目前位置:

買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項

房屋物件超多,買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項,為您提供更多台南房屋交易注意事項台南不動產,台南便宜不動產,台南便宜不動產待售,提供您更多便宜不動產待售台南房屋台南土地台南廠房台南農地台南農舍台南林地台南華廈台南套房台南公寓台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地ㄊㄞ台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地台南山坡地臺南租賃台南不動產買賣台南不動產租賃

第1頁 293729382939 最後頁

共31153筆/共3116頁

不動產知識

屋主不著急全台委售量大減35.9%	2015/11/09發佈
房價持續下跌，屋主寧可「以拖待變」。根據房仲業者統計，近一個月全台的委售量，比起上季同期萎縮35.9%，其中又以雙北市最為明顯，減幅皆超過4成。屋主不著急　全台委售量大減35.9% 根據住商不動產統計今年10月1日至11月8日的新委售量發現，和上季同期相比，全台平均量縮35.9%，其中北市量縮最多，高達43.8%，其次是新北的40.2%和高雄的36.3%，桃園則減少34.2%，而台中、台南量縮也都超過2成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於房地合一沒有日出條款，對大多數屋主不構成影響，且近期價格表現不佳，買方殺價幅度大，無奢侈稅壓力的屋主也不急於一時，寧可且戰且走，應是造成目前委售表現相對弱勢的主因。另外，隨著市場震盪幅縮小，加上未來升息遙遙無期，許多屋主也因此心生觀望。除了量縮外，再觀察委售類型比重，北市委售大宗仍集中在2000萬以上中高總價，比重將近4成，但高總價住宅在持有成本增加的狀況下，委售也乏人問津。而新北市在1500萬以下委售量較多，和新重劃區賣壓浮現有很大的關係，至於桃園以南則都以低總價為主。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

屋主不著急全台委售量大減35.9%

2015/11/09發佈

房價持續下跌，屋主寧可「以拖待變」。根據房仲業者統計，近一個月全台的委售量，比起上季同期萎縮35.9%，其中又以雙北市最為明顯，減幅皆超過4成。
屋主不著急　全台委售量大減35.9%

根據住商不動產統計今年10月1日至11月8日的新委售量發現，和上季同期相比，全台平均量縮35.9%，其中北市量縮最多，高達43.8%，其次是新北的40.2%和高雄的36.3%，桃園則減少34.2%，而台中、台南量縮也都超過2成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於房地合一沒有日出條款，對大多數屋主不構成影響，且近期價格表現不佳，買方殺價幅度大，無奢侈稅壓力的屋主也不急於一時，寧可且戰且走，應是造成目前委售表現相對弱勢的主因。
另外，隨著市場震盪幅縮小，加上未來升息遙遙無期，許多屋主也因此心生觀望。
除了量縮外，再觀察委售類型比重，北市委售大宗仍集中在2000萬以上中高總價，比重將近4成，但高總價住宅在持有成本增加的狀況下，委售也乏人問津。而新北市在1500萬以下委售量較多，和新重劃區賣壓浮現有很大的關係，至於桃園以南則都以低總價為主。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

壽險自用不手軟 10商用市場小回溫	2015/11/09發佈
今年商用市場以自用為主、投資較少，其中又以壽險業者為大戶，相繼投資土地或地上權開發。商仲業者認為，且不論投資、自用，都有區域加碼意味，總成交金額近50億，再加上全台6大都會區10月建物移轉棟數總量較上月亦呈現月增，10月動能回暖，令商用不動產市場為之一振。信義全球資產王維宏經理表示，雖然大環境偏空，但自用剛性需求仍然存在，而對於加碼型投資來說，在房市氣氛動盪之時，賣方求先落袋為安，議價意願提高，價格漂亮成交機會自然增加，壽險業有志一同在本月購地買樓就是最佳說明。例如國泰人壽年初砸31億元開發台中高鐵烏日站周邊，10月初高鐵局標售烏日站區土地，國壽就進場加碼1筆土地，加價1元就得標，相當划算，並表示將用於興建自用辦公室，延續年初的投資；元大人壽也同樣在今年3月向國產署標下南京東路二段的土地，10月加碼買下緊鄰該地的旅館，未來計畫把建物打掉，整合兩筆土地產權，用以興建元大人壽未來的總部大樓。富邦人壽則公告以自用為目的，購入桃園市桃園區頂級辦公室3個樓面，應是提供當地人員做辦公室使用。而新光人壽購入士林區百齡段445坪土地，雖表示準備投資興建中價位出租住宅，但同時也稱該筆土地鄰近關係企業擁有的土地，未來「進可攻、退可守」，可整片開發，也可單獨投資，頗有加碼意味。至於中信壽購入亞洲廣場大樓，則是10月案件中，唯一單純投資性質的案件，但因為的本身帶有收益率3.67%的租約，又是商場建物，屬報酬率佳的穩定投資案件，自然吸引買家搶標。王維宏說，從10月的大型交易案件可以觀察到，壽險業自用、加碼不手軟，就連曾二度流標的中信金總部，也在10月最後一個上班日宣布以151.23億元賣給外資，更是為不動產市場注入一劑強心針，Q4屬不動產市場傳統旺季，10月大型商用市場小振奮，也為今年年底的不動產市場動能添加柴火。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

壽險自用不手軟 10商用市場小回溫

2015/11/09發佈

今年商用市場以自用為主、投資較少，其中又以壽險業者為大戶，相繼投資土地或地上權開發。商仲業者認為，且不論投資、自用，都有區域加碼意味，總成交金額近50億，再加上全台6大都會區10月建物移轉棟數總量較上月亦呈現月增，10月動能回暖，令商用不動產市場為之一振。
信義全球資產王維宏經理表示，雖然大環境偏空，但自用剛性需求仍然存在，而對於加碼型投資來說，在房市氣氛動盪之時，賣方求先落袋為安，議價意願提高，價格漂亮成交機會自然增加，壽險業有志一同在本月購地買樓就是最佳說明。
例如國泰人壽年初砸31億元開發台中高鐵烏日站周邊，10月初高鐵局標售烏日站區土地，國壽就進場加碼1筆土地，加價1元就得標，相當划算，並表示將用於興建自用辦公室，延續年初的投資；元大人壽也同樣在今年3月向國產署標下南京東路二段的土地，10月加碼買下緊鄰該地的旅館，未來計畫把建物打掉，整合兩筆土地產權，用以興建元大人壽未來的總部大樓。
富邦人壽則公告以自用為目的，購入桃園市桃園區頂級辦公室3個樓面，應是提供當地人員做辦公室使用。而新光人壽購入士林區百齡段445坪土地，雖表示準備投資興建中價位出租住宅，但同時也稱該筆土地鄰近關係企業擁有的土地，未來「進可攻、退可守」，可整片開發，也可單獨投資，頗有加碼意味。
至於中信壽購入亞洲廣場大樓，則是10月案件中，唯一單純投資性質的案件，但因為的本身帶有收益率3.67%的租約，又是商場建物，屬報酬率佳的穩定投資案件，自然吸引買家搶標。
王維宏說，從10月的大型交易案件可以觀察到，壽險業自用、加碼不手軟，就連曾二度流標的中信金總部，也在10月最後一個上班日宣布以151.23億元賣給外資，更是為不動產市場注入一劑強心針，Q4屬不動產市場傳統旺季，10月大型商用市場小振奮，也為今年年底的不動產市場動能添加柴火。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

好山好水！淡水地政舉辦地政歷史回顧覽	2015/11/09發佈
新北市淡水地政事務所自即日起至2015年12月31日止，於淡水區市民聯合服務中心6樓601會議室淡水區中山北路二段375號6樓舉辦「淬鍊，軌跡-淡水地政歷史回顧覽」，歡迎有興趣的民眾於週一至週五上午8時30分至下午5時30分中午不休息，蒞臨該所參觀。淡水地政事務所主任陳素霞表示，該所已於2015年10月12日遷移至淡水區市民聯合服務中心辦公，象徵淡水地政又邁向一個新的階段開始，故特別於6樓會議室策劃「淬鍊，軌跡-淡水地政歷史回顧覽」，展覽內容以該所的歷史演進、各課室業務介紹及作業方式的演變為主軸，展示出部分早期地政業務登記相關簿冊、公文法令、測量儀器、地價圖簿等，還有許多珍貴的歷史照片、圖片，極具歷史意涵。陳主任進一步表示，展覽除靜態展示之外，另設有影音專區輪播該所同仁精心採訪製作的淡水地政四部曲影片，藉由多位曾任職於該所之退休、調職的同仁、地政同業先進的口述，相信更能使觀展民眾瞭解淡水地政的過去、現在與未來，歡迎踴躍蒞所參觀。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

好山好水！淡水地政舉辦地政歷史回顧覽

2015/11/09發佈

新北市淡水地政事務所自即日起至2015年12月31日止，於淡水區市民聯合服務中心6樓601會議室淡水區中山北路二段375號6樓舉辦「淬鍊，軌跡-淡水地政歷史回顧覽」，歡迎有興趣的民眾於週一至週五上午8時30分至下午5時30分中午不休息，蒞臨該所參觀。

淡水地政事務所主任陳素霞表示，該所已於2015年10月12日遷移至淡水區市民聯合服務中心辦公，象徵淡水地政又邁向一個新的階段開始，故特別於6樓會議室策劃「淬鍊，軌跡-淡水地政歷史回顧覽」，展覽內容以該所的歷史演進、各課室業務介紹及作業方式的演變為主軸，展示出部分早期地政業務登記相關簿冊、公文法令、測量儀器、地價圖簿等，還有許多珍貴的歷史照片、圖片，極具歷史意涵。

陳主任進一步表示，展覽除靜態展示之外，另設有影音專區輪播該所同仁精心採訪製作的淡水地政四部曲影片，藉由多位曾任職於該所之退休、調職的同仁、地政同業先進的口述，相信更能使觀展民眾瞭解淡水地政的過去、現在與未來，歡迎踴躍蒞所參觀。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部：推動「防災型都市更新」二項措施	2015/11/09發佈
內政部表示，都更重建因涉及人民權益甚鉅，都市更新條例程序須透過嚴謹之正當行政程序，始能取得實施的正當性，每個案件的推動速度端視權利人間意見整合所需時間。自都市更新條例於1998年公布施行，至2015年9月底止，全台計有1,699件都市更新案進行中，其中527案已核定公布實施，293案已完工，並有逐年增加的趨勢，已逐漸顯現成效。行政院自2006年核定加速推動都市更新方案，確立政府主導都市更新的政策方向，2008年馬總統上任後，即提出「愛台12建設」將都市更新列為重大建設項目，行政院陸續核定「都市更新推動計畫2009～2012年」、「都市更新產業行動計畫2011～2014年」及至2015年的「都市更新發展計畫2015～2018年」，透過政府主導都市更新案件的推動及民間都市更新案件的輔導及補助，期提高全民對於都更的重視，加速推動都市更新。此外，為完備法令機制，提高社區及民間廠商參與辦理都市更新之意願，內政部全面研修都市更新條例，修正草案已於2012年12月7日函請立法院審議，修正草案併同立法委員之修正提案計21個版本，立法院業於審查期間召開多次審查及協商會議，逐漸收斂各方意見趨向共識。相關補助辦法及資訊可至營建署都市更新入口網查閱。http://twur.cpami.gov.tw/public/pu-index.aspx 關於防災型都市更新，本為都市更新條例規定應優先實施之項目，惟為加強執行，內政部目前推動以下二項措施：一、已補助核定5都桃園市除外辦理防災型都更先期規劃，補助總經費計4,650萬元，將建構防災型都市更新運作機制、模式及試點計畫，供地方政府後續據以推動之參考。二、修正「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，增訂建物耐震評估費用、結構補強工程費用等補助項目，期提升民眾住宅安全的檢查及改善。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部：推動「防災型都市更新」二項措施

2015/11/09發佈

內政部表示，都更重建因涉及人民權益甚鉅，都市更新條例程序須透過嚴謹之正當行政程序，始能取得實施的正當性，每個案件的推動速度端視權利人間意見整合所需時間。自都市更新條例於1998年公布施行，至2015年9月底止，全台計有1,699件都市更新案進行中，其中527案已核定公布實施，293案已完工，並有逐年增加的趨勢，已逐漸顯現成效。

行政院自2006年核定加速推動都市更新方案，確立政府主導都市更新的政策方向，2008年馬總統上任後，即提出「愛台12建設」將都市更新列為重大建設項目，行政院陸續核定「都市更新推動計畫2009～2012年」、「都市更新產業行動計畫2011～2014年」及至2015年的「都市更新發展計畫2015～2018年」，透過政府主導都市更新案件的推動及民間都市更新案件的輔導及補助，期提高全民對於都更的重視，加速推動都市更新。

此外，為完備法令機制，提高社區及民間廠商參與辦理都市更新之意願，內政部全面研修都市更新條例，修正草案已於2012年12月7日函請立法院審議，修正草案併同立法委員之修正提案計21個版本，立法院業於審查期間召開多次審查及協商會議，逐漸收斂各方意見趨向共識。相關補助辦法及資訊可至營建署都市更新入口網查閱。http://twur.cpami.gov.tw/public/pu-index.aspx

關於防災型都市更新，本為都市更新條例規定應優先實施之項目，惟為加強執行，內政部目前推動以下二項措施：

一、已補助核定5都桃園市除外辦理防災型都更先期規劃，補助總經費計4,650萬元，將建構防災型都市更新運作機制、模式及試點計畫，供地方政府後續據以推動之參考。

二、修正「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，增訂建物耐震評估費用、結構補強工程費用等補助項目，期提升民眾住宅安全的檢查及改善。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

創造北市南區河濱新亮點，市府啟動規劃作業	2015/11/09發佈
關於台北市中正河濱公園淤土清運，由於災後清理費用約需新台幣上千萬元，因此市政府決議暫不運離，而淤土上覆蓋稻草，能避免鳥類啄食綠草種子。另外，中正、馬場町和華中河濱公園將計畫分3年以2億元進行整體性景觀改善，並已將預算送市議會審議，2015年11月下旬將陸續舉辦地區說明會。台北市府水利處表示，陽光、綠地，加上馬場、露營及水域活動，台北市政府啟動「戰略思維」，開始規劃市區最南端的新店溪中正、馬場町及華中河濱公園，希望透過專業思維，並結合現有設施，營造一個讓民眾驚艷的新亮點。水利處指出，中正河濱公園經兩次颱風侵襲結果，目前土砂淤積量將近2萬立方公尺，其所需之災後清理費用約需新台幣上千萬元。因此市政府決議暫不運離，並正委託專業顧問公司就河川水理特性、公園週邊環境、河濱發展需求等相關層面，進行整體性檢討及規劃，計畫以調整現地高程方式因應未來洪災，避免長期淪於惡性循環，耗費巨資進行清淤。水利處強調，在河濱公園的淤土上覆蓋稻草，能避免鳥類啄食綠草種子，同時涵養土壤水份，希望儘早達成現地綠化效果。至於3座河濱公園計畫花費2億元進行整體性景觀改善部分，水利處表示係於2016至2018年度分3年辦理，並已將預算送市議會審議，且預定於11月下旬陸續舉辦地區說明會，搭配河川疏浚計畫，向地方人士及民意代表充分說明，並聽取各界意見，作綜合性檢討。水利處進一步說明，中正河濱公園位於中正橋下游河道轉彎段，其現地高程比上游的古亭河濱公園低約3.2公尺，以致歷年颱風期間常發生災後土砂嚴重淤積情形；以2015年8月蘇迪勒颱風來襲為例，中正河濱公園的淤土高度約60公分；而9月杜鵑颱風接續來襲時，原已清理完成的球場及車道又再度遭土砂掩沒，足證現有場地設置的適切性，確有可待探討空間。新店溪中正橋至華中橋段的河道長約2,670公尺，河岸邊由上游往下設有中正、馬場町及華中等3座河濱公園，總面廣達約53公頃。這些河濱公園面積雖然廣大，但現況除了幾座球場、地坪廣場及停車場外，比較缺乏地區性特色，無法吸引民眾。為了提供民眾優質的休閒遊憩環境，市政府計畫結合中正河濱公園廣大的綠地環境、馬場町河濱公園早年的騎馬活動、華中河濱公園的露營設施，進行整體性的景觀改善，創造台北市南區的河濱新亮點。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

創造北市南區河濱新亮點，市府啟動規劃作業

2015/11/09發佈

關於台北市中正河濱公園淤土清運，由於災後清理費用約需新台幣上千萬元，因此市政府決議暫不運離，而淤土上覆蓋稻草，能避免鳥類啄食綠草種子。另外，中正、馬場町和華中河濱公園將計畫分3年以2億元進行整體性景觀改善，並已將預算送市議會審議，2015年11月下旬將陸續舉辦地區說明會。

台北市府水利處表示，陽光、綠地，加上馬場、露營及水域活動，台北市政府啟動「戰略思維」，開始規劃市區最南端的新店溪中正、馬場町及華中河濱公園，希望透過專業思維，並結合現有設施，營造一個讓民眾驚艷的新亮點。

水利處指出，中正河濱公園經兩次颱風侵襲結果，目前土砂淤積量將近2萬立方公尺，其所需之災後清理費用約需新台幣上千萬元。因此市政府決議暫不運離，並正委託專業顧問公司就河川水理特性、公園週邊環境、河濱發展需求等相關層面，進行整體性檢討及規劃，計畫以調整現地高程方式因應未來洪災，避免長期淪於惡性循環，耗費巨資進行清淤。

水利處強調，在河濱公園的淤土上覆蓋稻草，能避免鳥類啄食綠草種子，同時涵養土壤水份，希望儘早達成現地綠化效果。至於3座河濱公園計畫花費2億元進行整體性景觀改善部分，水利處表示係於2016至2018年度分3年辦理，並已將預算送市議會審議，且預定於11月下旬陸續舉辦地區說明會，搭配河川疏浚計畫，向地方人士及民意代表充分說明，並聽取各界意見，作綜合性檢討。

水利處進一步說明，中正河濱公園位於中正橋下游河道轉彎段，其現地高程比上游的古亭河濱公園低約3.2公尺，以致歷年颱風期間常發生災後土砂嚴重淤積情形；以2015年8月蘇迪勒颱風來襲為例，中正河濱公園的淤土高度約60公分；而9月杜鵑颱風接續來襲時，原已清理完成的球場及車道又再度遭土砂掩沒，足證現有場地設置的適切性，確有可待探討空間。

新店溪中正橋至華中橋段的河道長約2,670公尺，河岸邊由上游往下設有中正、馬場町及華中等3座河濱公園，總面廣達約53公頃。這些河濱公園面積雖然廣大，但現況除了幾座球場、地坪廣場及停車場外，比較缺乏地區性特色，無法吸引民眾。

為了提供民眾優質的休閒遊憩環境，市政府計畫結合中正河濱公園廣大的綠地環境、馬場町河濱公園早年的騎馬活動、華中河濱公園的露營設施，進行整體性的景觀改善，創造台北市南區的河濱新亮點。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建築創舉！台中國家歌劇院「美聲涵洞」獲肯定	2015/11/09發佈
台中「國家歌劇院」榮獲金質獎，得獎原因除了知名建築師伊東豐雄「美聲涵洞」的設計為世界建築創舉，在高難度的工法下，市府嚴格落實工程興建過程中各檢查點的查核、改正及三級品管，更讓國家歌劇院竣工品質獲得金質獎評審委員一致贊同。國家歌劇院建築師以曲牆結構作為建築支撐，營造「美聲涵洞」的意涵，為世界建築創舉，在後續主體結構設計、工程興建俱面臨極大挑戰。諸如以3D模擬圖規劃曲牆施工、以珠牙螺桿工法替代傳統模板施工，利用消防水幕取代防火鐵捲門做區隔等，均為首見工法。此外，鉅細靡遺的材料、施工圖說審查，嚴格落實工程查核、改正及三級品管，終於一舉拿下金質獎。除了歌劇院外，台中市松竹五號橋也榮獲金質獎佳作肯定，一次為台中拿下兩項金質獎，令市府團隊大為振奮。建設局總工程司陳大田指出，國家歌劇院新銳的設計，挑戰許多獨特的工法，例如無法以系統性認證計算的曲牆結構等，都是艱鉅的挑戰。市府建設局長黃玉霖指出，這段期間每周召開專案會議，列管施工缺失再改善的各項作業，並召開6次工程會報控管缺失改善成果，也請各級同仁到現場辦理多次工程品質督導，竣工後驗收作業更特別聘請府外委員擔任協驗委員，用最嚴謹態度檢核各項設施工程品質，確保最終成果符合國際級建案的水準。國家歌劇院完工後，未來將交由中央的文化部負責營運。其實，歌劇院原本是地方級的藝術表演中心，台中市長林佳龍在擔任立委期間，便主動積極協助當時的胡市府，推動《國家表演藝術中心設置條例》立法，成功將歌劇院升級為國家級表演藝術中心，規範中央應比照台北兩廳院、高雄衛武營，由文化部為台中規劃更多國際級的巡迴表演，促進國家文化發展兼顧北、中、南區域均衡。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建築創舉！台中國家歌劇院「美聲涵洞」獲肯定

2015/11/09發佈

台中「國家歌劇院」榮獲金質獎，得獎原因除了知名建築師伊東豐雄「美聲涵洞」的設計為世界建築創舉，在高難度的工法下，市府嚴格落實工程興建過程中各檢查點的查核、改正及三級品管，更讓國家歌劇院竣工品質獲得金質獎評審委員一致贊同。

國家歌劇院建築師以曲牆結構作為建築支撐，營造「美聲涵洞」的意涵，為世界建築創舉，在後續主體結構設計、工程興建俱面臨極大挑戰。諸如以3D模擬圖規劃曲牆施工、以珠牙螺桿工法替代傳統模板施工，利用消防水幕取代防火鐵捲門做區隔等，均為首見工法。

此外，鉅細靡遺的材料、施工圖說審查，嚴格落實工程查核、改正及三級品管，終於一舉拿下金質獎。除了歌劇院外，台中市松竹五號橋也榮獲金質獎佳作肯定，一次為台中拿下兩項金質獎，令市府團隊大為振奮。

建設局總工程司陳大田指出，國家歌劇院新銳的設計，挑戰許多獨特的工法，例如無法以系統性認證計算的曲牆結構等，都是艱鉅的挑戰。

市府建設局長黃玉霖指出，這段期間每周召開專案會議，列管施工缺失再改善的各項作業，並召開6次工程會報控管缺失改善成果，也請各級同仁到現場辦理多次工程品質督導，竣工後驗收作業更特別聘請府外委員擔任協驗委員，用最嚴謹態度檢核各項設施工程品質，確保最終成果符合國際級建案的水準。

國家歌劇院完工後，未來將交由中央的文化部負責營運。其實，歌劇院原本是地方級的藝術表演中心，台中市長林佳龍在擔任立委期間，便主動積極協助當時的胡市府，推動《國家表演藝術中心設置條例》立法，成功將歌劇院升級為國家級表演藝術中心，規範中央應比照台北兩廳院、高雄衛武營，由文化部為台中規劃更多國際級的巡迴表演，促進國家文化發展兼顧北、中、南區域均衡。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中首座！國家歌劇院拿下國家建築「金質獎」	2015/11/09發佈
台中市指標性公共建築「國家歌劇院」，興建過程一波三折，台中市長林佳龍上任後，率市府團隊改善前市府所留下3787項工程缺失，經過200多日重新施工、初驗及復驗，終於榮獲有公共工程界奧斯卡獎之稱的國家建築「金質獎」頒發優良獎肯定，為台中市拿下金質獎開辦15年來第一座獎項。國家歌劇院目前雖尚未完工啟用，僅能在外部參觀，仍有許遊客慕名而來，成為台中的熱門景點之一。回顧建造過程，2006年由前市府委託日本建築師伊東豐雄設計監造，但歷經主體工程5次流標、工程技術難以克服等問題，2014年市長選舉前，甚至因未完工卻搶先試演，導致工序混亂、部分設施毀損嚴重等多重困難。「未完工、先試演」所引發的問題，連未來要負責營運的文化部，都曾表示憂心忡忡。過去擔任立委時即深入推動歌劇院工程的林佳龍，在就任市長後，便指派副市長林陵三成立跨局處的公共工程品質推動委員會、副市長潘文忠則負責與文化部對口，並由秘書長黃景茂負責督導，幾乎傾全市府之力改善工程缺失。改善工程自2015年1月起展開，配合日本建築師團隊盤點主體工程3千餘項缺失，由市府建設局負責與承作廠商共同改善，額外投入超過2千萬元的施工費用，其中最大宗為導正違反工序部分的1600萬元，耗時大約5個月後才報竣，進入初驗、改善、復驗、再改善的多重階段，施工品質也獲文化部肯定。市長林佳龍有感於偌大的台中市，過去竟從未有建築獲得金質獎的肯定，便在改善過程中，特別請市府秘書長黃景茂發揮曾任營建署副署長、主持公共工程品質查核業務的專長，以金質獎的標準改善歌劇院的工程缺失，盼為台中拿下首獎。由行政院公共工程委員會頒發的「金質獎」，迄今已創立15年，歷年重要獲獎建築有宜蘭縣蘭陽博物館、高雄市立圖書館總館等。2010年間，台中在縣市合併前，曾提報中部科學工業園區東巷聯外道路第三標新闢工程，參加第12屆國家建築金質獎，但最終未獲獎。台中市政府建設局長黃玉霖表示，感謝金質獎評審的肯定，歌劇院能從變更設計、廠商倒閉、搶先試演導致工序混亂等棘手爭議中，逐步解決問題，感謝設計及監造單位日本伊東豊雄聯合建築事務，也感謝施工單位麗明營造公司、專案管理單位楊炳國建築師事務所，一起和建設局同仁共同努力。局長黃玉霖表示，獲得金質獎是市民的驕傲，未來將更堅持對工程品質的重視，讓市民感受市府對重大工程案件的用心，強化台中市優質國際形象。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中首座！國家歌劇院拿下國家建築「金質獎」

2015/11/09發佈

台中市指標性公共建築「國家歌劇院」，興建過程一波三折，台中市長林佳龍上任後，率市府團隊改善前市府所留下3787項工程缺失，經過200多日重新施工、初驗及復驗，終於榮獲有公共工程界奧斯卡獎之稱的國家建築「金質獎」頒發優良獎肯定，為台中市拿下金質獎開辦15年來第一座獎項。

國家歌劇院目前雖尚未完工啟用，僅能在外部參觀，仍有許遊客慕名而來，成為台中的熱門景點之一。回顧建造過程，2006年由前市府委託日本建築師伊東豐雄設計監造，但歷經主體工程5次流標、工程技術難以克服等問題，2014年市長選舉前，甚至因未完工卻搶先試演，導致工序混亂、部分設施毀損嚴重等多重困難。

「未完工、先試演」所引發的問題，連未來要負責營運的文化部，都曾表示憂心忡忡。過去擔任立委時即深入推動歌劇院工程的林佳龍，在就任市長後，便指派副市長林陵三成立跨局處的公共工程品質推動委員會、副市長潘文忠則負責與文化部對口，並由秘書長黃景茂負責督導，幾乎傾全市府之力改善工程缺失。

改善工程自2015年1月起展開，配合日本建築師團隊盤點主體工程3千餘項缺失，由市府建設局負責與承作廠商共同改善，額外投入超過2千萬元的施工費用，其中最大宗為導正違反工序部分的1600萬元，耗時大約5個月後才報竣，進入初驗、改善、復驗、再改善的多重階段，施工品質也獲文化部肯定。

市長林佳龍有感於偌大的台中市，過去竟從未有建築獲得金質獎的肯定，便在改善過程中，特別請市府秘書長黃景茂發揮曾任營建署副署長、主持公共工程品質查核業務的專長，以金質獎的標準改善歌劇院的工程缺失，盼為台中拿下首獎。

由行政院公共工程委員會頒發的「金質獎」，迄今已創立15年，歷年重要獲獎建築有宜蘭縣蘭陽博物館、高雄市立圖書館總館等。2010年間，台中在縣市合併前，曾提報中部科學工業園區東巷聯外道路第三標新闢工程，參加第12屆國家建築金質獎，但最終未獲獎。

台中市政府建設局長黃玉霖表示，感謝金質獎評審的肯定，歌劇院能從變更設計、廠商倒閉、搶先試演導致工序混亂等棘手爭議中，逐步解決問題，感謝設計及監造單位日本伊東豊雄聯合建築事務，也感謝施工單位麗明營造公司、專案管理單位楊炳國建築師事務所，一起和建設局同仁共同努力。

局長黃玉霖表示，獲得金質獎是市民的驕傲，未來將更堅持對工程品質的重視，讓市民感受市府對重大工程案件的用心，強化台中市優質國際形象。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市府：新北青年社會住宅，7000戶承諾不變	2015/11/09發佈
有關報載新北市青年社會住宅進度落後，新北市政府城鄉局表示，永和秀朗、板橋府中及新莊立德三處青年社會住宅均加緊腳步積極辦理中，並依住宅政策目標於2019年前提供7000戶社會住宅。永和秀朗派出所共構青年社會住宅自2015年4月15日開工至10月31日止預定進度17.07％，實際進度22.11％，工程較預定進度超前5％，因部分工項需全部完成後方能付款，付款進度會較實際進度落後，對外界質疑付款進度落後特此說明，目前本案已施作至一樓結構體，預計2017年2月完工。而板橋府中青年社會住宅工程基地內有許多大型喬木，新北市府城鄉局堅持與周邊民眾保留老樹的立場，多次修正規劃方案並至地方辦理說明會與居民溝通，規劃方案已於2015年6月定案，新建工程於11月5日重新上網公告，於11月11日開標，預計2017年底完工。新莊立德青年社會住宅為了爭取1倍以上的社會住宅單元，與周邊私有土地協調參與都市更新，但因同意比例未達100％，為達成住宅政策目標，改以市府自建方式重啟計畫，將於11月續辦規劃設計及都市設計審議作業，2016年辦理工程發包作業，預計2018年8月完工。新北市政府城鄉局長邱敬斌表示，目前新北市正在興建只租不售的青年社會住宅有3,600戶以上，規劃階段戶數也有約3,000戶以上，加上目前已營運的404戶，最終目標2019年底提供有7,000戶以上青年社會住宅仍能如期達成，讓新北市的弱勢及青年朋友有個優質的家。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市府：新北青年社會住宅，7000戶承諾不變

2015/11/09發佈

有關報載新北市青年社會住宅進度落後，新北市政府城鄉局表示，永和秀朗、板橋府中及新莊立德三處青年社會住宅均加緊腳步積極辦理中，並依住宅政策目標於2019年前提供7000戶社會住宅。

永和秀朗派出所共構青年社會住宅自2015年4月15日開工至10月31日止預定進度17.07％，實際進度22.11％，工程較預定進度超前5％，因部分工項需全部完成後方能付款，付款進度會較實際進度落後，對外界質疑付款進度落後特此說明，目前本案已施作至一樓結構體，預計2017年2月完工。

而板橋府中青年社會住宅工程基地內有許多大型喬木，新北市府城鄉局堅持與周邊民眾保留老樹的立場，多次修正規劃方案並至地方辦理說明會與居民溝通，規劃方案已於2015年6月定案，新建工程於11月5日重新上網公告，於11月11日開標，預計2017年底完工。新莊立德青年社會住宅為了爭取1倍以上的社會住宅單元，與周邊私有土地協調參與都市更新，但因同意比例未達100％，為達成住宅政策目標，改以市府自建方式重啟計畫，將於11月續辦規劃設計及都市設計審議作業，2016年辦理工程發包作業，預計2018年8月完工。

新北市政府城鄉局長邱敬斌表示，目前新北市正在興建只租不售的青年社會住宅有3,600戶以上，規劃階段戶數也有約3,000戶以上，加上目前已營運的404戶，最終目標2019年底提供有7,000戶以上青年社會住宅仍能如期達成，讓新北市的弱勢及青年朋友有個優質的家。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：發展教育亮點，推動青埔建設	2015/11/09發佈
桃園市長鄭文燦2015年11月7日出席「桃園市立青埔國民中學第一期校舍落成啓用典禮暨校慶園遊會」時表示，青埔國中推動雙語教育，有良好的語言學習環境，學生社團蓬勃發展；市府在青埔地區也有重要的亮點建設，相信青埔未來的發展一定會更好。鄭文燦表示，青埔國中第一期工程在2015年5月完工啟用，共計花費2億4,700萬經費，第二期工程匡列經費2億2,000萬，已經在10月14日已經完成工程發包，市府會持續支持第二期工程順利完工。目前青埔國中七年級有9班、八年級有8班，總共487位學生，在所有校舍完工後，學生人數將到達800位以上，是青埔地區的重要學校。鄭文燦指出，青埔國中是桃園的教育亮點，推行雙語教育，可與與大園國際高中接軌，目前除了GEPT的英語檢定外，還有晨間英聽及全英文教學，是很好的英語學習環境，也跟大園高中一樣開設第二外語的課程，包括日文、韓文及西班牙文，讓雙語教學更多元化。即將新建的大園國中將座落在客運園區內，大園國中也會是雙語國中，這代表青埔特定區未來的發展方向，就是讓孩子更有國際視野及語言能力。鄭文燦提到，雖然青埔國中才剛成立，但是學生社團很蓬勃，有棒球、城市設計、生物環境教育、英語話劇、創意科學、音樂表演等社團，讓學生可以多元適性學習，發展自己的潛力。他強調，教育投資是施政的重要項目，教育投資也是一種社會投資，不只投資未來、也投資人才，不管是新建學校、老舊校舍更新、學校特色發展或學生活動中心等，新市府上任後在這方面都匡列充足的預算，讓教育成為桃園的強項。鄭文燦也提到，青埔地區未來是桃園的亮點，機場捷運即將在2016年通車，2016年2月在高鐵特定區到青塘園30公頃的展區要舉辦台灣燈會，預估會有1,200萬人次遊客、帶來100億左右的商機，希望大家共同行銷「白天遊桃園、晚上看燈會」。此外，市府在青埔特定區會有3大亮點建設，包括「航空城世貿中心」、「亞洲研發中心」以及「總圖書館及市立美術館」其中一項，相信青埔未來的發展一定會更好。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：發展教育亮點，推動青埔建設

2015/11/09發佈

桃園市長鄭文燦2015年11月7日出席「桃園市立青埔國民中學第一期校舍落成啓用典禮暨校慶園遊會」時表示，青埔國中推動雙語教育，有良好的語言學習環境，學生社團蓬勃發展；市府在青埔地區也有重要的亮點建設，相信青埔未來的發展一定會更好。

鄭文燦表示，青埔國中第一期工程在2015年5月完工啟用，共計花費2億4,700萬經費，第二期工程匡列經費2億2,000萬，已經在10月14日已經完成工程發包，市府會持續支持第二期工程順利完工。目前青埔國中七年級有9班、八年級有8班，總共487位學生，在所有校舍完工後，學生人數將到達800位以上，是青埔地區的重要學校。

鄭文燦指出，青埔國中是桃園的教育亮點，推行雙語教育，可與與大園國際高中接軌，目前除了GEPT的英語檢定外，還有晨間英聽及全英文教學，是很好的英語學習環境，也跟大園高中一樣開設第二外語的課程，包括日文、韓文及西班牙文，讓雙語教學更多元化。即將新建的大園國中將座落在客運園區內，大園國中也會是雙語國中，這代表青埔特定區未來的發展方向，就是讓孩子更有國際視野及語言能力。

鄭文燦提到，雖然青埔國中才剛成立，但是學生社團很蓬勃，有棒球、城市設計、生物環境教育、英語話劇、創意科學、音樂表演等社團，讓學生可以多元適性學習，發展自己的潛力。他強調，教育投資是施政的重要項目，教育投資也是一種社會投資，不只投資未來、也投資人才，不管是新建學校、老舊校舍更新、學校特色發展或學生活動中心等，新市府上任後在這方面都匡列充足的預算，讓教育成為桃園的強項。

鄭文燦也提到，青埔地區未來是桃園的亮點，機場捷運即將在2016年通車，2016年2月在高鐵特定區到青塘園30公頃的展區要舉辦台灣燈會，預估會有1,200萬人次遊客、帶來100億左右的商機，希望大家共同行銷「白天遊桃園、晚上看燈會」。此外，市府在青埔特定區會有3大亮點建設，包括「航空城世貿中心」、「亞洲研發中心」以及「總圖書館及市立美術館」其中一項，相信青埔未來的發展一定會更好。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

平價奢華夯精品零售業展店策略變	2015/11/08發佈
根據商仲業者發布的研究報告指出，亞太區精品零售銷量近三年明顯放緩，加上營運成本高漲以及數位浪潮改變顧客消費習慣，平價精品、精品餐飲以及精品童裝將成為未來精品零售不動產需求發展的3大趨勢。平價奢華夯　精品零售業展店策略變 CBRE世邦魏理仕發表的《亞太區精品零售未來：不動產新需求暨轉變》指出，中國、香港、日本、新加坡及台灣是精品零售貢獻度最高的五大市場，且亞太市場貢獻了全球精品零售業1/3的銷售額。然而，CBRE世邦魏理仕亞太研究部主管金緯指出，業者由於前幾年快速展店使市場滲透率趨近飽和，加上營運成本（店租、人事）高漲及中國經濟成長放緩，預期未來亞太區的銷售增長將持續放緩，精品零售業也將重新檢視展店策略以達成最佳營運效益。因此，CBRE世邦魏理仕觀察，精品零售業未來將出現下列3大趨勢，以抵銷其銷量受到部份亞太市場（尤其中國）的經濟放緩下所帶來的衝擊，包括「平價奢華」及「精品跨足餐飲」以及「精品童裝崛起」。 CBRE世邦魏理仕觀察，為因應亞太區市場轉變，精品零售業在營運成本、品牌發展以及消費者體驗等考量下，重新檢視了展店策略，不動產需求因而出現了以下5大轉變：其一，對百貨公司的興趣減弱，但仍繼續關注黃金地段；其二，注重旗艦店，以展示完整產品線，進而凸顯品牌鮮明特色。其三，品牌短線創意操作，透過展覽、快閃店（pop-up stores）和概念店等來加深消費者對品牌認知及體驗；其四，平價精品當道，許多商場紛紛歡迎平價精品進駐以吸引人潮；其五，對高樓層空間的承租興趣高，精品品牌（尤其是餐飲及童裝品牌）對於承租一線商場及購物中心的高樓層空間意願高。高力國際董事李日寶指出，近兩三年來台灣的「快時尚」盛行，業者不僅卡位精華商圈的店面，進駐各大百貨商場的腳步也未曾停歇，可說是「雙軌並行」的展店模式，在精華商圈設立旗艦店不但拉抬整體店面行情，更可創造話題性，有助品牌知名度；而百貨商場的設點，則是與業者「互補」。另外，有些品牌服飾精品也攜手餐飲業者異業結合，在一線商場展店，不但能傳達品牌理念，更能提供消費者購物、休憩及社交活動的體驗，拉近與消費者的距離。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

平價奢華夯精品零售業展店策略變

2015/11/08發佈

根據商仲業者發布的研究報告指出，亞太區精品零售銷量近三年明顯放緩，加上營運成本高漲以及數位浪潮改變顧客消費習慣，平價精品、精品餐飲以及精品童裝將成為未來精品零售不動產需求發展的3大趨勢。
平價奢華夯　精品零售業展店策略變

CBRE世邦魏理仕發表的《亞太區精品零售未來：不動產新需求暨轉變》指出，中國、香港、日本、新加坡及台灣是精品零售貢獻度最高的五大市場，且亞太市場貢獻了全球精品零售業1/3的銷售額。
然而，CBRE世邦魏理仕亞太研究部主管金緯指出，業者由於前幾年快速展店使市場滲透率趨近飽和，加上營運成本（店租、人事）高漲及中國經濟成長放緩，預期未來亞太區的銷售增長將持續放緩，精品零售業也將重新檢視展店策略以達成最佳營運效益。
因此，CBRE世邦魏理仕觀察，精品零售業未來將出現下列3大趨勢，以抵銷其銷量受到部份亞太市場（尤其中國）的經濟放緩下所帶來的衝擊，包括「平價奢華」及「精品跨足餐飲」以及「精品童裝崛起」。
CBRE世邦魏理仕觀察，為因應亞太區市場轉變，精品零售業在營運成本、品牌發展以及消費者體驗等考量下，重新檢視了展店策略，不動產需求因而出現了以下5大轉變：其一，對百貨公司的興趣減弱，但仍繼續關注黃金地段；其二，注重旗艦店，以展示完整產品線，進而凸顯品牌鮮明特色。
其三，品牌短線創意操作，透過展覽、快閃店（pop-up stores）和概念店等來加深消費者對品牌認知及體驗；其四，平價精品當道，許多商場紛紛歡迎平價精品進駐以吸引人潮；其五，對高樓層空間的承租興趣高，精品品牌（尤其是餐飲及童裝品牌）對於承租一線商場及購物中心的高樓層空間意願高。
高力國際董事李日寶指出，近兩三年來台灣的「快時尚」盛行，業者不僅卡位精華商圈的店面，進駐各大百貨商場的腳步也未曾停歇，可說是「雙軌並行」的展店模式，在精華商圈設立旗艦店不但拉抬整體店面行情，更可創造話題性，有助品牌知名度；而百貨商場的設點，則是與業者「互補」。
另外，有些品牌服飾精品也攜手餐飲業者異業結合，在一線商場展店，不但能傳達品牌理念，更能提供消費者購物、休憩及社交活動的體驗，拉近與消費者的距離。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

第1頁 293729382939 最後頁

共31153筆/共3116頁

聯絡資訊