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買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項

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不動產知識

持有成本低房仲估明年房價緩跌5~10%	2015/11/08發佈
離明年房地合一上路將屆，雖然屋主已有「降價才有機會成交」的認知，但根據房仲業者委託市調機構所做的調查，有6成9的屋主願意降價10%內，不過由於目前利率仍低，且買賣雙方價格認知差異大，不少屋主賣不到好價格乾脆不賣，或出租加減賺。持有成本低房仲估明年房價緩跌5~10% 群義房屋總經理潘家成指出，大多屋主已有認知未來房價難再漲，普遍讓價幅度在1成內，雖屋主願意釋出讓價，但買方大多從開價的2到3成開始砍價，期望房價下跌比屋主願意讓價的幅度還高，買賣雙方對價格認知有很大的差異下，就難能促使房屋成交，與其賣不到好價格，不少屋主乾脆不賣房，或是轉為出租，畢竟現在房貸利率僅不到2%，持有成本低。群義房屋針對屋主進行房市看法的調查，對有屋民眾來說，若要售屋，願意價降幅度在5%以內的佔34.5%，降幅在5~10%的佔34.7%最多，降幅10%~15%佔8.8%，而不願意降價的則佔19.8%。對有意售屋的屋主來說，近期會考慮出售手中房產，有37.7%屋主認為「未來房價不易上漲，想及早出售獲利了結」，而有28.7%的屋主則認為「明年房地合一稅制上路，出售房屋成本增加，想趕在年底前脫手」，有「自住換屋需求」則佔16.4%。另對近期不願出售房屋的屋主而言，有72.8%是因「自用房屋，暫不出售」，其次則有11.9%屋主認為應該「持續保留房屋置產」，9.5%屋主認為「買方殺價幅度大，對價格不滿意，且沒有售屋急迫性」。另外，潘家成還預估，明年房價也不會大跌，僅緩跌5~10%的幅度，而交易量也會較今年回升。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

持有成本低房仲估明年房價緩跌5~10%

2015/11/08發佈

離明年房地合一上路將屆，雖然屋主已有「降價才有機會成交」的認知，但根據房仲業者委託市調機構所做的調查，有6成9的屋主願意降價10%內，不過由於目前利率仍低，且買賣雙方價格認知差異大，不少屋主賣不到好價格乾脆不賣，或出租加減賺。
持有成本低房仲估明年房價緩跌5~10%

群義房屋總經理潘家成指出，大多屋主已有認知未來房價難再漲，普遍讓價幅度在1成內，雖屋主願意釋出讓價，但買方大多從開價的2到3成開始砍價，期望房價下跌比屋主願意讓價的幅度還高，買賣雙方對價格認知有很大的差異下，就難能促使房屋成交，與其賣不到好價格，不少屋主乾脆不賣房，或是轉為出租，畢竟現在房貸利率僅不到2%，持有成本低。
群義房屋針對屋主進行房市看法的調查，對有屋民眾來說，若要售屋，願意價降幅度在5%以內的佔34.5%，降幅在5~10%的佔34.7%最多，降幅10%~15%佔8.8%，而不願意降價的則佔19.8%。
對有意售屋的屋主來說，近期會考慮出售手中房產，有37.7%屋主認為「未來房價不易上漲，想及早出售獲利了結」，而有28.7%的屋主則認為「明年房地合一稅制上路，出售房屋成本增加，想趕在年底前脫手」，有「自住換屋需求」則佔16.4%。
另對近期不願出售房屋的屋主而言，有72.8%是因「自用房屋，暫不出售」，其次則有11.9%屋主認為應該「持續保留房屋置產」，9.5%屋主認為「買方殺價幅度大，對價格不滿意，且沒有售屋急迫性」。
另外，潘家成還預估，明年房價也不會大跌，僅緩跌5~10%的幅度，而交易量也會較今年回升。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市失竊率大安最低、萬華偏高	2015/11/08發佈
房仲業者根據北市公布的「住宅竊盜」資料搭配大數據分析，北市大安區失竊率僅0.017％、等於每萬戶僅1.7戶失竊，是北市最安全行政區，而住宅平均單價86.1萬也高居各區之冠；至於失竊率最高則落在萬華區的0.061％，平均單價為46.7萬元。台灣房屋集團旗下優美地產企研室召集人葉立敏表示，從失竊率分析，可發現大安區共12萬507戶，今年1∼9月住宅竊盜21戶，竊盜率僅0.017％，為台北市失竊率最低的區域，其次才是大同區萬分之1.9戶（0.019％）、南港區萬分之2.2戶（0.022％）。葉立敏表示，透過大數據分析，大安區安全指數最高的路段為永康街商圈，在1公里範圍內24小時營業的商家就有21家、警察局4間，商圈住宅行情每坪高達99.4萬元，遠超過區域均價86.1萬元。大同區則以昌吉街一帶安全指數最高，今年7月率先試辦的「行動派出所」4大區域之一的大同區，行政中心如區公所等公務部門均位於昌吉街上，但街廓屋齡較老舊，住宅行情每坪48.8萬較區域行情55萬便宜。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市失竊率大安最低、萬華偏高

2015/11/08發佈

房仲業者根據北市公布的「住宅竊盜」資料搭配大數據分析，北市大安區失竊率僅0.017％、等於每萬戶僅1.7戶失竊，是北市最安全行政區，而住宅平均單價86.1萬也高居各區之冠；至於失竊率最高則落在萬華區的0.061％，平均單價為46.7萬元。
台灣房屋集團旗下優美地產企研室召集人葉立敏表示，從失竊率分析，可發現大安區共12萬507戶，今年1∼9月住宅竊盜21戶，竊盜率僅0.017％，為台北市失竊率最低的區域，其次才是大同區萬分之1.9戶（0.019％）、南港區萬分之2.2戶（0.022％）。
葉立敏表示，透過大數據分析，大安區安全指數最高的路段為永康街商圈，在1公里範圍內24小時營業的商家就有21家、警察局4間，商圈住宅行情每坪高達99.4萬元，遠超過區域均價86.1萬元。
大同區則以昌吉街一帶安全指數最高，今年7月率先試辦的「行動派出所」4大區域之一的大同區，行政中心如區公所等公務部門均位於昌吉街上，但街廓屋齡較老舊，住宅行情每坪48.8萬較區域行情55萬便宜。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高鐵彰化站徵收配餘地標售	2015/11/08發佈
高鐵彰化站、雲林站12月1日通車，可望帶動高鐵特定區發展，彰化縣政府地政處昨（4）日宣布，彰化站特定區區段徵收剩餘可建築用地，包括住一、住二、轉運專用及旅館用地共29筆、近17公頃土地，將於13日標售，總標售底價49.85億元，測試當地不動產市場水溫。據了解，目前已傳出彰化客運有意競標彰化站的轉運專用區土地；至於該特定區的住宅用地，傳出建商將以自然人身分參與競標，以免樹大招風拉高競標價格。彰化縣政府地政處表示，彰化站特定區住一用地，每平方公尺地價介於2.55萬元∼2.85萬元之間，換算每坪地價介於8.42萬元∼9.42萬元；至於轉運專用區每平方公尺地價為2.9萬∼2.95萬元；旅館區每平方公尺地價為3.78萬元；第二種產業服務專用區每平方公尺地價3.03萬元。彰化縣地政處透露，該特定區可建築用地累計標售21筆，總面積約6.15公頃，平均每坪得標價約10萬元。高鐵彰化站特定區，未來可利用周邊花卉、觀光、紡織、中科二林基地、二林機械園區等所衍生相關產業需求，再導入包括生技、產業研發、農業（食品）加工、自行車製造、租賃與販售、紡織、物流倉儲、資訊服務、會展、金融，及相關休閒產業等產業鏈。彰化縣地政處說，該特定區第二種產業服務專用區土地及轉運專用區，建蔽率50％、容積率為150％；住宅區建蔽率40％、容積率100％；旅館區的建蔽率60％、容積率150％。另為鼓勵加速開發，對於基地整體開發的建築案，另有容積獎勵措施。值得一提的是，高鐵雲林站特定區區段徵收剩餘可建築用地，原本還有4筆土地可標售，但因達榮公司與雲林縣環保局爆發焚化爐興建營運訟訴案，為反制縣府，達榮已聲請法院查封雲林縣政府上述4筆土地，且累計查封特定區土地達7筆，總面積共計1.5公頃，讓雲林縣政府地政處無法將上述可建築土地拿出來標售。至於雲林縣政府目前手中的高鐵雲林站特定區住一等土地共39筆，總面積約12公頃，預定今年底施工完成，屆時，縣府將會評估土地標售的時程。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高鐵彰化站徵收配餘地標售

2015/11/08發佈

高鐵彰化站、雲林站12月1日通車，可望帶動高鐵特定區發展，彰化縣政府地政處昨（4）日宣布，彰化站特定區區段徵收剩餘可建築用地，包括住一、住二、轉運專用及旅館用地共29筆、近17公頃土地，將於13日標售，總標售底價49.85億元，測試當地不動產市場水溫。
據了解，目前已傳出彰化客運有意競標彰化站的轉運專用區土地；至於該特定區的住宅用地，傳出建商將以自然人身分參與競標，以免樹大招風拉高競標價格。
彰化縣政府地政處表示，彰化站特定區住一用地，每平方公尺地價介於2.55萬元∼2.85萬元之間，換算每坪地價介於8.42萬元∼9.42萬元；至於轉運專用區每平方公尺地價為2.9萬∼2.95萬元；旅館區每平方公尺地價為3.78萬元；第二種產業服務專用區每平方公尺地價3.03萬元。
彰化縣地政處透露，該特定區可建築用地累計標售21筆，總面積約6.15公頃，平均每坪得標價約10萬元。
高鐵彰化站特定區，未來可利用周邊花卉、觀光、紡織、中科二林基地、二林機械園區等所衍生相關產業需求，再導入包括生技、產業研發、農業（食品）加工、自行車製造、租賃與販售、紡織、物流倉儲、資訊服務、會展、金融，及相關休閒產業等產業鏈。
彰化縣地政處說，該特定區第二種產業服務專用區土地及轉運專用區，建蔽率50％、容積率為150％；住宅區建蔽率40％、容積率100％；旅館區的建蔽率60％、容積率150％。另為鼓勵加速開發，對於基地整體開發的建築案，另有容積獎勵措施。
值得一提的是，高鐵雲林站特定區區段徵收剩餘可建築用地，原本還有4筆土地可標售，但因達榮公司與雲林縣環保局爆發焚化爐興建營運訟訴案，為反制縣府，達榮已聲請法院查封雲林縣政府上述4筆土地，且累計查封特定區土地達7筆，總面積共計1.5公頃，讓雲林縣政府地政處無法將上述可建築土地拿出來標售。
至於雲林縣政府目前手中的高鐵雲林站特定區住一等土地共39筆，總面積約12公頃，預定今年底施工完成，屆時，縣府將會評估土地標售的時程。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

澳住宅首選繆斯女神Muse	2015/11/08發佈
台灣蘇富比國際房地產在台獨家代理銷售澳洲布里斯本West End區的「繆斯女神Muse」住宅案，該總價為新台幣900∼1,390萬元，該建案買房首付僅10％還可同時享有利息收入，無其他工程期款，2017第四季交屋，屆時依投資人用途，貸款可達六至八成。這座樂活城市，除了優質學區及醫療優勢成為支撐房價穩固基石外，加上州政府斥資逾十億元台幣的Kurilpa Riverfront河岸更新計畫，將創造一個多元居住零售商圈，帶給當地居民悠閒生活型態。同時澳洲法律友善歡迎外籍人士於當地投資，置產屬永久產權，無遺產稅，為移民、養老，留學，自住的絕佳選擇，「繆斯女神Muse」坐擁黃金地段、優質建築、名校加持，更是少數甫開案即引起本地人關注的新建案，購屋當地居民約占70％，輕鬆置產。 West End區的租金毛收益率約為每年5.2％，在2004年5月至2014年5月這十年之間，公寓的中價每年平均上升9.1％。目前澳洲利率處於2％的歷史低點，加上澳幣匯率處於相對低點，現在正是入場澳洲房地產的最佳時機。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

澳住宅首選繆斯女神Muse

2015/11/08發佈

台灣蘇富比國際房地產在台獨家代理銷售澳洲布里斯本West End區的「繆斯女神Muse」住宅案，該總價為新台幣900∼1,390萬元，該建案買房首付僅10％還可同時享有利息收入，無其他工程期款，2017第四季交屋，屆時依投資人用途，貸款可達六至八成。
這座樂活城市，除了優質學區及醫療優勢成為支撐房價穩固基石外，加上州政府斥資逾十億元台幣的Kurilpa Riverfront河岸更新計畫，將創造一個多元居住零售商圈，帶給當地居民悠閒生活型態。
同時澳洲法律友善歡迎外籍人士於當地投資，置產屬永久產權，無遺產稅，為移民、養老，留學，自住的絕佳選擇，「繆斯女神Muse」坐擁黃金地段、優質建築、名校加持，更是少數甫開案即引起本地人關注的新建案，購屋當地居民約占70％，輕鬆置產。
West End區的租金毛收益率約為每年5.2％，在2004年5月至2014年5月這十年之間，公寓的中價每年平均上升9.1％。目前澳洲利率處於2％的歷史低點，加上澳幣匯率處於相對低點，現在正是入場澳洲房地產的最佳時機。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

待售新屋創新高學者：還未觸頂	2015/11/08發佈
營建署昨發布空屋率統計，全國去年底共有近85萬戶空屋（低密度使用住宅），空屋率為10.3％，4年來少3.5萬戶。但是去年第4季新建待售餘屋有3.8萬宅，卻創下歷史新高，顯示房市買氣持續低迷，學者說，餘屋量未觸頂。營建署昨發布「2014年低度使用住宅與新建餘屋」統計，凡平均用電60度以下定義低度使用宅，也就是空屋來說，去年全國空屋率為10.3％，因全國共828萬3000多戶住宅，有85萬戶空屋，此較前一年減少0.2個百分點，與2010年相較減少3.5萬戶。空屋數有去化跡象，但統計去年第4季新建待售餘屋（5年內沒有地籍移轉紀錄）卻有3.8萬宅，比2011年第4季的2.1萬宅高出許多。因新建待售餘屋代表的是建商蓋好未銷售出去的屋子，通常也可當作市場買氣指標。營建署官員解釋，空屋率減少原因是因為景氣不好，房屋使用率增加關係。淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，以去年的景氣，待售餘屋增加是必然的，今年累積可能已經有5、6萬戶餘屋。以數量來看，空屋率以新北市與高雄市最多，各有11.8萬宅與10.8萬宅，台北市為6.4萬宅。但是以比例看，雙北市空屋率維持在7％至8％左右，低於宜蘭、雲林、嘉義、花蓮等縣市的14％以上。較值得注意的是桃園，相較雙北空屋率走低，桃園10.99％的空屋率卻呈現增加趨勢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

待售新屋創新高學者：還未觸頂

2015/11/08發佈

營建署昨發布空屋率統計，全國去年底共有近85萬戶空屋（低密度使用住宅），空屋率為10.3％，4年來少3.5萬戶。但是去年第4季新建待售餘屋有3.8萬宅，卻創下歷史新高，顯示房市買氣持續低迷，學者說，餘屋量未觸頂。
營建署昨發布「2014年低度使用住宅與新建餘屋」統計，凡平均用電60度以下定義低度使用宅，也就是空屋來說，去年全國空屋率為10.3％，因全國共828萬3000多戶住宅，有85萬戶空屋，此較前一年減少0.2個百分點，與2010年相較減少3.5萬戶。
空屋數有去化跡象，但統計去年第4季新建待售餘屋（5年內沒有地籍移轉紀錄）卻有3.8萬宅，比2011年第4季的2.1萬宅高出許多。因新建待售餘屋代表的是建商蓋好未銷售出去的屋子，通常也可當作市場買氣指標。
營建署官員解釋，空屋率減少原因是因為景氣不好，房屋使用率增加關係。淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，以去年的景氣，待售餘屋增加是必然的，今年累積可能已經有5、6萬戶餘屋。
以數量來看，空屋率以新北市與高雄市最多，各有11.8萬宅與10.8萬宅，台北市為6.4萬宅。但是以比例看，雙北市空屋率維持在7％至8％左右，低於宜蘭、雲林、嘉義、花蓮等縣市的14％以上。
較值得注意的是桃園，相較雙北空屋率走低，桃園10.99％的空屋率卻呈現增加趨勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新建餘屋數飆3.8萬新高	2015/11/08發佈
由於房市不景氣，營建署昨（4）日委託學者研究的屋齡五年內新建餘屋待售住宅103年第4季為3萬8,241宅，較102年第4季增加1萬403宅，增幅37.37％。政大地政系教授張金鶚認為，3.8萬宅還未到頂，倘若建商續推新案，售價未大幅下降，在房市走空頭幾年間，餘屋存貨仍會續創新高，要降至2萬餘宅，兩年內仍難去化。營建署昨天公布的「新建餘屋住宅」，指的是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅。新建餘屋住宅數103年第4季總數為3萬8,241宅。自102年第2季以來，除103年第2季有略降外，其餘六季都是逐季上升。其中新北市8,956宅較多，高市6,722宅次之，北市、中市與桃園市約3,100至4,600多宅，台南市為2,206宅。而新北市因推案量大，新建餘屋住宅總數數量較大，但台北市及台南較上一季相對平穩。張金鶚說，103年第4季較102年同期成長近4成，主因建商持續推案，但約在去年第2季因房地合一稅開始討論，且房價太高，逐步量縮，因此餘屋待售住宅存貨增加很多，若不再推案，會消化一些，還要過陣子才能逐步消化。張金鶚表示，3.8萬餘宅絕非最高量，因供給過多消化不了，存貨仍會再創新高，對持有存貨業者積壓資金壓力很大，因此建築業者向台北市長柯文哲訴求調降囤房稅，由3.6％降為2％。張金鶚指出，依歷年經驗，房市走空頭短則3∼5年，長則7年，存貨短期不易消化，加上建商上市櫃公司有繼續推新案壓力，要從3萬餘宅再降回2萬餘宅，二年內恐仍去化不了。景文科大財務金融系副教授章定?也分析，目前價格仍太高，供需不平衡，從買賣移轉棟數愈來愈低，且銷售率仍持續下滑，可見存貨會愈來愈高。章定?說，過去政府在房市不景時期為消化存貨，政府曾祭出優惠貸款政策，但被罵翻，因建商該降價反而由政府補貼。不過，必須注意對金融體系的影響，若存貨愈高，對金融機構風險會增加，從去年金融機構限縮土建融資可知，金融業也在降低風險。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新建餘屋數飆3.8萬新高

2015/11/08發佈

由於房市不景氣，營建署昨（4）日委託學者研究的屋齡五年內新建餘屋待售住宅103年第4季為3萬8,241宅，較102年第4季增加1萬403宅，增幅37.37％。
政大地政系教授張金鶚認為，3.8萬宅還未到頂，倘若建商續推新案，售價未大幅下降，在房市走空頭幾年間，餘屋存貨仍會續創新高，要降至2萬餘宅，兩年內仍難去化。
營建署昨天公布的「新建餘屋住宅」，指的是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅。
新建餘屋住宅數103年第4季總數為3萬8,241宅。自102年第2季以來，除103年第2季有略降外，其餘六季都是逐季上升。
其中新北市8,956宅較多，高市6,722宅次之，北市、中市與桃園市約3,100至4,600多宅，台南市為2,206宅。而新北市因推案量大，新建餘屋住宅總數數量較大，但台北市及台南較上一季相對平穩。
張金鶚說，103年第4季較102年同期成長近4成，主因建商持續推案，但約在去年第2季因房地合一稅開始討論，且房價太高，逐步量縮，因此餘屋待售住宅存貨增加很多，若不再推案，會消化一些，還要過陣子才能逐步消化。
張金鶚表示，3.8萬餘宅絕非最高量，因供給過多消化不了，存貨仍會再創新高，對持有存貨業者積壓資金壓力很大，因此建築業者向台北市長柯文哲訴求調降囤房稅，由3.6％降為2％。
張金鶚指出，依歷年經驗，房市走空頭短則3∼5年，長則7年，存貨短期不易消化，加上建商上市櫃公司有繼續推新案壓力，要從3萬餘宅再降回2萬餘宅，二年內恐仍去化不了。
景文科大財務金融系副教授章定?也分析，目前價格仍太高，供需不平衡，從買賣移轉棟數愈來愈低，且銷售率仍持續下滑，可見存貨會愈來愈高。
章定?說，過去政府在房市不景時期為消化存貨，政府曾祭出優惠貸款政策，但被罵翻，因建商該降價反而由政府補貼。不過，必須注意對金融體系的影響，若存貨愈高，對金融機構風險會增加，從去年金融機構限縮土建融資可知，金融業也在降低風險。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

7成民眾賣房只願降1成	2015/11/08發佈
房屋持有成本低，房價大跌不易！群義房屋委託市調機構調查發現，對有屋民眾來說，高達近7成只願意降價1成售屋，且有近2成民眾不願降價出售；此外，考慮未來房價不易上漲，及明年房地合一上路，有高達25％有屋民眾考慮在年底前售屋。群義房屋委託波仕特市調機構，針對持有不動產的民眾對房市看法進行調查，有屋民眾如果要出售房產，願意價降幅度在5％以內的占34.5％，降幅5％∼10％的占34.7％居前兩名，降幅10％∼15％占8.8％，合計有高達69.2％民眾只願降價1成以內，而不願意降價的則占19.8％。此外，調查房屋持有者近期的售屋意願，有24.4％的屋主有意賣房，等於每4位屋主中就有1位要賣房，比例相當高。進一步分析有意售屋的屋主，有37.7％認為「未來房價不易上漲，想及早出售獲利了結」，另有28.7％屋主認為「明年房地合一稅制上路，出售房屋成本增加，想趕在年底前脫手」；至於「自住換屋需求」則占16.4％。此外，對近期不願出售房屋的屋主而言，有72.8％是因「自用房屋，暫不出售」，其次則有11.9％屋主認為應該「持續保留房屋置產」，9.5％則認為「買方殺價幅度大，對價格不滿意，且沒有售屋急迫性」。群義房屋總經理潘家成表示，今年全台房市交易量創10年來新低紀錄，雖然屋主願意讓價，但買方大多從開價的2∼3成開始砍價；在買賣雙方對價格認知有很大差異下，很難促使房屋成交，與其賣不到好價格，不少屋主乾脆不賣或轉為出租，畢竟現在房貸利率僅不到2％，持有成本低，導致今年交易窒息。潘家成認為，現在房市狀況與1995年時期完全不同，當時房貸利率高達9％，屋主持有成本高，就算把房屋出租也無法負擔龐大的房貸壓力。估明年房價在持有成本不高下也不會大跌，僅會緩跌5％∼10％，而交易量也會較今年回升。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

7成民眾賣房只願降1成

2015/11/08發佈

房屋持有成本低，房價大跌不易！群義房屋委託市調機構調查發現，對有屋民眾來說，高達近7成只願意降價1成售屋，且有近2成民眾不願降價出售；此外，考慮未來房價不易上漲，及明年房地合一上路，有高達25％有屋民眾考慮在年底前售屋。
群義房屋委託波仕特市調機構，針對持有不動產的民眾對房市看法進行調查，有屋民眾如果要出售房產，願意價降幅度在5％以內的占34.5％，降幅5％∼10％的占34.7％居前兩名，降幅10％∼15％占8.8％，合計有高達69.2％民眾只願降價1成以內，而不願意降價的則占19.8％。
此外，調查房屋持有者近期的售屋意願，有24.4％的屋主有意賣房，等於每4位屋主中就有1位要賣房，比例相當高。
進一步分析有意售屋的屋主，有37.7％認為「未來房價不易上漲，想及早出售獲利了結」，另有28.7％屋主認為「明年房地合一稅制上路，出售房屋成本增加，想趕在年底前脫手」；至於「自住換屋需求」則占16.4％。
此外，對近期不願出售房屋的屋主而言，有72.8％是因「自用房屋，暫不出售」，其次則有11.9％屋主認為應該「持續保留房屋置產」，9.5％則認為「買方殺價幅度大，對價格不滿意，且沒有售屋急迫性」。
群義房屋總經理潘家成表示，今年全台房市交易量創10年來新低紀錄，雖然屋主願意讓價，但買方大多從開價的2∼3成開始砍價；在買賣雙方對價格認知有很大差異下，很難促使房屋成交，與其賣不到好價格，不少屋主乾脆不賣或轉為出租，畢竟現在房貸利率僅不到2％，持有成本低，導致今年交易窒息。
潘家成認為，現在房市狀況與1995年時期完全不同，當時房貸利率高達9％，屋主持有成本高，就算把房屋出租也無法負擔龐大的房貸壓力。估明年房價在持有成本不高下也不會大跌，僅會緩跌5％∼10％，而交易量也會較今年回升。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

樹下墅上輕別墅概念宅	2015/11/08發佈
台北市別墅產品總價動輒上億元，文山區新推出的「樹下˙墅上」訴求「輕別墅」概念，規畫70、80坪重疊別墅產品，面寬6米，總價約在六千萬上下，戶戶獨立車庫，近道南河濱公園、捷運木柵站。此案優勢為交通方便，且周邊寧靜、綠地足，可吸引大安區、信義區客群。該案基地共627坪，規畫18戶連棟重疊別墅，標準戶面寬6米、配3車位，車庫可設置鐵捲拉門。1、2樓為70坪下層戶，內梯可直通B1車庫，1樓樓高4.2米、2樓3.2米，有含深覆土的庭院，已種櫻花樹。80坪上層戶含3、4樓，擁獨立梯廳，3樓樓高3.2米、4樓6米，另有近20坪花園空間。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

樹下墅上輕別墅概念宅

2015/11/08發佈

台北市別墅產品總價動輒上億元，文山區新推出的「樹下˙墅上」訴求「輕別墅」概念，規畫70、80坪重疊別墅產品，面寬6米，總價約在六千萬上下，戶戶獨立車庫，近道南河濱公園、捷運木柵站。此案優勢為交通方便，且周邊寧靜、綠地足，可吸引大安區、信義區客群。
該案基地共627坪，規畫18戶連棟重疊別墅，標準戶面寬6米、配3車位，車庫可設置鐵捲拉門。1、2樓為70坪下層戶，內梯可直通B1車庫，1樓樓高4.2米、2樓3.2米，有含深覆土的庭院，已種櫻花樹。80坪上層戶含3、4樓，擁獨立梯廳，3樓樓高3.2米、4樓6米，另有近20坪花園空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房屋稅加重空屋率改善	2015/11/08發佈
營建署昨（4）日公布低度使用住宅情況，俗稱「空屋率」的全國低度使用住宅占存量比例103年為10.30％，較102年減少0.2個百分點，共84萬9,869宅，其中新北市有11萬多宅，居全國各縣市之冠。政大地政系教授張金鶚認為，空屋率會略減與房屋稅加重有關，屋主將閒置空屋出租減輕稅負負擔。景文科大副教授章定?也說，短期房市萎縮難回春，屋主不願賠售改低價出租。營建署定義「空屋率」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將11、12月平均用電度數低於60度住宅，界定為低度使用（用電）住宅。 98年至103年，全國空屋率占存量比例從11.49％逐漸降低至100年的10.15％，101年再增至10.63％，103年則降為10.30％，較102年10.5％減少0.2個百分點，共84萬9,869宅。其中雙北市空屋率維持在7％∼8％，相對中南部縣市比例較低，桃園市10.99％比率六都最高，但新北市因房屋稅籍住宅類數量大，推算空屋率約有11萬8,963宅，為六都之冠。對空屋率略改善，張金鶚認為，持有房屋的人在房市交易量萎縮下不好賣，投資客及一般人空屋也不好脫手，因此將空屋出租，將房屋轉售為租，作資源最有效利用。他說，空屋率略減與房屋稅加重也有關，轉售為租可增加收入，支應賦稅的持有成本。章定?說，空屋率與房市經常出見反向關係，房市上漲，對房屋利用不太積極，因租金報酬率太差，房價太高，因此房子丟在那邊待售。由於很多屋主不願賠售，轉進租屋市場，這是空屋率改善的最大原因。空屋率是否能持續改善，章定?表示，要視建商有無持續增加新屋量，據他了解，建商仍有很多土地，請領建照及使用執照的案件也不少，但房市景氣不佳，很多建商喊停，若建商續推新案，空屋率也有再升溫的可能。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房屋稅加重空屋率改善

2015/11/08發佈

營建署昨（4）日公布低度使用住宅情況，俗稱「空屋率」的全國低度使用住宅占存量比例103年為10.30％，較102年減少0.2個百分點，共84萬9,869宅，其中新北市有11萬多宅，居全國各縣市之冠。
政大地政系教授張金鶚認為，空屋率會略減與房屋稅加重有關，屋主將閒置空屋出租減輕稅負負擔。景文科大副教授章定?也說，短期房市萎縮難回春，屋主不願賠售改低價出租。
營建署定義「空屋率」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將11、12月平均用電度數低於60度住宅，界定為低度使用（用電）住宅。
98年至103年，全國空屋率占存量比例從11.49％逐漸降低至100年的10.15％，101年再增至10.63％，103年則降為10.30％，較102年10.5％減少0.2個百分點，共84萬9,869宅。
其中雙北市空屋率維持在7％∼8％，相對中南部縣市比例較低，桃園市10.99％比率六都最高，但新北市因房屋稅籍住宅類數量大，推算空屋率約有11萬8,963宅，為六都之冠。
對空屋率略改善，張金鶚認為，持有房屋的人在房市交易量萎縮下不好賣，投資客及一般人空屋也不好脫手，因此將空屋出租，將房屋轉售為租，作資源最有效利用。他說，空屋率略減與房屋稅加重也有關，轉售為租可增加收入，支應賦稅的持有成本。
章定?說，空屋率與房市經常出見反向關係，房市上漲，對房屋利用不太積極，因租金報酬率太差，房價太高，因此房子丟在那邊待售。由於很多屋主不願賠售，轉進租屋市場，這是空屋率改善的最大原因。
空屋率是否能持續改善，章定?表示，要視建商有無持續增加新屋量，據他了解，建商仍有很多土地，請領建照及使用執照的案件也不少，但房市景氣不佳，很多建商喊停，若建商續推新案，空屋率也有再升溫的可能。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市客家文化園區，榮獲國家建築金獎	2015/11/05發佈
新北市政府客家事務局於2015年度提報新北市客家文化園區參加國家建築金獎甄選活動，通過台灣永續關懷協會評審團之初、複選、實地評鑑及決選會議，榮獲2015年度國家建築金獎－文化教育類金獅獎，是唯一獲此獎項的政府機關，由客家事務局主任秘書高鄔梅英出席頒獎典禮。台灣永續關懷協會主辦2015年度第16屆「國家建築金獎」頒獎典禮，於2015年10月27日假台北國軍英雄館舉行。活動由國家建築金獎甄選委員會主任委員羅淑蕾主持，邀請副總統吳敦義、立法院長王金平及行政院副院長張善政與各部會官員及社會賢達等貴賓擔任頒獎人。此外，馬總統也將於11月6日下午3時假總統府大禮堂嘉勉獲獎單位。新北市客家文化園區是全國第一座客家文化館舍，園區建築以客家圓樓、方樓的文化特色，讓市民朋友入園即能感受與體驗客家。長期以來，透過蒐集、保存、展示精緻的傳統客家文物，細膩的融合傳統文化與現代文創思維，藉由舉辦各式客家推廣活動，使園區具備觀光、教育與休閒的功能，深刻感受客家文化之美，達成發揚客家與促進文化旅遊的目的。園區邁入第十週年，入園人數截至2015年9月底止達583萬6,676人次，透過第16屆「國家建築金獎」見證新北市發揚客家文化努力的成果；除此之外，結合三峽、鶯歌的觀光與社區資源，帶動地方文化發展與促進人文素養，成為新北市觀光亮點。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市客家文化園區，榮獲國家建築金獎

2015/11/05發佈

新北市政府客家事務局於2015年度提報新北市客家文化園區參加國家建築金獎甄選活動，通過台灣永續關懷協會評審團之初、複選、實地評鑑及決選會議，榮獲2015年度國家建築金獎－文化教育類金獅獎，是唯一獲此獎項的政府機關，由客家事務局主任秘書高鄔梅英出席頒獎典禮。

台灣永續關懷協會主辦2015年度第16屆「國家建築金獎」頒獎典禮，於2015年10月27日假台北國軍英雄館舉行。活動由國家建築金獎甄選委員會主任委員羅淑蕾主持，邀請副總統吳敦義、立法院長王金平及行政院副院長張善政與各部會官員及社會賢達等貴賓擔任頒獎人。此外，馬總統也將於11月6日下午3時假總統府大禮堂嘉勉獲獎單位。

新北市客家文化園區是全國第一座客家文化館舍，園區建築以客家圓樓、方樓的文化特色，讓市民朋友入園即能感受與體驗客家。長期以來，透過蒐集、保存、展示精緻的傳統客家文物，細膩的融合傳統文化與現代文創思維，藉由舉辦各式客家推廣活動，使園區具備觀光、教育與休閒的功能，深刻感受客家文化之美，達成發揚客家與促進文化旅遊的目的。

園區邁入第十週年，入園人數截至2015年9月底止達583萬6,676人次，透過第16屆「國家建築金獎」見證新北市發揚客家文化努力的成果；除此之外，結合三峽、鶯歌的觀光與社區資源，帶動地方文化發展與促進人文素養，成為新北市觀光亮點。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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