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不動產知識

房市未明建商推案減15％	2016/01/23發佈
展望2016年，奢侈稅退場、房地合一稅時代來臨，且在政策未明的狀況下，建商推案趨於保守，台中市不動產公會預估台中市全年推案量約1500至1600億元，年減15％。台中市不動產公會理事長魏嘉銘指出，去年，房產市場因政府諸多政策，眾多揣測出籠，因而影響消費者購屋意願，使得去年全年房屋交易量不及29萬戶，創十四年來新低。他說，台中市全年推案量達1894.6億元，較2014年同期2127.8億元，減少233.2億元，減幅12％，全年推案戶數為11145戶。新的一年，他認為，「稅制」與「選舉」二大影響房市不確定因素都將底定，新任執政者必然為政績打拚，為振興經濟而努力，對房市而言應可謂利空出盡。不過，許多大型建商暫緩推案，或是採先建後售方式，因此預期今年房價應是價穩量縮，交易將回到供需基本面，房價呈現個案表現。魏嘉銘說，房地產相對於其他投資產品，有增值抗跌效益，因此房價不會跌跌不休，房價持平，新成屋預估將再拉大3至5％的議價空間。 2016房地合一稅制上路，投資客退場的機制下，自住剛性需求仍是房屋市場的主力支撐。整體市場將回歸基本面，交易成數為過去預售占四成、結構中占三成、新成屋占比三成的穩健銷售腳步，暴起暴跌的情形不再，建築投資環境回到穩紮穩打的健全模式，對整體市場反而有利。至於良好的生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」最能滿足自住型購屋者的需求，包括草悟道特區及台灣大道周邊、四期、五期、八期等生活便利性較佳之區域，總價在2000萬元以下，或2至3房（35至50坪格局），是市場主流。另外，今年，台中市鐵路高架化將通車（紅線捷運），將打破過去台中市因鐵路切割造成城市區域分隔的窘境。搭配市府推動大智路打通與綠空鐵道中區再造計畫後，將大大改變東區和中區的城市樣貌，也讓東區成為台中新城市亮點。魏嘉銘強調，過去二年因政府多項政策打房，致使台灣房產市場陷入一片慘綠。臺中市不動產公會曾多次向中央政府提出建言，更以「救房市六大建言」力請政府相關單位正視房市問題。其中，「全面解除購屋信用管制貸款」已在去年底獲得金管會認同；提高青年購屋貸款成數與年限部分，也在今年初，財政部將「青年安心成家方案」貸款金額從500萬元提高為800萬元方案中，得到正面回應，房市榮景再現。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市未明建商推案減15％

2016/01/23發佈

展望2016年，奢侈稅退場、房地合一稅時代來臨，且在政策未明的狀況下，建商推案趨於保守，台中市不動產公會預估台中市全年推案量約1500至1600億元，年減15％。
台中市不動產公會理事長魏嘉銘指出，去年，房產市場因政府諸多政策，眾多揣測出籠，因而影響消費者購屋意願，使得去年全年房屋交易量不及29萬戶，創十四年來新低。
他說，台中市全年推案量達1894.6億元，較2014年同期2127.8億元，減少233.2億元，減幅12％，全年推案戶數為11145戶。
新的一年，他認為，「稅制」與「選舉」二大影響房市不確定因素都將底定，新任執政者必然為政績打拚，為振興經濟而努力，對房市而言應可謂利空出盡。
不過，許多大型建商暫緩推案，或是採先建後售方式，因此預期今年房價應是價穩量縮，交易將回到供需基本面，房價呈現個案表現。
魏嘉銘說，房地產相對於其他投資產品，有增值抗跌效益，因此房價不會跌跌不休，房價持平，新成屋預估將再拉大3至5％的議價空間。
2016房地合一稅制上路，投資客退場的機制下，自住剛性需求仍是房屋市場的主力支撐。整體市場將回歸基本面，交易成數為過去預售占四成、結構中占三成、新成屋占比三成的穩健銷售腳步，暴起暴跌的情形不再，建築投資環境回到穩紮穩打的健全模式，對整體市場反而有利。
至於良好的生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」最能滿足自住型購屋者的需求，包括草悟道特區及台灣大道周邊、四期、五期、八期等生活便利性較佳之區域，總價在2000萬元以下，或2至3房（35至50坪格局），是市場主流。
另外，今年，台中市鐵路高架化將通車（紅線捷運），將打破過去台中市因鐵路切割造成城市區域分隔的窘境。搭配市府推動大智路打通與綠空鐵道中區再造計畫後，將大大改變東區和中區的城市樣貌，也讓東區成為台中新城市亮點。
魏嘉銘強調，過去二年因政府多項政策打房，致使台灣房產市場陷入一片慘綠。臺中市不動產公會曾多次向中央政府提出建言，更以「救房市六大建言」力請政府相關單位正視房市問題。
其中，「全面解除購屋信用管制貸款」已在去年底獲得金管會認同；提高青年購屋貸款成數與年限部分，也在今年初，財政部將「青年安心成家方案」貸款金額從500萬元提高為800萬元方案中，得到正面回應，房市榮景再現。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

劉明宗接任建築協會理事長	2016/01/23發佈
台中市建築經營協會12日舉行新、舊任理事長交接典禮，由寶旺建設總經理劉明宗榮任第6屆理事長。劉明宗在致詞時指出，2013年以來建築業遭逢大環境惡化，逼迫建築業必須尋找新的方向與動能。因此今年度協會將以「建築智慧城、經營軟實力」為主題，台中市建築經營協會願意當領頭羊，配合中央政府與台中市政府大力推動的「低碳智慧城」政策，打造智慧建築、環保綠建築。長期投入社會公益的劉明宗也表示，今年除了惠明盲校路跑活動外，還舉辦高爾夫球賽，以及大手牽小手自行車環台賽，協助弱勢團體。他說，台中市建經協會第6屆也新增攝影社、品學堂（讀書會）與登山社，鼓勵會員們培養休閒嗜好，凝聚內部向心力。此外，由於「大師講座」會員反應熱烈，今年也將定期舉辦，還將推動國內外的見學參訪與兩岸文化交流，促進會員學習及提升國際接軌的視野。對於今年房市，甫卸下台中市建經協會理事長職務的慶仁建設總經理林正昇表示，2、3年前搶照推出的建案，目前已陸續成為新成屋釋出，預估這兩年房市將以去化新成屋為主，主攻自住剛性需求市場。他也認為，土地價格不跌，原物料也未回檔，建築業僅是加工產業，房價無下降空間。因此他建議有購屋需求的民眾應該逢低進場，此時反而有議價空間，可以找到物超所值的標的物。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

劉明宗接任建築協會理事長

2016/01/23發佈

台中市建築經營協會12日舉行新、舊任理事長交接典禮，由寶旺建設總經理劉明宗榮任第6屆理事長。
劉明宗在致詞時指出，2013年以來建築業遭逢大環境惡化，逼迫建築業必須尋找新的方向與動能。因此今年度協會將以「建築智慧城、經營軟實力」為主題，台中市建築經營協會願意當領頭羊，配合中央政府與台中市政府大力推動的「低碳智慧城」政策，打造智慧建築、環保綠建築。
長期投入社會公益的劉明宗也表示，今年除了惠明盲校路跑活動外，還舉辦高爾夫球賽，以及大手牽小手自行車環台賽，協助弱勢團體。他說，台中市建經協會第6屆也新增攝影社、品學堂（讀書會）與登山社，鼓勵會員們培養休閒嗜好，凝聚內部向心力。
此外，由於「大師講座」會員反應熱烈，今年也將定期舉辦，還將推動國內外的見學參訪與兩岸文化交流，促進會員學習及提升國際接軌的視野。
對於今年房市，甫卸下台中市建經協會理事長職務的慶仁建設總經理林正昇表示，2、3年前搶照推出的建案，目前已陸續成為新成屋釋出，預估這兩年房市將以去化新成屋為主，主攻自住剛性需求市場。
他也認為，土地價格不跌，原物料也未回檔，建築業僅是加工產業，房價無下降空間。因此他建議有購屋需求的民眾應該逢低進場，此時反而有議價空間，可以找到物超所值的標的物。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市桃園3運動中心添房市活水	2016/01/23發佈
桃園市政府去年第4季一口氣動工興建桃園、中壢兩區運動中心及桃園南平運動中心，將在明年年中陸續完工，在鄰近重劃區近年房市走揚，除為老舊社區注入悠活休閒新風貌，也有望為房價注入新活力。桃園市長鄭文燦表示，繼桃園、中壢兩區國民運動中心及桃園南平運動中心開工動土後，今年也將有平鎮、蘆竹、八德3區國民運動中心接續開工，要為市民打造優質的運動環境。台灣房屋智庫經理江怡慧分析，目前桃園市動工的3座運動中心，周邊都是相當成熟的商圈，房價略低於鄰近重劃區高漲房價，預期完工後，不僅可解決舊商圈停車問題，更能促進里民交流與運動休閒功能，可望為房價添活力。以預訂2017年7月完工的桃園國民運動中心為例，鄰近多屬房屋15年的大樓3房產品，成交單價一坪約16萬元至18萬元；位在經國國中後方的南平公園運動中心，周邊也屬舊社區聚落，但已受惠公園剛完工，周邊新成屋每坪近30萬元。德友建設公司董事長鄭兆佑也認同運動中心是加持房價的動能之一，之前推出「德友巨蛋」銷售一空，除近年建立的品牌形象，地理位置也加分，包括鄰近桃園「巨蛋」、桃園區國民運動中心及南崁溪景觀，打出「百萬聚樂步」訴求。桃園區國民運動中心所在地，更是有名的文教區，周邊有三民公園、虎頭山公園，還有青溪國小、青溪國中、桃園高中及桃園農工等明星學校及知名學府，並且緊鄰市中心商圈，離省道也相當近，可說是集眾多優勢的區域，因是成熟社區，過去建案不多，近年可見建商零星出擊，價格也走揚。台灣房屋指出，中壢區運動中心占地約1,700坪，周邊有中央大學附屬中壢高中、中壢高商及新明國中、小學，屬於學區型商圈，學區中心的房子多屬於透天與公寓型住宅，因屬明星學區因此較少物件拿出來交易，一有空房馬上就被成交。這地區透天厝約1,300萬元，面向運動中心的光明公園，價格較高約1,600萬元，比較2014年及2015年平均住宅房價，也都有明顯提升。江怡慧強調，運動中心鄰近周邊房價確實都走高，畢竟私人運動俱樂部除了年費，每個月還要4,000元到5,000元的月費，在國人休閒觀念興起，國民運動中心收費就便宜許多，勢必更受歡迎，一旦完工啟用，樂觀看待後續發展。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市桃園3運動中心添房市活水

2016/01/23發佈

桃園市政府去年第4季一口氣動工興建桃園、中壢兩區運動中心及桃園南平運動中心，將在明年年中陸續完工，在鄰近重劃區近年房市走揚，除為老舊社區注入悠活休閒新風貌，也有望為房價注入新活力。
桃園市長鄭文燦表示，繼桃園、中壢兩區國民運動中心及桃園南平運動中心開工動土後，今年也將有平鎮、蘆竹、八德3區國民運動中心接續開工，要為市民打造優質的運動環境。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，目前桃園市動工的3座運動中心，周邊都是相當成熟的商圈，房價略低於鄰近重劃區高漲房價，預期完工後，不僅可解決舊商圈停車問題，更能促進里民交流與運動休閒功能，可望為房價添活力。
以預訂2017年7月完工的桃園國民運動中心為例，鄰近多屬房屋15年的大樓3房產品，成交單價一坪約16萬元至18萬元；位在經國國中後方的南平公園運動中心，周邊也屬舊社區聚落，但已受惠公園剛完工，周邊新成屋每坪近30萬元。
德友建設公司董事長鄭兆佑也認同運動中心是加持房價的動能之一，之前推出「德友巨蛋」銷售一空，除近年建立的品牌形象，地理位置也加分，包括鄰近桃園「巨蛋」、桃園區國民運動中心及南崁溪景觀，打出「百萬聚樂步」訴求。
桃園區國民運動中心所在地，更是有名的文教區，周邊有三民公園、虎頭山公園，還有青溪國小、青溪國中、桃園高中及桃園農工等明星學校及知名學府，並且緊鄰市中心商圈，離省道也相當近，可說是集眾多優勢的區域，因是成熟社區，過去建案不多，近年可見建商零星出擊，價格也走揚。
台灣房屋指出，中壢區運動中心占地約1,700坪，周邊有中央大學附屬中壢高中、中壢高商及新明國中、小學，屬於學區型商圈，學區中心的房子多屬於透天與公寓型住宅，因屬明星學區因此較少物件拿出來交易，一有空房馬上就被成交。
這地區透天厝約1,300萬元，面向運動中心的光明公園，價格較高約1,600萬元，比較2014年及2015年平均住宅房價，也都有明顯提升。
江怡慧強調，運動中心鄰近周邊房價確實都走高，畢竟私人運動俱樂部除了年費，每個月還要4,000元到5,000元的月費，在國人休閒觀念興起，國民運動中心收費就便宜許多，勢必更受歡迎，一旦完工啟用，樂觀看待後續發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國銀房貸風險鬆口氣	2016/01/23發佈
房貸風險攸關台灣銀行業的資產品質風險，受到房市交易量逐年減少的影響，惠譽信評估算，全體本國銀行的房貸部位占總放款比率目前約24％，已2009年的29％∼30％高峰下降，各銀行的房貸部位維持在相對低點，即使部份數據創新高紀錄，國人每人負擔的房貸風險比，相對允當。惠譽信評金融機構評等部分析師周筱娟表示，銀行資產品質將最容易受到房地產市場價格修正的波及，影響程度與兩岸總體經濟趨緩相當，房市波動對銀行帶來的信用成本，除了銀行本身要有審慎的監理措施，才能妥善規範可能衍生的風險，可有效和緩系統性風險。周筱娟認為，台灣放款的需求低迷，房市交易轉為清淡，房貸需求降低，銀行反而為了獲利水準，改為加強中小企業放款及個人信貸等業務，近來事實上也看到國銀在這兩項業務的快速成長，「銀行在提高風險偏好」，信評機構會持續觀察，未來是否會出現新興風險。中華信評則認為，台灣放款利率普遍偏低，房市平均貸放成數也偏低，應能避免房市出現大幅違約的情況發生，國內房市很難湧現急遽賣壓，或出現房價大幅下滑。中華信評分析師許智清指出，地產開發商的資產負債表能提供相當的緩衝能力，足以因應未來兩年的價格波動，預期台灣房地產價格在一至兩年內，僅會出現個位數字的跌幅。惠譽信評金融機構評等部副總經理黃嬿如也分析，惠譽對國銀的壓力測試，房貸提存部位已達1.2％∼1.3％，今年會到1.5％，6兆多元的房貸換算下來，有7,000多億元的提存部位，在此準備下，可以因應3∼4成的房價下修，「銀行的緩衝部位是很大的」，反而是房市有交易，銀行的利息等收入才有成長的動能。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國銀房貸風險鬆口氣

2016/01/23發佈

房貸風險攸關台灣銀行業的資產品質風險，受到房市交易量逐年減少的影響，惠譽信評估算，全體本國銀行的房貸部位占總放款比率目前約24％，已2009年的29％∼30％高峰下降，各銀行的房貸部位維持在相對低點，即使部份數據創新高紀錄，國人每人負擔的房貸風險比，相對允當。
惠譽信評金融機構評等部分析師周筱娟表示，銀行資產品質將最容易受到房地產市場價格修正的波及，影響程度與兩岸總體經濟趨緩相當，房市波動對銀行帶來的信用成本，除了銀行本身要有審慎的監理措施，才能妥善規範可能衍生的風險，可有效和緩系統性風險。
周筱娟認為，台灣放款的需求低迷，房市交易轉為清淡，房貸需求降低，銀行反而為了獲利水準，改為加強中小企業放款及個人信貸等業務，近來事實上也看到國銀在這兩項業務的快速成長，「銀行在提高風險偏好」，信評機構會持續觀察，未來是否會出現新興風險。
中華信評則認為，台灣放款利率普遍偏低，房市平均貸放成數也偏低，應能避免房市出現大幅違約的情況發生，國內房市很難湧現急遽賣壓，或出現房價大幅下滑。
中華信評分析師許智清指出，地產開發商的資產負債表能提供相當的緩衝能力，足以因應未來兩年的價格波動，預期台灣房地產價格在一至兩年內，僅會出現個位數字的跌幅。
惠譽信評金融機構評等部副總經理黃嬿如也分析，惠譽對國銀的壓力測試，房貸提存部位已達1.2％∼1.3％，今年會到1.5％，6兆多元的房貸換算下來，有7,000多億元的提存部位，在此準備下，可以因應3∼4成的房價下修，「銀行的緩衝部位是很大的」，反而是房市有交易，銀行的利息等收入才有成長的動能。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大台中都市計畫整合區域發展	2016/01/23發佈
台中市長林佳龍昨（22）日在逢甲大學出席「大台中2016不動產高峰論壇」時透露，大台中的都市計畫原共有32個，市府初步整合成10個，並以4∼5個區域來發展，再藉由交通帶動區域均衡發展，藉以縮短城鄉差距。由台中市不動產聯盟協會主辦的「大台中2016不動產高峰論壇」，包括聯盟協會理事長李嘉嬴、創會理事長黃昭閔、逢甲大學土地管理系主任陳建元等3人，昨分別介紹包括林佳龍及蕭家淇等重要來賓。論壇昨邀請戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立、德明財經科技大學副教授花敬群，以「房地合一稅後如何健全房市」為題發表演講，並進行面對面的對談，會場共有約2,000多人參與。林佳龍昨以「大台中區域計畫與城市治理」為題，暢談台中城市發展脈動，對於人口的增加，林佳龍強調這是城市重要的「紅利」，台中市去年共增加約兩萬人，表示台中是在崛起、充滿發展性的都市。與會的行政院政務委員蕭家淇表示，至民國107年時，老人化人口占比達14％，台灣變成高齡社會，至民國114年達到20％，變成超高齡社會，他說，屋齡20年以上的老公寓全台共380萬戶，目前政府的政策不是把它拆掉，而是加強無障礙設施，而業者未來在推不動產時，一定要注意人口結構的改變。以前，業界流行推出大坪數住宅，但現在人口老年化，要改推出有管理的小坪數住宅，他提醒建商針對老年人購屋客群，不要再推出大坪數的住宅，因為兩個老人住一個房子，房子不需要太大，但管理要好，這是發展趨勢。蕭家淇並說，業者也要跟著政府的重大政策走，例如，環評已通過的豐原至潭子的國道高速公路興建案，總經費266億元，政府已匡列預算，預定今年底或明年初動工，所以，業者若跟著重大建設來做，對於不動產開發及健全房市，一定有很大的幫助。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大台中都市計畫整合區域發展

2016/01/23發佈

台中市長林佳龍昨（22）日在逢甲大學出席「大台中2016不動產高峰論壇」時透露，大台中的都市計畫原共有32個，市府初步整合成10個，並以4∼5個區域來發展，再藉由交通帶動區域均衡發展，藉以縮短城鄉差距。
由台中市不動產聯盟協會主辦的「大台中2016不動產高峰論壇」，包括聯盟協會理事長李嘉嬴、創會理事長黃昭閔、逢甲大學土地管理系主任陳建元等3人，昨分別介紹包括林佳龍及蕭家淇等重要來賓。論壇昨邀請戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立、德明財經科技大學副教授花敬群，以「房地合一稅後如何健全房市」為題發表演講，並進行面對面的對談，會場共有約2,000多人參與。
林佳龍昨以「大台中區域計畫與城市治理」為題，暢談台中城市發展脈動，對於人口的增加，林佳龍強調這是城市重要的「紅利」，台中市去年共增加約兩萬人，表示台中是在崛起、充滿發展性的都市。
與會的行政院政務委員蕭家淇表示，至民國107年時，老人化人口占比達14％，台灣變成高齡社會，至民國114年達到20％，變成超高齡社會，他說，屋齡20年以上的老公寓全台共380萬戶，目前政府的政策不是把它拆掉，而是加強無障礙設施，而業者未來在推不動產時，一定要注意人口結構的改變。
以前，業界流行推出大坪數住宅，但現在人口老年化，要改推出有管理的小坪數住宅，他提醒建商針對老年人購屋客群，不要再推出大坪數的住宅，因為兩個老人住一個房子，房子不需要太大，但管理要好，這是發展趨勢。蕭家淇並說，業者也要跟著政府的重大政策走，例如，環評已通過的豐原至潭子的國道高速公路興建案，總經費266億元，政府已匡列預算，預定今年底或明年初動工，所以，業者若跟著重大建設來做，對於不動產開發及健全房市，一定有很大的幫助。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市農16蛋白區大樓建案再起	2016/01/23發佈
繼高堅建設的「德勒斯登」、京城集團的「曼陀羅」之後，位於高雄農16蛋白區，多時未有建商進場推案，不過，在2016總統大選之後，京城將率先打頭陣，1月底正式公開大樓好宅「微風」，而永信建設集團也將伺機推出「禮源」，訴求區位現在生活便利性、以及重大投資的未來性，爭取換屋族的青睞。京城建設發言人周敬恆指出，京城「微風」位於博愛路和大順路附近，走路到高雄捷運紅線R13凹子底站，只要5分鐘，因此，可以說是農16特區的蛋白區，可以快速接觸農16特區的商圈，地利之便，是相當吸引人的。周敬恆表示，規畫1月底正式公開的京城「微風」，在區位環境上，則另具一個農16蛋黃區住宅沒有的條件，因為，京城「微風」更貼近Costco大順店，以及興建中的義大亞洲廣場。在客層的對象方面，京城「微風」鎖定菁英換屋客，而且主要是高雄在地的換屋族群，因此，他說，只有53戶的京城「微風」整棟住宅大樓都是108坪的單一坪數，每坪價格介於31萬元到41萬元之間，對部分菁英換屋族們，相對具有吸引力。與京城「微風」隔著博愛路，在另一方向的永信建設集團「禮源」，雖然已經取得使用執照，不過，目前還在精修、裝修中，永信建設副總經理顧岳軍說，要等到所有工程都完備之後，才會伺機推出。顧岳軍表示，永信建設集團未來將推出的「禮源」，具有面對愛河景觀第一排的高空優勢，因此，在規畫上，就採取大坪數的格局，單一坪數110坪，總戶數才50戶，目前在價格策略、以及相關期程，都還在做最後的擬定。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，雖然高雄房地產市場主力產品，首推剛性需求的中小坪數、以及中低總價的大樓，不過，區域不同的條件，也有特定的市場買家。戴嘉聖說，無論是農16特區內的蛋黃區、或是蛋白區，因為區域開發已經相當完備，現在的生活機能和生活便利性，已經非常好了，即使大家在意的捷運交通議題，對農16而言，已成基本條件了，更何況，區內大大小小的店家林立、金融機構遍布之外，還有最具磁吸效應的漢神巨蛋百貨。他表示，如果已經具有現行的生活便利之外，又有其它更重大的投資進入，當然具有非常好的加分作用，而農16特區正是這樣的區域。因為，正在公告招標的高雄環狀輕軌捷運，就在博愛路和大順路口，戴嘉聖指出，而在這個路口，未來還有龍華國小舊址11,636坪商業用地的地上權開發案，如果順利成功招標，將與北邊的漢神巨蛋百貨、大順路上的義大亞洲廣場，構成高雄最堅強的百貨、飯店商圈，因此，未來可以說是相當有潛力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市農16蛋白區大樓建案再起

2016/01/23發佈

繼高堅建設的「德勒斯登」、京城集團的「曼陀羅」之後，位於高雄農16蛋白區，多時未有建商進場推案，不過，在2016總統大選之後，京城將率先打頭陣，1月底正式公開大樓好宅「微風」，而永信建設集團也將伺機推出「禮源」，訴求區位現在生活便利性、以及重大投資的未來性，爭取換屋族的青睞。
京城建設發言人周敬恆指出，京城「微風」位於博愛路和大順路附近，走路到高雄捷運紅線R13凹子底站，只要5分鐘，因此，可以說是農16特區的蛋白區，可以快速接觸農16特區的商圈，地利之便，是相當吸引人的。
周敬恆表示，規畫1月底正式公開的京城「微風」，在區位環境上，則另具一個農16蛋黃區住宅沒有的條件，因為，京城「微風」更貼近Costco大順店，以及興建中的義大亞洲廣場。
在客層的對象方面，京城「微風」鎖定菁英換屋客，而且主要是高雄在地的換屋族群，因此，他說，只有53戶的京城「微風」整棟住宅大樓都是108坪的單一坪數，每坪價格介於31萬元到41萬元之間，對部分菁英換屋族們，相對具有吸引力。
與京城「微風」隔著博愛路，在另一方向的永信建設集團「禮源」，雖然已經取得使用執照，不過，目前還在精修、裝修中，永信建設副總經理顧岳軍說，要等到所有工程都完備之後，才會伺機推出。
顧岳軍表示，永信建設集團未來將推出的「禮源」，具有面對愛河景觀第一排的高空優勢，因此，在規畫上，就採取大坪數的格局，單一坪數110坪，總戶數才50戶，目前在價格策略、以及相關期程，都還在做最後的擬定。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，雖然高雄房地產市場主力產品，首推剛性需求的中小坪數、以及中低總價的大樓，不過，區域不同的條件，也有特定的市場買家。
戴嘉聖說，無論是農16特區內的蛋黃區、或是蛋白區，因為區域開發已經相當完備，現在的生活機能和生活便利性，已經非常好了，即使大家在意的捷運交通議題，對農16而言，已成基本條件了，更何況，區內大大小小的店家林立、金融機構遍布之外，還有最具磁吸效應的漢神巨蛋百貨。
他表示，如果已經具有現行的生活便利之外，又有其它更重大的投資進入，當然具有非常好的加分作用，而農16特區正是這樣的區域。
因為，正在公告招標的高雄環狀輕軌捷運，就在博愛路和大順路口，戴嘉聖指出，而在這個路口，未來還有龍華國小舊址11,636坪商業用地的地上權開發案，如果順利成功招標，將與北邊的漢神巨蛋百貨、大順路上的義大亞洲廣場，構成高雄最堅強的百貨、飯店商圈，因此，未來可以說是相當有潛力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

2016年房市注意「一高二縮兩大潮」	2016/01/22發佈
揮別2015年，2016年房市似乎仍未露出曙光。展望今年，房市最大的挑戰就在於「一高二縮兩大潮」這五大關鍵上。一高，指是失業率升高；二縮，是經濟成長率萎縮、通貨緊縮二大疑慮；兩大潮，則是指二手屋委售潮與預售屋交屋潮。一高除了看失業率升高外，還必須觀察無薪假人數增長。自去年下半年來，失業率與無薪假人數都往上走升，尤其大量解雇人數更大幅增加。住展房屋網企研室評估，失業人口若陡然增加，原欲購屋的買方勢必中止買房計畫，不僅會削減購屋需求，原己買房的人，更可能因此而付不房貸，讓房子變成「溺水屋」。因此，失業率和無薪假人數的消漲，攸關房市基本面表現。二縮是經濟成長率萎縮、通貨緊縮。由於房市與經濟表現息息相關，一旦經濟走弱，房市要好並不容易。然而，去年台灣經濟表現不佳，今年經濟成長率預測值又不高，壓抑民眾消費信心與購屋需求，將是房市肩上最沉重的負擔。至於通貨緊縮疑慮，亦是一個隱憂。依照過去歷史經驗，一旦通貨膨脹嚴重時，房價會出現飆漲；但若通貨緊縮，則房價跌多漲少。依主計總處所公布的2015全年消費者物價指數（CPI），已變成負值，似乎有通縮疑慮。惟好消息是，雖然總體CPI是負成長，但民生必需品、即核心物價指數仍是正成長，顯示還未真正陷入通縮當中，仍算一息尚存。兩大潮所指的二手屋委售潮與預售屋交屋潮，其中二手屋委售潮是因奢侈稅落日，先前在奢侈稅2年閉鎖期內的二手屋可能會大量丟到市場求售，導致委售量增加。稍早曾有學者預估委售潮將高達10萬戶，惟住展房屋網企研室認為，在低利率環境不變的情況下，委售量在一年內暴增10萬戶的機會並不高，可能連5萬戶都不到。但即便不到5萬戶，與去年相比仍是大量，賣方還是得多加注意。最後，預售屋交屋潮其實在去年下半年已經浮現，今年更會步入高峰。而交屋潮的來臨，將大大考驗建商的能耐。由於目前房價走弱，買方交屋意願可能下滑，建商將面臨交屋率走低所帶來的衝擊，更會左右房市下一步強弱發展。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

2016年房市注意「一高二縮兩大潮」

2016/01/22發佈

揮別2015年，2016年房市似乎仍未露出曙光。展望今年，房市最大的挑戰就在於「一高二縮兩大潮」這五大關鍵上。一高，指是失業率升高；二縮，是經濟成長率萎縮、通貨緊縮二大疑慮；兩大潮，則是指二手屋委售潮與預售屋交屋潮。

一高除了看失業率升高外，還必須觀察無薪假人數增長。自去年下半年來，失業率與無薪假人數都往上走升，尤其大量解雇人數更大幅增加。

住展房屋網企研室評估，失業人口若陡然增加，原欲購屋的買方勢必中止買房計畫，不僅會削減購屋需求，原己買房的人，更可能因此而付不房貸，讓房子變成「溺水屋」。因此，失業率和無薪假人數的消漲，攸關房市基本面表現。

二縮是經濟成長率萎縮、通貨緊縮。由於房市與經濟表現息息相關，一旦經濟走弱，房市要好並不容易。然而，去年台灣經濟表現不佳，今年經濟成長率預測值又不高，壓抑民眾消費信心與購屋需求，將是房市肩上最沉重的負擔。

至於通貨緊縮疑慮，亦是一個隱憂。依照過去歷史經驗，一旦通貨膨脹嚴重時，房價會出現飆漲；但若通貨緊縮，則房價跌多漲少。

依主計總處所公布的2015全年消費者物價指數（CPI），已變成負值，似乎有通縮疑慮。惟好消息是，雖然總體CPI是負成長，但民生必需品、即核心物價指數仍是正成長，顯示還未真正陷入通縮當中，仍算一息尚存。

兩大潮所指的二手屋委售潮與預售屋交屋潮，其中二手屋委售潮是因奢侈稅落日，先前在奢侈稅2年閉鎖期內的二手屋可能會大量丟到市場求售，導致委售量增加。

稍早曾有學者預估委售潮將高達10萬戶，惟住展房屋網企研室認為，在低利率環境不變的情況下，委售量在一年內暴增10萬戶的機會並不高，可能連5萬戶都不到。但即便不到5萬戶，與去年相比仍是大量，賣方還是得多加注意。

最後，預售屋交屋潮其實在去年下半年已經浮現，今年更會步入高峰。而交屋潮的來臨，將大大考驗建商的能耐。由於目前房價走弱，買方交屋意願可能下滑，建商將面臨交屋率走低所帶來的衝擊，更會左右房市下一步強弱發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

集中攤販管理忠孝夜市國際化	2016/01/22發佈
主動輔導代替被動取締！為將忠孝夜市申請成攤販集中區，藉此改善週遭環境衛生，改善交通問題，台中市長林佳龍日前表示，期盼未來忠孝夜市可藉由iBike與步行至鄰近的綠空鐵道、文創園區等景點，並吸引國內外遊客到訪，成為國際級的觀光夜市。林佳龍指出，忠孝夜市的總長約600公尺，共有187家攤商提供總鋪師級的美食，幾乎可比逢甲、一中街夜市，未來將透過步行、iBike等方式與鄰近的綠空鐵道、文創園區、綠川等景點相互串聯，讓夜市美味多變的料理，成為創意生活首都的一部分。經發局表示，攤販集中區自治條例已完成立法，未來市府的攤販政策將由「禁止為原則，許可為例外」的模式轉變為「公、私指定區域許可設立」原則，只要符合自治條例規定，並經中市府許可，就可在公、私有土地上設立攤販集中區。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

集中攤販管理忠孝夜市國際化

2016/01/22發佈

主動輔導代替被動取締！為將忠孝夜市申請成攤販集中區，藉此改善週遭環境衛生，改善交通問題，台中市長林佳龍日前表示，期盼未來忠孝夜市可藉由iBike與步行至鄰近的綠空鐵道、文創園區等景點，並吸引國內外遊客到訪，成為國際級的觀光夜市。

林佳龍指出，忠孝夜市的總長約600公尺，共有187家攤商提供總鋪師級的美食，幾乎可比逢甲、一中街夜市，未來將透過步行、iBike等方式與鄰近的綠空鐵道、文創園區、綠川等景點相互串聯，讓夜市美味多變的料理，成為創意生活首都的一部分。

經發局表示，攤販集中區自治條例已完成立法，未來市府的攤販政策將由「禁止為原則，許可為例外」的模式轉變為「公、私指定區域許可設立」原則，只要符合自治條例規定，並經中市府許可，就可在公、私有土地上設立攤販集中區。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

帶動楠梓發展 82期重劃區對外橋梁開工	2016/01/22發佈
高雄市政府日前表示，在地方鄉親及民意的殷切期盼下，楠梓區惠心街銜接82期重劃區的橋梁新建工程已於1月完成發包，總經費約4039萬，完成後除可望增加82期重劃區的聯外交通便利性，對紓解交通流量及提升消防救災效能都有顯著效益。工務局表示，82期重劃區內道路已在去年全面通車，但因聯外道路尚未完備，因此地方曾多次建議開闢橋梁，讓重劃區聯接台1線省道能更為便利，也能改善當地市容，讓重劃區的未來潛力更加可觀。新工處指出，由於橋梁工程跨越楠梓溪，且施工期間可能遇上汛期，故在不影響通洪能力下，考量楠梓溪排水護岸的安全，決定採用預力I型梁橋，以確保工程能如期做好做滿，並帶動重劃區與惠心街一帶，及楠梓鐵路兩側的都市景觀及房市增值潛力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

帶動楠梓發展 82期重劃區對外橋梁開工

2016/01/22發佈

高雄市政府日前表示，在地方鄉親及民意的殷切期盼下，楠梓區惠心街銜接82期重劃區的橋梁新建工程已於1月完成發包，總經費約4039萬，完成後除可望增加82期重劃區的聯外交通便利性，對紓解交通流量及提升消防救災效能都有顯著效益。

工務局表示，82期重劃區內道路已在去年全面通車，但因聯外道路尚未完備，因此地方曾多次建議開闢橋梁，讓重劃區聯接台1線省道能更為便利，也能改善當地市容，讓重劃區的未來潛力更加可觀。

新工處指出，由於橋梁工程跨越楠梓溪，且施工期間可能遇上汛期，故在不影響通洪能力下，考量楠梓溪排水護岸的安全，決定採用預力I型梁橋，以確保工程能如期做好做滿，並帶動重劃區與惠心街一帶，及楠梓鐵路兩側的都市景觀及房市增值潛力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大巨蛋案延燒監造建築師遭停業	2016/01/22發佈
爭議多時的北市大巨蛋案，由於查出兩名監造人徐少游及羅興華建築師，未善盡監督遠雄承造人按圖施工的責任，導致工程有79處主要構造未按圖施工外，還造成鄰近古蹟毀損，捷運隧道產生裂縫等違失。對此，都發局日前指出，將依建築師法第18條規定，移送建築師懲戒委員會審議，並予以停業2年的懲戒。都發局表示，依建築法和北市建管自治條例規定，監造建築師應查核施工內容是否與核准圖說一致，但大巨蛋案不但未經辦理環評、都審及建照變更設計，這2位建築師甚至依未經核准的圖說監造，因此依建築師懲戒委員會去年12月24日的審議結果，予以停業2年的處分。都發局強調，建築師在收到審議決議書後可在20天內，向內政部建築師懲戒覆審委員會申請覆審，並依內政部覆審結果處理。不過兩人所屬的瀚亞建築事務所則痛批，懲戒結果是「政治審判」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大巨蛋案延燒監造建築師遭停業

2016/01/22發佈

爭議多時的北市大巨蛋案，由於查出兩名監造人徐少游及羅興華建築師，未善盡監督遠雄承造人按圖施工的責任，導致工程有79處主要構造未按圖施工外，還造成鄰近古蹟毀損，捷運隧道產生裂縫等違失。對此，都發局日前指出，將依建築師法第18條規定，移送建築師懲戒委員會審議，並予以停業2年的懲戒。

都發局表示，依建築法和北市建管自治條例規定，監造建築師應查核施工內容是否與核准圖說一致，但大巨蛋案不但未經辦理環評、都審及建照變更設計，這2位建築師甚至依未經核准的圖說監造，因此依建築師懲戒委員會去年12月24日的審議結果，予以停業2年的處分。

都發局強調，建築師在收到審議決議書後可在20天內，向內政部建築師懲戒覆審委員會申請覆審，並依內政部覆審結果處理。不過兩人所屬的瀚亞建築事務所則痛批，懲戒結果是「政治審判」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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