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不動產知識

明年底完成移撥覺民營區盼重生	2015/12/04發佈
為加速國防部軍備局覺民營區1.27公頃土地的活化，高雄市政府日前已與國防部達成共識，預定明年底前完成土地移撥。並盡速進行綠美化，或暫作停車空間使用，有效活化營區，同時提供社區運動休憩空間。高市府秘書長楊明州表示，覺民營區已於去年10月30日公告都計變更，並將機關用地變更為學校用地及住宅區，其中32%將劃為學校用地，約0.41公頃移撥為光武國小校地用，並作為高雄市體操館及光武國小體育館；而10%住宅用地則捐贈市府；剩餘的58%約0.736公頃土地則歸國防部所有。楊明州進一步表示，為加速土地後續利用，財政局和地政局將全力協助土地捐贈，並處理廢棄物流向及審查拆除執照。而營舍拆除後也將進行空地綠美化，杜絕蚊蟲滋長。高市府也將支持相關預算，共同為鄰近社區風貌帶來正面效益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

明年底完成移撥覺民營區盼重生

2015/12/04發佈

為加速國防部軍備局覺民營區1.27公頃土地的活化，高雄市政府日前已與國防部達成共識，預定明年底前完成土地移撥。並盡速進行綠美化，或暫作停車空間使用，有效活化營區，同時提供社區運動休憩空間。

高市府秘書長楊明州表示，覺民營區已於去年10月30日公告都計變更，並將機關用地變更為學校用地及住宅區，其中32%將劃為學校用地，約0.41公頃移撥為光武國小校地用，並作為高雄市體操館及光武國小體育館；而10%住宅用地則捐贈市府；剩餘的58%約0.736公頃土地則歸國防部所有。

楊明州進一步表示，為加速土地後續利用，財政局和地政局將全力協助土地捐贈，並處理廢棄物流向及審查拆除執照。而營舍拆除後也將進行空地綠美化，杜絕蚊蟲滋長。高市府也將支持相關預算，共同為鄰近社區風貌帶來正面效益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打造南港樞紐北市府與台鐵合作	2015/12/04發佈
台北市政府以南港為中心，計畫打造「東區門戶計畫」，台鐵與北市府今日簽署合作意向書，宣示南港轉運站即將進行開發，未來在轉運站和商業區土地發展的帶動下，南港可望成為北市交通新樞紐，同時也為台灣下一個生技產業布局。為促進南港發展，同時打造北市生技產業聚落，台北市長柯文哲與台鐵局長周永暉，今日在北市府共同簽署「南港轉運站東站及東側商業區土地開發計畫合作意向書」，未來將以BOT和公辦都更方式，共同推動南港轉運站東站及東側商業區土地的開發。土地是由台鐵局提供，預計明年3月就可點交用地。東側商業區土地，將以公辦都更方式進行開發，也是全台由地方政府與國有土地共同推動公辦都更的首例。基地占地2.6公頃（7879坪），未來1樓、地下1樓將做為轉運站使用，共計4200坪，2樓以上提供52000坪生技產業辦公空間、9800坪商業或旅館空間，以及4200坪停車空間。全案預計明年8月公告招商，9月辦理說明會，12月決標，可望引入100億的民間投資金額。至於南港轉運站，則分為東站和西站，西站預計明年5月啟用，待東站完工後，將併入東站營運。東站基地面積為0.49公頃，簽約後將由市府辦理BOT招商，特許年限為50年。東站1樓約700坪做為轉運站使用，2~16樓預計提供10900坪做為商業使用，地下1~4樓預計提供約6000坪停車空間，全案預計明年9月公告招商，110年6月完工啟用。「東區門戶計畫」分為7大計畫及23項子計畫，以南港車站四鐵共構為交通核心，打造出軟體、會展、生技和新創產業等聚落。台北市副市長林欽榮表示，東區門戶計畫閃亮的開始，從今天起更加底定，未來發展指日可待。台鐵局長周永暉表示，南港佔了大台北的運量20%，周邊商業發展，也會隨著南港車站一一建構起來，南港將扮演軌道經濟的新典範。台北市長柯文哲說，南港是東區門戶中很重要的交通樞紐，包括高鐵、台鐵、捷運以及公路轉運等，自然也會帶動周邊許多商業需求。他指出，北市短期內產業發展三大主力為生技、資通訊和建築業，生技產業則是以南港車站為中心延伸，未來包括衛福部、食藥署、衛生局等機關也都會搬來南港。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打造南港樞紐北市府與台鐵合作

2015/12/04發佈

台北市政府以南港為中心，計畫打造「東區門戶計畫」，台鐵與北市府今日簽署合作意向書，宣示南港轉運站即將進行開發，未來在轉運站和商業區土地發展的帶動下，南港可望成為北市交通新樞紐，同時也為台灣下一個生技產業布局。
為促進南港發展，同時打造北市生技產業聚落，台北市長柯文哲與台鐵局長周永暉，今日在北市府共同簽署「南港轉運站東站及東側商業區土地開發計畫合作意向書」，未來將以BOT和公辦都更方式，共同推動南港轉運站東站及東側商業區土地的開發。土地是由台鐵局提供，預計明年3月就可點交用地。
東側商業區土地，將以公辦都更方式進行開發，也是全台由地方政府與國有土地共同推動公辦都更的首例。基地占地2.6公頃（7879坪），未來1樓、地下1樓將做為轉運站使用，共計4200坪，2樓以上提供52000坪生技產業辦公空間、9800坪商業或旅館空間，以及4200坪停車空間。全案預計明年8月公告招商，9月辦理說明會，12月決標，可望引入100億的民間投資金額。
至於南港轉運站，則分為東站和西站，西站預計明年5月啟用，待東站完工後，將併入東站營運。東站基地面積為0.49公頃，簽約後將由市府辦理BOT招商，特許年限為50年。東站1樓約700坪做為轉運站使用，2~16樓預計提供10900坪做為商業使用，地下1~4樓預計提供約6000坪停車空間，全案預計明年9月公告招商，110年6月完工啟用。
「東區門戶計畫」分為7大計畫及23項子計畫，以南港車站四鐵共構為交通核心，打造出軟體、會展、生技和新創產業等聚落。台北市副市長林欽榮表示，東區門戶計畫閃亮的開始，從今天起更加底定，未來發展指日可待。
台鐵局長周永暉表示，南港佔了大台北的運量20%，周邊商業發展，也會隨著南港車站一一建構起來，南港將扮演軌道經濟的新典範。
台北市長柯文哲說，南港是東區門戶中很重要的交通樞紐，包括高鐵、台鐵、捷運以及公路轉運等，自然也會帶動周邊許多商業需求。他指出，北市短期內產業發展三大主力為生技、資通訊和建築業，生技產業則是以南港車站為中心延伸，未來包括衛福部、食藥署、衛生局等機關也都會搬來南港。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

六萬坪能量森林童話森林離塵不離城	2015/12/04發佈
台北市豪宅房價屢創新高的同時，擁有寬廣綠覆率的住宅環境幾乎成不可能的夢想，在20∼30分鐘車程即可抵達都會區的距離，楊梅高中旁「童話森林」創造「離塵不離城」的全新養身天地。童話森林靜享約六萬坪森氧清境，全棟崗石城堡莊園造鎮，一戶一國的新富聚落！「童話森林」10分鐘直上五楊快速道路、中山高，勁速新竹20分鐘，台北奔騰30分鐘。繁華與山水輕鬆駕馭，高效率功能，無論科技園區新貴、跨國台商、兩岸商務人士、都可以零時差運輸、同步接軌世界！「童話森林」約六萬坪能量森林， 5分鐘車程的近郊範圍坐擁多座高爾夫球場、休閒農莊，環抱氧生新鮮境，完整而多元的生活型態，兼顧生活機能與環境品質的雙重服務。 2F半崗石莊園齊質造鎮，移植歐洲紅瓦城堡風格，錯落有置的崗石建築設計，複製歐風莊園的多層次之美。戶戶獨門、獨院、獨園VILLA空間，除了社區公園，每戶百坪以上的花園迴廊，四面開窗眼見所及是綠化的環境，在這過著蒔花植草的優質生活。另有專業泉質檢驗、養身天然泉湯，不必再上山下海，在家天天享受；多重護城綠林守衛，人車分道，統一管理，定點崗哨，維安巡邏，安全無慮。名符其實的童話美地，頂級度假別墅的最佳代名詞！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

六萬坪能量森林童話森林離塵不離城

2015/12/04發佈

台北市豪宅房價屢創新高的同時，擁有寬廣綠覆率的住宅環境幾乎成不可能的夢想，在20∼30分鐘車程即可抵達都會區的距離，楊梅高中旁「童話森林」創造「離塵不離城」的全新養身天地。
童話森林靜享約六萬坪森氧清境，全棟崗石城堡莊園造鎮，一戶一國的新富聚落！
「童話森林」10分鐘直上五楊快速道路、中山高，勁速新竹20分鐘，台北奔騰30分鐘。繁華與山水輕鬆駕馭，高效率功能，無論科技園區新貴、跨國台商、兩岸商務人士、都可以零時差運輸、同步接軌世界！
「童話森林」約六萬坪能量森林， 5分鐘車程的近郊範圍坐擁多座高爾夫球場、休閒農莊，環抱氧生新鮮境，完整而多元的生活型態，兼顧生活機能與環境品質的雙重服務。
2F半崗石莊園齊質造鎮，移植歐洲紅瓦城堡風格，錯落有置的崗石建築設計，複製歐風莊園的多層次之美。戶戶獨門、獨院、獨園VILLA空間，除了社區公園，每戶百坪以上的花園迴廊，四面開窗眼見所及是綠化的環境，在這過著蒔花植草的優質生活。另有專業泉質檢驗、養身天然泉湯，不必再上山下海，在家天天享受；多重護城綠林守衛，人車分道，統一管理，定點崗哨，維安巡邏，安全無慮。名符其實的童話美地，頂級度假別墅的最佳代名詞！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

烏日高鐵首棟商辦總太拔頭籌	2015/12/04發佈
看好台中烏日高鐵特區發展潛力，首件商辦大樓開發案搶先動工，該案同時也是總太地產第一個商辦大樓案，總銷金額9.5億元，近期即將進場銷售，總太也打算將企業總部搬遷到烏日高鐵特區。總太地產總經理翁毓羚表示，總太烏日高鐵特區商辦大樓面積638坪，基地位於高鐵五路、近站區二路，在大台中國際會展中心正對面，規畫地上12樓、地下3樓，單層總辦公面積達228坪，單層可隔成3個單位使用，坪數約70坪，符合目前台中商辦市場需求。此外，包括國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等大型商業開發案即將進駐，林新醫院也將打造烏日分院，集結重大交通建設、商業、生活機能的特區規格，各方利多消息釋出，也帶動周遭住宅大樓價格一路向上攀升。烏日高鐵特區周邊土地搶手，高鐵局今年10月公開標售位於桃園、新竹、台中、台南4站周邊共13筆土地，結果，桃、竹、台南皆無人投標，惟烏日高鐵特區4筆土地全數脫標，其中有2筆為商業用地，由寶佳機構得標。台中市長林佳龍提出的烏日副都心計畫，自2016年起將在烏日舊市區畫定5處合法工廠區、更新烏日舊火車站、遷移台鐵鋼梁廠與兵工整備中心、營造河岸，並徵收土地作為住宅基地，預計對烏日高鐵特區的商業及住宅房市發展，都有加分效果。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

烏日高鐵首棟商辦總太拔頭籌

2015/12/04發佈

看好台中烏日高鐵特區發展潛力，首件商辦大樓開發案搶先動工，該案同時也是總太地產第一個商辦大樓案，總銷金額9.5億元，近期即將進場銷售，總太也打算將企業總部搬遷到烏日高鐵特區。
總太地產總經理翁毓羚表示，總太烏日高鐵特區商辦大樓面積638坪，基地位於高鐵五路、近站區二路，在大台中國際會展中心正對面，規畫地上12樓、地下3樓，單層總辦公面積達228坪，單層可隔成3個單位使用，坪數約70坪，符合目前台中商辦市場需求。
此外，包括國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等大型商業開發案即將進駐，林新醫院也將打造烏日分院，集結重大交通建設、商業、生活機能的特區規格，各方利多消息釋出，也帶動周遭住宅大樓價格一路向上攀升。
烏日高鐵特區周邊土地搶手，高鐵局今年10月公開標售位於桃園、新竹、台中、台南4站周邊共13筆土地，結果，桃、竹、台南皆無人投標，惟烏日高鐵特區4筆土地全數脫標，其中有2筆為商業用地，由寶佳機構得標。
台中市長林佳龍提出的烏日副都心計畫，自2016年起將在烏日舊市區畫定5處合法工廠區、更新烏日舊火車站、遷移台鐵鋼梁廠與兵工整備中心、營造河岸，並徵收土地作為住宅基地，預計對烏日高鐵特區的商業及住宅房市發展，都有加分效果。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

強化營收炎洲、上曜跨入商旅	2015/12/04發佈
建置多元收益能量，炎洲（4306）、上曜（1316）近年積極部署建案投資，惟近年打房力道衝擊，炎洲、上曜進軍商旅計畫也順勢調整啟動。其中，炎洲今年底除有旺洲More建案獲利入帳貢獻，重慶南路大樓重新裝潢將打造成青年旅館，也預計年底開幕，有利強化營收能量。此外，聚焦南台灣耕耘的上曜，有鑑台灣在周休二日及自由行趨勢拉抬，規畫結合轉投資永捷（4714）合資成立飯店管理公司，將在台南五期及北區興建商務旅館，投資近9億元，興建28棟商務旅館；每棟樓高5層、有20間房間。炎洲集團今年資產策略除規畫處分林口區建林段土地以及建物外，旗下旺洲建設也有林口、新莊建案陸續完工交屋，為今、明兩年收益進補。此外，繼林口汽車旅館後，炎洲將旗下承德路、重慶兩大樓改裝，分別規畫轉進商務、背包客商旅，多元並進。旺洲建設先前以總價3.1億元買下的台北市中正區重慶南路三段38號大樓，因鄰近植物園、國立歷史博物館、台灣藝術教育館，還包括建國中學、北一女中、國語實驗小學等，將規畫提供國外背客小坪數住宿飯店。至於炎洲購入的士林承德路商辦大樓，也將在續租約到期，改為集團旗下汽車旅館台北第一家營運據點。為落實大台北資產開發策略，炎洲4月旗下子公司旺洲建設斥資4.767億元，取得台北市北投區三合段57地號土地，共計264.83坪，作為未來建設開發使用。炎洲集團總裁李志賢透露，考量長期布局，將評估大台北地區，伺機重啟購地、購樓計畫；例如台北植物園附近、大直實踐家專附近標的，以2房及30∼40坪住宅為建案方向。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

強化營收炎洲、上曜跨入商旅

2015/12/04發佈

建置多元收益能量，炎洲（4306）、上曜（1316）近年積極部署建案投資，惟近年打房力道衝擊，炎洲、上曜進軍商旅計畫也順勢調整啟動。其中，炎洲今年底除有旺洲More建案獲利入帳貢獻，重慶南路大樓重新裝潢將打造成青年旅館，也預計年底開幕，有利強化營收能量。
此外，聚焦南台灣耕耘的上曜，有鑑台灣在周休二日及自由行趨勢拉抬，規畫結合轉投資永捷（4714）合資成立飯店管理公司，將在台南五期及北區興建商務旅館，投資近9億元，興建28棟商務旅館；每棟樓高5層、有20間房間。
炎洲集團今年資產策略除規畫處分林口區建林段土地以及建物外，旗下旺洲建設也有林口、新莊建案陸續完工交屋，為今、明兩年收益進補。
此外，繼林口汽車旅館後，炎洲將旗下承德路、重慶兩大樓改裝，分別規畫轉進商務、背包客商旅，多元並進。
旺洲建設先前以總價3.1億元買下的台北市中正區重慶南路三段38號大樓，因鄰近植物園、國立歷史博物館、台灣藝術教育館，還包括建國中學、北一女中、國語實驗小學等，將規畫提供國外背客小坪數住宿飯店。
至於炎洲購入的士林承德路商辦大樓，也將在續租約到期，改為集團旗下汽車旅館台北第一家營運據點。
為落實大台北資產開發策略，炎洲4月旗下子公司旺洲建設斥資4.767億元，取得台北市北投區三合段57地號土地，共計264.83坪，作為未來建設開發使用。
炎洲集團總裁李志賢透露，考量長期布局，將評估大台北地區，伺機重啟購地、購樓計畫；例如台北植物園附近、大直實踐家專附近標的，以2房及30∼40坪住宅為建案方向。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸明年房價恐斷崖式下跌	2015/12/04發佈
中國社科院昨（3）日發布最新報告指出，儘管大陸房價近期有上漲趨勢，但回暖基礎不穩、波動風險較大，預估房價仍有可能在2016年第2季呈現「斷崖式下跌」。不過，中國社科院財經戰略研究院長高培勇晚間透過中國證券網澄清，有關出現斷崖式下跌的報導，內容不準確，以偏概全。他表示，社科院報告的主題不是這個，只是客觀的分析未來一年或者幾年，會影響住房市場有那些因素。昨日報告並認為，2016年商品房投資可能增加，不過基於2015年商品房銷售接近2013峰值，改善型需求已大幅釋放，因此明年，住房銷售成長會缺乏動力，建商應將目標鎖定「去庫存」。第一財經報導，根據中國社科院昨日發布的「中國住房發展報告2015-2016」，在2014∼2015年間，房市成長呈現V字型變化。其中，銷售面積在2015年2月跌幅最大，直到6月由負轉正；房價也在2014年10月縮小降幅，並在2015年3月轉正，並明顯上升。值得注意的是，商用建案投資增速從2014年的10.5％降至今年前10月的2％；住宅建案投資增速則從2014年的9.2％降至今年前10月的1.3％。房地產投資對經濟成長的直接貢獻率幾乎為零，與上一年相比，對經濟成長率的貢獻降低0.21個百分點。自2014年第4季以來，中國政府採取一系列促進房地產發展的宏觀政策措施，包括多次調降存準率及降息，取消多地住房限制購買及各項優惠。但導致上述「銷售增加、價格明顯回升、投資增幅遽降」等狀況的主因，是在當前市場環境及預期影響下，金融機構資金供給結構的不均衡所致。此外，房市庫存較低的一線城市（北京、上海、廣州、深圳），在上述政策刺激下，銷售與房價大幅提升，然而，庫存較多的三、四線城市房市依舊慘澹。報告認為，單純依靠短期的宏觀政策，難以刺激房市更大的需求，應從需求與供給、長期與短期等方面綜合考量。而運用政策工具時，除應考慮作用所需時間，也必須考慮不同城市對政策工具反應程度的空間差異。中國社科院提出幾項政策建議，除在金融方面持續適時降準、降息；在財稅方面，降低住房交易的稅賦；在土地方面，擴大建地供應，社科院也特別提到，相關單位應鼓勵建商轉型升級，協助其融資以支持併購重組。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸明年房價恐斷崖式下跌

2015/12/04發佈

中國社科院昨（3）日發布最新報告指出，儘管大陸房價近期有上漲趨勢，但回暖基礎不穩、波動風險較大，預估房價仍有可能在2016年第2季呈現「斷崖式下跌」。
不過，中國社科院財經戰略研究院長高培勇晚間透過中國證券網澄清，有關出現斷崖式下跌的報導，內容不準確，以偏概全。他表示，社科院報告的主題不是這個，只是客觀的分析未來一年或者幾年，會影響住房市場有那些因素。
昨日報告並認為，2016年商品房投資可能增加，不過基於2015年商品房銷售接近2013峰值，改善型需求已大幅釋放，因此明年，住房銷售成長會缺乏動力，建商應將目標鎖定「去庫存」。
第一財經報導，根據中國社科院昨日發布的「中國住房發展報告2015-2016」，在2014∼2015年間，房市成長呈現V字型變化。其中，銷售面積在2015年2月跌幅最大，直到6月由負轉正；房價也在2014年10月縮小降幅，並在2015年3月轉正，並明顯上升。
值得注意的是，商用建案投資增速從2014年的10.5％降至今年前10月的2％；住宅建案投資增速則從2014年的9.2％降至今年前10月的1.3％。房地產投資對經濟成長的直接貢獻率幾乎為零，與上一年相比，對經濟成長率的貢獻降低0.21個百分點。
自2014年第4季以來，中國政府採取一系列促進房地產發展的宏觀政策措施，包括多次調降存準率及降息，取消多地住房限制購買及各項優惠。但導致上述「銷售增加、價格明顯回升、投資增幅遽降」等狀況的主因，是在當前市場環境及預期影響下，金融機構資金供給結構的不均衡所致。
此外，房市庫存較低的一線城市（北京、上海、廣州、深圳），在上述政策刺激下，銷售與房價大幅提升，然而，庫存較多的三、四線城市房市依舊慘澹。
報告認為，單純依靠短期的宏觀政策，難以刺激房市更大的需求，應從需求與供給、長期與短期等方面綜合考量。而運用政策工具時，除應考慮作用所需時間，也必須考慮不同城市對政策工具反應程度的空間差異。
中國社科院提出幾項政策建議，除在金融方面持續適時降準、降息；在財稅方面，降低住房交易的稅賦；在土地方面，擴大建地供應，社科院也特別提到，相關單位應鼓勵建商轉型升級，協助其融資以支持併購重組。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

殺很大！一台摩托車價就能買房！桃園新案首付門檻降至8萬元	2015/12/04發佈
年底購屋旺季來臨，建商為激勵買氣紛紛使出必殺絕技，有桃園建商祭出首付8萬元的「超殺」門檻，依總價換算自備款居然只要1.17％，相當於用一台摩托車的錢，就可晉身有殼階級。住展雜誌企研室經理何世昌昨（3）日表示，近年低總價產品當道，先前桃園已出現二筆新案把首付款壓到10萬元低門檻，未料這個紀錄沒多久就被打破，出現8萬元首付，相當於一台摩托車的錢就可以交屋。據悉，該案是位於桃園草漯地區的新案，規畫24∼38坪2∼3房產品，每坪開價14.8∼18萬元的複式樓板新案，最近打出首付8萬元買屋廣告，相當吸睛。另外，台北市也出現「超殺」低價產品，北投區有一新案，直接打出廣告戶殺到每坪「5字頭」破盤價，希望拚出買氣。住展雜誌昨天也公布11月住展房市風向球，仍處於最blue的「藍燈」，新成屋、預售屋市況持續降溫；整體總分降至29.4分，比10月下降2.7分。何世昌表示，大多數縣市11月市況與10月差距不大，其中板橋、中壢市區、桃園「一字頭」房價區，買氣維持10月水準，新竹來人量更比10月稍多；惟台北市大幅下滑，來人與成交組數銳減，拖累整體分數。何世昌表示，台北市以北投市況最嚴竣，價格戰似乎愈演愈烈，雖然近月降價個案數量有限，但因有新案打出廣告戶直殺5字頭，連帶衝擊北投捷運沿線房市。在11月議價率方面，維持10月水位，除了舊案與餘屋案，有較大的讓價空間外，首度公開的新案，價位依然很硬，還有部分新案，再創每坪新高價紀錄。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

殺很大！一台摩托車價就能買房！桃園新案首付門檻降至8萬元

2015/12/04發佈

年底購屋旺季來臨，建商為激勵買氣紛紛使出必殺絕技，有桃園建商祭出首付8萬元的「超殺」門檻，依總價換算自備款居然只要1.17％，相當於用一台摩托車的錢，就可晉身有殼階級。
住展雜誌企研室經理何世昌昨（3）日表示，近年低總價產品當道，先前桃園已出現二筆新案把首付款壓到10萬元低門檻，未料這個紀錄沒多久就被打破，出現8萬元首付，相當於一台摩托車的錢就可以交屋。
據悉，該案是位於桃園草漯地區的新案，規畫24∼38坪2∼3房產品，每坪開價14.8∼18萬元的複式樓板新案，最近打出首付8萬元買屋廣告，相當吸睛。
另外，台北市也出現「超殺」低價產品，北投區有一新案，直接打出廣告戶殺到每坪「5字頭」破盤價，希望拚出買氣。
住展雜誌昨天也公布11月住展房市風向球，仍處於最blue的「藍燈」，新成屋、預售屋市況持續降溫；整體總分降至29.4分，比10月下降2.7分。
何世昌表示，大多數縣市11月市況與10月差距不大，其中板橋、中壢市區、桃園「一字頭」房價區，買氣維持10月水準，新竹來人量更比10月稍多；惟台北市大幅下滑，來人與成交組數銳減，拖累整體分數。
何世昌表示，台北市以北投市況最嚴竣，價格戰似乎愈演愈烈，雖然近月降價個案數量有限，但因有新案打出廣告戶直殺5字頭，連帶衝擊北投捷運沿線房市。
在11月議價率方面，維持10月水位，除了舊案與餘屋案，有較大的讓價空間外，首度公開的新案，價位依然很硬，還有部分新案，再創每坪新高價紀錄。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雋業綠雋 12期豪墅新指標	2015/12/04發佈
台中12期北側豪墅林立，爭彩奪艷的豪墅群已成頂層自住客首選。周邊豪墅建案在第4季來客量、來電量或議價明顯成長，呈現「珍藏豪墅當道」的局面。12期北側接「水湳經貿水岸住宅區」，市府有意打造成類似美國低碳、永續的水岸住宅圈，加上台中市長林佳龍提出「水湳經貿園區將擔起中部經濟重鎮」，鼓勵精密機械、半導體與生技等產業在此區設立企業總部及研發中心，將帶來龐大住房與就業需求，更是房市一大利多。在林佳龍眼中，水湳園區是大台中的鑽石區塊，腹地最大、建設最多的完整園區，道路及基礎建設搶在年底完工，園區內近40公頃的創新研發專區，包括：漢翔工業、中科院、產學中心，環繞大度山60公里的黃金縱谷，林佳龍強調，將以台中為核心，帶動台灣產業的國際競爭力與經濟引擎。在重大建設加持下，目前12期個案吸引企業主搶進，包括即將落成的透天社區別墅「雋業綠雋」而言，第四季以來每月累積看屋客數將近20組，主要來客被建築外觀吸引走進賞屋，也有中科企業主覓尋管理嚴謹的社區型別墅，讓近期混沌不明的房市氛圍帶來喜訊。「向陽、吉屋、春常在」是這座城堡社區最佳代名詞，800坪大基地，社區內庭、外牆及鄰戶側院皆做景觀綠化，不僅讓社區住戶感受綠的美，也讓路過的人受惠。雋業建設董事長鍾尹堂用他30年的建築功力，將友善建築理念落實設計，社區形成一個內有綠庭園、戶有側院、臨路有大樹的美麗社區。雙拼、獨棟規畫，19戶聚式的城堡別墅，除了為住家留出側院風光，長達70米的中庭，營造悠閒的生活綠景。鍾尹堂認為，在寸土寸金的12期，難得經過一年時間能夠整合出這塊810坪寶地，悉心建擘3年來，從建築、景觀、公設、園藝及燈光團隊用心規畫產品。現代簡約的建築外觀，透過石材、鐵件和格柵，雙正面設計，讓社區更具有大戶人家氣勢。特別是規畫19戶安全管理的別墅社區，24小時捍衛住戶人身安全。地段的優越性，包括：步行到文修公園、西苑中學和水湳經貿園區生態森林只要五分鐘，且隔著中港路即是7期繁華新市政中心，坐擁交通便捷、生活機能豐富等多項利多。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雋業綠雋 12期豪墅新指標

2015/12/04發佈

台中12期北側豪墅林立，爭彩奪艷的豪墅群已成頂層自住客首選。周邊豪墅建案在第4季來客量、來電量或議價明顯成長，呈現「珍藏豪墅當道」的局面。12期北側接「水湳經貿水岸住宅區」，市府有意打造成類似美國低碳、永續的水岸住宅圈，加上台中市長林佳龍提出「水湳經貿園區將擔起中部經濟重鎮」，鼓勵精密機械、半導體與生技等產業在此區設立企業總部及研發中心，將帶來龐大住房與就業需求，更是房市一大利多。
在林佳龍眼中，水湳園區是大台中的鑽石區塊，腹地最大、建設最多的完整園區，道路及基礎建設搶在年底完工，園區內近40公頃的創新研發專區，包括：漢翔工業、中科院、產學中心，環繞大度山60公里的黃金縱谷，林佳龍強調，將以台中為核心，帶動台灣產業的國際競爭力與經濟引擎。
在重大建設加持下，目前12期個案吸引企業主搶進，包括即將落成的透天社區別墅「雋業綠雋」而言，第四季以來每月累積看屋客數將近20組，主要來客被建築外觀吸引走進賞屋，也有中科企業主覓尋管理嚴謹的社區型別墅，讓近期混沌不明的房市氛圍帶來喜訊。
「向陽、吉屋、春常在」是這座城堡社區最佳代名詞，800坪大基地，社區內庭、外牆及鄰戶側院皆做景觀綠化，不僅讓社區住戶感受綠的美，也讓路過的人受惠。
雋業建設董事長鍾尹堂用他30年的建築功力，將友善建築理念落實設計，社區形成一個內有綠庭園、戶有側院、臨路有大樹的美麗社區。雙拼、獨棟規畫，19戶聚式的城堡別墅，除了為住家留出側院風光，長達70米的中庭，營造悠閒的生活綠景。
鍾尹堂認為，在寸土寸金的12期，難得經過一年時間能夠整合出這塊810坪寶地，悉心建擘3年來，從建築、景觀、公設、園藝及燈光團隊用心規畫產品。
現代簡約的建築外觀，透過石材、鐵件和格柵，雙正面設計，讓社區更具有大戶人家氣勢。特別是規畫19戶安全管理的別墅社區，24小時捍衛住戶人身安全。
地段的優越性，包括：步行到文修公園、西苑中學和水湳經貿園區生態森林只要五分鐘，且隔著中港路即是7期繁華新市政中心，坐擁交通便捷、生活機能豐富等多項利多。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

山水國硯高鐵苗栗站度假villa	2015/12/04發佈
高鐵苗栗站於2015年12月1日通車。周邊快速道路交通配套完整，10分鐘到達新竹、台中，以速度超越距離。依目前台北、桃園、新竹、台中的房價過高，許多人紛紛轉往輕移民選擇僅北、中兩市1/5、1/3房價的苗栗地區，這裡不僅環境山明水秀、風和日麗，苗栗鄉親的生活格外純樸。位於苗栗市佔地40,000坪的貓貍山公園（功維敘隧道、丘滄海先生紀念碑、苗栗縣福星童軍營地、露營烤肉、自行車休閒服務中心....等）旁，基地35,000坪的「山水國硯」有超大地坪57坪∼298坪景觀電梯別墅特區，建築規畫上具備有完善的智慧綠生態住宅，是居家最好的生活環境。「國立聯合大學」是一所相當優秀的國立大學，位於苗栗市市中心就在近「山水國硯」1分鐘車程，這所知名的國立大學學風鼎盛師資優良學生素質高，與本基地及萬坪森林公園合成一氣成為高水平的文教住宅特區。「山水國硯」貼近市區生活機能佳，步行5分鐘即可抵達市區，一推出即成為房市亮點，馬上受到台北、新竹、台中的醫生、新貴、老闆、教授及藝人們的青睞，敬相邀約朋友購買所以造成銷售長紅。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

山水國硯高鐵苗栗站度假villa

2015/12/04發佈

高鐵苗栗站於2015年12月1日通車。周邊快速道路交通配套完整，10分鐘到達新竹、台中，以速度超越距離。依目前台北、桃園、新竹、台中的房價過高，許多人紛紛轉往輕移民選擇僅北、中兩市1/5、1/3房價的苗栗地區，這裡不僅環境山明水秀、風和日麗，苗栗鄉親的生活格外純樸。位於苗栗市佔地40,000坪的貓貍山公園（功維敘隧道、丘滄海先生紀念碑、苗栗縣福星童軍營地、露營烤肉、自行車休閒服務中心....等）旁，基地35,000坪的「山水國硯」有超大地坪57坪∼298坪景觀電梯別墅特區，建築規畫上具備有完善的智慧綠生態住宅，是居家最好的生活環境。
「國立聯合大學」是一所相當優秀的國立大學，位於苗栗市市中心就在近「山水國硯」1分鐘車程，這所知名的國立大學學風鼎盛師資優良學生素質高，與本基地及萬坪森林公園合成一氣成為高水平的文教住宅特區。「山水國硯」貼近市區生活機能佳，步行5分鐘即可抵達市區，一推出即成為房市亮點，馬上受到台北、新竹、台中的醫生、新貴、老闆、教授及藝人們的青睞，敬相邀約朋友購買所以造成銷售長紅。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

謙泰綠見築國家級綠建築	2015/12/04發佈
坐落桃園市心的「謙泰綠見築」，近中路計畫區、中正藝文特區；車行3分鐘上國道2南桃園交流道，近抵捷運永豐預定站，15分鐘到南崁台茂、COSTCO，交通動能便利。龍壽街商家林立，亦有高城路傳統市場，車程10分內可達愛買、家樂福，滿足日常採買需求。順應依傍綠水田園的環境特性，使建築與自然涵構緊密結合的綠建築；國家綠建築規範認定中，別墅類別最高等級為銅牌認證；用心規畫的綠見築有幸，名符其實地受到肯定，正是國家認定的銅牌綠建築！「謙泰綠見築」117∼143坪、4.5層機能、總價3,688萬起，自屋頂空中攔截自然資源，天降甘霖再利用，提供家庭內地面洗滌及中庭的花園澆灌使用。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

謙泰綠見築國家級綠建築

2015/12/04發佈

坐落桃園市心的「謙泰綠見築」，近中路計畫區、中正藝文特區；車行3分鐘上國道2南桃園交流道，近抵捷運永豐預定站，15分鐘到南崁台茂、COSTCO，交通動能便利。龍壽街商家林立，亦有高城路傳統市場，車程10分內可達愛買、家樂福，滿足日常採買需求。
順應依傍綠水田園的環境特性，使建築與自然涵構緊密結合的綠建築；國家綠建築規範認定中，別墅類別最高等級為銅牌認證；用心規畫的綠見築有幸，名符其實地受到肯定，正是國家認定的銅牌綠建築！
「謙泰綠見築」117∼143坪、4.5層機能、總價3,688萬起，自屋頂空中攔截自然資源，天降甘霖再利用，提供家庭內地面洗滌及中庭的花園澆灌使用。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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