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不動產知識

房市亮點－桃園房市中壢桃園蘆竹躍3大熱區	2015/12/26發佈
年底剛性需求出籠，建商趕房地合一稅上路前加快交屋，桃園市11月最新建物買賣移轉棟數月增23.22％，中壢、桃園、蘆竹躍居前3大熱區。台灣房屋智庫經理江怡慧分析桃園市11月最新建物買賣移轉棟數成長原因，新案搶搭現制優惠列車明顯，但年底剛性需求也提高，再加上屋主讓利價格下修，明顯刺激買氣，12月有機會比11月再成長。江怡慧說，桃園市13區11月前3名依序是中壢、桃園、蘆竹3區，雖是近年建商推案量相對大的區域，但就台灣房屋統計內部成交行情，整體桃園市11月仍是量價齊揚，交易量、房價月增各5.9％、0.6％。中壢11月交易668棟，最熱區段青溪段、青平段、青芝段共191件，28.6％集中在青埔重劃區中，主要是「華固天圓」、「太子馥NO.2」、「力樸棧」、「明日苑NO.3」與NO.5等建案交屋潮。台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴表示，桃園青埔高鐵特定區剛好是中壢及大園兩區交界，新興重劃區各方面規畫都較完整，交通便利四通八達，現有一鐵（高鐵）、一空（機場）、二高（中山高、二高）、三捷（機場捷運A17、A18、A19站），是全台唯一結合有高鐵、國道、捷運與機場的重劃區。彭成貴指出，區域內推薦購屋路段可考量領航南路或是領航北路一帶，預售屋平均每坪26萬元至30萬元，新成屋行情介於21萬元至26萬元。桃園區交易640棟，熱門地段在中正藝文特區一帶龍安段、慈文段與中埔段，149棟占桃園區32.4％，其中「中路御品」、「力璞悅」、「君邑慕朵」、「陸昇威登2」、「達爾菲2」陸續交屋。台灣房屋桃園中正直營店長林伊瑩表示，中正藝文特區以中正路、南平路、大興西路與新埔六街為主要道路，周邊一帶新建案具備各坪數住宅產品，一直是桃園的指標區域，因此吸引不少北客與在地客，再加上原有商圈健全的生活機能，所以買氣激增不少。蘆竹區交易453棟，其中240棟集中在南崁六福段，占該區52.9％，以台茂購物中心後方的建案「飛飛想」交屋為主。台灣房屋台茂旗艦店長林政雄指出，南崁一直是「北客南移」的重點區域，推薦購屋路段以中正路、吉林路為主，預售屋開價每坪28萬元到30萬元，新成屋單價26萬元至28萬元，中山路及奉化路上、下南崁商圈，距離台茂只有5分鐘車程，每坪約18萬元到24萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市中壢桃園蘆竹躍3大熱區

2015/12/26發佈

年底剛性需求出籠，建商趕房地合一稅上路前加快交屋，桃園市11月最新建物買賣移轉棟數月增23.22％，中壢、桃園、蘆竹躍居前3大熱區。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析桃園市11月最新建物買賣移轉棟數成長原因，新案搶搭現制優惠列車明顯，但年底剛性需求也提高，再加上屋主讓利價格下修，明顯刺激買氣，12月有機會比11月再成長。
江怡慧說，桃園市13區11月前3名依序是中壢、桃園、蘆竹3區，雖是近年建商推案量相對大的區域，但就台灣房屋統計內部成交行情，整體桃園市11月仍是量價齊揚，交易量、房價月增各5.9％、0.6％。
中壢11月交易668棟，最熱區段青溪段、青平段、青芝段共191件，28.6％集中在青埔重劃區中，主要是「華固天圓」、「太子馥NO.2」、「力樸棧」、「明日苑NO.3」與NO.5等建案交屋潮。
台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴表示，桃園青埔高鐵特定區剛好是中壢及大園兩區交界，新興重劃區各方面規畫都較完整，交通便利四通八達，現有一鐵（高鐵）、一空（機場）、二高（中山高、二高）、三捷（機場捷運A17、A18、A19站），是全台唯一結合有高鐵、國道、捷運與機場的重劃區。
彭成貴指出，區域內推薦購屋路段可考量領航南路或是領航北路一帶，預售屋平均每坪26萬元至30萬元，新成屋行情介於21萬元至26萬元。
桃園區交易640棟，熱門地段在中正藝文特區一帶龍安段、慈文段與中埔段，149棟占桃園區32.4％，其中「中路御品」、「力璞悅」、「君邑慕朵」、「陸昇威登2」、「達爾菲2」陸續交屋。
台灣房屋桃園中正直營店長林伊瑩表示，中正藝文特區以中正路、南平路、大興西路與新埔六街為主要道路，周邊一帶新建案具備各坪數住宅產品，一直是桃園的指標區域，因此吸引不少北客與在地客，再加上原有商圈健全的生活機能，所以買氣激增不少。
蘆竹區交易453棟，其中240棟集中在南崁六福段，占該區52.9％，以台茂購物中心後方的建案「飛飛想」交屋為主。
台灣房屋台茂旗艦店長林政雄指出，南崁一直是「北客南移」的重點區域，推薦購屋路段以中正路、吉林路為主，預售屋開價每坪28萬元到30萬元，新成屋單價26萬元至28萬元，中山路及奉化路上、下南崁商圈，距離台茂只有5分鐘車程，每坪約18萬元到24萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

總經理投資術－亞太國際地產總經理秦啟松長抱房產重押9成資金	2015/12/26發佈
亞太國際地產總經理秦啟松的閒置資金，除了有1成放在外幣儲蓄保單外，其餘9成都全押在房地產上，海外房地產真的有那麼好賺嗎？秦啟松說，之前也曾買過股票，卻常常賠錢，索性都將資金放在房地產和外幣保單上，不管是投資房地產或者外幣保單，都抱5年以上投資的準備。秦啟松說，從事海外房產投資時間很長，幾乎都是以獲利出場，唯獨買賣日本房產是賠錢，即使出售價比買進成本還高，但日圓從3年前至今，就貶了3、40％，房價賺的都不夠日圓貶幅，「一切都白搭」，真的是賺了房價、賠在匯損，而且日本房產的持有成本很高，所以即使到現在台灣人還是很愛日本房產，他就不太會去買日本房產作投資，因為還有其他地區房產比日本房更具投資潛力。秦啟松說，在日本經濟出現泡沬後，日本房價一跌再跌，跌了1、20年後，日本人寧可租房也不要買房，而且日本老人福利不錯，老人有地方住，那麼買房要幹什麼？所以，現在日本房產不少都是外國投資人像台灣、大陸人等來買，雖然日本房市只是溫溫的、還不太熱，但日本租屋市場需求量還是很大。若去日本買房出租還是可以賺到租金投報率，秦啟松表示，日本房租投報率約4.5％，有些可到7∼8％，像之前有些名人到日本買1∼20年老房，因房價相對較低，租金投報酬率都不錯。正因為目前錢存在銀行的利息相當低，有閒置資金的投資人到處找比定存高的投資標的，加上一些名人、明星投資海外房產當包租公、包租婆每個月創造不錯的現金流，於是近兩年國外房地產投資熱似乎還持續著，海外房產論壇場場爆滿、海外看房旅行團更是一團團出，然而今年來也開始陸續看到、聽到海外房產的糾紛四起。秦啟松也說，海外房產轉熱之後，的確有太多代銷業者投入，各代銷業者良莠不齊，市場亂象及糾紛都不少，若要還是想投資國外房地產的確要更小心。秦啟松說，之前就有不肖代銷業者，讓客戶匯至非建商指定帳戶，不但造成客戶沒有海外購屋交易金流且使客戶可能涉及非法洗錢之嫌。最慘的是有些業者竟未把客戶的錢轉交建商，還挪為私用，更誇張的是，還有投資人所收到的建商收據是代銷業者所開立的假收據。另外，「保證回租及報酬率」有時也成為代銷業者的銷售話術，秦啟松表示，投資人想到海外投資房屋，有不少都是看中海外房產的高租金報酬率、投報率，若是有「保證回租」更佳！所以，只要有「保證回租及報酬率」都容易吸引消費者目光，因此，有些不肖業者會利用這話術動一些手腳如拉高房價賺些回扣或簽一些「假」保證回酬契約等。秦啟松說，投資人買國外房產除了看租金報酬率、房價增值潛力、匯率外，還有留意許許多多比在國內買房產更複雜的事務，因此，投資海外房產看似簡單、其實相當複雜，也不是錢匯過去就好了！而且在國外所有的房產買賣契約都是用外文，投資人看懂得嗎？了解嗎？因此，找一個知名、正派且主管機關可以管得到的代銷業者是相當重要，至少投資人有什麼問題在台灣就可以找到人解決，不必投資人發現問題甚至發生糾紛了，還要坐飛機飛到國外去處理！究竟該如何選投資地區？秦啟松說，「找投資人喜歡的地方」，而不是看那些國家的投資報酬率或者租金報酬率較高，因為「投資報酬率愈高、風險也愈高」，選定投資國後再來挑地區。秦啟松也表示，投資不動產不像買股票可以短線進出，投資房產賺的是時間財，需靠時間累積財富以及增值幅度，因此，建議投資房市時間至少要5年以上，而且不少國家如日本、馬來西亞，對於買進5年以內就出脫者，還會課較高的房屋所得稅率。海外房產投資心法：策略1：跟著該國政府規畫走尤其許多國家規劃的新興特區都是針對國際投資者做規畫招商，因此免稅及優惠政策條件更佳策略2：選擇各國首都置產首都是各國的政經核心，房地產的成長力道自然較強策略3：挑選租屋需求強的地區減少空置率【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

總經理投資術－亞太國際地產總經理秦啟松長抱房產重押9成資金

2015/12/26發佈

亞太國際地產總經理秦啟松的閒置資金，除了有1成放在外幣儲蓄保單外，其餘9成都全押在房地產上，海外房地產真的有那麼好賺嗎？秦啟松說，之前也曾買過股票，卻常常賠錢，索性都將資金放在房地產和外幣保單上，不管是投資房地產或者外幣保單，都抱5年以上投資的準備。
秦啟松說，從事海外房產投資時間很長，幾乎都是以獲利出場，唯獨買賣日本房產是賠錢，即使出售價比買進成本還高，但日圓從3年前至今，就貶了3、40％，房價賺的都不夠日圓貶幅，「一切都白搭」，真的是賺了房價、賠在匯損，而且日本房產的持有成本很高，所以即使到現在台灣人還是很愛日本房產，他就不太會去買日本房產作投資，因為還有其他地區房產比日本房更具投資潛力。
秦啟松說，在日本經濟出現泡沬後，日本房價一跌再跌，跌了1、20年後，日本人寧可租房也不要買房，而且日本老人福利不錯，老人有地方住，那麼買房要幹什麼？所以，現在日本房產不少都是外國投資人像台灣、大陸人等來買，雖然日本房市只是溫溫的、還不太熱，但日本租屋市場需求量還是很大。
若去日本買房出租還是可以賺到租金投報率，秦啟松表示，日本房租投報率約4.5％，有些可到7∼8％，像之前有些名人到日本買1∼20年老房，因房價相對較低，租金投報酬率都不錯。
正因為目前錢存在銀行的利息相當低，有閒置資金的投資人到處找比定存高的投資標的，加上一些名人、明星投資海外房產當包租公、包租婆每個月創造不錯的現金流，於是近兩年國外房地產投資熱似乎還持續著，海外房產論壇場場爆滿、海外看房旅行團更是一團團出，然而今年來也開始陸續看到、聽到海外房產的糾紛四起。
秦啟松也說，海外房產轉熱之後，的確有太多代銷業者投入，各代銷業者良莠不齊，市場亂象及糾紛都不少，若要還是想投資國外房地產的確要更小心。
秦啟松說，之前就有不肖代銷業者，讓客戶匯至非建商指定帳戶，不但造成客戶沒有海外購屋交易金流且使客戶可能涉及非法洗錢之嫌。最慘的是有些業者竟未把客戶的錢轉交建商，還挪為私用，更誇張的是，還有投資人所收到的建商收據是代銷業者所開立的假收據。
另外，「保證回租及報酬率」有時也成為代銷業者的銷售話術，秦啟松表示，投資人想到海外投資房屋，有不少都是看中海外房產的高租金報酬率、投報率，若是有「保證回租」更佳！所以，只要有「保證回租及報酬率」都容易吸引消費者目光，因此，有些不肖業者會利用這話術動一些手腳如拉高房價賺些回扣或簽一些「假」保證回酬契約等。
秦啟松說，投資人買國外房產除了看租金報酬率、房價增值潛力、匯率外，還有留意許許多多比在國內買房產更複雜的事務，因此，投資海外房產看似簡單、其實相當複雜，也不是錢匯過去就好了！而且在國外所有的房產買賣契約都是用外文，投資人看懂得嗎？了解嗎？因此，找一個知名、正派且主管機關可以管得到的代銷業者是相當重要，至少投資人有什麼問題在台灣就可以找到人解決，不必投資人發現問題甚至發生糾紛了，還要坐飛機飛到國外去處理！
究竟該如何選投資地區？秦啟松說，「找投資人喜歡的地方」，而不是看那些國家的投資報酬率或者租金報酬率較高，因為「投資報酬率愈高、風險也愈高」，選定投資國後再來挑地區。
秦啟松也表示，投資不動產不像買股票可以短線進出，投資房產賺的是時間財，需靠時間累積財富以及增值幅度，因此，建議投資房市時間至少要5年以上，而且不少國家如日本、馬來西亞，對於買進5年以內就出脫者，還會課較高的房屋所得稅率。
海外房產投資心法：
策略1：跟著該國政府規畫走
尤其許多國家規劃的新興特區都是針對國際投資者做規畫招商，因此免稅及優惠政策條件更佳
策略2：
選擇各國首都置產
首都是各國的政經核心，房地產的成長力道自然較強
策略3：
挑選租屋需求強的地區
減少空置率

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新北房市新建設提高樹林CP值	2015/12/26發佈
台鐵南樹林站已於本月23日正式通車，且樹林國民運動中心預計明年開幕，加上「南山樹喜廣場」電影購物商場也預計107年營運，都替樹林區帶來交通及生活機能的便利性，可望讓當地房市注入一股活水，而樹林區相對低廉的房價成為高CP值的房市區域。樹林區緊鄰板橋區，僅隔著一條大漢溪，但兩區房價卻天南地北，主要樹林工業區眾多，又無捷運通車，當地大多數人以台鐵通勤至台北上班。台鐵南樹林站位於樹林站及山佳站中間，已於本月23日正式通車，該站為簡易通勤車站，僅停靠區間車，25分鐘可抵達台北車站。樹林國民運動中心位於樹林中正路、高鐵高架道交界處，鄰近樹林車站商圈，經過1年多興建，預計105年可望正式開幕。此外，南山人壽與秀泰影城共同在樹新路與保順街打造的「南山樹喜廣場」電影購物商場，距樹林火車站約5分鐘路程，預計在107年開幕營運。台灣房屋樹林后站特許加盟店店東蔡一民表示，樹林區房市以樹林火車站為中心，後站腹地廣大，街廓規劃完整，最熱鬧黃金地段為中山路，銀行、連鎖商店、賣場聚集，中山路至大安路中間為住宅區，人口發展迅速。後站的公寓、華廈、住宅大樓選擇多，受通勤便捷的誘因，雙北外來區域來此買房的自住族群很多，區內指標大樓「米蘭之星」規畫管理佳，3房車總價在2,000萬以上，一有釋出買家出價積極，一般中古公寓低樓層3房也只要800∼900萬，都是十分搶手的物件。永慶不動產樹林溪洲金門店店長謝裕龍指出，樹林區房價從去年底至今，房價跌幅達1∼2成，交易量也減少2成左右，當地房價便宜，交通也不至於不方便，10年內大樓3房加車位總價1,100萬左右，15∼20年大樓在1,000萬內，3房公寓產品總價700多萬，是CP值相當高的區域。他表示，後站以當地人居住為主，釋出量較少，大樓產品以「米蘭」系列為主，成交單價約38∼42萬元，位於中山路二段的「米蘭文華」為今年初推出的預售案。前站商圈因涵蓋板橋區門牌，物件選擇性多，交易相對熱絡，電梯大樓成交單價約27∼30萬元，公寓成交價約25∼27萬元，指標個案為「麗池」系列大樓，成交單價約30萬元，最新的「麗池香榭」單價約35萬元。謝裕龍指出，前站的「Super系列」預售案目前興建中，該案分五期推出，工業宅當時買價約27∼28萬元、一般住宅約31∼32萬元，該案總計約2,000戶，因案量龐大，加上房市氣氛偏空，目前投資客釋出無人接手。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新北房市新建設提高樹林CP值

2015/12/26發佈

台鐵南樹林站已於本月23日正式通車，且樹林國民運動中心預計明年開幕，加上「南山樹喜廣場」電影購物商場也預計107年營運，都替樹林區帶來交通及生活機能的便利性，可望讓當地房市注入一股活水，而樹林區相對低廉的房價成為高CP值的房市區域。
樹林區緊鄰板橋區，僅隔著一條大漢溪，但兩區房價卻天南地北，主要樹林工業區眾多，又無捷運通車，當地大多數人以台鐵通勤至台北上班。
台鐵南樹林站位於樹林站及山佳站中間，已於本月23日正式通車，該站為簡易通勤車站，僅停靠區間車，25分鐘可抵達台北車站。
樹林國民運動中心位於樹林中正路、高鐵高架道交界處，鄰近樹林車站商圈，經過1年多興建，預計105年可望正式開幕。
此外，南山人壽與秀泰影城共同在樹新路與保順街打造的「南山樹喜廣場」電影購物商場，距樹林火車站約5分鐘路程，預計在107年開幕營運。
台灣房屋樹林后站特許加盟店店東蔡一民表示，樹林區房市以樹林火車站為中心，後站腹地廣大，街廓規劃完整，最熱鬧黃金地段為中山路，銀行、連鎖商店、賣場聚集，中山路至大安路中間為住宅區，人口發展迅速。
後站的公寓、華廈、住宅大樓選擇多，受通勤便捷的誘因，雙北外來區域來此買房的自住族群很多，區內指標大樓「米蘭之星」規畫管理佳，3房車總價在2,000萬以上，一有釋出買家出價積極，一般中古公寓低樓層3房也只要800∼900萬，都是十分搶手的物件。
永慶不動產樹林溪洲金門店店長謝裕龍指出，樹林區房價從去年底至今，房價跌幅達1∼2成，交易量也減少2成左右，當地房價便宜，交通也不至於不方便，10年內大樓3房加車位總價1,100萬左右，15∼20年大樓在1,000萬內，3房公寓產品總價700多萬，是CP值相當高的區域。
他表示，後站以當地人居住為主，釋出量較少，大樓產品以「米蘭」系列為主，成交單價約38∼42萬元，位於中山路二段的「米蘭文華」為今年初推出的預售案。
前站商圈因涵蓋板橋區門牌，物件選擇性多，交易相對熱絡，電梯大樓成交單價約27∼30萬元，公寓成交價約25∼27萬元，指標個案為「麗池」系列大樓，成交單價約30萬元，最新的「麗池香榭」單價約35萬元。
謝裕龍指出，前站的「Super系列」預售案目前興建中，該案分五期推出，工業宅當時買價約27∼28萬元、一般住宅約31∼32萬元，該案總計約2,000戶，因案量龐大，加上房市氣氛偏空，目前投資客釋出無人接手。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

年增率維持在3％以上搶年底交屋11月房貸餘額創新高	2015/12/26發佈
年底交屋潮浮現，根據中央銀行25日公布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計，房貸餘額6兆277億元，續創新高，年增率維持在3％以上水準，但建築貸款餘額降至1兆6,463億元，年增率連續6個月下滑，並且跌破2％大關，來到1.97％的2年新低。央行統計顯示，房貸餘額年增率在7月跌破3％關卡後，連續3個月均維持在3％以下的低水準，但10月以來房市買氣回溫，重回3％以上，11月仍站穩3％之上，月增餘額更達295億元，預料12月仍將延續增溫趨勢。台灣經濟研究院昨天也公布11月營建業氣候測驗點為83.17，較10月下滑1.55點。台經院副研究員劉佩真分析，上個月房市有些微好轉，是因為傳統上的年底剛性需求，年關已近有新屋交屋潮，加上明年房地合一新稅制，6都公告地價全面上調超過30％，房地產持有成本大增，未來半年的房市景氣仍轉趨保守，明年第1季交易量將回歸平淡。劉佩真表示，央行連2季降息，帶給房市的賣方，養房成本降低，出脫投資房屋的壓力放緩，可是買方所在乎的是現在房價過高，對於降價的期待大過於降息，尤其現在房市裡的買方多是首購族或是有自住需求，買賣雙方對於價格沒有共識。銀行房貸主管表示，「目前房市全靠自住需求支撐」，房價鬆動有利自住客進場，尤其12月央行又降息半碼，在各銀行反應調低利率後，有助買氣延伸至明年第1季，續推升房貸餘額。然而，觀察代表供給面的建築貸款餘額，11月減少46億元，年增率更降至2％以下的1.97％。銀行房貸主管強調，明年房地合一新制上路，加上公告現值調高，建商推案趨觀望保守，代表明年第1季續看淡，另外，新完工交屋土建融資轉入分戶貸款，也使得餘額下滑。台經院長林建甫對此表示，建商口袋都很深，現在資金又很便宜，卻一直堅持不降價求售；台灣房價所得比存實際存在不合理現象，如台北市高達16.1，新北市亦有12.9，較亞洲一般水準來的高，甚至是美國金融海嘯期間的2倍之多，導致現在收入偏低的年輕人買不起房，中產階級換不起房，市場沒有交易量，內需沒有動能。林建甫呼籲，「建商應主動降價！」，房市要健全發展，建商應該降價，活絡房地產市場，經濟景氣才有回溫的可能。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

年增率維持在3％以上搶年底交屋11月房貸餘額創新高

2015/12/26發佈

年底交屋潮浮現，根據中央銀行25日公布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計，房貸餘額6兆277億元，續創新高，年增率維持在3％以上水準，但建築貸款餘額降至1兆6,463億元，年增率連續6個月下滑，並且跌破2％大關，來到1.97％的2年新低。
央行統計顯示，房貸餘額年增率在7月跌破3％關卡後，連續3個月均維持在3％以下的低水準，但10月以來房市買氣回溫，重回3％以上，11月仍站穩3％之上，月增餘額更達295億元，預料12月仍將延續增溫趨勢。
台灣經濟研究院昨天也公布11月營建業氣候測驗點為83.17，較10月下滑1.55點。台經院副研究員劉佩真分析，上個月房市有些微好轉，是因為傳統上的年底剛性需求，年關已近有新屋交屋潮，加上明年房地合一新稅制，6都公告地價全面上調超過30％，房地產持有成本大增，未來半年的房市景氣仍轉趨保守，明年第1季交易量將回歸平淡。
劉佩真表示，央行連2季降息，帶給房市的賣方，養房成本降低，出脫投資房屋的壓力放緩，可是買方所在乎的是現在房價過高，對於降價的期待大過於降息，尤其現在房市裡的買方多是首購族或是有自住需求，買賣雙方對於價格沒有共識。銀行房貸主管表示，「目前房市全靠自住需求支撐」，房價鬆動有利自住客進場，尤其12月央行又降息半碼，在各銀行反應調低利率後，有助買氣延伸至明年第1季，續推升房貸餘額。
然而，觀察代表供給面的建築貸款餘額，11月減少46億元，年增率更降至2％以下的1.97％。銀行房貸主管強調，明年房地合一新制上路，加上公告現值調高，建商推案趨觀望保守，代表明年第1季續看淡，另外，新完工交屋土建融資轉入分戶貸款，也使得餘額下滑。
台經院長林建甫對此表示，建商口袋都很深，現在資金又很便宜，卻一直堅持不降價求售；台灣房價所得比存實際存在不合理現象，如台北市高達16.1，新北市亦有12.9，較亞洲一般水準來的高，甚至是美國金融海嘯期間的2倍之多，導致現在收入偏低的年輕人買不起房，中產階級換不起房，市場沒有交易量，內需沒有動能。
林建甫呼籲，「建商應主動降價！」，房市要健全發展，建商應該降價，活絡房地產市場，經濟景氣才有回溫的可能。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中國新視野－房市去庫存陸研議房貸利息抵個稅	2015/12/26發佈
有媒體報導，個稅改革方案在中國財政部內部已經完成，預計最快2016年上半年可以上報，下半年會選擇部分方案實施。而其中關於住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，則可能會隨著諸多去庫存政策一道，率先啟動。貸款利息抵個稅的說法，雖然不是什麼新鮮事，但隨著大陸中央定調房市去庫存之後，近期再次引起極大關注。今年11月份，大陸國家領導人接連提出房市要去庫存，業界猜測包括財政、金融、稅收等在內的一系列刺激政策即將推出，其中就包括購房貸款利息抵個稅。根據中國國家統計局發布的最新全國房地產投資開發資料顯示，房地產行業景氣低迷，投資下滑勢頭仍未得到遏制。資料表明，1∼11月份，全中國房地產開發投資87,702億元人民幣（下同），年成長1.3％，增速比前10月回落0.7個百分點。自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續22個月下滑。專家預計，房地產投資增速的下行趨勢在近一兩個月內難以逆轉，因此如何化解庫存，來改善房地產市場基本面，促使投資增速回升，已經成為中國政府必須要面臨的首要問題。因而在這種情況下，業界普遍猜測房貸利息抵個稅會作為促進住房消費的終極手段，並且將提前推出。不過也有專家預測，房貸利息抵個稅在短期內公布的可能性並不大。易居中國執行總裁丁祖昱分析指出，此次房貸利息抵個稅是個稅改革的一個組成部分，考慮到其立法程式較為繁瑣，同時技術難度較大，因此不可能在短時間內完成，因而短期內實施的難度很大。事實上，早在上個世紀90年代末期，上海市政府為了刺激住房消費，也曾公布過購房退稅政策。使得上海房市在很短時間內走出低迷態勢。那麼，此次提出的購房貸款利息抵個稅措施，與上海版購房退稅政策有何不同呢？主要是本次提到的購房貸款抵個稅，是屬於個人所得稅改革方案中的一個組成部分，屬於所得稅全國性的法律修訂，並非專為刺激住房消費而出台。而上海版購房退稅政策則具有明確的目的性，即促進住房消費。按照上海市政府曾實施過的規定，凡在1998年6月1日至2003年5月31日共5年期間，購買上海市商品住宅或者差額換購商品房住宅（不含購公有住房），並在產權證列名為產權人，持有本市稅務機關開具的個人所得稅完稅憑證的購房者，包括中國公民、外籍個人、華僑和香港、澳門、台灣人，不受戶口的限制，在產權證發證日期起的6個月內辦理登記的，均可享受個人所得稅計徵稅基（即個人應納所得稅額）抵扣。此外，這兩項政策涉及的抵扣專案也有明顯的不同。此次個稅改革中提到的抵扣專案則特指購房貸款利息，而上海版購房退稅政策抵扣的內容主要是購房款，相比較而言要寬泛得多。。專家表示，政策一旦公布，會對當前去庫存有幫助，特別是對改善型項目的去化效果更加明顯。這是因為高收入人群納稅數額較大，因而抵稅的金額也相對較高。惟鑑於各地方房市現狀各有不同，政策所產生的作用也會略有區別。有市場研究機構預測，在2016年，北上廣三大一線城市由於在2015年房價漲幅過大，比如深圳市房價整體上漲超過40％，上海房價整體漲幅也超過20％，同時成交量也出現明顯放量，因此基於這方面的因素，購房利息抵稅政策對一線城市的影響不會過於強烈。而反觀杭州、南京、廈門等眾多城市，因為2015年銷售增長幅度較小、房價漲幅不大，政策形成的利多刺激效果會更加明顯，極有可能呈現量價齊增格局。但包括鄂爾多斯揚州等在內的三、四線城市，則因為巨量供應壓頂，去庫存壓力極大，即使成交量能夠維持2015年水準，房價卻仍將維持下降趨勢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中國新視野－房市去庫存陸研議房貸利息抵個稅

2015/12/26發佈

有媒體報導，個稅改革方案在中國財政部內部已經完成，預計最快2016年上半年可以上報，下半年會選擇部分方案實施。而其中關於住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，則可能會隨著諸多去庫存政策一道，率先啟動。
貸款利息抵個稅的說法，雖然不是什麼新鮮事，但隨著大陸中央定調房市去庫存之後，近期再次引起極大關注。今年11月份，大陸國家領導人接連提出房市要去庫存，業界猜測包括財政、金融、稅收等在內的一系列刺激政策即將推出，其中就包括購房貸款利息抵個稅。
根據中國國家統計局發布的最新全國房地產投資開發資料顯示，房地產行業景氣低迷，投資下滑勢頭仍未得到遏制。資料表明，1∼11月份，全中國房地產開發投資87,702億元人民幣（下同），年成長1.3％，增速比前10月回落0.7個百分點。
自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續22個月下滑。專家預計，房地產投資增速的下行趨勢在近一兩個月內難以逆轉，因此如何化解庫存，來改善房地產市場基本面，促使投資增速回升，已經成為中國政府必須要面臨的首要問題。因而在這種情況下，業界普遍猜測房貸利息抵個稅會作為促進住房消費的終極手段，並且將提前推出。
不過也有專家預測，房貸利息抵個稅在短期內公布的可能性並不大。易居中國執行總裁丁祖昱分析指出，此次房貸利息抵個稅是個稅改革的一個組成部分，考慮到其立法程式較為繁瑣，同時技術難度較大，因此不可能在短時間內完成，因而短期內實施的難度很大。
事實上，早在上個世紀90年代末期，上海市政府為了刺激住房消費，也曾公布過購房退稅政策。使得上海房市在很短時間內走出低迷態勢。那麼，此次提出的購房貸款利息抵個稅措施，與上海版購房退稅政策有何不同呢？
主要是本次提到的購房貸款抵個稅，是屬於個人所得稅改革方案中的一個組成部分，屬於所得稅全國性的法律修訂，並非專為刺激住房消費而出台。而上海版購房退稅政策則具有明確的目的性，即促進住房消費。
按照上海市政府曾實施過的規定，凡在1998年6月1日至2003年5月31日共5年期間，購買上海市商品住宅或者差額換購商品房住宅（不含購公有住房），並在產權證列名為產權人，持有本市稅務機關開具的個人所得稅完稅憑證的購房者，包括中國公民、外籍個人、華僑和香港、澳門、台灣人，不受戶口的限制，在產權證發證日期起的6個月內辦理登記的，均可享受個人所得稅計徵稅基（即個人應納所得稅額）抵扣。
此外，這兩項政策涉及的抵扣專案也有明顯的不同。此次個稅改革中提到的抵扣專案則特指購房貸款利息，而上海版購房退稅政策抵扣的內容主要是購房款，相比較而言要寬泛得多。。
專家表示，政策一旦公布，會對當前去庫存有幫助，特別是對改善型項目的去化效果更加明顯。這是因為高收入人群納稅數額較大，因而抵稅的金額也相對較高。
惟鑑於各地方房市現狀各有不同，政策所產生的作用也會略有區別。有市場研究機構預測，在2016年，北上廣三大一線城市由於在2015年房價漲幅過大，比如深圳市房價整體上漲超過40％，上海房價整體漲幅也超過20％，同時成交量也出現明顯放量，因此基於這方面的因素，購房利息抵稅政策對一線城市的影響不會過於強烈。
而反觀杭州、南京、廈門等眾多城市，因為2015年銷售增長幅度較小、房價漲幅不大，政策形成的利多刺激效果會更加明顯，極有可能呈現量價齊增格局。但包括鄂爾多斯揚州等在內的三、四線城市，則因為巨量供應壓頂，去庫存壓力極大，即使成交量能夠維持2015年水準，房價卻仍將維持下降趨勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地產業：全民加稅時代來臨	2015/12/26發佈
全台6都陸續公布公告地價調幅，平均漲幅都從3成起跳，為近20年來僅見。房地產業專家指出「全民加稅」時代來臨，如同寒冬中再下一場雪。不過，接下來對政府要推動的地上權、BOT案，民間業者可能敬謝不敏！成為公告地價大幅飆高3成的另一個後遺症。甲山林機構、愛山林建設事業總經理張境在表示，此次6都公告地價漲幅都高達3成以上、是近20年來最大調幅，意味「全民加稅」時代來臨，若加上今年已大幅調漲的房屋稅，明年起所有有屋族繳稅時將會相當有感；而對房地產業來說，就像寒冬中再下一場雪。張境在表示，全台公告地價大漲3成，不只一般老百姓會「很有感」，每年稅賦加重了；對地上權住宅承購戶更是重傷害，由於每年必須依公告地價繳交地租3％∼5％，這些人一定呱呱叫！明年起地價稅、房屋稅將出現「雙漲」效應，恐將衝擊民間投資意願。天時地利不動產公司總經理張欣民表示，全台六都公告地價大漲3成，預期會衝擊房東族，吃掉租金報酬率，除非有辦法轉嫁稅賦成本。另外，地上權宅的買家、持分土地較大的透天厝，還有持有商用不動產收租的保險業，可謂全民加稅時代的重災戶。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地產業：全民加稅時代來臨

2015/12/26發佈

全台6都陸續公布公告地價調幅，平均漲幅都從3成起跳，為近20年來僅見。房地產業專家指出「全民加稅」時代來臨，如同寒冬中再下一場雪。不過，接下來對政府要推動的地上權、BOT案，民間業者可能敬謝不敏！成為公告地價大幅飆高3成的另一個後遺症。
甲山林機構、愛山林建設事業總經理張境在表示，此次6都公告地價漲幅都高達3成以上、是近20年來最大調幅，意味「全民加稅」時代來臨，若加上今年已大幅調漲的房屋稅，明年起所有有屋族繳稅時將會相當有感；而對房地產業來說，就像寒冬中再下一場雪。
張境在表示，全台公告地價大漲3成，不只一般老百姓會「很有感」，每年稅賦加重了；對地上權住宅承購戶更是重傷害，由於每年必須依公告地價繳交地租3％∼5％，這些人一定呱呱叫！明年起地價稅、房屋稅將出現「雙漲」效應，恐將衝擊民間投資意願。
天時地利不動產公司總經理張欣民表示，全台六都公告地價大漲3成，預期會衝擊房東族，吃掉租金報酬率，除非有辦法轉嫁稅賦成本。另外，地上權宅的買家、持分土地較大的透天厝，還有持有商用不動產收租的保險業，可謂全民加稅時代的重災戶。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市萬華青宅動工預計107年完工	2015/12/25發佈
萬華青年公宅昨日舉行動工典禮，北市府表示，未來可將再添273戶公宅，預計107年8月完工。而市長柯文哲則表示，公宅是北市府的重要政策，未來將定義成4個主要目標，包括實現居住正義、城市美學、產業實驗場域及社會營運方式引入。柯文哲強調，雖然公宅土地表面上是有償撥用，但費用卻是由內政部支援，因此實質上等於無償撥用，希望之後能成為模式，因為北市土地和建造成本實在太貴，若能獲得中央幫忙，公宅政策可推行得更為順利。都發局表示，為減輕市民居住負擔，中央及地方共同努力在雙北選址5處作為社宅用地，萬華青年公宅即為其中一處。都發局表示，此基地將興建地下2層、地上18層及14層的各1棟建物，規劃戶數為273戶，房型配置則為小套房170戶（8.5坪）、二房型73戶（14坪）、三房型30戶（24坪、含通用設計房型15戶）。且公宅1樓更規劃「區民活動中心」及「托嬰中心」等公共空間，並納入綠建築、智慧建築、社區空間「整合、共享、開放」等概念，盼能打造無障礙的公宅，預計107年完工後，即可申請入住。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市萬華青宅動工預計107年完工

2015/12/25發佈

萬華青年公宅昨日舉行動工典禮，北市府表示，未來可將再添273戶公宅，預計107年8月完工。而市長柯文哲則表示，公宅是北市府的重要政策，未來將定義成4個主要目標，包括實現居住正義、城市美學、產業實驗場域及社會營運方式引入。

柯文哲強調，雖然公宅土地表面上是有償撥用，但費用卻是由內政部支援，因此實質上等於無償撥用，希望之後能成為模式，因為北市土地和建造成本實在太貴，若能獲得中央幫忙，公宅政策可推行得更為順利。都發局表示，為減輕市民居住負擔，中央及地方共同努力在雙北選址5處作為社宅用地，萬華青年公宅即為其中一處。

都發局表示，此基地將興建地下2層、地上18層及14層的各1棟建物，規劃戶數為273戶，房型配置則為小套房170戶（8.5坪）、二房型73戶（14坪）、三房型30戶（24坪、含通用設計房型15戶）。且公宅1樓更規劃「區民活動中心」及「托嬰中心」等公共空間，並納入綠建築、智慧建築、社區空間「整合、共享、開放」等概念，盼能打造無障礙的公宅，預計107年完工後，即可申請入住。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

一年倒1348家店房仲理事長：鬆綁管制	2015/12/25發佈
不動產仲介公會日前表示，今年有1348家房仲公司關門，等於有18%業者退出經營，家數創下房仲史上最慘紀錄。預估在明年建商、代銷推案減少下，將裁員2~3成、減薪5至8%。房仲公會理事長林正雄表示，今年全台房屋交易量確定跌破30萬件，甚至僅勉強維持27萬。他建議政府應檢討房市政策，而非緩不濟急的社宅。並呼籲應全面解除選擇性信用管制，推出優惠房貸，讓青年能安心購屋。他強調，今年可說是房市轉折的一年，政府稅制、行政干預及大環境不佳的情況下，市場呈現量縮價跌。林正雄進一步表示，明年房市將由房地合一稅新制展開新頁，過去隨便買隨便賺的時代已經結束，預期在投機歪風消失、景氣提振、以及政府近期釋出的利多因素下，未來價量可望交由市場機制決定，並回歸自住及長期置產市場，但可預期的是，在低利率環境下，房價將會軟著陸，跌幅亦較今年收斂。預估精華區豪宅將修正5~10%、外圍賣壓大的地區則修正10～15%。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

一年倒1348家店房仲理事長：鬆綁管制

2015/12/25發佈

不動產仲介公會日前表示，今年有1348家房仲公司關門，等於有18%業者退出經營，家數創下房仲史上最慘紀錄。預估在明年建商、代銷推案減少下，將裁員2~3成、減薪5至8%。

房仲公會理事長林正雄表示，今年全台房屋交易量確定跌破30萬件，甚至僅勉強維持27萬。他建議政府應檢討房市政策，而非緩不濟急的社宅。並呼籲應全面解除選擇性信用管制，推出優惠房貸，讓青年能安心購屋。他強調，今年可說是房市轉折的一年，政府稅制、行政干預及大環境不佳的情況下，市場呈現量縮價跌。

林正雄進一步表示，明年房市將由房地合一稅新制展開新頁，過去隨便買隨便賺的時代已經結束，預期在投機歪風消失、景氣提振、以及政府近期釋出的利多因素下，未來價量可望交由市場機制決定，並回歸自住及長期置產市場，但可預期的是，在低利率環境下，房價將會軟著陸，跌幅亦較今年收斂。預估精華區豪宅將修正5~10%、外圍賣壓大的地區則修正10～15%。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

落實政策！新北板橋府中青年宅動工	2015/12/25發佈
朱立倫市長社會住宅政策將於2019年提供7000戶以上之政策，2015年12月24日在朱市長就職滿周年，板橋府中青年社會住宅由副市長侯友宜主持及營建署副署長王榮進、市議員、立法委員及市民朋友等共同見證下舉行開工動土典禮。「新北好宅！好生活！」新北市推動青年社會住宅，不僅追求量的提升，更注重居住品質。板橋府中青年社會住宅位於板橋明德路與府後街之間，緊鄰捷運府中站，基地面積約280坪，將興建地下1層，地上9層共72戶「只租不售」的青年社會住宅，各戶皆配有獨立陽台、衛浴及廚具；侯友宜致詞時表示，府中青年宅2015年6月獲得國家卓越建設獎最佳規劃設計類公共建設組的「優質獎」，8月獲得「住居空間通用化證書」的候選證書，讓不同年齡層與身心障礙者皆可舒適入住，9月更獲得第23屆中華建築優良公共建設規劃設計組象徵最高榮譽「金石首獎」的肯定，工程2017年底就可完工，2018年入住使用，新北市未來提供7,000戶社會住宅正在實現中。本案基地規劃時，特為保護現地19棵老樹多次修改設計，讓建築隱身於綠意中，並結合綠建築、智慧建築及通用化設計，是一棟與周邊環境融合，結合智慧、永續的住宅。城鄉局局長邱敬斌表示，為了給市民更多扶助，不斷地思考、提出創新的興辦方案，在社會住宅的推動上持續多元興辦方式，外界現下所熱議的容積獎勵、整體開發推動社會住宅等方式，皆是新北市2014年即已創新在全國之先所推動的方案；目前新北市正在興建只租不售的青年社會住宅有3,600戶以上，規劃階段戶數也有約3,000戶以上，加上目前已營運的404戶，2016年即會完成1,142戶的社會住宅，最終目標2019年底提供有 7,000 戶以上青年社會住宅，以及每年超過1.7萬戶的租金補助，每年將可照顧2.4萬戶家庭安居，讓新北市的弱勢及青年朋友有個優質的家。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

落實政策！新北板橋府中青年宅動工

2015/12/25發佈

朱立倫市長社會住宅政策將於2019年提供7000戶以上之政策，2015年12月24日在朱市長就職滿周年，板橋府中青年社會住宅由副市長侯友宜主持及營建署副署長王榮進、市議員、立法委員及市民朋友等共同見證下舉行開工動土典禮。

「新北好宅！好生活！」新北市推動青年社會住宅，不僅追求量的提升，更注重居住品質。板橋府中青年社會住宅位於板橋明德路與府後街之間，緊鄰捷運府中站，基地面積約280坪，將興建地下1層，地上9層共72戶「只租不售」的青年社會住宅，各戶皆配有獨立陽台、衛浴及廚具；侯友宜致詞時表示，府中青年宅2015年6月獲得國家卓越建設獎最佳規劃設計類公共建設組的「優質獎」，8月獲得「住居空間通用化證書」的候選證書，讓不同年齡層與身心障礙者皆可舒適入住，9月更獲得第23屆中華建築優良公共建設規劃設計組象徵最高榮譽「金石首獎」的肯定，工程2017年底就可完工，2018年入住使用，新北市未來提供7,000戶社會住宅正在實現中。

本案基地規劃時，特為保護現地19棵老樹多次修改設計，讓建築隱身於綠意中，並結合綠建築、智慧建築及通用化設計，是一棟與周邊環境融合，結合智慧、永續的住宅。

城鄉局局長邱敬斌表示，為了給市民更多扶助，不斷地思考、提出創新的興辦方案，在社會住宅的推動上持續多元興辦方式，外界現下所熱議的容積獎勵、整體開發推動社會住宅等方式，皆是新北市2014年即已創新在全國之先所推動的方案；目前新北市正在興建只租不售的青年社會住宅有3,600戶以上，規劃階段戶數也有約3,000戶以上，加上目前已營運的404戶，2016年即會完成1,142戶的社會住宅，最終目標2019年底提供有 7,000 戶以上青年社會住宅，以及每年超過1.7萬戶的租金補助，每年將可照顧2.4萬戶家庭安居，讓新北市的弱勢及青年朋友有個優質的家。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

落實政見！北市萬華青年公共宅動工	2015/12/25發佈
台北市萬華區青年公共住宅2015年12月24日動工，台北市長柯文哲表示，4年2萬戶公共住宅、8年5萬戶是他的目標，其實不只為公共住宅，用公共住宅來當作一個槓桿，促成整個台北市的都更，原則上是各種條件都順利，議會支持預算，中央無償撥用土地，這樣做就會比較快，但是有些困難還是會繼續做，只是速度比較慢。不敢說4年內2萬戶全部都完工，至少也要做到4年內2萬戶開工，這是最起碼的條件，如果條件好的話，當然是希望4年內2萬戶可以蓋完。柯文哲表示，公共住宅是台北市很重要的政策，北市府在2萬戶公共住宅都會有4個目標，一是實現居住正義，特別是萬華青年公共住宅掛上青年的名字，他認為現階段北台灣青年最想解決的就是居住問題；二是達到城市美學，雖然是公共住宅，但不希望給人的感覺建得像「火柴盒」一樣；三是成為台北市各種產業的實驗場地，包括綠能、減碳、太陽能、智慧電表、水表、瓦斯表等等，引進各式各樣的智慧項目，政府將提供場域開放所有廠商來試試看，希望可以藉此帶動台北市產業發展；四是社會營運方式的引入，在公宅底層就會把托嬰、托幼、托老及居民活動中心等各種社福設施擺進來，變成完整的社區。最後，柯文哲也特別感謝內政府提供土地來建造公共住宅，希望可以成為一個MODEL，因為台北市土地成本高昂，有中央幫忙台北市，可以使公宅政策推行得更快更順利，也期望萬華青年公共住宅建設圓滿，讓萬華地區市民有良好的居住場所。柯文哲也視察安康平宅及木柵路四段，針對民眾陳情，柯文哲回應，常常在做決策時覺得很有道理，但是真的到第一線看才知道出了問題。他提到最近潤泰建設蓋的興隆國宅興建完成，他親自去看過，以他的立場來看，這麼好的房間才租4千多塊，外面租都要1萬多塊了，才租4千塊有什麼不對嗎？但他後來才發現，台北市真的有人是繳不起的4千多塊的房租，他坦言這就是在從政過程當中需要反省的。柯文哲表示，原則上漂亮的國宅繼續蓋，有能力住的就去住，真的繳不起4千多塊房租的民眾，台北市政府會另外想辦法研擬安置計畫，他也強調，把最底層民眾當作不存在是不對的。對於木柵路4段都市計畫，柯文哲認為每5年要做一次都市計畫的通盤檢討，問題是有的地區10幾年都沒有做，上次交代都發局訂一個主計畫，對於全市都市計畫的通盤檢討分區排序計畫下星期會到市長室報告，他說理論上5年都市計畫要檢討一次就不會有這個問題，但就是10幾年都沒動，會在市長室通盤檢討怎麼做。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

落實政見！北市萬華青年公共宅動工

2015/12/25發佈

台北市萬華區青年公共住宅2015年12月24日動工，台北市長柯文哲表示，4年2萬戶公共住宅、8年5萬戶是他的目標，其實不只為公共住宅，用公共住宅來當作一個槓桿，促成整個台北市的都更，原則上是各種條件都順利，議會支持預算，中央無償撥用土地，這樣做就會比較快，但是有些困難還是會繼續做，只是速度比較慢。不敢說4年內2萬戶全部都完工，至少也要做到4年內2萬戶開工，這是最起碼的條件，如果條件好的話，當然是希望4年內2萬戶可以蓋完。

柯文哲表示，公共住宅是台北市很重要的政策，北市府在2萬戶公共住宅都會有4個目標，一是實現居住正義，特別是萬華青年公共住宅掛上青年的名字，他認為現階段北台灣青年最想解決的就是居住問題；二是達到城市美學，雖然是公共住宅，但不希望給人的感覺建得像「火柴盒」一樣；三是成為台北市各種產業的實驗場地，包括綠能、減碳、太陽能、智慧電表、水表、瓦斯表等等，引進各式各樣的智慧項目，政府將提供場域開放所有廠商來試試看，希望可以藉此帶動台北市產業發展；四是社會營運方式的引入，在公宅底層就會把托嬰、托幼、托老及居民活動中心等各種社福設施擺進來，變成完整的社區。最後，柯文哲也特別感謝內政府提供土地來建造公共住宅，希望可以成為一個MODEL，因為台北市土地成本高昂，有中央幫忙台北市，可以使公宅政策推行得更快更順利，也期望萬華青年公共住宅建設圓滿，讓萬華地區市民有良好的居住場所。

柯文哲也視察安康平宅及木柵路四段，針對民眾陳情，柯文哲回應，常常在做決策時覺得很有道理，但是真的到第一線看才知道出了問題。他提到最近潤泰建設蓋的興隆國宅興建完成，他親自去看過，以他的立場來看，這麼好的房間才租4千多塊，外面租都要1萬多塊了，才租4千塊有什麼不對嗎？但他後來才發現，台北市真的有人是繳不起的4千多塊的房租，他坦言這就是在從政過程當中需要反省的。

柯文哲表示，原則上漂亮的國宅繼續蓋，有能力住的就去住，真的繳不起4千多塊房租的民眾，台北市政府會另外想辦法研擬安置計畫，他也強調，把最底層民眾當作不存在是不對的。

對於木柵路4段都市計畫，柯文哲認為每5年要做一次都市計畫的通盤檢討，問題是有的地區10幾年都沒有做，上次交代都發局訂一個主計畫，對於全市都市計畫的通盤檢討分區排序計畫下星期會到市長室報告，他說理論上5年都市計畫要檢討一次就不會有這個問題，但就是10幾年都沒動，會在市長室通盤檢討怎麼做。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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