處、社會處、民政處等單位，以及包括動物園、文化局、都發處、衛生局等同仁，9天春節連假期間的犧牲與付出，維持市容與交通順暢，關懷訪視弱勢民眾，提供多項不打烊的服務。對於消防局派出8梯次、88名弟兄，南下支援台南震災現場的搜救任務，林智堅也代表廣大市民，表達高度感謝。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

護城河再造工程動土，林智堅：讓護城河風華再現	2016/02/17發佈
護城河末段的親水公園從1997年興建至今將近20年，生硬的水泥河道，與前段綠意盎然的水岸空間，人氣、景觀形成強烈對比。為串連護城河整體休閒環境，打造藝文表演空間，新竹市政府於2016年2月16日舉行「護城河再造工程」動土典禮，林智堅市長期待9月完工後，完整的生態親水河岸及友善行人環狀步道，讓護城河風華再現，成為新竹市觀光休閒重要據點。新竹市護城河從火車站經東門城到世界街，全長約800公尺，是台灣非常重要的護城河，市府曾在2000年改造火車站到中央路近600公尺河道，將原本不美觀的排水溝停車場，變為許多民眾喜愛的親水休閒綠帶空間，負責設計監造的郭中端老師感慨，當時很可惜未將中央路到世界街的水泥河道一併改造。林智堅表示，上任後積極推動護城河再造工程，感謝郭老師及議會的支持，讓中斷的護城河得以持續再造，並以生態工法營造自然親水空間。林智堅表示，期待未來持續再造護城河，只要經費、用地完備，將打通河道至東大排暢流成為活水，讓護城河成為城市清淨的河川，促使舊城區活化再生。林智堅說，2015年向營建署爭取1億5千萬投入公園環境再造，加上觀光局補助1916園區3億經費，一共高達4億5千萬，展現市府營造具人文美學、改造城市環境的決心。城市行銷處表示，護城河再造工程市府向中央內政部爭取1139萬元補助，總經費約2600萬元。本工程將現有河道不透水鋪面打除，改以透水層並種植植栽，另外設置無障礙坡道進入河道、設置表演台與看台座椅可容納200-300人，供藝文活動表演；道路周邊人行道更新改成連續性人行環狀步道，讓護城河水與綠延伸，營造出友善人行空間。動土典禮貴賓雲集，新竹市政府城市行銷處顏章聖、行政處長張力可、新竹市議員鄭貴元、許文棟、劉聲正、李研慧、曾資程、徐信芳、吳青山、林慈愛、林盈徹、賀玉燕以及多位里長皆到場共襄盛舉，表達對護城河再造工程的重視支持。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

護城河再造工程動土，林智堅：讓護城河風華再現

2016/02/17發佈

護城河末段的親水公園從1997年興建至今將近20年，生硬的水泥河道，與前段綠意盎然的水岸空間，人氣、景觀形成強烈對比。為串連護城河整體休閒環境，打造藝文表演空間，新竹市政府於2016年2月16日舉行「護城河再造工程」動土典禮，林智堅市長期待9月完工後，完整的生態親水河岸及友善行人環狀步道，讓護城河風華再現，成為新竹市觀光休閒重要據點。

新竹市護城河從火車站經東門城到世界街，全長約800公尺，是台灣非常重要的護城河，市府曾在2000年改造火車站到中央路近600公尺河道，將原本不美觀的排水溝停車場，變為許多民眾喜愛的親水休閒綠帶空間，負責設計監造的郭中端老師感慨，當時很可惜未將中央路到世界街的水泥河道一併改造。林智堅表示，上任後積極推動護城河再造工程，感謝郭老師及議會的支持，讓中斷的護城河得以持續再造，並以生態工法營造自然親水空間。

林智堅表示，期待未來持續再造護城河，只要經費、用地完備，將打通河道至東大排暢流成為活水，讓護城河成為城市清淨的河川，促使舊城區活化再生。林智堅說，2015年向營建署爭取1億5千萬投入公園環境再造，加上觀光局補助1916園區3億經費，一共高達4億5千萬，展現市府營造具人文美學、改造城市環境的決心。城市行銷處表示，護城河再造工程市府向中央內政部爭取1139萬元補助，總經費約2600萬元。本工程將現有河道不透水鋪面打除，改以透水層並種植植栽，另外設置無障礙坡道進入河道、設置表演台與看台座椅可容納200-300人，供藝文活動表演；道路周邊人行道更新改成連續性人行環狀步道，讓護城河水與綠延伸，營造出友善人行空間。

動土典禮貴賓雲集，新竹市政府城市行銷處顏章聖、行政處長張力可、新竹市議員鄭貴元、許文棟、劉聲正、李研慧、曾資程、徐信芳、吳青山、林慈愛、林盈徹、賀玉燕以及多位里長皆到場共襄盛舉，表達對護城河再造工程的重視支持。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台灣唯一！自高職開始的一條龍不動產經營專班	2016/02/17發佈
正在各界人士紛紛關心台灣技職教育是否逐漸式微之時，信義房屋2016年2月16日與國立雲林科技大學財務金融系以及台北市立松山家商共同簽屬「產學攜手合作計劃」，厚植青年學子不動產基礎專業能力，再連接企業實習及考核後正式聘用，以達到學用合一、畢業即就業的積極人才培育目標。是為台灣目前唯一由高職技職教育開始、銜接大學科目及後續就業，從事不動產經營與管理的建教合作平台。信義房屋人資長李維哲表示，目前信義房屋共有超過30位同仁畢業於雲林科技大學，而這些同仁在仲介、代書、鑑價部門中均有良好表現，學以致用比例相當高。松山家商校長張耀中指出，許多經濟弱勢學生需兼顧課業及工作，因此常常錯失實習機會，故本專班甄選方法中亦保留1/2名額給弱勢家庭子女具有縣、市政府中低收入戶證明文件者，學生通過考核後，可選擇直升雲林科技大學財務金融系「不動產經營專班」升學，日後也可進入企業，將理論與實務結合。為了增強學生的實務經驗，李維哲接著表示，信義房屋也與合作提供專班學生暑假實習的機會。每一位專班的同學在升高二及高三暑假來總公司見習，了解部門運作以及不動產鑑價及法律基本概念；而在大一、大二的暑假以及大三下學期開始安排實習機會，可以充分了解不動產法規、行銷、土地稅法以及實際銷售體驗。雲林科技大學校長侯春看表示，非常開心能與信義房屋簽署「產學攜手合作計劃」，為積極推動產學合作與促進產業發展，有效運用企業與校園學術資源，雲林科技大學未來將依不動產產業發展特色，選定特定專業技術領域，強化與信義房屋在不動產專業知識的基礎扎根，全力配合受客時間並增加專業實習課程，實現降低青年失業率、穩定社會發展，讓台灣人才實力從A進階到A+。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台灣唯一！自高職開始的一條龍不動產經營專班

2016/02/17發佈

正在各界人士紛紛關心台灣技職教育是否逐漸式微之時，信義房屋2016年2月16日與國立雲林科技大學財務金融系以及台北市立松山家商共同簽屬「產學攜手合作計劃」，厚植青年學子不動產基礎專業能力，再連接企業實習及考核後正式聘用，以達到學用合一、畢業即就業的積極人才培育目標。是為台灣目前唯一由高職技職教育開始、銜接大學科目及後續就業，從事不動產經營與管理的建教合作平台。
信義房屋人資長李維哲表示，目前信義房屋共有超過30位同仁畢業於雲林科技大學，而這些同仁在仲介、代書、鑑價部門中均有良好表現，學以致用比例相當高。松山家商校長張耀中指出，許多經濟弱勢學生需兼顧課業及工作，因此常常錯失實習機會，故本專班甄選方法中亦保留1/2名額給弱勢家庭子女具有縣、市政府中低收入戶證明文件者，學生通過考核後，可選擇直升雲林科技大學財務金融系「不動產經營專班」升學，日後也可進入企業，將理論與實務結合。

為了增強學生的實務經驗，李維哲接著表示，信義房屋也與合作提供專班學生暑假實習的機會。每一位專班的同學在升高二及高三暑假來總公司見習，了解部門運作以及不動產鑑價及法律基本概念；而在大一、大二的暑假以及大三下學期開始安排實習機會，可以充分了解不動產法規、行銷、土地稅法以及實際銷售體驗。

雲林科技大學校長侯春看表示，非常開心能與信義房屋簽署「產學攜手合作計劃」，為積極推動產學合作與促進產業發展，有效運用企業與校園學術資源，雲林科技大學未來將依不動產產業發展特色，選定特定專業技術領域，強化與信義房屋在不動產專業知識的基礎扎根，全力配合受客時間並增加專業實習課程，實現降低青年失業率、穩定社會發展，讓台灣人才實力從A進階到A+。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市老屋好賣交易占比逾30%	2016/02/17發佈
美濃大地震震出民眾對居住安全的擔憂，也對老舊房子的耐震度存疑。根據房仲業者統計2015年雙北市實價登錄住宅成交資料，發現台北市屋齡超過30年的房屋交易占了全年交易的31.6%，顯見老屋炙手可熱的程度。北市老屋好賣　交易占比逾30% 台灣房屋智庫統計，台北市購買屋齡31~40年房屋的比例占24%，只僅次於10年內新屋的39.9%，且均價55.6萬為最低，顯示屋齡超過10年的房屋，以31~40年的最好賣。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，大多數購屋者偏好買新房，不過因為台北房價高，在有限的購屋預算下，只得選擇坪數較小或屋齡較高的物件，從統計發現，31~40年屋齡的均價在各屋齡中最便宜，主要因為超過30年的房子，屋況多半需要再裝修，如舊公寓，還可能需更換管線，因賣相較差，議價空間大，老屋反而成為最划算選擇。近一步觀察成交單價，台北市31~40年的房屋均價為55.6萬，41~50年為67.2萬，屋齡51年以上的最高，高達133.6萬，幾乎是10年內新古屋的2倍，沒想到房子越老，房價反而逆勢攀升。張旭嵐指出，屋齡超過40年，屋況差，居住價值不大，因此成交比例低，但反而出現高成交價，主要因為老屋的都更效益，其中也不乏是建商收購整合，因此成交價格亦反映土地價值，才會呈現明顯高於住宅價格的情形。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市老屋好賣交易占比逾30%

2016/02/17發佈

美濃大地震震出民眾對居住安全的擔憂，也對老舊房子的耐震度存疑。根據房仲業者統計2015年雙北市實價登錄住宅成交資料，發現台北市屋齡超過30年的房屋交易占了全年交易的31.6%，顯見老屋炙手可熱的程度。
北市老屋好賣　交易占比逾30%

台灣房屋智庫統計，台北市購買屋齡31~40年房屋的比例占24%，只僅次於10年內新屋的39.9%，且均價55.6萬為最低，顯示屋齡超過10年的房屋，以31~40年的最好賣。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，大多數購屋者偏好買新房，不過因為台北房價高，在有限的購屋預算下，只得選擇坪數較小或屋齡較高的物件，從統計發現，31~40年屋齡的均價在各屋齡中最便宜，主要因為超過30年的房子，屋況多半需要再裝修，如舊公寓，還可能需更換管線，因賣相較差，議價空間大，老屋反而成為最划算選擇。
近一步觀察成交單價，台北市31~40年的房屋均價為55.6萬，41~50年為67.2萬，屋齡51年以上的最高，高達133.6萬，幾乎是10年內新古屋的2倍，沒想到房子越老，房價反而逆勢攀升。
張旭嵐指出，屋齡超過40年，屋況差，居住價值不大，因此成交比例低，但反而出現高成交價，主要因為老屋的都更效益，其中也不乏是建商收購整合，因此成交價格亦反映土地價值，才會呈現明顯高於住宅價格的情形。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

靠房市救經濟短多長空	2016/02/09發佈
為了挽救經濟頹勢，政府自去年底以來端出許多刺激消費政策，如節能補助、旅遊補貼，甚至連購車都可減免五萬元稅款，期待活絡金流帶來經濟成長，一度還有政客建議再發消費券，讓消費熱度一次加溫到位，但礙於舉債金額過高而被否決。但平心而論，補助大眾購物，如何選擇商品、產業種類才公平？是否有圖利特定族群之嫌？畢竟有錢可買車、旅遊的人，大多是收入較豐厚的民眾，將公帑用來補助他們，似乎有點不太恰當。況且既然像汽車這樣高價的產品都能補貼，何不連購屋也補助？住房雖然總價高，卻是人民生活不可或缺的必要需求。再說，汽車或旅遊等商品或服務，可能是舶來品，政府灑下去的資源，到最後恐流入外國人的口袋，對提振內需的效果恐相當有限。但房地產不會有此疑慮，且房地產素為我國的火車頭產業，健康發展能帶動營造、建材、家具、裝修、仲介等內需產業，比起旅遊、汽車等產業，補助的成效或許較顯著。據住展房屋網企研室觀察，現在政府也確實有意以提振房地產的方式挽救經濟，包括青年安心成家貸款上限由500萬調高至800萬、放鬆壽險業投資不動產門檻及解除行庫不動產放款集中度管制等。然而這些措施現階段還看不太到成效，原因在於大環境體質仍不佳，消費者對房地產缺乏信心，不願貿然投入，若官方想以拉抬房地產提振經濟，就得先改善大環境才行，只要房市投資環境轉向樂觀，在我國缺乏投資管道的情況下，資金回流房地產是可以預期的，屆時不動產開發熱度回升，GDP也就有望止跌回升。不過住展房屋網企研室認為，靠房地產挽救經濟是飲鴆止渴、短多長空的舉動，因這樣的景氣復甦是來自官方的干預，並非市場自由運作使然，他日若政府縮手，房市恐有再度探底的疑慮。再者，現下人民已不耐高房價，但官方以房救經的手段將使高房價獲得支撐，如此一來民眾成家的難度就更高了，除非政府購屋補助或優惠持續加碼，否則民怨勢必愈疊愈高，但國家財政豈能負擔無止盡的購屋優惠政策？因此將拉抬經濟的希望押寶房市，長期而言，並非妥當的選項，住展房屋網企研室認為，讓產業發展均衡化，分散投資風險，才是經濟穩健發展的上策。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

靠房市救經濟短多長空

2016/02/09發佈

為了挽救經濟頹勢，政府自去年底以來端出許多刺激消費政策，如節能補助、旅遊補貼，甚至連購車都可減免五萬元稅款，期待活絡金流帶來經濟成長，一度還有政客建議再發消費券，讓消費熱度一次加溫到位，但礙於舉債金額過高而被否決。

但平心而論，補助大眾購物，如何選擇商品、產業種類才公平？是否有圖利特定族群之嫌？畢竟有錢可買車、旅遊的人，大多是收入較豐厚的民眾，將公帑用來補助他們，似乎有點不太恰當。

況且既然像汽車這樣高價的產品都能補貼，何不連購屋也補助？住房雖然總價高，卻是人民生活不可或缺的必要需求。再說，汽車或旅遊等商品或服務，可能是舶來品，政府灑下去的資源，到最後恐流入外國人的口袋，對提振內需的效果恐相當有限。

但房地產不會有此疑慮，且房地產素為我國的火車頭產業，健康發展能帶動營造、建材、家具、裝修、仲介等內需產業，比起旅遊、汽車等產業，補助的成效或許較顯著。

據住展房屋網企研室觀察，現在政府也確實有意以提振房地產的方式挽救經濟，包括青年安心成家貸款上限由500萬調高至800萬、放鬆壽險業投資不動產門檻及解除行庫不動產放款集中度管制等。

然而這些措施現階段還看不太到成效，原因在於大環境體質仍不佳，消費者對房地產缺乏信心，不願貿然投入，若官方想以拉抬房地產提振經濟，就得先改善大環境才行，只要房市投資環境轉向樂觀，在我國缺乏投資管道的情況下，資金回流房地產是可以預期的，屆時不動產開發熱度回升，GDP也就有望止跌回升。

不過住展房屋網企研室認為，靠房地產挽救經濟是飲鴆止渴、短多長空的舉動，因這樣的景氣復甦是來自官方的干預，並非市場自由運作使然，他日若政府縮手，房市恐有再度探底的疑慮。

再者，現下人民已不耐高房價，但官方以房救經的手段將使高房價獲得支撐，如此一來民眾成家的難度就更高了，除非政府購屋補助或優惠持續加碼，否則民怨勢必愈疊愈高，但國家財政豈能負擔無止盡的購屋優惠政策？因此將拉抬經濟的希望押寶房市，長期而言，並非妥當的選項，住展房屋網企研室認為，讓產業發展均衡化，分散投資風險，才是經濟穩健發展的上策。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商打耐久戰新招延後交屋	2016/02/09發佈
想看到新建案市場價格出現全面性下滑的消費者恐怕要失望了！雖說官方和房仲發佈數據都顯示，自去年下半年起，全台房價確已出現鬆動情況，但住展房屋網企研室的市調資料顯示，新建案市場價格仍幾乎是鐵板一塊，真正有感降價的建商實屬少數，多數建商仍堅守價格不放，將推新案開價還是恨天高。當然，去年一整年受諸多因素影響，新建案買氣也是直直落；不過98年後這波資金多頭行情，讓檯面上建商都賺很大，因此資本還很雄厚，況且去年陸續進入交屋期，只要能順利交屋，通常財務上還不至於出現太大問題，就因此能繼續撐住價格、打持久戰。不過，買方價格認知下降是事實，加上貸款持續緊縮，部分業者交屋的確出現一些困難；結果，央行適時鬆綁部分信用管制，算是一場及時雨。另外，如果客戶選擇退戶，或許能拿回15%訂金，但掐指一算，自已得重新銷售，又要花上一筆行銷費用，況且現在賣屋難度更高，因此乾脆祭出公司貸，補足客戶不足的貸款部位。總之，只要能順利交屋，建商現在打的持久戰，就還有子彈可補給。而根據住展房屋網企研室近期觀察，除了直接給公司貸，讓進入交屋期的舊案順利交屋外，建商最近又出了一式新招，那就是未交屋之建案延後交屋時間，或拉長興建進度。而其實這樣的策略，有點算是歪打正著。之所以有些建案交屋遞延，過去主要是因為官方行政流程等因素，導致使照取得往往難以掌握，甚至經常拖延，直接影響建商交屋時程。如今眼見選後市況仍無起色，部分業者乾脆順水推舟，將交屋日期往後延，或乾脆刻意拖長施工進度、拉長施工期，這樣完工交屋日期自然而然往後遞延。這樣操作的用意，一方面是讓融資部位壓力減小，畢竟銀行融資是跟著工程進度撥發，撥愈多代表建商負債增加，順利交屋前壓力將愈來愈大；不過住展房屋網企研室認為，更重要的用意是以拖待變、拉長戰線，如此一來，要是未來經濟景氣真能好轉，或許就能得到新的價格支撐，就不必降價促銷了。總之，從目前各種跡象研判，建商打算打延長持久戰的意圖相當明顯。要是新政府上台後，無法立刻在經濟狀況上做到立竿見影的施政成績，讓民眾的投資及消費信心恢復，則新建案市場上的買賣價格認知拉鋸戰，恐怕還不會馬上休兵。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商打耐久戰新招延後交屋

2016/02/09發佈

想看到新建案市場價格出現全面性下滑的消費者恐怕要失望了！

雖說官方和房仲發佈數據都顯示，自去年下半年起，全台房價確已出現鬆動情況，但住展房屋網企研室的市調資料顯示，新建案市場價格仍幾乎是鐵板一塊，真正有感降價的建商實屬少數，多數建商仍堅守價格不放，將推新案開價還是恨天高。

當然，去年一整年受諸多因素影響，新建案買氣也是直直落；不過98年後這波資金多頭行情，讓檯面上建商都賺很大，因此資本還很雄厚，況且去年陸續進入交屋期，只要能順利交屋，通常財務上還不至於出現太大問題，就因此能繼續撐住價格、打持久戰。

不過，買方價格認知下降是事實，加上貸款持續緊縮，部分業者交屋的確出現一些困難；結果，央行適時鬆綁部分信用管制，算是一場及時雨。另外，如果客戶選擇退戶，或許能拿回15%訂金，但掐指一算，自已得重新銷售，又要花上一筆行銷費用，況且現在賣屋難度更高，因此乾脆祭出公司貸，補足客戶不足的貸款部位。總之，只要能順利交屋，建商現在打的持久戰，就還有子彈可補給。

而根據住展房屋網企研室近期觀察，除了直接給公司貸，讓進入交屋期的舊案順利交屋外，建商最近又出了一式新招，那就是未交屋之建案延後交屋時間，或拉長興建進度。而其實這樣的策略，有點算是歪打正著。

之所以有些建案交屋遞延，過去主要是因為官方行政流程等因素，導致使照取得往往難以掌握，甚至經常拖延，直接影響建商交屋時程。如今眼見選後市況仍無起色，部分業者乾脆順水推舟，將交屋日期往後延，或乾脆刻意拖長施工進度、拉長施工期，這樣完工交屋日期自然而然往後遞延。

這樣操作的用意，一方面是讓融資部位壓力減小，畢竟銀行融資是跟著工程進度撥發，撥愈多代表建商負債增加，順利交屋前壓力將愈來愈大；不過住展房屋網企研室認為，更重要的用意是以拖待變、拉長戰線，如此一來，要是未來經濟景氣真能好轉，或許就能得到新的價格支撐，就不必降價促銷了。

總之，從目前各種跡象研判，建商打算打延長持久戰的意圖相當明顯。要是新政府上台後，無法立刻在經濟狀況上做到立竿見影的施政成績，讓民眾的投資及消費信心恢復，則新建案市場上的買賣價格認知拉鋸戰，恐怕還不會馬上休兵。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公同共有地未設管理人全體負責納稅	2016/02/09發佈
不少民眾常分不清「公同」及「分別」共同持有土地，對此台中稅務局釋疑，公同共有土地為所有人同時共有且不分多少比例，持有同等土地的所有權。雖然共有的權利達共有土地的全部，但行使權利時，仍需全體共有人認可同意才行。至於應由誰納稅，稅務局回應：依稅捐法規定，公同共有土地若設有管理人，則由管理人負起納稅義務；但如未設管理人，將以全體公同共有人為納稅義務人，亦即全體公同共有人對應繳稅捐負連帶責任。不過其地價稅繳款書可僅由共有人中的其中一人收件。稅務局指出，公同共有人如想申請地價稅分單繳納，須由全體公同共有人共同提出申請，讓各所有人依約定比例分單繳納；但若僅由部分共有人申請分單，且依規有可分的權利義務關係範圍，則可就該申請人應有的權利部分分單，但是其他全體公同共有人，仍應對應納稅捐負起連帶責任。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公同共有地未設管理人全體負責納稅

2016/02/09發佈

不少民眾常分不清「公同」及「分別」共同持有土地，對此台中稅務局釋疑，公同共有土地為所有人同時共有且不分多少比例，持有同等土地的所有權。雖然共有的權利達共有土地的全部，但行使權利時，仍需全體共有人認可同意才行。

至於應由誰納稅，稅務局回應：依稅捐法規定，公同共有土地若設有管理人，則由管理人負起納稅義務；但如未設管理人，將以全體公同共有人為納稅義務人，亦即全體公同共有人對應繳稅捐負連帶責任。不過其地價稅繳款書可僅由共有人中的其中一人收件。

稅務局指出，公同共有人如想申請地價稅分單繳納，須由全體公同共有人共同提出申請，讓各所有人依約定比例分單繳納；但若僅由部分共有人申請分單，且依規有可分的權利義務關係範圍，則可就該申請人應有的權利部分分單，但是其他全體公同共有人，仍應對應納稅捐負起連帶責任。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

年後回溫！？ 1月住展房市風向球續閃藍燈	2016/02/08發佈
受總統選舉干擾，加上寒流來襲，1月份的房市也一片冰天雪地，住展雜誌房市風向球顯示，1月份新案接待中心的平均來客、成交組數，雙雙降到2008年金融海嘯以來的最低點；不過農曆年後建商推案轉趨積極，一波「小陽春」值得期待。住展雜誌昨（4）日公布1月份住展風向球，其中，來客組數、成交組數方面持續下探，拖累總體分數再下降2.6分來到25.1分，對應燈號仍是藍燈。總計六大觀察指標，只有議價率、報廣量二項分數不變，其餘四項指標分數全都下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這顯示房市仍在谷底盤旋，接下來就盼望年後遞延性買盤能夠出籠，為房市加溫。預期2月市況應會稍微好轉，3到6月因進入銷售旺季，市況有機會呈現「逐月升高」的態勢。正因為如此，已有多個指標大案正在卡位，預計年後強勢公開，以迎接年後房市小陽春。何世昌表示，1月預售屋推案量繼續萎縮，只剩下200多億元。其中，案量逾10億以上的指標案，包括北市內湖「碧湖銘」、文山「天際SKY LINE」；新北市林口「九揚華冠」、淡水「愛琴灣」；桃園楊梅「宜誠華府DCII－雙橡園」和「益欣學學」；新竹「新東京」、「遠雄文華匯」。新成屋推案量也連袂下滑，單月首次釋出的新成屋不到400戶，何世昌分析，雖然1月新公開的成屋量不大，但重新釋出市場銷售的成屋餘屋量仍高達逾1千戶，較去年12月稍增。在廣告量方面，1月並無增加跡象，維持去年12月水準。不過，1月以來有些新案廣告開始訴求春節不打烊，年節期間看屋送好禮的活動，像遠雄建設、海悅、甲山林等，都維持過年開門迎客，希望在春節假期9天，衝刺一波買氣。何世昌指出，業者除了想抓住自住客買盤外，也想趁著農曆年節轉攻購買力更高的台商客層，若能成功攻下這座灘頭堡，春節成交就會繳出不錯的成績。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

年後回溫！？ 1月住展房市風向球續閃藍燈

2016/02/08發佈

受總統選舉干擾，加上寒流來襲，1月份的房市也一片冰天雪地，住展雜誌房市風向球顯示，1月份新案接待中心的平均來客、成交組數，雙雙降到2008年金融海嘯以來的最低點；不過農曆年後建商推案轉趨積極，一波「小陽春」值得期待。
住展雜誌昨（4）日公布1月份住展風向球，其中，來客組數、成交組數方面持續下探，拖累總體分數再下降2.6分來到25.1分，對應燈號仍是藍燈。總計六大觀察指標，只有議價率、報廣量二項分數不變，其餘四項指標分數全都下滑。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，這顯示房市仍在谷底盤旋，接下來就盼望年後遞延性買盤能夠出籠，為房市加溫。預期2月市況應會稍微好轉，3到6月因進入銷售旺季，市況有機會呈現「逐月升高」的態勢。正因為如此，已有多個指標大案正在卡位，預計年後強勢公開，以迎接年後房市小陽春。
何世昌表示，1月預售屋推案量繼續萎縮，只剩下200多億元。其中，案量逾10億以上的指標案，包括北市內湖「碧湖銘」、文山「天際SKY LINE」；新北市林口「九揚華冠」、淡水「愛琴灣」；桃園楊梅「宜誠華府DCII－雙橡園」和「益欣學學」；新竹「新東京」、「遠雄文華匯」。
新成屋推案量也連袂下滑，單月首次釋出的新成屋不到400戶，何世昌分析，雖然1月新公開的成屋量不大，但重新釋出市場銷售的成屋餘屋量仍高達逾1千戶，較去年12月稍增。
在廣告量方面，1月並無增加跡象，維持去年12月水準。不過，1月以來有些新案廣告開始訴求春節不打烊，年節期間看屋送好禮的活動，像遠雄建設、海悅、甲山林等，都維持過年開門迎客，希望在春節假期9天，衝刺一波買氣。何世昌指出，業者除了想抓住自住客買盤外，也想趁著農曆年節轉攻購買力更高的台商客層，若能成功攻下這座灘頭堡，春節成交就會繳出不錯的成績。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

飯店供過於求泡沫化蠢蠢欲動？	2016/02/08發佈
近年以來，大家都在關注房市泡沫化的問題，但房市並未如預期出現泡沫化，反而往軟著陸發展。倒是近年來各方業者積極投入的飯店市場，反而浮現泡沫化疑慮，一旦中國持續縮減來台旅客限額，飯店經營壓力將越來越重，促使飯店業陷入「紅海」式競爭，增添泡沫化的可能。不少民眾都已經發現，近年來飯店越開越多，尤其台北市內更是如此，平價商旅、商務旅館如雨後春筍般冒出。最具代表性的是有「書店街」之稱的重慶南路，現已有不少家書店撤離，原址改裝成為平價旅館。住展房屋網企研室指出，不只觀光業者搶進飯店市場，就連建商也拓展飯店版圖，許多建商陸續加入飯店戰場，更有一些建案乾脆不賣，直接轉蓋成觀光商旅，再加上中資旅遊業者在台灣搞起「一條龍」產業鏈，在台灣買地直接蓋飯店提供中國遊客團住宿，導致飯店供給量越來越多。為什麼飯店會開這麼多？原因就是近年中國旅客大量增加所致，把來台觀光人數推向高峰。然而，中國遊客的增加卻相當脆弱，若中國遊客因政策性緊縮而大幅減少，或者台灣飯店住房量不斷擴張，台灣飯店市場就會立即面臨供過於求的窘境。據交通部觀光局統計，2015年來台觀光人數年增幅約1%，但全台觀光旅館住房率卻大跌3個百分點，降到69.3%。關鍵就在於飯店房間數新增供給量太大，去年房間數年增幅為7.3%，達到20.5萬間，以致於平均住房率下滑。到了最近，台灣海峽兩岸觀光旅遊協會上海辦事處更說，中國當局將在3月後將大幅限縮來台觀光人數，預估會減少將近三分之一。一旦中國來人觀光人數銳減，且全台飯房間數持續無限度擴張的情況沒有減緩，那未來飯店市場會不會出現泡沫化，似乎已不言可喻。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

飯店供過於求泡沫化蠢蠢欲動？

2016/02/08發佈

近年以來，大家都在關注房市泡沫化的問題，但房市並未如預期出現泡沫化，反而往軟著陸發展。倒是近年來各方業者積極投入的飯店市場，反而浮現泡沫化疑慮，一旦中國持續縮減來台旅客限額，飯店經營壓力將越來越重，促使飯店業陷入「紅海」式競爭，增添泡沫化的可能。

不少民眾都已經發現，近年來飯店越開越多，尤其台北市內更是如此，平價商旅、商務旅館如雨後春筍般冒出。最具代表性的是有「書店街」之稱的重慶南路，現已有不少家書店撤離，原址改裝成為平價旅館。

住展房屋網企研室指出，不只觀光業者搶進飯店市場，就連建商也拓展飯店版圖，許多建商陸續加入飯店戰場，更有一些建案乾脆不賣，直接轉蓋成觀光商旅，再加上中資旅遊業者在台灣搞起「一條龍」產業鏈，在台灣買地直接蓋飯店提供中國遊客團住宿，導致飯店供給量越來越多。

為什麼飯店會開這麼多？原因就是近年中國旅客大量增加所致，把來台觀光人數推向高峰。然而，中國遊客的增加卻相當脆弱，若中國遊客因政策性緊縮而大幅減少，或者台灣飯店住房量不斷擴張，台灣飯店市場就會立即面臨供過於求的窘境。

據交通部觀光局統計，2015年來台觀光人數年增幅約1%，但全台觀光旅館住房率卻大跌3個百分點，降到69.3%。關鍵就在於飯店房間數新增供給量太大，去年房間數年增幅為7.3%，達到20.5萬間，以致於平均住房率下滑。

到了最近，台灣海峽兩岸觀光旅遊協會上海辦事處更說，中國當局將在3月後將大幅限縮來台觀光人數，預估會減少將近三分之一。一旦中國來人觀光人數銳減，且全台飯房間數持續無限度擴張的情況沒有減緩，那未來飯店市場會不會出現泡沫化，似乎已不言可喻。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：建立自行車友善環境，打造低碳綠色桃園	2016/02/08發佈
桃園市長鄭文燦2016年2月4日前往中壢區中正公園出席「微笑到桃園．交通新紀元」公共自行車啟用記者會時表示，桃園公共自行車租賃系統已完成10處租賃站、提供220輛車，預計2年內完成130個租賃站、提供2,800輛車，將不分南北區，選擇公園、車站、商圈、大學等地點設置租賃站，前30分鐘免費，歡迎市民短程的購物、休閒可多利用公共自行車，市府也會打造自行車友善環境，讓桃園成為低碳綠色、永續發展城市。鄭文燦表示，桃園公共自行車租賃系統經公開評選後，由捷安特公司負責營運，市府自2015年11月開始，在2個月時間內已完成10處租賃站、提供220輛車，預計2年內完成130個租賃站、提供2,800輛車，未來也會根據各區域特性、租賃站距離、方便性及使用效益等進行綜合評估，研究擴大範圍，如在長庚醫院、觀光休閒景點、自行車專用道、大溪、龍潭、南崁溪、老街溪等適合地點設置租賃站。鄭文燦指出，市府鼓勵市民使用低碳的綠色運輸交通工具，在公共自行車推廣初期，前30分鐘免費，市民短程的購物、休閒及上下班等都可以使用公共自行車租賃系統。自2月4日起，1個月內騎滿11含天之前500名民眾，將可獲得桃園市公共自行車紀念卡及耳機，另外也與UUPonhttp://uupon.tw/及得易Pontahttp://www.ponta.com.tw/合作舉辦集點換贈品活動，歡迎大家到桃園輕旅行。鄭文燦說，鼓勵市民多騎自行車，市府會打造一個自行車友善的環境，讓既有道路可以提供自行車共用。市府也將在石門水庫推動電動汽車及電動機車的計畫，配合自行車及慢跑，將石門水庫轉型成運動觀光勝地，並達到低碳的目標。鄭文燦談到，桃園公共自行車租賃系統採多卡通服務，市民卡、悠遊卡、一卡通都可使用。桃園市民卡目前已發行60萬張，最終目標是發行100萬張，具有借書、繳納規費、員工識別證、租賃公共自行車、搭乘捷運及公車、小額支付錢包等多項功能，是全台灣最好用的市民卡；市府也研議將桃園的大學生、持有工作證的外籍配偶等納入申請市民卡的範圍。鄭文燦強調，桃園公共自行車無論是剎車、照明、鈴聲、潤滑、胎壓等均相當正常，無不良情形，請市民可以放心騎乘；而公共自行車租賃系統正進行命名活動，希望讓公共自行車成為桃園城市生活的一部分。桃園是全台工業產值最高的城市，環境的負擔相當重，但桃園也是全台電動汽車及電動機車數量最多的城市，要建置桃園成為低碳綠色運輸、永續發展城市。交通局長高邦基表示，市府規劃於捷運沿線車站、公共運輸場站火車站、高鐵站、客運轉運站、公共開放空間機關、大專院校、廣場、大型賣場、百貨業及公園綠地包括南崁溪、老街溪沿岸親水公園等處優先設置租賃站。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：建立自行車友善環境，打造低碳綠色桃園

2016/02/08發佈

桃園市長鄭文燦2016年2月4日前往中壢區中正公園出席「微笑到桃園．交通新紀元」公共自行車啟用記者會時表示，桃園公共自行車租賃系統已完成10處租賃站、提供220輛車，預計2年內完成130個租賃站、提供2,800輛車，將不分南北區，選擇公園、車站、商圈、大學等地點設置租賃站，前30分鐘免費，歡迎市民短程的購物、休閒可多利用公共自行車，市府也會打造自行車友善環境，讓桃園成為低碳綠色、永續發展城市。

鄭文燦表示，桃園公共自行車租賃系統經公開評選後，由捷安特公司負責營運，市府自2015年11月開始，在2個月時間內已完成10處租賃站、提供220輛車，預計2年內完成130個租賃站、提供2,800輛車，未來也會根據各區域特性、租賃站距離、方便性及使用效益等進行綜合評估，研究擴大範圍，如在長庚醫院、觀光休閒景點、自行車專用道、大溪、龍潭、南崁溪、老街溪等適合地點設置租賃站。

鄭文燦指出，市府鼓勵市民使用低碳的綠色運輸交通工具，在公共自行車推廣初期，前30分鐘免費，市民短程的購物、休閒及上下班等都可以使用公共自行車租賃系統。自2月4日起，1個月內騎滿11含天之前500名民眾，將可獲得桃園市公共自行車紀念卡及耳機，另外也與UUPonhttp://uupon.tw/及得易Pontahttp://www.ponta.com.tw/合作舉辦集點換贈品活動，歡迎大家到桃園輕旅行。

鄭文燦說，鼓勵市民多騎自行車，市府會打造一個自行車友善的環境，讓既有道路可以提供自行車共用。市府也將在石門水庫推動電動汽車及電動機車的計畫，配合自行車及慢跑，將石門水庫轉型成運動觀光勝地，並達到低碳的目標。

鄭文燦談到，桃園公共自行車租賃系統採多卡通服務，市民卡、悠遊卡、一卡通都可使用。桃園市民卡目前已發行60萬張，最終目標是發行100萬張，具有借書、繳納規費、員工識別證、租賃公共自行車、搭乘捷運及公車、小額支付錢包等多項功能，是全台灣最好用的市民卡；市府也研議將桃園的大學生、持有工作證的外籍配偶等納入申請市民卡的範圍。

鄭文燦強調，桃園公共自行車無論是剎車、照明、鈴聲、潤滑、胎壓等均相當正常，無不良情形，請市民可以放心騎乘；而公共自行車租賃系統正進行命名活動，希望讓公共自行車成為桃園城市生活的一部分。桃園是全台工業產值最高的城市，環境的負擔相當重，但桃園也是全台電動汽車及電動機車數量最多的城市，要建置桃園成為低碳綠色運輸、永續發展城市。

交通局長高邦基表示，市府規劃於捷運沿線車站、公共運輸場站火車站、高鐵站、客運轉運站、公共開放空間機關、大專院校、廣場、大型賣場、百貨業及公園綠地包括南崁溪、老街溪沿岸親水公園等處優先設置租賃站。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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