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不動產知識

每坪395萬元新壽砸17億買士林土地	2015/10/24發佈
新光人壽出手買地蓋出租式住宅。新壽昨（23）日公告以17.58億元，向國礎建設董座祝文定入主的富裔實業，買下士林承德路、士商路口445.17坪的土地，預計要興建中價位出租式住宅；新壽等於用每坪土地近395萬元的價格投資，算是附近住宅用地的新高。新壽表示，這塊土地鄰近新光教育會館及新新光醫院擁有的一筆土地，未來「進可攻、退可守」，可整片開發，也可單獨投資，若以每坪租金約新台幣1,500元來算，年化租金報酬率有3％以上。新壽目前規畫興建地上19層、地下5層，樓地板面積逾4,300多坪的住宅，會分為15∼25坪的中坪與小坪數住宅，新光金財務長徐順鋆表示，這塊土地帶有建照，且已含容積移轉，等於每坪土地約用305萬元投資，並不算也新高價位。新壽原本就有自家較高價位的出租式住宅品牌，即新光傑士堡，近年也已投資新板油庫口的地上權、台中烏日附近3,698坪土地及這次士林土地，都有規畫要作不同價位的出租式住宅，只租不賣，符合目前金六條規定。新壽在新板是要興建銀髮族的老年出租式住宅，採入會方式，再每年計算租金；在烏日部分會結合自家的教育訓練中心及週邊飯店開發，增加一些出租式住宅的規畫；士林則是規畫中等價位、中小坪數，增加不動產的投資種類及收入。去年底到今年來，新壽對不動產投資定位是「有進有出」，活化運用，如以23.88億元將內湖瑞湖科技大樓賣給遊戲橘子，實現8.8億元的獲利，但也在去年12月及今年1月以10億多元買進二筆三重土地共603坪，5月拿下台中烏日3,689坪土地，昨日再度進帳士林土地。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

每坪395萬元新壽砸17億買士林土地

2015/10/24發佈

新光人壽出手買地蓋出租式住宅。新壽昨（23）日公告以17.58億元，向國礎建設董座祝文定入主的富裔實業，買下士林承德路、士商路口445.17坪的土地，預計要興建中價位出租式住宅；新壽等於用每坪土地近395萬元的價格投資，算是附近住宅用地的新高。
新壽表示，這塊土地鄰近新光教育會館及新新光醫院擁有的一筆土地，未來「進可攻、退可守」，可整片開發，也可單獨投資，若以每坪租金約新台幣1,500元來算，年化租金報酬率有3％以上。
新壽目前規畫興建地上19層、地下5層，樓地板面積逾4,300多坪的住宅，會分為15∼25坪的中坪與小坪數住宅，新光金財務長徐順鋆表示，這塊土地帶有建照，且已含容積移轉，等於每坪土地約用305萬元投資，並不算也新高價位。
新壽原本就有自家較高價位的出租式住宅品牌，即新光傑士堡，近年也已投資新板油庫口的地上權、台中烏日附近3,698坪土地及這次士林土地，都有規畫要作不同價位的出租式住宅，只租不賣，符合目前金六條規定。
新壽在新板是要興建銀髮族的老年出租式住宅，採入會方式，再每年計算租金；在烏日部分會結合自家的教育訓練中心及週邊飯店開發，增加一些出租式住宅的規畫；士林則是規畫中等價位、中小坪數，增加不動產的投資種類及收入。
去年底到今年來，新壽對不動產投資定位是「有進有出」，活化運用，如以23.88億元將內湖瑞湖科技大樓賣給遊戲橘子，實現8.8億元的獲利，但也在去年12月及今年1月以10億多元買進二筆三重土地共603坪，5月拿下台中烏日3,689坪土地，昨日再度進帳士林土地。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

產官學攜手共創土地徵收榮景	2015/10/24發佈
由台中市不動產估價師公會、台中市政府地政局與逢甲大學土地管理學系共同主辦的「土地徵收的公平與正義研討會」，17日假逢甲大學盛大舉行。內政部地政司長王靚琇、台中市政府地政局長張治祥與逢甲大學土管系主任陳建元全程參與，產官學齊力探討土地徵收制度。台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔在引言時指出，市價徵收制度於2012年9月1日正式上路之後，土地正義的腳步雖往前邁進了一大步，然而人民對自身財產權的保護意識抬頭，新的土地徵收補償市價查估辦法未盡完善，導致土地被徵收人對補償價格異議不斷，不滿與抗爭事件層出不窮。因此，市價如何有效查估，讓各界都能夠認同、信服，成為各級縣市政府、查估單位與需地機關的一大課題，也是繼苗栗大埔、美河市聯合開發事件後，社會大眾相當關注的焦點。黃昭閔指出，當前土地徵收制度三大問題，即「土地徵收條例，不合時宜」、「市價查估辦法，窒礙難行」，及「內政部所訂的相關書表格式，漏洞百出」。內政部地政司長王靚琇在會中表示，在了解民意主流後，將做為行政機關參考。她說，地政司相當積極研擬相關法令，包括研訂中的不動產登記法、改進土地法34條之1、研修不動產經紀業管理條例，以及修正土地徵收條例等。她期待產官學合作，激發出更多俾利社會民生的火花。台中市政府地政局長張治祥則指出，她上任10個月以來，深深感受到各項重大建設開展後，地主對於補償費不滿的聲浪，因此如何達成多贏的目標，即堅持土地正義又能讓稅收穩定成長，台中市政府確實還有努力的空間。當天的研討會分為3個場次，共有9位估價師輪番上陣發表，對現階段土地徵收補償制度提出問題，及指出缺失，最重要的是提出正向的建言。台中市長林佳龍也於祝賀詞中肯定估價師公會舉辦研討會的意義，並指出民生公共工程是市政發展的基礎。林佳龍說，台中市身為生活首都，所有重大建設進度牽動著廣大市民的福祉與城市競爭力。為完成各項公共設施的闢建，自然需要適度取得都市成長、產業發展、交通運輸等重大建設所需用地。然市政的推動千頭萬緒，不免因多數人的公共利益，而影響少數人權益，也因此更需要查估出公允的協議價購或徵收補償價格，好讓需地機關與被徵收人有所依循，降低因強制徵收所造成不必要的紛爭，降低社會成本、減少司法資源的浪費，保障人民的財產權，進而加速各項重大建設的時程。黃昭閔最後強調，他期許估價師扮演著烏鴉的角色，藉由研討會舉辦，聽取各方意見彙整市價查估急需檢討改正事項，讓公共建設必須徵收過程更為周全，弭平過去因補償不公所耗費之社會成本，進而保障人民財產權，落實真正的土地正義。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

產官學攜手共創土地徵收榮景

2015/10/24發佈

由台中市不動產估價師公會、台中市政府地政局與逢甲大學土地管理學系共同主辦的「土地徵收的公平與正義研討會」，17日假逢甲大學盛大舉行。內政部地政司長王靚琇、台中市政府地政局長張治祥與逢甲大學土管系主任陳建元全程參與，產官學齊力探討土地徵收制度。
台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔在引言時指出，市價徵收制度於2012年9月1日正式上路之後，土地正義的腳步雖往前邁進了一大步，然而人民對自身財產權的保護意識抬頭，新的土地徵收補償市價查估辦法未盡完善，導致土地被徵收人對補償價格異議不斷，不滿與抗爭事件層出不窮。
因此，市價如何有效查估，讓各界都能夠認同、信服，成為各級縣市政府、查估單位與需地機關的一大課題，也是繼苗栗大埔、美河市聯合開發事件後，社會大眾相當關注的焦點。
黃昭閔指出，當前土地徵收制度三大問題，即「土地徵收條例，不合時宜」、「市價查估辦法，窒礙難行」，及「內政部所訂的相關書表格式，漏洞百出」。
內政部地政司長王靚琇在會中表示，在了解民意主流後，將做為行政機關參考。她說，地政司相當積極研擬相關法令，包括研訂中的不動產登記法、改進土地法34條之1、研修不動產經紀業管理條例，以及修正土地徵收條例等。她期待產官學合作，激發出更多俾利社會民生的火花。
台中市政府地政局長張治祥則指出，她上任10個月以來，深深感受到各項重大建設開展後，地主對於補償費不滿的聲浪，因此如何達成多贏的目標，即堅持土地正義又能讓稅收穩定成長，台中市政府確實還有努力的空間。
當天的研討會分為3個場次，共有9位估價師輪番上陣發表，對現階段土地徵收補償制度提出問題，及指出缺失，最重要的是提出正向的建言。
台中市長林佳龍也於祝賀詞中肯定估價師公會舉辦研討會的意義，並指出民生公共工程是市政發展的基礎。
林佳龍說，台中市身為生活首都，所有重大建設進度牽動著廣大市民的福祉與城市競爭力。為完成各項公共設施的闢建，自然需要適度取得都市成長、產業發展、交通運輸等重大建設所需用地。
然市政的推動千頭萬緒，不免因多數人的公共利益，而影響少數人權益，也因此更需要查估出公允的協議價購或徵收補償價格，好讓需地機關與被徵收人有所依循，降低因強制徵收所造成不必要的紛爭，降低社會成本、減少司法資源的浪費，保障人民的財產權，進而加速各項重大建設的時程。
黃昭閔最後強調，他期許估價師扮演著烏鴉的角色，藉由研討會舉辦，聽取各方意見彙整市價查估急需檢討改正事項，讓公共建設必須徵收過程更為周全，弭平過去因補償不公所耗費之社會成本，進而保障人民財產權，落實真正的土地正義。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不動產收益率壽險促降3碼	2015/10/24發佈
2.805％卡住壽險業大型商辦投資。壽險公會已正式向保險局提案，建議不動產最低年化收益率由現行2.805％減3碼（1碼等於0.25個百分點），降為2.055％，這樣才能讓北部商辦重新獲得壽險資金的投資。金管會為降溫壽險資金投資不動產，在2012年8月及11月拉高不動產投資最低收益率規定，由最早的中華郵政二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加2碼（即1.875％），8月先拉高到加3碼，即2.125％，11月又火速再加3碼，直接拉到2.875％，造成商辦市場急凍。據壽險業統計，在2.875％等金六條上路後，近三年來，壽險業超過20億元的商辦投資（即不計地上權案）僅有5件，其中，國泰人壽以60億元買瑞芳土地是興建倉儲，其餘4筆商辦大樓投資案，有二筆是台中的大樓，僅三商美邦人壽有買內湖精英大樓及西門町阿曼大樓，算是壽險業這3年來在台北市買到的二棟商辦大樓，不復見2010及2011年時，壽險公司動輒數百億、甚至上千億元的北部商辦投資案。雖然最近因央行降息，壽險不動產投報率已降為2.805％，但仍然偏高。近期新光人壽標售信義新光三越A8館，底價280億元，租金再怎麼平攤，年化租金收益率頂多2.69％，就是不到2.805％，因此即便大型壽險公司再怎麼「心動」，就是無法出價競標。另外如新壽去年開價45億元的內湖大眾電腦大樓、今年底價90億元的新光曼哈頓大樓；三商美邦人壽開價60億元的長春金融大樓，也都無法賣出，新壽上述兩樓已先回歸投資性不動產，暫不再出售，三商美邦人壽今年也應確定長春大樓不會成交。而壽險公會已正式建議，不動產最低收益率回歸到中華郵政二年小額定儲利率（現為1.305％）加計3碼，即2.055％，讓壽險業能投資國內一些優質商辦，不要最後都被外資買走。金管會主委曾銘宗原先表示，2.805％似乎不高，仍有標的符合，但近期新壽二棟大樓流標後，曾銘宗表示，會先了解近期商辦成交情況，年底前檢討是否調整門檻。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不動產收益率壽險促降3碼

2015/10/24發佈

2.805％卡住壽險業大型商辦投資。壽險公會已正式向保險局提案，建議不動產最低年化收益率由現行2.805％減3碼（1碼等於0.25個百分點），降為2.055％，這樣才能讓北部商辦重新獲得壽險資金的投資。
金管會為降溫壽險資金投資不動產，在2012年8月及11月拉高不動產投資最低收益率規定，由最早的中華郵政二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加2碼（即1.875％），8月先拉高到加3碼，即2.125％，11月又火速再加3碼，直接拉到2.875％，造成商辦市場急凍。
據壽險業統計，在2.875％等金六條上路後，近三年來，壽險業超過20億元的商辦投資（即不計地上權案）僅有5件，其中，國泰人壽以60億元買瑞芳土地是興建倉儲，其餘4筆商辦大樓投資案，有二筆是台中的大樓，僅三商美邦人壽有買內湖精英大樓及西門町阿曼大樓，算是壽險業這3年來在台北市買到的二棟商辦大樓，不復見2010及2011年時，壽險公司動輒數百億、甚至上千億元的北部商辦投資案。
雖然最近因央行降息，壽險不動產投報率已降為2.805％，但仍然偏高。近期新光人壽標售信義新光三越A8館，底價280億元，租金再怎麼平攤，年化租金收益率頂多2.69％，就是不到2.805％，因此即便大型壽險公司再怎麼「心動」，就是無法出價競標。
另外如新壽去年開價45億元的內湖大眾電腦大樓、今年底價90億元的新光曼哈頓大樓；三商美邦人壽開價60億元的長春金融大樓，也都無法賣出，新壽上述兩樓已先回歸投資性不動產，暫不再出售，三商美邦人壽今年也應確定長春大樓不會成交。而壽險公會已正式建議，不動產最低收益率回歸到中華郵政二年小額定儲利率（現為1.305％）加計3碼，即2.055％，讓壽險業能投資國內一些優質商辦，不要最後都被外資買走。
金管會主委曾銘宗原先表示，2.805％似乎不高，仍有標的符合，但近期新壽二棟大樓流標後，曾銘宗表示，會先了解近期商辦成交情況，年底前檢討是否調整門檻。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

柯P：亂打房台灣會完蛋	2015/10/24發佈
柯文哲昨（23）日在市議會報告公宅政策時，強調他不會打房！因為營建業還是台灣重要的產業，亂打房會影響台灣經濟，這不是北市承擔得起，打房的話，營建業會垮掉，台灣會完蛋。柯P「不打房」的一席話，建築業大老立表贊同。柯文哲態度「突然轉彎」其來有自，台北市舊市議會基地在流標後，權利金底價由60億元大砍至32.28億、預備在11月重新招標，北市財政局承認，權利金跳水幾近腰斬，就是希望能提高民間投資意願。不過業界指出，柯文哲上任後大打五大案，讓官方、民間互信蕩然無存，且反商形象深植人心；柯P未來若想好好推動市政建設，適當修正打房政策是合理做法。其實，昨日不是柯P第一次說「不打房」。北市財政局在9月修正「台北市房屋稅徵收自治條例」，把原先視為打房條款的建商1年內未銷售新屋的房屋稅，由3.6％調降為2％時，柯文哲就發表過類似意見。當時，柯文哲為建商緩頰，公開表示建商蓋房子不一定會馬上售出，因此必須給建商合理時間賣屋，若「房子蓋完卻一直不賣，才叫囤房」，因此降低囤屋稅。柯文哲強調不打房，除了營建業是火車頭行業，可帶動其他產業的活絡；房市若不好，也會連帶影響北市府的財源籌措。以郝龍斌市長任內最後一年的2014年為例，北市透過市有土地設定地上權開發案，權利金收入就高達287億元。目前北市府也陸續推出土地開發案，包括市議會舊址設定地上權案、中山設計產業園區開發案、北區轉運站促參案等6大開發案，力邀民間投資人、開發商與營運廠商參加。建築大老按讚稱苦民所苦對於柯P昨天強調台灣營建業是重要產業，若打房將影響經濟發展，遠雄企業團董事長趙藤雄表示：「當然支持柯市長的談話。」中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田也指出，柯市長完全掌握房市景氣狀況，也瞭解房市不振將造成龐大失業潮，不只是經濟問題，也是社會問題。台北市不動產開發公會理事長陳春銅也表示，「柯市長以首都市長的高度，的確苦民所苦。」【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

柯P：亂打房台灣會完蛋

2015/10/24發佈

柯文哲昨（23）日在市議會報告公宅政策時，強調他不會打房！因為營建業還是台灣重要的產業，亂打房會影響台灣經濟，這不是北市承擔得起，打房的話，營建業會垮掉，台灣會完蛋。柯P「不打房」的一席話，建築業大老立表贊同。
柯文哲態度「突然轉彎」其來有自，台北市舊市議會基地在流標後，權利金底價由60億元大砍至32.28億、預備在11月重新招標，北市財政局承認，權利金跳水幾近腰斬，就是希望能提高民間投資意願。不過業界指出，柯文哲上任後大打五大案，讓官方、民間互信蕩然無存，且反商形象深植人心；柯P未來若想好好推動市政建設，適當修正打房政策是合理做法。
其實，昨日不是柯P第一次說「不打房」。北市財政局在9月修正「台北市房屋稅徵收自治條例」，把原先視為打房條款的建商1年內未銷售新屋的房屋稅，由3.6％調降為2％時，柯文哲就發表過類似意見。當時，柯文哲為建商緩頰，公開表示建商蓋房子不一定會馬上售出，因此必須給建商合理時間賣屋，若「房子蓋完卻一直不賣，才叫囤房」，因此降低囤屋稅。
柯文哲強調不打房，除了營建業是火車頭行業，可帶動其他產業的活絡；房市若不好，也會連帶影響北市府的財源籌措。以郝龍斌市長任內最後一年的2014年為例，北市透過市有土地設定地上權開發案，權利金收入就高達287億元。
目前北市府也陸續推出土地開發案，包括市議會舊址設定地上權案、中山設計產業園區開發案、北區轉運站促參案等6大開發案，力邀民間投資人、開發商與營運廠商參加。
建築大老按讚稱苦民所苦
對於柯P昨天強調台灣營建業是重要產業，若打房將影響經濟發展，遠雄企業團董事長趙藤雄表示：「當然支持柯市長的談話。」中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田也指出，柯市長完全掌握房市景氣狀況，也瞭解房市不振將造成龐大失業潮，不只是經濟問題，也是社會問題。
台北市不動產開發公會理事長陳春銅也表示，「柯市長以首都市長的高度，的確苦民所苦。」

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

達人看市場－利率不漲、房市不死	2015/10/24發佈
當前房市普遍趨緩，蔡凱倫表示，北市房市將回歸基本需求，不會像以前一樣雞犬升天，但房市跟股市一樣，股市不好的時候也會有飆股，北市回歸產品特殊性，有價值的產品，什麼時候都可以買。目前在北市挑選物件，要看區域人口增長需求，像是內湖區連續12年人口保持正成長，帶來方便的生活機能，大直區也具備此種條件。蔡凱倫認為，北市房價其實沒有太多的跌幅，北市住宅租金投報率約1.6∼1.8％，但銀行貸款利率也僅1.8％。若真的房價打8折賣，跟銀行借錢買投報率可達2.25％，賣出的屋主會後悔，「利率不漲、房市不死」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

達人看市場－利率不漲、房市不死

2015/10/24發佈

當前房市普遍趨緩，蔡凱倫表示，北市房市將回歸基本需求，不會像以前一樣雞犬升天，但房市跟股市一樣，股市不好的時候也會有飆股，北市回歸產品特殊性，有價值的產品，什麼時候都可以買。
目前在北市挑選物件，要看區域人口增長需求，像是內湖區連續12年人口保持正成長，帶來方便的生活機能，大直區也具備此種條件。
蔡凱倫認為，北市房價其實沒有太多的跌幅，北市住宅租金投報率約1.6∼1.8％，但銀行貸款利率也僅1.8％。
若真的房價打8折賣，跟銀行借錢買投報率可達2.25％，賣出的屋主會後悔，「利率不漲、房市不死」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市名品城開幕帶旺青埔	2015/10/24發佈
在政策打房、桃園航空城計畫及機場捷運延宕，近年市況低迷的台灣高速鐵路桃園站鄰近青埔房市，終於盼到同樣一再拖延的華泰名品城將開幕，為生活機能注入強心劑。華泰名品城（GLORIA OUTLETS）表示，籌備至今，在建築與經營團隊的努力下，終於在日前正式取得建物使用執照，消防安檢也已全數通過，尤其品牌招商幾乎是百分百滿租，第1期進駐的102家品牌已陸續進場裝修，將在12月18日開幕，是桃園市首家暢貨（Outlet）購物中心。華泰也強調既有優勢，是擁有全台首座真正國際級露天式休閒購物村與鄉村園藝造景，距離台北市中心僅約45分鐘車程，並與高鐵桃園站、機場捷運A18站直接相連，出站即可抵達的優勢，堪稱國內Outlet唯一最佳據點。高鐵桃園站鄰近青埔房市近年明顯不振，雖期待華泰開幕振奮市場，但觀望心態似乎仍濃，高鐵桃園車站特定區青昇段434、435地號地上權案日前招商，仍以流標收場。但台灣房屋智庫經理江怡慧強調，整體來說，桃園高鐵特定區基本面沒什麼問題，未來發展也是可期待的。江怡慧分析，從台北搭高鐵到華泰名品城僅1站，又有機場捷運、鄰近桃園國際機場，12月18日開幕可吸引北台灣民眾，也提供當地就業機會，還有媲美香港東涌站的優勢，行李可以直接check in送到機場，是外來觀光客的終點行程，可帶動消費。台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴更指出，華泰名品城開幕，讓青埔未來發展吃了定心丸，機場捷運雖一延再延，短期仍將營運，最新時間表是明年3月。除這些短期成形的「利多」，彭成貴也樂觀青埔房市潛在的各項發展前景，除國泰在捷運A18站也有旅館等規畫，桃園市長鄭文燦也一再宣示將設置航空城世貿中心、展覽會館及國際會議中心，並敲定明年2月台灣燈會在青埔規畫30公頃燈區，更長遠的桃園航空城計畫已自10月預備聽證。彭成貴認為，目前青埔房價處於盤整修正時期，是自住者搶進的最佳良機，民眾不妨此時多看屋、多比較，尤其有預算限制的民眾，新古大樓是不錯的選擇，每坪僅約21萬元，比起新建案至少30萬元便宜許多。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市名品城開幕帶旺青埔

2015/10/24發佈

在政策打房、桃園航空城計畫及機場捷運延宕，近年市況低迷的台灣高速鐵路桃園站鄰近青埔房市，終於盼到同樣一再拖延的華泰名品城將開幕，為生活機能注入強心劑。
華泰名品城（GLORIA OUTLETS）表示，籌備至今，在建築與經營團隊的努力下，終於在日前正式取得建物使用執照，消防安檢也已全數通過，尤其品牌招商幾乎是百分百滿租，第1期進駐的102家品牌已陸續進場裝修，將在12月18日開幕，是桃園市首家暢貨（Outlet）購物中心。
華泰也強調既有優勢，是擁有全台首座真正國際級露天式休閒購物村與鄉村園藝造景，距離台北市中心僅約45分鐘車程，並與高鐵桃園站、機場捷運A18站直接相連，出站即可抵達的優勢，堪稱國內Outlet唯一最佳據點。
高鐵桃園站鄰近青埔房市近年明顯不振，雖期待華泰開幕振奮市場，但觀望心態似乎仍濃，高鐵桃園車站特定區青昇段434、435地號地上權案日前招商，仍以流標收場。
但台灣房屋智庫經理江怡慧強調，整體來說，桃園高鐵特定區基本面沒什麼問題，未來發展也是可期待的。
江怡慧分析，從台北搭高鐵到華泰名品城僅1站，又有機場捷運、鄰近桃園國際機場，12月18日開幕可吸引北台灣民眾，也提供當地就業機會，還有媲美香港東涌站的優勢，行李可以直接check in送到機場，是外來觀光客的終點行程，可帶動消費。
台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴更指出，華泰名品城開幕，讓青埔未來發展吃了定心丸，機場捷運雖一延再延，短期仍將營運，最新時間表是明年3月。
除這些短期成形的「利多」，彭成貴也樂觀青埔房市潛在的各項發展前景，除國泰在捷運A18站也有旅館等規畫，桃園市長鄭文燦也一再宣示將設置航空城世貿中心、展覽會館及國際會議中心，並敲定明年2月台灣燈會在青埔規畫30公頃燈區，更長遠的桃園航空城計畫已自10月預備聽證。
彭成貴認為，目前青埔房價處於盤整修正時期，是自住者搶進的最佳良機，民眾不妨此時多看屋、多比較，尤其有預算限制的民眾，新古大樓是不錯的選擇，每坪僅約21萬元，比起新建案至少30萬元便宜許多。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

職場達人－拚命房仲蔡凱倫半年賺一桶金	2015/10/24發佈
從空降特戰（傘兵）退伍，轉行跨入房仲業，只花半年時間就賺到第一桶金（百萬），且在目前房地產景氣不佳，房仲業爆發倒店潮之際，還準備在明年開出第2家門市，他就是台灣房屋明湖特許加盟店店經理蔡凱倫。蔡凱倫61年次，南部嘉義人（故鄉雲林），從空特退伍後，原本做貿易的他，因產業外移至大陸，因不想去大陸工作，加上應酬喝太多酒，於是決定轉行做房仲。他說，會選擇做房仲是因為，該行業沒有背景、沒有特殊專業技能的人，都可賺到年薪百萬、成家立業、五子登科。民國88年入行，曾待過信義房屋、美商ERA，去年7月才轉招加入台灣房屋；他指出，會離開信義是因為直營店的工作型態，結婚後難以兼顧家庭；後來又發現房仲業走向品牌集團化，以及區域房仲整併的趨勢，因此選擇加入台灣房屋體系。蔡凱倫表示，民國87年是房地產最不景氣的時候，當年加入房仲時曾問過一位房仲超級業務，如何能達到百萬年薪？他只說了一句話：「每天晚上12點前不回家」。入行首年每天衝到半夜因為這句話，蔡凱倫在一開始的1年2個月內，都沒有在12點前下班，也因為如此，他曾有1個月成交7筆物件紀錄，入行第4個月，單月佣收已破百萬，創下在汐止區單月業績破百的史上第2人。蔡凱倫指出，房仲業是高人力密集產業，工作時間長，但沒有其他行業，沒有背景、沒有特殊專業技能還能賺大錢，而且叫人買房子絕對沒錯，不僅可置產還可保值。現在蔡凱倫已是台灣房屋明湖特許加盟店店東，旗下團隊有20人，其中，高專獎金抽成50％，普專底薪5萬保障6個月，還可視業績抽成20∼50％，因有高額獎金制度，加上彈性大，人員流動率低。蔡凱倫表示，客人不會因為房仲是直營或加盟店，對品牌要求變少，一般直營店提供的是標準化的服務，客人覺得是應該的，必須提供超出標準的服務，客戶才會感動。超值服務抓住客戶的心他舉例，客戶買了房子之後，有漏水情況要處理，他的團隊會在師傅施工時，不僅監工，還會拍照，再將照片寄給客戶，客戶要有知的權利，才會有信賴感，這就是服務的深度及細膩度。蔡凱倫強調，現在房地產景氣不佳，體質不好的房仲會離開市場，轉加盟台灣房屋後，旗下團隊業績在北北基地區每季都會在前3名內，目前仍會順勢而為，預計明年開出第2家門市。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

職場達人－拚命房仲蔡凱倫半年賺一桶金

2015/10/24發佈

從空降特戰（傘兵）退伍，轉行跨入房仲業，只花半年時間就賺到第一桶金（百萬），且在目前房地產景氣不佳，房仲業爆發倒店潮之際，還準備在明年開出第2家門市，他就是台灣房屋明湖特許加盟店店經理蔡凱倫。
蔡凱倫61年次，南部嘉義人（故鄉雲林），從空特退伍後，原本做貿易的他，因產業外移至大陸，因不想去大陸工作，加上應酬喝太多酒，於是決定轉行做房仲。
他說，會選擇做房仲是因為，該行業沒有背景、沒有特殊專業技能的人，都可賺到年薪百萬、成家立業、五子登科。
民國88年入行，曾待過信義房屋、美商ERA，去年7月才轉招加入台灣房屋；他指出，會離開信義是因為直營店的工作型態，結婚後難以兼顧家庭；後來又發現房仲業走向品牌集團化，以及區域房仲整併的趨勢，因此選擇加入台灣房屋體系。
蔡凱倫表示，民國87年是房地產最不景氣的時候，當年加入房仲時曾問過一位房仲超級業務，如何能達到百萬年薪？他只說了一句話：「每天晚上12點前不回家」。
入行首年每天衝到半夜
因為這句話，蔡凱倫在一開始的1年2個月內，都沒有在12點前下班，也因為如此，他曾有1個月成交7筆物件紀錄，入行第4個月，單月佣收已破百萬，創下在汐止區單月業績破百的史上第2人。
蔡凱倫指出，房仲業是高人力密集產業，工作時間長，但沒有其他行業，沒有背景、沒有特殊專業技能還能賺大錢，而且叫人買房子絕對沒錯，不僅可置產還可保值。
現在蔡凱倫已是台灣房屋明湖特許加盟店店東，旗下團隊有20人，其中，高專獎金抽成50％，普專底薪5萬保障6個月，還可視業績抽成20∼50％，因有高額獎金制度，加上彈性大，人員流動率低。
蔡凱倫表示，客人不會因為房仲是直營或加盟店，對品牌要求變少，一般直營店提供的是標準化的服務，客人覺得是應該的，必須提供超出標準的服務，客戶才會感動。
超值服務抓住客戶的心
他舉例，客戶買了房子之後，有漏水情況要處理，他的團隊會在師傅施工時，不僅監工，還會拍照，再將照片寄給客戶，客戶要有知的權利，才會有信賴感，這就是服務的深度及細膩度。
蔡凱倫強調，現在房地產景氣不佳，體質不好的房仲會離開市場，轉加盟台灣房屋後，旗下團隊業績在北北基地區每季都會在前3名內，目前仍會順勢而為，預計明年開出第2家門市。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新壽信義新天地A8館標售	2015/10/18發佈
台北市信義計畫區新光人壽信義新天地A8館將在周二（20日）公開標售，預計底價280億元，這是有史以來單一產權、總金額刷新紀錄的商用不動產壓軸大戲，被視為第四季商用不動產市場的絕對指標。上周商用不動產市場可以用「三溫暖」來形容，中國信託人壽才以15億6,755萬元的價格，標下「亞洲廣場」二樓商場，租金報酬率達3.67％，好不容易才為第4季商用不動產市場開了胡；緊接著，新壽曼哈頓世貿大樓以底價90億元開標時，卻在10餘組潛在投資人領取標單、並進行實質投資風險評估（DD）之後，還是放棄投標，以流標收場，讓市場為之錯愕。市場人士分析，年底前是買家趁2016年房地合一實價課稅實施之前的最佳購置不動產時機，惟賣方還堅持高價、不願讓利，買方也普遍持續觀望、不願冒著買高的風險，買賣雙方在價格的角力戰，還呈現出「買方市場」的格局；尤其百億規模的標的，能夠出手的買家，已寥寥可數，要引誘買家大膽危機入市，價格、報酬率、承租戶、貸款融資條件、潛在風險和成本，都必須全方位評估。瑞普萊坊統計，2015年商用不動產的交易金額創下低點，截至2015年10月上旬，大型商用不動產交易金額約為341億元，如信義計畫區3大標案也順利標出，總交易金額將至少累加至863億元，房市能否注入活水，新光新天地A8館、中國信託松壽大樓，都是關鍵。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新壽信義新天地A8館標售

2015/10/18發佈

台北市信義計畫區新光人壽信義新天地A8館將在周二（20日）公開標售，預計底價280億元，這是有史以來單一產權、總金額刷新紀錄的商用不動產壓軸大戲，被視為第四季商用不動產市場的絕對指標。
上周商用不動產市場可以用「三溫暖」來形容，中國信託人壽才以15億6,755萬元的價格，標下「亞洲廣場」二樓商場，租金報酬率達3.67％，好不容易才為第4季商用不動產市場開了胡；緊接著，新壽曼哈頓世貿大樓以底價90億元開標時，卻在10餘組潛在投資人領取標單、並進行實質投資風險評估（DD）之後，還是放棄投標，以流標收場，讓市場為之錯愕。
市場人士分析，年底前是買家趁2016年房地合一實價課稅實施之前的最佳購置不動產時機，惟賣方還堅持高價、不願讓利，買方也普遍持續觀望、不願冒著買高的風險，買賣雙方在價格的角力戰，還呈現出「買方市場」的格局；尤其百億規模的標的，能夠出手的買家，已寥寥可數，要引誘買家大膽危機入市，價格、報酬率、承租戶、貸款融資條件、潛在風險和成本，都必須全方位評估。
瑞普萊坊統計，2015年商用不動產的交易金額創下低點，截至2015年10月上旬，大型商用不動產交易金額約為341億元，如信義計畫區3大標案也順利標出，總交易金額將至少累加至863億元，房市能否注入活水，新光新天地A8館、中國信託松壽大樓，都是關鍵。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

獵地高手鼎固專挑地鐵站周遭	2015/10/18發佈
對台灣人來說，日月光是半導體封測大廠；但對許多大陸人而言，不管是日月光，或張氏兄弟轉投資的鼎固，尤其是後者，是在中國大陸獵地、推案，甚至大手筆蓋商場、造鎮的高手。張虔生、張洪本家族2001年成立鼎固、鼎匯、鼎榮等公司後，在中國大陸一二線城市積極獵地、養地，除了北京與上海，鼎固在江蘇無錫、昆山、重慶等城市也都有涉足。譬如，這幾年鼎固在上海、重慶興建的日月光中心廣場，當初宣傳上一個打著「上海最大單體捷運共構商場」，一個號稱「全球最大免稅商場」，都吸引了市場、媒體、同業高度關注。大陸的房地產同業對張家兄弟與鼎固最佩服的，是他們精準的獵地眼光。不同於其他同業喜歡選擇在熱鬧商圈投資，鼎固則以地鐵站為標的下手，他們看準地鐵站來興建商場與辦公樓，搭配部分住宅，大推複合式的商業不動產。原因很簡單，因為地鐵站出入口往往是人潮最多的地段，人留帶來人氣與錢流，鼎固以此投資推案，之後光是租金收入就極為豐厚。以鼎固耕耘最密集的上海市諸多建案來看，上海日月光中心廣場即是坐落在上海打浦橋站上；御華山華廈則是鄰近靜安寺與常熟路兩個地鐵站；春申麗園案則鄰近莘莊與春申路兩個地鐵站；離市區較遠的嘉定北站，鄰近則有伯爵天地、鼎固君庭、匯景華庭3個建案。同時，張氏家族透過鼎固，對這些大樓建案持有不賣，未來其房地產增值的空間，將比過去買進土地興建出售，僅賺加工財的利潤要豐厚。張虔生曾經說過，自己這套就是學台灣壽險公司的模式，當房東收房租，未來開發的商場、辦公大樓都將是「只租不售」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

獵地高手鼎固專挑地鐵站周遭

2015/10/18發佈

對台灣人來說，日月光是半導體封測大廠；但對許多大陸人而言，不管是日月光，或張氏兄弟轉投資的鼎固，尤其是後者，是在中國大陸獵地、推案，甚至大手筆蓋商場、造鎮的高手。
張虔生、張洪本家族2001年成立鼎固、鼎匯、鼎榮等公司後，在中國大陸一二線城市積極獵地、養地，除了北京與上海，鼎固在江蘇無錫、昆山、重慶等城市也都有涉足。
譬如，這幾年鼎固在上海、重慶興建的日月光中心廣場，當初宣傳上一個打著「上海最大單體捷運共構商場」，一個號稱「全球最大免稅商場」，都吸引了市場、媒體、同業高度關注。
大陸的房地產同業對張家兄弟與鼎固最佩服的，是他們精準的獵地眼光。不同於其他同業喜歡選擇在熱鬧商圈投資，鼎固則以地鐵站為標的下手，他們看準地鐵站來興建商場與辦公樓，搭配部分住宅，大推複合式的商業不動產。
原因很簡單，因為地鐵站出入口往往是人潮最多的地段，人留帶來人氣與錢流，鼎固以此投資推案，之後光是租金收入就極為豐厚。
以鼎固耕耘最密集的上海市諸多建案來看，上海日月光中心廣場即是坐落在上海打浦橋站上；御華山華廈則是鄰近靜安寺與常熟路兩個地鐵站；春申麗園案則鄰近莘莊與春申路兩個地鐵站；離市區較遠的嘉定北站，鄰近則有伯爵天地、鼎固君庭、匯景華庭3個建案。
同時，張氏家族透過鼎固，對這些大樓建案持有不賣，未來其房地產增值的空間，將比過去買進土地興建出售，僅賺加工財的利潤要豐厚。張虔生曾經說過，自己這套就是學台灣壽險公司的模式，當房東收房租，未來開發的商場、辦公大樓都將是「只租不售」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大陸住房嚴重供過於求	2015/10/18發佈
華爾街日報報導，中國住房的供過於求是拖累中國經濟增速的原因之一，據官方統計，中國未出售的房屋總面積已達4.3億平方米，不過市場認為，實際情況可能比數據呈現的嚴重。追蹤房屋庫存數據的克爾瑞訊息集團（China Real Estate Information Corp.）表示，由於地方統計的住房庫存數據一般包括目前仍在建但已獲得出售許可的建案，部分竣工或還沒上市銷售的建案可能不列入統計，因此實際庫存可能比數據顯示的更大。截至8月底，中國住房庫存4.3億平方米，較去年同期增加15.7％。國際貨幣基金組織（IMF）統計，2014年中期，全國統計數據顯示，中國房屋庫存規模相當於4個月的銷量，而地方庫存量則超過了2年的銷量。在去庫存壓力仍大的背景下，今年前8個月中國大陸的房地產投資僅增長2.3％，創近7年以來新低。中國住建部部長陳政高曾表示，政府將想盡一切辦法降低庫存量。自去年底，中國陸續祭出房市寬鬆政策，9月底，中國政府才將購買首套房的頭期款自30％調降至25％，擬藉此拉抬房市。最近房地產市場出現回溫跡象，8月總銷售額較去年同期增長15.6％，今年前8個月已完工但未售出的房屋建築面積增長了15.7％，增幅低於去年全年的25.6％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大陸住房嚴重供過於求

2015/10/18發佈

華爾街日報報導，中國住房的供過於求是拖累中國經濟增速的原因之一，據官方統計，中國未出售的房屋總面積已達4.3億平方米，不過市場認為，實際情況可能比數據呈現的嚴重。
追蹤房屋庫存數據的克爾瑞訊息集團（China Real Estate Information Corp.）表示，由於地方統計的住房庫存數據一般包括目前仍在建但已獲得出售許可的建案，部分竣工或還沒上市銷售的建案可能不列入統計，因此實際庫存可能比數據顯示的更大。
截至8月底，中國住房庫存4.3億平方米，較去年同期增加15.7％。國際貨幣基金組織（IMF）統計，2014年中期，全國統計數據顯示，中國房屋庫存規模相當於4個月的銷量，而地方庫存量則超過了2年的銷量。
在去庫存壓力仍大的背景下，今年前8個月中國大陸的房地產投資僅增長2.3％，創近7年以來新低。
中國住建部部長陳政高曾表示，政府將想盡一切辦法降低庫存量。自去年底，中國陸續祭出房市寬鬆政策，9月底，中國政府才將購買首套房的頭期款自30％調降至25％，擬藉此拉抬房市。
最近房地產市場出現回溫跡象，8月總銷售額較去年同期增長15.6％，今年前8個月已完工但未售出的房屋建築面積增長了15.7％，增幅低於去年全年的25.6％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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