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不動產知識

希望廣場地上權招標逆勢突圍	2016/01/27發佈
財政部國有財產署105年首次地上權開標結果出爐，緊鄰光華數位新天地及三創生活園區的「希望廣場」逆勢突圍，全球人壽以41.388億元標下，溢價率約12％，換算容積每坪單價72萬元，為今年的不動產市場博得好彩頭。因105年公告地價調漲約30％後，地上權地租負擔加重，此次招標可說是地上權招標觀測風向球。國產署昨（25）日招標2筆地上權土地，一筆為緊鄰光華數位新天地及三創生活園區的「希望廣場」，另一筆則是位於中山區的商四特土地，開標結果，「希望廣場」全球人壽以41.388億元標下，溢價率約12％，換算容積每坪單價72萬元，另一筆則以流標收場。信義全球資產公司經理王維宏表示，「希望廣場」堪稱光華商場周邊最後素地，總面積2,031.9坪，平均容積率283％，初估可興建樓地板總面積上看1萬坪，開發效益可觀。他指出，「希望廣場」地上權與中正區住三土地地上權之前標脫的50∼80萬元間相符，若與102年志嘉建設標下的中正區商三土地容積每坪87萬標脫價相比，也合乎行情；加上基地規模達2,000坪以上，使用時間70年，未來若開發商場完成後，台北資訊園區的開發將宣告全數到位，吸客能力有望再升級。至於另一筆地上權菸酒公賣局中山配銷處舊址，使用分區為商四特，此區北市府原本規畫作為「中山設計產業園區」，但市場反應冷淡而流標。此次放棄BOT招商模式，改由國產招標設定地上權，拿掉了55％土地須給設計產業使用等限制，使用年限延長至70年。不過此地非處既有中山百貨商圈，開發旅館又會面臨未來5年北市飯店開發案密集開幕的競爭，周邊尚有華泰飯店的既有供給，在景氣不佳情況下再度宣告流標。王維宏認為，從去年至今，不論是土地標售或地上權招標，其標脫率以及溢價率都偏低，但此次「希望廣場」地上權逆勢標脫，溢價率還有12％的好成績，具有激勵市場信心；相對而言，中山配銷處舊址再度流標，也顯示不景氣中，精華中的精華仍能有不錯的表現，待此地開發完成後，台北資訊園區的金三角將湊齊，光華商圈後勢可期。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

希望廣場地上權招標逆勢突圍

2016/01/27發佈

財政部國有財產署105年首次地上權開標結果出爐，緊鄰光華數位新天地及三創生活園區的「希望廣場」逆勢突圍，全球人壽以41.388億元標下，溢價率約12％，換算容積每坪單價72萬元，為今年的不動產市場博得好彩頭。
因105年公告地價調漲約30％後，地上權地租負擔加重，此次招標可說是地上權招標觀測風向球。
國產署昨（25）日招標2筆地上權土地，一筆為緊鄰光華數位新天地及三創生活園區的「希望廣場」，另一筆則是位於中山區的商四特土地，開標結果，「希望廣場」全球人壽以41.388億元標下，溢價率約12％，換算容積每坪單價72萬元，另一筆則以流標收場。
信義全球資產公司經理王維宏表示，「希望廣場」堪稱光華商場周邊最後素地，總面積2,031.9坪，平均容積率283％，初估可興建樓地板總面積上看1萬坪，開發效益可觀。
他指出，「希望廣場」地上權與中正區住三土地地上權之前標脫的50∼80萬元間相符，若與102年志嘉建設標下的中正區商三土地容積每坪87萬標脫價相比，也合乎行情；加上基地規模達2,000坪以上，使用時間70年，未來若開發商場完成後，台北資訊園區的開發將宣告全數到位，吸客能力有望再升級。
至於另一筆地上權菸酒公賣局中山配銷處舊址，使用分區為商四特，此區北市府原本規畫作為「中山設計產業園區」，但市場反應冷淡而流標。此次放棄BOT招商模式，改由國產招標設定地上權，拿掉了55％土地須給設計產業使用等限制，使用年限延長至70年。
不過此地非處既有中山百貨商圈，開發旅館又會面臨未來5年北市飯店開發案密集開幕的競爭，周邊尚有華泰飯店的既有供給，在景氣不佳情況下再度宣告流標。
王維宏認為，從去年至今，不論是土地標售或地上權招標，其標脫率以及溢價率都偏低，但此次「希望廣場」地上權逆勢標脫，溢價率還有12％的好成績，具有激勵市場信心；相對而言，中山配銷處舊址再度流標，也顯示不景氣中，精華中的精華仍能有不錯的表現，待此地開發完成後，台北資訊園區的金三角將湊齊，光華商圈後勢可期。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

社會住宅困難重重台北人該感到羞恥？	2016/01/27發佈
台北市副市長林欽榮先前率團出訪新加坡，考察新加坡的「組屋」政策；林欽榮表示，希望未來與南韓、新加坡建立「公宅住宅亞洲聯盟」，以順利在台北市推動社會住宅。住展房屋網企研室認為，其實組什麼聯盟、考察國外居住政策意義不大，重點的是台北市民腦袋不改，北市社會主宅、公共住宅依然牛步不前。台北市公共住宅或社會住宅推動困難，從郝市府時代到柯市府時代始終如此，最早是引起熱烈討論的空總土地「青年小帝寶」，再到柯市府所推動的社會住宅、聯開宅轉公共住宅政策，均遇到極大阻撓，有數個基地因遭到反對而夭折。台北市政權輪替前後兩任市長，所選中的社會住宅或公共住宅基地，都引起周邊居民反對。如郝市府時代的寶清段公營住宅，而柯市府所選中的基地，更沒有任一基地獲得周邊居民支持。甚至有市議員說：「文山區不是公宅集中營」。為什麼居民如此反對公共住宅、社會住宅？關鍵就在「怕拉低房價」，至於塞車、貧民窟、人口擁擠那都只是藉口而已，幾乎都是擔心自己家旁邊蓋了公共住宅，房價就會下跌。這種利令智昏的民粹舉動，很難想像竟是發生在「首善之都」的台北市。還記得2012年，麥當勞想在大安區錦安里設立麥當勞兒童之家，竟有里民在里內張貼「影響本區觀瞻及里民權益」、「全體里民不惜流血、抗爭到底、誓死反對」等字條，拒絕麥當勞兒童之家進駐。俗話說：「人不為己，天誅地滅」，這句話在台北市民反對麥當勞兒童之家，以及拒絕公共住宅、社會住宅等抗爭事件上血淋淋上演。諷刺的事，桃園、台南與台中的公共住宅、社會住宅，在規劃與興建過程並沒有遭遇到周邊民眾反對，推動過程比台北市還要順利。反觀號稱人民素質較高的「天龍國」：台北市，竟擔心房價下跌、為了一己之私而拒公共利益於千里之外。台北人，真的應該感到羞恥！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

社會住宅困難重重台北人該感到羞恥？

2016/01/27發佈

台北市副市長林欽榮先前率團出訪新加坡，考察新加坡的「組屋」政策；林欽榮表示，希望未來與南韓、新加坡建立「公宅住宅亞洲聯盟」，以順利在台北市推動社會住宅。住展房屋網企研室認為，其實組什麼聯盟、考察國外居住政策意義不大，重點的是台北市民腦袋不改，北市社會主宅、公共住宅依然牛步不前。

台北市公共住宅或社會住宅推動困難，從郝市府時代到柯市府時代始終如此，最早是引起熱烈討論的空總土地「青年小帝寶」，再到柯市府所推動的社會住宅、聯開宅轉公共住宅政策，均遇到極大阻撓，有數個基地因遭到反對而夭折。

台北市政權輪替前後兩任市長，所選中的社會住宅或公共住宅基地，都引起周邊居民反對。如郝市府時代的寶清段公營住宅，而柯市府所選中的基地，更沒有任一基地獲得周邊居民支持。甚至有市議員說：「文山區不是公宅集中營」。

為什麼居民如此反對公共住宅、社會住宅？關鍵就在「怕拉低房價」，至於塞車、貧民窟、人口擁擠那都只是藉口而已，幾乎都是擔心自己家旁邊蓋了公共住宅，房價就會下跌。

這種利令智昏的民粹舉動，很難想像竟是發生在「首善之都」的台北市。還記得2012年，麥當勞想在大安區錦安里設立麥當勞兒童之家，竟有里民在里內張貼「影響本區觀瞻及里民權益」、「全體里民不惜流血、抗爭到底、誓死反對」等字條，拒絕麥當勞兒童之家進駐。

俗話說：「人不為己，天誅地滅」，這句話在台北市民反對麥當勞兒童之家，以及拒絕公共住宅、社會住宅等抗爭事件上血淋淋上演。

諷刺的事，桃園、台南與台中的公共住宅、社會住宅，在規劃與興建過程並沒有遭遇到周邊民眾反對，推動過程比台北市還要順利。

反觀號稱人民素質較高的「天龍國」：台北市，竟擔心房價下跌、為了一己之私而拒公共利益於千里之外。台北人，真的應該感到羞恥！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

難擋寒流衝擊新北磁磚剝落頻傳	2016/01/27發佈
「霸王級」寒流襲台，不僅全國氣溫驟降，就連建物磁磚與混凝土間都因收縮係數不同，可能發生外牆磁磚剝落，導致砸傷人的意外。日前就有民眾通報新北市工務局，在板橋大觀路發生建物磁磚掉落的事件，因此新北市府呼籲，請民眾儘量走在騎樓裡面，以確保人身安全。工務局表示，由於上週末接獲民眾通報建物磁磚掉落的事件，已請當地管區員警協助設置封鎖線，並派員了解現場狀況。該局指出，有鑑於大樓磁磚掉落造成民眾傷亡事件頻傳，新北市府工務局已於去年與區公所合作建立巡查通報機制，並發文要求全市被列管的磁磚掉落大樓限期改善，同時在外牆張貼警示貼紙，提醒用路人注意安全，避免不幸事件再度發生。工務局強調，磁磚剝落是建物所有人必須自行負責修復改善的義務，如造成任何事故，市府可依違反建築法第 77 條第 1 項規定，處建物所有權人、使用人6 至30 萬元的罰鍰，並得連續處罰；且造成傷亡者更將負相關民刑事責任，呼籲所有建物所有人應重視建物管理，避免意外發生。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

難擋寒流衝擊新北磁磚剝落頻傳

2016/01/27發佈

「霸王級」寒流襲台，不僅全國氣溫驟降，就連建物磁磚與混凝土間都因收縮係數不同，可能發生外牆磁磚剝落，導致砸傷人的意外。日前就有民眾通報新北市工務局，在板橋大觀路發生建物磁磚掉落的事件，因此新北市府呼籲，請民眾儘量走在騎樓裡面，以確保人身安全。

工務局表示，由於上週末接獲民眾通報建物磁磚掉落的事件，已請當地管區員警協助設置封鎖線，並派員了解現場狀況。該局指出，有鑑於大樓磁磚掉落造成民眾傷亡事件頻傳，新北市府工務局已於去年與區公所合作建立巡查通報機制，並發文要求全市被列管的磁磚掉落大樓限期改善，同時在外牆張貼警示貼紙，提醒用路人注意安全，避免不幸事件再度發生。

工務局強調，磁磚剝落是建物所有人必須自行負責修復改善的義務，如造成任何事故，市府可依違反建築法第 77 條第 1 項規定，處建物所有權人、使用人6 至30 萬元的罰鍰，並得連續處罰；且造成傷亡者更將負相關民刑事責任，呼籲所有建物所有人應重視建物管理，避免意外發生。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

玻璃曲牆難度高台中歌劇院拼完工	2016/01/27發佈
由日籍建築師伊東豊雄設計監造的「台中國家歌劇院」，被譽為世界9大新地標之一，而參與打造曲牆線條的澤村圭介也恰好在工程期間覓得糟糠妻，讓國家歌劇院意外成了牽線月老。澤村圭介表示，伊東建築師設計的案子常嘗試新概念，如玻璃帷幕牆就是運用LOW-E的複層玻璃，除了能有效阻隔室外熱能傳導，並具備環保減碳功能，且增加上下震動的計算，耐震度相對較高。澤村說明，由於台中歌劇院的玻璃帷幕高達962片，且其中1/3的玻璃不是方正的正方形，而是特殊的曲形，因此要將玻璃配合曲牆形狀，裁切成曲線型就是一大挑戰。必須先完成曲牆的結構體，並待結構體穩定後進行測量分析，再訂製玻璃。而對歌劇院二期主體工程榮獲中央的公共工程「金質獎」殊榮，澤村強調這是屬於所有工作團隊的榮耀，也期盼團隊與營造廠商、專案管理單位間的合作能更協調，讓後續工程更為精進順利，希望能在開幕那天，讓歌劇院呈現出最為完美的一面，讓全世界都大力比讚！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

玻璃曲牆難度高台中歌劇院拼完工

2016/01/27發佈

由日籍建築師伊東豊雄設計監造的「台中國家歌劇院」，被譽為世界9大新地標之一，而參與打造曲牆線條的澤村圭介也恰好在工程期間覓得糟糠妻，讓國家歌劇院意外成了牽線月老。澤村圭介表示，伊東建築師設計的案子常嘗試新概念，如玻璃帷幕牆就是運用LOW-E的複層玻璃，除了能有效阻隔室外熱能傳導，並具備環保減碳功能，且增加上下震動的計算，耐震度相對較高。

澤村說明，由於台中歌劇院的玻璃帷幕高達962片，且其中1/3的玻璃不是方正的正方形，而是特殊的曲形，因此要將玻璃配合曲牆形狀，裁切成曲線型就是一大挑戰。必須先完成曲牆的結構體，並待結構體穩定後進行測量分析，再訂製玻璃。

而對歌劇院二期主體工程榮獲中央的公共工程「金質獎」殊榮，澤村強調這是屬於所有工作團隊的榮耀，也期盼團隊與營造廠商、專案管理單位間的合作能更協調，讓後續工程更為精進順利，希望能在開幕那天，讓歌劇院呈現出最為完美的一面，讓全世界都大力比讚！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

機捷坑口站有站無路鄭文燦要求改善	2016/01/27發佈
桃園市長鄭文燦日前出席蘆竹誠聖宮謝斗圓燈法會時表示，誠聖宮位於桃園機場捷運A11坑口站，也是航空城計畫範圍內商業區最多的地方，因此今年的2到4月將辦理航空城計畫聽證，並持續以「透明公開、民主參與」的原則處理，充分保障居民表達主張的權益。鄭文燦指出，被視為當地房市利多地機場捷運將在今年正式通車，但因坑口捷運站都市計劃尚未通過，因此聯外道路系統遲遲無法完成，擔憂通車後可能造成「上頭捷運走、下面人牽牛」的狀況，因此希望機捷能盡快通車，並期盼未來的坑口站能成為重要轉運點，帶動地方發展。由於捷運A11坑口站聯外道路是將坑菓路前段，也就是崁下橋到台四線的三民路二段拓寬成30米道路；但因崁下橋後段仍維持在8米道路尚未拓寬，導致交通瓶頸，甚至將來可能出現「有站無路」的慘況，讓當地里民都十分憂心機捷通車後會過站不停，並衝擊該區房市。因此鄭文燦要求，今年連同崁下橋的拆除工程，必須一併拓寬成四線道，以確保當地交通動線無虞。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

機捷坑口站有站無路鄭文燦要求改善

2016/01/27發佈

桃園市長鄭文燦日前出席蘆竹誠聖宮謝斗圓燈法會時表示，誠聖宮位於桃園機場捷運A11坑口站，也是航空城計畫範圍內商業區最多的地方，因此今年的2到4月將辦理航空城計畫聽證，並持續以「透明公開、民主參與」的原則處理，充分保障居民表達主張的權益。

鄭文燦指出，被視為當地房市利多地機場捷運將在今年正式通車，但因坑口捷運站都市計劃尚未通過，因此聯外道路系統遲遲無法完成，擔憂通車後可能造成「上頭捷運走、下面人牽牛」的狀況，因此希望機捷能盡快通車，並期盼未來的坑口站能成為重要轉運點，帶動地方發展。

由於捷運A11坑口站聯外道路是將坑菓路前段，也就是崁下橋到台四線的三民路二段拓寬成30米道路；但因崁下橋後段仍維持在8米道路尚未拓寬，導致交通瓶頸，甚至將來可能出現「有站無路」的慘況，讓當地里民都十分憂心機捷通車後會過站不停，並衝擊該區房市。因此鄭文燦要求，今年連同崁下橋的拆除工程，必須一併拓寬成四線道，以確保當地交通動線無虞。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建案施工擋道北市府限期改善	2016/01/27發佈
有民眾反映，北市建國北路至南昌街附近，有建案的施工車輛占據車道，且無預警告示及指揮人員，導致雙向車輛爭道，交通壅塞。經北市府派員確認後，表示該建案為國城營造的「櫻花建設12層店鋪、集合住宅新建工程」。由於建案假日現場並未施工，為維護用路人安全，市府已要求承包商須依交通計畫辦理，並將不定期派員巡查。台北市交通局指出，建案的施工地點位於建國南路2段福陽街8巷至34巷間，為國城營造承攬的「櫻花建設12層店鋪、集合住宅新建工程」，是市府於前年12月16日所核備的交通維持計畫案件，但因現場施工範圍超出核準寬度，且無設置人員指派交通，因此已要求承包商限期改善。交通局進一步表示，此承包商申請自1月21至29日借用道路進行工程施工，借用範圍長約50公尺、寬約4.4公尺，由於現況施工範圍超出核准寬度，不符交通維持計畫，已要求承包商依計畫辦理；如無法立即改善，將廢止交通維持計畫並派員不定時稽查。警察局則強調，已經要求交通警察大隊第三分局加強巡查，並避免承包商擅自吊掛施工，造成交通失序。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建案施工擋道北市府限期改善

2016/01/27發佈

有民眾反映，北市建國北路至南昌街附近，有建案的施工車輛占據車道，且無預警告示及指揮人員，導致雙向車輛爭道，交通壅塞。經北市府派員確認後，表示該建案為國城營造的「櫻花建設12層店鋪、集合住宅新建工程」。由於建案假日現場並未施工，為維護用路人安全，市府已要求承包商須依交通計畫辦理，並將不定期派員巡查。

台北市交通局指出，建案的施工地點位於建國南路2段福陽街8巷至34巷間，為國城營造承攬的「櫻花建設12層店鋪、集合住宅新建工程」，是市府於前年12月16日所核備的交通維持計畫案件，但因現場施工範圍超出核準寬度，且無設置人員指派交通，因此已要求承包商限期改善。

交通局進一步表示，此承包商申請自1月21至29日借用道路進行工程施工，借用範圍長約50公尺、寬約4.4公尺，由於現況施工範圍超出核准寬度，不符交通維持計畫，已要求承包商依計畫辦理；如無法立即改善，將廢止交通維持計畫並派員不定時稽查。警察局則強調，已經要求交通警察大隊第三分局加強巡查，並避免承包商擅自吊掛施工，造成交通失序。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林口利多三井outlet試營運	2016/01/23發佈
林口三井outlet商場2016年1月21日起開始試營運，不少民眾擔憂商場開幕可能會吸引大量人潮，如果停車場停滿車輛任意停放路邊後，也會造成周邊林口市區道路與林口交流道壅塞。新北市政府交通局表示，事前已經請業者規劃新增多條免費接駁車路線，同步開始上線試營運，歡迎民眾查詢業者服務網頁瞭解路線資訊多加搭乘，新北市政府警察局新莊分局也會嚴格加強取締違規停車。公車部分，新北市及台北市公車有多條公車行經三井outlet商場周邊，民眾可搭乘936、937、945、946、946副至「未來城社區」站，亦可搭乘786、858、920、925、948、1210、1211至「台北麗都」站，公車資訊請民眾多利用新北市政府公車動態資訊系統http://e-bus.tpc.gov.tw/查詢。接駁車部分，三井outlet商場免費接駁車闢駛1條區內林口市區線及1條跨區長庚龜山線已正式啟用，另自2016年1月23日起於假日時間及開幕日行駛中和板橋線、三重蘆洲線，分別於捷運南勢角站、捷運新埔站、捷運三重國小站及捷運台北橋站等設候車站，響應大眾運輸搭乘免費接駁車、三重客運、台北客運及大都會客運等前往三井outlet商場民眾還可於車內獲贈三井outlet商場提供額外優惠券。新北市政府交通局指出，林口交流道除了上下班時間非常壅塞之外，例假日上午到入夜上下匝道及高速公路主線車多，行車速度較緩慢，交通局將透過車輛偵測器及監視系統，監看各路口路段的交通狀況，並結合其他相關單位資訊，將相關交通資訊於「新北市即時交通資訊網」網頁、三 outle 官方網站含粉絲團發布，並請用路人隨時收聽警廣路況，獲得即時資訊，並呼籲建議前往三井outlet之民眾，多利用大眾運輸往返，以減少塞車之苦。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林口利多三井outlet試營運

2016/01/23發佈

林口三井outlet商場2016年1月21日起開始試營運，不少民眾擔憂商場開幕可能會吸引大量人潮，如果停車場停滿車輛任意停放路邊後，也會造成周邊林口市區道路與林口交流道壅塞。新北市政府交通局表示，事前已經請業者規劃新增多條免費接駁車路線，同步開始上線試營運，歡迎民眾查詢業者服務網頁瞭解路線資訊多加搭乘，新北市政府警察局新莊分局也會嚴格加強取締違規停車。

公車部分，新北市及台北市公車有多條公車行經三井outlet商場周邊，民眾可搭乘936、937、945、946、946副至「未來城社區」站，亦可搭乘786、858、920、925、948、1210、1211至「台北麗都」站，公車資訊請民眾多利用新北市政府公車動態資訊系統http://e-bus.tpc.gov.tw/查詢。接駁車部分，三井outlet商場免費接駁車闢駛1條區內林口市區線及1條跨區長庚龜山線已正式啟用，另自2016年1月23日起於假日時間及開幕日行駛中和板橋線、三重蘆洲線，分別於捷運南勢角站、捷運新埔站、捷運三重國小站及捷運台北橋站等設候車站，響應大眾運輸搭乘免費接駁車、三重客運、台北客運及大都會客運等前往三井outlet商場民眾還可於車內獲贈三井outlet商場提供額外優惠券。

新北市政府交通局指出，林口交流道除了上下班時間非常壅塞之外，例假日上午到入夜上下匝道及高速公路主線車多，行車速度較緩慢，交通局將透過車輛偵測器及監視系統，監看各路口路段的交通狀況，並結合其他相關單位資訊，將相關交通資訊於「新北市即時交通資訊網」網頁、三 outle 官方網站含粉絲團發布，並請用路人隨時收聽警廣路況，獲得即時資訊，並呼籲建議前往三井outlet之民眾，多利用大眾運輸往返，以減少塞車之苦。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

選後房市難脫盤整格局，民眾看房價仍趨保守	2016/01/23發佈
信義房屋2016年1月21日發佈2016年第一季購屋意向調查，調查顯示出，受到過去一年房股雙跌的巿場影響，持有現金仍是現階段民眾偏好的資產配置第一名選項，顯見面對房價修正與金融資產巨幅波動的年代，似乎出現「現金為王」的氛圍。至於民眾對於未來房價看法，雖然看壞房巿遠比看好的多，但看壞情緒似乎有略為收斂之現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近三個月金融資產的價格劇烈波動，加上房地產已經處於修正循環，民眾面對當前的局勢，心態上多處於停看聽的觀望階段，因而調查出來的結果，「擁抱現金」是民眾當前資產配置的首選。選後房市難脫盤整格局，民眾看房價仍趨保守對於目前的房價認知，有高達8成的民眾表示，已感受到欲購屋區域有房價下修的現象；認為房價已修正1成以內的受訪者比例也高達55%。也就是說，多數的受訪者已感受到房價下跌，至於受訪者若遇到合適的物件，也有近半數人認為成交價格應該會低於實價1成以上。而民眾對未來房價的看法則維持相對保守，有70%受訪者認為未來房價將下跌，顯見預期房價修正已經是一種社會共識，但看壞房價的民眾比例和上季75%相比，似乎有出現略為收斂的跡象。而外在情勢變化調查則顯示出，有相對多數民眾認為政府不會再動手打房，比例約為43%；至於2016年1月1號上路的房地合一政策，則有高達55%的受訪者認為對該政策不太熟悉，故而選擇觀望暫緩購屋；而2015年下半年連續兩季降息的訊息，明顯對於購屋人的信心激勵有限，有63%的民眾認為無法提升購屋意願。選後房市難脫盤整格局，民眾看房價仍趨保守曾敬德表示，總統大選後房市有機會逐步回歸基本面，但以目前民眾對於當前房價感受與未來的房價看法，短期內房市仍難脫離盤整格局，民眾還是會精挑細選，價格心態上仍是趨於保守謹慎。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

選後房市難脫盤整格局，民眾看房價仍趨保守

2016/01/23發佈

信義房屋2016年1月21日發佈2016年第一季購屋意向調查，調查顯示出，受到過去一年房股雙跌的巿場影響，持有現金仍是現階段民眾偏好的資產配置第一名選項，顯見面對房價修正與金融資產巨幅波動的年代，似乎出現「現金為王」的氛圍。至於民眾對於未來房價看法，雖然看壞房巿遠比看好的多，但看壞情緒似乎有略為收斂之現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近三個月金融資產的價格劇烈波動，加上房地產已經處於修正循環，民眾面對當前的局勢，心態上多處於停看聽的觀望階段，因而調查出來的結果，「擁抱現金」是民眾當前資產配置的首選。
選後房市難脫盤整格局，民眾看房價仍趨保守

對於目前的房價認知，有高達8成的民眾表示，已感受到欲購屋區域有房價下修的現象；認為房價已修正1成以內的受訪者比例也高達55%。也就是說，多數的受訪者已感受到房價下跌，至於受訪者若遇到合適的物件，也有近半數人認為成交價格應該會低於實價1成以上。

而民眾對未來房價的看法則維持相對保守，有70%受訪者認為未來房價將下跌，顯見預期房價修正已經是一種社會共識，但看壞房價的民眾比例和上季75%相比，似乎有出現略為收斂的跡象。

而外在情勢變化調查則顯示出，有相對多數民眾認為政府不會再動手打房，比例約為43%；至於2016年1月1號上路的房地合一政策，則有高達55%的受訪者認為對該政策不太熟悉，故而選擇觀望暫緩購屋；而2015年下半年連續兩季降息的訊息，明顯對於購屋人的信心激勵有限，有63%的民眾認為無法提升購屋意願。
選後房市難脫盤整格局，民眾看房價仍趨保守

曾敬德表示，總統大選後房市有機會逐步回歸基本面，但以目前民眾對於當前房價感受與未來的房價看法，短期內房市仍難脫離盤整格局，民眾還是會精挑細選，價格心態上仍是趨於保守謹慎。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

5大銀上月新增房貸寫新頁	2016/01/23發佈
房市反轉飆升？中央銀行公布2015年12月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作購屋貸款金額863.71億元，創歷史新高紀錄，並且六都移轉棟數紛紛破表；央行官員強調，房市去年第4季回溫，但今年是否延續買氣，還有待觀察。央行官員指出，去年第4季開始，房市買氣升溫，新增房貸也止跌轉揚，主要因為央行連續兩季降息，房貸利率下降，激勵自住客進場；且今年房地合一課稅新制上路，購屋族普遍認為去年底前購屋，適用舊制比較划算；還有全台各區調高地價公告現值，在12月的最後1個月，效應全面顯現出來；還有年底的季節性因素，每年都會出現年底交屋、購屋潮，使得新增房貸金額大增。根據央行公布的五大銀行去年12月新承作購屋貸款863.71億元，創歷史新高，月增高達483.36億元，至於房貸利率反應央行連續兩度降息，來到1.895％的近3年半新低；由於五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行約4成左右，一向被視為房市的風向球。央行官員說明，統計並且顯示，去年12月六都移轉棟數全數大幅成長，包括台中市及台南市單月移轉棟數均創新高紀錄，各為8,169及3,980棟；高雄市移轉棟數創1999年以來新高，桃園市為2003年以來新高，雙北也是2010年以來新高。進一步觀察移轉棟數月成長，包括台北、台中、台南均高達三位數的117％、111.3％、147.8％，新北市也有99％，高雄及桃園均超過70％；再與前一年同期比較，以台南市年成長124.9％最高，其他五都年成長也全部達到兩位數。央行官員認為，去年在房價上也顯現持續下滑，代表買賣雙方在價格上的認知，有逐漸拉近的情況，自住客進場意願提升，反應在12月首購族「青年安心成家方案」月增147.7億元，遠高於11月的74.66億元；預估今年1月應該也不會太差，因為農曆年前仍有一波交屋潮，但這還不能說房市已從谷底反彈，需更長時間觀察。銀行主管預料，今年房地合一新制正式上路，對房貸及房市來說，都是短空長多，尤其央行去年兩度降息，目前市場對於央行第1季理監事會，仍不排除三度降息的可能，在預期利率將維持低檔的前提下，自住客長期觀望後，所累積的不少需求，應可望陸續進場，新承作房貸後續不看淡，急凍已久的房市，也顯現一波久違的榮景。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

5大銀上月新增房貸寫新頁

2016/01/23發佈

房市反轉飆升？中央銀行公布2015年12月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作購屋貸款金額863.71億元，創歷史新高紀錄，並且六都移轉棟數紛紛破表；央行官員強調，房市去年第4季回溫，但今年是否延續買氣，還有待觀察。
央行官員指出，去年第4季開始，房市買氣升溫，新增房貸也止跌轉揚，主要因為央行連續兩季降息，房貸利率下降，激勵自住客進場；且今年房地合一課稅新制上路，購屋族普遍認為去年底前購屋，適用舊制比較划算；還有全台各區調高地價公告現值，在12月的最後1個月，效應全面顯現出來；還有年底的季節性因素，每年都會出現年底交屋、購屋潮，使得新增房貸金額大增。
根據央行公布的五大銀行去年12月新承作購屋貸款863.71億元，創歷史新高，月增高達483.36億元，至於房貸利率反應央行連續兩度降息，來到1.895％的近3年半新低；由於五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行約4成左右，一向被視為房市的風向球。
央行官員說明，統計並且顯示，去年12月六都移轉棟數全數大幅成長，包括台中市及台南市單月移轉棟數均創新高紀錄，各為8,169及3,980棟；高雄市移轉棟數創1999年以來新高，桃園市為2003年以來新高，雙北也是2010年以來新高。
進一步觀察移轉棟數月成長，包括台北、台中、台南均高達三位數的117％、111.3％、147.8％，新北市也有99％，高雄及桃園均超過70％；再與前一年同期比較，以台南市年成長124.9％最高，其他五都年成長也全部達到兩位數。
央行官員認為，去年在房價上也顯現持續下滑，代表買賣雙方在價格上的認知，有逐漸拉近的情況，自住客進場意願提升，反應在12月首購族「青年安心成家方案」月增147.7億元，遠高於11月的74.66億元；預估今年1月應該也不會太差，因為農曆年前仍有一波交屋潮，但這還不能說房市已從谷底反彈，需更長時間觀察。
銀行主管預料，今年房地合一新制正式上路，對房貸及房市來說，都是短空長多，尤其央行去年兩度降息，目前市場對於央行第1季理監事會，仍不排除三度降息的可能，在預期利率將維持低檔的前提下，自住客長期觀望後，所累積的不少需求，應可望陸續進場，新承作房貸後續不看淡，急凍已久的房市，也顯現一波久違的榮景。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價看跌 5成民眾想買房	2016/01/23發佈
21世紀不動產進行的2016年度民眾購屋調查統計，53％的民眾看跌今年房市，但認為今年是進場好時機。 21世紀不動產針對25歲以上民眾購屋意向調查，結果顯示，隨著房地合一發酵、房市慘澹，但仍有53％的民眾認為2016年是入場購屋的好時機。至於2016年房價走勢，在多方利空因素夾擊下，37％的民眾認為房價將小幅下跌5至10％，16％的民眾認為將大幅下跌10％以上，也有32％民眾看漲、15％抱持平看法。 21世紀不動產董事長王福漲分析指出，輕稅時代正式落幕，投資買盤銳減、投機風氣退潮，今年市場將轉型定調為健康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫。至於影響今年房市的因素，民眾認為首要原因為2016年總統大選，房市是否會成為新政上路的重災彈仍有待觀察。在今年有購屋打算的民眾中，成家首購者占35％，換屋自住者占47％，置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。對於欲購入的房屋類型，47％的民眾選擇購買新成屋，38％的民眾選擇中古屋，僅15％的民眾選擇預售屋。至於購屋坪數，有73％的民眾欲購買40坪以下的首購、換屋型中小坪數產品，21％的民眾欲購40至80坪的大型坪數產品，僅6％的民眾欲購買80坪以上的豪宅型產品，再次凸顯豪宅熱潮已過。王福漲總結，今年進場重在選擇產品類型及區域地段，以核心六都為例，建議消費者可鎖定於小宅產品，總價低、入手門檻低，在房市低迷時顯得越搶手，其中又以大學學區、工業區、通勤站點周邊最佳，再用來累積換屋資本。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價看跌 5成民眾想買房

2016/01/23發佈

21世紀不動產進行的2016年度民眾購屋調查統計，53％的民眾看跌今年房市，但認為今年是進場好時機。
21世紀不動產針對25歲以上民眾購屋意向調查，結果顯示，隨著房地合一發酵、房市慘澹，但仍有53％的民眾認為2016年是入場購屋的好時機。
至於2016年房價走勢，在多方利空因素夾擊下，37％的民眾認為房價將小幅下跌5至10％，16％的民眾認為將大幅下跌10％以上，也有32％民眾看漲、15％抱持平看法。
21世紀不動產董事長王福漲分析指出，輕稅時代正式落幕，投資買盤銳減、投機風氣退潮，今年市場將轉型定調為健康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫。
至於影響今年房市的因素，民眾認為首要原因為2016年總統大選，房市是否會成為新政上路的重災彈仍有待觀察。
在今年有購屋打算的民眾中，成家首購者占35％，換屋自住者占47％，置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。
對於欲購入的房屋類型，47％的民眾選擇購買新成屋，38％的民眾選擇中古屋，僅15％的民眾選擇預售屋。
至於購屋坪數，有73％的民眾欲購買40坪以下的首購、換屋型中小坪數產品，21％的民眾欲購40至80坪的大型坪數產品，僅6％的民眾欲購買80坪以上的豪宅型產品，再次凸顯豪宅熱潮已過。
王福漲總結，今年進場重在選擇產品類型及區域地段，以核心六都為例，建議消費者可鎖定於小宅產品，總價低、入手門檻低，在房市低迷時顯得越搶手，其中又以大學學區、工業區、通勤站點周邊最佳，再用來累積換屋資本。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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