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不動產知識

銀行縮銀根房市買氣雪上加霜	2015/11/16發佈
今年房市成交冷清，真的都是政府打房的錯嗎？住展房屋網企研室指出，今年來政府各部門已陸續鬆綁房市管制措施，惟國內金融機構評估房市前景不佳，紛紛緊縮不動產放款，導致購屋族房貸成數降低，必須拿出更多自備款；若自備款不足，就會取消購屋計畫，使房市買氣難以提升。據住展房屋網內部統計資料顯示，今年來北台灣新建案平均貸款成數降到僅剩約7成，跟以往高峰的8成以上差距甚多，意味現在想買房子，至少要準備約三成頭期款，壓力相當沉重。畢竟現在房價高，要一口氣多付一成自備款，其實是一筆龐大的支出。雖然多數金融機構聲稱，首購族仍可貸到8成，但住展房屋網企研室觀察發現，除非是買方信用整體信用條件與房子地段夠好，否則要貸到8成並不容易，頂多只有7到7.5成左右。另一種情況是，金融機構核貸成數表面上可以達到8成，但在估價時卻壓低評估價格，實際核貸成數並不到8成。舉例來說，陳大中在汐止買了一間房子，成交總價為2千萬，但銀行鑑價時只估1800萬，並給予8成房貸1440萬；雖然名目上銀行給予8成房貸，但實際上只有成交價的7.2成，代表陳大中得拿出2.8成、意即約560萬元的自備款。金融機構壓低鑑價與房貸成數的主因，主要是為了降低放款風險，以防未來房價跌幅過大時產生「溺水屋」，導致擔保品價值小於放款金額，讓銀行出現虧損。然而，銀行這種提前自保、雨天收傘的措施，使購屋者要存更多自備款，間接導致房市買氣下滑。在房市前景疲弱的情況下，預期明年房貸成數也難有大幅回升，國內金融機構放款會更加謹慎。所以房市買氣若要有明顯回升，可能要很拚了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

銀行縮銀根房市買氣雪上加霜

2015/11/16發佈

今年房市成交冷清，真的都是政府打房的錯嗎？住展房屋網企研室指出，今年來政府各部門已陸續鬆綁房市管制措施，惟國內金融機構評估房市前景不佳，紛紛緊縮不動產放款，導致購屋族房貸成數降低，必須拿出更多自備款；若自備款不足，就會取消購屋計畫，使房市買氣難以提升。

據住展房屋網內部統計資料顯示，今年來北台灣新建案平均貸款成數降到僅剩約7成，跟以往高峰的8成以上差距甚多，意味現在想買房子，至少要準備約三成頭期款，壓力相當沉重。畢竟現在房價高，要一口氣多付一成自備款，其實是一筆龐大的支出。

雖然多數金融機構聲稱，首購族仍可貸到8成，但住展房屋網企研室觀察發現，除非是買方信用整體信用條件與房子地段夠好，否則要貸到8成並不容易，頂多只有7到7.5成左右。

另一種情況是，金融機構核貸成數表面上可以達到8成，但在估價時卻壓低評估價格，實際核貸成數並不到8成。

舉例來說，陳大中在汐止買了一間房子，成交總價為2千萬，但銀行鑑價時只估1800萬，並給予8成房貸1440萬；雖然名目上銀行給予8成房貸，但實際上只有成交價的7.2成，代表陳大中得拿出2.8成、意即約560萬元的自備款。

金融機構壓低鑑價與房貸成數的主因，主要是為了降低放款風險，以防未來房價跌幅過大時產生「溺水屋」，導致擔保品價值小於放款金額，讓銀行出現虧損。然而，銀行這種提前自保、雨天收傘的措施，使購屋者要存更多自備款，間接導致房市買氣下滑。

在房市前景疲弱的情況下，預期明年房貸成數也難有大幅回升，國內金融機構放款會更加謹慎。所以房市買氣若要有明顯回升，可能要很拚了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大樓公設點交前，建商應負機械停車設備安檢責任	2015/11/16發佈
有台中市消費者申訴，購買預售屋後進行公設點交時，發現大樓機械停車設備零件螺絲鬆脫、運作時出現異音；市府消保官會同都市發展局人員查證，發現機械停車位許可證照已逾期，要求建商負責完成安全檢查，取得有效期限的機械停車設備許可證，再進行點交，以維護民眾應有權益。法制局表示，依「建築物機械停車設備設置及檢查管理辦法」第4條規定，在核發建築物使用執照時，會一併辦理竣工檢查，檢查通過再核發機械停車設備許可證，使用期限一年。預售屋的機械停車設備即屬於大樓的公共設施，建商於點交給公寓大廈管理委員會前，負有維護機械停車設備安全使用的義務。管委會於點交過程，應注意機械停車設備許可證的使用期限，如有逾期情形，應請建商負責完成安全檢查，取得有效期限的機械停車設備許可證，再為點交。法制局提醒，機械停車設備點交後改由管委會負責管理，每年應於使用期限屆滿30日內自行或委託維護保養的專業廠商，向主管建築機關或其委託檢查機構，申請安全檢查，以維護停車設備的運作安全。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大樓公設點交前，建商應負機械停車設備安檢責任

2015/11/16發佈

有台中市消費者申訴，購買預售屋後進行公設點交時，發現大樓機械停車設備零件螺絲鬆脫、運作時出現異音；市府消保官會同都市發展局人員查證，發現機械停車位許可證照已逾期，要求建商負責完成安全檢查，取得有效期限的機械停車設備許可證，再進行點交，以維護民眾應有權益。

法制局表示，依「建築物機械停車設備設置及檢查管理辦法」第4條規定，在核發建築物使用執照時，會一併辦理竣工檢查，檢查通過再核發機械停車設備許可證，使用期限一年。預售屋的機械停車設備即屬於大樓的公共設施，建商於點交給公寓大廈管理委員會前，負有維護機械停車設備安全使用的義務。

管委會於點交過程，應注意機械停車設備許可證的使用期限，如有逾期情形，應請建商負責完成安全檢查，取得有效期限的機械停車設備許可證，再為點交。

法制局提醒，機械停車設備點交後改由管委會負責管理，每年應於使用期限屆滿30日內自行或委託維護保養的專業廠商，向主管建築機關或其委託檢查機構，申請安全檢查，以維護停車設備的運作安全。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

營建署：農村再生土地重劃「有修正」	2015/11/16發佈
內政部營建署表示，依區域計畫法相關規定，為開發利用非都市土地且達一定規模以上者須擬具開發計畫、檢同相關文件向直轄市、縣市政府申請，並報請各該區域計畫擬定機關許可後，始得開發。該法亦授權訂定「非都市土地開發審議作業規範」以下簡稱審議作業規範，作為區域計畫擬定機關許可之審議基準原則。過去因台灣都市化的快速發展，農村社區年輕人口外移導致人口老化現象，造成農村住宅與居住環境窳陋衰頹，農村景觀風貌日漸喪失，農村社區土地重劃之目的係透過重劃方式將農村社區土地整體重新規劃、興建公共設施及配合辦理土地交換分合，以提昇土地使用效益。為配合農村社區土地重劃政策的推動，爰於2001年6月6日修正審議作業規範增訂住宅社區專編第23點規定，簡化農村社區土地重劃案件涉及非都市土地使用分區變更之相關審議規定。內政部營建署指出，近年發現國內部分由土地所有權人辦理之農村重劃案件透過農村社區土地重劃機制將大片農業用地變更為建築用地獲取利益，卻未能有效改善既有農村社區環境，為導正上述不合理現象，經與相關行政機關研商後，確立審議作業規範及農村社區土地重劃相關法規朝下列方向修正：一、結合農村社區土地重劃與農村再生計畫：國內已訂定農村再生條例，作為推動農村永續發展及活化再生之依據，農村社區土地重劃應屬農村再生計畫實施地區改善生活環境之政策工具之一，為使農村建設資源作更有效利用與整合，爰明定位於農村再生計畫實施地區之農村社區土地重劃案件為本次新增專編適用對象。二、訂定合理重劃擴大範圍比例：明定重劃擴大範圍以不超過重劃前既有建築用地總面積1.5倍為原則，以避免農村社區土地重劃範圍被任意擴大、侵蝕優良農業用地。三、強化土地使用管制以維護農村風貌：包括調降重劃區土地使用強度、規範住宅建築高度，並加強計畫書有關景觀風貌之審查。內政部營建署表示，已依上述政策方向完成農村再生計畫實施地區之農村社區土地重劃專編規定，並於2015年10月16日完成預告程序、預定同年11月12日發布實施，冀望在符合生產、生活、生態之三生目標下，合理改善農村社區生活環境。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

營建署：農村再生土地重劃「有修正」

2015/11/16發佈

內政部營建署表示，依區域計畫法相關規定，為開發利用非都市土地且達一定規模以上者須擬具開發計畫、檢同相關文件向直轄市、縣市政府申請，並報請各該區域計畫擬定機關許可後，始得開發。該法亦授權訂定「非都市土地開發審議作業規範」以下簡稱審議作業規範，作為區域計畫擬定機關許可之審議基準原則。

過去因台灣都市化的快速發展，農村社區年輕人口外移導致人口老化現象，造成農村住宅與居住環境窳陋衰頹，農村景觀風貌日漸喪失，農村社區土地重劃之目的係透過重劃方式將農村社區土地整體重新規劃、興建公共設施及配合辦理土地交換分合，以提昇土地使用效益。為配合農村社區土地重劃政策的推動，爰於2001年6月6日修正審議作業規範增訂住宅社區專編第23點規定，簡化農村社區土地重劃案件涉及非都市土地使用分區變更之相關審議規定。

內政部營建署指出，近年發現國內部分由土地所有權人辦理之農村重劃案件透過農村社區土地重劃機制將大片農業用地變更為建築用地獲取利益，卻未能有效改善既有農村社區環境，為導正上述不合理現象，經與相關行政機關研商後，確立審議作業規範及農村社區土地重劃相關法規朝下列方向修正：

一、結合農村社區土地重劃與農村再生計畫：國內已訂定農村再生條例，作為推動農村永續發展及活化再生之依據，農村社區土地重劃應屬農村再生計畫實施地區改善生活環境之政策工具之一，為使農村建設資源作更有效利用與整合，爰明定位於農村再生計畫實施地區之農村社區土地重劃案件為本次新增專編適用對象。

二、訂定合理重劃擴大範圍比例：明定重劃擴大範圍以不超過重劃前既有建築用地總面積1.5倍為原則，以避免農村社區土地重劃範圍被任意擴大、侵蝕優良農業用地。

三、強化土地使用管制以維護農村風貌：包括調降重劃區土地使用強度、規範住宅建築高度，並加強計畫書有關景觀風貌之審查。

內政部營建署表示，已依上述政策方向完成農村再生計畫實施地區之農村社區土地重劃專編規定，並於2015年10月16日完成預告程序、預定同年11月12日發布實施，冀望在符合生產、生活、生態之三生目標下，合理改善農村社區生活環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陳菊：北屋排水整治有效改善仁武淹水	2015/11/16發佈
高雄市仁武區北屋排水整治工程逾2015年11月14日舉行動土典禮，高雄市長陳菊率市府團隊持鏟動土，她表示，為改善仁武北屋排水河道通洪能力，市府跨局處合作，進行市地重劃，無償取得工程所需用地，工程預計於2016年底前完成，將有效改善仁武地區淹水情形，並提供當地居民散步休憩的好去處。陳菊表示，北屋排水整治工程位於愛河上游，將拓寬渠道為15公尺寬長約700公尺，並設置佔地1.68公頃滯洪池，平時可做為公園提供居民休憩使用，防汛時可容納約2.8萬噸滯洪量，採乾式滯洪池設計，不僅具有蓄洪功能，更具備景觀休憩、戶外表演廣場與社區睦鄰等多元功能。此外，陳菊也說，縣市合併後，市府投入仁武建設總經費超過37億元，包括獅龍溪滯洪池工程、後勁溪排水幹線治理工程等，改善當地居民長年飽受淹水之苦，減緩仁武淹水情況。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陳菊：北屋排水整治有效改善仁武淹水

2015/11/16發佈

高雄市仁武區北屋排水整治工程逾2015年11月14日舉行動土典禮，高雄市長陳菊率市府團隊持鏟動土，她表示，為改善仁武北屋排水河道通洪能力，市府跨局處合作，進行市地重劃，無償取得工程所需用地，工程預計於2016年底前完成，將有效改善仁武地區淹水情形，並提供當地居民散步休憩的好去處。

陳菊表示，北屋排水整治工程位於愛河上游，將拓寬渠道為15公尺寬長約700公尺，並設置佔地1.68公頃滯洪池，平時可做為公園提供居民休憩使用，防汛時可容納約2.8萬噸滯洪量，採乾式滯洪池設計，不僅具有蓄洪功能，更具備景觀休憩、戶外表演廣場與社區睦鄰等多元功能。

此外，陳菊也說，縣市合併後，市府投入仁武建設總經費超過37億元，包括獅龍溪滯洪池工程、後勁溪排水幹線治理工程等，改善當地居民長年飽受淹水之苦，減緩仁武淹水情況。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

楊梅埔心消防分隊新建工程上樑典禮	2015/11/16發佈
桃園市長鄭文燦2015年11月15日出席消防局楊梅埔心分隊新建工程上樑典禮時表示，埔心消防分隊新建工程過去因多次流標及得標廠商未進場施工，考量工程專業，由工務局代辦，本案已於2015年1月重新發包、3月決標，預計2016年5月完工，新的楊梅埔心分隊將在2016年8月進駐啟用，給消防同仁和義消更好的空間。埔心消防分隊原本設計是1到4樓，因為多次流標，減量至3樓來發包，對此，鄭文燦表示，如果消防分隊進駐後再進行二次施工，加蓋第4層樓，會影響消防同仁的方便性，而且增加第4層樓的結構已經預留，現在施工改為4樓沒有任何工程技術上的困難，他也當場指示，除了原本工程經費7,235萬元，再追加1,500萬元預算，一次把4層樓蓋好。鄭文燦說，埔心是楊梅區埔心、楊梅及富岡3個地區中，人口成長最多的地方，將來埔心仍有許多都市計畫住宅區要開發，因此消防局新增「楊梅埔心分隊」，配合埔心地區整體發展，提升綜合救災能力。新建的楊梅埔心分隊建物在設計時就已獲得綠建築標章，耗能低，採光、通風好。楊梅埔心消防分隊新建工程上樑典禮鄭文燦提到，楊梅埔心分隊、坪頂分隊及消防訓練中心的興建經費來源都是中央補助款，2016年市府會再為復興巴陵消防分隊爭取中央補助款。鄭文燦表示，工務局在工程管理方面經驗豐富，楊梅埔心分隊新建工程由工務局代辦，工程一定要如期如質完工，讓市民感受到市府的行政效率及公共建設的進步。此外，鄭市長也要求工務局把得標不進場施工等紀錄不佳的廠商，依據政府採購法第101條提列不良廠商，不要再造成市府及市民的損失。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

楊梅埔心消防分隊新建工程上樑典禮

2015/11/16發佈

桃園市長鄭文燦2015年11月15日出席消防局楊梅埔心分隊新建工程上樑典禮時表示，埔心消防分隊新建工程過去因多次流標及得標廠商未進場施工，考量工程專業，由工務局代辦，本案已於2015年1月重新發包、3月決標，預計2016年5月完工，新的楊梅埔心分隊將在2016年8月進駐啟用，給消防同仁和義消更好的空間。

埔心消防分隊原本設計是1到4樓，因為多次流標，減量至3樓來發包，對此，鄭文燦表示，如果消防分隊進駐後再進行二次施工，加蓋第4層樓，會影響消防同仁的方便性，而且增加第4層樓的結構已經預留，現在施工改為4樓沒有任何工程技術上的困難，他也當場指示，除了原本工程經費7,235萬元，再追加1,500萬元預算，一次把4層樓蓋好。

鄭文燦說，埔心是楊梅區埔心、楊梅及富岡3個地區中，人口成長最多的地方，將來埔心仍有許多都市計畫住宅區要開發，因此消防局新增「楊梅埔心分隊」，配合埔心地區整體發展，提升綜合救災能力。新建的楊梅埔心分隊建物在設計時就已獲得綠建築標章，耗能低，採光、通風好。
楊梅埔心消防分隊新建工程上樑典禮

鄭文燦提到，楊梅埔心分隊、坪頂分隊及消防訓練中心的興建經費來源都是中央補助款，2016年市府會再為復興巴陵消防分隊爭取中央補助款。

鄭文燦表示，工務局在工程管理方面經驗豐富，楊梅埔心分隊新建工程由工務局代辦，工程一定要如期如質完工，讓市民感受到市府的行政效率及公共建設的進步。此外，鄭市長也要求工務局把得標不進場施工等紀錄不佳的廠商，依據政府採購法第101條提列不良廠商，不要再造成市府及市民的損失。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

松機遷建難解柯P再開首都論壇	2015/11/16發佈
台北市長柯文哲日前曾表示想遷移松機，但因中央地方意見不一。因此北市府將於17日再舉辦首都圈論壇，討論關於松機存廢的議題。除了市長柯文哲將出席外，北市府也將邀請民航局、桃機公司、總統參選人，及鄰近的新北、桃園和基隆市首長參與。柯文哲表示，由於總統府、行政院、立法院等官署位置不佳，一旦民眾陳情抗議，將嚴重影響交通，但若松機能搬走，就能解決所有問題。而民航局日前更因和北市府對松機議題毫無共識，決定中止松機BOT案。都發局表示，首都圈論壇將由副市長林欽榮開場說明松機遷建與首都圈發展關聯性，併邀請產官學專家討論產業發展規畫和相關議題。柯文哲強調，松機存廢不僅影響北市的都市發展，也攸關首都圈約3000公頃的航高限制區能否解除。論壇也將討論在機捷開通後，該如何讓台灣的空中運輸系統更有效率地運作，並帶動相關產業聚落成形。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

松機遷建難解柯P再開首都論壇

2015/11/16發佈

台北市長柯文哲日前曾表示想遷移松機，但因中央地方意見不一。因此北市府將於17日再舉辦首都圈論壇，討論關於松機存廢的議題。除了市長柯文哲將出席外，北市府也將邀請民航局、桃機公司、總統參選人，及鄰近的新北、桃園和基隆市首長參與。

柯文哲表示，由於總統府、行政院、立法院等官署位置不佳，一旦民眾陳情抗議，將嚴重影響交通，但若松機能搬走，就能解決所有問題。而民航局日前更因和北市府對松機議題毫無共識，決定中止松機BOT案。都發局表示，首都圈論壇將由副市長林欽榮開場說明松機遷建與首都圈發展關聯性，併邀請產官學專家討論產業發展規畫和相關議題。

柯文哲強調，松機存廢不僅影響北市的都市發展，也攸關首都圈約3000公頃的航高限制區能否解除。論壇也將討論在機捷開通後，該如何讓台灣的空中運輸系統更有效率地運作，並帶動相關產業聚落成形。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市公宅全面啟動年底1.1萬戶先動	2015/11/16發佈
台北市長柯文哲4年2萬戶的公宅政策，日前由都發局長林洲民宣布，目前已有1.1萬多戶的公宅地點及經費到位，預計今年底就會啟動，並將投入約1400億經費在公宅上。林洲民強調，除了年底啟動的1.1萬戶公宅外，另外9000餘戶也在規劃中，預計明年進行初期工作，目標2018年底完成2萬戶公宅興建。林洲民指出，目前11790戶都已完成招標程序，今年底就會完成相關程序並動工。而辦理中的基地包括，文山區興隆公宅、南港東明公宅、林口區世大運國宅基地、松山區健康公宅、萬華區青年公宅、北投區北士科專案宅。林洲民強調，為加速公宅興建，各基地都計變更階段也將同步進行先期規劃、和相關準則法令的訂定作業，以縮短都市設計審議及建照審查時程。此外，2萬戶公宅的土地成本也將由市庫挹注，興建成本則由住宅基金支應；同時，也擬成立住宅處及公宅管理公司相關組織，以完備公宅作業。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市公宅全面啟動年底1.1萬戶先動

2015/11/16發佈

台北市長柯文哲4年2萬戶的公宅政策，日前由都發局長林洲民宣布，目前已有1.1萬多戶的公宅地點及經費到位，預計今年底就會啟動，並將投入約1400億經費在公宅上。林洲民強調，除了年底啟動的1.1萬戶公宅外，另外9000餘戶也在規劃中，預計明年進行初期工作，目標2018年底完成2萬戶公宅興建。

林洲民指出，目前11790戶都已完成招標程序，今年底就會完成相關程序並動工。而辦理中的基地包括，文山區興隆公宅、南港東明公宅、林口區世大運國宅基地、松山區健康公宅、萬華區青年公宅、北投區北士科專案宅。

林洲民強調，為加速公宅興建，各基地都計變更階段也將同步進行先期規劃、和相關準則法令的訂定作業，以縮短都市設計審議及建照審查時程。此外，2萬戶公宅的土地成本也將由市庫挹注，興建成本則由住宅基金支應；同時，也擬成立住宅處及公宅管理公司相關組織，以完備公宅作業。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市優良社區出爐房價有加分	2015/11/16發佈
為喚起市民對居住環境的重視，台北市政府每年都會舉辦「優良公寓大廈評選活動」，而經過3個月的激烈競爭後，「104年度優良公寓大廈評選活動」得獎社區終於揭曉，並於今日辦頒獎典禮，得獎的前三名社區除可獲得五萬元、三萬元、二萬元獎金外，還可獲頒「優良公寓標章獎牌」。北市優良社區出爐　房價有加分優良公寓大廈評選活動共分為「小型住宅社區組」、「中型住宅社區組」、「大型住宅社區組」、「商務型大樓組」和「風華再現組」等5組；本次評選項目則包括管理組織運作、管理維護與品質提昇、社區營造及發展計畫三大主題，並將水塔水池水質維護、社區防墜安全管理措施、防災避難設施設備管理維護、資源再利用、節能減碳等列為個別重要評分事項，且首次將社會福利計畫與執行列入評選項目。小型社區、中型社區和大型社區組，本次冠軍分別為「華固文匯」、「雅景花園」和「雨農山莊」。其中，第一次參賽的「華固文匯」，不僅得到第一名殊榮，還獲得「環境整潔綠美化特色獎」，「雅景花園」則單獨囊括五項獎項，備受評審肯定。台灣房屋南港特許加盟店店東雷學城表示，「華固文匯」管理嚴謹、機動性高，不管是建築外觀、內部公設都保持良好，住戶品質也不在話下，且社區外都設立紅線，若有民眾違停，警衛都會馬上出來勸導，以保持消防通道順暢。目前社區行情約55~58萬元，高於周邊行情。房仲業者指出，若社區獲獎，可對自身形象起到加分作用，買方詢問度也會增加，尤其在房市不景氣的時候，得獎社區房價也相對較具有保值性。評審委員陳世鴻則表示，社區管理屬私領域範疇，公部門權力難以介入，因此希望藉由這項活動，並透過管委會的帶動，進而提升居民對社區管理的重視。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市優良社區出爐房價有加分

2015/11/16發佈

為喚起市民對居住環境的重視，台北市政府每年都會舉辦「優良公寓大廈評選活動」，而經過3個月的激烈競爭後，「104年度優良公寓大廈評選活動」得獎社區終於揭曉，並於今日辦頒獎典禮，得獎的前三名社區除可獲得五萬元、三萬元、二萬元獎金外，還可獲頒「優良公寓標章獎牌」。
北市優良社區出爐　房價有加分

優良公寓大廈評選活動共分為「小型住宅社區組」、「中型住宅社區組」、「大型住宅社區組」、「商務型大樓組」和「風華再現組」等5組；本次評選項目則包括管理組織運作、管理維護與品質提昇、社區營造及發展計畫三大主題，並將水塔水池水質維護、社區防墜安全管理措施、防災避難設施設備管理維護、資源再利用、節能減碳等列為個別重要評分事項，且首次將社會福利計畫與執行列入評選項目。
小型社區、中型社區和大型社區組，本次冠軍分別為「華固文匯」、「雅景花園」和「雨農山莊」。其中，第一次參賽的「華固文匯」，不僅得到第一名殊榮，還獲得「環境整潔綠美化特色獎」，「雅景花園」則單獨囊括五項獎項，備受評審肯定。
台灣房屋南港特許加盟店店東雷學城表示，「華固文匯」管理嚴謹、機動性高，不管是建築外觀、內部公設都保持良好，住戶品質也不在話下，且社區外都設立紅線，若有民眾違停，警衛都會馬上出來勸導，以保持消防通道順暢。目前社區行情約55~58萬元，高於周邊行情。
房仲業者指出，若社區獲獎，可對自身形象起到加分作用，買方詢問度也會增加，尤其在房市不景氣的時候，得獎社區房價也相對較具有保值性。評審委員陳世鴻則表示，社區管理屬私領域範疇，公部門權力難以介入，因此希望藉由這項活動，並透過管委會的帶動，進而提升居民對社區管理的重視。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大直豪宅跌出200萬俱樂部	2015/11/16發佈
最新一波實價登錄資料出爐，根據房仲業者統計，北市大直知名豪宅「輕井澤」，房價出現明顯鬆動，單價已跌出200萬元俱樂部，短短3個月的時間，跌幅已達13%。大直豪宅跌出200萬俱樂部中山區明水路的「輕井澤」，出現實價登錄以來第二次揭露。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，該筆成交資料位於10樓，面積154.01坪，總價2億3988萬，若以每個車位價格350萬拆算車位，每坪單價約181.6萬，已跌破200萬，退出200萬俱樂部。「輕井澤」首次交易揭露是在今年5月，位於5樓，總價達2億7564萬，分拆車位後單價約209.2萬，而這次揭露單價僅181.6萬，和上回相比跌幅約有13%。黃舒衛表示，今年8月首次揭露大直河景第一排輕井澤社區的低樓層後，才3個月的時間又出現一戶交易，表示冷卻多時的豪宅屋主近期開始出現資產調節的現象。新北市部分，板橋「馥華雲鼎」本次再度揭露2筆資料，分別位於16、27樓，總價1億2000萬和1億1000萬，分拆車位後，單價為79.2、80.6萬，而最高單價則是出現在今年8月、25樓的交易、總價1.3億，單價為84.0萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年豪宅交易明顯下滑，此時湧現一波豪宅交易，應是因應明年房地合一將上路，有稅費考量的買家，為搶適用舊制，紛紛趕在今年底前完成登記。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大直豪宅跌出200萬俱樂部

2015/11/16發佈

最新一波實價登錄資料出爐，根據房仲業者統計，北市大直知名豪宅「輕井澤」，房價出現明顯鬆動，單價已跌出200萬元俱樂部，短短3個月的時間，跌幅已達13%。
大直豪宅跌出200萬俱樂部

中山區明水路的「輕井澤」，出現實價登錄以來第二次揭露。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，該筆成交資料位於10樓，面積154.01坪，總價2億3988萬，若以每個車位價格350萬拆算車位，每坪單價約181.6萬，已跌破200萬，退出200萬俱樂部。
「輕井澤」首次交易揭露是在今年5月，位於5樓，總價達2億7564萬，分拆車位後單價約209.2萬，而這次揭露單價僅181.6萬，和上回相比跌幅約有13%。
黃舒衛表示，今年8月首次揭露大直河景第一排輕井澤社區的低樓層後，才3個月的時間又出現一戶交易，表示冷卻多時的豪宅屋主近期開始出現資產調節的現象。
新北市部分，板橋「馥華雲鼎」本次再度揭露2筆資料，分別位於16、27樓，總價1億2000萬和1億1000萬，分拆車位後，單價為79.2、80.6萬，而最高單價則是出現在今年8月、25樓的交易、總價1.3億，單價為84.0萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年豪宅交易明顯下滑，此時湧現一波豪宅交易，應是因應明年房地合一將上路，有稅費考量的買家，為搶適用舊制，紛紛趕在今年底前完成登記。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

底價11億雙北最貴法拍流標	2015/11/16發佈
今年雙北最貴法拍物件，第一拍以流標收場，該物件位於內湖區五分街82號，建物面積901坪，土地面積549.3坪，一拍底價高達11億100萬，換算地坪單價為200.4萬元，建坪單價為122.2萬元。值得一提的是，這棟原本為屋齡15年的透天厝，目前卻做為私人祠堂使用。該物件今日執行一拍，結果以無人投標而流標，預計二拍底價將降為8億8080萬元，土地底價單價降為160.3萬元。根據士林地院日前公告指出，債務人周光明宣稱，祠堂為祭祀公業周元榮所有，室內供奉周氏歷代祖先牌位，自己只是祠堂的管理人，借名登記在其名下；另有民眾表示，該處為周氏宗親祭拜的祠堂，平時僅有一名老婦幫忙打掃，債務人不住於此，地下室無償供周氏宗親和鄰居做為停車使用。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該物件座落於五分街與東湖路106巷角地，形狀方整，正面內溝溪，環境清幽，住家單純，附近又有綠地，步行至捷運東湖站約8分鐘，居住條件還不錯，隔壁為屋齡8年的「文心漂亮花園」，今年實價成交單價在60~65萬元，東湖地區預售屋價格在70~75萬。流標原因為何？張旭嵐分析，以該土地底價估計，未來推案價格約在90萬，比市場價格還高，再加上該法拍物件目前為私人祠堂供俸私人祖先牌位，且拍定後不點交，成為流標主因。張旭嵐指出，現在北市超過500坪的可建築用地一地難求，但房市風向球轉變，建商紛紛轉為觀望，除非價格十分吸引人，有足夠獲利空間可以承擔風險，才有可能拍出，預估該物件可能要到三拍才會有建商出手。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

底價11億雙北最貴法拍流標

2015/11/16發佈

今年雙北最貴法拍物件，第一拍以流標收場，該物件位於內湖區五分街82號，建物面積901坪，土地面積549.3坪，一拍底價高達11億100萬，換算地坪單價為200.4萬元，建坪單價為122.2萬元。值得一提的是，這棟原本為屋齡15年的透天厝，目前卻做為私人祠堂使用。
該物件今日執行一拍，結果以無人投標而流標，預計二拍底價將降為8億8080萬元，土地底價單價降為160.3萬元。
根據士林地院日前公告指出，債務人周光明宣稱，祠堂為祭祀公業周元榮所有，室內供奉周氏歷代祖先牌位，自己只是祠堂的管理人，借名登記在其名下；另有民眾表示，該處為周氏宗親祭拜的祠堂，平時僅有一名老婦幫忙打掃，債務人不住於此，地下室無償供周氏宗親和鄰居做為停車使用。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該物件座落於五分街與東湖路106巷角地，形狀方整，正面內溝溪，環境清幽，住家單純，附近又有綠地，步行至捷運東湖站約8分鐘，居住條件還不錯，隔壁為屋齡8年的「文心漂亮花園」，今年實價成交單價在60~65萬元，東湖地區預售屋價格在70~75萬。
流標原因為何？張旭嵐分析，以該土地底價估計，未來推案價格約在90萬，比市場價格還高，再加上該法拍物件目前為私人祠堂供俸私人祖先牌位，且拍定後不點交，成為流標主因。
張旭嵐指出，現在北市超過500坪的可建築用地一地難求，但房市風向球轉變，建商紛紛轉為觀望，除非價格十分吸引人，有足夠獲利空間可以承擔風險，才有可能拍出，預估該物件可能要到三拍才會有建商出手。

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