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不動產知識

中市集合式住宅節電設備改善補助尚有名額	2015/12/25發佈
為改變全民用電習慣，落實節能省電，台中市政府經發局推動「集合式住宅社區節能設備改善補助」，提供台中市集合式住宅或社區大樓公共區域老舊用電設備汰換補助，2015年12月1日至12月31日受理申請，目前尚有名額，請把握申請。經發局表示，透過公共區域高耗能用電設備改善補助，可提升公共用電能源使用效率，以達節電效益，預計總補助金額1,000萬元，最多可補助120處集合式住宅社區，希望藉此鼓勵全台中市民加入節約能源的行列。補助申請自12月1日至12月31日截止，目前尚有補助名額，請把握時間踴躍向經發局提出改善補助申請計畫。詳情請至經發局官方網站http://www.economic.taichung.gov.tw/其它專區/智慧節電專區/節電補助查詢及下載報名資料表單。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中市集合式住宅節電設備改善補助尚有名額

2015/12/25發佈

為改變全民用電習慣，落實節能省電，台中市政府經發局推動「集合式住宅社區節能設備改善補助」，提供台中市集合式住宅或社區大樓公共區域老舊用電設備汰換補助，2015年12月1日至12月31日受理申請，目前尚有名額，請把握申請。

經發局表示，透過公共區域高耗能用電設備改善補助，可提升公共用電能源使用效率，以達節電效益，預計總補助金額1,000萬元，最多可補助120處集合式住宅社區，希望藉此鼓勵全台中市民加入節約能源的行列。

補助申請自12月1日至12月31日截止，目前尚有補助名額，請把握時間踴躍向經發局提出改善補助申請計畫。詳情請至經發局官方網站http://www.economic.taichung.gov.tw/其它專區/智慧節電專區/節電補助查詢及下載報名資料表單。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新竹市推動「舊城區再生運動」	2015/12/25發佈
為加速推動新竹市舊城區的活化及再生，新竹市政府啟動「舊城區再生運動」，邀請新竹市六所大學規劃設計相關系所，共同參與探討舊城區未來的發展願景。林智堅市長表示，透過舊城區再生運動，鼓勵在地年輕朋友共同參與，一同為舊城區的未來發展注入新世代活力。「舊城區再生運動」首場活動2015年12月24日在都發處一樓大廳舉行，中華大學建築與都市計劃學系率先表達對於舊城區再生運動的高度支持，配合新竹市打造兒童城市的施政主軸，師生以「兒童閱讀展演中心」為設計發想，展現年輕學子的創意想像，共同為舊城區的未來發展注入新世代活力。林智堅市長偕同都發處長翁義芳出席，中華大學國際暨兩岸事務處長解鴻年、中華大學建都系主任閻克勤、老師蔡宜穎皆共襄盛舉。林智堅會中頒發感謝狀給中華大學，並一一參觀學生作品，對於學生的創意設計高度肯定。林智堅表示，新竹市舊城區一平方公里內就有26處古蹟與歷史建築，擁有全國密度最高的古蹟群，期盼透過舊城區再生運動，連結新竹市六所大學及學術單位，號召在地年輕學子共同參與，藉由新世代的創意發揮，重新活化逐漸沒落的舊城區。林智堅市長說，感謝中華大學的共同參與，相信在大家的努力下，很快就能看到舊城區的改變。林智堅指出，除了舊城區再生運動外，未來將利用中央路及大同路口的閒置空間，設置都市更新再生基地，邀請對舊城區發展有想法的市民朋友共同參與，提供參與城市發展的對話平台，加速舊城區的再生。市府已編列900萬預算，啟動「2050城市願景」計畫，作為未來長期發展的指導綱領，為新竹市規劃更好的發展藍圖。都發處表示，新竹市舊城區為市府施政之重點區域，目前正積極推動包括：1916園區、城區人本交通步行悠遊網、建置公共自行車系統、新竹市護城河再造工程等相關重大計畫；「舊城區再生運動」為加速推動竹塹舊城的活化及再生、建立城區一平方公里友善的人行空間紋理及形塑以兒童為主軸的都市空間環境，廣邀在地規劃設計相關系所之學界共同發想探討竹塹舊城區未來之發展願景，目前學界均表達高度參與意願，並率先由中華大學共同協力規劃一系列與舊城區再生有關之行動方案。中華大學建築與都市計劃學系主任閻克勤表示，學校這次以舊城區一平方公里的再造當題目，讓本系3年級學生為該區設計「兒童閱讀展演中心」，並從30幾個作品中，挑出5件優秀作品，每一件都充分展現學生創意；學校後續並將藉由一年一度國際設計工作營的舉辦，邀集結盟大學以新竹歷史記憶空間再造為主題，共同參與新竹市舊城區歷史空間的再生，將以國際視野角度提出舊城區未來發展的各種可能性。都發處表示，中華大學就護城河旁閒置空間所提出的「兒童閱讀展演中心」創意設計，相關設計成果12月底前將展示於都發處一樓大廳新竹市中央路109號，歡迎市民朋友前往參觀提出建言，以形塑一個跨領域對話場域，共同參與舊城區再生運動，建構更符合市民期待的舊城區再生方案。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新竹市推動「舊城區再生運動」

2015/12/25發佈

為加速推動新竹市舊城區的活化及再生，新竹市政府啟動「舊城區再生運動」，邀請新竹市六所大學規劃設計相關系所，共同參與探討舊城區未來的發展願景。林智堅市長表示，透過舊城區再生運動，鼓勵在地年輕朋友共同參與，一同為舊城區的未來發展注入新世代活力。

「舊城區再生運動」首場活動2015年12月24日在都發處一樓大廳舉行，中華大學建築與都市計劃學系率先表達對於舊城區再生運動的高度支持，配合新竹市打造兒童城市的施政主軸，師生以「兒童閱讀展演中心」為設計發想，展現年輕學子的創意想像，共同為舊城區的未來發展注入新世代活力。林智堅市長偕同都發處長翁義芳出席，中華大學國際暨兩岸事務處長解鴻年、中華大學建都系主任閻克勤、老師蔡宜穎皆共襄盛舉。林智堅會中頒發感謝狀給中華大學，並一一參觀學生作品，對於學生的創意設計高度肯定。

林智堅表示，新竹市舊城區一平方公里內就有26處古蹟與歷史建築，擁有全國密度最高的古蹟群，期盼透過舊城區再生運動，連結新竹市六所大學及學術單位，號召在地年輕學子共同參與，藉由新世代的創意發揮，重新活化逐漸沒落的舊城區。林智堅市長說，感謝中華大學的共同參與，相信在大家的努力下，很快就能看到舊城區的改變。林智堅指出，除了舊城區再生運動外，未來將利用中央路及大同路口的閒置空間，設置都市更新再生基地，邀請對舊城區發展有想法的市民朋友共同參與，提供參與城市發展的對話平台，加速舊城區的再生。市府已編列900萬預算，啟動「2050城市願景」計畫，作為未來長期發展的指導綱領，為新竹市規劃更好的發展藍圖。

都發處表示，新竹市舊城區為市府施政之重點區域，目前正積極推動包括：1916園區、城區人本交通步行悠遊網、建置公共自行車系統、新竹市護城河再造工程等相關重大計畫；「舊城區再生運動」為加速推動竹塹舊城的活化及再生、建立城區一平方公里友善的人行空間紋理及形塑以兒童為主軸的都市空間環境，廣邀在地規劃設計相關系所之學界共同發想探討竹塹舊城區未來之發展願景，目前學界均表達高度參與意願，並率先由中華大學共同協力規劃一系列與舊城區再生有關之行動方案。

中華大學建築與都市計劃學系主任閻克勤表示，學校這次以舊城區一平方公里的再造當題目，讓本系3年級學生為該區設計「兒童閱讀展演中心」，並從30幾個作品中，挑出5件優秀作品，每一件都充分展現學生創意；學校後續並將藉由一年一度國際設計工作營的舉辦，邀集結盟大學以新竹歷史記憶空間再造為主題，共同參與新竹市舊城區歷史空間的再生，將以國際視野角度提出舊城區未來發展的各種可能性。

都發處表示，中華大學就護城河旁閒置空間所提出的「兒童閱讀展演中心」創意設計，相關設計成果12月底前將展示於都發處一樓大廳新竹市中央路109號，歡迎市民朋友前往參觀提出建言，以形塑一個跨領域對話場域，共同參與舊城區再生運動，建構更符合市民期待的舊城區再生方案。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林智堅視察三民公園暨周邊景觀改造工程	2015/12/25發佈
新竹巿長林智堅2015年12月24日偕城巿行銷處長顏章聖、工務處長陳炳煌至自由路及中央路口視察三民公園暨周邊景觀改造工程，林智堅表示，巿府向中央共爭取4億5千萬經費重新再造轄內老舊公園設施及景觀，期能打造更多優質市民休閒空間。林智堅視察三民公園暨周邊景觀改造工程，巿議員鄭貴元與曾資程、三民里長范姜財及復興里長張浩燃也到場關心；附近居民前來肯定巿府執行公園再造計劃政策並給予建議，林智堅隨即指示相關單位完工前評估整體環境決定涼亭屋頂最佳顏色，並研商最安全便利之無障礙空間施作位置。林智堅表示，巿府向內政部營建署爭取到城鎮風貌工程補助經費，重新打造市區幾個老舊公園，包括前來會勘的三民公園及昨日經國園道改善工程，期改善公園內因積水造成老人小孩滑倒意外發生，另外，也將重新規劃公園無障礙友善空間，讓來此遊憩民眾便方便與安全。林智堅說，巿府共向中央爭取到4億5千萬經費施行轄內老舊公園景觀再造計劃，其中包含內政部營建署1億5千萬、交通部觀光局3億之補助；他表示，工程期間也將造成許多不便，敬請民眾多多體諒，屆時完工，將可提供長輩、孩子及民眾更優質、舒適、安全環境休憩。城巿行銷處長顏章聖表示，三民公園自1993年啟用至今，因景觀、設施老舊出現許多安全顧慮，近來獲民眾投訴三民公園內走道損毀、空間不開闊、陰暗等問題，巿府特別針對此公園提列為改善整建對象。2015年9月巿府利用中央經費700萬元進行整建工程，預計12月28日完工，將佔地約1公頃之公園改建成多功能休憩廣場，呈現綠蔭、開闊嶄新風貌。城巿行銷處表示，為防止三民公園內榕樹根凸起造成老人家絆倒之意外再次發生，現重新舖設內部步道及周邊人行道，流線型設計同時也能美化整體景觀；叧外，人行道將設置4處無障礙入口，讓所有來此民眾通行順暢，造景花台也會打除改設草坡，樹木重新修剪增加透光度，以提供草皮生長所需陽光；完工後，公園將呈現綠意盎然、視野開闊嶄新風貌，內部大型廣場也是各團體舉辦活動最佳場所。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林智堅視察三民公園暨周邊景觀改造工程

2015/12/25發佈

新竹巿長林智堅2015年12月24日偕城巿行銷處長顏章聖、工務處長陳炳煌至自由路及中央路口視察三民公園暨周邊景觀改造工程，林智堅表示，巿府向中央共爭取4億5千萬經費重新再造轄內老舊公園設施及景觀，期能打造更多優質市民休閒空間。

林智堅視察三民公園暨周邊景觀改造工程，巿議員鄭貴元與曾資程、三民里長范姜財及復興里長張浩燃也到場關心；附近居民前來肯定巿府執行公園再造計劃政策並給予建議，林智堅隨即指示相關單位完工前評估整體環境決定涼亭屋頂最佳顏色，並研商最安全便利之無障礙空間施作位置。

林智堅表示，巿府向內政部營建署爭取到城鎮風貌工程補助經費，重新打造市區幾個老舊公園，包括前來會勘的三民公園及昨日經國園道改善工程，期改善公園內因積水造成老人小孩滑倒意外發生，另外，也將重新規劃公園無障礙友善空間，讓來此遊憩民眾便方便與安全。

林智堅說，巿府共向中央爭取到4億5千萬經費施行轄內老舊公園景觀再造計劃，其中包含內政部營建署1億5千萬、交通部觀光局3億之補助；他表示，工程期間也將造成許多不便，敬請民眾多多體諒，屆時完工，將可提供長輩、孩子及民眾更優質、舒適、安全環境休憩。城巿行銷處長顏章聖表示，三民公園自1993年啟用至今，因景觀、設施老舊出現許多安全顧慮，近來獲民眾投訴三民公園內走道損毀、空間不開闊、陰暗等問題，巿府特別針對此公園提列為改善整建對象。2015年9月巿府利用中央經費700萬元進行整建工程，預計12月28日完工，將佔地約1公頃之公園改建成多功能休憩廣場，呈現綠蔭、開闊嶄新風貌。

城巿行銷處表示，為防止三民公園內榕樹根凸起造成老人家絆倒之意外再次發生，現重新舖設內部步道及周邊人行道，流線型設計同時也能美化整體景觀；叧外，人行道將設置4處無障礙入口，讓所有來此民眾通行順暢，造景花台也會打除改設草坡，樹木重新修剪增加透光度，以提供草皮生長所需陽光；完工後，公園將呈現綠意盎然、視野開闊嶄新風貌，內部大型廣場也是各團體舉辦活動最佳場所。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

道路用地移入容積高密度拖累社區居住品質	2015/12/25發佈
台灣地狹人稠，在土地成本日益高漲的情況下，建商們莫不希望房子能越蓋越高，藉此增加可售面積與戶數。雖然政府機關訂定對住宅區容積的相關限制，依舊有不少建設公司利用「道路移入容積」的手法，硬是將房子蓋成10層以上的高密度住宅，如此真能維持居住的好品質嗎？心毅建設旗下位於瓷都鶯歌的新案「青花瓷」，堅持不做任何容積移入，356坪的基地僅建6層、共19戶，換算下來每坪土地大約只蓋3.3坪，遵守住宅區法定200％的容積率。同時，「青花瓷」取消容易妨礙通風及採光的「四併」做法，規劃出入口在客廳前緣的「雙併」格局，讓居住空間重新返回合理的舒適感受。另外，「青花瓷」所有單位均為4-5房、全社區無店面，門戶進出單純不複雜，透過新光保全系統，即便在沒有人員的情況下，也能確保社區的維安運作，具備豪宅等級規格。「青花瓷」距離台鐵鶯歌站5分鐘車程，與台北大學僅一橋之隔，連結國道、快速道路40分鐘內即可駛抵台北市核心商業區，友善兼顧屋主的家庭和事業。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

道路用地移入容積高密度拖累社區居住品質

2015/12/25發佈

台灣地狹人稠，在土地成本日益高漲的情況下，建商們莫不希望房子能越蓋越高，藉此增加可售面積與戶數。雖然政府機關訂定對住宅區容積的相關限制，依舊有不少建設公司利用「道路移入容積」的手法，硬是將房子蓋成10層以上的高密度住宅，如此真能維持居住的好品質嗎？
心毅建設旗下位於瓷都鶯歌的新案「青花瓷」，堅持不做任何容積移入，356坪的基地僅建6層、共19戶，換算下來每坪土地大約只蓋3.3坪，遵守住宅區法定200％的容積率。同時，「青花瓷」取消容易妨礙通風及採光的「四併」做法，規劃出入口在客廳前緣的「雙併」格局，讓居住空間重新返回合理的舒適感受。
另外，「青花瓷」所有單位均為4-5房、全社區無店面，門戶進出單純不複雜，透過新光保全系統，即便在沒有人員的情況下，也能確保社區的維安運作，具備豪宅等級規格。「青花瓷」距離台鐵鶯歌站5分鐘車程，與台北大學僅一橋之隔，連結國道、快速道路40分鐘內即可駛抵台北市核心商業區，友善兼顧屋主的家庭和事業。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

搶先布局涵碧樓身價走高	2015/12/04發佈
中國推動經濟轉型，加上南京江北新區被列為中國第十三個國家級新區，負責領航長三角經濟圈科技產業起飛，政策利多引爆南京地價在短短三個月內頻創地王新天價。國際高檔酒店集團也看好中國轉型帶動國際商務、科技人才流入，紛紛推出頂級私人酒店卡位布局。國際私人酒店可供金字塔頂級富豪來投資，具有租金回報穩、租金成長性佳，以及日後轉售增值等三重誘因。但要達成這些目標，必須選擇有國際知名酒店來提供飯店服務，以及地段佳、客層穩，周邊能配合城市發展，未來增值或轉售的獲利才高。涵碧樓選地精準看好中國轉型帶動商務長租客層興起，國際知名品牌如喜達屋、萬豪、四季等，均搶進中國一二線城市的私人酒店，來自台灣品牌的涵碧樓、晶華也先後加入戰局，其中涵碧樓因為布局眼光精準，最被當地台商看好。像青島、南京與成都等準一線城市，目前都已爭取到中央核准成立國家級新區，城市翻轉指日可待，而涵碧樓卻早已布局準備在前，坐等城市起飛商機。涵碧樓酒店去年搶灘坐落青島西海岸國家級新區旁成功營運後，今年再於南京河西新城區動工推出涵碧樓酒店、「南京涵碧樓」私人酒店和寫字樓，屬於更大型的開發案。今年7月，南京的江北新區才剛被中國國務院審批為第十三個國家級新區，河西新城區與其隔著長江相望，並有長江大橋串連，已著手打造為南京的新CBD城中區，因此頻創地王新高價。 10月28日的南京市土地拍賣會上，十多家業者經過33輪激烈競標，最終，保利地產以人民幣21.6億元摘得河西新城G39地塊，創下樓面價24,026元/平米新紀錄。這個新地王就位在南京涵碧樓基地斜對面，足見涵碧樓4年前選地眼光之精準。河西新城區今年6月才剛以21,203元/平米拍出新地王，不到半年光是地價增幅高達13.3％，再創南京新高價。業內人士估算，新地王未來推案上市後，商品住宅每平米單價將落在4至4.5萬元之間，並將把南京房價從3字頭推向每平方米4萬元新高價，換算每坪約12萬人民幣。百萬高端人才流入以中國指數研究院的百城房價指數來看，南京房價從今年3月份以來，已呈現房價連8個月上漲態勢，補漲力道高於北、上、廣傳統一線城市。當地台商指出，江北新區規畫人口將從目前的170萬提升到260萬，這意味著有近百萬高端科技與創新人才將流入南京，預料私人酒店不但需求旺，租金行情更將看漲，如果再加上地產飆揚，等於坐擁住宿率高、租金收益上揚與地產增值等三大好處。此外，業者為區隔市場特別嘉惠台商，推出前5年、保障30％的收益專案，加上南京房租與地產目前正處於起漲點，因而大量吸引上海、江蘇一帶台商來此投資。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

搶先布局涵碧樓身價走高

2015/12/04發佈

中國推動經濟轉型，加上南京江北新區被列為中國第十三個國家級新區，負責領航長三角經濟圈科技產業起飛，政策利多引爆南京地價在短短三個月內頻創地王新天價。國際高檔酒店集團也看好中國轉型帶動國際商務、科技人才流入，紛紛推出頂級私人酒店卡位布局。
國際私人酒店可供金字塔頂級富豪來投資，具有租金回報穩、租金成長性佳，以及日後轉售增值等三重誘因。但要達成這些目標，必須選擇有國際知名酒店來提供飯店服務，以及地段佳、客層穩，周邊能配合城市發展，未來增值或轉售的獲利才高。
涵碧樓選地精準
看好中國轉型帶動商務長租客層興起，國際知名品牌如喜達屋、萬豪、四季等，均搶進中國一二線城市的私人酒店，來自台灣品牌的涵碧樓、晶華也先後加入戰局，其中涵碧樓因為布局眼光精準，最被當地台商看好。
像青島、南京與成都等準一線城市，目前都已爭取到中央核准成立國家級新區，城市翻轉指日可待，而涵碧樓卻早已布局準備在前，坐等城市起飛商機。
涵碧樓酒店去年搶灘坐落青島西海岸國家級新區旁成功營運後，今年再於南京河西新城區動工推出涵碧樓酒店、「南京涵碧樓」私人酒店和寫字樓，屬於更大型的開發案。
今年7月，南京的江北新區才剛被中國國務院審批為第十三個國家級新區，河西新城區與其隔著長江相望，並有長江大橋串連，已著手打造為南京的新CBD城中區，因此頻創地王新高價。
10月28日的南京市土地拍賣會上，十多家業者經過33輪激烈競標，最終，保利地產以人民幣21.6億元摘得河西新城G39地塊，創下樓面價24,026元/平米新紀錄。這個新地王就位在南京涵碧樓基地斜對面，足見涵碧樓4年前選地眼光之精準。
河西新城區今年6月才剛以21,203元/平米拍出新地王，不到半年光是地價增幅高達13.3％，再創南京新高價。業內人士估算，新地王未來推案上市後，商品住宅每平米單價將落在4至4.5萬元之間，並將把南京房價從3字頭推向每平方米4萬元新高價，換算每坪約12萬人民幣。
百萬高端人才流入
以中國指數研究院的百城房價指數來看，南京房價從今年3月份以來，已呈現房價連8個月上漲態勢，補漲力道高於北、上、廣傳統一線城市。當地台商指出，江北新區規畫人口將從目前的170萬提升到260萬，這意味著有近百萬高端科技與創新人才將流入南京，預料私人酒店不但需求旺，租金行情更將看漲，如果再加上地產飆揚，等於坐擁住宿率高、租金收益上揚與地產增值等三大好處。
此外，業者為區隔市場特別嘉惠台商，推出前5年、保障30％的收益專案，加上南京房租與地產目前正處於起漲點，因而大量吸引上海、江蘇一帶台商來此投資。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市以外市況優於預期 11月住展風向球亮藍燈	2015/12/04發佈
告別傳統購屋旺季之後，十一月北台灣新成屋、預售屋市況稍稍降溫。11月住展風向球統計結果出爐，六大觀察指標中，有二項持平，三項下跌，僅有新成屋推案單項分數逆勢走揚。整體總分降至29.4分，較10月減少2.7分，對應燈號為『藍燈』。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大多數縣市11月市況與10月差距不大，其中板橋、中壢市區、桃園一字頭單價區買氣維持10月水準，新竹地區來人量更比10月稍多，惟台北市大幅下滑，來人與成交組數銳減，拖累整體分數所致。北市以外市況優於預期 11月住展風向球亮藍燈推案量走低　定價更加極端化在傳統大檔期後，11月首度公開的預售屋推案量降至3百多億，其中單一案量達15億元以上的指標案為台北萬華「京都大觀」與「都美艷」、中壢「海華國際星鑽」、新竹「富宇雲悅」、竹北「佳陞禾美」等。新成屋推案量則反向成長，單月首次公開的新成屋案戶數逾5百戶以上，其中案量達15億元以上的指標案為三重「三千家2」、新莊「碧瑤峰範」與「宏泰高境」、中壢「京采」等案。另，預售時未售完、新成屋階段再次公開的餘屋則有7百多戶。成屋推案量擴增的主因，跟交屋潮和搶年底前適用舊稅制買盤有關。 11月議價率與10月水位差距不大，除了舊建案與餘屋案有較大的讓價空間外，新公開的建案價位依然很硬，還有一些新建案再創新高價。以目前市況來看，相對低單價、低總價產品賣得最好，但部份業者仍信心滿滿，不斷開出新天價來挑戰市場接受度。預期從今年到總統大選後，這種矛盾的現象仍會持續下去。買機車的錢　就能買房子住展雜誌企研室經理何世昌指出，但現階段建案定價偏高，若沒有堅強的品牌支撐，在銷售上確實相當辛苦，所以就得加強促銷力道，來吸引買方目光，而最常用的促銷手法，還是低首付策略。在先前，桃園已有二個建案將首付款壓到10萬，沒想到這個紀錄保持沒多久，就被打破。桃園草漯地區某一建案，打出超殺的首付8萬元，成為北台灣地區最低首付案。任誰也沒料到，在北台灣現在只要用買一台機車的錢，竟然也能買房子！北市以外市況優於預期 11月住展風向球亮藍燈台北市重摔　北投砍很兇接著，看到來人與成交組數方面。即使旺季已過，但11月來人量卻只有小幅減少，新竹地區還逆勢增加；新北、桃園大致與10月持平，遠比預期來得好。然而，因台北市急劇下滑，尤以北投、文山、大同衰退幅度較大，另南港、內湖與市中心行政區來人量同步小幅滑落，進而拖累整體分數。何世昌進一步表示，台北市行政區以北投市況最嚴竣，現價格戰似乎愈演愈烈。雖然北投近月降價個案數量有限，但因有建案廣告戶直殺到5字頭，連帶衝擊到北投捷運沿線房市。由於北市重稅壓力持續在市場上發酵，影響層面會不會逐步擴大？值得進一步追蹤。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市以外市況優於預期 11月住展風向球亮藍燈

2015/12/04發佈

告別傳統購屋旺季之後，十一月北台灣新成屋、預售屋市況稍稍降溫。11月住展風向球統計結果出爐，六大觀察指標中，有二項持平，三項下跌，僅有新成屋推案單項分數逆勢走揚。整體總分降至29.4分，較10月減少2.7分，對應燈號為『藍燈』。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大多數縣市11月市況與10月差距不大，其中板橋、中壢市區、桃園一字頭單價區買氣維持10月水準，新竹地區來人量更比10月稍多，惟台北市大幅下滑，來人與成交組數銳減，拖累整體分數所致。
北市以外市況優於預期 11月住展風向球亮藍燈

推案量走低　定價更加極端化
在傳統大檔期後，11月首度公開的預售屋推案量降至3百多億，其中單一案量達15億元以上的指標案為台北萬華「京都大觀」與「都美艷」、中壢「海華國際星鑽」、新竹「富宇雲悅」、竹北「佳陞禾美」等。

新成屋推案量則反向成長，單月首次公開的新成屋案戶數逾5百戶以上，其中案量達15億元以上的指標案為三重「三千家2」、新莊「碧瑤峰範」與「宏泰高境」、中壢「京采」等案。另，預售時未售完、新成屋階段再次公開的餘屋則有7百多戶。成屋推案量擴增的主因，跟交屋潮和搶年底前適用舊稅制買盤有關。

11月議價率與10月水位差距不大，除了舊建案與餘屋案有較大的讓價空間外，新公開的建案價位依然很硬，還有一些新建案再創新高價。以目前市況來看，相對低單價、低總價產品賣得最好，但部份業者仍信心滿滿，不斷開出新天價來挑戰市場接受度。預期從今年到總統大選後，這種矛盾的現象仍會持續下去。
買機車的錢　就能買房子
住展雜誌企研室經理何世昌指出，但現階段建案定價偏高，若沒有堅強的品牌支撐，在銷售上確實相當辛苦，所以就得加強促銷力道，來吸引買方目光，而最常用的促銷手法，還是低首付策略。

在先前，桃園已有二個建案將首付款壓到10萬，沒想到這個紀錄保持沒多久，就被打破。桃園草漯地區某一建案，打出超殺的首付8萬元，成為北台灣地區最低首付案。任誰也沒料到，在北台灣現在只要用買一台機車的錢，竟然也能買房子！
北市以外市況優於預期 11月住展風向球亮藍燈

台北市重摔　北投砍很兇
接著，看到來人與成交組數方面。即使旺季已過，但11月來人量卻只有小幅減少，新竹地區還逆勢增加；新北、桃園大致與10月持平，遠比預期來得好。然而，因台北市急劇下滑，尤以北投、文山、大同衰退幅度較大，另南港、內湖與市中心行政區來人量同步小幅滑落，進而拖累整體分數。

何世昌進一步表示，台北市行政區以北投市況最嚴竣，現價格戰似乎愈演愈烈。雖然北投近月降價個案數量有限，但因有建案廣告戶直殺到5字頭，連帶衝擊到北投捷運沿線房市。由於北市重稅壓力持續在市場上發酵，影響層面會不會逐步擴大？值得進一步追蹤。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

樂華夜市不該熄燈？勿再以鄰為壑了	2015/12/04發佈
永和著名的樂華夜市，因遭周邊居民集體提起行政訴訟，法院已判定居民勝訴，認為攤販營業執照應被撤銷。未來若無解套方案，樂華夜市攤販必須打包走人，夜市將吹熄燈號；然而，判決出爐後，卻有數萬名網友連署支持要保留樂華夜市。只是網友這種行為，只是將以鄰為壑惡習當成自然而然的事，只要夜市的便利性，卻忽略居民長期生活在髒亂嘈雜的環境當中。住展房屋網企研室指出，其實樂華夜市並不是第一個被居民抗議、並要求搬遷的樂夜，在此之前，北市師大夜市已有前例可尋。由於樂華夜市與師大夜市一樣，因知名度高漲，天天人聲鼎沸，但也因為如此，夜市規模不斷擴張，最後導致環境髒亂、吵鬧、交通打結的情況更加惡化。而樂華與師大夜市的管委會或自救會，甚至是網友發言，都將矛頭指向都更、炒房，遂衍生出種種陰謀論。但卻不肯正視居住環境惡化的問題，以為居民都是為了房價才想把夜市趕走。這種心態就是只想到自己，不管別人生死，也從不認真去暸解周邊居民到底在抗爭什麼。因為攤商只想要賺錢、網友只想著要逛夜市、吃美食，卻無視垃圾亂丟、車輛亂停、氣味不佳等諸多問題。這，就是以鄰為壑的心態。追求更好的生活品質，是人之所願，尤其近年社區意識高漲，居民也能自發性維護自己社區與周邊的環境，本身與炒房並無直接關聯。因為近年房地產走的是資金行情，夜市雖然被不少人視為嫌惡設施，但周邊房價並沒有比較便宜，且店面反而更貴。從師大夜市開始，支持夜市遷移的居民就被質疑為了都更、為了炒房，但事後證明是子虛烏有，現在某些人士又重提這老掉牙藉口，目的是為了保全夜市留在原址。持平而論，若夜市攤商與逛街的消費者，能夠維護環境整潔，不亂丟垃圾、不違規停車；甚至，飲食攤商為了敦親睦鄰，加裝油煙異味處理機也不為過。然而，支持樂華夜市繼續營業的人，真的能夠反躬自省嗎？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

樂華夜市不該熄燈？勿再以鄰為壑了

2015/12/04發佈

永和著名的樂華夜市，因遭周邊居民集體提起行政訴訟，法院已判定居民勝訴，認為攤販營業執照應被撤銷。未來若無解套方案，樂華夜市攤販必須打包走人，夜市將吹熄燈號；然而，判決出爐後，卻有數萬名網友連署支持要保留樂華夜市。只是網友這種行為，只是將以鄰為壑惡習當成自然而然的事，只要夜市的便利性，卻忽略居民長期生活在髒亂嘈雜的環境當中。

住展房屋網企研室指出，其實樂華夜市並不是第一個被居民抗議、並要求搬遷的樂夜，在此之前，北市師大夜市已有前例可尋。由於樂華夜市與師大夜市一樣，因知名度高漲，天天人聲鼎沸，但也因為如此，夜市規模不斷擴張，最後導致環境髒亂、吵鬧、交通打結的情況更加惡化。

而樂華與師大夜市的管委會或自救會，甚至是網友發言，都將矛頭指向都更、炒房，遂衍生出種種陰謀論。但卻不肯正視居住環境惡化的問題，以為居民都是為了房價才想把夜市趕走。

這種心態就是只想到自己，不管別人生死，也從不認真去暸解周邊居民到底在抗爭什麼。因為攤商只想要賺錢、網友只想著要逛夜市、吃美食，卻無視垃圾亂丟、車輛亂停、氣味不佳等諸多問題。這，就是以鄰為壑的心態。

追求更好的生活品質，是人之所願，尤其近年社區意識高漲，居民也能自發性維護自己社區與周邊的環境，本身與炒房並無直接關聯。因為近年房地產走的是資金行情，夜市雖然被不少人視為嫌惡設施，但周邊房價並沒有比較便宜，且店面反而更貴。

從師大夜市開始，支持夜市遷移的居民就被質疑為了都更、為了炒房，但事後證明是子虛烏有，現在某些人士又重提這老掉牙藉口，目的是為了保全夜市留在原址。

持平而論，若夜市攤商與逛街的消費者，能夠維護環境整潔，不亂丟垃圾、不違規停車；甚至，飲食攤商為了敦親睦鄰，加裝油煙異味處理機也不為過。然而，支持樂華夜市繼續營業的人，真的能夠反躬自省嗎？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

選手村轉公宅柯P拒原價買回	2015/12/04發佈
新北市府城發局表示，選手村建物在完工後，將於106年作為世大運選手村，並於賽事結束後轉型為示範青年社宅，在中央及雙北三方合作下，共同成就社宅政策，實現居住正義。而對未來選手村轉為公宅的分配問題，柯文哲則表示，公宅要就代租代管，不然就將交給新北市或交還給營建署。侯友宜表示，林口世大運選手村基地面積共約9.9公頃，是三方共同合作，預計興建3479戶的住宅，未來也將轉型為示範性社會住宅，照顧雙北青年及弱勢民眾，讓市民住得安心。而城鄉局長邱敬斌則表示，為更有效地提供日後的營運服務，新北市正籌備成立行政法人「新北市居住服務中心」，希望能加速推動更有效率的組織型態，提供入住民眾更好的服務。對選手村將轉公宅，柯文哲強調，會先跟內政部長陳威仁討論是否讓北市代租代管，如果陳威仁無法決定，可能會交由新北市代租代管，或直接交還給營建署。但對中央要求北市府，拿120億買回世大運公宅，他則表示，台北市如要蓋公宅，就在台北市蓋，不必到新北市處理，如果蓋在新北市，就乾脆給新北市處理，除非世大運公宅價格很低，北市才會買回，但這則需要商業談判。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

選手村轉公宅柯P拒原價買回

2015/12/04發佈

新北市府城發局表示，選手村建物在完工後，將於106年作為世大運選手村，並於賽事結束後轉型為示範青年社宅，在中央及雙北三方合作下，共同成就社宅政策，實現居住正義。而對未來選手村轉為公宅的分配問題，柯文哲則表示，公宅要就代租代管，不然就將交給新北市或交還給營建署。

侯友宜表示，林口世大運選手村基地面積共約9.9公頃，是三方共同合作，預計興建3479戶的住宅，未來也將轉型為示範性社會住宅，照顧雙北青年及弱勢民眾，讓市民住得安心。而城鄉局長邱敬斌則表示，為更有效地提供日後的營運服務，新北市正籌備成立行政法人「新北市居住服務中心」，希望能加速推動更有效率的組織型態，提供入住民眾更好的服務。

對選手村將轉公宅，柯文哲強調，會先跟內政部長陳威仁討論是否讓北市代租代管，如果陳威仁無法決定，可能會交由新北市代租代管，或直接交還給營建署。但對中央要求北市府，拿120億買回世大運公宅，他則表示，台北市如要蓋公宅，就在台北市蓋，不必到新北市處理，如果蓋在新北市，就乾脆給新北市處理，除非世大運公宅價格很低，北市才會買回，但這則需要商業談判。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

紓解國道車流新北擬增泰山交流道	2015/12/04發佈
新北市交通局日前表示，正研擬利用原泰山收費站用地的空間增設交流道，以分擔五股、林口交流道及周邊道路的交通負荷，並便利泰山民眾進出國道，目前也正進行匝道型式及位置評估，預計年底將辦理期末報告審查，明年局提出申請增設。交通局綜規科長葉燿墩表示，泰山區近十年人口大增，未來亦具有人口持續移入的潛力，不過因周邊區域多藉五股交流道進出，導致周邊動線複雜壅塞，而鄰近的林口交流道也無法紓解兩處交流道車流，因此才研擬增設泰山交流道。葉燿墩指出，目前正評估利用原收費站址的北側停車場及在南側大科路及自強路增設匝道，預定月底就會出線結果，明年送交高公局申請增設；但他強調，受限周邊腹地，恐無法是單一完整交流道，而將依南北向車流量多寡評估匝道型式。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

紓解國道車流新北擬增泰山交流道

2015/12/04發佈

新北市交通局日前表示，正研擬利用原泰山收費站用地的空間增設交流道，以分擔五股、林口交流道及周邊道路的交通負荷，並便利泰山民眾進出國道，目前也正進行匝道型式及位置評估，預計年底將辦理期末報告審查，明年局提出申請增設。

交通局綜規科長葉燿墩表示，泰山區近十年人口大增，未來亦具有人口持續移入的潛力，不過因周邊區域多藉五股交流道進出，導致周邊動線複雜壅塞，而鄰近的林口交流道也無法紓解兩處交流道車流，因此才研擬增設泰山交流道。

葉燿墩指出，目前正評估利用原收費站址的北側停車場及在南側大科路及自強路增設匝道，預定月底就會出線結果，明年送交高公局申請增設；但他強調，受限周邊腹地，恐無法是單一完整交流道，而將依南北向車流量多寡評估匝道型式。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

遭轟「文化殺手」三井倉庫草率搬遷	2015/12/04發佈
北市府為推動「西區門戶計畫」，原預計拆除三井倉庫，並易地重現意象，但副市長林欽榮日前突表示將向東拆遷70公尺，結果遭議員許淑華批評，轉折完全沒有做評估報告，三井倉庫恐淪為下一個瓶蓋工廠。並指責林欽榮是文化殺手，要求他允諾完整保存，否則就下台負責。對此，北市府則表示，三井倉庫平移案已經過討論，若各界有不同意見，歡迎提出一併考量。許淑華表示，位在忠孝西路的歷史建物三井倉庫，報告中僅提出平移70公尺的遷移方案，卻沒有文化局對歷史建築的遷移評估，而都發局對遷移評估報告也沒做，更未取得受影響拆遷戶同意，根本是「空泛」的報告，要如何令各界相信三井倉庫未來能保留原貌？都更科科長羅文明表示，三井倉庫目前的所在位置是西區門戶計畫規畫的計畫道路上，與未來永久路型將發生衝突，。而建物坐落台鐵土地上，則需移動70公尺至市有土地保存，以方便日後管理修繕，且方案仍須送文資審委員會通過後才會執行，因此各界如有不同建議，也歡迎踴躍提出。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

遭轟「文化殺手」三井倉庫草率搬遷

2015/12/04發佈

北市府為推動「西區門戶計畫」，原預計拆除三井倉庫，並易地重現意象，但副市長林欽榮日前突表示將向東拆遷70公尺，結果遭議員許淑華批評，轉折完全沒有做評估報告，三井倉庫恐淪為下一個瓶蓋工廠。並指責林欽榮是文化殺手，要求他允諾完整保存，否則就下台負責。對此，北市府則表示，三井倉庫平移案已經過討論，若各界有不同意見，歡迎提出一併考量。

許淑華表示，位在忠孝西路的歷史建物三井倉庫，報告中僅提出平移70公尺的遷移方案，卻沒有文化局對歷史建築的遷移評估，而都發局對遷移評估報告也沒做，更未取得受影響拆遷戶同意，根本是「空泛」的報告，要如何令各界相信三井倉庫未來能保留原貌？

都更科科長羅文明表示，三井倉庫目前的所在位置是西區門戶計畫規畫的計畫道路上，與未來永久路型將發生衝突，。而建物坐落台鐵土地上，則需移動70公尺至市有土地保存，以方便日後管理修繕，且方案仍須送文資審委員會通過後才會執行，因此各界如有不同建議，也歡迎踴躍提出。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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