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不動產知識

去年僅2,200億北台灣新建案成交額腰斬	2016/01/02發佈
房市果然送進加護病房，甚至快要斷氣！北台灣都會區去（104）年新推出預售新案的成交總額，已跌至2,200億元、創下十幾餘年新低。據悉，近來已有多家大型代銷公司，陸續裁員或縮編，今年恐怕還有建商退場風潮出現。住展雜誌昨（31）日公布最新104年度售屋量統計顯示，在政府連年壓抑房市，房市現已身受重傷，近3年北台灣新成屋、預售屋成交金額連年溜滑梯，104年成交金額更是凍到不可思議，簡直快要斷氣！竟只剩約2,200億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這個數字，比103年銳減約55.87％，更比102年重跌75.43％，成交額為近10餘年來最低，顯示政府似乎有救市的必要性。何世昌表示，如今房市成交量已「被打趴在地上」，急需強行電擊急救。如果政府擴大鬆綁房市管控，加上賣方願意把讓價空間再進一步擴大，那麼105年度總體成交金額，才有止跌回升的契機，擺脫交易急凍的窘境。住展調查指出，這波房市高點在102年，當年北台灣都會區成交金額高達約8,954億元，多頭氣勢銳不可擋；但隔年（103年）初財政部長張盛和拋出房地合一稅構想後，因遲遲不定案而導致買方觀望，全年成交金額重摔至4,986億元，驟減約44％。進入104年，房市確立轉為買方市場後，市況更加嚴竣，全年公開新案的成交金額，竟比腰斬還淒慘，只有2,199億元，成交量僅約103年度的44％，更只剩下102年度的25％。何世昌表示，台北市堪稱最大「重災區」，104年新案成交額僅約416億元，年衰退達63％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

去年僅2,200億北台灣新建案成交額腰斬

2016/01/02發佈

房市果然送進加護病房，甚至快要斷氣！北台灣都會區去（104）年新推出預售新案的成交總額，已跌至2,200億元、創下十幾餘年新低。據悉，近來已有多家大型代銷公司，陸續裁員或縮編，今年恐怕還有建商退場風潮出現。
住展雜誌昨（31）日公布最新104年度售屋量統計顯示，在政府連年壓抑房市，房市現已身受重傷，近3年北台灣新成屋、預售屋成交金額連年溜滑梯，104年成交金額更是凍到不可思議，簡直快要斷氣！竟只剩約2,200億元。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，這個數字，比103年銳減約55.87％，更比102年重跌75.43％，成交額為近10餘年來最低，顯示政府似乎有救市的必要性。
何世昌表示，如今房市成交量已「被打趴在地上」，急需強行電擊急救。如果政府擴大鬆綁房市管控，加上賣方願意把讓價空間再進一步擴大，那麼105年度總體成交金額，才有止跌回升的契機，擺脫交易急凍的窘境。
住展調查指出，這波房市高點在102年，當年北台灣都會區成交金額高達約8,954億元，多頭氣勢銳不可擋；但隔年（103年）初財政部長張盛和拋出房地合一稅構想後，因遲遲不定案而導致買方觀望，全年成交金額重摔至4,986億元，驟減約44％。
進入104年，房市確立轉為買方市場後，市況更加嚴竣，全年公開新案的成交金額，竟比腰斬還淒慘，只有2,199億元，成交量僅約103年度的44％，更只剩下102年度的25％。
何世昌表示，台北市堪稱最大「重災區」，104年新案成交額僅約416億元，年衰退達63％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宜蘭公告地價漲118％稱冠	2016/01/02發佈
內政部昨（31）日指出，民國105年全國公告地價平均較前一次公告地價（102年），調升30.54％，這是民國83年以來最大升幅；其中以宜蘭縣調升118％居冠，澎湖縣-0.22％居末。內政部表示，公告地價每3年公布一次，是做為地價稅課徵依據，而土地公告現值年年公布，是做為土增稅的課徵基礎，兩者目的不同，目前公告現值平均已達市價90.5％，而公告地價僅市價的20.5％。地政司副司長施明賜表示，縣市政府評定公告地價時，會考量近三年土地價格變動情況、縣市財政需求及民眾的稅賦負擔。105年公告地價調幅雖高，但占市價比率仍維持在20.5％，與102年20.19％相當，顯示公告地價已適度反映土地市價變動。 22縣市公告地價調幅前五名，依序是宜蘭縣、台中市、桃園市、新北市及高雄市，以宜蘭調升118％最多，施明賜表示：「這個調幅應該已超越歷年的紀錄。」何以宜蘭調這麼多？施明賜表示，主因縣內農地興建房舍超限或違規情況嚴重，而由田賦改課地價稅，他說：「當被視為農地時，其公告地價較低，但民眾既已超限使用，便應依附近地段的建地價格評定，因此才會出現這麼高的升幅。」對於宜蘭縣內合法使用的農地，會否因本次公告地價的調升而受影響？施明賜表示，合法使用的農地仍課徵田賦，而田賦自76年起迄今一直停徵，因此不會受影響。本次公告地價升幅最低三名為金門、雲林及澎湖，升幅皆低於一成，且澎湖縣105年公告地價甚至較102年跌0.22％，施明賜表示，這個情況在過去景氣不好的年代也曾出現過。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宜蘭公告地價漲118％稱冠

2016/01/02發佈

內政部昨（31）日指出，民國105年全國公告地價平均較前一次公告地價（102年），調升30.54％，這是民國83年以來最大升幅；其中以宜蘭縣調升118％居冠，澎湖縣-0.22％居末。
內政部表示，公告地價每3年公布一次，是做為地價稅課徵依據，而土地公告現值年年公布，是做為土增稅的課徵基礎，兩者目的不同，目前公告現值平均已達市價90.5％，而公告地價僅市價的20.5％。
地政司副司長施明賜表示，縣市政府評定公告地價時，會考量近三年土地價格變動情況、縣市財政需求及民眾的稅賦負擔。105年公告地價調幅雖高，但占市價比率仍維持在20.5％，與102年20.19％相當，顯示公告地價已適度反映土地市價變動。
22縣市公告地價調幅前五名，依序是宜蘭縣、台中市、桃園市、新北市及高雄市，以宜蘭調升118％最多，施明賜表示：「這個調幅應該已超越歷年的紀錄。」
何以宜蘭調這麼多？施明賜表示，主因縣內農地興建房舍超限或違規情況嚴重，而由田賦改課地價稅，他說：「當被視為農地時，其公告地價較低，但民眾既已超限使用，便應依附近地段的建地價格評定，因此才會出現這麼高的升幅。」
對於宜蘭縣內合法使用的農地，會否因本次公告地價的調升而受影響？施明賜表示，合法使用的農地仍課徵田賦，而田賦自76年起迄今一直停徵，因此不會受影響。
本次公告地價升幅最低三名為金門、雲林及澎湖，升幅皆低於一成，且澎湖縣105年公告地價甚至較102年跌0.22％，施明賜表示，這個情況在過去景氣不好的年代也曾出現過。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陽信銀前11月獲利再創新高	2016/01/02發佈
依陽信銀自結獲利，104年前11月每股稅前盈餘（EPS）高達1.47元，獲利再創歷年新高。該行亦積極布局海內、外通路，於104年下半年新設台東、宜蘭分行後，全國分行數達103家，使金融服務網絡更趨完整。為因應業務快速成長及增設營業據點的人才需求，陽信銀行欲延攬優秀資深經理人及中階幹部加入團隊，招募條件包括：專業經理人-專科以上學歷畢業、銀行年資15年以上，曾任分行經理職務具業務招攬能力，年薪新台幣160萬元以上，獎金優渥，各項福利佳；中階幹部-專科以上學歷畢業、10年以上金融同業經驗，其中3年以上金融同業之分行或區域中心幹部經驗，並具企金或外匯等金融專業招攬能力，年薪新台幣百萬元以上。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陽信銀前11月獲利再創新高

2016/01/02發佈

依陽信銀自結獲利，104年前11月每股稅前盈餘（EPS）高達1.47元，獲利再創歷年新高。該行亦積極布局海內、外通路，於104年下半年新設台東、宜蘭分行後，全國分行數達103家，使金融服務網絡更趨完整。
為因應業務快速成長及增設營業據點的人才需求，陽信銀行欲延攬優秀資深經理人及中階幹部加入團隊，招募條件包括：專業經理人-專科以上學歷畢業、銀行年資15年以上，曾任分行經理職務具業務招攬能力，年薪新台幣160萬元以上，獎金優渥，各項福利佳；中階幹部-專科以上學歷畢業、10年以上金融同業經驗，其中3年以上金融同業之分行或區域中心幹部經驗，並具企金或外匯等金融專業招攬能力，年薪新台幣百萬元以上。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市落底待反彈 104年新建案成交額摔至2,200億	2016/01/02發佈
在政府連年壓抑房市之下，房市現已身受重傷。據住展雜誌統計，近三年來北台灣新成屋、預售屋成交金額連年驟跌，結果顯示近三年成交金額一路溜滑梯，104年成交金額更是少到不可思議，竟只剩約2,200億元，較103年銳減約55.87%，更比102年重跌約75.43%，成交額為近十餘年來最低，顯示政府似乎有救市的必要性存在。房市落底待反彈 104年新建案成交額摔至2,200億成交金額　已落至谷底從表一來觀察，102年底成交金額高達約8,954億元，多頭氣勢銳不可擋。但103年初，財政部長張盛和拋出房地合一稅構想後，因房地合一稅干擾、遲遲不定案而導致買方縮手，當年底成交金額大摔至約4,986億，驟滅約44%。 104年房市轉為買方市場後，市況更加嚴竣，當年度公開的新建案成交金額竟比腰斬還淒慘，僅約2,199億元，銳減約55.9%，成交量僅約103年度的4成4，更僅約102年度的2成5。住展雜誌企研室經理何世昌表示，「腰斬」已不足以形容目前房市慘況，根本是腰斬再腰斬，房市成交量已「被打趴在地上」，急需救醫急救。若政府擴大放寬房市管控，加上業者讓價空間進一步擴大，105年度總體成交金額可望止跌回升，擺脫交易冷冰冰的窘境。大台北新建案　慘淪殺戮戰場住展雜誌企研室經理何世昌進一步表示，從北台灣三都來看，三都均無法倖免於難，通通被拖下水。其中，台北市因有囤房稅與房屋標準單價調漲衝擊，堪稱最大受災區，104年新建案成交金額僅約416億，成交量為三都中最少，年減幅更高達約63%左右，衰退幅度十分驚人。台北市各行政區中，以信義、士林、文山和南港等區年衰退幅度最劇烈，新建案成交金額年減逾8成以上，只有中正、大安二區不減反增。不過，北市衰退幅度較大的信義區，成交量大減主因是新推案只有一個，成交量自然不易放大。新北市104年成交金額雖然還有約903億，為三都中最高，但年減幅仍高達約51%，萎縮幅度僅比台北市好一些。在新北市各行政區中，年度成交量衰退幅度最大的分別是淡水、蘆洲與林口，但板橋、土城、八里與鶯歌卻是逆勢增加的區域，尤以鶯歌增逾1.5倍最為亮眼。房市落底待反彈 104年新建案成交額摔至2,200億房市快升天　政府應積極救市？至於桃園市的部份，104年度成交量同樣慘淡，所有行政區成交量年增幅全為負數，尤其是新屋、平鎮與大園等區，年衰退幅度均超過8成。然而，新屋成交量大減的原因，是因為供給減少所導致；新屋大部份舊建案已消化完畢，新供給量少，線上餘屋量不多，成交量減少是合情合理。何世昌指出，若政府或該重視房市嚴竣市況，考慮急救的可能性，避免房市下行幅度過劇。縱使現在大多建商還撐得住，但靠成交量為生的廣告代銷與房仲業者，生存將被逼入絕境，已有多家大型代銷業者陸續裁員縮編，衝擊高於預期。而在政府擴大救市前，業者或許也該考慮降價自救，以熬過這波寒冬。

房市落底待反彈 104年新建案成交額摔至2,200億

2016/01/02發佈

在政府連年壓抑房市之下，房市現已身受重傷。據住展雜誌統計，近三年來北台灣新成屋、預售屋成交金額連年驟跌，結果顯示近三年成交金額一路溜滑梯，104年成交金額更是少到不可思議，竟只剩約2,200億元，較103年銳減約55.87%，更比102年重跌約75.43%，成交額為近十餘年來最低，顯示政府似乎有救市的必要性存在。
房市落底待反彈 104年新建案成交額摔至2,200億

成交金額　已落至谷底
從表一來觀察，102年底成交金額高達約8,954億元，多頭氣勢銳不可擋。但103年初，財政部長張盛和拋出房地合一稅構想後，因房地合一稅干擾、遲遲不定案而導致買方縮手，當年底成交金額大摔至約4,986億，驟滅約44%。

104年房市轉為買方市場後，市況更加嚴竣，當年度公開的新建案成交金額竟比腰斬還淒慘，僅約2,199億元，銳減約55.9%，成交量僅約103年度的4成4，更僅約102年度的2成5。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，「腰斬」已不足以形容目前房市慘況，根本是腰斬再腰斬，房市成交量已「被打趴在地上」，急需救醫急救。若政府擴大放寬房市管控，加上業者讓價空間進一步擴大，105年度總體成交金額可望止跌回升，擺脫交易冷冰冰的窘境。
大台北新建案　慘淪殺戮戰場
住展雜誌企研室經理何世昌進一步表示，從北台灣三都來看，三都均無法倖免於難，通通被拖下水。其中，台北市因有囤房稅與房屋標準單價調漲衝擊，堪稱最大受災區，104年新建案成交金額僅約416億，成交量為三都中最少，年減幅更高達約63%左右，衰退幅度十分驚人。

台北市各行政區中，以信義、士林、文山和南港等區年衰退幅度最劇烈，新建案成交金額年減逾8成以上，只有中正、大安二區不減反增。不過，北市衰退幅度較大的信義區，成交量大減主因是新推案只有一個，成交量自然不易放大。

新北市104年成交金額雖然還有約903億，為三都中最高，但年減幅仍高達約51%，萎縮幅度僅比台北市好一些。在新北市各行政區中，年度成交量衰退幅度最大的分別是淡水、蘆洲與林口，但板橋、土城、八里與鶯歌卻是逆勢增加的區域，尤以鶯歌增逾1.5倍最為亮眼。
房市落底待反彈 104年新建案成交額摔至2,200億

房市快升天　政府應積極救市？
至於桃園市的部份，104年度成交量同樣慘淡，所有行政區成交量年增幅全為負數，尤其是新屋、平鎮與大園等區，年衰退幅度均超過8成。然而，新屋成交量大減的原因，是因為供給減少所導致；新屋大部份舊建案已消化完畢，新供給量少，線上餘屋量不多，成交量減少是合情合理。

何世昌指出，若政府或該重視房市嚴竣市況，考慮急救的可能性，避免房市下行幅度過劇。縱使現在大多建商還撐得住，但靠成交量為生的廣告代銷與房仲業者，生存將被逼入絕境，已有多家大型代銷業者陸續裁員縮編，衝擊高於預期。而在政府擴大救市前，業者或許也該考慮降價自救，以熬過這波寒冬。

政策溫水救市房市可望加速復甦	2016/01/02發佈
自從央行鬆綁桃園、新北等六個行政區的選擇性信用管制後，等同宣告中央已啟動房市救市措施。繼央行之後，金管會亦跟進祭出救市政策，欲透過增加資金活水的方式，避免房市下墜速度過快。住展房屋網企研室認為，雖然最近官方釋出的幾道救市措施，能否扭轉房市下滑的趨勢仍是未知數，但卻有助於減緩跌勢，讓房市修正時間縮短，對房市而言算是利大於弊。自從央行宣布解除桃園、新北市等六行政區的選擇性信用管制、降息之後，金管會隨後跟進實施一連串鬆綁房市管控措施，其中最重要的，莫過於調降保壽業投資不動產投報率門檻至2.555%，以及不動產放款比重上限等規定，讓住宅與商辦市場增加資水活水。央行與金管會陸續救市，雖然救市力道並不等同宣告中央部會的態度從「打房」變成「救市」，但打房確實因而成為過去式。住展房屋網企研室預測，在總統大選後，無論新一屆總統由誰擔任，為了提振經濟，恐怕都會繼續祭出救市計畫。據以前政府端出救市政策的經驗來看，往往會出現拉抬的效果，惟差別在於救市力道與房市復甦程度是否呈現正比。比如陳水扁任內的土增稅減半、以及房貸利率補貼等救市政策，是相對溫和的救市措施，要發酵較長時間後房市才會出現回溫效果。而馬英九任內的遺贈稅大降至10%，則是較強力的拉抬措施，房市於政策實施隔年立刻止跌飆升。而此次央行緩步解除選擇性信用管制、降息，以及金管會放寬金融機構不動產放款上限、降低保險壽投資不動產報酬率門檻，都是屬於極為溫和的救市手段。因為放寬幅度並不大，短期內難看到具體成效。然而，若是央行與金管會持續救市，明年繼續釋出救市手段，應會為房市捎來一陣暖風，減緩房市修正幅度。這種「溫水救房市」的方式，雖無奇效卻不無小補，若是未來總體經濟情況好轉，更能促進房市復甦與活絡。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

政策溫水救市房市可望加速復甦

2016/01/02發佈

自從央行鬆綁桃園、新北等六個行政區的選擇性信用管制後，等同宣告中央已啟動房市救市措施。繼央行之後，金管會亦跟進祭出救市政策，欲透過增加資金活水的方式，避免房市下墜速度過快。住展房屋網企研室認為，雖然最近官方釋出的幾道救市措施，能否扭轉房市下滑的趨勢仍是未知數，但卻有助於減緩跌勢，讓房市修正時間縮短，對房市而言算是利大於弊。

自從央行宣布解除桃園、新北市等六行政區的選擇性信用管制、降息之後，金管會隨後跟進實施一連串鬆綁房市管控措施，其中最重要的，莫過於調降保壽業投資不動產投報率門檻至2.555%，以及不動產放款比重上限等規定，讓住宅與商辦市場增加資水活水。

央行與金管會陸續救市，雖然救市力道並不等同宣告中央部會的態度從「打房」變成「救市」，但打房確實因而成為過去式。住展房屋網企研室預測，在總統大選後，無論新一屆總統由誰擔任，為了提振經濟，恐怕都會繼續祭出救市計畫。

據以前政府端出救市政策的經驗來看，往往會出現拉抬的效果，惟差別在於救市力道與房市復甦程度是否呈現正比。

比如陳水扁任內的土增稅減半、以及房貸利率補貼等救市政策，是相對溫和的救市措施，要發酵較長時間後房市才會出現回溫效果。而馬英九任內的遺贈稅大降至10%，則是較強力的拉抬措施，房市於政策實施隔年立刻止跌飆升。

而此次央行緩步解除選擇性信用管制、降息，以及金管會放寬金融機構不動產放款上限、降低保險壽投資不動產報酬率門檻，都是屬於極為溫和的救市手段。因為放寬幅度並不大，短期內難看到具體成效。

然而，若是央行與金管會持續救市，明年繼續釋出救市手段，應會為房市捎來一陣暖風，減緩房市修正幅度。這種「溫水救房市」的方式，雖無奇效卻不無小補，若是未來總體經濟情況好轉，更能促進房市復甦與活絡。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

消費者信心指數恐連八跌	2015/12/27發佈
中央大學台灣經濟研究中心周一（28日）將公布12月台灣消費者信心指數(CCI)調查報告，恐將出現連續第8個月下跌的悲觀結果，與今年4月CCI總數創調查以來新高的92.93點，有明顯的天差地別。今年第二季以來，出口面臨節節衰退，影響廠商的生產出貨及投資意願，主要財金機構確認，今年全年GDP成長率難保1％，因此，CCI的六大指標當中，預估與經濟相關的項目，包括國內經濟景氣、家庭經濟狀況，甚至就業機會，在12月調查結果，國人的信心應該也會跟著疲弱。中大台經中心主任吳大任指出，目前景氣在谷底徘徊，國人的消費信心今年4月之後是逐月衰退，惟就11月的CCI總數來看，比去年同期來的高，「整體來看，似乎也不是太差」。例如，明年公布的12月調查結果，他就對物價水準指標「有信心往上」，汽油價格最近幾周來的明顯降價，加上高麗菜價產地崩盤等，民眾對物價走低是有感的。吳大任表示，對於「未來半年購買耐久性財貨時機」項目的此次調查結果，他比較不看好，因為房市走進空頭、交易萎縮已經好一段時間，該項指標在上月仍在偏向樂觀的101.55點，其實目前房市處於「短期供給大於去化速度」的交屋潮，連央行新增房貸11月出現增加，都不是因為有新的購屋需求，實際上有買房需求的首購及自住族，大部份仍在觀望。他認為，包括六都公告地價明年都有三成以上的增幅，這是官方改為「加稅」的最新打房政策，房市持有成本一旦改變，購屋信心及需求會下降，交易量也跟著跌，預估「未來半年購買耐久性財貨時機」指標恐會在此次告別樂觀，從此展開偏向悲觀的2016年旅程。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

消費者信心指數恐連八跌

2015/12/27發佈

中央大學台灣經濟研究中心周一（28日）將公布12月台灣消費者信心指數(CCI)調查報告，恐將出現連續第8個月下跌的悲觀結果，與今年4月CCI總數創調查以來新高的92.93點，有明顯的天差地別。
今年第二季以來，出口面臨節節衰退，影響廠商的生產出貨及投資意願，主要財金機構確認，今年全年GDP成長率難保1％，因此，CCI的六大指標當中，預估與經濟相關的項目，包括國內經濟景氣、家庭經濟狀況，甚至就業機會，在12月調查結果，國人的信心應該也會跟著疲弱。
中大台經中心主任吳大任指出，目前景氣在谷底徘徊，國人的消費信心今年4月之後是逐月衰退，惟就11月的CCI總數來看，比去年同期來的高，「整體來看，似乎也不是太差」。例如，明年公布的12月調查結果，他就對物價水準指標「有信心往上」，汽油價格最近幾周來的明顯降價，加上高麗菜價產地崩盤等，民眾對物價走低是有感的。
吳大任表示，對於「未來半年購買耐久性財貨時機」項目的此次調查結果，他比較不看好，因為房市走進空頭、交易萎縮已經好一段時間，該項指標在上月仍在偏向樂觀的101.55點，其實目前房市處於「短期供給大於去化速度」的交屋潮，連央行新增房貸11月出現增加，都不是因為有新的購屋需求，實際上有買房需求的首購及自住族，大部份仍在觀望。
他認為，包括六都公告地價明年都有三成以上的增幅，這是官方改為「加稅」的最新打房政策，房市持有成本一旦改變，購屋信心及需求會下降，交易量也跟著跌，預估「未來半年購買耐久性財貨時機」指標恐會在此次告別樂觀，從此展開偏向悲觀的2016年旅程。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

深入二三四線城市陸房地產去庫存全面啟動	2015/12/27發佈
中國大陸的房市庫存有多嚴重？專家估算，其房市庫存需要7年時間才能消化，因此，「去庫存化」成為「十三五」期間大陸政府重點工作。昨（26）日傳出，相關的去庫存政策將很快推出，而二三四線城市的房市去庫存將是本波重點。中國經營報報導，12月21日，中共中央經濟工作會議結束，會議中提出的重點工作之一，就是要「化解房地產庫存」，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼併重組，提高產業集中度，也要取消過時的限制性措施。中央高度重視，說明大陸當前房市庫存情況的嚴峻。據大陸國家統計局數據顯示，截至今年11月底，房市在建未售面積約48億平方公尺，待開工面積為8.5億平方公尺，以2.4的容積率（基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比，即建坪與地坪之比）計算，全大陸的整體庫存約63億平方公尺。不過，業界與學界的推估可沒有這麼保守。專家表示，若加上新拿地、閒置未開工、此前大舉開建的3,600萬套保障房，以及目前與未來一段時間將力推的棚戶區改造（類似都更）也納入計算，大陸的房市庫存至少是85億至90億平方公尺。按照過去3年的平均銷售速度計算，需要至少7年時間才能消化。據了解，今年以來，大陸各地城市陸續鬆綁限購令，官方去庫存手段也在北京、上海、廣州、深圳等一線城市取得一定成效。報導稱，一位接近大陸中央決策層的權威人士透露，從大陸國家主席習近平點名，要求房地產市場「去庫存」以來，相關主管部門都在籌備房地產市場去庫存的有關手段和具體政策工具，包括多個中央部門都參與了這項工作。大陸房市庫存主要集中在二三四線城市，所以目前去庫存的重點，是在二線以下的城市；據指出，大量去庫存的具體手段可望很快推出。目前，部分政策已開始實施，如加大棚戶區改造力度，以及其中貨幣化補償安置的比例，從而引導棚戶區改造需求有效進入商品房市場，進而發揮用市場規律去化房地產市場庫存的作用。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

深入二三四線城市陸房地產去庫存全面啟動

2015/12/27發佈

中國大陸的房市庫存有多嚴重？專家估算，其房市庫存需要7年時間才能消化，因此，「去庫存化」成為「十三五」期間大陸政府重點工作。昨（26）日傳出，相關的去庫存政策將很快推出，而二三四線城市的房市去庫存將是本波重點。
中國經營報報導，12月21日，中共中央經濟工作會議結束，會議中提出的重點工作之一，就是要「化解房地產庫存」，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼併重組，提高產業集中度，也要取消過時的限制性措施。
中央高度重視，說明大陸當前房市庫存情況的嚴峻。據大陸國家統計局數據顯示，截至今年11月底，房市在建未售面積約48億平方公尺，待開工面積為8.5億平方公尺，以2.4的容積率（基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比，即建坪與地坪之比）計算，全大陸的整體庫存約63億平方公尺。
不過，業界與學界的推估可沒有這麼保守。專家表示，若加上新拿地、閒置未開工、此前大舉開建的3,600萬套保障房，以及目前與未來一段時間將力推的棚戶區改造（類似都更）也納入計算，大陸的房市庫存至少是85億至90億平方公尺。按照過去3年的平均銷售速度計算，需要至少7年時間才能消化。
據了解，今年以來，大陸各地城市陸續鬆綁限購令，官方去庫存手段也在北京、上海、廣州、深圳等一線城市取得一定成效。報導稱，一位接近大陸中央決策層的權威人士透露，從大陸國家主席習近平點名，要求房地產市場「去庫存」以來，相關主管部門都在籌備房地產市場去庫存的有關手段和具體政策工具，包括多個中央部門都參與了這項工作。
大陸房市庫存主要集中在二三四線城市，所以目前去庫存的重點，是在二線以下的城市；據指出，大量去庫存的具體手段可望很快推出。
目前，部分政策已開始實施，如加大棚戶區改造力度，以及其中貨幣化補償安置的比例，從而引導棚戶區改造需求有效進入商品房市場，進而發揮用市場規律去化房地產市場庫存的作用。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市去庫存成大陸國家任務	2015/12/26發佈
日前結束的大陸中央經濟工作會議將「去庫存」列為5大任務之一，並對房市去庫存提出更為有力的措施。大陸中央級官媒人民日報昨（25）日刊出相關分析文解讀，化解房產庫存面臨巨大壓力，房市去庫存已躍升為「國家任務」。今年以來，中央陸續推出包括降息、降低頭期款比例、公積金政策調整等一系列房地產優惠政策，房地產銷售數據終於出現回暖跡象，11月份房價年增率持續擴大，且房價上漲城市個數持續增加。值得注意的是，受庫存壓力影響，今年以來房地產投資增幅持續放緩，數據顯示，今年前11月，全中國房地產開發投資增速為1.3％，較1至10月回落0.7個百分點。報導引述社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，初步測算，今年前3季，房地產投資對經濟增長的直接貢獻率已降到只有0.04個百分點，創2000年以來新低。另一方面，國家統計局數據顯示，截至11月底，商品房待售面積較10月底增加1,004萬平方米，即庫存仍在增加；與此同時，今年前11個月，新開工房屋面積達14億平方公尺，意味新房仍不斷湧向市場。倪鵬飛表示，一二線城市住房需求持續高漲，但三四線城市庫存壓力依然巨大，可見單純依靠宏觀政策已經難以刺激需求。日前公佈的中央經濟工作會議內容，針對房市去庫存提出了更為有力的措施，以打通供需通道、擴大需求。內容提出，將加快農民工市民化，擴大有效需求；落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶；建立「購租並舉」的住房制度，把公租房擴大到非戶籍人口；鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整行銷策略，適當降低商品住房價格；取消過時的限制性措施。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市去庫存成大陸國家任務

2015/12/26發佈

日前結束的大陸中央經濟工作會議將「去庫存」列為5大任務之一，並對房市去庫存提出更為有力的措施。大陸中央級官媒人民日報昨（25）日刊出相關分析文解讀，化解房產庫存面臨巨大壓力，房市去庫存已躍升為「國家任務」。
今年以來，中央陸續推出包括降息、降低頭期款比例、公積金政策調整等一系列房地產優惠政策，房地產銷售數據終於出現回暖跡象，11月份房價年增率持續擴大，且房價上漲城市個數持續增加。
值得注意的是，受庫存壓力影響，今年以來房地產投資增幅持續放緩，數據顯示，今年前11月，全中國房地產開發投資增速為1.3％，較1至10月回落0.7個百分點。報導引述社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，初步測算，今年前3季，房地產投資對經濟增長的直接貢獻率已降到只有0.04個百分點，創2000年以來新低。
另一方面，國家統計局數據顯示，截至11月底，商品房待售面積較10月底增加1,004萬平方米，即庫存仍在增加；與此同時，今年前11個月，新開工房屋面積達14億平方公尺，意味新房仍不斷湧向市場。
倪鵬飛表示，一二線城市住房需求持續高漲，但三四線城市庫存壓力依然巨大，可見單純依靠宏觀政策已經難以刺激需求。日前公佈的中央經濟工作會議內容，針對房市去庫存提出了更為有力的措施，以打通供需通道、擴大需求。
內容提出，將加快農民工市民化，擴大有效需求；落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶；建立「購租並舉」的住房制度，把公租房擴大到非戶籍人口；鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整行銷策略，適當降低商品住房價格；取消過時的限制性措施。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

嚇阻＞徵稅意義奢侈稅將退場4年半…課不到1年目標	2015/12/26發佈
隨房地合一在明年1月1日上路，奢侈稅也將隨之落日，根據國稅局統計從2011中年奢侈稅上路以來，在土地與房屋部分，4年半來累計課了125億奢侈稅，還不及當初預估的1年130億元目標。根據國稅局統計資料顯示，2011年6月1日奢侈稅上路以來，第1年房屋加土地僅課到14億奢侈稅，2013、2014年課稅金額達高峰，分別為36億、31.8億元；至於今年前11月則為13.6億元，累計4年半來房地部分共課了125億元奢侈稅。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，儘管奢侈稅的稅收狀況和預期差異很大，但奢侈稅真正的意義是打壓投資，因為害怕被課到稅而減少短期投機行為，因而課不到稅的奢侈稅，其實才是真正對市場有嚇阻力。此外，曾敬德指出，稅捐機關對刻意規避奢侈稅的查稅越來越有心得，由於撐過2年可以少繳總價的10％∼15％，民眾幾乎都會選擇等2年後才出售，因此課到稅的不少是因不熟規定而誤踩奢侈稅紅線。曾敬德分析，明年1月1號房地合一新制上路，奢侈稅也將同時落日，新制雖然短期交易的所得稅率高達35％、45％，但只針對獲利部分才課稅，沒賺或賺不多的民眾，持有不到2年有可能不用繳稅，因此有機會出現較多短期轉手的交易。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

嚇阻＞徵稅意義奢侈稅將退場4年半…課不到1年目標

2015/12/26發佈

隨房地合一在明年1月1日上路，奢侈稅也將隨之落日，根據國稅局統計從2011中年奢侈稅上路以來，在土地與房屋部分，4年半來累計課了125億奢侈稅，還不及當初預估的1年130億元目標。
根據國稅局統計資料顯示，2011年6月1日奢侈稅上路以來，第1年房屋加土地僅課到14億奢侈稅，2013、2014年課稅金額達高峰，分別為36億、31.8億元；至於今年前11月則為13.6億元，累計4年半來房地部分共課了125億元奢侈稅。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，儘管奢侈稅的稅收狀況和預期差異很大，但奢侈稅真正的意義是打壓投資，因為害怕被課到稅而減少短期投機行為，因而課不到稅的奢侈稅，其實才是真正對市場有嚇阻力。
此外，曾敬德指出，稅捐機關對刻意規避奢侈稅的查稅越來越有心得，由於撐過2年可以少繳總價的10％∼15％，民眾幾乎都會選擇等2年後才出售，因此課到稅的不少是因不熟規定而誤踩奢侈稅紅線。
曾敬德分析，明年1月1號房地合一新制上路，奢侈稅也將同時落日，新制雖然短期交易的所得稅率高達35％、45％，但只針對獲利部分才課稅，沒賺或賺不多的民眾，持有不到2年有可能不用繳稅，因此有機會出現較多短期轉手的交易。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

6都公告地價全面漲3字頭	2015/12/26發佈
高雄市105年公告地價經過3次協調，以及24日漏夜、25日上午的確認，結果終於出爐，公告地價平均調幅達32.52％，加入漲幅「3字頭」的行列，不過，這項滿足巢運等團體要求的結果，因為較外界預期高出一倍，引發高雄房地產界哀嘆，「都快死了，公告地價和現值再補一刀」。至於高雄市地王寶座，則持續由中山二路、三多四路口的大遠百蟬聯，105年公告土地現值為每平方公尺57萬元（約每坪188萬元），公告地價則為每平方公尺9.3萬元（約每坪30.67萬元）。高雄市地價及標準地價評議委員會經過3次會議，及昨日上午最後確認，終於達成105年公告土地現值及公告地價的調整共識，高雄市政府地政局長黃進雄說，公告地價平均調幅32.52％，而公告土地現值平均調幅則為6.91％。黃進雄表示，雖然今年高雄不動產市場交易量不理想，但公告土地現值案例調查期間是從去年9月2日至今年9月1日，期間內交易量雖然較往年減少，但地價仍呈上漲，所以仍就捷運站周邊、高鐵周邊、亞洲新灣區、各市地重劃及區段徵收完成地區等地區做較大調漲。他指出，地評會針對高雄市38個行政區逐一討論，經評議，高雄市平均調幅為32.52％，係參酌其他5都調幅，並考量公告土地現值調整情形、當前社會經濟狀況、民眾納稅負擔的結果。黃進雄強調，根據高雄市稅捐稽徵處103年統計資料，高雄市繳納地價稅戶數中，有48％為自用住宅用戶，平均每戶應納地價稅額為1,121元，以公告地價平均漲幅32.52％計算，自用住宅平均每戶每年將增加地價稅365元。不過，在公告地價公佈後，高雄房地產界陸續表達「崩潰」、「慘」等看法，高雄市不動產開發公會理事長張永義代表公會發聲指出，建築業都快活不下去了，公告地價和公告現值再調這麼高，「等於是在快死的時候，再補一刀」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

6都公告地價全面漲3字頭

2015/12/26發佈

高雄市105年公告地價經過3次協調，以及24日漏夜、25日上午的確認，結果終於出爐，公告地價平均調幅達32.52％，加入漲幅「3字頭」的行列，不過，這項滿足巢運等團體要求的結果，因為較外界預期高出一倍，引發高雄房地產界哀嘆，「都快死了，公告地價和現值再補一刀」。
至於高雄市地王寶座，則持續由中山二路、三多四路口的大遠百蟬聯，105年公告土地現值為每平方公尺57萬元（約每坪188萬元），公告地價則為每平方公尺9.3萬元（約每坪30.67萬元）。
高雄市地價及標準地價評議委員會經過3次會議，及昨日上午最後確認，終於達成105年公告土地現值及公告地價的調整共識，高雄市政府地政局長黃進雄說，公告地價平均調幅32.52％，而公告土地現值平均調幅則為6.91％。
黃進雄表示，雖然今年高雄不動產市場交易量不理想，但公告土地現值案例調查期間是從去年9月2日至今年9月1日，期間內交易量雖然較往年減少，但地價仍呈上漲，所以仍就捷運站周邊、高鐵周邊、亞洲新灣區、各市地重劃及區段徵收完成地區等地區做較大調漲。
他指出，地評會針對高雄市38個行政區逐一討論，經評議，高雄市平均調幅為32.52％，係參酌其他5都調幅，並考量公告土地現值調整情形、當前社會經濟狀況、民眾納稅負擔的結果。
黃進雄強調，根據高雄市稅捐稽徵處103年統計資料，高雄市繳納地價稅戶數中，有48％為自用住宅用戶，平均每戶應納地價稅額為1,121元，以公告地價平均漲幅32.52％計算，自用住宅平均每戶每年將增加地價稅365元。
不過，在公告地價公佈後，高雄房地產界陸續表達「崩潰」、「慘」等看法，高雄市不動產開發公會理事長張永義代表公會發聲指出，建築業都快活不下去了，公告地價和公告現值再調這麼高，「等於是在快死的時候，再補一刀」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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